Министерство строительства Российской Федерации планирует ввести дифференциацию платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в зависимости от их оснащения и конструкции.  Понятное дело, что как минимум эта сумма будет зависеть от наличия лифта в доме, замена которого обходится в солидные суммы, поскольку это самое дорогостоящее оборудование в любом здании. Особенно это коснется тех, кто копит деньги на специальных счетах, где практически не реально набрать требуемые средства для такой дорогой замены, а срок службы каждого подъёмника ограничивается в 25 лет. Кроме того, взнос может зависеть от фактического состояния дома, его этажности, материала стен и других факторов. Кстати сказать, такую практику уже применяют в некоторых регионах, но сейчас разрабатывается законопроект, предусматривающий внедрение дифференцированной оплаты капитального ремонта по всей стране. Люди должны понимать, на что расходуются средства за капремонт домов. Ранее программы капремонта формировались на десятилетия вперед, они не учитывали реальное состояние жилья, а в основном ориентировались на год постройки дома. В соответствии с новой нормой после проведения технического обследования можно будет скорректировать и сроки выполнения работ, и плату за них. На общественное обсуждение новый законопроект планируют вынести уже в нынешнем году.

1 марта нынешнего года Жилищный Кодекс Российской Федерации отметил свой юбилей -20 лет назад в стране был принят документ, который дал старт революционным изменениям в жилищно-коммунальном хозяйстве России. Но время берёт своё и то, что 20 лет назад было новаторством, сегодня уже отстаёт от реалий жизни, а значит пора что-то менять. Во всяком случае сегодня эксперты и законодатели проанализировали итоги применения норм ЖК РФ и пришли к мнению, что документ устарел и требует коренной переработки. Кодекс за 20 лет стал неработающим документом даже с учётом многочисленных поправок и в нём много архаичных норм, например, о наёмных домах: регионы практически их не реализуют. Также не работает и модель управления МКД, в основу которой положены ответственность собственников за общее имущество, требование к людям с разным менталитетом и доходом договариваться и контролировать работу управляющей организации. С учётом постоянного усложнения процесса проведения общего собрания собственников принимать подобные решения становится почти невозможным. Есть, конечно, попытки какие-то точечные изменения  вносить, но, по большому счёту, как считают законодатели, его надо переписывать весь и полностью. Практически все эксперты говорят об оторванности ЖК РФ от современной жизни: например, в нём не упоминаются дома блокированной застройки, не урегулированы правила проживания в таунхаусах и коттеджных посёлках, нечётко прописаны требования к ведению бизнеса в МКД и к сдаче квартир в краткосрочный найм. Всё это нужно переосмыслять вместе с учёными: сейчас в системе жилищного управления отсутствует научная база, и принимаемые решения носят «узкий характер без широкого обобщения».

Депутаты Госдумы предлагают внести на рассмотрение законопроект, которым  отменяются повышающие коэффициенты при оплате жилищно-коммунальных услуг. Законопроектом предлагается исключить положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчёте платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах. Довольно часто многие россияне сталкиваются с весьма распространенной проблемой, когда из-за несовершенства законов им начинают выставлять повышенные счета за ЖКХ. Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истёк срок эксплуатации водосчётчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учётом повышенного коэффициента, то есть за объём воды, который не был потреблён. Аналогичная ситуация возникает, если граждане вовремя не прошли поверку счётчика, в этом случае оборудование считается неисправным и людям тоже приходится платить больше, чем раньше. То же самое происходит, если установка прибора учёта не представляется возможной, ведь бремя доказывать и объяснять, что счётчик невозможно поставить по техническим причинам, возлагается на владельцев квартиры и в этом случае они снова попадают на повышающий коэффициент.

Министерство строительства Российской Федерации опубликовало проект приказа, согласно которому руководителями органов Государственного жилищного надзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование. Документом предусматривается установление требования по обязательному тестированию кандидатов на должность руководителей органов государственного жилищного надзора на знание федерального законодательства и результатах такого тестирования в целях оценки профессиональных качеств кандидатов. Таким образом устанавливается порядок проведения тестирования, включающий в себя: рассмотрение документов, представленных кандидатами на должность руководителей органов государственного жилищного надзора проверку знаний результаты тестирования Принятие проекта приказа позволит установить единые требования к процедуре проведения тестирования кандидата на должность руководителя органа государственного жилищного надзора. Реализация предлагаемых проектом приказа решений не окажет социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе ‎для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности, предлагаемые решения не повлияют на достижение целей государственных программ Российской Федерации. По предварительным данным, чтобы стать начальником жилищной инспекции региона кандидат должен ответить как минимум на 45 вопросов из 50, заявленных в тестовом материале. Напомним, чтобы стать директором управляющей компании, нужно ответить на 200 вопросов.

20 апреля 2025 года заканчивается проведение Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ». Её цель -повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг . В рамках акции участники смогут проверить свои знания, пройдя он-лайн тестирование на портале «Школа ЖКХ». Тестирование включает в себя вопросы, относящиеся к сферам управления многоквартирным домом , предоставления жилищных и коммунальных услуг, а так же защиты прав потребителей таких услуг. Каждое тестовое задание состоит из 25 вопросов , а на ответы отводится 25 минут. По итогам успешно пройденного тестирования (не менее 20 правильных ответов) формируется электронный сертификат, удостоверяющий полученный результат. Организаторы приглашают к участию: сотрудников управляющих организаций председателей и членов Советов МКД членов ТСЖ и ЖСК представителей надзорных органов заинтересованных граждан Победителям акции будут вручены благодарственные письма или грамоты. Приглашаем всех принять участие во Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ» и проверить свои знания в области жилищных и коммунальных услуг!

Российским регионам поручили оценить, насколько рационально перейти на новую систему оплаты за вывоз мусора, привязав её не к числу жильцов в квартире, а к площади жилого помещения.  Отмечается, что в настоящее время региональные власти сами решают, как люди платят за мусор на местах и в основном этот показатель рассчитывают по числу зарегистрированных на жилой площади людей.  При этом, по словам экспертов, почти 20 процентов граждан России имеют второе жилье, в котором они не прописаны, в связи с чем люди не платят за вывоз отходов из него, несмотря на то что часто сдают квартиры в аренду, в том числе туристам. Так же местные власти утверждают, что мусор накапливается не из-за метража, а из-за количества людей и такой подход позволяет избежать ситуаций, когда жители платят за вывоз мусора даже в период отсутствия, например, во время отпуска. Тем не менее в стране уже есть субъекты, в которых платят за отходы в зависимости от квадратных метров, находящихся в распоряжении у гражданина.  В Министерстве природы Российской Федерации подчеркнули, что окончательное решение остаётся за регионами, как это предусмотрено законодательством.

Все многоквартирные дома в России планируют пересчитать и внести в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила соответствующие поправки, где предлагается уточнить понятие государственного учёта жилищного фонда как деятельности «по сбору, обработке и хранению информации об объектах жилищного фонда, отражающей их технические характеристики и состояние». Сведения об объектах будут размещаться в виде электронных паспортов многоквартирных домов в ГИС ЖКХ. Изменения позволят фактически начать восстановление государственного учёта жилищного фонда, который в данный момент не осуществляется, что является большой проблемой. Отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома означает отсутствие возможности планировать развитие и формировать качественные программы по ремонту, так как у управляющих компаний нет возможности обратиться к достоверным техническим документам для правильного обслуживания домов, а потому регионам нужно дать право восстанавливать технический учёт на своих территориях. Проект закона планируют в ближайшее время рассмотреть в Государственной Думе.

Правительство России утвердило ещё один нормативно-правовой акт в сфере теплоснабжения, который делит потребителей на категории для определения критериев надёжности поставки теплоэнергии и регулирует вопросы взаимодействия сторон при наладке сетей. Новый нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 сентября 2025 года.  Согласно новации в случае аварийных ситуаций на источнике тепловой энергии и сетях в течение периода ремонта устанавливаются отдельные требования для трёх категорий потребителей: социально значимые – в их отношении не допускаются перерывы в подаче теплоэнергии или снижение температуры воздуха в помещениях ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными требованиями. К ним относятся органы государственной власти, больницы, школы, метро, воинские части, исправительные и социальные учреждения, тюрьмы, животноводческие и птицеводческие хозяйства потребители, в отношении которых запрещены перерывы в подаче тепловой энергии, но допускается снижение температуры на период ликвидации аварийных ситуаций – не более 54 часов прочие – возможны перерывы в теплоснабжении и снижение температуры при авариях более 54 часов Для каждой группы устанавливаются критерии надёжности теплоснабжения. Также в документе прописан порядок взаимодействия теплоснабжающей организации и потребителя тепловой энергии при проведении наладки сетей, в том числе внутридомовых.

Конституционный Суд РФ отказался принимать к рассмотрению жалобы владельцев тепловых сетей, у которых нет и не может быть статуса теплосетевой организации. Но при этом их сети эксплуатируются теплосбытом для доставки тепла потребителями, чьи теплопотребляющие установки подключены к данным сетям. Проблема состоит в том, что в соответствии с поправками в законодательство о теплоснабжении, принятыми в 2021 году, плата за пользование чужими теплосетями полагается не всякому владельцу тепловой сети, а только такому, который соответствует специальным критериям и получил в связи с этим специальный статус теплосетевой организации. Для этих теплосетевых юрлиц органы власти устанавливают тарифы на услуги по передаче теплоэнергии по их сетям. Для остальных – нет. Конституционный Суд РФ указал на то, что реформа законодательства о теплоснабжении, на которую жалуются заявители, проведена в целях оптимизации процессов обеспечения надежности и безопасной эксплуатации систем теплоснабжения, доведения сетевых объектов до нормативного состояния, инвестирования в их модернизацию (реконструкцию) посредством консолидации активов мелких, формальных теплосетевых организаций и исключения неэффективного расходования тарифной выручки лицами, для которых транспортировка тепловой энергии, теплоносителя не является профильным видом деятельности. Такое правовое регулирование направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов владельцев объектов теплоснабжения, теплоснабжающих организаций и потребителей и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителей.

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал и рекомендовал принять в первом чтении законопроект о создании реестра компаний по обслуживанию лифтов в жилых домах. Указанный документ внесли в палату в ноябре минувшего года. Разработчики предложили допускать к техническому обслуживанию лифтов только включенные в реестр организации и уполномочить Правительство России устанавливать правила работы таких фирм.   Речь идет о критериях обслуживания, типовых договорах между управляющими компаниями и сервисными лифтовыми службами и других нормах. Самый главный пункт здесь — создание реестра организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД, что пришлось долго согласовывать, пока , наконец, нашли понимание у всех заинтересованных сторон. Согласно проекту, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов смогут проводить только специализированные лифтовые организации, внесённые в реестр. Конкретные требования к ним и порядок включения в этот перечень определит Правительство РФ.  Техническое обслуживание будет реализовано на основании договора, который лифтовые компании заключат с УК, ТСЖ, жилищными кооперативами или самими собственниками помещений. Для Москвы, как города федерального значения, будет предусмотрена возможность устанавливать особые правила по организации технических работ, что учитывает специфику и масштабы столицы.

Разработанный Министерством строительства  Российской Федерации законопроект об электронном платёжном документе предполагает, что документ будет размещён на едином портале государственных услуг. Авторы представили законопроект, в котором регламентировали новую платёжку, и в данный момент он проходит пока что только внутриведомственное согласование, а потому говорить о неких конкретных вариантах её вида ещё рано. Важным аспектом в законопроекте станет то, что электронный платёжный документ обязательно должен быть размещен в ГИС ЖКХ и на едином портале «Госуслуги». Такой подход повысит платёжную дисциплину, так как наличие сразу нескольких документов позволяет плательщику выбирать, за что платить, а за что — нет,а также это снизит риск возникновения задолженностей. При этом, анализируя платёжные документы и информацию, которая есть в ГИС ЖКХ, министерство увидело, что от 10 до 20 процентов собственников владеют недвижимостью в разных регионах страны. Единый документ позволил бы значительно облегчить этим людям оплату услуг ЖКУ. При этом ведомство поддерживает существующие мобильные приложения, через которые можно оплачивать услуги, и у министерства нет никаких планов по их упразднению. Введение единых платёжных документов осложняется тем, что законом не определен ряд понятий. В Минстрое считают, что изменения могут внести в Жилищный кодекс или в законодательство о банковской деятельности.

В Новосибирской области в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами выявлены проблемы. В ходе прокурорской проверки установлены многочисленные нарушения, в том числе факты неисполнения мероприятий по созданию объектов размещения отходов, нарушения сроков проектирования комплексов, необеспечения региона контейнерами для накопления отходов. По итогам проверки заместитель прокурора области внёс заместителю губернатора области и директору акционерного общества САХ представления, потребовав принять меры к надлежащей реализации своих полномочий и исполнению обязанностей по организации сбора, захоронения и обработки отходов, проектированию и строительству комплексов. Напомним, АО «Спецавтохозяйство» осуществляет на территории Новосибирской области функции регионального оператора и концессионера в отношении строительства двух комплексов по переработке отходов. В мае 2022 года Министерство ЖКХ Новосибирской области расторгло заключённое в 2016 году соглашение о строительстве мусороперерабатывающих комплексов с компанией «Экология – Новосибирск». Их планировалось построить до 2019 года в селах Верх-Тула и Раздольное под Новосибирском. Новое концессионное соглашение на строительство комплексов по переработке твердых коммунальных отходов «Правобережный» и «Левобережный» подписали в 2023 году – областное правительство и действующий регоператор АО «САХ». При этом уже озвучены новые сроки начала строительства двух мусороперерабатывающих комплексов «Левобережный» и «Правобережный», которые планируется перенести на два года вперед, с 2025 года на 2027 год. Стоимость «Левобережного» комплекса при этом может вырасти с 3,24 миллиарда рублей до 6,91 миллиарда рублей.

В Минстрое обсуждается предложение ограничить строительство зданий с низким классом энергоэффективности в регионах с риском дефицита электроэнергии.Это не первая попытка ведомства ограничить строительство неэнергоэффективных домов, правда, теперь оно касается не всей России, а отдельных регионов.  Ранее Минстрой выпускал проект приказа, в котором с 2024 года запрещалось строительство многоквартирных домов энергоэффективности ниже класса D (нормальный), а с 2026 года - C (повышенный). Но проект принят не был. Причина проста: чем выше класс энергоэффективности здания, тем дороже его строительство, соответственно растёт и цена квадратного метра. Проблема в том, что для жильцов домов низкого класса энергоэффективности плата за коммунальные услуги и электроэнергию оказывается выше, чем для владельцев квартир в МКД высокого класса. Расход тепла и электроэнергии в домах с низкой энергоэффективностью оказывается больше. Потери составляют от 25% (для категории E) до 50% (для F). А  есть еще жилые дома категории G.  При чём, главная проблема в том, что среди уже возведенного  жилья энергоэффективным признано только 3% всего фонда многоквартирных домов. Хотя доля энергоэффективных домов среди проектов на этапе строительства  за три года выросла до 30%. Можно успокаивать себя, что в МКД не используется электроотопление, поэтому ввод дифференцированных тарифов для населения на электричество с начала этого года не отразится негативно на расходах жителей домов с низкой энергоэффективностью. Но электрообогреватели есть почти в каждой квартире, а их используют не только зимой, в случае аварий центрального отопления, но и в холодные периоды вне отопительного сезона. Нагреть квартиру в плохом доме значительно тяжелее, чем в хорошем.

Операторы связи не успели привести сети, проложенные в многоквартирных домах, в соответствие с новыми едиными требованиями. Согласно закону, принятому Госдумой еще в 2024 году, на это им отводился год, а завершиться все работы должны были 1 апреля 2025 года. Однако за четыре дня до объявленной даты как минимум 60 процентов сетей все еще нуждаются в проверке и обновлении. Напомним: в марте 2024 года Госдума приняла закон, вносящий целый ряд поправок в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О связи». Помимо прочего, он предписывал операторам привести сети связи, проложенные в многоквартирных домах, в соответствие с новыми типовыми требованиями.  Список требований получился обширный: так, в нем указано, что провода и оттяжки не должны затруднять доступ к инженерному оборудованию, установленному на кровле, ввод кабелей в дом при наличии возможности лучше осуществлять подземным способом, сами сети должны обладать средствами идентификации, чтобы можно было легко установить их принадлежность конкретному оператору, и так далее. На всё про всё отводился год — однако сроки оказались сорваны, потому что эта работа требует около 18 миллиардов рублей и привлечения дополнительных специалистов.   В итоге с 1 апреля управляющие компании имеют полное право начать массово демонтировать не приведённые в соответствие сети, что может потенциально отрезать жителей от связи. Разумеется, ситуацию законодателям придётся отрабатывать в любом случае — либо подготовят новый пакет поправок, либо найдут иное решение в рамках действующего законодательства. Предварительно сроки обновления сетей могут  сдвинуть ещё на два года.

Верховный Суд Российской Федерации принял решение, согласно которому родители обязаны оплачивать коммунальные услуги за своих несовершеннолетних детей, даже если проживают отдельно от них. Данное определение было вынесено судебной коллегией Верховного Суда РФ по гражданским делам. Основанием для такого решения стал судебный спор между товариществом собственников жилья и местным жителем, накопившим задолженность по коммунальным платежам и взносам за капремонт в размере почти 445 тысяч рублей за период более пяти лет. Суд первоначально частично удовлетворил требования ТСЖ, взыскав средства с должника и его матери, проживавшей вместе с ним. При рассмотрении дела Верховным судом было установлено, что должник на момент образования задолженности являлся несовершеннолетним, поэтому ответственность за оплату должна быть возложена на его родителей. В связи с тем, что суды нижестоящих инстанций не привлекли к делу отца должника, Верховный Суд направил дело на повторное рассмотрение. В судебном определении указано, что если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут его родители вне зависимости от факта совместного проживания. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. В случае если у несовершеннолетнего недостаточно средств для оплаты жилищно-коммунальных услуг, то обязанность по их оплате субсидиарно возлагается на родителей, что означает финансовую ответственность за коммунальные платежи своих детей до достижения ими совершеннолетия.

С 25 марта по 20 апреля нынешнего года проходит Второй Всероссийский Диктант ЖКХ. Его цель – повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Чтобы принять участие в акции, нужно зарегистрироваться на портале «Школа ЖКХ». Тест состоит из 25 вопросов, на которые отводится 25 минут. В течение всего тестирования можно вернуться к предыдущим ответам и исправить их. Успешным считается результат, если правильно решены минимум 20 заданий.  По итогам тестирования участники получают электронный сертификат, а победителей акции ждут благодарственные письма или грамоты. В Диктант включены вопросы об управлении многоквартирными домами, капитальном ремонте, начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, благоустройстве территорий и других актуальных темах отрасли. Организаторы приглашают к участию: сотрудников управляющих организацийпредседателей и членов Советов МКДчленов ТСЖ и ЖСК представителей надзорных органов заинтересованных граждан По итогам акции будет составлен рейтинг тем, которые нужно чаще освещать, чтобы у граждан формировалось правильное представление о работе жилищно-коммунальных служб. По мнению организаторов, в последнее время появилось много фейков о ЖКХ, а  диктант станет одним из способов профилактики, чтобы жители игнорировали сообщения мошенников.

Департамент по тарифам Новосибирской области намерен выполнить предписания регионального управления Федеральной антимонопольной службы  России, согласно которым из тарифов жилищно-коммунального хозяйства региона необходимо исключить около 1,1 млрд рублей. 14 марта региональное управление ФАС опубликовало результаты проверки обоснованности расходов, заложенных в тарифы. В ходе проверки было выявлено, что департамент допустил ошибки при расчёте планового уровня потерь электрической и тепловой энергии, а также при установлении тарифов на водоснабжение и водоотведение. Кроме того, при определении тарифа на вывоз твёрдых коммунальных отходов департамент использовал некорректный подход при расчёте расходов на транспортирование. В частности, учитывались тарифы в других регионах, таких как Пермский край и Ленинградская область, вместо договоров, заключённых по итогам конкурсных процедур в Новосибирской области. По итогам проверки департаменту по тарифам было выдано семь предписаний. В департаменте сообщили, что проводят анализ поступивших предписаний для их корректного исполнения. Исполнение предписаний, включая исключение 1,1 млрд рублей с 1 июля 2025 года, будет осуществлено посредством пересмотра валовой выручки и тарифов на 2025 год регулируемых организаций, в отношении которых проводилась проверка. Департамент намерен выполнить пересмотр в срок, не позднее 1 июля 2025 года, в соответствии с указаниями ФАС России. Правда, скажется ли это на величине самих тарифов, пока что не ясно.

В Государственную Думу внесли на рассмотрение законопроект, изменяющий порядок перепланировки помещений, который должен усовершенствовать порядок перевода жилья в нежилое помещение и наоборот нежилого в жилое помещение, а также переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Сейчас, отмечается в пояснительной записке к проекту поправок в Жилищный кодекс, владелец помещения может подать заявление о переводе его в другой статус (в жилое или нежилое) и о перепланировке двумя способами. Можно направить документы непосредственно в орган, который согласовывает эти процедуры, либо подать через многофункциональный центр (МФЦ). Законопроектом предлагается использовать для этого портал госуслуг. Это, по мнению авторов законопроекта, позволит идентифицировать лиц, подающих такие заявления, и упростить процедуру направления документов. Также законопроектом уточняется, что в случае принятия решения об отказе в согласовании заявленной процедуры такое решение должно содержать основания отказа с обязательными ссылками на нарушения. Устанавливается ряд чётких причин, по которым может быть отказано в утверждении акта приёмочной комиссии после завершения перепланировки. Отказать смогут, если комиссия не смогла попасть в перепланированное помещение, если проведенные работы не соответствуют проекту переустройства или перепланировки, а также если представлен неполный пакет документов. Сейчас обязанности указывать на причины отказа нет, что приводит к затягиванию сроков принятия решения и к дополнительным расходам собственников. Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях в специальном реестре, порядок ведения которого устанавливается правительством. Единая база позволит оперативно получать информацию о принятых решениях.

Вопрос перевода апартаментов в статус жилых помещений рассматривается законодателями уже не первый год. В январе после долгих дискуссий депутаты отклонили проект закона по этой теме, но Министерство внутренних дел вновь к ней вернулось. МВД предлагает разрешить гражданам регистрироваться в таких помещениях. Стоит заметить, что проблему начали рассматривать ещё 4 года назад и авторы новаций предлагали внести в ЖК РФ понятие «многофункциональное здание» и распространить действие кодекса на апартаменты в нём. Но к единому мнению депутаты и эксперты не пришли, а сам документ так и не приняли даже в первом чтении, однако МВД считает, что вопрос всё равно нужно решать. Ведомство предложило два варианта: либо признать апартаменты жильём, либо изменить правила постоянной регистрации. В министерстве считают, что необходимо учитывать каждого гражданина в месте его пребывания, и это не должно зависеть от вида помещения, в котором он проживает. Но депутаты настаивают на невозможности признать апартаменты жильём, поскольку перевести коммерческий объект, построенный по нормам и правилам, отличным от жилых домов, по закону невозможно. У нас большая разница в требованиях к проектированию жилых и нежилых зданий, а законодательство пока не подразумевает такого понятия, как апартаменты, и в документах о собственности они фиксируются как нежилые помещения. 

Общественный совет при Росстандарте решил обратиться в Госдуму, правительство и Общественную палату с просьбой ввести госконтроль за детскими площадками. В отраслевые ассоциации, властям регионов и муниципалитетов будет направлено обращение о необходимости проведения Росстандартом экспертной оценки детских площадок на соответствие необходимым требованиям.А в региональные Общественные палаты и комиссии по противодействию нелегальному обращению промышленной продукции - обращения о необходимости регулярного мониторинга ситуации с безопасностью детских площадок. Кроме того, информацию о ситуации с безопасностью на детских площадках направят в Росаккредитацию, чтобы проработать дальнейшие действия в отношении испытательных центров и органов по сертификации, подтверждающих соответствие оборудования детских площадок требованиям безопасности в рамках контрольных мероприятий.Из-за отсутствия чёткого контроля за качеством и безопасностью детских игровых сооружений в эксплуатации оказываются площадки, не соответствующие требованиям стандартов, что в итоге приводит к многочисленным случаям травматизации. Сейчас следить за безопасностью детской площадки и своевременно приводить её в порядок должен владелец объекта - тот, на чьей территории он находится. Согласно ГОСТу, владельцы детских площадок должны проводить их полный и детальный осмотр раз в год, "функциональный" - раз в один-три месяца, а в случае частого использования ещё и ежедневный, но не все выполняют данные рекомендации в полной мере.Введение обязательного контроля может помочь в повышении безопасности инвентаря на детских площадках и, как следствие, привести к снижению количества инцидентов с получением травм.

Федеральная антимонопольная служба России подготовила поправки в ряд постановлений правительства, касающиеся инвестиционных программ коммунальных организаций, а также установления тарифов, где предлагается утверждать тарифы на следующий год до 1 декабря, а не до 20 декабря, как это происходит сейчас. Вступать в силу они, как и прежде, будут с июля. В ведомстве считают, что практика 2022 года показала возможность и целесообразность переноса предельных сроков принятия тарифных решений в тепло-, водоснабжении и водоотведении, вывозе твёрдых коммунальных отходов на более раннюю дату. Суммарное подорожание коммунальных услуг (теплоснабжение, вода, водоотведение, вывоз мусора) не должно превышать предельных индексов изменения размера такой платы. Однако если лимит по предельному индексу одни ресурсоснабжающие организации "выбрали", то другим остается мало, а значит, эти РСО не получат необходимых для поддержания инфраструктуры, ремонтов и инвестпрограмм средств, что скажется на качестве услуг. Проектом также предлагается упростить процедуру согласования инвестиционных программ так, чтобы достичь "синхронизации схем объектов инфраструктуры регулируемых организаций, инвестиционных и других целевых программ", то есть чтобы всем доставалась более-менее адекватная доля от роста тарифов. Для граждан рост тарифов так и будет не выше предельных индексов, но регуляторов понудят более разумно распределять лимит возможного роста платы за коммунальные услуги, а РСО будут больше контролировать "отрабатывать" выделенные в составе тарифа средства. После принятия документа тарифное регулирование будет синхронизировано с ключевыми процессами привлечения инвестиций.

Правительство Российской Федерации продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России. Постановление об этом подписано. В 2025 и 2026 году при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учётом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчёта будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения. Аналогичный порядок начисления повышенных пеней за просрочку платежей в сфере жилищно-коммунальных услуг действовал в 2022, 2023 и 2024 годах. Федеральный закон, продлевающий полномочия Правительства устанавливать такие особенности регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах, был подписан в начале 2025 года. Ранее возможность продления до конца 2026 года сниженного размера пеней за просрочку оплаты ЖКУ утвердили в Государственной Думе.

 Опубликован Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в части 8 и 10 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законом предусмотрены следующие изменения: увеличен минимальный порог собираемости взносов граждан на капитальный ремонт на специальных счетах с 50 до 60 процентов если такой уровень не будет достигнут, средства, находящиеся на специальном счёте, могут быть в установленном порядке переведены на счёт регионального оператора установлен срок, в течение которого ГЖИ будет уведомлять органы местного самоуправления о наличии задолженности и непринятии мер к её погашению если в течение 5 месяцев с даты получения владельцем специального счёта уведомления задолженность не будет погашена и не будут представлены документы, подтверждающие её погашение, ГЖИ уведомит об этом орган местного самоуправления орган местного самоуправления в течение месяца должен будет принять решение о формировании фонда капитального ремонта таких многоквартирных домов на счёте регионального оператора Данные изменения в жилищном законодательстве позволят не только увеличить финансовую дисциплину, но и положительно скажутся на качестве ремонтных работ. Стоит добавить, что закон вступает в силу с момента его опубликования, то есть уже сейчас владельцы специальных счетов должны будут озаботиться собираемостью взносов на капитальный ремонт.

Правительство Российской Федерации утвердило новые требования в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года. Основные изменения коснутся процедуры заключения договоров с региональными операторами. Также в документе прописаны способы накопления твёрдых коммунальных отходов и цветовая гамма контейнеров для сортировки мусора. Этот документ теперь будет являться базовым для всей отрасли обращения с отходами. Постановление, в частности, содержит список мест накопления отходов, в том числе вторичных, – контейнерная площадка, КГО, бункер, фандомат. Также нормами устанавливаются: типовая форма договора и порядок действий, если заявка поступила от нескольких потребителей уточнённый состав сведений в такой заявке и перечень прикладываемых к ней документовоснования для лишения регионального оператора его статуса по решению органа местного самоуправления и суда новое положение об ответственности регионального оператора за нарушение периодичности вывоза отходов Также прописан алгоритм заключения договоров между регоператорами и управляющими многоквартирными домами. В Правилах прописано, что нельзя выбрасывать в контейнеры, например, горячие отходы, снег и лёд, мусор от строительства и ремонта, за исключением текущего, ветки кустов и деревьев. При этом смешанные ТКО должны собираться в баки серого цвета, пластик и металлы – в оранжевые, стекло – в зелёные, пища – в коричневые. Такая маркировка станет обязательной с 2030 года.

Министерство строительства Российской Федерации прорабатывает вопрос о повышении взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Действительно, дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того чтобы в назначенные моменты их заменить, но для начала надо понять, во сколько раз увеличится размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, если такая дифференциация будет принята. По предварительным прикидками в текущих ценах, если в обычной девятиэтажке выйдет из строя лифт, то копить на новый, исправно отчисляя деньги в фонд капремонта, жильцам придется не меньше 30 лет. По данным Национального лифтового союза, почти каждый десятый лифт в России устарел и требует замены - в общей сложности это 66 тысяч подъемников, у которых истек нормативный срок службы в 25 лет. Однако, по словам специалистов, при своевременном ремонте и обслуживании такая техника может служить и после этого срока. Недавно, сроки ремонта самых старых подъёмников отодвинули ещё на 5 лет, но рано или поздно сменить их придётся и тогда понадобится много денег, которых сегодня нет. Если же ввести повышенный взнос на капремонт в домах с лифтами, то вполне вероятно требуемые суммы уже можно будет и набрать. Дифференцированные взносы за капремонт в зависимости от наличия в здании лифта уже работают в Оренбургской области и Ханты-Мансийском автономном округе.

По информации департамента по тарифам Новосибирской области в 2025 году для первого диапазона с объёмом потребления до 3900 киловатт-часов в месяц включительно на первое полугодие установлены тариф 3,66 руб. за киловатт-час. Во втором полугодии 2025 года – в размере 4,12 руб. за киловатт-час. Для второго диапазона объёмом потребления от 3900 до 6000 киловатт-часов в месяц включительно на первое полугодие – 5,32 руб., на второе полугодие – 6,18 руб. за киловатт-час. Для третьего диапазона с объёмом потребления свыше 6000 киловатт-часов в месяц на первое полугодие – 7,11 руб., на второе полугодие – 7,36 руб. за киловатт-час. В сфере водоснабжения на территории региона увеличение тарифа на 2025 год составит: в сфере холодного водоснабжения – 11, 97%, горячего водоснабжения – 12,9%, водоотведения – 11,84%. Основными причинами роста тарифов являются увеличение цен на энергоресурсы, материалы и химические реагенты, используемые при производстве воды, а также рост минимального размера оплаты труда. Кроме того, при индексации операционных расходов ресурсоснабжающих организаций, для которых установлен долгосрочный период регулирования тарифов, законодательством предусмотрены расходы на ремонты и заработную плату производственного персонала. В сфере теплоснабжения установлен тариф 111,9%. Основная причина роста – увеличение цен на топливо, иные энергоресурсы и материалы. Таким образом, рост тарифов в среднем в Новосибирской области, за исключением ценовых зон, составил 112,1%, а в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами предельный единый тариф на услугу регионального оператора с 1 июля 2025 года утверждён в размере 461,46 рублей с ростом на 5,7% по отношению к утверждённому тарифу по состоянию на 31 декабря 2024 года. Напомним, что очередное повышение ожидается с 1 июля текущего года.

Жильцы коммунальной квартиры не должны солидарно оплачивать задолженность за электричество. Такие разъяснения дал Конституционный Суд, рассмотрев жалобу жительницы одной из коммунальных квартир, с которой из-за недобросовестных соседей по коммуналке взыскали образовавшиеся за четыре года долги за электроэнергию.  В квартире установлен общий счетчик, и суды не приняли доводы женщины о том, что она полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги, заявив, что объём потребляемой каждым жильцом энергии определить невозможно. В Конституционном суде указали, что Гражданский Кодекс предусматривает солидарную ответственность при её установлении договором или законом, в частности — при неделимости предмета обязательства. При этом возможна и долевая ответственность, и в судебной практике существует соответствующий подход, что свидетельствует об отсутствии единообразия при рассмотрении подобных дел.   По общему правилу обязательства с множественностью должников предполагаются долевыми. Солидарная ответственность жильцов коммунальной квартиры допустима законом лишь в ряде случаев, в частности для членов семьи собственника или нанимателя, и не предусматривается для жильцов коммунальной квартиры, не являющихся членами одной семьи, если иное не установлено соглашением между ними. Суд подчеркнул: если владельцы одной квартиры с общим ИПУ не семья и между ними нет соглашения о порядке оплаты ЖКУ, то задолженность нужно взыскивать исходя из доли каждого в праве на квартиру, а не солидарно, что не противоречит Конституции РФ. 

К 6 апреля нынешнего года по новому закону все провайдеры обязаны привести в порядок и маркировать оборудование, размещённое ими в многоквартирных домах, но отраслевой подкомитет торгово-промышленной палаты Российской Федерации предложил продлить установленный срок, поскольку операторы не успеют закончить эту работу к апрелю, а платить за демонтаж бесхозных сетей придётся в конечно итоге самим жителям МКД. Представители провайдеров заявляют, что управляющие домами игнорируют запросы о допуске в МКД и не позволяют проводить ремонт оборудования, но при этом 6 апреля закончится год, отведённый поставщикам услуг на маркировку и приведение сетей в порядок. Если затем в доме останется бесхозное оборудование, то собственникам придётся демонтировать его за свой счёт. Со своей стороны управляющие организации как раз хотят, чтобы оборудование было приведено в порядок в соответствии с Правилами № 1055 и был решён вопрос, за чей счёт будет проводиться демонтаж оставшихся бесхозяйных сетей, а поэтому инициативу о продлении сроков для наведения порядка в своём хозяйстве для провайдеров поддержали. Согласно нормам нового № 67-ФЗ, теперь провайдеры: могут размещать оборудование в МКД без разрешения ОСС – достаточно одного договора с абонентом, проживающим в домене платят за использование общего имущества, только за потреблённую электроэнергиюнесут ответственность за порчу такого имущества или нарушение норм законодательства при монтаже своих устройствобязаны привести уже размещённые сети в соответствие новым требованиям в течение года с момента вступления силу № 67-ФЗ

Конституционный Суд Российской Федерации готовится рассмотреть жалобу группы депутатов Государственной Думы на резкое увеличение государственных пошлин при подаче исков. Напомним, что с сентября 2024 года повысились размеры судебных пошлин. Например, компании платят за подачу заявления имущественного характера минимум 10 000 рублей вместо 2 000, а граждане – 4 000 вместо 400 рублей. Группа из 90 депутатов, которые считают, что изменения вводят «имущественный ценз» при реализации права на защиту, обратилась в Конституционный Суд с жалобой на такое решение, и тот принял её к рассмотрению. В ответ на эту жалобу представители президента и Совета Федерации России направили отзывы, в которых обосновали законность внесённых в Налоговый Кодекс Российской Федерации изменений. В том числе приведены несколько тезисов, которыми чиновники обосновали законность увеличения госпошлин: НПА принят в соответствии с регламентом Госдумы РоссииРазмер пошлин утверждается на усмотрение законодателяСуды могут освобождать от неё, учитывая имущественное положение граждан, сохраняя тем самым право на защиту Не упразднили институт отсрочки уплаты пошлиныВведены дополнительные льготы, направленные на освобождение от таких расходов Теперь слово за Конституционным Судом, который должен поставить точку в этом деле.

В Роскачестве предупредили о поддельных квитанциях в системе жилищно-коммунального хозяйства, рассылаемых россиянам, при чём липовые платёжки становятся все больше похожи на настоящие, поэтому следует внимательно проверять данные, которые указаны в этом документе. В первую очередь, следует сверить реквизиты платежа, ведь именно по ним всегда можно определить фальшивку. Мошенники размещают на квитанциях поддельный QR-код со своими реквизитами, чтобы таким обманным путем получить чужие деньги на собственный счёт. Если просто сразу оплатить по нему, то деньги абсолютно точно уйдут жуликам, а не настоящим поставщикам жилищно-коммунальных услуг. Также в квитанции следует внимательно смотреть на данные плательщика. В ведомстве подчеркнули, что в ней должны быть указаны фамилия, имя, отчество и адрес, код плательщика, тарифы на все виды услуг. Кроме того, в документе проставляются показания с индивидуальных приборов учёта, которые подавались человеком, а значит по этим цифрам тоже можно понять, что квитанция поддельная, поскольку мошенники не могут знать точных цифр и придумывают их. Наконец, в настоящей платёжке всегда можно увидеть льготы и перерасчёты, общую и жилую площадь квартиры, количество зарегистрированных граждан и льготников, дату выставления счёта и последней оплаты.

В Новосибирской области вновь пройдет голосование за объекты благоустройства, где жители до 23 марта могут предложить общественные пространства, которые, по их мнению, необходимо преобразить в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». На первом этапе граждане старше 14 лет могут предложить территорию для благоустройства на платформе zagorodsreda.gosuslugi.ru . Для этого нужно заполнить форму и поделиться своими пожеланиями по её преображению, а отобранные идеи могут попасть в программу благоустройства на следующий 2026 год. В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Инфраструктура для жизни» принято решение с 2025 года увеличить количество общественных пространств для благоустройства более чем в 2 раза – до 113 объектов, а также обозначена цель перейти от локального благоустройства к созданию непрерывных общественных пространств для существенного увеличения качества городской среды. Напомним, в прошлом году в голосовании за объекты благоустройства в Новосибирской области победили 23 территории. В голосовании приняли участие 308 тысяч жителей Новосибирской области. В этом году начнется реализация этого проекта и уже объявлен конкурс на выбор подрядной организации. На реализацию запланированы средства федерального, областного и местного бюджетов.

Роспотребнадзор поддержал предложение повысить штрафы за антисанитарию в квартирах, но только не на ту величину, на которую было предложено. Сейчас за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к жилью Кодексом об административных правонарушениях предусмотрены штрафы от 500 до 1500 рублей для физических лиц. Небольшой размер штрафов не способствует предупреждению и пресечению правонарушений в этой сфере и защите интересов добросовестных соседей. Ведь, помимо прочего, антисанитария в соседней квартире ведет к снижению рыночной стоимости и стоимости аренды соседних квартир. Сейчас разрабатываются поправки в КоАП, которыми предполагается увеличить в десять раз и более штрафы за несоблюдение санэпидтребований к эксплуатации жилых и общественных помещений, а также несоблюдение правил пользования жильем, самовольные переустройство и перепланировку. В Роспотребнадзоре отметили, что штрафы за нарушение санэпидтребований не менялись с 2008 года и Роспотребнадзор будет поддерживать предложение об их увеличении. Их незначительный размер не стимулирует к ответственному поведению, считают в ведомстве. Ранее Минэкономразвития предложило подход увеличения штрафов на уровень инфляции. Как отмечали ранее в Роспотребнадзоре, жалобы на неправильные действия соседей (большое количество животных, захламление и загрязнение квартиры и пр.) бывает очень сложно рассмотреть, так как войти в эту квартиру для проверки должностные лица могут только с согласия владельца жилья, а те согласия обычно не дают. Чаще всего эти вопросы приходится решать через суд,который может обязать владельца жилья навести порядок в квартире, убрать мусор или провести дезинфекцию.

Депутаты Государственной Думы периодически выступают с довольно интересными инициативами в жилищном законодательстве. К примеру, недавно было озвучено предложение запретить совсем взимать комиссию при перечислении платы за жильё и жилищно-коммунальные услуги.   В письме к главе Правительства России по этому поводу было отмечено, что сейчас действует запрет на начисление комиссии при оплате услуг ЖКХ россиянами, нуждающимися в социальной поддержке. В их числе многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и члены семей погибших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.   Введение подобной льготы стало значимым шагом в поддержке людей этих категорий, но при этом большинство россиян по-прежнему вынуждено оплачивать комиссию, переводя средства за услуги ЖКХ, что накладывает на них значительную финансовую нагрузку, особенно с учётом высокой инфляции и систематического роста тарифов. Поэтому премьеру предложили рассмотреть возможность распространения запрета на взимание комиссии при перечислении платы за жильё и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременную или неполную оплату на всех российских граждан без исключения. Пока что рано говорить о дальнейшей судьбе предложенных нововведений, однако сама по себе идея освобождения от комиссии при оплате услуг ЖКХ весьма интересна.

Министерство строительства Российской Федерации в который уже раз в своём новом письме опять разбиралось с сетками на продухах в подвалах многоквартирных домов.  Тема закрытия подвалов от проникновения грызунов и кошек обсуждается с 2019 года, когда Правительство РФ обязало управляющие организации оставлять один продух открытым, но прикрывая его сеткой. В свежем письме Минстрою России пришлось опять разъяснить эти меры, в том числе по вопросу содержания в подвалах МКД безнадзорных животных.  Согласно Жилищному Кодексу и правилам содержания общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе поддерживать установленные нормативами температуру и влажность в помещениях дома. Один из способов это сделать – оставить продух в подвале или подполье открытым в течение всего года.  В то же время, в соответствии опять же с правилами содержания, управляющая организация обязана принимать меры для защиты МКД от грызунов, кошек и собак. Поэтому на все каналы и отверстия технических помещений нужно ставить сетки с ячейками 0,5 сантиметров, поскольку решётка на продух не закрывает отверстие.   При этом её демонтаж не делает помещение МКД приспособленным для содержания животных – кошкам и собакам не место в подвалах и технических помещениях МКД. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ, для безнадзорных питомцев создаются приюты, где их и следует содержать.

Правительство Российской Федерации раскритиковало законопроект о запрете на прописку в квартире больше одного человека на 6 квадратных метрах жилой площади, если он не является супругом, детьми или родителями собственника. Кабинет министров считает, что инициативе нужна «существенная доработка», поскольку авторы не предусмотрели механизм контроля за соблюдением этого требования. В законопроекте предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учётной нормы площади жилого помещения. Это правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона. В случае, если на одного человека будет приходиться менее учётной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения о признании членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом. Законопроект направлен на предотвращение злоупотреблений собственниками жилых помещений своими правами путём совершения сделок, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение, при этом размер долей в праве собственности является незначительным, что затрудняет участие жилого помещения в гражданском обороте и не позволяет использовать его для проживания.

Правительство с 1 марта нынешнего года сможет устанавливать критерии надёжности теплоснабжения потребителей, уточнять полномочия муниципалитетов в части обеспечения готовности к отопительному периоду и проведения оценки готовности теплоснабжающих организаций, уточнения содержания правил обеспечения готовности к отопительному периоду и порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду. В августе прошлого года увидел свет  закон, ужесточающий требования к муниципалитетам, теплосетям и управляющим организациям по подготовке к отопительному сезону. Закон также вводит обязанность быть готовыми к отопительному периоду владельцев тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями. Муниципалитеты будут обязаны готовить к отопительному периоду в том числе и бесхозные объекты теплоснабжения,у которых не определена организация по их содержанию и обслуживанию, а за неготовность к отопительному периоду будет введена административная ответственность. В свою очередь Минэнерго будет разрабатывать и утверждать не только правила обеспечения готовности к отопительному периоду, но и устанавливать порядок проведения оценки такой готовности. Неустранение нарушений, выявленных в ходе такой оценки, повлечёт административную ответственность. Минэнерго также будет утверждать схемы теплоснабжения поселений, муниципальных и городских округов, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения по модели "альтернативной котельной".

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал Думе принять в первом чтении законопроект, которым предлагается наделить правительство Российской Федерации полномочиями по установлению чётких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах. В тексте документа отмечается, что за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей. Инициатива предлагает, во-первых, установить внятные критерии, которым должны соответствовать компании, обслуживающие лифтовое оборудование. Во-вторых, предлагается учредить типовую форму договора между управляющей организацией с одной стороны и обслуживающими лифт организациями с другой по единой форме для всей страны, которую также разработает правительство. И, в-третьих, предлагается создать реестр организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД, а ответственного за ведение реестра также утвердит правительство России. При этом прозвучали предложения о том, что процессы эксплуатации и производства лифтов должны быть совмещены по аналогии с автомобильной отраслью. Уже проведены совещания, на которых сформулированы ключевые требования к производителям лифтов. В их числе создание представительств, предоставление гарантийных сроков и чёткое распределение ответственности за установку, снабжение комплектующими и дальнейшее обслуживание лифтов. В настоящее время эксплуатация и производство лифтов в России разделены, что создает дополнительные сложности. Кроме того, обсуждается унификация размеров лифтовых шахт в многоквартирных домах, что позволит снизить стоимость замены устаревших подъёмников.

1 марта нынешнего года вступят в силу поправки к Жилищному Кодексу Российской Федерации, которые ограничивают проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в негосударственных информационных системах и расширяют механизм оповещения собственника о собрании через портал госуслуг: полностью отменяется возможность проведения ОСС через частные ИС (напомним, что до 1 марта 2025 года можно выбирать любой из трех способов проведения онлайн-ОСС: в ГИС ЖКХ, в РИС ЖКХ и в любой, по выбору собственников, частной платной ИС). С 1 марта проводить цифровые ОСС можно будет либо в федеральной ГИС ЖКХ, либо в государственной региональной, например, в ЕИАС ЖКХ Московской области – для жителей Подмосковьяужесточаются требования к уведомлению собственников о предстоящем ОСС: его необходимо разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ, откуда информация автоматически появится на ЕПГУ. Одновременно сохраняется обязанность уведомить собственников об ОСС и привычными способами – заказным письмом (если иного способа информирования не принято на прошлых ОСС) либо лично под роспись, а также разместить в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД)вводится обязанность администратора онлайн-ОСС разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ номера СНИЛС и сканы бумажных бюллетеней тех участников, которые не голосуют онлайнна портале госуслуг полученная из ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ информация о сформированных документах онлайн-ОСС (обо всех решениях, а также об общем протоколе ОСС) будет использоваться для формирования информационных электронных сообщений пользователям портала, причем эти сообщения об ОСС считаются юридически значимыми и полученными в момент входа гражданина в личный кабинет на портале госуслуг или в ГИС ЖКХ

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации готовятся рассмотреть законопроект, согласно которому газовые службы смогут беспрепятственно заходить в квартиры для проверки газового оборудования, но при этом потребуется соответствующее решение суда. На самом деле законодательство и так уже обязывает собственников и нанимателей квартир по договору социального найма обеспечивать доступ специалистов к газовому оборудованию, однако далеко не всегда газовщики могут беспрепятственно попасть в квартиру и исполнить свои обязанности. Суд же в случае недопуска в течение 12 дней будет обязан вынести решение, согласно которому газовщики совместно с сотрудниками Федеральной службы судебных приставов будут возвращаться в квартиры, куда их уже не пустили, и на этот раз у них будет полное законное право на беспрепятственное попадание внутрь. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что отсутствие возможности попасть хотя бы в одно из помещений многоквартирного дома создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья собственников и нанимателей недвижимости. Такие жёсткие меры вызваны необходимостью обеспечивать безопасное использование газового оборудования в быту, поскольку участившиеся в поседение годы трагические события, связанные со взрывами бытового газа в жилых домах, в основе своей как раз и содержат неправильную эксплуатацию газового оборудования.

Правительство Российской Федерации внесло изменения в порядок привлечения организаций для капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе и в памятниках культурного наследия. Новый документ вступил в силу 21 февраля нынешнего года, где в частности, обновлён порядок отбора исполнителей для таких работ в МКД. В рамках ремонта обязательно заключается договор строительного подряда, а не об оказании услуг и проведении работ. Регионы могут возложить контроль за капремонтом на исполнительные органы власти или подведомственные учреждения и тогда не нужно проводить предварительный конкурс по выбору подрядчика для этих работ. В МКД со специальными счетами собственники на общем собрании могут отказаться от услуг такой организации и выбрать иную. Если дом является объектом культурного наследия, то у подрядчика, который будет проводить ремонт, должна быть лицензия на деятельность по сохранению объектов-памятников. Кроме того, был заявлен законопроект с инициативой установить прямой запрет на арест денег на спецсчёте капремонта из-за долгов управляющей организации, а так же предложено изменить сроки начала сбора взносов на капитальный ремонт в новостройках. Сейчас он не может превышать пять лет с момента включения МКД в региональную программу, а планируется снизить его до одного года.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации продолжает проталкивать идею внедрения единого платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги.   По мнению чиновников, необходимо создать единого оператора в каждом регионе для сбора средств, отказаться от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями и ввести единую платёжку. Стоит отметить, что как раз за прямые договоры с ресурсниками все бились всего лишь несколько лет назад и вот когда, казалось, бы ситуация успокоилась, власти хотят опять её всколыхнуть. Кстати, идея прямых договоров в своё время тоже пришла «сверху», но теперь всё хотят вернуть назад, как было. Речь идёт об организации пресловутых расчётных центров, выступающих в качестве платёжных агентов для выставления квитанций по всем услугам для потребителей в жилищно-коммунальном хозяйстве.  В некоторых регионах собственникам жилья приходят сразу несколько бумажных квитанций: отдельно за капитальный ремонт, отдельно за свет и другие услуги. Казалось бы, одна квитанция избавит от кучи лишних бумажек, но вот только за чей счёт будет существовать эта предлагаемая новация, ведь любая надстройка требует денег.

Календарная зима подходит к завершению, но до окончания отопительного сезона в Новосибирске ещё минимум месяца два, а то и больше. На данный момент лавинообразные отключения тепла и горячей воды сотнями адресов в домах горожан пошли на спад, хотя и сейчас ещё почти каждый день достаточно много домов всё же остаются без благ цивилизации, хотя и  не в таких объёмах. Меж тем Сибирская генерирующая компания в лице своего местного филиала Новосибирской теплосетевой компании, уже начинает подводить кое-какие итоги работы и делать некоторые выводы. В частности озвучен и тот факт, что с начала отопительного сезона частой причиной сбоев в работе центральных тепловых пунктов в Новосибирске стали перебои в электроснабжении, что следует из промежуточных итогов работы ЦТП в отопительный сезон 2024-2025 годов. В среднем в связи с ремонтами на электросетях производится от шести до десяти отключений ЦТП в месяц, из них половина — аварийные. Среднее время отключения — 4,5 часа. Электроэнергетики объясняют аварийные ситуации выходом из строя оборудования трансформаторных подстанций, питающих кабелей, а также аварийными отключениями на подстанциях 110кВ, высоковольтных линиях электропередач и посадками напряжения в системе. При отключении электроэнергии на ЦТП останавливаются все электроприборы, входящие в систему отопления, такие как: циркуляционные насосы, запорно-регулирующая арматура, системы онлайн-контроля. Разумеется, это не главная причина перебоев в работе теплосетей города, но тем не менее, сами факты говорят о том, что не только трубы сгнили в земле, но и проводка , находящаяся в ведении «Региональных электрических сетей».

В Госдуме предложили установить скидку в размере 50% на оплату услуг ЖКХ для многодетных семей и в аналогичном объёме хотят предоставлять компенсации на взносы за капитальный ремонт. Меры парламентарии намерены распространить на все регионы России, что по мнению законотворцев положительно скажется на демографической ситуации в стране и окажет существенную поддержку многодетным семьям. Жилищно-коммунальные услуги составляют значительную часть семейного бюджета, и сокращение этих расходов позволит перераспределить средства на другие нужды, например, на образование, здравоохранение или досуг детей Сегодня многодетные семьи имеют право на льготные тарифы при оплате коммунальных услуг — минимальная скидка, установленная федеральным законодательством, составляет 30%. При этом регионы могут увеличить скидку, кроме того, они вправе предоставлять льготы на оплату иных услуг. Принятие инициативы потенциально может создать дополнительную нагрузку на бюджет. Для преодоления этой проблемы имеет смысл применять дифференцированную шкалу скидки, определяющую размер дисконта в зависимости от количества детей. При этом в новой норме необходимо предусмотреть защиту от мошенничества. Для этого важно установить правило, согласно которому скидка на оплату ЖКУ будет действовать только по месту прописки членов семьи.

В настоящее время в Государственной Думе вносят уточнения в законопроект, регулирующий правила содержания площадок по сбору твердых коммунальных отходов. Тема эта актуальна в связи с отсутствием порядка в зонах размещения отходов, нехваткой контейнеров и другими недочётами. В основном за содержание площадок сейчас отвечают местные власти, коммунальные службы и управляющие компании, но когда возникают проблемы, не всегда можно определить конечного ответственного за ту или иную локацию. И закон, который намерены принять депутаты после доработки, как раз и вводит большее «единоначалие» в этой сфере. Согласно содержащимся в нём предложениям, заниматься закупкой и обустройством контейнерных площадок должны будут региональные операторы по обращению с ТКО, которым поручат устранить проблемы, связанные с нехваткой мусорных баков и их ненадлежащим обустройством. Конечно, это потребует от сотрудников таких компаний дополнительных усилий, временных затрат и расходов. У компаний средств на это нет, поэтому предлагается такие расходы заложить в тарифы, но так как тарифы регулируются на региональном уровне, то властей субъектов РФ обяжут выделять субсидии регоператорам, чтобы ограничивать рост тарифов. Когда все новеллы и поправки будут учтены и внесены в проект федерального закона №780 703-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», то, согласно его нормам, появится правовая возможность функции по созданию и содержанию контейнерных площадок передавать регоператорам. В таких случаях в необходимую валовую выручку этих компаний можно будет включать расходы не только на приобретение и содержание контейнеров и бункеров, но и мусорных площадок. Как надеются законодатели, им удастся за февраль-март подготовить закон ко второму чтению и не позднее апреля одобрить его в окончательном виде.

В Новосибирской области состоялся конкурс по отбору организации - исполнителя обследования технического состояния многоквартирных домов в рамках региональной программы капитального ремонта, по итогам которого работы будет выполнять Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации - ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Заказчиком работ по домам на счёте регионального оператора является Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области. Результаты обследования будут переданы в министерство ЖКХ и энергетики Новосибирский области. В ближайшие недели начнется работа по обследованию 1565 домов в Новосибирске, которая должна быть завершена до 1 сентября 2025 года. В бюджете Новосибирской области предусмотрено 35 миллионов рублей для возмещения расходов на проведение технического обследования. Результаты обследования позволят определить реальное техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов в Новосибирской области, что даст возможность объективно определить очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе для переноса отдельных видов работ как на более ранний, так и на более поздний период.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который поможет бороться с нарушениями в жилищно-коммунальном хозяйстве. По мнению его авторов, существующий порядок передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в концессию не прозрачный, что неизбежно приводило к различным злоупотреблениям и нарушению прав граждан на качественные коммунальные услуги. Принятие законопроекта позволит усовершенствовать порядок проведения конкурсных процедур и передачи объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения концессионеру, в результате чего будет получен более прозрачный рынок концессионных услуг. В новом проекте речь идёт о следующих моментах: введении обязанности концессионера разрабатывать проекты инвестиционных программ (это позволит контролировать и оценивать не только плановые показатели надёжности и качества поставляемых услуг, но и экономический эффект от концессионного соглашения в целом) конкретных требованиях, подтверждающих квалификацию потенциального концессионера (прежде всего, наличие опыта эксплуатации объектов ЖКХ, исходя из численности города или поселка, а также наличие опыта успешной реализации инвестиционных программ), порядке передачи концессионеру бесхозных сетей (оформление права собственности и постановки на учёт будет за счет концессионера, а не бюджета) исключении недобросовестных концессионеров - устанавливается правило внесения задатка или банковская гарантия в процентном отношении от общей суммы инвестпроекта (в случае отзыва заявки задаток или гарантия не возвращается).

Правительство России запустило пилотный проект по переходу на полностью электронный формат передачи платёжных документов за коммунальные услуги и с согласия гражданина дублировать такие документы на бумаге не будут. Пилотный проект проводится в Московской области, о чём и подписано соответствующее постановление.Теперь жители смогут отказаться от дублирования на бумаге платёжных документов за коммунальные услуги. Получать цифровые платёжные документы они будут через личный кабинет на региональном портале госуслуг. Принять участие в эксперименте можно исключительно добровольно. Пилотный проект по переходу на цифровые квитанции ЖКХ вместо бумажных пока что стартовал только в Московской области, но планируется масштабировать его на всю страну. Задача в том, чтобы исключить дублирование платёжных документов и сделать услуги более гибкими и удобными для человека. В результате на региональном портале госуслуг каждый сможет сам выбрать, как ему комфортнее получать платёжные документы - на бумаге или в электронном виде. Пилотный проект в Московской области продлится до 1 октября 2025 года, а по его окончательным результатам будет приниматься решение о дальнейшем внедрении технологии.

1 марта нынешнего года вступают в силу новые правила оплаты отопления в многоквартирных домах, которые запрещают переходить на равномерную ежемесячную оплату круглый год по 1/12. При этом там, где уже платят таким образом можно ничего не менять. В Новосибирской области к настоящему времени не принималось решений об изменении существующего порядка оплаты – плата коммунальной услуги по отоплению на территории региона осуществляется равномерно в течение календарного года - «по схеме 1/12». Существующий порядок оплаты за коммунальную услугу по отоплению имеет преимущество в том, что отсутствует существенный перепад платы за отопление в зимний период по сравнению с летним и исключает существенный прирост задолженности населения перед исполнителем коммунальной услуги. Такой порядок оплаты обеспечивает наибольшую социальную защищённость населения, особенно граждан, имеющих право на получение субсидии или льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Целесообразность изменения способа оплаты коммунальной услуги по отоплению рассматривается по предложениям департамента по тарифам Новосибирской области. Основной документ, регламентирующий способ оплаты за тепло, подписывается губернатором Новосибирской области.

После продления срока эксплуатации устаревших лифтов поиск решений и новых подходов в этой сфере не останавливается. Так, отраслевая ассоциация предлагает собственникам вступить в программу ускоренной замены подъёмников в многоквартирном доме, а законодатели – заключать прямые договоры по обслуживанию этого оборудования в обход управляющей организации. Сейчас прямые договоры в многоквартирных домах возможны только при предоставлении коммунальных услуг. По мнению авторов новаций, причина постоянных поломок подъёмников – их плохое обслуживание и отсутствие ремонта. Если люди хотят быть уверенными в своей безопасности, что лифт обслуживают реально хорошие специалисты, они могут принять такое решение на общем собрании собственников многоквартирного дома. В то же время собственники помещений в домах, где лифты уже отработали свой срок, должны до 15 февраля 2030 года привести оборудование в соответствие с техническим регламентом. Остальные подъёмники нужно заменить сразу при истечении периода службы в 25 лет, но сделать это сложно, если фонд капитального ремонта – на специальном счёте: как правило, денег на такие работы не хватает. Чтобы решить проблему, отраслевая ассоциация предлагает собственникам помещений в таких многоквартирниках вступить в проект ускоренной замены лифтов. Участникам программы доступны льготные условия: работы проводятся по фиксированной цене с авансом в 30%. После завершения монтажа необходимо заплатить ещё 20% от стоимости, а оставшиеся 50% – с рассрочкой на пять лет. Чтобы попасть в проект, нужно подать заявку и после всех согласований провести общее собрание.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации предложили упростить изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, уточнив период, с которого начинается отсчёт одного года после получения региональным оператором соответствующего решения собственников. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, решение о прекращении формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора и формировании его на специальном счёте вступает в силу спустя год после направления регоператору решения общего собрания собственников многоквартирного дома. На практике бывает так, что регоператор по капремонту не может четко определить дату направления решения общего собрания собственников жилья и зачастую ему приходится запрашивать эту дату у собственников или у владельца спецсчёта. Это затрудняет переход от одного способа формирования фонда капремонта к другому, а также затягивает сроки такого перехода.  Законопроектом предлагается уточнить период, с которого начинается отсчёт одного года после получения регоператором решения общего собрания собственников квартир. Если раньше он начинался спустя год после направления регоператору такого решения, то в законопроекте речь идет об одном годе со дня его поступления.

На общественное обсуждение вынесен проект приказа с требованиями к оформлению протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома и порядком их направления в государственную жилищную инспекцию с учётом онлайн-формата. С 1 сентября он должен заменить аналогичный приказ Минстроя РФ пятилетней давности . Проект предусматривает многочисленные корректировки и дополнения правил составления и отправки документов ОСС в орган Госжилнадзора. В случае утверждения проекта в нынешней редакции, в зависимости от формы собрания протокол может быть письменным или электронным, который автоматически создаст инфосистема. Первый формируется в течение 10 дней после окончания голосования, второй – за 24 часа. Номером протокола станет уникальный идентификатор, который ГИС ЖКХ присваивает собранию. Изменится перечень указываемой в документах ОСС информации об администраторе и инициаторе – физическом или юридическом лице. При формулировках в повестке дня нужно будет использовать фразы «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложили», «Решили» или «Постановили». Вместо перечня присутствующих предусмотрено прилагать к протоколу список лиц, принявших участие в собрании. В решениях собственников обязательным для физических лиц станет СНИЛС.Также, согласно проекту, инициатор будет передавать документы ОСС в управляющую организацию или ТСЖ по акту приёмки-передачи. Если собрание прошло онлайн, то администратора в течение 10 дней со дня окончания обяжут направить в ГЖИ сданные ему решения на бумаге. Протокол оформит система, и орган Госжилнадзора получит к нему доступ.

В Государственную Думу Российской Федерации поступил на рассмотрение законопроект, который предлагает обязать региональных операторов по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов проводить их техническое обследование за свой счёт не чаще одного раза в пять лет. Разработчики напомнили о вступивших в силу с 1 сентября 2024 года поправках в Жилищный кодекс, позволяющих собственникам жилья за свои деньги обследовать состояние многоэтажек и на основании соответствующего заключения инициировать пересмотр сроков капитального ремонта. Однако, действующее законодательство не учитывает финансовые возможности жителей, а отсутствие периодической оценки технического состояния домов со стороны регоператоров может приводить к накоплению скрытых дефектов, аварийным ситуациям и необоснованным затратам на ремонт, констатировали авторы инициативы. Они предложили обязать региональных операторов проводить техническое обследование многоквартирных домов за счёт собственных средств с периодичностью не чаще одного раза в пять лет. По мнению депутатов, это позволит перераспределить финансовую нагрузку, обеспечив регулярный и объективный контроль состояния жилого фонда. Порядок проведения обследований, согласно документу, будут устанавливать регионы.   Законодатели ожидают, что нововведение обеспечит равновесие интересов собственников и операторов, снизит социальную напряженность и повысит качество управления домами. В случае принятия закона, он вступит в силу со дня официального опубликования.

Госдума отклонила законопроект о правовом статусе апартаментов, хотя внести определённость  планируется уже давно. Ещё в 2017-2018 годах Минстроем были подготовлены законопроекты о приравнивании апартаментов к жилой недвижимости и распространении на них положений ЖК РФ, а также о возможности постоянной регистрации в них граждан. А в январе 2021 г. законодательно закрепить правовой статус помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан, поручил Президент РФ. Законопроект, разработанный во исполнение поручения Президента РФ, был внесён в Госдуму в апреле 2021 г. группой сенаторов и депутатов. Однако его рассмотрение долго откладывалось: в сопроводительных материалах к проекту, размещенных на сайте Госдумы, задержка объяснялась необходимостью проведения дополнительного анализа рисков, связанных с реализацией проектируемых норм. На прошлой неделе Госдума приняла решение отклонить данный законопроект, поскольку предлагаемое регулирование противоречит жилищному законодательству, создает "квази" объекты жилищных правоотношений, что приведёт к нарушению прав граждан - собственников помещений, так как при предлагаемых условиях обеспечить соблюдение жилищных прав не представляется возможным.

С 3 февраля 2025 года перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов пополнится новыми поводами для внеплановых проверок. Соответствующий приказ Ростехнадзор подписал ещё в октябре, но официально он был опубликован только сейчас. С 1 марта 2023 года ведомство получило полномочия в сфере надзора за работой лифтов и подъёмников. Для внеплановых мероприятий установлены индикаторы риска нарушений. К ним относится отсутствие более 30 календарных дней сведений о выводе из эксплуатации отработавшего свой срок лифта или о вводе нового, если после сдачи дома застройщиком прошло более 20 дней. Приказом № 321, зарегистрированным Минюстом 22 января, этот перечень пополнится новыми индикаторами: Два раза и более за месяц Ростехнадзор получил информацию о сбоях в работе оборудования – о подтёках масла в кабине, о непреднамеренных рывках, покачиваниях или об ударах при её движении. Трижды за полгода жители дома сообщили в службу об избыточной нагрузке на лифт из-за ремонта или из-за остановки других кабин в подъезде МКД. Ранее на подобные сигналы Ростехнадзор не мог реагировать: он был вправе провести проверку только при наличии признаков нарушений, представляющих непосредственную угрозу для жизни людей. Со дня вступления в силу приказа № 321 частые жалобы собственников на неполадки в работе подъёмников в доме станут основаниями для дополнительных надзорных мероприятий. Если при проверке инспекторы обнаружат грубые нарушения в работе оборудования, то они вправе остановить кабину.

Государственная Дума Российской Федерации приняла сразу в двух чтениях - во втором и третьем,  законопроект о внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, касающийся накоплений на капитальный ремонт. Поправки изменяют требования к размеру накоплений взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, где деньги собираются на специальном счёте. Таким образом теперь спецсчёт может существовать только если собираемость на нём не ниже 60%, а не 50%, как это было раньше. Напомним, что если собираемость будет ниже, то орган жилищного надзора уведомляет владельца спецсчёта, после чего собственники должны либо сократить задолженность, либо попрощаться со спецсчётом. При этом в первоначальном варианте поправок соответственно предлагалось повысить планку собираемости до 75%, однако в итоге законодательно утвердили только 60%. Принятие такого закона призвано помочь в решении проблемы недостаточного финансирования капитального ремонта, что не только увеличит финансовую дисциплину, но и положительно скажется на качестве ремонта. Это изменение направлено на то, чтобы обеспечить более стабильное финансирование ремонтных работ и улучшить качество жизни жителей многоквартирных домов.

Депутаты поддержали продление до 2026 года действия ставки в размере 9,5% для расчета пени за просроченную оплату жилищно-коммунальных услуг, при чём законопроект был принят сразу во втором и третьем чтении. Документ изменяет период, на который распространялась такая ставка. Изначально она была введена в 2022 году и действовала до конца прошлого года. Народные избранники предложили законодательно зафиксировать до 2026 года расчёт размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с учётом ключевой ставки ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года. Именно такой параметр использовался в расчётах с 2022 по 2024 год включительно и составлял 9,5%. Предлагалось и в 2025 году использовать такой показатель вместо ключевой ставки на текущий момент, которая составляет 21% Как и ожидалось многими экспертами, эта мера начнёт действовать задним числом и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января нынешнего года, что, по мнению авторов новации, должно предотвратить рост задолженности и ухудшение положения людей, которые оказались в трудной жизненной ситуации.

В левобережной дирекции управляющей компании «СПАС-Дом» состоялась встреча председателей и представителей Советов многоквартирных домов Ленинского района (находящихся в управлении УК «СПАС-Дом») с государственным инспектором пожарного надзора г. Новосибирска. Инициаторами встречи стали сами собственники, у которых накопились актуальные вопросы к службам регионального МЧС. Участие в диалоге приняли также специалисты профильных отделов управляющей компании, поскольку некоторые вопросы необходимо решать комплексно с привлечением УК, надзорных органов и органов власти. Основной темой беседы стали вопросы ограничения, сужения, блокирования проездов на придомовых территориях по решениям собственников на общих собраниях. Речь шла, прежде всего, о правилах установки и эксплуатации шлагбаумов, ворот, сфер, «лягушек», «лежачих полицейских» и других форм. С одной стороны, жителей можно понять: им не хочется, чтобы в их двор въезжали и парковались в нём посторонние автомобили. Но как же быть, если проезд необходим для техники экстренных служб (пожарные, скорая помощь, полиция) или проезд ведёт к другому многоквартирному дому и является единственным? Что делать с нерадивыми автомобилистами, которые паркуют свои машины во дворах так, что мешают проезду не только спецтехники, но и своих же соседей? Как учесть интересы всех жителей и при этом не нарушить действующее законодательство? Многие из этих вопросов проработаны чётко на законодательном уровне и решать их приходится не только инспекторам пожарного надзора, но и другим службам, в том числе, управляющим компаниям. Подробнее узнать о правилах любой желающий может самостоятельно, найдя в Интернете Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Если после прочтения документа возникнут вопросы, их можно задавать посредством обращений в МЧС или к юристам УК. Участники встречи также обсудили такие важные моменты, как размещение систем пожарной безопасности в МКД, законность перегородок на этажах, нормативы для тамбурных подъездных дверей, самовольное использование некоторыми собственниками газовых баллонов в не газифицированных домах и многое другое. Инспекторы МЧС подчеркивают, что всегда рады к диалогу с горожанами и готовы проводить такие встречи по инициативе жителей при поддержке управляющих компаний, чтобы обсудить актуальные темы.

В Государственной Думе работают над законопроектом, предлагающим ужесточить ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений. Проект закона основан на поступающих обращениях и будет предусматривать ужесточение ответственности граждан, должностных лиц, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий и транспорта. Также речь идет о несоблюдении правил пользования жилыми помещениями, самовольном переустройстве или перепланировке помещений в многоквартирном доме. Сейчас для физических лиц предусмотрены штрафы от 500 до 1500 рублей, но такие штрафы не способствуют предупреждению и пресечению противоправных деяний, а также защите интересов граждан в этой сфере.Согласно разрабатываемому законопроекту, штрафы для граждан могут составить до 25 тысяч рублей, для юридических лиц — до 500 тысяч рублей. Сегодня сложно сказать, как скажется это ужесточение, к примеру, на тех же неадекватных людях, что устраивают из своих квартир помойки, поскольку даже судебные решения в таких случаях даются очень тяжело, а брать штрафы там просто не с чего.

В конце 2024 года Правительство Российской Федерации ввело требование создать к 2027 году в регионах единые расчётные центры для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это одно из условий получения субъектом Российской Федерации федеральных субсидий на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Ассоциации гарантирующих поставщиков электроэнергии и предприятий водоснабжения направили в Министерство строительства РФ письмо, попросив отменить такое требование. Они опасаются, что это приведёт к монополизации расчётной деятельности в ЖКХ, ведь ЕРЦ становятся «искусственным посредником» между поставщиком услуг и потребителем. У них нет дополнительных инструментов для повышения собираемости платежей, и они лишают исполнителей ЖКУ возможности адресно работать с должниками в МКД. Также поставщики коммунальных ресурсов указали ведомству на вопрос стоимости услуг таких ЕРЦ, ведь эти расходы РСО учитывают в тарифах. Но Минстрой РФ не согласился с представителями отрасли, считая, что создание единых расчётных центров: сократит количество выставляемых платёжных документов и, соответственно, расходы на печать и доставкусформирует систему комплексного обслуживания повысит эффективность взаимодействия с потребителями Как подчеркнул Минстрой РФ, новые Правила предоставления субсидий регионам не устанавливают требование к РСО по обязательному привлечению деятельности платёжных агентов. При этом ведомство отметило, что вместе с регионами рассмотрит вопрос целесообразности отмены норм о создании ЕРЦ.

В Правительстве России началось обсуждение идеи ввести Уставы в каждом многоквартирном доме, что по сути дела есть хорошо забытое старое. В СССР , как многие ещё до сих пор помнят, существовали «Правила социалистического общежития», которые регулировали не только бытовые, но и моральные нормы. По словам авторов идеи, это поможет урегулировать такие извечные споры, как парковочные войны и захламление подъездов, а так же положит конец хаосу и позволит жильцам самим решать, что и как должно быть в их доме. Устав МКД - это, фактически, свод правил проживания в МКД, который собственники могут принять на общем собрании собственников и, скорее всего, простым большинством. Устав должен будет стать документом, в котором жильцы через ОСС смогут утвердить порядок в доме. Например, прописать правила содержания домашних животных, уведомления о начале ремонта или сдаче квартир в аренду. А главное — включить санкции для нарушителей: от штрафов до взысканий через суд. Все те мелочи, которые портят жизнь в доме, можно будет зафиксировать в уставе, который будет признан судом как гражданско-правовой договор, что даст дополнительные рычаги воздействия на нарушителей. Правда, уже есть один большой вопрос - в чей карман пойдут деньги от возможных штрафов и как это будет выглядеть с точки зрения существующего законодательства в принципе.

С марта 2025 года вступает в силу постановление правительства от 29 августа 2024 года. В соответствии с ним регионы, где жители платят за отопление по факту, утратят право принимать решение о переходе на равномерный способ оплаты в течение года, а там, где платят за отопление равномерно в течение года, смогут продолжить применение этого способа, либо перейти на оплату по факту. Сейчас у российских регионов есть право выбирать один из двух способов оплаты отопления: по факту в течение отопительного периода или же равномерно в течение календарного года. Стоит отметить, что способ оплаты отопления по факту потребления исключает взимание платежей в летний период, а также обеспечивает соответствие объема потреблённого тепла со значением в квитанциях. Кроме того, такой метод исключает корректировку платы за отопление, проводимую в течение года, следующего за расчётным, и исключает споры, связанные с корректировкой при переходе права собственности на квартиру от одного лица к другому. При равномерной системе оплаты жителям в начале следующего года делали перерасчет, сверив, сколько тепла они оплатили, с показаниями общедомовых счетчиков. Из-за очень теплой предыдущей зимы и очень холодной следующей разрыв в количестве гигакалорий иногда оказывался велик, и суммы, которые выставляли теплосети, шокировали жителей. В регионах, где отопление оплачивают, исходя из фактических показаний счётчиков каждый месяц, таких ситуаций и таких скачков платежей не происходит.Стоит отметить, что большая часть регионов уже оплачивает отопление по факту (только в холодное время года). При этом, однако, нужно учесть, что суммы в квитанциях при оплате по факту заметно отличаются зимой и летом: в холода приходится платить больше, а летом, когда нет отопления, плата уменьшается.

Совет ЕАЭС продлил до 2030 года период эксплуатации уже отработавших свой срок лифтов и в ближайшие пять лет потребуется обновить примерно 120 тысяч лифтов. В первую очередь это сделают в домах, где кабины уже выработали свой ресурс. Евразийская лифтовая ассоциация призвала Минстрой РФ подготовить равномерный план замены лифтов на весь период с учётом возможностей сервисных и монтажных организаций. Оценивать очерёдность проведения работ по итогам технического обследования поручат Ростехнадзору. Сотрудники ведомства должны дать заключение по каждому подъёмнику – менять всё оборудование, отдельные компоненты или продлить срок его эксплуатации. Также надзорный орган будет следить за проведением технического обслуживания и ремонтом этого общедомового имущества и проводить плановые проверки организаций, занимающихся его эксплуатацией. Предлагается утвердить обязательный типовой договор между УО и компанией, отвечающей за ТОиР лифтов, и ввести критерии и требования к сотрудникам, работающим с этим оборудованием. Это, по мнению инициаторов идеи, сделает обязательным наличие профессиональных кадров, введёт контроль и упорядочит ответственность за качество оказываемых услуг, а так же повысит уровень безопасности. На сегодняшний день проблема с заменой лифтов наиболее остро стоит для МКД со спецсчетами капремонта: собственники не могут собрать нужную сумму. На рассмотрении депутатов уже находится законопроект с предложением повысить с 50% до 75% порог собираемости взносов на капремонт в таких домах.

В приложении «Госуслуги.Дом» появилась возможность передавать решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства арендаторам жилья и родственникам владельцев жилья в многоквартирном доме. Новая версия приложения «Госуслуги.Дом» даёт возможность собственникам квартир через выдачу гостевого доступа делегировать самые распространённые обязанности по управлению жилой недвижимостью другим людям. Теперь наниматели жилых помещений и люди, временно проживающие у родственников, могут сами управлять жильём в «Госуслуги Дом», не привлекая собственника к этому процессу. Для подключения функции требуется телефон гостя, связанный с его аккаунтом на Госуслугах, и установленное приложение на телефонах собственника и гостя. Последний сможет самостоятельно передавать показания счётчиков, заказывать их поверку, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, писать обращения в управляющую или ресурсоснабжающую организацию и в ГЖИ, смотреть отчёты о капитальном ремонте. При этом, гость не сможет голосовать в общих собраниях собственников, добавляться в домовые чаты, страховать недвижимость. Собственник в любой момент сможет отозвать гостевой доступ, а гость – отказаться от предоставленного функционала. Кроме того, с появлением новых функций стало проще помогать с оплатой счетов и передачей показаний счётчиков людям старшего возраста.

После новогодних праздников, как обычно, актуальна проблема утилизации ёлок и нужно помнить, что за выброс живого дерева в обычный мусорный контейнер предусмотрен штраф от двух до трёх тысяч рублей, а при повторном нарушении – до пяти тысяч. В Новосибирске для этого есть круглосуточный стационарный пункт на парковке у остановки «Мега». Шредер, измельчающий хвойные деревья, будет работать во втором стационарном пункте приема ёлок и пихт на Гусинобродском полигоне по адресу: ул. Профилактическая, 73,где хвойные деревья будут принимать по будним дням с 8.00 до 17.00. Акция по приему ёлок и пихт на утилизацию в Новосибирске продлится до 31 января. Сдать хвойное дерево можно также рядом с домом, на ближайшей контейнерной площадке, предварительно очистив от украшений и мишуры и поместив в отсек для крупногабаритных отходов бесплатно. Хвойную мульчу передадут агрономам Горзеленхоза и Центрального сибирского ботанического сада. Искусственные ёлки следует разобрать, компактно сложить и выбросить в контейнер для ТКО: производители платят экосбор за утилизацию своей продукции.

Новосибирскую теплосетевую компанию привлекли к ответственности за коммунальный коллапс, оставивший осенью прошлого года жителей двух районов правого берега Новосибирска без отопления. Напомним, в конце октября 2024 года на насосной станции ПНС-5 произошла остановка оборудования, вызвавшая гидроудар, который отключил отопление на 640 объектах Заельцовского и Калининского районов и это только по официальным данным. На самом же деле, авария была куда масштабнее, но энергетики, как всегда, озвучивали только самый возможный минимум отключений. При этом, опять же по официальной информации, в 15 многоквартирных домах были зафиксировали порывы внутренней системы отопления, что привело к затоплению квартир со всеми вытекающими отсюда последствиями . Прокурорская проверка пришла к выводу, что «ресурсоснабжающая организация допустила нарушения требований промышленной безопасности, выразившееся в ненадлежащем содержании технологического оборудования, в связи чем в адрес организации прокурор внёс представление, которое рассмотрено и удовлетворено». Также правоохранителями было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 9.1 КоАП. ООО «НТСК» оштрафовали на 200 тысяч рублей.

Порядок расчёта пеней по квартплате могут вернуть к прошлогоднему варианту. Во всяком случае депутаты Государственной Думы Российской Федерации предпринимают попытки это сделать. После того, как в начале 2022 года Центробанк резко поднял ключевую ставку, было введено правило, что для расчёта пени будет применяться ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Этот порядок действовал до конца 2024 года, но затем его не продлили. И с января считать пени должны по нынешней ключевой ставке - 21%. Народные избранники предложили законодательно зафиксировать до 2026 года расчёт размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с учётом ключевой ставки ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года. Именно такой параметр использовался в расчётах с 2022 по 2024 год включительно и составлял 9,5%. Предлагается и в 2025 году использовать такой показатель вместо ключевой ставки на текущий момент, которая составляет 21% Предполагается, что эта мера начнёт действовать задним числом и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января нынешнего года, что должно предотвратить рост задолженности и ухудшение положения людей, которые оказались в трудной жизненной ситуации.

В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения от 26 декабря 2024 года, согласно которым к числу сведений, подлежащих включению в ЕГРН, отнесены данные о следующих лицах: членах семьи (в том числе бывших) собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования этим помещениемчленах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения в ЖК или ЖСК, круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса Соответствующая информация будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (являвшегося) членом его семьи, либо на основании решения суда. Кроме того, рассматриваемым законом уточнено, что исключение из правила об утрате бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования им распространяется на обе указанные категории граждан. Также предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия этих лиц на передачу в ипотеку жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации или в связи с полной выплатой паевого взноса в ЖК (ЖСК). Поправки призваны обеспечить баланс интересов членов семьи собственников жилых помещений и лиц, приобретающих такие помещения на основании гражданско-правовых договоров. Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года.

Правительство России внесло изменения в постановления, где прописаны правила перехода регионов к единым нормативам потребления коммунальных услуг, что позволяет провести его поэтапно. При этом органы власти субъектов обязаны рассчитать такие показатели и для домов с двухкомпонентными тарифами. Новым документом Правительство России установило, что региональные власти вправе утвердить поэтапный переход к единым на территории субъекта РФ нормативам коммунальных услуг – в отношении всех или отдельных муниципальных образований. Срок такого перехода будет зависеть от программ энергосбережения и повышения энергоэффективности для разных категорий многоквартирных домов , предусматривающих и установку приборов учёта. При определении нормативов потребления ресурсов, в том числе на содержание общего имущества МКД, помимо расчётного способа, используется метод аналогов, в основе которого показания приборов учёта в домах с такими же конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Также, органы власти субъектов России обязаны определить и утвердить нормы потребления холодной воды и тепловой энергии для МКД, где такие ресурсы используются для предоставления услуг горячего водоснабжения. При этом  нужно учесть программы энергосбережения и требования по оборудованию домов общедомовыми и индивидуальными приборами учёта.

Депутаты Государственной Думы взялись за доработку ко второму чтению законопроекта о выделении платы за текущий ремонт как отдельного вида платежа таким образом, что в платежках за коммунальные услуги могут появиться суммы, которые собрали с жильцов на текущий ремонт, задолженности и общая стоимость запланированных и выполненных работ. В настоящее время в платёжках за ЖКХ формулировка звучит как «расходы на содержание и текущий ремонт», а в случае принятия соответствующего закона, так называемый, текущий ремонт будет стоять отдельной строкой. Своевременное проведение текущего ремонта гарантирует безопасную эксплуатацию жилого дома, снижает износ и разрушение конструкций и позволяет экономить средства на капремонт. Однако деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома и жильцы не понимают, за что платят и на что потрачены средства. При этом не нужно забывать, что текущий ремонт и капитальный - две абсолютно разные вещи. Капитальным ремонтом занимается, как правило, региональный оператор, куда и собираются ежемесячные взносы. Текущий же ремонт, к примеру, тех же подъездов, проводят по отдельному решению общего собрания собственников многоквартирного дома, а если на доме нет решения о текущим ремонте, то и строки в платежке тоже не будет.

Осенью 2024 года комитет Государственной Думы Российской Федерации по строительству и ЖКХ предложил кабинету министров оставить ставку для расчёта пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги на уровне не выше 9,5%, но Правительство России не приняло соответствующего решения и с 1 января она автоматически вновь приравнена к ставке Центробанка. Такой метод расчёта прописан в  Жилищном Кодексе РФ, хотя в феврале 2022 года кабмин зафиксировал ставку для жилищно-коммунальных долгов на уровне 9,5%, а затем соответствующим постановлением определил дифференцированный подход к её выбору. Это правило действовало и в 2023-2024 годах. Профильный комитет Госдумы России предложил продлить особенности определения пени и на 2025 год, полагая, что ограничение роста индекса для расчёта пеней является одной из мер поддержки для граждан. При этом за отмену фиксации ставки в ЖКХ выступали исполнители услуг: Росводоканал считал, что это поможет повысить собираемость платежей и снизить общие долги потребителей. В итоге Правительство РФ не стало продлевать действие существующего последние 2 года порядка и с 1 января 2025 года при расчётах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка ЦБ России – сейчас она составляет 21%. Теперь в случае неполного и, или несвоевременного внесения платы жителям будет начисляться пени по текущей ставке ЦБ, правда, не исключено, что в оставшиеся пару недель января появится документ, возвращающий прежнюю схему расчёта.

Жителям Новосибирска стоит готовиться к увеличению расходов. Согласно постановлению, опубликованному на сайте правительства Новосибирской области, минимальный тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов вырастет на 20 % в 2025 году. В Новосибирской области установлен размер взноса на капитальный ремонт на 2023-2025 годы постановлением Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 №454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2023-2025 годы» В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 2 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительством Новосибирской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области. Определен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества составит: на 2023 год – в размере 12,53 рубляна 2024 год – в размере 15,52 рубляна 2025 год – в размере 19,29 рубля Таким образом платежи за январь месяц нынешнего года за капитальный ремонт заметно подрастут, о чём горожанам стоит помнить при планировании своего бюджета.

В России с 25 декабря 2024 года во всех регионах можно подавать заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг через портал "Госуслуги" и региональные порталы, а также установлены правила их обработки ответственными органами. Так, согласно изменениям в постановление правительства, для заявлений на субсидии, поданных через "Госуслуги", устанавливается необходимость уведомить заявителя, если комплект документов при подаче был неполный, или информация, которую он предоставил, недостоверна. В уведомлении будет указан перечень недостающих документов, которые человек сможет отправить по почте, принести лично или отослать в электронном виде. Кроме того, вводится необходимость аргументированно обосновывать причины отказа в предоставлении субсидии заявителю. Предоставление субсидии на ЖКУ является региональным полномочием, но его не везде получается реализовать через порталы услуг. Например, подать заявление и копии документов можно было, но при этом все равно нужно идти на приём с подлинниками. Теперь все субъекты обязаны реализовать данную государственную услугу со всеми указанными требованиями в постановлении по единому стандарту.

Как уже известно, в ходе проверки исполнения ООО «НТСК» условий концессии установлено, что ни один из запланированных к созданию или реконструкции объектов в полном объёме не завершен. Поэтому в мэрии зреет решение о взыскании с концессионера штрафа в сумме 12 150 000 рублей – из расчета по 150 тысяч рублей за каждое неисполненное обязательство по созданию и реконструкции 81 объекта муниципального имущества, предусмотренное планом в рамках концессионного соглашения на 2023 год. Речь идёт о концессии, которая была заключена в феврале 2023 года в отношении объектов теплоснабжения на территории Новосибирска. Соглашение подписали мэрия (концедент), ООО «НТСК» (концессионер), МУП «Энергия» и Новосибирская область. Документ предусматривает обязанность концессионера за свой счёт в порядке, в сроки и на условиях, установленных соглашением, проектировать, создавать, реконструировать, вводить в эксплуатацию недвижимое и технологически связанное с ним движимое имущество, состав и описание которого установлены соглашением. Однако, по результатам проверки исполнения ООО «НТСК» условий концессии, проведённой в феврале-июле 2024 года, установлено, что ни один из запланированных к созданию или реконструкции объектов в полном объеме не завершён. Акт о проведении проверки подписан 25 июля, срок устранения замечаний по графику – 31 июля 2024 года. До настоящего времени акты об исполнении концессионером обязательств по созданию и реконструкции объектов не подписаны ни по одному из объектов, предусмотренных планом мероприятий на 2023 год.

Уважаемые собственники! Дорогие друзья! Завершается богатый на события, напряжённый, но в то же время плодотворный и энергичный 2024 год. Мы прожили его вместе, решая актуальные цели, задачи и проблемы каждого дома, каждого собственника. Не всегда такие решения даются просто, но если идти к ним, прилагая совместные усилия, то любая задача становится по плечу. Управляющая компания «СПАС-Дом» больше 18-ти лет прикладывает максимум усилий, чтобы выполнять свою работу честно и добросовестно, не оставлять без внимания ни одного обращения от собственников, максимально эффективно обслуживать жилой фонд, реагируя на меняющиеся реалии. Даже если где-то что-то не получается с первого раза, мы пытаемся найти самое оптимальное и верное решение, приобретаем опыт и делаем выводы. В уходящем году компания продолжала реализовывать собственные планы по обслуживанию общедомового имущества, закупала новую технику и инвентарь, а также участвовала в федеральных, областных, городских программах и проектах по ремонту и благоустройству. Главный принцип работы ЗАО «УК «СПАС-Дом» остаётся прежним – труд на благо жителей Новосибирска, чьё мнение было, есть и всегда будет самым главным мерилом оценки нашей работы. Мы прислушиваемся к Вашим замечаниям, советам, рекомендациям, помогаем получать ответы на любые вопросы в максимально короткие сроки. В наступающем 2025 году УК «СПАС-Дом» желает Вам, дорогие друзья, конечно же, крепкого сибирского здоровья, позитивного настроения каждый день, каждую минуту, семейного и простого человеческого счастья, реализации всех планов и исполнения всех желаний! С наступающими новым 2025 годом и Рождеством Христовым! С наилучшими пожеланиями, коллектив управляющей компании «СПАС-Дом»

Предпраздничные дни и особенно новогодние  — пиковые  в году по нагрузке на службу, отвечающую за вывоз мусора и отходов. Поэтому не лишне напомнить, что делать, когда в праздники переполнится контейнер или появятся вопросы о начислениях за вывоз твёрдых коммунальных отходов. Если переполнился контейнер, то необходимо звонить в диспетчерскую службу, которая работает ежедневно и круглосуточно без выходных и праздничных дней. с 8.00 до 20.00 по номеру телефона 8 (383) 363-04-22, где ответит сотрудник «Спецавтохозяйства»,а с 20.00 до 8.00 – робот Оксана. Им можно оставить заявку на вывоз крупногабаритных отходов, а также сообщить о досрочном переполнении контейнеров для накопления ТКО. Если нужна консультация, то можно позвонить в абонентскую службу, которая будет принимать звонки до 31 декабря включительно. Последний день года операторы заканчивают работу в 17.00. В 2025 году сотрудники контакт-центра регионального оператора приступят к работе с 3 января. Получить консультацию по вопросу абонентского обслуживания можно по номеру телефона 8 (383) 363-04-11 с 8.00 до 20.00. Офис по обслуживанию физических лиц откроет свои двери 6 января 2025 года с 8.00 до 16.00. В этот день консультацию по вопросам начислений, корректировки сведений по лицевым счетам, заключению договоров на услугу по обращению с ТКО можно получить по адресу: г. Новосибирск, ул. Романова, 39. К штатному режиму работы здесь приступят с 9 января 2025 года.

Сибирская генерирующая компания направила в адрес мэра Новосибирска письмо с предложением заключить мировое соглашение. Меньше месяца назад мэрия подала иск к местным энергетикам по поводу недостаточного объёма ремонта на магистральных сетях, куда по заключённому концессионному соглашению ООО НТСК должно было вложить в 81 объект 1,5 миллиарда рублей за 2023 год и СГК частично признала свою вину, оплатив неисполнение. В письме к городскому голове энергетики предлагают рассмотреть возможность заключения мирового соглашения, обозначить в нём сроки сдачи всей документации, которую пропишет и утвердит суд, а так же заплатить штрафные санкции. Концессионное соглашение на сумму 4,9 млрд рублей мэрия Новосибирска и ООО «Новосибирская теплосетевая компания» заключили в феврале 2023 года — на 10 лет. Оно предполагает, что НТСК за свой счет будет проектировать, создавать, реконструировать и эксплуатировать объекты теплоснабжения, а также осуществлять производство и передачу тепловой энергии. Если бы суд поддержал заявленные исковые требования, то НТСК обязан был выполнить все пункты соглашения и заплатить штраф.

Совет Евразийского экономического союза опубликовал решение с изменениями срока службы лифтового оборудования в странах ЕЭС. Для Казахстана он остался прежним, остальным государствам дано ещё пять лет на модернизацию кабин, отработавших свой ресурс. Согласно Техническому регламенту Таможенного союза, устаревшие лифты в странах ЕЭС необходимо заменить до 15 февраля 2025 года. В России это десятки тысяч подъёмников, и ещё 120 тысяч потребуют демонтажа в ближайшие пять лет. Ранее в Минстрое и Госдуме России предлагали разные источники финансирования работ: факторинг, облигации капремонта и инфраструктурные бюджетные кредиты. Ни один из перечисленных вариантов широко не реализован. Эксперты и надзор говорили о том, что придётся отключать исчерпавшие запас прочности лифты. Поэтому к концу 2024 года законодатели всё чаще говорили о продлении срока службы такого оборудования. Решением ЕЭС предусмотрено, что лифты, отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента: в Казахстане – до 15 февраля 2025 года; в Армении, Беларуси, Кыргызской Республике и России – до 15 февраля 2030 года. Решение вступит в силу по истечении 10 календарных дней с даты опубликования – 31 декабря.

 Государственная Дума Российской Федерации приняла постановление о необходимости разработать и утвердить комплексную программу модернизации коммунальной инфраструктуры всей страны. Парламентарии особо отметили проблему низкого объёма инвестиций и поручили правительству России подготовить к 1 февраля 2025 года предложения по улучшению ситуации. Однако, уже сейчас Новосибирск впереди большинства городов: здесь наметился существенный прирост вложений. Власти отмечают, что в 2024 году на сетях и ЦТП был выполнен беспрецедентный за последние 20 лет объём работ, хотя для горожан это утверждение является весьма спорным, судя по ситуации с отключениями тепла и горячей воды нынешней зимой. При этом в городе есть отдельная головная боль - МУП «Энергия», обременённое долгами, без средств для модернизации, продолжающее обслуживать часть жилого фонда Новосибирска. По недавнему заявлению главы департамента ЖКХ и энергетики мэрии уже создана рабочая группа по передаче комплекса МУП в обслуживание НТСК. Поскольку эти сети всегда были убыточными для Новосибирска, то решить проблему довольно сложно, но не невозможно, а потому, по мнению чиновников, её необходимо как следует проработать. Если в конечном итоге имущество МУПа перейдёт к местным энергетикам, то НТСК станет единоличным хозяином абсолютно всего сетевого хозяйства Новосибирска.

В следующем году в Новосибирской области начнётся реализация мероприятий по техническому обследованию многоквартирных домов в соответствии с поправками в Жилищный Кодекс РФ, вступившими в силу 1 сентября 2024 года. Это позволит скорректировать очерёдность и повысить эффективность проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В текущем году были внесены изменения в Закон Новосибирской области от № 360-ОЗ и подготовлен порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта. В декабре 2024 года в региональную программу внесена информация о запланированных работах по техническому обследованию 1565 многоквартирных домов, а заказчиком работ будет Фонд модернизации ЖКХ. В бюджете Новосибирской области предусмотрено 35 миллионов рублей для возмещения расходов по проведению этих работ. Результаты технического обследования будут использованы для определения очерёдности проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе для переноса отдельных видов как на более ранний, так и на более поздний период, исходя из реальной потребности в проведении капитального ремонта. В ходе реализации региональной программы капитального ремонта в 2024 году фактически выполнено 643 вида работ в 396 многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора. Из плана 2025 года уже законтрактовано 365 видов работ, а общий их объём планируется на уровне 2024 года.

На неделю раньше привычных сроков появились счета за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в новосибирских платежных системах, что уже успели заметить многие новосибирцы, получившие расчётные квитанции за декабрь 2024 года в том или ином виде. Муниципальное унитарное предприятие «Спецавтохозяйство» сделало это, зная стремление многих горожан оплатить все жилищно-коммунальные услуги до конца текущего года. В 2025 год МУП «САХ» вступит, поменяв организационно-правовую форму, о чём было уже заявлено ранее. Постановлением мэрии Новосибирска муниципальное предприятие «САХ» будет преобразовано в акционерное общество. В связи с этим в первую неделю января нужно быть готовым к тому, что у «Спецавтохозяйства» станут меняться счета и реквизиты для оплаты. По наблюдениям абонентской службы МУП «САХ», 99 % абонентов оплачивают счета через различные платёжные системы. Единственное изменение, которое они увидят: после реорганизации аббревиатура МУП изменится на АО. Лицевые счета потребителей меняться не будут и все оплаты, сделанные ранее, так же будут учтены. К этому стоит добавить, что самым лучшим подарком к празднику для жилищников станет своевременная оплата не только вывоза ТКО, но и всех остальных услуг.

О проведении общих собраний собственников многоквартирного дома теперь можно будет узнать через портал госуслуг. Основная задача нововведений - упростить проведение собраний и усилить борьбу с подделкой протоколов. Сложности проведения общих собраний, в том числе в связи с отсутствием доступа к персональным данным собственников, являются огромной проблемой для ЖКХ. Еще одним бичом стала подделка протоколов общих собраний. Ключевым инструментом борьбы с этим должно стать электронное голосование, где личность каждого пользователя электронных систем подтверждена, а так же есть возможность рассылать извещения и формировать реестры без непосредственного получения персональных данных, что серьёзно повышает их достоверность. Закон не дает возможности проведения общих собраний непосредственно на портале госуслуг, чего многие ждали, но туда будет поступать информация из ГИС ЖКХ о том, что объявлено собрание, потом на него будут дублироваться документы о том, какие решения приняты на собрании. Эта информация, как предполагается, будет доступна в личных кабинетах пользователей. Принятые поправки - первый шаг к запуску проведения собраний непосредственно через портал госуслуг, чего все очень ждут, поскольку многие не доверяют ГИС ЖКХ, так как у этой системы есть ряд недостатков. Напомним, что по новым правилам проведения онлайн-собраний в МКД собственники с марта 2025 года не смогут больше использовать иные информационные системы, кроме ГИС ЖКХ.

Правительство утвердило правила предоставления средств, направленных на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Субсидии начнут предоставляться с 2025 года, а лимиты распределены с учётом протяженности сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения и численности жителей. На данный момент Минстрой совместно с субъектами РФ ведет работу по заключению соответствующих соглашений. Долги населения перед ресурсоснабжающими организациями должны после получения субсидии сокращаться не менее чем на 2% в год. Повышение платы за коммунальные услуги должно быть на уровне предельно допустимого индекса, а если время устранения аварий на коммунальных сетях было больше среднего по России, то оно должно сокращаться ежегодно на 3%. С 2030 года в регионе должно ежегодно меняться не менее 2,5% общего объёма сетей водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. К январю 2027 года в регионе должен быть создан единый расчетный центр (ЕРЦ) для расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Помимо прочего, регионы должны привлекать внебюджетные источники финансирования на модернизацию ЖКХ, а до начала 2026 года утвердить единые в регионе нормативы потребления коммунальных услуг и ресурсов на содержание общего имущества либо программы энергосбережения. Всего в проект заложено 4,5 триллиона рублей, часть из которых прямое бюджетное финансирование по программе модернизации коммунальной инфраструктуры, в том числе не менее 50% финансирования инфраструктурных бюджетных кредитов. Также на эти цели пойдет не менее 50% высвобожденных средств в результате списания задолженности регионов по бюджетным кредитам.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации приняли к рассмотрению инициативу своих коллег из Вологодской области, подготовивших проект федерального закона, ужесточающего наказание за несанкционированные граффити. Проблема незаконных надписей и изображений на стенах многоквартирных домов актуальна для всех регионов России.Особую опасность представляют надписи, содержащие скрытую рекламу наркотических средств с указанием интернет-сайтов.  Из-за нехватки финансов зачастую работники управляющих компаний просто берут краску, кисточку и закрашивают эти художества, не подбирая существующий колер, в результате чего дома превращаются в лоскутное одеяло. Одним из ключевых моментов предложенной инициативы является привлечение полиции к составлению протоколов по таким правонарушениям. Сейчас местные органы самоуправления, которые занимаются фиксацией нарушений, не имеют права проводить оперативно-разыскные мероприятия, что затрудняет установление виновных. В настоящее время штрафы за подобные правонарушения составляют от 300 до 500 рублей, что, по мнению депутатов, слишком мало для эффективного сдерживания. Вологодские депутаты предложили увеличить штрафы до 5–10 тысяч рублей для граждан, 20–50 тысяч рублей для должностных лиц и до 100–200 тысяч рублей для юридических лиц.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, касающийся работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги. Авторы проекта предлагают механизм внесудебного взыскания задолженности — исполнительную надпись нотариуса. На нотариуса предполагается возложить обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования (частичное или полное погашение задолженности, направление возражений нотариусу относительно представленного расчета задолженности, подача искового заявления в суд). До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен будет запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах. По мнению инициаторов проекта, "внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объёма задолженности, снижению нагрузки на судебную систему".

В Новосибирске крупные коммунальные предприятия подписали соглашение о взаимопомощи на случай серьезных аварий, что по сути дела стало ответом на значительное отставание в ремонте коммунальных сетей, которое по предварительным подсчётам на сегодняшний день превышает 30 лет. В рамках нового соглашения коммунальные компании обязуются оказывать друг другу поддержку при возникновении нештатных ситуаций, что позволит ускорить ликвидацию аварий. Власти региона также планируют ежегодно увеличивать объёмы ремонта и диагностики коммунальных сетей, чтобы систематически снижать риски аварий, несмотря на сложность решения проблем, накопленных за несколько десятилетий. Инициатива возникла в результате ряда коммунальных аварий прошлой зимой, оставивших десятки тысяч жителей без отопления, что стало поводом объявить режим чрезвычайной ситуации по всему левобережью Новосибирска, а последствия ещё для сих пор сказываются на состоянии систем отопления ряда домов Ленинского района. Среди факторов, способствовавших авариям, официально названы перепады температур, гидроудары, действия оперативного персонала, повышенное давление в системах и влияние трамвайных путей.

В соответствии с приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в 2025 году планируется завершение эксплуатации телефонных номеров, начинающихся на «0», в том числе многоканального номера телефона, используемого муниципальным казённым предприятием города Новосибирска «Единая диспетчерская служба города Новосибирска» - 051. С 10 декабря текущего года для связи с дежурными диспетчерской мэрии введён в эксплуатацию новый многоканальный телефон — 218-00-51. При этом необходимо помнить, что единая диспетчерская служба не является аварийной службой и у неё нет в наличии ремонтно-восстановительных бригад.Задачей диспетчерской является приём от населения и организаций информации об угрозе или факте возникновения чрезвычайной ситуации и доведения информации по данным ситуациям до дежурное-диспетчерских (аварийных) служб, в компетенцию которых входит реагирование на принятое сообщение.

Комитет Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному сектору и тарифам поддержал проекты поправок федеральных законов, касающихся ликвидации несанкционированных свалок и обустройства площадок накопления мусора. В действующем законе «Об отходах производства и потребления» указаны ответственные за ликвидацию несанкционированных свалок. Это собственники земельных участков: муниципалитеты, либо субъект Федерации, либо юридические лица, за которыми закреплены земельные участки. Однако, новшество заключается в том, что выявлением незаконных свалок смогут заняться также экологические общественные организации и физические лица, которые тоже получат право выявлять незаконные свалки, составлять акты, направлять их собственнику земли и требовать устранения этих свалок. Закон предлагают ввести с 1 января 2026 года. Депутаты так же внесли новеллу, где предлагают региональным операторам отвечать за обустройство и содержание мусорных площадок. Но при условии, что они будут заключать договор с муниципалитетом, а к этому договору будут утверждаться производственные программы. Суть этого законопроекта – дать возможность муниципалитетам перекладывать эту ответственность на регионального оператора. Правда, как это скажется на тарифе, особенно в малых поселениях, пока что не ясно.

Теплосетевые и теплоснабжающие организации в Новосибирске продолжат устранять нарушения, которые выявил Ростехнадзор во время проверки готовности города к зиме. Однако получить паспорт готовности к отопительному сезону не выйдет – коммунальщики пока даже не предприняли необходимых мер. Ростехнадзор насчитал в Новосибирске 53 нарушения. Срок выдачи паспорта готовности к отопительному периоду продлили до 30 ноября, а предприятия, не получившие нужный документ, обязаны продолжить подготовку для получения акта готовности. Паспорта готовности не получила 21 теплосетевая и теплоснабжающая организация Новосибирска. ООО «НТСК» разработало план устранения нарушений, а именно окончание ремонта на теплотрассах. Документы в Ростехнадзор компания должна передать до 17 декабря, однако работы по центральным тепловым пунктам, которые сейчас находятся в ограниченной работоспособности, запланированы лишь на 2025 год. Точно так же раньше следующего года не получится решить вопросы с бесхозяйными сетями - пока что утвержден план мероприятий, необходимых для включения в реестр участков бесхозяйных теплотрасс с указанием реальных сроков выполнения, а это 30 июня 2025 года. То есть в сухом остатке получается, что даже если сильно постараться, то паспорт готовности к зиме Новосибирску в этом году всё равно не получить.

Депутаты продолжают активно работать над решением проблем замены и обслуживания лифтов в стране. В Правительстве Российской Федерации подписали «дорожную карту», а в Госдуму России внесли законопроект о техобслуживании подъёмных устройств, который предполагает создание реестра специализированных организаций. Кроме того, утверждён план решения проблем лифтовой отрасли. Основными направлениями работы станут: повышение спроса на российское оборудование и увеличение производства на отечественных предприятиях стимулирование региональных программ капремонта МКД и финансовая поддержка для изготовителей устройствобеспечение безопасности при монтаже и эксплуатации лифтов цифровизация отрасли Большинство задач должно быть решено к концу 2024 года или в первом квартале следующего.  Также группа депутатов внесла в Госдуму России законопроект, направленный на совершенствование процедуры техобслуживания лифтового оборудования. Согласно документу, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание подъёмников смогут проводить только специализированные организации, внесённые в реестр. Требования к таким организациям и порядок их включения в перечень определит Правительство РФ. Работы будут проводиться на основании договоров, заключённых с управляющими МКД или собственниками помещений в домах.

Мэрия Новосибирска подала иск к местным энергетикам по поводу недостаточного объёма ремонта на магистральных сетях, куда по заключённому концессионному соглашению ООО НТСК должно было вложить в 81 объект 1,5 миллиарда рублей. Проверка показала, что концессионер стабильно получает прибыль, но запланированные работы в полном объёме не проведены. Фактические вложения в муниципальное имущество составляют 680 миллионов рублей. Ответная реакция последовала буквально через пару часов, когда обидевшиеся энергетики озвучили собственное видение сложившейся ситуации. По их мнению мэрия подала на компанию в суд по поводу штрафа за неисполнение мероприятий в полном объёме за 2023 год, что и было частично признано. Однако, в этом году был сделан беспрецедентный за последние 20 лет объём работ на теплоснабжающих коммуникациях и ЦТП и нивелировано отставание по 2023 году. Все основные мероприятия выполнены, хотя имеющиеся недочёты, в частности, по благоустройству - еще устраняются, а так же решаются вопросы закрытия отчётных документов. Кроме того, теплоснабжающая организация заявляет о том, что если судебный иск поможет решению вопросов, то они не будут спорить. Если суд поддержит заявленные исковые требования, НТСК обяжут выполнить все пункты соглашения и заплатить штраф.

Министерство энергетики России разработало законопроект, которым предполагается внести изменения в Кодекс об административной ответственности Российской Федерации. Авторы инициативы предлагают установить административную ответственность за несоблюдение законодательства о теплоснабжении. В проекте предлагают новую редакцию статьи 9.24 КоАП РФ – добавить штрафы за неустранение нарушений, указанных в актах оценки обеспечения готовности к отопительному сезону. Санкции коснутся в том числе владельцев сетей – муниципальных образований, теплоснабжающих и сетевых предприятий. При неустранении нарушений, зафиксированных в акте оценки готовности к зиме, граждане получат предупреждение, должностные лица – административный штраф в размере от двух до четырёх тысяч рублей, а юридические – от пяти до десяти тысяч. Помимо этого, разработчики проекта нормативно-правового акта предлагают установить административную ответственность для должностных лиц за ненаправление в Минэнерго РФ на утверждение схем теплоснабжения и за неразмещение информации о публичных слушаниях по ним. Остаётся, правда, одни вопрос — сильно ли напугаются штрафа в десять тысяч рублей юридические лица?

Специалисты МУП «САХ» начали обследовать контейнерные площадки Новосибирска с Центрального района. За месяц обошли 250 точек накопления твердых коммунальных отходов и описали достоинства и недостатки каждой. Комплексно обследовать все места, куда новосибирцы приносят пакеты с мусором, региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами начал впервые. Результатом масштабной работы станут рекомендации, как привести контейнерную площадку в состояние, отвечающее всем санитарным нормам. Большинство проблем сегодня случаются из-за неравномерного роста города и желания собственников сэкономить. Появились новые дома и жильцы, а площадки остались с советских времен. На них нет места для новых контейнеров, нет отсеков для выброшенной мебели, техники и прочих крупногабаритных отходов, нет скатов, и экипаж мусоровоза вынужден вручную поднимать емкости весом до 400 килограммов. Часто некуда поставить контейнеры под вторсырье, которые просят горожане. В итоге региональный оператор вывозит отходы, соблюдая все нормативы, но горожане видят переполненные баки и бардак рядом. Следующая проверка намечена в Железнодорожном районе, а завершить полное обследование контейнерных площадок в Новосибирске планируют летом 2025 года.

Группа сенаторов и депутатов выступила с предложением передать региональным операторам обязанность по созданию и содержанию площадок для сбора твердых коммунальных отходов. Для этого органы местного самоуправления и региональные органы исполнительной власти будут заключать с ними соглашения. Принятие законопроекта позволит урегулировать процесс строительства и содержания площадок в соответствии с официально утвержденной схемой их размещения, а также обеспечить учёт этих расходов при формировании тарифов. Данные обо всех местах накопления твердых отходов укажут в федеральной информационной системе учета ТКО. Ведением данного реестра, включая обновление информации, будут заниматься местные органы. Предполагается, что они выделят землю под установку контейнерных площадок и определят их необходимое количество. Исполнительные органы субъекта РФ сформируют расходы на создание и содержание площадок, а также включат их в валовую выручку регионального оператора, где они будут утверждать инвестиционные и производственные программы операторов с мероприятиями по созданию и содержанию инфраструктуры для накопления ТКО. Разработчики в пояснительной записке отмечают, что основными проблемами текущего регулирования являются  недостаток бюджета и ограниченные возможности региональных операторов. В их валовую выручку можно включить лишь расходы на покупку контейнеров, бункеров и их содержание, что обуславливает узкие границы финансирования.

В 2025 году вступит в силу приказ Росреестра, которым будут увеличены тарифы на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Повысится стоимость как бумажных, так и электронных документов при заказе через информационную систему.С первого дня следующего года начнут действовать новые расценки, которые прописаны в соответствующем приказе. В новом нормативно-правовым акте цены для юридических лиц увеличатся в два раза. За электронную выписку об объекте недвижимости организации в 2025 году заплатят 1 400 вместо 700 рублей, о переходе прав – 1 160, а не 580 рублей. При этом, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, участникам боевых действий, многодетным семьям и иным льготным группам граждан предоставляется скидка в 50%. Ранее любое лицо могло заказать выписку на объект недвижимости и узнать правообладателя. С 1 марта 2023 года получить такие сведения из ЕГРН без согласия физических лиц нельзя. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия собственника поможет исключить случаи мошенничества на рынке недвижимости и лишит его недобросовестных участников возможности перепродавать сведения из ЕГРН.  Данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению.

Антимонопольная служба России разработала проект постановления Правительства, предусматривающий расширение перечня оснований для изменения условий концессионных соглашений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ определяет, что в рамках сферы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения предусматривает разработку мер по стимулированию привлечения частных инвестиций, в том числе, для модернизации инфраструктуры. Однако данный процесс затруднён из-за законодательных ограничений, не позволяющих оперативно адаптировать заключенные раннее концессионные соглашения к изменяющимся экономическим условиям. Проектом постановления предусматривается расширение перечня оснований для дачи ФАС согласия на изменение условий концессионного соглашения. В частности, согласно документу, изменение величины МРОТ в России может стать основанием для согласования изменения условий концессионного соглашения в сфере ЖКХ при ухудшении положения концессионера. Еще одной причиной предлагают считать списание переданного концессионеру имущества, поскольку в процессе реализации соглашения оно может стать непригодным для дальнейшего использования. Основаниями для корректировки предлагают считать также: обнаружение по итогам обследования несоответствия фактических показателей надежности и качества относительно указанных в соглашении увеличение стоимости мероприятий соглашения изменение ставки рефинансирования ЦБ на два и более процентных пункта выдача концессионеру и концеденту предписаний органов власти предоставление средств из бюджетов на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

Новосибирск не смог вовремя получить паспорт готовности к отопительному сезону из-за того, что теплоснабжающие организации просто не предоставили необходимые для этого документы. Но что самое интересное - все теплоснабжающие организации получили паспорта готовности к отопительному периоду. А вот почему не сочли нужным подать документы — вопрос остаётся открытым, во всяком случае  никто никаких объяснений этому факту так до сих пор  и не дал. При этом отопительный сезон в городе стартовал с середины сентября и так тяжело, что до сих пор идут периодические отключения то горячей воды, то отопления сразу по несколько десятков многоквартирных домов в различных частях Новосибирска. И это ещё настоящих морозов пока что не было, хотя уже и декабрь на носу. Сами же энергетики и не скрывают того, что отключения будут продолжаться до самой весны, поскольку сети сильно изношены и их давно никто не ремонтировал, а тем более не перекладывал полностью. Ростехнадзор выдал акт с нарушениям, которые допустил город при подготовке к отопительному сезону и, в частности, они касаются не отремонтированных вовремя трубопроводов. Кроме этого, в Ростехнадзор не предоставили документы, которые бы подтвердили, что трубы теплосетей готовы к запуску и прошли проверку перед эксплуатацией. В свою очередь городские власти заявляют, что сейчас система теплоснабжения города Новосибирска находится в нормальном состоянии. Все тепловые источники и теплосетевые организации продолжают работу в штатном режиме и все участки теплосетей введены в строй.

В 2025 году Министерство строительства Российской Федерации совместно с другими ведомствами запустит эксперимент по онлайн-взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с использованием ГИС ЖКХ, портала Госуслуг и системы «Правосудие».  Такой механизм позволит исполнителям строить эту работу согласно законам даже в отсутствие доступа к персональным данным должников. Решение необходимо из-за запрета на включение персональных данных в выписки из ЕГРН и из-за требования направлять должникам копии заявлений на получения судебного приказа. Минстрой, оператор ГИС ЖКХ, Минцифры и департамент при ВС РФ проработали механизм онлайн-взыскания с использованием государственных информационных систем. В 2025 году начнётся его тестирование. которое продлится с февраля по сентябрь. Ведомства протестируют взаимодействие ГИС ЖКХ, Госуслуг, систем «Правосудие» и «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере»: для подготовки в электронном виде и направления мировому судье заявлений на судебный приказ с использованием данных о должниках из ГИС ЖКХ, а так же для уведомления гражданина о таком заявлении и о вынесении судьёй приказа для получения этих документов в личном кабинете на Госуслугах. Минстрой РФ в письме указал, что такой механизм освободит судей от сбора информации о должниках и обеспечит защиту персональных данных граждан. При этом он будет действовать только в отношении физических лиц, которые прошли регистрацию в ЕСИА и не отказались от получения документов на Госуслугах. В ином случае все уведомления и копии решений инстанции направят должнику на бумаге.

В Госдуму внесли законопроект с поправками в Жилищный кодекс РФ о техническом обслуживании лифтов, лифтовых шахт и помещений. Согласно проекту, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов смогут проводить только специализированные лифтовые организации, внесённые в реестр. Конкретные требования к ним и порядок включения в этот перечень определит Правительство РФ. Техническое обслуживание будет реализовано на основании договора, который лифтовые компании заключат с УК, ТСЖ, жилищными кооперативами или самими собственниками помещений. Для Москвы, как города федерального значения, будет предусмотрена возможность устанавливать особые правила по организации технических работ, что учитывает специфику и масштабы столицы. Напомним, сейчас содержание и обслуживание лифтов регламентировано правилами содержания общего имущества в МКД, а также правилами организации безопасного использования лифтов. Разработчики подчёркивают в пояснительной записке, что в крупных городах многократно фиксировались случаи сбоя в работе лифтов, вызванных отсутствием квалифицированного обслуживания. Это приводит к длительному ожиданию лифта, особенно в часы пик. Жильцы высоких этажей сталкиваются с неудобствами, такими как невозможность вовремя выйти на работу, отвести детей в школу или на прогулку. Кроме того, нередко происходят и несчастные случаи. В случае его принятия, закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Утверждены предельные индексы подорожания коммунальных услуг на 2025 год. Повышение платы за ЖКХ традиционно запланировано на 1 июля. Индексы - то есть на сколько процентов максимально может повыситься плата - рассчитаны для каждого региона. Индексы касаются среднего роста платы в конкретном регионе. В одном городе региона плата может быть выше, в другом - ниже этого значения, если соблюдается среднестатистический "порог". Так же как и одна коммунальная услуга (например, электроэнергия) может подорожать больше или меньше другой (скажем, отопления или воды). При этом правительство определило предельно допустимое отклонение от индексов платы в отдельных муниципалитетах на период 2025-2028 годов. Этот показатель колеблется от 2,1 до 4,8 в зависимости от региона. Прогнозом социально-экономического развития РФ на 2025-2027 годы предполагается, что коммунальные услуги в 2025 году подорожают в среднем по стране на 11,9%, в 2026 году - на 5,4% и в 2027-м - на 4,8%. В свою очередь ФАС проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов. В случае выявления нарушений ведомство выдает региональному тарифному органу власти предписание об исключении необоснованных затрат. Кроме того, с 2025 года 1,5% выручки ресурсоснабжающих компаний будет иметь целевой характер - только на модернизацию коммунальной инфраструктуры.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации в окончательном чтении приняли проект нормативно - правового акта с изменённым порядком регистрации прав собственности на машиноместо после его выделения из общего имущества. Когда документ вступит в силу, делать это можно будет без общего собрания – по согласованию с другими совладельцами. Правительство РФ разработало данный законопроект во исполнение постановления Конституционного Суда РФ. Документ вводит упрощённую процедуру выдела места для автомобиля «в натуре» из общего имущества. Сейчас для этого необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома и получить 100% голосов «за», что на практике не работает. Когда проект станет законом, для оформления машиномест в собственность нужно будет: обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический плансогласовать этот техплан с сособственниками, уведомив через СМИ и объявления в общедоступных местахдоговориться с теми, кто не согласен В случае если после этой процедуры останутся противники выделения машиноместа, то придётся собирать общее собрание или добиваться решения через суд. При согласии всех собственников владелец вправе обратиться за выделом и регистрацией прав на парковочное место. Принятый депутатами НПА вступит в силу через десять дней после подписания президентом и официального опубликования.