Очень часто провайдеры, опираясь на закон о связи, считают, что им в доме позволено всё и везде, но это если дело не дойдет до суда, где очень быстро расставляются все точки над «Й». Оператор связи не вправе самовольно размещать на общем имуществе МКД своё оборудование, потому как заключение договора о предоставлении услуг с отдельными собственниками квартир в доме не отменяет обязанность получить решение общего собрания на аренду общего имущества, чтобы разместить телекоммуникационное оборудование. Об этом в очередной раз напоминает Верховный Суд Российской Федерации. Договор с отдельно взятым абонентом — собственником помещения многоквартирного дома, не служит самостоятельным правовым основанием для использования общего имущества и не освобождает провайдера от внесения платы за его использование. Совершенно очевидно, что оборудование  размещается на стенах и крыше дома, то есть используется общее имущество, которое принадлежит всем собственникам. В силу статей 307 и 308 Гражданского кодекса РФ договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи. При этом абонент — собственник помещения, не может единолично решать вопросы, связанные с арендой общего имущества. Передача общего имущества в аренду — компетенция общего собрания.

Сделать своё жильё более удобным и уютным — желание каждого собственника, который его имеет. Очень часто изначальная планировка не устраивает владельцев и стремление обустроить дом так, как хочется, приводит к масштабным переделкам. Хозяин жилья полагает, что раз это его собственность, то можно делать с ней всё, что захочется. Однако для многоквартирного дома это далеко не так. Перед началом реконструкции или перепланировки квартиры прежде всего следует обратиться в администрацию своего района и узнать, какие документы потребуются, чтобы не нарушить законы и сохранить квартиру в перепланированном виде. Выяснить, нужно ли согласие общего собрания собственников, поскольку в некоторых случаях изменения могут касаться общего имущества дома. Только после того, как получены все нужные документы и разрешения, можно начинать работы. Это законный путь перепланировки или реконструкции. Есть и другой вариант, который используется чаще всего, как показывает судебная практика. Если  квартиру переделали без документов и разрешений, то узаконить всё это возможно только в судебном порядке. Риск самовольной перепланировки заключаются в том, что УО или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд и потребовать привести квартиру в первоначальное состояние. При этом, не зависимо от того, будет ли реконструкция согласовываться в административном порядке или признаваться в судебном, разрешительные документы, как правило, потребуются почти одни и те же. Так что имеет смысл делать всё по закону. 

По закону собственник отвечает за сохранность пломб, установленных на приборах учёта в его квартире, и нарушение пломбировки может расцениваться, как несанкционированное вмешательство в работу прибора, что влечёт за собой финансовые потери. Но в жизни бывает всякое и может случиться так, что пломба повреждена ненамеренно. Что делать в этой ситуации, мало кто знает, а выходе есть: незамедлительно сообщить о нарушении пломбы в управляющую компанию. Наиболее правильным будет подача письменного заявления, где нужно указать причину и время срыва пломбы, а также оговорить дату прихода представителя управляющей компании для осуществления новой пломбировки.  Документ не даст право взимать плату за пользование водой без счётчика, исходя из десятикратного размера норматива. В этом случае срыв пломбы будет расценен как поломка счётчика и с абонента разрешается взыскать стоимость ресурса, исходя из среднемесячного объёма потребления за период отсутствия пломбы. Если же не уведомить о срыве пломбы, и этот факт будет выявлен во время очередной проверки, то тогда расчёт будет произведён для случаев вмешательства в работу узла учёта – исходя из десятикратного объёма.

Департамент по тарифам Новосибирской области направил жалобу на необоснованное повышение стоимости вывоз мусора в последнюю судебную инстанцию - Верховный суд Российской Федерации. До этого судебные тяжбы шли больше года в различных арбитражах и их вердикты оказались не в пользу департамента по тарифам. В поданной 25 ноября нынешнего года жалобе оспариваются предыдущие решения арбитражных судов более низших инстанций, которые признали законным повышение с 1 ноября 2020 года тариф на мусор с 301,92 до 420,29 рублей за кубометр или с 59,88 до 83,35 рублей с человека в месяц. Эта сумма включала текущие расходы 2021 года и компенсацию тех доходов, которые, якобы, региональный оператор по обращению с ТКО компания ООО «Экология-Новосибирск» не собрала в результате заниженного тарифа в предыдущие 12 месяцев. В итоге Новосибирская область получила рост тарифа практически на 40%, что почти на порядок выше установленного правительством Российской Федерации  норматива. Фактически такой высокий тариф был «продавлен» через антимонопольную службу, в которую с соответствующей жалобой обратилась «Экология-Новосибирск». Антимонопольщики направили требование о повышении тарифа на вывоз мусора в департамент по тарифам Новосибирской области и оно по закону было исполнено. Однако сразу же решение УФАС было оспорено в первой инстанции — арбитражном суде Москвы. Теперь остаётся дождаться решения Верховного суда, что бы поставить в этом деле точку. 

Вечером 28 ноября в доме на Троллейной,132 случился страшный пожар, унёсший жизни сразу двух человек — загорелась квартира на 8 этаже. Как только в диспетчерскую  УК «СПАС-Дом» поступило сообщение о сильном задымлении,  были сразу же вызваны экстренные службы МЧС. Руководители левобережного отделения управляющей компании быстро прибыли на место происшествия вместе с аварийной бригадой, чтобы сделать всё необходимое в таких случаях — отключить электроэнергию в подъезде и определиться с протопленными квартирами после тушения огня. «После того, как огонь потушили, наши сотрудники проверили состояние соседних квартир, а так же закрыли фанерой выбитое пожарными окно в пострадавшей от огня комнате. После того, как всё там просохнет, наши электрики снова подключат залитые квартиры к электроэнергии, - рассказал генеральный директор УК "СПАС-Дом" Евгений Малай. Сейчас идёт следственная проверка происшествия, которая поможет установить истинные причины возгорания. УК «СПАС-Дом» предоставила следствию все необходимые документы - журнал инструктажа собственников квартиры по противопожарной безопасности.

Чуть больше месяца остаётся до завершения года, оказавшегося очень непростым в плане капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Нынче, как никогда, сказались не только обычное разгильдяйство подрядных организаций, но вдобавок ко всему ещё и резкий рост цен на строительные материалы. Всё это вместе взятое привело к тому, что процесс обновления жилья сильно затормозился, а многие дома, что должны были встать под капремонт в этом году, так его и не дождались. Меж тем с будущего 2022 года минимальные ежемесячные взносы на капитальный ремонт снова вырастут - на 32 копейки с одного квадратного метра. С 1 января будущего года мы начнём платить по 8 рублей 35 копеек за квадрат своего жилья для того, чтобы в будущем получить необходимый ремонт. Во всяком случае, пока что иных документов на уровне правительства Новосибирской области не предусмотрено, хотя возможно всякое, ведь ситуация в состоянии фактически экономического кризиса в нашей отдельно взятой стране и во всём мире в целом может оказаться очень непредсказуемой.

В недрах российского правительства вызревает очередная новация в системе жилищно-коммунального хозяйства страны. Готовится к запуску ориентировочно в 2024 году процесс создания так называемой гарантирующей управляющей организации («регионального оператора по управлению МКД»). По задумке авторов, структура будет заниматься многоквартирными домами, оставшимися по той или иной причине без управляющей организации, как инструмент подхвата брошенного, ветхого и расположенного на бесперспективных окраинах жилья. Предполагается, что гарантирующая управляющая организация будет выбираться или назначаться регионом, а полномочия муниципалитетов по проведению конкурсов и поиску временных управленцев будут прекращены. То есть администрация фактически устраняется от решения судьбы проблемных домов, которые чаще всего ни одна управляющая компания брать не захочет. Новая организация, если дело дойдёт до реализации проекта, не будет подменять уже работающие УК и ТСЖ, а получить статус гарантирующей управляющей организации сможет любая действующая управляющая организация с лицензией, выигравшая конкурс. Правда, не очень понятно, кто будет за всё это платить, не говоря уже о том, что для брошенных домов это вряд ли станет решением их многочисленных проблем.

Каждый год в России происходит до нескольких десятков взрывов бытового газа в жилых домах, что, понятное дело, нисколько не радует обитателей газифицированного жилья. И вполне логично, что после очередной новости о трагедии многие задумываются о том, что бы убрать газ из дома и перейти на электричество. Однако для этого есть несколько условий, соблюсти которые нужно обязательно. Отказаться от газа и перейти на электричество во всем доме можно только после принятия единогласного решения всех его жителей. Но при этом понадобится переустройство внутридомовых систем электроснабжения и горячего водоснабжения (если в здании установлены газовые колонки), ведь электропроводка в газифицированном доме не рассчитана на нагрузку от электропечей. Замену же электропроводки могут проводить только лицензированные организации и самим собственникам придётся договариваться с энергетиками, чтобы специалисты разработали проект, согласовали его и провели новый силовой кабель во всем доме и составили об этом акт. Стоимость работ, которые оплачиваются опять же самими жителями, определяется их сложностью и трудоемкостью. В некоторых случаях можно использовать деньги, накопленные на капитальный ремонт МКД. Перейти с газа на электричество проблематично в ветхих домах, так как прокладка нового электрического оборудования может ослабить несущие конструкции. Сложности с заменой также могут возникнуть, когда местная подстанция неспособна справиться с дополнительной нагрузкой, которая возникнет, если выключить газ и подключить оборудованный мощными электроплитами дом. В таких случаях проект просто не согласуют.

Организация видео наблюдения в подъездах жилых домов сегодня уже не роскошь, а требование жизни, которая стала далеко не безопасной, как это было ещё лет 10 назад. Да и пресечь всякие безобразия в том же лифте многоэтажки или на лестничной клетке тоже часто помогает. Однако, установка камеры наблюдения имеет некоторые нюансы, за не соблюдение которых можно ответить по закону. Камеры устанавливаются на потолок и стены, и это считается общедомовым имуществом, следовательно, требуется согласие не менее 51% жильцов на общем собрании собственников, владеющих имуществом в многоквартирном доме. В случае установки камеры без согласия соседей, управляющая компания или ТСЖ могут потребовать демонтировать устройство, однако обязать снять камеру может только суд. Более того, устройство не должно быть напрямую направлено на соседскую дверь, при открытии которой  видно, что происходит в помещении, кто входит и выходит из чужой квартиры. В случае несоблюдения данного правила владелец камеры наблюдения нарушит не только конституционные права соседей, но и 137 статью УК РФ, предусматривающую ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни. Если же дело доходит до суда, то на практике всё ограничивается штрафом, однако если владелец камеры опубликует видеозапись в сети Интернет, социальных сетях или соседских чатах, а информация на видео нанесет репутационный ущерб потерпевшему, то можно получить и реальный срок лишения свободы.

Жильцы многоквартирных домов нередко считают, что право собственности на квартиру автоматически даёт карт-бланш на безграничное использование других пространств в многоэтажке, что нередко приводит к скандалам между соседями. При этом надо помнить - квартира и всё, что в ней находится, в полной собственности владельца, а общее имущество начинается сразу за её порогом.  При пользовании общедомовым имуществом владельцы квартир обязаны соблюдать не только Жилищный Кодекс РФ, но и права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности. Места общего пользования, в особенности лестничные клетки и общие коридоры, классифицируются как эвакуационные пути. Если вдруг под лестницей устроили парковку из колясок, а на межэтажной площадке стоит старый платяной шкаф, владельцев установят и выпишут им предписание устранить нарушение. В случае отказа убрать хлам возможно получить штраф за нарушение правил пожарной безопасности. Если же кто-то из соседей внезапно устанавливает дополнительную дверь в совместном коридоре или расширяет площадь квартиры за счёт лестничной площадки, то необходимо направить обращение в ГЖИ. По факту заявки специалисты проведут проверку, и если перепланировка незаконна, то ее инициатору выпишут штраф и предписание вернуть всё, как было.

Времена нынче непростые и у многих даже законопослушных россиян могли накопиться долги в силу тех или иных вполне себе объективных причин. Меж тем, интернет пестрит предложениями, якобы, запросто избавиться от всех долгов, в том числе и по оплате за жилищно-коммунальные услуги.  Мошенники на выдумки хитры и коварны. Например, предлагается пройти некий тест, ответив на вопросы которого, можно выяснить как избавиться от долга, не заплатив ни копейки. На самом деле таким образом человека втягивают в «бесплатные» консультации юристов, которые оборачиваются в конечном итоге куда большими финансовыми  потерями, чем имеющиеся долги. Подобные сайты, как правило, находятся за рубежом, и даже если получится уличить их владельцев в нечестности, то наказать реальной возможности нет. В действительности же  избавиться от долгов за услуги ЖКХ можно единственно верным способом — заключить соглашение о рассрочке и начинать выплачивать залолженность по заранее оговорённому графику.  В УК «СПАС-Дом» всегда готовы помочь каждому, кто оказался в сложной жизненной ситуации. Надо только прийти в юридический отдел управляющей компании (ул. Семьи Шамшиных, 69А, ЖЭУ "ЦЕНТР") или позвонить по телефону +7(952) 925-44-33.

Похолодание после оттепели всегда имеет вполне предсказуемые последствия, к которым УК «СПАС-Дом» начала готовиться заранее. Подтаявший снег на кровлях превратился в окантовку из сосулек, сбивать которые нужно очень и очень быстро, чтобы не рисковать здоровьем и жизнью людей. Сейчас главное в работе управляющей компании — как можно оперативнее реагировать на обросшие сосульками крыши домов, а жильцам, которые так же несут ответственность за собственное имущество — следить за своими балконами и козырьками над ними. 

МЖИ — муниципальная жилищная инспекция практически аналогична по своему статусу ГЖИ (государственной жилищной инспекции). А потому не очень понятно, зачем нужны две фактически дублирующие друг друга организации контроля. Поскольку в стране еще много неприватизированного, то есть муниципального жилья, то вот им-то и занимается муниципальная жилищная инспекция. Что же может проверять МЖИ и на основании чего выдавать предписание об устранении выявленных нарушений в муниципальном жилищном фонде?  требования к использованию и сохранности жилищного фонда; порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и наоборот; порядок перепланировки и (или) переустройства; требования к формированию фондов капремонта; требования к предоставлению коммунальных услуг; правила изменения размера платы за содержание жилого помещения при некачественных услугах; правила содержания общего имущества и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг; требования энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов; приборами учета используемых энергетических ресурсов; требования к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требования к предоставлению жилых помещений в наёмных домах социального использования.

Сделать жизнь в городе лучше, удобнее и уютнее теперь можно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг — портал Госуслуг, где появился сервис "Выскажи своё мнение" с  разделами  «Общественное голосование» и "Решаем вместе". Для того, что бы высказать своё мнение по тому или другому вопросу городской жизни или указать на какие-то замеченные в городе недостатки, достаточно посетить портал Госуслуг и в разделе "Решаем вместе" оставить своё сообщение. Это может быть любая информация, волнующая горожан, которая требует решений городской администрации. Попасть на этот  сервис можно  так же и с официального сайта мэрии Новосибирска, где в специальном окне стоит готовая ссылка на нужный раздел портала Госуслуг . Для этого  достаточно  зайти на главную страницу сайта мэрии Новосибирска и пройти по представленной ссылке в нужный раздел.Использование самых посещаемых интернет порталов для получения обратной связи с новосибирцами должно помочь властям не только узнать о существующих проблемах, но и оперативно их решить. В прикреплённых файлах скан страниц, который поможет найти нужный раздел "Решаем вместе" для отправки сообщения с портала Госуслуг.

Скандальный капитальный ремонт многоквартирного дома на Мира, 33, который проводится по региональной программе, привлёк внимание местных средств массовой информации. У жителей и УК «СПАС-Дом», особо курирующей ситуацию ещё с лета нынешнего года, было что сказать журналистам интернет -изданий "Сиб.фм", "Аргументы и факты", "МК-Новосибирск" и новостной программы "Вести" ГТРК- Новосибирск. Как правило, освещение  сложной ситуации на одном из федеральных телеканалов даёт результаты — проблема начинает очень быстро решаться. Будем надеяться, что и в этом случае капитальный ремонт завершат с достойным качеством.

С 11 ноября по 10 декабря 2021 года в Новосибирской области стартовало общественное обсуждение проекта корректировки территориальной схемы обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с Правилами разработки, общественного обсуждения, утверждения, корректировки территориальных схем в области обращения с отходами производства и потребления, в том числе с твердыми коммунальными отходами, министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области уведомляет, что любой житель может высказать своё мнение о предложенном проекте. Замечания и предложения по поправкам в срок до 26 ноября 2021 года можно направить в адрес министерства: по фактическому адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 5 (канцелярия – кабинет 329)бумажным письмом по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 5 по телефону : (383) 238-76-09 электронной почтой: mingkh@nso.ru.

Злополучный ремонт на Мира, 33 до сих пор так и не может закончиться, хотя управляющая компания передала дом подрядчику больше года назад - в конце октября 2020 года. Мало того, что ремонтники приступили к работам только в нынешнем  апреле, так ещё и появлялись на объекте далеко не каждый день и даже не каждый месяц. Но как бы то ни было, дом всё это время ремонтировался: сделаны фасад, кровля, подвал. На очереди отмостка. Именно в такой последовательности велись ремонтные работы, что сегодня "выходит боком" всем участникам процесса. И прежде всего, жителям. Ведь это их дом рискует быть разрушенным из-за некачественно и несвоевременно произведённого ремонта. Жители с Мира, 33 люди не злобливые, скорее, добрые и понимающие и готовы в очередной раз поверить подрядчику. Но письма в региональный Фонд капремонта и прокуратуру НСО уже написаны, а журналисты ГТРК-Новосибирск и ряда интернет-изданий готовят материал к эфиру.  

За первыми снегопадами и серьёзными морозами сразу последовала первая оттепель, которая, конечно же, порадовала. Однако, зима есть зима и нехарактерные перепады температур в это время года очень опасны - достаточно вспомнить, к каким печальным последствиям каждый год приводят резкие скачки погоды. «Сотрудники нашей компании уже готовятся к борьбе с наледью и сосульками, запасаясь соответствующим инвентарём. Жителям же сегодня стоит быть более бдительными и обращать особое внимание на растянутые ленты и предупреждающие знаки возле домов», - пояснил генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Переход уличной температуры через ноль очень плохо сказывается на состоянии многих крыш, особенно старых домов, где кровли давно требуют ремонта и на чердаках нет соответствующей теплоизоляции. По нормативам чердачное помещение должно быть холодным, иначе в оттепель на крыше сразу начинают расти сосульки. Если же кровля в плохом состоянии, то тёплый воздух из квартир подогревает чердак и создаёт хорошие условия для их появления. Вдобавок ко всему на многих домах полно самовольно установленных козырьков, которые так же становятся местом образования опасной наледи.

В том, что хвалёная и разрекламированная реформа обращения с твёрдыми коммунальный отходами в России уже провалилась, теперь никто не сомневается. Фактически, страна осталась на том же самом уровне, что и почти 3 года назад, когда начались перемены, с помощью которых уже сегодня мы должны были сортировать чуть ли не половину всех отходов и почти повсеместно ввести раздельный сбор мусора. Во дворах жилых домов всё так же стоят обычные и привычные контейнеры для сбора отходов и кое-где разноцветные ящики для сортировки хотя бы некоторой их части. Единственное, в чём преуспели мусорные реформаторы — тарифы на его вывоз выросли в несколько раз, во всяком случае в нашей Новосибирской области. Да ещё появилась непонятная многим структура - Региональный оператор по обращению с ТКО, призванный собирать с нас деньги, и содержание которого финансируется опять же из наших карманов. На фоне этого коллапса мусорной реформы 3 ноября нынешнего года на официальном сайте Минприроды России размещен опрос «Отношение жителей к раздельному накоплению и сбору ТКО на территории Российской Федерации». Результаты опроса, как считают в министерстве, помогут подготовить предложения по совершенствованию системы раздельного накопления и сбора ТКО на территории нашей страны.

Год близится к завершению и, значит, настала пора подумать о новых тарифах, утверждение которых обычно происходит в течение декабря, а вступают они в силу только с 1 июля следующего года. Итак, Правительство Российской Федерации официально  определилось с индексами изменения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год. Эти значения для каждого региона страны разные. В частности, Новосибирская область сможет повысить тариф с июля будущего года не больше, чем на 5,2 %. При этом, индекс определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан за коммунальные услуги в среднем по соответствующему региону и на его основании департамент по тарифам Новосибирской области  утверждает максимальные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.  Заявленный процент повышения является максимумом, выше которого увеличивать тариф нельзя, а вот меньше - можно. Как правило, заявки на новый тариф в департамент подаются  всеми ресурсоснбжающими организациями области, после чего они тщательно рассматриваются и утверждаются. Обычно, всегда просят большего повышения, чем получается в окончательном варианте. Однако, если в следующем году будет реализован план введения так называемой «альтернативной котельной», то тариф на теплоснабжение в Новосибирске может подрасти значительно больше, чем заявлено государством.

Очень часто состояние дома и дата проведения в нём капитального ремонта настолько не соответствуют друг другу, что возникает срочная необходимость перенести сроки на более близкое время, а потому многих собственников волнует сегодня вопрос, как это сделать. Внести изменения в региональную программу капитального ремонта МКД имеют право, в частности, и сами собственники помещений в МКД, которые обладают не менее  10% от общего количества голосов в доме. При этом необходимо помнить, что перенос срока на более ранний период возможен только при определённых условиях. Во-первых, если при мониторинге состояния дома установлена такая необходимость или же собственники на ОСС приняли решение об этом, а во-вторых если на счету дома достаточно денег, а иначе приблизить ремонт вряд ли получится. Кроме того, в региональную программу капремонта можно внести изменения, если сократился перечень запланированных работ по капремонту, если зафиксировано отсутствие каких-либо элементов или систем для таких работ или изменён способ формирования фонда капремонта . Расширение перечня работ по капремонту возможно, если в доме при осмотре установлено наличие конструктивных элементов или систем, которые подлежат ремонту, но не были включены в программу. Также перечень может быть расширен, если собственники, формирующие фонд на счёте регоператора, приняли решение об установлении взноса сверх нормативного для проведения дополнительных работ.

Распространённое в последние годы строительство многоквартирных домов частями становится головной болью не только новосёлов, которые вынуждены фактически жить на стройке, пока весь дом не возведут окончательно. С введением каждой новой секции у собственников возникает вполне резонный вопрос — когда начинать платить полагающиеся взносы за капитальный ремонт дома? По закону новостройка освобождается от таких платежей первые 5 лет, а если дом вводился частями и срок сдачи между первой и последней секцией растягивается надолго? К сожалению, единого мнения даже у судов на этот счёт нет. В Новосибирске, к примеру, в прошлом году суд встал на сторону владелицы новой квартиры, поскольку между сдачей первой секции её дома и той, где живёт она, прошло несколько лет. Собственница обратилась в суд с иском к Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, так как считала незаконным начисление взносов за капитальный ремонт и поэтому требовала перерасчета. Суды нескольких инстанций удовлетворили требования собственницы и обязали Фонд сделать перерасчет, хотя ответчик неоднократно пытался обжаловать это решение.

Многострадальный капитальный ремонт на Филатова, 3, стартовавший ещё в прошлом году, наконец-то близок к завершению. Наверное, это был самый трудный ремонт за 2020-2021 годы, который начался фактически с потопа через раскрытую кровлю.  На протяжении нескольких месяцев сотрудники УК "СПАС-Дом" еженедельно выезжали  с контрольными проверками, чтобы убедиться в планомерности ремонтных работ. Сроки, конечно же, приходилось сдвигать, но процесс шёл, и вот сегодня можно говорить о фактическом завершении капитального ремонта. Осталось подобрать кое-какие мелочи и дом к сдаче готов! В ближайшие дни ожидается приёмка Филатова, 3, где неотремонтированным остаётся только фасад здания. Но и эти работы не за горами.

Быстро пролетело короткое сибирское лето. Но если дружно взяться за дело, то и за недолгую тёплую пору можно многое успеть сделать. Например, привести свой двор в порядок, как это получилось на общем пространстве у жителей домов Кропоткина, 120, 120/1 и 122/1. Нельзя сказать, что организовать ремонт дворовой территории было легко и просто,  потому что не всегда желания одной части собственников МКД совпадали с решениями другой части и самими программными планами благоустройства.  Но тем не менее, под пристальным контролем УК «СПАС-Дом» и дополнительным к бюджетным деньгам 20% софинансированием жителей, удалось осуществить задуманное. Теперь только ходи по новенькому асфальту, да радуйся. В этом году за один летний сезон УК «СПАС-Дом» довела от начала до конца благоустройство ещё двух территорий — Невельского, 17 и Авиастроителей, 6 и 6а. Работы проводились по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды» за соответствующие бюджетные средства. Если же собственники соглашались на дополнительный перечень работ кроме обязательного и бесплатного, то они должны были оплатить как минимум 20% от суммы дополнительных работ, и многие охотно шли на это.

Нынешний отопительный сезон войдёт в историю Новосибирска, как один из самых сложных. Уже пошёл второй месяц с начала разворота системы теплоснабжения в городе, а энергетики так и не могут нормально подать тепло во все микрорайоны. Осень всегда самый напряженный период работы для диспетчерской службы, поскольку кроме обычных обращений жителей идёт лавина звонков с жалобами на некачественное теплоснабжение, и это сильно осложняет ситуацию. Диспетчерская УК «СПАС-Дом» сегодня работает в весьма напряженном режиме, но это вовсе не означает, что чьё-то обращение не будет рассмотрено, как это полагается по закону.

Четвёртая волна коронавирусной инфекции медленно, но верно накрывает Новосибирск, а значит жёстких мер, которые до сих пор удавалось обходить стороной, не избежать. Все необходимые распорядительные документы на уровне областного правительства уже вступили в силу и УК «СПАС-Дом» приступила к их исполнению. Предприятие проводит уже четвертую по счёту вакцинацию своих сотрудников, пока что добровольно согласившихся на прививку. В ближайшее время в УК «СПАС-Дом» будет проведена ещё одна прививочная компания опять же по желанию сотрудников. А затем будет решаться вопрос с мерами воздействия на тех, кто не сделал прививку, не переболел COVID-19 и не имеет отвода по медицинским показаниям. В феврале точно так же массово будет организована ревакцинация тех, кто поставил прививку ещё летом, а весной для тех, кто прививается сейчас.

В Госдуму РФ внесён законопроект об изменениях в Кодекс РФ об административных правонарушениях, предполагающий введение штрафов для ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов по обращению с ТКО за нарушение порядка расчёта платы за коммунальные услуги. Штрафовать предлагается должностных лиц – на сумму от 50 000 до 100 000 рублей, а юридических лиц – на сумму от 150 000 до 250 000 рублей. Предполагается, что эта мера позволит уравнять шансы управляющих организаций и ресурсников в ответственности за нарушение порядка расчёта платы за коммунальные услуги. Как правило, крайними в этом случае всегда оказываются управляющие организации, на которые и жалуются потребители, но очень часто нарушение как раз допускает ресурсоснабжающая организация, которая по существующему законодательству никак не может быть наказана. Надзорные органы выдают предписания о перерасчете платы, но не могут привлечь виновных лиц к административной ответственности.  В случае принятия поправок в закон, за нарушения будет отвечать именно та организация сферы ЖКХ, что их допустила.

В последнее время активизировались мошенники, которые под видом сотрудников управляющих компаний и аварийных служб ходят по квартирам, предлагая поставить поддельные газоанализаторы и фильтры по очистке воды. Самым частным видом мошенничества в сфере ЖКХ является предложение установить газоанализатор, якобы помогающий избежать взрыва бытового газа в многоквартирных домах. Жильцам предлагают купить прибор, который вешается над газовой плитой и издает звуковой сигнал в случае утечки газа. При этом настоящие газовые анализаторы монтируются прямо на газовую трубу и в случае утечки труба перекрывается, а информация передается на пульт аварийной газовой службы. «Проводить любые работы на газовых сетях могут только специализированные организации, имеющие аккредитацию, как «Новосибирскоблгаз». При этом его сотрудники всегда имеют при себе соответствующее удостоверение, которое обязаны предъявить по первому же требованию», - пояснил генеральный директор УК "СПАС -Дом" Евгений Малай. Распространён и способ мошенничества, когда псевдосотрудники управляющих компаний  настоятельно предлагают купить специальный очищающий фильтр для водопроводной воды. Суть обмана заключается в том, что для демонстрации необходимости такого фильтра заранее добавляют в непрозрачный сосуд реагент, под воздействием которого вода меняет свой цвет. «Понять, что перед вами жулики, в этом случае довольно просто. Во — первых, работники УК «СПАС-Дом» имеют удостоверение и одеты в специальную форму. Во-вторых, всегда нужен предварительный осмотр места установки по заранее поданной заявке от самого собственника, а уж затем только назначают дату и время поведения  работ», - добавил Евгений Николаевич. Проверкой же качества воды занимаются Роспотребнадзор и наш МУП «Горводоканал» и эта процедура проходит не в квартире, а на входе водопровода в дом.

Свой вековой юбилей отметил совершенно уникальный житель Ленинского района - Михаил Александрович Сафронов. Он родился в селе Жуланка, Кочковского района, Новосибирской области 25 октября 1921 года. Семья с пятью детьми рано потеряла отца и уже в 12 лет Михаил начал трудиться в колхозе, а в 18 комсомольцем был направлен на 179–й комбинат  Новосибирска (бывшая стройка завода «Сибметаллстрой») или нынешний завод «Сибсельмаш». А потом была война с ранениями, контузиями, госпиталями и завоёванными кровью наградами, среди которых медаль «За отвагу», ордена «Александра Невского» и «Богдана Хмельницкого 3-й степени». Это поистине человек - эпоха, которому есть что рассказать Михаил Александрович, не смотря на преклонный возраст, по-прежнему бодр и активно принимает участие в общественной жизни Ленинского района.  В день столетия юбиляру желали здоровья, радости, благополучия, достатка, мирного неба... А  Михаил Александрович Сафронов пожелал всем жить до 100 и раскрыл секрет долголетия.

Федеральная антимонопольная служба разработала механизм долгосрочного тарифного регулирования и этот документ уже утверждён Правительством РФ. Согласно новым правилам, регионы после согласования с ФАС имеют возможность определять предельные индексы на несколько лет вперёд, а не так, как это происходит сегодня - всего лишь на год. По мнению авторов новаций, такой порядок позволит гарантировать эффективность планирования инвестиционной деятельности и позволит повысить качество жилищно-коммунальных услуг, а так же увеличить инвестиции в сферу ЖКХ. Ожидается, что тогда можно будет ликвидировать пресловутый недоремонт теплосетевого хозяйства Новосибирска, из-за которого каждый отопительный сезон в городе проходит в крайне напряжённом режиме. Именно для этого в городе и собираются переходить на режим так называемой альтернативной котельной. Правда, в конечном итоге за всё заплатит потребитель. Теперь регионы могут к 10 ноября направить в ФАС необходимые документы. При этом определение значений предельных индексов на несколько лет вперед допускается только при наличии четкого обоснования необходимости реализации инвестиционных мероприятий в соответствии с утвержденными схемами тепло-, водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО, которые размещаются в публичном доступе. Регионы также обязаны предоставлять регулярные отчеты о реализации инвестиционных мероприятий, а в случае их неисполнения долгосрочные индексы подлежат отмене.

Вопросы  проведения капитального ремонта в многоквартирном доме интересуют очень многих, особенно с учётом часто меняющегося законодательства и резкого скачка стоимости строительных материалов в нынешнем году. Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» воспользовалась возможностями всемирной паутины и создала сайт «КапремонтИнфо». На данный момент идут работы по его наполнению необходимыми документами и информацией, но уже сейчас на портале о капремонте можно найти нормативно-правовые акты, ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о проведении капитальных работ в многоквартирном доме, новости и статьи по теме. Также на сайте есть сервис «Задать вопрос эксперту» и база вебинаров, посвящённых капитальному ремонту. Кроме того, там можно найти ссылки на полезные информационные ресурсы и номер горячего телефона, по которому можно задать вопрос.

В Российской Федерации установлены правила признания многоквартирного дома в ограниченно работоспособном техническом состоянии, то есть ещё не аварийный, но уже и не совсем нормальный. Некий третий промежуточный вариант возможного состояния дома, что необходимо главным образом для тех регионов, где идут программы реновации, как в Москве. К такому жилью относится МКД, техсостояние которого является "ограниченно работоспособным" – это такое состояние дома, строительных конструкций или грунтов, при котором имеются небольшие крены, дефекты и повреждения. В этом случае несущая способность снижена, но нет опасности внезапного опрокидывания, разрушения и потери устойчивости, а необходимы лишь определенные мероприятия по мониторингу или восстановлению и усилению конструкций. Признать дом "ограниченно работоспособным" может сам регион на основе решения специальной комиссии, которая, в свою очередь принимает это решение с учетом заключения специализированной организации, что обследует и осматривает МКД. Заказать, оплатить и получить нужное заключение может, в том числе, любой собственник помещения в МКД. Но независимо от того, кто заказал обследование дома, региональная комиссия должна будет уведомить жителей МКД о том, что решается вопрос о его "предпенсионном" статусе, а также ознакомить их с текстом заключения.

Капитальный ремонт многоквартирных домов по региональной программе Новосибирской области с самого начала не обходился без проблем с подрядчиками. И если в прошлые годы ссылались на непрофессионализм ремонтников, то в этом году - на полное их отсутствие. Из-за резко скакнувших цен на стройматериалы подрядчики вообще отказываются заявляться на конкурсы. А те, кто согласились и приступили к работам, еле шевелятся.На Мира, 33 уже устали от ленивых ремонтников, которых в преддверии зимы вынуждена подгонять управляющая компания. Первый заместитель гендиректора УК "СПАС-Дом" по эксплуатации Данияр Сафиуллин не сдерживает эмоций.  Ремонт фасада и подвала почти закончен, тогда как к отмостке только приступили. Как это возможно?! Странный взгляд генерального подрядчика на последовательность работ вызывает недоумение, а на фоне затянувшихся сроков - сожаление о сотрудничестве. И у жителей тоже.

1 октября дом на Мичурина, 21 перешёл под управление УК «СПАС-Дом». После первого же осмотра стало понятно, что здание нуждается в уходе. В числе первых неотложных нужд - остекление окон в подъездах, где практически не осталось целых стёкол. Работы по текущему ремонту и содержанию дома продолжаются. Планы собственников и выбранной ими управляющей компании совпадают.

13 октября на заседании комитета Законодательного Собрания Новосибирской области по строительству, ЖКК и тарифам депутаты рассмотрели вопрос «Об уведомлении мэрии города Новосибирска о намерении подписать совместное обращение мэрии города Новосибирска с Акционерным обществом «Сибирская энергетическая компания» об отнесении города Новосибирска к ценовой зоне теплоснабжения». Это означает, что мэрия Новосибирска и местные энергетики наконец-то решились официально объявить о своих намерениях рассчитывать тарифы на теплоснабжение в городе на ближайшие 10 лет по методу так называемой альтернативной котельной. Говоря простым языком, тариф будет утверждаться не в рамках предписанного Правительством РФ предельно допустимого повышения, а в несколько раз выше, чтобы хватало денег на ремонты теплосетевого хозяйства мегаполиса. По мнению энергетиков, это дополнительно привлечёт в систему теплоснабжения города около 15 миллиардов рублей, а обязательства по реконструкции, закреплённые в схеме теплоснабжения Новосибирска, будут контролироваться не только муниципалитетом, но и Министерством энергетики. Как только совместное обращение от мэрии Новосибирска и АО «СГК» будет подписано  губернатором НСО, его направят в Правительство РФ, за которым и будет последнее слово.

16 октября солнечный и неожиданно тёплый денёк порадовал всех желающих выйти на улицы родного города и заняться чисткой и уборкой улиц, дворов, парков и скверов. Пара часов на свежем воздухе и немного полезного труда в основном по сбору опавшей листвы - хорошее начало выходных. Прибрать город перед наступлением долгой зимы очень полезно, ведь когда весной стает снег, то и убирать зимней грязи придётся намного меньше. УК «СПАС-Дом» традиционно выходит на субботники всем своим дружным коллективом и каждый раз приглашает присоединиться горожан, для чего всегда наготове дополнительный инвентарь. К сожалению, желающих воспользоваться им с каждым годом становится всё меньше. Рабочие инструменты, мешки для мусора, перчатки так и остаются нетронутыми, что в последнее время не удивляет. Скорее, тревожит: желание навести порядок в своём дворе к жителям всё не приходит. И, тем не менее, субботник состоялся - опавшая листва собрана, дворы подметены, а грабли с мётлами убраны до весны. Наготове снегоуборочная техника. 

16 октября новосибирцев соберёт субботник — общегородской санитарный день. Во дворах, в скверах и парках, на территориях предприятий и учреждений будут организованы работы по традиционной осенней уборке города. Как и каждый год в наведении порядка на улицах Новосибирска примут участие трудовые коллективы города, представители профсоюзных и общественных организаций, учебные учреждения, воинские части, владельцы и арендаторы помещений и сами горожане. Для тех, кто хочет помочь сделать наш Новосибирск чище и красивее, УК «СПАС-Дом» готова предоставить весь нужный инвентарь — перчатки, мешки для мусора, мётлы, лопаты и грабли. Для этого нужно просто прийти в своё ЖЭУ к 9 часам утра, получить всё необходимое и немного поработать на благо своего родного города.

К сожалению, далеко не все многоквартирные дома в состоянии дотянуть до капитального ремонта. Часть небольшого микрорайона старой застройки по улицам Янтарная и Южная так и не дожили до замены своих бойлеров,  и случилось то, что должно было случиться — не смогли получить допуск к началу нынешнего  отопительного сезона. Дырявый водонагреватель на Янтарной, 43 уже не в состоянии подать в квартиры горячую воду, и в УК «СПАС-Дом» приняли решение помочь жителям собрать документы для переноса сроков капитального ремонта системы горячего водоснабжения на будущий год. А пока горячую воду в квартиры будет подавать временный водонагреватель. Проблемы таких маленьких домов в том, что накопить нужную сумму на замену того же бойлера стоимостью в 350-400 тысяч рублей очень проблематично. Выручить может только программа капитального ремонта, но сроки работ там бывают такие дальние, что приходится решать вопрос в экстренном порядке.

Завершается ещё один сезон капитальных ремонтов, да и конец года уже не за горами. Самое время писать отчёты, в том числе и владельцам специальных счетов о том, как и куда были потрачены собранные деньги. Согласно части 3 статьи 172 Жилищного кодекса РФ в орган жилищного надзора надо направить следующие сведения: о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонто размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонто размере израсходованных средств на капремонт со спецсчётао размере остатка средств на спецсчётео заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров Сроки направления информации и форма отчётности установлены региональным законом в каждом субъекте Российской Федерации и её можно найти на сайте ГЖИ Новосибирской области. Если забыть о предоставлении сведений, то владельцев спецсчетов могут оштрафовать по статье 19.7 КоАП РФ: для должностных лиц штраф составит от 300 до 500 рублей, для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома начинается с его подготовки. Замена коммуникаций в подвале требует его основательной очистки, чтобы ремонтники смогли свободно подойти к трубам водоснабжения, отопления и канализации. Это особенно актуально, если в доме есть кладовки, в большинстве которых, как правило, хранится всевозможный хлам и мусор. Разбирая завалы в подвале на Забалуева, 10, сотрудники УК «СПАС-Дом» обнаружили самые неожиданные предметы. Согласно новым нормам пожарной безопасности, деревянных кабинок в подвале жилого дома не должно быть в принципе, разрешаются только капитальные из кирпича и бетона, чтобы обезопасить людей от пожаров. Поэтому судьбу деревянных кладовок на Забалуева, 10, тех, что не мешают проведению капитального ремонта, еще предстоит решать.

Правительство России одобрило повышение платы за капитальный ремонт в многоквартирных домах, но не более чем на 25%, утвердив своё решение соответствующим документом. Этого решения с начала года ждут не только подрядные организации, проводящие капитальные ремонты в многоквартирных домах по  региональным программам, но и сами собственники. Резкое удорожание материалов, стоимость которых закладывалась в сметы капитального ремонта ещё по прошлогодним расценкам, сразу же застопорило почти до нуля проведение работ. Подрядчики перестали участвовать в торгах, а тот, кто выиграл их ранее,  просто отказывался от ремонтов. В результате этого, к примеру, текущие кровли стали самой больной темой этого года.  Теперь же плата может увеличиться на 25 % при условии, что она не превысит стоимости услуг по ремонту, определенную конкретным регионом, и объем средств, которым ежегодно распоряжаются местные регоператоры. Правда, откуда брать дополнительные деньги не уточняется.

Каждый год при подготовке домов к отопительному сезону УК «СПАС-Дом» сталкивается с одной очень серьёзной проблемой, которая не решается годами - текущие крыши. Ремонт кровли - дело затратное, и полноценно его сделать можно только с помощью региональной программы капремонта. Однако уже совсем дырявая крыша, как правило, стоит в программе очень далеко по срокам. В результате чего, управляющей компании приходится латать дыры своими силами по мере поступления жалоб от жильцов, как это сейчас происходит в доме на Танкистов, 3. Любой собственник может обратиться в УК «СПАС-Дом» через официальный сайт, либо позвонить в диспетчерскую службу, либо принести заявление в ЖЭУ, и течь будет устранена. Но это не решит проблему протекания кровли, а лишь отсрочит на некоторое время. Лучшим средством был и остаётся капитальный ремонт, делать который необходимо вовремя. И здесь преимущество у домов со спецсчётом. Имея его, собственники не зависят от программы регионального Фонда модернизации, а принимают решение о сроках капитального ремонта своего дома самостоятельно.

НП «ЖКХ Контроль» направило премьер-министру Российской Федерации письмо с просьбой подключить Генеральную прокуратуру России к проверкам использования общедомового имущества. Это должно сократить случаи незаконного изъятия подвалов, чердаков и других общих помещений дома вопреки воле собственников. Жизнь показывает, что очень часто эти помещениям сдаются в аренду, после чего в доме появляются множественные проблемы, начиная с отсутствия доступа к коммуникациям в местах общего пользования многоквартирного дома, и заканчивая самовольной перепланировкой, что может привести к весьма печальным последствиям. Элементарный процесс подготовки жилого дома к зиме при наличии нежилых помещений в аренде или в собственности не жильцов дома приводит к массе проблем. Аварийные службы и работники управляющей организации не могут провести ни ремонтные работы, ни профилактические, поскольку их просто не пускают туда. А уж какие последствия может иметь самовольная перепланировка, даже страшно представить. Ведь разрушение несущих стен, к примеру, может закончиться развалом всего дома.  А вот прокуратура имеет законное право проводить внеочередные оперативные проверки по жалобам граждан на незаконное изъятие или использование общего имущества без согласия общего собрания собственников многоквартирного дома. И это поможет значительно снизить количество нарушений со стороны арендаторов.

Поведение провайдеров в любом многоквартирном доме практически всегда вызывает массу проблем и недовольство собственников. С одной стороны, всем хочется иметь у себя нормальный интернет, телевидение и телефонную связь, но с другой - в подъезде начинается полный хаос: гирлянды разномастных проводов, опутывающих стены и потолок, не просто портят вид, но и создают опасность для жителей. Не меньший бардак творится и на крыше. К сожалению, нынешнее законодательство никак не регулирует вопрос о том, что допустимо, а что нет в работе провайдеров в многоквартирном доме. Чтобы избежать проблем, лучше всего работать с теми провайдерами, кто активно сотрудничает с управляющей компанией и не позволяет себе портить общедомовое имущество. Информацию о таких провайдерах можно получить в УК "СПАС-Дом". Если же вы увидели, что кто-то пытается незаконно проникнуть на кровлю или проводит там работы без ведома управляющей компании, то необходимо вызвать полицию. Иначе недобросовестных коммерсантов не остановить, и они впредь будут вести себя в чужом доме по- хозяйки. 

С рекламодателями, которые заваливают почтовые ящики и заклеивают стены подъездов и лифтов рекламными листовками, бороться крайне трудно. Очень часто лестничные клетки многоквартирных домов бывают заклеены пёстрыми листовками и буклетами различного содержания, где предлагается всё подряд, начиная от травли тараканов и заканчивая услугами компьютерного мастера. При чём наличие домофона никак проблему не решает, ведь зайти в подъезд можно следом за кем-то из жильцов и раскидать или расклеить там по большей части ненужную макулатуру. И всё же средства от засилия рекламщиков существуют. Неправомерное распространение рекламы можно пресечь, обратившись с жалобой в антимонопольный орган. Как правило, в таких рекламных листовках нет полной информации о рекламодателе, которая необходима по закону, если предлагаются какие-либо товары или услуги. Это как раз и может стать поводом для штрафных санкций со стороны антимонопольной службы. Есть и так называемые «народные» способы. К примеру, силиконовое масло. Покупается оно за копейки, наносится на стены, куда приклеить потом что-то становится нереально. Можно не только стены подъезда, но и в кабине лифта этим маслом намазать, куда обычно лепятся объявления. Правда,  прикасаться одеждой не рекомендуется, иначе придется докупать спирт, растворитель или уксусную кислоту для стирки вещей.  Или можно всем жильцам договориться в том же общедомовом чате и разом заказать, например, доставку пиццы, рекламой которой завален подъезд, а потом так же дружно отказаться. Бывают случаи, когда помогает «разговор по душам» - позвонить тому же оператору связи, услуги которого рекламировались, и пообещать отключить оборудование, если не прекратится расклейка объявлений.

Арбитражный суд московского округа оставил без изменений решение предыдущей инстанции, где было признано правомерным повышение тарифа на вывоз мусора в Новосибирской области почти на 40 процентов с ноября 2020 года. Понадобилось больше года на всевозможные судебные тяжбы в нескольких инстанциях, что бы оспорить продавленное через антимонопольщиков предписание о повышении платы.    Летом прошло года УФАС обязала тарифный департамент произвести перерасчет действующей платы за вывоз мусора и установила размер тарифа 420,29 рублей за кубометр (или 83,35 руб. с человека в месяц) с 1 ноября 2020 года. Тогда же департамент по тарифам Новосибирской области подал иск в арбитражный суд Москвы, где оспорил требования антимонопольной службы. Однако суды во всех инстанциях поддержали  увеличение платы за вывоз мусора. Меж тем даже при таких высоких тарифах в этом году, как никогда раньше, ситуация с мусором в Новосибирске серьёзно обострилась и в адрес Регионального оператора ООО «Экология — Новосибирск» посыпались жалобы на заваленные отходами контейнерные площадки. Дело дошло до того, что областное правительство стало подумывать о расторжении контракта с ООО «Экология — Новосибирск» и выборе нового Регионального оператора по обращению с ТКО.

О том, что введённая несколько лет назад система накопления денег на капитальный ремонт МКД вскоре может рухнуть, заговорили ещё на стадии её утверждения. Но, вопреки всем домыслам, система работала и даже приносила положительные результаты в виде капитально отремонтированных домов.  Ситуация резко обострилась с началом нынешнего года. Сказался скачок цен на строительные материалы, что, в свою очередь,  привело к отсутствию желающих участвовать в конкурсах на проведение ремонтных работ. Первыми пострадали кровли, ремонт которых фактически застопорился. А теперь волна отказов  докатилась до фасадов.  Дом на Советской, 13 встал под ремонт еще в мае месяце, но из-за дороговизны материалов, стоимость которых была заложена по прошлогодним ценам, подрядчик вынужден был приостановить работы. Если в ближайшее время государство не окажет поддержку хотя бы по компенсации стоимости стройматериалов, то на следующий год капитальный ремонт общего имущества МКД может остановиться полностью. В лучшем случае будут проводиться малозатратные работы, где нужны просто рабочие руки - разгрести мусор, да покрасить - побелить. На замену тех же кровель, которые требуют большого количества непрерывно дорожающих материалов, подрядчики вряд ли пойдут.

Правительство России представило на суд общественности проект документа, который в случае его принятия внесёт изменения в систему оплаты за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, которые сегодня рассчитываются по определённым нормативам с учетом показаний общедомового прибора учета. Если дом оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов и коммунальных услуг с технической возможностью одномоментного снятия показаний, то расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, осуществляется исходя из показаний такой системы учета и не ограничивается нормативами потребления. Кроме того, на содержание общедомового имущества в составе платы за содержание жилого помещения могут включить расходы: на снятие показаний приборов учетавыставление платежных документов на оплату ЖКУсодержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услугиистребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (за исключением случаев, когда такие расходы несут ресурсоснабжающие организации по прямым договорам с собственниками).

В конце каждого года начинается процедура утверждения новых тарифов, которые регулируются государством и их рост имеет ограничения по заранее поставленной планке. Как правило, это чисто инфляционный рост, определяемый соответствующим законом. Сейчас повышение размера взимаемой с граждан платы за коммунальные услуги ограничено статьей 157.1 Жилищного Кодекса. По ней увеличивать сумму нельзя выше предельных индексов изменения коммунального платежа, которые устанавливают региональные власти. Однако сегодня в правительстве уже заговорили о том, что в недалёком будущем власти смогут увеличивать цены за жилищно-коммунальные услуги, если проводится модернизация инфраструктуры ЖКХ. Тогда тариф может быть поднят и выше официально зарегистрированного в стране уровня. Если говорить более конкретно, то в Новосибирске такое может быть в случае принятия концессионного соглашения на модернизацию теплосетевого хозяйства города, о котором говорят уже не первый год. На этом фоне вполне логичным выглядит сентябрьское заявление комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, предложившего расширить количество граждан льготных категорий на оплату коммунальных услуг. По этому законопроекту должна быть снижена максимальная доля расходов на оплату «коммуналки» до 18% с 2023 года и до 15% с 2025 года. Сейчас в большинстве регионов предельная планка составляет 20%-22%.

Разворот системы отопления в городе — дело не быстрое, а неожиданно холодный сентябрь в этом году просто испытывает терпение жителей на прочность. В доме на Советской, 22а по графику, опубликованному местными энергетиками, тепло должно было появиться еще 5 дней назад, но этого не случилось. Причины никто никому не объясняет, а замерзающие жители вынуждены включать дополнительные обогреватели. Когда в доме старая электропроводка, отремонтировать которую собственники так и не собрались, то результат весьма предсказуем — пожар. По региональной программе капитального ремонта электрику на Советской, 22а будут полностью менять в 2034 году. Что и как может сгореть за это время, с учётом того, что в доме полно незаконных отсечек на лестничных клетках, остаётся только догадываться.

В Новосибирске завершилась очередная летняя компания по благоустройству. Многие городские дворы за лето похорошели. При чём это были не просто работы по укладке нового асфальта и того минимального набора обустройства, что входит в бесплатный перечень за бюджетные деньги. Собственники и сами не отказывались платить свою долю как минимум в 20% от стоимости дополнительных работ. В результате дворы преобразились до неузнаваемости, как на Авиастроителей, 6 и 6а. Радующее глаз дворовое пространство - итог совместной работы, за что от  подрядчика искреннее спасибо всем за помощь в обустройстве этого живописного уголка Новосибирска.  Привести в порядок свой двор  собственникам вполне по силам, главное - желанье, а добросовестный подрядчик, ответственный чиновник и управляющая компания всегда готовы поддержать доброе начинание.

Отключение электроэнергии в квартире или частном доме - серьёзная мера воздействия на злостных неплательщиков и применяется она только в крайних случаях. Однако ни для кого не секрет, что очень часто должник не спешит идти в кассу платить, а пытается самостоятельно подключить электричество. Скрутить пару проводов в электрощитке — больших знаний не нужно, но за это можно получить штраф, чего многие не знают. Часть 1 статьи 7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусматривает ответственность за самовольное подключение к электросетям и безучётное потребление электроэнергии, если эти действия не образуют состав уголовно-наказуемого деяния. Санкции по этой статье предусматривают штраф гражданам  от 10 до 15 тысяч рублей, юридическим лицам  от 100 до 200 тысяч рублей, должностным лицам  от 30 до 80 тысяч рублей или дисквалификацию на срок от 1 года до 2 лет. Если же в результате самовольного подключения к сети в доме или квартире произошёл пожар или ещё более опасное происшествие, то в силу вступает Уголовный Кодекс РФ, где наказание может быть не просто штрафом, а реальным сроком заключения. При этом привлечь к ответственности за незаконное подключение можно не только собственника помещения, но и любого другого человека, самовольно подключившегося к электросети.

В Новосибирске начался новый отопительный сезон и батареи в квартирах горожан начали постепенно теплеть. Через пару недель, когда режим подачи тепла в дома будет полностью отрегулирован, система отопления начнёт стабильную работу. Вместе с этим появятся обычные для осени и весны проблемы перетопов - это когда на улице ещё или уже относительно тепло, а батареи слишком горячи.  Отдавать кровные за обогрев улицы никому не хочется и есть способ избавить собственников от лишних трат. На Новосибирской, 12 решили потратиться один раз, чтобы не платить лишних денег в последствии. Тем более, что всё это окупается за один отопительный сезон. Поставить систему регулировки можно практически в каждом доме. Для этого нужно принять решение на общем собрании собственников и определиться с источником финансирования, после чего передать документы в УК «СПАС-Дом».

Многоэтажка на Кропоткина, 128/1 хоть и не так стара по общепринятым меркам, но тем не менее требует ухода и заботы, как любой многоквартирный дом. Собственники это прекрасно понимают. Благодаря активности жителей, но в первую очередь председателя совета дома Светланы Михайловны Ильиных, сегодня многое сделано.  Здесь никогда не упускали ни единой возможности вступить в любую программу софинансирования. Вот и осознанный уход в 2017-ом из общего котла на спецсчёт по региональной программе капремонта лишь подтвердил серьёзность намерения живущих здесь людей. С тех пор собранные деньги тратятся исключительно на нужды дома. Кропоткина, 128/1 по праву можно считать идеальным и не только потому, что здесь почти всё отремонтировано, чисто, ухожено. Главная суть — люди, которым есть дело до своего дома.

Жизнь в многоквартирном доме, как и в любом сообществе, строго регламентируется соответствующими законами, за неисполнение которых нарушителя наказывают. Чаще всего это штрафы, которые можно получить за следующие проступки: курение табака в запрещенных местах (например, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов) наказывается штрафом 500 – 1500 рублей; самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме штрафуется суммой 2000 – 2500 рублей, а собственника обязывают вернуть всё в первоначальное положение; порча жилых помещений или оборудования, либо использование жилых помещений не по назначению может закончиться штрафом 1000 – 1500 рублей; самовольное подключение к электрическим сетям или самовольное (безучетное) использование электрической энергии грозит штрафом 10000 - 15000 рублей; самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения наказывается административным штрафом 1000 – 1500 рублей; уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования ведёт к штрафу 1000 - 2000 рублей; отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования может стоить 1000 – 2000 рублей; нарушение периодичности выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования приведёт к штрафу 1000 – 2000 рублей; уклонение от замены оборудования, если такая замена является обязательной, влечёт штраф 1000 - 2000 рублей; нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений может привести к потере 500 –  1000 рублей; нарушение требований пожарной безопасности может закончиться как простым предупреждением, так и штрафом в 2000 – 3000 рублей.

Уже не первую зиму весь Юго-Западный жилмассив страдает от того, что энергетики просто не в состоянии обеспечить нормальное давление при подаче отопления, особенно в самые лютые морозы. Последние несколько лет именно отсюда поступает больше всего жалоб на холод в квартирах. Проблема это была заложена изначально в конструкции системы отопления домов, которая не подходит для наших условий эксплуатации при низком давлении подачи тепла. Чтобы устранить эти неполадки, можно усовершенствовать систему отопления в домах, как было сделано на улице Связистов, 113/1. УК «СПАС-Дом» все свои дома готовит к каждому отопительному сезону не только проводя строго регламентные работы, но и постепенно модернизируя внутридомовые системы отопления таким образом, чтобы обеспечить жителям  комфортное проживание. Как только собственники проведут голосование и примут решение о ремонте системы отопления своего дома, все требуемые работы будут выполнены во время подготовки к отопительному сезону. Имеющийся опыт уже показал эффективность такой модернизации.

Правительство РФ решило, наконец-то, поставить точку в долгом споре о том, что нужно считать многоквартирным домом, а что — блокированным. В Госдуму внесён законопроект с поправками в Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и ряд других законов, предусматривающий определение понятий «многоквартирный дом» и  «дом блокированной застройки». Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход. Многоквартирный дом – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. По идее авторов новаций, документ устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Также снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу капремонта общего имущества МКД, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в неё.

Прохладная сентябрьская погода не смогла испортить праздник во дворе дома на Киевской, 18/1. Здесь состоялось торжественное открытие новенькой детской площадки, построенной по программе «Территория детства».  Просторный двор сразу между несколькими большими многоэтажками стал самым удобным местом для создания отличной зоны отдыха и детских игр. Получить такой прекрасный подарок для ребятишек может любая многоэтажка. Достаточно только провести общее собрание, где принять решение об установке площадки по любой из имеющихся в Новосибирске программ. Финансирование предполагает несколько источников, включая бюджеты различных уровней и деньги депутатских фондов. Так что собственникам нужно лишь согласиться на содержание площадки в будущем, включив её в состав общего имущества своего МКД. УК «СПАС-Дом» в таких случаях всегда готова поддержать решение жителей и помочь с оформлением документов, выбором подрядной организации и контролем за ходом работ.

15 сентября каждого года всегда является той самой пограничной датой, начиная с которой может стартовать очередной отопительный сезон. Именно к этому дню город должен быть готов запустить тепло на все объекты. УК «СПАС-Дом» подготовку к новому отопительному сезону всегда начинает сразу по окончании предыдущего, и сегодня весь жилой фонд уже готов к зиме, имея соответствующие паспорта. «Мы готовились строго по установленному плану всё прошедшее лето, ситуация отслеживалась на каждой еженедельной планёрке. Все дома сейчас стоят с заполненной системой отопления, остаётся только открыть задвижки и тепло пошло», - пояснил генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. При этом Евгений Николаевич заметил, что в двух домах — Филатова,3 и Авиастроителей,13 работы по капремонту системы отопления продолжаются, но должны быть завершены в ближайшие несколько дней. По правилам тепло подают после того, как в течение 5 дней среднесуточная температура на улице продержится ниже 8 градусов тепла. Первыми подключают детские сады, больницы и школы, затем жилой фонд и в последнюю очередь промышленные предприятия. Полный разворот всей системы отопления города займёт минимум две недели, а то и больше, поскольку местные энергетики в последние годы не в состоянии выдержать необходимые параметры отопления.  Точная дата начала отопительного сезона сегодня утверждена соответствующим документом за подписью мэра. Батареи в квартирах горожан станут теплеть, начиная с 20 сентября.

ГИБДД имеет право обязать собственников МКД установить дорожные знаки на придомовой территории, если в этом возникнет необходимость. Когда земельный участок под домом оформлен и входит в состав общего имущества, то жители дома обязаны это сделать за свой счёт. Дворовой проезд не является автомобильной дорогой, но при этом относится к объектам транспортной инфраструктуры.  Если участок под домом оформлен, он входит в состав общего имущества собственников вместе с объектами благоустройства, в том числе и дорогами. Тогда обязанность по установке дорожных знаков и ремонту дороги возложена на владельцев помещений в таком МКД. Поэтому Госавтоинспекция вправе в рамках надзорных мероприятий выдать собственникам как владельцам дороги предписание об устранении нарушений, в том числе об установке дорожных знаков. Сделать это владельцы проезда должны за свой счёт и своими силами по правилам, установленным федеральным законодательством.  

Огонь —  опасная стихия, каждый год уносящая многие жизни. По статистике,  одной из главных причин пожаров в жилье является неосторожное обращение с огнём. Элементарно забытый включённым утюг может обернуться страшной трагедией. УК «СПАС-Дом» совместно с противопожарным ведомством прилагает максимум усилий, чтобы уберечь горожан от возможного несчастья. Кроме того, сотрудники компании во время сезонных осмотров регулярно информируют жителей подведомственных домов о том, как можно избежать пожара. И практика показывает, что это напоминание никогда не бывает лишним. 

Вступление в силу 261 ФЗ «Об энергосбережении» в 2009 году дало старт повсеместному оприбориванию МКД. Сначала приборы учёта на тепло, холодную и горячую воду ставились на весь дом. Это давало возможность рассчитываться с поставщиками коммунальных ресурсов исключительно только за потребленные тепло, свет или воду. Затем наступила очередь индивидуальных приборов учета, которых практически ни у кого на тот момент в квартирах не было. И это тоже было логично, потому как существующие нормативы бесприборного потребления холодной и горячей воды чаще всего значительно превышают то, что в реальности потреблялось. Была, правда, одна проблема — между показаниями общедомовых приборов и суммой показаний всех счетчиков в квартирах всегда возникал небаланс. После многих скандалов и исправлений законодательства консенсус всё же был найден и сегодня эта тема потеряла остроту. Однако многие продвинутые собственники решили кроме всего прочего оснастить свои квартиры приборами учета  тепла (если, конечно, была  техническая возможность в доме). И вот тут-то стало понятно: сколько и каких счётчиков на батарею не вешай, местные энергетики напрочь отказываются учитывать их показания. Дело дошло до судебных разбирательств, где отстаивались права собственников, установивших счётчик на отопление в своей квартире. В итоге, по решению Конституционного Суда Российской Федерации, Правительство скорректировало формулы расчёта за отопление в многоквартирном доме, предусмотрев в ПП РФ № 354 случай, когда в доме есть индивидуальный тепловой пункт, общедомовой и индивидуальные приборы учёта. Проще говоря, когда в МКД есть квартиры, оснащённые индивидуальными приборами учёта тепла, то при расчёте оплаты за отопление обязательно должны учитываться и эти показания, а не только общедомовых ПУ.

Согласно № 522-ФЗ, всего через 4 месяца, а точнее с 1 января 2022 года гарантирующие поставщики электроэнергии обязаны ставить в домах только умные приборы учёта. Однако в Министерстве энергетики Российской Федерации заговорили о том, что «возможно будет пересмотр и увеличение ... нештрафуемого периода ... до 1 января 2024 года».  То есть по замыслу авторов закона, с начала следующего года все электросчётчики в квартирах МКД должны устанавливать первоначально или заменять по истечении срока годности старых на те самые «умные». Это в первую очередь позволяло бы снимать показания приборов учёта в один определённый момент дистанционно и без участия жителя квартиры. Кроме того, значительно увеличилась бы точность снятия показаний, а значит и точность начислений за потребленные ресурсы. Более того, новые приборы учёта электроэнергии с момента их установки уже становятся собственностью ресурсоснабжающей организации, которая обязана за ними следить и менять по мере необходимости за свой счёт. Теперь же новации будут отложены и пока не ясно, на какой срок и в какую копеечку выльется это всё для потребителей электроэнергии.

Каждую среду сотрудники УК «СПАС-Дом» проводят совещание с выездом на объекты, где в этом году проходит капитальный ремонт по региональной программе. Особое внимание уделяется тем из них, где в ходе работ выявились определённые трудности, как на Авиастроителей, 15. Сегодня процесс капитального ремонта на Авиастроителей, 15 осложняется тем, что очень долгое время его подвалы, как и соседних с ним строений, подтапливаются грунтовыми водами. От этого разрушения там очень серьёзные и ремонт потребовал дополнительный проектных решений, времени и денег.

Минэкономразвития РФ выступило за перенос с 2022 на 2024 год реформы расширенной ответственности производителя, которая предполагает, что производители должны будут сами утилизировать товары и их упаковку или платить за это экологический сбор. Проще говоря, производители явно не торопятся вкладывать деньги в переработку своей же упаковки товара или отдавать экосбор. По статистике, за год с бизнеса было собрано около 4 миллиардов рублей вместо прогнозируемых 136. Три года мы платим за  вывоз мусора с контейнерной площадки, а результаты не радуют, особенно в нынешнем году. Региональный оператор по обращению с ТКО по Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск» так и не смог наладить работу, хотя тариф был задран почти на 40%. Раздельный сбор отходов тоже оказался пустой затеей: сегодня в лучшем случае во дворе стоит желтая сетка с пластиковой тарой, и не более того. Но даже если предположить невозможное и завтра появятся - таки контейнеры под различные виды отходов, то и это не приведёт к желаемому результату из-за домов с мусоропроводами. Новые современные экологически безопасные полигоны для мусора, оснащенные сортировочными линиями, оказались несбыточной мечтой из-за зависшей  концессии. Стихийные свалки по большей части тоже остаются на месте, потому что война с ними похожа на отрубание голов мифической гидре — вместо срубленной тут же появляется новая. Таким образом, три года «мусорной реформы» не дали взамен повышения тарифа ничего, кроме плохо убираемого мусора.

Лето ушло, но за три месяца многие городские дворы стараниями жителей превратились в прекрасные зелёные оазисы. И так происходит каждый год: как только земля оттаивает,  сразу появляются первые робкие зелёные ростки, а потом наступает пусть не долгое, но буйное цветение.  Некоторые дворы и вовсе становятся настоящими дендрариумами, благодаря живущим здесь людям - трудолюбивым и неравнодушным. Таким, как Татьяна Марковна Сабардина. Именно её стараниями и фантазиями двор на Широкой, 111 пользуется большой популярностью у местной ребятни, а жильцов постарше манят сюда ароматы разнотравья.  Жаль только, что такая красота бывает лишь несколько месяцев в году. Но это не повод грустить — наступит весна и зелёный уголок распустится вновь и, вполне возможно, там появятся новые красивые растения.

Сентябрь начал отсчёт дней, что остаются до начала нового отопительного сезона. И сегодня главное — закончить капитальный ремонт так, чтобы успеть подготовить дом и получить паспорт готовности к приближающейся зиме.  На Крылова, 2 работа идёт размеренно и без авралов, несмотря на сравнительно недавно начатый  ремонт. Подрядчик уверен в своих силах и планирует уложиться в срок. УК «СПАС-Дом» по обыкновению держит руку на пульсе, даже если нет явных проблем с окончанием ремонта. Последние тёплые денёчки традиционно ожидаемого бабьего лета помогут ремонтникам поставить хорошую точку в их работе.

Дому на Филатова, 3 катастрофически не везёт с капитальным ремонтом. Сначала через раскрытую кровлю залило квартиры верхних этажей. Затем ситуация с ремонтом стала настолько тревожной, что УК «СПАС-Дом» пришлось регулярно проводить выездные совещания на доме, чтобы не допустить полного провала работ. А сегодня нужно торопиться с заменой системы отопления.  Пришедшие на смену прежним подрядчики готовы выполнить ремонт буквально за неделю при наличии всех стройматериалов и согласии собственников на проведение работ в квартирах. 

Лето закончилось. Подходит к концу и самая активная фаза капитальных ремонтов кровель в Новосибирске. Разумеется, скатные кровли можно ремонтировать круглогодично, но тем не менее, теплая погода - самая лучшая пора для такого вида работ.  УК «СПАС-Дом» сегодня отмечает, что план нынешнего года по ремонту кровель фактически сорван. По прошлогодним планам, включая переходящие ремонты, обновились кровли почти трёх десятков домов. В этом году намеченное выполнить не получится и работы, скорее всего, будут перенесены на 2022 год. Причина не нова - подрядные организации отказываются выходить на конкурс из-за резкого удорожания материалов.  Работать себе в убыток желающих нет. Чтобы решить эту проблему локальных мер в отдельных регионах будет недостаточно, нужна глобальная поддержка финансирования на уровне государственной политики.

Не прошло и пары недель после публичного заявления губернатора НСО о том, что региональное правительство готово расторгнуть договор с ООО «Экология — Новосибирск», как последовала реакция министерства Жилищно-коммунального хозяйства области.  На свет появился проект постановления «Об утверждении порядка лишения юридического лица статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Новосибирской области». Документ описывает процедуру разрыва договора с региональным оператором, которым сегодня является  ООО «Экология-Новосибирск». Стоит заметить, что пока это только проект, в который ещё, возможно, будут вноситься изменения, но сам факт появления его уже говорит о многом. Во всяком случае, третий год работы ООО «Экология — Новосибирск» показал, что количество проблем  с мусором на территории региона не уменьшается. При этом говорить о низком тарифе, как это было в прошлом году, уже не приходится.

День соседей в одном из дворов Дзержинского района всегда отмечается по-особенному дружно и весело. Здесь любят своих соседей и свой двор - общий сразу для нескольких многоквартирных домов. Что уж говорить о праздниках, которые становятся не просто посиделками с чашкой чая за общим столом, а превращаются в настоящее театрализованное действо с актёрами, песнями, плясками и традиционным угощением. При этом УК «СПАС-Дом», под чьим управлением находятся здешние дома, такой же активный участник. Добрые отношения между соседями, уважение и открытость к другим людям всегда привлекают особое внимание окружающих. Не зря даже глава администрации Дзержинского района Новосибирска Александр Рудских побывал на Учительской, 2, где почти 20 лет  бессменно председательствует Надежда Ивановна Сизикова. Ей особый почёт и уважение.

Задолженность в сфере ЖКХ, пожалуй, самая острая тема сегодня, особенно с учётом последних почти двух лет жизни в состоянии пандемии коронавируса. От долгов никто не затрахован, ведь в условиях кризиса любой может лишиться работы и средств к существованию. При этом большие суммы неплатежей очень плохо сказываются на содержании дома и выполнении необходимых работ. Поэтому и сами собственники, честно вносящие плату каждый месяц, возмущены поведением соседей-должников и требуют от своей управляющей организации более жестких действий по взысканию неплатежей. УК «СПАС-Дом» всегда готова пойти навстречу и помочь каждому в погашении задолженности на приемлемых для обеих сторон условиях. Глава претензионно-договорного отдела Александр Кузьменок не сторонник крайних мер и позиционирует работу своего подразделения как индивидуальный подход к каждому обратившемуся за помощью с задолженностью:  - Чтобы решить проблему долга, не зависимо от его размера, достаточно прийти в своё ЖЭУ или обратиться в офис на Семьи Шамшиных, 69а, прежде  позвонив по телефону 8-913-200-27-18. Там  всегда готовы пойти навстречу. Долги можно реструктуризовать и составить график их погашения таким образом, чтобы можно было рассчитываться постепенно. Однако есть и другие должники, для кого остаётся последнее средство — взыскание через суд. После того, как все нужные документы оформлены и есть соответствующее решение, к своей работе приступают судебные приставы.  После долгого перерыва из-за пандеми возобновились рейды по квартирам злостных неплательщиков. Эта практика будет продолжена и дальше на регулярной основе.

Дом на Авиастроителей, 13,  возведённый в 1953 году и давно требовавший основательного обновления, в этом году получил долгожданный капремонт. Правда, часть намеченного — ремонт холодного и горячего водоснабжения, были выполнены ещё в 2014-2016 годах. После завершения работ нынешнего года, куда наряду со сложным ремонтом кровли вошли  система теплоснабжения и подвального помещения, останется довести до ума фасад здания, что запланировано по региональной программе капитального ремонта Новосибирской области на 2023-2025 годы. Сегодня фактически ни один капитальный ремонт не проходит гладко. И дело не только в частом нежелании собственников пускать ремонтников в свои квартиры. В таких старых и сложных по архитектуре домах много скрытых дефектов, обнаруживаются которые сразу после начала ремонта. В этом случае всё зависит от подрядчика — сумеет он оперативно среагировать или нет. Дому на Авиастроителей, 13 в этом смысле повезло.

Министерство строительства подготовило изменения в закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие возможность продления срока деятельности организации после 1 января 2026 года. Созданный в 2007 году с первоначальным капиталом в 240 миллиардов рублей Фонд должен был действовать до 1 января 2013 года, после чего подлежал ликвидации. Позже было принято решение продлить его работу до 2015 года, а затем глава государства подписал закон, продлевающий работу фонда до 1 января 2026 года. За 2008 – 2015 годы при участии Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также региональных и муниципальных бюджетов на реализацию региональных программ по переселению граждан из аварийного жилья, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию было выделено более 900 миллиардов рублей, в том числе из средств Фонда было выделено более 500 миллиардов рублей. В Новосибирске таким образом было отремонтировано и расселено довольно большое количество жилья, хотя ремонтом активно занимались первые несколько лет, а затем осталось только расселение аварийных домов. Не смотря на достаточно высокую эффективность Фонда при проведении капитальных ремонтов, эта практика была прекращена. Сейчас капремонт общего имущества МКД ведётся за счёт средств собственников и лишь в некоторых случаях с участием Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Казалось бы, что может быть интересного в работе дворника, который день-деньской то снег убирает, то двор метёт, то траву косит? А оказывается, всё выше перечисленное можно не просто выполнять, как предписывают правила, а делать с душой. Сегодня таких работников в УК «СПАС-Дом» много и один из них трудится в ЖЭУ-51. Размеренность в труде и доброе отношение к людям никого не оставляют равнодушным. Поэтому-то дворника Расула хорошо знают в окрестных домах на Киевской и ценят его труд.

Практически с первых дней 2021 года Новосибирск начали сотрясать локальные «мусорные скандальчики». Периодически в разных частях города стали возникать завалы отходов во дворах жилых домов на контейнерных площадках просто потому, что Региональный оператор по обращению с ТКО в Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск» перестала их регулярно вывозить. Особенно часто это случалось с крупногабаритным мусором, который захламлял не только саму площадку, но и пространство вокруг неё. Интернет заполнили пикантные фото мусорных развалов даже в самом центре города, не говоря уж об окраинах, в ответ на что ООО «Экология - Новосибирск» рассылала успокоительные пресс-релизы, что, якобы, ситуация под контролем и всё скоро нормализуется. Однако, нормализации всё  никак не происходило и ситуация то там, то тут до сих пор повторяется с завидным постоянством. В последние дни все огрехи списывались на очередную волну коронавируса, которая подкосила многих сотрудников и вывела из строя часть автопарка перевозчиков мусора. Первыми не выдержали в Законодательном собрании Новосибирской области, где уже давно предьявляли массу претензий к работе Регоператора. 30 апреля нынешнего года депутаты приняли поправки в законодательство, позволяющие областному правительству при определённых условиях сменить Регионального оператора. А уже в августе глава региона губернатор Андрей Травников совершенно недвусмысленно дал понять, что ООО «Экология - Новосибирск» может лишиться своего статуса Регионального оператора по обращения с ТКО уже в будущем году, если до осени не наладит свою работу должным образом. До сентября  осталось совсем немного времени и, если случится очередная «мусорная волна», то губернаторское обещание может легко воплотиться в жизнь.

Безопасность превыше всего! Казалось бы, это актуальное утверждение всегда должно стоять во главе всей нашей жизни, особенно когда дело касается пожарной безопасности. Но нет. Киоски с разномастной торговлей лепятся впритык к стенам домов. Все законы, нормы, правила безразличны. О пожарной безопасности и думать забыли. Прибыль здесь правит бал! Где? - ужаснётесь вы. На Хилокской. Управляющей компании «СПАС-Дом», в чьей зоне ответственности жилые дома этой округи, не до шуток. Малейшая искра от короткого замыкания кое-как скрученных проводов может стоить человеческой жизни. Не нужно быть большим специалистом по пожарной безопасности, чтобы понять — так близко ставить к жилому дому легко воспламеняющиеся палатки и ларьки недопустимо.  А специалисты в лице государственной пожарной инспекции настаивают на соблюдении противопожарных мер и с не меньшим упорством, невзирая на регалии и чины, наказывают нарушителей.

В работе любой управляющей организации важно тесное сотрудничество с депутатами. Очень многие вопросы того же благоустройства решаются как раз через депутатские наказы и бюджетное финансирование, а управляющая компания отслеживает и контролирует этот процесс. По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, только совместными усилиями  можно добиться хороших результатов в работе: - Депутатские наказы - очень хорошее подспорье в благоустройстве и ремонте, что очевидно повышает уровень жизни в любом многоквартирном доме. Бывает, что жители приходят к депутату за помощью по каким-то вопросам и тут управляющая компания тоже готова помочь, если это в её компетенции. Скажем, организовать собрание собственников, когда необходимо принять решение по каким-то проблемам МКД. Именно поэтому депутат  Совета депутатов Новосибирска по округу №8 Василий Стрекалов частый гость в «СПАС-Доме». Деловой разговор обо всех болевых точках на округе даёт отличные результаты, что идёт только на пользу горожанам. Во вкладке «Дополнительная информация» можно ознакомиться с планом благоустроительных работ по наказам депутату Стрекалову.

Министерство строительства России начинает работу над построением единой системы государственного учёта жилищного фонда на базе электронных паспортов многоквартирных домов в системе ГИС ЖКХ. Эта система будет содержать данные о проведённом текущем, капитальном ремонте, техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом. Причем такая информация будет накапливаться в течение всего жизненного цикла дома. По идее авторов этого проекта,  планирование программ капремонта должно стать прозрачнее и эффективнее, а кроме того будут исключены случаи проведения капремонта в домах, которые необходимо сносить. Вместе с этим ведомство намерено расширить круг банков, кредитующих работы по капитальному ремонту. Их услугами будут пользоваться как региональные операторы капремонта, так и дома, которые выбрали специальный счёт накопления средств. Планируется, что число банков, работающих в сфере капремонта, будет увеличено до 50, что позволит проводить ремонт быстрее, но требование о наличии у банка кредитного рейтинга не ниже группы "А" сохраняется. Кроме того, до конца нынешнего года будет утверждён порядок проведения дополнительного надзора за работой региональных операторов в сфере капремонта. Заниматься этим станут органы Государственной жилищной инспекции, что должно существенно улучшить качество капремонта. В планах так же внедрение сервиса учёта и отработки обращений собственников жилых помещений, что позволит оценить, насколько жители удовлетворены ремонтом своего дома.

В большом многоквартирном  доме и на его придомовой территории всегда найдётся много чего и кроме обычной работы управляющей компании. Бывает, что какая-то досадная мелочь в виде разбитого куска бордюра, очень портит настроение жителям. Тогда на помощь приходит УК «СПАС-Дом» и выполняет мелкий ремонт. Небольшое переустройство части бордюра  на 9-ой Гвардейской дивизии, 1 теперь не только делает удобным заезд крупных автомобилей для сбора мусора, но и останавливает разрушение всего ограждения газона.

Периодически у коммунальшиков и жилищников возникает необходимость осмотра счётчиков в квартире, поскольку иногда передаваемые показания приборов учёта вызывают сомнение. На то есть причины: умельцев «подкрутить» колёсико назад сегодня хоть отбавляй. Когда речь идет о проверке различных приборов учета, а также их показаний, то действующее законодательство рекомендует предупреждать потребителя о соответствующем визите. При этом гражданин может не согласиться с определённым  специалистом  временем встречи и предложить свой вариант, но не ранее двух дней с даты, когда поступило сообщение, и не позднее трех дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Если же работникам жилищно-коммунальных служб так и  не удалось договориться о сроках визита и собственник не впустил проверяющих в квартиру, специалисты вправе составить соответствующий акт и представить его суду. Как показывает практика, вопрос в суде решается в пользу проверяющих и собственнику всё же придётся предоставить доступ к индивидуальным приборам учёта.  

Уходящее лето 2021 года подарит ребятишкам семи многоквартирных домов прекрасные детские городки и  спортивные площадки,  монтаж пяти из которых уже близится к завершению. На этот раз повезёт обитателям Кропоткина, 124, Республиканская, 41, Толбухина, 41/2, Киевская, 18/1, Связистов, 5, Полтавская, 45 и Забалуева, 9.  На территории большого пространства возле дома по Забалуева, 9 фактически смонтированы все элементы площадки и отсыпан песок слоем определённой толщины, согласно требованиям безопасности. После того, как работы будут полностью закончены, жители планируют устроить торжественное открытие площадки, а ребятишки смогут опробовать обновку.  И в самом деле, здесь есть чему радоваться, потому что за  почти полувековую жизнь двор на Забалуева, 9 никогда не был так хорош собой.

Эта информация будет интересна тем, у кого не получается вовремя передавать  показания индивидуальных приборов учёта. Жизнь полна суеты и, порой, многие из нас просто забывают в определённые законом сроки взглянуть на счётчик. - Согласно 354 ПП РФ с 23 по 25 число каждого месяца нужно передавать показания ИПУ, поскольку управляющая компания обязана разместить эту информацию в ГИС ЖКХ и так же передать её в ресурсоснабжающую организацию до 1 числа месяца, следующего за расчётным, - поясняет заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по экономике и финансам Татьяна Попова. То есть, нужен некий запас времени, чтобы обработать информацию и разместить на всех требуемых законом ресурсах. Однако, если по каким-то причинам передать показания счётчика вовремя всё же не удалось, то отчаиваться не стоит — достаточно в следующем месяце сделать это правильно и проблем не возникнет. А вот если показания не передаются в течение 3 месяцев подряд, то тогда  вступают в силу другие правила. - В этом случае в течение первых трех месяцев начисления проводятся по средним за последние полгода показаниям счётчиков. А если и дальше показания будут отсутствовать, то начисления делаются по нормативу потребления по количеству проживающих в квартире или по количеству её собственников, если там никто не прописан, - добавляет Татьяна Валентиновна. При этом нужно помнить и о повышающем коэффициенте 1,5, который введён законом для так называемого бесприборного потребления коммунальных ресурсов.

Улица Хилокская, а в простонародье «Хилок», наверное, самое злачное место во всём Ленинском районе. Близость громадного рынка с одноименным названием стала проклятьем для обитателей окрестных домов. Торговля, законность которой весьма сомнительна, расползлась, как болезненный лишай, далеко за его пределы.  Особенно страдают от многочисленных ларьков малоэтажные старые дома вдоль дороги. Нарушение норм пожарной безопасности здесь повсюду и  не надо быть специалистом, чтобы понять это. Но этого старательно не замечают хозяева самовольных построек, для кого прибыль важнее важного.  Наставить торговцев на путь истинный взялась государственная пожарная инспекция. Уже проведена проверка, выдано предписание и приняты меры административного характера. 

«Сибирская генерирующая компания», являющаяся монополистом на местном рынке теплоснабжения,  не сможет заключить десятилетнюю концессию на теплосети Новосибирска вне конкурса. Это произошло потому, что совершенно неожиданно появилась ещё пара компаний, которая готова поучаствовать в споре за взятие в концессию теплосети мегаполиса.Предложение на заключение этой концессии после длительных раздумий было согласовано  мэрией и опубликовано 10 июня. Если бы до 26 июля не нашлось других претендентов, то СГК без конкурса получила бы концессию  на модернизацию теплосетевого хозяйства в соответствии с заранее утвержденным инвестпланом с лимитом расходов 5,5 млрд руб. (без НДС). Все затраты в этом случае должны войти в тариф, а недополученные доходы компании и экономически обоснованные расходы, возникшие при выполнении инвестпрограммы, «подлежат возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами РФ в сфере теплоснабжения». На данный момент мэрия Новосибирска готовит соответствующую документацию, согласно которой будет объявлен конкурс. При этом не исключено, что внезапно появившиеся конкуренты могут очень сильно повлиять на условия самой концессии.

Благоустройство любой дворовой территории, не зависимо от объёма выполняемых работ и квалификации ремонтной бригады, практически неизбежно влечёт за собой риск брака или недоделок. Технологии выполнения того же асфальтового покрытия довольно сложны, к тому же не совсем понятно, как поведёт себя отремонтированный в летний период двор после сибирской зимы. Именно для таких случаев в контракте на выполнение благоустройства всегда предусматриваются сроки гарантийного ремонта. Все проявившиеся в течение оговоренного периода огрехи фиксируются и подрядная организация устраняет их за свой счёт, как произошло во дворах на Троллейной, 130 и 132. Таким образом, не стоит торопиться с выводами и навешивать ярлыки - никто не застрахован от ошибок. А вовремя выполненный гарантийный ремонт, скорее, говорит о честности подрядчика и его порядочности.

Это был всего лишь обычный дождь на 20 минут. Но этого времени вполне хватило, чтобы по дорогам и тротуарам Новосибирска хлынул настоящий поток, не оставляя надежды на сухие ноги тем, кто оказался в этот момент вне дома. Снятые горожанами видео грязных потоков заполонили интернет.Эту реку засняли на улице Линейной, в Заельцовском районе. Комментарии, как говорится, излишни. Лето кончается и впереди затяжные осенние дожди, которые могут запросто превратить город в остров посреди дождевого океана.

Государственная жилищная инспекция  Новосибирской области опубликовала на своём сайте подробное разъяснение, за счёт чего формируется фонд капитального ремонта, помимо ежемесячных взносов собственников жилья. В этот перечень  вошли: пени, уплаченные собственниками-должниками;проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на специальных счетах, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капремонта;проценты, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите, средства финансовой поддержки, предоставленной за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов;кредитные или другие заемные средства, привлеченные собственниками на проведение капремонта. Проценты должны зачисляться исключительно на специальный счёт, а так же счёт или счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта. При этом проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на специальном счёте, имеют целевое назначение, что исключает их использование владельцем счёта по своему усмотрению.

Введённый в июне 2019 года запрет на использование коллекторских агентств для взыскания долгов в жилищно-коммунальной сфере, похоже, проживёт не долго. Ситуация с задолженностью сегодня серьёзно усугубилась,  поскольку фактически взыскание возможно только через суд, а это процедура долгая и не всегда успешно заканчивается.  Министерство строительства России подготовило проект поправок Правительства Российской Федерации к законопроекту, в соответствии с которым предлагается "предусмотреть возможность заключения договоров комиссии, агентских договоров, договоров поручения, а равно иных договоров, направленных на возврат просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с коллекторами". Однако, это станет возможным только при условии включения их в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности. Главные опасения у инициаторов поправок вызывают методы работы коллекторских агентств, на которые очень много жалоб и нареканий, а потому разрешать должны очень осторожно и основательно, продумав все возможные последствия.

Как и планировалось в начале лета, установка детских городков и спортивных площадок на заранее определённых пространствах между многоквартирными домами идёт довольно успешно - монтаж оборудования на пяти из семи уже в завершающей стадии.Совсем скоро дети окрестных домов смогут овладеть всеми видами спортивных элементов или детских форм, подаренных им взрослыми. Напомним, программа благоустройства «Территория детства» работает на основе наказов избирателей местным депутатам и финансируется из городского бюджета. Детская или спортивная площадка (в зависимости от выбора жителей) становится собственностью многоэтажки, при этом обслуживается управленцем, но содержится на средства собственников. Тех собственников, кто хочет видеть своих детей сильными, смелыми, ловкими и умелыми.

С 2021 года любители украшать газоны перед домами и приусадебные участки поделками из автомобильных покрышек могут поплатиться за своё пристрастье  к широко распространённым "шедеврам". Приверженцев резиновых клумб ждёт  наказание в размере от 1000 рублей до 2000 рублей. О том, что автомобильные шины наносят огромный вред природе, в стране говорят с давних пор. Однако только с этого года действует запрет на использование автомобильных покрышек. Часть 1 статьи 8.2 КоАП запрещает использование старых резиновых покрышек для украшений и оборудования дворов, садов, улиц и т.д. и вводит административное наказание для физических и юридических лиц – штраф. Автомобильные шины относят к опасным отходам из-за содержания в них различных канцерогенов, у которых срок разложения до 130 лет и помимо содержания вредных для экологии и здоровья людей веществ, они выделяют токсичный запах и легко воспламеняются. Следить за соблюдением законности должны правоохранительные органы.  Но дело дойдёт до штрафа только в том случае, если нарушители не исполнят предписание и не уберут покрышки в указанный срок. 

Государственная Дума готова рассмотреть поправки в Жилищный Кодекс РФ, которые заставили бы собственников, сдающих в аренду свои помещения, отвечать за противоправные действия арендаторов. То есть, если проживающие в доме квартиранты сильно досаждают соседям, а тем более причиняют вред общему имуществу дома, то нести ответственность за  содеянное  должен владелец помещения. По мнению авторов новаций, необходимо дать рычаги воздействия управляющим организациям и собственникам МКД на нерадивых арендодателей, в число которых входит и муниципалитет,  заселяющий жильцов в свои квартиры по социальному найму. Эта проблема  актуальна и для Новосибирска. Нередки случаи, когда именно  муниципальное  жилье становиться рассадником насекомых и грызунов. Однако управы на обитателей "нехорошей" квартиры соседи добиться не могут по причине отсутствия каких-либо обязательств арендодателя перед соседями. Согласно же новому законопроекту, собственник помещения будет обязан возместить пострадавшей стороне весь ущерб, причиненный арендаторами, а  соседям позволит обращаться в суд с требованием о возмещении указанного ущерба как к лицу, непосредственно причинившему ущерб, так и к собственнику помещения. 

О том, что система капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов сильно смахивает на финансовую пирамиду, стали поговаривать сразу после принятия соответствующего закона. Первые пару-тройку лет процесс шёл более-менее спокойно, пока не началось: сроки проведения конкурсов стали передвигаться, а дома с драными, оттого текущими кровлями - разваливаться. Сказалась нехватка денег из-за искусственно заниженного тарифа на оплату работ.  Принятие в своё время экономически обоснованного тарифа, который был почти в два раза выше официального, могло бы спасти ситуацию, но этого не случилось. Нынешний тариф в 8 рублей с копейками с одного квадратного метра  абсолютно точно не покрывает реальные затраты подрядных организаций на проведение работ. Взрывной рост цен на строительные материалы в нынешнем году сразу же вскрыл всю несостоятельность региональной программы капитального ремонта. Вряд ли стоит ожидать в следующем году резкого падения цен на стройматериалы. Скорее всего, будет дальнейший рост хотя бы на размер инфляции, что ещё больше усугубит ситуацию. Решения есть:  либо повышение тарифа за счёт собственников МКД, либо вливание денег из бюджетов различных уровней, в том числе и федерального. Можно ещё, конечно, вернуться к прежней схеме — капитальный ремонт через ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ», когда платили и собственники, и местные бюджеты, и федеральный. В любом случае, решение за Москвой, а латание гнилых кровель за управленцем.

Правобережное отделение УК «СПАС-Дом» подвело итоги конкурса на лучшую придомовую территорию, участие в котором решили принять 6 многоквартирных домов, находящихся под управлением компании. Комиссия внимательно осматривала все дворовые территории, где в особенности отмечалось оформление клумб и газонов, разнообразие цветов и растений на них, а так же общая ухоженность двора. В итоге призёрами стали дома: ул. Учительская, 2, получивший за первое место 15000 рублей, вторым с призовым фондом в 10000 рублей - ул. Гусинобродское шоссе, 21 и замкнул тройку победителей с наградой в 5000 рублей — ул. Мичурина, 21а. Кроме того, были ещё два поощрительных приза в виде чая, конфет и шампанского для домов ул. Гусинобродское шоссе, 27 и ул. Советская, 46/2. Ранее были подведены итоги конкурса в Левобережье, где заявок на участие было подано значительно больше. УК «СПАС-Дом» планирует и дальше проводить подобные конкурсы среди подведомственных домов для того, чтобы дворы горожан стали  красивее, а жизнь - интереснее.

УК «СПАС- Дом» активно продолжает подготовку своего жилого фонда к новому отопительному сезону.  Согласно обязательным еженедельным отчетам подразделений, работы идут с опережением графика.  Прежде всего необходимо провести промывку и опрессовку всех внутридомовых систем отопления, установить регулировочную шайбу и при необходимости другое регулировочное оборудование и запорную арматуру. Кроме того, в систему подготовки входят  работы по герметизации вводов трубопроводов в МКД, их изоляция, а так же все виды утепления. По словам исполняющего обязанности руководителя левобережного отделения УК «СПАС-Дом» Сергея Минаева, работы по подготовке домов к зиме выполнены почти на 90%. В свою очередь глава правобережного отделения Вадим Болотников подтверждает, что у них готовность более 72%. В обоих случаях это очень хорошие показатели, поскольку они значительно превышают установленные регламентом нормативы. По закону каждый дом проверяется инспекцией теплового района, после чего подписывается соответствующий акт готовности, который направляется в мэрию Новосибирска. К 15 сентября абсолютно все потребители тепла в городе должны быть готовы к началу очередного отопительного сезона.

Резко подорожавшие в нынешнем году строительные материалы, включая изделия из металла, сильно ударили не только по строительной отрасли России, но и серьёзно «подогрели» стоимость капитального ремонта многоквартирных домов. Сегодня УК «СПАС-Дом» держит на особом контроле ситуацию с ремонтом кровель, где необходимо покрытие металлическим профилированным листом, как, к примеру, в доме на Республиканской, 35. С резким подорожанием стройматериалов в 2021 году столкнулась не только Россия, но и многие другие страны, где в среднем рост составил 15%. Уже сегодня федеральные власти заявляют, что готовы компенсировать цены на стройматериалы для застройщиков. Неплохо было бы предусмотреть такие же компенсации и для организаций, занимающихся капитальным ремонтом МКД.

Министерство строительства РФ предлагает отменить запрет на использование так называемых открытых систем горячего водоснабжения, который должен был вступить в действие с будущего года. По сегодняшнему закону о теплоснабжении в статье 29 № 190-ФЗ с 1 января 2022 года в России нельзя использовать централизованные открытые системы для горячего водоснабжения. При открытой схеме горячая вода подается из системы теплоснабжения, а закрытая предполагает наличие оборудования для подогрева холодной воды, где теплоснабжение работает автономно. Напомним, что согласно поправок в закон «О теплоснабжении» уже с января 2013 года вступил в силу запрет подключать новостройки к открыткой системе горячего водоснабжения, а затем с 2022 года все МКД должны были и вовсе избавиться от неё. Но уже тогда все понимали, что стоимость переоборудования выльется в кругленькую сумму, которую в тариф нельзя включить, а необходимо либо самим энергетикам раскошелиться, либо принимать какие-то программы совместно с бюджетным финансированием местных властей. Под управлением УК "СПАС-Дом" так же есть многоквартирные дома с открытой системой горячего водоснабжения и, по мнению генерального директора  компании Евгения Малая, переоборудование их было бы очень кстати, поскольку избавило бы от лишних проблем в обслуживании. В Государственную Думу уже направлены предложения, где срок перехода на закрытые системы горячего водоснабжения планируется перенести с 2022 на 2027 год, поскольку в некоторых регионах сложно провести такую работу из-за дороговизны реконструкции.

Недавний пожар на Хилокском мусорном полигоне повлёк за собой не только очередные жалобы горожан, в особенности из окрестных домов, но и реакцию губернатора Новосибирской области Андрея Травникова. Охрана полигона всегда вызывала массу вопросов, а частые поджоги мусора обходились в кругленькую сумму городской казне, ведь многодневные тушения  недёшевы. Вполне возможно, что и свежий пожар продолжался бы намного дольше, если бы не пара - тройка дождливых деньков, которые помогли быстро справиться с огнём. Фактически ситуация складывается патовая. С одной стороны, полигон нельзя просто  взять и закрыть, иначе некуда будет возить мусор. С другой - долгожданное строительство двух мусоросортировочных заводов, которые могли бы сильно разрядить обстановку с утилизацией отходов, до сих пор  так и не начато. И хуже всего то, что даже приблизительные сроки открытия новых полигонов никому не известны. Ситуация перезрела: концессионное соглашение, согласно которого должны были появиться  новые мусоросортировочные комплексы, явно буксует.  Очевидно, что требуются новые решения и другие подходы к его реализации.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, особенно старых малоэтажек, построенных в буквальном смысле из подручных материалов, дело непростое. Как правило, в ходе ремонта всплывают неучтённые работы, на которые денег не закладывали. Чаще всего это случается при ремонте кровли. Приступая к замене стропильной системы подрядчик вдруг обнаруживает гнилые потолочные перекрытия, ремонт которых проектом не предусмотрен. В таких случаях собственникам предлагается решением общего собрания проголосовать за дополнительные работы, которые повлекут дополнительную плату.В нынешнем году такое предложение поступило жителям с Лазарева, 20. Сегодня кровля на ул. Лазарева, 20 выглядит превосходно. Качественно произведённый ремонт крыши дома надолго защитит его обитателей от непогоды, но спокойствия не прибавит. Скорее, наоборот. Менять прогнившие деревянные перекрытия жители отказались.

Федеральная антимонопольная служба России вышла с инициативой полностью цифровизировать процесс регулирования тарифов на коммунальные услуги: от подачи тарифной заявки до принятия тарифного решения. Антимонопольщики сетуют, что имеющимся штатом службы проверить все поданые заявки «вручную» от почти 30 тысяч организаций весьма затруднительно, а вот электронный вариант мог бы решить проблему. В электронной форме подаются тарифные заявки ресурсоснабжающих организаций и так же формируются экспертные заключения органа регулирования. Затем автоматически рассчитываются эталонные тарифы на коммунальные ресурсы, и на основании заданных параметров формируется расчет стандартизированных тарифных ставок на подключение к сетям тепло-, водоснабжения и водоотведения. Кроме того, цифровизация может сократить операционные и почтовые расходы, а так же частично расходы на персонал. Внедрение же эталонов позволит задействовать меньше людей на типовые задачи, тем самым повысив производительность их труда.