Уже не первую зиму весь Юго-Западный жилмассив страдает от того, что энергетики просто не в состоянии обеспечить нормальное давление при подаче отопления, особенно в самые лютые морозы. Последние несколько лет именно отсюда поступает больше всего жалоб на холод в квартирах. Проблема это была заложена изначально в конструкции системы отопления домов, которая не подходит для наших условий эксплуатации при низком давлении подачи тепла. Чтобы устранить эти неполадки, можно усовершенствовать систему отопления в домах, как было сделано на улице Связистов, 113/1. УК «СПАС-Дом» все свои дома готовит к каждому отопительному сезону не только проводя строго регламентные работы, но и постепенно модернизируя внутридомовые системы отопления таким образом, чтобы обеспечить жителям  комфортное проживание. Как только собственники проведут голосование и примут решение о ремонте системы отопления своего дома, все требуемые работы будут выполнены во время подготовки к отопительному сезону. Имеющийся опыт уже показал эффективность такой модернизации.

Правительство РФ решило, наконец-то, поставить точку в долгом споре о том, что нужно считать многоквартирным домом, а что — блокированным. В Госдуму внесён законопроект с поправками в Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и ряд других законов, предусматривающий определение понятий «многоквартирный дом» и  «дом блокированной застройки». Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход. Многоквартирный дом – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. По идее авторов новаций, документ устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Также снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу капремонта общего имущества МКД, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в неё.

Прохладная сентябрьская погода не смогла испортить праздник во дворе дома на Киевской, 18/1. Здесь состоялось торжественное открытие новенькой детской площадки, построенной по программе «Территория детства».  Просторный двор сразу между несколькими большими многоэтажками стал самым удобным местом для создания отличной зоны отдыха и детских игр. Получить такой прекрасный подарок для ребятишек может любая многоэтажка. Достаточно только провести общее собрание, где принять решение об установке площадки по любой из имеющихся в Новосибирске программ. Финансирование предполагает несколько источников, включая бюджеты различных уровней и деньги депутатских фондов. Так что собственникам нужно лишь согласиться на содержание площадки в будущем, включив её в состав общего имущества своего МКД. УК «СПАС-Дом» в таких случаях всегда готова поддержать решение жителей и помочь с оформлением документов, выбором подрядной организации и контролем за ходом работ.

15 сентября каждого года всегда является той самой пограничной датой, начиная с которой может стартовать очередной отопительный сезон. Именно к этому дню город должен быть готов запустить тепло на все объекты. УК «СПАС-Дом» подготовку к новому отопительному сезону всегда начинает сразу по окончании предыдущего, и сегодня весь жилой фонд уже готов к зиме, имея соответствующие паспорта. «Мы готовились строго по установленному плану всё прошедшее лето, ситуация отслеживалась на каждой еженедельной планёрке. Все дома сейчас стоят с заполненной системой отопления, остаётся только открыть задвижки и тепло пошло», - пояснил генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. При этом Евгений Николаевич заметил, что в двух домах — Филатова, 3 и Авиастроителей,13 работы по капремонту системы отопления продолжаются, но должны быть завершены в ближайшие несколько дней. По правилам тепло подают после того, как в течение 5 дней среднесуточная температура на улице продержится ниже 8 градусов тепла. Первыми подключают детские сады, больницы и школы, затем жилой фонд и в последнюю очередь промышленные предприятия. Полный разворот всей системы отопления города займёт минимум две недели, а то и больше, поскольку местные энергетики в последние годы не в состоянии выдержать необходимые параметры отопления.  Точная дата начала отопительного сезона сегодня утверждена соответствующим документом за подписью мэра. Батареи в квартирах горожан станут теплеть, начиная с 20 сентября.

ГИБДД имеет право обязать собственников МКД установить дорожные знаки на придомовой территории, если в этом возникнет необходимость. Когда земельный участок под домом оформлен и входит в состав общего имущества, то жители дома обязаны это сделать за свой счёт. Дворовой проезд не является автомобильной дорогой, но при этом относится к объектам транспортной инфраструктуры.  Если участок под домом оформлен, он входит в состав общего имущества собственников вместе с объектами благоустройства, в том числе и дорогами. Тогда обязанность по установке дорожных знаков и ремонту дороги возложена на владельцев помещений в таком МКД. Поэтому Госавтоинспекция вправе в рамках надзорных мероприятий выдать собственникам как владельцам дороги предписание об устранении нарушений, в том числе об установке дорожных знаков. Сделать это владельцы проезда должны за свой счёт и своими силами по правилам, установленным федеральным законодательством.  

Огонь —  опасная стихия, каждый год уносящая многие жизни. По статистике,  одной из главных причин пожаров в жилье является неосторожное обращение с огнём. Элементарно забытый включённым утюг может обернуться страшной трагедией. УК «СПАС-Дом» совместно с противопожарным ведомством прилагает максимум усилий, чтобы уберечь горожан от возможного несчастья. Кроме того, сотрудники компании во время сезонных осмотров регулярно информируют жителей подведомственных домов о том, как можно избежать пожара. И практика показывает, что это напоминание никогда не бывает лишним. 

Вступление в силу 261 ФЗ «Об энергосбережении» в 2009 году дало старт повсеместному оприбориванию МКД. Сначала приборы учёта на тепло, холодную и горячую воду ставились на весь дом. Это давало возможность рассчитываться с поставщиками коммунальных ресурсов исключительно только за потребленные тепло, свет или воду. Затем наступила очередь индивидуальных приборов учета, которых практически ни у кого на тот момент в квартирах не было. И это тоже было логично, потому как существующие нормативы бесприборного потребления холодной и горячей воды чаще всего значительно превышают то, что в реальности потреблялось. Была, правда, одна проблема — между показаниями общедомовых приборов и суммой показаний всех счетчиков в квартирах всегда возникал небаланс. После многих скандалов и исправлений законодательства консенсус всё же был найден и сегодня эта тема потеряла остроту. Однако многие продвинутые собственники решили кроме всего прочего оснастить свои квартиры приборами учета  тепла (если, конечно, была  техническая возможность в доме). И вот тут-то стало понятно: сколько и каких счётчиков на батарею не вешай, местные энергетики напрочь отказываются учитывать их показания. Дело дошло до судебных разбирательств, где отстаивались права собственников, установивших счётчик на отопление в своей квартире. В итоге, по решению Конституционного Суда Российской Федерации, Правительство скорректировало формулы расчёта за отопление в многоквартирном доме, предусмотрев в ПП РФ № 354 случай, когда в доме есть индивидуальный тепловой пункт, общедомовой и индивидуальные приборы учёта. Проще говоря, когда в МКД есть квартиры, оснащённые индивидуальными приборами учёта тепла, то при расчёте оплаты за отопление обязательно должны учитываться и эти показания, а не только общедомовых ПУ.

Согласно № 522-ФЗ, всего через 4 месяца, а точнее с 1 января 2022 года гарантирующие поставщики электроэнергии обязаны ставить в домах только умные приборы учёта. Однако в Министерстве энергетики Российской Федерации заговорили о том, что «возможно будет пересмотр и увеличение ... нештрафуемого периода ... до 1 января 2024 года».  То есть по замыслу авторов закона, с начала следующего года все электросчётчики в квартирах МКД должны устанавливать первоначально или заменять по истечении срока годности старых на те самые «умные». Это в первую очередь позволяло бы снимать показания приборов учёта в один определённый момент дистанционно и без участия жителя квартиры. Кроме того, значительно увеличилась бы точность снятия показаний, а значит и точность начислений за потребленные ресурсы. Более того, новые приборы учёта электроэнергии с момента их установки уже становятся собственностью ресурсоснабжающей организации, которая обязана за ними следить и менять по мере необходимости за свой счёт. Теперь же новации будут отложены и пока не ясно, на какой срок и в какую копеечку выльется это всё для потребителей электроэнергии.

Каждую среду сотрудники УК «СПАС-Дом» проводят совещание с выездом на объекты, где в этом году проходит капитальный ремонт по региональной программе. Особое внимание уделяется тем из них, где в ходе работ выявились определённые трудности, как на Авиастроителей, 15. Сегодня процесс капитального ремонта на Авиастроителей, 15 осложняется тем, что очень долгое время его подвалы, как и соседних с ним строений, подтапливаются грунтовыми водами. От этого разрушения там очень серьёзные и ремонт потребовал дополнительный проектных решений, времени и денег.

Минэкономразвития РФ выступило за перенос с 2022 на 2024 год реформы расширенной ответственности производителя, которая предполагает, что производители должны будут сами утилизировать товары и их упаковку или платить за это экологический сбор. Проще говоря, производители явно не торопятся вкладывать деньги в переработку своей же упаковки товара или отдавать экосбор. По статистике, за год с бизнеса было собрано около 4 миллиардов рублей вместо прогнозируемых 136. Три года мы платим за  вывоз мусора с контейнерной площадки, а результаты не радуют, особенно в нынешнем году. Региональный оператор по обращению с ТКО по Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск» так и не смог наладить работу, хотя тариф был задран почти на 40%. Раздельный сбор отходов тоже оказался пустой затеей: сегодня в лучшем случае во дворе стоит желтая сетка с пластиковой тарой, и не более того. Но даже если предположить невозможное и завтра появятся - таки контейнеры под различные виды отходов, то и это не приведёт к желаемому результату из-за домов с мусоропроводами. Новые современные экологически безопасные полигоны для мусора, оснащенные сортировочными линиями, оказались несбыточной мечтой из-за зависшей  концессии. Стихийные свалки по большей части тоже остаются на месте, потому что война с ними похожа на отрубание голов мифической гидре — вместо срубленной тут же появляется новая. Таким образом, три года «мусорной реформы» не дали взамен повышения тарифа ничего, кроме плохо убираемого мусора.

Лето ушло, но за три месяца многие городские дворы стараниями жителей превратились в прекрасные зелёные оазисы. И так происходит каждый год: как только земля оттаивает,  сразу появляются первые робкие зелёные ростки, а потом наступает пусть не долгое, но буйное цветение.  Некоторые дворы и вовсе становятся настоящими дендрариумами, благодаря живущим здесь людям - трудолюбивым и неравнодушным. Таким, как Татьяна Марковна Сабардина. Именно её стараниями и фантазиями двор на Широкой, 111 пользуется большой популярностью у местной ребятни, а жильцов постарше манят сюда ароматы разнотравья.  Жаль только, что такая красота бывает лишь несколько месяцев в году. Но это не повод грустить — наступит весна и зелёный уголок распустится вновь и, вполне возможно, там появятся новые красивые растения.

Сентябрь начал отсчёт дней, что остаются до начала нового отопительного сезона. И сегодня главное — закончить капитальный ремонт так, чтобы успеть подготовить дом и получить паспорт готовности к приближающейся зиме.  На Крылова, 2 работа идёт размеренно и без авралов, несмотря на сравнительно недавно начатый  ремонт. Подрядчик уверен в своих силах и планирует уложиться в срок. УК «СПАС-Дом» по обыкновению держит руку на пульсе, даже если нет явных проблем с окончанием ремонта. Последние тёплые денёчки традиционно ожидаемого бабьего лета помогут ремонтникам поставить хорошую точку в их работе.

Дому на Филатова, 3 катастрофически не везёт с капитальным ремонтом. Сначала через раскрытую кровлю залило квартиры верхних этажей. Затем ситуация с ремонтом стала настолько тревожной, что УК «СПАС-Дом» пришлось регулярно проводить выездные совещания на доме, чтобы не допустить полного провала работ. А сегодня нужно торопиться с заменой системы отопления.  Пришедшие на смену прежним подрядчики готовы выполнить ремонт буквально за неделю при наличии всех стройматериалов и согласии собственников на проведение работ в квартирах. 

Лето закончилось. Подходит к концу и самая активная фаза капитальных ремонтов кровель в Новосибирске. Разумеется, скатные кровли можно ремонтировать круглогодично, но тем не менее, теплая погода - самая лучшая пора для такого вида работ.  УК «СПАС-Дом» сегодня отмечает, что план нынешнего года по ремонту кровель фактически сорван. По прошлогодним планам, включая переходящие ремонты, обновились кровли почти трёх десятков домов. В этом году намеченное выполнить не получится и работы, скорее всего, будут перенесены на 2022 год. Причина не нова - подрядные организации отказываются выходить на конкурс из-за резкого удорожания материалов.  Работать себе в убыток желающих нет. Чтобы решить эту проблему локальных мер в отдельных регионах будет недостаточно, нужна глобальная поддержка финансирования на уровне государственной политики.

Не прошло и пары недель после публичного заявления губернатора НСО о том, что региональное правительство готово расторгнуть договор с ООО «Экология — Новосибирск», как последовала реакция министерства Жилищно-коммунального хозяйства области.  На свет появился проект постановления «Об утверждении порядка лишения юридического лица статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Новосибирской области». Документ описывает процедуру разрыва договора с региональным оператором, которым сегодня является  ООО «Экология-Новосибирск». Стоит заметить, что пока это только проект, в который ещё, возможно, будут вноситься изменения, но сам факт появления его уже говорит о многом. Во всяком случае, третий год работы ООО «Экология — Новосибирск» показал, что количество проблем  с мусором на территории региона не уменьшается. При этом говорить о низком тарифе, как это было в прошлом году, уже не приходится.

День соседей в одном из дворов Дзержинского района всегда отмечается по-особенному дружно и весело. Здесь любят своих соседей и свой двор - общий сразу для нескольких многоквартирных домов. Что уж говорить о праздниках, которые становятся не просто посиделками с чашкой чая за общим столом, а превращаются в настоящее театрализованное действо с актёрами, песнями, плясками и традиционным угощением. При этом УК «СПАС-Дом», под чьим управлением находятся здешние дома, такой же активный участник. Добрые отношения между соседями, уважение и открытость к другим людям всегда привлекают особое внимание окружающих. Не зря даже глава администрации Дзержинского района Новосибирска Александр Рудских побывал на Учительской, 2, где почти 20 лет  бессменно председательствует Надежда Ивановна Сизикова. Ей особый почёт и уважение.

Задолженность в сфере ЖКХ, пожалуй, самая острая тема сегодня, особенно с учётом последних почти двух лет жизни в состоянии пандемии коронавируса. От долгов никто не затрахован, ведь в условиях кризиса любой может лишиться работы и средств к существованию. При этом большие суммы неплатежей очень плохо сказываются на содержании дома и выполнении необходимых работ. Поэтому и сами собственники, честно вносящие плату каждый месяц, возмущены поведением соседей-должников и требуют от своей управляющей организации более жестких действий по взысканию неплатежей. УК «СПАС-Дом» всегда готова пойти навстречу и помочь каждому в погашении задолженности на приемлемых для обеих сторон условиях. Глава претензионно-договорного отдела Александр Кузьменок не сторонник крайних мер и позиционирует работу своего подразделения как индивидуальный подход к каждому обратившемуся за помощью с задолженностью:  - Чтобы решить проблему долга, не зависимо от его размера, достаточно прийти в своё ЖЭУ или обратиться в офис на Семьи Шамшиных, 69а, прежде  позвонив по телефону 8-913-200-27-18. Там  всегда готовы пойти навстречу. Долги можно реструктуризовать и составить график их погашения таким образом, чтобы можно было рассчитываться постепенно. Однако есть и другие должники, для кого остаётся последнее средство — взыскание через суд. После того, как все нужные документы оформлены и есть соответствующее решение, к своей работе приступают судебные приставы.  После долгого перерыва из-за пандеми возобновились рейды по квартирам злостных неплательщиков. Эта практика будет продолжена и дальше на регулярной основе.

Дом на Авиастроителей, 13,  возведённый в 1953 году и давно требовавший основательного обновления, в этом году получил долгожданный капремонт. Правда, часть намеченного — ремонт холодного и горячего водоснабжения, были выполнены ещё в 2014-2016 годах. После завершения работ нынешнего года, куда наряду со сложным ремонтом кровли вошли  система теплоснабжения и подвального помещения, останется довести до ума фасад здания, что запланировано по региональной программе капитального ремонта Новосибирской области на 2023-2025 годы. Сегодня фактически ни один капитальный ремонт не проходит гладко. И дело не только в частом нежелании собственников пускать ремонтников в свои квартиры. В таких старых и сложных по архитектуре домах много скрытых дефектов, обнаруживаются которые сразу после начала ремонта. В этом случае всё зависит от подрядчика — сумеет он оперативно среагировать или нет. Дому на Авиастроителей, 13 в этом смысле повезло.

Министерство строительства подготовило изменения в закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие возможность продления срока деятельности организации после 1 января 2026 года. Созданный в 2007 году с первоначальным капиталом в 240 миллиардов рублей Фонд должен был действовать до 1 января 2013 года, после чего подлежал ликвидации. Позже было принято решение продлить его работу до 2015 года, а затем глава государства подписал закон, продлевающий работу фонда до 1 января 2026 года. За 2008 – 2015 годы при участии Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также региональных и муниципальных бюджетов на реализацию региональных программ по переселению граждан из аварийного жилья, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию было выделено более 900 миллиардов рублей, в том числе из средств Фонда было выделено более 500 миллиардов рублей. В Новосибирске таким образом было отремонтировано и расселено довольно большое количество жилья, хотя ремонтом активно занимались первые несколько лет, а затем осталось только расселение аварийных домов. Не смотря на достаточно высокую эффективность Фонда при проведении капитальных ремонтов, эта практика была прекращена. Сейчас капремонт общего имущества МКД ведётся за счёт средств собственников и лишь в некоторых случаях с участием Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Казалось бы, что может быть интересного в работе дворника, который день-деньской то снег убирает, то двор метёт, то траву косит? А оказывается, всё выше перечисленное можно не просто выполнять, как предписывают правила, а делать с душой. Сегодня таких работников в УК «СПАС-Дом» много и один из них трудится в ЖЭУ-51. Размеренность в труде и доброе отношение к людям никого не оставляют равнодушным. Поэтому-то дворника Расула хорошо знают в окрестных домах на Киевской и ценят его труд.

Практически с первых дней 2021 года Новосибирск начали сотрясать локальные «мусорные скандальчики». Периодически в разных частях города стали возникать завалы отходов во дворах жилых домов на контейнерных площадках просто потому, что Региональный оператор по обращению с ТКО в Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск» перестала их регулярно вывозить. Особенно часто это случалось с крупногабаритным мусором, который захламлял не только саму площадку, но и пространство вокруг неё. Интернет заполнили пикантные фото мусорных развалов даже в самом центре города, не говоря уж об окраинах, в ответ на что ООО «Экология - Новосибирск» рассылала успокоительные пресс-релизы, что, якобы, ситуация под контролем и всё скоро нормализуется. Однако, нормализации всё  никак не происходило и ситуация то там, то тут до сих пор повторяется с завидным постоянством. В последние дни все огрехи списывались на очередную волну коронавируса, которая подкосила многих сотрудников и вывела из строя часть автопарка перевозчиков мусора. Первыми не выдержали в Законодательном собрании Новосибирской области, где уже давно предьявляли массу претензий к работе Регоператора. 30 апреля нынешнего года депутаты приняли поправки в законодательство, позволяющие областному правительству при определённых условиях сменить Регионального оператора. А уже в августе глава региона губернатор Андрей Травников совершенно недвусмысленно дал понять, что ООО «Экология - Новосибирск» может лишиться своего статуса Регионального оператора по обращения с ТКО уже в будущем году, если до осени не наладит свою работу должным образом. До сентября  осталось совсем немного времени и, если случится очередная «мусорная волна», то губернаторское обещание может легко воплотиться в жизнь.

Безопасность превыше всего! Казалось бы, это актуальное утверждение всегда должно стоять во главе всей нашей жизни, особенно когда дело касается пожарной безопасности. Но нет. Киоски с разномастной торговлей лепятся впритык к стенам домов. Все законы, нормы, правила безразличны. О пожарной безопасности и думать забыли. Прибыль здесь правит бал! Где? - ужаснётесь вы. На Хилокской. Управляющей компании «СПАС-Дом», в чьей зоне ответственности жилые дома этой округи, не до шуток. Малейшая искра от короткого замыкания кое-как скрученных проводов может стоить человеческой жизни. Не нужно быть большим специалистом по пожарной безопасности, чтобы понять — так близко ставить к жилому дому легко воспламеняющиеся палатки и ларьки недопустимо.  А специалисты в лице государственной пожарной инспекции настаивают на соблюдении противопожарных мер и с не меньшим упорством, невзирая на регалии и чины, наказывают нарушителей.

В работе любой управляющей организации важно тесное сотрудничество с депутатами. Очень многие вопросы того же благоустройства решаются как раз через депутатские наказы и бюджетное финансирование, а управляющая компания отслеживает и контролирует этот процесс. По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, только совместными усилиями  можно добиться хороших результатов в работе: - Депутатские наказы - очень хорошее подспорье в благоустройстве и ремонте, что очевидно повышает уровень жизни в любом многоквартирном доме. Бывает, что жители приходят к депутату за помощью по каким-то вопросам и тут управляющая компания тоже готова помочь, если это в её компетенции. Скажем, организовать собрание собственников, когда необходимо принять решение по каким-то проблемам МКД. Именно поэтому депутат  Совета депутатов Новосибирска по округу №8 Василий Стрекалов частый гость в «СПАС-Доме». Деловой разговор обо всех болевых точках на округе даёт отличные результаты, что идёт только на пользу горожанам. Во вкладке «Дополнительная информация» можно ознакомиться с планом благоустроительных работ по наказам депутату Стрекалову.

Министерство строительства России начинает работу над построением единой системы государственного учёта жилищного фонда на базе электронных паспортов многоквартирных домов в системе ГИС ЖКХ. Эта система будет содержать данные о проведённом текущем, капитальном ремонте, техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом. Причем такая информация будет накапливаться в течение всего жизненного цикла дома. По идее авторов этого проекта,  планирование программ капремонта должно стать прозрачнее и эффективнее, а кроме того будут исключены случаи проведения капремонта в домах, которые необходимо сносить. Вместе с этим ведомство намерено расширить круг банков, кредитующих работы по капитальному ремонту. Их услугами будут пользоваться как региональные операторы капремонта, так и дома, которые выбрали специальный счёт накопления средств. Планируется, что число банков, работающих в сфере капремонта, будет увеличено до 50, что позволит проводить ремонт быстрее, но требование о наличии у банка кредитного рейтинга не ниже группы "А" сохраняется. Кроме того, до конца нынешнего года будет утверждён порядок проведения дополнительного надзора за работой региональных операторов в сфере капремонта. Заниматься этим станут органы Государственной жилищной инспекции, что должно существенно улучшить качество капремонта. В планах так же внедрение сервиса учёта и отработки обращений собственников жилых помещений, что позволит оценить, насколько жители удовлетворены ремонтом своего дома.

В большом многоквартирном  доме и на его придомовой территории всегда найдётся много чего и кроме обычной работы управляющей компании. Бывает, что какая-то досадная мелочь в виде разбитого куска бордюра, очень портит настроение жителям. Тогда на помощь приходит УК «СПАС-Дом» и выполняет мелкий ремонт. Небольшое переустройство части бордюра  на 9-ой Гвардейской дивизии, 1 теперь не только делает удобным заезд крупных автомобилей для сбора мусора, но и останавливает разрушение всего ограждения газона.

Периодически у коммунальшиков и жилищников возникает необходимость осмотра счётчиков в квартире, поскольку иногда передаваемые показания приборов учёта вызывают сомнение. На то есть причины: умельцев «подкрутить» колёсико назад сегодня хоть отбавляй. Когда речь идет о проверке различных приборов учета, а также их показаний, то действующее законодательство рекомендует предупреждать потребителя о соответствующем визите. При этом гражданин может не согласиться с определённым  специалистом  временем встречи и предложить свой вариант, но не ранее двух дней с даты, когда поступило сообщение, и не позднее трех дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Если же работникам жилищно-коммунальных служб так и  не удалось договориться о сроках визита и собственник не впустил проверяющих в квартиру, специалисты вправе составить соответствующий акт и представить его суду. Как показывает практика, вопрос в суде решается в пользу проверяющих и собственнику всё же придётся предоставить доступ к индивидуальным приборам учёта.  

Уходящее лето 2021 года подарит ребятишкам семи многоквартирных домов прекрасные детские городки и  спортивные площадки,  монтаж пяти из которых уже близится к завершению. На этот раз повезёт обитателям Кропоткина, 124, Республиканская, 41, Толбухина, 41/2, Киевская, 18/1, Связистов, 5, Полтавская, 45 и Забалуева, 9.  На территории большого пространства возле дома по Забалуева, 9 фактически смонтированы все элементы площадки и отсыпан песок слоем определённой толщины, согласно требованиям безопасности. После того, как работы будут полностью закончены, жители планируют устроить торжественное открытие площадки, а ребятишки смогут опробовать обновку.  И в самом деле, здесь есть чему радоваться, потому что за  почти полувековую жизнь двор на Забалуева, 9 никогда не был так хорош собой.

Эта информация будет интересна тем, у кого не получается вовремя передавать  показания индивидуальных приборов учёта. Жизнь полна суеты и, порой, многие из нас просто забывают в определённые законом сроки взглянуть на счётчик. - Согласно 354 ПП РФ с 23 по 25 число каждого месяца нужно передавать показания ИПУ, поскольку управляющая компания обязана разместить эту информацию в ГИС ЖКХ и так же передать её в ресурсоснабжающую организацию до 1 числа месяца, следующего за расчётным, - поясняет заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по экономике и финансам Татьяна Попова. То есть, нужен некий запас времени, чтобы обработать информацию и разместить на всех требуемых законом ресурсах. Однако, если по каким-то причинам передать показания счётчика вовремя всё же не удалось, то отчаиваться не стоит — достаточно в следующем месяце сделать это правильно и проблем не возникнет. А вот если показания не передаются в течение 3 месяцев подряд, то тогда  вступают в силу другие правила. - В этом случае в течение первых трех месяцев начисления проводятся по средним за последние полгода показаниям счётчиков. А если и дальше показания будут отсутствовать, то начисления делаются по нормативу потребления по количеству проживающих в квартире или по количеству её собственников, если там никто не прописан, - добавляет Татьяна Валентиновна. При этом нужно помнить и о повышающем коэффициенте 1,5, который введён законом для так называемого бесприборного потребления коммунальных ресурсов.

Улица Хилокская, а в простонародье «Хилок», наверное, самое злачное место во всём Ленинском районе. Близость громадного рынка с одноименным названием стала проклятьем для обитателей окрестных домов. Торговля, законность которой весьма сомнительна, расползлась, как болезненный лишай, далеко за его пределы.  Особенно страдают от многочисленных ларьков малоэтажные старые дома вдоль дороги. Нарушение норм пожарной безопасности здесь повсюду и  не надо быть специалистом, чтобы понять это. Но этого старательно не замечают хозяева самовольных построек, для кого прибыль важнее важного.  Наставить торговцев на путь истинный взялась государственная пожарная инспекция. Уже проведена проверка, выдано предписание и приняты меры административного характера. 

«Сибирская генерирующая компания», являющаяся монополистом на местном рынке теплоснабжения,  не сможет заключить десятилетнюю концессию на теплосети Новосибирска вне конкурса. Это произошло потому, что совершенно неожиданно появилась ещё пара компаний, которая готова поучаствовать в споре за взятие в концессию теплосети мегаполиса.Предложение на заключение этой концессии после длительных раздумий было согласовано  мэрией и опубликовано 10 июня. Если бы до 26 июля не нашлось других претендентов, то СГК без конкурса получила бы концессию  на модернизацию теплосетевого хозяйства в соответствии с заранее утвержденным инвестпланом с лимитом расходов 5,5 млрд руб. (без НДС). Все затраты в этом случае должны войти в тариф, а недополученные доходы компании и экономически обоснованные расходы, возникшие при выполнении инвестпрограммы, «подлежат возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами РФ в сфере теплоснабжения». На данный момент мэрия Новосибирска готовит соответствующую документацию, согласно которой будет объявлен конкурс. При этом не исключено, что внезапно появившиеся конкуренты могут очень сильно повлиять на условия самой концессии.

Благоустройство любой дворовой территории, не зависимо от объёма выполняемых работ и квалификации ремонтной бригады, практически неизбежно влечёт за собой риск брака или недоделок. Технологии выполнения того же асфальтового покрытия довольно сложны, к тому же не совсем понятно, как поведёт себя отремонтированный в летний период двор после сибирской зимы. Именно для таких случаев в контракте на выполнение благоустройства всегда предусматриваются сроки гарантийного ремонта. Все проявившиеся в течение оговоренного периода огрехи фиксируются и подрядная организация устраняет их за свой счёт, как произошло во дворах на Троллейной, 130 и 132. Таким образом, не стоит торопиться с выводами и навешивать ярлыки - никто не застрахован от ошибок. А вовремя выполненный гарантийный ремонт, скорее, говорит о честности подрядчика и его порядочности.

Это был всего лишь обычный дождь на 20 минут. Но этого времени вполне хватило, чтобы по дорогам и тротуарам Новосибирска хлынул настоящий поток, не оставляя надежды на сухие ноги тем, кто оказался в этот момент вне дома. Снятые горожанами видео грязных потоков заполонили интернет.Эту реку засняли на улице Линейной, в Заельцовском районе. Комментарии, как говорится, излишни. Лето кончается и впереди затяжные осенние дожди, которые могут запросто превратить город в остров посреди дождевого океана.

Государственная жилищная инспекция  Новосибирской области опубликовала на своём сайте подробное разъяснение, за счёт чего формируется фонд капитального ремонта, помимо ежемесячных взносов собственников жилья. В этот перечень  вошли: пени, уплаченные собственниками-должниками;проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на специальных счетах, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капремонта;проценты, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите, средства финансовой поддержки, предоставленной за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов;кредитные или другие заемные средства, привлеченные собственниками на проведение капремонта. Проценты должны зачисляться исключительно на специальный счёт, а так же счёт или счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта. При этом проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на специальном счёте, имеют целевое назначение, что исключает их использование владельцем счёта по своему усмотрению.

Введённый в июне 2019 года запрет на использование коллекторских агентств для взыскания долгов в жилищно-коммунальной сфере, похоже, проживёт не долго. Ситуация с задолженностью сегодня серьёзно усугубилась,  поскольку фактически взыскание возможно только через суд, а это процедура долгая и не всегда успешно заканчивается.  Министерство строительства России подготовило проект поправок Правительства Российской Федерации к законопроекту, в соответствии с которым предлагается "предусмотреть возможность заключения договоров комиссии, агентских договоров, договоров поручения, а равно иных договоров, направленных на возврат просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с коллекторами". Однако, это станет возможным только при условии включения их в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности. Главные опасения у инициаторов поправок вызывают методы работы коллекторских агентств, на которые очень много жалоб и нареканий, а потому разрешать должны очень осторожно и основательно, продумав все возможные последствия.

Как и планировалось в начале лета, установка детских городков и спортивных площадок на заранее определённых пространствах между многоквартирными домами идёт довольно успешно - монтаж оборудования на пяти из семи уже в завершающей стадии.Совсем скоро дети окрестных домов смогут овладеть всеми видами спортивных элементов или детских форм, подаренных им взрослыми. Напомним, программа благоустройства «Территория детства» работает на основе наказов избирателей местным депутатам и финансируется из городского бюджета. Детская или спортивная площадка (в зависимости от выбора жителей) становится собственностью многоэтажки, при этом обслуживается управленцем, но содержится на средства собственников. Тех собственников, кто хочет видеть своих детей сильными, смелыми, ловкими и умелыми.

С 2021 года любители украшать газоны перед домами и приусадебные участки поделками из автомобильных покрышек могут поплатиться за своё пристрастье  к широко распространённым "шедеврам". Приверженцев резиновых клумб ждёт  наказание в размере от 1000 рублей до 2000 рублей. О том, что автомобильные шины наносят огромный вред природе, в стране говорят с давних пор. Однако только с этого года действует запрет на использование автомобильных покрышек. Часть 1 статьи 8.2 КоАП запрещает использование старых резиновых покрышек для украшений и оборудования дворов, садов, улиц и т.д. и вводит административное наказание для физических и юридических лиц – штраф. Автомобильные шины относят к опасным отходам из-за содержания в них различных канцерогенов, у которых срок разложения до 130 лет и помимо содержания вредных для экологии и здоровья людей веществ, они выделяют токсичный запах и легко воспламеняются. Следить за соблюдением законности должны правоохранительные органы.  Но дело дойдёт до штрафа только в том случае, если нарушители не исполнят предписание и не уберут покрышки в указанный срок. 

Государственная Дума готова рассмотреть поправки в Жилищный Кодекс РФ, которые заставили бы собственников, сдающих в аренду свои помещения, отвечать за противоправные действия арендаторов. То есть, если проживающие в доме квартиранты сильно досаждают соседям, а тем более причиняют вред общему имуществу дома, то нести ответственность за  содеянное  должен владелец помещения. По мнению авторов новаций, необходимо дать рычаги воздействия управляющим организациям и собственникам МКД на нерадивых арендодателей, в число которых входит и муниципалитет,  заселяющий жильцов в свои квартиры по социальному найму. Эта проблема  актуальна и для Новосибирска. Нередки случаи, когда именно  муниципальное  жилье становиться рассадником насекомых и грызунов. Однако управы на обитателей "нехорошей" квартиры соседи добиться не могут по причине отсутствия каких-либо обязательств арендодателя перед соседями. Согласно же новому законопроекту, собственник помещения будет обязан возместить пострадавшей стороне весь ущерб, причиненный арендаторами, а  соседям позволит обращаться в суд с требованием о возмещении указанного ущерба как к лицу, непосредственно причинившему ущерб, так и к собственнику помещения. 

О том, что система капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов сильно смахивает на финансовую пирамиду, стали поговаривать сразу после принятия соответствующего закона. Первые пару-тройку лет процесс шёл более-менее спокойно, пока не началось: сроки проведения конкурсов стали передвигаться, а дома с драными, оттого текущими кровлями - разваливаться. Сказалась нехватка денег из-за искусственно заниженного тарифа на оплату работ.  Принятие в своё время экономически обоснованного тарифа, который был почти в два раза выше официального, могло бы спасти ситуацию, но этого не случилось. Нынешний тариф в 8 рублей с копейками с одного квадратного метра  абсолютно точно не покрывает реальные затраты подрядных организаций на проведение работ. Взрывной рост цен на строительные материалы в нынешнем году сразу же вскрыл всю несостоятельность региональной программы капитального ремонта. Вряд ли стоит ожидать в следующем году резкого падения цен на стройматериалы. Скорее всего, будет дальнейший рост хотя бы на размер инфляции, что ещё больше усугубит ситуацию. Решения есть:  либо повышение тарифа за счёт собственников МКД, либо вливание денег из бюджетов различных уровней, в том числе и федерального. Можно ещё, конечно, вернуться к прежней схеме — капитальный ремонт через ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ», когда платили и собственники, и местные бюджеты, и федеральный. В любом случае, решение за Москвой, а латание гнилых кровель за управленцем.

Правобережное отделение УК «СПАС-Дом» подвело итоги конкурса на лучшую придомовую территорию, участие в котором решили принять 6 многоквартирных домов, находящихся под управлением компании. Комиссия внимательно осматривала все дворовые территории, где в особенности отмечалось оформление клумб и газонов, разнообразие цветов и растений на них, а так же общая ухоженность двора. В итоге призёрами стали дома: ул. Учительская, 2, получивший за первое место 15000 рублей, вторым с призовым фондом в 10000 рублей - ул. Гусинобродское шоссе, 21 и замкнул тройку победителей с наградой в 5000 рублей — ул. Мичурина, 21а. Кроме того, были ещё два поощрительных приза в виде чая, конфет и шампанского для домов ул. Гусинобродское шоссе, 27 и ул. Советская, 46/2. Ранее были подведены итоги конкурса в Левобережье, где заявок на участие было подано значительно больше. УК «СПАС-Дом» планирует и дальше проводить подобные конкурсы среди подведомственных домов для того, чтобы дворы горожан стали  красивее, а жизнь - интереснее.

УК «СПАС- Дом» активно продолжает подготовку своего жилого фонда к новому отопительному сезону.  Согласно обязательным еженедельным отчетам подразделений, работы идут с опережением графика.  Прежде всего необходимо провести промывку и опрессовку всех внутридомовых систем отопления, установить регулировочную шайбу и при необходимости другое регулировочное оборудование и запорную арматуру. Кроме того, в систему подготовки входят  работы по герметизации вводов трубопроводов в МКД, их изоляция, а так же все виды утепления. По словам исполняющего обязанности руководителя левобережного отделения УК «СПАС-Дом» Сергея Минаева, работы по подготовке домов к зиме выполнены почти на 90%. В свою очередь глава правобережного отделения Вадим Болотников подтверждает, что у них готовность более 72%. В обоих случаях это очень хорошие показатели, поскольку они значительно превышают установленные регламентом нормативы. По закону каждый дом проверяется инспекцией теплового района, после чего подписывается соответствующий акт готовности, который направляется в мэрию Новосибирска. К 15 сентября абсолютно все потребители тепла в городе должны быть готовы к началу очередного отопительного сезона.

Резко подорожавшие в нынешнем году строительные материалы, включая изделия из металла, сильно ударили не только по строительной отрасли России, но и серьёзно «подогрели» стоимость капитального ремонта многоквартирных домов. Сегодня УК «СПАС-Дом» держит на особом контроле ситуацию с ремонтом кровель, где необходимо покрытие металлическим профилированным листом, как, к примеру, в доме на Республиканской, 35. С резким подорожанием стройматериалов в 2021 году столкнулась не только Россия, но и многие другие страны, где в среднем рост составил 15%. Уже сегодня федеральные власти заявляют, что готовы компенсировать цены на стройматериалы для застройщиков. Неплохо было бы предусмотреть такие же компенсации и для организаций, занимающихся капитальным ремонтом МКД.

Министерство строительства РФ предлагает отменить запрет на использование так называемых открытых систем горячего водоснабжения, который должен был вступить в действие с будущего года. По сегодняшнему закону о теплоснабжении в статье 29 № 190-ФЗ с 1 января 2022 года в России нельзя использовать централизованные открытые системы для горячего водоснабжения. При открытой схеме горячая вода подается из системы теплоснабжения, а закрытая предполагает наличие оборудования для подогрева холодной воды, где теплоснабжение работает автономно. Напомним, что согласно поправок в закон «О теплоснабжении» уже с января 2013 года вступил в силу запрет подключать новостройки к открыткой системе горячего водоснабжения, а затем с 2022 года все МКД должны были и вовсе избавиться от неё. Но уже тогда все понимали, что стоимость переоборудования выльется в кругленькую сумму, которую в тариф нельзя включить, а необходимо либо самим энергетикам раскошелиться, либо принимать какие-то программы совместно с бюджетным финансированием местных властей. Под управлением УК "СПАС-Дом" так же есть многоквартирные дома с открытой системой горячего водоснабжения и, по мнению генерального директора  компании Евгения Малая, переоборудование их было бы очень кстати, поскольку избавило бы от лишних проблем в обслуживании. В Государственную Думу уже направлены предложения, где срок перехода на закрытые системы горячего водоснабжения планируется перенести с 2022 на 2027 год, поскольку в некоторых регионах сложно провести такую работу из-за дороговизны реконструкции.

Недавний пожар на Хилокском мусорном полигоне повлёк за собой не только очередные жалобы горожан, в особенности из окрестных домов, но и реакцию губернатора Новосибирской области Андрея Травникова. Охрана полигона всегда вызывала массу вопросов, а частые поджоги мусора обходились в кругленькую сумму городской казне, ведь многодневные тушения  недёшевы. Вполне возможно, что и свежий пожар продолжался бы намного дольше, если бы не пара - тройка дождливых деньков, которые помогли быстро справиться с огнём. Фактически ситуация складывается патовая. С одной стороны, полигон нельзя просто  взять и закрыть, иначе некуда будет возить мусор. С другой - долгожданное строительство двух мусоросортировочных заводов, которые могли бы сильно разрядить обстановку с утилизацией отходов, до сих пор  так и не начато. И хуже всего то, что даже приблизительные сроки открытия новых полигонов никому не известны. Ситуация перезрела: концессионное соглашение, согласно которого должны были появиться  новые мусоросортировочные комплексы, явно буксует.  Очевидно, что требуются новые решения и другие подходы к его реализации.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, особенно старых малоэтажек, построенных в буквальном смысле из подручных материалов, дело непростое. Как правило, в ходе ремонта всплывают неучтённые работы, на которые денег не закладывали. Чаще всего это случается при ремонте кровли. Приступая к замене стропильной системы подрядчик вдруг обнаруживает гнилые потолочные перекрытия, ремонт которых проектом не предусмотрен. В таких случаях собственникам предлагается решением общего собрания проголосовать за дополнительные работы, которые повлекут дополнительную плату.В нынешнем году такое предложение поступило жителям с Лазарева, 20. Сегодня кровля на ул. Лазарева, 20 выглядит превосходно. Качественно произведённый ремонт крыши дома надолго защитит его обитателей от непогоды, но спокойствия не прибавит. Скорее, наоборот. Менять прогнившие деревянные перекрытия жители отказались.

Федеральная антимонопольная служба России вышла с инициативой полностью цифровизировать процесс регулирования тарифов на коммунальные услуги: от подачи тарифной заявки до принятия тарифного решения. Антимонопольщики сетуют, что имеющимся штатом службы проверить все поданые заявки «вручную» от почти 30 тысяч организаций весьма затруднительно, а вот электронный вариант мог бы решить проблему. В электронной форме подаются тарифные заявки ресурсоснабжающих организаций и так же формируются экспертные заключения органа регулирования. Затем автоматически рассчитываются эталонные тарифы на коммунальные ресурсы, и на основании заданных параметров формируется расчет стандартизированных тарифных ставок на подключение к сетям тепло-, водоснабжения и водоотведения. Кроме того, цифровизация может сократить операционные и почтовые расходы, а так же частично расходы на персонал. Внедрение же эталонов позволит задействовать меньше людей на типовые задачи, тем самым повысив производительность их труда.

Левобережное отделение УК "СПАС-Дом" подвело итоги конкурса «Лучшая придомовая территория», что был объявлен в конце мая. Принять в нём участие могли все жители многоквартирных домов под управлением УК "СПАС-Дом", подав заявку в своё ЖЭУ. Изначально на конкурс заявились 20 домов, где и побывала комиссия во главе с заместителем руководителя подрядной организации Надеждой Шабалиной, по словам которой, особое внимание при осмотре уделялось не только клумбам и газонам, но и благоустройству двора, а так же его творческому оформлению. В результате, к финалу пришли только 6 домов, которые и стали призёрами. Первое место и награду в 15000 рублей получил дом № 196 по ул. Титова, второе место и 10000 рублей досталось дому № 21/2 по ул. Танкистов, и третьими с призом в 5000 рублей стали жители с Киевской, 24. Кроме того, поощрительные призы получили на ул. Забалуева, 8, ул. 20-го Партсъезда, 11 и ул. Киевская, 14. В награду  — почётная грамота и коробка конфет. Стоит добавить, что это уже не первый подобный конкурс, который организовывается УК "СПАС-Дом" совместно с жителями подведомственных домов, что, несомненно, только улучшает отношения между собственниками и управленцами, а это всегда идёт на пользу всем.

1 июля 2016 года в России появилась ГИС ЖКХ, которая,  по мнению её создателей, должна была стать чуть ли не панацеей от всех бед жилищно-коммунального хозяйства страны. Основная идея заключалась в том, чтобы абсолютно все, кто так или иначе задействован в жилищно-коммунальной сфере, заполняли единую базу данных, а собственники МКД могли ею пользоваться. В идеале ГИС ЖКХ должна была позволить каждому владельцу жилья не просто зайти в интернет и посмотреть, к примеру, название своей управляющей организации, но и получить данные о тарифах, долгах, благоустройстве, аварийности дома, капитальном ремонте и ещё массу другой информации, которая бы полностью удовлетворяла всем требованиям закона. Разумеется, в личном кабинете можно было оплатить. Оптимизм разработчиков оказался столь велик, что даже последовали громкие заявления о том, что уже с 1 января 2018 года под страхом громадных штрафных санкций в ГИС ЖКХ должны были вносить данные не только управляющие организации, но и коммунальные предприятия, местная администрация и много ещё кто. Однако, «хотели, как лучше, а получилось, как всегда» - ГИС ЖКХ, на которую ухлопали почти 4 миллиарда бюджетных денег, до сих пор толком не работает. И вот теперь правительство объявило новый тренд на перезапуск ГИС ЖКХ, с дорожной картой которого должны определиться до конца 2022 года. При этом  сколько будет «перезапускаться» реформированная система и сколько денег на это потребуется, большой вопрос.

Наступление жаркой и сухой погоды традиционно приводит к очередному пожару на свалке в районе Хилокского рынка. Горит с различной интенсивностью и продолжительностью иногда неделями, а если местные власти умудряются справиться с пожаром, то несколько дней. Так бывает каждый год и нынешнее лето не стало исключением - 15 июля потянуло дымом пожара, который чувствовался не только на близлежащих улицах - Хилокской и Малыгина, но и на Станиславском жилмассиве. А к концу дня дымное облако дошло до правого берега Новосибирска. - Я живу здесь уже давно и каждый год горит эта свалка, а когда ветер дует со стороны Ордынки, то всё в дыму. Вчерашний день ветер оттуда был и смог стоял такой, что окна открыть невозможно, просто задыхаемся от дыма и вони, но никто так и не занимается этим вопросом, - сетует председатель совета дома Хилокская, 12 Владимир Филиппов. Проблему этой часто горящей свалки жители окрестных жилых домов поднимали не раз, но всё ограничивалось отчётами местной администрации, что пожарные огонь тушат быстро и там всё нормально. Однако регулярно возникающие возгорания всё так же продолжают отравлять жизнь горожанам до тех пор, пока не пройдёт хороший дождь и не зальёт тление.  При этом все прекрасно знают и понимают, что полигон старый и давно не соответствует всем новейшим требованиям по защите экологии, но закрыть его нельзя — мусор возить будет некуда. Пожары же чаще всего случаются от банального поджога из-за отсутствия должной охраны на полигоне. А значит, ждём очередного возгорания.

Работа дворника в обывательском представлении это тяжёлый ручной труд с метлой и лопатой, считающийся непрестижным в ряду других профессий. Однако  сегодня умные головы придумывают не только компьютеры, роботов и космические ракеты. Оказалось, что обычную метлу тоже можно с большим успехом заменить специальным механическим агрегатом,  сильно облегчающим труд. УК «СПАС-Дом» уже опробовала такую механическую метлу и результаты превзошли все ожидания. Если же вам нужна работа  не только дворника, то список вакансий можно найти на нашем сайте в разделе «О компании» во вкладке «Вакансии». УК «СПАС-Дом» ждёт новых сотрудников различных специальностей. Приходите!

СГК, являющаяся монополистом на рынке теплоснабжения Новосибирска, наконец-то сделала официальное предложение городским властям взять в концессию всё теплосетевое хозяйство, разговоры о чём длятся уже не один год. Взамен энергетики обещают полную модернизацию старых сетей и строительство новых объектов, вложить в которые придётся 5,5 миллиардов рублей. Если до 26 июля не найдётся ещё кто-то, желающий привести в порядок теплосетевое хозяйство мегаполиса и при этом получить прибыль в размере примерно 59 миллиардов рублей, то мэрия Новосибирска может заключить контракт на 10 лет. Затраты концессионера в этом случае, как следует из текста соглашения, будут учтены при расчете тарифа на теплоснабжение, а недополученные доходы компании и экономически обоснованные расходы, возникшие при выполнении инвестпрограммы, «подлежат возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами РФ в сфере теплоснабжения».

Лето в разгаре. Во дворах части многоквартирных домов Новосибирска во всю кипит работа — надо успеть выполнить всё намеченное по различным программам благоустройства, пока погода позволяет. Самая большая и трудоёмкая программа - полное благоустройство дворовых территорий как за счёт бюджетных денег, так и за средства самих собственников МКД.  Однако есть и другие, менее глобальные, но от этого не менее необходимые жителям любой многоэтажки программы. К примеру, так называемая «Упрощёнка», которую так же курирует на подведомственных территориях УК «СПАС-Дом». До конца лета преобразятся сразу 11 придомовых территорий под управлением УК "СПАС-Дом". В перспективе ожидаются  красивые асфальтовые пешеходные дорожки и возле других домов, собственники которых выразили желание попасть в благоустроительную программу «Упрощёнка».

Борьба с долгостроями, несомненно, дело хорошее, ведь остаться и без жилья, и без денег на неопределённый срок не пожелаешь и врагу. Поэтому, когда начались активные работы по строительству  многоэтажки на Беловежской, 6/1, то жители соседнего с ней дома №8 позволили временно воспользоваться своей придомовой территорией для окончания стройки. Однако дом был сдан, а машины так и продолжают ездить фактически по чужому двору.  Председатель совета дома Беловежская, 8 Нина Волченко с нескрываемым возмущением рассказывает эту печальную историю. Нельзя утверждать, что местная власть игнорирует проблему. Более того, по депутатским наказам дорогу на Беловежскую, 6/1 запланировано проложить в 2024 - 2025 годах. Но с таким сроком на Беловежской, 8 категорически не согласны. Смущает тот факт, что за 4 года цена новой дороги может сильно измениться, и к началу строительства денег в городском бюджете вряд ли хватит сполна. Экспериментировать здесь не готовы. 

С 12 по 20 июля энергетики будут проводить испытания тепловых сетей на плотность и прочность от ТЭЦ-4 (Дзержинский вывод, головной участок Северо-Восточного вывода). Как это делалось и на предыдущих этапах, горячую воду в многоквартирных домах начнут отключать с 8 часов утра 11 июля, а подключение обратно будет возможно не ранее 20 июля. Если же, как это частенько случается, на теплотрассе обнаружится порыв, то тогда вода в кранах потеплеет ещё позже. Кроме того, СГК предупреждает жителей многоквартирных домов и все организации, попадающие в зону этого этапа испытаний, о том, что возможны порывы труб на улицах Авиастроителей, Учительская, Олеко Дундича, Новая Заря, Лазарева, Республиканская, 25 Лет Октября, Объединения, Макаренко и Тайгинская. Особенно нужно быть осторожными при парковке автомобилей, которые могут оказаться как раз над трубопроводами, поставленными под повышенное давление.  Подробности в прикреплённом документе во вкладке «Дополнительная информация», а полный график отключений на всё время испытаний можно посмотреть здесь.

Забитые до отказа отсеки для крупногабаритного мусора на контейнерных площадках Юго-Западного жилмассива в этом году оказались бомбой замедленного действия. Рано или поздно громадные кучи мусора могут привести к беде, и она случилась в ночь на Ивана Купалу. Брошенный в контейнер то ли случайно, то ли специально окурок или зажжённая спичка в итоге полыхнули так, что перепугали жителей окрестных домов. Вполне возможно, что вспыхнуло бы не так сильно, если бы не гора хлама, которую долгое время не вывозили и которая стала основной пищей для огня. К счастью, огонь не пошёл дальше контейнерной площадки и не наделал больших бед, что было вполне возможно. Если правоохранительным органам удастся найти поджигателя, то именно ему придётся возмещать убытки, о чём необходимо помнить всем шутникам и нарушителям порядка. 

В последних числах июня областные власти публично представили (в который уже раз) очередное место, где планируется разметить один из двух концессионных мусоросортировочных заводов, строительство которых «зависло» почти 5 лет назад.  На этот раз земельный участок расположен между сёлами Плотниково и Гусиный брод в 20 километрах от Новосибирска, где из 270 гектаров надо определить только 50, куда  будут свозить мусор. Именно участок на правом берегу, в отличие от уже определённого под Верх - Тулой левого берега, вызвал грандиозный скандал, застопоривший весь процесс. Активисты — общественники в своё время организовали такой мощный вал сопротивления действиям властей, что три года назад решением губернатора концессию заморозили.  Всё это время шли поиски компромиссного варианта, который бы устроил всех, учитывая, что чем дальше от Новосибирска будет построен завод, тем дороже горожане будут платить за вывоз мусора из своих дворов. Использовать же имеющиеся полигоны, два из которых самые крупные исчерпали свои возможности, с каждым годом становиться все опаснее. Получится ли на этот раз прийти к общему решению, пока не ясно, поскольку требуется серьёзная экспертиза участка. Да и общественники, побывавшие на новом месте, снова выразили сомнения в его пригодности.

Ночь Творила в Новосибирске не редко проходила очень «весело» для части горожан, которым не лень было перевернуть город вверх дном. Правда, последние несколько лет пыл поутих, но  нынешняя ночь показала - не все горячие головы остыли.  Канун дня Ивана Купалы для жителей сразу нескольких многоквартирных домов на улице 9-й Гвардейской дивизии обернулся серьёзным пожаром. Возле дома № 22 неизвестные предположительно подожгли контейнеры для мусора. На видео, опубликованном АСТ-54, заметно, что баки загорелись так, словно в них плеснули горючее и бросили спичку. - Один бак сгорел полностью, второй сгорел частично. Нашими сотрудниками был составлен акт о поджоге и подано заявление в полицию. Мы надеемся, что поджигателя найдут, а Региональный оператор по обращению с ТКО примет активное участие в установке новых баков, чтобы контейнерная площадка не оказалась завалена мусором, - описал произошедшее генеральный директор УК  "СПАС-Дом" Евгений Малай. Наступившая жаркая погода способствует резкому распространению антисанитарии и, если ООО «Экология Новосибирск» не сможет оперативно заменить сгоревшие баки, то неплохо было бы наладить на какое-то время более частый вывоз отходов с этой площадки. Со своей стороны, УК «СПАС-Дом» проведёт антисанитарную обработку, почистит и покрасит саму обгоревшую площадку.

Как из обычной многоэтажки со стандартным и ничем не примечательным двором сделать уютное пространство для жизни и отдыха, знают жители Беловежской, 8. Достаточно взглянуть на аккуратненькие в цветах газоны, детскую площадку и чисто выметенный асфальт под окнами, чтобы понять, что здесь живут настоящие хозяева дома. При этом жители Беловежской, 8 хорошо понимают, что доброе сотрудничество со своей управляющей организацией идёт на пользу обеим сторонам и прежде всего позволяет содержать дом в порядке. Ведь только так, совместными усилиями возможно добиться таких прекрасных результатов.

Новый порядок оформления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг вновь откладывается. Он должен был начать действовать с января нынешнего года, затем был отложен до июля, а теперь Госдума в третьем чтении приняла закон о том, что срок снова переносится - до начала 2022 года. Поправки в Жилищный кодекс об упрощении оформления субсидий были приняты еще в 2018 году. Сейчас оформить субсидию можно, если нет задолженности по оплате ЖКУ или заключено соглашение о погашении долгов. Нередко люди оказываются в противоречивой ситуации: из-за снижения доходов они не в состоянии вносить квартплату и появляется долг. Но оформить субсидию невозможно, так как для этого долгов быть не должно, а это приводит к росту неплатежей. Отложенные новации предполагали более мягкие условия: отказать в предоставлении субсидии смогут только закоренелым должникам - если дело о взыскании долга уже было рассмотрено в суде и задолженность подтверждается вступившим в силу судебным актом. При этом долги должны были образоваться за период не более трех последних лет. Кроме того, желающим оформить субсидию не нужно будет предоставлять справки об отсутствии задолженности - местные власти станут самостоятельно запрашивать эти сведения через систему межведомственного взаимодействия.

Техника для любой управляющей организации всегда большое подспорье, потому что это не только экономия людских ресурсов, но и более качественное обслуживание многоквартирного дома. А уж приобретение дробилки для веток  решает массу проблем, которые появляются сразу, как только наступает пора санитарной обрезки веток или приходится сносить гнилое дерево. Дело в том, что ветки просто так на помойку не выбросить, потому как и места много занимают, и вывозит их Региональный оператор по обращению с ТКО не очень охотно. Не говоря уж о том, что жечь костры во дворах запрещает закон. Покупка УК «СПАС-Дом» новой современной дробилки  раз и навсегда поставила точку в вопросе - куда девать ветки. После измельчения они спокойно  отравляются в контейнер для мусора. Опробовали обновку во дворе дома 27/1 по ул. Толбухина, где незадолго до этого сотрудники ЖЭУ-42 произвели обрезку деревьев.  УК «СПАС-Дом» готова использовать новую дробилку для веток не только при обслуживании своего жилого фонда. Заявки от горожан и организаций можно подать в ближайшее ЖЭУ, там же ознакомиться с расценками на проведение таких работ.

С 2019 года в Новосибирске действует одна из самых востребованных благоустроительных программ - «Территория детства». Согласно проекту, в городских дворах устанавливаются современные игровые и физкультурные зоны, набор элементов и их место согласовываются непосредственно с жителями. Выбор территорий производится исключительно на основании обращения горожан к своим депутатам,  деньги выделяются из бюджета,  а подрядчика определяет городской департамент энергетики и ЖКХ, проведя конкурс.  УК «СПАС-Дом» начала подготовку к работам с осмотра предполагаемых мест установки площадок. Практика прошлых лет показывает, что все запланированные работы завершаются в течение лета, и значит уже к осени на пока что пустующих территориях во дворах многоэтажек появятся современные безопасные и доступные абсолютно всем ребятишками окрестных домов спортивно-игровые комплексы.

С 1 июля по всей стране традиционно меняются тарифы на коммунальные услуги. В Новосибирской области цена кубометра холодной воды для горожан станет выше на 89 копеек и составит 20,35 рубля, водоотведение подрастёт только на 69 копеек – с 15,08 рублей до 15,77 рубля за кубометр, а стоимость горячей воды поднимется со 114,54 рублей  до 117,90 рублей за кубометр. Отопление также подорожает на 38,16 рублей и составит 1505,98 рубля за гигакалорию. Вывозить мусор станет дороже почти на 5% от повышенной чуть ли не на 40% в прошлом ноябре суммы и плата за одного человека будет уже не 83,35 рублей, а 87,19 рублей. Электроэнергия тоже вырастет в цене  и вместо 2,80 рубля составит 2,93 рубля за кВт/ч. Более подробно ознакомиться с новыми тарифами можно в разделе сайта «О компании» во вкладке «Документы СПАС-Дом» или в прикреплённом к этой новости файлу во вкладке «Дополнительная информация».

Девятый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение первой инстанции по делу о повышении тарифа на вывоз мусора в Новосибирской области, вынесенное  нынешней весной и  не устроившее всех участников процесса, отчего они и подали протест. Ещё год назад ООО «Экология — Новосибирск» продавила через жалобу в УФАС повышение тарифа на вывоз ТКО почти на 40%, отчего департамент по тарифам Новосибирской области вынужден был исполнить предписание антимонопольщиков. В ноябре 2020 года оплата резко скакнула вверх, а требование антимонопольной службы было обжаловано в суде. В середине апреля нынешнего года арбитражный суд Москвы вынес решение, по которому повышение платы было законным, а вот дата её вступления в силу — нет. 24 июня 2021 года это опротестованное решение устояло во второй инстанции и теперь участники процесса готовы подавать жалобы в следующую инстанцию.Меж тем депутаты Законодательного собрания Новосибирской области в который уже раз озаботились мусорными проблемами, поскольку жалоб на плохую работу ООО «Экология — Новосибирск» становится всё больше и больше. На июньском заседании комитета по строительству, ЖКК и тарифам вновь был поднят вопрос о лишении ООО «Экология — Новосибирск» статуса Регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области.

Курение в подъездах, как известно, сегодня законом запрещено, но если собственники многоквартирного дома готовы тратить свои деньги на организацию курилок на открытом воздухе или в изолированных местах общего пользования в доме, то это можно сделать по определённым правилам. Министерство строительства и Министерство здравоохранения России в совместном приказе от 30.01.2021 № 32/пр/33 определили требования к местам для курения. В многоквартирных домах их организацию утверждает общее собрание собственников. Курилки должны отвечать требованиям СанПиНов и иметь не только освещение, но и определённое оснащение. Курилка внутри многоквартирного дома – это закрытое помещение с дверью, чтобы загрязнённый воздух не попадал в смежные комнаты. На двери с внешней стороны крепится табличка о назначении комнаты, с внутренней – материалы о вреде курения и информация о телефонах «горячих линий» для тех, кто хочет избавиться от вредной привычки. В таком помещении обязательно должны быть вентиляция и вытяжка, огнетушители и пепельницы.

Жители Западного жилого массива в Ленинском районе уже не первый раз обращают внимание на то, что отсеки для крупногабаритного мусора на многих контейнерных площадках завалены отходами. При этом ООО "Экология — Новосибирск", являющаяся Региональными оператором по обращению с ТКО в Новосибирской области, этого не видит. Горожане просто засыпали УК «СПАС-Дом» жалобами и фотографиями, наглядно говорящими о том, что со своими обязанностями Региональный оператор не справляется. Такая картина периодически разворачивается и в других частях города. - Весь город в мусоре, не только в Ленинском районе такая ситуация. Жильцы жалуются. Есть график вызова ТБО и КГО, он не соблюдается, – отметил генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. При этом СанПиН совершенно четко и ясно трактует правила вывоза КГО. Крупногабарит должен вывозиться регулярно по мере накопления, но не реже раза в 10 суток, если на улице холодно, а если тепло, то и вовсе раз в неделю. Ключевая фраза - «по мере накопления», и именно это должно обеспечить чистоту на контейнерных площадках. Тем не менее в Новосибирске всё не так. Местный Региональный оператор ввёл свои правила вывоза КГО с городских дворов. Видимо, руководствуясь принципом "спасение утопающих - дело рук самих утопающих", возложил на собственников обязанность извещать перевозчика о состоянии контейнерных площадок по тел.:8 (383) 304-90-31. Времени удивляться находчивости РО не осталось - дворы забиты КГО.

24 июня состоялась торжественная церемония награждения лауреатов Межрегионального конкурса «Директор года Сибири. Предприятие года Сибири», где дважды лауреатом стала УК «СПАС- Дом».  Генеральный директор Евгений Малай получил из рук заместителя губернатора Новосибирской области Сергея Сёмки награду в номинации «Предприятие года Сибири», а вторую статуэтку - за успехи в управлении жилищным фондом. УК «СПАС-Дом» одна из самых крупных управляющих организаций Новосибирска, работающая в этой сфере уже более 15 лет. Сплочённый коллектив, чьими усилиями достигаются отличные результаты — самая главная ценность компании, а потому полученные награды стали заслугой всей команды

Выбор председателя совета многоквартирного дома - дело очень непростое. Эта должность требует вполне конкретных деловых и человеческих качеств, не говоря уже об определённом уровне образования. Особенно тяжело приходится маленьким старым домам, где большинство людей уже подошли к весьма преклонному возрасту и просто не в состоянии исполнять обязанности председателя совета. 16 июня нынешнего года в Государственную Думу Российской Федерации поступили на рассмотрение изменения в статью 161.1 Жилищного Кодекса РФ, которые позволили бы собственникам избирать на должность председателя Совета МКД человека, не являющегося владельцем квартиры в этом доме. По сути дела, это будет просто управленец, полностью подотчетный совету дома и имеющий только те права, что ему будут делегированы и закреплены документально. С другой стороны, председатель совета МКД является самым главным связующим звеном между собственниками и управляющей организацией. Наличие грамотного председателя совета МКД значительно облегчает жизнь обеим сторонам, ведь принятие, к примеру, решения о том, что, как и когда нужно сделать в доме, в этом случае значительно ускорится. Кроме того, собственники могут в любой момент переизбрать председателя, если он их не устроит.

Как и ожидалось, разработчики нового мобильного приложения Mobi для собственников МКД под управлением УК "СПАС-Дом" опубликовали версию для iPhone, что даёт возможность воспользоваться им абсолютно всем владельцам мобильных устройств. Это удобное приложение позволяет экономить время не только при оплате жилищно-коммунальных услуг, но и ввести показания приборов учёта, обратиться за дополнительными услугами, обозначить возникшую проблему или просто пожаловаться.      Скачать и установить новую версию Mobi для iPhone можно в Mac App Store, а вариант для андроидных устройств — здесь.

Третья волна коронавируса, о которой так долго говорили, пришла и к нам. Темпы роста количества заболевших в Новосибирске за последнюю неделю по официальной статистике стремительно рванули вверх. Рассчитывать на то, что «всё обойдётся», уже точно не приходится. Губернатор Новосибирской области распорядился продлить режим повышенной готовности до 30 сентября, поскольку даже по самым оптимистичным прогнозам заболеваемость может пойти на спад только через пару-тройку месяцев, не раньше. На фоне столь непростой ситуации УК «СПАС-Дом» продолжает вакцинировать своих сотрудников, для чего приглашается выездная бригада медиков, которая и ставит прививки всем желающим. На этот раз прививки получили работники ЖЭУ-62, ПТО и АРДС-1. В следующий раз вакцинироваться смогут не только сотрудники компании, но и все желающие жители домов Ленинского района, о чём нужно сообщить в ЖЭУ- 29, 46, 51, 84. Необходимо помнить, что самой лучшей защитой от болезни на сегодняшний день является прививка.

Сделать подъезды в своём доме чистыми и красивыми не так уж и трудно. Прежде всего, кончено, не стоит там мусорить, разрисовывать и царапать стены, да сыпать отходы перед мусоропроводом. Однако рано или поздно наступает момент, когда ремонт становится крайне необходим, ведь время берёт своё. Жители дома на Троллейной, 158 решили, что уже настала пора подновить  лестничные клетки,  и сегодня здесь  начали ремонт. Стоит заметить, что собственники могут сами выбрать то, как отделать и в какой цвет покрасить подъезд. Любое пожелание вполне реально исполнить, главное, чтобы дом дружно решил, какой нужен ремонт, а уж оплатить работу можно и с рассрочкой на один год.

В прошлом году УК «СПАС-Дом» создала отдел капитального ремонта и благоустройства, специалисты которого контролируют порядок и проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов и благоустройства придомовых территорий в рамках бюджетных программ. Однако далеко не все требующиеся сегодня ремонты можно выполнить таким образом. Поскольку в региональную программу капитального ремонта подъезды не входят, а состояние их в большинстве подведомственных МКД весьма плачевное, то было решено помочь собственникам  и с этой проблемой. - Компания запустила собственную программу, задача которой к 2024 году полностью завершить ремонт всех подъездов. Уже отремонтированы подъезды в 124 многоквартирных домах, - подчеркнул генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Для того, чтобы начать ремонт, жителям нужно обратиться в УК «СПАС-Дом», специалисты которой оценят  состояние подъездов и составят смету. Смета и источники финансирования утверждаются на общем собрании собственников, а после этого можно начинать работы. Сегодня УК «СПАС-Дом» даже готова предоставить рассрочку в оплате ремонта подъездов при наличии на счёте дома некоторой первоначальной суммы, а недостающую можно будет доплатить в течении оговоренного срока.

Общественная палата Российской Федерации озаботилась тем, что на капитальный ремонт небольших домов по региональным программам может не хватить денег. Всё нарастающая тенденция к уходу МКД из общего котла Регионального оператора на специальные счета накопления денег, скоро может опустошить этот самый общий котел. Старые малоэтажки в этом случае рискуют остаться без ремонта, потому что собрать только своими силами нужные суммы нереально. Учитывая, что взносы на капитальный ремонт и без того сильно занижены от требуемого уровня, нехватка денег скажется очень быстро и тут необходимы определённые вливания средств. Лучше всего, чтобы это был федеральный бюджет по уже давно отработанной схеме через ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Однако в Москве считают, что решением проблемы может стать только введение обязанности региональных властей софинансировать ремонт таких домов и нести ответственность за проведение капремонта. Если же эти поправки в законодательство будут внесены, то все траты лягут на наш областной бюджет. Учитывая довольно большое количество проблемных домов в Новосибирске и области, расходы эти будут достаточно весомыми и сможет ли региональная казна их выдержать — большой вопрос.

В большинстве своём городские дворы нашего Новосибирска выглядят вполне себе прилично. Сказалась многолетняя практика благоустройства внутридворового пространства сначала исключительно по городским программам с помощью областного бюджета, а в последние годы и федерального. Однако, просто за бюджетные деньги закатать асфальт во дворе — дело не хитрое. На самом деле сделать двор и сам дом по-настоящему красивыми и уютными могут только их неравнодушные обитатели своими руками. Вот такие двор и подъезды, как на 9-й Гвардейской дивизии, 4, действительно не часто встретишь. Здесь сразу чувствуется крепкая рука хозяев. Привести в порядок не только свой двор, но и сделать тот же ремонт в подъездах, сегодня проще простого. Достаточно обратиться в УК «СПАС-Дом», где эта процедура уже отработана до мелочей. И что очень важно - все работы можно оплатить не сразу полной суммой, а с рассрочкой.

С 15 по 26 июня в городе пройдёт следующий этап гидравлических испытаний тепловых сетей сразу по трём зонам теплоснабжения — ТЭЦ-2, ТЭЦ-4 и ТЭЦ-5.  На жилом фонде, подключенном к ТЭЦ-2, испытания в круглосуточном режиме продлятся с 16 по 21 июня. Отключение горячей воды планируются  с 16 по 25 июня включительно, но остывать она в кранах начнёт с 12 часов 14 июня. Дома, получающие горячую воду и тепло от ТЭЦ-4, встанут под испытание с 15 по 20 июня. Горячей воды не будет с 15 по 25 июня и снижение её температуры начнётся с 8 часов 15 июня. По зоне теплоснабжения от ТЭЦ-5 испытания в круглосуточном режиме продлятся с 15 по 23 июня, а вот горячей воды не будет с 15 по 26 июня. И снижение температуры начнётся в полночь 14 июня. Более подробную информацию о сроках отключений горячей воды в домах, а так же перечень улиц, которые попадут в зону этого этапа испытаний, можно посмотреть в прикреплённой к новости дополнительной информации и  здесь.

Новосибирск очень большой, в нём много живет людей и все разные. Кто-то облагораживает пространство вокруг себя, а кому-то свежая краска на стене или ограде, как бельмо на глазу. Таким, как Влад.Только-только жители дома №1 по 9-й Гвардейской дивизии избавились от вечно летающего по их ухоженному двору мусору, поставив за домом крытую контейнерную площадку, как её тут же изгадили. Какой-то Влад поведал всему Юго-западному жилмассиву о своей безграничной любви к какой-то Мане. Сделал он это явно не от полноты чувств, а исключительно по тупости и дурости. Вообразив себя художником, а фасад новенькой контейнерной площадки мольбертом, размалевал его - себе и Мане на радость. Испорченный фасад, конечно, восстановят. Но надолго ли, если разруха в головах некоторых наших соотечественников - явление непроходящее... Хотя откуда Владику, невежде и лоботрясу, знать про какого-то Булгакова.

Без хозяина, как известно, и дом сирота. Эта крылатая фраза верна не только для частного подворья, но и для любого многоквартирного дома. Только во втором случае «хозяин» выбирается общим собранием всех собственников многоэтажки и является председателем совета МКД. От того, насколько председатель активен и болеет душой за дело, зависит очень многое. Любой дом, не зависимо от возраста, можно превратить в уютное жилище, а его двор сделать удобным и приятным для отдыха. Было бы желание и поддержка соседей, как это происходит на улице Республиканской, 41. Председатель совета дома — главное связующее звено между управляющей организацией и собственниками МКД, ведь тесный контакт выгоден обеим сторонам. Именно поэтому УК «СПАС-Дом» с радостью идёт на сотрудничество с председателями советов и всегда приветствует все полезные для дома инициативы жителей.

УК «СПАС-Дом» одной из первых  в Новосибирске организовала для своих сотрудников прививку против коронавируса, пандемия которого так пока и не закончилась. Мы продолжаем жить в условиях высокой вероятности подхватить эту новую для человечества заразу и каждому из нас необходимо сделать всё, чтобы защитить себя и своих близких. Самое лучшее в этой ситуации - поставить прививку, тем более, что сейчас в городе кроме поликлиник достаточно много мест, куда можно прийти и сделать укол. Более того, уже работают и мобильные бригады, которые выезжают на предприятия в заранее согласованное время. Через три недели точно так же будет организована вторая прививка, после которой каждый получит соответствующий сертификат. При этом надо помнить, что максимальную защиту может дать не только сама вакцинация, но и меры личной безопасности — медицинская маска в местах больших скоплений людей.

Уже почти полгода практически весь Юго-Западный жилмассив периодически утопает в горах мусора по той простой причине, что ООО «Экология — Новосибирск», числящаяся у нас в Новосибирской области главным по вывозу отходов, просто не исполняет свои обязанности в полном объёме.   На контейнерных площадках по улице Курганской, 26 и 38, а так же Полтавской, 21 и 35 сейчас практически полный коллапс — крупногабаритный мусор не вывозится уже больше четырех дней, - рассказывает начальник ЖЭУ- 62 УК "СПАС-Дом" Артём Борисов. Горы отходов громоздятся и на самих площадках, и рядом с ними, поскольку их уже накопилось столько, что они даже не помещаются в специально отведённые под них отсеки. При этом мелкие отходы, которые выбрасывают в контейнеры, все-таки вывозятся регулярно. Понять логику руководства ООО «Экология - Новосибирск» невозможно, ведь в тарифе, который с ноября прошлого года подскочил почти на 40%, заложены деньги и на вывоз крупногабаритного мусора.

Гнилые кровли, в особенности на очень старых и небольших домах, сегодня одна из самых острых проблем Новосибирска. Чаще всего это малоэтажные строения, разменявшие седьмой десяток лет, отдельными массивами которых в свое время застраивался город. Поэтому-то сегодня разрушающиеся крыши стали бедой целых кварталов и решать эту проблему нужно как можно быстрее. УК «СПАС-Дом», под управлением которой много проблемных домов с гнилыми крышами, регулярно проводит комиссионные осмотры, чтобы понять насколько разрушена кровля и какие меры нужно принимать прямо сейчас для того, чтобы не случилось большой беды. К сожалению, региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов здесь далеко не всегда помогает. Даты ремонта кровель частенько ставят на такие далёкие сроки, что дожить до них просто не реально. Передвинуть же работы на ближайшее время тоже не просто, поскольку эти старые дома собирают деньги на капремонт только в общем котле Регионального оператора.

Социальные сети сегодня это не просто способ побродить по всемирной паутине, но и отличная площадка для общения со своими друзьями и знакомыми. Большинство из нас уже привыкло узнавать все последние новости именно в интернете в самых популярных социальных сетях - «ВКонтакте» и «Инстаграм». УК «СПАС-Дом» всегда шагала в ногу со временем и старается делать всё, чтобы создать максимально удобные условия для работы с собственниками подопечных многоквартирных домов. Теперь своя страничка компании есть «ВКонтакте» и «Инстаграм». Здесь появляется вся самая интересная информация, которая публикуется на официальном сайте УК «СПАС-Дом».Для того, чтобы перейти на соответствующую страничку в социальной сети, надо нажать на нужный значок внизу  страницы официального сайта УК «СПАС-Дом». Если вы хотите всегда быть в курсе всех событий и получать свежие новости, достаточно подписаться на наши аккаунты «ВКонтакте» и «Инстаграм».

Как обезопасить родной двор от беспардонных автолюбителей, которые никого не стесняясь и не обращая внимание ни на что, ставят свои машины там, где им удобно? Самое простое — дворовую территорию нужно отделить, но не забором, на который необходима масса разрешительных документов, денег и работа подрядчиков. Есть более оригинальный способ, которым  воспользовались жители дома №77 на Проспекте Дзержинского — поставили бетонные вазоны, огородив таким образом придомовую территорию. Дружные соседи смогли решить эту задачку очень быстро, проведя общее собрание с решением купить вазоны и установить их в нужные места. УК СПАС-Дом в течение месяца реализовала задуманное и теперь отсталость привезти землю, да посадить цветы. Вазоны жители уже покрасили. 

Уже не первый год подряд в Дзержинском районе жители нескольких многоквартирных домов, страдают от нечистых на руку дельцов. Ушлые коммерсанты с соседней шиномонтажки повадились каждую весну и осень стаскивать отработанные покрышки от автомобилей на контейнерные площадки ближайших дворов. Автомобильные покрышки являются экологически опасными отходами и просто так их отвезти на мусорный полигон не получится — им нужна специальная переработка, которая стоит денег. Реально поймать за руку тех, кто стаскивает резину во двор, невозможно, потому что все это происходит ночью, а вывозить покрышки на утилизацию за свой счёт  жителям тоже приятного мало. Примерно месяц назад отчаявшиеся горожане в который раз попытались обратиться за помощью, чтобы решить проблему, и их услышали. К сожалению, это всего лишь временная мера, ведь с наступлением осени, когда начнётся сезон смены колес в шиномонтажке, контейнерные площадки снова могут оказаться полны отработанных шин. Нужно кардинальное решение.

Дворник с метлой — привычная нашему глазу картина, похоже, уходит в прошлое. Во всяком случае, сама традиционная метёлка в перспективе может измениться до неузнаваемости. Технический прогресс не стоит на месте и механическая уборка придомовой территории уже стала явью, в чём можно убедиться, зайдя в один из дворов Дзержинского района. Покупка УК СПАС-Дом механической метлы это не просто замена древнего атрибута уборки, но и возможность прибирать во дворе быстро, качественно и без обычной в таких случаях пыли. Учитывая вечную острую нехватку дворников в городе, новое оснащение поможет уже имеющемся штату сотрудников делать большие объёмы работ и тем самым избавить компанию от кадрового голода. Но больше всех от этого выиграют собственники МКД, ведь современная техника всегда повышает качество содержания жилья.

Подготовка жилого фонда к зиме в УК «СПАС-Дом» стартует на следующий день после окончания предыдущего отопительного сезона. Как только батареи в квартирах горожан стали холодными, так сразу же начинается осмотр, промывка и опрессовка отопительной системы каждого многоквартирного дома. При необходимости меняется запорная арматура и другие элементы инженерной системы таким образом, чтобы в предстоящую зиму этим не пришлось заниматься в авральном порядке. Именно здесь хорошо работает та самая поговорка - готовь сани летом, а телегу зимой. После того, как внутридомовая система отопления прошла проверку и полностью готова к приёму теплоносителя, составляется акт, на основании которого выдаётся паспорт готовности дома к новому отопительному сезону.

С 1 июня в городе начинается очередной раунд гидравлических испытаний тепловых сетей, который продлится до 13 июня включительно. На этот раз под испытания попадут сети от ТЭЦ-4 ( с 3 по 13 июня) и ТЭЦ-2 ( с 1 по 12 июня). Поскольку теплосистема Новосибирска имеет большую протяженность, а значит и очень инерционна, то снижать температуру горячей воды в многоквартирных домах начнут примерно на пару суток раньше официально объявленного срока начала испытаний.  Как и полагается по регламенту, в магистрали подадут холодную воду под высоким давлением и будут держать его несколько дней подряд, дав тем самым возможность показать себя слабым местам. Затем так же постепенно горячую воду вернут, но только там, где не будет порывов трубопроводов. Если же таковые случатся, то места протечек заменят и уже после этого подадут горячую воду. С подробностями  этого этапа испытаний , а так же с перечнем улиц, попадающих под отключение горячей воды, можно ознакомиться в прикрепленных к этой статье материалах. Полный график гидравлических испытанный сетей в Новосибирске можно увидеть здесь.

Лифт — это очень удобная вещь в многоэтажном доме, но, как всё сложное инженерное оборудование, он имеет свой срок службы. Четверть века отпущена каждому подъёмнику по существующим нормативам, а затем его нужно менять, поскольку лифт считается источником повышенной опасности. В Новосибирске замена лифтов идёт по программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ответственным за исполнение которой является Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области. Каждый дом становится на замену лифта как раз к моменту истечения срока службы, после чего по конкурсу выбирается подрядчик, который имеет соответствующий сертификат на допуск к таким работам, а сам лифт выбирается по критериями цены и качества. Если же МКД собирает средства на капитальный ремонт не в общем котле, а на специальном счёте, то собственники могут сами выбрать лифт, в зависимости от того, сколько денег они в состоянии на него потратить. Процедура замены подъёмника и приёмки его в работу занимает примерно 2,5 месяца, в течение которых обитателям верхних этажей придётся ходить пешком, но зато следующие четверть века можно будет спокойно пользоваться новеньким подъёмником.

Коротко в Сибири лето, но даже за эти три с небольшим месяца можно создать красоту под своими окнами, а придомовую территорию превратить в цветущий сад. «СПАС-Дом» объявляет конкурс среди многоквартирных домов на лучшую придомовую территорию. Призы ждут не только победителей, но и тех, кто просто захотел сделать свой двор красивым и уютным. Каждый дом может подать  заявку на участие в конкурсе до 10 июня в своё ЖЭУ, а все нужные документы и бланк заявки прикреплены как дополнительные материалы к этой новости. Кроме того их можно найти на нашем сайте в разделе «О компании» во вкладке «Документы СПАС-Дом».

Постепенно уходят в прошлое громадные очереди в кассах ЖЭУ, куда горожане спешили раз в месяц, чтобы заплатить за жилищно-коммунальные услуги. Сегодня очень многие пользуются и другими способами оплаты, появившимися в эпоху развития высоких технологий. Разработано множество различных мобильных приложений, позволяющих не просто оплачивать любые услуги, в том числе и жилищно-коммунальные, но и делать это за считанные минуты, не сходя с места. У каждого приложения, что можно найти в Интернете и установить на смартфон, есть свои удобства кроме того, что можно просто провести платёж. Однако совершенно новую  разработку Mobi стоит выделить особо, потому что в ней много интересных и удобных функций.  Новое мобильное приложение для собственников МКД под управлением УК "СПАС-Дом" позволяет прежде всего экономить время, не зависимо от того, что нужно сделать - внести показания приборов учёта, заплатить по счетам, обратиться за дополнительными услугами, обозначить возникшую проблему или просто пожаловаться. 

На своём майском заседании комитет по строительству, ЖКК и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области заслушал руководство Регионального оператора по капитальному ремонту МКД, которым в нашей области является Фонд модернизации ЖКХ. В общем и целом отчёт получил одобрение народных избранников, что и отметил член наблюдательного совета Фонда депутат Димитрий Козловский. Однако вопросы у депутатов комитета при этом всё же остались, поскольку ситуация в экономике страны из-за пандемии COVID-19 сильно поменялась и это не могло не сказаться  на исполнении региональной программы капитального ремонта в Новосибирской области. Тёплая погода уже позволяет развернуть капитальные ремонты МКД в полном объёме. Учитывая, что наше сибирское лето очень коротко, то сегодня дорог каждый погожий день. Необходимо как можно быстрее принимать решения по наиболее острым темам, поднятым депутатами, чтобы выполнить все запланированные работы в срок.

Май месяц - самое время озаботиться своим двором. Сделать ухоженным газон, высадив цветы или подремонтировать детскую площадку, где это необходимо — такими простыми делами вполне по силам навести порядок и  красоту в любом дворе. УК «СПАС-Дом» с готовностью откликается на предложения жителей привезти хорошей земли на клумбы и свежего песка на детскую площадку, не говоря о покраске бордюров. Пара дней несложной работы и всё меняется на глазах. Особенно, если собственники и управляющая компания работают сообща, как это делают на Невельского, 27. Если каждую весну стараться делать свой двор красивее и уютнее, причём всем вместе, то рано или поздно он станет таким, как нам хочется.

Активное озеленение Новосибирска в 60-х годах прошлого века быстрорастущими и весьма неприхотливыми тополями сегодня стало большой городской проблемой. Эти деревья за короткое время дают хорошую крону и много зелени, но вместе с тем так же быстро начинают гнить изнутри. Нормальный на первый взгляд ствол превращается в угрозу, а цветение с обильным пухом становится катастрофой для аллергиков, поскольку разносит пыльцу, провоцируя обострение болезни. Но самая большая беда — ветки тополей, которые легко ломаются и с большой высоты падают в самые неожиданные моменты, особенно  при сильном ветре. Чтобы избежать неприятностей УК «СПАС-Дом» в присутствии председателя совета  МКД периодически проводит обрезку деревьев, как это было сделано возле дома №2 по 3-му Порядковому переулку. Все обрезанные ветки тут же отправляются в дробильную машину, которая перемалывает их на мелкие кусочки. Это очень удобно, поскольку нет необходимости таскать ворох веток руками на контейнерную площадку и организовывать их вывоз.

Затяжной процесс выбора места для двух мусоросортировочных заводов по областной концессии уже пятилетней давности, возможно, стал главным толчком в недавно принятом решении мэрии Новосибирска - купить подходящий долгострой и приспособить его для сортировки мусора. МУП «САХ», занимающееся утилизацией твердых коммунальных отходов, приобрело здание недостроенного завода по сортировке мусора и подходящую сортировочную линию, а в планах запустить производство уже в этом году. Ожидается, что мощность новой сортировочной линии в районе Хилокского рынка составит 130 тысяч тонн обработанного мусора в год. Такие же две линии уже запущены и работают на Гусинобродском полигоне и каждая из них сортирует по 50 тысяч тонн отходов в год. Это, разумеется, капля в море, и ожидать особых подвижек в деле уменьшения размера местных  свалок, сейчас не приходится. Но, тем не менее, с запуском этой линии можно уже будет говорить о том, что требования закона о сортировки отходов начали выполняться, по крайней мере, в Новосибирске.

Решение Московского арбитражного суда о признании незаконным повышение тарифа на вывоз мусора в Новосибирской области, которое должно было вступить в силу 17 мая, обжаловано всеми участниками процесса. Иск против федеральной антимонопольной службы, по чьему требованию и повысили тариф с ноября прошлого года, подал департамент по тарифам Новосибирской области и в середине марта этого года суд вынес несколько странное решение. Само повышение было признано законным, а вот дата начала действия нового тарифа — незаконной. 17 апреля 2021 года на сайте суда появился официальный документ о его решении и с этого момента в течении месяца вердикт можно было обжаловать, что и было сделано. 13 мая своё несогласие с решением суда выразил департамент по тарифам Новосибирской области, а 14 мая—УФАС и ООО «Экология -Новосибирск», являющаяся региональным оператором по обращению с ТКО. Всё это означает, что судебные тяжбы продолжатся в других инстанциях и на сколько затянется этот процесс, сказать очень сложно. При этом мы будем продолжать платить тот самый повышенный почти на 40% тариф на вывоз мусора, законность которого остаётся под большим вопросом.

Госдума РФ приняла в третьем чтении изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что после его вступления в силу 1 февраля 2022 года, гражданам станет проще получить сведения о техническом состоянии дома. Органы власти и местного самоуправления будут передавать в Росреестр данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Нужную информацию о доме можно будет найти на сайте ГИС ЖКХ в реестре объектов жилищного фонда. Если он признан аварийным и информация об этом внесена в систему, то  это будет указано прямо в результатах поиска. Вторым источником информации об аварийности дома станет сайт «Реформа ЖКХ», где можно будет найти более подробную информацию по домам, признанным аварийным. На странице с аварийным фондом по адресу дома должно быть видно, когда дом признали аварийным, когда муниципалитет мечтает его расселить, а так же общую степень износа здания. И третьим источником информации будет сайт органа местного самоуправления, в чьей компетенции находится признание домов аварийными. Однако никто не гарантирует, что муниципалитеты, согласно принятому законопроекту, добросовестно передадут всю информацию, а потому лучше смотреть сразу несколько источников.

Дворовая территория дома на Невельского, 17, много лет простоявшая без какого-либо ремонта, к нынешней весне превратилась в жуткое зрелище. Здесь не то, что на машине проехать нормально, а и пешком-то ходить было тяжело — того и гляди запнёшься и упадешь в одну из многочисленных ям с водой. Именно таким ежедневно видели этот двор горожане,  сотрудники УК «СПАС-Дом»,  таким его увидел и подрядчик перед началом благоустроительных работ по программе «Формирование комфортной городской среды». Сегодня дворовую территорию просто не узнать - ровненький асфальт, новенькие скамейки и начинающая распускаться зелень. На создание всей этой красоты ушёл примерно месяц, солидная сумма бюджетных средств  и 20% денег от стоимости работ из кармана самих собственников дома. Все 15 лет своей работы в Новосибирске УК «СПАС-Дом» всегда принимала активное участие во всех программах  федерального, областного и городского значения, будь то текущий или капитальный ремонт самих домов или благоустройство придомовой территории. Главное, сделать жизнь горожан удобной и приятной.

Наверное, многим собственникам многоквартирного дома знакомо выражение "сезонные осмотры". Однако, что это такое знают далеко не многие. Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью, а по их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно. Это как раз и есть та самая важная часть работы управляющей компании, которая сразу в глаза не бросается, как, например, мытье полов в подъезде или уборка двора. Но на самом деле сезонный осмотр позволяет сделать выводы о состоянии дома, на основе которых принимается решение о том, что в нём необходимо сделать в первую очередь, а что ещё может подождать. Если дом относительно новый, то сезонный осмотр поможет оценить потенциальную возможность каких-то неполадок в инженерных коммуникациях или конструктивах здания. Когда же строение уже в возрасте, то на основе акта сезонного осмотра можно определить конкретные виды работы, что необходимы дому, и предложить их на голосование общему собранию собственников. А вот дальше дело будет только за ними — выполнять или нет предложенные управляющей компанией работы.

С какой бы скоростью у нас не двигался технический прогресс, но проверить крепость лежащих в земле труб по-прежнему можно  только одним единственным способом — подать на них высокое давление воды и порвать слабые места. Это и есть суть ежегодных гидравлических испытаний теплосетевого хозяйства Новосибирска, сопровождающихся отключениями горячей воды. Однако процесс этот идёт не стихийно, а прежде всего оформляется документально. Единая диспетчерская служба города Новосибирска рассылает информационные сообщения главам районных администраций, управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК города о том, что начинаются гидравлические испытания. В этих документах указывается дата их начала и окончания, то есть сроки отключения горячей воды в домах, а так же напоминание, что расхолаживание системы горячего водоснабжения стартует примерно за двое суток до начала самих испытаний. Проще говоря, горячая вода в кранах  остывает раньше, чем стартуют испытания. Кроме того, там же перечисляются улицы, где будет отключена горячая вода, и телефоны служб местных энергетиков, куда нужно сообщить о возможных аварийных ситуациях. Это необходимо по той простой причине, что при подаче высокого давления в магистрали, трубы могут не выдержать и дать протечки. Подача горячей воды после испытаний обычно происходит через пару недель, если не случится порывов на теплотрассе. Если же труба все-таки не выдержит, то этот процесс может затянуться до тех пор, пока её не заменят.

Мэр Новосибирска подписал распоряжение об окончании отопительного сезона в городе с 8 мая 2021 года и в квартирах новосибирцев наконец-то начали остывать батареи. Стоит отметить, что чуть ли не целый месяц до этого на улице стояли плюсовые температуры и в совокупности с огненными батареями отопления в домах жизнь для многих превращалась в адское пекло. Температуру в квартирах регулировали не энергетики, как должно быть по закону, а сами жители, открывая форточки и окна. При этом платить за это самое «лишнее тепло» для обогрева улицы все будут по полному тарифу, если в доме не стоит система регулирования теплоснабжения. Период испытания жарой закончился и теперь начинается испытание холодной водой — теплосистему мегаполиса нужно сначала проверить высоким давлением, а потом починить прохудившиеся в этом случае участки трубопроводов. 12 мая начнутся первые отключения горячей воды в домах, которые при благоприятном раскладе будут продолжаться 2 недели, а в случае появления дефектов на теплотрассах — до их устранения. Когда и на сколько будет отключена горячая вода на первом этапе, а так же полную карту отключений на весь период гидравлических испытаний можно посмотреть здесь.

Конституционный Суд Российской Федерации в апреле 2021 года окончательно признал право собственников многоквартирного дома приминать решение о размещении так называемых нестационарных торговых объектов на своей придомовой территории. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предоставлять принадлежащий им участок под ларьки и киоски, если это не нарушает прав других жильцов, а торговля на такой территории не должна мешать благоустройству или подменять его собой.При этом должны быть учтены федеральные требования к внешнему виду объектов и их санитарному состоянию, и правила пожарной безопасности. Органы местного самоуправления не могут вводить несоразмерные ограничения нестационарной торговли на придомовой территории, создавая препятствия для осуществления законной предпринимательской деятельности и ограничивая право собственников помещений в многоквартирном доме.

Довольно необычно, но очень интересно решили отметить день Победы выпускники НГТУ — они сняли короткометражный фильм «Война за дверью». Оригинальность ленты состоит в том, что в ней тесно переплелись наша своевременность и  далёкое страшное военное лихолетье. Сюжет фильма обыгрывает, казалось бы, обычную ситуацию из жизни наших современников: трое студентов пришли на квест, посвященный Великой Отечественной войне, но случайно активировали артефакт и переместились в подвал города Минска, в 3 июля 1944 года. В самом разгаре операция «Багратион», советские войска освобождают город. В подвале, куда попали герои, слышно, как совсем рядом идут бои, взрываются бомбы. Ребята понимают – за дверью  настоящая война, а им нужно принять реальность и противостоять ей. Официальная презентация фильма с участием съемочной группы состоится 14 мая в 14:00 в конференц-зале библиотеки НГТУ им. Г. П. Лыщинского по адресу: Новосибирск, пр-т К. Маркса, 20, 8а, ауд. 419.

Сегодня великий праздник для нашего народа и всей русской земли. Мы празднуем очередную годовщину Победы над фашистской Германией. УК «СПАС-Дом» поздравляет всех новосибирцев с великим Днём Победы! Пусть войнам и трагедиям не будет места в нашей жизни, пусть каждый день будет прожит ярко, достойно и славно, словно день той самой важной победы. Несмотря на то, что этот день все дальше уходит в глубину лет, победа имеет огромное исторические значение для нашей Родины. Сегодня осталось так мало людей, кому мы лично можем сказать «спасибо» за этот подвиг. Очень хочется, чтобы настоящие и будущие молодые поколения чтили и уважали этот важный день и всё, что за ним стоит. Пандемия не только во многом изменила наш привычный уклад жизни, но и дала начало новым добрым традициям. Как и год назад жители Юго Западного жилмассива собрались сегодня в день Победы поздравить своего дорогого ветерана — Михаила Александровича Сафронова. Единственный на сегодняшний день участник Великой Отечественной войны на Юго-Западном прошёл её с честью, был участником битвы за Сталинград, имеет множество наград и в том числе одну из самых почётных - Орден Александра Невского. В мирное время Михаилу Александровичу было присвоено звание Почётного жителя города Новосибирска.Михаил Александрович совершенно уникальный человек, ведь в свои 99 лет он принимает активное участие в патриотическом воспитании молодежи, стараясь донести до подрастающего поколения суть жизненных ценностей, что помогли нашему народу выстоять в той кровавой битве за мир и свободу. Совет Ветеранов Юго-Западного жилмассива, Славянский фонд и УК «СПАС-Дом» организовали небольшой концерт для Михаила Александровича, а горожане пришли поздравить ветерана с праздником Победы.