Большинство многоквартирных домов в нашем городе собирают деньги на капитальный ремонт в общем котле регионального оператора, однако есть и другой способ — специальный счёт. При этом собственники могут перейти из общего котла на спецсчёт в любое время. Для этого необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и зафиксировать решение в соответствующем протоколе . В силу Закона Новосибирской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» срок вступления изменения в силу – 1 год. Вместе с решением о переходе на спецсчет в протоколе общего собрания собственников также необходимо определить: размер ежемесячного взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, который должен быть не менее минимального размера, установленного в Новосибирской области;владельца специального счета;кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;лицо (и согласование с ним), уполномоченное собственниками помещений многоквартирного дома на оказание услуг по представлению платежных документов ;размер дополнительных расходов, связанных с представлением платежных документов, порядок представления платежных документов, (периодичность: ежеквартально, ежегодно) и согласовать с юридическим лицом (по данному вопросу необходимо принять решение в случае, если утверждается юридическое лицо на оказание услуг по предоставлению платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме);место хранения копии протокола общего собрания собственников (если такое решение не было принято ранее). Протокол общего собрания собственников со всеми решениями необходимо направить в ГЖИ НСО и региональному оператору в течение 5 рабочих дней после принятия решения.

Совет при Президенте РФ  поддержал законопроект о переходе к оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирных домов сразу по показаниям счётчиков. Законопроектом, который предусматривает поправки в Жилищный Кодекс, предлагается установить новый подход к оплате коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества: переход от оплаты по установленным субъектами РФ нормативам с дальнейшим перерасчётом к системе оплаты сразу по показаниям приборов учёта. Сейчас механизм выглядит следующим образом: собственники платят управляющей компании за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в течение года по нормативам, установленным регионами, и только в следующем году производится перерасчёт с учётом показаний приборов учёта. УК, в свою очередь, вносит ресурсоснабжающей организации плату за КР сразу по показаниям приборов учёта. В результате существующая система представляется неудобной для всех участников отношений. Предусматривается, что документ вступает в силу с момента его официального опубликования, но с учётом того, что очередной перерасчёт осуществляется по итогам календарного года, более обоснованной датой вступления в силу проектируемого закона было бы начало очередного календарного года.

Министерство внутренних дел Российской Федерации во исполнение постановления Конституционного Суда РФ подготовило проект правил временной регистрации в апартаментах. Документ уточняет понятие «место пребывания»: такая прописка разрешается в нежилых помещениях, если они сопоставимы по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, предназначены для проживания граждан и не входят в номерной фонд гостиниц или иных средств размещения. Конституционный Суд признал, что полный запрет на регистрацию по месту пребывания в апартаментах нарушает Конституцию, а значит у граждан есть право выбора места пребывания и оно не может зависеть от формального статуса помещения, которое фактически подходит для проживания, в том числе длительного.  То есть отказ от регистрации по месту пребывания в апартаментах, пригодных для проживания и не входящих в номерной фонд гостиниц теперь признан неконституционным и недопустим.Однако, регистрация по месту пребывания — это временная регистрация, которую гражданин должен получить, если проживает за пределами региона своего постоянного места жительства больше 90 дней. Временная прописка оформляется без снятия гражданина с учета по основному месту жительства и расширяет правовые возможности граждан. Например, теперь можно будет записать ребёнка в детский сад или школу по месту фактического проживания, но получить постоянную регистрацию в апартаментах по-прежнему нельзя.

В последний день нынешней зимы вступили в силу изменения в правила ограничения потребления электроэнергии № 442, чтобы защитить бытовых потребителей от отключений в случае дефицита мощности, а так же сделать приоритетным ограничение коммерческих объектов, особенно майнеров криптовалюты.Постановлением Правительства РФ уточняются процедуры разработки графиков аварийных ограничений, вводится чёткая иерархия потребителей. Это поможет избежать хаоса в энергосистеме, вызванного ростом нагрузки на сети, в том числе от майнинга. Основные изменения включают:- Введение приоритетности отключений. Первыми при дефиците мощности ограничивают майнеров криптовалюты, затем устройства с низкой категорией надёжности, промышленных потребителей.- Возможность увеличения объёмов аварийных ограничений по инициативе сетевых организаций для предотвращения сбоев в сетях.- Исключение из графиков бытовых устройств населения и приравненных к нему групп, что защищает от веерных отключений жилые дома. При этом для жителей многоквартирных домов и частных бытовых потребителей предусмотрены дополнительные гарантии. Их устройства и внутридомовое оборудование не включают в графики отключений, если они используются только для коммунально-бытовых нужд, не связанных с бизнесом. Эксперты отмечают, что изменения актуальны на фоне энергетических вызовов в регионах с высокой концентрацией майнинга. Сетевые организации обязаны учитывать сезонные нагрузки и дистанционное управление отключениями, что ускорит реакцию на аварии. Штабы по безопасности электроснабжения смогут увеличивать объёмы ограничений энергопотребления при необходимости, но с сохранением приоритета для населения.

Минстрой подготовил законопроект, предполагающий переход на электронные платёжки за жилищно-коммунальные услуги, для чего изменения внесут в Жилищный Кодекс для формирования единой цифровой платформы ЖКХ. Электронные квитанции будут размещаться как в ГИС ЖКХ, так и на портале госуслуг. Переход же на электронный формат будет происходить исключительно добровольно - только при наличии согласия самого потребителя и никакого принуждения не предусмотрено. Если у человека нет доступа к интернету, нет аккаунта на "Госуслугах" или он просто привык к традиционному бумажному формату, то он продолжит получать квитанции в почтовый ящик, как и раньше, независимо от  места проживания. Бумажные квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по-прежнему будут доставляться гражданам, если они выберут такой способ получения платёжного документа и это принципиальный момент. Что касается юридической силы электронных платёжек - согласно законопроекту Минстроя, предоставление платёжных документов в электронной форме через "Госуслуги" будет считаться полноценной доставкой документа потребителю, точно так же, как и доставка на бумажном носителе. Но это касается только тех граждан, которые зарегистрированы на "Госуслугах" и дали явное согласие на получение платёжных документов в электронном виде.

1 марта 2006 года УК «СПАС-Дом» начала свою работу в городе Новосибирске. Это было интересное и необычное время, время перемен. Первыми работниками стали целые коллективы ЖЭУ подопечных территорий, которые полным составом переходили в штат управляющей компании. Начинать надо было практически с нуля — все организационные вопросы, вплоть до покупки самого необходимого для работы инвентаря, решались тут же на месте. Это был сложный, но очень интересный период в жизни управляющей компании. Со временем стали появляться опыт работы и новые законы, которые постепенно расставили рамки и сделали жизнь компании более размеренной, но стоять на месте было некогда. Именно УК «СПАС-Дом» первой начала вывозить мусор со своей территории, для чего были закуплены мусоровозы. Во дворах сразу стало чище, а контейнерные площадки приобрели цивилизованный вид. Точно так же одной из первых «СПАС-Дом» стал помогать жителям оборудовать свои дома приборами учёта и регулировочной аппаратурой на теплоснабжение, что давало немалую экономию и не позволяло платить лишние деньги энергетикам. В 2015 году в первых рядах УК «СПАС-Дом» получила государственную лицензию на работу по управлению жилым фондом и аттестовала своих специалистов. Можно много и долго рассказывать обо всём, через что пришлось пройти компании, перечислять успехи и потери, но главный итог состоит в том, что УК «СПАС-Дом» за все эти непростые 20 лет сохранила и своё имя, и свою репутацию. Дорога длинной в два десятка лет была непростой и многие не смоли пройти её вместе с нами, но не смотря на это, сегодня УК «СПАС-Дом» одна из самых крупных компаний Новосибирска. Это крепкая, сплочённая команда единомышленников и профессионалов своего дела с большой буквы.

Правительство РФ анонсировало создание ГИС «Управление коммунальной инфраструктурой». Система объединит технические данные сетей и платформу тарифов, обеспечит цифровой контроль ЖКХ и повышение эффективности отрасли.ГИС УКИ станет цифровой основой для управления всей инфраструктурой жилищно-коммунального хозяйства. Она позволит: собирать и анализировать данные о техническом состоянии сетейпроводить мониторинг аварийных ситуацийпланировать профилактические работы Государственная информационная система «Управление коммунальной инфраструктурой» будет синхронизироваться с ФГИС «Тариф», которая отвечает за расчёт экономически обоснованных расценок на коммунальные услуги. Платформа «Тариф» функционирует в пилотном режиме с 2025 года, а полноценное использование ожидается в 2026-м.Ожидается, что ФГИС УКИ позволит повысить прозрачность и эффективность работы коммунальных предприятий, снизить количество аварий и оптимизировать расходы на содержание инфраструктуры. Цифровизация также даст возможности оперативно реагировать на обращения граждан, интегрироваться с другими государственными платформами и сервисами, улучшая взаимодействие с гражданами и контролирующими органами.

Дорогие друзья!  2026 год особенный для управляющей компании «СПАС-Дом». В марте нам исполняется 20 лет! В преддверии юбилея проводим конкурс для юных жителей многоквартирных домов, обслуживаемых нашей УК. Это конкурс рисунков, который мы решили назвать «ЖКХ глазами детей». Условия конкурса просты: ребёнок создаёт рисунок по темам: «20 лет УК «СПАС-Дом», «ЖКХ будущего», «Уютный двор», «Сотрудники УК за работой». Рисунок должен быть подписан (название рисунка, имя и фамилия ребёнка, сколько лет автору), а также приложена контактная информация взрослого представителя (ФИО, адрес, телефон) для обратной связи в случае победы или призового места. Рисунки жители левого берега приносят в приёмную по адресу: ул. 9-й Гвардейской дивизии, д. 10, жители правого берега в приёмную по адресу: ул. Трикотажная, д. 52/1а. Также можно приносить работы в приёмную генерального директора управляющей компании по адресу: ул. Мичурина, д. 20 (каб. 405). Режим работы приёмных: с понедельника по четверг с 08-00 до 17-00, в пятницу с -8-00 до 16-00, перерыв с 12-00 до 13-00. Победители и призёры конкурса будут определяться по трём возрастным категориям: 1) с 3 до 7 лет; 2) с 8 до 12 лет; 3) с 13 до 17 лет включительно. Период проведения конкурса – с 02.02.2026г. до 27. 02. 2026г. Победители и призёры по итогам решения расширенного состава жюри (специалисты и руководящий состав УК) будут приглашены в управляющую компанию для вручения наград, подарков с совместным чаепитием. А лучшие работы будут размещены в офисе управляющей компании. Спешите принять участие в конкурсе! 

Минстрой России утвердил Инструкцию по проведению работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода. Документ предназначен для использования муниципалитетами, теплоснабжающими и теплосетевым организациям, а также управляющими компаниями, товариществами собственников жилья и кооперативами.Инструкция включает несколько разделов и  приложений: нормативная правовая база требования к планам и инструкциям по ликвидации аварийных ситуацийдействия диспетчеров и персонала при прорывахсроки опорожнения систем теплоснабжения информирование о чрезвычайных ситуациях противоаварийные тренировки Она вводит единые стандарты реагирования на аварии тепловых сетей и внутридомовых систем в отопительный период. Документ носит методический характер и обязателен для исполнения всеми участниками процесса теплоснабжения.Подразумевается полное участие в реализации муниципального плана действий при авариях, который орган местного самоуправления обязан утверждать ежегодно до 15 февраля. Кроме того, все обязаны взаимодействовать с диспетчерскими и аварийными службами ресурсоснабжающих организаций, оперативно информировать жителей о ситуации с системой.

Региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальным отходами по Новосибирской области в лице АО «САХ» и управляющие компании города планируют подписать соглашение, которое ускорит обмен информацией и поможет эффективнее выполнять работу обеим сторонам. Одна из главных проблем — запаркованные дворы и нерасчищенные проезды, что действительно приводит к невозможности своевременно оказать услугу по вывозу мусора. Вместе с тем во многих случаях у регионального оператора нет возможности быстро связаться с УК для решения текущих вопросов, а обработка официальных обращений занимает время. Ожидается, что будут определены новые каналы связи, через которые «Спецавтохозяйство» и управляющие компании смогут лучше координировать свою работу: сообщать о необходимости расчистить проезд для мусоровоза, быстрее получать ответы и заявки друг друга. Для качественного оказания коммунальных услуг очень важно сотрудничество регионального оператора и управляющих компаний, чтобы обеспечивать беспрепятственный доступ к контейнерным площадкам, контролировать объёмы отходов и проводить регулярную уборку и вовремя вывозить мусор. Соглашение должно стать ещё одним шагом к поддержанию порядка во дворах города.

С 1 марта 2026 года вступает в силу федеральный закон, которым вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим. Это Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" В настоящее время предельный срок внесения платы согласно общему правилу - до 10 числа следующего месяца. Также законом скорректирован срок направления платежных документов - не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (сейчас - не позднее 1 числа).Таким образом платежные документы выставляются и размещаются в системе ГИС ЖКХ до 5 числа месяца, следующего за расчётным, а плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 15 числа следующего месяца. Установленные сроки внесения платы и направления платежных документов нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания жильцов. Кроме того, принятым законом внесены уточнения в виды информации, размещаемой в ГИС ЖКХ (в т.ч. включена информация об исполнительных производствах по взысканию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг).

В Госдуме рассмотрят законопроект, который планирует регистрацию по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ сделать добровольной. В случае принятия поправок граждане будут вправе зарегистрироваться при необходимости, но не обязаны это делать. В настоящее время в России регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства обязателен. За проживание без этой процедуры и за нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность. Вместе тем в законодательстве установлено, что сам факт регистрации или её отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. С помощью института регистрации по месту жительства и пребывания власти ведут учет граждан, планируют нагрузку на социальную инфраструктуру и бюджет, определяют место получения социальных гарантий. Однако, как отмечают авторы инициативы, на практике примерно 25% граждан не живут по месту своей прописки. Инициаторы законопроекта подчеркивают, что Конституционный Суд РФ подтвердил конституционность института регистрации, но не исключил право законодателя изменить правовую модель вплоть до отмены данного института.

По информации Российского экологического оператора (РЭО), на данный момент власти ряда регионов Российской Федерации нарушили сроки исполнения дорожных карт по строительству инфраструктуры по обращению с отходами, а чтобы их ускорить, экооператор разработал и внедрил новую систему контроля за отстающими. Наиболее сложная ситуация сейчас в десяти регионах: Брянской, Иркутской, Новосибирской, Орловской, Костромской, Самарской областях, в Якутии, на Алтае, в Приморье и на Камчатке, где допущены существенные отставания по срокам реализации дорожных карт, и теперь отработка ситуации по инфраструктуре ТКО на штабах будет происходить по опорным контрольным точкам: «Оформление земельного участка» (отстают Иркутская, Новосибирская, Орловская, Самарская области, Якутия, Алтай, Приморье); «Разработка проектно-сметной документации» (отстают Иркутская и Новосибирская области, Алтай); «Получение положительного заключения Главгосэкспертизы» (отстают Иркутская, Новосибирская, Брянская и Костромская области, Камчатка). Напомним, что первую концессию на строительство полигонов ТКО и мусороперерабатывающих заводов власти региона подписали в 2016 г. с ООО «Экология-Новосибирск», но мусорный регоператор обанкротился, его директор пошел под суд. Новым мусорным оператором стало АО «Спецавтохозяйство» (АО «САХ»), с которым в октябре и ноябре 2023 г. были заключены договоры по строительству Левобережного и Правобережного комплексов ТКО. Летом 2025 г. МинЖКХиЭ региона подало два иска к компании о прекращении концессионных соглашений, а комплексы до сих пор не построены.

29 декабря прошлого года в Жилищный Кодекс  Российской Федерации внесена норма об обязанности управляющих организаций, а также ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов – "мусорного" и по капремонту, – "обеспечивать информационное взаимодействие" с жителями и собственниками помещений в МКД и жилых домов в ГИС ЖКХ и чатах в мессенджере МАХ. Минстрой России утвердил правила этого информационного взаимодействия: такое взаимодействие проводится только по вопросам ЖКХв рамках информационного взаимодействия в канале МАХ должна круглосуточно находиться информация об организации (наименование, режим работы, номер телефона, номера диспетчерской, о времени и адресе места приема граждан), а также информация о перерывах в поставке ресурса и коммунальной услугиоператор по капремонту общего имущества в МКД должен держать  информацию о выполнении работ по капитальному ремонту Ничего сверх этого писать в МАХ не надо, а любая официальная переписка (например, жалобы, заявления и ответы на них), а также передача показаний счетчиков предусмотрена только через ГИС ЖКХ. Таким образом управляющие организации не обязаны отвечать на обращения в старых домовых чатах других мессенджеров, которые теперь могут служить только лишь для простого общения жителей домов. Приказ вступает в силу 17 февраля 2026 года.

С 1 сентября нынешнего года регионы смогут локальными актами определить правила ведения муниципалитетами схемы размещения на частных территориях киосков и вендинговых аппаратов. При этом: такие объекты должны соответствовать градостроительным, санитарным, пожарным и архитектурным нормамторговать на частных землях смогут юрлица, ИП и самозанятыедопускается использование мобильных объектов с возможностью размещения в нескольких точках с указанием периодов нахождения в каждойЗакон нужен, чтобы устранить хаотичную застройку, обеспечить безопасность и упорядочить торговлю в исторических городах и на других территориях. Кроме того предлагается на законодательном уровне утвердить чёткий перечень того, какой бизнес нельзя вести в нежилых помещениях многоквартирных домов, установить высокие штрафы за нарушения санитарных норм и незаконные перепланировки, а также дать региональным властям и собственникам полномочия определять, какой бизнес можно вести в нежилых помещениях домов.

Начислять взносы и взыскивать долги за капитальный ремонт смогут не только сами региональные операторы, но и платёжные агенты с управляющими организациями. Это предусмотрено законопроектом, который одобрила с учётом доработки правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Проект поправок в Жилищный Кодекс был внесён в Государственную Думу группой депутатов и сенаторов в октябре прошлого года. По их мнению, законопроект позволит повысить собираемость взносов на капремонт. Сейчас учётом и взысканием просроченной задолженности по оплате капитального ремонта могут заниматься только государственные бюджетные учреждения, но ресурсов для ведения этой работы на местах фактически нет. Долги за капремонт растут, а действующих механизмов по их сокращению не существует. Законопроектом предлагается по решению региона наделить платёжных агентов правом вести учёт начисленных и уплаченных взносов на капремонт каждым собственником помещения, задолженности по их оплате, а также размера уплаченных пеней и осуществлять процедуры по взысканию просроченной задолженности. Платёжные агенты действуют строго по закону и должны быть зарегистрированы в специальном реестре Центробанка, а их деятельность регулируется федеральным законом. Информация о смене платёжного агента должна будет доводиться до жильцов заранее - через управляющую компанию или официальные объявления, а в части формирования платёжки за ЖКУ ничего не изменится.

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые расширяют полномочия газовых служб и делают принцип "безопасность превыше всего" практической реальностью. Так, при систематических нарушениях - это недопуск специалистов для проверок, игнорирование предписаний, эксплуатация неисправного или просроченного оборудования, закон позволит газовым службам, для минимизации рисков, отключать проблемную квартиру от газоснабжения. По мнению законодателей, это необходимый и правильный шаг, так как риски, связанные с газоснабжением в многоквартирных домах, никогда не заканчиваются на пороге отдельной квартиры, потому что газовое оборудование - это сложная, взаимосвязанная система, где угроза в одной точке может привести к катастрофе для всего дома. Новые правила направлены на пресечение ситуаций, создающих общую угрозу. Самыми частыми нарушениями, выявляемыми при проверках, являются отсутствие вентиляции, установка декоративных панелей, скрывающих доступ к газовым трубам, эксплуатация приборов с истекшим сроком службы, что повышает риск утечки. Очевидно, что коррозия труб, которую вовремя не заметили, утечка газа из-за старого шланга или неисправного клапана может привести к трагедии. Новые полномочия газовых служб - это не просто ужесточение контроля, а создание механизма, который защищает жизнь и здоровье большинства законопослушных жильцов от безответственности отдельных граждан.

Собственники в Новосибирске несут ответственность за благоустройство зон вокруг своих объектов. Прилегающие территории должны содержать все собственники зданий, сооружений, земельных участков, кроме владельцев квартир многоквартирного дома, если участок под домом не выделен, и собственников частных домов, если их участок не оформлен. Границы территорий устанавливаются по закону НСО от 04.03.2019 № 347-ОЗ и расстояние от здания до внешней границы зоны зависит от типа объекта: — Рекламные конструкции — 4 м; — Нестационарные объекты, гаражи, контейнерные площадки — 5 м; — Остальные здания и участки — 10 м. Исключение возможно, если заключено соглашение с администрацией района и границы могут быть расширены. Соглашение об установлении границ заключается между собственником и районной администрацией и включает карту-схему в масштабе 1:500 с указанием границ прилегающей территории, расположенных элементов благоустройства и адреса объекта. При этом собственник вправе передать содержание территории управляющей организации, подрядной организации или соседям по соглашению.

Мошенники, действуя от имени управляющих компаний, начали присылать собственникам квартир сообщения с предложением вернуть переплату за отопление. Злоумышленники маскируются под управляющие организации (УО) и рассылают собственникам сообщения с предложением вернуть деньги за лишнее тепло, при этом аферисты указывают сумму возврата и призывают перейти по ссылке для её перевода. В Минстрое обратили внимание, что управляющие и ресурсоснабжающие организации никогда не производят прямые возвраты — они вычитают сумму перерасчета из последующих платежей Россиян предупредили, что при любых сомнениях необходимо связаться с управляющей компанией через «Госуслуги Дом» или в личном кабинете на сайте УК, а также предостерегли от передачи личных данных или кодов из СМС и перехода по сомнительным ссылкам. Особенно внимательными стоит быть пожилым родственникам — необходимо обязательно предупредите их об этой схеме, а доверять нужно только официальным каналам связи.

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска подвёл итоги работы за 2025 год и обозначил приоритетные задачи на предстоящий период. В таком большом городе, как наш, труд жилищников играет особую роль, учитывая, что многоэтажки растут, как грибы. Управление большим домом дело непростое, требующее людских ресурсов и хорошей материальной базы. Управляющая компания «СПАС-Дом» одна из самых крупных управляющих организаций Новосибирска, работающая в этой сфере уже 20 лет. Поэтому особенно приятно, что в свой юбилейный год компания была отмечена городскими властями.   Почётная грамота с пожеланиями дальнейших успехов в работе была вручена генеральному директору «СПАС-Дом» Евгению Владимировичу Ткаченко. Сплочённый коллектив, чьими усилиями достигаются отличные результаты — самая главная ценность компании, а потому полученная награда стала заслугой всей команды.

В конце января в первом чтении Государственной Думой принят законопроект, предлагающий усилить ответственность для региональных чиновников, не исполняющих предписания Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по регулированию тарифов. Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) уже предусматривает дисквалификацию для нерадивых чиновников, но существует и альтернативное наказание — штраф в 50 тысяч рублей, причём суды отдают предпочтение как раз второму варианту. Взыскания не останавливают нарушителей и хорошо видна тенденция: региональные чиновники все чаще поддаются соблазну махнуть на предписания ФАС рукой. Если в 2023 году в Федеральной антимонопольной службе выявили всего 14 случаев неисполнения своих решений, то в 2024-м и 2025-м количество таких нарушений выросло до 93. Предложенные нормы позволят предусмотреть в КоАП безальтернативную дисквалификацию до трёх лет для должностных лиц органов регулирования, которые систематически — три и более раз в течение года — не выполнили законные решения и предписания Федеральной антимонопольной службы. По мнению авторов новаций, процедура тарифообразования станет прозрачнее, а ответственность региональных органов — выше, когда под угрозой окажется карьера чиновника, и дисциплины в исполнении предписаний об устранении нарушений станет больше.

В подъездах домов появились сомнительные объявления, предлагающие услуги на внутриквартирные работы. Будьте бдительны — это мошенники, маскирующиеся под сотрудников управляющей компании! В чем опасность? Финансовые потери и некачественные услуги. Эти люди имитируют работу управляющих компаний, чтобы ввести вас в заблуждение. Вы же рискуете потратить деньги впустую, получить некачественный сервис и не решить проблему. Как распознать злоумышленников и защитить себя? • Не звоните по указанным номерам и не открывайте двери незнакомцам, представившимся "сотрудниками ЖКХ". • Увидев подозрительное объявление, сфотографируйте его и сразу свяжитесь с управляющей компанией для проверки. • Не сообщайте свои личные данные и не соглашайтесь на предлагаемые услуги. • Всю информацию о работах и услугах ЖКХ уточняйте только в управляющей компании. Наши контакты есть на квитанциях и информационных стендах в подъездах. • Если в вашу дверь уже постучал «специалист», не открывайте и немедленно звоните по номеру 102. Бдительность и простая привычка проверять информацию через официальные источники — лучшая защита от мошенников. Не позволяйте обмануть себя под видом заботы о вашем комфорте. Берегите себя и своих близких! Доверяйте только проверенным источникам информации

В июне 2025 года в Государственную Думу Российской Федерации поступил законопроект с предложением разрешить управляющим организациям, товариществам собственников жилья и кооперативам в отсутствие прямого договора передавать в ресурсоснажающие организации долги граждан за коммунальные услуги. Действующая редакция ст. 155 ЖК РФ разрешает УО уступать долги жителей только при смене компании или создании ТСЖ, а привлекать к такой работе третьих лиц нельзя. Если в доме нет прямых договоров, то на компании ложатся обязанности по истребованию задолженности и за коммунальные услуги. На эту дополнительную нагрузку обратили внимание депутаты и предложили внести соответствующие поправки в ЖК РФ. Если закон примут, то УО, товарищества собственников и кооперативы смогут передать долги в РСО, с которыми заключены договоры ресурсоснабжения. При таком подходе управляющая организация будет обязана письменно уведомлять должника о передаче права взыскания – в течение 10 рабочих дней со дня заключения соглашения с поставщиком ресурсов.  Комитет Госдумы РФ одобрил концепцию законопроекта и рекомендовал принять его в первом чтении: документ направлен на упрощение процедур взыскания, на снятие с УО лишнего бремени и финансовых затрат. Это, в свою очередь, должно положительно сказаться на выполнении организациями их прямых обязанностей по управлению МКД.

Согласно требованиям законодательства управляющая компания «СПАС-Дом» теперь доступна в официально зарегистрированном канале платформы МАХ. Данный канал создан управляющей компанией «СПАС-Дом» для информирования жителей обслуживаемых жилых домов. Здесь будут публиковаться все самые свежие новости сферы жилищно-коммунального хозяйства, текущие объявления, актуальная информация о компании и об отключениях коммунальных ресурсов по многоквартирным домам, находящимся в обслуживании. Для перехода в канал достаточно нажать на соответствующий значок в нижней части главной страницы нашего официального сайта.

В первом чтении принят законопроект, который должен навести порядок с ценообразованием в сфере энергетики, водо- и теплоснабжения, а также обращения с твёрдыми коммунальными отходами. Для этого предлагается наделить Федеральную антимонопольную службу правом самостоятельно устанавливать экономически обоснованные тарифы в регионах. Кроме того, ФАС сможет распределять валовую выручку между всеми сетевыми организациями региона, если местный регулятор бездействует.   В регионах тарифы на электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги могут сильно различаться.Проблема в том, цены на услуги естественных монополий устанавливают региональные комиссии и зачастую они бывают необоснованно высокими. ФАС, как орган госконтроля в сфере тарифного регулирования, имеет право выдать предписание их исправить, но некоторые субъекты систематически игнорируют эти решения. В связи с этим предлагается наделить ФАС дополнительными полномочиями. Так, она сможет отменять незаконно введённые тарифы в случае, если регион дважды проигнорировал предписание их скорректировать. ФАС также дадут право самостоятельно и оперативно установить экономически обоснованный максимальный предел тарифа, выше которого поднимать цены будет нельзя. Возможна и обратная ситуация, когда ФАС выявит незаконное занижение тарифа. В этом случае она сможет поднять минимальный предел, чтобы компания могла профинансировать ремонт и модернизацию сетей. 

Каждому многоквартирному дому рано или поздно потребуется капитальный ремонт, основная цель которого — увеличить срок службы здания. В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации основным источником финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах являются средства собственников – взносы на капитальный ремонт. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт формируют накопления («общий котел» или спецсчёт), другими словами, собственники откладывают средства на будущий капитальный ремонт, необходимость которого рано или поздно возникнет, поскольку жилищный фонд со временем изнашивается. Фонд капитального ремонта используется для ремонта или замены крыши, фасада, фундамента, лифтов, инженерных систем (водопровода, канализации, отопления, электрики).Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Платить за капремонт обязательно, даже если он уже был сделан, что связано с большим объёмом работ, а, следовательно, и финансирования. Поэтому средства на капитальный ремонт необходимо откладывать постоянно, поскольку постепенное накопление помогает избежать крупных единовременных расходов, которые могут стать серьёзной нагрузкой для многих владельцев.

Минприроды России планирует наделить Российского экологического оператора новыми обязанностями и правами: мониторить и контролировать работу региональных операторов и состояние мусорных свалок с помощью беспилотниковпредотвращать вредное воздействие отходов на здоровье человека и окружающую средуналаживать переработку ТКО для получения новой продукции и энергиизаключать с исполнительными органами субъектов соглашения, когда местный оператор прекратил свою деятельность, – для бесперебойного вывоза мусоравыпускать облигации без обеспечения для реализации дорогостоящих проектов Для контроля за потоками мусора и свалками разработаны специализированные дроны и решения на базе искусственного интеллекта. Их планируют повсеместно примерять уже к 2030 году. Техника предназначена для фото- и видеосъёмки полигонов ТКО и выявления нарушений природоохранного законодательства. Дрон может подниматься на высоту до 4 тысяч метров и использоваться при перепадах температуры от -20 до +40 градусов. Дальность полёта – до 10 км. Мониторинг будет происходить в рамках системы автоматизированного надзора: искусственный интеллект проанализирует полученные при регулярных облётах снимки и будет сравнивать их с нормативными показателями.

Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации получили новый инструмент давления на неплательщиков с помощью вступившего в силу закона, увеличивающего исполнительский сбор до 12% от суммы долга. Ранее сбор составлял 7% или минимум 1 000 руб. для граждан. Теперь плата выросла фактически вдвое, до 12%, но не менее 2 000 руб. для физических лиц. По неимущественным требованиям сбор вырос до 10 тыс. руб. для физических лиц. Кроме того, также разрешено удерживать сбор одновременно со взысканием основного долга. В процессе погашения будут забирать 11% и оставшийся 1% спишут после полного расчёта. Это значительно увеличивает финансовые риски для должников по жилищно-коммунальным услугам и в регионах уже встречаются случаи, когда УК или РСО подают судебные приказы фактически на сумму месячной задолженности. В итоге при долге за ресурсы в условные 1 000–2 000 руб. неплательщик рискует получить платёж по суду в 2–3 раза больше, с учётом повышенной ранее госпошлины и увеличенного исполнительского сбора.

С наступлением весны россиян ждут изменения в правилах начисления пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг — так, с 1 марта 2026 года они будут начисляться с 16-го числа месяца, который будет идти следом за месяцем предоставления гражданину квитанции на оплату. Соответствующая мера будет обусловлена переносом срока оплаты ЖКУ с 10-го на 15-е число. Если граждане не оплатили жилищно-коммунальные услуги в срок, то есть до 15-го числа месяца, то им будут начислены пени по истечении 31-го дня после срока оплаты. В данном случае — с 16-го числа следующего месяца. Пени начинают копиться только в случае, если не оплативший по квитанции россиянин не исправит сложившуюся ситуацию за 31 день. При реализации описанного сценария сумма штрафа составит 1 к 300 от ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки. Однако и данный показатель не является постоянным, так как при наступлении 91-го дня просрочки он повысится до 1 к 130 от ключевой ставки ЦБ РФ в день. Это правило применимо ко всем платежам за коммунальные услуги и жилье. Исключением являются взносы за капитальный ремонт. Для них размер пеней после 91-го дня просрочки не увеличивается, а остается на уровне 1/300 от ставки (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).Напомним, что с 1 марта нынешнего года  срок оплаты ЖКУ перенесли на более поздний срок из-за графика получения зарплат у россиян, большинству из которых выдают аванс 15-го числа.

Многодетным семьям в России предоставляются социальные льготы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, включая скидку не менее 30% на оплату коммунальных услуг, компенсацию взносов на капремонт и освобождение от платы за содержание жилого помещения. Скидка на оплату ЖКУ установлена на федеральном уровне и является минимальным стандартом поддержки по всей стране. Региональные власти могут расширять эти меры, например, в Московской области размер льготы достигает 50%, при этом льготы назначаются автоматически после присвоения заявителям статуса многодетной семьи, а также могут быть подтверждены через обращение в многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, многодетные семьи могут получить компенсацию за взносы на капитальный ремонт и частичное или полное освобождение от платы за содержание жилого помещения в пределах, установленных субъектом Федерации. Эти меры направлены на снижение финансовой нагрузки на семьи с несколькими детьми. В ряде регионов реализуются дополнительные программы, которые включают льготное подключение к коммунальным сетям, помощь в ремонте жилья и другие меры, направленные на улучшение жилищных условий.

Полностью автоматизированная система онлайн-информирования и взыскания долгов за коммунальные услуги через государственную информационную систему (ГИС) ЖКХ будет внедрена в России к 2028 году, во всяком случае именно этот срок стоит в утвержденном правительством плане мероприятий по национальной модели ведения бизнеса. Отмечается, что к февралю 2028 года запланировано принятие федерального закона, благодаря которому ГИС ЖКХ будет использоваться в качестве основной цифровой платформы для направления гражданам информации о наличии задолженности, а также подготовки документов для ее взыскания. Эксперимент по онлайн-информированию и взысканию долгов за ЖКХ стартовал в 2025 году в добровольном формате в 17 регионах. Цель — повысить информированность граждан, оптимизировать нагрузку на мировых судей и сократить сроки взыскания. Через личный кабинет на «Госуслугах» должникам будут приходить уведомления, а судьи смогут получать заявления в электронном виде без бумажных запросов. При пропуске платежа за ЖКУ, чтобы избежать неприятных последствий, россиянину необходимо как можно скорее погасить задолженность или составить обращение в управляющую компанию с просьбой предоставить рассрочку.

Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений многоквартирных домов, обслуживаемых НАО «УК «СПАС-Дом»! С 20 по 25 число каждого месяца не забывайте, пожалуйста, передавать показания Ваших приборов учёта. В данный период телефоны диспетчерской службы 349-22-33; 347-00-01 могут быть перегружены, поэтому напоминаем, что показания приборов учёта, кроме звонка в диспетчерскую, можно передать следующими способами: – через мобильное приложение «Сбербанк-онлайн» («Сбер» через телефон)  (Для андроид);  (Установка_на_IOS.pdf); через компьютер  – через мобильное приложение «Платосфера» с телефона ; – сайт или приложение «Квартплата+» ; – наше приложение «Моби» ; – через личный кабинет на официальном сайте УК «СПАС-Дом» (необходимо быть зарегистрированным)

Госдума России утвердила в первом чтении проект изменений в Жилищном Кодексе Российской Федерации, направленный на уточнение оснований, когда председатель и члены Советов многоквартирных домов могут сложить свои полномочия. Также органам местного самоуправления предложено вести реестры собственников, входящих в такие объединения. Сегодня Жилищный Кодекс РФ предусматривает прекращение деятельности Совета МКД только в нескольких случаях: переизбрание, смена формы управления, ненадлежащее исполнение участниками обязанностей. Однако жизнь оказалась многообразнее, и документ вводит дополнительные основания: по состоянию здоровья, в случае прекращения права собственности на помещение, по желанию. Предложенные изменения должны устранить этот пробел – ввести новые причины, в том числе смерть, болезнь и добровольный отказ. Председатель для досрочного прекращения полномочий должен направить коллегам по Совету дома заказное письмо и в течение трёх дней уведомить об этом местные власти. У жителей МКД есть два месяца для избрания новых членов на общем собрании собственников, а если они этого не сделают, то инициировать собрание должен муниципалитет. Также законопроектом предусмотрены: возможность временной передачи полномочий председателя по доверенности другому члену уведомление органа местного самоуправления об избрании и составе Совета для формирования соответствующего реестра

С 1 июля 2020 года в многоквартирных и частных домах по мере выхода из строя старых счетчиков на электроэнергию устанавливаются умные приборы, которые передают показания автоматически. Важно не затягивать с обращением о поломке электросчётчика, чтобы не получить штраф или доначисления. Например, показания перестают меняться при обычном потреблении, дисплей гаснет или работает с перебоями, появляются ошибки на экране, счетчик издает нетипичные звуки или, наоборот, не реагирует на включение нагрузки. Самостоятельно вскрывать, чинить или менять прибор нельзя, это может быть расценено как вмешательство в учёт. До замены счётчика порядок оплаты электроэнергии немного изменится. В этот период расчёт ведётся либо по среднемесячному потреблению за предыдущие периоды, либо по нормативу, в зависимости от конкретной ситуации и сроков устранения неисправности. После установки нового счётчика расчёты возвращаются к фактическим показаниям. Кроме того, с 1 января 2026 года при нарушении сроков замены электросчётчика уменьшается стоимость коммунальной услуги по электроснабжению. В этом случае она рассчитывается с применением понижающего коэффициента 0,95, а с 1 января 2027 года в случае выхода из строя электросчётчика энергоснабжающая организация будет обязана заменить его в течение трёх месяцев, а не в течение полугода, как сейчас. 

В отличие от надвигающегося повышения цен и тарифов в связи с ростом налогов с 1 января нынешнего года, минимальный тариф на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома останется без изменений, во всяком случае на текущий год. В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 25.12.2025 №613-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2026-2028 годы» размер минимального взноса с одного квадратного метра помещения в многоквартирном доме в 2026 году не изменится и составит 19,29 рубля в месяц. На 2027 год минимальный взнос на капремонт установлен в размере 20,70 рубля, на 2028 год – в размере 22,12 рубля. Нужно помнить, что сумма взноса на капитальный ремонт не зависит от количества человек, прописанных или проживающих в квартире.Расчёт ежемесячного взноса на капитальный ремонт производится путем умножения общей площади помещения на размер минимального взноса.

В программу переселения из ветхого и аварийного фонда планируют внести изменения, где при определении размера компенсации хотят учитывать факт непригодности жилья для проживания.Кроме того, авторы законопроекта предлагают дополнить Жилищный Кодекс новыми нормами. Если владелец изымаемого жилья предпочтет денежному возмещению предоставление другой квартиры, то он должен будет доплатить разницу, если ее стоимость превысит цену выкупа.Собственник также сможет получить не одну, а несколько квартир, если их площадь соответствует аварийному жилью. Однако квартиру вместо денег ему предоставят только один раз и только в том случае, если у него нет другого пригодного жилья. А если аварийных квартир несколько, то получить новое жилое помещение он сможет только за одну по его выбору. Жильцам — не собственникам тоже дадут право выбора. Они смогут получить денежную выплату взамен предоставления другого жилья по договорам социального найма, если такое практикуется в регионе. Необходимые на это средства предоставит Фонд развития территорий.

Правительство Новосибирской области приняло решение о продлении срока работы полигона твёрдых коммунальных отходов «Левобережный». Согласно постановлению от 19 декабря 2025 года № 589‑п, объект продолжит принимать мусор до 2028 года. Ранее планировалось, что полигон закроют в начале 2026‑го: его ёмкость практически исчерпана, и отходы собирались перенаправить на Гусинобродский полигон. Причина пересмотра планов — задержки в реализации проектов по строительству мусоросортировочных комплексов «Левобережный» и «Правобережный». Эти объекты должны были ввести в эксплуатацию к концу 2025 года и заменить старые свалки, однако сроки неоднократно сдвигались. Сейчас Гусинобродский полигон уже принимает часть отходов: с сентября 2024 года на «Левобережный» везут только твёрдые коммунальные отходы, а строительный мусор и прочие виды отходов направляются на Гусинобродский объект. По данным мэрии, этот полигон технически готов к увеличению нагрузки — у него есть весовой контроль и необходимая инфраструктура. Решениение о продлении работы полигона участники рынка называют вынужденным. Оно призвано обеспечить бесперебойный вывоз и размещение отходов в левобережной части Новосибирска и на прилегающих территориях.

В Новосибирской области можно зачесть расходы на капремонт в счёт будущих взносов, если вы сами оплатили работы из списка региональной программы. Условия для зачёта: работы соответствуют региональной программе - например, вы заменили кровлю, а по программе её ремонт запланирован через 5 лет.оплата без бюджетных средств - работы оплачены собственниками или УК, без участия регионального оператора.соблюдены сроки -ремонт выполнен после утверждения региональной программы (не раньше!)подрядчик с лицензией - работы выполнены юрлицом или ИП, входящим в саморегулируемую организацию (СРО). Для оформления зачёта нужно оформить акт приёмки работ и платёжные документы (подтверждение полной оплаты подрядчику), а затем подать заявку региональному оператору через управляющую организацию или уполномоченное лицо (по решению собрания собственников). Регоператор проверит документы в течение 1 месяца и в случае одобрения, сумма зачтётся в счёт будущих взносов. При отказе будет дано мотивированное уведомление в течение 10 дней. При этом максимальная сумма зачёта — не выше предельной стоимости работ по региональной программе.  Нельзя зачесть: работы, не входящие в программуремонт, выполненный до утверждения программыуслуги, оплаченные из бюджета

Дорогие друзья! Новый год — это праздник, который дарит всем тепло и уют, помогает поверить в чудеса и волшебство, заставляет оглянуться назад, чтобы с новыми планами и целями шагнуть вперёд. Новый год – не просто обновление календаря: это новые мечты, надежды, дела, успехи, победы. В этот праздник каждый человек желает, чтобы наступающий год стал лучше предыдущего, принёс больше радости, здоровья, счастья. Мы рады, что в нашей непростой, а порой трудной работе в сфере ЖКХ нам помогаете Вы, дорогие жители, – своей активностью, своим небезразличием к судьбе своего дома, общедомового имущества, своими наблюдениями, советами, поддержкой. Каждый уходящий год запоминается, прежде всего, реализованными проектами успешно завершёнными делами и просто приятными моментами. Пусть же и в этот Новый Год перед Вами откроются новые возможности, покорятся новые вершины. Пусть каждый Ваш шаг, каждое движение ведет Вас только к лучшему. Желаем, чтобы в 2026 году и в последующие годы здоровье, счастье, успех, добро прочно жили в каждом доме, в каждой семье! Пусть даже в самые лютые морозы в Вашем доме всегда будет тепло, светло и уютно. Пусть Ваша жизнь будет волшебной, как посох Деда Мороза, красивой и уникальной, как снежинка, а любовь будет крепкой, как мороз в январе. Пусть Новый Год поможет в исполнении самой заветной мечты, укрепит веру в будущее. Пусть успех сопутствует всем Вашим начинаниям всегда и во всем! С Новым Годом и приближающимся Рождеством! Счастья, мира и благополучия Вам и Вашим семьям! С уважением и заботой о Вас, коллектив управляющей компании «СПАС-Дом»

Депутаты продолжают принимать новые законы в ЖКХ: в окончательном чтении утверждён нормативно-правовой акт, разработанный для усиления контроля и улучшения реализации инвестиционных программ в коммунальной сфере, где прописано включение в такие программы условий ликвидации аварий и обновления сетей. Проект закона направлен на улучшение системы разработки и утверждения инвестиционных программ в тепло-, водоснабжении и водоотведении, а также надзора за их выполнением. За исключением отдельных положений, ФЗ вступит в силу 1 сентября 2026 года и усовершенствует долгосрочное планирование и прозрачность вложений. В отношении инвестпроектов вводится обязательный региональный надзор, а тарифы будут привязаны к результатам их реализации. Программы РСО должны предусматривать: долгосрочность соглашений, ликвидацию аварий, подключение потребителей, концессионные мероприятия, ремонт сетей, умный учёт. Закон вводит единый подход к контролю за выполнением инвестиционных программ, обязательное целевое использование средств амортизации на модернизацию и замену коммунальных объектов, а также устранение последствий аварий и ни на что иное. Это позволит все заложенные в тарифе деньги использовать строго на развитие отрасли. Согласно проекту, в компетенции регионов включаются полномочия по утверждению инвестпрограмм, надзор за их реализацией и оценка достижения плановых показателей надёжности, качества и энергоэффективности.

Постановлением Правительства Новосибирской области утверждены изменения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014–2052 годы, где учтены результаты обследования технического состояния 1557 многоквартирных домов, проведенного в 2025 году. В зависимости от установленного значения физического износа конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы присваивают одну из следующих категорий необходимости проведения капитального ремонта: 1-я категория – физический износ конструктивного элемента/внутридомовой инженерной системы: 0 %–30 %, капитальный ремонт не требуется 2-я категория – физический износ конструктивного элемента/внутридомовой инженерной системы: 31 %–50 %, капитальный ремонт требуется 3-я категория – физический износ конструктивного элемента/внутридомовой инженерной системы: 51 %–65 %, капитальный ремонт требуется в приоритетном порядке 4-я категория – физический износ конструктивного элемента/внутридомовой инженерной системы: более 65 %, требуется проведение инструментального обследования  Сроки проведения капитального ремонта в зависимости от категорий необходимости проведения капитального ремонта устанавливают следующие: 1-я категория – капитальный ремонт не требуется. Срок проведения капитального ремонта может быть установлен по результатам оценки необходимости проведения капитального ремонта, которую проводят не ранее чем через пять лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта2-я категория – срок проведения капитального ремонта в течение пяти лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта. 3-я категория – срок капитального ремонта в течение трех лет с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта 4-я категория – необходимо проведение обследования технического состояния для определения возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, сроки проведения капитального ремонта допускается определять по итогам такого обследования. В 265 домах физический износ конструктивных элементов (а именно: крыш, стен, фундаментов) определён на уровне, превышающим 70%, и их исключили из региональной программы.

Если собственники обнаружили в своем доме чужое размещенное имущество – рекламные конструкции или кондиционеры – то не нужно сразу же идти в суд, а стоит сначала поговорить с самим владельцем такого имущества и попытаться выяснить, адекватный он или нет. Если адекватный, то лучше обсудить вопросы аренды общего имущества, согласовать условия и принять решения на общем собрании. Если неадекватный, то уже тогда точно обратиться за защитой в суд. Право на общее имущество есть у каждого собственника, поэтому обратиться может любой. Можно наделить полномочиями кого-то из собственников, например, председателя совета дома обратиться в суд от имени собственников. Иногда таким правом собственники наделяют свою управляющую компанию. Еще есть один очень хороший вариант – заранее на общем собрании самим собственникам установить размер платы за использование общего имущества, выбрать уполномоченное лицо, которое будет заключать договоры с арендаторами и судиться с ними. Дальше арендатор уведомляется о принятом решении, а если он не заключает договор и не убирает свое имущество, то деньги просто взыскиваются через суд как неосновательное обогащение.

Госдума в третьем чтении приняла закон, призванный навести порядок в сфере эксплуатации и технического обслуживания лифтового оборудования. Документ, как предполагается, вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Согласно инициативе допускать к работам будут только компании или индивидуальных предпринимателей, включенных в федеральный перечень специализированных лифтовых организаций и подписавших договор о проведении работ с управляющей компанией или жилищным кооперативом. Документ при этом закрепляет обязанность обеспечивать регулярное техническое обслуживание лифтов, включающее текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание, а также выполнение планового ремонта или замены изношенных узлов. Эти работы как раз и смогут выполнять только специализированные лифтовые организации. Управляющие компании, ТСЖ или собственники жилья должны будут заключить с ними соответствующие договоры в течение 90 дней после вступления закона в силу. Закон, по мнению инициаторов, защитит жителей от мошенников и фирм-однодневок, обеспечит безопасную эксплуатацию, а также оздоровит конкуренцию, поскольку к работе будут допущены только компании-профессионалы рынка жилищной эксплуатации. Документ даёт период на адаптацию, так как у управляющих компаний и собственников будет достаточно времени, чтобы заключить все необходимые договоры со специализированными лифтовыми организациями, а те, в свою очередь, должны подтвердить свою квалификацию, войдя в федеральный перечень.

По областному закону о капремонте собственники вправе получить деньги обратно в  случаях, если: дом признан аварийным и подлежит сносу/реконструкциисредства фонда направляются на снос или реконструкцию по решению собственников.если дом всё же снесут, неизрасходованные деньги распределят между жильцами пропорционально их взносамесли участок забирают под госпроекты, собственники получат остаток средств фонда (за вычетом потраченных на капремонт) Регоператор обязан перечислить средства в течение 6 месяцев после: получения решения о сносе/реконструкцииподачи заявления о возврате (при изъятии участка)возврат пропорционален взносам, уплаченным вами и предыдущими собственниками Не подлежат возврату средства, уже потраченные на капремонт (например, ремонт крыши до признания дома аварийным). Жильё, принадлежащее РФ, НСО или муниципалитету (при изъятии участка) даёт дополнительные права собственнику на выкупную цену за изымаемое жильё.

31 декабря вступит в силу закон, который разрешает использовать старые мусорные полигоны, не имеющие необходимой документации, вплоть до 1 января 2028 года.  Сейчас свалки, организованные до 2019 года, могут эксплуатировать до 2026 года. Затем их надлежит исключить из территориальной схемы обращения с твёрдыми коммунальными отходами и рекультивировать. Государственная Дума первоначально планировала продлить срок службы старых свалок на три года, но в итоге было решено продлить его до 1 января 2028 года. Как пояснили авторы нового закона, инфраструктура обращения с отходами создана не везде, поэтому непродление сроков приведёт к тому, что мусор будут вывозить на другие полигоны, возможно, в другие регионы, что приведет к росту тарифов. Ещё одна важная поправка ко второму чтению — персональная ответственность губернатора. Регионы будут обязаны предоставить план создания инфраструктуры с конкретными этапами проектирования полигонов, экспертизой строительства, и этот план должен заверить лично губернатор. В случае, если по истечении года те мероприятия, которые заложены губернатором в плане и подписаны им же, не будут исполнены, то все незаконные объекты в регионе исключают из перечня на продление, то есть фактически они становятся незаконными. Это был главный запрос депутатов — чтобы появилась ответственность за бесконечное продление сроков эксплуатации этих полигонов.

В Государственной Думе Российской Федерации прошёл второе и третье чтение законопроект, согласно которому региональные власти смогут создать реестры гарантирующих организаций для управления аварийными домами.   В этом случае региону дадут право назначать управляющие организации для обслуживания признанных аварийными домов до расселения, либо до выбора жителями другой управляющей компании, но не более чем на 5 лет. Региональные власти смогут создавать специальный реестр таких организаций, к которым будут предъявлять особые требования, в том числе по наличию техники. При этом у регионов и муниципалитетов появится возможность субсидировать эти компании, учитывая, что обслуживание таких домов экономически неэффективно. Принятый документ позволит регионам решить проблему с содержанием аварийных многоквартирных жилых домов до момента их расселения и сноса, поскольку сейчас желающих среди управляющих компаний брать такие дома на обслуживание почти нет. Поэтому большинство аварийных домов обслуживаются буквально по остаточному принципу, и при этом особенных полномочий ни у региональных, ни у муниципальных властей в этом вопросе нет. По мнению авторов закона это позволит также снизить число жалоб граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, оставшихся без должного технического обслуживания, а также предотвратить дальнейшее стремительное ветшание аварийного жилищного фонда.

Президентом России подписан закон, направленный на совершенствование механизма заключения концессионных соглашений в жилищно-коммунальном хозяйстве, предоставляющего концессионерам преимущественное право заключать новые КС в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и отдельных объектов таких систем, которые они ранее получили в концессию. Не ранее чем за два года до окончания действующего соглашения такой концессионер сможет представить в муниципалитет свои предложения по дальнейшей модернизации коммунальных сетей и улучшению качества их работы. Это будет возможно при отсутствии фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером обязательств по действующему концессионному соглашению и при условии достижения установленных в нём плановых значений показателей. При этом он должен будет предложить условия, аналогичные действующим, и не хуже, чем у других инвесторов. Кроме того, в соглашении должен быть прописан объём обязательных инвестиций концессионера. Причём он должен быть не меньше наибольшей из следующих величин: двойной валовой выручки за последний полный год работы или суммы, необходимой для реализации мероприятий, предусмотренных в актуализированных схемах тепло- или водоснабжения и водоотведения. Данный механизм позволит концеденту и концессионеру еще до окончания срока действия концессионного соглашения заключить новое, не вступать в переходный период и не прерывать процесс модернизации, что гарантирует стабильность тепло- и водоснабжения населения и будет иметь положительный эффект для инвестклимата в ЖКХ, где требуются значительные инвестиции.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации готовятся рассмотреть во втором чтении законопроект, направленный на создание чистоты на контейнерных площадках возле многоквартирных домов. По действующим сегодня нормам, за вывоз мусора с контейнерной площадки возле дома отвечает местный региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, а за территорию вокруг контейнерной площадки — муниципальные власти, что очень часто приводит к спорам и бездействию. Предлагаемые к рассмотрению поправки в закон «Об отходах производства и потребления» позволят регионам назначить единого исполнителя - либо регионального оператора, либо сами местные власти, который и должен будет следить за чистотой возле мусорных баков. Закрепление ответственного лица за контейнерными площадками позволит обеспечить надлежащее санитарное состояние и порядок. В проект после принятия в первом чтении была внесена важная поправка от московских депутатов: для городов федерального значения вводится особый порядок в виде эксперимента. В этом случае можно будет размещать современные герметичные контейнеры ближе к жилым домам в условиях плотной застройки, где соблюдение нормативов по расстоянию невозможно. Это будет осуществляться исключительно при одобрении санитарного врача. Планируется, что законопроект будет принят Госдумой во втором чтении в нынешнюю осеннюю сессию.

Депутаты Госдумы направили письмо министру строительства и ЖКХ с предложением дать право жителям многоквартирных домов самим решать, какие заведения будут располагаться на первом этаже. Действующее законодательство позволяет собственникам квартир переводить их в нежилой фонд, однако, если помещение уже стало коммерческим, его владелец может сдавать его в аренду под любые виды бизнеса без согласования, кроме тех, что запрещены законом. При этом соседи не могут повлиять на выбор профиля бизнеса. Парламентарии отметили, что жители часто сталкиваются с неудобствами из-за шума в ночное время, поскольку на первых этажах могут размещаться бары, кальянные или сауны, а также круглосуточные магазины с шумной разгрузкой. Депутаты предложили внести изменения в Жилищный кодекс РФ, чтобы общее собрание собственников имело право согласовывать виды коммерческой деятельности в нежилых помещениях. Такой механизм может работать в формате предварительного согласования, что поможет предотвращать конфликты на ранней стадии и повысит ответственность бизнеса перед жителями. Кроме того, народные избранники предложили перечислять половину доходов от сдачи в аренду рекламных площадей в подъездах, на фасадах и других видов использования общего имущества многоквартирных домов на их капитальный ремонт. Предлагается закрепить норму закона, согласно которой не менее 50% доходов от использования общего имущества многоквартирного дома должны перечисляться на специальный счёт, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении законопроект об оптимизации жилищного контроля. Документ предлагает упразднить муниципальный жилищный контроль и закрепить за всем жилфондом региональный государственный надзор. Сейчас содержание многоэтажного дома, в котором есть хотя бы одна муниципальная квартира, одновременно инспектируют органы муниципального жилищного контроля и государственного надзора. Параллельно госжилинспекция ведет лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью. Получается, что управляющие компании, обслуживающие дома с муниципальными квартирами, контролируют сразу с трёх сторон.Таким образом надзорные органы регулярно дискутируют на предмет своих полномочий, а собственники испытывают сложности с выбором контролера. Кроме того, муниципальные инспекторы ограничены в возможностях административного воздействия и прочих инструментах реагирования на выявленные нарушения. Авторы инициативы считают, что такое решение позволит:  повысить эффективность контроля (надзора) в жилищной сфере за счет концентрации контрольно-надзорных полномочий у одного субъекта повысить уровень защиты прав граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде за счет повышения статуса контрольно-надзорного органа снять избыточную контрольно-надзорную нагрузку в отношении контролируемых лиц Также они утверждают, что это решение не повлечет ощутимого увеличения нагрузки на органы ГЖН, так как муниципальный жилищный фонд сокращается

Капитальный ремонт проводится не только в многоквартирных домах, собственники которых собирают деньги для него на общем счёте, но и на специальных счетах, владельцем которых является региональный оператор.При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте собственники самостоятельно обеспечивают весь процесс, в том числе  принимают на общем собрании решение: о порядке привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домео привлечении строительного контроляо порядке контроля качества проводимого капитального ремонта со стороны собственниково назначении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме Учитывая трудоёмкость и продолжительность проведения работ необходимо подготовиться к предстоящему ремонту заблаговременно за год до самого ремонта, что позволит согласовать работы, найти подрядчиков (из реестра квалифицированных подрядных организаций) и организацию для осуществления строительного контроля (члена СРО), оценить бюджет, а также собрать необходимые средства. Если собственники дома не приняли решение о проведении работ в соответствии со сроками, указанными в региональной программе, орган местного самоуправления в течение одного месяца принимает решение о переводе этого дома в общий котёл и направляет это решение владельцу специального счёта. Даётся месяц на перевод денежных средств со специального счёта на общий  регионального оператора, а если это требование не выполнено, то средства могут быть взысканы через суд.

Государство будет контролировать использование газового оборудования в многоквартирных домах и в лице региональных органов по тарифам  регулировать цены на техобслуживание единицы внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО/ВКГО) и цены на установку и замену такого оборудования. Размер цены будет рассчитан исходя из Минимального перечня услуг по специальным методическим указаниям, которые утвердит ФАС России. Сами цены будут утверждаться в виде единых стандартизированных тарифных ставок (ЕСТС), на год, не позднее чем в последний день предыдущего года. Эти ЕСТС будут обязательны для специализированных организаций, которые занимаются техническим обслуживанием и установкой и заменой ВДГО/ВКГО. Установлено, что ремонт ВДГО/ВКГО нужно начинать в течение одних суток с момента поступления заявки, а ремонт отопительного оборудования в отопительный сезон – в течение 6 часов. Уточняются процедуры извещения и согласования времени и графика работ по ТО и ремонту ВДГО / ВКГО, уведомлений о проведении таких работ, а также уточняется процедура приостановления подачи газа. При этом на период приостановления подачи газа приостанавливается и исполнение договоров на ремонт и ТО ВДГО/ВКГО. Утратит силу норма об обязанности УК (ТСЖ, ЖСК) предоставлять по запросам различных лиц, в том числе органов ГЖН, информацию о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентканалов МКД в течение 10 дней. Изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.

Опубликованы три нормативно-правовых акта о государственном учёте жилого фонда, где законодатели утвердили положение о таком учёте, форму цифрового паспорта дома в системе, порядок предоставления и запроса информации для него. Документы вступят в силу 1 марта 2026 года – одновременно с Федеральным законом, во исполнение которого приняты: Положение о государственном учёте жилфонда в России – он будет вестись в ГИС ЖКХ. Под каталогизацию подпадают все жилые объекты, независимо от формы собственности, – до момента снятия с кадастрового учёта. Сведения будут поступать из ЕГРН, а также от иных участников взаимодействия, в том числе УО, ТСЖ и кооперативов, регоператоров и застройщиков.  Порядок сбора данных об объекте жилфонда для их внесения в электронный паспорт, где прописаны способы направления запросов и предоставления информации.Форма электронного паспорта многоквартирного и жилого дома, порядок его формирования и состава включаемых в него сведений. В паспорте МКД будут указываться его уникальный номер, общие сведения, включающие 11 подпунктов, а также подтверждение аварийности дома, разрешение на ввод в эксплуатацию и информация о техническом состоянии элементов и систем.

Подготовлен ко второму чтению в Государственной Думе Российской Федерации законопроект, согласно которому сотрудникам газовой службы могут разрешить беспрепятственно по решению суда заходить в квартиры для проверки оборудования. В соответствии с документом газовые организации получат право обращаться в суд, если их не пускают в квартиру для проверки состояния газового оборудования. В свою очередь, суд в течение 12 дней должен будет вынести решение, на основании которого газовщики совместно полицией или федеральной службой судебных приставов снова придут в квартиру, но уже с правом беспрепятственного попадания внутрь. Жильцов заранее предупредят о дате и времени прихода сотрудников газовой службы и это должны быть извещения в электронном и традиционном "печатном" формате.Извещения должны отправляться как минимум дважды, чтобы не возникало ситуаций, когда жильцы отсутствуют дома, не зная о проверке. Депутаты считают, что данная инициатива направлена на обеспечение безопасности россиян, так как растёт число взрывов газа в домах, а также погибших и пострадавших от них.

Уполномоченное лицо от собственников МКД для контроля за ходом капитального ремонта выбирается только в момент принятия предложений о проведении техобследования и самого ремонта, которые региональный оператор по капремонту направляет собственникам МКД, формирующим фонд в «общем котле». Для выбора необходимо провести общее собрание собственников, что закрепляется в протоколе собрания при принятии предложения регионального оператора. Что должен сделать уполномоченный от собственников после старта капитального ремонта: познакомиться с представителем подрядной организации (прорабом) и куратором регоператора, обменяться с ними контактамиобменяться контактами и конструктивно взаимодействовать с представителями стройконтроля и техзаказчикаознакомиться с этапами и графиком проведения ремонтных работзадавать специалистам регоператора и подрядчику любые вопросы, касающиеся хода выполнения работ (не нарушая технику безопасности на объекте)участвовать в приёмке работподписать акт приёмки работ при отсутствии замечаний. Если есть мотивированные замечания, то зафиксировать их письменно и передать оператору Если в течение 3 месяцев с момента получения предложений собственники жилья не принимают решение о проведении капитального ремонта, либо не сообщают о его принятии, то в этом случае данное решение принимают органы местного самоуправления. Выбор уполномоченного лица в таком случае уже не производится.

До сих пор при отсутствии приборов учёта размер платы за коммунальные услуги рассчитывался с применением повышающего коэффициента 1,5, но для стимулирования установки счётчиков и усиления ответственности собственников квартир за отсутствие приборов учёта холодной воды и их несвоевременную поверку этот коэффициент увеличен до 3. Аналогичное регулирование ранее уже реализовано в Москве, что привело к росту оснащенности помещений в многоквартирных домах индивидуальными приборами учёта холодной воды с 80% в 2015 году до 90% в 2024 году. По данным Росстата, в среднем на территории РФ уровень оснащённости домов и помещений приборами учёта потребления коммунальных ресурсов составляет 84%. Постановлением устанавливается повышающий коэффициент в размере 3 для расчета только потребления холодной воды, размер этого платежа обычно не превышает 10% от общей стоимости жилищно-коммунальных услуг. Повышающий коэффициент не распространяется на горячее водоснабжение и электроснабжение. Такой подход направлен на недопущение резкого роста платы для граждан за коммунальные услуги и обеспечение предсказуемости платежей. Установка счётчиков позволяет платить только за фактическое потребление ресурсов, а если же их нет, то граждане оплачивают коммунальные услуги по нормативу, даже если не проживают в помещении и этой услугой не пользуются.Документ вступает в силу с 6 декабря нынешнего года.

В Государственную Думу Российской Федерации внесён законопроект об увеличении штрафов за нарушения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Предлагается внести изменения в статью Кодекса об административных правонарушениях (КоАП), регулирующую нарушения в области строительства и использования строительных материалов. Сейчас она предусматривает штрафы за несоблюдение технических регламентов и проектной документации при проектировании, строительстве, реконструкции или ремонте. Однако, как отмечается в пояснительной записке, ответственность за такие нарушения не дифференцируется в зависимости от вида и характера работ. Инициаторы законопроекта считают, что текущие штрафы недостаточно сильно влияют на подрядные организации, которые занимаются капитальным ремонтом многоквартирных домов. В связи с этим предлагается установить новые штрафы для разных категорий нарушителей. Для должностных лиц штраф составит от 150 до 300 тысяч рублей; для индивидуальных предпринимателей — от 100 до 200 тысяч рублей или приостановление деятельности на срок до 80 суток; для юрлиц — от 300 до 800 тысяч рублей или приостановление деятельности на тот же срок. Авторы законопроекта заявляют, что люди должны быть уверены в качестве капитального ремонта, а недобросовестные подрядчики — нести реальную ответственность, но текущие штрафы не соответствуют масштабам нарушений и ущербу для граждан.

Подписано распоряжение, которым установлены правила и сроки двухэтапного повышения тарифов на коммунальные услуги в следующем году. В документе учли рост с 1 января налога на добавленную стоимость, а второй раз индексация цен на коммунальные услуги произойдёт в октябре. Согласно распоряжению Правительства РФ, с начала 2026 года по всей России тарифы вырастут на единые 1,7% – это прямое следствие изменения ставки налога на добавленную стоимость с 20% до 22%. Вторым этапом с 1 октября произойдёт основное повышение – дифференцированное по регионам. В среднем по стране индекс составит 9,9%, но разброс значительный: от 8% до 22%. В итоге общий рост стоимости коммунальных ресурсов за год в отдельных субъектах России превысит 23%. В частности для Новосибирской области средний индекс роста обозначен в 10,7% и это не считая, повышения по причине роста НДС с 1 января будущего года. Для городов федерального значения Правительство России ограничило рост тарифов строго в пределах индексов. В остальных регионах возможны отклонения по отдельным муниципалитетам. Контроль за соблюдением распоряжения  остаётся за ФАС России. Льготы и субсидии граждан на оплату ЖКУ сохраняются в полном объёме и будут пересчитаны с учётом новых тарифов. УО и ТСЖ уже сейчас следует учитывать эти цифры при планировании затрат на 2026 год, в том числе в условиях роста налогов.

По данным мэрии Новосибирска в текущем году на контроле Комитета по выдаче разрешений на проведение земляных работ управления дорожного комплекса города находится 850 объектов, однако, лишь на 329 из них выполнено благоустройство. На сегодняшний момент подрядчикам направлено 384 предписания за нарушение благоустройства территории. Причины разные: провалы дорожного полотна над коммуникациями, просадки в местах земляных работ, складирование грунта, нарушение сроков и т.д. Был составлен 141 административный протокол, из которых 76 уже рассмотрены судами – наложены штрафы на общую сумму 724 тысячи рублей. Депутаты городского совета Новосибирска решили обратиться к мэрии с просьбой создать рабочую группу по увеличению штрафов за неисполнение договоренностей в срок. Те штрафы, которые есть на сегодня – это 10-30 тысяч рублей, никак не дисциплинируют подрядчиков. В других городах, например, в Челябинске или Екатеринбурге штрафы в десять раз выше и у них нет такого коллапса. Депутаты уверены, проблема носит системный характер и связана с недостаточным контролем за действиями недобросовестных подрядчиков. Зачастую работы ведутся разными компаниями без четкого единого плана и последующего контроля со стороны ресурсоснабжающей организации. Народные избранники предлагают в случае грубых нарушений сроков установить штраф 300-500 тысяч рублей, поскольку только так получится решить проблему низкой дисциплины подрядчиков ремонта сетей и слабого контроля за их работой со стороны энергетиков.

С 1 декабря 2025 года в многоквартирных домах вступит в силу ряд новшеств, касающихся правил проживания. Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн и любых других конструкций на фасаде многоквартирного дома будет возможна только с согласия большинства собственников. Для этого потребуется провести общее собрание, где более 50% жильцов должны выразить свою поддержку. Подвалы, чердаки и другие общие пространства дома – это собственность всех жильцов. Передача таких помещений в пользование третьим лицам (например, для сдачи в аренду) теперь потребует поддержки не менее двух третей собственников. Кроме того вводится усиление личной ответственности жильцов. Теперь за ущерб, причинённый общему имуществу, будет отвечать конкретный владелец квартиры. Например, если кто-то сломает дверь, повредит имущество в коридоре или засорит мусоропровод, именно этот человек будет обязан компенсировать ущерб. Ранее подобные затраты распределялись между всеми жильцами, превращая добросовестных жителей в оплачивающих чужие ошибки.Ещё одним важным аспектом является введение штрафов за нарушения правил эксплуатации, включая пожарную безопасность. Теперь ответственность за такие нарушения будет нести конкретный собственник. Это касается случаев, когда жильцы устанавливают конструкции, препятствующие эвакуации, или загромождают коридоры личными вещами. Штрафы будут значительно увеличены, что должно подстегнуть жильцов к более внимательному отношению к соблюдению норм безопасности.

Правительство Российской Федерации поддержало инициативу по изменению правил расчёта оплаты жилищно-коммунальных услуг, где речь идёт об оплате света, воды и других ресурсов, используемых для содержания общего имущества в многоквартирных домах. Депутаты Госдумы предлагают отказаться от начисления оплаты по нормативам, а рассчитывать её на основании показаний общедомовых счётчиков.  Согласно инициативе, в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества, будет определяться только на основании их показаний. Оплата по нормативам станет исключена, даже если общее собрание собственников примет другое решение. Сейчас большинство жителей ежемесячно оплачивают электроэнергию, воду и другие ресурсы, используемые для содержания общедомового имущества, не исходя из реальных показателей, а по утверждённым нормативам. В пояснительной записке к проекту указано, что действующая методика расчёта неэффективна и  вынуждает ежегодно пересчитывать платежи по итогам отчётного периода. Нововведение позволит обеспечить прозрачность платежей и повысить эффективность содержания общедомового имущества, поскольку предусматривает, что при наличии исправного общедомового прибора учёта плата за ресурсы на общедомовые нужды будет начисляться ежемесячно строго по его фактическим показаниям. Для собственников это значит, что платить они будут ровно за тот объём ресурсов, который был реально израсходован на содержание общего имущества в доме. 

Мусорного регоператора АО «Спецавтохозяйство» передают в ведение областного правительства. Поводом для инициативы в том числе послужили убытки предприятия, составляющие сегодня более двух миллиардов рублей. Долги «САХа» выявила аудиторская проверка мэрии Новосибирска и отдельную статью в списке задолженностей составляют долги перед перевозчиками. Некогда рентабельное предприятие за последние пару лет скатилось в убыточное состояние. Падение финансовых показателей произошло на фоне уголовных дел в отношении руководства, мусорных коллапсов, расторжения концессий на строительство мусороперерабатывающих комплексов, переполненности полигонов. Отправной точкой непростого положения «САХ» считается назначение муниципального (на конец 2023 года) предприятия региональным оператором по обращению с отходами. После банкротства предыдущего регоператора — компании «Экология-Новосибирска» — власти просто взяли действующую городскую компанию и расширили сферу её деятельности на весь регион. Однако никто толком не занимался тем, сколько в реальности мусора образуется в городе, кто за него платит, а кто нет, ведь ни для кого не секрет, что многие компании просто носят мешки на соседнюю площадку бытовых отходов возле ближайшего жилого дома, не говоря уж о мелких лавочках. Нужен серьёзный аудит всей системы накопления и оплаты ТКО, чтобы понять, кто, кому и сколько должен за вывоз мусора. Если выяснится, что новосибирцы выбрасывают мусора больше, чем платят за него, то цена на вывоз отходов вырастет. Возможно, тариф также подрастет из-за подорожания электричества, топлива и роста заработной платы. Передача акций правительству, которая началась еще весной 2025 года и должна закончиться 17 декабря, рассматривается как обстоятельство, способствующее финансовому оздоровлению мусорного гиганта.

Один из районных судов Москвы удовлетворил иск прокуратуры и запретил распространение в России информации на нескольких сайтах, где предлагались неодимовые магниты для вмешательства в работу приборов учёта коммунальных услуг. Поводом для разбирательства стал мониторинг сети интернет, проведённый межрайонной прокуратурой. В ходе проверки были выявлены интернет-страницы, на которых размещалась информация о способах незаконной остановки счётчиков воды и электричества с помощью магнитов, а также реклама самих устройств для покупки. Как отметил суд, данная информация находилась в свободном доступе, не требовала регистрации для просмотра и могла побуждать граждан к совершению противоправных действий. Владельцев сайтов установить не удалось. В решении подчеркивается, что несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта является административным правонарушением, а в случаях причинения значительного ущерба может квалифицироваться как уголовное преступление (кража, мошенничество). Суд признал размещенную информацию запрещённой к распространению на территории РФ. На основании этого решения Роскомнадзор обязан внести указанные сайты в единый реестр запрещённой информации, что приведет к их блокировке.

Опубликован новый ГОСТ для площадок и зон выгула собак, который можно применять на своё усмотрение, когда появляется желание сделать место для выгула или спор, где ему быть. ГОСТ описывает, как такие зоны должны выглядеть, если их всё-таки решат сделать: игровые площадки, места для гигиенического выгула, маршруты от подъездов к этим зонам. Если размещать на придомовой территории, то есть чёткие расстояния: не ближе 10 м от оконне ближе 15 м от детских и спортивных площадок Если зона создана и входит в ОИ МКД, то появляется понятный регламент содержания: ежедневный осмотрочистка урнподметание проходовконтроль огражденийдезинфекцияпокос травыуборка снега без реагентов Даже маленькое место для выгула оснащается урнами, пакетами, стендами с правилами. Более крупные площадки — навесами, освещением, дорожками с безопасным покрытием и мелкой сеткой в ограждении. Запрещены острые бордюры, опасные покрытия, токсичные растения, и нельзя прокладывать кабели через зоны игр.

В последнее время все острее становится проблема массового заброса квартир в многоквартирных домах их собственниками, что приводит к ряду серьёзных последствий: нарушение теплового контура здания (открытые окна, выбитые стёкла)повышенный износ инженерных системчастые аварии в системах тепло- и водоснабженияриск промерзания коммуникаций зимой, особенно в северных регионахугроза безопасности жильцов из-за проникновения посторонних лиц в пустые квартиры В результате этого добросовестные собственники лишаются комфортных условий проживания и гарантий безопасности. Для исправления ситуации предлагается внести изменения в законодательство следующим образом: установить в Жилищном Кодексе РФ возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме пустующимотнести к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений полномочие по признанию в установленном порядке жилых помещений в многоквартирном доме пустующимипри этом решение о признании жилого помещения в многоквартирном доме пустующим будет приниматься комиссией, созданной органом местного самоуправленияжилищные права нанимателей и собственников пустующих помещений в многоквартирных домах предлагается обеспечивать по аналогии с нормами Жилищного Кодекса, действующими в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Минстрой России опубликовал письмо, поясняющее мнение ведомства о содержании животных в подвале, где отмечается: открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух.оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми Размещение животных в подвалах МКД, где  имеются инженерные коммуникации, а так же иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, и которые не предназначены для содержания животных, противоречит закону, которым не предусмотрена возможность определения в качестве владельцев приютов для животных собственников помещений в МКД. Таким образом, положения жилищного законодательства, предусматривающие оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий в подвалах МКД, не являющимися приютами для животных, сетками или жалюзийными решетками, считается законным. Демонтаж сеток или жалюзийных решеток из продухов в подвале МКД сам по себе не приводит к признанию такого подвала МКД приютом для животных и не порождает возможность содержания животных в таком подвале без нарушений действующего законодательства.

В Минстрое России предлагают администраторами домовых чатов в мессенджере Max сделать представителей госжилинспекций. Предполагается, что в качестве владельцев таких чатов будут закреплены представители органов регионального государственного жилищного надзора, что позволит обеспечить функционирование официальных чатов независимо от смены управляющей компании. Домовые чаты создаются для оперативного обмена информацией, связанной с управлением домами. Они стали неотъемлемой частью жизни многоквартирных домов и общения собственников, подчеркивают в ведомстве. Создание домовых чатов на платформе национального мессенджера MAX реализуется с целью развития возможностей взаимодействия жителей и повышения качества коммуникации. Основная цель нововведения - сделать взаимодействие между собственниками квартир, управляющими компаниями (УК) и городскими службами максимально быстрым, безопасным и удобным. Инициатива, призванная обеспечить безопасную цифровую среду и исключить риски, связанные с использованием неофициальных чатов в публичных мессенджерах, не потребует от жителей практически никаких дополнительных усилий. Простота для конечных жителей-пользователей - один из главных принципов проекта. Выбор платформы MAX объясняется обеспечением безопасной цифровой среды при оказании жилищно-коммунальных услуг. В чатах, подчеркивают в Минстрое, интегрированы средства защиты и инструменты противодействия мошенникам, а также полезные для граждан отраслевые сервисы.

Новосибирск — один из ведущих научных центров России, где работает множество академических институтов, международных исследовательских центров, Технопарк Академгородка.В нашем городе ежегодно проходят научные форумы и фестивали, например, «Технопром» — важная площадка для взаимодействия науки и бизнеса. Новосибирск борется за звание «Культурной столицы» во всероссийском конкурсе. Сейчас мы в числе лидеров, но очень близко подобрались соперники. Менее месяца остаётся до завершения голосования за звание «Культурная столица — 2027», и за наш город уже проголосовали 155 тысяч человек. Сейчас важен каждый голос, а победа даст городу новые возможности для развития музеев, театров, концертных площадок и проведения фестивалей, а также привлечёт больше туристов. Проголосовать можно до 6 декабря на портале «Госуслуги». Определение обладателя звания состоится 14 декабря по совокупности всех этапов голосования, при этом в отдельной номинации наградят победителя народного голосования. Голосуй за наш город!Проголосуй сам и расскажи друзьям! Ваша поддержка очень важна!

Министерство строительства России опубликовало разъяснения по критериям отбора компаний для эксперимента по электронному взаимодействию при взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги через информационные системы, который пройдёт в 20 регионах страны. В тестировании примут участие только крупные УО, поставщики ресурсов и расчётные центры. Напомним, что эксперимент был запущен 1 июля, но форма заявки и требования к кандидатам на апробацию автоматизированного взыскания задолженности появились только 14 октября. Ранее Минстрой РФ утвердил список регионов, в которых проходит тестирование процесса: сначала их было 17, затем перечень дополнили ещё тремя субъектами РФ. Спустя месяц после обнародования критериев для отбора ведомство опубликовало разъяснения к ним. Помимо регистрации на территории региона-участника и отсутствия дел о банкротстве и ликвидации, к компаниям предъявляются два основных требования: Минимальное количество жилых помещений, по которым передаётся информация в ГИС ЖКХ. Для управляющей организации этот порог составляет не менее 20 тысяч жилых помещений за любой месяц 2025 года, для РСО и регоператоров – не менее 100 тысяч, для расчётных центров – от 200 тысяч. И наличие у кандидата программного обеспечения, автоматизирующего процесс взыскания задолженности, поскольку участник эксперимента должен быть готов к выгрузке большого числа заявлений в различном виде и форматах, заданных оператором ГИС ЖКХ. Таким образом организаторы хотят привлечь к тестированию компании, которые по итогу дадут «статистически значимый» объём данных. Также их участие позволит систематизировать максимальное количество нестандартных случаев оформления заявлений в суды.

В ближайшее время в Государственную Думу Российской Федерации панируется внести законопроект о создании владельцами квартир специальных комиссий для проведения капитального ремонта в многоэтажных домах.Соответствующие корректировки предлагается внести в Жилищный Кодекс, прописав в нем возможность учреждения такой комиссии общим собранием собственников жилья. Предполагается, что комиссия будет состоять из не менее трёх собственников квартир, включая ее председателя. Она будет проверять соответствие выполняемых работ проектной документации, контролировать качество материалов и самого ремонта, контролировать соблюдение сроков работ, а также ставить жильцов в известность о выявленных нарушениях.  Глава комиссии также сможет подписывать соответствующие акты приёмки работ от имени собственников квартир. Законопроект предусматривает оплату подрядчику и поставщику материалов лишь на основании акта приёмки, подписанного председателем комиссии. Подрядные организации, со своей стороны, должны будут допустить комиссию к месту ремонтных работ. Как пояснили инициаторы поправок, зачастую акты приёмки работ подписываются формально, без участия собственников квартир, а инициатива призвана вернуть жильцам право реального контроля.

Роскомнадзор предложил отказаться от согласий на обработку персональных данных и перейти к отраслевым стандартам, по которым будут определяться группы личной информации граждан, необходимые для каждой из сфер бизнеса. Инициатива уже направлена на рассмотрение в кабинет министров.  Механизм согласий, по мнению авторов, был эффективен на заре появления закона об обработке персональных данных и сегодня мало кто помнит, где какие согласия давал. Поэтому в РКН предлагают перейти к концепции отраслевых стандартов: она уже сформирована и поддержана рядом федеральных ведомств. Как отмечают инициаторы новаций, их задача – защитить человека от избыточного сбора ПДн и злоупотреблений со стороны операторов. В первую очередь стандарты появятся в сферах, где обработка данных носит массовый характер: образование, ЖКХ, здравоохранение и туризм. Правила будут основаны на принципах № 152-ФЗ и включат: перечень необходимых ПДн сроки хранения и порядок уничтожения информации правовые основания обработки – договор или закон источники получения сведенийалгоритмы взаимодействия сторон Эксперты и представители бизнеса уже начали работать над содержанием новых нормативных документов, а Роскомнадзор направил инициативу в Правительство РФ, чтобы включить её в перечень законов по борьбе с мошенничеством.

Группа депутатов Государственной Думы Российской Федерации направила обращение главе Министерства строительства России с предложением разрешить проводить капитальный ремонт в жилых многоквартирных домах по запросу собственников, а не в соответствии со специальными графиками. Авторы инициативы считают, что это позволит устранить бюрократические и организационные барьеры для досрочного проведения капремонта, не допускать обветшания домов и оперативно устранять возникающие проблемы в них. Законодатели объяснили необходимость изменений тем, что в настоящее время собственники квартир должны каждый месяц платить взносы на капремонт — на счёт регионального оператора или на специальный счёт конкретного дома. Депутаты также указали, что при выборе спецсчёта жители накапливают средства исключительно для своего дома, благодаря чему они могут провести необходимые работы раньше сроков, запланированных региональной программой. Однако, обратили внимание авторы письма, на практике большинство граждан продолжает перечислять взносы в «общий котел» и ждать очереди. Кроме того, парламентарии напомнили, что с 1 сентября 2024 года общее собрание собственников имеет право инициировать внеплановое обследование технического состояния своего дома. По мнению авторов обращения, дальше следует разрешить жильцам инициировать проведение капремонта, не дожидаясь изменений в официальной программе.

Правительство Российской Федерации утвердило Распоряжение  о пересмотре регулируемых цен на электроэнергию (мощность) на розничных и оптовых рынках на следующий год. Помимо прочего, документ предусматривает перенос с 1 июля на 1 октября 2026 года срока индексации: тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к ним потребителейтарифов на услуги по передаче электроэнергии населению и коммерческим потребителям Дату повышения цен сдвинули по предложению Федеральной антимонопольной службы России, чтобы учесть в тарифной кампании на будущий год условия заключения регуляторных соглашений в тех регионах, где они приняты. Это соответствует графику индексации, который предусматривает Прогноз социально-экономического развития РФ на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов. ФАС России проконтролирует соответствие установленных тарифов на электроэнергию для населения предельным значениям. Если будут выявлены отклонения, служба примет меры по недопущению необоснованного роста платы для граждан. В частности, она вправе отменить региональные решения. Кроме того, распоряжением предусмотрено, что в случае внесения поправок в Налоговый Кодекс, меняющих ставку НДС, регулируемые цены (тарифы) и предельные уровни цен придется пересмотреть с учётом этого изменения. Документ вступил в силу со дня официального опубликования – 31 октября.

В современных жилых комплексах обычно предусмотрены специальные помещения для хранения колясок, санок и велосипедов, а если их нет, ответственность за вещи в подъезде несёт сам жилец. В качестве альтернативы можно использовать для хранения колясок и велосипедов личные квартиры или балконы.Меж тем, Постановление правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещает устраивать в лестничных клетках кладовые и хранить под лестничными маршами предметы из горючих материалов. Жителям многоквартирных домов, таким образом, грозит административная ответственность за хранение в подъездах колясок, санок или велосипедов. Наличие посторонних предметов в подъездах значительно повышает риск возгораний и затрудняет эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Оставлять в подъезде коляски, детские санки, велосипеды и другие предметы нельзя, так как данный предмет будет считаться пожароопасным, а значит, житель дома будет нарушать действующее законодательство, за что предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Гражданам за нарушение грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. рублей или предупреждение, должностным лицам — до 30 тыс. рублей, индивидуальным предпринимателям — до 60 тыс. рублей, юридическим лицам — до 400 тыс. рублей.

В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект, согласно которому предлагается программу переселения россиян из аварийного жилищного фонда продлить до 1 сентября 2028 года.   Сейчас Фонд развития территорий вправе финансировать указанную программу для домов, признанных аварийными до 2017 года, а регионам необходимо расселить все объекты до 1 сентября 2025-го. При этом 12 субъектов в России так и не завершили программу из-за подорожания квартир и недостатка денежных средств. Забайкальский край, Еврейская автономная область, Белгородская, Иркутская, Тверская, Томская, Ленинградская, Ярославская и Мурманская области, а также Чукотский автономный округ, Республика Тыва и Саха (Якутия) не завершили переселение граждан до 1 сентября 2025 года из-за роста стоимости жилья в 2,8 раза и отсутсвия финансирования. В нерасселенных аварийных многоэтажках сегодня проживают 22,6 тысячи человек, а общая потребность в поддержке превышает 33,6 миллиарда рублей. Между тем, с прошлого месяца программа действует только для домов, признанных аварийными с 2017 года.Поэтому парламентарии предложили продлить сроки переселения до 1 сентября 2028-го и дать регионам возможность  завершить программы. Кроме того, законопроектом предлагается предоставить субъектам РФ финансовую поддержку со стороны Фонда развития территорий для завершения переселения граждан из жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года. В случае принятия поправок, они вступят в силу со дня официального опубликования.

Фонд модернизации ЖКХ, являющийся региональным оператором капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов Новосибирской области, 1 ноября нынешнего года завершил приём протоколов о проведении капитального ремонта в 2026 году. В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно краткосрочному плану реализации Региональной программы собственникам 1681 многоквартирного дома, формирующим фонд капитального ремонта своего дома в «общем котле», совместно с платёжными уведомлениями в июле были направлены предложения о проведении технического обследования многоквартирного дома и капитального ремонта в 2026 году (предельном 2028 году). Собственники должны были не позднее 30 октября 2025 года на общем собрании принять решение о проведении капитального ремонта.Всего региональному оператору было предоставлено 252 решения о проведении капремонта, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. До 30.11.2025 по многоквартирным домам, собственники которых не приняли решение о проведении обследования технического состояния и капитального ремонта общего имущества МКД, данное решение будет принято органами местного самоуправления.

Государственная Дума Российской Федерации приняла на пленарном заседании закон об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, уточнив период, с которого начинается отсчёт одного года после получения региональным оператором соответствующего решения собственников многоквартирного дома.   Сейчас предусмотрено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и переходе к формированию фонда на специальном счёте вступает в силу спустя год после того, как региональному оператору направят соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Закон уточняет порядок вступления в силу такого решения. Теперь срок начнётся не с момента направления решения региональному оператору или владельцу специального счёта, а с даты его фактического получения этими сторонами. Кроме того, планируется уточнить список лиц, которые наряду с собственниками помещений в многоквартирном доме смогут получать данные о сумме поступивших платежей, остатке средств на специальном счёте и всех операциях, связанных с этим счётом. К таким лицам будут относиться региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте, или владелец специального счёта при создании фонда капитального ремонта на данном счёте.

Вслед за правилами технического учёта жилого фонда Минстрой России представил обновлённую форму электронного паспорта многоквартирного дома. Он будет включать информацию по сотням позиций, которую поставщикам придётся вносить в систему. В конце сентября курирующее ЖКХ министерство опубликовало текст будущего постановления о госучёте жилфонда. У каждого МКД и частного жилого дома в системе должен появиться цифровой паспорт с основной информацией об объекте. Также проект закрепляет основные параметры валидации и верификации данных, размещаемых в ГИС ЖКХ. Кроме этого обнародованы ещё два документа, которые в случае принятия вступят в силу 1 марта 2026 года: С перечнем позиций, которые нужно будет включить в паспорт. В списке – свыше 600 пунктов: от характеристик домов до данных о сетях  внутри дома. К некоторым позициям поставщиков информации обяжут прикладывать копии документов. С обновлённым перечнем сведений о доме и сроках их размещения в ГИС ЖКХ. В электронном каталоге появятся разделы о техническом состоянии зданий и проведённых ремонтных работах. Как указано в пояснительной записке, предложенные изменения отвечают «концепции цифровизации процессов и политике повышения доступности данных, размещаемых в государственных информационных ресурсах». Разработанные документы напрямую затронут функционал системы и станут очередными из десятков его обновлений за последние 12 месяцев.

Арбитражный суд Новосибирской области расторг концессионные соглашения по строительству комплексов по переработке отходов «Левобережный» и «Правобережный» с АО «Спецавтохозяйство» из-за нарушения сроков, однако Министерство ЖКХ и энергетики региона планирует продолжить реализацию проектов в соответствии с дорожной картой. В отношении допущенных при реализации концессионных соглашений нарушений, таких как задержка срока создания объекта, непредоставление обеспечения обязательств концессионерами, к концессионеру применены соответствующие штрафы, при этом, при расторжении концессионных соглашений дополнительные штрафные санкции не предусмотрены. Тем временем, сроки создания объектов размещения твердых коммунальных отходов предусмотрены Дорожной картой по реализации проектов по созданию объектов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами на территории Новосибирской области, утвержденной губернатором в январе 2025 года. С целью дальнейшей реализации КПО «Левобережный» и «Правобережный» Новосибирской областью созданы юридические лица – ООО «КПО Левобережный», ООО «КПО Правобережный». Дальнейшая реализация указанных объектов планируется в соответствии со статьей 37 Федерального закона «О концессионных соглашениях» в рамках частной концессионной инициативы. При этом создание КПО «Левобережный» планируется в соответствии с дорожной картой до конца 2027 года, КПО «Правобережный» – до 2029 года.

В Госдуму внесён законопроект, запрещающий коммунальщикам самовольно прекращать оказание гражданам - собственникам и арендаторам помещений в многоквартирных домах - жилищных услуг без решения суда. Конкретно речь идет о долгах по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению. Для этого депутаты предлагают внести в Жилищный кодекс оговорку, допускающую применение таких мер только на основании вступившего в законную силу решения суда. Поправки затронут только физических лиц - собственников жилых домов и пользователей помещений в многоквартирных домах. По мнению авторов инициативы, ее цель - защитить граждан, включая инвалидов, пенсионеров, а также семьи с детьми, оказавшихся в сложной жизненной и финансовой ситуации. Поправки в закон предотвратят ситуации, когда прекращение оказания коммунальных услуг может повлечь за собой угрозу жизни или здоровью граждан. Сегодня ресурсоснабжающие компании имеют право в досудебном порядке самостоятельно ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг при наличии задолженности у жильцов. Напомним, что такое право исполнителя ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги в случае долга или неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в установленные сроки прописаны Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При этом потребитель должен быть предварительно уведомлен о таком решении. Если поправки одобрят, то они начнут действовать с 1 марта 2026 года.

Ускорить темпы обновления коммунальной инфраструктуры мешают недоурегулированности в действующих правилах, согласно которым бюджетные средства нельзя тратить на модернизацию частных объектов. Однако отечественное коммунальное хозяйство имеет сложную структуру и может принадлежать разным собственникам, обеспечивающим потребителя необходимыми ресурсами. Минстрой предлагает устранить правовую лакуну, для чего создан соответствующий проект постановления Правительства РФ. Ежегодно около 3 процентов сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения признается аварийными, при этом обновляется лишь половина. Предотвратить дальнейшую деградацию систем инженерно-технического обеспечения можно, лишь ускорив обновление основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.  Для исправления ситуации в модернизацию коммунальной инфраструктуры до 2030 года нужно вложить не менее 4,5 триллиона рублей, но деньги решают не всё. По закону финансировать объекты коммунальной инфраструктуры можно лишь те, что находятся в региональной или муниципальной собственности.  Для предоставления возможности равного доступа к участию в госпрограмме субъектов теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения необходимо скорректировать правила, установив, что софинансирование мероприятий возможно при проведении работ на объектах всех форм собственности.

23 октября начал действовать новый свод правил, разработанный Минстроем России для обследования технического состояния многоквартирного дома, чтобы определить его потребность в капремонте, а также перечень и объём работ. Под действие документа не подпадают лифты и система газоснабжения. Приказом Минстроя России введены правила «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Ключевым критерием для утверждения работ станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. Она проводится с помощью визуального осмотра по техническому заданию и сравнения повреждений с нормативами состояния основных конструктивных элементов. Итоговое значение зависит от количества и частоты выявленных дефектов. По нему дому присваивается категория в зависимости от износа: 0–30% – первая, капремонт не требуется31–50% – вторая, он необходим51–65% – третья, следует провести в приоритетном порядкеболее 65% – нужно инструментальное обследование здания Нововведения по мнению авторов, позволят не только повысить обоснованность планирования региональных программ капремонта, но также оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома.

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области приняли во втором чтении законопроект, касающийся изменений в системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Законопроект предполагает введение двух ключевых новшеств: дифференцированного тарифа и его индексации с учётом инфляции. Кроме того, новый подход сделает тариф на капремонт более персонализированным. Дифференцированный тариф должен учитывать тип МКД, год постройки, степень благоустройства и наличие лифтового оборудования К примеру, жители малоэтажных зданий, не оборудованных лифтами, смогут не оплачивать работу по их капитальному ремонту. Идея дифференцированного тарифа – это «давно забытое старое», ведь методические рекомендации по установлению минимального размера взноса были утверждены ещё в 2016 году, однако до сих пор носят лишь рекомендательный характер. При этом скорого пересмотра размера взносов ожидать не стоит, поскольку в 2026 году изменений тарифов не планируется. За этот период будет разработана методика расчета, будут нарабатываться практика и понимание, как будет формироваться тариф.

В канун отопительного сезона 1 сентября 2025 года начали действовать новые привила теплоснабжения, касающиеся критериев надёжности теплоснабжения потребителей тепловой энергии. При возникновении аварий на источнике тепловой энергии и (или) на тепловых сетях потребители делятся на три категории: 1-я категория — социально значимые потребители, для которых перебои в отоплении исключены, а температура должна соответствовать нормам. 2-я категория — потребители, для которых важна бесперебойная подача тепла на период ликвидации аварийных ситуаций, но не более 54 часов, в отапливаемых помещениях (в жилых и общественных зданиях — до 12 °С, в промышленных зданиях — до 8 °С). 3-я категория — остальные потребители, для которых допускаются перебои с отоплением и понижение температуры в помещениях более 54 часов в отапливаемых помещениях при ликвидации аварий. Внедряемые изменения направлены на стандартизацию процедур пусконаладки и усиление управляемости систем теплоснабжения в случае аварий, что особенно важно, учитывая социальную значимость теплоснабжения для потребителей. Сейчас по официальной информации мэрии в городе действует зимний режим, предписывающий устранять любые аварии в течение 23 часов. Ситуация находится на ежедневном контроле. Кроме того, мэрия продолжает работу по передаче на баланс МУП «Энергия» бесхозных теплосетей, что позволяет минимизировать риски серьёзных аварий. Уже принято 76 объектов, ещё более 120 находятся в стадии оформления.

Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений многоквартирных домов, обслуживаемых ЗАО «УК «СПАС-Дом»!Офисы нашей управляющей компании, располагавшиеся ранее по адресам: ул. Ф. Ивачева, д.5 и ул. Семьи Шамшиных, д.69а, переезжают на новый адрес, в связи с чем приёмы населения руководством и профильными отделами не будут производиться до 26 октября включительно. С 27 октября приёмы населения возобновятся по адресу: ул. Мичурина, д. 20 (4 и 5 этажи), согласно обычному расписанию приёмов руководства и профильных отделов УК. Приносим извинения за временные неудобства и надеемся на Ваше понимание!

Информируем Вас о том, что в связи с переездом главных офисов ЗАО «УК «СПАС-Дом», с перевозом и переподключением головного сервера управляющей компании, с 17 по 19 октября 2025 года включительно не будут работать кассы всех ЖЭУ УК, расчётно-кассовый и экономический отделы УК, а также личный кабинет на официальном сайте нашей управляющей компании. В указанный период невозможно будет ответить на обращения граждан по финансовым и экономическим вопросам. По аварийным ситуациям и отключениям Вы можете звонить в круглосуточную диспетчерскую службу по телефонам 349-22-33; 347-00-01, а по всем вопросам обращаться на официальный сайт УК в раздел «Вопросы и ответы» по ссылке . О последующих изменениях, связанных с адресом и новыми данными нашей управляющей организации, Вы будете уведомлены дополнительно.

В Государственную Думу Российской Федерации внесён законопроект, предусматривающий передачу в управляющие организации на основании договора функций по начислению взносов на капитальный ремонт и взысканию задолженности собственников. В нём хотят прописать право регионального оператора по капремонту нанимать для выполнения своих функций третьих лиц – платёжных агентов и управляющие организации, работающие в МКД. При наличии соответствующего закона  таким компаниям можно будет по договорам передать:   начисление взносов на капремонт рассылку квитанций взыскание задолженности, включая пени  Сейчас, если в доме нет спецсчёта, этим занимаются региональные Фонды капремонта. Авторы инициативы считают, что передача такой работы управляющим МКД повысит собираемость платы и снизит задолженность, которая превышает 130 миллиардов рублей. Но всё это больше похоже на попытку снять   ответственность с регоператора за взыскание неуплаченных собственниками взносов за капремонт, поскольку предлагается передавать функции начисления, предоставления квитанций и взыскания задолженности, но не сам сбор текущих платежей. Такая конструкция выглядит неполной: она повышает риск судебных споров между оператором, управляющей организацией и платёжным агентом.

Арбитражный суд Новосибирской области постановил прекратить действие концессионного соглашения на строительство мусороперерабатывающего комплекса в поселке Верх-Тула, заключённого Министерством ЖКХ региона с АО «Спецавтохозяйство». АО «САХ», которое является региональным оператором по обращению с ТКО, должно было создать мусорный полигон в Верх-Туле, но затянуло сроки разработки проекта и документация была направлена для прохождения госэкспертизы с опозданием.В итоге, Фемида удовлетворила иск министерства ЖКХ и энергетики НСО о прекращении концессионного соглашения. Напомним, что в августе арбитраж удовлетворил аналогичный иск Министерства ЖКХ НСО о «разрыве» концессии на создание комплекса по переработке отходов «Правобережный» в Раздольном. Поскольку данное решение не было обжаловано в месячный срок , то уже вступило в законную силу. Концессионные соглашения между министерством ЖКХ и энергетики НСО и МУП «САХ» (ставшим впоследствии АО) были заключены осенью 2023 года. Регоператор тогда взял на себя обязательство за 21 месяц построить современные мусороперерабатывающие комплексы в Верх-Туле и Раздольном. Объекты необходимо было ввести в эксплуатацию в конце 2025-го, но позже новосибирские власти сдвинули срок реализации «мусорной концессии» на 2027 год. Изначально стоимость каждого комплекса оценивалась в 3,5 миллиарда рублей. 

В Новосибирске одной из главных проблем при сборе денег на капитальный ремонт на специальном счёте остается динамика задолженности. Это связано с отсутствием судебной работы на специальных счетах, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ региональный оператор не осуществляет взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на спецсчетах. Кроме этого, собственники, которые формируют фонд капитального ремонта на спецсчетах, часто не соблюдают определенные требования при выполнении капитального ремонта, а именно: Проводится текущий ремонт Отсутствует проверка достоверности определения сметной стоимостиРаботы, запланированные регпрограммой, не выполняются в установленный срокСведения о проведенном капитальном ремонте собственниками не передаются для актуализации регпрограммыСведения о проведенном капитальном ремонте собственниками не передаются в управляющую организациюРаботы проводятся с нарушением срока по договору. Также существует проблема с применением должниками сроков исковой давности в ходе судебного разбирательства  при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. Это касается как собственников, которые собирают деньги на общем счёте, так и на спецсчёте, поскольку при смене способа формирования фонда капитального ремонта к регоператору переходит многолетняя задолженность, по которой собственники так же применяют срок исковой давности.    Для решения перечисленных вопросов предложено освободить  региональных операторов по капитальному ремонту от применения сроков исковой давности при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также ввести нормативное регулирование «спецсчётников» на федеральном уровне.

Конституционный Суд России принял к рассмотрению жалобу на отказ органов МВД и суда во временной регистрации семьи в апартаментах. Приезжей семье отказали в регистрации, сославшись на то, что это нежилое помещение и регистрироваться в нём можно только через администрацию гостиницы. В жалобе указано на то, что это несоблюдение принципа равенства и ограничение свободы выбора места жительства. При этом, суды трёх инстанций поддержали решение МВД, а Верховный Суд России отказался пересматривать спор. Тогда истцы обратились в КС РФ с жалобой на нарушение ст. ст. 19, 27, 35 Конституции: принципа равенства – жители апартаментов не могут в них зарегистрироваться, в отличие от граждан в квартирах и гостиницах; свободы выбора места жительства – государство мешает выбирать, где остановиться; право собственности – владельцы апартаментов не могут полноценно ими распоряжаться. Апартаменты считаются нежилым помещением, и к проживающим в них гражданам не применяются положения Жилищного Кодекса РФ. Законодатели с 2021 года пытались решить ситуацию со статусом этих площадей, но проект закона так и не был принят. Конституционный Суд России принял жалобу к рассмотрению: возможно, своим решением он сдвинет вопрос о статусе апартаментов с мёртвой точки, обязав законодателей устранить нарушения прав собственников таких площадей.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ рекомендует отклонить в первом чтении законопроект, которым предлагалось установить, что срок переселения граждан из аварийного дома не должен превышать три месяца. Законопроект был внесён на рассмотрение ещё в апреле нынешнего года, но анализ региональных адресных программ показал, что указанные в них сроки переселения являются примерными, а между переселением первого и последнего жильца могут пройти годы.При этом, до окончательного переселения всех собственников земельный участок, на котором расположен аварийный дом, невозможно включить в экономику города и вместо развития территории генерируются убытки. Кроме того, комитет указал, что законопроектом не учитываются объективные причины затягивания сроков переселения, например, связанные с оформлением гражданами процедур наследования изымаемых жилых помещений, наличием судебного спора с участием переселяемых граждан, касающихся как вопросов переселения, так и иных вопросов, затрагивающих их законные права и интересы. Добавляется, что реализация проектируемых положений законопроекта приведет к возникновению новых расходных обязательств бюджетов различных уровней, связанных с обеспечением жилищных прав граждан.

Государственная жилищная инспекция с 1 марта 2026 года будет следить за тем, как компании, занимающиеся капитальным ремонтом общего имущества многоквартирных домов, размещают достоверную и актуальную информацию в реестре ГИС ЖКХ. Это следует из проекта поправок в Жилищный Кодекс, подготовленных Министерством строительства в начале октября нынешнего года. Кроме того, инспекторы будут проверять застройщиков, а также фирмы, с которыми собственники оформляют договоры на ремонт многоквартирных домов. Проект поправок связан с изменениями в государственном учёте жилого фонда и формирования цифрового паспорта объекта, которые будут собраны в ГИС ЖКХ , чтобы отслеживать состояние МКД, начиная так же с 1 марта 2026 года. Благодаря этому региональные операторы смогут учитывать год постройки дома, износ конструкций, стройматериалов и другие показатели. Это позволит исключить ситуации, когда ремонтируют дома, которые на самом деле нужно признать аварийными. Сейчас государственная жилищная инспекция следит за тем, как управляющие компании, ТСЖ и теплоснабжающие организации размещают достоверные и актуальные данные в системе ГИС ЖКХ. Согласно проекту постановления, в дополнение к ним теперь инспекторы будут контролировать застройщиков и региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

В Госдуму внесён законопроект, который предлагает продлить до 2028 года работу мусорных полигонов, которые были построены до 2019 года без документации. Законодатели отмечают, что из-за действующих ограничений по максимальным размерам платы за коммунальные услуги, темпы строительства новых объектов значительно ниже темпов образования бытовых отходов.  В связи с этим предлагается установить жёсткие сроки создания замещающей инфраструктуры и тем субъектам Российской Федерации, которые принимают меры по их соблюдению, в порядке исключения позволить продолжить эксплуатировать старые объекты до момента появления новых. Те же регионы, которые не смогут выполнить взятые себя обязательства, будут решать проблемы самостоятельно в режиме чрезвычайных ситуаций. Закрытие в 2026 году старых свалок ТКО, введённых в эксплуатацию до 2019 года и не имеющих документации, может привести к мусорному коллапсу. Нынешняя социально-экономическая ситуация не позволяет субъектам своевременно построить новые современные, отвечающие всем требования, полигоны. Регионы вынуждены корректировать свои территориальные схемы обращения с отходами.

В партии «Единая Россия» дали старт новому конкурсу «Лучший дом. Лучший двор», который проходит в рамках партийного проекта «Школа ЖКХ». В этом году конкурс проводится по 5 номинациям: Лучший двор (оцениваются практики благоустройства дворовой территории и участие жителей в их реализации) Лучший подъезд (оцениваются практики благоустройства подъезда и участие жителей в их реализации). Самый дружный дом (рассматриваются заявки, описывающие ситуации, в которых жителям удалось, объединившись, решить какую-либо общую проблему). Самый энергоэффективный дом (оцениваются мероприятия, позволяющие снизить платежи за коммунальные ресурсы, а также активность жителей в реализации проектов по энергоэффективности). Молодые руки района (оцениваются мероприятия по благоустройству дворовых территорий силами активистов не старше 35 лет). Конкурс пройдет в несколько этапов. 1 этап – прием заявок с 1 октября 2025 года по 15 ноября 2025 года. 2 этап – с 15 октября по 15 декабря 2025 года. Одновременно с публикацией заявок на сайте Конкурса пройдет «народное голосование» за опубликованные заявки. 3 этап – с 16 декабря по 26 декабря - определение победителей. Жюри Конкурса определяет 5 победителей в каждой номинации из числа заявок, получивших наибольшее количество голосов в «народном голосовании». Награждение победителей состоится в январе 2026 года в Москве.

Уважаемые собственники! В связи с загруженностью операторов диспетчерской и большим потоком обращений на сайт информируем Вас, что заявки на перезапуск отопления по стоякам Вы можете подать через мобильной приложение Моби по ссылке: https://www.rustore.ru/catalog/app/com.progmatik.mobi Заявки, поданные через данное приложение, напрямую попадают в базу диспетчерской службы на отработку, клиент получает обратную связь.

Правительство России утвердило новые требования к банкам, в которых можно открыть специальный счёт и счета региональных операторов капремонта общего имущества многоквартирных домов. Новый нормативно-правовой акт вступит в силу 14 декабря и расширит перечень кредитных организаций, допущенных к этой работе.  Постановлением от 01.09.2025 № 1350 вносятся следующие изменения: устанавливаются единые, менее жёсткие, требования к наличию и уровню кредитных рейтингов – нужно иметь не менее двух по системам оценки кредитоспособности, разработанным специально для российского рынка с учётом национальной экономической специфики исключается из критериев размер собственного капитала банка вводится единый общероссийский список организаций, соответствующих Положению № 497. Эти нормы значительно расширят перечень кредитных компаний, которые вправе работать со специальными счетами капитального ремонта и счетами ФКР. Помимо нового постановления, утверждён приказ Минстроя РФ  с изменениями в Методические рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта МКД. Они предусматривают среди прочего актуализацию укрупнённых ценовых показателей по соответствующим услугам и работам.

Минэкономразвития России внесло в кабинет министров макропрогноз на 2025–2028 годы, в котором среди прочего говорится о темпах роста тарифов на коммунальные услуги для населения. Согласно документу, в 2026 году их средняя индексация составит 9,9% и произойдёт на три месяца позже обычного. Напомним, что традиционно тарифы  повышаются с 1 июля, и органы власти регионов утверждают их согласно предельным показателям, установленным Правительством России. В обновлённых данных на следующий год, незначительно скорректирован озвученный в мае индекс среднего показателя по России – с 9,8% до 9,9%. Сюда включаются стоимость коммунальных услуг по газо-, электро-, тепло-, водоснабжению, водоотведению и обращению с ТКО. При этом в 2027–2028 годах ведомство прогнозирует индексацию на 8,7% и 7,1% соответственно. Также Минэкономразвития России предлагает в 2026 году повысить тарифы с 1 октября, а затем снова вернуться к традиционной дате – 1 июля. Данные о макропрогнозах роста стоимости коммунальных услуг в ближайшие три года являются средними по стране и решения  в каждом субъекте РФ принимают местные власти, а ФАС и прокуратура контролируют обоснованность этих решений.

Министерство строительства готовится к запуску учёта технического состояния жилищного фонда Российской Федерации, для чего подготовило проект постановления правительства, которое должно обеспечить аккумуляцию соответствующей информации в ГИС ЖКХ. Предполагается, что данные будут поступать от застройщиков на этапе ввода домов и от управляющих организаций во время их эксплуатации. Это необходимо для того, чтобы отслеживать изменения технического состояния домов и своевременно проводить их капитальный ремонт. Документ регламентирует порядок ведения технического учёта жилищного фонда и необходим для запуска системы сбора данных о состоянии многоквартирных домов , которая должна заработать с 1 марта 2026 года. Фактически речь идёт о возобновлении сплошного технического учёта домов, прекратившегося в 2013 году. Разработанный проект детализирует этот механизм, а учёт будет вестись с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов и вплоть до ее прекращения (например, в силу сноса строений). Для каждого дома в ГИС ЖКХ будет формироваться электронный паспорт, в котором будет отражена информация, в частности, о состоянии жилья, датах капитального ремонта, осмотрах общего имущества, о признании дома аварийным. 

С началом отопительного сезона сейчас уже во всех практически регионах России, каждый год особую актуальность приобретает тема аварийных ситуаций на коммунальных сетях. Памятуя о серьёзных ЧП в прошлые времена, когда, бывало, приходилось объявлять режим ЧС в городах, правительство внесло в Государственную Думу законопроект, предлагающий наделить себя правом утверждать порядок расследования причин аварий при водоснабжении и водоотведении, а также участвовать в расследовании. Эту возможность предлагается прописать в Законе «О водоснабжении и водоотведении». Сейчас расследованием аварий занимается Ростехнадзор и местные власти. В 2024 году произошло около 9 тысяч аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства. В кабинете министров рассчитывают, что изменения позволят минимизировать риски некорректного определения причин возникновения и развития аварий в сфере водоснабжения и водоотведения, а также избежать неправильного прогноза возникновения подобных аварий в будущем. В свою очередь, это позволит разработать мероприятия по предотвращению или ликвидации аварийных ситуаций. Кроме того, такие мероприятия будут включаться в инвестиционные программы, в том числе в рамках модернизации коммунальной инфраструктуры. Ожидается, что новые поправки в законодательство вступят в силу с 1 января 2026 года.

В первом чтении Государственной Думой принят законопроект, который позволяет председателю совета многоквартирного дома подписывать акты приёмки работ и оказанных услуг без доверенности, выданной собственниками помещений, а в совет МКД нельзя будет избрать жильцов без их письменного согласия. Законопроект направлен на совершенствование деятельности совета многоквартирного дома и таким образом освобождает председателя от необходимости трудоёмкой процедуры сбора доверенностей от собственников квартир на выполнение своих полномочий. Кроме того, подписывать акты приёмки работ и услуг теперь сможет не только председатель, но и все члены совета многоквартирного дома. Минстрой России наделяется полномочиями по установлению формы таких актов, порядку их заполнения и сроку подписания. Еще одно нововведение — запрет на избрание в совет многоквартирного дома владельцев помещений без их письменного согласия. Этот документ должен быть размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или региональной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства вместе с протоколом общего собрания собственников. По мнению депутатов это поставит заслон фейковым советам домов,когда вдруг обнаруживается, что в доме действует совет, а никто за него не голосовал и не выбирал.