Каждый год, лишь только наступает более-менее тёплая погода и в квартирах многоэтажек раскрываются окна, начинается опасная пора гибели детей, выпавших с высоты.  Открытое окно просто магнитом тянет маленького ребёнка к себе и, как правило, трагедия происходит по одному и тому же сценарию: ребёнок с помощью стула или какого-либо другого предмета, забирается на подоконник и опирается на пресловутую москитную сетку, которой часто оборудуют окна.  Дети не понимают, что сетка эта ненадёжна и на неё нельзя опираться, и поэтому тут же падают вниз с большой высоты. Такое падение почти всегда заканчивается смертью ребёнка, а если ему и удаётся выжить, то необходимо длительное лечение, не говоря уже о получении тяжёлых увечий и инвалидности на всю жизнь. Как показывает печальная статистика, беда случается из-за банальной невнимательности взрослых, которые оставляют детей без присмотра, забывая закрыть окно. При этом уже есть достаточно большое количество различных блокирующих оконную раму устройств, которые могут предотвратить трагедию, нужно лишь оборудовать ими свои окна. Если же подходить к этой ситуации с точки зрения закона, то падение ребенка из окна подпадает под статью 125 УК РФ «оставление в опасности», за что существует наказание вплоть до лишения свободы.

Разгоревшийся в канун длинных майских выходных и праздничных дней очередной мусорный скандал в городе дал железобетонный повод снова поговорить о расторжении договора с ООО «Экология-Новосибирск» в качестве Регионального оператора по обращению с ТКО в нашей области. Новосибирск в который уже раз оказался на грани мусорного коллапса, когда приостановил работу мусоросортировочный комплекс «Арктика Сити» и сотрудники мусороперевозчика «ЭкоТранс» объявили забастовку. Некоторые тогда усмотрели в этом игру «ВИС» на фоне уже прямых обсуждений в региональном правительстве расторжения концессии по строительству двух правобережных мусороперерабатывающих предприятий, которая была заключена с "дочкой" «ВИС» в лице «Экология-Новосибирск». На своей апрельской сессии депутаты Законодательного собрания Новосибирской области опять же в который раз потребовали от региональных властей расторгнуть договор с «Экология-Новосибирск», поскольку та явно не справляется со своими обязанностями. Однако губернатор Новосибирской области, подтвердивший намерение расторгнуть концессию, все же попросил не торопиться со сменой регионального оператора по обращению с ТКО. Первый раз о лишении компании «Экология-Новосибирск» статуса регоператора по обращению с отходами заговорили в августе 2021 года. Тогда регоператору удалось удержать свой статус за счет дополнительных инвестиций в приобретение контейнеров и мусоровозов. Меж тем, 7 февраля 2022 Арбитражный суд начал процедуру наблюдения в ООО «Экология-Новосибирск», пожелавшей объявить себя банкротом.

12 мая в Большом зале Правительства Новосибирской области состоялась юбилейная 20 церемония награждения ежегодного конкурса «Директор года Сибири. Предприятие года Сибири — 2021». В этом году, как впрочем и в прошлом, лауреатом этого престижного конкурса стала  УК «СПАС-Дом» во главе с генеральным директором Евгением Малаем, получившим серебряную статуэтку Атланта в номинации «Система ЖКХ». Напомним, на торжественной церемонии награждения в июне 2021 года УК «СПАС- Дом» стала даже дважды лауреатом конкурса. Генеральный директор Евгений Малай получил из рук заместителя губернатора Новосибирской области Сергея Сёмки награду в номинации «Предприятие года Сибири», а вторую статуэтку - за успехи в управлении жилищным фондом. Конкурс «Директор года Сибири. Предприятие года Сибири» проводится издательским домом «Сибирское слово» и Межрегиональной ассоциацией руководителей предприятий (МАРП) при поддержке полномочного представителя Президента Российской Федерации в СФО, Правительства Новосибирской области, Законодательного Собрания Новосибирской области и мэрии города Новосибирска.

Увидел свет ещё один проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг №354. Прежде всего предусматривается повсеместный переход на способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода (за исключением г. Москвы), который должен быть завершен до 1 января 2024 года. Сейчас каждый субъект РФ самостоятельно определяет как платить за отопление: ежемесячно на протяжении всего года или только в отопительный сезон. Для смягчения перехода на оплату отопления в течение отопительного периода проектом постановления предусмотрен продолжительный период (до 1 января 2024 года), в течение которого региональные органы власти смогут выбрать оптимальное время для перехода. Точно так же можно будет выбрать и саму дату для начала применения нового порядка оплаты: с начала отопительного периода, либо с начала следующего календарного года. Уточняется порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода прибора учета из строя, предусматривая порядок расчета в размере, максимально приближенном к фактическому объему потребления. Для этого среднемесячный объем потребления тепловой энергии предлагается рассчитывать исходя из данных потребления конкретного дома за фактическое количество дней наличия отопления с поправкой на фактическую температуру наружного воздуха. Кроме того, предусмотрено, что в случае расхождения сведений о величинах площадей помещений в многоквартирном и жилом доме, содержащихся в ЕГРН, и сведений, представляемых управляющей компанией, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Сегодня, 11 мая в Новосибирске заканчивается отопительный сезон 2021-2022 годов, постановление о чём и было подписано мэром города ещё неделю назад. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определено, что начало и завершение отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления на основании постановления мэрии города Новосибирска. По закону отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днём окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия. Завтра, 12 мая в городе начнутся традиционные ежегодные гидравлические испытания теплосетей, а график отключения горячей воды в жилых домах можно посмотреть здесь. Сейчас все городские службы и управляющие организации начинают подготовку объектов энергетического хозяйства и жилищного фонда к отопительному сезону 2022-2023 годов.

Самый значимый и святой для всей России праздник - это День Великой Победы. 8 мая жители Ленинского района отмечали этот праздник со слезами на глазах. Прежде всего, сердце Юго-Западного жилмассива и всеми любимое место — Бульвар Победы привели в порядок силами УК «СПАС-Дом», которая никогда не стоит в стороне от таких знаковых событий.    Основную программу празднования организовали общественный благотворительный фонд «Славянский», председателем которого является Олег Александрович Сметанин. В числе организаторов выступила Новосибирская региональная общественная организация ветеранов спецподразделений «Братишки Сибири», возглавляет которую Андрей Игоревич Гашкин. Так же участвовали в организации торжества Новосибирская городская общественная организация ветеранов специального назначения «Ермак», РООГО «ДОСААФ России по Новосибирской области» при участии Ресурсного центра общественных объединений Ленинского района и общественной организации «Совет матерей Новосибирской области». На торжественном мероприятии присутствовали ветераны Великой Отечественной Войны Михаил Александрович Сафоронов и Владимир Васильевич Сбоев, а так же родители героев, погибших при исполнении воинского долга уже в наши дни. Светлана Михайловна и Юрий Владимирович Шилохвостовы, чей сын Иван офицер отряда особого назначения «Витязь» получил звание Героя России посмертно. Нина Дмитриевна и Фёдор Фёдорович Бирих, чей сын так же награждён посмертно Орденом Мужества за исполнение воинского долга в Чечне. Как и полагается, начиналось всё с общего построения, митинга и возложения цветов к мемориалу, что бы отдать почести тем, кто в те далекие годы войны спас мир от фашистской чумы. Затем состоялся марш-бросок, где каждый желающий мог испытать свою силу и выносливость, пробежав по бульвару Победы туда и обратно, выполняя различные физические упражнения. На протяжении марш-броска использовались холостые выстрелы и шумовые эффекты, а сопровождали участников пробега действующие сотрудники и ветераны спецназа различных войск. Ну, и кончено же, была подготовлена прекрасная концертная программа, работала полевая кухня, лазертаг, тематическая фотозона и площадки для различных состязаний. В торжественном мероприятии приняли участие многие горожане и праздник удался на славу.

Накануне  майских праздников в Новосибирске завершился городской чемпионат по флорболу, в финал которого вышла команда управляющей компании «СПАС-Дом». В упорной борьбе итогового матча «СПАС-Дом» переиграл команду «Спутник» со счётом 7:1 и стал победителем турнира. Флорбо́л (англ. floorball, от англ. floor — пол и англ. ball — мяч) или хоккей в зале — командный вид спорта из семейства разновидностей хоккея с мячом. Команды из 5 человек и вратаря играют в помещении специальными клюшками длиной 96-115,5 см (37,8-45,5 дюйма) и пластиковым мячом диаметром 70-72 мм (2,76–2,83 дюйма) с отверстиями. Матчи проводятся в три двадцатиминутных периода на твёрдом ровном полу, а цель игры: забить гол в ворота соперника. Игра была изобретена в Швеции в конце 1960-х годов, а основные правила были установлены в 1979 году, когда в Швеции был основан первый в мире флорбол-клуб. Стоит добавить, что городской турнир по флорболу проходил при активной поддержке УК "СПАС-Дом" и "Славянского фонда".

Апрельская сессия Законодательного собрания Новосибирской области приняла во втором чтении поправки в закон, касающиеся проведения капитального ремонта МКД, исключив при этом некоторые предложенные ранее пункты. Напомним, депутаты приняли в первом чтении на февральской сессии ряд поправок в региональный закон о капитальном ремонте МКД, которые давали региональному правительству право на практически полное регулирование действий регионального оператора по проведению капремонта. Однако, предложенные дополнительные опции в виде утепления фасадов, ремонта или замены чердачных и подвальных перекрытий, установки коллективных приборов учёта потребления тепла и воды, а также установки автоматизированного узла управления и регулирования потребления тепловой энергии не будут включаться в список дополнительных работ по капремонту, которые финансируются за счёт средств фонда регионального оператора. Впервые депутаты подняли вопрос утепления фасадов четыре года назад, так как собранные для капремонта деньги, жители дома не могут использовать для этой цели, но для домов массовых серий застройки последних десятилетий прошлого века, это весьма актуально. Тогда было решено ничего в законе не менять, поскольку взносы с жителей на капремонт пришлось бы увеличивать, но в этом году тема обсуждалась снова. Ко второму чтению из списка поправок в закон о капремонте всё-таки убрали включение в него дополнительных видов работ.

Управляющая компания «СПАС-Дом» просит горожан обратить внимание на то, что с 1 мая 2022 года меняется расписание приёма платежей в кассах ЖЭУ УК «СПАС-Дом». Мы предлагаем вам ознакомиться с новым расписанием работы и принять это во внимание при следующих посещениях касс наших ЖЭУ для оплаты. С новым режимом работы касс по приёму платежей можно ознакомиться в прикреплённом файле. Кроме того, с расписанием работы самих ЖЭУ, где так же есть и обновлённое расписание приёма платежей в кассах, можно ознакомиться в соответствующем разделе нашего официального сайта.

В Жилищный Кодекс РФ внесены поправки, меняющие порядок завершения капитального ремонта в многоквартирных домах. Сейчас "финалом" капремонта считается согласование акта приёмки работ муниципалитетом и представителем собственников. Теперь же муниципалитет и представитель жителей должны будут подписать этот документ. Кроме того, региональные власти должны установить порядок и сроки подписания акта приёмки, а также порядок взаимодействия участников подписания. По задумке авторов новаций это усилит роль муниципалитетов и собственников в работе комиссии по приёмке работ капитального ремонта МКД и повысит их ответственность за проверку качества и сроков выполнения, соответствия работ проектной документации, выявление недостатков и нарушений. Акт приёмки работ - основание для перечисления средств подрядчику региональным оператором капремонта. Сейчас срок, в течение которого представитель собственников и муниципалитет обязаны согласовать акт, не определён. Поэтому иногда муниципалитеты очень долго согласовывают такие акты, а представители собственников вообще могут без объяснения причин отказаться от согласования. Из-за этого завершение ремонта и перечисление средств затягиваются со всеми вытекающими отсюда последствиями. Новый закон вступит в силу с марта 2023 года.

Государственная Дума Российской Федерации готова рассмотреть в первом чтении проект поправок в Жилищный Кодекс об энергосервисных контрактах, которые позиционируются, как один из механизмов для снижения потребления ресурсов в доме. Смысл его в том, что специализированная компания делает необходимые работы в доме по повышению энергоэффективности, зачастую за свой счёт, а затем стоимость этих работ включается в платёж. Поскольку за счёт экономии ресурсов платёж за коммунальные услуги сокращается, "разница" между новым и прежним платежами идет на оплату оборудования и услуг компании. А после того как дом расплатится за работы, платёж для жителей ещё больше снижается. Практика показывает, что, например, платежи за отопление можно сократить на 30%, а это обычно самая весомая часть квартплаты. Таким образом, жители получают оборудование в рассрочку и экономию на оплате коммунальных услуг, однако при всей, казалось бы выгоде для обеих сторон, на практике возникает масса проблем. Так, против установки энергосберегающего оборудования зачастую голосуют малоимущие граждане, получающие субсидии на оплату коммунальных услуг, но на оплату услуг по энергосервису субсидии не распространяются. Законопроектом предлагается распространить жилищные субсидии и на плату за энергосервис, а так же в Жилищном Кодексе появится условие, что после заключения энергосервисного контракта платежи граждан, включающие плату по энергосервисному договору, должны снизиться. В Новосибирске несколько лет назад была попытка внедрить энергосервисные договоры, но после работ на нескольких МКД от идеи пришлось отказаться — оказалось просто невыгодно. Даже если в доме и набралось нужное количество голосов за энергосервис, платили далеко не все, что сразу же перечеркнуло весь положительный эффект.

Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин 25 апреля 2022 года на расширенном заседании Генеральной прокуратуры России обратил особое внимание на работу контролирующих органов в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Он подчеркнул, что за масштабностью работы Генеральной прокуратуры нельзя забывать о таких частных прагматичных вещах, как ЖКХ, тарифообразование и контроль, ведь "именно из них состоит жизнь рядового гражданина".

Не исключено, что пресловутое концессионное соглашение по строительству двух мусоросортировочных предприятий в Новосибирской области уже доживает свои последние дни. Во всяком случае всемирная паутина растиражировала информацию о том, что правительство Новосибирской области готово до конца апреля, наконец-то, реализовать своё давнишнее желание расторгнуть этот злополучный договор. В октябре прошлого года власти сообщили, что концессионер направил в Федеральную антимонопольную службу дополнительное соглашение к основному, по итогам рассмотрения которого должно быть понятно, начнется ли работа по реализации концессии или будут рассматриваться другие варианты, в том числе расторжение соглашения.  В декабре 2021 годя стало известно, что ФАС отклонила проект дополнительного соглашения из-за недостаточного количества обосновывающих материалов. В феврале 2022 года губернатор области Андрей Травников сообщил, что власти не видят иного выхода, кроме расторжения концессии. Есть информация, что Новосибирская область и Российский экологический оператор подписали дорожную карту, по которой в третьем квартале 2022 года региональные власти планируют заключить концессионные соглашения на создание и эксплуатацию четырех объектов в сфере обращения ТКО. Поскольку до конца апреля остается меньше недели, то с учётом длинных майских выходных окончательно о судьбе концессии можно будет судить через пару -тройку недель.

Последний месяц весны каждого года в России начинается с праздничных дней, которые приходятся на первую декаду мая. В связи с этим меняется и расписание работы касс ЖЭУ УК «СПАС-Дом». 30 апреля с 09-00 до 16-00 – все кассы ЖЭУ, кроме ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3 30 апреля с 09-00 до 14-00 – ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3 1,2,3 мая выходной день 4,5,6 мая с 08-00 до 19-00 – все кассы ЖЭУ, кроме ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3 4,5,6 мая с 09-00 до 17-00 - ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3 7 мая с 09-00 до 16-00 – все кассы ЖЭУ, кроме ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3 7 мая  с 09-00 до 14-00 – ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3 8, 9 мая выходной 10 мая с 09-00 до 16-00 – все кассы ЖЭУ, кроме ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3 10 мая с 09-00 до 14-00 – ЖЭУ -3, Центр и ЖЭУ-1 уч. № 3

В город пришла настоящая весна и больше недели довольно жаркой погоды съели почти что весь снег, оставив много мусора в тени наших дворов. Поэтому самое время привести в порядок окружающее пространство, что и было сделано сотрудниками УК «СПАС-Дом» в день традиционного общегородского субботника 23 апреля. В этот раз не только убирали грязь, гребли старую листву и ворошили не стаявший снег, но и выковыривали из земли старые автомобильные покрышки, которым не место в жилых дворах и на газонах. Не забыли в УК «СПАС-Дом» и об уборках в своих офисах, где каждую весну необходимо и окна помыть, и в кабинетах навести порядок, да и вообще сделать так, что бы везде было чисто и уютно. Особенно хорошо, если суметь привести свой город в порядок накануне больших праздников, начиная с завтрашней Пасхи и заканчивая майскими торжествами в честь дня Победы.

20 апреля 2022 года произошло сразу несколько возгораний в многоквартирных жилых домах Ленинского района. Еще один пожар произошел утром 21 апреля 2022 года в Кировском районе.  Так, в домах по адресам: ул. Связистов, 113/1 и Связистов, 121 в среду, 20 апреля, произошло возгорание в мусоропроводах. В этот же день поступило сообщение о пожаре в квартире жилого дома по адресу: ул. Полтавская, 35. В четверг, 21 апреля, поступила информация о пожаре в квартире дома по адресу: ул. Чигорина, 16. По данным ГУ МЧС России по Новосибирской области, сообщение о возгорании в девятиэтажном многоквартирном жилом доме на Чигорина, 16 поступило на пульт диспетчера пожарной охраны в 09:04 по местному времени. Через восемь минут к месту вызова прибыло первое пожарно-спасательное подразделение. К этому времени из окна квартиры, расположенной на седьмом этаже, шёл густой черный дым, наблюдалось открытое горение. На месте происшествия работали три звена газодымозащитной службы (ГДЗС): одно в горящей квартире на поиск и обнаружения внутри возможных пострадавших, два других проверяли вышележащие этажи, проводили дымоудаление. В ходе проведения разведки звеном ГДЗС из квартиры, в которой произошел пожар, эвакуирован мужчина в бессознательном состоянии. Позднее медики констатировали смерть. При помощи спасательных устройств по лестничным маршам огнеборцы спасли шесть человек, в том числе одного ребенка, еще восемь человек эвакуировали на свежий воздух. Никто не пострадал. Возгорание удалось ликвидировать в считанные минуты. Специалисты управляющей компании «СПАС-Дом» совместно с представителями МЧС оперативно отреагировали на сообщения о вышеуказанных пожарах, своевременно закрыв контур и не дав огню распространиться. Напоминаем, что основной причиной возгораний в многоквартирных домах является неосторожное обращение с огнём, особенно при курении.  Уважаемые собственники! Пожалуйста, будьте внимательны к своей безопасности, а также безопасности родных, близких и окружающих! При обращении с огнём проявляйте максимальную осторожность!

Опубликован Федеральный закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона «О рекламе». Главной новацией в законе стало закреплённое право органа местного самоуправления отказать в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции или аннулировать ранее принятое решение. Это возможно при условии, что под рекламу используется общедомовое имущество МКД, а разрешение собственников на это не получено должным образом. Часть 5 статьи 19 среди прочих требований устанавливает, как впрочем это было и раньше, что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то заключение договора возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на это общим собранием собственников. Изначально предполагалось, что закон вступит в силу с 1 марта, но в Совете Федерации отметили, что тогда владельцы конструкций не успеют получить нужные согласия. В итоге закон вступит в силу через месяц после опубликования.

Министерство строительства РФ предлагает пересмотреть правила предоставления коммунальных услуг№354, куда может быть внесён ряд изменений. К примеру, оплата воды и некоторых других коммунальных услуг по двойным тарифам ждет тех, кто не вносит квартплату за временно проживающих в квартире граждан. При обнаружении "лишних" жильцов плата по нормативу вырастет вдвое. Проект документа предусматривает, в частности, усиление ответственности владельцев квартир без счётчиков за непредоставление верных данных о количестве жильцов. Предполагается, что нарушителям начнут начислять плату по двойному нормативу - либо с момента появления "лишних" жильцов, либо за три предыдущих месяца, если неясно, когда они появились. Также плату по двойному нормативу будут считать, если житель не пускает проверяющих снять показания со счётчиков. Кроме того, уточняется порядок фиксации плохого качества коммунальных услуг. Если коммунальщики не прибыли вовремя для проверки, то жители смогут подтверждать нарушения показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта. Как и раньше, акт проверки качества в этом случае должны подписать как минимум двое соседей и председатель совета дома, товарищества или кооператива. В некоторых случаях разрешается не делать перерасчёт за плохое качество услуг - например, если нарушения были зафиксированы общедомовым прибором учета, но жители на это не жаловались. Предлагается упразднить процедуру ограничения коммунальных услуг должникам. Им будут сразу полностью, но только после уведомления, прекращать подачу воды, газа, электроэнергии или других ресурсов. Также у коммунальных организаций появится возможность не рассылать бумажные квитанции. Если житель подал заявление о том, что хочет получать платёжки и уведомления по электронной почте либо через "личный кабинет" на сайте организации или в ГИС ЖКХ, то бумажную платежку ему можно будет не присылать Кроме того, документом будет урегулирован порядок оплаты отопления, когда учтены все особенности домов, в том числе так называемые дома на сцепке, и перерасчёта платы, где урегулированы вопросы корректировок при поздней подаче потребителями показаний счётчиков.

Энергосбытовые компании России заговорили о вероятном срыве программ по установке «умных» приборов учёта электроэнергии в многоквартирных домах из-за роста цен на 30-50%. Об этом в Министерство энергетики РФ написала Ассоциация гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний. В инвестпрограммах не заложен резкий рост стоимости приборов учёта, а дополнительных источников финансирования у РСО на сегодня нет. Учитывая остроту сложившейся на данный момент экономической ситуации в стране, Президент РФ подписал Федеральный закон, согласно которого штрафы для сетевых организаций и гарантирующих поставщиков за неустановку умных приборов учёта откладываются на год – до 2024 года. У гарантирующих поставщиков и сетевых организаций есть обязанность в соответствии с требованиями № 522-ФЗ и Правил № 354 устанавливать в домах умные приборы учёта. За невыполнение этих требований компании планировали штрафовать, начиная со следующего года. Но законодатели предложили продлить запрет на административное наказание. Минэнерго РФ объяснил это решение большим объёмом работ для компаний, ведь вместе со счётчиками, срок эксплуатации которых подойдёт к концу в 2022 году, организациям нужно будет установить дополнительный объём приборов учёта, который накопился за прошлые годы. Речь идёт о счётчиках, которые ранее должны были заменить потребители, но не сделали это.

ГИС ЖКХ – это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве 81 субъекта Российской Федерации. В ней пользователи находят сведения о жилищном фонде, стоимости и перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, о предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур. Информацию в ГИС ЖКХ раскрывают :     органы государственной власти субъектов РФ; органы местного самоуправления; ресурсоснабжающие организации; региональные операторы капитального ремонта; управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление МКД;региональные операторы по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие строительство МКД за счёт средств членов кооперативов; организации, через которые производится внесение платы; администраторы общих собраний собственников помещений в МКД; председатели советов МКД; юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые являются единоличными собственниками помещений в МКД, если способ управления не выбран или выбран непосредственный способ управления. Для того, что бы получить доступ к информации в системе ГИС ЖКХ, нужно в ней зарегистрироваться. Как это правильно сделать, можно узнать в прикреплённых файлах.

Сегодня в Новосибирской области стартует голосование по выбору общественных пространств для благоустройства в 2023 году. Всероссийское голосование по выбору объектов благоустройства пройдет в период с 15 апреля по 31 мая. В Новосибирской области для голосования предложено 29 общественных пространств в 14-ти населенных пунктах, в том числе в Новосибирске. Как и в прошлом году, голосование пройдет на единой федеральной платформе. Как это было и предыдущий раз, голосование по выбору объектов благоустройства пройдет в Бердске, Искитиме, Карасуке, Краснообске, Куйбышеве, Линево, Сузуне и Татарске. В Барабинске и Маслянино жители будут выбирать виды работ: артобъекты, дорожки, освещение. За очередность благоустройства будут голосовать жители в поселке Горный, Тогучине и городе Обь. Жителям города Новосибирска будет предложено голосовать за название общественного пространства, планируемого в русле реки Каменка. Точно так же, как и ранее, принять участие в голосовании на единой платформе сможет любой гражданин России старше 14 лет, авторизовавшись через сайт Госуслуг или по номеру телефона.

На апрельском заседании комитета по строительству, ЖКК и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области  депутаты ещё раз приняли решение обратиться в Государственную Думу, чтобы на законных основаниях отнести вывоз жидких отходов к коммунальным услугам.Сейчас эта услуга относится к содержанию жилья и вывозят ЖБО различные частные предприятия, которые сами устанавливают расценки за свою работу. Сегодня эта стоимость никем не регулируется и берётся фактически с потолка. Оплата рассчитывается исходя из площади жилого помещения с квадратного метра. Если бы она стала коммунальной, то её бы рассчитывали примерно как водоотведение: по показаниям счётчиков, либо по нормативам, что несомненно было бы дешевле, чем на данный момент. С таким же предложением новосибирские законодатели обращались к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину и спикеру Госдумы Вячеславу Володину в 2020 году, в Госдуме был разработан соответствующий законопроект, но предыдущий созыв, завершивший работу в 2021 году, принять его не успел. Новое обращение будет направлено министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину и председателю профильного комитета Государственной Думы Сергею Пахомову.

По закону деньги на капитальный ремонт МКД собирают либо в общий котёл Регионального оператора, либо на специальный счёт, владельцем которого может быть как управляющая организация, так и тот же Региональной оператор. Иногда собственникам надо изменить владельца спецсчёта и это необходимо сделать в нескольких случаях:  ликвидация или реорганизация организации, которая является владельцем специального счёта признание владельца спецсчёта банкротом управляющая организация, товарищество, кооператив, являющиеся владельцами специальных счетов, прекращают управление многоквартирным домом – хоть по решению общего собрания собственников, хоть по решению суда или любой другой причине, предусмотренной законом Собственники обязаны на общем собрании принять решение либо о выборе нового владельца спецсчёта, либо об изменении способа формирования фонда капремонта. Такое решение нужно принять и реализовать не позже чем в течение двух месяцев с того момента, как владелец спецсчёта прекратит управление домом. При этом ЖК РФ предполагает, что за месяц до истечения указанного двухмесячного срока муниципалитет так же может провести собрание для решения вопросов о выборе владельца специального счёта или об изменении способа формирования фонда капремонта. Однако не стоит надеяться на местные власти: им неважно, что будет со спецсчётом, а проще принять решение об определении регионального оператора его владельцем. Другими словами, если собственников устраивает Регоператор как будущий владелец спецсчёта, то можно ничего не делать.

Государственная Дума Российской Федерации одобрила в 3 чтении законопроект о внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса РФ (в части приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Согласно внесённым поправкам основанием для перечисления региональным оператором денег за работы по капремонту является акт приёмки выполненных работ (по общему правилу). Сейчас такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников, если ремонт проводится по решению общего собрания собственников МКД. Изменения предполагают, что акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников, если ремонт проводится на основании решения собственников МКД. Предусматривается, что регионы сами определяют порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приёмку. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.

Вполне возможно, что в скором времени бумажные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг уйдут в прошлое. Во всяком случае в правительстве работают над процедурой отказа от бумажных платёжек за ЖКУ. При этом сегодня отказ от бумажных уведомлений в пользу электронных считается одним из приоритетов в работе. Управляющие компании и ТСЖ при полном переходе на электронные квитанции смогут экономить солидные суммы ежегодно. Аналитики указывают на то, что квитанции за ЖКУ составляют лишь часть бумажных расходов управляющих компаний — в целом в сфере ЖКХ электронный документооборот еще недостаточно распространен, и реальные затраты на бумагу могут быть выше. Положительный эффект такого решения отмечается на примере ранее организованной через портал госуслуг рассылки уведомлений и штрафов, что дало возможность повысить собираемость пошлин и штрафов. По данным Минцифры, ежедневно портал отправляет более семи миллионов уведомлений пользователям. Напомним, из-за введенных в отношении России санкций в стране возникли сложности c выпуском белой офисной бумаги, стоимость которой выросла в разы. После этого сразу заговорили о том, что электронные платежки могут заменить бумажные, однако ни для кого не секрет, что россияне привыкли получать бумажные платежки, и, не обнаружив привычную квитанцию в почтовом ящике, вряд ли все без исключения пойдут уточнять необходимость оплаты и сумму своей задолженности.

С 1 июня 2013 года в нашей стране действует антитабачный закон, согласно которого курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах, запрещено. Основным нормативно-правовым актом, который регулирует потребление табачной продукции в общественных местах на территории Российской федерации, является Федеральный закон № 15 от 23.02.2013 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». За нарушение требований закона предусмотрено административное наказание в виде штрафа от 500 до 1500 рублей, а ещё более жесткое наказание – от 2000 до 3000 рублей предусмотрено для тех, кто курит на детских площадках . В многоквартирных домах курение строго запрещено: в подъезде, лифте, под окнами, в непосредственной близости от входа в подъезд. Курение разрешено лишь в специально отведенных для этого местах, вдали от жилых домов и значительных скоплений людей. Следует отметить, что курение запрещено во всех общественных местах: в общественном транспорте, остановках, на территориях молодежных и детских учреждений, в подъездах, а также где работают, проживают или отдыхают люди. С 30 октября 2020 г. в помещениях, где оказывают услуги общепита, запрещено курить кальяны и потреблять никотинсодержащую продукцию. К устройствам её потребления относятся в том числе электронные системы доставки никотина.

Снег в городе сегодня уже практически стаял, а значит наступает пора подготовки к проведению сезонных осмотров многоквартирных домов, которые УК «СПАС-Дом» делает дважды в год - весной и осенью. Поскольку осмотры привязаны к определенному сезону, то отличаются и задачи, что решаются при их проведении, а так же состав выполняемых работ. Основной задачей осеннего осмотра является проверка готовности к эксплуатации здания в зимний период и выполняется он обычно до начала отопительного периода. Наибольшее внимание тут уделяется проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности к отопительному периоду. Весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова и как раз весенний осмотр определяет виды и объёмы ремонтных работ, которые предстоит выполнить по предварительно составленному графику. Все результаты каждого осмотра собираются в специальную ведомость и предъявляются собственникам дома для ознакомления и принятия решения по проведению необходимых работ и их финансированию.

Резкое удорожание жизни, а вместе с этим и строительных материалов, подстёгнутое сначала пандемией коронавирусной инфекции, а теперь и серьёзными переменами в экономике страны, ставит под сомнение работу региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов. Министерство строительства России, меж тем, заверяет, что программа капитального ремонта продолжит работать, но в неё будут внесены изменения. Правительство РФ уже разрабатывает необходимые меры с учётом кризиса, чтобы внести изменения в порядок закупок строительных материалов региональными операторами, в правила закупочных процедур, а так же в размер аванса, который подрядная организация получает перед началом работ. Ожидается, что после внесения соответствующих поправок в механизмы реализации программ капитального ремонта, работы начнут проводить только по результатам технического обследования многоквартирного дома и только по тем элементам, которые действительно требуют капремонта. На данный момент известно, что в регионах Российской Федерации утверждены долгосрочные программы капремонта на срок 25 и более лет, а краткосрочные планы принимаются на три года.

Тема экономии ресурсов в жилищно-коммунальной сфере сегодня актуальна, как никогда. Одним из способов сократить расходы на оплату электроэнергии в квартире можно считать двухтарифный прибор учёта. Такой счётчик визуально мало чем отличается от стандартного, но принцип работы у него другой, так как он учитывает коммунальный ресурс по двум тарифам - “дневному” и “ночному”. Ночью с 23:00 до 7:00 расчет электроэнергии производится с использованием пониженного коэффициента, а днем с 7:00 до 23:00 – повышенного. Благодаря этому потребитель при определенных условиях может сэкономить. Но, принимая решение об установке современного прибора, следует предварительно ознакомиться с нюансами его работы. Тарифы для каждого региона Российской Федерации  устанавливаются раз в год, при этом существуют “дневные” и “ночные” ставки. Именно принципом дифференцированного учёта отличается двухтарифный счётчик от обычного, который регистрирует данные круглосуточно по одному тарифу. Чтобы понять, есть ли выгода для потребителей, нужно проанализировать, как распределяется расход электричества в зависимости от распорядка дня семьи. Если пик активности приходится на ночное время, то лучше установить двухтарифный прибор учёта. Если же в тёмное время суток много электроэнергии не расходуется - лучше остановиться на однотарифном счётчике.

Государственная информационная система ЖКХ — это современная и удобная платформа. Задача — сделать сферу жилищно-коммунального хозяйства для граждан более понятной и прозрачной, обеспечить простой доступ к широкому перечню данных. ГИС ЖКХ — это единый ресурс, где собираются данные о состоянии ЖКХ со всей страны и всех участников рынка: через ГИС ЖКХ россияне могут взаимодействовать с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ, органами власти различных уровней. Система доступна по ссылке . С помощью Системы россияне могут: • посмотреть начисления за текущий и предыдущие периоды, а также внести плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги • ввести и проверить показания приборов учета • контролировать работы по дому, проводимые управляющими организациями, а также их стоимость • проверить наличие лицензии у управляющей организации • узнать график капитального ремонта дома • получить информацию о тарифах на ЖКУ • принимать участие в управлении домом, в совместных электронных голосованиях и обсуждение вопросов и проблем с соседями на форуме • направить обращения в органы власти • получить уведомление о плановом отключении коммунальных ресурсов в своем многоквартирном доме и многое другое На сегодня ГИС ЖКХ интегрирована с единым порталом государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru ), поэтому отдельная регистрация в системе не требуется — зайти можно через подтвержденную учётную запись «Госуслуг». Для удобства пользования системой создано специальное мобильное приложение для платформ iOS и Android. В рамках работ по развитию ГИС ЖКХ планируется интегрировать ГИС ЖКХ с другими региональными и муниципальными информационными системами, а также расширить взаимодействие с единым порталом госуслуг. Это позволит оптимизировать процесс размещения информации в системе и исключить дублирование данных.

Законодательное Собрание Новосибирской области на своей очередной сессии 31 марта поддержало инициативу одного из депутатов направить предложение в Государственную Думу об отмене НДС для ресурсоснабжающих предприятий, что позволило бы на ближайшие пару лет немного затормозить рост тарифов на жилищно - коммунальные услуги. Сегодня налог на добавленную стоимость в России составляет 20%, то есть каждый из нас отдаёт пятую часть платежа в пользу государства. В столь непростые времена, как сейчас, было бы логично, что бы государство пошло навстречу своим гражданам и немного облегчило им жизнь. Текст обращения, который за своей подписью Председатель Законодательного Собрания Андрей Шимкив направит в Государственную Думу Российской Федерации, поручено отработать двум комитетам Законодательного Собрания – комитету по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности, а так же комитету по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам. Затем обращение в окончательном виде будет вынесено для принятия на сессии Заксобрания. После того, как документ будет утверждён, его направят в столицу, где уже станет окончательно ясна его дальнейшая судьба. Если эту инициативу поддержат ещё и в других регионах страны, то вероятность её воплощения в жизнь заметно повысится.

Государственная Дума Российской Федерации не поддержала в первом чтении законопроект о том, что председателем совета многоквартирного дома может быть не только собственник помещения в нём, но и любой другой человек. Инициаторы нововведений обосновывали свои предложения на том, что в числе прочих причин актуальной стала ситуация, когда общее собрание собственников хочет доверить руководство текущей деятельностью МКД лицу, не являющемуся собственником помещения в доме, но обладающему большим опытом, наиболее подходящими качествами и большим доверием жителей, чем любой из собственников. При этом председатель по закону полностью подотчётен совету многоквартирного дома и значит риск нарушений сводится к минимуму. Однако рассматривавший проект комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ посчитал такую инициативу нецелесообразной, поскольку постороннее лицо в качестве председателя совета дома никогда не будет полностью заинтересовано в эффективной работе. Причина здесь лежит на поверхности — отсутствие имущественной привязки, ведь нет своего жилья в доме. Меж тем председатель наделён достаточно большими полномочиями, в том числе и правом заключать договор управления.

Судьба штрафов и пеней за долги по оплате  жилищно-коммунальных услуг решена — она не будет зависеть от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Во всяком случае в течение нынешнего года. Председатель Правительства РФ подписал постановление, позволяющее отвязать расчёт пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг от ставки рефинансирования и в 2022 году за основу будет браться цифра в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Месяц назад Центробанк РФ поднял ключевую ставку сразу с 9,5% до 20%, чтобы затормозить разгоняющуюся инфляцию в стране, но поскольку все штрафы автоматически рассчитываются в зависимости от этой цифры, то и они должны были вырасти сразу же почти в 2 раза. Однако, очень  современно был подписал закон, согласно которого правительство в текущем году сможет отменять повышенные пени и штрафы за просрочку оплаты ЖКУ и взносов за капремонт. Таким образом штрафы и пени в этом году заморожены на прежнем уровне ключевой ставки рефинансирования.

В марте 2022 г.  произведена корректировка по отоплению по фактическому потреблению за 2021 г. по многоквартирным домам (далее – МКД), оборудованным общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ). Фактическое потребление отопления по ОДПУ за 2021 г. по большинству МКД в г. Новосибирск будет превышать фактические начисления в 2021 г. по среднемесячному потреблению по следующим причинам: в 2021 г. отопительный период был более длительный, чем в 2020 г. (на 16 дней); температура воздуха в 2021 г. в отопительный период была ниже, чем в аналогичный период 2020 г.; повышенная температура теплоносителя в 2021 г. по сравнению с 2020 г. На новостном портале НГС размещена статья о корректировках по отоплению с пояснениями представителей АО «Сибирская генерирующая компания» по этому вопросу, указанную статью можно найти по ссылке . В феврале 2022 г. произведён перерасчёт среднемесячного потребления на 2022 г., исходя из фактического потребления по отоплению в 2021 г., а в марте 2022 г. будет произведена корректировка по отоплению за 2021 г. Таким образом, размер платы за отопление в 2022 г. увеличится по сравнению с 2021 г. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае невозможности единовременно внести плату по отоплению за расчётный период, потребитель имеет право воспользоваться рассрочкой внесения платы по отоплению в порядке, установленном данными Правилами.

Лифт в многоквартирном доме - несомненное благо, особенно с учётом того, что в нынешних новостройках чаще всего этажей значительно больше девяти. Казалось бы, живи и радуйся, хоть и не бесплатно, поскольку обслуживание лифтового оборудования и обязательная замена его через 25 лет эксплуатации стоят денег. И вот тут-то как раз и начинаются проблемы. Жители первых двух этажей, которые чаще всего лифтом не пользуются, задают вполне резонный вопрос — почему надо платить, если всё равно ходишь пешком? И эта тема нередко  становится поводом для внутридомовых скандалов и войн между соседями. Меж тем есть непростой, но вполне законный способ не платить за лифт — принять соответствующее решение на общем собрании собственников или членов ТСЖ. То есть, установить разный размер платы для жильцов первого и остальных этажей, перераспределив её . Сложность заключается в том, что такой дифференцированный подход должен быть хорошо обоснован - недовольства одного или нескольких собственников будет недостаточно. Да и тех, кому придется платить за лифт, всегда больше, что серьёзно усложняет принятие соответствующего решения. Депутаты Госдумы решили раз и навсегда внести ясность в этот вопрос и предложили законопроект, согласно которого собственники помещений, граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма в МКД, проживающие на первых двух этажах (вне зависимости от формы управления домом) вправе отказаться от платы за содержание лифтов, лифтовых шахт и иного оборудования, связанного с функционированием и обслуживанием лифтового хозяйства – то есть тех услуг, которыми они не пользуются.

Кошки в подвале многоквартирного дома явление частое, если не сказать, повсеместное. Как они туда проникают, понять очень сложно, потому как даже при, казалось бы, полностью закрытых подвальных окнах, периодически там мелькают животные. При этом очень часто жители дома доходят до скандалов, разделившись на два непримиримых лагеря - за и против кошек. С одной стороны - подвал в сибирские зимы для четвероногих явное спасение от смерти, но с другой стороны - это полная антисанитария со всеми вытекающими отсюда последствиями. С точки зрения закона ситуация выглядит следующим образом. По правилам обсуживающие дома организации  должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Если в подвале или техническом подполье есть продухи, один из них должен быть открыт в течение всего календарного года для обеспечения температурно-влажностного режима в помещениях, но не для вольного хождения животных. Однако, возможны ситуации, когда кошки могут остаться жить в подвале дома. Если жильцы готовы соседствовать с животными, то могут принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Но тогда необходимо назначить ответственных лиц, которые будут ухаживать за животными — кормить, прививать, стерилизовать, лечить, проводить профилактическую обработку от паразитов и различных инфекций, обеспечивать наличие и уборку лотков. И так же решить, за чей счёт все это будет делаться.

До конца первого квартала нынешнего года жители многоквартирных домов по закону должны получить счета с корректировкой за потреблённое в прошлый отопительный сезоне отопление. Корректировка проводится в домах, где установлены общедомовые приборы учета и  расчёт платы для потребителей ведётся в течение всего календарного года равномерными долями. Именно такая схема платежей и принята в нашей Новосибирской области. В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии, зафиксированной ОДПУ в предыдущем году. Потребителю начисляются равные платежи в течение всего года, включая летние месяцы, а в первом квартале года, следующего за отчётным, делается корректировка исходя из фактического количества тепла, зафиксированного ОДПУ в отчётном году. Плюсы оплаты отопления равномерно в течение календарного года заключаются в том, что потребителю ежемесячно выставляются одинаковые и относительно невысокие платежи за отопление. При корректировке может быть сделан перерасчёт в сторону уменьшения, при условии, что МКД потребил меньше тепловой энергии, чем в предыдущем году. Однако, если в отчётном году дом потребил тепла больше, чем в предыдущем, то придётся разово доплатить сумму, выставленную сверх ежемесячной платы за тепло. Однако есть способ избежать корректировок или по крайней мере свести разницу к минимуму, но необходима для этого только воля собственников  МКД.

Министерство природы выложило в открытый доступ проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг №354 и Правила коммерческого учёта объема (массы) твёрдых коммунальных отходов №505. Проблема, которую предполагается решить – необоснованно высокий размер платы за услугу по обращению с ТКО в случаях, когда нормативы накопления для потребителей завышены. При чём сами нормативы, которые в своё время формировались опытным путём, тоже частенько вызывают вопросы у горожан. Ни для кого не секрет, что одинокая старушка-пенсионерка, да ещё живущая в частном доме с печным отоплением, где определённая часть мусора идёт в топку, явное «не добирает» количество отходов до норматива. И совсем другое дело семья в многоквартирном доме, где уровень потребления значительно выше, а значит и количество мусора больше. За норматив же брали некую усреднённую цифру, полученную после нескольких периодических замеров отходов в общем мусорном баке. Предлагаемые изменения должны дать возможность наделения сторон договора на оказание коммунальных услуг по обращению с ТКО правом принимать решение о расчетах по фактическому объёму накопленного мусора, подлежащего вывозу региональным оператором, при заключении такого договора в соответствии с Правилами коммерческого учета.

Разлетающаяся с молниеносной скоростью в социальных сетях информация очень часто является обычным досужим домыслом или специально вброшенной, так называемой, фейковой информацией. Особенно часто это касается всевозможных тарифных решений, поскольку эта тема важна для каждого из нас. По сообщению на сайте Российской газеты тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России в 2022 году, как и прежде, изменятся с 1 июля. При этом среднее повышение в этом году составит не более 4%, сообщили в Федеральной антимонопольной службе, комментируя данные в соцсетях о, якобы, планирующемся пересмотре цен. "Распространяемые сведения об изменении индекса платы граждан с 11 марта 2022 года не соответствуют действительности. Индексы платы граждан за коммунальные услуги на 2022 год утверждены распоряжением правительства Российской Федерации от 30 октября 2021 года № 3073", - говорится в сообщении антимонопольщиков. В ведомстве добавили, что документ, который распространяют в соцсетях, является подделкой. На самом деле распоряжение правительства от 11 марта 2022 года №458-р определяет официального представителя правительства РФ в Госдуме. Точно так же распространяемая в интернете информация о скором росте платежей за коммунальные услуги для повышения устойчивости экономики не является достоверной.

Очень частая картина сегодня в многоквартирном доме — снаружи прилеплено крылечко в одну из «бывших» квартир первого этажа, где теперь располагается магазин, парикмахерская или ещё что-то в этом же роде. Однако, не всегда это делается в соответствии с законом, однозначно трактующем правила перевода жилого помещения в нежилое, если при этом изменяется и часть общедомового имущества МКД. Прежде всего для узаконивания этой процедуры необходимо проведение общего собрания собственников МКД с соблюдением всех соответствующих регламентов. Положительным же решение собрания считается только при условии, если «за» проголосовали все собственники дома. В противном случае протокол общего собрания оспаривается в судебном порядке и вердикт будет однозначным. В качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка. Проще говоря, даже обустройство отдельной входной группы в бывшую квартиру требует по закону согласия всех собственников многоквартирного дома, чего чаще всего не происходит.

День работников жилищно — коммунального хозяйства (День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства) – профессиональный праздник, который отмечается каждый год в третье воскресенье марта. В этом году он приходится на ближайшее воскресенье — 20 марта. В ЖКХ входят само жилищное хозяйство, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, ремонт инженерных коммуникаций, а также благоустройство территорий, утилизация и уборка мусора. То есть все те службы, без которых жизнь в городе просто может остановиться, ведь если не выйдет на работу дворник или уборщица, то это сразу же заметят абсолютно все жители дома. Жилищно-коммунальный комплекс нашего большого города охватывает практически всё население, поэтому занимает исключительное положение в ряду других отраслей. Работники коммунальных служб несут свою вахту, оперативно устраняя проблемы, реагируя на нештатные ситуации, чтобы в наших домах всегда были тепло, свет и вода. Невозможно переоценить значимость профессионализма и ответственности тех, кто работает в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Жизнеобеспечение населения – это самая важная функция, которую можно себе представить, особенно учитывая трудности последних нескольких лет. В канун профессионального праздника, хочется пожелать всем работникам сферы ЖКХ прежде всего здоровья и успехов в работе и что бы всегда хватало энергии и оптимизма.

Как и ожидалось, вопрос с возможным ростом в несколько раз пеней и неустоек в зависимости от скакнувшей вверх ставки рефинансирования Центрального Банка России, не остался без внимания депутатского корпуса. В Государственную Думу внесён законопроект о мерах поддержки в отношении россиян и российских юридических лиц. Законопроектом предлагается установить дополнительные полномочия Правительства Российской Федерации в области начисления и уплаты штрафных санкций в случаях неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Жилищным кодексом РФ и отраслевыми федеральными законами предусмотрен расчет пеней, неустойки и рассрочки с привязкой к ключевой ставке, уставленной Центральным банком РФ, действующей на день фактической оплаты.    Предполагается, что актом Правительства РФ будут установлены особенности расчета указанных штрафных санкций в целях недопущения роста их размера в связи с повышением Центральным банком РФ ключевой ставки. Проще говоря, после принятия этого закона размер штрафных санкций за неуплату будет ограничиваться, вне зависимости от размера ставки рефинансирования.

УК «СПАС-Дом» рада сообщить горожанам, что теперь все новости компании и всю самую свежую и полезную информацию можно узнать, подписавшись на наш канал в telegram. Кроме новостной ленты на нашем канале будет так же публиковаться сервисная информация и объявления. Мы продолжаем держать вас в курсе всех событий, как делали всё это время и раньше, и надеемся, что они будут полезны всем пользователям, присоединившимся к нашему telegram-каналу. Проще всего попасть на наш telegram-канал, нажав на соответствующий значок внизу главной страницы нашего официального сайта. Кроме того, там так же есть выход и на нашу страничку в социальной сети «Вконтакте», где мы продолжаем работать без каких-либо изменений. Мы открыты для всех пользователей этих социальных сетей, присоединяйтесь к нам! Меж тем, мы напоминаем всем пользователям сети интернет, что с 14 марта наша страничка в instagram больше не работает.

Министерство строительства Российской Федерации предлагает изменить порядок финансирования замены лифтов таким образом, что бы это стало более выгодным и ускорило процесс. Сегодня замена каждого лифта требуется по истечении 25 лет его работы и происходит это во время капитального ремонта многоквартирного дома по соответствующей региональной программе. Однако стоимость лифтового оборудования очень высока и быстро набрать полную сумму с помощью ежемесячных взносов на капремонт часто бывает крайне сложно. Пока что денег добавляют из бюджетов различных уровней, но есть и другие варианты финансирования. В частности,  предлагается применять механизм факторинга для ускорения замены лифтового оборудования. При этом работы подрядчику сразу оплачивает своего рода посредник (факторинговая компания), региональный оператор гасит долг перед ней в течение нескольких лет, а проценты погашаются за счёт субсидий от властей. Однако уже применённая подобная  практика показала, что большую часть вознаграждения факторинговой компании "съедает" налог на добавленную стоимость, и в итоге она зарабатывает менее 1%. Министерство строительства предлагает увеличить размер вознаграждения и упростить механизм предоставления средств, что должно ускорить замену лифтов.

Резкое повышение ключевой ставки Банка России до 20% может повлечь за собой ещё и не такие явные перемены в финансовой жизни страны, которые сегодня уже всем видны. Стоит помнить, что пеня за неуплату жилищно-коммунальных услуг так же привязана к ставке рефинансирования и с её ростом тоже может увеличиться сразу в несколько раз. По закону пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Депутаты Государственной Думы уже обеспокоились темой возможного роста пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги и собираются обсудить этот вопрос с правительством. Во всяком случае можно ожидать  предложения об ограничении роста пени в нынешнее и без того тяжелое для граждан время. Однако, пока что все эти решения в перспективе, а платежи необходимо делать уже сегодня. Поэтому тем, у кого по той или иной причине появились долги за жилищно-коммунальные услуги, имеет смысл задуматься о скорейшем их погашении, что бы не потерять лишние деньги.

Во все времена, особенно в самые сложные периоды жизни, иногда случающиеся в любом государстве, первыми активизируются жулики, которые используют даже малейший повод, что бы «половить рыбку в мутной воде». Вот и сейчас нечистые на руку граждане пытаются набить карманы чужим добром. В Новосибирске по всем районам стали фиксироваться случаи, когда некие неизвестные приходят к жителям в дома и, представляясь сотрудниками правоохранительных органов, пытаются войти в квартиру. При чём даже показывают липовые удостоверения, которые толком рассмотреть в глазок двери довольно сложно.  Жуликоватые визитёры говорят, что якобы принесли памятку, что и как нужно делать во время введения военного положения в городе. Более того, они даже называют некие телефоны экстренных служб для этой цели, что тоже является полной «липой». На самом деле, это банальные грабители, которые попав в квартиру, постараются вынести оттуда всё, что только смогут.  УК «СПАС-Дом» предупреждает горожан - не открывайте двери незнакомым людям! Это может плохо закончиться!

Мы, наконец-то, окончательно и бесповоротно попрощались с нашей суровой сибирской зимой и пусть на улице сегодня приморозило после недавней оттепели, но мы все знаем - тепло уже не за горами. ТОС «Новониколаевский» под председательством Натальи Шкурыгиной организовал проводы зимы, как и полагается —  весело и с размахом. УК «СПАС-Дом» всегда и с большим удовольствием поддерживает такие добрые начинания горожан и поэтому в просторном дворе дома на Каменской, 44 было сделано всё для того, что бы чудесно и празднично проводить зиму. Управляющая компания приобрела продукты для приготовления блинов и организовала термосы с горячим чаем. Свою помощь в организации торжества оказал и Александр Быковский - помощник депутата Государственной Думы Дмитрия Савельева. Гулянья удались на славу. При чём всем желающим можно было не только поесть вкусных блинов и выпить горячего чая, но и принять участие в весёлых конкурсах и играх, что особенно понравилось ребятишкам.  Получилось вкусно, весело, интересно и красочно.

Специалисты ЖЭУ-62 ЗАО «УК «СПАС-Дом» подготовили акт выполненных работ на объекте МКД по адресу: ул. 9-й Гвардейской дивизии,16. Напомним, 7 марта 2022г. на крыше 2-го подъезда данного МКД была обнаружена течь, причиной которой стала лопнувшая труба ливневой канализации. Согласно акту выполненных работ, в результате осмотра специалистами чердачного помещения было установлено, что участок трубопровода ливневой канализации подлежит замене, так как ранее он был разморожен и поврежден. Работники АРДС-1 выполнили сварочные работы по замене аварийного участка трубы. В настоящее время проблема устранена. Труба ливневой канализации функционирует в рабочем режиме.

Комментарий ЗАО "УК "СПАС-Дом" о ситуации с протеканием во 2-м подъезде дома №16 по ул. 9-й Гвардейской дивизии, а также о недостоверности и неточности некоторых опубликованных в СМИ данных. Первое сообщение по поводу течи во 2-м подъезде дома №16 по ул. 9-й Гвардейской дивизии от оператора аварийной службы поступило 7 марта 2022 года в 11:15. Сразу же на место был направлен дежурный сотрудник, который примерно в 11:40 уже был на месте. Он вычерпал воду с пленки на крыше, дополнительно расстелил пленку в чердачном помещении, сбил наледь на крыше, убрав снег над квартирами №71 и 72. В 15:59 7 марта 2022 года поступила повторная заявка о течи. На место незамедлительно были направлены слесарь-сантехник, инженер ЖЭУ-62. В ходе дополнительного и более тщательного обследования было установлено, что причиной течи стала лопнувшая труба ливневой канализации. Информация о том, что телефоны аварийной службы ЖЭУ и ЗАО "УК СПАС-Дом", якобы, не отвечали, не соответствует действительности, поскольку заявки были приняты и специалисты оперативно реагировали. В экстренном порядке были проведены работы по гидроизоляции лопнувшей трубы ливневой канализации. Все возможные меры по данному дому приняты. 8 марта в 17:04 дежурный сотрудник провел дополнительное обследование данного участка, по результатам которого повторной течи не выявлено.

Проводить надоевшую всем уже зиму дружно решили в ТОС «Заря» Дзержинского района, которым весьма успешно руководит Любовь Андрющенко. При поддержке депутатов и спонсорской помощи УК «СПАС-Дом» жители сумели отлично организовать развесёлый соседский праздник на большом дворовом пространстве между нескольких многоквартирных домов по улице Республиканская. Надо сказать, что здесь много активных жителей, к примеру, таких, как Зоя Карандашова - старшая по дому Республиканская, 41. Именно поэтому праздник проводов зимы  удался на славу. Прекрасное угощение с традиционными блинами и горячим чаем, концерт и искусно сделанное чучело зимы — всё было сделано на радость собравшимся и больше всего понравилось местным ребятишкам. Угощение, песни, пляски, где каждой мог повеселиться вдоволь, завершились непременным сожжением чучела зимы. Это символические проводы не только самого тяжелого времени года, но и сжигание всех прошлых невзгод и печалей в ожидании того, что пришедшая весна принесёт новую жизнь и новые радости.

Закончилась долгая сибирская зима и  уже пора задуматься о том, как мы будет благоустраивать свои дворы в предстоящий летний сезон.  Сегодня в городе работают программы благоустройства дворовых территорий, где львиную долю затрат берут на себя бюджеты различных уровней. На эти деньги можно выполнить необходимый минимум работ, прописанный в соответствующей программе. Однако у жителей есть возможность расширить этот список и добавить туда дополнительные строчки, но это уже будет оплачиваться из их собственных денег.  Разумеется, в любом случае необходимо положительное решение общего собрания собственников многоквартирного дома, где было бы чётко прописано, что, где и за какие средства будет сделано в период реализации программы благоустройства в каждом конкретном дворе. Для того, что бы  попасть в программу благоустройства, жителям необходимо подать заявку в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска. Приём заявок стартовал 1 марта, а закончится 30 июня. Все подробности в прикреплённом файле.

В наш город наконец-то пришла долгожданная весна. И пусть на улице ещё полно снега и температура за окном далеко не весенняя, но одно понимание того, что на календаре уже март месяц, даёт надежду на лучшее. Радоваться скорому теплу и яркому солнцу, которое уже не так спешит упасть на закат, особенно приятно в масленичную неделю, что как раз сейчас и идёт. Среда масленичной недели называется Лакомка, что уже само по себе о многом говорит — в этот день принято особенно лакомиться блинами со сладкими начинками и не грешно было переесть, а от души наесться всем тем, что есть на столе. В ТОС «Волочаевский», которым руководит Валентина Чепикова, при активной поддержке УК «СПАС-Дом», районной администрации и местных депутатов решили продолжить традицию и устроили весёлый праздник во дворе домов Толбухина, 27, 27/1, 27/2, 29, 31,35, 41/1, 41/2. Как и полагается, был накрыт богатый стол с блинами, закусками, горячим чаем и всевозможными угощениями и глава администрации Дзержинского района Александр Рудских, не преминувший побывать на этом празднике, поздравил горожан с приближающейся масленицей. УК «СПАС-Дом» организовала для всех гостей сладкий стол, а директор подрядной организации по обслуживанию и эксплуатации домов правого берега УК " СПАС-Дом" Александр Сидоренко  также поздравил жителей с праздником. Ну, и конечно, какое же веселье на масленичной неделе без песен, плясок и большого медведя, которому особо радовались местные ребятишки. Масленичная неделя продолжается и в воскресенье мы все дружно попрощаемся с зимой, сжигая её чучело.

С началом весны в России расширился список отходов, которые запрещено выбрасывать просто так в обычные мусорные контейнеры во дворах многоэтажек. Министерство природы Российской Федерации в своём приказе  зафиксировало требования к обращению с отходами I-IV классов опасности, где как раз и прописано, что с 1 марта 2022 года потребители не вправе оставлять на контейнерных площадках для твёрдых коммунальных отходов некоторые виды отработавших свой срок товаров: системные блоки компьютеров, жёсткие диски и платы, термометры, бытовую технику и телефоны, автопокрышки, строительные и медицинские отходы. Все эти предметы необходимо складировать в специально оборудованных местах или сдавать напрямую в утилизацию. Минприроды РФ также планирует ужесточить требования по утилизации упаковки для производителей. Сейчас норматив составляет 15% от объёма произведённых компанией товаров. Чтобы выполнить это требование, организация сама перерабатывает упаковку, направляет её по договору на завод вторсырья или платит государству экологический сбор. Ведомство предлагает пересмотреть этот норматив и увеличить его до 100% в отношении пластиковых и стеклянных бутылок, упаковки из бумаги и картона. Правда, столь резкое повышение объёма утилизации упаковки для производителей вряд ли будет реально возможно, как это обычно бывает, а вот постепенное его увеличение вполне по силам. В Совете Федерации РФ считают, что правильнее сделать переход поэтапным: сначала повысить норматив до 50%, потом до 70%, и только затем до 100%. Как пойдёт этот процесс на деле — покажет время.

Очередное в эту зиму потепление и снегопады снова привели в полную боевую готовность соответствующие службы УК «СПАС-Дом». Конец зимы и начало весны самое напряжённое время сброса снежных шапок и наледи с крыш многоквартирных домов, не смотря на то, что это уже приходилось делать  неоднократно. Теперь же наступила очередная горячая пора, когда мобилизуются все ресурсы, как материальные, так и людские — всё будет вновь брошено на массированную уборку снега. После того, как  кровли очистят,  начнётся такая же интенсивная уборка во дворе. Если собственники дома согласовали не только чистку, но и вывоз снега за определённую плату, то его будут сразу же и вывозить. В противном случае, снег складируется тут же во дворе. Не лишне напомнить, что и собственники тоже несут ответственность за то, что творится у них на балконах и козырьках, как правило, незаконно установленных. Если владелец квартиры не в состоянии самостоятельно скинуть снег и сбить сосульки у себя, то можно пригласить управляющую компанию сделать это. Достаточно подать заявку на проведение таких работ.

Озеро на Юго — Западном жилмассиве Ленинского района уже многие годы является постоянным местом притяжения горожан. Летом здесь на берегу отдыхает чуть ли не всё городское левобережье, да и зимой хватает желающих пройтись к водоёму погулять. Однако не всегда эти прогулки оказываются полезными. В УК «СПАС-Дом» обратились жители Юго-Западного жилмасива, заметившие на льду возле оттаявшей полыньи игравших ребятишек. Очевидно, пришедшая в город оттепель сыграла свою роль и любопытные дети несколько дней бегали в опасной близости к открытой воде. Обеспокоенные жители опубликовали соответствующие фотографии в местном паблике социальной сети «Вконтакте» и попросили управляющую компанию принять меры, что бы не случилось несчастье. Игры рядом с полыньёй зимой никогда ничем хорошим не заканчиваются. Сотрудники УК «СПАС-Дом» сразу же отреагировали на просьбу и огородили подступы к открытой воде.

То, что творят провайдеры в подъездах, подвалах и на крышах наших домов, иначе как беспределом не назовёшь. Гирлянды проводов, тут и там свисающие со стен и потолков в подъездах, дыры в недавно отремонтированных крышах и перекрытиях, через которые как попало просунуты всё те же провода, разрушенное кровельное покрытие и сорванные замки на дверях чердаков— типичная картина во многих домах Новосибирска. И это при том, что чаще всего за использование электроэнергии на оборудовании провайдеров никто не платит и раскошеливаться приходится жителям. Найти управу на всё это безобразие практически невозможно, поскольку существующий ныне закон о связи позволяет провайдерам уходить от любой ответственности за причинение ущерба общему имуществу дома. Крайними же в этом случае остаются управляющие компании, которые обязаны содержать МКД в нормальном состоянии. По словам первого заместителя генерального директора по эксплуатации УК «СПАС-Дом» Данияра Сафиуллина, проблема назрела уже давно: «Этот бардак у нас в подъездах, к сожалению, накапливается. Это те провода, которые торчат, как попало, и в случае чрезвычайной ситуации не обеспечивают пропуск людей в местах эвакуации при задымлении или пожаре. Более того, есть много давно брошенного провайдерами имущества, которое почему-то не демонтировано, а это те «сопли», за которые нам  задают вопросы». За это как раз ГЖИ и выписывает УК колоссальные штрафы, но тронуть имущество провайдера нет никакой возможности, потому как это чужая собственность, и стоит только оборвать пару-тройку проводов, то тут же в управляющую компанию «прилетает» судебный иск. При этом сами провайдеры, видимо, забывают, что они-то в доме пользуются тоже чужим имуществом - провода ведь не в воздухе висят, а на стене, использовать которую можно по-хорошему только с разрешения общего собрания собственников МКД. Всё это с большим накалом страстей обсуждалось в департаменте энергетики и жилищно -коммунального хозяйства мэрии, куда были приглашены и управляющие компании, и председатели советов МКД, и сами провайдеры, большинство из которых просто игнорировало совещание. После почти часового и весьма эмоционального обсуждения «провайдерской» темы, было решено создать при департаменте специальную рабочую группу и вновь попытаться собрать всех крупных городских провайдеров, что бы прописать, наконец, некий регламент совместной работы.

Правительство Российской Федерации предложило к общественному обсуждению проект постановления «Об утверждении Правил предоставления субсидий на приобретение жилых помещений гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма». Согласно предлагаемого документа, собственник многоквартирного дома, включенного в программу расселения, сможет подать заявление на получение субсидии, но только один раз и только в период действия этой самой программы. Основными условиями получения денег будут отсутствие другого пригодного для проживания жилья у самого собственника и его членов семьи, а так же низкий уровень дохода, не позволяющий купить новую квартиру. Предполагается, что субсидия не достанется гражданам, которые купили квартиру в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением тех, кому негодное жильё досталось в наследство. На полученные таким образом деньги можно будет купить нормальное жильё или оплатить свою долю в строительстве нового, включая и индивидуальную застройку, а так же использовать в ипотеке. Однако на эти деньги нельзя будет купить жильё у близких родственников или уплатить штрафы, комиссии, пени за нарушение обязательств по кредитному договору (договору займа). Проект также предусматривает  порядок обращения за такой субсидией и расчёта размера субсидии

Государство задумалось о том, как вывести из тени доходы россиян от «серой» сдачи жилья в аренду, когда собственники не регистрируют договор аренды и не платят налог с таких доходов. Делать это сегодня уже пробуют через горячие линии и с помощью управляющих организаций и ТСЖ, но горожане в большинстве своём лояльно относятся к такой аренде. А управляющим организациям не интересно бесплатно тратить время и ресурсы на эту работу.  По оценкам экспертов, 95% этого рынка находится в тени, и госбюджет не получает около 200 миллиардов рублей налогов в год. Обычно налоги с таких доходов платят только собственники, которые сдают дорогое жильё от 100 тысяч рублей.  Чтобы изменить ситуацию, Министерство финансов России еще в 2018 году выпустило методические рекомендации для регионов, как увеличить поступления в бюджет, выявляя «серых» арендодателей, но активная работа началась только в прошлом году. Органы муниципальной власти начали проводить рейды, чтобы установить факты сдачи жилья в аренду без регистрации договора и оплаты налогов. Однако это не даёт практических результатов, так как доказательством незаконных действий могут быть расписки о передаче денег или денежные переводы с пометкой об оплате аренды. Законодатели планируют создать специальную платформу для регистрации арендного жилья, которая будет интегрирована с налоговой службой, ГИС ЖКХ и другими информационными системами. Правда, насколько эффективно это будет работать в выявлении «серой» аренды, тоже пока что большой вопрос.

В середине февраля Министерство строительства РФ приступило к обсуждению нового документа, где вводится понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов. По мнению авторов новшества это позволит, во-первых, убрать с новостроек управляющие организации, которые создают сами застройщики и которые работают, как правило, из рук вон плохо, а только собирают деньги. Более того, все недоделки, что неизбежны в каждом вновь построенном доме, такой управляющей компанией просто игнорируются по вполне понятным причинам. Когда же истекает гарантийный срок для застройщика, то жильцы так и остаются со своими проблемами, которые придётся решать за свой счёт. Во-вторых, в случае принятия предлагаемых изменений в законодательство, гарантирующая управляющая организация будет брать «брошенные» дома, что остались без управляющей компании — чаще всего ветхие, обслуживание которых стоит немалых денег. Предполагается, что не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки местные власти станут назначать для неё гарантирующую УК «с применением конкурентных процедур». При этом пока что не обозначен срок, на который будут назначаться такие гарантирующие управляющие организации.  Сейчас известно, что в проект неоднократно вносились изменения, отработано более тысячи предложений и работа еще продолжается, но ожидается, что окончательный вариант будет готов в ближайшие месяцы.

Заварить мусоропровод в многоквартирном доме вполне реально, если это не нарушит действующие правила и нормы его обслуживания, а собственники в законном порядке примут соответствующее решение. Мусоропровод в МКД входит в состав общедомового имущества, а потому собственники жилья вправе самостоятельно решать вопросы об использовании общедомового имущества. Соответствующие решения они принимают на общем собрании и исполнять его обязаны даже те, кто не принимал в нём участия. Отказавшись пользоваться мусоропроводом в подъездах МКД, владельцы жилья просто реализуют своё право на управление общедомовым имуществом. Сегодня в Новосибирске уже много даже относительно недавней застройки домов, где собственники приняли решение заварить мусоропровод и только выиграли от этого. Прежде всего это уменьшило плату в тарифе за жилищную услугу, поскольку теперь не нужно специальное обслуживание мусорокамер и всё, что связано с ними. С другой стороны в подъезде становится намного чище, поскольку далеко не каждый житель аккуратно пользуется мусоропроводом со всеми вытекающими отсюда последствиями. И последнее — если Россия стремится наравне со всеми цивилизованными странами к раздельному сбору отходов, то как это можно сделать при наличии в доме мусоропровода, куда сваливают всё подряд и ни о какой даже минимальной сортировке мусора речи не идёт?

МЧС России инициировало введение обязательного требования по оборудованию пожарными извещателями всех жилых домов любой этажности и сейчас соответствующие изменения в Правила противопожарного режима в Российской Федерации проходят все необходимые согласования. Сегодня в обязательном порядке пожарные извещатели устанавливают в новостройках – это требование было введено с весны прошлого года, а теперь подобную практику хотят распространить вообще на все строения. Планируется начать с наиболее уязвимых слоёв населения - многодетных семей, семей с низким социальным статусом и объектов с низкой пожарной устойчивостью. Такая работа ведётся давно в рамках региональных программ, которые показали свою эффективность. МЧС уже сегодня призывает жителей оборудовать этими дешёвыми приборами все свои помещения - от дома или квартиры,  до бань и бытовок. Практика показала, что пожарные извещатели, работающие от обычной батарейки, ежегодно спасают несколько сотен человеческих жизней. И это с учётом того, что они установлены пока далеко не столь массово и не повсеместно, а если применение приборов станет обязательным, то вырастет и количество спасённых жизней.

В весеннюю сессию 2022 года в Государственную Думу Российской Федерации планируется внести на рассмотрение законопроект о поправках в Жилищный кодекс РФ, которые снизили бы кворум при голосовании по капитальному ремонту МКД. Собственникам квартир хотят вернуть возможность самостоятельно принимать решения о капремонте домов, поскольку сегодня собрать 2/3 владельцев жилья для определения плана работ практически невозможно. Если плата за капремонт сдается в «общий котел», что составляет около 84% всех многоквартирных домов в России,  и жильцы не смогли провести собрание, то через полгода органы местного самоуправления принимают решения за них. Очень часто в таких случаях ремонтируют в первую очередь не то, что в приоритете у жильцов, а то, что просто вписали в региональную программу. Если деньги собираются на специальном счёте дома, а это около 16% всего жилищного фонда страны, то без решения собрания ремонт вообще не проводится, сроки затягиваются, цены на стройматериалы тем временем растут и в результате дом остаётся в прежнем состоянии без каких-либо перспектив. Предлагаемыми новациями кворум могут сократить до 50% собственников, что позволит наиболее активным и неравнодушным жителям принимать участие в  ремонте своего дома. Планируется упростить доступ к решениям, например, о стоимости ремонта, перечне и очерёдности проведения работ.

Нечистые на руку люди водились во все времена и способов обмануть кого-нибудь, да получить свою выгоду, тоже хватает предостаточно. В последнее время особо благодатной почвой для лёгкой наживы стала сфера жилищно - коммунального хозяйства, где плохо осведомлённые горожане могут легко "купиться" на обман.  Повальное забрасывание почтовых ящиков грозными листовками с требованием поверить квартирные счётчики горячей и холодной воды, что бы не получить, якобы, большой штраф, постепенно уходят в прошлое. Большинство горожан уже разобрались, когда и за какие деньги можно поверить приборы учёта и куда нужно обращаться для этого. Однако современные жулики от ЖКХ хитры и изворотливы и теперь в ход пошла новая «пугалка».  В квартире раздаётся телефонный звонок, как правило, стационарного аппарата и говорящий на том конце провода сообщает, что в доме было большое короткое замыкание и теперь по всем квартирам ходят и проверяют исправность счётчиков электроэнергии. Затем следует настойчивое предложение впустить к себе проверяльщика, который всё осмотрит. Если же это случится, то потенциальный потерпевший может расстаться с кругленькой суммой за покупку, якобы, нового современного счётчика электроэнергии, который на самом деле таковым не является. Нужно всегда помнить, что все вопросы по установке, замене и другим манипуляциям с электросчётчиками решает специализированная организация Новосибирска, в которую и нужно обращаться в случае необходимости. Будьте бдительны!

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации приняли в первом чтении закон, позволяющий более жёстко наказывать ресурсоснабжающие организации за поставку некачественных услуг. Новые санкции, предусматривающие до 200 тысяч рублей штрафа, будут грозить за непредоставление или некачественное предоставление потребителям коммунальных услуг. Необходимость таких крайних мер была вызвана тем, что после запрета взыскивать долги с потребителей через коллекторские агентства, ресурсники начали использовать «свои» методы. К примеру, из-за одного неплательщика свет или воду могли отключить всему дому, что запрещено законом, но наказания за такие нарушения были мизерными. Нарушителей не страшат штрафы, которые не менялись с 2007 года и варьировались до 10 тысяч рублей для юридических лиц и до 1 тысячи рублей для должностных. Теперь ситуация должна измениться. За первое нарушение организацию смогут оштрафовать на 30-50 тысяч рублей, а должностных лиц - на 5-10 тысяч рублей. При повторном нарушении компания получит штраф в 50-200 тысяч рублей, а должностные лица - 15-30 тысяч рублей.

Февральская сессия депутатов Законодательного Собрания Новосибирской области рассмотрела в первом чтении поправки в региональный закон о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов. Народные избранники поддержали предложенные новации, где региональное правительство получает права областного исполнительного органа государственной власти Новосибирской области, уполномоченного на проведение аудита и осуществления контроля закупок регионального оператора и на установление порядка контроля этих закупок. Проще говоря, это означает практически полное регулирование правительством области действий регионального оператора по проведению капитального ремонта. Кроме того, проектом закона устанавливается положение, исключающее многоквартирные дома, в которых имеется менее пяти квартир, из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также законопроектом расширяется перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту. Эти дополнительные опции включаются в программу капитального ремонта МКД только по желанию его собственников и они не являются обязательными для всех. После обсуждения законопроекта во втором чтении на профильном комитете Законодательного Собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам он будет вынесен на очередную сессию для принятия его в окончательном варианте.

Сегодня закон позволяет взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в упрощенном порядке  через судебный приказ согласно статье Гражданского процессуального кодекса РФ. Для этого достаточно обратиться с заявлением к мировому судье по месту жительства должника и предъявить подтверждающие требование документы. При этом судебный приказ выносится только на основании представленных документов  без вызова должника, взыскателя и проведения судебного разбирательства с пояснениями сторон. Суть всей процедуры такова: УО или ТСЖ подаёт мировому судье заявление о взыскании задолженности судья рассматривает документы и в течение 5 дней выносит судебный приказ в течение 5 дней после вынесения приказа судья направляет его копию должнику если должник не заявляет об отмене судебного приказа, судья выдает второй экземпляр приказа взыскателю — УО или ТСЖ взыскатель самостоятельно или через суд направляет судебный приказ приставу-исполнителю Судебный приказ имеет силу исполнительного документа и, если в установленный срок задолженность не гасится добровольно, пристав принимает меры для принудительного исполнения приказа - обратить взыскание на денежные средства, хранящиеся на вашем расчётном счёте в банке. Кроме того, возможен и просто арест имеющегося в доме имущества. Однако нужно помнить, что даже при отмене судебного приказа УО и ТСЖ может обратиться в суд с тем же требованием о взыскании задолженности по оплате, но уже в порядке искового производства по соответствующей  статье  ГПК РФ.

Специально созданная при региональном правительстве комиссия рассмотрела вопрос о лишении ООО «Экология - Новосибирск» статуса Регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области. После обсуждения всех случаев нарушения работы, сведения о которых были предоставлены, решено было оставить ООО «Экология — Новосибирск» статус регионального оператора. Оказалось, что быстрое устранение нарушений даёт возможность сохранить статус. Все были согласны с тем, что в прошлом году много раз мусор не вывозился должным образом и некоторые дворовые контейнерные площадки были просто завалены отходами. Однако после многочисленных жалоб мусор всё же убрали и на момент рассмотрения дела в комиссии нарушений уже не было. При этом губернатор Новосибирской области на прошлой неделе публично заявил о том, что пора расторгать концессионное соглашение с группой компаний ВИС, которой принадлежит  ООО «Экология - Новосибирск», потому что несколько лет попыток урегулировать условия концессии по строительству двух мусоросортировочных предприятий так и не дали результатов. Но это ещё не конце истории. Пару дней назад арбитражным судом была введена процедура внешнего наблюдения за ООО «Экология-Новосибирск», поскольку компания обратилась с просьбой признать её банкротом. И, судя по всему, процедура банкротства будет доведена до своего логического завершения, оставив тем самым всех кредиторов без выплаты многомиллионных долгов. Сам же Регоператор заявляет, что банкротство нужно для оздоровления фирмы и обеспечения бесперебойной работы.

Правительство Российской Федерации утвердило правила перерасчёта расходов на коммунальные услуги жителей многоквартирных домов за содержание общего имущества, которые вступят в силу 1 сентября нынешнего года. Платить за такие ресурсы можно либо по показаниям общедомовых приборов учёта, либо по нормативам, которые определяют сами регионы, при этом такие нормативы могут быть и завышенными, и заниженными. В новой редакции оплата будет складываться, исходя из реальных условий: если жильцы хотят чаще мыть полы в подъезде, тогда это будет стоить дороже, если же на лестничной клетке поставить энергосберегающие лампочки, то платить нужно будет наоборот меньше. Такие изменения потребовались из-за того, что очень часто в управляющих организациях возникает громадный небаланс, когда не хватает средств из-за недостаточной суммы платежей граждан для оплаты реальных объемов коммунальных ресурсов.

Несколько лет бесплодных попыток договориться об изменении условий концессионного соглашения по строительству двух мусоросортировочных заводов в Новосибирский области закончились ничем. Губернатор Андрей Травников на февральской сессии депутатов Законодательного собрания твёрдо заявил, что концессию нужно расторгать. При этом потенциальная необходимость возмещения, якобы, уже потраченных концессионером денег в размере нескольких сотен миллионов рублей , видимо, уже никого не пугает. Губернатор утверждает, что такой риск существует и намерен попытаться отбить эти претензии, но иных вариантов не осталось: нужно разрывать договор и перезапускать процесс заново. Более того, глава региона считает, что делать это необходимо очень быстро, что бы в течении нескольких ближайших месяцев не только определиться с  концепцией мусоропереработки в области, но и заключить новое концессионное соглашение на приемлемых условиях. Разрыв «мусорной» концессии становится всё более реальным сценарием, а прокуратура на этом фоне ещё и планирует заняться проверкой тарифа на вывоз отходов ООО «Экология-Новосибирск». В этой ситуации сохранить статус Регионального оператора по обращения с ТКО по Новосибирской области ООО «Экология - Новосибирск» вряд ли сумеет. Объявление конкурса на концессию подтянет инвесторов федерального уровня, компаний из других регионов и местных игроков. Если ООО «Экология — Новосибирск» этот конкурс проиграет, то и выбираться из недавно заявленного банкротства смысла нет.

1 июля город Новосибирск переходит в ценовую зону по теплоснабжению, то есть расчёт тарифа на отопление будет проводиться по методу, так называемой, альтернативной котельной. Это значит, что платежи за отопление, которые нам предстоят в августе, уже будут заметно выше, чем обычные ежегодные индексации в 4-5%. Официальных точных цифр пока что нет, поскольку департамент по тарифам Новосибирской области ещё должен подготовить эти изменения, но ориентировочно рост может составить больше 7%. Суть перемен по утверждению местных энергетиков в том, что Сибирская генерирующая компания получит сразу больше денег и это даст возможность плотно заняться модернизацией теплосетей за счёт прогнозируемого изменения тарифа на перспективу 10 лет. А мы соответственно все эти годы будем платить больше, чем позволяет государство при ежегодной индексации тарифа. Эксперты утверждают, что для предотвращения необратимого износа тепловой системы мегаполиса в год нужно менять 3-4% трубопроводов. В этом случае Новосибирск будет защищён от чрезвычайных происшествий с глобальными порывами сетей и замерзающими домами в морозы. Никто, собственно, и не спорит, что для ремонта сетей, которые находятся в весьма плачевном состоянии, требуются деньги. Однако и карманы потребителей, которым придётся за всё это платить, тоже имеют дно и черпать оттуда бесконечно вряд ли получится. В ближайшее время энергетики планируют рассказать горожанам о том, как они собираются потратить дополнительные деньги по программе предполагаемых работ в рамках инвестиционного плана в нынешнем году и на 10 лет вперёд.

Резкое повышение тарифа на вывоз мусора в Новосибирский области, которое так и не было отменено несколькими судебными инстанциями, и серьёзный рост тарифа на капитальным ремонт в нынешнем году привлекли внимание прокуратуры. В ближайшее время обоснованность такого скачка оплаты станет предметом большой проверки в региональном фонде модернизации ЖКХ и ООО «Экология-Новосибирск». Заместитель генерального прокурора РФ Дмитрий Демешин, недавно побывавший в Новосибирске, раскритиковал надзор в сфере ЖКХ Новосибирской области и поручил прокурору региона «начать полномасштабные проверки тарифообразования в отношении регионального оператора ТКО и в связи с ростом платы за капремонт аналогичную проверку — в отношении регионального фонда». Областное правительство в 2022 году повысило сборы с населения за капремонт сразу на 25,4% - с 8,03 рубля за квадратный метр до 10,07, объяснив это подорожанием стройматериалов. А стоимость вывоза мусора в области скакнула вверх почти на 40% ещё два года назад, но была оспорена в суде и в конце января нынешнего года последняя высшая инстанция согласилась с принятым тарифом, поставив в этом деле жирную точку.

С 1 февраля 2022 года вступили в силу изменения в порядке получения сведений из единого государственного реестра недвижимости, а также расширяется перечень данных, которые включаются в реестр. Выписки теперь будет предоставлять новая организация – Роскадастр, а в ЕГРН появится информация о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Новый порядок получения сведений также определяет способы направления запросов на получение выписки. Сведения предоставляются в электронном виде и на бумажном носителе в виде заверенных копий в течение трёх рабочих дней со дня получения запроса. Заявитель сможет получать данные из ЕГРН в электронной форме только в том случае, если направит соответствующий запрос онлайн с подтверждением личности через ЕСИА, например, через Госуслуги. Также с 1 февраля 2022 года органы региональной и муниципальной власти обязаны направлять в Росреестр информацию о том, что многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, что бы указать эти данные в выписках из ЕГРН. Местные администрации обязаны до 1 июля 2022 года собрать и отправить в ведомство сведения об аварийных домах, которые получили такой статус до начала действия этого закона.

В скором времени у ГИС ЖКХ официально сменится оператор: АО «Почта России» передаст эти полномочия новой компании – АО «Оператор информационной системы». Создание отдельного от «Почты России» оператора ГИС ЖКХ предусмотрено законом, подписанным президентом в июне 2021 года, и первоначально планировалось, что передача полномочий закончится в сентябре, однако эти сроки позднее перенесли. Закон также предусматривает, что работы по модернизации ГИС ЖКХ должен выполнять оператор системы за свой счет. О том, что у ГИС ЖКХ сменится оператор, кабинет министров говорил ещё в 2019 году в связи с планами передать функции её заказчика Министерству строительства России. И уже в январе соответствующее распоряжение наконец-то было подписано. Теперь новый оператор займётся развитием и модернизацией системы, которые сегодня ей явно требуются. В числе прочего на базе ГИС ЖКХ планируется создать единую цифровую платформу учёта данных о жилищно-коммунальном хозяйстве и организациях этой сферы. Также должно быть разработано специальное мобильное приложение, которое позволит гражданам пользоваться услугами системы со смартфона. В ближайшем будущем ГИС ЖКХ будет интегрирована с региональными и муниципальными информационными системами и Госуслугами. Всё это по задумке авторов новаций должно довести до нужного уровня работу ГИС ЖКХ таким образом, что бы создать полностью универсальный инструмент в сфере жилищно-коммунального хозяйства, позволяющий получать абсолютно всю требуемую информацию для любых пользователей.

Депутаты профильного комитета Законодательного Собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам на своём первом в нынешнем году заседании рассмотрели поправки в региональный закон о капитальном ремонте. Предлагаемыми новациями вводится дифференцированный размер минимального взноса на капитальный ремонт «в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учётом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта, года постройки, материала стен и так далее». Что это будет означать на практике и кому придётся платить меньше или больше, пока не очень понятно. Ясно только одно, что если кто-то станет платить меньше, то кому-то придётся раскошелиться больше, в то время, как сейчас все платят одинаково. Кроме того, депутаты предлагают включить в перечень работ по программе капитального ремонта дополнительные пункты: утепление фасадов, установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), ремонт и замена чердачных или подвальных перекрытий и установка автоматизированного узла управления и регулирования потребления тепловой энергии. Правда, это будут не обязательные виды работ, которые собственники МКД могут и не включать, но и тут не ясно, за счёт каких денег будет выполняться этот дополнительный перечень работ и как это будет связано с тут же предлагаемой дифференциацией минимального взноса на капитальный ремонт. Пока поправки рассмотрели только в первом чтении, а какой вариант дойдёт до второго чтения и будет ли он вообще вынесен на сессию  Законодательного собрания, покажет время.

Высшая судебная инстанция отказала в пересмотре дела по иску областного департамента по тарифам о росте оплаты вывоза мусора в Новосибирской области почти на 40 %. Около  двух лет судебных тяжб  с обжалованиями в различных инстанциях закончились безрезультатно — мы будет платить за вывоз мусора столько же, сколько платим и сейчас. А с 1 июля нас ожидает ещё и очередное повышение платежа, как это традиционно случается каждый год при индексации тарифов на коммунальные услуги. Напомним, что пару лет назад Региональный оператор по обращению с ТКО в Новосибирской области пресловутая и весьма скандальная ООО «Экология - Новосибирск» обратилась с жалобой в антимонопольную службу Российской Федерации на то, что областной департамент по тарифам назначил слишком низкую плату, где, якобы не были учтены все расходы на вывоз мусора. Антимонопольщики выдали предписание тариф повысить и тарифный регулятор сделал это вынужденно, но тут же подал иск в арбитражный суд Москвы на неправомерность решения УФАС. Далее последовали несколько долгих судебных разбирательств, итоги которых были опротестованы в разных инстанциях, и в результате дело дошло до Верховного суда РФ, где в конце концов не нашли оснований для отмены решения антимонопольной службы. Таким образом в деле о пересмотре мусорного тарифа была поставлена окончательная точка.

Начала работу созданная при областном правительстве комиссия по рассмотрению вопроса о лишении ООО «Экология-Новосибирск» статуса Регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по Новосибирской области. О том, что региональные власти займутся вопросом расторжения контракта, ещё в середине декабря прошлого года публично объявил губернатор Новосибирский области Андрей Травников. Это было вызвано решением ООО «Экология — Новосибирск» объявить себя банкротом, якобы, для того, что бы не срывать вывоз мусора особенно перед наступавшими в тот момент новогодними праздниками и длительными выходными. Однако, причины такого решения Регионального оператора могут быть и иными, но публично они не озвучиваются. Теперь же ООО «Экология — Новосибирск» должна предоставить комиссии полную информацию о нарушениях в своей работе и их устранении, а затем в течение недели комиссия будет анализировать полученные документы. Планируется, что окончательная рекомендация  насчёт дальнейших отношений с региональным оператором может появиться к 3 февраля, когда состоится сессия Законодательного Собрания Новосибирской области. В конце декабря прошлого года именно на этой сессии депутаты собирались заняться вопросами работы ООО «Экология-Новосибирск».

В первом квартале каждого года, как полагается по закону, проводится корректировка потребления и соответственно оплаты по теплоснабжению за предыдущий отопительный сезон.  По принятым в Новосибирской области правилам все потребители платят за тепло равными долями каждый месяц в течение всего года, а по окончании отопительного сезона энергетики проводят сверку, сколько в реальности по показаниям общедомовых приборов учёта тепла «перебрал» или «недобрал» каждый дом и в зависимости от этого выставляют счета потребителям либо с долгами, либо с переплатами. Если МКД потребил больше тепла, чем за него заплачено, то каждый житель получает квитанцию с суммой долга, а если потребление меньше оплаты, то переплаченные деньги будут учитываться в будущем, что снизит ежемесячный платёж за тепло на некоторый период. 

Федеральное правительство 21 января нынешнего года узаконило перевод Новосибирска в ценовую зону теплоснабжения, что предполагает переход с обычного расчёта тарифа на отопление в городе на, так называемый, «метод альтернативной котельной». Самое главное, к чему нужно теперь готовиться новосибирцам, это рост тарифов на теплоснабжение не на традиционное установленное государством ежегодное повышение примерно 4-5%, а сразу больше, чем на 7%. Цену «альтернативной котельной» высчитывает инвестор из потенциального строительства реальной котельной для конкретного населённого пункта или микрорайона. Предельный тариф устанавливается сразу на 10 лет — сборы с населения Новосибирска будут повышаться на индекс инфляции плюс 2,9%. О том, что в Новосибирске очень низкие тарифы на тепло энергетики говорят уже очень давно, периодически подкрепляя свои слова непрерывно растущим из года в год количеством фиксируемых аварий на теплосетях. И это факт — трубы давно изношены и требуют глобального ремонта, на который у Сибирской генерирующей компании почему-то нет денег. Точно так же не было денег на ремонт и у всех предыдущих владельцев энергосистемы, что приводило по факту к простому латанию дыр по мере их появления, чего оказалось явно недостаточно для сохранения нормальной работоспособности теплосетей.  Но несколько лет назад появилась методика «альтернативной котельной», которая сразу же стала главным аргументом у энергетиков, пытавшихся различными способами поднять тариф. Теперь нам осталось лишь подождать решения о том, с какого месяца начнёт действовать новая схема и соответственно поднимут тариф.

С 1 января 2022 года вступил в силу закон об объединении Фонда защиты прав дольщиков и Фонда содействия реформированию ЖКХ, на базе которых создается новый Фонд развития территорий. Его целями будет создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, содействие модернизации жилищно-коммунального хозяйства, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрение ресурсосберегающих технологий, сокращение аварийного жилья и защита прав дольщиков. Это объединение логически давно созрело, ведь при работе с дольщиками остаются дома, по которым были выплачены компенсации и эти площадки можно использовать для строительства. При этом также освобождаются площадки из-под аварийного жилья, кроме того, закон о комплексном развитии территорий дает возможность комплексно осваивать эти территории. По задумке авторов создание нового фонда позволит объединить земельные, организационные и финансовые ресурсы, что должно дать хороший эффект. Планируется, что к 1 марта 2022 года будет закончено формирование организационной структуры, подобран новый кадровый состав и проработана системы управления.

Государственная информационная система ЖКХ — это современная и удобная платформа. Главная задача сегодня — сделать сферу жилищно-коммунального хозяйства более понятной и прозрачной, а так же обеспечить простой доступ к широкому перечню данных. ГИС ЖКХ — это единый ресурс, где собираются данные о состоянии ЖКХ со всей страны и всех участников рынка: через ГИС ЖКХ россияне могут взаимодействовать с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ, органами власти различных уровней. Система доступна по  этой ссылке. С её помощью можно: • посмотреть начисления за текущий и предыдущие периоды, а также внести плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги; • ввести и проверить показания приборов учета; • контролировать работы по дому, проводимые управляющими организациями, а также их стоимость; • проверить наличие лицензии у управляющей организации; • узнать график капитального ремонта дома; • получить информацию о тарифах на ЖКУ; • принимать участие в управлении домом, в совместных электронных голосованиях и обсуждении вопросов и проблем с соседями на форуме. • направить обращения в органы власти; • получить уведомление о плановом отключении коммунальных ресурсов в своем многоквартирном доме и многое другое. На сегодня ГИС ЖКХ интегрирована с единым порталом государственных и муниципальных услуг, поэтому отдельная регистрация не требуется — зайти можно через подтвержденную учетную запись «Госуслуг». Для удобства пользования создано специальное мобильное приложение для платформ iOS и Android. В дальнейшем планируется интегрировать ГИС ЖКХ с другими региональными и муниципальными информационными системами, а также расширить её взаимодействие с единым порталом госуслуг. Это позволит оптимизировать процесс размещения информации в системе и исключить дублирование данных.

С 2022 года изменился порядок приёма жалоб, которые служат основанием для внеплановых контрольных проверок Государственной жилищной инспекцией. Теперь такие мероприятия проводятся только при обязательной идентификации заявителя. Вступивший в силу в этом году закон гласит, что одним из оснований для внеплановой проверки является наличие у ГЖИ сведений о причинении или об угрозе причинения какого-либо вреда или ущерба. Сведения эти должны быть получены из источника, заслуживающего доверие. С 1 января 2022 года внеплановые инспекционный визит, документарная или выездная проверки проводятся только при соблюдении одного из двух требований: при личном обращении заявитель или его представитель обязаны предъявить документ, удостоверяющий его личность или полномочия. Когда же обращение направлено по интернету, то заявитель должен пройти идентификацию и аутентификацию, то есть пройти проверку для подтверждения личности. Если при получении жалобы по ней невозможно идентифицировать гражданина или установить полномочия его представителя, то ведомство рассматривает такие письма согласно закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» – без проведения контрольно-надзорных мероприятий. Если же заявитель указал в жалобе заведомо ложные сведения, то ведомство вправе через суд взыскать с него понесённые при проверке расходы.

Одна из самых больных тем в жизни почти каждого многоквартирного дома — протечка труб в квартире, где все коммуникации спрятаны за кафелем или какими-либо другими «ремонтными изысками» владельцев жилья. Абсолютно реальная ситуация — верхняя квартира заливает нижнюю, устранить течь можно, только вскрыв запрятанные под фальш-панелью трубы, а хозяин не даёт это сделать. Хотя изначально при строительстве дома общедомовые коммуникация были запланированы в открытом доступе и так было до тех пор, пока в квартире не провели так называемый «евроремонт». Внутридомовые инженерные системы, согласно закона,  входят в состав общедомового имущества  и управляющая организация может требовать допуска своих представителей, в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, выполнить необходимые ремонтные работы и проверить устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. Если попытки управляющей организации добраться до драной трубы мирным путём не увенчаются успехом, то решить проблему поможет суд и прецеденты такие уже созданы.

Какие бы катаклизмы не обрушивались на нас, но жизнь продолжается, а значит каждый день кто-то должен убираться в подъездах жилых домов, да очищать дворы - зимой от снега, а летом от мусора.  В УК «СПАС-Дом» всегда нужны сотрудники различных профессий, начиная от уборщиков лестничных клеток, сварщиков и сантехников, и заканчивая начальником ЖЭУ и заместителем директора. У нас очень дружный коллектив со своими давними традициями, где всегда рады новым сотрудникам, которых мы готовы принять в свою семью. Достойная «белая» зарплата, официальное трудоустройство, неукоснительное соблюдение трудового законодательства и возможности профессионального роста в наше непростое время довольно много значат. Ознакомиться с полным перечнем вакансий в УК «СПАС-Дом» можно в разделе "О компании" на главной странице нашего официального сайта во вкладке "Вакансии". Приходите к нам работать, не пожалеете!

Уже не первый год пресловутая ГИС ЖКХ, в создание которой вложены миллиарды бюджетных рублей, вызывает массу нареканий на свою работу, вернее, на её отсутствие. Запущенная ещё в середине 2016 года система так и не стала тем всеобъемлющим информационным и платёжным ресурсом, которым она была изначально задумана. Причин здесь много и, вполне возможно, есть и объективные, но факт остаётся фактом — сегодня из ГИС ЖКХ нельзя получить полностью достоверную информацию. Основные проблемы связаны с отсутствием чётких нормативов и стандартов по интеграции и передаче данных в ГИС ЖКХ, а так же нет контроля их полноты и качества, отчего у всех банков и платёжных агрегаторов нет равного доступа к таким сведениям от поставщиков жилищно-коммунальных услуг. Именно это и стало причиной заявления Банка России о том, что «к сожалению, ГИС ЖКХ пока не настолько усовершенствована, чтобы давать возможность для участников рынка получать оттуда достоверную информацию по ЖКХ и иметь возможность представлять бизнесу, гражданам этот сервис». В ближайшие 2 года Банк России планирует оказывать поддержку в развитии ГИС ЖКХ, что бы довести её до ума, но не исключается и вариант создания альтернативной системы, которая, наконец, начнёт отвечать всем необходимым требованиям.

Неожиданное и резкое повышение минимального ежемесячного тарифа взносов на капитальный ремонт с 8,03 до 10,07 рубля с квадратного метра жилой площади было оперативно прокомментировано региональным министерством ЖКХ. Объяснения оказались вполне ожидаемыми — резкий рост стоимости строительных материалов привел к тому, что в прошлом году ремонтировать дома практически перестали из-за того, что подрядчики просто не заявлялись на конкурсный отбор. В результате в 2021 году больше половины конкурсов не состоялись вообще и ремонт даже не начинали, а ещё часть работ пришлось переносить на нынешний год. Однако чиновники вполне оптимистично смотрят в будущее и в наступившем году уже планируют привести в порядок 1000 многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счёте.  К сожалению, многочисленные просьбы жителей перенести сроки ремонта на более близкую дату, чем изначально заложено в региональной программе, удовлетворить не получится по причине отсутствия достаточных средств в общем котле. Решить же эту проблему сегодня можно только одним путём — переходом МКД на специальный счёт, когда все собранные деньги в доме будут выведены из общего котла и собственники смогут распоряжаться ими по своему усмотрению. Разумеется, всё это должно проходить в рамках существующего законодательства.

Открытые системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах, от которых планировалось избавиться к 1 января 2022 года, так и останутся. Всё началось с того, что в 2013 году был принят федеральный закон, который потребовал отказаться от открытых систем горячего водоснабжения и устанавливал для этого переходный период до 2022 года. Однако в реальности выяснилось, что избавиться от них в уже существующей городской застройке практически невозможно по причине отсутствия денег. Стоимость полной замены системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме оказалась очень велика, а с учетом того, что в городах таких домов не один десяток, то затраты и вовсе выливаются в миллиардные суммы. В открытых системах вода для ГВС отбирается из общей системы труб теплоснабжения и её нагрев осуществляется в ТЭЦ, котельной или центральном тепловом пункте, а в закрытых системах нагрев идёт непосредственно в жилом доме. В итоге вместо запланированной с размахом глобальной модернизации остался лишь запрет на применение открытых систем горячего водоснабжения в новостройках, что должно постепенно свести на нет их использование вообще.

Год ещё только начался, а противопожарное ведомство Новосибирска уже зафиксировало всплеск возгораний и в особенности на территории Центрального округа мегаполиса. Всего за первые дни 2022 года зарегистрировано 34 пожара, на которых погибли 3 человека и пострадали 6, не считая материального вреда, нанесённого огнём. В Центральном же округе за это время случилось 7 пожаров, где одни человек погиб. Причины трагедии чаще всего весьма банальны — нарушение правил эксплуатации электроприборов и неосторожное обращение с огнём. Примером чего может служить сгоревший балкон в одной и квартир на улице Кропоткина 5 января. Службы МЧС обращаются к горожанам с просьбой быть очень внимательными к работе всех электроприборов, что находятся в жилых домах, где как раз  больше всего происходит пожаров. Относитесь с большой  осторожностью к открытому огню, особенно при курении, а ещё лучше — установить в квартирах автономные дымовые пожарные извещатели, что поможет как можно быстрее среагировать на появление огня. Как известно любой, даже самый сильный пожар в начале можно потушить стаканом воды.

Неприятный сюрприз новосибирцам преподнесли региональные власти — с 1 января 2022 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт вырос в Новосибирской области до 10,07 рубля с квадратного метра площади квартиры. Ранее, в 2021 году, тариф составлял 8,03 рубля. Областным правительством в последние дни уходящего 2021 года были внесены соответствующие изменения в постановление Правительства Новосибирской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020-2022 годы». Это самое серьёзное повышение тарифа на капитальный ремонт за время действия нового закона о капремонте, когда средства на его проведение стали собирать либо в общий котёл Регионального оператора по капитальному ремонту Новосибирской области, либо на специальный счёт многоквартирного дома. Раньше ежемесячную оплату устанавливали на 3 года вперёд и этот процесс носил более-менее плавный характер повышения без резких скачков. Размер взноса планировали увеличивать постепенно – в 2021 до 8,03 рубля, в 2022 до 8,35 рубля с квадратного метра. Однако, жизнь внесла свои вполне ожидаемые коррективы и резкий рост цен на строительные материалы за предыдущие два года из-за пандемии коронавируса, видимо, сказался и здесь.

Зимняя погода нынче оказалась крайне нестабильной - с завидной регулярностью нулевые, а то и даже плюсовые температуры за окном чередуются с лёгким морозцем. Это в свою очередь приводит к появлению на кровлях, балконах и всевозможных козырьках сосулек, которые могут быть опасны. По закону балконы квартир к общедомовому имуществу не относятся и ответственность за их содержание и чистоту лежит прежде всего на самих собственниках. Можно просто взять и сбить самому сосульки, если есть такая возможность, но в противном случае нужно уведомить управляющую компанию о том, что на внешней части балкона необходимо убрать снег или сосульки.  Если собственник квартиры не сообщит о необходимости проведения таких работ в управляющую организацию, и сосульки или снег, сорвавшись с балкона, повредят имущество или нанесут травмы человеку, есть риск привлечения такого собственника к ответственности как минимум в виде возмещения причинённого вреда. УК «СПАС-Дом» при получении сигнала от собственника о необходимости убрать сосульки или наледь с балкона, сразу же приступает к их устранению. Одновременно с этим планируются и работы по очистке кровель там, где это в данный момент необходимо.

Закончились новогодние и рождественские праздники, а вместе с ними и длинные выходные. В эти дни, когда большинство горожан отдыхало, службы УК «СПАС-Дом» внимательно следили за состоянием дел на своём жилом фонде, что бы в случае необходимости можно было очень быстро отреагировать на непредвиденную ситуацию. Вполне ожидаемыми были аварии на изношенных теплотрассах. В Ленинском районе в результате порыва трубы на улице Пархоменко под отключение попали сразу более 60 многоквартирных  домов Западного жилмассива, а весь Юго — Западный микрорайон почти целые сутки получал отопление и горячую воду на пониженных параметрах. Не менее серьёзная авария случилась и в центре города на улице Чаплыгина, когда без тепла остались более 100 объектов, а на месте порыва образовалась большая промоина в асфальте. Здесь так же понадобилось примерно около суток, что бы устранить ЧП, а  причинами происшествия теперь занимается прокуратура. Кроме того, в ночь с 7 на 8 января весь жилой фонд ЖЭУ-64 находился на пониженных параметрах горячей воды и отопления из-за «наладки гидравлического режима», как это назвали в СГК. Не обошлось в эти выходные и без пожара, правда, последствия возгорания балкона в одной из квартир на улице Кропоткина 118/5 оказались не фатальны — всё быстро потушили пожарные бригады, а сотрудникам УК «СПАС-Дом», так же оперативно прибывшим на место ЧП, работы было не много.

Длинные новогодние праздничные выходные редко когда обходятся без чрезвычайных происшествий различного уровня и масштаба. Нынешние так же не стали исключением - рано утром 5 января в одной из квартир 9 этажа дома на улице Кропоткина 118/5 случился пожар. Экстренные службы быстро отреагировали на звонок по телефону 112 и на место происшествия выехала бригада из 4 единиц техники и 13 человек личного состава. Меньше часа понадобилось пожарным, что бы справиться с огнём — на балконе квартиры горел пол и хранившиеся там же вещи. Эвакуировать никого не пришлось и пострадавших нет. Одновременно с пожарной бригадой на место ЧП прибыли и сотрудники УК « СПАС-Дом», поскольку в таких ситуациях часто бывает необходимо отключить подъезд от электроснабжения и определиться с дальнейшими восстановительными работами, если таковые понадобятся. «К счастью, всё обошлось лишь подгоревшим полом на балконе и испорченными вещами владельцев квартиры, никто не пострадал и серьёзных работ не потребовалось», - рассказал генеральный директор УК « СПАС-Дом» Евгений Малай.

Мы прожили ещё один очень непростой год, который, как и предыдущий, прошёл, к сожалению, под знаком пандемии коронавирусной инфекции. Но тем не менее, УК «СПАС-Дом» приложила максимум усилий, чтобы, не смотря на серьёзные ограничения, выполнять свою работу честно и добросовестно. За этот год компания не стояла на месте — покупалась новая техника, реализовывались свои внутренние, федеральные, областные и городские программы по ремонту и благоустройству. Внутридворовые территории продолжают преображаться, а контейнерные площадки во дворах наших домов стали приобретать более цивилизованный вид. Точно так же, как и предыдущие полтора десятка лет своего существования, весь прошедший год компания работала на благо жителей Новосибирска, чьё мнение было, есть и всегда будет самым главным мерилом оценки этой работы. В последние часы уходящего 2021 года УК «СПАС-Дом» желает горожанам  прежде всего здоровья, счастья, исполнения всех желаний! Пускай с двенадцатым ударом кремлёвских курантов уйдут все неприятности и начнётся новая жизнь в новом 2022 году!

Тема обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах сегодня актуальна, как никогда, из-за участившихся в стране ЧП, связанных с взрывами бытового газа. Как правило, причиной трагедии становится неправильное обращение с газовым оборудованием или его неисправности. Поэтому необходимо помнить, что работы по установке, замене и техническому обслуживанию газового оборудования может выполнять только сотрудник специализированной организации, с которой заключен соответствующий договор. Самостоятельный монтаж, присоединение, перенос или замена газового оборудования является незаконным и опасным. Получить серьёзный штраф можно за самовольное подключение той же газовой печки или её ремонт своими силами, а так же несоблюдения правил пользования, которые каждый житель должен знать. Кроме того, закон предполагает наказание за уклонение от замены оборудования, если это уже стало необходимым, и недопуск в квартиру сотрудников газовой службы для обслуживания и ремонта. Самый дорогой штраф по статье 7.19 КоАП РФ от 10000 рублей до 15000 рублей может быть назначен именно за самовольное подключение к газу, а во всех остальных случаях наказание варьируется от 1000 рублей до 10000 рублей.

В канун новогодних праздников и связанных с ними долгих выходных министерство жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области заверяет жителей, что работа по вывозу мусора будет осуществляться в плановом режиме и никаких сбоев допущено не будет. Более того, сам Региональный оператор по вывозу ТКО по новосибирской области в лице ООО «Экология — Новосибирск» даёт твёрдые гарантии того, что запущенная процедура банкротства никак не скажется на графике вывоза твёрдых коммунальных отходов в праздничные дни даже с учётом того, что в это время, как правило, количество мусора может возрасти в разы по сравнению с обычными днями. В случае каких-либо сбоев в графике вывоза мусора ООО «Экология — Новосибирск» готова выслушать претензии по телефону 8(383)304-90-31 ежедневно с 08-00 до 20-00 часов. Кроме того, с 31 декабря 2021 года будет запущен дополнительный канал связи в WhatssAp по номеру +7(913)-890-05-44, куда можно скидывать фото переполненных контейнеров с обязательным указанием адреса многоквартирного дома,  которому принадлежит контейнерная площадка.

До нового года остаётся совсем мало времени и в эти суматошные дни  город просто охвачен предпраздничной суетой, что уже затянула всех в свой радостный водоворот. В ТОС «Новониколаевский», что находится в Центральном округе Новосибирска,  решили заранее порадовать местную ребятню и в последнее воскресенье уходящего 2021 года устроить предновогоднее празднество прямо во дворе. УК «СПАС-Дом» и депутат Государственной Думы Дмитрий Савельев с радостью эту идею поддержали. Общими усилиями во дворе дома на Фрунзе, 2 была поставлена ёлка, а оригинальные украшения к ней любезно предоставил Дом детского творчества "Центральный". Помощник депутата Савельева Александр Быковский организовал подарки детям и прекрасную развлекательную программу с дедом морозом и традиционным новогодним концертом. Кроме того, УК «СПАС-Дом» приготовила угощение — горячий чай и всевозможные вкусности к нему, а так же подарки ребятне. ТОС «Новониколаевский» всегда готов порадовать горожан хорошим настроением и каждый праздник здесь отмечают весело и широко, тем более, что УК «СПАС-Дом» с радостью поддерживает такие инициативы. В следующий раз все снова соберутся, что бы отпраздновать масленицу.

Не прошло и месяца, как намерение стать банкротом превратилось в реальность и 20 декабря нынешнего года арбитражный суд Новосибирской области зарегистрировал заявление о самобанкротстве Регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск». При этом в официальных документах указана сумма задолженности в размере примерно 1,86 миллиардов рублей. Обеспокоенность властей, депутатского корпуса и общественников оказалась не напрасной - впереди замаячило подлинное банкротство со всеми вытекающими отсюда последствиями. Видимо, поэтому губернатор Новосибирской области Андрей Травников и отдал распоряжение о начале процедуры расторжения договора с ООО «Экология - Новосибирск». Логично предположить, что за этим должна последовать подготовка к организации конкурса по замене Регионального оператора в области. Всё это процессы очень не быстрые и потребуют определённого времени, как и сама процедура признания банкротом в арбитраже. До конца года и новогодних праздников с затяжными выходными остаются считанные дни и вопрос о том, кто в такой сложной ситуации будет вывозить горы праздничного мусора становиться далеко не праздным. Городские власти решили подстраховаться и на случай непредвиденных осложнений уже готовят специальную технику, которая в случае чего будет готова вывозить мусор там, где не справится Региональный оператор.

Правительство России хочет заняться реформированием образования тарифов на электроэнергию для населения. Предполагается, что в случае удачного воплощения новаций в жизнь регионы получат право самостоятельно устанавливать предельный объём потребления электроэнергии по льготным тарифам. Тем же, кто превысил этот минимум, придётся платить за электричество по более высокой ставке. Правда, пока что методику вычисления этих самых предельных объёмов никто не разработал и каковы на самом деле будут лимиты, сейчас сказать сложно. При этом нужно будет учитывать массу нюансов, что бы не оказалось так, что многодетная семья, к примеру, вынуждена будет платить за свет бешеные деньги. По идее авторов новшества перемены не должны привести к резкому скачку платежей честных потребителей, а вот тем, кто занимается тем же майнингом криптовалюты у себя в квартире и при этом платит копейки за электроэнергию, придется серьёзно раскошелиться. Главная цель реформ—пресекать злоупотребления со стороны потребителей, а сами же тарифы для населения будут установлены с учётом прогноза социально-экономического развития и существующих мер социальной поддержки граждан.

Пренебрежительное отношение к долгам, не зависимо от того, по какой причине они накопились, может иметь весьма плачевные последствия. Сегодня законодательство позволяет взыскивать задолженность по решению суда с помощью ареста любого имущества и в этом случае можно лишиться, к примеру, автомобиля. «В Новосибирске уже создан прецедент, когда за жилищно-коммунальные долги по решению суда судебные приставы арестовали автомобиль. За долг в 120 тысяч рублей приставы увезли на штрафстоянку машину стоимостью 700-800 тысяч рублей! Теперь владельцу, прежде чем вернуть авто, нужно будет оплатить не только сам долг, но и работу эвакуатора, а так же стоимость хранения машины на стоянке», - рассказал генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Более того, для возврата того же автомобиля нужно будет оформить кучу документов и потратить время на соблюдение всех требуемых законом процедур, а не просто принести деньги в кассу. Поэтому долги лучше не копить.  Но даже если появились сложности с оплатой, то и эту проблему можно решить. В УК «СПАС-Дом» всегда готовы помочь каждому, кто оказался в сложной жизненной ситуации. Надо только прийти в юридический отдел управляющей компании (ул. Семьи Шамшиных, 69А, ЖЭУ "ЦЕНТР") или позвонить по телефону +7(952) 925-44-33.

Нынешний отопительный сезон в Новосибирске идёт с большим количеством отключений горячей воды и отопления. Не проходит и дня, чтобы в каком-то из районов города не случился порыв теплотрассы и это при том, что пока ещё не было серьёзных морозов и нагрузка на сети не достигла максимальных уровней. В диспетчерскую УК «СПАС-Дом» с самого начала отопительного сезона лавиной идут звонки от жителей, которые обеспокоены тем, что в квартирах периодически остывают батареи. Однако ответственным за состояние теплосетей и отключение горячей воды и тепла является Сибирская генерирующая компания, которая  занимается ремонтом и устранением аварийных ситуаций. «Если у вас отключили отопление, то управляющая компания об этом знает и всё контролирует. Более того, по нормативам даже если радиаторы отопления не слишком горячие, но температура в квартире составляет 20-22 градуса Цельсия, то услуга по теплоснабжению считается полностью предоставленной. А значит и звонить в диспетчерскую с требованием немедленно поднять температуру отопления нет необходимости. Бить тревогу стоит только тогда, когда столбик комнатного термометра опустился ниже 20 градусов тепла», - пояснил первый заместитель генерального директора по экономике, финансам и праву УК «СПАС-Дом» Евгений Ткаченко. УК «СПАС-Дом» напоминает, что любое отключение горячей воды или отопления не останется без внимания и не нужно лишний раз беспокоиться о том, что батареи или вода в кране останутся холодными навсегда.

Глава Новосибирской области Андрей Травников подписал соглашение об отнесении  города Новосибирска к так называемой «ценовой зоне теплоснабжения» и теперь тариф на теплоснабжение в ближайшие годы будет рассчитываться по другим правилам и со значительным увеличением, чем это происходит сейчас. Проще говоря, так долго ожидавшаяся  «альтернативная котельная» становится реальностью. Всё это предполагает, что услуги «Сибирской генерирующей компании» ежегодно будут дорожать на индекс потребительских цен, что устанавливается государством на ближайшие 12 месяцев, +2,9%. Как правило, традиционное повышение, декларируемое государством, колеблется в пределах 4-5%, что, якобы, должно покрывать непрерывно растущую инфляцию. В случае принятия метода альтернативной котельной, повышение будет составлять 7-8% в течение, как минимум, 10 лет. Полученные за счёт этого деньги энергетики собираются вложить в реконструкцию теплосетей, чьё плачевное состояние становится всё заметнее и заметнее по количеству аварий. В октябре нынешнего года после долгих раздумий и переговоров мэрия Новосибирска согласилась-таки перевести город на модель альткотельной, о чём и был подписан соответствующий документ. Теперь же после визы губернатора все бумаги направлены в Министерство энергетики России, где решение должны утвердить в установленные законом два месяца. При этом сами энергетики надеются, что новый повышенный тариф начнет действовать уже с 1 июля 2022 года.