В Государственной Думе задумались о разделении платы за содержание и текущий ремонт жилья и соответствующий законопроект уже подготовлен. Плата за содержание жилья является постоянной величиной и её индексация зависит от инфляции, а стоимость текущего ремонта определяется, в частности, по результатам весенних и осенних осмотров. Законопроект предлагает проводить в IV квартале каждого года ещё одно обязательное собрание собственников жилья, на котором должно приниматься решение об оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт. При этом собственники должны принимать текущий ремонт так же, как капитальный, а тарифы будут делиться на эконом, комфорт и премиум. В этом случае будет установлен минимальный уровень работ и минимальный уровень платежа, а собрание собственников будет принимать решение о необходимости дополнительных опций и их оплаты.

С марта 2023 года нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец. Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, управляющие организации не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний по своей инициативе или инициативе жителей-активистов. И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена. При этом уже с января нынешнего года собственники получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Весьма накалённая ситуация вокруг регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области в лице ООО «Экология-Новосибирск» стала вызывать у горожан массу вопросов. Тема банкротства, непрерывно подогреваемая СМИ, вызывает недоверие к работе ООО «Экология-Новосибирск» и многие сегодня не особенно рвутся идти платить деньги предприятию, которое по слухам вот-вот прекратит своё существование. Вопрос сохранности уже оплаченных счетов сегодня тоже очень сильно многих волнует. Однако, не смотря на периодически случающиеся срывы, город всё-таки в мусоре не утонул, и значит региональный оператор  свою работу выполняет. А это в свою очередь требует оплаты, поскольку в противном случае долги могут обернуться большими проблемами для новосибирцев. О том, как избежать неприятностей с потенциальными долгами, можно узнать в прикреплённом файле.

Ещё на год продлено действие правил начисления пеней и штрафов на сумму долга за ЖКУ, введённых в августе 2022 года. Исполнители услуг при таких расчётах должны использовать ставку ЦБ РФ, только если она меньше 9,5%. Соответствующее постановление вступило в силу 29 декабря 2022 года. Правительство РФ утвердило документ, в котором определило дифференцированный подход к выбору для расчёта пеней: если ставка Центробанка выше 9,5%, то используется 9,5%; если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты. Постановлением от 28.12.2022 № 2479 кабинет министров продлил действие этого правила на весь 2023 год. Указанное правило также действует при расчётах пеней по долгам за жилищные и коммунальные услуги, за капремонт, а также в случаях установки в доме ОДПУ за счёт поставщика ресурса с предоставлением рассрочки.

Общественный совет при Министерстве строительства предложил повышать тарифы на коммунальные услуги в России с учётом платёжеспособности граждан. Перед тем, как повышать тарифы на ЖКУ, необходимо проводить анализ, какими они должны быть на конкретной территории с учётом платёжеспособного спроса населения. На данный момент уровень повышения тарифа определяется только лишь инфляцией в стране, которая по нынешним временам может быть далека от реального положения дел в конкретном регионе. С помощью существующих методик можно рассчитать, сколько в процентах составят платежи от общих доходов и общих расходов населения, сколько граждан в регионе будут в состоянии без ущерба для нормальной жизни платить по счетам, а скольким может не хватить денег на основные продукты. Если треть населения не может платить, тарифы повышать нельзя, а компенсировать нехватку средств ресурсоснабжающим организациям необходимо из федерального бюджета — в виде субвенций.

В Госдуму внесён законопроект, согласно которому председатели советов многоквартирных домов смогут представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Это будет возможно, если соответствующее решение принято общим собранием собственников. Сбор доверенностей для представительства МКД, например, в Госжилинспекции или ресурсоснабжающей организации — это сложная и практически неисполнимая процедура. Принятие законопроекта позволит один раз оформить представительство на собрании собственников многоквартирного дома, а не при каждой необходимости. В этом случае председатели советов МКД смогут защищать интересы владельцев недвижимости в суде, не прибегая к сбору доверенностей с них.  Согласно пояснительной записке к законопроекту, ожидается, что эта мера позволит упростить участие председателей в подобных судебных тяжбах и сделает их работу в этом направлении более эффективной.

В отношении руководителей ООО «Экология-Новосибирск» возбуждено уголовное дело по факту хищения как минимум 30 миллионов рублей, которые так и не дошли до подрядных организаций, вывозивших мусор по договорам.  Более того, украденные деньги в 1 миллиард рублей выводились в аффилированную организацию, отчего реальный ущерб может оказаться намного больше, чем уже обнаруженный. По факту хищения 30 миллионов рублей следователи МВД возбудили дело по ч.4, ст.159 УК РФ (особо крупное мошенничество). Правда, обвинение пока что никому конкретно не предъявлено. Кроме того, кредиторы регионального оператора проголосовали за введение конкурсного производства в рамках процедуры банкротства ООО «Экология-Новосибирск», что тоже может иметь далеко идущие последствия. Конкурсное производство по сути дела означает в конечном итоге смену регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области в самое ближайшее время.

Середина зимы показала, что широко растиражированные местными энергетиками большие ремонты прошлого лета пока что особых результатов не дали. Аварийность остаётся серьёзной и хорошо лишь только то, что в сильные морозы не было глобальных отключений. Но зима-то ещё тоже не закончилась. Меж тем будущая ремонтная компания по официальным заявлениям СГК «обещает больший масштаб работ по сравнению с предыдущим». Нынче в планах работы на улице Связистов, Автогенной, Комбинатской, Широкой, Дачной, Троллейной, Революции, Чаплыгина, Бориса Богаткова, а также на крупных отрезках улиц Серафимовича, Королёва, Коммунистической. Но и это ещё не всё. Ожидается подписание новой концессии, которую долго готовили СГК и мэрия Новосибирска, согласно которой в муниципальную часть городской системы теплоснабжения будет вложено 5,5 миллиардов рублей в течение 10 лет. Очевидно именно с такими грандиозными планами и связана замена, судя по всему, не справившегося руководителя местного филиала СГК Андрея Колмакова на варяга Андрея Аплошкина.

С 1 января 2023 года администрация рабочего посёлка Краснообск начала перерегистрацию жителей, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма. Тем, кто уже состоит на учёте, необходимо в строго определённые законом сроки  предоставить соответствующий пакет документов, подтверждающих необходимость в жилье социального найма. Вся процедура перерегистрации должна завершиться к 1 апреля нынешнего года. Более подробную информацию о том, какие документы, в какие сроки  и куда нужно предоставить для перерегистрации, можно найти, пройдя по этой ссылке.

Опубликованы рекомендации по определению перечня работ и услуг по капремонту многоквартирных домов, где фонд формируется исходя из минимального размера взноса. Документ вступит в силу 1 марта 2023 года и содержит приложение с десятью группами работ по ремонту общего имущества : фундамента фасада подвалов крыши внутридомовых систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения лифтового оборудования и шахт Каждая группа содержит рекомендуемый перечень работ и услуг по капремонту в доме, где собственники оплачивают установленный в регионе минимальный взнос в фонд. Окончательный состав работ выбирается в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома, стоимости ремонта и межремонтных сроков.  Услуги, работы, их состав возможно определять дифференцированно по муниципальным образованиям и органы власти субъекта вправе добавить в свой нормативно-правовой акт работы и услуги по капремонту дома, которые не включены в рекомендуемый перечень.

Сбербанк России сообщает о новом виде жульничества, когда под видом управляющей организации рассылают уведомление о долге за коммуналку и если оплатить сразу, предлагается скидка. Причём те, кто соглашаются на оплату, рискуют потерять не только указанную в "платёжке" сумму, но и все деньги, поскольку мошенники способны получить доступ к банковской карте. При получении такого сообщения в Сбербанке советуют убедиться, что оно действительно отправлено управляющей организацией. Для этого необходимо сверить адрес отправителя и позвоните в управляющую организацию по номеру с официального сайта. Нельзя ни в коем случае вводить данные своей банковской карты в формы после перехода по ссылкам, которые приходят с незнакомых адресов. Нельзя раскрывайте свои финансовые данные в телефонном разговоре, кем бы собеседник не представился: полицейским, сотрудником УК или банка.

Специалисты УК «СПАС-Дом» продолжают работу по гарантийным обязательствам Фонда модернизации ЖКХ и его подрядчиков. Отделом капитального ремонта и юридической службой был разработан план мероприятий по 22 многоквартирным домам. Работы по устранению дефектов были выполнены подрядными организациями на 12 домах на сумму 2,114 миллионов рублей. УК в  2022 году наработала практику привлечения к ответственности Фонда. Мы его обязываем принимать необходимые меры к тому, чтобы все гарантийные обязательства были закрыты. Так, на последнем месяце пятилетнего гарантийного срока УК понудила Фонд выполнить работы по гарантии по ремонту фасада на ул. Аэропорт, 5 за ту компанию, которая выполняла работы по ремонту фасада и на сегодняшний день не ведет свою деятельность в г. Новосибирске. По домам № 6 и 6а на ул. Авиастроителей УК зашла в суд и выиграла его. Имеются положительные судебные решения о выполнении гарантийных обязательных работ Фондом по ремонту фасадов в весенне-летний период 2023 года. УК намерена выиграть суды и привлечь Фонд к ответственности за некачественно сделанную работу, а также устранить все выявленные в ходе эксплуатации дефекты и по оставшимся 8-ми многоквартирным домам (по 4 уже назначены судебные заседания). В основном это те дома, подрядчики которых на сегодняшний день не ведут свою строительно-монтажную деятельность. Работа, которая была организована специалистами УК в 2022 году (и будет продолжена в 2023 году) по понуждению Фонда отвечать за подрядчиков и их не- качественную работу позволяет нам: 1. Требовать с Фонда результаты; 2. Требовать с подрядчиков устранения недостатков; 3. Заставлять Фонд более качественно контролировать выполняемые работы подрядчиками. И у нас это сегодня получается!

По итогам обследования в 2022 году для части многоквартирных домов под управлением УК "СПАС-Дом" будет сделан перерасчёт норматива тепловой энергии на подогрев горячей воды. Подробную информацию и полный список МКД можно посмотреть в прикреплённом файле.

В 2022 году благоустройство было выполнено на сумму 58,16 миллионов рублей. Это больше чем в 2021 году на 62 %. Работы выполнялись по трём направлениям:  «упрощёнка», то есть ремонт асфальтобетонного покрытия проездов, устройство пешеходных дорожек и ремонт лестниц. Работы произведены на 26 придомовых территориях на общую сумму 43,35 миллионов рублей. Специалистами УК в весенний период до начала производственного процесса были организованы и выполнены подготовительные работы по сносу и обрезке деревьевснос и обрезка зелёных насаждений была произведена на 60 территориях на общую сумму 4,12 миллионов рублей установка малых архитектурных форм включает в себя устройство детского и спортивного оборудования во дворах домов, а также устройство газонных ограждений. В 2022 году такие работы проводились по 53 адресам на сумму 10,69 миллионов рублей. Собственники дома № 5 по ул. Державина дополнительно оплачивали работы по устройству детского оборудования в размере 10 тысяч рублей.

В 2022 году безотлагательный ремонт усилиями УК «СПАС-Дом» был проведён тем многоквартирным домам, где: имеется угроза обрушений перекрытий, которые не входят в капитальный ремонттребуется незамедлительная замена водонагревательных устройств (бойлер) необходимо усилить наружные стены, что не предусмотрено капитальным ремонтом Охвачено данным видом ремонта 18 МКД на общую сумму 13,06 миллионов рублей. Для выполнения безотлагательного ремонта специалистами УК были привлечены ответственные проектировщики и надёжные подрядчики, которые выполнили работы в короткие сроки. Приоритетной задачей ставилась работа по замене ветхих перекрытий с целью недопущения аварийной ситуации. Особое внимание было уделено домам, которые стояли в плане на 2022 год по капитальному ремонту крыш. Отмечаем специфику проведения таких работ: специалистам УК надо было получить доступ в жилые помещения квартир, ведь, как правило, в квартирах выполнены ремонты с натяжными и подвесными потолками, стены оклеены улучшенными или высококачественными обоями, пол покрыт ламинатом. До начала производства работ по замене перекрытий собственники сами должны демонтировать потолки, укрывать полы и защищать обои, и не каждый готов пойти на такие «жертвы», тем самым ставя под угрозу жизнь и здоровье проживающих людей в квартирах с аварийными перекрытиями. Работы по ремонту перекрытий выполняла компания, которая является надёжным подрядчиком УК по выполнению таких работ. Перекрытий в 2022 году заменено на 12 многоквартирных домах на сумму более 11,6 миллионов рублей. Ещё одна задача, которая стояла перед УК – это замена аварийных водонагревательных устройств (бойлер). По безотлагательному ремонту было выполнено 3 таких работы на общую сумму около 2 миллионов рублей. И еще 3 бойлера заменили в рамках капитального ремонта горячего водоснабжения. На одном из домов (ул. Учительская, дом № 7) в летний период 2022 года, параллельно проводились работы по капитальному ремонту фасада и по безотлагательному ремонту – это усиление стен эркеров. Специалистами УК была организована работа таким образом, что обе работы выполнялись одной подрядной организацией, так сказать, «одними руками», для достижения максимального результата в короткие сроки. Собственники данного дома приняли активное участие в финансировании работ по изготовлению технического заключения и проектно-сметной документации на сумму 48 тысяч рублей для выполнения работ по усилению стен.

Новый год — это не просто начало нового календаря, это новые надежды, успехи, победы. Мы с уверенностью смотрим в завтрашний день и для оптимизма у нас есть все основания — ясные и конкретные планы социально-экономического развития, реальные возможности их воплощения в жизнь!  Каждый уходящий год оставляет за собой реализованные проекты и приятные моменты. Так пусть же в этот Новый Год перед Вами откроются новые возможности, покорятся новые вершины. Пусть каждый Ваш шаг, каждое движение ведет Вас только к лучшему. В предновогодние дни как-то по-особенному верится в то, что наш мир должен стать лучше, добрее, что счастье и успех непременно придут в каждый дом и в каждую семью. Желаем, чтобы в будущем году, даже в самые лютые морозы, в Вашем доме всегда было тепло, светло и уютно. Чтобы Ваша жизнь была волшебной, как посох Деда Мороза, красивой, как снежинка, а любовь была крепкой, как мороз в декабре.  Пусть Новый Год поможет в исполнении самой заветной мечты, укрепит веру в будущее. Пусть успех сопутствует всем Вашим начинаниям всегда и во всем! С Новым Годом и приближающимся Рождеством! Счастья, мира и благополучия Вам и Вашим семьям!

ЖЭУ-109 С 31.12.2022 по 03.01.2023 - праздничные дни 04.01.2023 по 06.01.2023 с 11-00 до 20-00С 07.01.2023 по 08.01.2023 -праздничные дниС 09.01.2023 - рабочие дни по графику ЖЭУ-1 участок №3, ЖЭУ-3, ЖЭУ-64, ЖЭУ «Центр» С 31.12.2022 по 03.01.2023 - праздничные дни 04.01.2023 по 06.01.2023 с 09-00 до 18-00С 07.01.2023 по 08.01.2023 -праздничные дниС 09.01.2023 - рабочие дни по графику ЖЭУ-1(ул. Кропоткина) и ЖЭУ-29 С 31.12.2022 по 03.01.2023 - праздничные дни04.01.2023 по 06.01.2023 с 11-00 до 19-00С 07.01.2023 по 08.01.2023 -праздничные дниС 09.01.2023 - рабочие дни по графику Все остальные ЖЭУ С 31.12.2022 по 03.01.2023 - праздничные дни 04.01.2023 по 06.01.2023 с 08-00 до 20-00С 07.01.2023 по 08.01.2023 -праздничные дниС 09.01.2023 - рабочие дни по графику

В 2022 году специалисты отдела капитального ремонта и благоустройства управляющей компании сопровождали 256 видов работ, проводимых подрядчиками, в том числе по заказу регионального оператора капремонта – Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области. Общая сумма работ составила 542,26 миллионов рублей. Вот основные направления: капитальный ремонт (за который отвечает Фонд модернизации ЖКХ), безотлагательный ремонт (в основном, это восстановление чердачных перекрытий), ремонт дворовых проездов, снос и обрезка зеленых насаждений, а также установка малых архитектурных форм на придомовых территориях. По направлению «Капитальный ремонт» в 2022 году при участии управляющей компании «СПАС-Дом» было отремонтировано в общей сложности 75 многоквартирных домов на сумму 484,1 миллионов рублей, что на 43% больше, чем в 2021 году. При этом следует учесть, что на некоторых домах проводилось сразу несколько работ в рамках капремонта. Больше всего было отремонтировано крыш – это 26 домов (из них 15 крыш ремонтировались, поскольку собственники решили завести спецсчет, не отчисляя деньги в «общий котел» регионального оператора капремонта – Фонда модернизации ЖКХ). Также за минувший год по программе капремонта отремонтированы фасады 19-ти многоквартирных домов (МКД), заменены системы электроснабжения на 15 МКД, системы холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на 10 МКД, системы горячего водоснабжения на 11 МКД, отремонтированы 6 подвалов. А теперь о том, как по нескольким домам были проведены комплексные работы. То есть речь о том, когда в рамках капремонта на одном доме в течение года устраняли сразу несколько существенных недостатков. Проспект Дзержинского, 40. Компания ООО «Фаворит» выполняла работы по капитальному ремонту крыши, фасада, подвала и теплоснабжения. Кроме того, параллельно, другой подрядной организацией ООО «Олимп» выполнялись работы по ремонту ветхого чердачного перекрытия над квартирами №№ 15, 18, 31, 33, 65, стоимостью более чем на 2 миллиона рублей. Графики выполнения работ по ремонту крыши и перекрытий были рассчитаны и утверждены УК таким образом, чтобы две подрядные организации последовательно выполняли работы и не мешали друг другу на чердаке, в стесненных условияхУчительская,5А. Работы выполняла компания ООО «Континент». Комплексно были выполнены работы по капитальному ремонту фасада, холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения и канализования. Работы были выполнены в плановые сроки и в климатических условиях. Под завершение работ на данный дом зашла еще одна подрядная организация ООО «Энергосервис» на выполнение работ по капитальному ремонту электроснабжения. Работы специалистов нашей управляющей компании были организованы таким образом, чтобы, выполняя замену электропроводки, не повредить вновь отремонтированный фасад Державина, 5. Одновременно работали две подрядные организации - ремонт фасада выполняла компания ООО «Фаворит» и ремонт подвала ООО «Проект-Инжиниринг». Сопровождение подрядчиков и работ специалистами отдела капремонта и благоустройства УК «СПАС-Дом» осуществлялось в еженедельном режиме, иногда до 3-х раз за неделю.  Специалистами отдела капитального ремонта и благоустройства в ходе работ снималось большое количество таких проблем как: организация складирования материалов на площадке 2-х подрядчиков, вывоз строительного мусора, внесение дополнений и изменений в проектную документацию, а также принятие решений по конфликтным ситуациям между собственниками дома. Для этого нами была организована рабочая группа в лице заказчика - Фонд модернизации ЖКХ, технического заказчика - ДЭЖиКХ города, строительного контролёра, а также проектной организации для принятия комиссионного решения по расшивке швов плитки на фасаде здания. Особенно важно, что большая работа была проведена на домах, находящихся на специальных счетах – это там, где собственники приняли решение на общем собрании копить денежные средства на отдельном счёте и распоряжаться ими по мере необходимости по капитальному ремонту, не дожидаясь решений Фонда модернизации ЖКХ. На таких домах в 2022 году было выполнено 39 видов работ на общую сумму 74,6 миллионов рублей. Из них на 18-ти домах специалисты ЗАО «УК «СПАС-Дом», по решению собственников, контролировали качество и объём выполняемых работ, а также фиксировали скрытые работы, т.е. были главными контролерами над подрядчиками. Такая работа позволяет не допустить нарушений в технологическом процессе со стороны подрядчиков. Ведь самым заинтересованным лицом в ремонте, особенно крыш, является УК.

1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». В соответствии с данным постановлением в первом квартале 2023 года собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учёта коммунальных ресурсов, будет выполнен перерасчёт за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания общего имущества за 2022 год. Порядок перерасчёта установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) и выполняется следующим образом: В соответствии с п. 29(2) Правил N 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) и объёма коммунальных ресурсов, потреблённых в целях содержания общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определённого в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354). Если говорить проще, сравниваются показания общедомовых приборов учёта с нормативным объёмом потребления, который Вам начислялся и который Вы оплачивали в течение года. В зависимости от полученной разницы жильцам придётся либо доплатить, либо, наоборот, вернуть сэкономленные средства после перерасчёта. Согласно Правилам N 354 перерасчёт осуществляется по факту. Расчётным периодом, за который выполняется годовая корректировка, является календарный год. – В случае если объём коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, превысит начисленный нормативный объём потребления, то размер платы будет доначислен за соответствующий расчётный период в полном объёме.   –В случае если объём коммунального ресурса, потреблённого в целях содержания общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы за соответствующий расчётный период принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс в следующем расчётном периоде уменьшается на указанную величину, т.е. нормативные начисления снимаются до нуля, а размер платы за следующий расчётный период уменьшается на отрицательную величину.  –В случае если объём коммунального ресурса, потреблённого в целях содержания общего имущества, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, составит положительную величину, но менее нормативного объёма потребления, то размер платы за соответствующий расчётный период будет приведён к фактическому объёму потребления.

Российский экологический оператор (РЭО) продолжает подключать регионы к системе отслеживания за движением мусоровозов: данные должны помочь оптимизировать вывоз мусора и снизить тарифы.  По данным РЭО, уже пять тысяч мусоровозов в России подключены к системе прослеживаемости отходов – это треть от всех используемых для этой работы машин. Системой пользуются 76 региональных операторов по обращению с ТКО из 27 субъектов РФ. Система позволяет отслеживать путь мусоровозов и выявлять, например, перевозчиков, которые выгружают мусор в несанкционированных местах.  Также анализ поступающих в РЭО данных от датчиков, установленных на контейнеры, мусоровозы и линии сортировки, помогает оптимизировать схему обращения с ТКО для снижения тарифов на эту коммунальную услугу для населения.

По требованию Конституционного Суда Правительство Российской Федерации внесло в Госдуму законопроект, согласно которому в случае поэтапной сдачи в эксплуатацию дома обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникает у жильцов только при вводе в строй именно их секции здания. Сейчас во время строительства многосекционных жилых домов разные части здания вводят в эксплуатацию в разное время. Но взносы за капремонт жильцы всех корпусов, порой только строящихся, обязаны платить сразу, как сдана в эксплуатацию первая секция многоквартирного дома. Принятие же предлагаемого закона должно, наконец-то, поставить точку в многолетних спорах по поводу того, когда собственник должен начинать платить взносы на капитальный ремонт, если многоквартирный дом сдавался секциями на протяжении нескольких лет.

Устроить сегодня мини-котельную в своей квартире, отгородившись от общедомовой системы отопления, вполне реально и даже есть такая практика: установить газовый котёл, обрезав трубы централизованного теплоснабжения в квартире, чем и нагреть своё жильё чуть ли не до 30 градусов. Но вряд ли это понравится соседям, у которых после таких манипуляций стало холодно в квартирах. И тогда только одна дорога - в суд. Там-то и выяснилось, что перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность. А её как раз чаще всего и нет. Многократные апелляции решения суда первой инстанции о демонтаже котла так и не привели к желаемому результату и котёл из квартиры, в конце концов, пришлось убирать.

Региональным операторам по капитальному ремонту общего имущества МКД могут разрешить централизованно закупать материалы и оборудование для капитального ремонта, в том числе за счёт средств жильцов. Во всяком случае именно такие поправки в Жилищный Кодекс уже подготовили депутаты Государственной Думы Российской Федерации. Сейчас такой возможности у региональных операторов нет, а значит отсутствует контроль за поставщиками и сроками поставки, стоимостью приобретаемых материалов и оборудования, а также их качеством. Поэтому и предлагается дать возможность региональным операторам самим закупать товары для капремонта за счёт средств собственников помещений, а также оплату покупки «по акту приëмки товаров без согласования с собственниками помещений и органами местного самоуправления».

Бывает, что собственник одной из квартир в МКД решает отгородить себе часть подвала, установив металлические двери и разместив там свои личные вещи. В таких случаях ГЖИ через суд может потребовать обязать собственника квартиры, который отгородил часть подвала, демонтировать ограждение, но , как правило, владельцы незаконных кладовок иск не признают. Однако убирать кладовку всё же приходится, поскольку согласия собственников дома на проведение строительно-монтажных работ по устройству кладовой   чаще всего нет. А по проектной документации устройство кладовых в подвале не предусмотрено. После всевозможных апелляций в различных судебных инстанциях суд обязывает нарушителя в конце концов демонтировать все самовольно устроенные перегородки в подвале и взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда.

Четвёртый раз с наступлением последних дней декабря Новосибирск застывает в ожидании «новогоднего» мусорного коллапса. В первый год мусорной реформы город мог утонуть в отходах просто потому, что никто не знал, как скажется резкий переход от старой системы к новой. Затем началась чехарда с подрядчиками и частыми отказами вывозить мусор из-за долгов ООО «Экология-Новосибирск» перед ними. Тогда своё плечо периодически подставляло муниципальное «Спецавтохозяйство». И вот наступил декабрь 2022. Находящийся в банкротстве и обросший долгами и скандалами региональный оператор по обращению с ТКО по Новосибирской области уже озвучил проблемы с прохождением платежей от потребителей и это может оказаться только началом куда более серьезных неурядиц. Теперь можно только догадываться, чем это всё обернётся для горожан, когда куранты пробьют полночь  1 января 2023 года.

Для установки в доме пандуса нужно обратиться с заявлением в управление социальной защиты населения по месту жительства или регистрации. К нему приложить пакет документов и указать, какой пандус желательно установить в доме. Он может быть откидным или стационарным, также можно запросить у местных властей подъёмную платформу. После этого специальная комиссия проведëт проверку дома и оценит, нужен ли в нём пандус и получится ли его установить с учётом технических особенностей конкретного подъезда.  Если комиссия признает, что пандус нужен, его установку включат в план работ и осуществят за счёт бюджета, когда на это выделят средства. Можно пойти и другим путем — подать заявление в управляющую компанию и провести необходимые работы быстрее, но за счёт жильцов дома. Однако для этого нужно получить официальное согласие большинства из них.

Если не оплатить вовремя налоги, что необходимо было сделать до 1 декабря, то налоговая служба начислит пени на задолженность за каждый день просрочки. Когда накопится крупная сумма, дело могут передать в суд и судебным приставам — придётся платить и налоги, и пени, и судебные расходы, и исполнительский сбор при просрочке добровольной оплаты.    Если на ваше имя открыт счёт в банке, деньги могут списать без вашего подтверждения или заблокировать счёт, если денег для оплаты задолженности недостаточно. А еще могут не пустить за границу, если сумма задолженности по исполнительным документам будет 30 тысяч рублей и больше. Или если при задолженности свыше 10 тысяч рублей вы на 2 месяца просрочите добровольное погашение долга. Чтобы избежать неприятностей, лучше периодически проверять наличие задолженности, а полная информация о том, как это можно сделать, находится в прикреплённом фото.

Правительство России поддержало новый законопроект о запрете не только оффшорным, но и подконтрольным им организациям быть концессионерами в сфере ЖКХ. Документ направлен на обеспечение безопасности объектов теплоснабжения и водоснабжения, которые относятся к числу критически важных. Законопроект запрещает юридическим лицам, зарегистрированным в оффшорных зонах, и подконтрольным им лицам выступать в России в качестве концессионеров объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, а также отдельных объектов таких систем. Ожидается, что депутаты Государственной Думы Российской Федерации  рассмотрят проекта закона в первом чтении уже в декабре этого года.

Банкротство регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по Новосибирской области в лице ООО «Экология-Новосибирск» уже стало сказываться на потребителях.  В распространённой ООО «Экология-Новосибирск» официальной информации сообщается, что начались трудности с прохождением оплаты и  «платежи физических лиц за услугу по обращению с ТКО, проведённые через ПАО «Сбербанк» в период с 29 ноября 2022 года по настоящее время, временно не отображаются в платёжных системах и личном кабинете на сайте регионального оператора». С подробностями и  пояснениями сложившейся ситуации  региональным оператором ООО «Экология-Новосибирск»  можно ознакомиться в прикреплённом файле.

Разработан проект поправок в закон о теплоснабжении, установливающий прямой запрет перехода на индивидуальное отопление помещения в многоквартирном доме с помощью газа. При этом сохранится возможность перехода на индивидуальные источники тепловой энергии, работающие на иных видах топлива. Сейчас перевести квартиру на индивидуальное отопление можно при соблюдении нескольких условий. Во-первых, при наличии проекта переустройства и перепланировки, во-вторых, при согласии всех собственников многоквартирного дома на переустройство и перепланировку и, в-третьих, если схема теплоснабжения предусматривает такую возможность. По мнению авторов законопроекта, введение такого запрета сократит как количество происшествий в сфере теплоснабжения, так и количество судебных дел, касающихся перехода на индивидуальное отопление с нарушением требований.

С весны будущего года процесс приёмки лифтов после модернизации или замены станут проводить управляющие организации, а Ростехнадзор – регистрировать оборудование. По действующим сейчас правилам после замены оборудования нужно собрать необходимый пакет документов и пригласить на ввод лифта в эксплуатацию инспектора Ростехнадзора. Иногда визита приходится ждать несколько недель или дольше, что затягивает пуск подъёмника.  Согласно ПП РФ № 2166, с марта 2023 года ввод лифта в эксплуатацию после замены или модернизации будут проводить сами управляющие организации. Они должны собрать пакет документов на оборудование, в том числе от компании-подрядчика, и испытать лифт, а затем подписать акт ввода. Все документы будет необходимо сдать в Ростехнадзор и ведомство обязано поставить оборудование на учёт. При этом УО или ТСЖ вправе привлечь к процедуре специализированную компанию.

Департамент по тарифам Новосибирской области официально подтвердил озвученные несколько дней назад в средствах массовой информации тарифы на коммунальные услуги в нашем регионе, которые индексируются, как и по всей стране, с 1 декабря текущего года. Как и ожидалось, прокурорская проверка тарифа на вывоз мусора привела к тому, что с декабря месяца горожане начнут платить меньше, чем было до этого. При этом изменение ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по соответствующей региональной программе вступит в силу только с 1 января 2023 года. Ознакомиться с полным списком новых тарифов, уже вступивших в силу, а так же с тарифом на капремонт можно в прикрепленном файле или разделе «О компании» во вкладке «Документы СПАС-Дом» нашего официального сайта.

Доводим до Вашего сведения, что в декабре 2022 года во исполнение требований Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ЗАО «УК «СПАС-Дом» проводит контрольные снятия показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Это ежегодная и обязательная проверка, согласно пп. б) пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Потребитель обязан обеспечить допуск представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение в целях проведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учёта на момент проверки. Для чего это нужно? Во-первых, для того чтобы, проверив реальные показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии, управляющая компания смогла рассчитать, сколько электроэнергии было потрачено на общедомовые нужды за уходящий год. Во-вторых, необходимо сопоставить показания электросчётчиков, ежемесячно передаваемых собственниками с реальными показаниями приборов учёта электроэнергии, а также наличие на них пломб. В связи с этим, просим Вас в течение декабря 2022 года обеспечить допуск представителей ЗАО «УК «СПАС-Дом» в занимаемое Вами помещение, где расположены приборы учёта электроэнергии. В случае невозможности предоставления доступа в помещение в указанную дату, просим Вас сообщить об иной возможной дате (датах) и времени допуска для проведения проверки по телефонам единой диспетчерской службы ЗАО «УК «СПАС-Дом»349-22-33,347-00-01 в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления, но не позднее 30 декабря 2022 года. Как понять, что к Вам пришёл именно сотрудник управляющей компании? У каждого сотрудника ЗАО «УК «СПАС-Дом» с собой будет удостоверение с печатью, подтверждающее его полномочия. Он должен представиться полностью, сообщив фамилию, имя, отчество и занимаемую должность в управляющей компании. Поскольку индивидуальные приборы учёта электроэнергии практически всегда расположены на лестничной площадке или в тамбуре, заходить в Вашу квартиру сотрудник не имеет права, за одним исключением: если электросчётчик установлен именно в Вашей квартире. Тем, у кого индивидуальный прибор учёта установлен в квартире, управляющая компания сообщит о датах и времени проверок персонально: рассылкой на почтовый адрес или на личную электронную почту (если она есть в базе данных УК). Обращаем Ваше внимание, что при сверке счётчиков никакие платные услуги не предлагаются, деньги сотрудники управляющей компании за работу не берут и не имеют права брать. Будьте бдительны!

С 1 декабря нынешнего года все государственные органы Российской Федерации должны создавать страницы в социальных сетях и публиковать там отчёты о проводимых мероприятиях, комментарии по актуальным вопросам и контакты ведомств. Это требование прописано в распоряжении Правительства РФ от 02.09.2022, а сам документ издан во исполнение соответствующего Федерального закона от 09.02.2009. Отныне Государственная жилищная инспекция каждого региона, включая и Новосибирскую область, будет обязана вести свои странички в социальных сетях «Вконтакте» или «Одноклассниках» так же, как это делает любой другой пользователь. Очевидно, подразумевается и то, что любой посетитель этих аккаунтов будет иметь возможность, как минимум,  задать вопрос ведомству и получить на него ответ.

 МЧС Российской Федерации своим приказом от 15.06.2022 утвердил изменения в одном из основных  документов ведомства «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Ведомство, в частности, прописало в своде правил запрет на размещение в жилых многоквартирных зданиях магазинов по продаже мебели, бань и саун, кроме парильных типа «хамам» и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун в квартирах. Ранее хамамы в многоквартирных домах были запрещены. Все выше названные изменения вступили в силу с 1 декабря 2022 года.

Отказ одного из собственников МКД оплачивать установку общедомовых приборов учёта является незаконным, что и подтверждает судебная практика. Суды исходили из того, что «на собственников помещений в МКД подлежит возложению обязанность по оплате установки ОДПУ». И вот почему: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором содержание общего имущества включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта  собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество То есть, включение платы за установку ОДПУ в квитанцию является правомерным и обоснованным.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации внесли на рассмотрение законопроект о безвозмездном размещении в домах оборудования и доступа к нему операторов связи. Согласно предложенным новациям, для этого достаточно желания всего лишь одного из жителей дома, который заключил договор с провайдером на его услуги, без получения согласия общего собрания собственников многоквартирного дома. Владелец оборудования обязан будет платить только за потребляемую электроэнергию. Также, согласно законопроекту, кабинет министров должен прописать единые порядок размещения сетей связи в МКД и правила взаимодействия между провайдером и управляющей организацией.

Далеко не все управляющие компании России сумели продлить свои лицензии на право управления МКД, в отличие от УК «СПАС-Дом», которая уже получила нужные документы ещё на 5 лет, начиная с 12 января 2023 года и до 12 января 2028 года. В России управляющие компании не могут работать с многоквартирными домами, не получив лицензию на такую деятельность. Разрешения на работу им начали выдавать в мае 2015 года. А 11 января 2018 года вступил в силу закон, установивший пятилетний срок действия лицензий, заканчивающийся 11 января 2023 года.  Переоформить документы сразу после новогодних праздников не получится, и чтобы исправить ситуацию, Госдума приняла закон о переносе срока начала действия лицензий на 1 июня 2018 года. Таким образом, у компаний появится пять месяцев на переоформление разрешительных документов.

В Правилах предоставления коммунальных услуг появились формулы перерасчёта платы за обращение с твёрдыми коммунальными отходами в случае, когда потребитель временно отсутствует. Изменения вносятся Постановлением, где  отдельным пунктом прописана возможность перерасчёта за вывоз мусора при временном отсутствии жителей многоквартирных домов. Под временным отсутствием понимается отъезд более чем на пять полных календарных дней, не считая дней отъезда и приезда. Для корректировки начисленной платы потребитель должен направить исполнителю коммунальной услуги заявление. К нему нужно приложить документы, подтверждающие отсутствие в помещении, например, билеты на поезд или путёвки. Новации утверждены постановлением Правительства России, которое вступит в силу 1 марта 2023 года.

Новосибирская область представила в Фонд содействия реформированию ЖКХ дополнительную заявку на получение финансовой поддержки для реализации программы переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. Таким образом, Новосибирская область для реализации этапа 2022-2023 годов программы переселения планирует дополнительно получить 334,53 млн. рублей из средств Фонда ЖКХ, а сам регион добавит 1,04 млрд. рублей. Расселение осуществляется в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в национальный проект «Жильё и городская среда». Всего же  в 2022 году из резервного фонда выделят  24 млрд. рублей для 43 субъектов РФ на компенсации затрат, связанных с увеличением расходов на расселение .

В Новосибирске, как и по всей стране, с 1 декабря увеличатся тарифы на коммунальные услуги и они будут действовать весь 2023 год, а индексации в июле будущего года не будет  В СМИ уже начали озвучивать примерные цифры от департамента по тарифам Новосибирской области, хотя официальных данных пока нет. Холодная вода будет стоить 23,96 рубля за кубический метр, водоотведение — 19,39 рубля. Стоимость электроэнергии составит 3,36 рубля за кВт для городского населения, а тепловой энергии составит 1873,08 за гигакалорию. Вывоз ТКО региональным оператором «Экология-Новосибирск» стоил ранее 462,48 рубля за кубометр, а с 1 декабря он составит 398,8 рубля. Индексация перенесена с 1 июля 2023 года на более ранний срок, чтобы обеспечить бесперебойную работу и развитие инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. При этом в следующие 1,5 года тарифы для населения меняться не будут - новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.

В адрес мэрии города Новосибирска поступают обращения от населения по тематикам ГО и ЧС, в том числе о действиях в чрезвычайных ситуациях, расположении защитных сооружений и много других. В городе Новосибирске более 20 лет работают учебно-консультативные пункты, где граждане могут получить ответы на интересующие их вопросы, обратившись по указанным адресам лично. На сегодняшний день функционирует 31 такой пункт.  Ознакомиться с полным списком учебно-консультационных пунктов и рекомендациями департамента по чрезвычайным ситуациям и взаимодействию с административными органами  города Новосибирска  можно в прикреплённых файлах.

Масштабные работы по изменению своего балкона с установкой батарей отопления, прорубанием стен и увеличением его площади, вряд ли порадуют соседей и дело может дойти до суда. В частности судебная практика показывает, что исковое заявление в этом случае требует сноса самовольной постройки и приведения балкона в первоначальное состояние. Примеры оказываются не в пользу переустройства. Пройдя все апелляции и самые высокие инстанции, иск удовлетворяется со следующей аргументацией: реконструкция балкона повлекла присоединение части общедомового имущества, что произошло без согласия всех собственников многоквартирного домаприведение параметров балкона к проектному решению возможно. В итоге,  собственнику придётся восстанавливать многострадальный  балкон до его изначального вида, что потребует опять же денег и времени.

Прокурорская проверка обоснованности тарифа на вывоз мусора, установленного для регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области, привела к весьма интересным результатам. Проверяющие сделали вывод о том, что за все 4 года работы ООО «Экология-Новосибирск» в качестве регионального оператора тарифы были завышены примерно на 13%. То, что новосибирцы платят за мусор больше, чем это стоит на самом деле, многие догадывались и раньше, а сейчас это подтверждено и прокурорской проверкой. Вполне логично и ожидаемо, что теперь-то уж точно тариф «откатят» назад и прямо с 1 декабря нынешнего года, однако на эту же дату назначено всеобщее повышение тарифов на ЖКУ сразу на 9%, так что на резкое снижение платы за вывоз мусора вряд ли стоит надеяться.

С заботой о Вас объясняем, почему собственникам жилья в многоквартирных домах путём проведения общих собраний необходимо принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО).Причина 1: устранить путаницу. В случае заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями для собственников существенно упрощается процесс начислений и оплаты коммунальных услуг. В настоящий момент начисления за тепло и горячую воду производит управляющая компания, а собирает денежные средства поставщик услуги, единая теплоснабжающая организация, получившая данный статус, например, самая масштабная в Новосибирске – ООО «Новосибирская теплосетевая компания». Но есть и другие. В чём сложность? Управляющая компания передаёт данные о начислениях, например, ООО «НТСК», а эта ресурсоснабжающая компания в ответ не передаёт нам данные о том, сколько денег от потребителей они получили. Но при этом, когда у собственника вдруг возникает некая задолженность за тепло или горячую воду, ресурсоснабжающая компания отправляет его за разъяснениями в управляющую компанию. Недостаток отсутствия прямого договора ещё в том, что у потребителей открыты разные лицевые счета – и в управляющей компании, и в ресурсоснабжающей организации. Но, повторимся, у управляющей компании отсутствует какая-либо информация о том, поступили ли платежи собственников в ресурсоснабжающие организации, каково состояние их лицевого счёта, какие льготы им полагаются и имеется ли задолженность. А ведь с этими вопросами собственники чаще всего обращаются именно в управляющую компанию. Причина 2: теплопотери. «Новосибирская теплосетевая компания» заявляет, что за тепловые потери на трубопроводе, расположенном от стены дома до точки фактического размещения общедомовых приборов учёта (ОПУ), потребитель, то есть управляющая компания, должен оплачивать стоимость тепловой энергии, рассчитанную в соответствии с «Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии», утвержденным приказом Минэнерго России от 30.12.2008г. № 325. Однако управляющая компания имеет право производить начисления собственникам за тепловую энергию согласно ПП РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» и ПП РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД» только на основании показаний ОПУ. Получается, что либо управляющая компания будет начислять собственникам дополнительные счета за теплопотери, либо разорится. И то, и другое неприемлемо.НО! При переходе на прямые договоры ресурсоснабжающая организация не имеет права выставлять больше, чем показал прибор учета (то есть действует ПП РФ №354). То же самое касается потерь при аварийных ситуациях, сливе (сбросе) теплоносителя, промывке и опрессовке. Даже если дом не оснащён общедомовыми приборами учёта, то данные потери заложены в норматив. Причина 3: Вы, как собственники, не пострадаете финансово. В договорах ресурсоснабжения «Новосибирская теплосетевая компания» пытается переложить свою ответственность на УК за несоответствующие параметры давления и температуры на обратном трубопроводе теплоносителя путем установления обязанности устанавливать балансировочные клапаны, причем за счёт собственников. УК с этим полностью не согласна по следующим причинам: данное оборудование не предусмотрено проектами МКД, а регулировка системы теплоснабжения происходит путём установки соответствующих диаметров шайб на подаче и обратке, утверждённых именно ЕТО, и поддерживания соответствующих режимов давления на ЦТП.НО! При прямых договорах действует ПП РФ № 354 и все обязательства лежат на ресурсоснабжающей организации, как это и должно быть. Образец типового прямого договора с ресурсоснабжающей организацией – в прикрепленном файле.

Жители любого МКД, если они считают, что их дом находится в плохом состоянии, могут обратиться в органы публичной власти с заявлением о признании его аварийным. Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, непригодным для жизни могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения в нëм людей. После подачи заявления межведомственная комиссия должна провести техническое обследование, на основании которого будет сделан вывод о признании или не признании дома аварийным. Если ответ властей жителей не устроит, они могут за свой счëт заказать обследование специализированной организацией. После признания дома аварийным и подлежащим сносу, муниципальная власть по закону обязана предоставить жителям другое жильë или денежную компенсацию.  Инициатива признать дом аварийным может исходить и от жителей, и от муниципальной администрации, и от контролирующих ведомств, к примеру, пожарной инспекции или Роспотребнадзора.

Частичная оплата жилищно-коммунальных услуг явление довольно распространённое по той простой причине, что отдельные жители по каким-то неведомым никому соображениям решают, что за некоторые услуги они платить не должны. В результате, приходя в кассу, они пытаются заплатить только за то, что считают нужным, но согласно абзаца 3 пункта 118 Правил № 354, если потребитель частично оплачивает ЖКУ, то исполнитель пропорционально делит полученную от него плату между всеми указанными в платёжном документе видами услуг. Попытки оспорить такое положение дел в суде не увенчались успехом - суд указал, что оспариваемый абзац "не лишает  истца возможности своевременно и в полном объёме оплачивать ЖКУ и не возлагает на него обязательства, не предусмотренные законом".

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области продлила управляющей компании «СПАС-Дом» срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области ещё на 5 лет, начиная с 12 января 2023 года и до 12 января 2028 года. По закону все управлявшие компании Российской Федерации, имеющие лицензию, по истечении определённого срока должны подать документы в Государственную жилищную инспекцию своего региона, чтобы продлить её действие на такой же срок. На прошлой неделе УК «СПАС-Дом» получила официальное подтверждение от ГЖИ о продлении лицензии. Продолжаем трудиться с заботой о Вас!

Комитет Государственной Думы по энергетике не поддержал законопроект, которым предлагалось запретить отключать воду, электричество и отопление за неполную оплату. Авторы инициативы предлагали закрепить в статье 157 Жилищного Кодекса РФ запрет на отключение отопления, электроснабжения, а в многоквартирных домах — холодного водоснабжения и электроснабжения в случае их неполной оплаты. По мнению народных избранников это может привести к ухудшению платёжной дисциплины, с которой сегодня и так много проблем. Более того, сейчас существует судебная практика, которая показывает, что вполне реально в полной мере взыскать долги с неплательщиков. Если же сейчас узаконить запрет на отключения при не полных платежах, то ситуация и вовсе может стать неуправляемой.

В Государственной Думе разработали поправки в Жилищный Кодекс Российской Федерации, предлагающие снять запрет на субсидирование оплаты жилищно-коммунальных услуг для должников. Чтобы оформить субсидию, льготнику нужно будет заключить соглашение о погашении задолженности с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. Если же неплательщик заключил соответствующее соглашение, но нарушает его шесть месяцев подряд, то право на получение льготы не теряется, но меняется форма её предоставления. Субсидии направляют не самому льготнику, а напрямую предприятию ЖКХ, которому задолжали. Авторы новаций считают, что сейчас в стране нужна систематическая работа по устранению причин появления просроченной задолженности, для чего необходимо повышать информированность граждан — например, люди должны знать, на какие льготы могут рассчитывать и как их можно получить.

В нескольких регионах России сегодня тестируют новый способ начисления субсидии на оплату ЖКУ, при котором уменьшают максимальную долю расходов за коммуналку некоторым категориям граждан. К примеру, при региональном стандарте максимально допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в 22%, для многодетных или одиноких пенсионеров снижают его до 18%, а то и до 10%. Вопрос повышения адресности субсидий назрел давно, и предлагаемые меры — первый шаг к этому, поскольку новый подход должен способствовать улучшению платежной дисциплины в целом. Когда же дифференциация в начислении субсидий будет введена повсеместно на уровне закона, пока не ясно.

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится региональным оператором – Фондом модернизации ЖКХ. Данная организация с помощью аукционов выбирает подрядчиков, которые занимаются восстановлением фасадов, кровель, коммуникаций и прочих объектов. УК «СПАС-Дом» формально не имеет к капремонту никакого отношения, однако компания заботится о своих собственниках и принимает непосредственное участие в течение всего процесса. Специалисты управляющей компании еженедельно проводят выездные совещания на объектах, проверяя качество, сроки работ подрядчиков и отсутствие нареканий со стороны жильцов.   В 2022 году процедура капремонта по различным направлениям охватила 87 домов, находящихся в обслуживании УК «СПАС-Дом». На 59 из них работы уже закончены, порядка 28 домов находятся в завершающей стадии. В общей сложности проведено почти 80 видов работ: заменены кровли, обновлены фасады, отремонтированы подвалы, водоснабжение, канализация, электрика, проведены замены систем теплоснабжения и многое другое.   В 2023 году работы будут продолжены. Капитальный ремонт запланирован в 116 многоквартирных домах ЗАО «УК «СПАС-Дом».

Вступил в силу приказ Минстроя РФ, которым регламентируются нормы отправки протокола общего собрания и решений собственников МКД так, чтобы была возможность подтверждения факта и даты получения бумаг. В соответствии с ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ, отправить оригиналы документов в ГЖИ в течение десяти дней после проведения собрания должен его инициатор. В течение пяти дней после отправки оригиналов документов в жилищную нспекцию в открытом доступе в ГИС ЖКХ необходимо разместить скан-копии решений и протоколов. Такие же действия нужно проделать и в региональной информационной системе, если собрание было проведено в заочной форме. Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в МКД должны минимум раз в год проводить общее собрание.

Актуализация программы капитального ремонта, которая должна по закону проводиться с определённой периодичностью, порой преподносит неприятные сюрпризы в виде отодвигания даты начала работ. Однако судебная практика оказалась в состоянии помочь вернуть изначальный срок ремонта. Прецеденты уже есть — недовольный собственник МКД обратился в суд с просьбой признать не действующим перенос сроков ремонта своего дома на более позднее время. Суды двух инстанций поддержали истца, указав, что общее собрание собственников МКД не принимало решение о переносе срока проведения капремонта на более поздний период. Также суд не установил обстоятельств, которые предусмотрены ч. 4 ст. 168 Жилищного кодекса РФ и могли послужить основанием для переноса срока без решения общего собрания собственников.

Опубликованы изменения в Правила противопожарного режима, которые в частности позволят использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, если это не противоречит нормативным документам по пожарной безопасности. При этом двери и люки (раньше были только двери) чердачных помещений, а также технических этажей, подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок. Глухие решётки теперь нельзя будет ставить не только на обычные окна, но и на окна подвалов, а все двери в местах общего пользования должны открываться без ключа. Почти все внесённые изменения вступят в силу с 1 марта 2023 года.

С 1 ноября 2022 года  вступил в силу новый стандарт по поверке приборов учёта коммунальных ресурсов, где прописаны требования к организациям, проводящим эту работу. Теперь у компании должна быть аккредитация и сопутствующая документация с подробно прописанной процедурой осмотра. По мнению авторов новаций, соответствующий  ГОСТ должен решить несколько задач: усилить механизм борьбы с мошенниками, снять противоречия в поверке и стандартизировать работу с перспективой перехода на снятие показаний дистанционно в автоматическом режиме. Также ожидается, что изменения никак не скажутся на стоимости услуги по поверке приборов учёта.

С лета прошлого года  региональные власти обязаны были направлять в Росреестр информацию о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а ведомство, согласно вступившему в силу в начале года № 148-ФЗ, должно было вносить эти данные в ЕГРН. Для признания дома аварийным  жильцы должны проявить инициативу, а оценку состоянию здания даёт комиссия, сформированная муниципалитетом или региональной властью. Делается это по заявлению собственника или нанимателя помещения в МКД на основании заключения государственной жилищной инспекции или специальной экспертизы. К началу осени 2022 года в Единый реестр недвижимости переданы данные о 89 тысячах аварийных многоквартирных домах и индивидуальных жилых строениях и 281 тысяче помещений в МКД, непригодных для проживания.

Минприроды подготовило проект правил обращения с ТКО, где прописано: "потребителям запрещается размещение в контейнерах и (или) бункерах, предназначенных для сбора твердых коммунальных отходов, отходов, образовавшихся на придомовой территории при уходе за древесно-кустарниковыми посадками". То есть в бак можно выкидывать мусор, образующийся после уборки придомовой территории, за исключением  листьев и веток деревьев, которые составляют отдельную категорию отходов. Опавшую листву и ветки после сбора нужно сразу вывозить, а не складировать в баках для твёрдых коммунальных отходов. Поскольку такой мусор не учитывается при расчёте тарифов накопления, соответственно, в счета эта услуга не включена, и управляющей компании нужно отдельно заключать договор на вывоз.

Минцифры РФ разработало законопроект, регулирующий доступ провайдеров связи в многоэтажные жилые дома, дающий возможность при строительстве или реконструкции многоквартирного дома обеспечить доступ не менее двух операторов, не связанных с застройщиком. Инициатива должна способствовать созданию необходимой инфраструктуры связи, но гарантированный равный доступ операторов к инфраструктуре готовых многоквартирных домов должен регулироваться другим законопроектом, который находится на рассмотрении в Государственной Думе. Проблема доступа операторов в дома назрела давно. Соответствующие поправки к закону «О связи», упрощающие доступ операторов к общему имуществу жилых домов, группа сенаторов внесла в Госдуму еще в конце декабря 2018 года. В марте 2019 года операторы просили министра связи поддержать проект, однако он до сих пор не принят.

Самовольные загородки на лестничных клетках многоэтажек грозят не только страшными последствиями в случае пожара, но есть ещё и судебная практика, весьма наглядно поясняющая их незаконность. К примеру, собственник одной из квартир отхватил приличный кусок лестничной клетки, а в отсечке остались приборы учёта электроэнергии соседей.  Хозяин тамбура здесь не живет и ключей от двери ни у кого нет, отчего никто не может снять показания счётчиков электроэнергии. Исковое заявление одного из соседей разрешило ситуацию - суды всех инстанций удовлетворили требования истца и обязали ответчика демонтировать дверь, потому как тамбур, отгороженный спорной дверью, не является частью квартиры и входит в состав общедомового имущества, а положительного решения общего собрания собственников МКД на этот счёт нет.

Мошенничество и интернет-преступления сегодня по-прежнему остаются актуальными и особенно это касается пожилых людей. В рамках проводимой по инициативе уполномоченного по правам человека в Новосибирской области акции «Правовой марафон для пенсионеров» прокуратура Новосибирской области напоминает жителям о бдительности. Для большей осведомлённости выпущены памятки о том, что обязательно нужно знать, а так же как себя правильно вести, что бы избежать неприятностей. Вся необходимая информация в прикреплённых файлах.

В Жилищный Кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым от пенсионеров больше не будут требовать документы, подтверждающие льготы на капитальный ремонт, если они уже отражены в электронных базах. Новыми правила предусмотрено снижение нагрузки на граждан пенсионного возраста, которые получают компенсацию по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В частности, нельзя будет требовать от граждан документы, подтверждающие основание для получения компенсации, если они могут быть получены ведомствами путем электронного межведомственного взаимодействия. Региональные органы власти теперь обязаны при возможности самостоятельно запрашивать у других госучреждений документы и информацию, необходимые для предоставления компенсаций. Компенсации взносов на капремонт устанавливаются региональным законом и могут предусматривать полное или частичное освобождение неработающих собственников жилья, достигших 70 или 80 лет. Компенсации на оплату взносов на капремонт в Новосибирской области предоставляются: одиноким неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50 %;одиноким неработающим собственникам в возрасте от 80 лет - в размере 100 %;собственникам в возрасте от 70 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп - в размере 50 %;собственникам старше 80 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп - в размере 100 %.

Российский экологический оператор (РЭО) заключил соглашение с Почтой России, по которому в почтовых отделениях через год можно будет сдавать ненужную бумагу, электронику, пластик и другое вторсырье. По задумке авторов нового проекта почтовые отделения по всей стране оснастят специальными пунктами сбора определённых фракций, куда жители смогут приносить вторичное сырьё. Очевидно, подразумевается, что сдавать всё это нужно будет уже в отсортированном виде, а не в одной куче, где старые газеты, батарейки и неработающий телевизор свалены в общий мешок с мусором. Кроме того, Российский экологический оператор собирается стать финансовым и технологическим партнёром по созданию мощностей, позволяющих перерабатывать отходы самой почты во вторсырье, из которого будут производить в будущем всё необходимое для нужд отделений почтовой связи. То есть фактически это будет попытка создания замкнутого цикла, которую планируют запустить примерно через три года. Что же касается батареек, то систему приёма отработанных элементов питания нужно в течение года расширить и сделать более удобной и доступной. В марте нынешнего года  Федеральный экологический оператор (ФЭО, входит в Росатом) запустил  Федеральную государственную информационную систему учета и контроля за обращением с отходами 1 и 2 класса опасности (ФГИС ОПВК) по управлению оборотом опасных отходов, к которым относятся батарейки.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился в Правительство Российской Федерации с предложением сдвинуть срок вступления в силу нового механизма расчёта платежей за общедомовые нужды на лето 2024 года. С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства, изменившее способ расчёта общедомовых нужд. Раньше собственники жилья платили за эти нужды по нормативу, а перерасход покрывала управляющая компания. Теперь жильцы будут оплачивать все фактические затраты на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Ближайший перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги должен будет проводиться в начале 2023 года. Если в доме есть общие и индивидуальные приборы учёта, то на выходе понятно, сколько ушло потребителям, а сколько — на места общего пользования и это стимулирует экономию и заставляет собственников следить за общим имуществом. Однако не у всех установлены счётчики в квартирах и чтобы не допустить подорожания услуг, имеет смысл принять определённые меры, в числе которых и сдвигание срока обязательного вступления постановления на лето 2024 года с установлением ограничения повышающего коэффициента на общедомовые нужны при отсутствии счётчиков в квартире в границах от 1,5 до 3 на усмотрение регионов. Кроме того, предлагается установить правила, по которым дополнительные доходы от повышающих коэффициентов при отсутствии квартирного счётчика будут направляться на погашение  разницы ОДН. Если плата за общедомовые нужны превышает три процента, следует разделить платёж за ОДН на 12 месяцев.

Правительство продолжает вести работу по расселению людей из аварийного жилья, сообщается на официальном портале Правительства России. Чтобы обеспечить снос или реконструкцию таких домов и дать возможность гражданам переехать в современные квартиры из резервного фонда, кабмином будет дополнительно направлено 24 миллиарда рублей. Распоряжение об этом подписал председатель Правительства Михаил Мишустин. Речь идёт о расселении многоквартирных домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Дополнительные средства на эти цели получат 43 региона с наиболее высокой потребностью в федеральном финансировании. Деньги поступят в субъекты до конца 2022 года. Вопрос о выделении дополнительного финансирования обсуждался на совещании с вице-премьерами 10 октября. «В сложившихся условиях необходимо проследить за эффективным использованием по прямому назначению каждого рубля», – подчеркнул Михаил Мишустин, поручив вице-премьеру Марату Хуснуллину держать ход работ на постоянном контроле. В августе по поручению Президента Правительство утвердило новую программу расселения аварийного жилья. Она распространяется на многоквартирные дома, которые были признаны непригодными для проживания с 2017 до 2022 года. В 2022–2023 годах в рамках новой программы в регионы будет направлено 45 миллиардов рублей, что позволит переселить около 50 тысяч человек с почти 1 миллиона квадратных метров.

Утром 18 октября в одной из квартир многоквартирного жилого дома №6 по улице Хилокской произошел пожар. Согласно оперативным данным управляющей компании и ГУ МЧС России по Новосибирской области, причиной возгорания стало короткое замыкание в розетке из-за неисправного состояния вилки водонагревателя. В результате возгорания огнем повреждена внутриквартирная перегородка. К счастью, никто не пострадал, и основное имущество жильцов огнем не повреждено. По информации управляющей компании, собственники, проживающие в данной квартире, являются злостными неплательщиками. С 2018 года и по сей день за различные коммунальные услуги, в том числе и по электроэнергии, они задолжали ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании в общей сложности 99 301 рубль. Почти стотысячный долг был подтвержден в суде, исполнительный лист по взысканию задолженности передан в службу судебных приставов. При этом управляющая компания «СПАС-Дом» и ресурсоснабжающие компании шли навстречу собственникам квартиры, не отключая ее за долги от жизненно важных ресурсов – воды, тепла и электричества. К сожалению, жильцы квартиры не только не оплачивали коммунальные услуги, но и не позаботились об исправности своих электроприборов, что и привело к возгоранию. УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! Во избежание подобных неприятных происшествий, которые могут привести к трагедиям и человеческим жертвам, просим Вас следить за исправностью электроприборов и электрооборудования. Не включайте в розетки приборы с неисправной электропроводкой! Не пользуйтесь самодельно изготовленным электрооборудованием! В случае неполадок ремонтируйте электроприборы только в проверенных сертифицированных компаниях!  БЕРЕГИТЕ СЕБЯ, РОДНЫХ, БЛИЗКИХ И СОСЕДЕЙ! С ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ И ОГНЕМ ШУТКИ ПЛОХИ!

Правительство Российской Федерации приняло постановление, согласно которому исполнители при расчёте пеней на сумму долга за жилищно-коммунальные услуги должны использовать ставку Центробанка РФ, если она меньше 9,5%. Данное правило пока что действует с 1 августа до конца 2022 года. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, размер пеней, начисляемых на долг по оплате ЖКУ, зависит от размера ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. Из-за её резкого роста в феврале 2022 года кабинет министров России зафиксировал ставку для расчёта пеней в ЖКХ на уровне 9,5%. С этого момента размер пеней не зависел от изменений, вносимых ЦБ РФ. К 20 сентября ключевая ставка опустилась до 7,5% и стала меньше фиксированной для сферы ЖКХ. Правительство РФ утвердило новое постановление от 23.09.2022 № 1681, в котором определило дифференцированный подход к её выбору для расчёта пеней. Если она выше 9,5%, то используется 9,5%; если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты. С 19 сентября 2022 года Центробанк России установил ставку 7,5%, а в жилищно-коммунальном хозяйстве осталась 9,5%, то есть сейчас все расчёты должны проводиться с учётом этих изменений.

В Государственную Думу Российской Федерации внесён проект изменений  в статью 162 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому будет установлен ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации. По мнению авторов законопроекта, новация позволит решить проблему последующего управления МКД и не даст конкурирующим управляющим организациям после завершения голосования вновь организовывать проведение нового собрания с более поздней датой. Вместе с этим предлагаемое изменение не затрагивает право собственников на смену способа управления. Само изменение заключается в изложении ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции: Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД не ранее, чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случая невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД. В указанном случае собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления таким домом. Изменение преследует цели «повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации».

13 октября 2022 года стартовал приём заявок на участие в открытых конкурсах на право заключения концессионных соглашений на строительство двух мусороперерабатывающих комплексов, расположенных на левом и правом берегу Оби. 10 октября региональное правительство утвердило все необходимые документы на два конкурса отдельно на каждый полигон, что в конечном итоге предполагает разных владельцев будущих мусороперерабатывающих комплексов. Проектом концессионного соглашения не предусматривается использование бюджетных средств на этапе создания объектов. Гарантией реализацией проектов в срок является наличие требования банковской гарантии на каждый год действия концессионного соглашения и системы санкций для концессионера в случае неисполнения обязательств. Строительство комплексов должно завершиться за 3 года, а действовать концессионное соглашение будет 25 лет для обоих объектов. Максимально допустимый объём отходов для захоронения составляет 40%, то есть основная часть поступающих на объекты отходов должна будет перерабатываться и чем больше  доля перерабатываемого мусора в предложениях участников конкурса, тем больше шансов его выиграть. По мнению властей, открытые конкурсы позволят привлечь к участию максимальное количество субъектов рынка, в том числе новосибирские предприятия, что будет способствовать развитию конкуренции и отрасли переработки отходов в Новосибирской области. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и конкурсных предложений участников будет осуществляться публично в сроки и месте, определённых конкурсной документацией.

Не исключено, что в скором времени будет принят закон, обязывающий собственников жилья при выборе специального счёта для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома выбирать также и организацию, которая будет взыскивать с них соответствующие долги, накопленные собственниками  жилья в доме. По имеющимся данным в стране в настоящее время на специальных счетах капитального ремонта аккумулируются средства 11% от всего количества многоквартирных домов. В основном это, конечно же, новая застройка,  по площади занимающая примерно 22% от всего жилого фонда. Хотя есть и относительно старые дома, по большей части под управлением товарищества собственников жилья, где собственники собирают деньги на капремонт на специальном счёте, а не в общем котле регионального оператора. Ежегодно на таких счетах собирается примерно 52 миллиарда рублей, и сейчас там размещено порядка 202 миллиардов рублей, а объём задолженности оценивается почти в 25 миллиардов рублей. Таким образом при введении новаций будет законодательно закреплена обязанность собственников выбирать организацию, которая будет выставлять документы и заниматься взысканием задолженности. Можно наделить региональных операторов капремонта функцией и обязанностью безвозмездного взыскания задолженности, если он сам является владельцем спецсчёта, ведь сейчас он такими долгами не занимается. Вместе с этим предлагается также повысить порог перехода со специального счёта в так называемый "общий котел" при недостаточной собираемости взносов на капитальный ремонт- с 50% до 75%.

Почти вся недвижимость на территории России облагается налогом и обязанность по уплате налога возлагается на собственника облагаемого объекта. Им может быть гражданин России или любого другого государства, а также лицо без гражданства. Налоговое резидентство роли не играет, плательщиками налога являются и резиденты, и нерезиденты.  В большинстве случаев собственники недвижимости обязаны самостоятельно уплачивать налог, но имеется одно исключение. Если объектом владеет несовершеннолетний собственник, налоговые обязанности за него исполняют родители или другие законные представители. Используется объект или простаивает — значения не имеет. Для уплаты налога достаточно факта владения недвижимостью, а её назначение, использование и прочие факторы не принимаются во внимание. Если объект не обладает признаками недвижимости, налог с него не взимается. Например, таких признаков нет у теплиц, хозблоков, металлических гаражей, разборных щитовых домиков и прочих объектов, которые можно в любой момент разобрать или переместить. Не облагается налогом общее имущество жильцов многоквартирного дома. Это лестничные клетки и пролеты, подвальные и чердачные помещения, лифтовые помещения и шахты, мусоропроводы и т.д. Дополнительная информация об уплате налогов находится в прикреплённом файле.

До конца текущего года мэрия Новосибирска и "Сибирская генерирующая компания" готовы подписать обсуждаемую уже два года концессию, позволяющую привлечь в городские теплосети и котельные дополнительно 5,5 млрд рублей.  10 июня 2021 года было опубликовано в свободном доступе предложение о концессии и по закону у потенциальных претендентов на такой контракт было 45 дней, чтобы подать свои заявки, а иначе концессию подписывают с инициатором. Собственно, на это и был расчёт местных энергетиков, собиравшихся «без боя» стать концессионерами, но внезапно нашлись ещё желающие поучаствовать в конкурсе — «Криводановская теплогенерирующая компания» и «РКАП концессионная компания №10» с пропиской в Подмосковье. Мэрия Новосибирска была вынуждена разрабатывать условия конкурса, но до него дело так и не дошло. В январе 2022 года правительство РФ разрешило перейти Новосибирску на метод так называемой альтернативной котельной в расчёте платежей за отопление, что и сделало СГК единой теплоснабжающей организацией, автоматически получающей преимущественное право на концессию. Переход на метод альткотельной принёс жителям заметный рост тарифа на тепло с 1 июля нынешнего года, а вот насколько облегчит карманы потребителей эта  концессия, пока остаётся не ясно.

Утверждено постановление о контроле государственными жилищными инспекциями работы региональных операторов капитального ремонта. Теперь жилинспекции должны составить специальный план-график проверок того, как региональный оператор организовывает работы в целом, а также как он и его подрядчики соблюдают действующие нормативы, например, в области энергосбережения и энергоэффективности. В рамках выездных проверок они смогут привлекать к работе специалистов строительного надзора, которые обследуют ремонтируемые дома с помощью специального оборудования. Этот документ упорядочивает процедуру контроля за капремонтом со стороны ГЖИ, поскольку раньше ГЖИ могли проверять регоператоров капремонта, когда угодно, и проверять любые документы в любом объеме. Иногда это дестабилизировало деятельность регоператоров - вместо ремонта они были заняты предоставлением документов жилинспекторам. Теперь же чётко установлено, что и когда можно проверять и это должно значительно облегчить задачи и жилинспекторам, и регоператорам.При этом в проведении внеплановых проверок ничего не меняется - если собственник отправил в ГЖИ жалобу, то по любой жалобе может быть осуществлена проверка. Кроме того, ГЖИ могут проверять моменты, связанные с реализацией прав собственников. Например, вовремя ли направлены уведомления собственникам о предстоящем капремонте, на каком основании были переносы работ и многие другие вопросы.

Большие планы областного правительства по капитальному ремонту до 2025 года в количестве более 3000 многоквартирных домов согласно региональной программе капремонта, потребовали дополнительных денег, что и было вполне ожидаемо.  Для обеспечения выполнения намеченных объёмов приняты решения об увеличении размера взноса на 2 рубля 46 копеек за квадратный метр (он составит 12 рублей 53 копейки), а также о поддержке мероприятий программы капремонта за счёт областного бюджета (по 300 млн рублей ежегодно в 2023–2025 годах). Сейчас взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Новосибирской области составляет 10 рублей 7 копеек с квадратного метра жилой площади. Вместе с этим предыдущее повышение с 1 января 2022 года тоже было довольно заметным с 8 рублей 3 копеек сразу до 10 рублей 7 копеек, что составило рост более 25% вместо планировавшихся 4%. Новое повышение с января будущего года потянет примерно на такой же не маленький процент, что явно не улучшит благосостояние горожан, особенно с учётом второго за год повышения платы за ЖКУ с 1 декабря нынешнего года. Кроме того уже расписаны планы по повышению тарифа на ближайшие несколько лет. В  2024 году он вырастет до 15 рублей 52 копеек, а в 2025 году тариф на капремонт поднимут до 19 рублей 29 копеек. Таким образом, за три года произойдет двукратный рост тарифа.

Сортировка твердых бытовых отходов в России вполне может стать обязательной с 2026 года, что предусмотрено проектом соответствующего постановления правительства. Согласно документу все потребители будут обязаны сортировать и выбрасывать мусор в отдельные контейнеры, предназначенные для разных видов отходов: синий – для бумаги, оранжевый – для пластмассы, резины и металлолома, зеленый – для стекла, коричневый – для пищевых отходов. В случае нарушения ответственность за несоблюдение физическими и юридическими лицами предусмотрена статьей 8.2 Кодекса об административных правонарушениях, по которой сейчас штрафуют за нарушения требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами. Для граждан штраф составляет 2-3 тысячи рублей, для должностных лиц – 10-30, для предпринимателей – 30-50, для компаний – 100-250 тысяч рублей. В середине июля 2022 года был принят Федеральный закон, который вносит изменения в действующее законодательство в части уточнения предметов, подлежащих вторичной переработке - древесина, картон, пластик. Уточняются вещи, которые могут быть использованы вторично без переработки (стеклянная тара). Все, что определено в эти две категории, запрещено смешивать с обычным домашним мусором. Ожидается, что с 1 января 2030 года в России могут и вовсе запретить захоронение вторичных ресурсов на полигонах и свалках, то есть подразумевается, что весь мусор в стране к этому времени будет полностью сортироваться и перерабатываться.

Прибор отопления в квартире для подавляющего большинства жителей является предметом, с которым можно делать всё, что угодно, однако закон трактует это совсем иначе. Может ли потребитель сам производить слив теплоносителя из системы отопления? Нет, делать это без разрешения исполнителя услуг запрещено . Может ли потребитель самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы? Нет, если такие элементы предусмотрены проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, то производить их демонтаж или отключение недопустимо. Также нельзя самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной или технической документацией на дом. Является ли демонтаж приборов отопления переустройством жилого помещения? Нужно ли его с кем-то согласовывать? Да, демонтаж приборов отопления подпадает под понятие "переустройство жилого помещения", которое допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Какие документы нужны для того, чтобы переустановить или снять радиатор? Для этого собственник должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения непосредственно либо через МФЦ: заявление о переустройстве;правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение в МКД;подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, а если переустройство невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в МКД, – также протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на переустройство;технический паспорт переустраиваемого помещения в МКД;согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих помещение;заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Можно ли регулировать отопительные приборы для уменьшения температуры воздуха в помещении? Нет, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12°С, запрещено. Можно ли проводить работы, связанные с системой отопления внутри квартиры, во время отопительного периода? Нет, проведение по просьбе собственника работ, предполагающих отключение стояков отопления, в отопительный период недопустимо – это возможно только в случае аварийных ситуаций. Текущие работы по демонтажу и переустройству радиаторов целесообразно запланировать в межотопительный сезон.

3 октября должны, наконец-то, проясниться перспективы банкротства регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области  ООО «Экология-Новосибирск», а поставить в этом деле точку может суд, который назначен на эту дату. Напомним, 1 сентября собрание кредиторов ООО «Экология-Новосибирск» солидарно поддержало внешнее управление на этом предприятии, ознакомившись с планом руководства компании, как рассчитаться по долгам в течение двух лет. Но  мнения в вопросе выбора кандидатуры внешнего управляющего, к сожалению,  разошлись. 14 сентября кандидатуру внешнего управляющего должен был утвердить Арбитражный суд Новосибирской области, но решение перенесли на 3 октября ввиду неопределённости кредиторов. Суд отложил решение, чтобы стороны внимательно ознакомились со всеми аргументами "за" и "против" выдвинутых кандидатур .К 3 октября кредиторы должны были определиться, поддержат ли они решение отправить ООО «Экология-Новосибирск» в конкурсное производство руками определённого управляющего, или поддержать предприятие на плаву ради исполнения заявленного 1 сентября плана, предусматривающего расчёт по долгам в течение 1,5 лет за счёт ресурсов, появившихся в связи с изменением тарифа и прекращения финансирования покупки контейнеров.  Совсем недавно  в пользу этого же плана появился ещё один новый аргумент: Министерство экономического развития Российской Федерации объявило о внеочередном повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 1 декабря 2022 года, что абсолютно точно добавит ресурсов региональному оператору.

29 сентября 2022 года на своей очередной сессии Законодательное собрание Новосибирской области приняло в первом чтении законопроект «О предоставлении мер социальной поддержки гражданам Российской Федерации, призванным на военную службу по мобилизации в Вооруженные силы Российской Федерации».  Предложенными новациями решено отнести семьи военнослужащих к льготной категории граждан и компенсировать таким новосибирцам 50% расходов на оплату услуг ЖКХ. Второе, за счет средств областного бюджета предложено организовать бесплатное льготное питание школьников, в том числе для ребят, которые учатся в классах с 5-го по 11-ый. И третье, за счет средств областного бюджета компенсировать родительскую плату за посещение детьми дошкольных учреждений – детских садов. Кроме того, родителям компенсируют плату за присмотр и уход за детьми, которые «осваивают образовательную программу дошкольного образования». Реализация законопроекта потребует выделение из областного бюджета в 2022 году 136,7 млн руб. Ранее военный комиссар Новосибирской области Евгений Кудрявцев в эфире телеканала ОТС сообщал о том, что в регионе по частичной мобилизации призываются около 2 тысяч человек.

Госдума одобрила во втором и сразу в третьем чтениях закон об отмене штрафов за неоплату жилищно-коммунальных услуг людям, которые призваны на службу в рамках частичной мобилизации. Устанавливается, что граждане, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации, и члены их семей освобождаются от начисления пеней при несвоевременной или неполной оплате жилищно-коммунальных услуг или взносов на капитальный ремонт. Мораторий на пени для них будет распространяться до прекращения действия контракта. Как именно это будет происходить и кого точно касается освобождение от пеней, будут решать регионы, которые должны в ближайшее время определиться с  порядком. В законе не конкретизировано, кто именно относится к членам семьи, должны ли они проживать в одном помещении, идёт ли речь о собственниках или просто о прописанных людях и т.д. По общим правилам пени начисляются с 31 дня после неоплаты гражданином выставленного счета за ЖКУ. К примеру, счета за сентябрь должны быть оплачены до 10 октября. Если же они не оплачиваются, то с 1 ноября можно начислять пени. Сначала пени составляют 1/300 в день от ставки рефинансирования, с 91 дня просрочки - 1/130 от ставки рефинансирования.

Аварийная ситуация в многоквартирном доме может случиться в любой момент, не зависимо от возраста здания, и очень часто в таких случаях возникает один из самых больных вопросов — доступ к общедомовому имуществу. Здесь нужно понимать, что обещдомовым имуществом являются не только трубы в подвале, но и часть коммуникация в какой-либо из квартир дома и доступ туда должен предоставляться незамедлительно. Однако собственники обычно не спешат пускать ремонтников в своё жилье, мотивируя отказы дорогостоящим ремонтом, который может пострадать при проведении необходимых работ по устранению аварии. Поэтому существует ряд правил для таких ситуаций: если на общедомовых инженерных сетях произошла авария, доступ к общедомовому имуществу ответственным лицам должен быть предоставлен незамедлительно;при плановом ремонте доступ предоставляется после письменного уведомления;для профилактического осмотра представители управляющей организации вправе требовать доступ не чаще 1 раза в 3 месяца в заранее согласованное время. Эти правила должны исполняться неукоснительно, поскольку иной раз промедление может привести к ещё большему ущербу, чем разбитый кафель в только что отремонтированном туалете или ванной комнате.

Российские власти заявляют о смягчении резкого внепланового повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, что наступит примерно через два месяца. Во всяком случае уже прозвучали заявление о том, что более 2 миллионов россиян получат субсидию при индексации коммунальных тарифов. Сегодня сформирован широкий набор мер поддержки в части компенсаций и субсидий на оплату коммунальных услуг. В среднем по стране эта норма принята на уровне 22% общего семейного бюджета, но конкретные показатели каждый регион устанавливает самостоятельно. На данный момент субсидия положена отдельным категориям граждан и на неё, в частности, могут рассчитывать многодетные, пенсионеры, ветераны, участники боевых действий, когда предоставляются компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счёт средств соответствующих бюджетов. Также помощь предоставляется людям, которые тратят на оплату жилья больше установленной нормы — так называемой максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Видимо, расчёт идёт  на то, что второе за год повышение тарифов на ЖКУ чуть ли не в два раза выше обычного, не только добавит денег ресурсоснабжающим организациям, но и покроет расходы на льготы и субсидии, которых теперь придётся выплачивать больше и в основном из местных бюджетов.

1 декабря 2022 года все тарифы на жилищно - коммунальные услуги в России будут проиндексированы примерно на 9% и связано это с переносом ежегодного традиционного повышения в рамках инфляции, что обычно делалось 1 июля каждого года. То есть по заверениям властей летом 2023 года ещё одного повышения не будет. Минэкономразвития объясняет, что опережающая индексация тарифов нужна для «обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов». Перенос сроков вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства страны для сохранения предоставления качественных услуг населению. С 2017 года ограничения на рост регулируемых тарифов для населения в целом определялись путем индексации с ориентацией на уровень прогнозной (целевой) инфляции с применением отраслевых коэффициентов эффективности (подход «инфляция минус»), однако сейчас от этого подхода пришлось отступить и на 2023 год Минэкономразвития прогнозирует рост потребительских цен на 5,5%. По итогам 2022 года инфляция должна составить 12,4%. Таким образом в январских платёжках после нового года мы увидим совсем другие суммы оплаты за газ, электроэнергию, теплоснабжение, холодную и горячую воду, а так же, скорее всего, и за вывоз мусора.

Житель Новосибирска попытался оспорить в Верховном Суде РФ указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. , которым утверждено Положение о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги. Положение предусматривает, что если из-за допущенных  ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчёт производится лишь за последние три месяца. Он обратился в Верховный Суд РФ с таким обоснованием: акт не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг №354госкомитет ЖКХ РСФСР не мог принять оспариваемый акт в 1983 году, поскольку тогда действовало Министерство ЖКХ РСФСР, а оно такой документ не принималоположение не было официально опубликовано, в связи с чем не может применятьсяотсутствие текста указания Госкомитета ЖКХ не позволяет определить, кем оно подписано Однако Верховный Суд РФ отказал собственнику и точно так же без удовлетворения оставил и его апелляцию на своё решение, посчитав что: в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 тоже имеется трехмесячный период перерасчета государственные комитеты РСФСР осуществляли межотраслевое управление и несли ответственность за состояние и развитие порученной им сферы управления и  в пределах своей компетенции издавали акты. Поэтому Положение издано надлежащим органом государственного управления РСФСРобязательность официального опубликования появилась после вступления в силу Конституции РФ, а Положение принято за 10 лет до этогооспариваемый акт содержится в информационно-правовой системе «Гарант», размещен в интернете, что свидетельствует о его доступности и возможности ознакомления с ним неограниченного круга лиц

21 сентября нынешнего года региональный куратор конкурса "Единой России" "Лучший дом. Лучший двор" депутат Совета депутатов города Новосибирска Сергей Бондаренко наградил грамотами и ценными подарками всех участников конкурса от Центрального округа города. Сергей Бондаренко отметил, что на рассмотрение поступило очень много заявок от желающих принять участие в конкурсе по всем шести предложенным номинациям - "Лучшая практика работы совета многоквартирного дома", "Лучшая практика работы ТСЖ", "Самый дружный дом", "Лучшая практика проведения капитального ремонта", "Лучший подъезд" и "Лучший двор". По этой причине далеко не все заявки дошли до федерального уровня и поэтому было принято решение отметить лучших, что называется, на местах, а именно по Центральному округу города, где и находится дом на Державина, 5. Управляющая компания "СПАС-Дом" подавала документы на конкурс по этому дому в номинации "Лучшая практика проведения капитального ремонта". Награду получала жительница дома по адресу Державина, 5 Маргарита Ивановна Поскотина, которой и были вручены грамота и сертификат на 25 000 рублей. Маргарита Ивановна отметила, что огромную помощь в капремонте оказала управляющая компания "СПАС-Дом", специалисты которой практически ежедневно контролировали работу подрядчиков и отстаивали позицию жильцов МКД. Напомним, конкурс проводился в рамках проекта "Жители МКД", а его задача - создать инфраструктуру поддержки людей, которые проживают в многоквартирных домах, организовать информирование и юридическую помощь.

В Новосибирске стартовал новый отопительный сезон, который официально начался 15 сентября без обычного ожидания холодов в квартирах горожан, что в последние годы стало уже обычным делом. Сейчас слово за энергетиками, которые всё лето весьма активно занимались ремонтом теплосетей и обещали, что уж теперь-то после введения расчётов за потреблённое тепло по методу альтернативной котельной, им хватит денег и они смогут навести порядок в теплосетевом хозяйстве мегаполиса.  С 19 сентября началась подача  тепла в жилые дома, которая должна окончательно  завершиться 26 сентября. Со своей стороны УК "СПАС-Дом" уже полностью подготовила все свои дома к отопительному сезону и сейчас  внимательно следит за тем как идёт процесс подключения. Насколько реально хорошо энергетики подготовили  своё хозяйство к зиме, станет понятно уже очень скоро — резкое похолодание по прогнозам синоптиков ожидается буквально через несколько дней и тогда станет ясно, хватает ли тепла в квартирах новосибирцев.

Со вчерашнего дня Сибирская генерирующая компания начала подключение к теплоснабжению жилых домов города Новосибирска. Вся процедура проходить будет в 4 приёмами. Первый с 19 по 20 сентября, второй с 21 по 22 сентября, третий с 23 по 24 сентября и завершающий с 25 по 26 сентября. При этом после 26 сентября по задумке энергетиков к теплу должны быть подключены абсолютно все объекты без исключения. График подключения многоквартирных домов к теплоснабжению уже опубликован на сайте СГК и в нём можно узнать, когда именно будет подключаться та или иная улица. Однако необходимо понимать, что при такой степени изношенности теплосетей в мегаполисе и возможных аварийных ситуациях в связи с этим, данный график может оказаться только примерным. В реальности, что и подтверждается ежегодными данными по аварийности, при подключении вероятность какого-либо сбоя очень велика, а значит энергетикам потребуется время на его устранение и соответственно сдвинутся сроки, прописанные в первоначальном графике. И это не говоря уж о том, что после окончательного разворота системы отопления города, необходима её регулировка, поскольку за летнее время в ходе весьма активной ремонтной компании возможны различные непредсказуемые ситуации. Отсутствие перепада давления на сетях или низкая температура  теплоносителя стали уже постоянным бичом начала отопительного сезона в Новосибирске.

В 2022 году, как мы уже писали, многоквартирному дому по адресу ул. 9-й Гвардейской Дивизии,  1 исполнилось 35 лет. В честь юбилея ЗАО «УК «СПАС-Дом» и общественный благотворительный фонд «Славянский» Олега Александровича Сметанина сделали подарок жителям. Во дворе дома-юбиляра были высажены 16 кустарников. Теперь жителей, гостей дома и просто прохожих будут радовать 2 саженца барбариса и 14 калинолистных пузыреплодников. Это зимостойкие и светолюбивые кустарники, которые быстро растут и пышно цветут.   Инициатором приобретения саженцев стал председатель совета дома, активная, много делающая полезных дел для людей Тамара Викторовна Богданова. Кустарники были закуплены на средства фонда «Славянский», а сотрудники ЖЭУ-62 управляющей компании «СПАС-Дом» вместе с жителями дома-именинника высадили саженцы.   Поздравляем с юбилеем жителей многоквартирного дома по адресу ул. 9-й Гвардейской Дивизии, дом 1 и желаем, чтобы новые растения радовали и украшали их двор как можно дольше!

15 сентября в Новосибирске было объявлено о начале отопительного сезона 2022-2023 годов. Традиционно подача тепла начинается с объектов здравоохранения, организаций с круглосуточным пребыванием детей и дошкольных образовательных организаций, а затем теплоснабжение будет поступать на все остальные городские объекты, включая и жилые многоквартирные дома Новосибирска. Батареи в квартирах горожан начнут теплеть только с 19 сентября и то не во всех домах сразу. Поскольку система теплоснабжения в городе очень большая и разветвлённая, то её запуск занимает как минимум дней 10, если не случится аварийных ситуаций, что бывает практически каждый год. В начале каждого отопительного сезона энергетики составляют график разворота системы теплоснабжения по всему Новосибирску, куда входят не только ТЭЦ, но и локальные котельные. Более подробно ознакомиться с этими графиками можно в прикреплённых файлах.

Механизм расчёта платежей за общедомовые нужды изменился с 1 сентября нынешнего года в соответствии с постановлением Правительства от 03.02.2022 №92. Если раньше все собственники жилья платили за ОДН по утвержденному тарифу, а брать больше с людей управляющим компаниям запрещалось, то теперь всё будет иначе. Плату будут начислять ровно по тем показателям, которые были учтены приборами учёта, а затем последует перерасчёт, который может как увеличить, так и уменьшить платёж за предыдущий период. Перерасход за общедомовые нужды образуется из-за несвоевременной подачи показаний счётчиков, утечек воды из общих труб, аварий в доме, использования освещения в подъездах в дневное время и банальных неплатежей жильцов. В СМИ уже появилась информация о том, что после введения новаций по оплате за ОДН, сумму должников всего дома могут распределить между соседями, но это не так. Согласно постановлению, перерасчёт будут делать в конце года, сравнивая ранее поступившую от жильцов оплату и фактические расходы на ОДН за год, зафиксированные приборами учёта. Если обнаружат долг, его распределят по всем квартирам в зависимости от их площади. Новая графа в квитанциях может появиться уже сейчас, но перерасчёт будут проводить в первом квартале нового года, а дополнительные суммы граждане увидят у себя в платёжках только в конце зимы.

12 сентября 2022 года мэр города Новосибирска подписал постановление о начале отопительного сезона 2022-2023 годов с 15 сентября нынешнего года. Как всегда первыми, а именно 15 сентября, начнут получать отопление объекты здравоохранения, организации с круглосуточным пребыванием детей и дошкольные образовательные организации. Затем уже с 19 сентября теплоснабжение будет подано на все остальные городские объекты, включая и жилые многоквартирные дома Новосибирска. Руководителям теплоснабжающих организаций Новосибирска в соответствии с этим же постановлением необходимо перейти на зимний режим работы и обеспечить подачу тепла на все городские объекты. Действие настоящего постановления не распространяется на МКД и жилые дома, в отношении которых собственниками помещений установлены условия определения даты начала отопительного периода и (или) дата начала отопительного периода в соответствии с абзацем вторым пункта 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства  Российской Федерации  от 06.05.11 № 354 « О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в МКД и жилых домов». Горожанам необходимо помнить, что подача теплоснабжения в жилые дома будет проходить не одномоментно с 19 сентября, а постепенно, согласно графику развёртывания систем отопления по улицам. График этот должна разработать и предоставить "Сибирская генерирующая компания" (СГК). Как только данный график будет официально опубликован,  информация будет размещена на  сайте УК "СПАС-Дом".

В средствах массовой информации появились сообщения о том, что в Новосибирской области распространяется новый вид мошенничества, когда неизвестные вымогают деньги, представляясь сотрудниками ООО «Экология — Новосибирск», являющегося региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в нашем регионе. Злоумышленники в основном промышляют в городе Татарске, заходя в дома к жителям и заявляя, что они являются сотрудниками компании, предлагают погасить образовавшуюся задолженность за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Жулики требуют отдать им деньги прямо на месте, чего никогда ни одна организация в реальности не делает. Волна мошенничества в скором времени может докатиться и до города Новосибирска, о чём стоит помнить всем горожанам. Если к вам в дверь позвонили неизвестные люди и представились сотрудниками компании ООО «Экология - Новосибирск»,  требуя тут же на месте погасить, якобы, образовывавшиеся у вас долги, категорически нельзя пускать их в свою квартиру ни под каким предлогом. Что бы узнать о своих задолженностях, нужно связаться со своей управляющей организацией или с самим региональным оператором по обращению с ТКО по Новосибирской области. Кроме того, в случае появления подозрительных личностей рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в полицию по месту жительства. ООО «Экология-Новосибирск» находится по адресу: г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 42.  Телефоны: +7 (383) 304-90-58; +7 (383) 304-90-31; +7 (383) 373-05-34 Расписание приёма специалистов РКО УК «СПАС-Дом» выложено на официальном сайте УК «СПАС-Дом» в разделе «Уголок потребителя» во вкладке «Расписание паспортистов и РКО».

Нынешней осенью должна закончиться работа над проектом закона о гарантирующих управляющих организациях, о чём заговорили примерно год назад, и в нём будет прописано: как будут компенсировать компаниям выпадающие расходы, как проводить конкурсы для отбора и какой будет круг обязанностей у победителей торгов. Гарантирующие управляющие компании в регионах, создание которых предусмотрено стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, могут быть как государственными, так и частными. Текущая редакция проекта стратегии развития до 2030 года предполагает, что теперь застройщики жилья лишатся возможности назначать свои управляющие компании в новостройки, а дома будут передаваться так называемой гарантирующей управляющей организации, выбранной властями регионов. Кроме того, планируется, что гарантирующие управляющие организации подхватят «брошенные дома», которыми отказались заниматься обычные управляющие компании, а также малорентабельное жильё — малоэтажное и малоквартирное. Предполагается, что гарантирующая управляющая организация будет выбираться или назначаться регионом, а полномочия муниципалитетов по проведению конкурсов и назначению временных управляющих организаций будут прекращены. Такая организация не будет подменять уже действующие эффективные управляющие организации и товарищества, а получить статус гарантирующей управляющей организации сможет получить любая действующая управляющая организация с лицензией, которая пройдёт отбор на конкурсе.

Ожидается, что в ближайшие дни арбитражный суд должен принять решение о введении внешнего управления в ООО «Экология-Новосибирск», а так же утвердить кандидатуру внешнего управляющего, которому и предстоит разбираться с ситуацией. Собрание кредиторов ООО «Экология-Новосибирск», на котором присутствовали все вошедшие в реестр компании-кредиторы, единогласно приняло решение о введении внешнего управления должником сроком на полтора года. Всего, по некоторой информации, в реестр кредиторов включены компании с общей суммой требований более чем в 720 миллионов рублей и примерно такая же сумма требований — 740 миллионов рублей — подана о включении в реестр аффилированными к ООО «Экология-Новосибирск» компаниями, но их рассмотрение пока что отложено. Введение внешнего управления выгодно кредиторам, так как даст возможность должнику продолжить работу, а кредиторам предоставит более полную информацию о финансово-хозяйственной деятельности, чего сейчас не происходит. ООО «Экология-Новосибирск» осуществляет функции регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по Новосибирской области с 2019 года. Подрядчики — перевозчики за это время неоднократно заявляли о невыполнении компанией обязательств перед ними, а в декабре 2021 года «Экология-Новосибирск» подала в суд заявление о самобанкротстве, указав на наличие задолженности в размере около 1,9 миллиарда рублей, и с февраля 2022 года в компании введено наблюдение.

В Государственную Думу Российской Федерации внесено предложение о том, что бы законодательно включить в состав общедомового имущества многоквартирного дома все окна, что позволило бы внести их в перечень работ по капитальному ремонту по соответствующим региональным программам. Окна в доме согласно статье 36 ЖК РФ можно отнести к общедомовому имуществу, однако, Постановление Правительства № 491  не позволило внести их в этот перечень и, соответственно, в программу капремонта. При этом собственники квартир, откладывая работы по замене окон, влияют на общую влажность в доме, а постоянный сквозняк увеличивает потребление тепла, что так же сказывается на  общем состоянии многоквартирного дома. На данный момент известно, что депутаты поддерживают эту законодательную инициативу и тоже считают, что качество окон действительно сказывается на энергоэффективности жилья, а в рамках проведения капитального ремонта их можно будет поменять централизованно. Но для этого необходимо понимать, из каких денег будет проводиться данная работа. То есть можно включить стоимость работ по замене окон во всём доме в ежемесячный платёж на капитальный ремонт, что увеличит оплату собственников, а можно субсидировать из регионального бюджета, если при наличии нужного количества средств местные власти будут согласны на это. Сегодня в некоторых регионах существует практика частичного софинансирования замены окон в многоквартирном доме из бюджетных денег, так что предложенная инициатива вполне осуществима.

Нуждающимся гражданам всё-таки могут начать списывать долги за жилищно-коммунальные услуги, если есть уважительная причина - стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата зарплаты и другие, и им также будут положены субсидии. Соответствующий проект постановления правительства разработало Министерство строительства. Именно оно ранее выступило с такой инициативой, а сейчас необходимо разработать ещё и порядок списания долгов управляющих компаний и ТСЖ перед поставщиками ресурсов, образовавшихся в результате неплатежей от граждан. Поправки позволят «повысить адресность предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также более гибко применять меры поддержки в условиях дестабилизации экономики». Сегодня долги списываются только в тех случаях, когда есть доказательства, что взыскать их невозможно. Например, если владелец жилья умер или признан недееспособным, а также когда его признают банкротом по решению суда и это же касается банкротства юридических лиц. Для борьбы с накоплением долгов за ЖКУ стоит повышать и саму платежную дисциплину, проводить разъяснительную работу в обществе, рассмотреть и расширение списка уважительных причин для выплаты субсидий. Это не только потеря кормильца или заболевание, но и, например, падение доходов из-за выхода того же кормильца на пенсию. Также к таким причинам можно отнести и рост расходов, связанных с рождением ребенка, особенно если это ребенок-инвалид и он требует дорогостоящего ухода. Проект постановления внесут на рассмотрение  в правительство после завершения всех необходимых процедур.

Состоялось первое заседание нового состава Общественного совета при министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области, на котором был избран председатель и обсуждались планы работы. Участники заседания поддержали кандидатуру Александра Обрывко в качестве председателя Совета. Общественный совет при МЖКХиЭ НСО работает с июля 2016 года, а его состав избирается на три года. До 7 июля 2022 года проходила процедура отбора кандидатов в новый состав Совета, избирающийся согласно утвержденному Положению об Общественном совете в количестве 8 человек: 2/3 избирает Общественная палата Новосибирской области и 1/3 – конкурсная комиссия министерства. В общей сложности заявки подали 17 кандидатов. По итогам конкурсных процедур в состав Совета вошли: Аверьяскин Сергей Геннадьевич,Бобков Сергей Александрович,Дорофеев Дмитрий Михайлович,Дрыгант Наталья Сергеевна,Дрюкова Валентина Михайловна,Обрывко Александр Николаевич,Хоруженко Алексей Иванович,Щербаков Алексей Николаевич. В планах работы третьего состава до 7 июля 2025 года обсуждение наиболее актуальных и острых вопросов: строительство мусороперерабатывающих комплексов, реализация региональной программы догазификации, программы капитального ремонта жилых домов, переселения граждан из аварийного жилья, благоустройства общественных пространств и придомовых территорий и многих других.

Первый заместитель генерального директора управляющей компании «СПАС-Дом» Евгений Владимирович Ткаченко подробно и доступно объясняет, почему с 1 августа в платежках появились две строчки за горячее водоснабжение, из чего складывается двухкомпонентный тариф на горячую воду, и как от этого зависит размер оплаты.

До 7 сентября нынешнего года планируется завершить общественное обсуждение инициативы Министерства строительства Российской Федерации о возвращении с 1 августа 2022 года к зависимости от ключевой ставки Центробанка РФ для расчёта пеней и штрафов по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени начисляются с 31 по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня по день оплаты – 1/130 ставки. 28 февраля 2022 года Центробанк России повысил ключевую ставку до 20% годовых, что увеличило бы размер пеней за долги по оплате ЖКУ. Чтобы этого не допустить, кабмин отвязал их начисление от действующей ставки ЦБ РФ. Согласно документу, с 28 февраля по 31 декабря 2022 года для расчёта пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ исполнители используют ставку в 9,5% годовых. В июле 2022 года ставка была снижена до 8% и Минстрой России разработал проект постановления, чтобы отменить особый порядок: при расчётах пеней для населения, между УО и ресурсоснабжающими организациями, при установке и замене приборов учёта в рассрочку, когда начисляются процентыпри начислении штрафа из-за просрочки установки или замены счётчиков В случае принятия документа порядок начисления пеней на долги за жилищно-коммунальные услуги  должен вернуться к прежней схеме в зависимости от текущей ставки рефинансирования ЦБ России.

В Ленинском районе Новосибирска зафиксированы случаи обзвона граждан неизвестными лицами, представляющимися сотрудниками управляющей компании «СПАС-Дом». Люди, которые звонят, заявляют, что нужно провести осмотр розеток в квартире и состояние пластиковых окон (для выдачи свидетельства об их состоянии) или о том, что нужно проверить электросчётчики. ОФИЦИАЛЬНО ЗАЯВЛЯЕМ: управляющая компания «СПАС-Дом» не имеет никакого отношения к данным звонкам, и никто из сотрудников управляющей компании не производит подобные обзвоны.  Вероятно, звонящие являются либо мошенниками, либо сотрудниками коммерческих организаций, незаконно выдающими себя за представителей управляющей компании.  НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ НА ПРОВОКАЦИИ НЕЧИСТЫХ НА РУКУ ЛЮДЕЙ! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! НЕ ПУСКАЙТЕ ПОСТОРОННИХ ЛИЦ В СВОИ КВАРТИРЫ! Если Вам поступают такие звонки, сообщайте о данных фактах в управляющую компанию «СПАС-Дом» по телефону 222-63-00

День соседей в ТОС «Танкистов», куда входит 17 больших многоэтажных домов, праздновали  весело и с размахом. Погода нынче благоприятствовала, а потому во дворе дома на Титова, 196 развернулось всё великолепие добрососедских отношений. От выставленных поделок и угощений, включая всеми любимую сахарную вату, просто разбегались глаза, а многочисленные конкурсы, соревнования, спортивные игры, катание на лошадях, танцы и песни никому не давали скучать. Тем же, кто решил просто посидеть и полюбоваться праздником, хватало места в специально отведенном для этого месте. Председатель ТОС «Танкистов» Вера Михайловна Сутормина особо отметила, что это двойной праздник: «Праздник день соседей плюс мы презентуем наш грант, который мы выиграли в прошлом году и реализовали в этом». Изюминкой двора стала как раз та самая тихая зона отдыха, куда можно прийти посидеть, ведь по словам члена совета дома Надежды Владимировны Серебренниковой в округе таких мест просто нет: «Практически все дома не имеют скамеек возле дома, что бы бабушки вышли там посидели, поговорил, даже мамочкам негде посидеть». По словам Веры Михайловны Суторминой всё это дворовое великолепие создано не только руками самих жителей, но и при активной поддержке УК « СПАС-Дом», которая никогда не стояла в стороне от добрых начинаний. Исполнительный директор УК «СПАС-Дом» Владимир Анатольевич Яиченко с удовольствием заметил: «Появились энтузиасты, которые решили облагородить пространство — клумба, цветы, место, где собраться обсудить, а главное, у них постоянно горят глаза и мы помогаем техникой, где-то там отсев, песок, земля, саженцы. Я всегда говорю, если актив дома совместно с УК за что -то берётся, то можно любые горы свернуть». Генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Николаевич Малай так же поздравил всех с праздником и пожелал и дальше вместе работать на благо горожан: «Только совместными усилиями мы сможем сделать наши дома и дворы чистыми, ухоженными и красивыми».