Модное нынче словосочетание "майнинговая ферма" у многих на слуху— это устройство или группа устройств, которые производят математические вычисления ради добычи криптоденег. Простой домашний ПК под это описание однозначно не подходит. Обычно под современной майнинг-фермой подразумевают мощный дата-центр либо платформу, к которой подключены пара-тройка процессоров или видеокарт. Всё это немалое хозяйство потребляет колоссальное количество электроэнергии, что очень скоро становится заметно для соседей, если это происходит в обычном многоквартирном доме. Потому что затраты на электроэнергию в таком случае стараются переложить на рядом живущих. О том, что происходит в доме, где есть майнинговая ферма и как уберечься от неприятностей, можно узнать из прикреплённого файла.

После введения процедуры перелицензирования управляющих организаций сотни компаний остались без разрешения управлять домами после 1 июня 2023 года. В законодательстве до сих пор не прописано, что в этом случае делать, в результате чего, депутаты внесли в Госдуму РФ законопроект № 321568-8 с решением данного вопроса. 25 мая этот документ был принят в первом чтении. Согласно проекту, в ст. 199 ЖК РФ будут внесены изменения: истечение срока действия лицензии на управление МКД приравнивается к прекращению действия такой лицензии. При этом работа УО, не прошедшей перелицензирование, продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая компания или иной способ управления домом (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Депутаты Госдумы РФ в первом чтении приняли законопроект с порядком управления домами, в которых работали УО, не продлившие лицензию. К 8 июня авторы должны внести в документ правки для второго чтения.

Комитет Совета Федерации по экономической политике рекомендует Росреестру совместно с Минстроем создать сервис для получения управляющими компаниями информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ. Управляющим компаниям нужны актуальные сведения из ЕГРН для правильного расчёта и выставления квитанций за жилищные услуги. Кроме того, это позволит узнать, на кого именно необходимо подать в суд, если у гражданина накопилась задолженность по ЖКХ.  В частности, речь идет о счёте на платформе ГИС ЖКХ, обезличенном идентификаторе, привязанном к конкретной квартире, он должен заменить выписку из ЕГРН. При этом организации сферы ЖКХ настаивают на предоставлении упрощенного доступа к базам Росреестра. С марта нынешнего года получить выписку из ЕГРН без согласия гражданина или без нотариуса нельзя, поэтому в Минстрое начали искать альтернативные сервисы.

Введение понятия «отходы строительства и ремонта» вполне возможно в скором времени полностью изменит ситуацию в сфере обращения с мусором. Именно на это рассчитывают инициаторы новаций в законодательстве, полагающие, что введение этого термина позволит исключить условия для образования несанкционированных свалок и вовлекать отходы в хозяйственный оборот. Также в рамках законопроекта предлагается расширить полномочия регионов, предоставив им право самостоятельно определять целесообразность включения в территориальные схемы данных о нахождении источников образования отходов, нахождении мест их накопления, оценку объема соответствующих капитальных вложений и прогнозные значения предельных тарифов обращения с коммунальными отходами. При этом предлагается расширить понятия ТКО, включив в него и «зелёные отходы», возникающие в процессе содержания зелёных насаждений. С учётом запрета на их сжигание в населенных пунктах это позволит обеспечить ясность и однозначность в вопросе обращения с ними.

На мусорных площадках может появиться третий бак для органики, что позволит получить чистое сырьё для переработки и производства компоста и другой продукции. Сейчас в России принята двухпоточная система, то есть во дворах большинства регионов стоит два бака: для вторсырья и для смешанных отходов. При этом содержание органики в отходах может составлять до 35%, а в стране уже создано около 300 площадок для компостирования, когда из органических отходов делают удобрения и добавки к кормам. Если начать отдельно компостировать всю органическую фракцию отходов, то на полигоны поедет на 30−40% отходов меньше, к тому же гораздо меньше будет запахов, образования свалочного газа и фильтрата, что снизит воздействие полигонов на окружающую среду. Главное в этом деле - необходимо определиться с законодательством, кто и как занимается этой деятельностью, и отрегулировать все процессы, не говоря уже о затратах, которые неизбежно будут в этом случае расти. Сбор органики и её компостирование - это необходимое мероприятие Федерального проекта "Комплексная система обращения с ТКО".

В рамках проекта «Жильё и городская среда» в 2023 году будут реализованы объекты благоустройства, которые теперь доступны для просмотра на «Интерактивной карте».  Каждый желающий может узнать адрес объекта, ознакомиться с дизайн-проектами, информацией о ходе работ и оценить результаты благоустройства.  На «Интерактивной карте» отображены как текущие проекты, так и уже реализованные за 2020–2022 годы. Карту можно найти на ресурсе «Электронная демократия Новосибирской области». Электронный ресурс был запущен в 2020 году для создания единой базы реализованных проектов благоустройства в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда», а также привлечения жителей к контролю за ходом реализации мероприятий.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Новосибирске в этом году обещает быть более удачным по срокам и объёмам, чем это было предыдущие пару лет. Во всяком случае городские власти говорят о плане в 400 с лишним МКД, которые должны быть отремонтированы в 2023 году. При этом 101 дом на сегодня уже отремонтирован, а еще более 200 находятся в работе . Среди попавших в программу капремонта и десяток домов в Дзержинском районе на улице Республиканской 40-х и 50-х годов постройки прошлого века, находящихся под управлением УК «СПАС-Дом». В домах № 33а, 35а, 39а, 41, 41а работы уже завершены, а в домах № 33, 35, 37, 37а и 39 ремонт продолжается. «Еженедельно сотрудники УК объезжают все дома, находящиеся под капремонтом, полностью курируя всё производство работ, включая и разработку проектно-сметной документации. Если возникает необходимость изменений или дополнительного финансирования, то УК согласовывает нужные при этом документы», - пояснила начальник отдела капремонта УК « СПАС-Дом» Светлана Алмаева. По словам начальника управления капитального и текущего ремонта жилищного фонда мэрии города Новосибирска Владимира Ткаченко сейчас здесь ремонтируются в основном фасады и "инженерка": «В этом году эти дома будут полностью отремонтированы, поскольку начиная с 2016 года выполнялись отдельные виды работ капитального ремонта и самое позднее до 1 августа все они будут завершены».

В Счётной палате обратили внимание на имеющиеся сегодня недостатки всем известной ГИС ЖКХ, которая по задумке авторов должна была стать базой для развитие цифровых технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. К сожалению, частенько загружаемые в систему данные недостоверные и неполные, а законодатели не создали эффективные механизмы, чтобы обеспечить достоверность размещаемой информации. В системе нет полных и достоверных сведений о жилищном фонде страны, а по сформированным ГИС ЖКХ отчётам невозможно принимать правильные управленческие решения. Кроме того, есть проблема с доступом к информации в системе для участников рынка, а также сложности «с переводом всех услуг в цифру». Всех этих проблем, по мнению аудиторов, можно было избежать, если бы существовала ответственность должностных лиц органов исполнительной области за предоставление в ГИС ЖКХ неполных и недостоверных сведений. Пока что вся надежда на тестируемое сегодня мобильное приложение ГИС ЖКХ, которое по ожиданиям  чиновников должно вовлечь жителей в процесс управления домами.

Постановление Правительства РФ дало возможность авторизоваться на сайте энергокомпаний с использованием учётных данных из Единого портала госуслуг. Это повысит удобство использования личного кабинета при дистанционном взаимодействии с электро- и теплоэнергетиками за счёт упрощения доступа к нему через единые логины и пароли, используемые для входа в личный кабинет на Едином портале госуслуг. При таком входе пользователь выражает согласие на предоставление сетевой организации следующих персональных данных: физлица – фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, дата выдачи) или данных иного документа, удостоверяющего личность, а также СНИЛСюрлица – полного наименования, ОГРН, ИННИП – ОГРН и ИНН После авторизации с использованием учётных данных из ЕСИА пользователь сможет отправлять и запрашивать документы и сведения у энергокомпаниизаключать договоры с такими компаниями При этом документы в электронной форме приравниваются к документам на бумажном носителе.

В России хотят ввести обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах. Сейчас закон позволяет при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заочно определить в качестве администратора как физическое лицо, так и юридическое, но идентифицировать конкретное лицо невозможно. Часто уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме приостанавливаются либо прекращаются из-за отсутствия возможности установить причастных к преступлению. Предлагаемая депутатами Госдумы новация позволит ужесточить требования к порядку проведения общего собрания, повысит степень заинтересованности в принятии решения строго в рамках действующего законодательства и даст возможность идентифицировать лицо, несущее ответственность за соответствие введённых им данных .

По существующим законам при покупке квартиры все долги по оплате ЖКХ должны быть погашены. Однако это в идеале, а на самом деле бывают случаю, когда у прежнего владельца жилья остаётся долг по взносам на капитальный ремонт МКД,  не являющийся жилищно-коммунальной услугой. Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). И для такого перевода долга согласие нового собственника не нужно. Законодательство не запрещает новому собственнику, погасившему задолженность по уплате взносов на капремонт за предыдущего владельца, требовать возмещения понесённых расходов. Судебная практика показала, что новый владелец жилья вполне может взыскать со старого все долги, подав соответствующий иск. При этом необходимо оплатить имеющуюся задолженность и предъявить все документы, подтверждающие это.

В пяти регионах России запущен пилотный проект мобильного приложения «Госуслуги.Дом», где по задумке авторов можно поболтать, пожаловаться, внести показания счетчиков и оплатить коммунальные услуги. В настоящее время продвинутый софт на базе государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) уже запущен в Белгородской, Калужской, Омской и Челябинской областях, а также в Ханты-Мансийском автономном округе. К концу года общее количество пользователей новаторского сервиса может превысить миллион человек. В первую очередь за счёт создания комфортных условий в цифровой среде, где россияне смогут в одном месте легко и просто вписать данные счётчиков, оплатить услуги и пожаловаться управляющим компаниям или жилищной инспекции. Цифровая трансформация в сфере ЖКХ позволит повысить качество жизни, а для  государства несомненным плюсом станет создание единой базы для всех, а также ещё большая прозрачность и безопасность  сферы ЖКХ.

Счётная Палата проанализировала систему полномочий в сфере теплоснабжения и выявила ряд недостатков. Среди них - недостаточное нормативное регулирование, сложная структура управления, отсутствие единых подходов и уполномоченного органа власти, отвечающего за координацию этой работы. Существующая практика ежегодного утверждения предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги приводит к низкой предсказуемости доходов будущих периодов для теплоснабжающих предприятий. Если период регулирования увеличить хотя бы до трёх лет, то ситуация могла бы в корне измениться. Кроме того, устанавливаемые на федеральном уровне предельные индексы требуют аналитической оценки способности домохозяйств оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Методика проведения такой оценки отсутствует и рекомендовано её разработать и использовать в том числе для определения максимально возможных предельных индексов.

Опубликован Федеральный закон, предусматривающий штрафы за перепродажу выписок из ЕГРН. Размеры штрафов: для граждан — от 15 000 до 25 000 рублейдля должностных лиц — от 40 000 до 50 000 рублейдля лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, — от 80 000 до 100 000 рублейдля юридических лиц – от 350 000 до 400 000 рублей Эти изменения не распространяются на исключения, установленные законом о регистрации недвижимости.Одним из таких исключений являются действия организаций или граждан, предоставляющих информацию, содержащую сведения ЕГРН, которая одновременно:  по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из ЕГРН, утвержденным в соответствии со ст. 62 закона о регистрации недвижимости не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) Роскадастра

Генеральный прокурор РФ  предложил передать полномочия по открытию лицевых счетов по программам капитального ремонта жилых домов от региональных операторов Федеральному казначейству для контроля за расходованием средств. В 2022 году по статистике совокупный размер неиспользованных денег, собранных с граждан, составил 100 миллиардов рублей, что говорит о нерациональном подходе к формированию региональных программ капитального ремонта и их оторванность от реальных потребностей. Насколько предложение окажется реально воплощаемым в жизнь, покажет время, поскольку такая новация, скорее всего, повлечёт за собой большие перемены в системе организации капитального ремонта многоквартирных домов.

Далеко не все многоквартирные дома имеют юридически оформленный земельный участок, что периодически порождает попытки отдельных собственников не оплачивать услуги по обслуживанию придомовой территории. Однако судебные разбирательства в этом случае заканчиваются не в пользу собственника,  не захотевшего платить - суды отказывают в удовлетворении исковых требований. Согласно договору управления МКД, работы и услуги по содержанию придомовой территории оказываются управляющей компанией за счёт средств собственников дома, для чего в тарифе на содержание предусмотрена определённая плата. Суды указывают: «до формирования участка и возникновения права собственности на него у собственников помещений в МКД они владеют и пользуются этим участком, что предполагает их обязанность по надлежащему содержанию данного участка».

10 мая в Новосибирске закончился очередной отопительный сезон и теперь весь город в ожидании традиционных ежегодных массовых отключений горячей воды. Как обычно местные энергетики начинают ремонтный сезон с публикации графика этих самых отключений, когда отсутствие горячей воды в том или ином уголке Новосибирска строго регламентируется двумя неделями, но только если не найдут порыва трубы в каком-либо месте. Тогда мыться в тазиках придётся значительно дольше, так как ремонт прохудившегося участка может занять достаточно долгое время. И тем не менее, каждый год все в очередной раз ждут, что уж этим-то летом всё пойдет по плану и  холодная вода в горячих кранах будет не больше двух недель  .  С 16 мая стартуют испытания тепловых сетей и ознакомиться с графиком отключений горячей воды можно здесь.

Данное недавно российским законодательством право проводить общие собрания собственников многоквартирных домов в онлайн режиме с использованием ГИС ЖКХ становится приоритетным. Причин здесь более, чем достаточно: прежде всего — не нужно собирать большое количество людей, чего в реальности сделать просто невозможно. Вместо этого любой собственник МКД, пожелавший принять участие в судьбе своего дома, может получить все необходимые документы для голосования, не сходя с места. Для этого достаточно всего лишь зарегистрировать личный кабинет в ГИС ЖКХ. С более подробной информацией о преимуществах проведения общего собрания в форме онлайн на ГИС ЖКХ можно ознакомиться в прикреплённом файле.

Дорогие друзья! Поздравляем Вас с 78-летней годовщиной Победы в Великой Отечественной войне! За эту Победу наш народ заплатил ценой жизней 27 миллионов человек, и это только по официальной статистике. Не случайно в главной песне про День Победы поётся: «Это праздник со слезами на глазах». Наши деды и прадеды отдали свои жизни за наше будущее, и мы преклоняемся перед их великим подвигом. Сегодня наши доблестные воины в ходе спецоперации продолжают дело своих дедов и прадедов, освобождая мир от неонацистов. Мы должны помогать им своим трудом, сплоченностью, патриотизмом. ПОБЕДА БУДЕТ ЗА НАМИ! С ПРАЗДНИКОМ!!! С уважением, ЗАО «УК «СПАС-Дом».

По предварительным данным отопительный сезон 2022-23 годов в Новосибирске завершится сразу после праздников - 10 мая. По российским нормам ЖКХ, среднесуточная температура уличного воздуха +8 градусов должна продержатся пять дней подряд, чтобы отопление в домах жителей можно было отключить. Прогнозы синоптиков обещают нам в дальнейшем только тёплую погоду и это даёт возможность закончить отопительный сезон в городе и приступить к ежегодным гидравлическим испытаниям. Окончание отопительного сезона в Новосибирске ознаменует старт гидравлических испытаний теплотрасс, ремонта труб и раскопанных дорог. Подробный график отключений горячей воды в домах новосибирцев должен вскоре появиться на официальном сайте энергетиков, после чего будет опубликован и на нашем сайте.

Изменения в правилах поверки газовых счётчиков, вступившие в силу с 1 мая, позволят избежать ошибки в счетах из-за повреждения прибора учёта или отсутствия своевременного контроля.  Поверка включает в себя внешний осмотр на предмет механических повреждений, опробование, определение перепада давления на счётчике, определение погрешности в учёте. Мастер проверит, есть ли признаки использования на счётчике магнитных устройств для искажения показаний. В случае подтверждения нарушения в отношении собственника будет составлен акт, а дальнейшее рассмотрение проведут уже в газовой компании. После проверки составляется акт и вносятся данные в паспорт счётчика. При этом юридическую силу имеют только сведения, отражённые в электронном реестре Росстандарта. Проводить поверку вправе только аккредитованная организация. Перечень таких компаний опубликован на сайте Росаккредитации.

С развитием высоких технологий появляются и новые виды мошенничества, которые связаны в том числе и с банковской сферой. Как уберечься от нечистых на руку жуликов, даёт рекомендации прокуратура.

Какие бы катаклизмы не обрушивались на нас, но жизнь продолжается, а значит каждый день кто-то должен убираться в подъездах жилых домов, да очищать дворы - зимой от снега, а летом от мусора.  Управляющая компания «СПАС-Дом» с радостью примет в свои ряды желающих найти применения своим талантам, даже если у вас нет определённой профессии или она оказалась не востребована на сегодняшнем рынке труда. Ознакомиться с полным перечнем вакансий в УК «СПАС-Дом» можно в разделе "О компании" на главной странице нашего официального сайта во вкладке "Вакансии". Приходите к нам работать, не пожалеете!

Все эксперты на сегодня сходятся во мнении, что апартаменты, которые заметно дешевле обычных квартир, не получат статус жилого помещения, во всяком случае именно в этом году. Для признания жилым, необходимо соблюсти обязательные нормы Жилищного кодекса РФ: убрать большую часть бизнеса из этих зданий, разделить лифты и другое общее имущество между жителями и владельцами оставшейся коммерческой недвижимости. Кроме того, нужно построить в нормативной доступности школы и детские сады, а для этого неизбежно придется снести что-то для освобождения необходимых земельных участков, в этом же списке парковочные пространства, которые нужно будет перекроить под нормативы жилья. Нельзя забывать и про утверждённый уровень инсоляции жилья, для чего надо убрать часть соседних бизнес-центров, что придётся делать за счёт налогов, в том числе и тех людей, кто покупал обычные квартиры, что стоят дороже апартаментов.

В Государственную Думу внесён законопроект, предлагающий в ряде случаев убрать требование о необходимости получения согласия 100% собственников для уменьшения общего имущества. Для таких перепланировок, реконструкций и переустройств предполагается набирать две трети по всему дому.  Вот перечень этих случаев:  исполнение обязательных требований, установленных правовыми актами; исполнение судебных решений; исполнение предписаний контролирующих органов; проведение мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия; предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидация последствий причинения такого вреда.

Опубликовано Постановление Правительства, которым утверждены Правила взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами при предоставлении государственных и муниципальных услуг и исполнении государственных и муниципальных функций, а также при предоставлении других услуг через Портал Госуслуг.   В частности:  Взаимодействие осуществляется в случае информирования граждан о плановом ограничении или приостановлении горячего водоснабжения в помещениях многоквартирных домов. Такое информирование происходит путем направления лицами, предоставляющими услугу, предупреждений своим потребителям. Эти предупреждения направляются с использованием личных кабинетов в ГИС ЖКХ. Потребители получают предупреждения с использованием личных кабинетов на Портале Госуслуг.

Идея «бесконтактного» оформления различных документов, включая и субсидии на оплату ЖКХ, вполне может воплотиться в жизнь. Во всяком случае уже заговорили о том, что бы разрешить людям оформлять субсидии на оплату ЖКХ онлайн или в МФЦ, чтобы им не приходилось собирать много справок, ходя по различным инстанциям. Таким образом появляется возможность значительно упростить и стандартизировать их предоставление во всех регионах, оцифровав процесс. Можно будет просто заполнить дистанционно заявление через портал госуслуг или лично прийти в МФЦ и подать заявление по форме, без походов по инстанциям и ручного сбора массы бумаг, поскольку все необходимые документы сегодня органы власти могут получить с помощью межведомственного взаимодействия. Насколько это реализуемо на практике с учётом того, что интернет пока ещё доступен далеко не всем, пока что остаётся не ясно.

Государственная Дума Российской Федерации приняла во втором чтении закон, согласно которому раз в три года мусорные операторы должны будут информировать Роспотребнадзор о своей работе. Документ упорядочивает контроль за компаниями, занимающимися сбором, транспортировкой, обработкой, утилизацией и размещением отходов I —IV классов опасности. Роспотребнадзор будет проверять, есть ли у них необходимое оборудование, а сами мусорные операторы будут отправлять соответствующие сведения в ведомство раз в три года, поскольку у части мусорных компаний нет оборудования для работы. Поправкой к законопроекту перенесли срок вступления новых норм в силу - изначально предполагалось, что документ начнёт работать с 1 марта 2025 года, но теперь этот срок перенесли на 1 сентября 2024 года.

Муниципальное предприятие выиграло конкурс на строительство левобережного комплекса по переработке отходов в Новосибирске, что стало известно после подведения итогов. Победителем стало МУП «САХ», которое в данный момент исполняет обязанности регоператора по работе с ТКО. «...Предложившее лучшие условия реализации проекта в сравнении с другими участниками по конкурсным критериям, которые определены постановлением Правительства Новосибирской области от 06.10.2022 № 459-п, а именно в части срока создания объекта соглашения, доли твердых коммунальных отходов, направляемых на захоронение, размера концессионной платы и гарантированного ежегодного объема загрузки», — прокомментировали результаты конкурса в правительстве Новосибирской области.  Победитель конкурса обязан ввести комплекс в  Верх-Тулинском сельсовете в эксплуатацию за 24 месяца и единовременная концессионная выплата после ввода объекта — 10 млн рублей. Концессионное соглашение заключается на 25 лет.

Многие жители не всегда знают о своих правах на получении мер социальной поддержки, в том числе по субсидиям на оплату жилищно-коммунальных услуг. Сейчас граждане, иногда совершенно случайно, получают информацию о различных мерах социальной поддержки через разные структуры - кто-то через порталы государственных и муниципальных услуг, кто-то при посещении органов социальной защиты. А информировать людей о праве на получение субсидии на оплату ЖКУ в Единой государственной информационной системе социального обеспечения (ЕГИССО) сейчас возможности нет. В Совете Федерации предложили в связи с этим настроить межведомственное взаимодействие таким образом, чтобы россияне, имеющие право на такую льготу, а это инвалиды, пенсионеры, малоимущие, могли узнать об этом на портале ЕГИССО (Единая государственная информационная система социального обеспечения). По мнению инициаторов новаций это позволит увеличить число людей, которые смогут воспользоваться таким правом, а также уменьшит время, которое уходит на рассмотрение заявлений на получение такой меры поддержки.

В Министерстве строительства Российской Федерации прорабатывается вопрос «перспективного использования умных приборов учета, сформирован ряд возможных предложений, которые еще не приняты к реализации и могут рассматриваться только как инициативы». В частности идут разговоры о том, что бы стоимость установки умных счётчиков воды и тепла включить в тариф. Тарифы ЖКУ не должны увеличиться значительно, рост составит в пределах нескольких процентов, поскольку переход на умные счетчики предполагается плавный. Постепенный переход на такие приборы начнется с 2025 года, а обязанность по их обслуживанию в жилых домах и в других зданиях будет возложена на ресурсоснабжающие организации. Умные приборы учёта потребления позволят сократить накопление долгов населения за ЖКУ и экономический эффект от перехода должен покрыть инвестиции на их установку.

13 апреля нынешнего года вступило в силу постановление «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому документы о поверке приборов учёта теперь не нужно передавать коммунальным службам. Авторы документа уточнили, что «требование направлять исполнителю копию свидетельства о поверке исключено». Теперь достаточно, если данные переданы в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений (ФГИС «Аршин»). Действие постановления охватит и случаи передачи документов в электронную систему с 1 сентября 2022 года.

Учёные предлагают изменить порядок определения тарифов на коммунальные услуги. На данный момент  при определении темпов роста тарифов на коммунальные услуги работает принцип индексации "инфляция минус". Однако стремительно меняющаяся экономика и сильный износ инфраструктуры требуют перемен. Назрела необходимость сменить модель тарифного регулирования - новая  должна способствовать инвестиционной привлекательности инфраструктуры, повышения эффективности и не препятствовать  конкуренции. Для этого предлагается установить измеримые и контролируемые стандарты обслуживания потребителей и финансовую ответственность ресурсоснабжающих организаций за их несоблюдение, а за качественные услуги должна быть справедливая цена, позволяющая обеспечить надёжное состояние инфраструктуры.

С завтрашнего дня 15 апреля каждый житель Новосибирской области сможет принять участие в голосовании по выбору пространства для благоустройства на следующий год в Барабинске, Бердске, Искитиме, Карасуке, Краснообске, Куйбышеве, Новосибирске, Оби, Татарске и Тогучине.  Голосование, как и в прошлом году, пройдёт на единой онлайн-платформе 54.gorodsreda.ru. Принять участие в нём сможет любой житель России старше 14 лет, авторизовавшись через сайт «Госуслуги». Всем участникам  будет предложено выбрать объекты для благоустройства, виды работ на общественном пространстве и название нового парка или сквера.  Процедура завершится 31 мая нынешнего года, а после подсчёта голосов станет понятно, какой из объектов в 2024 году будет обновлён.

Управляющая компания «СПАС-Дом» обновила типовой договор управления многоквартирными домами. Предыдущий текст договора был разработан в начале работы управляющей компании в 2007 году, однако законодательство меняется, и данный документ необходимо приводить в соответствие с законами и подзаконными актами Российской Федерации, в том числе, для того, чтобы защитить права собственников и воздействовать на должников.   Из основных изменений стоит выделить то, что в новом договоре управления предусмотрена субсидиарная ответственность мэрии города Новосибирска по муниципальным квартирам. Если наниматель муниципальной квартиры задолжал, и судебные приставы вынесли постановление о том, что долг не может быть взыскан с нанимателя, то, согласно новой редакции договора управления, данный долг будет истребован с муниципалитета.  Второе важное дополнение в новой версии договора управления – это порядок подписания ежемесячных актов выполненных работ управляющей компанией по многоквартирному дому. Наличие таких актов предусмотрено законодательством, однако это не было урегулировано в наших договорах управления. Теперь, если собственники и Совет дома хотят ежемесячно получать такие акты выполненных работ, данный пункт необходимо включить в договор управления, поскольку предыдущая редакция предусматривала утверждение отчёта управляющей компании и подписание акта один раз в год. Обращаем Ваше внимание на то, что для заключения обновлённого договора управления с управляющей компанией собственникам многоквартирного дома необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение.   Образец новой редакции договора управления – в прикрепленном файле.

Министерство труда России разработало единый стандарт предоставления компенсации расходов на коммунальные услуги для отдельных категорий граждан, проект которого уже опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Документ определяет основные требования к предоставлению компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, где в частности, устанавливается единая форма заявления на предоставление этой меры социальной поддержки для граждан федеральных, региональных и муниципальных льготных категорий, а также определяется перечень документов для назначения компенсации. Кроме того, предлагается установить единый срок принятия решения по компенсации расходов на оплату ЖКУ - не более 10 рабочих дней. В настоящее время требования к предоставлению компенсации отдельным категориям граждан определены различными федеральными, региональными и муниципальными правовыми нормами.

Депутаты Государственной Думы предлагают отменить мусоропроводы в новостройках многоквартирных домов по причине того, что это тормозит мусорную реформу в стране. Жители никогда не станут заниматься раздельным сбором отходов, если в доме есть возможность свалить всё одной кучей в мусоропровод без лишних хлопот. Одной из мер для этого, по мнению авторов инициативы, может стать полный отказ от мусоропроводов на этапе проектирования и запрет этого на уровне нормативно-правовой документации, что позволит более эффективно и в полной мере перерабатывать вторсырье. В старых домах жильцы могут принять решение большинством голосов на общем собрании заварить мусоропровод, хотя и это не сильно заставит  разделять мусор, что будут скидывать опять же в общий контейнер.

В Государственную Думу РФ внесён законопроект, предлагающий добавить к обязательным требованиям к содержанию платёжного документа для оплаты коммунальных услуг пункт об обосновании превышения такой платы предельных индексов, установленных в субъекте РФ. Граждане, не обладающие специальными знаниями, зачастую не могут обосновать нарушение со стороны компаний, предоставляющих коммунальные услуги, перед контролирующими органами (ФАС России, ГЖИ). Если законопроект примут, ресурсоснабжающие организации  будут обязаны включать в платёжные документы такое обоснование объёма не более 2 листов в формате А4 в понятных для граждан формулировках. По мнению авторов проекта это позволит повысить информированность потребителей о причинах повышения цен на коммунальные услуги и даст им возможность обоснованно требовать их снижения при обращении за защитой нарушенных прав.

Уже почти 5 лет на территории Российской Федерации действует Федеральный закон от 27.12.2018№498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором установлены совершенно определённые требования к содержанию и использованию животных. УК «СПАС-Дом» напоминает самые главные выдержки из этого документа, ознакомиться с которыми предлагает всем жителям города Новосибирска. Мы все должны помнить, что наши домашние животные- это наша ответственность! Более подробную информацию можно получить из прикреплённого файла.

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29.3 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Раньше возможность перерасчёта по показаниям общедомового счётчика устанавливалась «по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчётным годом». Теперь этот порядок скорректировали: «по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчётным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платёжного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме».

В марте 2023 г. ЗАО «УК «СПАС-Дом» (далее – УО) на основании требований постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учёта коммунальных ресурсов, произвело перерасчёт за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ) за 2022 год, согласно фактическому потреблению. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.03.2023 N 480 «О внесении изменений в пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление N 480) величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчётным годом. Постановление N 480 вступило в силу с момента опубликования, то есть с 30.03.2023. На момент опубликования УО уже успела произвести перерасчёт за КР СОИ единовременно в соответствии с нормами действующего законодательства. На основании вышеизложенного, в апреле 2023 г. ЗАО «УК «СПАС-Дом» произведёт снятие единовременных начислений за потреблённые коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, выполненных в марте 2023 г., и в соответствии с Постановлением N 480 перерасчёт будет произведён равными долями в течение года, следующего за расчётным годом. То есть изначальная величина перерасчёта будет разделена на 12 месяцев.

В марте 2023 г. произведена корректировка размера платы по отоплению по фактическому потреблению за 2022 г. по многоквартирным домам (далее – МКД), оборудованным общедомовыми приборами учёта (далее – ОПУ) тепловой энергии. По МКД в период до 01.07.2022 г. поставщиком коммунальной услуги по отоплению являлась ресурсоснабжающая организация АО «СИБЭКО». Далее на основании распоряжения Правительства РФ № 55-р от 21.01.2022 г. г. Новосибирск Новосибирской области отнесён к ценовой зоне теплоснабжения. В соответствии с Приказом Министерства энергетики РФ от 07.06.2022 г. № 511 утверждена схема теплоснабжения г. Новосибирска на период до 2033 г. В соответствии со схемой теплоснабжения г. Новосибирска по всем МКД, подключенным к ТЭЦ-2, ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, ТЭЦ-5 единой теплоснабжающей организацией является ООО «Новосибирская теплосетевая компания» (далее – ООО «НТСК»). Таким образом, с 01.07.2022 г. поставщиком коммунальной услуги по отоплению по вышеуказанным ТЭЦ является единая теплоснабжающая организация ООО «НТСК». В связи с изменением поставщика коммунальной услуги по отоплению с 01.07.2022 г. корректировка размера платы по ОПУ за 2022 г. по МКД, проведённая в марте 2023г, разделена на две части: с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. и с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. Первая часть корректировки будет направлена в АО «СИБЭКО» для размещения на лицевых счетах абонентов, открытых для внесения платы за отопление, а вторая часть – в ООО «НТСК». Для МКД, расположенных по адресам: ул. Хилокская, д. 11, 13, 15, 17 ЗАО «УК «СПАС-Дом» произвело корректировку размера платы по отоплению за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. и направили на размещение на лицевые счета абонентов в АО «СИБЭКО». С  01.07.2022 г. указанные МКД перешли на прямые договоры с ФГКУ Комбинат «Восход» Росрезерва, корректировку размера платы за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. должно произвести ФГКУ Комбинат «Восход» Росрезерва. Для МКД, расположенному по адресу: ул. Хилокская, д. 3/2 корректировка произведена в период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. и направлена на размещение на лицевые счета абонентов в АО «СИБЭКО», в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. корректировка произведена и размещена на лицевых сетах абонентов, открытых в ЗАО «УК «СПАС-Дом». Для МКД, расположенных по адресам: ул. Полякова, д. 1, 1А, 1Б, 3 корректировка произведена в период с 01.01.2022 г. по 30.06.2022 г. и направлена на размещение на лицевые счета абонентов в АО «СИБЭКО», в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. корректировка произведена и размещена на лицевых сетах абонентов, открытых в ЗАО «УК «СПАС-Дом». Просим Вас при внесении платы по отоплению обратить внимание на разделение корректировки между разными организациями.

Госдума приняла во втором чтении законопроект об ограничении срока, в течение которого подлежащие капитальному ремонту многоквартирные дома могут не оснащаться общедомовыми приборами учёта. Цель законопроекта – ограничить тремя годами срок, в течение которого многоквартирные дома, подлежащие в установленном порядке капитальному ремонту, могут не ставить счётчики тепловой энергии, горячей, холодной воды, электроэнергии и газа в случае, если проведение капитального ремонта в соответствии с региональными программами будет осуществляться не ранее, чем через три года. Проще говоря, если до капитального ремонта дома остаётся больше трёх лет, то приборы учёта нужно установить, а если меньше, то это делается во время самого ремонта.

18 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон, которым внесены изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ. Теперь при взыскании долгов УО и РСО могут указать в тексте искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа информацию об отсутствии идентификатора ответчика. Федеральным законом прописано, что если истцу по иску о взыскании задолженности неизвестны фамилия и имя, другие идентификаторы ответчика, то в исковом заявлении можно это указать. Тогда информацию о должнике суд запросит в ФПСС, налоговых органах, МВД или в Росреестре.  Новая норма касается случаев взыскания долгов по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капремонт и энергетических ресурсов. Принятие этого закона вызвано вступлением в силу № 266-ФЗ, которым закрыли доступ к ФИО собственников помещений, отчего “подвис” вопрос о порядке работы с должниками за ЖКУ.

В соответствии с требованиями действующего законодательства УК «СПАС-Дом» выполнила по многоквартирным домам с централизованной системой горячего водоснабжения перерасчёт среднемесячного потребления по отоплению на 2023 г., исходя из фактического потребления коммунального ресурса за 2022 г., согласно которому в 2023г. будут осуществляться начисления за соответствующую коммунальную услугу. Полные данные по каждому дому можно найти в прикреплённом документе, куда входят два файла. Чтобы ознакомиться со всем списком домов по правому и левому берегу, необходимо переключиться в нижней строке таблицы.

Изъятие квартиры муниципалитетом для своих нужд проводится по закону с компенсацией выкупной стоимости жилья. Как правило, это аварийные дома под снос и при их расселении собственник может получить либо новую квартиру , либо деньги за неё.  Однако, не все знают, что если дом пришёл в аварийное состояние , а капитального ремонта там не было никогда, то при определённых условиях собственник выкупаемой муниципалитетом квартиры вправе потребовать ещё и компенсацию за  ремонт. Отказ муниципалитета платить оспаривается в суде, а компенсация за непроизведённый капремонт входит в выкупную цену изымаемого жилого помещения и у истца есть право на получение этой компенсации. При этом суд исходит из следующего: МКД пришёл в аварийное состояние в том числе из-за непроведения своевременных капремонтов, а значит, при изъятии жилого помещения подлежит выплате соответствующая компенсация.

Постановление закрепило право регионов устанавливать стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи. Теперь они могут применять дифференциацию и устанавливать критерии такой дифференциации с учетом рекомендаций Минстроя. Ранее региональный стандарт стоимости ЖКУ в отношении платы за жилое помещение осуществлялся исходя из Минимального перечня услуг и работ №290. Теперь – также исходя из размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, рассчитанного на основании нормативов потребления. Сейчас совокупный доход для предоставления субсидии будет определяться «за 6 календарных месяцев, предшествовавших месяцу перед месяцем подачи заявления о предоставлении субсидии».

Бесконечные ремонты квартир в доме надоедают соседям не только шумом, но и частенько непролазной грязью в подъезде. Бывает, что после такого ремонта подъезд нуждается в основательном подновлении. Судебная практика показала, что если неряшливый собственник, размешивавший цемент на лестничной клетке, отказывается ремонтировать загаженный подъезд за свой счёт, то его можно просто заставить это сделать. Управляющая организация вправе отремонтировать подъезд за свои деньги и подать иск на возмещение ущерба через суд. Суд первой инстанции легко докажет правоту поданного иска: • устанавливается факт причинения истцу материального ущерба в связи с действиями ответчика по смешиванию строительных смесей в местах общего пользования МКД • приходит к выводу о наличии у истца убытков в виде дополнительных расходов по уборке указанной территории Ответчик может обжаловать это решение, но чаще всего после всех апелляций Седьмой кассационный суд общей юрисдикции оставляет жалобу без удовлетворения.

"Российское экологическое движение" (РЭД) направило письмо президенту России с предложением снизить тарифы по вывозу отходов для населения, так как в России официально образовывается почти на 20 миллионов тонн меньше мусора, чем заложено в тарифе. Анализ РЭД показал, что в тарифной политике заложен значительный резерв для обеспечения работы отрасли, формируемый за счёт населения и предприятий, а также за счёт неполного выполнения региональными операторами инвестиционных обязательств по соглашениям. Второе предложение, с которым вышли к президенту представители организации, - это рассмотреть возможность предоставления вычета из уплаченных тарифов домохозяйствам и семьям, члены которых принимают участие в СВО, находятся на воинской службе, а также другим категориям граждан, нуждающимся в поддержке.

Если в ходе эксплуатации недавно возведённого многоквартирного дома во время гарантийного срока УК выявляет многочисленные дефекты, а застройщик отказывается их устранять под различными предлогами, то имеет смысл обратиться в суд. В итоге после нескольких инстанций рассмотрения дела Верховный Суд чаще всего удовлетворяет жалобу УК. Прежде всего суд обращает внимание: именно застройщик в пределах гарантийного срока должен доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных домов, а не вследствие нарушения им строительных норм: «обязанность доказывания отсутствия вины в рамках гарантийных обязательств лежит на стороне сделки, которая является её фактическим исполнителем, либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии». При этом само по себе наличие недостатков  ответчик в судебном процессе , как правило,  не отрицает и  в ответ на претензии истца признаёт их наличие. 

В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект, предлагающий разрешить объединять жилое помещение и лоджию без согласия собственников дома, если при перепланировке сохраняется подоконный блок. Сейчас по закону орган местного самоуправления рассматривает лоджию как часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, если владелец хочет объединить лоджию с жилым помещением в сторону увеличения площади квартиры, ему необходимо собрать согласие на перепланировку ста процентов собственников помещений жилого дома. Авторы новаций считают, что объединение лоджии с жилым помещением с увеличением площади квартиры никак не затрагивает интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме и не нарушает их прав. Парламентарии предлагают разрешить объединение жилого помещения с лоджией без разрешения собственников помещений, если при этом не демонтируется подоконный блок.

Ростехнадзор опубликовал разъяснения о надзоре в области безопасного использования лифтов,поскольку законодательно не установлена необходимость плановых проверок. Внеплановый контроль будет проводиться по обращениям граждан и организаций, содержащим информацию о непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. Понятие «непосредственная угроза» подразумевает: неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажаотсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером неисправность автоматического реверсирования дверей кабинывозможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа, предусмотренного изготовителем

Модная нынче тенденция предлагать заменить бумажные платёжные документы на электронные прочно захватила умы различных ведомств. Предложения об этом уже неоднократно направлялись руководству страны. Оно и понятно, ведь всё равно практически все расчёты сегодня в системе ЖКХ ведутся с помощью компьютера, так что вполне логично тут же формировать и электронную платёжку, которую можно рассылать на электронную почту, к примеру. Одним из самый веских аргументов по мнению авторов новации стало то, что в этом случае будет достигнута большая экономия на бумаге. Однако нельзя забывать и о той части жителей, кому неподвластны просторы интернета — очень многие пожилые люди не в состоянии будут воспользоваться такой, казалось бы, удобной вещью, как электронная платёжка. Что будет после тотального введения электронных квитанций, догадаться несложно. У части населения начнутся проблемы с оплатой ЖКХ и долги со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ожидаемая же экономия на бумаге в этом случае может оказаться копеечной по сравнению с долговыми потерями поставщиков ЖКУ.

Ещё в первых числах марта 2023 года в Государственную Думу Российской Федерации был внесён законопроект об уменьшении кворума, необходимого для принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома о капитальном ремонте общего имущества  и об использовании средств фонда капремонта (Проект Федерального закона № 304096-8). По мнению авторов новаций это позволит значительно облегчить и ускорить принятие решений о начале работ, поскольку проведение общих собраний, а тем более наличие кворума на них, дело довольно непростое. Напомним, что сейчас для принятия указанных решений необходимо, как минимум, 2/3 всех голосов в МКД, и такое требование авторам законопроекта представляется чересчур суровым: они предлагают принимать такие решения квалифицированным большинством в более чем 50% всех голосов в МКД.

Серьёзная незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, даже если сделал её не собственник, грозит наказанием именно владельцу, а не тому, кто разломал стены. Попытка собственника в суде оспорить решение ГЖИ с требованием вернуть всё на свои места не может увенчаться успехом - суды всех инстанций в удовлетворении иска отказывают. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Являясь собственником нежилого помещения, истец не проявил должную осмотрительность по содержанию и сохранению имущества в первоначальном состоянии. Также он не доказал, что арендатор провёл перепланировку без его ведома и согласия.

Региональные операторы по капитальному ремонту МКД будут заниматься централизованной закупкой напрямую у производителей стройматериалов, оборудования и других товаров для производства работ и в первую очередь делать это у отечественных производителей. Сегодня закупками занимаются подрядчики, выполняющие ремонт, а также различные посредники, из-за чего материалы обходятся дороже на 10–20%. Приобретение всего необходимого непосредственно у производителей позволит сократить сроки на подготовку к ремонту, ускорить проведение работ, удешевив себестоимость и снизив стоимость материалов на 50%, а оборудования — минимум на 20%.

Приход долгожданной весны это не только радость, но и дополнительная ответственность для собственников жилья. Наступление весенней погоды, особенно её резкий скачок в сторону тепла, приводит к обильному таянию снега со всеми вытекающими отсюда последствиями. Учитывая скорое серьёзное потепление, УК «СПАС-Дом» напоминает горожанам, что в ближайшее время синоптики прогнозируют значительное повышение температур наружного воздуха, что будет способствовать интенсивному таянию и возможному сходу снега и наледи. В связи с этим напоминаем Вам о необходимости в кратчайшие сроки очистить от снега и наледи самовольно возведенные козырьки и крыши на балконах многоквартирных домов.

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект об освобождении всех участников специальной военной операции от начисления пеней за неуплату коммунальных услуг на время её проведения. Это коснется и членов семей таких военнослужащих. Пени не будут начислять также в случае несвоевременного или неполного внесения ими платы за жилое помещение или взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сейчас от начисления пеней за долги по ЖКХ освобождаются только граждане РФ, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации и члены их семей (до прекращения действия указанного контракта). Теперь это распространяется и на другие категории участников СВО.

Специального счёта на капитальный ремонт своего дома можно довольно легко лишиться. Во-первых, так решить могут сами жильцы - провести собрание и проголосовать за уход к "общему котлу" и деньги со спецсчёта уйдут к региональному оператору.  Во-вторых, спецсчёт могут закрыть и принудительно, если жильцы просто не платят - на погашение долга размером более половины от начислений дают пять месяцев, после чего дом передадут в тот же общий котёл. Кроме того, лишиться спецсчёта можно, когда запланированные работы не выполнены в срок, ведь спецсчёт позволяет сделать что-то раньше, чем это прописано в программе. Но позже - нельзя. Поэтому если у вас запланирована замена канализационных стояков на конкретный год, то к этому времени нужно накопить денег, проголосовать на собрании и выбрать подрядчика. Иначе дом переведут в фонд, и уже он займется вашими стояками. 

Достаточно резкие перемены в «мусорных» делах Новосибирской области и последовавшая затем смена Регионального оператора по обороту с ТКО вполне ожидаемо потребуют ответов на множество вопросов со стороны потребителей. МУП САХ, в чьём ведении сегодня вывоз мусора в Новосибирске, предлагает горожанам обращаться с возникающими проблемами в свой новый центр, который открыли 7 марта.  Теперь абсолютно любой новосибирец может позвонить по телефону +7(383)363-04-11, где операторы call-центра помогут разобраться в сложившейся ситуации с 08-00 до 20-00 часов ежедневно.  Кроме того, на сайте регоператора  можно узнать свой новый лицевой счёт, зарегистрировать личный кабинет и ознакомиться с массой дополнительной информации, которая  пригодится в будущем.

С марта в России вступило в действие положение об учёте в тарифах в сфере водоснабжения и водоотведения нормативов потерь воды при её производстве и транспортировке. Согласно изменениям в закон "О водоснабжении и водоотведении", с 1 марта 2023 года власти регионов получили право устанавливать нормативы потерь воды в порядке, определённом Минстроем РФ. Также эти нормативы начинают учитываться при расчёте тарифов на воду. Теперь при расчёте тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения должны быть учтены нормативы потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при её производстве и транспортировке. Новая норма должна помочь сократить затраты на ЖКХ за счёт снижения потерь при производстве и транспортировке воды.

1 сентября 2022 года вступило в силу постановление, касающееся вопросов перерасчёта размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, вызвавшее множество вопросов. Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства Российской Федерации поясняет, что перерасчёт за коммунальные ресурсы, потраченные на места общего пользования в многоквартирном доме, производится по истечении каждого календарного года. Его величина учитывается в составе размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в течение 1 квартала следующего за расчётным года. Соответственно, в 1 квартале 2023 года исполнителям коммунальных услуг следует сделать корректировку оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из показаний общедомовых приборов учёта. Исключением из этого правила могут стать дома с отсутствием общедомовых приборов учёта или наличием решения общего собрания собственников об определении иного размера платы за КР на СОИ.

С 1 марта нынешнего года изменяются правила определения нормативов потребления коммунальных услуг, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общедомового имущества. Установлено, что нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, устанавливаются с применением метода аналогов или расчётного метода. При этом метод аналогов должен быть в приоритете. Расчётный метод применяется при невозможности применения метода аналогов из-за отсутствия или недостаточности данных приборного учёта потребления. Нормативы, как и раньше, устанавливаются регионами сроком на три года. То есть вступление в силу указанных изменений с 1 марта 2023 года не повлечёт моментального изменения нормативов, указанных в квитанциях.

Сегодня каждый россиянин, который живет в доме, подключённом к газу, обязан подписать договор на техобслуживание оборудования с самостоятельно выбранной организацией. Случается такое, что один «многоквартирник» обслуживают десятки компаний. В Государственной Думе предлагают изменить этот порядок и техобслуживание внутридомового и внутриквартирного оборудования хотят доверить одной организации, которую выберет управляющая компания. Требования к этим организациям и порядок расчёта стоимости их услуг будет определять правительство.Цель законопроекта — повысить надёжность обслуживания многоквартирного дома, позаботиться о безопасности и здоровье жильцов. Когда документ вступит в силу, газоснабжение официально станет коммунальной услугой, которую предоставят, только если заключён договор на техобслуживание, а  контролировать её исполнение сможет Госжилинспекция.

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска информирует о возможности электронного голосования на платформе «ГИС ЖКХ». На платформе можно голосовать в электронной форме по вопросам управления домом, определять рейтинги управляющих организаций, направлять обращения в организации и контролирующие органы, вносить показания приборов учёта и осуществлять оплату по выставленным платёжным документам, а также заключать договоры, в том числе на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг. Одна из функциональных возможностей платформы – электронное голосование на общих собраниях собственников. Перед проведением первого общего собрания собственников в заочной форме можно ознакомиться с обучающим вебинаром (раздел «Обучающие материалы» – «Видео ГИС ЖКХ»).

В соответствии с требованиями действующего законодательства, в феврале 2023 г. по многоквартирным домам (далее – МКД) с централизованной системой горячего водоснабжения выполнен перерасчёт среднемесячного потребления по отоплению на 2023 г., исходя из фактического потребления коммунального ресурса за 2022 г., согласно которому в 2023г. будут осуществляться начисления за соответствующую коммунальную услугу. В марте 2023 г. по МКД с централизованной системой горячего водоснабжения будет произведена годовая корректировка по отоплению за 2022 г. согласно фактическому потреблению, определённому по показаниям общедомового прибора учёта. По МКД, в которых горячее водоснабжение предоставляется путём нагрева холодной воды через водоподогревательную установку (т.е. бойлер), будет выполнен перерасчёт среднемесячного потребления отопления на 2023 г. и произведена годовая корректировка по отоплению за 2022 г. в марте 2023 г.

С 1 марта приёмка результатов капитального ремонта многоквартирного дома по требованию нового закона станет обязательной для всех муниципалитетов.Сейчас для оплаты подрядчику муниципалитет должен только согласовать результаты вместе с собственниками. Бывает, что муниципалитеты отказывают в согласовании выполненных работ или затягивают сроки, что приводит в том числе к судебным разбирательствам и штрафным санкциям для региональных фондов. В новой редакции закона и представитель муниципалитета, и представитель собственников — равнозначные участники приёмки работ вместе с подрядчиком и фондом. Поставить подписи для них — это теперь обязанность.  Кроме того, подпись в акте от собственников будет своеобразным знаком качества, поскольку вряд ли представители совета МКД или управляющие организации захотят визировать документ при низком уровне проведённых работ.

Разные жизненные ситуации – как радостные, так и печальные – вынуждают людей что-то менять в своей жизни. Когда у человека поменялись фамилия, имя или отчество, он всё равно остается собственником недвижимости и по закону не обязан уведомлять об этом Росреестр. Главное, чтобы были документы, подтверждающие изменения – свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака или о смене фамилии. Но всё же заняться данным вопросом при случае стоит, так как это спасёт от потенциальных бюрократических проволочек. Есть риск, что, не разобравшись в ситуации, Росреестр может приостановить регистрацию сделки для выяснения точных сведений о продавце, и это в итоге затянет сделку, поэтому лучше после получения нового паспорта подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении изменений в записи ЕГРН, приложив к нему документ об изменении фамилии. По большому счёту переоформление документов на недвижимость требуется лишь в очень ограниченных случаях – в частности, в вопросах ипотеки, так как банк тщательно бдит за своими клиентами и хочет знать, если у них что-то поменялось.

Если возникают какие-либо вопросы по вывозу мусора и начислению оплаты за него, то можно обратиться лично за разъяснениями по адресу: город Новосибирск, ул. Октябрьская, 42 (ДЦ на Октябрьской), офис 110/1. В офисе реализуется принцип «одного окна» - подать документы можно и в адрес МУП «САХ», и в адрес ООО «Экология-Новосибирск». Режим работы (без перерыва на обед): с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00 пятница с 8:00 до 16:00 Так же можно подать обращение в электронном виде: ООО «Экология-Новосибирск» - форма обратной связи на сайте организации: https://ecologynsk.ru/feedback/; МУП г. Новосибирска «САХ» - электронная почта: ro@cax54.ru. Пожалуйста, не забывайте прикладывать документы, подтверждающие факты, изложенные в обращении.

Смена собственника квартиры иной раз вызывает вопросы  оплаты корректировки по отоплению, которая происходит в I квартале, следующего за расчётным годом. Кто должен платить в том случае, если квартира в собственности не полный год? При смене собственника плата за отопление, в том числе скорректированная согласно Правил № 354,  выставляется тому, кто является собственником в момент формирования начислений и проведения корректировки. Направление квитанции другим лицам, не являющимся собственниками, пользователями помещений, Правила № 354 не предусматривают. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года с дальнейшей корректировкой не является тайной, а предусмотрен федеральным законодательством и устанавливается регионом. Поэтому новый собственник (наниматель), вступающий в свои права до ежегодной корректировки, должен учитывать это обстоятельство при осуществлении расчётов с предыдущим собственником.

 Если ранее лицевой счёт был открыт в ООО «Экология-Новосибирск», то новый договор заключать не нужно. Новый лицевой счёт открывается  автоматически, данные о количестве расчётных единиц - проживающих и зарегистрированных в помещении гражданах - будут перенесены. ООО «Экология-Новосибирск» предоставляла услугу  с 1 января 2019 года до 10 февраля 2023 года. Если за указанный период времени у потребителя имеется задолженность за коммунальную услугу, то лицевой счёт будет действовать, пока вся сумма задолженности не погашена. Если задолженности перед организацией нет – лицевой счёт закроют автоматически. За оставшиеся 18 дней февраля (с 11 по 28 февраля 2023 года) – когда услуга предоставлялась уже МУП «САХ» - жители должны оплатить в МУП «САХ». Информация о начислениях, произведённых МУП «САХ», будет отражена в платёжных системах в первых числах марта 2023 года. После открытия лицевых счетов в МУП «САХ» и начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО (произойдёт это в первых числах марта) произвести оплату можно будет через следующие платёжные системы:  Мобильное приложение «Платосфера»Сайт или мобильное приложение «Квартплата+» Пункты приема платежей АО «Новосибирскэнергосбыт» Отделения Почты России В отделениях банка ПАО Сбербанк и через подключенные автоплатежи банков. Обращаем внимание на необходимость изменения параметров настройки автоплатежа за услугу по обращению с ТКО. В марте 2023 года подключите автоплатёж по л/с МУП "САХ", отключите л/с ООО «Экология-Новосибирск».  Кассы партнеров Системы «Город»: в банках, управляющих организациях и других агентах (полный список пунктов на сайте kvartplata)

В связи с участившимися фактами «интернет-мошенничества», а так же в целях предотвращения финансовых мошенничеств в отношении граждан, ГУ МВД России по Новосибирской области подготовлены памятки о способах и видах мошенничества и иных преступлений, совершаемых с использованием информационно-коммуникационных технологий, и безопасном использовании банковских карт и счетов. Ознакомиться с полезной информацией от правоохранительных органов можно в прикреплённом файле.

Руководство нового, хоть и временного пока что регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области в лице директора МУП «САХ» заявило, что для удобства жителей принято решение в переходный период оставить прежний номер диспетчерской службы: +7 (383) 304-90-31 и сохранить устоявшийся режим работы операторов – ежедневно с 8:00 до 20:00. Кроме того, прорабатывается возможность увеличения линий, на которые могут поступать звонки жителей Новосибирской области одновременно. Каждому жителю автоматически будут присвоены новые лицевые счета. В платёжках будут указаны два лицевых счёта, и расчёт тарифа будет поделён пропорционально: до 10 февраля – с ООО «Экология-Новосибирск», с 11 февраля – с МУП города Новосибирска «Спецавтохозяйство». Старый расчётный счёт будет существовать до тех пор, пока потребитель не погасит задолженность (если она у него есть). При этом было бы неплохо ещё и организовать доступные населению офисы для приёма, поскольку офис самого МУП «САХ» находится в глухой промзоне Кировского района и назвать его доступным можно лишь с очень большой натяжкой.

Всего лишь несколько дней назад специальная комиссия нашла основания для лишения ООО «Экология - Новосибирск» статуса регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области и ожидалось, что как минимум до объявления конкурса на нового регоператора она продолжит работу.  Однако ситуация резко изменилась: кроме отсутствия банковской гарантии от внешнего управляющего «Экология-Новосибирск» поступило письмо об отказе от исполнения обязанностей, что, согласно федеральному закону «Об отходах производства и потребления», позволило  заключить новый договор без конкурса. 11 февраля МУП «Спецавтохозяйство» начало деятельность регионального оператора на временной основе до заключения соглашения с оператором по конкурсу. Конкурсные процедуры начнутся не позднее, чем через три месяца, а сами документы уже готовятся. Временный договор с МУП  действует в течение года и не исключено, что предприятие может подать заявку на участие в конкурсе. Увеличения тарифа на вывоз мусора по заверениям властей в связи со сменой регионального оператора не будет.

Участившиеся в России ЧП в газифицированных многоквартирных домах, повлекшие за собой жертвы и разрушения, становятся трагической иллюстрацией невнимательного отношения к такой серьезной вещи, как газовое оборудование в квартире. Есть определённые правила пользования бытовым газом, несоблюдение которых может обернуться катастрофой, примером чему может служить трагедия в доме на  Линейной, 39. УК «СПАС-Дом» напоминает жителям о том, что от того, насколько каждый житель газифицированного дома внимательно соблюдает эти правила, зависит в том числе и его собственная жизнь. Более подробно о том, как нужно обращаться с газовым оборудованием в жилом доме и что делать при первых признаках утечки газа, можно узнать из информации в прикреплённом файле.

Разнообразные переделки «своими руками» внутри собственной квартиры могут иметь весьма плачевные последствия и судебная практика, к сожалению, очень часто подтверждает этот факт. Одной из типичных ситуаций сегодня становится самовольное перенесение труб холодной и горячей воды, частенько заканчивающееся протечками и затоплением либо своей квартиры, либо соседей, что намного хуже. Попытки свалить всю вину на собственную же управляющую компанию, дошедшие до судебных разбирательств, заканчиваются ничем. Суды абсолютно всех инстанций однозначно трактуют желание получить денежную компенсацию за испорченное имущество — виноват сам владелец квартиры, решивший по собственному усмотрению переделать систему водоснабжения.

На заседании комиссии министерства ЖКХ и энергетики Новосибирской области принято решение о наличии оснований для лишения ООО «Экология-Новосибирск» (входит в ГК «Вис») статуса регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, хотя именно само решение о лишении компании этого статуса еще не принято. Члены комиссии единогласно проголосовали за это, так как оператор не предоставил в Министерство жилищно-коммунального хозяйства банковскую гарантию - ключевое условие соглашения между региональным оператором и правительством. Однако по закону ООО «Экология-Новосибирск» продолжит исполнять свои обязанности по договору в качестве регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области до проведения  конкурса по выбору регионального оператора. Как только будет выбран новый региональный оператор, то все функции по вывозу мусора и сбору денег за этот вывоз автоматически перейдут к нему.

Министерство строительства России опубликовало проект документа с отменой постановления Госстроя № 170 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда. Ведомство указало, что данный документ устарел и не соответствует действующему законодательству. В пояснительной записке к проекту отмечено, что противоречие Правил № 170 другим нормативно-правовым актам влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и организаций, становится поводом для их обращений в суд. Правила № 170, увидевшие свет 20 лет назад, являются одним из основных документов, которые регулируют подготовку жилфонда к осенне-зимнему сезону и проведение осмотров общего имущества МКД. И именно они становятся частым камнем преткновения в судебных спорах, поскольку за давностью лет уже во многом перестали соответствовать реалиям жизни.

С 1 марта вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перестанут указывать имена владельцев жилья. Это вполне может остановить работу отрасли ЖКХ: сейчас организаторы общих собраний (а без них невозможно, например, начать ремонт дома) получают сведения о владельцах квартир-участниках собрания как раз через выписки из ЕГРН. Однако есть вариант решения назревающей проблемы - выписки о собственниках, получаемые сейчас в Росреестре, планируется заменить возможностью формировать реестры голосующих без персональных данных в ГИС ЖКХ. Главное, что бы все необходимые изменения в законы успели доработать до 1 марта, а ещё лучше и вовсе отодвинуть срок вступления закона об усилении защиты персональных данных, что бы не получить полного коллапса.

Министерство промышленности и торговли России разрешило строить снежные горки во дворах, но при определённых условиях. Если зимняя горка построена из снега на придомовых территориях или образована в природных условиях на естественных склонах, то такие горки не подпадают под ГОСТ, и регистрировать их не надо. А это значит, что установленные несколько лет назад новые драконовские требования к конструкции и содержанию горок, теперь получили послабления. Ранее техрегламент приравнял снежные горки к аттракционам, после чего их нужно было сертифицировать и ставить на учёт в Гостехнадзоре. Процедура эта не из простых, а её игнорирование влекло крупные штрафы. При этом в ведомстве рекомендовали следить за безопасностью зимних дворовых забав ради здоровья детей. Строения из дерева и льда не на придомовых территориях по-прежнему считаются аттракционами и к ним предъявляются всё те же жёсткие требования.

Кабинет министров Российской Федерации планирует ввести дифференцированный порог расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, при котором гражданам назначаются субсидии. Если предлагаемые поправки в законодательство  примут, то в стране будет введено дифференцирование порогов для назначения выплат: чем меньше доход у человека, тем ниже планка, после которой он может претендовать на субсидию. Стоит заметить, что сегодня в большинстве регионов России субсидию можно получить при условии, что вы платите за ЖКУ больше 22% от совокупного семейного дохода. Интересно, что в самой столице эта планка составляет всего лишь 10%. В своё время глава государства давал поручение сделать этот порог не выше 15% по всей стране, однако ситуация так и не изменилась.

Ежегодно в первом квартале поставщик отопления в Новосибирске проводит корректировку оплаты за теплоснабжение. Это процедура необходима по той простой причине, что в Новосибирской области оплата тепла в квартирах горожан производится равномерными ежемесячными суммами в течение всего года. Однако реальное потребление может отличаться от того, что было оплачено потребителями. В результате таких корректировок до 1 апреля каждого года мы получаем так называемую «тринадцатую квитанцию» на оплату тепла. Ежегодная корректировка проводится достаточно давно, но у жителей по-прежнему остаётся много вопросов. Государственная жилищная инспекция Новосибирской области предлагает наглядные пояснения сути корректировки в небольшом видео.

В Государственной Думе продолжается разработка законопроекта о гарантирующих управляющих компаниях в сфере ЖКХ, а итоговый документ может быть вынесен на обсуждение в весеннюю сессию. Предполагается, что такие компании будут заниматься многоквартирными домами, когда, например, дом остался без управления в случае отказа от него управляющей компании, или после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Гарантирующие управляющие организации (ГУО) войдут в состав саморегулируемых организаций, которые занимаются управлением многоквартирными домами и это будет не обязательно компания, созданная со стопроцентным государственным или муниципальным финансированием. Стать ГУО смогут и частники, которые выполнят требования закона и утвержденных правительством нормативов.

Для борьбы с поддельными проколами проведения общего собрания собственников многоквартирного дома предлагается назначать администратором собраний исключительно юридическое лицо только с определением должностного лица или конкретного сотрудника этого юрлица. Указанную новацию уже собираются в ближайшее время внести в Жилищный Кодекс. Ожидается, что благодаря ей, правоохранителям не нужно будет выявлять, кто именно подделывал подписи жильцов. Этот человек будет изначально чётко определён при выборе юрлица.  То есть, готовя «левый» протокол, его «автор» будет точно знать, что предстанет перед законом, если хоть одна подпись будет фальшивой. Если «автор» отказывается от своего «творения», то протокол становится недействителен автоматически.

В Государственной Думе задумались о разделении платы за содержание и текущий ремонт жилья и соответствующий законопроект уже подготовлен. Плата за содержание жилья является постоянной величиной и её индексация зависит от инфляции, а стоимость текущего ремонта определяется, в частности, по результатам весенних и осенних осмотров. Законопроект предлагает проводить в IV квартале каждого года ещё одно обязательное собрание собственников жилья, на котором должно приниматься решение об оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт. При этом собственники должны принимать текущий ремонт так же, как капитальный, а тарифы будут делиться на эконом, комфорт и премиум. В этом случае будет установлен минимальный уровень работ и минимальный уровень платежа, а собрание собственников будет принимать решение о необходимости дополнительных опций и их оплаты.

С марта 2023 года нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец. Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, управляющие организации не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний по своей инициативе или инициативе жителей-активистов. И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена. При этом уже с января нынешнего года собственники получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Весьма накалённая ситуация вокруг регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области в лице ООО «Экология-Новосибирск» стала вызывать у горожан массу вопросов. Тема банкротства, непрерывно подогреваемая СМИ, вызывает недоверие к работе ООО «Экология-Новосибирск» и многие сегодня не особенно рвутся идти платить деньги предприятию, которое по слухам вот-вот прекратит своё существование. Вопрос сохранности уже оплаченных счетов сегодня тоже очень сильно многих волнует. Однако, не смотря на периодически случающиеся срывы, город всё-таки в мусоре не утонул, и значит региональный оператор  свою работу выполняет. А это в свою очередь требует оплаты, поскольку в противном случае долги могут обернуться большими проблемами для новосибирцев. О том, как избежать неприятностей с потенциальными долгами, можно узнать в прикреплённом файле.

Ещё на год продлено действие правил начисления пеней и штрафов на сумму долга за ЖКУ, введённых в августе 2022 года. Исполнители услуг при таких расчётах должны использовать ставку ЦБ РФ, только если она меньше 9,5%. Соответствующее постановление вступило в силу 29 декабря 2022 года. Правительство РФ утвердило документ, в котором определило дифференцированный подход к выбору для расчёта пеней: если ставка Центробанка выше 9,5%, то используется 9,5%; если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты. Постановлением от 28.12.2022 № 2479 кабинет министров продлил действие этого правила на весь 2023 год. Указанное правило также действует при расчётах пеней по долгам за жилищные и коммунальные услуги, за капремонт, а также в случаях установки в доме ОДПУ за счёт поставщика ресурса с предоставлением рассрочки.

Общественный совет при Министерстве строительства предложил повышать тарифы на коммунальные услуги в России с учётом платёжеспособности граждан. Перед тем, как повышать тарифы на ЖКУ, необходимо проводить анализ, какими они должны быть на конкретной территории с учётом платёжеспособного спроса населения. На данный момент уровень повышения тарифа определяется только лишь инфляцией в стране, которая по нынешним временам может быть далека от реального положения дел в конкретном регионе. С помощью существующих методик можно рассчитать, сколько в процентах составят платежи от общих доходов и общих расходов населения, сколько граждан в регионе будут в состоянии без ущерба для нормальной жизни платить по счетам, а скольким может не хватить денег на основные продукты. Если треть населения не может платить, тарифы повышать нельзя, а компенсировать нехватку средств ресурсоснабжающим организациям необходимо из федерального бюджета — в виде субвенций.

В Госдуму внесён законопроект, согласно которому председатели советов многоквартирных домов смогут представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Это будет возможно, если соответствующее решение принято общим собранием собственников. Сбор доверенностей для представительства МКД, например, в Госжилинспекции или ресурсоснабжающей организации — это сложная и практически неисполнимая процедура. Принятие законопроекта позволит один раз оформить представительство на собрании собственников многоквартирного дома, а не при каждой необходимости. В этом случае председатели советов МКД смогут защищать интересы владельцев недвижимости в суде, не прибегая к сбору доверенностей с них.  Согласно пояснительной записке к законопроекту, ожидается, что эта мера позволит упростить участие председателей в подобных судебных тяжбах и сделает их работу в этом направлении более эффективной.

В отношении руководителей ООО «Экология-Новосибирск» возбуждено уголовное дело по факту хищения как минимум 30 миллионов рублей, которые так и не дошли до подрядных организаций, вывозивших мусор по договорам.  Более того, украденные деньги в 1 миллиард рублей выводились в аффилированную организацию, отчего реальный ущерб может оказаться намного больше, чем уже обнаруженный. По факту хищения 30 миллионов рублей следователи МВД возбудили дело по ч.4, ст.159 УК РФ (особо крупное мошенничество). Правда, обвинение пока что никому конкретно не предъявлено. Кроме того, кредиторы регионального оператора проголосовали за введение конкурсного производства в рамках процедуры банкротства ООО «Экология-Новосибирск», что тоже может иметь далеко идущие последствия. Конкурсное производство по сути дела означает в конечном итоге смену регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области в самое ближайшее время.

Середина зимы показала, что широко растиражированные местными энергетиками большие ремонты прошлого лета пока что особых результатов не дали. Аварийность остаётся серьёзной и хорошо лишь только то, что в сильные морозы не было глобальных отключений. Но зима-то ещё тоже не закончилась. Меж тем будущая ремонтная компания по официальным заявлениям СГК «обещает больший масштаб работ по сравнению с предыдущим». Нынче в планах работы на улице Связистов, Автогенной, Комбинатской, Широкой, Дачной, Троллейной, Революции, Чаплыгина, Бориса Богаткова, а также на крупных отрезках улиц Серафимовича, Королёва, Коммунистической. Но и это ещё не всё. Ожидается подписание новой концессии, которую долго готовили СГК и мэрия Новосибирска, согласно которой в муниципальную часть городской системы теплоснабжения будет вложено 5,5 миллиардов рублей в течение 10 лет. Очевидно именно с такими грандиозными планами и связана замена, судя по всему, не справившегося руководителя местного филиала СГК Андрея Колмакова на варяга Андрея Аплошкина.

С 1 января 2023 года администрация рабочего посёлка Краснообск начала перерегистрацию жителей, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма. Тем, кто уже состоит на учёте, необходимо в строго определённые законом сроки  предоставить соответствующий пакет документов, подтверждающих необходимость в жилье социального найма. Вся процедура перерегистрации должна завершиться к 1 апреля нынешнего года. Более подробную информацию о том, какие документы, в какие сроки  и куда нужно предоставить для перерегистрации, можно найти, пройдя по этой ссылке.

Опубликованы рекомендации по определению перечня работ и услуг по капремонту многоквартирных домов, где фонд формируется исходя из минимального размера взноса. Документ вступит в силу 1 марта 2023 года и содержит приложение с десятью группами работ по ремонту общего имущества : фундамента фасада подвалов крыши внутридомовых систем водо-, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения лифтового оборудования и шахт Каждая группа содержит рекомендуемый перечень работ и услуг по капремонту в доме, где собственники оплачивают установленный в регионе минимальный взнос в фонд. Окончательный состав работ выбирается в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома, стоимости ремонта и межремонтных сроков.  Услуги, работы, их состав возможно определять дифференцированно по муниципальным образованиям и органы власти субъекта вправе добавить в свой нормативно-правовой акт работы и услуги по капремонту дома, которые не включены в рекомендуемый перечень.

Сбербанк России сообщает о новом виде жульничества, когда под видом управляющей организации рассылают уведомление о долге за коммуналку и если оплатить сразу, предлагается скидка. Причём те, кто соглашаются на оплату, рискуют потерять не только указанную в "платёжке" сумму, но и все деньги, поскольку мошенники способны получить доступ к банковской карте. При получении такого сообщения в Сбербанке советуют убедиться, что оно действительно отправлено управляющей организацией. Для этого необходимо сверить адрес отправителя и позвоните в управляющую организацию по номеру с официального сайта. Нельзя ни в коем случае вводить данные своей банковской карты в формы после перехода по ссылкам, которые приходят с незнакомых адресов. Нельзя раскрывайте свои финансовые данные в телефонном разговоре, кем бы собеседник не представился: полицейским, сотрудником УК или банка.

Специалисты УК «СПАС-Дом» продолжают работу по гарантийным обязательствам Фонда модернизации ЖКХ и его подрядчиков. Отделом капитального ремонта и юридической службой был разработан план мероприятий по 22 многоквартирным домам. Работы по устранению дефектов были выполнены подрядными организациями на 12 домах на сумму 2,114 миллионов рублей. УК в  2022 году наработала практику привлечения к ответственности Фонда. Мы его обязываем принимать необходимые меры к тому, чтобы все гарантийные обязательства были закрыты. Так, на последнем месяце пятилетнего гарантийного срока УК понудила Фонд выполнить работы по гарантии по ремонту фасада на ул. Аэропорт, 5 за ту компанию, которая выполняла работы по ремонту фасада и на сегодняшний день не ведет свою деятельность в г. Новосибирске. По домам № 6 и 6а на ул. Авиастроителей УК зашла в суд и выиграла его. Имеются положительные судебные решения о выполнении гарантийных обязательных работ Фондом по ремонту фасадов в весенне-летний период 2023 года. УК намерена выиграть суды и привлечь Фонд к ответственности за некачественно сделанную работу, а также устранить все выявленные в ходе эксплуатации дефекты и по оставшимся 8-ми многоквартирным домам (по 4 уже назначены судебные заседания). В основном это те дома, подрядчики которых на сегодняшний день не ведут свою строительно-монтажную деятельность. Работа, которая была организована специалистами УК в 2022 году (и будет продолжена в 2023 году) по понуждению Фонда отвечать за подрядчиков и их не- качественную работу позволяет нам: 1. Требовать с Фонда результаты; 2. Требовать с подрядчиков устранения недостатков; 3. Заставлять Фонд более качественно контролировать выполняемые работы подрядчиками. И у нас это сегодня получается!

По итогам обследования в 2022 году для части многоквартирных домов под управлением УК "СПАС-Дом" будет сделан перерасчёт норматива тепловой энергии на подогрев горячей воды. Подробную информацию и полный список МКД можно посмотреть в прикреплённом файле.

В 2022 году благоустройство было выполнено на сумму 58,16 миллионов рублей. Это больше чем в 2021 году на 62 %. Работы выполнялись по трём направлениям:  «упрощёнка», то есть ремонт асфальтобетонного покрытия проездов, устройство пешеходных дорожек и ремонт лестниц. Работы произведены на 26 придомовых территориях на общую сумму 43,35 миллионов рублей. Специалистами УК в весенний период до начала производственного процесса были организованы и выполнены подготовительные работы по сносу и обрезке деревьевснос и обрезка зелёных насаждений была произведена на 60 территориях на общую сумму 4,12 миллионов рублей установка малых архитектурных форм включает в себя устройство детского и спортивного оборудования во дворах домов, а также устройство газонных ограждений. В 2022 году такие работы проводились по 53 адресам на сумму 10,69 миллионов рублей. Собственники дома № 5 по ул. Державина дополнительно оплачивали работы по устройству детского оборудования в размере 10 тысяч рублей.

В 2022 году безотлагательный ремонт усилиями УК «СПАС-Дом» был проведён тем многоквартирным домам, где: имеется угроза обрушений перекрытий, которые не входят в капитальный ремонттребуется незамедлительная замена водонагревательных устройств (бойлер) необходимо усилить наружные стены, что не предусмотрено капитальным ремонтом Охвачено данным видом ремонта 18 МКД на общую сумму 13,06 миллионов рублей. Для выполнения безотлагательного ремонта специалистами УК были привлечены ответственные проектировщики и надёжные подрядчики, которые выполнили работы в короткие сроки. Приоритетной задачей ставилась работа по замене ветхих перекрытий с целью недопущения аварийной ситуации. Особое внимание было уделено домам, которые стояли в плане на 2022 год по капитальному ремонту крыш. Отмечаем специфику проведения таких работ: специалистам УК надо было получить доступ в жилые помещения квартир, ведь, как правило, в квартирах выполнены ремонты с натяжными и подвесными потолками, стены оклеены улучшенными или высококачественными обоями, пол покрыт ламинатом. До начала производства работ по замене перекрытий собственники сами должны демонтировать потолки, укрывать полы и защищать обои, и не каждый готов пойти на такие «жертвы», тем самым ставя под угрозу жизнь и здоровье проживающих людей в квартирах с аварийными перекрытиями. Работы по ремонту перекрытий выполняла компания, которая является надёжным подрядчиком УК по выполнению таких работ. Перекрытий в 2022 году заменено на 12 многоквартирных домах на сумму более 11,6 миллионов рублей. Ещё одна задача, которая стояла перед УК – это замена аварийных водонагревательных устройств (бойлер). По безотлагательному ремонту было выполнено 3 таких работы на общую сумму около 2 миллионов рублей. И еще 3 бойлера заменили в рамках капитального ремонта горячего водоснабжения. На одном из домов (ул. Учительская, дом № 7) в летний период 2022 года, параллельно проводились работы по капитальному ремонту фасада и по безотлагательному ремонту – это усиление стен эркеров. Специалистами УК была организована работа таким образом, что обе работы выполнялись одной подрядной организацией, так сказать, «одними руками», для достижения максимального результата в короткие сроки. Собственники данного дома приняли активное участие в финансировании работ по изготовлению технического заключения и проектно-сметной документации на сумму 48 тысяч рублей для выполнения работ по усилению стен.

Новый год — это не просто начало нового календаря, это новые надежды, успехи, победы. Мы с уверенностью смотрим в завтрашний день и для оптимизма у нас есть все основания — ясные и конкретные планы социально-экономического развития, реальные возможности их воплощения в жизнь!  Каждый уходящий год оставляет за собой реализованные проекты и приятные моменты. Так пусть же в этот Новый Год перед Вами откроются новые возможности, покорятся новые вершины. Пусть каждый Ваш шаг, каждое движение ведет Вас только к лучшему. В предновогодние дни как-то по-особенному верится в то, что наш мир должен стать лучше, добрее, что счастье и успех непременно придут в каждый дом и в каждую семью. Желаем, чтобы в будущем году, даже в самые лютые морозы, в Вашем доме всегда было тепло, светло и уютно. Чтобы Ваша жизнь была волшебной, как посох Деда Мороза, красивой, как снежинка, а любовь была крепкой, как мороз в декабре.  Пусть Новый Год поможет в исполнении самой заветной мечты, укрепит веру в будущее. Пусть успех сопутствует всем Вашим начинаниям всегда и во всем! С Новым Годом и приближающимся Рождеством! Счастья, мира и благополучия Вам и Вашим семьям!