С 1 марта 2026 года дата внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капремонт в МКД станет единой. Россияне будут вносить платежи за ЖКУ до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. А платёжные документы (в том числе в электронной форме) будут поступать собственникам ежемесячно не позднее 5-го числа. Унификация сроков оплаты коммунальных услуг и поступления платёжных документов предусмотрена Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ. С указанной даты УК, ТСЖ, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы не смогут устанавливать иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и представления платежного документа. Напомним, сейчас плата за жильё и коммуналку вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Но договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК может быть установлен иной срок. Таким образом, в стране планируется создать чёткую и логичную процедуру в сфере предоставления услуг ЖКХ, а со временем — «более клиентоориентированную и прозрачную жилищно-коммунальную систему», которая будет основана на реальных финансовых циклах и буднях россиян.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации внесли в нижнюю палату парламента законопроект с предложением снизить федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов россиян на оплату услуг ЖКХ. Сегодня размер межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, определяется исходя из федерального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов одиноких пенсионеров и многодетных семей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в 22%. Предлагается для одиноких пенсионеров и многодетных семей снизить эту цифру до 10%, а для остальных граждан — до 15%, — говорится в предлагаемом дополнении к статье 159 Жилищного Кодекса. Сейчас размер допустимых расходов на ЖКУ устанавливают сами регионы, причем они не могут установить эту величину выше общефедерального значения. Так, Москва, понизила этот показатель до 10%, но в большинстве дотационных регионов он держится на максимальных 22%. Как считают депутаты, инициатива позволит большему числу малообеспеченных граждан получать помощь по оплате коммуналки, а также уменьшит количество неплательщиков ЖКУ.

Минюст России предлагает создать Единый государственный реестр исполнительных документов: они будут формироваться и передаваться в электронном виде, а часть долгов, в том числе административные штрафы и за ЖКУ, система сможет взыскивать автоматически, без участия человека. Соответствующий проект нормативно-правового акта ведомство вынесло на общественное обсуждение, изложив свой вариант перехода к новой модели принудительного исполнения. Она предусматривает создание Единого реестра, который позволит: передавать документы для взыскания долгов только в электронном виде онлайн предъявлять их судебным приставам, в банки и работодателям взыскивать в автоматическом режиме часть долгов, например, штрафы по КоАП РФ и задолженность за жилищно-коммунальные услуги По мнению Минюста РФ, такой переход сократит сроки исполнения судебных решений за счёт исключения бумажного документооборота и ручных проверок, а также сделает процесс более прозрачным. Взыскатели и должники смогут отслеживать его онлайн. В то же время информация по конкретному делу будет доступна только его участникам. Согласно проекту, реализовать предложенные изменения ведомство планирует с 1 января 2028 года, при этом документом предусмотрен переходный период на три года.

В соответствии с законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в рамках выполнения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома есть возможность заключить,так называемый, энрегосервисный догвор. Однако механизм реализации такого правомочия собственников в Жилищном Кодексе отсутствует, что на практике  создаёт сложности, связанные с принятием собственниками решений о заключении энергосервисного договора и зачастую встаёт вопрос о полномочиях лица, ответственного за содержание общего имущества, при заключении такого договора. В связи с чем предлагается дополнить ЖК РФ положениями, уточняющими, что собственники многоквартирного дома могут на общем собрании принять решение о наделении лица, ответственного за содержание общего имущества в многоквартирном доме, полномочиями по заключению от их имени и по поручению энергосервисного договора (контракта). Законопроект также направлен на решение проблемы, тормозящей развитие института энергосервиса. В настоящее время не предусмотрено предоставление льгот и субсидий в отношении платы по энергосервисному договору (контракту), в связи с чем у получателей льгот и жилищных субсидий размер компенсации сокращается в процессе исполнения договора, в то время как полный размер экономии в плате за жильё и коммунальные услуги они получат только после его завершения. Возможность выделения субсидий и компенсаций обеспечит равную мотивацию собственников к заключению энергосервисного договора.

По данным областного министерства жилищно-коммунального хозяйства в этом году региональный оператор по капитальному ремонту планирует заменить 81 лифт. Также до 9 августа министерство принимает документы для предоставления субсидий на капремонт лифтового оборудования. Заявки могут подавать как региональный оператор, так и владельцы специальных счетов. Ключевые условия получения поддержки – истечение срока службы лифта и проведение его замены до конца года. Субсидии предоставляются на финансовое обеспечение затрат на капитальный ремонт лифтов в рамках региональной программы капремонта жилых домов. Общая сумма поддержки на текущий год – 57 миллионов рублей. Распределение средств осуществляется комиссией министерства на основании представленных заявок в соответствии с методикой расчета субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Со всеми условиями предоставления поддержки можно ознакомиться на сайте министерства.

Правовую неопределенность, касающуюся управления многоквартирным домом, предлагается устранить, закрепив законодательно возможность только одного способа управления конкретным домом, даже если он вводился в эксплуатацию по частям.  Новым законопроектом в Государственной Думе предусматривается, что способ управления многоквартирным домом и (или) управляющая организация, выбранные собственниками помещений в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию ранее, будут осуществлять свою деятельность в том числе во вновь введённой отдельной части многоквартирного дома. Речь идет о тех случаях, когда ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлялся отдельными частями: секциями, подъездами. Если же собственники помещений в многоквартирном доме, отдельная часть которого ранее была введена в эксплуатацию, не принимали решений о способе управления своим домом и (или) выборе управляющей организации, то орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации. Домов с «двоевластием» в стране не так уж много, но проблем с обслуживанием у них возникает масса, а собственники, администрация города или района и сами управляющие организации могут подолгу искать правды в судах. Предлагаемые поправки помогут пресечь многолетние судебные споры, в которых жители бьются с управляющими компаниями и соседями, устранив существующую сейчас почву для противоречивой и неоднозначной судебной практики.

Владельцев коммунальных и теплоэнергетических объектов с 1 июля нынешнего года обязали отчитываться о подготовке к отопительному сезону по новой форме.Заблаговременная и комплексная подготовка региональных систем к зимнему сезону не просто рутинная обязанность, а стратегическая задача, требующая максимальной отдачи от всех уровней власти.  Она включает целый комплекс мероприятий, одним из элементов которого служит статистическая отчётность. Теперь каждый год с июля по ноябрь владельцы объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства будут ежемесячно направлять отчётность в территориальные управления ЖКХ субъектов, а те, в свою очередь, передавать сводные данные в федеральное Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В отчётах среди прочего пропишут площадь многоквартирного жилищного фонда с централизованным или децентрализованным отоплением, количество социальных объектов, мощность котельных, сведения о теплосетях, насосных станциях и водопроводах. Потребуется отчитаться и о финансах, выделенных на топливо для предприятий ЖКХ, текущий ремонт, модернизацию и строительство объектов. Всё это нужно для выявления «слабых мест», чтобы исключить риск серьёзных аварий: прорывов теплотрасс, отключений воды и электричества, выхода из строя отопительных систем в самый мороз.

Ввести ограничение на количество зарегистрированных граждан в жилых и нежилых помещениях предлагают в новом проекте федерального закона, который направлен на решение проблемы фиктивной регистрации и повышение контроля за количеством проживающих в многоквартирных домах. В числе изменений: ограничение на регистрацию в гостиницах и хостелах (в нежилых помещениях дома, где располагаются гостиницы, будет учитываться норма: не более одного человека на 6 кв. м) в жилом помещении можно будет зарегистрировать граждан и лиц без гражданства из расчета не более одного человека на 6 кв. м площади, за исключением членов семьи собственника при регистрации иностранного гражданина, проживающего в гостинице, расположенной в нежилом помещении МКД, необходимо соблюдать условия, которые устанавливаются жилищным законодательством,то есть любая гостиница или аналогичное заведение, находящееся в таком здании, обязана следовать определенным нормам, чтобы обеспечить легальную и упорядоченную регистрацию своих постояльцев Принятие законопроекта, как отмечают разработчики в пояснительной записке, преследует цель уменьшения количества "резиновых" квартир. Это явление, когда в одной квартире формально регистрируется огромное число людей, без фактического проживания, что дает возможность организовывать каналы нелегальной миграции и получать незаконные социальные пособия. "Резиновые" хостелы создают перегрузку инфраструктуры домов, что ведет к быстрому износу и ухудшению условий проживания. С принятием законопроекта ожидается снижение нагрузки на домовую инфраструктуру и улучшение обстановки в многоквартирных домах, что сделает проживание более безопасным и комфортным для всех жильцов.

В Государственную Думу Российской Федерации представлен законопроект, которым предлагается усовершенствовать систему обращения с отходами, в том числе растительного происхождения. В целях обеспечения правовой определенности в вопросе обращения с отходами растительного происхождения законопроектом расширяется понятие «твердые коммунальные отходы», закрепленное в статье 1 Федерального закона, путём отнесения к твердым коммунальным отходам отходов, образующихся на придомовых территориях многоквартирных домов в процессе содержания зеленых насаждений, а также отходов, образующихся на территории индивидуальных домовладений в результате жизнедеятельности населения», — говорится в пояснительной записке. Как отметили авторы инициативы, предлагаемые законопроектом изменения в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» основаны на анализе практики обращения с твердыми коммунальными отходами и отходами растительного происхождения . В настоящее время растительные отходы, которые образуются при уходе за зелёными насаждениями, не учитываются при проведении замеров в целях определения нормативов накопления ТКО, поскольку образуются не в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также не являются товарами, утратившими свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. Соответственно, региональные операторы в рамках установленного единого тарифа на услугу регионального оператора обеспечивают только обращение с ТКО, которые учтены в нормативах накопления ТКО. В части отнесения растительных отходов к ТКО имеет место правовая неопределенность, которую и призван устранить представленный на рассмотрение законопроект.

Сессия Законодательного собрания Новосибирской области поддержала в первом чтении проект закона НСО «О внесении изменений в закон Новосибирской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области"». Данный проект закона разработан в целях приведения настоящего закона в соответствии с действующими нормативами жилищного и градостроительного законодательства. Проектом учтены предложения профильного комитета заксобрания, где предлагается установить возможность дифференцированного муниципального размера взноса на капитальный ремонт в зависимости от состава работ по капремонту, а также возможность его индексации в пределах официального уровня инфляции на второй и третий год реализации региональной программы. Возможность дифференцирования минимального размера взноса позволит сделать его более объективным и справедливым в зависимости от конструктивных особенностей домов (в частности, наличия или отсутствия лифтов). В настоящее время в шести субъектах Сибири уже применяется дифференциация минимального размера взноса на капремонт.

Проверки жилых домов хотят объединить под региональным управлением. Сейчас, если в доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, управляющая организация сталкивается с тремя видами проверок: муниципальным жилищным контролем (МЖК), региональным государственным жилищным надзором (ГЖН) и лицензионным контролем (ЛК). Все три инстанции оценивают одни и те же действия: соблюдение правил содержания общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и исполнение условий договора управления. Внесённый в Госдуму законопроект призван изменить эту ситуацию. Авторы поправок приводят примеры регионов, уже перешедших на региональную модель, их опыт подтверждает её работоспособность. Законопроект сохраняет возможность передачи отдельных полномочий местным органам, но основная нагрузка ложится на региональные структуры. Это упростит контрольную деятельность, сократит дублирование и повысит защиту прав собственников жилья. Правоприменительная практика показала, что границы полномочий МЖК и ЛК неясны.Кроме того, муниципальные контролёры не могут применять административные меры к нарушителям, а такие полномочия есть только у региональных органов ГЖН. Исторически ГЖН охватывал все виды жилья, включая муниципальное, а за долгое время работы МЖК так и не стал самостоятельной эффективной системой. Доля муниципального жилья в стране сократилась с 10% в 2010 году до 3,5% в 2024-м, что делает централизацию полномочий более обоснованной.

Минстрой России разработал поправки в Жилищный Кодекс, которые детализируют подходы к расчёту тарифа, расширяют полномочия субъектов страны и вводят новые механизмы поддержки региональных операторов. Ведомство предлагает скорректировать ряд статей кодекса, что позволит упростить администрирование программы капитального ремонта, повысить прозрачность начислений и обеспечить устойчивость работы регоператоров в условиях роста объёмов ремонтных работ. Среди основных предложений:     утвердить единую методику расчёта минимального размера взноса на уровне федерального правительства реализовать возможность дифференцировать тариф в зависимости от типа дома, этажности, наличия лифта, объёма предстоящих затрат и других параметров наделить собственников правом снижать взнос, если на счёте уже накоплена достаточная сумма для выполнения работ сократить срок включения нового МКД в региональную программу капремонта с 5 лет до 1 года после ввода в эксплуатацию уточнить основания для финансовой поддержки регоператоров, включая списание безнадёжной задолженности и выполнение гарантийных обязательств В пояснительной записке авторы законопроекта подчеркнули, что предлагаемые меры помогут сбалансировать интересы собственников и региональных операторов, а также повысят эффективность расходования средств. Кроме этого, они отметили необходимость учитывать физическое состояние конструкций и систем дома при формировании программы капремонта. Большинство поправок предлагается ввести с 1 сентября 2025 года, а положения, касающиеся методики расчёта взносов, – с 1 марта 2026 года.

Минстрой России в новом проекте закона предложил значительно реформировать систему управления МКД, где отменяются действующие сейчас минимальные стандарты управления, а ввести вместо этого новые, дифференцированные по видам жилья, в зависимости, в первую очередь, от технических характеристик дома. Сложившуюся систему справедливо критикуют –обязательный минимум крайне дорог и, как правило, не покрывается платой за жильё, которую взимает УК. При этом поднять стоимость своих услуг по содержанию общего имущества и управлению МКД без согласия собственников УК не может, большинство непредвиденных трат на дом государство трактует как "предпринимательские риски УК, которые она должна была предусмотреть заранее", "бросить" недофинансированный дом УК зачастую тоже не может, а механизмы работы с коммунальными должниками позволяют гражданам накапливать долги перед УК без существенных экономических потерь. Кроме того, часть требований к содержанию общего имущества (крайне болезненных, например, частота уборки или частота дератизации) недостаточно чётко формализована в нормативных актах, что приводит к конфликтам. По указанным причинам на практике УК, фактически, исполняют упомянутые требования фрагментарно. Таким образом, Минстрой намерен переориентировать рынок управления МКД на новую модель, при которой количество обязательных требований может зависеть от класса дома, а сам класс может определяться не только его возрастом и типом, но и совокупной волей проживающих в нём собственников жилья, выбирающих уровень обслуживания своего дома.

В Государственной Думе готовятся рассмотреть законопроект, которым предлагается изменить правила расчёта оплаты за услуги ЖКХ, потребляемые для содержания общего имущества в многоквартирных домах, заменив нормативный метод расчёта при наличии общедомовых приборов учета на ежемесячную оплату по факту потребления. В действующем законодательстве отмечается, что, если в МКД установлен ОДПУ, то собственники платят за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по нормативам, а перерасчёт по фактическим показаниям ОДПУ проводится только в конце года, что создает кассовые разрывы для управляющих организаций, которые вынуждены платить ресурсоснабжающим организациям за реальный объём потребления, но не могут взыскать эти средства с жильцов до перерасчёта. Данная ситуация приводит к недофинансированию ремонта и ухудшению условий проживания. Принятие данного проекта для собственников означает, что платить они будут ровно за тот объём ресурсов, который был реально израсходован на содержание общего имущества в доме, а ежемесячная квитанция будет отражать истинное потребление, как это уже привычно для индивидуальных счётчиков, устраняя любые неожиданности в конце года.

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 "О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов". Целью эксперимента является: повышение информированности граждан о наличии у них задолженности оптимизация нагрузки на судебную систему сокращение сроков взыскания задолженности развитие электронных форм взаимодействия при подготовке и подаче мировыми судьями заявлений о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности Постановлением урегулирован порядок проведения эксперимента, призванного оптимизировать нагрузку на суды и сократить сроки взыскания задолженности. В ближайшее время Минстрой России должен подготовить перечень регионов, на которые распространится эксперимент. Сам же эксперимент запланирован на период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года.

Российские регионы утвердили планы по замене лифтов в многоэтажках. Работы необходимо завершить до 15 февраля 2030 года, а по состоянию на март нынешнего года замены требовали свыше 80 тысяч лифтов по всей стране. Новые механизмы закупают в основном по региональным программам капремонта за счёт взносов жителей, но, учитывая среднюю стоимость лифта в 3,3 миллиона рублей, указанных средств не хватает. На сегодняшний день все 79 регионов, где есть такие лифты, разработали и утвердили пятилетние планы по их замене. В таких планах есть сведения о количестве лифтов и источниках финансирования их замены, включая лифты в многоквартирных домах на специальных счетах. Замена устаревшего оборудования прежде всего обеспечит безопасность граждан и кроме того, это важный шаг к улучшению качества жизни. Методическую поддержку при разработке планов субъектам страны оказали Минстрой и Фонд развития территорий. Помочь заменить подъёмники можно за счёт региональных и местных бюджетов, если использовать механизм списания задолженности по бюджетным кредитам и этот инструмент планируют применить 36 регионов.   Шесть регионов, где нет подлежащих замене лифтов, не составляли соответствующие планы - это Магаданская область, Ненецкий автономный округ, Еврейская автономная область, Калмыкия, Ингушетия и Чукотка.

В Государственной Думе Российской Федерации подготовили ко второму чтению в закон о переустройстве помещений в многоквартирном доме новую поправку. Согласно неё, если возникли подозрения, что в одной из квартир многоквартирного дома делают незаконную перепланировку, органы жилищного контроля смогут попасть в помещение по решению суда в течение двух недель, чтобы успеть остановить опасный ремонт. Войти в квартиру проверяющие могут только по решению суда, а это долгий процесс, поэтому законодатели предложили рассматривать подобные дела в упрощенном порядке. Тогда от подачи заявления в суд до попадания в квартиру пройдет не больше двух недель — этого должно быть достаточно, чтобы успеть предотвратить печальные последствия перепланировки. С 2024 года под перепланировкой понимают изменение границ помещения или образование новых помещений, в том числе их объединение, а также изменение внутренней планировки как без изменения границ, так и с изменением, которые произошли во время ремонта или строительства.Чтобы сделать перепланировку, нужно заручиться техническим заключением специализированной организации о безопасности работ, которое должен согласовать уполномоченный орган на уровне муниципалитета, то есть конкретного города или поселка. В соответствии с законопроектом в регионах должны появиться открытые реестры перепланировок, что сделает их более прозрачными. 

Защитить права собственников в многоквартирных домах предлагают депутаты Государственной Думы, для чего подготовлены изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы. Законопроект предлагает наказывать за различные действия, включая: умышленные искажения результатов голосования препятствия в реализации прав на собраниях внесение ложных данных в протоколы создание недостоверных списков участников манипуляции с подсчетом голосов ограничение доступа к голосованию сокрытие информации о проведении собрания голосование по подложным доверенностям За эти действия предусмотрены серьезные наказания, где штрафы варьируются от 100 тысяч до 500 тысяч рублей или назначение штрафа в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от одного до трех лет. Лица, допустившие такие действия, могут лишиться права занимать определенные должности или заниматься конкретной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет. Варианты наказания также включают принудительные работы или лишение свободы на срок до пяти лет с дополнительными штрафами. В пояснительной записке подчеркивается, что проект закона разработан для решения существующих проблем в управлении многоквартирными домами. Отсутствие уголовной ответственности подрывает доверие к институту собрания собственников и ставит под угрозу программы капитального ремонта и благоустройства. Между тем, в пакете документов, приложенных к проекту, есть официальный отзыв Правительства РФ и Верховного суда РФ, где инициативу не поддержали. В кабмине отметили, что подобные деяния можно квалифицировать по ст. 327, 159, 160 или 165 Уголовного Кодекса. Высшая судебная инстанция указала, что "установление мер уголовно-правового воздействия является крайней мерой государственного реагирования", и в данном случае является избыточным.

Большую часть бесхозных объектов в России построили до 1992 года, и чаще всего это объекты коммунальной инфраструктуры, а право собственности у субъектов и муниципалитетов указали в постановлении Верховного Совета от 1991 года, которое действует до сих пор.  Решить проблему бесхозности можно, проведя инвентаризацию всех бесхозяйных квартир, домов и объектов коммунальной инфраструктуры по аналогии, как это сейчас делают с неиспользуемым федеральным имуществом. Это поможет выявить все бесхозные объекты, а также понять, как можно эффективно вовлечь их в хозяйственный оборот.  Необходимо заинтересовать муниципалитеты в том, чтобы они провели инвентаризацию бесхозных домов, а также скорректировать законы в этой сфере, так как закон сейчас не обязывает обследовать техническое состояние таких объектов. Кроме того, до сих пор не создали реестр бесхозяйных зданий. Бесхозные объекты, построенные после 1992 года, в большинстве случаев имеют хозяина, поскольку такую недвижимость могут считать бесхозной лишь когда владелец отказался от права собственности, что можно сделать только по заявлению, то есть юридическим действием.

Строительство шести из восьми запланированных экопромышленных парков для переработки отходов будет завершено в России до конца 2025 года.Восемь экопромышленных парков планировалось построить во всех федеральных округах России до конца 2024 года по нацпроекту "Экология", но позже стало известно, что сроки завершения объектов перенесены.В каждом из таких парков будут созданы объекты по производству продукции из вторсырья, полученного в результате отбора бытовых отходов. Экопромпарки должны появиться в 2025 году в Ленинградской, Московской, Челябинской, Нижегородской, Новосибирской областях и Ставропольском крае. Экопромышленный парк в Новосибирской области аккредитован Минпромторгом России 24 апреля 2024 года. Создание парка осуществляется в рамках федерального проекта «Экономика замкнутого цикла» государственной программы «Охрана окружающей среды». Цель проекта — создать инфраструктуру для развития производств по обращению со вторичными ресурсами и вторичным сырьём в Сибирском федеральном округе, увеличить долю утилизации отходов производства и потребления в Новосибирской области. Строительство объекта запланировано на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В состав экопромпарка войдут: научно-технический центр с офисами и выставочным залом, производственные здания, трансформаторная подстанция мощностью до 8 МВт, сети водоснабжения, дороги с асфальтовым покрытием, сети газоснабжения, ливневая и хозяйственно-бытовая канализации.

Проект изменений закона о создании и ведении базы данных о жилых и многоквартирных домах находился на рассмотрении депутатов более семи лет и вот, наконец, Госдума РФ последовательно утвердила закон во втором и третьем чтениях. Напомним, что законопроект был внесён в Госдуму РФ в 2017 году и тогда же принят в первом чтении. Но лишь сейчас кабмин, разработавший его, внёс в текст изменения, которые и утвердили депутаты. В результате  сохранилось право субъектов осуществлять технический учёт через специализированные бюджетные организации – БТИ. Также удалось отодвинуть срок вступления закона в действие, что было необходимо для подготовки подзаконных актов. Согласно тексту документа, застройщики, УО, ТСЖ, кооперативы, а также некоторые ведомства будут вносить в ГИС ЖКХ информацию, из которой сформируются электронные паспорта на каждый многоквартирный и индивидуальный жилой дом. Так же появятся новые требования о том, что в систему вносится информация: о результатах технического обследования дома и эксплуатационного контроля, государственного мониторинга о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, об изменении их состава и состояния здания в период эксплуатации До вступления закона в силу Минстрой России должен утвердить форму и содержание электронных паспортов в ГИС ЖКХ, а также сроки размещения информации для них в системе. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года.

Земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома освобождены от налогообложения, то есть не признаются объектом налогообложения земельным налогом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Такой земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в уполномоченный орган публичной власти с заявлением о формировании участка. Со дня проведения кадастрового учета такой участок переходит бесплатно в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на данный участок в ЕГРН не требуется. Установленный порядок налогообложения не предусматривает полномочий налоговых органов по самостоятельному определению в отношении земельного участка условий его формирования, кадастрового учета, возникновения права.

Принятый во втором и третьем чтениях  законопроект вводит изменение крайнего срока оплаты услуг ЖКХ с 10 на 15 число месяца, что позволит избежать начисления штрафов за их несвоевременную оплату. Законопроект был внесён на рассмотрение палаты парламента правительством и принят в первом чтении в 2023 году. Далее его доработкой занимался профильный комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Изначально предлагалось изменить порядок предоставления информации в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) для ресурсоснабжающих организаций, в частности, отменялась их обязанность вносить сведения, которые обязаны предоставлять другие лица, в том числе о производственных и инвестиционных программах лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.  Фактически новшество передвигает сроки оплаты на пять дней, а делается это для удобства и комфорта граждан, поскольку многим зарплаты приходят 12 или 15 числа каждого месяца, поэтому удобнее оплачивать ЖКУ после поступления денег. Это , по мнению авторов новаций, позволит избежать просрочек оплаты услуг ЖКХ и, как следствие, начисление пени. Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Президент Российской Федерации утвердил закон, ужесточающий требования к компаниям, планирующим заключать концессионные соглашения в жилищно-коммунальной сфере. Концессионное соглашение предполагает, что инвестор за собственные средства создаёт, реконструирует и эксплуатирует объекты, принадлежащие государству или муниципалитету. Принятый закон вводит базовые критерии, подтверждающие квалификацию претендента как инвестора и оператора коммунальной инфраструктуры. Ключевые условия: Наличие опыта эксплуатации сопоставимых объектов. – Для проектов в городах численностью от 100 тыс. до 500 тыс. жителей требуется минимум два года работы с аналогичными системами на территории России. – Для городов с населением свыше 500 тыс. жителей — не менее трёх лет опыта управления объектами в населённых пунктах от 100 тыс. человек. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также бюджетные учреждения не могут выступать концессионерами. Закон также обязывает концессионеров (кроме единой теплоснабжающей организации в ценовой зоне) подготовить инвестиционную программу и направить её на рассмотрение в уполномоченный орган субъекта РФ, при этом определён перечень сведений, которые должна содержать такая программа.

Министерство строительства подготовило проект постановления Правительства Российской Федерации, согласно которому россияне,  не установившие в своих квартирах счётчики на холодную и горячую воду, будут платить за потреблённый ресурс по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент 3, а сейчас этот коэффициент составляет 1,5. В ведомстве рассчитывают, что эта мера позволит усилить ответственность владельцев недвижимости за отсутствие приборов учёта потребления горячего и холодного водоснабжения либо их несвоевременную поверку.Если в квартире нет счётчиков расхода воды, плата за коммунальные услуги начисляется по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента. Его устанавливают местные власти в пределах до 1,5 от норматива.В Минстрое сослались на успешный эксперимент в Москве, где благодаря повышающему коэффициенту число установленных счетчиков выросло с 80% в 2015 году до 90% в 2024 году. При этом уровень оснащённости в России составляет 84%.Повышающие коэффициенты не применяются, если собственник предоставит акт обследования, который подтвердит отсутствие технической возможности установки счётчика.

Концессионные соглашения в ЖКХ применяются уже более 10 лет, однако, несмотря на активное использование, концессии пока не стали действенным инструментом притока инвестиций в эту сферу. Недостаточная эффективность реализации концессий, по мнению Счётной Палаты, обусловлена рядом системных проблем и ограничивающих факторов. Среди них: несовершенство концессионного законодательства, отсутствие достоверной информации о реализации КС, недостаточность и несистемность мер поддержки концессионных проектов, а также краткосрочная и непрозрачная тарифная политика в сфере ЖКХ. Финансовые ресурсы, направляемые на реализацию концессий, рассредоточены между различными механизмами льготного финансирования, а также финансовыми инструментами поддержки регионов. Предельные индексы повышения платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются на короткие сроки, и это влияет на возможность привлечения внебюджетных инвестиций в сектор: непредсказуемость возврата инвестиций делает рынок ЖКХ непривлекательным. Законодательством не урегулирован вопрос об изменении долгосрочных параметров концессионного соглашения в ситуациях, когда фактическая инфляция значительно превышает ранее прогнозируемый уровень и установленные в КС индексы роста долгосрочных параметров. В результате концессионер несёт убытки, не связанные с государственным регулированием. По итогам анализа СП предложила правительству ряд мер для повышения эффективности концессий в ЖКХ. Необходимо, по мнению ведомства, разработать типовую форму расчётной финансово-экономической модели концессионных соглашений в сфере ЖКХ и сделать её одним из ключевых условий их заключения. Также нужно определить минимальный объём инвестиционных обязательств концессионера и предусмотреть мониторинг заключённых соглашений на предмет взятых обязательств и их фактического исполнения в разбивке по годам, а так же разработать системные меры поддержки концессионных проектов в ЖКХ с определением требований к показателям их эффективности.

В Государственную Думу Российской Федерации внесён на рассмотрение законопроект, согласно которому управляющую компанию для жилых домов с повышенной степенью износа, которым её выбрать не удалось из-за отсутствия заявок, предложили назначать на срок три года, а не на год, как сейчас.   Согласно  Жилищного Кодекса, если собственники квартир в многоэтажке не выбрали способ управления домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, в том числе из-за того, что открытый конкурс по выбору  признан несостоявшимся, то такая многоэтажка управляется УК, назначенной органом местного самоуправления, в установленном Правительством РФ порядке. Такая УК управляет многоквартирным домом до выбора собственниками способа управления или до заключения договора с УК, определённой собственниками, или по результатам открытого конкурса, но не более одного года.   При этом без управления часто остаются дома с повышенной степенью износа, так как УК отказываются от  домов, обслуживание и ремонт которых нерентабельны. А открытые конкурсы по отбору УК, проводимые местными властями, зачастую признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в них, поэтому им приходится проводить повторные конкурсы. Инициаторы поправок считают срок временного управления в один год недостаточным для устранения УК износа и предотвращения ситуации, при которой многоэтажка повторно остается бесхозной, что влечет за собой риск ущерба здоровью жильцов ввиду нарушения условий их проживания. Поэтому законопроект предусматривает увеличение срока, на который местные власти назначают бесхозным домам УК, с одного до трех лет.

После обсуждения причин, почему не соблюдается закон о бесплатном размещении оборудования провайдеров в многоквартирном доме, законодатели разработали для него поправки. Они предлагают внести следующие изменения : Распространить право бесплатного доступа в МКД на операторов кабельного телевидения, систем видеонаблюдения, АСКУ и домофонов. Сейчас это требование касается только исполнителей услуг связи. Продлить на три года сроки приведения сетей в соответствие с законом, что было нужно сделать до 6 апреля 2025 года, но, как показала практика, на тот момент 60% оборудования ещё не отвечало установленным нормам. Уполномочить органы ГЖН и ФАС РФ контролировать исполнение законодательства и привлекать компании к ответственности за нарушения. Разрешить демонтаж сетей связи по решению общего собрания собственников МКД только при нарушении требований пожарной и санитарной безопасности. Пока, чтобы убрать оборудование, собственникам достаточно утвердить это на общем собрании. Также авторы поправок планируют распространить действие новаций на владельцев не только квартир в многоквартирных домах, но и нежилых помещений, поскольку они имеют равные с соседями права на получение услуг связи.

Новосибирск претендует на звание «Культурная столица года» — победитель Всероссийского конкурса получит этот престижный статус в 2027 году. За победу борются 39 городов России. Голосование за культурную столицу года проходит по двум направлениям: народное голосование и экспертная оценка. В народном голосовании может участвовать любой житель страны с подтверждённой учётной записью на Госуслугах. Новосибирск — это настоящий культурный центр, известный далеко за пределами региона. Статус «Культурная столица» поможет привлечь еще больше внимания к нашим площадкам и событиям на всероссийском уровне. Общенациональный конкурс городов России «Культурная столица года» призван содействовать культурному и социально-экономическому развитию российских регионов. В нем могут принимать участие инициативные команды, представляющие административные центры субъектов РФ (вне зависимости от числа жителей) и другие города и городские агломерации с населением не менее 200 тысяч человек. Завершится голосование 5 декабря, а его результаты будут торжественно объявлены 14 декабря на церемонии в Москве.

Много лет подряд каждое лето в Новосибирске, да и не только, самой животрепещущей темой становится отключение горячей воды. Не смотря на публикации карт и графиков отключения как на официальном сайте энергетиков, так и множестве других интернет-ресурсах, звонки в диспетчерские мэрии и управляющих организаций идут лавиной и ничего не меняется из года в год. Министерство цифрового развития и связи Новосибирской области подключило систему голосового самообслуживания к Единой дежурно-диспетчерской службе Новосибирска и теперь робот Николай принимает звонки по телефону 218-00-51. Голосовой помощник отвечает на вопросы по горячему и холодному водоснабжению, канализации, электро-, газо-, теплоснабжению. Николай дообучился, его база знаний пополнилась и он успешно консультирует жителей Новосибирска по плановым и аварийным отключениям систем жизнеобеспечения. Сервис работает с 20 мая и робот уже принял более 9000 звонков. Самостоятельно, без переключения на оператора, отработал треть из них, что привело к снижению нагрузки на операторов в пиковые часы. Пока в пилотном режиме подключили только ЕДДС Новосибирска, но после оценки целесообразности можно будет говорить о распространении и на другие муниципалитеты. Стоит отметить, что Николай может дать точный ответ только при наличии соответствующей информации в подключённых к нему ресурсах, в противном случае искать правды придётся другими способами.

В Арбитражный суд Новосибирской области поступили иски министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики региона о прекращении концессионных соглашений с АО «Спецавтохозяйство», по которым должны были быть построены два мусорных полигона под Новосибирском.На прошлой неделе арбитраж принял к рассмотрению оба исковых заявления, а судебные разбирательства по ним стартуют в конце июня.   Концессионные соглашения о строительстве мусороперерабатывающих комплексов в Верх-Туле и Раздольном были заключены в ноябре 2023 года между региональным МинЖКХ и МУП «Спецавтохозяйство», впоследствии ставшим акционерным обществом.   Региональный оператор по обращению с ТКО — «САХ» взял на себя обязательство вложить в создание объектов порядка 7 миллиардов рублей. Полигоны необходимо было создать в течение 21 месяца, однако потом правительство области перенесло сроки ввода объектов с 2025-го на 2027 год.   Ранее министерство потребовало взыскать с АО «САХ» штраф в размере 19 миллионов рублей за срыв сроков разработки проекта мусороперерабатывающего комплекса в Раздольном, при этом концессионер затянул с исполнением своих обязательств по соглашению на полгода. В итоге, суд снизил размер штрафа до 285 тысяч рублей, чтобы не допустить банкротства ещё и этого регоператора.

Опубликован новый приказ Минстроя РФ с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирном доме и порядком направления подлинников документов в  Государственную жилищную инспекцию, который вступит в силу с 1 сентября 2025 года.  Приказом ,в частности, устанавливается, что: Номером протокола является уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения об общем собрании. В зависимости от формы голосования протокол может быть письменным или электронным. Первый составляется в течение 10 дней после окончания голосования, второй – за 24 часа. Если инициатор – физлицо, то среди его данных не нужно указывать номер квартиры в собственности, только ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации, телефон и электронную почту. При формулировках повестки дня нужно использовать фразы «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложили», «Решили» или «Постановили». К протоколу ОСС прилагаются сведения о лицах, принявших участие в нём, – номер помещения в собственности, имя и первая буква фамилии физлица, наименование или ИНН юрлица, количество голосов у каждого. Если при голосовании не использовалась ГИС ЖКХ, в решении среди данных о собственнике указывается СНИЛС. Если собрание прошло не через систему, то в течение пяти календарных дней со дня получения от инициатора ОСС всех документов УО, ТСЖ или кооператив обязаны направить их оригиналы в ГЖИ. Делать это придётся по акту приёмки-передачи. В случае проведения онлайн-голосования орган ГЖИ получает доступ к протоколу в системе: направлять на бумаге его не нужно. Письменные решения администратор должен передать в ГЖИ за 10 календарных дней со дня окончания ОСС.

Минстрой России предложил радикальное решение крайне болезненной проблемы ведения управляющими компаниями, товариществами собственников жилья и жилищно-строительными кооперативами реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Это ключевой документ для проведения общего собрания собственников, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно.  Теоретически, такие данные может выдать нотариус, но на практике УО часто отказывают, кроме того, это дорого. С другой стороны –  собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя закон и оговаривает, что их согласие  в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести ОСС (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо). Согласно разработанным  поправкам, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника, что не создаёт препятствий для проведения собрания, поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для его проведения при условии предоставления участниками своих персональных данных инициатору. Дополнительно предложено исключить требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом или вручении его под роспись.

В Государственную Думу внесён законопроект, который будет давать председателю совета многоквартирного дома совместно с иными членами совета МКД права на подписание актов приёмки. Законопроектом предлагается наделить председателя совета МКД совместно с иными членами совета МКД полномочиями по подписанию актов приемки работ (услуг), а также иных актов, указанных в проектируемом пункте 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. При этом такие полномочия устанавливаются законом, если общее собрание собственников не выбрало иное лицо для осуществления рассматриваемых функций. Подчеркивается, что такое регулирование предполагает коллективный контроль членами совета МКД за содержанием подписываемых актов, что исключает возможность злоупотребления со стороны отдельных недобросовестных членов совета МКД, в том числе председателя совета МКД. Отмечается, что форму указанных актов, порядок их заполнения и сроки подписания устанавливаются Минстроем России. Кроме того, законопроектом устанавливается прямое требование о необходимости дачи согласия для избрания в совет МКД. Авторы инициативы добавляют, что отсутствие такого требования приводит к невозможности обеспечить контроль за соблюдением принципов и достижения целей управления МКД.

В нижнюю палату парламента внесены поправки в статью 193 Жилищного Кодекса РФ, которыми предлагается установить запрет на выдачу лицензии по управлению многоквартирными домами для иностранных граждан. В настоящее время допуск на рынок управляющих организаций и индивидуальных предпринимателей осуществляется при условии соблюдения лицензионных требований и условий осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На практике управляющие организации с иностранным влиянием берут в управление многоквартирные дома-новостройки повышенной комфортности, устанавливают высокие тарифы на услуги по управлению такими объектами и услуги по содержанию общего имущества, навязывают дополнительные услуги. В целях обеспечения экономического суверенитета России, формирования условий для создания и развития профессиональных отечественных управляющих компаний и создания новых рабочих мест для граждан страны законопроектом предлагается ужесточить лицензионные требования для получения лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установив запрет на предоставление лицензии иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Видеокамеры уже очень плотно вошли в нашу жизнь и зачастую в многоквартирных домах есть видеонаблюдение. Однако бывают ситуации, когда камера в подъезде нарушает закон и судебная практика это подтверждает. Председатель совета одного из МКД, к примеру, неоднократно возражала против размещения в общем коридоре видеокамеры с динамиком и функцией записи аудио: камера была повешена владельцем одной из квартир, и фиксировала не только всё, что происходит в коридоре, но даже беседы, в частности, председателя совета МКД и её посетителей. Кроме того, камера фиксировала и часть интерьера квартиры, когда дверь туда открывалась. Женщина обратилась в суд с требованиями к владельцу камеры: камеру демонтировать, весь архив аудио и видео передать истцу для уничтожения возместить моральный ущерб (50 000 рублей) и судебные расходы В ходе разбирательств выяснилось, что запись велась ответчиком ежедневно и по записям с камеры видеонаблюдения, установленной ответчиком, можно проследить, куда и во сколько уходит истица, во сколько приходит, с кем встречается, кто приходит к ней, с кем и о чём она беседует, а так же эти записи  попали в общедомовой чат. В итоге первые два требования суды отклонили – поскольку к моменту судебного разбирательства ответчик камеру демонтировал самостоятельно, а передать архив записей оказалось невозможно. Однако моральный ущерб, который суд оценил в сумме 25 000 рублей, и судебные расходы ответчика все же обязали возместить.

Обязанности управляющей компании определены Жилищным Кодексом, однако положений, как именно она должна управлять домом, по сути нет, поэтому Министерство строительства сегодня разрабатывает стандарты управления многоквартирными домами.В ведомстве обратили внимание, что ряд проблем в ЖКХ связан с отсутствием понимания у некоторых потребителей, что должны делать исполнители.  Новые стандарты нужны, чтобы понимать, какие ресурсы должны быть у управляющей организации и каким будет  перечень необходимых работ в зависимости от состава общего имущества. То есть содержание имущества будут оценивать исходя из его состава, а стоимость ремонта — исходя из технического состояния общего имущества. Все это определит первоначальный технический осмотр многоквартирного жилого дома, результаты которого включат в паспорт здания. Планируется, что в стандартах также укажут перечень обязательных работ, а их регламент определит требования к материально-техническому обеспечению организации и персоналу, который будет обслуживать дом. Стандартизация работ идет на пользу сфере ЖКХ, однако пока сложно ответить на вопрос, как именно нужно оценивать качество работ, а значит в разрабатываемых стандартах необходимо учесть, что подходы к управлению «сталинкой», «хрущевкой» и современным небоскребом будут различаться.  Без единой государственной методики регулирования тарифов на жилищные услуги в этой теме будут по-прежнему возникать споры. Сейчас и собственники, и управляющая компания могут, по сути, назначать любую цену за управление домом, однако это не гарантирует качество проделанных работ.

С высоких трибун различных форумов начали звучать предложения о дифференциации тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Долгое время считалось, что решить проблемы ЖКХ можно с нынешним уровнем денежной обеспеченности, а у нас просто нерационально используются  средства. Если же повысить эффективность этого процесса и пересмотреть подходы к управлению, то все будет нормально. Последние, наверное, 15 лет у нас постоянно были какие-то реформы, которые должны были привести к нужному результату, однако ничего не получалось. Собственники отказывались от муниципальных сервисных компаний, переходили в ТСЖ или в управляющие компании, что очень часто сопровождалось скандалами, но вместе с тем всё это никоим образом не сказывалось на самой инженерной инфраструктуре. Если Москва может за счёт своего бюджета сформировать качественную услугу в сфере ЖКХ, то большая часть российских городов не в состоянии это сделать. Поэтому все варианты реформ в этой сфере так или иначе сходятся в одном: у нас должна быть дифференцированная шкала платежей для жилищно-коммунального хозяйства. По мнению специалистов, примерно 30% россиян могут позволить себе тратить на ЖКХ больше, чем сейчас, а остальные 70% нуждаются в государственной поддержке. Другой вопрос, как на деле реализовать этот принцип, ведь нужны будут деньги из бюджета для поддержки тех самых 70% горожан, а их, как это обычно у нас бывает, нет.

Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с части россиян упростится в случае принятия законопроекта, который позволит заменить судебный приказ исполнительной надписью нотариуса.   Указанный документ приняли в первом чтении в декабре минувшего года. Речь идёт о возможности управляющих компаний принудительно взыскивать деньги с должников без обращения в суд — с помощью специальной отметки юриста. Для нотариусов, в свою очередь, потребуются подробное обоснование задолженности и расчёты по договорам, чтобы защитить жильцов от неправомерных начислений и претензий. Собственник сможет в течение трёх месяцев обжаловать решение. Главное, что можно достичь после принятия законопроекта — это разгрузка судов и облегчение процедуры взыскания долгов. С исполнительной надписью нотариуса представители коммунальной организации могут идти к судебным приставам для взыскания долга. Эта форма заменяет выдачу судебного приказа и долгие судебные разбирательства.

В Госдуме предлагают обязать региональные власти создавать реестры возчиков строительных отходов, так как сейчас эта отрасль находится в "серой" зоне. Региональные операторы, ответственные за вывоз бытовых отходов, в мусорных баках часто находят строительный мусор, который портит технику. Депутаты Госдумы разработали законопроект, дающий региональным властям возможность устанавливать правила обращения со строительными отходами. В обновленном документе предлагается устанавливать на машины датчики, которые будут передавать данные о маршруте и другую важную информацию,а на её базе региональные власти и будут создавать реестры возчиков строительных отходов. Согласно предложению, организации должны направлять субъекту соответствующие документы, которые после проверки на достоверность будут автоматически заноситься в Единый реестр. Однако ключевая задача - обеспечить легальные пути утилизации. Без достаточного числа перерабатывающих предприятий и полигонов даже ответственные перевозчики из реестра встретятся с отсутствием альтернатив свалкам. Кроме того, эффективность реестра зависит от качества его администрирования: необходимы регулярные проверки, строгие санкции за нарушения и прозрачная система обновления данных.

Жилищно-строительным кооперативам могут запретить управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства, что и прописано в новом законопроекте, который уже на этой неделе могут внести на рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации. Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Одной из функций кооператива может быть управление домами после завершения их возведения. Однако, как показывает практика, зачастую ЖСК не просто берет на себя эти обязанности, но и передает их сторонним организациям, отмечается в документе. Передача такого управления может закончится самым плачевным образом ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому депутаты предлагают исключить из правоотношений такие кооперативы, которые по своей сути не являются ни ТСЖ, ни УК. Кроме того, в связи с этим законопроектом предлагается ликвидировать ЖСК сразу же после завершения строительства, чтобы они в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразовывались в ТСЖ или нанимали управляющую компанию, ведь основная их задача именно в строительстве жилого дома.

Пора испытаний тепловых сетей с отключением горячей воды в квартирах горожан приносит массу неудобств. Однако ушлые жулики научились использовать и этот момент в свою пользу. Последнее время, злоумышленники рассылают сообщения в мессенджерах, социальных сетях и по электронной почте, представляясь сотрудниками управляющих компаний, муниципальных служб или даже портала госуслуг. В сообщениях содержится призыв узнать график отключения горячей воды по конкретному адресу, сопровождаемый ссылкой на поддельный сайт. Необходимо обратить внимание, что переход по таким ссылкам может привести к потере личных данных, в том числе учётных записей в социальных сетях. Мошенники могут имитировать государственный ресурс и запрашивать персональную информацию у пользователей. Специалисты призывают граждан быть бдительными и проверять информацию об отключениях горячей воды только на официальных сайтах управляющих компаний и муниципальных служб. В Новосибирске, к примеру, самая достоверная информация об отключениях, адресах и сроках выкладывается на официальных сайтах управляющих компаний , а так же самих ресурсоснабжающих организаций. При этом никто не рассылает никаких писем на электронную почту и сообщения в мессенджерах с просьбой пройти по ссылке, чтобы получить нужную информацию.

Кабинет министров утвердил для региональных операторов ставку платы за негативное воздействие на окружающую среду (НВОС) при размещении малоопасных твёрдых коммунальных отходов. Этот индекс не менялся шесть лет. Минприроды Российской Федерации заверило, что принятое постановление не окажет значительного влияния на тарифы для населения. Платежи по экологическому налогу поступают в бюджеты и идут исключительно на рекультивацию свалок, реабилитацию водных объектов, лесовосстановление и другие подобные работы, а по итогам 2024 года сумма таких выплат составила порядка 29 миллиардов рублей.Правительство РФ приняло решение проиндексировать ставку за НВОС с учётом инфляции на 4,2% и в итоге стоимость одной тонны мусора составит 99,3 рубля. Новый документ применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2025 года. Ставки на размещение малоопасных твёрдых коммунальных отходов не менялись с 2018 года, тогда как затраты региональных бюджетов на мероприятия по сохранению окружающей среды и созданию инфраструктуры по обращению с отходами за это время выросли. Плату за НВОС вносят регоператоры за размещение мусора на полигонах, и такие расходы входят в тарифы для населения на услуги по обращению с отходами, поэтому рост индекса отразится на их себестоимости. Но в ведомстве утверждают, что увеличение ставки «не окажет значительного влияния» на цены для населения: эти расходы составляют около 1-2% структуры тарифов, а их формирование контролирует Федеральная антимонопольная служба РФ.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации занялись подготовкой новых поправок в законодательство, направленных на борьбу с фальсификацией протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов.   Как известно, сейчас жилищный надзор обязан проводить проверки только при проведении двух и более собраний по одному вопросу в течение трех месяцев, но в некоторых регионах не делают даже и этого. Поправки предусматривают обязательную публикацию протоколов в ГИС ЖКХ с присвоением им статуса единственного подлинника, а также введение ответственности инициаторов собраний за непредоставление протоколов в систему. Особое внимание уделяется упрощению порядка подачи жалоб со стороны собственников: в системе появится специальная кнопка. Стоит напомнить, что с 2023 года собственники уже получают уведомления о начале собраний и результатах голосования через портал госуслуг, а в ближайшее время эта практика будет расширена. Изменения обяжут жилищные инспекции реагировать на жалобы собственников. При поступлении заявлений от 10% жильцов о нарушениях инспекция будет обязана провести проверку. Законопроект находится на финальной стадии согласования с Минстроем и в ближайшее время будет внесен в Госдуму. По мнению авторов новаций, эти меры позволят повысить прозрачность управления многоквартирными домами и защитить права собственников от злоупотреблений .

Правительство Российской Федерации опубликовало новый перечень видов диких животных, которых запрещено держать в квартирах МКД и жилых домах. Среди них – ядовитые змеи и лягушки, крупные хищники, а также слоны, пингвины и страусы. В соответствии с полномочиями, прописанными в ч. 1 ст. 5 № 498-ФЗ, кабинет министров принял распоряжение со списком животных, запрещённых к содержанию в домашних условиях. В него вошёл 121 вид, в том числе: змеи – кобры, тайпаны, питоны ядовитые квакши и скорпионы пауки «Чёрная вдова» крокодилы, ящерицы и черепахи с панцирем более 30 сантиметров моржи и пингвины страусы, пеликаны и филины Среди крупных млекопитающих запрет коснулся тигров, львов, ягуаров и других хищных кошачьих: рысей, леопардов, ирбисов и пум. Также нельзя заводить дома волков, лис, медведей, гиен, слонов, носорогов и бегемотов, отдельные виды обезьян. Их можно держать только в зоопарках, зоосадах, цирках, дельфинариях и океанариумах. Именно туда владельцы экзотических питомцев должны передать их к 1 сентября, когда начнёт действовать распоряжение. При нарушении животные будут изъяты через суд, а их хозяевам грозит административное наказание. Согласно ст. 8.52 КоАП РФ, штраф может достигать 15 тысяч рублей. При этом если вид занесён в Красную книгу, то нарушителя привлекут к уголовной ответственности по ст. 258.1 УК РФ: ему грозит до 1 миллиона рублей штрафа или лишение свободы на срок до четырёх лет.

Новые сервисы откроют в этом месяце в мобильном приложении "Госуслуги Дом" - появится корзина платежей, благодаря которой все актуальные счета можно будет оплатить одним действием. Кроме того, в платежных документах появится новый статус "Переплата", позволяющий видеть все начисления за ЖКУ, по которым пользователь ранее вносил авансовые платежи, а также там будет удобнее управлять счетами. В приложении скоро будет и ещё один способ связи с управляющей организацией - аварийная заявка. От оперативности устранения аварии зачастую зависит состояние общедомового имущества и жилья собственников. В ближайших обновлениях планируется добавить возможность связаться с аварийной службой своей управляющей организации прямо через приложение, чтобы ускорить время устранения подобных ситуаций и снизить или полностью предотвратить ущерб. Самой популярной функцией приложения по-прежнему остается оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги. Авторизоваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на портале "Госуслуги", а данные о недвижимости, приборах учёта и счетах загружаются автоматически. Жильцам, которые не являются собственниками квартиры или частного дома, потребуется получить гостевой доступ от собственника, чтобы управлять недвижимостью.

В Государственной Думе Российской Федерации задумались о том, чтобы облегчить процесс смены управляющей компании в многоквартирном доме. Для этого и был подготовлен соответствующий законопроект, согласно которому кворум для повторного собрания собственников многоэтажных домов для смены управляющих компаний предложено снизить с 50 до 25 процентов. Внести документ на рассмотрение планируется в эту весеннюю сессию. Скорректировать предполагается отдельные статьи Жилищного Кодекса России, поскольку из-за нынешнего кворума в 50 процентов более трети собраний жильцов признаются несостоявшимся ввиду малого количества участников. Поэтому авторы инициативы предложили снизить кворум для проведения собраний по определенным вопросам до 25 процентов. Речь идет о смене управляющих компаний и способа управления домами, перепланировке помещений, использовании земельного участка и его благоустройства, текущем ремонте и вывозе мусора. Разработчики выразили уверенность, что реализация законопроекта позволит принимать решения по вопросам, которые обычно не вызывают существенного интереса у большинства собственников, а не откладывать обсуждение или перекладывать проблемы на местные власти.

Список улиц по контурам отключений горячей воды(более подробно здесь): 1. Теплосети от ТЭЦ-5 : 14.05-27.05 В Октябрьском районе:Волочаевская, Лазурная, В.Высоцкого, Т. Снежиной (д.48, д.52), Кошурникова, Журавлева, Федосеева, Гаранина, Воинская, Стофато, Добролюбова, Б.Богаткова от Кошурникова до Кирова, Никитина, Панфиловцев, Гурьевская, Автогенная, Пешеходная, Крамского, Лескова, Белинского, Шевченко, Толстого, Ленинградская, Тополевая, тер. Военного городка, Выборная, Вилюйская, Рябиновая, Кленовая, Ключ-Камышенское плато, Покатная, Военная. В Центральном районе: Семьи Шамшиных, Орджоникидзе, Трудовая, Чаплыгина. В Дзержинском районе: Суркова, Гладкова, Геофизическая, Национальная от 10-й Трикотажный переулок до ГБШ, Куприна, Есенина, Лежена. В Первомайском районе: 2-я Марата, Заречная, Красный факел, Марата, Героев Революции, Маяковского, Первомайская, Пожарского, Чапаева, Баумана, Шмидта, Физкультурная, Марии Ульяновой, Тельмана, Эйхе. 2. Теплосети от ТЭЦ-4 : 14.05-27.05 В Калининском районе: Объединения, Макаренко, Столетова, Дунаевского, Пятницкого, А. Невского, Б. Хмельницкого, Народная, Театральная, Учительская, Краснодонский 1-й и 2-й переулки. 3. Теплосети от ТЭЦ-3: 21.05-03.06 В Кировском районе:Комсомольская, Чигорина, Герцена, Оловозаводкая , Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20 Партсъезда , ж/к «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Мира, Тульская, Архитектурная, Блока, переулки Успенского, Черкасская, Беловежская, Палласа, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Сибиряков-Гвардейцев, Акатуйский жилмассив, ж/к Матрёшкин двор, Северный проезд. В Ленинском районе:Степная, Вертковская, от Костычева до Троллейной Станиславский жилмассив, Петропавловская от Степной до Титова,Станиславского от пл. Станиславского до Немировича-Данченко, Серафимовича, Телевизионная, Ударная, Тульская, Немировича-Данченко от Троллейная до Ватутина. 4. Теплосети от ТЭЦ-5: 29.05-11.06 В Заельцовском районе:Линейная, от  Нарымской-Плановой в сторону р.Обь, Тимирязева, Жуковского, Плановая, Переездная, Холодильная, Сухарная, С. Молодежи, Ельцовская, Д.Ковальчук, Галущака. В Железнодорожном районе: Железнодорожная,1905 года, Красноярская, Бурлинская, Нарымская, Обдорская, Сибирская, Иркутская, Салтыкова-Щедрина, Советская, Челюскинцев, Омская, Ленина от Железнодорожной до пл. Гарина-Михайловского. В Центральном районе: Кольцова, Достоевского, Некрасова, Пушкина, Гоголя, Карамзина, Крылова, Ермака, Державина, Ломоносова, Фрунзе, Лермонтова, Журинская, Романова, Потанинская, Ядринцевская, Трудовая, Орджоникидзе, Селезнева, Ипподромская, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, Красный проспект, Советская от Писарева до Вокзальной магистрали. Депутатская от Каменской до Военной, Щетинкина от Каменской до Военной, М.Горького от Каменской до Военной, Чаплыгина от Каменской до Ипподромской, Октябрьская от Каменской до Ипподромской, Коммунистическая от Каменской до Ипподромской,Серебренниковская от Горького до Депутатской. В Дзержинском районе: Кошурникова, Фрунзе, А. Лежена, Б. Богаткова от Кошурникова до Национальной, Национальная. 5. Теплосети от ТЭЦ-4, : 02.06-15.06 В Калининском районе: Тайгинская,Курчатова,Красных Зорь,Рассветная,Кочубея,Родники,Краузе,Тюленина,Земнухова, Свечникова, Гребенщикова. 6. Теплосети от ТЭЦ-5: 18.06-01.07 В Дзержинском районе:Толбухина, Заслонова, Гусинобродское шоссе, Доватора, Национальная, Трикотажная, Куприна, Есенина, 1-й, 2-й,3 -й, 4-й, 5-й, 7-й, 8-й Трикотажный пер., 1-й, 2-й Доватора, Геофизическая, Суркова, Гладкова, Левитана, Сурикова, Шишкина, Айвазовского, Малая Айвазовского, Промкирпичная, Васнецова, Волочаевская, Репина, Онежская, Якутская, Волжская, 1-я,2-я Юргинская, Авиационная, Волочаевский пер., Волжский пер., Лучезарная, Ползунова, пр. Дзержинского, Бродского, Промышленная, Электрозаводская, Гоголя, Красина, Комбинатский пер., Шекспира, Королева, Индустриальная, Комбинатская, Даурская, Глинки, Электрозаводской проезд, Планетная, Алейская, Светлая, Н.Островского. В Центральном районе: Партизанская, Н.Островского, Крестьянская, Кольцова, Селезнева, Писарева, Д.Бедного, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, пересечение Красного проспекта и Писарева. В Калининском районе: Кропоткина от Ипподромской до Светлой. 7. Теплосети от ТЭЦ-2 : 18.06-01.07 В Ленинском районе: 1-я и 2-я Чулымская, ж/к «Ясный Берег», «Венеция», «Аква-Сити», поселок Восточный, Планировочная, Котовского от Сада Кирова до Блюхера, Пермитина, Горский жилмассив, Стартовая, Космическая, Выставочная, Блюхера, пр. К. Маркса, площадь К. Маркса, Римского - Корсакова, Плахотного, Ватутина, мкр. Башня, Геодезическая, Новогодняя. В Кировском районе: Вертковская, Немировича-Данченко от пл. Лыщинского до Ватутина, ЖК «Панорама», Обл. больница. 8. Теплосети от ТЭЦ-4: 01.07-14.07 В Заельцовском районе: Аэропорт, Бардина, Минина, Светлановская, Катодная, Северная, Весенняя, Тимирязева, Вавилова, Дачная, Перевозчикова, Красный проспект от м.Гагаринская до ул.Северная, Д.Донского, Залесского, Жуковского, Д.Ковальчук от  Плановой до  Залесского, Плановая четные номера домов от метродепо до ул.Тимирязева, Танковая, Кавалерийская, Новая, Овражная, Каунасская, Залесского. 9. Теплосети от ТЭЦ-2 : 02.07-15.07 Часть теплосетей Центрального и Октябрьского районов: Кривощековская, Колыванская, Каинская, Серебренниковская до  Коммунистической, Свердлова от Красного проспекта до Октябрьской магистрали, Сибревкома, Инская, Якушева, Садовая от Маковского до Кирова, Сакко и Ванцетти , Бориса Богаткова, Восход, Гурьевская, Добролюбова, Никитина, Грибоедова, Нижегородская и Декабристов до Лобова, III Интернационала, 9 Ноября, Обская, Большевистская от Сакко и Ванцетти до Лобова. 10. Теплосети от ТЭЦ-2 : 14.07-27.07 В Железнодорожном районе: Большевиcтская, Фабричная, Пристанский пер., Чернышевский спуск, Кубановская, Владимировская, Прибрежная, Колыванская, Революции, Коммунистическая, Советская до Вокзальной магистрали, от проезда Виктора Ващука до Серебренниковской - М. Горького, Чаплыгина, Щетинкина, Депутатская, Октябрьская, Свердлова, Спартака,Урицкого, С-Щедрина до Комсомольского проспекта, Комсомольский пр., Шамшурина и Ивачева до вокзала Новосибирск -Главный, пр. Димитрова до пл. Кондратюка. 11. Теплосети от ТЭЦ-3: 21.07-03.08 В Ленинском районе: Волховская, 9-й Гвардейской Дивизии, Оборонная, Связистов, Троллейная ,  Киевская, Новосибирская, 2-я Станционная, Широкая, Невельского, Колхидская, Забалуева, Фасадная, Филатова, Спортивная, Титова, «Чистая слобода», ж-к «Любимый», ж-к «Радуга», Западный и Юго-Западный жилмассивы, ж-к «Аквамарин», поселок «Затон», промышленная площадка НПО «Сибсельмаш» в районе ул. Станционная, 2-я, Станционная и Олимпийская, Котовского от Плахотного до сада Кирова, Пархоменко, Плахотного, Дружбы, Костычева, Серафимовича, Титова, Станиславского от пл. Станиславского до пл. Труда, Тихвинская, Петропавловская, Вертковская. 12. Теплосети от ТЭЦ-4 : 28.07-10.08 В Калининском районе: Учительская, Олеко Дундича, Новая Заря, Лазарева, Республиканская, 25 Лет Октября, Объединения, Макаренко, Тайгинская. 13. Теплосети от ТЭЦ-2 (без отключения потребителей): 11.08-17.08 В Ленинском районе: Планировочная, Котовского, Горская и на спуске к пляжу у Октябрьского моста.

По решению Правительства Новосибирской области в регионе организовано техническое обследование многоквартирных домов с целью корректировки планов по капитальному ремонту в рамках региональной программы. Специалисты выполнили обследование 630 домов из 1565 запланированных. Региональная программа капитального ремонта была сформирована в 2013 году на основании имеющихся на тот момент сведений о состоянии многоквартирных домов. За более чем 10 лет состояние домов изменилось, объективно назрела необходимость актуализации данных, чтобы выполнить капремонт именно на тех домах, которые срочно в нём нуждаются. С этой целью были приняты изменения в ЖК РФ о техническом обследовании многоквартирных домов. Механизм позволяет определить актуальное техническое состояние домов, перечень, объёмы и сроки необходимых к выполнению работ и установить в региональной программе объективную очерёдность. Согласно принятым нормам также предусмотрена возможность для граждан самостоятельно обратиться к экспертной организации, провести обследование и направить результаты в адрес министерства. Эти результаты будут рассмотрены и учтены при актуализации региональной программы капитального ремонта. До конца августа 2025 г. запланировано проведение технического обследования 1565 многоквартирных домов. В последующие годы будет проведено обследование всех домов, в которых запланирован капитальный ремонт в рамках региональной программы.

7 мая в Новосибирске заканчивается ещё один очередной отопительный сезон 2024-2025 годов. Мэр города Максим Кудрявцев подписал соответствующее постановление, что опубликовано на портале правовой информации мэрии 5 мая. Батареи хотели отключить еще раньше – перед майскими праздниками, но в связи с похолоданием в последних числах апреля решение власти отложили. Напомним, радиаторы в квартирах новосибирцев отключают при условии, если среднесуточная температура воздуха в течение пяти суток не опускается ниже +8 градусов. Сибирская генерирующая компания так же опубликовала график проведения испытаний по тепловым районам мегаполиса с разбивкой по датам отключения горячей воды в домах новосибирцев.

В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект, которым предлагается упростить лицензирование управляющих компаний за счёт упразднения регионального института лицензионной комиссии.   Деятельность лицензионной комиссии, по мнению авторов, сводится к формальному выражению согласия с мнением местной  государственной жилищной инспекции. Поэтому они предложили исключить указанный институт из Жилищного Кодекса и возложить полномочия по принятию решений о предоставлении управляющим компаниям лицензий или отказе в них на орган государственного жилищного надзора. Жилнадзор также сможет обращаться в суд с заявлением об аннулировании лицензий управляющих организаций и принимать квалификационный экзамен у сотрудников УК, претендующих на получение аттестата. Инициаторы новаций выразили уверенность, что упразднение лицензионной комиссии как института позволит оптимизировать лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и приёма экзаменов у представителей управляющих компаний, поскольку освободит жилищную инспекцию от организационной нагрузки. Принятие поправок также поспособствует формированию единообразного подхода к лицензированию в каждом регионе, добавили разработчики.

Правительство РФ инициирует обновление коммунальной инфраструктуры и теперь компании, работающие в сфере ЖКХ, обяжут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Основная цель этой меры – качественная модернизация коммунальной инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня обслуживания граждан. Для ресурсоснабжающих организаций, особенно с изношенной инфраструктурой, станет обязательным утверждение детальных инвестпрограмм с конкретным перечнем объектов и объёмом финансирования. Законопроект предусматривает, что средства, заложенные в тарифы как амортизационные отчисления, направляются исключительно на инвестиции на реконструкцию, модернизацию и строительство новых объектов инфраструктуры. В сфере ЖКХ появится новый инструментарий для долгосрочного планирования – соглашения между компаниями, регионами и муниципалитетами. Такие договоренности закрепят взаимные обязательства: компании получат долгосрочные тарифы с учетом инвестпрограмм (не менее 5 лет), а регионы – гарантированное обновление своих коммунальных объектов. Список работ и проектов, которые компании смогут включать в свои инвестиционные программы, будет предусматривать следующие направления: аварийная безопасность и экология (мероприятия, которые помогут предотвращать аварии или быстро устранять их последствия, а также работы по защите здоровья людей, имущества граждан и организаций, природы)подключение новых объектов (финансирование присоединения новых зданий к теплу, воде и канализации)реконструкция и модернизация объектов (речь идёт о работах, предусмотренных концессионными или регуляторными соглашениями, заключёнными на длительный срок)планы после технического обследования (расширяется возможность включать реконструкцию и модернизацию объектов по результатам технических проверок, даже если такие объекты появились после согласования схем развития инфраструктуры) Разработчики отмечают, что сегодня состояние коммунальных сетей и объектов по всей стране вызывает опасения: инфраструктура изношена, а на системное обновление не хватает инвестиций. Хотя ресурсоснабжающим организациям регулярно требуются средства на ремонт и модернизацию, только около 10% компаний имеют утверждённые инвестпрограммы. К тому же, половина амортизационных отчислений уходит на цели, не связанные с развитием.

Решение об отключении системы отопления в квартирах горожан примут после первомайских праздников, как это обычно и бывало каждый год. Во всяком случае на данный момент еще не выпущен мэрией и не подписан городским головой документ, согласно которому отопительный сезон был бы объявлен закончившимся. При этом в мэрии Новосибирска состоялось заседание рабочей группы департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, на котором решался вопрос о завершении отопительного сезона в городе. По имеющейся информации тепло в квартирах новосибирцев пока отключать не будут, а саму дату окончания отопительного сезона рабочая группа так и не согласовала и решение этого вопроса отложили до 5 мая. Стоит напомнить, что теплоснабжение жилых домов и социальных объектов осуществляется до наступления стабильно теплой погоды, когда средняя температура повышается до +8 градусов Цельсия и держится на этом уровне не менее пяти дней подряд. Пока же, несмотря на отдельные жаркие дни, погода в Новосибирске остается неустойчивой. Более того, в ближайшие дни по прогнозам метеорологов Западно-Сибирского УГМС даже прогнозируют заморозки до минус 1-2 градусов. В свою очередь энергетики начинают традиционные испытания теплосетей буквально на следующий же день после отключения отопления в городе, для чего к этой дате готовится график, который по правилам должен быть согласован с городскими властями.

Со следующего года все этапы процесса по утверждению тарифов в сфере ЖКХ должны проходить онлайн на базе новой ФГИС. Такое решение, по мнению власти, поможет установить объективный контроль за тарифами и ценами на ресурсы для граждан. В марте 2025 года ФАС России сообщила о запуске ФГИС «Тариф»: с её помощью регулирование тарифов переводится в цифровой формат, а также ведётся мониторинг реализации инвестиционных программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства. ФГИС «Тариф» -федеральная государственная информационная система, которая обеспечивает автоматизацию процессов установления тарифов. Система разрабатывалась Федеральной антимонопольной службой (ФАС) совместно с Минцифры на базе единой цифровой платформы «ГосТех». Цель проекта — перевести все процессы тарифного регулирования в цифровой формат, что упростит взаимодействие между регуляторами и компаниями. В 2025 году ФАС протестирует ФГИС «Тариф» в Татарстане и Челябинской области, охватывая регулирование тарифов на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Уже в 2026 году документооборот по установлению тарифов на коммунальные услуги полностью перейдёт в электронный вид, а также будет автоматизирована экспертиза заявок от поставщиков ресурсов. Эти решения сократят нагрузку на региональные органы власти и повысят контроль за ценами в сфере ЖКХ.

В  Государственной Думе готовится законопроект, который может увеличить количество денег на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за счёт штрафов. Штрафы с региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и ресурсоснабжающих организаций предлагают оставить в системе ЖКХ и направлять на капитальный ремонт многоквартирных домов. Причина законодательной инициативы — нехватка средств региональных фондов капремонта на эти цели: дефицит сегодня составляет порядка 80 миллиардов рублей, из-за чего сдвигаются сроки выполнения критически необходимых работ. Как показывает практика, денежных средств на капремонт всех многоквартирных домов не хватает, в том числе с учетом цен на стройматериалы, поэтому чтобы замедлить процесс ветшания домов и продлить их жизненный цикл, предлагается закрепить в Бюджетном кодексе РФ целевую направленность поступающих штрафов от организаций на проведение капремонта общего имущества, в том числе замену лифтов. В 2024 году сумма таких штрафов составила 1,54 миллиарда рублей, а за I квартал 2025-го она выросла еще на 316 миллионов рублей, отмечается в пояснительной записке. Таким образом, в общей сложности за 2024–2025 годы направить на эти цели дополнительно можно 1,85 миллиардов рублей, следует из документа.

В Госдуму внесли законопроект, согласно которому, после того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего несколько месяцев, чтобы переселить остальных. Согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома. Чтобы избежать потенциальной трагедии, всех жителей необходимо переселить в самые кратчайшие сроки. Если многоквартирный дом включен в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, то после выселения из него первого собственника или нанимателя депутаты предлагают ввести трехмесячный срок. В течение этого времени должны быть переселены и все остальные жильцы данного дома. Однако на практике, как отмечают разработчики в пояснительной записке, возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.

Переменчивая весенняя погода каждый год вызывает массу недовольства у жителей многоквартирных домов. Небывалое апрельское потепление в этом году сразу же раскалило квартиры горожан, где ещё не успели отключить отопление. А затем резкое похолодание опять же с небывалым снегопадом снова заставило вспомнить о горячих батареях. При таких погодных аномалиях вопрос о сроках и критериях отключения отопления вызывает массу споров. Депутаты Государственной Думы, например, предложили разработать критерии отключения отопления, которые будут учитывать не только среднесуточные температуры, но и прогнозы синоптиков. Сложившийся подход, при котором отключение отопления или снижение температуры батарей зависит от календарных сроков либо каких-то формальных показателей, а не от конкретных погодных условий, не соответствует современным реалиям. Властям на местах необходимо проявлять гибкость и оперативность в принятии решений, считают депутаты, а комфорт граждан и рациональное использование энергоресурсов должны стать приоритетами в работе коммунальных служб. Учитывая, что это системная проблема, надо разработать чёткие критерии отключения отопления, учитывающие не только среднесуточные температуры, но и прогнозы синоптиков, особенности тепловых сетей в разных регионах. При этом люди не должны страдать от жары в собственных квартирах, а средства расходоваться на перетоп помещений.

Механизм списания части долга по бюджетным кредитам поможет регионам обновить инфраструктуру жилищно-коммунального хозяйства и сдвинуть с мёртвой точки наболевшую проблему замены морально и физически устаревших лифтов.   На сегодняшний день все регионы в рамках поручения президента подготовили и сформировали свои комплексные планы модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры, где прописали набор мероприятий в общей сложности на сумму более 4,5 триллионов рублей.Кроме того, разработаны планы замены лифтового оборудования до 2030 года. Сделать это можно будет благодаря средствам, высвобождаемым за счет списания двух третей долга по бюджетным кредитам.При этом обращает на себя внимание то, что при рассмотрении поступающих от регионов заявок на списание в них заложено недостаточно денег на решение вопросов ЖКХ. Это особенно видно по лифтовому оборудованию, поскольку у нас в стране необходимо к 2030 году заменить более 120 тысяч лифтов, которые находятся и в домах с накоплением денег на капитальный ремонт общего имущества у региональных операторов, и в домах со специальными счетами. Это очень серьезная программа, и переноса сроков у нас уже больше не будет, а в региональных программах на эти цели заложено недостаточно собственных средств, либо не хватает средств, собранных с жителей. Инструмент списания части долгов в регионах даёт возможность докапитализации. Таким образом можно добавить денег на замену лифтов, чей срок эксплуатации подошёл к концу, но уже собранных к этому моменту денег не хватает.

Вопрос об утилизации шин сохраняет свою актуальность. В Новосибирске во время осеннего субботника прошлого года собрали 2210 кубических метров шин. Это опасные отходы четвёртого класса, которые выделяют вредные вещества, в том числе канцерогенные, и подлежат утилизации через специализированные предприятия. С 14 апреля полигон на улице Малыгина принимает от новосибирцев старые шины – их утилизирует пиролизная установка, закупленная АО «Спецавтохозяйство». Начать переработку шин планируют уже этим летом.Пиролизная установка сможет переработать от 50 до 100 шин за шесть часов. Под воздействием высоких температур шины превратятся в пиролизное масло, сажу, стальную проволоку и син-газ. Газ станет энергией для установки, а остальное передадут другим предприятиям. Пиролизное масло будут использовать как топливо на котельных и заводах, а сажу – для покраски шин и строительных материалов. Проволоку сдадут в пункты приёма металла.Старые шины можно сдать бесплатно с 14 по 27 апреля с 8.00 до 20.00 по адресу: улица Малыгина, 23/2.

Министерство строительства Российской Федерации планирует ввести дифференциацию платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в зависимости от их оснащения и конструкции.  Понятное дело, что как минимум эта сумма будет зависеть от наличия лифта в доме, замена которого обходится в солидные суммы, поскольку это самое дорогостоящее оборудование в любом здании. Особенно это коснется тех, кто копит деньги на специальных счетах, где практически не реально набрать требуемые средства для такой дорогой замены, а срок службы каждого подъёмника ограничивается в 25 лет. Кроме того, взнос может зависеть от фактического состояния дома, его этажности, материала стен и других факторов. Кстати сказать, такую практику уже применяют в некоторых регионах, но сейчас разрабатывается законопроект, предусматривающий внедрение дифференцированной оплаты капитального ремонта по всей стране. Люди должны понимать, на что расходуются средства за капремонт домов. Ранее программы капремонта формировались на десятилетия вперед, они не учитывали реальное состояние жилья, а в основном ориентировались на год постройки дома. В соответствии с новой нормой после проведения технического обследования можно будет скорректировать и сроки выполнения работ, и плату за них. На общественное обсуждение новый законопроект планируют вынести уже в нынешнем году.

1 марта нынешнего года Жилищный Кодекс Российской Федерации отметил свой юбилей -20 лет назад в стране был принят документ, который дал старт революционным изменениям в жилищно-коммунальном хозяйстве России. Но время берёт своё и то, что 20 лет назад было новаторством, сегодня уже отстаёт от реалий жизни, а значит пора что-то менять. Во всяком случае сегодня эксперты и законодатели проанализировали итоги применения норм ЖК РФ и пришли к мнению, что документ устарел и требует коренной переработки. Кодекс за 20 лет стал неработающим документом даже с учётом многочисленных поправок и в нём много архаичных норм, например, о наёмных домах: регионы практически их не реализуют. Также не работает и модель управления МКД, в основу которой положены ответственность собственников за общее имущество, требование к людям с разным менталитетом и доходом договариваться и контролировать работу управляющей организации. С учётом постоянного усложнения процесса проведения общего собрания собственников принимать подобные решения становится почти невозможным. Есть, конечно, попытки какие-то точечные изменения  вносить, но, по большому счёту, как считают законодатели, его надо переписывать весь и полностью. Практически все эксперты говорят об оторванности ЖК РФ от современной жизни: например, в нём не упоминаются дома блокированной застройки, не урегулированы правила проживания в таунхаусах и коттеджных посёлках, нечётко прописаны требования к ведению бизнеса в МКД и к сдаче квартир в краткосрочный найм. Всё это нужно переосмыслять вместе с учёными: сейчас в системе жилищного управления отсутствует научная база, и принимаемые решения носят «узкий характер без широкого обобщения».

Депутаты Госдумы предлагают внести на рассмотрение законопроект, которым  отменяются повышающие коэффициенты при оплате жилищно-коммунальных услуг. Законопроектом предлагается исключить положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчёте платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах. Довольно часто многие россияне сталкиваются с весьма распространенной проблемой, когда из-за несовершенства законов им начинают выставлять повышенные счета за ЖКХ. Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истёк срок эксплуатации водосчётчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учётом повышенного коэффициента, то есть за объём воды, который не был потреблён. Аналогичная ситуация возникает, если граждане вовремя не прошли поверку счётчика, в этом случае оборудование считается неисправным и людям тоже приходится платить больше, чем раньше. То же самое происходит, если установка прибора учёта не представляется возможной, ведь бремя доказывать и объяснять, что счётчик невозможно поставить по техническим причинам, возлагается на владельцев квартиры и в этом случае они снова попадают на повышающий коэффициент.

Министерство строительства Российской Федерации опубликовало проект приказа, согласно которому руководителями органов Государственного жилищного надзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование. Документом предусматривается установление требования по обязательному тестированию кандидатов на должность руководителей органов государственного жилищного надзора на знание федерального законодательства и результатах такого тестирования в целях оценки профессиональных качеств кандидатов. Таким образом устанавливается порядок проведения тестирования, включающий в себя: рассмотрение документов, представленных кандидатами на должность руководителей органов государственного жилищного надзора проверку знаний результаты тестирования Принятие проекта приказа позволит установить единые требования к процедуре проведения тестирования кандидата на должность руководителя органа государственного жилищного надзора. Реализация предлагаемых проектом приказа решений не окажет социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе ‎для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности, предлагаемые решения не повлияют на достижение целей государственных программ Российской Федерации. По предварительным данным, чтобы стать начальником жилищной инспекции региона кандидат должен ответить как минимум на 45 вопросов из 50, заявленных в тестовом материале. Напомним, чтобы стать директором управляющей компании, нужно ответить на 200 вопросов.

20 апреля 2025 года заканчивается проведение Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ». Её цель -повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг . В рамках акции участники смогут проверить свои знания, пройдя он-лайн тестирование на портале «Школа ЖКХ». Тестирование включает в себя вопросы, относящиеся к сферам управления многоквартирным домом , предоставления жилищных и коммунальных услуг, а так же защиты прав потребителей таких услуг. Каждое тестовое задание состоит из 25 вопросов , а на ответы отводится 25 минут. По итогам успешно пройденного тестирования (не менее 20 правильных ответов) формируется электронный сертификат, удостоверяющий полученный результат. Организаторы приглашают к участию: сотрудников управляющих организаций председателей и членов Советов МКД членов ТСЖ и ЖСК представителей надзорных органов заинтересованных граждан Победителям акции будут вручены благодарственные письма или грамоты. Приглашаем всех принять участие во Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ» и проверить свои знания в области жилищных и коммунальных услуг!

Российским регионам поручили оценить, насколько рационально перейти на новую систему оплаты за вывоз мусора, привязав её не к числу жильцов в квартире, а к площади жилого помещения.  Отмечается, что в настоящее время региональные власти сами решают, как люди платят за мусор на местах и в основном этот показатель рассчитывают по числу зарегистрированных на жилой площади людей.  При этом, по словам экспертов, почти 20 процентов граждан России имеют второе жилье, в котором они не прописаны, в связи с чем люди не платят за вывоз отходов из него, несмотря на то что часто сдают квартиры в аренду, в том числе туристам. Так же местные власти утверждают, что мусор накапливается не из-за метража, а из-за количества людей и такой подход позволяет избежать ситуаций, когда жители платят за вывоз мусора даже в период отсутствия, например, во время отпуска. Тем не менее в стране уже есть субъекты, в которых платят за отходы в зависимости от квадратных метров, находящихся в распоряжении у гражданина.  В Министерстве природы Российской Федерации подчеркнули, что окончательное решение остаётся за регионами, как это предусмотрено законодательством.

Все многоквартирные дома в России планируют пересчитать и внести в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила соответствующие поправки, где предлагается уточнить понятие государственного учёта жилищного фонда как деятельности «по сбору, обработке и хранению информации об объектах жилищного фонда, отражающей их технические характеристики и состояние». Сведения об объектах будут размещаться в виде электронных паспортов многоквартирных домов в ГИС ЖКХ. Изменения позволят фактически начать восстановление государственного учёта жилищного фонда, который в данный момент не осуществляется, что является большой проблемой. Отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома означает отсутствие возможности планировать развитие и формировать качественные программы по ремонту, так как у управляющих компаний нет возможности обратиться к достоверным техническим документам для правильного обслуживания домов, а потому регионам нужно дать право восстанавливать технический учёт на своих территориях. Проект закона планируют в ближайшее время рассмотреть в Государственной Думе.

Правительство России утвердило ещё один нормативно-правовой акт в сфере теплоснабжения, который делит потребителей на категории для определения критериев надёжности поставки теплоэнергии и регулирует вопросы взаимодействия сторон при наладке сетей. Новый нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 сентября 2025 года.  Согласно новации в случае аварийных ситуаций на источнике тепловой энергии и сетях в течение периода ремонта устанавливаются отдельные требования для трёх категорий потребителей: социально значимые – в их отношении не допускаются перерывы в подаче теплоэнергии или снижение температуры воздуха в помещениях ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными требованиями. К ним относятся органы государственной власти, больницы, школы, метро, воинские части, исправительные и социальные учреждения, тюрьмы, животноводческие и птицеводческие хозяйства потребители, в отношении которых запрещены перерывы в подаче тепловой энергии, но допускается снижение температуры на период ликвидации аварийных ситуаций – не более 54 часов прочие – возможны перерывы в теплоснабжении и снижение температуры при авариях более 54 часов Для каждой группы устанавливаются критерии надёжности теплоснабжения. Также в документе прописан порядок взаимодействия теплоснабжающей организации и потребителя тепловой энергии при проведении наладки сетей, в том числе внутридомовых.

Конституционный Суд РФ отказался принимать к рассмотрению жалобы владельцев тепловых сетей, у которых нет и не может быть статуса теплосетевой организации. Но при этом их сети эксплуатируются теплосбытом для доставки тепла потребителями, чьи теплопотребляющие установки подключены к данным сетям. Проблема состоит в том, что в соответствии с поправками в законодательство о теплоснабжении, принятыми в 2021 году, плата за пользование чужими теплосетями полагается не всякому владельцу тепловой сети, а только такому, который соответствует специальным критериям и получил в связи с этим специальный статус теплосетевой организации. Для этих теплосетевых юрлиц органы власти устанавливают тарифы на услуги по передаче теплоэнергии по их сетям. Для остальных – нет. Конституционный Суд РФ указал на то, что реформа законодательства о теплоснабжении, на которую жалуются заявители, проведена в целях оптимизации процессов обеспечения надежности и безопасной эксплуатации систем теплоснабжения, доведения сетевых объектов до нормативного состояния, инвестирования в их модернизацию (реконструкцию) посредством консолидации активов мелких, формальных теплосетевых организаций и исключения неэффективного расходования тарифной выручки лицами, для которых транспортировка тепловой энергии, теплоносителя не является профильным видом деятельности. Такое правовое регулирование направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов владельцев объектов теплоснабжения, теплоснабжающих организаций и потребителей и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителей.

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал и рекомендовал принять в первом чтении законопроект о создании реестра компаний по обслуживанию лифтов в жилых домах. Указанный документ внесли в палату в ноябре минувшего года. Разработчики предложили допускать к техническому обслуживанию лифтов только включенные в реестр организации и уполномочить Правительство России устанавливать правила работы таких фирм.   Речь идет о критериях обслуживания, типовых договорах между управляющими компаниями и сервисными лифтовыми службами и других нормах. Самый главный пункт здесь — создание реестра организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД, что пришлось долго согласовывать, пока , наконец, нашли понимание у всех заинтересованных сторон. Согласно проекту, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов смогут проводить только специализированные лифтовые организации, внесённые в реестр. Конкретные требования к ним и порядок включения в этот перечень определит Правительство РФ.  Техническое обслуживание будет реализовано на основании договора, который лифтовые компании заключат с УК, ТСЖ, жилищными кооперативами или самими собственниками помещений. Для Москвы, как города федерального значения, будет предусмотрена возможность устанавливать особые правила по организации технических работ, что учитывает специфику и масштабы столицы.

Разработанный Министерством строительства  Российской Федерации законопроект об электронном платёжном документе предполагает, что документ будет размещён на едином портале государственных услуг. Авторы представили законопроект, в котором регламентировали новую платёжку, и в данный момент он проходит пока что только внутриведомственное согласование, а потому говорить о неких конкретных вариантах её вида ещё рано. Важным аспектом в законопроекте станет то, что электронный платёжный документ обязательно должен быть размещен в ГИС ЖКХ и на едином портале «Госуслуги». Такой подход повысит платёжную дисциплину, так как наличие сразу нескольких документов позволяет плательщику выбирать, за что платить, а за что — нет,а также это снизит риск возникновения задолженностей. При этом, анализируя платёжные документы и информацию, которая есть в ГИС ЖКХ, министерство увидело, что от 10 до 20 процентов собственников владеют недвижимостью в разных регионах страны. Единый документ позволил бы значительно облегчить этим людям оплату услуг ЖКУ. При этом ведомство поддерживает существующие мобильные приложения, через которые можно оплачивать услуги, и у министерства нет никаких планов по их упразднению. Введение единых платёжных документов осложняется тем, что законом не определен ряд понятий. В Минстрое считают, что изменения могут внести в Жилищный кодекс или в законодательство о банковской деятельности.

В Новосибирской области в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами выявлены проблемы. В ходе прокурорской проверки установлены многочисленные нарушения, в том числе факты неисполнения мероприятий по созданию объектов размещения отходов, нарушения сроков проектирования комплексов, необеспечения региона контейнерами для накопления отходов. По итогам проверки заместитель прокурора области внёс заместителю губернатора области и директору акционерного общества САХ представления, потребовав принять меры к надлежащей реализации своих полномочий и исполнению обязанностей по организации сбора, захоронения и обработки отходов, проектированию и строительству комплексов. Напомним, АО «Спецавтохозяйство» осуществляет на территории Новосибирской области функции регионального оператора и концессионера в отношении строительства двух комплексов по переработке отходов. В мае 2022 года Министерство ЖКХ Новосибирской области расторгло заключённое в 2016 году соглашение о строительстве мусороперерабатывающих комплексов с компанией «Экология – Новосибирск». Их планировалось построить до 2019 года в селах Верх-Тула и Раздольное под Новосибирском. Новое концессионное соглашение на строительство комплексов по переработке твердых коммунальных отходов «Правобережный» и «Левобережный» подписали в 2023 году – областное правительство и действующий регоператор АО «САХ». При этом уже озвучены новые сроки начала строительства двух мусороперерабатывающих комплексов «Левобережный» и «Правобережный», которые планируется перенести на два года вперед, с 2025 года на 2027 год. Стоимость «Левобережного» комплекса при этом может вырасти с 3,24 миллиарда рублей до 6,91 миллиарда рублей.

В Минстрое обсуждается предложение ограничить строительство зданий с низким классом энергоэффективности в регионах с риском дефицита электроэнергии.Это не первая попытка ведомства ограничить строительство неэнергоэффективных домов, правда, теперь оно касается не всей России, а отдельных регионов.  Ранее Минстрой выпускал проект приказа, в котором с 2024 года запрещалось строительство многоквартирных домов энергоэффективности ниже класса D (нормальный), а с 2026 года - C (повышенный). Но проект принят не был. Причина проста: чем выше класс энергоэффективности здания, тем дороже его строительство, соответственно растёт и цена квадратного метра. Проблема в том, что для жильцов домов низкого класса энергоэффективности плата за коммунальные услуги и электроэнергию оказывается выше, чем для владельцев квартир в МКД высокого класса. Расход тепла и электроэнергии в домах с низкой энергоэффективностью оказывается больше. Потери составляют от 25% (для категории E) до 50% (для F). А  есть еще жилые дома категории G.  При чём, главная проблема в том, что среди уже возведенного  жилья энергоэффективным признано только 3% всего фонда многоквартирных домов. Хотя доля энергоэффективных домов среди проектов на этапе строительства  за три года выросла до 30%. Можно успокаивать себя, что в МКД не используется электроотопление, поэтому ввод дифференцированных тарифов для населения на электричество с начала этого года не отразится негативно на расходах жителей домов с низкой энергоэффективностью. Но электрообогреватели есть почти в каждой квартире, а их используют не только зимой, в случае аварий центрального отопления, но и в холодные периоды вне отопительного сезона. Нагреть квартиру в плохом доме значительно тяжелее, чем в хорошем.

Операторы связи не успели привести сети, проложенные в многоквартирных домах, в соответствие с новыми едиными требованиями. Согласно закону, принятому Госдумой еще в 2024 году, на это им отводился год, а завершиться все работы должны были 1 апреля 2025 года. Однако за четыре дня до объявленной даты как минимум 60 процентов сетей все еще нуждаются в проверке и обновлении. Напомним: в марте 2024 года Госдума приняла закон, вносящий целый ряд поправок в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О связи». Помимо прочего, он предписывал операторам привести сети связи, проложенные в многоквартирных домах, в соответствие с новыми типовыми требованиями.  Список требований получился обширный: так, в нем указано, что провода и оттяжки не должны затруднять доступ к инженерному оборудованию, установленному на кровле, ввод кабелей в дом при наличии возможности лучше осуществлять подземным способом, сами сети должны обладать средствами идентификации, чтобы можно было легко установить их принадлежность конкретному оператору, и так далее. На всё про всё отводился год — однако сроки оказались сорваны, потому что эта работа требует около 18 миллиардов рублей и привлечения дополнительных специалистов.   В итоге с 1 апреля управляющие компании имеют полное право начать массово демонтировать не приведённые в соответствие сети, что может потенциально отрезать жителей от связи. Разумеется, ситуацию законодателям придётся отрабатывать в любом случае — либо подготовят новый пакет поправок, либо найдут иное решение в рамках действующего законодательства. Предварительно сроки обновления сетей могут  сдвинуть ещё на два года.

Верховный Суд Российской Федерации принял решение, согласно которому родители обязаны оплачивать коммунальные услуги за своих несовершеннолетних детей, даже если проживают отдельно от них. Данное определение было вынесено судебной коллегией Верховного Суда РФ по гражданским делам. Основанием для такого решения стал судебный спор между товариществом собственников жилья и местным жителем, накопившим задолженность по коммунальным платежам и взносам за капремонт в размере почти 445 тысяч рублей за период более пяти лет. Суд первоначально частично удовлетворил требования ТСЖ, взыскав средства с должника и его матери, проживавшей вместе с ним. При рассмотрении дела Верховным судом было установлено, что должник на момент образования задолженности являлся несовершеннолетним, поэтому ответственность за оплату должна быть возложена на его родителей. В связи с тем, что суды нижестоящих инстанций не привлекли к делу отца должника, Верховный Суд направил дело на повторное рассмотрение. В судебном определении указано, что если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут его родители вне зависимости от факта совместного проживания. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. В случае если у несовершеннолетнего недостаточно средств для оплаты жилищно-коммунальных услуг, то обязанность по их оплате субсидиарно возлагается на родителей, что означает финансовую ответственность за коммунальные платежи своих детей до достижения ими совершеннолетия.

С 25 марта по 20 апреля нынешнего года проходит Второй Всероссийский Диктант ЖКХ. Его цель – повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Чтобы принять участие в акции, нужно зарегистрироваться на портале «Школа ЖКХ». Тест состоит из 25 вопросов, на которые отводится 25 минут. В течение всего тестирования можно вернуться к предыдущим ответам и исправить их. Успешным считается результат, если правильно решены минимум 20 заданий.  По итогам тестирования участники получают электронный сертификат, а победителей акции ждут благодарственные письма или грамоты. В Диктант включены вопросы об управлении многоквартирными домами, капитальном ремонте, начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, благоустройстве территорий и других актуальных темах отрасли. Организаторы приглашают к участию: сотрудников управляющих организацийпредседателей и членов Советов МКДчленов ТСЖ и ЖСК представителей надзорных органов заинтересованных граждан По итогам акции будет составлен рейтинг тем, которые нужно чаще освещать, чтобы у граждан формировалось правильное представление о работе жилищно-коммунальных служб. По мнению организаторов, в последнее время появилось много фейков о ЖКХ, а  диктант станет одним из способов профилактики, чтобы жители игнорировали сообщения мошенников.

Департамент по тарифам Новосибирской области намерен выполнить предписания регионального управления Федеральной антимонопольной службы  России, согласно которым из тарифов жилищно-коммунального хозяйства региона необходимо исключить около 1,1 млрд рублей. 14 марта региональное управление ФАС опубликовало результаты проверки обоснованности расходов, заложенных в тарифы. В ходе проверки было выявлено, что департамент допустил ошибки при расчёте планового уровня потерь электрической и тепловой энергии, а также при установлении тарифов на водоснабжение и водоотведение. Кроме того, при определении тарифа на вывоз твёрдых коммунальных отходов департамент использовал некорректный подход при расчёте расходов на транспортирование. В частности, учитывались тарифы в других регионах, таких как Пермский край и Ленинградская область, вместо договоров, заключённых по итогам конкурсных процедур в Новосибирской области. По итогам проверки департаменту по тарифам было выдано семь предписаний. В департаменте сообщили, что проводят анализ поступивших предписаний для их корректного исполнения. Исполнение предписаний, включая исключение 1,1 млрд рублей с 1 июля 2025 года, будет осуществлено посредством пересмотра валовой выручки и тарифов на 2025 год регулируемых организаций, в отношении которых проводилась проверка. Департамент намерен выполнить пересмотр в срок, не позднее 1 июля 2025 года, в соответствии с указаниями ФАС России. Правда, скажется ли это на величине самих тарифов, пока что не ясно.

В Государственную Думу внесли на рассмотрение законопроект, изменяющий порядок перепланировки помещений, который должен усовершенствовать порядок перевода жилья в нежилое помещение и наоборот нежилого в жилое помещение, а также переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Сейчас, отмечается в пояснительной записке к проекту поправок в Жилищный кодекс, владелец помещения может подать заявление о переводе его в другой статус (в жилое или нежилое) и о перепланировке двумя способами. Можно направить документы непосредственно в орган, который согласовывает эти процедуры, либо подать через многофункциональный центр (МФЦ). Законопроектом предлагается использовать для этого портал госуслуг. Это, по мнению авторов законопроекта, позволит идентифицировать лиц, подающих такие заявления, и упростить процедуру направления документов. Также законопроектом уточняется, что в случае принятия решения об отказе в согласовании заявленной процедуры такое решение должно содержать основания отказа с обязательными ссылками на нарушения. Устанавливается ряд чётких причин, по которым может быть отказано в утверждении акта приёмочной комиссии после завершения перепланировки. Отказать смогут, если комиссия не смогла попасть в перепланированное помещение, если проведенные работы не соответствуют проекту переустройства или перепланировки, а также если представлен неполный пакет документов. Сейчас обязанности указывать на причины отказа нет, что приводит к затягиванию сроков принятия решения и к дополнительным расходам собственников. Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях в специальном реестре, порядок ведения которого устанавливается правительством. Единая база позволит оперативно получать информацию о принятых решениях.

Вопрос перевода апартаментов в статус жилых помещений рассматривается законодателями уже не первый год. В январе после долгих дискуссий депутаты отклонили проект закона по этой теме, но Министерство внутренних дел вновь к ней вернулось. МВД предлагает разрешить гражданам регистрироваться в таких помещениях. Стоит заметить, что проблему начали рассматривать ещё 4 года назад и авторы новаций предлагали внести в ЖК РФ понятие «многофункциональное здание» и распространить действие кодекса на апартаменты в нём. Но к единому мнению депутаты и эксперты не пришли, а сам документ так и не приняли даже в первом чтении, однако МВД считает, что вопрос всё равно нужно решать. Ведомство предложило два варианта: либо признать апартаменты жильём, либо изменить правила постоянной регистрации. В министерстве считают, что необходимо учитывать каждого гражданина в месте его пребывания, и это не должно зависеть от вида помещения, в котором он проживает. Но депутаты настаивают на невозможности признать апартаменты жильём, поскольку перевести коммерческий объект, построенный по нормам и правилам, отличным от жилых домов, по закону невозможно. У нас большая разница в требованиях к проектированию жилых и нежилых зданий, а законодательство пока не подразумевает такого понятия, как апартаменты, и в документах о собственности они фиксируются как нежилые помещения. 

Общественный совет при Росстандарте решил обратиться в Госдуму, правительство и Общественную палату с просьбой ввести госконтроль за детскими площадками. В отраслевые ассоциации, властям регионов и муниципалитетов будет направлено обращение о необходимости проведения Росстандартом экспертной оценки детских площадок на соответствие необходимым требованиям.А в региональные Общественные палаты и комиссии по противодействию нелегальному обращению промышленной продукции - обращения о необходимости регулярного мониторинга ситуации с безопасностью детских площадок. Кроме того, информацию о ситуации с безопасностью на детских площадках направят в Росаккредитацию, чтобы проработать дальнейшие действия в отношении испытательных центров и органов по сертификации, подтверждающих соответствие оборудования детских площадок требованиям безопасности в рамках контрольных мероприятий.Из-за отсутствия чёткого контроля за качеством и безопасностью детских игровых сооружений в эксплуатации оказываются площадки, не соответствующие требованиям стандартов, что в итоге приводит к многочисленным случаям травматизации. Сейчас следить за безопасностью детской площадки и своевременно приводить её в порядок должен владелец объекта - тот, на чьей территории он находится. Согласно ГОСТу, владельцы детских площадок должны проводить их полный и детальный осмотр раз в год, "функциональный" - раз в один-три месяца, а в случае частого использования ещё и ежедневный, но не все выполняют данные рекомендации в полной мере.Введение обязательного контроля может помочь в повышении безопасности инвентаря на детских площадках и, как следствие, привести к снижению количества инцидентов с получением травм.

Федеральная антимонопольная служба России подготовила поправки в ряд постановлений правительства, касающиеся инвестиционных программ коммунальных организаций, а также установления тарифов, где предлагается утверждать тарифы на следующий год до 1 декабря, а не до 20 декабря, как это происходит сейчас. Вступать в силу они, как и прежде, будут с июля. В ведомстве считают, что практика 2022 года показала возможность и целесообразность переноса предельных сроков принятия тарифных решений в тепло-, водоснабжении и водоотведении, вывозе твёрдых коммунальных отходов на более раннюю дату. Суммарное подорожание коммунальных услуг (теплоснабжение, вода, водоотведение, вывоз мусора) не должно превышать предельных индексов изменения размера такой платы. Однако если лимит по предельному индексу одни ресурсоснабжающие организации "выбрали", то другим остается мало, а значит, эти РСО не получат необходимых для поддержания инфраструктуры, ремонтов и инвестпрограмм средств, что скажется на качестве услуг. Проектом также предлагается упростить процедуру согласования инвестиционных программ так, чтобы достичь "синхронизации схем объектов инфраструктуры регулируемых организаций, инвестиционных и других целевых программ", то есть чтобы всем доставалась более-менее адекватная доля от роста тарифов. Для граждан рост тарифов так и будет не выше предельных индексов, но регуляторов понудят более разумно распределять лимит возможного роста платы за коммунальные услуги, а РСО будут больше контролировать "отрабатывать" выделенные в составе тарифа средства. После принятия документа тарифное регулирование будет синхронизировано с ключевыми процессами привлечения инвестиций.

Правительство Российской Федерации продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России. Постановление об этом подписано. В 2025 и 2026 году при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учётом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчёта будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения. Аналогичный порядок начисления повышенных пеней за просрочку платежей в сфере жилищно-коммунальных услуг действовал в 2022, 2023 и 2024 годах. Федеральный закон, продлевающий полномочия Правительства устанавливать такие особенности регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах, был подписан в начале 2025 года. Ранее возможность продления до конца 2026 года сниженного размера пеней за просрочку оплаты ЖКУ утвердили в Государственной Думе.

 Опубликован Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в части 8 и 10 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законом предусмотрены следующие изменения: увеличен минимальный порог собираемости взносов граждан на капитальный ремонт на специальных счетах с 50 до 60 процентов если такой уровень не будет достигнут, средства, находящиеся на специальном счёте, могут быть в установленном порядке переведены на счёт регионального оператора установлен срок, в течение которого ГЖИ будет уведомлять органы местного самоуправления о наличии задолженности и непринятии мер к её погашению если в течение 5 месяцев с даты получения владельцем специального счёта уведомления задолженность не будет погашена и не будут представлены документы, подтверждающие её погашение, ГЖИ уведомит об этом орган местного самоуправления орган местного самоуправления в течение месяца должен будет принять решение о формировании фонда капитального ремонта таких многоквартирных домов на счёте регионального оператора Данные изменения в жилищном законодательстве позволят не только увеличить финансовую дисциплину, но и положительно скажутся на качестве ремонтных работ. Стоит добавить, что закон вступает в силу с момента его опубликования, то есть уже сейчас владельцы специальных счетов должны будут озаботиться собираемостью взносов на капитальный ремонт.

Правительство Российской Федерации утвердило новые требования в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года. Основные изменения коснутся процедуры заключения договоров с региональными операторами. Также в документе прописаны способы накопления твёрдых коммунальных отходов и цветовая гамма контейнеров для сортировки мусора. Этот документ теперь будет являться базовым для всей отрасли обращения с отходами. Постановление, в частности, содержит список мест накопления отходов, в том числе вторичных, – контейнерная площадка, КГО, бункер, фандомат. Также нормами устанавливаются: типовая форма договора и порядок действий, если заявка поступила от нескольких потребителей уточнённый состав сведений в такой заявке и перечень прикладываемых к ней документовоснования для лишения регионального оператора его статуса по решению органа местного самоуправления и суда новое положение об ответственности регионального оператора за нарушение периодичности вывоза отходов Также прописан алгоритм заключения договоров между регоператорами и управляющими многоквартирными домами. В Правилах прописано, что нельзя выбрасывать в контейнеры, например, горячие отходы, снег и лёд, мусор от строительства и ремонта, за исключением текущего, ветки кустов и деревьев. При этом смешанные ТКО должны собираться в баки серого цвета, пластик и металлы – в оранжевые, стекло – в зелёные, пища – в коричневые. Такая маркировка станет обязательной с 2030 года.

Министерство строительства Российской Федерации прорабатывает вопрос о повышении взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Действительно, дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того чтобы в назначенные моменты их заменить, но для начала надо понять, во сколько раз увеличится размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, если такая дифференциация будет принята. По предварительным прикидками в текущих ценах, если в обычной девятиэтажке выйдет из строя лифт, то копить на новый, исправно отчисляя деньги в фонд капремонта, жильцам придется не меньше 30 лет. По данным Национального лифтового союза, почти каждый десятый лифт в России устарел и требует замены - в общей сложности это 66 тысяч подъемников, у которых истек нормативный срок службы в 25 лет. Однако, по словам специалистов, при своевременном ремонте и обслуживании такая техника может служить и после этого срока. Недавно, сроки ремонта самых старых подъёмников отодвинули ещё на 5 лет, но рано или поздно сменить их придётся и тогда понадобится много денег, которых сегодня нет. Если же ввести повышенный взнос на капремонт в домах с лифтами, то вполне вероятно требуемые суммы уже можно будет и набрать. Дифференцированные взносы за капремонт в зависимости от наличия в здании лифта уже работают в Оренбургской области и Ханты-Мансийском автономном округе.

По информации департамента по тарифам Новосибирской области в 2025 году для первого диапазона с объёмом потребления до 3900 киловатт-часов в месяц включительно на первое полугодие установлены тариф 3,66 руб. за киловатт-час. Во втором полугодии 2025 года – в размере 4,12 руб. за киловатт-час. Для второго диапазона объёмом потребления от 3900 до 6000 киловатт-часов в месяц включительно на первое полугодие – 5,32 руб., на второе полугодие – 6,18 руб. за киловатт-час. Для третьего диапазона с объёмом потребления свыше 6000 киловатт-часов в месяц на первое полугодие – 7,11 руб., на второе полугодие – 7,36 руб. за киловатт-час. В сфере водоснабжения на территории региона увеличение тарифа на 2025 год составит: в сфере холодного водоснабжения – 11, 97%, горячего водоснабжения – 12,9%, водоотведения – 11,84%. Основными причинами роста тарифов являются увеличение цен на энергоресурсы, материалы и химические реагенты, используемые при производстве воды, а также рост минимального размера оплаты труда. Кроме того, при индексации операционных расходов ресурсоснабжающих организаций, для которых установлен долгосрочный период регулирования тарифов, законодательством предусмотрены расходы на ремонты и заработную плату производственного персонала. В сфере теплоснабжения установлен тариф 111,9%. Основная причина роста – увеличение цен на топливо, иные энергоресурсы и материалы. Таким образом, рост тарифов в среднем в Новосибирской области, за исключением ценовых зон, составил 112,1%, а в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами предельный единый тариф на услугу регионального оператора с 1 июля 2025 года утверждён в размере 461,46 рублей с ростом на 5,7% по отношению к утверждённому тарифу по состоянию на 31 декабря 2024 года. Напомним, что очередное повышение ожидается с 1 июля текущего года.

Жильцы коммунальной квартиры не должны солидарно оплачивать задолженность за электричество. Такие разъяснения дал Конституционный Суд, рассмотрев жалобу жительницы одной из коммунальных квартир, с которой из-за недобросовестных соседей по коммуналке взыскали образовавшиеся за четыре года долги за электроэнергию.  В квартире установлен общий счетчик, и суды не приняли доводы женщины о том, что она полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги, заявив, что объём потребляемой каждым жильцом энергии определить невозможно. В Конституционном суде указали, что Гражданский Кодекс предусматривает солидарную ответственность при её установлении договором или законом, в частности — при неделимости предмета обязательства. При этом возможна и долевая ответственность, и в судебной практике существует соответствующий подход, что свидетельствует об отсутствии единообразия при рассмотрении подобных дел.   По общему правилу обязательства с множественностью должников предполагаются долевыми. Солидарная ответственность жильцов коммунальной квартиры допустима законом лишь в ряде случаев, в частности для членов семьи собственника или нанимателя, и не предусматривается для жильцов коммунальной квартиры, не являющихся членами одной семьи, если иное не установлено соглашением между ними. Суд подчеркнул: если владельцы одной квартиры с общим ИПУ не семья и между ними нет соглашения о порядке оплаты ЖКУ, то задолженность нужно взыскивать исходя из доли каждого в праве на квартиру, а не солидарно, что не противоречит Конституции РФ. 

К 6 апреля нынешнего года по новому закону все провайдеры обязаны привести в порядок и маркировать оборудование, размещённое ими в многоквартирных домах, но отраслевой подкомитет торгово-промышленной палаты Российской Федерации предложил продлить установленный срок, поскольку операторы не успеют закончить эту работу к апрелю, а платить за демонтаж бесхозных сетей придётся в конечно итоге самим жителям МКД. Представители провайдеров заявляют, что управляющие домами игнорируют запросы о допуске в МКД и не позволяют проводить ремонт оборудования, но при этом 6 апреля закончится год, отведённый поставщикам услуг на маркировку и приведение сетей в порядок. Если затем в доме останется бесхозное оборудование, то собственникам придётся демонтировать его за свой счёт. Со своей стороны управляющие организации как раз хотят, чтобы оборудование было приведено в порядок в соответствии с Правилами № 1055 и был решён вопрос, за чей счёт будет проводиться демонтаж оставшихся бесхозяйных сетей, а поэтому инициативу о продлении сроков для наведения порядка в своём хозяйстве для провайдеров поддержали. Согласно нормам нового № 67-ФЗ, теперь провайдеры: могут размещать оборудование в МКД без разрешения ОСС – достаточно одного договора с абонентом, проживающим в домене платят за использование общего имущества, только за потреблённую электроэнергиюнесут ответственность за порчу такого имущества или нарушение норм законодательства при монтаже своих устройствобязаны привести уже размещённые сети в соответствие новым требованиям в течение года с момента вступления силу № 67-ФЗ

Конституционный Суд Российской Федерации готовится рассмотреть жалобу группы депутатов Государственной Думы на резкое увеличение государственных пошлин при подаче исков. Напомним, что с сентября 2024 года повысились размеры судебных пошлин. Например, компании платят за подачу заявления имущественного характера минимум 10 000 рублей вместо 2 000, а граждане – 4 000 вместо 400 рублей. Группа из 90 депутатов, которые считают, что изменения вводят «имущественный ценз» при реализации права на защиту, обратилась в Конституционный Суд с жалобой на такое решение, и тот принял её к рассмотрению. В ответ на эту жалобу представители президента и Совета Федерации России направили отзывы, в которых обосновали законность внесённых в Налоговый Кодекс Российской Федерации изменений. В том числе приведены несколько тезисов, которыми чиновники обосновали законность увеличения госпошлин: НПА принят в соответствии с регламентом Госдумы РоссииРазмер пошлин утверждается на усмотрение законодателяСуды могут освобождать от неё, учитывая имущественное положение граждан, сохраняя тем самым право на защиту Не упразднили институт отсрочки уплаты пошлиныВведены дополнительные льготы, направленные на освобождение от таких расходов Теперь слово за Конституционным Судом, который должен поставить точку в этом деле.

В Роскачестве предупредили о поддельных квитанциях в системе жилищно-коммунального хозяйства, рассылаемых россиянам, при чём липовые платёжки становятся все больше похожи на настоящие, поэтому следует внимательно проверять данные, которые указаны в этом документе. В первую очередь, следует сверить реквизиты платежа, ведь именно по ним всегда можно определить фальшивку. Мошенники размещают на квитанциях поддельный QR-код со своими реквизитами, чтобы таким обманным путем получить чужие деньги на собственный счёт. Если просто сразу оплатить по нему, то деньги абсолютно точно уйдут жуликам, а не настоящим поставщикам жилищно-коммунальных услуг. Также в квитанции следует внимательно смотреть на данные плательщика. В ведомстве подчеркнули, что в ней должны быть указаны фамилия, имя, отчество и адрес, код плательщика, тарифы на все виды услуг. Кроме того, в документе проставляются показания с индивидуальных приборов учёта, которые подавались человеком, а значит по этим цифрам тоже можно понять, что квитанция поддельная, поскольку мошенники не могут знать точных цифр и придумывают их. Наконец, в настоящей платёжке всегда можно увидеть льготы и перерасчёты, общую и жилую площадь квартиры, количество зарегистрированных граждан и льготников, дату выставления счёта и последней оплаты.

В Новосибирской области вновь пройдет голосование за объекты благоустройства, где жители до 23 марта могут предложить общественные пространства, которые, по их мнению, необходимо преобразить в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». На первом этапе граждане старше 14 лет могут предложить территорию для благоустройства на платформе zagorodsreda.gosuslugi.ru . Для этого нужно заполнить форму и поделиться своими пожеланиями по её преображению, а отобранные идеи могут попасть в программу благоустройства на следующий 2026 год. В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Инфраструктура для жизни» принято решение с 2025 года увеличить количество общественных пространств для благоустройства более чем в 2 раза – до 113 объектов, а также обозначена цель перейти от локального благоустройства к созданию непрерывных общественных пространств для существенного увеличения качества городской среды. Напомним, в прошлом году в голосовании за объекты благоустройства в Новосибирской области победили 23 территории. В голосовании приняли участие 308 тысяч жителей Новосибирской области. В этом году начнется реализация этого проекта и уже объявлен конкурс на выбор подрядной организации. На реализацию запланированы средства федерального, областного и местного бюджетов.

Роспотребнадзор поддержал предложение повысить штрафы за антисанитарию в квартирах, но только не на ту величину, на которую было предложено. Сейчас за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к жилью Кодексом об административных правонарушениях предусмотрены штрафы от 500 до 1500 рублей для физических лиц. Небольшой размер штрафов не способствует предупреждению и пресечению правонарушений в этой сфере и защите интересов добросовестных соседей. Ведь, помимо прочего, антисанитария в соседней квартире ведет к снижению рыночной стоимости и стоимости аренды соседних квартир. Сейчас разрабатываются поправки в КоАП, которыми предполагается увеличить в десять раз и более штрафы за несоблюдение санэпидтребований к эксплуатации жилых и общественных помещений, а также несоблюдение правил пользования жильем, самовольные переустройство и перепланировку. В Роспотребнадзоре отметили, что штрафы за нарушение санэпидтребований не менялись с 2008 года и Роспотребнадзор будет поддерживать предложение об их увеличении. Их незначительный размер не стимулирует к ответственному поведению, считают в ведомстве. Ранее Минэкономразвития предложило подход увеличения штрафов на уровень инфляции. Как отмечали ранее в Роспотребнадзоре, жалобы на неправильные действия соседей (большое количество животных, захламление и загрязнение квартиры и пр.) бывает очень сложно рассмотреть, так как войти в эту квартиру для проверки должностные лица могут только с согласия владельца жилья, а те согласия обычно не дают. Чаще всего эти вопросы приходится решать через суд,который может обязать владельца жилья навести порядок в квартире, убрать мусор или провести дезинфекцию.

Депутаты Государственной Думы периодически выступают с довольно интересными инициативами в жилищном законодательстве. К примеру, недавно было озвучено предложение запретить совсем взимать комиссию при перечислении платы за жильё и жилищно-коммунальные услуги.   В письме к главе Правительства России по этому поводу было отмечено, что сейчас действует запрет на начисление комиссии при оплате услуг ЖКХ россиянами, нуждающимися в социальной поддержке. В их числе многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и члены семей погибших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.   Введение подобной льготы стало значимым шагом в поддержке людей этих категорий, но при этом большинство россиян по-прежнему вынуждено оплачивать комиссию, переводя средства за услуги ЖКХ, что накладывает на них значительную финансовую нагрузку, особенно с учётом высокой инфляции и систематического роста тарифов. Поэтому премьеру предложили рассмотреть возможность распространения запрета на взимание комиссии при перечислении платы за жильё и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременную или неполную оплату на всех российских граждан без исключения. Пока что рано говорить о дальнейшей судьбе предложенных нововведений, однако сама по себе идея освобождения от комиссии при оплате услуг ЖКХ весьма интересна.

Министерство строительства Российской Федерации в который уже раз в своём новом письме опять разбиралось с сетками на продухах в подвалах многоквартирных домов.  Тема закрытия подвалов от проникновения грызунов и кошек обсуждается с 2019 года, когда Правительство РФ обязало управляющие организации оставлять один продух открытым, но прикрывая его сеткой. В свежем письме Минстрою России пришлось опять разъяснить эти меры, в том числе по вопросу содержания в подвалах МКД безнадзорных животных.  Согласно Жилищному Кодексу и правилам содержания общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе поддерживать установленные нормативами температуру и влажность в помещениях дома. Один из способов это сделать – оставить продух в подвале или подполье открытым в течение всего года.  В то же время, в соответствии опять же с правилами содержания, управляющая организация обязана принимать меры для защиты МКД от грызунов, кошек и собак. Поэтому на все каналы и отверстия технических помещений нужно ставить сетки с ячейками 0,5 сантиметров, поскольку решётка на продух не закрывает отверстие.   При этом её демонтаж не делает помещение МКД приспособленным для содержания животных – кошкам и собакам не место в подвалах и технических помещениях МКД. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ, для безнадзорных питомцев создаются приюты, где их и следует содержать.

Правительство Российской Федерации раскритиковало законопроект о запрете на прописку в квартире больше одного человека на 6 квадратных метрах жилой площади, если он не является супругом, детьми или родителями собственника. Кабинет министров считает, что инициативе нужна «существенная доработка», поскольку авторы не предусмотрели механизм контроля за соблюдением этого требования. В законопроекте предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учётной нормы площади жилого помещения. Это правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона. В случае, если на одного человека будет приходиться менее учётной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения о признании членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом. Законопроект направлен на предотвращение злоупотреблений собственниками жилых помещений своими правами путём совершения сделок, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение, при этом размер долей в праве собственности является незначительным, что затрудняет участие жилого помещения в гражданском обороте и не позволяет использовать его для проживания.

Правительство с 1 марта нынешнего года сможет устанавливать критерии надёжности теплоснабжения потребителей, уточнять полномочия муниципалитетов в части обеспечения готовности к отопительному периоду и проведения оценки готовности теплоснабжающих организаций, уточнения содержания правил обеспечения готовности к отопительному периоду и порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду. В августе прошлого года увидел свет  закон, ужесточающий требования к муниципалитетам, теплосетям и управляющим организациям по подготовке к отопительному сезону. Закон также вводит обязанность быть готовыми к отопительному периоду владельцев тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями. Муниципалитеты будут обязаны готовить к отопительному периоду в том числе и бесхозные объекты теплоснабжения,у которых не определена организация по их содержанию и обслуживанию, а за неготовность к отопительному периоду будет введена административная ответственность. В свою очередь Минэнерго будет разрабатывать и утверждать не только правила обеспечения готовности к отопительному периоду, но и устанавливать порядок проведения оценки такой готовности. Неустранение нарушений, выявленных в ходе такой оценки, повлечёт административную ответственность. Минэнерго также будет утверждать схемы теплоснабжения поселений, муниципальных и городских округов, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения по модели "альтернативной котельной".

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал Думе принять в первом чтении законопроект, которым предлагается наделить правительство Российской Федерации полномочиями по установлению чётких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах. В тексте документа отмечается, что за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей. Инициатива предлагает, во-первых, установить внятные критерии, которым должны соответствовать компании, обслуживающие лифтовое оборудование. Во-вторых, предлагается учредить типовую форму договора между управляющей организацией с одной стороны и обслуживающими лифт организациями с другой по единой форме для всей страны, которую также разработает правительство. И, в-третьих, предлагается создать реестр организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД, а ответственного за ведение реестра также утвердит правительство России. При этом прозвучали предложения о том, что процессы эксплуатации и производства лифтов должны быть совмещены по аналогии с автомобильной отраслью. Уже проведены совещания, на которых сформулированы ключевые требования к производителям лифтов. В их числе создание представительств, предоставление гарантийных сроков и чёткое распределение ответственности за установку, снабжение комплектующими и дальнейшее обслуживание лифтов. В настоящее время эксплуатация и производство лифтов в России разделены, что создает дополнительные сложности. Кроме того, обсуждается унификация размеров лифтовых шахт в многоквартирных домах, что позволит снизить стоимость замены устаревших подъёмников.

1 марта нынешнего года вступят в силу поправки к Жилищному Кодексу Российской Федерации, которые ограничивают проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в негосударственных информационных системах и расширяют механизм оповещения собственника о собрании через портал госуслуг: полностью отменяется возможность проведения ОСС через частные ИС (напомним, что до 1 марта 2025 года можно выбирать любой из трех способов проведения онлайн-ОСС: в ГИС ЖКХ, в РИС ЖКХ и в любой, по выбору собственников, частной платной ИС). С 1 марта проводить цифровые ОСС можно будет либо в федеральной ГИС ЖКХ, либо в государственной региональной, например, в ЕИАС ЖКХ Московской области – для жителей Подмосковьяужесточаются требования к уведомлению собственников о предстоящем ОСС: его необходимо разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ, откуда информация автоматически появится на ЕПГУ. Одновременно сохраняется обязанность уведомить собственников об ОСС и привычными способами – заказным письмом (если иного способа информирования не принято на прошлых ОСС) либо лично под роспись, а также разместить в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД)вводится обязанность администратора онлайн-ОСС разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ номера СНИЛС и сканы бумажных бюллетеней тех участников, которые не голосуют онлайнна портале госуслуг полученная из ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ информация о сформированных документах онлайн-ОСС (обо всех решениях, а также об общем протоколе ОСС) будет использоваться для формирования информационных электронных сообщений пользователям портала, причем эти сообщения об ОСС считаются юридически значимыми и полученными в момент входа гражданина в личный кабинет на портале госуслуг или в ГИС ЖКХ

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации готовятся рассмотреть законопроект, согласно которому газовые службы смогут беспрепятственно заходить в квартиры для проверки газового оборудования, но при этом потребуется соответствующее решение суда. На самом деле законодательство и так уже обязывает собственников и нанимателей квартир по договору социального найма обеспечивать доступ специалистов к газовому оборудованию, однако далеко не всегда газовщики могут беспрепятственно попасть в квартиру и исполнить свои обязанности. Суд же в случае недопуска в течение 12 дней будет обязан вынести решение, согласно которому газовщики совместно с сотрудниками Федеральной службы судебных приставов будут возвращаться в квартиры, куда их уже не пустили, и на этот раз у них будет полное законное право на беспрепятственное попадание внутрь. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что отсутствие возможности попасть хотя бы в одно из помещений многоквартирного дома создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья собственников и нанимателей недвижимости. Такие жёсткие меры вызваны необходимостью обеспечивать безопасное использование газового оборудования в быту, поскольку участившиеся в поседение годы трагические события, связанные со взрывами бытового газа в жилых домах, в основе своей как раз и содержат неправильную эксплуатацию газового оборудования.

Правительство Российской Федерации внесло изменения в порядок привлечения организаций для капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе и в памятниках культурного наследия. Новый документ вступил в силу 21 февраля нынешнего года, где в частности, обновлён порядок отбора исполнителей для таких работ в МКД. В рамках ремонта обязательно заключается договор строительного подряда, а не об оказании услуг и проведении работ. Регионы могут возложить контроль за капремонтом на исполнительные органы власти или подведомственные учреждения и тогда не нужно проводить предварительный конкурс по выбору подрядчика для этих работ. В МКД со специальными счетами собственники на общем собрании могут отказаться от услуг такой организации и выбрать иную. Если дом является объектом культурного наследия, то у подрядчика, который будет проводить ремонт, должна быть лицензия на деятельность по сохранению объектов-памятников. Кроме того, был заявлен законопроект с инициативой установить прямой запрет на арест денег на спецсчёте капремонта из-за долгов управляющей организации, а так же предложено изменить сроки начала сбора взносов на капитальный ремонт в новостройках. Сейчас он не может превышать пять лет с момента включения МКД в региональную программу, а планируется снизить его до одного года.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации продолжает проталкивать идею внедрения единого платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги.   По мнению чиновников, необходимо создать единого оператора в каждом регионе для сбора средств, отказаться от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями и ввести единую платёжку. Стоит отметить, что как раз за прямые договоры с ресурсниками все бились всего лишь несколько лет назад и вот когда, казалось, бы ситуация успокоилась, власти хотят опять её всколыхнуть. Кстати, идея прямых договоров в своё время тоже пришла «сверху», но теперь всё хотят вернуть назад, как было. Речь идёт об организации пресловутых расчётных центров, выступающих в качестве платёжных агентов для выставления квитанций по всем услугам для потребителей в жилищно-коммунальном хозяйстве.  В некоторых регионах собственникам жилья приходят сразу несколько бумажных квитанций: отдельно за капитальный ремонт, отдельно за свет и другие услуги. Казалось бы, одна квитанция избавит от кучи лишних бумажек, но вот только за чей счёт будет существовать эта предлагаемая новация, ведь любая надстройка требует денег.