Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, формирующем фонд на специальном счёте, не могут быть позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия такого решения на специальном счёте достаточно средств для финансирования работ или выбраны иные способы его финансирования. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы, либо в меньшем объеме в соответствии с потребностью в случае, если ремонтные работы были проведены ранее. Если же к нужной дате денег на спецсчете недостаточно, то в этом случае общим собранием собственников может быть принято любое из следующих решений: – О переносе установленного (планового) срока капитального ремонта общего имущества в доме на более поздний период, если нет необходимости в выполнении соответствующей работы по капитальному ремонту в срок, предусмотренный региональной программой. Копия указанного решения должна быть направлена в орган местного самоуправления и министерство ЖКХ и энергетики Новосибирской области для внесения необходимых изменений в региональную программу в рамках ее актуализации; – Об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт; – О привлечении кредитных и (или) заемных средств на проведение капитального ремонта.

С 1 августа начала действовать новая муниципальная стоянка для хранения бесхозных транспортных средств в Новосибирске, поскольку ресурс всех старых площадок к этому времени был исчерпан . В мэрии сообщили, что новая площадка для хранения брошенных автомобилей начала работу на улице Твардовского и уже завершен первый этап  обустройства. Её площадь составляет 6,5 тысячи м², она рассчитана на 300 машиномест. При подготовке территории подрядчик вывез грунт, установил ограждение по периметру, создал многослойное покрытие и оборудовал пост охраны. Сейчас ведутся работы по подключению к электросетям и монтажу системы видеонаблюдения. С апреля этого года определён новый порядок работы с брошенным транспортом. Если владелец не выявлен или не исполняет требование убрать автомобиль с улицы, его перемещают на спецстоянку. Забрать машину можно в течение трёх месяцев, после чего при неявке собственника запускается процедура признания автомобиля бесхозяйным. Брошенные автомобили очень сильно мешают убирать как улицы, так и дворы горожан, что особенно заметно именно зимой. Летом дворник с метлой еще как-то может очистить территорию даже при наличии постоянно находящегося во дворе авто, а вот зимой при уборке снега трактором это практически невозможно. При этом бывают ситуации и куда печальнее, когда из-за брошенного автомобиля к дому не может подъехать спецтехника, чтобы оказать помощь больному или потушить пожар.

Обязанность проводить строительный контроль прописана в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, но при этом существуют разные подходы к таким работам в субъектах и их финансированию, а также отсутствие чёткого распределения ответственности между участниками процесса. Требование проводить строительный контроль в рамках капремонта общего имущества МКД введено 1 сентября 2024 года, для чего и был прописан соответствующий механизм. На основе анализа данных из субъектов России можно сделать вывод, что сейчас: - 30 региональных операторов проводят строительный контроль самостоятельно, укомплектовав штат профильными специалистами; - 10 – привлекают подрядные организации на частичной основе, сохраняя за собой отдельные функции; - остальные регионы полностью передают эту работу сторонним компаниям. Ключевое различие между тремя моделями – в источнике финансирования: при контроле своими силами ФКР получает целевую бюджетную поддержку, при аутсорсинге услуги оплачиваются из минимального взноса собственников. Кроме того, есть и другие проблемы: размытость ответственности УО и регоператоров, отсутствие чёткого регламента осмотра дома и ведения документации, формальный подход к фиксации действий. Чтобы решить эти вопросы, а также повысить качество услуг и оптимизировать затраты, разрабатывается государственный стандарт по проведению стойконтроля в МКД. В нём пропишут единые требования к техническим заказчикам, пошаговый алгоритм для каждого этапа процесса, унифицированные формы документов и обязательные испытания по окончании монтажных работ. Также в стандарте предусмотрят регламенты для особых ситуаций: при отказе собственника в доступе или технической невозможности выполнить работы.

Минстрой России разработал поправки в постановление Правительства Российской Федерации, ужесточающие защиту объектов водоснабжения и водоотведения от атак беспилотников. Согласно этому документу, организации обязаны выявлять и пресекать противоправное применение дронов: - подавляя сигналы, - воздействуя на пульты оператора, - физически уничтожая аппарат. Вводятся обязательные пассивные средства защиты: сетки, экраны, навесы, габионы, а для объектов 1 и 2 категории – также системы обнаружения и РЭБ. Затраты на эти работы лягут на эксплуатирующие организации: дополнительных расходов из бюджета не предусмотрено. При этом по решению руководителя организации, осуществляющей эксплуатацию объекта водоснабжения и водоотведения, объект может оборудоваться инженерно-техническими средствами, соответствующими более высокой категории объекта. Вынесенный на обсуждение нормативно-правовой акт устанавливает, что в отношении объектов водоснабжения и водоотведения, в отношении которых на дату вступления в силу настоящего постановления имеются действующие паспорта безопасности, приведение таких паспортов безопасности в соответствие с настоящим постановлением осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты вступления в силу настоящего постановления. Само же предлагаемое постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

В 2025 году законодатели утвердили новые правила технического обслуживания лифтов в многоквартирных домах, которые должны были вступить в силу 1 сентября 2026 года, но все отложили на год. Правительство РФ также перенесло на следующую осень обязанность Минстроя РФ разработать документы и методики расчётов. Правила содержания и ремонта лифтов прописаны в Федеральном законе, где установлено: - выполнять такие работы и услуги смогут только специализированные организации из федерального реестра; - УО обязаны закрепить в договоре управления, а ТСЖ и кооперативы – в Уставе условие о привлечении такой организации и заключить с ней договор. В дополнение к этому появилось постановление Правительства о полномочиях ведомств по вопросам техобслуживания лифтов. Так, Ростехнадзор отвечает за федеральный перечень организаций, которым разрешено выполнять текущий и плановый ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание и замену узлов.Минстрой России должен разработать типовую форму договора на оказание услуг, а также методические указания по порядку расчёта платы за них, но эти документы в установленные сроки не появились. В итоге реформу перенесли на год: Федеральным законом отложили дату начала действия самих правил, а 1 августа вступило в силу постановление Правительства РФ, которым кабмин предоставил Минстрою России ещё 12 месяцев на утверждение шаблона договора и методики расчётов за техническое обслуживание лифтов.

1 сентября текущего года вступает в силу постановление, которым утверждены общие требования к организации и осуществлению регионального госконтроля (надзора) за реализацией инвестиционных программ организаций теплоснабжения. Предметом госконтроля  является соблюдение требований соответствующего Постановления Правительства Российской Федерации : - к разработке, направлению на утверждение и реализации программ; - к составам, срокам и показателям реализации мероприятий программ, к источникам их финансирования; - к достижению при реализации программ плановых показателей надежности и энергетической эффективности объектов теплоснабжения. Этим же документом определены объекты контроля, условия отнесения их к категориям риска, виды профилактических и контрольных мероприятий. Региональный государственный контроль (надзор) за инвестиционными программами осуществляется исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным на осуществление этого контроля. Контроль за соблюдением обязательных требований проводится без взаимодействия с контролируемым лицом путем сбора, анализа данных об объектах регионального государственного надзора за инвестиционными программами, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети "Интернет", иных общедоступных данных, а также данных, полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и киносъемки, видеозаписи. По результатам этих мероприятий составляются акты, на основании которых затем формирует ежегодный отчет.

С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу изменения в законодательстве, которые разрешат использовать объекты микрогенерации в многоквартирных домах. Эти изменения создают правовую основу для установки общедомовых солнечных электростанций или других небольших энергоустановок (например, ветрогенераторов) на крышах или фасадах многоквартирных домов. Выработанную энергию можно будет использовать для собственных нужд дома, а излишки — при соблюдении установленных правил — передавать в общую сеть. Речь идет о небольших солнечных панелях, ветрогенераторах и других установках, предназначенных для выработки электроэнергии для собственных нужд. Закон снимает запрет на использование общедомового имущества. Раньше прямо запрещалось применять для выдачи электроэнергии в сеть электрическое оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, включая общее имущество МКД. Несмотря на снятие запрета, на практике реализация проекта потребует решения ряда вопросов. Поскольку оборудование размещается на общем имуществе (крыша, технические помещения), для его установки необходимо согласие всех собственников на общем собрании. В повестку обычно включают вопросы о принятии решения о создании объекта микрогенерации, определении места размещения, утверждении целей использования энергии, выборе лица, действующего от имени собственников, и порядке распределения расходов и доходов. При этом кабмин будет определять: - случаи, когда можно размещать объекты микрогенерации в составе общего имущества МКД; - порядок их размещения и особенности работы; - правила расчётов за поставленную электроэнергию и за коммунальную услугу по электроснабжению Таким образом, хотя закон открывает новые возможности, для реализации проекта собственникам придётся пройти через ряд согласований и технических процедур.

ППК «Российский экологический оператор» разрабатывает типовой проект контейнерной площадки для раздельного накопления отходов, где необходимо предусмотреть возможность использования материалов, произведенных из отходов, собранных на территории самого региона, что позволяет возвращать вторичные ресурсы в хозяйственный оборот и на практике формировать экономику замкнутого цикла. В проекте планируется определить типовые размеры площадок, требования к контейнерам и ограждениям, организации подъезда специализированной техники.  Новый дизайн-код площадок планируется внедрять поэтапно: сначала в муниципалитетах с высоким туристическим потоком, а затем тиражировать на всей территории региона. В ходе апробации специалисты оценят срок службы конструкций, их стоимость, устойчивость к внешним воздействиям и удобство обслуживания.  РЭО также предстоит оценить производственные мощности российских предприятий, определить потребность в финансировании и подготовить финансово-экономическую модель масштабирования типового проекта. При подготовке проекта будут учитываться действующие региональные практики и одно из таких решений представила Нижегородская область, где с начала реформы отрасли значительно расширили инфраструктуру накопления отходов. Регион также представил новые варианты контейнерных площадок, где уже апробируются две из них с применением композитных материалов, произведенных с использованием вторичного пластика, и полимерной лозы. Стандарт учитывает фактическую нагрузку на площадку, количество контейнеров, наличие места для крупногабаритных отходов и возможность подъезда мусоровоза.

Правила противопожарной безопасности запрещают захламлять лестничные клетки, лифтовые холлы, подвалы и чердаки зданий. Это связано с тем, что вещи перекрывают пути эвакуации или могут стать причиной возгорания в многоквартирных домах.Коляски, велосипеды, самокаты можно хранить в специально отведенных помещениях, например колясочных. Есть дома, которые сдавались и сейчас сдаются в эксплуатацию с такими помещениями.  Когда прошла первая приватизация квартир, Жилищного кодекса еще не было, и многие помещения, предназначенные для использования всеми собственниками, были записаны на баланс органов власти или департаментов городского имущества, а после переведены в статус нежилых и распроданы, например, под офисы. В хрущевках таких помещений даже не предполагалось и многие выходят из положения, пытаясь отгородить тамбурные проемы и сделать там дополнительную кладовку, а это вообще двойное нарушение. Потому что это не только захламление мест общего пользования, но еще и отчуждение части общего имущества, которое может производиться только при одобрении действия 100 процентами собственников на общем собрании, чего естественно, никогда не произойдет. Роспотребнадзор и пожарные активно борются с такими нарушениями, но инструментов для этого не так много. При этом даже если проверка пришла и выявила нарушение — встает вопрос: кому выписывать штраф. Когда-то претензии пытались адресовать управляющим компаниям, но это неправомерно. Тем не менее вопрос, где городским жителям хранить велосипеды, остается актуальным. В некоторых домах жители, по договоренности, в том числе и с управляющей компанией, возводят для этого во дворе навесы, под которыми можно оставить двухколесного коня.Имеет смысл таким же образом делать и отдельную инфраструктуру вне дома для электросамокатов, поскольку иногда у них загораются батареи, например, во время зарядки.

Вопросы тишины и покоя регулируются законами субъектов Российской Федерации, однако, установленные правила различаются по времени действия, перечню работ и кругу обязанных лиц. В результате аналогичная работа в одном регионе прямо запрещена в ранние утренние часы, а в другом жителям приходится отдельно доказывать, что она нарушает их право на отдых. Проектом нового федерального закона предлагается установить единое минимальное ограничение на выполнение с 22 часов до 8 часов местного времени работ, создающих шум в жилых помещениях. Ограничение будет распространяться на строительные и ремонтные работы при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий, в том числе на строительных площадках рядом с жилыми домами, а так же на ремонтные работы в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов. Законопроект не вводит безусловный запрет на любые строительные и ремонтные работы. Ограничение будет применяться к видам работ, выполнение которых с использованием машин, механизмов, оборудования, механизированного инструмента либо ударного воздействия на конструкции, способного создавать шум в жилых помещениях. Перечень таких работ предлагается установить Правительству Российской Федерации.  Это позволит включить в него, в частности, бурение, демонтаж, забивку свай, работу тяжелой строительной техники, погрузочно-разгрузочные работы, механизированный покос травы и уборку территории и одновременно не ограничивать работы, не создающие шума для жителей.

Проект нового СанПиНа, вынесенный на общественное обсуждение, фактически становится обновленным сводом санитарных правил для всей коммунальной сферы. В документе детально прописаны не только требования к контейнерным площадкам и режимы их обслуживания, но и нормативы расстояний от гаражей и парковок до жилых домов и школ. Кроме того, в нем систематизированы все нормы по зонам санитарной охраны водоисточников.  Самый чувствительный для сферы ЖКХ аспект, — детальные требования к контейнерным площадкам и режимам их обслуживания. Согласно проекту, расстояние от контейнеров до многоквартирных домов, детских и спортивных площадок, школ и оздоровительных лагерей должно составлять от 20 до 100 метров. До территорий городских медучреждений — не менее 25 метров, сельских — не менее 15 метров.При раздельном накоплении отходов расстояние до жилых домов может быть сокращено до 8 метров, а до поликлиник и больниц — до 10 метров. Расстояния от открытых стоянок до жилых домов и школ теперь жестко привязаны к их вместимости, а для подземных паркингов регламентируется расстояние только от въездов-выездов и вентиляционных шахт: не менее 15 метров до жилых домов и детских учреждений. Конкретные нормативы для наземных парковок легкового транспорта зависят от количества машиномест: до 10 машин — 10 метров от фасадов и торцов с окнами; 11-50 машин — 15 метров; 51-100 — 25 метров; 101-300 — 35 метров; свыше 300 — от 50 метров. Если парковка располагается вблизи социальных объектов (поликлиник, больниц, школ, детсадов), минимальное расстояние до них увеличивается и составляет от 25 до 50 метров в зависимости от вместимости стоянки.

Свежий анализ показывает значительный рост средней стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в России – с 2,6 миллионов рублей в 2016 году до 9,8 миллионов в 2025-м. В пять раз возросла цены одного вида работ – с 1 до 5,2 миллионов рублей. При этом минимальный взнос за тот же период увеличился не более чем в два раза. Чтобы реализовать масштабные программы капремонта (ремонт крыш, фасадов, внутридомовых коммуникаций и т.п.), нужны серьёзные деньги. Часто собственных средств фондов капремонта, которые формируются в основном из взносов собственников, не хватает — накапливается задолженность, растут цены на материалы и работы, поэтому власти на местах вынуждены искать дополнительные источники или корректируют тариф , который устанавливают регионы, чтобы закрыть разрыв и выполнить запланированные работы в срок. Это не универсальное правило для всей страны — решение принимают сами субъекты РФ. В одних регионах акцент сделают на оптимизации самих программ, например, более тщательном отборе объектов или подрядчиков, в других — действительно могут пойти по пути повышения минимального взноса. При этом власти часто применяют поэтапный переход, чтобы рост нагрузки на граждан был плавным. А ещё отдельно отмечают меры соцподдержки — для отдельных категорий граждан (пожилые, инвалиды) предусмотрены компенсации части взноса. Однако для обычных собственников рано или поздно это, скорее всего, выльется в рост ежемесячных платежей.

До 2030 года в России предстоит заменить около ста тысяч лифтов, срок службы которых подошел к концу и поставлять оборудование будут отечественные производители, а монтировать и обслуживать его — специализированные организации. Основной источник финансирования замены подъемника — это средства граждан, которые платят за капремонт, но не у всех регионов сегодня это отрегулировано. Есть субъекты, где утвержден общий тариф на капитальный ремонт без лифтовой надбавки, хотя часть регионов утвердила тарифы с дифференциацией. При этом нужно понимать, что если не будет денег на лифт в тарифе, то регион должен будет субсидировать работы из бюджета. В некоторых регионах стараются максимально отодвинуть решение вопроса — поближе к 2030 году, но график должен быть выстроен равными долями на 2027, 2028, 2029 и 2030 годы и лучше всего, чтобы конкурсные процедуры проходили как можно раньше и не получилось затяжки, ведь это связано и с нагрузкой на производителей. Сегодня предъявляются повышенные требования к качеству и безопасности лифтов, при этом в конкурсе на поставку и монтаж оборудования может участвовать практически кто угодно. Поэтому возникали проблемы: то подрядчик не справлялся с объемом работ, то были сложности с логистикой, то возникали споры по условиям контракта, а в отдельных случаях целые партии новых лифтов застревали на складах или в процессе монтажа. Ожидается, что осенью появится обязательное требование к участникам конкурса, что это должен быть либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель. Поставку лифта, и его монтаж, и дальнейшее обслуживание должен осуществлять либо завод, либо его официальный представитель, то есть специализированная организация, о чем сегодня и говорит закон. На данный момент готовится соответствующее постановление, которое, даст собственникам четкие гарантии на пятилетний период и дальше за гарантийный срок, что это будут поставки заводских запасных частей, за которые отвечает производитель.

В Новосибирске опубликован проект актуализированной схемы теплоснабжения города до 2033 года. Документ, разработанный на 2026 год, детально описывает состояние всех ключевых элементов системы — от ТЭЦ и крупных котельных до тысяч километров тепловых сетей. В основе документа — цифровая модель, которая позволяет моделировать гидравлические режимы, просчитывать последствия аварий и выбирать оптимальные сценарии развития города с учётом подключения новых потребителей. Общая установленная тепловая мощность источников Новосибирска составляет 9317 Гкал/ч. Почти 70 процентов приходится на четыре ТЭЦ, остальное — на котельные. Суммарная протяжённость тепловых сетей превышает 2,7 тысячи километров, а износ магистральных трубопроводов достигает 69 процентов — около 500 километров сетей эксплуатируются более 25 лет. Именно поэтому одна из ключевых задач новой схемы — повышение надёжности системы, включая разделение зон теплоснабжения ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3 и модернизацию наиболее изношенных участков.  Согласно долгосрочному прогнозу, общая тепловая нагрузка города к 2033 году вырастет на 9 процентов — с нынешних 7808 Гкал/ч до 8490 Гкал/ч. Основным драйвером роста станет масштабное строительство: с 2025 по 2033 год в Новосибирске планируется ввести 16,3 миллиона квадратных метров новых зданий, из которых 12,2 миллиона квадратных метров придётся на жильё, а пик строительной активности ожидается после 2028 года. Наиболее интенсивная застройка прогнозируется в Плющихинском жилмассиве, а также в районах улиц Ипподромской, Кубовой и Аэропорт. Суммарный прирост тепловых нагрузок от нового строительства составит 708 Гкал/ч, из которых 70 процентов даст жильё, 26 процентов — общественные здания и лишь 4 процента — производственные объекты.

Минстрой Российской Федерации опроверг слухи об изменениях в передаче показаний счетчиков воды, во множестве появившиеся в различных источниках информации. Порядок передачи показаний счетчиков воды не изменится в России с 1 августа 2026 года, сообщили в ведомстве. "Распространяемые в интернете сведения о том, что с 1 августа 2026 года изменится порядок передачи показаний счетчиков воды, не соответствуют действительности. Согласно законодательству, нормативные акты, содержащие обязательные требования, вступают в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября календарного года", - говорится в сообщении ведомства. В нем указывается, что выдаваемые за нововведения нормы о передаче сведений о расходе воды не позднее 25-го числа каждого месяца действуют уже более десяти лет. Давно  действует и норма, согласно которой расчет может быть проведен на основе среднего потребления за предыдущие шесть месяцев, если данные не поступят вовремя.

Российский экологический оператор (РЭО) представил результаты первого этапа анализа договоров на содержание контейнерных площадок и ликвидацию несанкционированных навалов. Были проанализированы данные по 55 субъектам, в которых насчитывается 1885 муниципальных образований. По данным оператора, в 961 муниципальном образовании заключено 2715 договоров на общую сумму свыше 6 млрд руб. Из них более 4,4 млрд руб. направлено на содержание контейнерных площадок, а свыше 1,1 млрд руб. – на устранение несанкционированных свалок. При этом в 924 муниципалитетах подобные соглашения не заключены. В проанализированных договорах нередко смешиваются расходы на содержание контейнерных площадок, вывоз отходов, уборку территорий и ликвидацию несанкционированных свалок. Единой системы содержания контейнерных площадок в стране нет, а ситуация сильно различается по регионам. В одних муниципалитетах договоры на содержание площадок вообще отсутствуют, в других – они носят слишком общий характер и включают не только уборку, но и посторонние услуги, вплоть до ремонта дорог. В результате такие соглашения исполняются крайне некачественно, а значит регионам необходимо проанализировать достаточность средств и ресурсов для оперативного решения проблем и выстроить оптимальный алгоритм работы, поскольку, только в этом случае можно получить чистоту и порядок на каждой контейнерной площадке. Независимый мониторинг состояния контейнерных площадок продолжают волонтеры Всероссийского экологического движения «Экосистема» и в ближайшее время к ним присоединятся новые участники. На данный момент разрабатывается мобильное приложение, с помощью которого волонтеры смогут оперативно фиксировать состояние площадок, прикладывать фотографии и передавать сведения о нарушениях для последующей отработки.

Минстрой России планирует усилить контроль за цифровизацией жилищно-коммунальной сферы и новым показателем направления должна стать среди прочего полнота размещения платёжных документов в ГИС ЖКХ, которые должны содержать информацию обо всех оказанных потребителям услугах. Минцифры России при этом оценивает «цифровую зрелость» регионов: насколько технологии встроены в систему управления, помогают принимать решения на основе данных, делают работу власти более эффективной, а услуги – быстрыми, понятными и удобными для людей.  Цифровую зрелость измеряют и в ЖКХ. Дополнительные показатели для её оценки предложил Минстрой России, в том числе процент размещения платёжных документов за ЖКУ в системе, составляющий сейчас всего 35,8%.К 2030 году ведомство намерено довести его до 90%: управляющие, ресурсоснабжающие организации, ТСЖ и кооперативы должны вносить в ГИС ЖКХ данные обо всех оказанных услугах и работах по каждому дому. Среди других показателей: - количество общих собраний собственников, проводимых в электронном виде – сейчас на них приходится 37% собраний, техническая возможность есть в 60% МКД; -активное использование приложения «Госуслуги Дом» – к 2030 году оно должно быть не менее чем у 5% населения страны. Также уделяется внимание развитию домовых чатов в MAX, хотя у большинства исполнителей жилищно-коммунальных услуг нет чёткого понимания своих обязанностей по взаимодействию с жителями в мессенджере.

В регионах активно ведётся подготовка жилого фонда к следующему отопительному сезону, когда все многоквартирные дома города должны получить для них соответствующие паспорта – после оценки по приказу № 2234 с расчётом специального индекса. Согласно постановлению Правительства России, с 1 сентября 2026 года наличие паспорта готовности дома к отопительному периоду и порядок его получения регламентирован соответствующим приказом Минэнерго РФ. Оценку проводят муниципальные комиссии с привлечением теплоснабжающих организаций и расчётом индекса готовности, для чего и в помощь участникам процесса Минэнерго России опубликовало подробные образцы расчёта таких индексов.Практически это готовый чек-лист с формулами, весовыми коэффициентами и перечнем обязательных документов. В частности, одно из приложений касается потребителей тепловой энергии, в том числе управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов, обслуживающих компаний и председателей Советов МКД. В нём перечислено девять обязательных требований – их выполнение подтверждается 26 видами документов, среди которых:- акты промывки, опрессовки систем отопления, проверки запорной арматуры, - паспорта тепловых пунктов, - проектная и исполнительная документация, - данные обследования дымовых и вентиляционных каналов. Для каждого показателя приведены формулы расчёта, вес в общей оценке и чёткие инструкции, какие значения – 0 или 1 – ставить в зависимости от наличия документов и выполнения требований.Используя эти образцы, можно провести внутренний аудит подготовки дома, заранее выявить недочёты и собрать полный комплект документов для получения паспорта без замечаний комиссии.

Многолетние долги в платежках за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в реальности серьезная проблема и очень часто человек, купивший жилье на вторичном рынке, в нагрузку получает долг, образовавшийся у прежнего владельца, который переносится из квитанции в квитанцию годами. Не реже бывает и другая ситуация с полученным в наследство жильем, где долги по капремонту также кочуют из платежки в платежку. Региональный оператор по капремонту вправе взыскивать такие долги через суд, но при этом всегда выставляется полный долг без ограничения по сроку возникновения. В одном из таких разбирательств дело дошло и до Верховного Суда, когда региональный оператор капремонта не смог оспорить предписание Органа государственного жилищного надзора , который через суд потребовал убрать из квитанций старые долги по взносам, образовавшиеся с 2016 по 2023 годы. По действующему закону никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а гражданин должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором. В решении еще сказано, что, когда фонд выставляет счет с задолженностью за 7 лет, он фактически понуждает должника исполнить обязательство в сумме, исчисленной за пределами трехлетнего срока исковой давности, от которого собственник квартиры защищен. Кроме того, истечение срока исковой давности само по себе не прекращает обязательство, но оно дает должнику защиту от принудительного исполнения требования. После истечения срока недопустимы односторонние действия кредитора: зачет, безакцептное списание, внесудебное обращение взыскания на залог и т.п.

Если дерево у дома стало опасным, то не стоит спешить и спиливать его самостоятельно — это незаконно и чревато штрафами. Чтобы удалить аварийное растение, нужно следовать установленной процедуре, строго установленной законом Для начала необходимо убедиться, что данное дерево находится на придомовой территории, поскольку может оказаться, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. В таком случае он находится в муниципальной собственности, и, по общему правилу, обязанность по вырубке аварийных деревьев и ответственность за последствия их ненадлежащего содержания лежит на администрации. Процедуру организации спила аварийного дерева можно разбить на три ключевых шага. Первый шаг — обратиться в свою управляющую организацию с заявлением о необходимости вырубки аварийных деревьев. Также необходимо организовать общее собрание собственников. Именно жители большинством голосов должны принять решения: - о необходимости спила конкретного дерева; - о том, за чей счет эта работа будет проводиться — за счет текущих взносов или потребуется отдельный сбор средств. Второй шаг — получить официальное разрешение органа местного самоуправления. После собрания управляющая организация или инициативная группа собственников обращается с заявлением и протоколом собрания в администрацию города, которая уже в свою очередь проводит обследование зеленых насаждений и дает оценку состоянию указанных деревьев. Если они признаются аварийно-опасными, то администрация составляет акт о необходимости вырубки таких деревьев и выдает соответствующее разрешение. Финальным шагом является проведение управляющей организацией непосредственных работ по вырубке аварийных деревьев своими силами или с помощью подрядной организации.

Россияне чаще всего обращались в первом полугодии 2026 года в управляющие компании многоквартирных домов с жалобами на сантехнику, свидетельствуют результаты исследования, охватившего данные более 300 управляющих организаций во всех федеральных округах России, где было исследовано около 1,8 миллиона обращений. Главной головной болью жителей по прежнему остается сантехника - 34% всех заявок, далее идут электричество - 9,1%, конструктивные элементы - 8,8% и лифты - 6,2%. Такая ситуация связана с тем, что водопроводом и канализацией люди пользуются непрерывно, отчего бытовые засоры, поломки смесителей, проблемы со сливными бачками происходят в разы чаще, чем неисправности, например, электропроводки. В отличие от других коммунальных проблем, неисправность водопровода или канализации требует немедленного вмешательства, так как протечка труб или радиаторов угрожает не только имуществу хозяина, но и ремонту соседей снизу.Жители стремятся зафиксировать аварию через УК для разграничения ответственности, ведь стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления и первые запорные краны относятся к общедомовому имуществу . При этом, согласно статистике, доля аварийных заявок, адресованных управляющим компаниям многоквартирных домов, в первые шесть месяцев этого года составила 17%. На плановые заявки пришелся 71% обращений, на платные, вроде замены смесителя, установки розеток или электромонтажных работ, - 11,6%. Как показали исследования, пик нагрузки в первом полугодии 2026 года пришёлся на вторник и понедельник - 17,9% и 17,6%, а вместе 35,5% всех заявок. Выходные остались наименее загруженными: суббота и воскресенье вместе дали 18,7% (9,3% и 9,4% соответственно).

Сенаторы подготовили законопроект, регулирующий работу дарксторов и пунктов выдачи заказов в многоквартирных домах. Он направлен на снижение конфликтов этих точек с жителями из-за шума при погрузке и выгрузке, проблем с парковкой и проездом во дворах. Ключевой элемент – утверждение «регламента добрососедства», который установит правила решения этих вопросов. Законопроект о правилах работы дарксторов (складов онлайн-заказов) в многоквартирных домах может быть внесен в Госдуму в осеннюю сессию и он будет предусматривать в том числе соблюдение ими "регламента добрососедства". Обсуждение правил работы дарксторов в жилых домах возникло "не на пустом месте", а связано с многочисленными жалобами населения на шум от загрузки и выгрузки товара, на трудности с заездом во дворы и поведение доставщиков. При этом у авторов законопроекта "не было задачи запретить полностью дарксторы". Парламентарии провели несколько встреч с крупными игроками на рынке онлайн-заказов, где обсуждался в том числе вариант саморегулирования в этой сфере и принятие дарксторами "регламента добрососедства", в котором будут прописаны допустимые время загрузки и выгрузки товаров, время реагирования на жалобы населения и так далее, что может в итоге лечь в основу готовящегося законопроекта. То же самое и по ПВЗ (пункты выдачи заказов) - их много открывается, не всегда бизнес идет навстречу жильцам, потому что он собственник помещения, но это не совсем правильная позиция. Должен быть диалог, который бы позволил и бизнесу дальше двигаться, развиваться, и жильцам получать комфортное проживание, но и, самое главное, пользоваться этими всеми услугами.

В городе продолжаются традиционные ежегодные гидравлические испытания тепловых сетей и сегодня уже можно говорить о том, что работы перевалили за середину заявленных местными энергетиками сроков. Исходя из официально объявленного в мае графика отключений горячей воды в жилых домах Новосибирска, многие микрорайоны уже должны были получить блага цивилизации, а разрытые канавы снова превратиться в ровные улицы и газоны, однако реальность не так радужна. К примеру, на том же Юго-Западном жилмассиве, где самые дальние официальные сроки отключений минули уже две недели назад, никто толком горячей воды так и не увидел. При этом энергетики в своих официальных телефонограммах каждый день уведомляют о «продлении режима сниженных параметров горячей воды» еще на сутки и когда это все закончится, не знает никто. На самом деле термин «сниженные параметры»  это все то же пресловутое отключение горячей воды, только на неопределенное время. Горожане уже устали жаловаться везде, где можно, и на очередном оперативном совещании губернатор Андрей Травников поручил усилить контроль за сроками подключения горячей воды после плановых ремонтов и указал на необходимость как организационных, так и дисциплинарных мер. Причиной стали частые переносы сроков, оставляющие горожан без воды дольше обещанного. Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев сообщил, что в городе зафиксировано 130 мест разрытий и заверил в ужесточении контроля и применении штрафов к подрядчикам за нарушения. Теперь уже профильный комитет мэрии несёт ответственность за длительные разрытия в городе.

Самым эффективным способом защиты подъезда от проникновения преступников, вандалов и маргинальных личностей остается присутствие консьержа или охранника. Ответственные, опытные консьержи реагируют на любое девиантное поведение быстро и профессионально, предотвращая кражу или порчу общего и личного имущества жителей. Вторым по эффективности опрошенные эксперты ЖКХ назвали привычный домофон. Хоть он и не гарантирует абсолютной безопасности, но дает жителям чувство защищенности и некоторого спокойствия. Для случайных посторонних и спонтанных нарушителей это вполне рабочий барьер, который ограничивает свободный вход и уменьшает вероятность нежелательных ситуаций. Видеонаблюдение считается третьим по эффективности в обеспечении безопасности, так как предотвратить правонарушение камера не способна, но помогает потом управляющей компании и правоохранительным органам найти нарушителя. Видеонаблюдение считается так называемой дополнительной услугой, жители на общем собрании собственников сами должны решить: сколько средств они готовы выделять на эту услугу, сколько камер установить и где их разместить, кто будет контролировать съемку и хранить записи - сами собственники, УК или сторонняя подрядная организация. В новых домах сегодня активно используют видеодомофоны, камеры у входа и в подъезде, мобильный доступ через приложение и временные коды для гостей или курьеров. Такой набор позволяет жителю сразу увидеть посетителя, ответить на звонок с телефона, открыть дверь после проверки и при необходимости посмотреть запись, если возник спорный момент. Для управляющей компании это тоже важно, потому что по видео и истории событий проще понять, как человек попал в дом и что произошло в конкретное время.

В третьем, окончательном чтении утверждён резонансный законопроект о Почте России. Среди прочего он существенно меняет порядок доставки платёжных документов за жилищно-коммунальные услуги. Нововведения направлены на поддержку предприятия и создание единой цифровой почтовой системы.Это уже третья попытка Минцифры РФ за последние полтора года усилить роль «Почты России» в доставке квитанций. Предыдущие вызвали серьёзную критику со стороны ассоциаций, профильного министерства и депутатов.На проект также сразу поступили отрицательные отзывы: отраслевые эксперты просили не принимать его, а думский комитет по ЖКХ высказал целый ряд замечаний, но несмотря на это, закон был принят и из него убрали «наиболее жёсткие положения»: - отменили приоритет электронной доставки квитанций; - расширили перечень исполнителей ЖКУ и других лиц с правом пользоваться почтовыми ящиками в МКД. Согласно принятому закону, потребители услуг, имеющие подтверждённую учётную запись на портале, смогут получать платёжные документы в личных кабинетах. Такая квитанция будет считаться вручённой при условии, что потребитель заходил на Госуслуги в течение семи дней после её размещения.Бумажные счета за ЖКУ сохранят для отдельных категорий граждан, которых определит кабмин, а также для тех, кто откажется от электронного формата.Управляющие организации, ТСЖ, кооперативы и РСО будут обязаны заключать возмездные договоры с оператором системы для размещения и доставки электронных платёжных документов, а стоимость услуг и порядок их оплаты установит Правительство РФ. Также Почте России разрешается размещать рекламу на трети площади доставляемых ею квитанций.Новый закон должен вступить в силу 1 сентября 2026 года, за исключением отдельных положений, которые начнут действовать 1 января.

Никто не спорит, что кошки, живущие в подвалах многоквартирных домов, помогают справиться с засильем опасных грызунов. Как минимум кошки защищают имущество жильцов и коммуникации от крыс, которые неизбежно заводятся на тех же контейнерных площадках с мусорными баками на придомовой территории, но по законодательству превращение подвалов в кошачьи приюты запрещено. И даже более того — управляющие компании обязаны этого не допускать. Подвалы в многоквартирных домах относятся к общему имуществу, а оно должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая нормы о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.   Нахождение кошек в подвале — прямое нарушение Правил эксплуатации жилфонда. За несоблюдение этих требований управляющую компанию можно привлечь к административной ответственности: штраф для юрлиц составляет от 250 до 300 тысяч рублей. К тому же размещение кошек в подвалах МКД, которые не предназначены для их содержания, противоречит положениям закона "Об ответственном обращении с животными" и административный штраф за нарушение положений данного закона для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей. При этом есть нюанс с вентиляцией: по Правилам содержания общего имущества  хотя бы один продух (вентиляционное отверстие) должен оставаться открытым круглый год — это нужно для температурно-влажностного режима, а не для того, чтобы пускать кошек. На продухи при этом ставят защитные сетки с ячейкой не более 5 мм, чтобы физически не пустить животных. Если при установке таких сеток в подвале обнаружат кошек, их обязательно нужно удалить — нельзя просто закрыть отверстие и оставить животных взаперти, это может привести к их гибели.

Законопроект о модернизации и поддержке «Почты России», который предполагает в том числе появление монопольного права организации на доставку юридически значимых сообщений и платежек, противоречит принципам развития конкуренции, указали в комитете по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты России. Предложенные меры создают риски дополнительных расходов для предприятий ЖКХ и населения и поэтому палата не поддерживает в текущей редакции законопроект Минцифры о модернизации и мерах поддержки «Почты России», принятый Госдумой в первом чтении . Законопроект, вносящий изменения в законы «О почтовой связи» и «О связи», а также в Жилищный кодекс, предполагает, что в почтовых отделениях начнут принимать безналичную оплату без комиссии банков, бумажные платежки ЖКХ будет направлять только «Почта России», также компания сможет размещать на платежках рекламу. Помимо того, планируется оптимизация графиков работы почтовых отделений, у оператора появится возможность привлекать сторонние компании и ИП для доставки коммерческих посылок и другие меры. Изменения предусматривают, что бумажные платежные документы ЖКХ будет доставлять «Почта России», в электронном же виде платежки будут направлять на Госуслуги,что фактически закрепляет за «Почтой России» монопольное право. Сегодня способы доставки платежек не ограничены: это могут делать сами управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы, что позволяет контролировать корректность начислений, отслеживать факт доставки и своевременно реагировать на нарушения. Предлагаемое регулирование лишает эти организации контроля над ключевым инструментом поддержания платежной дисциплины. В ТПП «разделяют необходимость» обеспечения финансовой устойчивости «Почты России», но считают, что выбранный способ достижения этой цели «создает системные риски, не соответствующие заявленным целям и противоречащие принципам государственной политики по развитию конкуренции».

По информации мэрии, в Новосибирске продолжается расселение ветхого жилья и для решения этой задачи выбрано несколько направлений: через муниципальную и региональную программы, с привлечением федеральной поддержки, а также по договорам комплексного развития территорий. В рамках муниципальной программы в этом году уже завершили работу с 6 домами, а ещё 24 — в процессе. Сейчас готовятся к переселению жителей из 11 домов в Первомайском, Кировском, Ленинском и Октябрьском районах, в которых введён режим повышенной готовности. Расселению подлежат 202 квартиры в домах, расположенных по адресам: 2-й переулок Римского-Корсакова, 8, улица Костычева, 9, улица 2-я Портовая, 28, улица Красный Факел, 22, улица Марата, 11 и 9, Старое шоссе, 137, улица Малыгина, 25, улица Чехова, 390, улица 2-я Школьная, 57 и улица Саввы Кожевникова, 2. Особого внимания требует улица Малыгина, где в 2026 году планируют расселить семь аварийных домов, из них по муниципальной программе — шесть: № 9, 13, 15, 19, 23, 25/1. На сегодня из 59 семей расселены 44, дом № 15 — полностью, ведется подготовка к его сносу. Общая стоимость работ составит 833 миллиона рублей. Из этой суммы 299 миллионов рублей выделит федеральный «Фонд развития территорий», 477 миллионов рублей поступят из областного бюджета и 57 миллионов рублей  из бюджета Новосибирска. Работы будут идти с федеральным финансированием в рамках проекта «Жильё» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Опубликован новый приказ Минстроя России, которым устанавливаются порядок и сроки информирования собственников, органов местного самоуправления и ресурсоснабжающих организаций о возникновении проблем с лицензией управляющей организации. 1 сентября 2026 года вступит в силу приказ Минстроя РФ , определяющий, кто и в какие сроки должен сообщать: - о наличии оснований для исключения дома из реестра лицензий, - о принятом решении об исключении, - о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии, - о вступившем в силу судебном решении о прекращении лицензии. Согласно документу, ГЖИ в течение трёх рабочих дней обязана уведомить орган местного самоуправления о возникновении указанных обстоятельств. В свою очередь, муниципалитет в аналогичный срок должен довести эту информацию до собственников помещений, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц. По мнению авторов инициативы, теперь собственники и другие участники рынка смогут заранее получать данные о возможных изменениях в управлении домом. Однако не предусматривается направление уведомлений через ГИС ЖКХ или Госуслуги. Сведения размещаются только на информационных стендах в подъездах МКД и на сайте администрации. Владельцам помещений в таком случае предоставляется возможность в течение двух месяцев провести общее собрание и принять решение о дальнейшем управлении домом – сохранить текущую УО или выбрать новую. Если ОСС не будет проведено или собственники не примут соответствующее решение, МКД может перейти под управление временной или конкурсной организации.

Правительство внесло в Госдуму РФ проект закона, который ограничивает возможности судебных приставов по взысканию небольших долгов. Документ вводит запрет на арест имущества при задолженности до 10 тысяч рублей, повышает порог для прямого удержания из зарплаты и впервые регулирует порядок взыскания цифровых рублей. Согласно законопроекту, если  долг не превышает указанную сумму, приставы не смогут арестовывать имущество должника и запрещать регистрационные действия с ним. Исключение составят только социально значимые обязательства – по алиментам, возмещению вреда здоровью, ущерба от преступления и некоторые другие. В остальных случаях взыскание будет возможно только путём списания денег со счетов или удержания из периодических выплат. Также законопроект повышает с 10 до 30 тысяч рублей порог, при котором пристав может сразу обращать такое взыскание на зарплату и другие доходы должника, не разыскивая предварительно другое имущество. Сначала будут удерживаться деньги с рублевых счетов, затем с валютных, после – с депозитов. Далее в очереди идут драгоценные металлы, электронные деньги и только в последнюю очередь – цифровые рубли.Законопроект  впервые закрепляет возможность взыскания цифровых рублей. Пристав сможет запросить информацию об их наличии у должника только в том случае, если других средств для погашения долга недостаточно. Для ресурсоснабжающих и управляющих организаций принятие документа может иметь неоднозначные последствия. С одной стороны, при долгах до 10 тысяч рублей списание станет сложнее, поскольку приставы не смогут арестовывать имущество должника. С другой – приставы смогут быстрее обращать взыскание напрямую на зарплату, не разыскивая предварительно иное имущество, в случае, если других средств для погашения долга недостаточно.

Минприроды России взяло на особый контроль навалы мусора на контейнерных площадках. Борьба будет вестись с помощью внезапных проверок их состояния, особенно в шести проблемных регионах, в число которых вошли Челябинская, Воронежская, Новосибирская, Томская области, Кабардино-Балкария, городской округ Сочи. Подход к содержанию контейнерных площадок и ликвидации навалов должен быть пересмотрен, а региональные власти обязаны обеспечить хозяйственный и системный контроль за состоянием контейнерных площадок. Для этого РЭО запросит у регионов и проанализирует договоры на вывоз отходов, не относящихся к твердым коммунальным, и уборку несанкционированных свалок в регионах. Несмотря на соблюдение региональными операторами графиков вывоза отходов, на контейнерных площадках наблюдаются навалы, в том числе отходов, не относящихся к бытовым: растительных остатков, строительного мусора и отработанных шин. Они требуют отдельной организации вывоза и утилизации со стороны местных властей. Только за первую неделю июня россияне оставили 3,6 тыс. обращений о навалах отходов на площадках вне контейнеров. Контроль за контейнерными площадками будет усилен в том числе за счет независимого мониторинга, выездных проверок и внезапных рейдов. К работе уже подключились более 500 активистов общественного контроля. Они проводят независимые проверки состояния площадок и прилегающих территорий по всей стране. Каждое зафиксированное нарушение передается в работу регионам, а затем - местным властям. В дальнейшем граждане получат прямой канал связи с руководителями региональных операторов и главами местных властей для решения проблем, связанных с вывозом отходов и содержанием контейнерных площадок.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации предложили ограничить одним разом в год периодичность индексации размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, а рост тарифов привязать к уровню инфляции.  Законопроекты вносят изменения в Жилищный Кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, где предлагаться на уровне федерального закона установить жесткие границы индексации. Подзаконные акты могут устанавливать только величину индексов в пределах этих границ, но не периодичность. Кроме того, в отраслевые законы, регулирующие установление тарифов на электроэнергию, тепловую энергию, природный газ, услуги водоснабжения и водоотведения, вводится норма, согласно которой рост тарифов для населения не может превышать прогнозируемый уровень инфляции, установленный законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Также вносятся изменения, устанавливающие, что индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ и предельные индексы по муниципальным образованиям не могут превышать прогнозируемый уровень инфляции. Кроме того, депутаты предложили ввести механизм обязательного парламентского контроля за утверждением индексов.  В случае принятия законы вступят в силу со дня официального опубликования.

Верховный Суд России разработал проект закона, направленный на снижение нагрузки на судебную систему, а так же предусматривающий расширение упрощённого порядка рассмотрения дел, что напрямую затронет работу управляющих организаций и ТСЖ по взысканию долгов с собственников помещений. Законопроектом предлагается повысить предельную сумму исковых требований, которые можно рассматривать в упрощённом порядке, с 250 до 300 тысяч рублей. В этом случае споры разрешаются без проведения полноценных судебных заседаний и вызова сторон – судья изучает только письменные доказательства и выносит решение в более короткие сроки. Для УО, ТСЖ и ресурсоснабжающих компаний увеличение порога позволит взыскивать через упрощённую процедуру больше долгов за ЖКУ. Сейчас многие дела с суммой чуть выше 250 тысяч рублей рассматриваются в общем порядке, что требует значительно больше времени, а новые правила сократят сроки получения судебных решений и поспособствуют ускорению возврата задолженности. Также нововведения помогут снизить судебные расходы: организациям не придётся направлять представителей на заседания и готовить дополнительные процессуальные документы. При этом нижестоящие суды будут обязаны учитывать разъяснения вышестоящих инстанций при разрешении споров в сфере ЖКХ. Это может сделать судебную практику более предсказуемой и сократить количество необоснованных отказов во взыскании долгов.

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области приняли скорректированный правительством региона вариант концессии на создание мусороперерабатывающих комплексов в Верх-Туле и Раздольном. Правда, правительство НСО повторно выходит с проектом заключения концессионных соглашений и характеристики комплексов по переработке отходов остались в основном прежними, а вот механизм финансирования был пересмотрен. Изначально для реализации дорогостоящего проекта предполагалось привлечь инвестиции федерального центра в лице ППК «Российский экологический оператор», а теперь планируется задействовать более широкий круг источников финансирования, что и стало ключевым изменением. В сравнении с предыдущей редакцией проектов концессионных соглашений инициаторы ушли от жесткой привязки к финансированию за счет льготного кредита только ППК «Российский экологический оператор» и предложили более широкий «коридор» для привлечения заемного финансирования, которого вместо не менее 95%, стало не менее 80% . Исходя из этого произведен перерасчет финансовой составляющей и сейчас объем инвестиций в комплекс по переработке отходов «Правобережный» оценивается в 13,763 миллиарда рублей, а в КПО «Левобережный» — 13,693 миллиарда, но окончательный объем капитальных затрат будет определен после получения положительного заключения Главгосэкспертизы. Предложения о заключении концессий поступили в Минэкономразвития области от ООО «КПО «Левобережный» и ООО «КПО «Правобережный», учрежденными подконтрольными правительству региона структурами — АО «Агентство жилищного развития НСО» и АО «Корпорация развития НСО». В роли концедента (заказчика) выступит МинЖКХ Новосибирской области.

Госдума России приняла в первом чтении проект закона, который вводит цифровые почтовые ящики на портале Госуслуг и переводит значительную часть официальной переписки, включая квитанции за жилищно-коммунальные услуги, в электронный вид, предусматривая создание единой электронной почтовой системы.  Через цифровые ящики на Госуслугах планируется направлять юридически значимые сообщения, уведомления и платёжные документы. Для управляющих организаций, ТСЖ и ресурсоснабжающих компаний заключение договоров на электронную доставку таких документов станет обязательным, а для граждан, не выразивших отказ от электронного формата, бумажные квитанции перестанут формировать. Документ также вводит платное использование цифровых почтовых ящиков для юрлиц и ИП. Размер ежемесячной платы определит Правительство РФ. Одновременно с этим документ направлен на поддержку «Почты России» – в частности, планируется отмена комиссий при оплате ЖКУ через отделения связи. Комитет Госдумы России по информационной политике, информационным технологиям и связи поддержал законопроект, однако обратил внимание на ряд возможных рисков. Среди них: - рост расходов УО и РСО на подключение и обслуживание цифровых ящиков; - увеличение задолженности населения из-за отказа от бумажных квитанций; - дублирование функций уже существующей ГИС ЖКХ; - отсутствие оценки влияния нововведения на размер платы за ЖКУ; - ограничение прав собственников при распоряжении общим имуществом. Депутаты планируют проработать и принять соответствующий закон до завершения текущей сессии.

С 1 сентября 2026 года в России заработает новый долгосрочный инструмент привлечения инвестиций в коммунальную инфраструктуру – регуляторные соглашения в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения. Соответствующие постановления в конце мая утвердило Правительство РФ. Они устанавливают правила заключения, изменения и расторжения таких соглашений, утверждают их примерную форму и определяют требования к ресурсоснабжающим организациям. Регуляторное – это долгосрочное соглашение между государством и ресурсоснабжающей организацией, когда она берёт на себя обязательства по надлежащему содержанию инфраструктуры и выполнению инвестиционных программ – строительство, реконструкцию, модернизацию объектов. Взамен  получает гарантию стабильных долгосрочных тарифов, которые позволяют окупить вложенные средства. Среди основных норм, вводимых новыми ПП РФ: - такие соглашения становятся полноценной альтернативой концессиям; - документы чётко прописывают порядок тарифного регулирования при их заключении. Здесь учтены предложения экспертного сообщества по балансу требований к РСО: они должны гарантировать исполнение обязательств, но не отсеивать компании с реальным инвестиционным потенциалом. Механизм позволит эффективнее решать задачу модернизации коммунальной инфраструктуры.

В мэрии Новосибирска утвердили список жилых многоквартирных домов, в которых планируется в следующем году провести капитальный ремонт общего имущества. Согласно постановлению муниципалитета, в перечень попали объекты, в которых собственники жилых помещений не определились с проведением ремонтов и не приняли соответствующие решения. Таким образом документ регламентирует организацию и контроль капитального ремонта в многоквартирных домах «согласно перечню в соответствии с программой капитального ремонта, краткосрочным (сроком на три года) планом реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2026-2028 годы». В документе мэрии указаны 519 адресов многоквартирных домов, расположенных во всех десяти районах города. Ремонтные работы в данных МКД планируется выполнить в 2027 году в соответствии с региональной программой капремонта в Новосибирской области. Не позднее семи дней со дня выхода документа департамент энергетики и жилищно-коммунального хозяйства мэрии должен разместить его в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, начальник этого же департамента будет осуществлять контроль за исполнением постановления. Список домов можно посмотреть  в прикрепленном файле.

Минстрой России утвердил правила оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной еще в 2015 году приказом этого же ведомства. Абсолютно любой исполнитель услуг или работ оформляет Акт в двух экземплярах – один для себя, второй –для председателя совета МКД или членов совета, если у них есть соответствующие полномочия. Оформить документ нужно либо в те сроки, которые установлены договором управления МКД или иными договорами в случае непосредственного управления домом, либо не позже 30 дней после окончания самих работ и услуг. Затем, не позднее 5 дней со дня оформления акта, оба экземпляра вручаются или направляются председателю или членам совета МКД. Важно направить экземпляры таким способом, чтобы можно было подтвердить их получение, например: почтой, электронной почтой, в личном кабинете на сайте управляющей компании. Получатель в течение 10 дней либо подписывает один экземпляр и возвращает его исполнителю, либо представляет письменный обоснованный отказ от подписания акта с аргументированными возражениями. Если в этот срок никакого ответа от председателя и членов совета МКД не поступило – акт считается подписанным.

С 1 сентября 2026 года MAX становится официальным каналом взаимодействия управляющих организаций и ТСЖ с жителями по Правилам № 416. Миллионы россиян уже пользуются домовыми чатами в мессенджере и площадку активно осваивают взыскатели долгов, в том числе за ЖКУ, что особенно актуально для исполнителей жилищно-коммунальных услуг.  По данным на начало 2026 года, общая просроченная задолженность россиян в этой сфере превысила 823 миллиарда рублей. При этом многие УО и РСО сталкиваются с низкой эффективностью традиционных способов коммуникации и взыскания через суд.За последние полгода доля MAX в структуре коммуникаций со всеми должниками выросла с 7% до 36%. Если в октябре 2025 года его доля в сборах через мессенджеры на досудебной стадии была менее 1%, то сейчас достигла 23%. Это объясняется в первую очередь государственным статусом мессенджера и текстовым форматом общения. Он более удобный для многих должников: человек может спокойно ознакомиться с суммой долга, графиком рассрочки и сразу оплатить, а чат-боты и автоматические уведомления позволят существенно снизить нагрузку на сотрудников УО и РСО. Через сообщения в MAX исполнители услуг могут оперативно информировать о задолженности и предлагать варианты погашения, публиковать в домовых чатах списки квартир, по которым жители не оплачивают ЖКУ, разъяснять последствия просрочки. Для удобства работы УО могут создавать своих чат-ботов, который будет автоматически уведомлять должников, отвечать на типовые вопросы и интегрировать MAX с программами компании.

Депутаты Государственной Думы обратились с предложением в Минстрой дать единые стандарты жителям, желающим озеленять свои придомовые территории. Специалисты должны установить общие принципы такого благоустройства и механизмы урегулирования конфликтов, которые часто возникают между жильцами.   Чаще всего единые подходы и стандарты к проведению подобных работ на придомовых территориях отсутствуют даже на уровне муниципальных образований. Подобная ситуация приводит к целому ряду негативных последствий. Например, к конфликтам в связи с несогласием с выбором решений по самовольному благоустройству управляющими компаниями и городскими властями, а также к использованию неподходящих для высадки на городской территории растений и непривлекательному дизайну объектов и применению экологически опасных материалов. Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» изменил общественные пространства. Теперь они проектируются с участием профессиональных архитекторов, дизайнеров и эти территории радуют глаз.Однако самовольное благоустройство территорий нередко нарушает предусмотренную проектом гармонию — клумбы украшаются лебедями из покрышек, а под окнами многоэтажки разбивается огород. Минстрою по силам подготовить методические рекомендаций по вопросам благоустройства придомовых территорий для жителей, управляющих организаций и органов местного самоуправления. Кроме этого, для инициативных жильцов можно проводить уроки и мастер-классы о современных подходах к ландшафтному дизайну в онлайн и офлайн форматах.

Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений многоквартирных домов, обслуживаемых ЗАО «УК «СПАС-Дом»! С 20 по 25 числа каждого месяца не забывайте, пожалуйста, передавать показания Ваших приборов учёта. В данный период телефоны диспетчерской службы 349-22-33; 347-00-01, а также расчётно-кассового отдела 222-63-00, 222-78-00, 222-69-00 могут быть перегружены, поэтому напоминаем, что показания приборов учёта, кроме звонка в диспетчерскую, можно передать следующими способами: – с помощью нашего чат-бота в мессенджере MAX по ссылке https://max.ru/id5405311268_bot – через мобильное приложение «Сбербанк-онлайн» («Сбер» через телефон)  (Для андроид);  (Установка_на_IOS.pdf); через компьютер  – через мобильное приложение «Платосфера» с телефона ; – сайт или приложение «Квартплата+» ; – наше приложение «Моби» ; – через личный кабинет на официальном сайте УК «СПАС-Дом» (необходимо быть зарегистрированным)

Государственная Дума Российской Федерации в третьем чтении одобрила нормативно-правовой акт, который вводит чёткие правила расследования причин аварий на объектах централизованных систем водоснабжения и водоотведения. Документ направлен на согласование с Советом Федерации РФ и должен вступить в силу весной 2027 года. Будущий Федеральный закон закрепляет ключевые понятия «аварийная ситуация» и «расследование причин», устанавливает порядок и сроки реагирования на них ресурсоснабжающих организаций, региональных властей и органов местного самоуправления. Принципиально важно чётко определить роли всех участников расследования, включая муниципальные власти, ведь именно они первыми сталкиваются с последствиями таких ситуаций, а тогда чем понятнее ответственность – тем выше качество решений. Согласно новому НПА, Правительство России получает полномочия утвердить подробный порядок расследования. Минстрой совместно с ФАС, Минэкономразвития РФ и ФСБ уже работают над соответствующим подзаконным актом, который должен вступить в силу к 1 марта 2027 года. В рамках исполнения утверждённых требований будет создана единая региональная база данных обо всех авариях с обязательным приложением материалов, фотофиксации и указанием ответственных лиц. По оценкам Минстроя РФ, реализация новых норм обойдётся водоканалам примерно в 15 миллиардов рублей, что особенно важно на фоне критического износа инфраструктуры: в замене нуждаются 43% водопроводных сетей и 46,1% очистных сооружений.

Своим июньским постановлением Правительство России вносит изменения в порядок тарифного регулирования в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами. С 2027 года, согласно поправкам, внесенным в Основы ценообразования в области обращения с ТКО, тарифы на обработку, обезвреживание, захоронение, энергетическую утилизацию и утилизацию путем производства искусственных грунтов устанавливаются в расчете на массу твердых коммунальных отходов, а не на объем, как это происходит сейчас. В тарифе разрешено учитывать дополнительные расходы на создание перегрузочных станций, контейнеры и банковские гарантии. Также, в частности, внесены уточнения в положения, касающиеся установления долгосрочных тарифов и определение единых тарифов на услугу регионального оператора. Действующие на данный момент долгосрочные тарифы, установленные на длительный период регулирования, включающий 2027 год и последующие годы, в расчете на объем ТКО, подлежат корректировке. Кроме того, постановление вносит изменения в Правила регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, в том числе определен прядок установления тарифов в случае непредставления организацией в орган регулирования предложения об установлении тарифов. В случае неподачи заявки регулятор сможет установить цены самостоятельно на основе имеющихся в территориальных схемах и ФГИС УТКО данных.

В Государственную Думу внесён законопроект, которым предлагается разрешить владельцам помещений в многоквартирном доме со специальными счетами накопления денег на капитальный ремонт организовать техническое обследование дома за счёт регионального оператора капремонта. Сейчас его оплачивают собственники. Законопроект обязывает региональных операторов проводить техническое обследование многоквартирных домов за счет собственных средств, в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников. В целях пресечения злоупотреблений предлагается установить ограничение периодичности проведения обследования  не чаще одного раза в течение пяти лет. Это позволит перераспределить финансовую нагрузку, обеспечив регулярный и объективный контроль состояния жилого фонда. Порядок проведения обследований предлагается устанавливать на уровне субъектов Российской Федерации, что позволит учитывать региональные особенности. Данная инициатива направлена на снижение финансовой нагрузки на собственников помещений, обеспечение объективной оценки состояния домов и повышение прозрачности реализации программы капитального ремонта. Предложенные изменения создадут более справедливую и эффективную систему капитального ремонта, обеспечат равновесие интересов собственников и операторов, снизят социальную напряженность и повысят качество управления многоквартирными домами. Законопроект способствует укреплению социальной защищенности граждан и устойчивому развитию жилищно-коммунальной инфраструктуры.

В 2026 году лифтовое оборудование в многоквартирных домах остается объектом повышенного внимания со стороны контролирующих органов и управляющих организаций, поскольку это управляемое транспортное средство, требующее регулярного технического обслуживания, своевременного ремонта и строгого соблюдения правил безопасности. Собственники помещений несут ответственность за состояние лифтов как части общего имущества многоквартирного дома. По предварительным оценкам до конца десятилетия в стране предстоит заменить более 88 тысяч лифтов, выработавших нормативный срок эксплуатации. Сегодня в стране разработан детальный план‑график замены и ремонта лифтового оборудования до 2030 года, который учитывает объемы работ, сроки их выполнения, необходимое финансирование и четкие временные рамки для каждого этапа. Также была создана система мониторинга регионов по принципу «светофора»: выделены субъекты, которые уже выполнили поставленные задачи, регионы с умеренными рисками и территории с наибольшим числом нерешенных вопросов, где в ближайшее время планируется начать адресную работу с проблемными регионам. Безусловно, существует момент, связанный с недостатком финансирования, для чего предлагается в том числе субсидирование процентных ставок для заводов‑производителей лифтов, благодаря чему удастся привлечь дополнительные средства в сферу на более льготных основаниях. Еще одним важным решением стало намерение ускорить принятие постановления Правительства, которое позволит допускать к конкурсам на поставку и монтаж лифтов только заводы‑изготовители или их официальных представителей, что должно повысить качество работ и поможет избежать ситуаций, когда бюджетные средства расходуются, а установленное оборудование не функционирует должным образом.

Правительство Российской Федерации внесло в Государственную Думу проект о модернизации сервисов Почты России, предполагающий направлять платежки за жилищно-коммунальные услуги в электронном виде через Госуслуги и это уже не первая подобная инициатива. В прошлом году Минцифры РФ предлагало ещё более жёсткий вариант – с исключительным правом организации на доставку и размещение платёжных документов в ГИС ЖКХ. Тогда идея встретила сопротивление со стороны бизнеса, экспертов и профильного министерства. Весной этого года был анонсирован новый проект, где в пояснительной записке указано, что инициатива направлена на поддержку АО «Почта России» и обеспечение её устойчивой работы. Минцифры РФ предполагает создание государственной цифровой почтовой системы, где граждане, зарегистрированные на Госуслугах, по умолчанию будут получать квитанции за ЖКУ в личном кабинете. Бумажные счета продолжат доставлять отдельным категориям граждан и тем, кто откажется от электронного формата. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, поставщиков ресурсов обяжут заключать договоры с оператором системы и оплачивать его услуги по установленному государством тарифу. За организацией и исполнителями ЖКУ закрепят приоритет на использование абонентских ящиков в многоквартирных домах без решения общего собрания собственников. Также Почта России получит право размещать рекламу на квитанциях и брать с юридических лиц плату за использование цифрового ящика в своей системе. Банкам же запретят взимать с неё комиссию за приём коммунальных платежей.

В Государственной Думе Российской Федерации депутаты готовят обращение в Роспотребнадзор с просьбой вернуть в СанПиН норму об ограничении сроков отключения горячей воды.   Каждое лето горячую воду в регионах отключают в целях планового предупредительного ремонта на теплосетях, однако сроки таких отключений не ограничены никакими нормативными документами, что приводит к затягиванию ремонтных работ коммунальщиками. До 2021 года были требования о том, что горячая вода в многоквартирных жилых зданиях в связи с планово-предупредительными ремонтами может отсутствовать до двух недель, но эту норму убрали, и теперь нет ни одного документа, который бы устанавливал такие правила.   Это приводит к тому, что люди, живущие без горячей воды длительное время, не могут отстоять свои права в судах, потому что сослаться при этом не на что — нет нормативного документа, который устанавливал бы предельные сроки отключений. Депутаты уже неоднократно обращались в Роспотребнадзор с предложением вернуть эту норму и были попытки прописать в законе напрямую эти сроки, но пока не получилось, а сейчас готовится новое обращение. Авторы считают, что хотя бы на уровне СанПиНов надо вернуть ограничения, потому что в противном случае, к сожалению, у коммунальщиков практически нет никаких стимулов быстрее завершать ремонты.   Однако, правда и то, что полное отключение воды весьма успешно практикуется новосибирскими энергетиками под расплывчатой формулировкой «снижение параметров», которое вообще не ограничивается по срокам никакими законами.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ поставила точку в длительной тяжбе между энергетиками и полицией одного из регионов страны. Ресурсоснабжающие организации больше не смогут получать ФИО и паспортные данные жителей через миграционные базы МВД, даже если эти сведения нужны им для взыскания долгов по ЖКХ через суд. В какой-то момент гарантирующий поставщик электроэнергии столкнулся с классической проблемой: для расчета платы и подачи исков на неплательщиков компании нужны актуальные личные данные граждан. Для обновления базы компания обратилась в УМВД с масштабным запросом предоставить им полные списки: ФИО, даты и места рождения, а также паспортные данные всех собственников и зарегистрированных жильцов целого района города, но  получила отказ. Суды первых трех инстанций встали на сторону коммунальщиков, однако Верховный Суд напомнил о жестких границах Закона "О персональных данных" и специфике работы ведомственных баз. Ключевые выводы суда сводятся к главному принципу: "Нет согласия - нет данных". Кроме того, было указано на избыточность требований: "...для расчета платы за коммунальные услуги, в том числе по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, водоотведению, обращению с твердыми коммунальными отходами  необходим только показатель количества проживающих, в связи с чем требование о предоставлении персональных данных является избыточным и не предусмотренным законом". Суд напомнил, что миграционные органы обязаны выгружать информацию о количестве зарегистрированных граждан в ГИС ЖКХ. Если этих данных там не оказалось, коммунальщики могли "запросить у управления сведения, не носящие персональный характер". Верховный Суд подтвердил: "поскольку организации сферы жилищно-коммунального хозяйства не относятся к субъектам, имеющим право на получение содержащихся в базе данных полиции сведений без согласия субъекта персональных данных... управление правомерно отказало в предоставлении запрошенной информации".

Крупнейшая в России ассоциация «Объединенный жилищно-коммунальный совет ЖКХ» обратилась к Минцифры с просьбой доработать новую редакцию правил взаимодействия операторов связи с управляющими компаниями в многоквартирных домах. В обращениях в том числе отмечается, что разработчики новой редакции не приводят обоснования вносимых поправок, которые значительно расширяют полномочия операторов. При этом, судебная практика уже изобилует решениями, в которых обнаруживается тенденция к массовым злоупотреблениям со стороны связистов, что прокладывают кабель через отверстия в фасаде зданий и ведут монтаж сетей через слуховые окна чердачных помещений домов. Кроме того, нередко провайдеры допускают такие нарушения, как провисание проводов и сетей связи, отсутствие защиты кабеля в местах, где возможны неисправности проводки, отсутствие защиты в местах прохода кабеля от проникновения и скопления воды. Ассоциация выступает против отсутствия требований к документальному оформлению акта осмотра общего имущества после проведения провайдерами работ, а также разрешения операторам проводить без согласования с УК работы в многоквартирных домах, где уже размещены сети связи. Также ассоциация не поддерживает передачу Федеральной антимонопольной службе (ФАС) функций контроля за проведением провайдерами работ в жилых домах. В настоящее время их осуществляет жилищная инспекция, но, по мнению, ассоциации, у антимонопольной службы не хватает квалификации для оценки, например, проекта монтажа сетей, если по нему будут разногласия.

В Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект, позволяющий гражданам оплачивать тепло по индивидуальным приборам учета без дополнительных согласований. Разработчики инициативы обращают внимание, что общие затраты граждан на ЖКУ составляют 8% в семейном бюджете, но это усредненные данные, а реальная нагрузка на большинство российских семей значительно выше и более 30% в структуре этих расходов приходится на отопление. По данным Росстата, среднестатистическая семья в январе 2026 года оплатила 3051,33 руб. за эту коммунальную услугу. При этом в 2026 году тарифы повышаются дважды: в январе рост составил 1,7%, а с 1 октября ожидается увеличение от 8 до 22% в зависимости от региона. Сейчас возможность платить по показаниям квартирных счетчиков тепла зачастую ограничивается. Порядок расчетов ставится в зависимость либо от решений, принятых на уровне субъекта РФ, либо от итогов общего собрания собственников. Авторы документа называют такой подход несправедливым, поскольку он не позволяет гражданам оплачивать отопление исходя из показаний установленных ими индивидуальных приборов учета. Законопроект предлагает внести поправки, позволяющие установить справедливый расчет платы за коммунальную услугу по отоплению без каких-либо дополнительных условий. В случае принятия закон вступит в силу со дня официального опубликования.

С 1 сентября 2026 года в России начнут действовать новые единые требования к объектам обработки, утилизации, обезвреживания и размещения твёрдых коммунальных отходов, а также к перегрузочным станциям, существенно усиливающие экологические и санитарные требования к ним. Согласно документу, места перегрузки твердых коммунальных отходов официально смогут не только накапливать и перегружать их, но и проводить обработку. При этом такие площадки должны иметь твёрдое покрытие, системы отвода сточных вод, защиту от дождя, ветра и рассыпания мусора, а для полигонов усилены требования к сбору фильтрата и защите грунта. На новых объектах обработки отходов станет обязательным выделять максимальное количество вторичных ресурсов, пригодных для переработки, – от 13% до 30% в зависимости от вида, а весь оставшийся мусор направлять на утилизацию или захоронение. Вместе с этим устанавливается переходный период для объектов, спроектированных, построенных или реконструированных до 1 сентября 2025 года, когда они смогут работать по старым проектным показателям, но обязаны обеспечивать извлечение вторсырья в объёме не менее 9% от поступившей массы. Как отметили в РЭО, показатель определён с учётом данных, которые участники отрасли ежемесячно размещают в ФГИС УТКО. Как считают авторы изменений, ужесточение требований должно улучшить экологическую обстановку вокруг объектов обращения с ТКО и дать жителям больше оснований требовать соблюдения норм при размещении перегрузочных станций и полигонов рядом с жилыми кварталами.

Депутаты Госдумы предложили разрешить распространение рекламы в почтовых ящиках в многоквартирных домах при согласии общего собрания собственников или индивидуальном согласии конкретного жильца. От электронных рассылок можно отписаться, от промоутера на улице - отвернуться, а как быть в своем собственном доме со своим почтовым пространством? Здесь тоже должен быть выбор. Несмотря на то, что в местах общего пользования многоквартирных домов практически всегда есть доски для объявлений, рекламщики предпочитают анонимную рассылку по всем жильцам, отчего ежедневно десятки видов листовок, флаеров и всевозможных брошюр заполняют ящики, ведь для маркетологов это дешево и надежно, а для адресатов регулярных спам-атак - "кучи хлама" в ящиках и подъездах. «Для защиты прав собственников представляется целесообразным ограничить неконтролируемое распространение безадресной рекламы в многоквартирных домах», - сказано в письме, направленном в ФАС, Почту России, а также Минцифры. Как отмечается в обращении, по закону можно распространять рекламные материалы через почтовые ящики, но при этом такие ящики в подъездах являются частью общего имущества собственников жилья и распоряжаться им могут только жильцы. На практике, по словам авторов письма, рекламодатели используют почтовые ящики без согласования с жильцами, что приводит к засорению подъездов, а потому предлагается распространять рекламу в почтовых ящиках исключительно на основании согласия, выраженного решением общего собрания собственников помещений, либо при наличии индивидуального согласия конкретного абонента.

В Госдуму внесён законопроект, устанавливающий на федеральном уровне минимальные нормативы парковочных мест при строительстве и реконструкции многоквартирных домов, где предлагается закрепить стандарт в не менее 1,2 машино-места на одну квартиру – для частного жилья и не менее 1 – для муниципального. Сейчас нормативы определяют регионы и муниципалитеты, что часто приводит к острой нехватке парковок, забитым дворам, конфликтам жителей и судебным спорам. При этом сама проблема не ограничивается отношениями между застройщиком и органом власти: ее последствия непосредственно затрагивают жителей многоквартирных домов и службы, которым необходимо обеспечивать беспрепятственный проезд к жилым домам. Законопроект направлен на устранение указанной неопределенности и формирование единых минимальных требований к обеспеченности новых многоквартирных домов местами для хранения и паркования легковых автомобилей. Предлагаемое регулирование позволит сохранить полномочия субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по установлению нормативов градостроительного проектирования, но ограничит возможность утверждения показателей, которые ниже минимального технического ориентира, предусмотренного соответствующим сводом правил. Принятие законопроекта позволит повысить качество жилой среды, снизить нагрузку на дворовые территории и прилегающую улично-дорожную сеть, уменьшить количество конфликтов между жителями, обеспечить более предсказуемое регулирование для застройщиков и органов публичной власти, а также снизить количество споров, связанных с применением заниженных расчетных показателей обеспеченности парковочными местами.

Верховный Суд Российской Федерации разработал проект изменений в нормативно-правовые акты о повышении порогов для рассмотрения дел о взыскании долгов в упрощённом и приказном порядке. Предельная сумма требований в гражданском судопроизводстве по искам о взыскании денежных средств и о признании права собственности, рассматриваемых в порядке упрощенного производства, повышается с 250 до 300 тысяч рублей, говорится в законопроекте. В Арбитражном процессуальном кодексе (АПК) РФ максимальная цена иска для рассмотрения дел в упрощенном порядке увеличивается для юридических лиц до 1,6 миллиона рублей, для индивидуальных предпринимателей — до 800 тысяч рублей. Пороги приказного производства в АПК РФ поднимаются с 750 тысяч до 1 миллиона рублей по основным категориям требований. В Кодексе административного судопроизводства (КАС) РФ порог по делам о взыскании обязательных платежей и санкций в упрощенном порядке повышается с 20 до 100 тысяч рублей. Необходимость пересмотра порогов авторы инициативы обосновали совокупной инфляцией около 25% с момента их последней корректировки. Кроме того, появилась ещё одна инициатива от Верховного Суда Российской Федерации, где законодательно закреплена обязательная сила разъяснений постановлений Пленума для всех нижестоящих судов, что позволит сформировать единую практику по всей стране. Сейчас такие документы носят рекомендательный характер.

Минстрой России продлит апробацию механизма онлайн-взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги через ГИС ЖКХ, «Госуслуги» и систему «Правосудие» на полтора года. Ведомство предложило существенно расширить функционал процесса и информирование исполнителей ЖКУ и неплательщиков. Эксперимент по подаче документов мировым судьям и вынесению судебных приказов в электронном виде стартовал прошлым летом в 19 регионах и должен завершиться 30 июня 2026 года. Участниками стали 19 предприятий отрасли: в основном ресурсоснабжающие организации, расчётные центры, а также управляющие организации и фонд капремонта. В апреле Минстрой России заявил, что к февралю 2028 года планирует распространить методику онлайн-взыскания на все регионы, а в мае в базе появился проект постановления с изменениями, где предлагается существенно расширить функционал процесса – добавить: - интеграцию с системой платежей – ГИС ГМП – для подтверждения перечисления госпошлины; - досудебное информирование граждан через Госуслуги о наличии долга и об ограничении или приостановке коммунальных услуг; - полную автоматизацию обмена документами между управляющими организациями, РСО, судами и казначейством. Для разработки и апробации новых механизмов, в том числе взаимодействия ГИС ЖКХ с системой государственных и муниципальных платежей, Минстрой РФ планирует продлить срок проведения эксперимента до 31 декабря 2027 года.

В Новосибирске нуждается в расселении 441 ветхий и аварийный жилой дом, сносить которые планируют по муниципальной и региональным программам. На сегодняшний день в муниципальной программе 2026 года стоит 30 домов и из них шесть уже расселены. Таким образом в этом году остается расселить еще 24 дома. Всего же в Новосибирске в планы комплексного развития территорий вовлечены 126 ветхих строений, а в двухлетнем плане 2026-2027 годов под бульдозер пойдут 11 домов. Механизм комплексного развития территорий является действенным инструментом при решении проблемы расселения ветхого и аварийного жилья. Наибольшее количество ветхих домов подпадает под план КРТ в микрорайоне Затон – 46 и еще 34 старых барака расселят по механизму КРТ в микрорайоне Телецентр. Вблизи станции метро «Золотая нива» подрядчик, выигравший аукцион, взял на себя обязательства по расселению 41 ветхого дома. Кроме этого, в границах улиц Стофато, Кошурникова и Добролюбова он построит новый детский сад и примет участие в модернизации школы. В рамках других проектов развития территорий снесут девять домов на улице Кубовой и три – в Октябрьском районе. В планы КРТ 2023-2026 годов включены 84 ветхих и аварийных дома, а новые квартиры уже получили жители 44 из них.

Горожанам следует четко разделять бытовые, крупногабаритные, строительные и растительные отходы, так как для каждой группы действуют свои правила утилизации, а за нарушение может грозить штраф от 2000 до 50 000 рублей. Обычный бытовой мусор - упаковка, пищевые отходы, предметы повседневного потребления - выбрасывается в контейнер для твердых коммунальных отходов. Крупногабаритные отходы, например, старая мебель, бытовая техника или отходы от текущего ремонта, нужно размещать не в обычном баке, а в бункере или на специально отведенной площадке. Ветки, спиленные деревья и тому подобное не должны складироваться на площадках твердых коммунальных отходов - их нужно измельчать и вывозить отдельно. Самые строгие правила обращения с отходами касаются строительного мусора. Обломки кирпича и бетона, остатки кровли, утеплитель, оконные рамы и подоконники, и другие остатки демонтажа и капитального ремонта  категорически запрещено складировать у контейнерной площадки или отправлять в общий бак. Для таких отходов нужно заказывать отдельный вывоз через специализированную организацию, при этом желательно сохранять договор, чек или акт - это подтверждение, что мусор передан законным способом. В 2026 году контроль за такими нарушениями усилился многократно: использовать беспилотники для облета территорий стали многие региональные министерства экологии. Нарушителям грозят не только административные штрафы, но и иски о возмещении вреда окружающей среде, что может вылиться в сотни тысяч рублей.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации считают, что для пенсионеров необходим общефедеральный механизм реструктуризации долгов за жилищно-коммунальные услуги. По мнению народных избранников, такой механизм мог бы включать сверку начислений, проверку права на субсидию, предоставление рассрочки на срок от 36 до 60 месяцев, заморозку начисляемых пеней, утверждение графика погашения основного долга и подключение к оплате совершеннолетних зарегистрированных в квартире жильцов. Просроченная задолженность за ЖКУ в России составляет около 823 миллиардов рублей, а в начале 2025 года в исполнительной стадии было 3,2 миллиона должников. Пенсионеров в стране больше 40 миллионов, но федеральная статистика не показывает их долю среди коммунальных должников, поэтому точный процент называть нельзя. Предположительный расчет дает от 500 тысяч до 900 тысяч пожилых должников, а связанная с ними часть задолженности может составлять от 140 миллиардов до 230 миллиардов рублей. Средний долг в тяжелой стадии часто составляет от 100 тысяч до 260 тысяч рублей. Причины задолженности достаточно хорошо известны и они почти всегда тяжелые и бытовые: ежемесячный платеж в 5-7 тысяч рублей может отнимать четверть дохода. Далее следуют расходы на лекарства, помощь детям, потеря супруга, путаница в начислениях, пени и судебный приказ, который многие замечают слишком поздно. Для пенсионеров это существенная проблема, потому что возможны удержания из пенсии, арест счетов, взыскание через приставов: после шести месяцев неоплаты муниципалитет может обратиться в суд.

В период проведения активных строительно-монтажных работ на объектах капремонта возможны случаи повреждения общего или частного имущества собственников. Например, когда из-за сильного дождя или урагана в квартиры домов, где ремонтируется кровля, попадает вода, или разбивается окно при ремонте фасада дома. Согласно законодательству в таких ситуациях ответственность несет подрядная организация: она обязана восстановить поврежденные конструкции зданий и инженерных коммуникаций за свой счёт, либо произвести материальную компенсацию. Если случилась такая неприятность, то необходимо оперативно связаться с ответственным от подрядной организации за проведение работ. Также можно обратиться к региональному оператору по капитальному ремонту или в организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением ремонта. При этом паспорт объекта должен быть размещен на входных дверях подъездов и в нем указываются все номера телефонов. Собственникам следует немедленно зафиксировать факт ущерба. В частности, при затоплении нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, а также сделать фото- и видеосъемку ущерба. Для оценки ущерба собственнику необходимо уведомить о произошедшем повреждении представителей управляющей организации и подрядной организации. Если же подрядная организация не возместит ущерб, собственник имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права к подрядной организации или к региональному оператору по капитальному ремонту.

Плата за коммунальные услуги в России продолжит расти заметно быстрее официальной инфляции как минимум до 2030 года. Такой вывод следует из сценарных условий и прогноза социально-экономического развития, опубликованного Минэкономразвития России. Напомним, что в 2026 году действует двухэтапная индексация: на 1,7% с января в связи с изменением ставки НДС и с 1 октября по соответствующему распоряжению Правительства РФ. В ряде регионов суммарный рост за этот период превысит 20%. Согласно документу, в базовом сценарии инфляция в 2026 году составит 5,2%, а в 2027–2029 годах стабилизируется на уровне около 4%. При этом цены на жилищно-коммунальные услуги будут индексироваться существенно выше. Ведомство прогнозирует следующие индексы:- 8,7% в 2027 году; - 7,1% в 2028-м; - 6,1% в 2029-м. Отдельные составляющие тарифов вырастут ещё значительнее. В 2027 году оптовая цена на газ увеличится на 9,1%, стоимость услуг сетевых компаний для населения – на 15,3%, а электроэнергии для таких потребителей – на 8,6%. В последующие годы темпы постепенно замедлятся, но всё равно останутся выше инфляции. Минэкономразвития России отдельно заложило дополнительную индексацию тарифов на тепло-, водоснабжение и водоотведение на 1,5% ежегодно. Эти средства направят на модернизацию коммунальных объектов. Основные причины ускоренного роста тарифов – финансирование масштабных инвестиционных программ: развитие газификации, строительство и модернизация электросетей, а так же иной изношенной инфраструктуры.

Экспертный совет при Правительстве Российской Федерации впервые официально включил в план своей деятельности пункт о совершенствовании законодательства в сфере жилищно -коммунального хозяйства , в том числе по управлению многоквартирными домами. К концу нынешнего лета в рамках этого плана будут разработаны предложения об обязательных работах и услугах в МКД, независимой оценке квалификации и саморегулировании. В центре внимания экспертов четыре ключевых системных вопроса: - Перечень обязательных работ, обеспечивающих соответствие домов требованиям технической и пожарной безопасности, и минимальный размер платы за содержание и текущий ремонт, формируемый на основании такого документа. - Независимая оценка квалификации специалистов в сфере управления МКД, требующая новых подзаконных нормативных актов для детализации процессов. - Саморегулирование УО на добровольной основе – отдельный раздел об этом появится в ЖК РФ. - Совершенствование налогового законодательства и ценообразование, экономика лицензиатов и снижение финансовой нагрузки на них. Эксперты Ассоциации «Совет ЖКХ» в августе текущего года должны представить первую редакцию таких изменений, после чего их вынесут на обсуждения с участием профильных органов государственной власти, профессионального и экспертного сообщества. По плану, к концу 2026 года на основе разработанных предложений появятся проекты нормативно-правовых актов.

Парламентарии готовятся рассмотреть проект закона, где предлагается полномочия по определению минимальной платы за содержание жилья передать региональным органам власти. Сейчас размер платы за содержание жилья утверждается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании, исходя из потребностей конкретного дома. Он должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно. Однако на практике возникают ситуации, когда жильцы считают предложенный УК размер платы завышенным и корректируют стоимость работ и услуг в сторону снижения. В таких случаях именно УК должны доказывать экономическую обоснованность своих расчетов, пояснили авторы документа.При этом управляющая компания не вправе устанавливать плату за содержание жилья в одностороннем порядке.Законопроектом предлагается дополнить Жилищный Кодекс нормой, согласно которой минимальный размер платы за содержание жилья устанавливают регионы, причем делают это в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. При этом собственники вправе установить размер платы за содержание жилья не ниже минимального. Внесение данных изменений позволит унифицировать определение минимального размера платы за содержание жилья на уровне субъектов РФ и обеспечить выполнение минимального перечня необходимых работ, указали авторы законопроекта. Кроме того, это будет способствовать более прозрачному и справедливому формированию платы.

В Государственную Думу Российской Федерации внесен на рассмотрение законопроект, согласно которому  осуществление технического обследования многоквартирных домов должно проводиться за счет собственных средств региональных операторов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. «Цель законопроекта заключается в совершенствовании механизма подготовки к капитальному ремонту многоквартирных домов путем установления обязанности региональных операторов проводить техническое обследование домов за свой счет с определенной периодичностью», — говорится в пояснительной записке.Чтобы не допустить злоупотреблений, предлагается установить, что обследование должно проводиться не чаще одного раза в пять лет. Предполагается, что реализация данной инициативы снизит финансовую нагрузку на собственников помещений, обеспечит объективную оценку состояния домов и повысит прозрачность реализации программы капитального ремонта. В настоящее время выполнение работ по капитальному ремонту возможно только после проведения обследования технического состояния многоквартирного дома. Результаты обследования позволяют выстроить очередность проведения работ в зависимости от реального технического состояния зданий. Законодательством для собственников жилых помещений предусмотрена возможность провести обследование домов самостоятельно за счет собственных средств. Этот механизм очень важен для домов где, по мнению собственников и управляющих организаций, требуется более оперативное проведение работ, чем предусмотрено программой капитального ремонта.

Росстандарт в конце прошлого года вынес на публичное обсуждение проект национального стандарта по срокам замены лифтов в многоквартирных домах. В настоящее время в России отсутствуют единые нормативные сроки остановки лифтов при их замене в рамках капитального ремонта, что приводит к значительным различиям в продолжительности работ даже в пределах одного региона. В разрабатываемом документе будут установлены четкие и единые для всей страны нормативные сроки, в течение которых лифт может быть отключен для замены. Срок остановки лифта будет зависеть от этажности дома, материала шахты лифта (бетон, кирпич, металлоконструкции) и грузоподъемности нового оборудования и он составит от 30 до 98 рабочих дней. В подъездах с двумя и более лифтами их замена должна проводиться поэтапно. Одновременная остановка всех лифтов запрещена, за исключением аварийных случаев. При сроке замены более 60 рабочих дней подрядная организация обязана по согласованию с заказчиком обеспечить временные меры доступности (например, установить пандусы или мобильные подъемники). Подрядчики будут обязаны уведомлять жильцов о планируемой дате остановки лифта не менее чем за 10 рабочих дней. Дата завершения работ определяется как день ввода лифта в эксплуатацию, что исключает двусмысленность при приемке объектов. Владелец лифта должен застраховать гражданскую ответственность за возможные повреждения при эксплуатации в течение 5 рабочих дней после получения паспорта лифта.  Сейчас разработка стандарта уже завершена и он должен вступить в силу 1 января 2027 года.

В текущем году число управляющих многоквартирными домами организаций снизилось, при чем растёт количество компаний, проходящих процедуры ликвидации и банкротства. Эксперты называют среди главных причин введение НДС, ужесточение лицензионных требований, рост судебных пошлин и долги потребителей. Например, в прошлом декабре число действующих УО в России составляло 106,4 тысячи – на 2,3% меньше, чем годом ранее. Количество ликвидаций таких компаний выросло на 68%. Сейчас в стадии прекращения работы, банкротства или реорганизации в 2,8 раза больше таких, чем за весь предыдущий год. Представители отрасли и эксперты среди основных причин назвали: - Новые лицензионные требования, в том числе к штату, материально-технической базе, а также к руководителям и учредителям УО, которыми теперь не могут становиться лица из реестра ранее дисквалифицированных. - Обязанность уплачивать НДС с января этого года, но при этом нельзя повысить ставку за содержание жилья без разрешения общего собрания собственников. - Рост неплатежей, от которых сегодня задолженность населения  составляет более 1 триллиона рублей, а управляющие организации обязаны полностью рассчитываться с РСО, что приводит к кассовым разрывам. - Повышение судебных издержек от увеличения в 10 раз госпошлины, что привело к росту расходов на исковую работу, но результативность взыскания уже просуженных долгов невысока из-за низких доходов неплательщиков и волны банкротств граждан. Среди мер, которые нужны отрасли, эксперты называют освобождение УО от госпошлин при взыскании задолженности и от НДС, введение понятной тарифной политики и новые инструменты работы с неплательщиками.

Депутаты Госдумы России совместно с Минстроем РФ подготовили законопроект о полной цифровизации общих собраний собственников многоквартирных домов для борьбы с подделкой протоколов. В случае принятия нового закона, они будут проводиться преимущественно в электронной форме через ГИС ЖКХ с обязательной идентификацией личности голосующего, а очные общие собрания разрешат только в домах до 30 квартир. Обязательное условие участия в цифровом собрании — подтвердить свою личность. После начала голосования система сформирует и выдаст бюллетень по определенной форме по перечню вопросов, которые сформулировал инициатор. Проголосовать через систему можно двумя способами: непосредственно в электронном виде через личный кабинет или заполнив типовую машиночитаемую форму, которую будет определять Минстрой. Организатор собрания, он же администратор, сканирует эти бюллетени, которые формируются системой. И еще до того, как сформирован протокол, собственнику придет извещение о том, как он проголосовал и по каким вопросам. Если человек не согласен или это было не его голосование, там будет кнопка, с помощью которой можно аннулировать голос или поставить его заново. Управляющие компании, ТСЖ и кооперативы полностью исключат из процесса передачи и приёма протоколов. Если установить жесткий контроль за голосованием, то дальше можно будет снижать кворумы. Например, на повторном голосовании уменьшать кворум по принятию некритических решений до 25 процентов, а также принимать решения простым большинством голосов вне зависимости от явки, то есть влиять на судьбу дома будут активные собственники. Законопроект также отменяет обязательное проведение очной части собрания перед заочной, а для граждан, не пользующихся «Госуслугами», регионы должны организовать помощь через МФЦ. Документ планируется внести в Госдуму РФ до конца текущего созыва.

Региональные операторы, занимающиеся вывозом твёрдых коммунальных отходов, жалуются на несоответствие тарифов для населения реальным расходам на выполнение работ. Они считают необходимым изменить подход к формированию стоимости их услуг.  Региональные операторы по обращению с ТКО просят законодателей пересмотреть плату за вывоз мусора. С 2022 года их траты на перевозку выросли на 70% – утверждённые тарифы, повышаемые только на уровень инфляции, уже не покрывают реальные расходы даже крупнейших компаний отрасли, а разницу частично закрывают регионы из бюджетов. Представители регоператоров предложили пересмотреть подход к формированию тарифов для населения. Например, позволить таким организациям заниматься полным циклом работы с ТКО – не только вывозить их, но и сортировать, продавать, перерабатывать вторичное сырьё и изготавливать из него новые продукты под свои нужды.По мнению экспертов, бизнес-сообщество ожидает в ближайшее время комплексных изменений в тарифном регулировании, которые позволят учесть расходы, ранее не принимавшиеся к расчёту. В то же время РЭО ожидает принятия ключевых проектов нормативно-правовых актов, среди которых и о контейнерных площадках, когда необходимо  подробно и системно разобраться, где они есть, кто ими пользуется и где их не хватает – без этого дальше развивать инфраструктуру будет сложно.Инициатива закрепит возможность для региональных операторов создавать и эксплуатировать такие площадки, чтобы сформировать достоверную базу данных о них. Сейчас этим занимаются органы местного самоуправления и управляющие организации.

Традиционные испытания тепловых сетей в этом году начнутся с 16 мая и пройдут в 13 этапов, согласно которым и будет отключаться горячая вода. 1. Теплосети от ТЭЦ-5 16.05-29.05 ул. Волочаевская, Лазурная, В.Высоцкого, Т. Снежиной (48, 48/1, 52), Кошурникова, Журавлева, Федосеева, Гаранина, Воинская, Стофато, Добролюбова, Б.Богаткова (от Кошурникова до Кирова), Никитина, Панфиловцев, Гурьевская, Автогенная, Пешеходная, Крамского, Лескова, Белинского, Шевченко, Толстого, Ленинградская, Тополевая, тер. Военного городка, Выборная, Вилюйская, Рябиновая, Кленовая, Ключ-Камышенское плато, Покатная, Военная, Семьи Шамшиных, Орджоникидзе, Трудовая, Чаплыгина, Суркова, Гладкова, Геофизическая, Национальная (от 10-й Трикотажный переулок до ГБШ), Куприна, Есенина, Лежена, 2-я Марата, Заречная, Красный факел, Марата, Героев Революции, Маяковского, Первомайская, Пожарского, Чапаева, Баумана, Шмидта, Физкультурная, Марии Ульяновой, Тельмана, Эйхе. 2. Теплосети от ТЭЦ-4 18.05-31.05: ул. Объединения, Макаренко, Столетова, Дунаевского, Пятницкого, А. Невского, Б. Хмельницкого, Народная, Театральная, Учительская, Краснодонский 1-й и 2-й переулки. 3. Теплосети от ТЭЦ-3 18.05-31.05: ул. Комсомольская, Чигорина, Герцена, Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20 Партсъезда, ж/к «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Мира, Тульская, Телевизионная, Архитектурная, Блока, переулки Успенского, Черкасская, Беловежская, Палласа, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Сибиряков-Гвардейцев, Акатуйский жилмассив, ж/к Матрёшкин двор, Северный проезд, Степная (от Станиславского до Римского Корса-кова), Вертковская (от Троллейной до Римского-Корсакова), Станиславский жилмассив, Петропавловская (частный сектор), Станиславского (от пл. Станиславского до Немировича-Данченко), Костычева, Серафимовича, Ударная, Немировича-Данченко (от Троллейная до Ватутина). 4. Теплосети от ТЭЦ-5 31.05-13.06 ул. Линейная (от Нарымской до Советской), Нарымская, Тимирязева, Жуковского, Плановая, Переездная, Холодильная, Сухарная, С. Молодежи, Ельцовская, Д.Ковальчук, Галущака,Железнодорожная, ул. 1905 года, Красноярская, Бурлинская,Обдорская, Сибирская, Иркутская, Салтыкова-Щедрина, Советская, Челюскинцев, Омская, Ленина (от Железнодорожной до пл. Гарина-Михайловского), Кольцова, Достоевского, Некрасова, Пушкина, Гоголя, Карамзина, Крылова, Ермака, Державина, Ломоносова, Фрунзе, Лермонтова, Журинская, Романова, Потанинская, Ядринцевская, Трудовая, Селезнева, Ипподромская, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, Красный проспект, Советская (от Писарева до Вокзальной магистрали),Кошурникова, Фрунзе, А. Лежена, Б. Богаткова (от Кошурникова до Национальной), Национальная. 5. Теплосети от ТЭЦ-4 15.06-27.06 ул. Тайгинская, Курчатова, Красных Зорь, Рассветная, Кочубея, Родники, Краузе, Тюленина, Земнухова, Свечникова, Гребенщикова. 6. Теплосети от ТЭЦ-3 08.06-21.06 ул. Волховская, 9-й Гвардейской Дивизии, Оборонная, Связистов, Троллейная , Петропавловская (до Степной), Степная (от Троллейной до Станиславского), Пархоменко, 1-й и 2-й пер. Пархоменко, Плахотного (от Связистов до Станиславского), пл. Труда, пл. Станиславского, Троллейный жилмассив, Киевская, Новосибирская, 2-я Станционная, Широкая, Невельского, Колхидская, Забалуева, Фасадная, Халтурина, Филатова, Спортивная, Титова, «Чистая слобода», ж-к «Любимый», ж-к «Радуга», Западный и Юго-Западный жилмассивы, ж-к «Аквамарин», поселок «Затон», промышленная площадка НПО «Сибсельмаш» в районе ул. Станционная, 2-я, Станционная и Олимпийская. 7. Теплосети от ТЭЦ-5 15.06-27.06 ул. Толбухина, Заслонова, Гусинобродское шоссе, Доватора, Национальная, Трикотажная, Куприна, Есенина, 1-й, 2-й,3 -й, 4-й, 5-й, 7-й, 8-й Трикотажный пер., 1-й, 2-й Доватора, Геофизическая, Суркова, Гладкова, Левитана, Сурикова, Шишкина, Айвазовского, Малая Айвазовского, Промкирпичная, Васнецова, Волочаевская, Репина, Онежская, Якутская, Волжская, 1-я,2-я Юргинская, Авиационная, Волочаевский пер., Волжский пер., Лучезарная, Ползунова, пр. Дзержинского, Бродского, Промышленная, Электрозаводская, Гоголя, Красина, Комбинатский пер., Шекспира, Королева, Индустриальная, Комбинатская, Даурская, Глинки, Электрозаводской проезд, Планетная, Алейская,Светлая, Закаменский ж/м, Партизанская, Н.Островского, Крестьянская, Кольцова, Селезнева, Писарева, Демьяна Бедного, Татарская, Каменская, Мичурина, О.Жилиной, Советская, пересечение Красного проспекта и Писарева. 8. Теплосети от ТЭЦ-4 01.07-14.07 ул. Аэропорт, Бардина, Минина, Светлановская, Катодная, Северная, Весенняя, Тимирязева, Вавилова, Дачная, Перевозчикова, Красный проспект (от м. Гагаринская до ул. Северная), Д. Донского, Залесского, Жуковского, Д. Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского), Плановая (четные номера домов от метродепо до ул. Тимирязева), Танковая, Кавалерийская, Новая, Овражная, Каунасская, Кропоткина. 9. Теплосети от ТЭЦ-2 01.07-14.07 ул. Садовая, Шевченко от Маковского до ул. Кирова, Сакко и Ванцетти, Бориса Богаткова, Восход, Зыряновская, Гурьевская, Добролюбова, Никитина, Грибоедова, Нижегородская,Декабристов до ул. Лобова, III Интернационала, 9 Ноября, Обская, Большевистская, Инская, Якушева, Каинская, Серебренниковская, Свердлова, Максима Горького, Коммунистическая, Чаплыгина, Советская. 10. Теплосети от ТЭЦ-2 09.07-22.07 ул.1-я и 2-я Чулымская, ж/к «Ясный Берег», «Венеция», «Аква-Сити», поселок Восточный, Планировочная, Котовского (от Сада Кирова до Блюхера), Пермитина, Горский жилмассив, Стартовая, Космическая, Выставочная, Блюхера, пр. К. Маркса, площадь К. Маркса, Римского - Корсакова, Плахотного (от Станиславского до Римского –Корсакова), Дружбы, Ватутина, мкр. Башня, Геодезическая, Новогодняя, Вертковская (от Римского Корсакова до Ватутина), Немировича-Данченко (от пл. Лыщинского до Ватутина), ЖК «Панорама», Обл. Больница. 11. Теплосети от ТЭЦ-2 19.07-01.08 ул. Большевиcтская, Фабричная, Пристанский пер., Чернышевский спуск, Кубановская, Владимировская, Прибрежная, Колыванская, Революции, Коммунистическая, Советская до Вокзальной магистрали, от проезда Виктора Ващука до Серебренниковской - ул. М. Горького, Чаплыгина, Щетинкина, Депутатская, Октябрьская, Спартака, Урицкого,С-Щедрина до Комсомольского проспекта, Комсомольский пр.,Шамшурина и Ивачева до вокзала Новосибирск -Главный, пр. Димитрова до пл. Кондратюка. 12. Теплосети от ТЭЦ-4 20.07-02.08 ул. Авиастроителей, Учительская, Олеко Дундича, Новая Заря, Лазарева, Республиканская, 25 Лет Октября, Дениса Давыдова, Карельская, Тамбовская, Фадеева, Новочеркасская, Сухановская, Оптическая, Лебедевского, часть домов по ул. Курчатова, Забайкальская, Дунаевского, Объединения, Тайгинская, Кайтымовская. 13. Теплосети от ТЭЦ-2 20.08-26.08 ул. Планировочная, Котовского, Горская и на спуске к пляжу у Октябрьского моста – в Ленинском районе и под проезжей частью Октябрьского моста.

До недавнего времени домовые чаты в мессенджерах представляли собой неформальные объединения жильцов, но вступление в силу Федерального закона «О создании многофункционального сервиса обмена информацией» в 2026 году фактически легализовало домовые чаты, наделив их официальным статусом. На какой бы платформе ни был создан чат и кто бы ни являлся его модератором, пользователям следует следить за соблюдением этики общения, так как суды расценивают открытые каналы в мессенджерах как публичное пространство.За оскорбление, совершенное публично с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, действует административная ответственность по статье 5.61 КоАП. Штраф по ней составляет от пяти до десяти тысяч рублей. Оскорбленный также вправе потребовать компенсацию морального вреда в порядке гражданского судопроизводства. Размер выплаты будет зависеть от обстоятельств дела. Еще один важный правовой аспект касается публикации в чате персональных данных. Например, номера машины и квартиры ее владельца, если, по мнению соседей, авто неправильно припарковано. Бывают случаи, когда в домовом чате хотят призвать к ответу должников, публикуя суммы долга, фамилии собственников и номера квартир. Согласно позиции Верховного Суда, если размещаются только номера квартир или лицевые счета без привязки к фамилиям и другим идентифицирующим признакам, это не является нарушением. В остальных случаях распространение сведений о частной жизни человека без его согласия нарушает закон о персональных данных. Дела за оскорбление в мессенджере — давно не эксклюзив. Люди судятся из-за общения не только в домовых, но и, например, родительских чатах школ и детсадов. Штраф при этом уйдет в доход государства, а истец может рассчитывать на компенсацию морального вреда, размер которой, как правило, небольшой.

В Государственную Думу Российской Федерации поступил на рассмотрение законопроект, согласно которому проверки за соблюдением требований к определению размера платы за коммунальные услуги и ее внесению предложили отнести к полномочиям органов государственного жилищного надзора. Сейчас в статье 20 Жилищного Кодекса, оговаривающей, что относится к полномочиям органов госжилнадзора, нет указания на то, что они вправе проверять соблюдение требований к определению размера платы за коммунальные услуги. Ранее у них было такое полномочие, и по результатам подобных проверок органы госжилнадзора выдавали предписания о перерасчете размера начисленной платы за услуги ЖКХ. Однако в 2021 году Правительство РФ утвердило Общие требования к организации регионального государственного жилищного контроля и перечень вопросов, относящихся к сфере государственного жилищного надзора, существенно сократился. Поэтому судебная практика в регионах по делам о полномочиях госорганов жилищного контроля проводить проверки в этой сфере сложилась противоречивая. В одних регионах суды удовлетворяют иски несогласных с выданными в рамках госжилнадзора предписаниями о перерасчете начисленной платы за оказанные услуги ЖКХ. В других они отказывают  в этом, ссылаясь на утвержденные кабмином Общие требования к организации регионального государственного жилищного контроля. В связи с существованием подобных разногласий законопроект призван уточнить полномочия органов госжилнадзора.

Региональным операторам по обращению с твёрдыми коммунальными отходами могут уже в следующем году передать обслуживание мусорных площадок, чем сейчас занимаются управляющие компании. Законопроект, который введёт эту возможность с 1 марта 2027 года, планируют принять уже в ближайшие месяцы. Авторы документа объясняют необходимость изменений тем, что жители часто жалуются на разбросанные отходы на мусорной площадке, что  связано с нехваткой баков или их отсутствием. Обычно ответственность за это несут органы местного самоуправления, но они не всегда имеют средства на создание новых площадок. В то же время регоператоры отвечают за отходы с момента их погрузки в мусоровоз, за уборку мест погрузки и за навалы на площадке из-за срыва сроков вывоза, а значит имеет смысл расширить возможности регоператоров и улучшить ситуацию. В случае принятия законопроекта регионы будут сами решать, нужно им это или нет, но сама возможность появится 1 марта 2027 года. При этом региональные операторы уже имеют право, например, ставить свои мусорные баки.   Предлагаемый механизм может помочь в сельских поселениях, где некому следить за санитарной площадкой. При этом в городах сейчас за содержание мусорной площадки жители платят управляющей компании и эта работа включает в себя обслуживание мусоропровода и его очистку. В городах, где много высотной застройки с мусоропроводами, нельзя просто взять и исключить часть работы дворников по уборке, а значит региональный оператор должен будет либо поставить своих людей, либо заключить договор с дворниками управляющей компании.

Лето - активная пора капитальных ремонтов в наших домах и самым актуальным становится вопрос контроля работ со стороны собственников. По закону это можно сделать через уполномоченное лицо, при этом, старший по дому, председатель Совета дома и уполномоченное лицо – не одно и то же! Уполномоченное лицо выбирается только в момент принятия предложений о проведении техобследования и капитального ремонта, которые региональный оператор направляет собственникам многоквартирного дома, собирающего деньги в «общем котле». Для этого необходимо решение общего собрания собственников МКД, закрепленное в протоколе  при принятии предложения регионального оператора. Если за 3 месяца с момента получения предложений собственники жилья не принимают решение о проведении капитального ремонта, либо не сообщают о его принятии регоператору, то  решение принимают органы местного самоуправления и уполномоченный не выбирается. Что должен сделать уполномоченный от собственников после старта капитального ремонта: - познакомиться с представителем подрядной организации (прорабом) и куратором от Фонда, - обменяться с ними контактами; - обменяться контактами и конструктивно взаимодействовать с представителями стройконтроля и техзаказчика; - ознакомиться с этапами и графиком проведения ремонтных работ; - задавать специалистам Фонда и подрядчику любые вопросы, касающиеся хода выполнения работ (не нарушая технику безопасности на объекте); - участвовать в приемке работ; - подписать акт приемки работ при отсутствии замечаний. Если есть мотивированные замечания, то зафиксировать их письменно и передать регоператору.

Накануне очередного сезона ремонта теплосетевого хозяйства города и, как следствие, активного разрытия городских улиц и дворов депутаты Городского Совета Новосибирска намерены обратиться с законодательной инициативой к своим коллегам в Законодательное собрание Новосибирской области. Народные избранники предлагают существенно увеличить административное наказание за просроченные и брошенные разрытия, за что и проголосовали на очередной сессии городского совета, состоявшейся в канун первомайских праздников. Масштабы проблемы, озвученные официально на той же депутатской сессии, с начала года достигли общей суммы ущерба в 117 миллионов рублей, потерянных по воле недобросовестных исполнителей работ. В качестве примера была приведена стоимость восстановления дороги на площади 64 квадратных метра, которая обходится больше, чем в миллион рублей, при чем 41% нарушителей не исполняют даже предписания, а ремонт проводит и оплачивает мэрия. В профильном городском департаменте считают, что действующие сегодня штрафы для нарушителей правил благоустройства несущественны и предлагают увеличить суммы: для руководителей — от 25 000 до 40 000 рублей, для юридических лиц — от 150 000 до 300 000 рублей. Теперь сказать свое веское слово должны депутаты Законодательного собрания Новосибирской области.

В Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект, согласно которому предложено десятикратно увеличить штрафы для должностных и юридических лиц за неумышленное повреждение тепловых и электрических сетей.  Авторы инициативы пояснили, что растет число ненамеренного повреждения электро- и тепловых сетей. Это происходит из-за земляных работ без должного согласования проектной документации и без уведомления владельцев сетей о планах их проведения, а также без вызова на место персонала эксплуатирующих электро- и тепловые сети организаций.  Законопроект предусматривает повышение штрафов за повреждение электросетей напряжением свыше 1000 вольт в 10 раз: для должностных лиц — до 30-40 тысяч рублей, а для юридических — до 300-400 тысяч рублей.Штрафы за повреждение тепловых сетей, топливопроводов (пневмопроводов, кислородопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, газопроводов) по неосторожности предлагается увеличить в аналогичном размере. В таком случае должностные лица заплатят за это от 20 до 30 тысяч рублей, а юридические — от 200 до 300 тысяч.

29 апреля очередной отопительный сезон в городе Новосибирске подошёл к своему завершению, а энергетики должны начать активную подготовку к проведению летних испытаний тепловых сетей. В России отопительный сезон заканчивают, когда среднесуточная температура наружного воздуха стабильно превышает +8 °C не менее пяти суток подряд. При этом учитываются и дневные, и ночные значения: один тёплый день на фоне холодной ночи не считается основанием для остановки системы. Это условие прописано в пункте пятом постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Решение об отключении принимают местные власти. После устойчивой серии дней с показателями выше +8 °C профильный департамент выпускает распоряжение о завершении отопительного сезона — документ, который фиксирует дату отключения и перевод системы на летний режим. Таким образом, подписанное 28 апреля постановление мэрии города Новосибирска за номером 4157 ставит точку в еще одном отопительном сезоне. Теперь очередь за энергетиками, которые должны опубликовать график отключений горячей воды на время испытаний.

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии утвердило новый национальный стандарт, регулирующий требования к оборудованию для систем отопления в многоквартирных домах. Документ направлен на снижение теплопотребления, автоматизацию и диспетчеризацию систем отопления в пределах одного жилого помещения. Основные преимущества новых систем: - дистанционное регулирование температуры воздуха в каждой квартире для экономии расхода теплоты и повышения комфорта проживания; - возможность задавать индивидуальные графики обогрева, например, снижать температуру на время отсутствия жильцов или на ночь; - ведение точного поквартирного учета потребления тепловой энергии - платить станут за фактически использованное тепло; - автоматическая защита от протечек, что снижает риски аварий и порчу имущества соседей в результате протечек. Для жильцов уже существующих домов, построенных по старым стандартам, немедленных изменений не произойдет - обязательного требования заменять действующее оборудование на новое стандарт не устанавливает, но при проведении капитального ремонта или реконструкции инженерных систем нужно ориентироваться на новые технические нормы. Главное значение стандарт получит при новом строительстве, проектировании и капитальном ремонте. Санитарные требования по теплу сохраняются, температура в жилых комнатах должна быть не ниже плюс восемнадцати градусов, в угловых - не ниже плюс двадцати. Застройщики могут применять требования нового стандарта при разработке проектной документации и выборе климатической техники. 

Государственная Дума Российской Федерации в трёх чтениях утвердила поправки к ранее опубликованному закону с правилами содержания лифтов и о допуске к техническому обслуживанию и ремонту только специализированных организаций. Документ должен был заработать с 1 сентября 2026 года, но эту дату отложили на год. Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ вносятся изменения в ЖК РФ: устанавливаются требования к техобслуживанию и эксплуатации лифтового оборудования в жилищном фонде. Закон направлен на повышение безопасности людей и исключение недобросовестных компаний с рынка. Среди основных нововведений: Техническое обслуживание, включая текущие работы и АДС, и ремонт кабин смогут выполнять только специализированные организации или ИП из единого государственного реестра. Правительство РФ установит критерии для их включения в список – наличие материально-технической базы, квалифицированных специалистов, диспетчерских служб и диагностического оборудования. УО, ТСЖ и жилищные кооперативы будут вправе заключить договоры на обслуживание лифтов исключительно с компаниями из реестра, а типовой шаблон утвердит кабинет министров. На техническое обслуживание и ремонт потребуются отдельные контракты, что необходимо отразить в перечне работ и услуг к договору управления или в Уставе – в течение 90 дней со дня вступления закона в силу. Поскольку для реализации этих норм необходимы новые подзаконные акты, депутаты приняли проект, в котором есть дополнение – перенести начало действия новых правил обслуживания лифтов на 1 сентября 2027 года.

Попытка создать единые расчетные центры для приёмов платежей за жилищно-коммунальные услуги абсолютно во всех регионах Российской Федерации к 1 января 2027 года  не нашла поддержки в Минстрое страны. Ведомство разработало документ, который содержит предложение исключить из  обязанностей регионов создавать такие центры, а в пояснительной записке указано, что создание ЕРЦ «не всегда является оправданным», поскольку прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями обеспечивают высокую собираемость. Таким образом, речь идёт о том, что решение о создании ЕРЦ или переходе на прямые расчёты с РСО зависит от конкретных условий: уровня платёжной дисциплины, структуры расчётов, эффективности системы сбора платежей и других факторов. В некоторых случаях прямые расчёты могут быть более эффективными и экономически целесообразными, не говоря уже о том, что создание еще одной по факту надстроечной системы  жилищно-коммунального хозяйства страны потребует средств, времени и людских резервов.При этом вполне объяснимо желание повысить собираемость платежей в такой болезненной сфере нашей жизни, как жилищно-коммунальное хозяйство. Абсолютно логичным было бы разрешить региональным властям самим выбирать способ расчёта с ресурсниками, ведь именно на местах знают лучше всего ситуацию и в зависимости от реального положения дел нужно принимать решение - платить напрямую или все же создавать единый расчётный центр, который может оказаться более эффективным в деле избавления от долгов в ЖКХ.

Возможность заключения электронных договоров на предоставление коммунальных услуг планируют ввести в Российской Федерации в начале 2028 года, что следует из готовящихся к утверждению свежих документов правительства. Согласно планам кабинета министров, власти к этому сроку намерены закрепить такую возможность на уровне законодательства, приняв ряд соответствующих законопроектов. В результате за счет цифровизации сервисов планируется ускорить получение потребителями доступа к коммунальной инфраструктуре. В случае успешной рализации предлагаемых изменений для заключения договоров на предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства предполагают использовать государственные информационные системы и личные кабинеты на сайтах поставщиков этих услуг. Условием будет соблюдение требований к информационной безопасности. Также в электронном виде планируют направлять уведомления и другую юридически значимую информацию. Проработкой этого вопроса займутся министерство строительства и ЖКХ, министерство энергетики и Минцифры. Соответствующий федеральный закон планируют принять к февралю 2028 года, а правительственный документ, если он потребуется, - к сентябрю того же года.

Региональный оператор капитального ремонта Новосибирской области совместно с платежными уведомлениями направил собственникам многоквартирных домов предложения о проведении капитального ремонта в 2027-2028 годов и 25 многоквартирным домам направлены предложения о проведении технического обследования общего имущества многоквартирного дома. При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены следующие решения: - перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту - предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из - предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту; - предоставить право региональному оператору определять изменения цены договора на выполнение работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; - лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; - о предоставлении доступа в помещения собственников многоквартирного дома для выполнения работ по замене стояков и запорной арматуры внутридомовых инженерных систем . Все принятые решения фиксируются в протоколе, а необходимое количество голосов для принятия решения по вопросам (кроме решения о предоставлении доступа в помещения собственников) составляет 2/3 (67%) от общего числа голосов всех собственников. В течение 5 дней со дня принятия решения о проведении капитального ремонта и оформления его протоколом собственники должны направить данный протокол в Фонд для рассмотрения, а также в ГЖИ для хранения.

Придомовая территория, согласно Жилищному Кодексу, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Законный способ закрепить место для парковки требует соблюдения строгого регламента - проведения общего собрания собственников и получение согласия не менее 70% хозяев, включая владельцев нежилых помещений. После этого схему размещения стоянки и тип ограждений нужно согласовать с администрацией района и убедиться, что площадка не мешает проезду спецтехники и не нарушает права других граждан. Если установленные цепи или столбики заблокируют проезд скорой помощи, пожарных расчетов или аварийных бригад, административное дело может перерасти в уголовное преследование. За воспрепятствование деятельности медиков или спасателей виновным грозит штраф до 80 тысяч рублей, арест на срок до шести месяцев или даже лишение свободы на срок до пяти лет. Самовольный же захват парковочного места квалифицируется как незаконное занятие земельного участка по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Размеры штрафов для обычных граждан составляют от 5 до 10 тысяч рублей. Должностным лицам придется заплатить от 20 до 50 тысяч рублей. Самое суровое наказание предусмотрено для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей. При обнаружении факта самовольного захвата парковочного места можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, в органы местного самоуправления (например, в отдел по благоустройству и землепользованию), в надзорные ведомства (Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру), а также в суд с иском об устранении нарушений.

С 1 марта в России возобновился государственный учёт жилищного фонда, где участвуют ведомства, органы власти, застройщики, управляющие организации: предоставляемая ими информация аккумулируется в ГИС ЖКХ. Кабмин разработал механизм её сверки с базой данных Фонда развития территорий. Вносимые поставщиками сведения формируют в системе электронные паспорта на каждый многоквартирный и индивидуальный жилой дом – независимо от формы собственности. Чтобы проверить сведения, размещённые в ГИС ЖКХ, Минстрой России разработал проект изменений, согласно которому, с 1 сентября Фонд развития территорий получит полномочия анализировать информацию об объектах жилфонда и сопоставлять их со своей базой данных, сформированной в рамках модернизации ЖКХ. При выявлении расхождений ФРТ направит в Минстрой РФ отчёт с детализацией несоответствий. Ведомство передаст их в регионы для переадресации поставщикам и оперативного исправления данных в электронных паспортах объектов. Сверка будет ежеквартальной. По мнению авторов инициативы, внедрение такого механизма позволит: - повысить качество ведения государственного учёта жилищного фонда,- обеспечить актуальность данных в ГИС ЖКХ,- создать надёжную основу для решений о капремонте многоквартирных домов и о модернизации коммунальных сетей.В составлении электронных паспортов МКД и их актуализации непосредственно участвуют управляющие организации и  товарищества собственников жилья– через заполнение ГИС ЖКХ.

Контроль за проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предлагают усилить. Законопроект об этом направлен для получения официального отзыва в Правительство Российской Федерации. Документ предусматривает комплексные изменения в Жилищный Кодекс, направленные на повышение качества работ и прозрачности расходования средств граждан. В частности, предлагается ввести дифференцированные гарантийные сроки на различные виды работ: не менее 10 лет - для крыш и фасадов, не менее 7 лет - для инженерных систем и не менее 5 лет - для остальных видов работ. По мнению авторов, необходимым обязать региональных операторов проводить фото- и видеофиксацию всех этапов капитального ремонта с размещением материалов в открытом доступе, что позволит собственникам контролировать процесс в режиме реального времени. Отдельный блок инициатив направлен на расширение прав представителей жильцов. Уполномоченные собственниками лица смогут проверять качество и объем работ, знакомиться с документацией, инициировать независимую экспертизу и отказываться от подписания актов до устранения нарушений. Сегодня люди платят взносы на капитальный ремонт, но зачастую не понимают, что именно происходит с их домом и на что расходуются средств, а потому предлагается дать собственникам реальные инструменты контроля - от фотофиксации до права не принимать некачественные работы. Законопроект призван повысить качество капитального ремонта, сократить число нарушений и сделать систему более прозрачной и подконтрольной гражданам. Ввести в силу документ инициатор предлагает сразу после его официального опубликования.

Россиянам могут назначить штраф до 5 тысяч рублей или даже привлечь к уголовной ответственности за украшение клумб во дворах жилых домов автомобильными покрышками по той простой причине, что старые покрышки считаются отходами производства и потребления IV класса опасности. Их нельзя складировать на придомовой территории, использовать в клумбах, ограждениях или других декоративных элементах, поскольку это считается несанкционированным размещением отходов. С 2021 года надзорные органы и суды однозначно признают такие действия нарушением, если покрышки не были предварительно переработаны в крошку или другой безопасный материал. Для граждан предусмотрен штраф от 2 до 3 тысяч рублей по статье 8.2 КоАП. При этом ответственность наступает вне зависимости от того, украшают шины клумбу или просто лежат на земле. Если использование или сжигание покрышек причинит вред окружающей среде или здоровью людей, санкции могут быть жестче вплоть до административного приостановления деятельности для компаний и даже уголовной ответственности. За повторное нарушение в течение года штраф может вырасти до 5 тысяч рублей, а чтобы не нарваться на неприятности и не создавать проблем, лучше сдавать старые покрышки в специализированные пункты приема.

Гарантийный срок на капитальный ремонт — период, в течение которого подрядная организация несёт ответственность за качество выполненных работ. Отсчет гарантийного срока начинается с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. Напомним, что гарантия на работы, выполненные по договору о проведении капитального ремонта, составляет 5 лет. При этом случай признается гарантийным, только если дефект является следствием некачественно выполненных работ подрядной организацией, а не появился вследствие ненадлежащей эксплуатации или вандальных действий. Поэтому первое, что нужно сделать собственникам при обнаружении каких-либо дефектов – обратиться с заявлением в свою управляющую организацию для составления первичного акта осмотра выявленных недостатков и определения причин их возникновения.Затем направить письменное обращение в адрес Фонда, приложив подтверждающие документы (акт осмотра, заключение экспертизы и др.), фото и видео. На основании обращения Фонд организует комиссионный выезд с представителями подрядной и управляющей организаций, строительного контроля. По результатам выезда составляется рекламационный акт, где фиксируются выявленные дефекты, причины их возникновения, сроки устранения. Если комиссия относит выявленные недостатки к гарантийному случаю, подрядная организация обязана устранить обнаруженные дефекты в сроки, указанные в рекламационном акте.

В Госдуму внесен законопроект, который может освободить покупателей жилья на вторичном рынке от обязанности оплачивать долги предыдущих владельцев по взносам на капитальный ремонт.Действующая редакция Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что с правом собственности на квартиру к новому хозяину автоматически переходит и обязанность погашать все накопленные прежним владельцем долги за капремонт. Исключение сделано только для случаев, когда предыдущим собственником выступает государство или муниципалитет.  Авторы проекта обращают внимание, что такой подход серьезно отличается от правил погашения задолженности по другим коммунальным платежам. Это создает серьезные риски для граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке, особенно если продавец недобросовестно скрыл информацию об имеющихся долгах. В итоге платить приходится новому собственнику, хотя обязательства возникли не по его вине. По мнению разработчиков, долг по взносам должен носить персональный характер и взыскиваться с того лица, у которого он возник. В пояснительной записке к проекту также упоминается возможность запуска дополнительного механизма информирования о наличии задолженности через систему государственной регистрации прав или портал госуслуг до заключения сделки.  Ожидается, что принятие инициативы повысит прозрачность сделок с недвижимостью, защитит права добросовестных приобретателей и сократит количество обращений в суды. Законопроект передан на рассмотрение и в случае одобрения изменения вступят в силу со дня официального опубликования.

Депутаты Госдумы РФ продолжают обсуждать возможность снижения кворума для повторного общего собрания собственников с 50% до 25%. Предложение касается только «неисключительных» вопросов, среди которых: - выбор управляющей организации, - текущий ремонт и содержание дома, - благоустройство территории, - использование общего имущества и перепланировки Таким образом, решения по вопросам, не вызывающим обычно значительного интереса у большинства жильцов, все-таки будут приниматься, а не бесконечно откладываться или перекладываться на органы власти. Это, по мнению авторов новаций, поможет решить проблему низкой явки и позволит принимать важные решения для дома, но есть и иное мнение — предлагается сосредоточиться на цифровизации собраний, которая может повысить явку на 15–20%. Согласно действующей норме, собрание собственников помещений в многоквартирном доме в большинстве случаев правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие владельцы имущества или их представители, обладающие более чем 50% общего количества голосов. Однако, сейчас около 30-40% инициируемых собраний собственников признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума.

Правительство Российской Федерации своим постановлением  определило уполномоченные федеральные органы исполнительной власти по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах.Согласно документу, Ростехнадзор будет наделён полномочиями по формированию и ведению федерального перечня специализированных организаций, имеющих право на техобслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирных домах. В него будут включаться компании и индивидуальные предприниматели, которые вправе выполнять полный комплекс работ по поддержанию подъёмников в работоспособном состоянии, включая текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание. Минстрой России обязали утвердить: - типовую форму договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования; - методические указания, устанавливающие порядок расчёта размера платы за техобслуживание лифтов в многоквартирных домах. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года.С этой даты обслуживать лифты в МКД смогут только организации и индивидуальные предприниматели, включённые в федеральный перечень Ростехнадзора. Для управляющих домами организаций это означает необходимость заключать договоры на обслуживание лифтов исключительно с компаниями из реестра, а также учитывать новую типовую форму договора и методики расчёта платы.

Власти пересматривают порядок предоставления субсидий регионам на развитие ЖКХ и коммунальной инфраструктуры, сокращая возможности для их получения и усиливая требования к результатам. Основные изменения: - Доступ к финансированию существенно ограничивают: теперь основанием для выделения средств станет только наличие прямого поручения президента или председателя правительства. Ранее таких оснований было больше. - Усиливается контроль за эффективностью расходов — внимание будет уделяться не только планам, но и фактическому объёму построенных и отремонтированных объектов. - Ускоряется механизм возврата средств: если к 1 сентября регион освоил менее 75% выделенного бюджета, деньги смогут изъять и перераспределить. - Исключается возможность получать субсидии под мероприятия, связанные с памятными датами — такие проекты больше не будут считаться основанием для финансирования. В результате общий доступ регионов к средствам на ЖКХ может сократиться, а требования к их использованию станут более жёсткими. В первую очередь это затронет субъекты, где проекты реализуются медленно или не имеют федеральной поддержки. Ожидается, что перераспределение средств будет происходить в пользу приоритетных направлений, тогда как часть регионов рискует остаться без финансирования. Это может привести к снижению объёмов ремонта и строительства в коммунальной сфере. Ранее Счётная палата также указывала, что при распределении субсидий чаще учитываются количественные показатели, а не реальное улучшение состояния инфраструктуры, что дополнительно подчёркивает необходимость изменений в системе.

Правительство России внесло изменения в правила установления тарифов для ресурсоснабжающих организаций, где новые нормы расширяют возможности включения в тариф фактических расходов на модернизацию инфраструктуры, оплату труда и обслуживание заемных средств.Документ позволяет РСО более гибко использовать амортизационные отчисления. Теперь их можно перераспределять между: - видами деятельности – теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение;- технологически не связанными системами;- тарифами по категориям потребителей Например, компаниям разрешено перебрасывать средства с водоснабжения на канализацию и наоборот в зависимости от состояния сетей. В тариф официально включаются расходы, которые ранее не учитывались или учитывались ограниченно. Среди них – оплата труда и страховые взносы сверх ранее установленных лимитов, проценты по займам, привлекаемым на реализацию инвестпрограмм, капитальные вложения и ремонты, не принятые ранее регулятором. Неиспользованную амортизацию РСО смогут направлять на создание и приобретение основных средств, мероприятия по безопасности и энергоэффективности, ликвидацию аварийных ситуаций и другие цели. Кроме того, компании обяжут предоставлять отчёт о целевом использовании таких средств. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2026 года, а до этой даты Минстрой РФ должен утвердить единую форму инвестиционной программы для организаций водоснабжения и водоотведения. По мнению авторов документа, РСО получат возможность оперативнее проводить модернизацию инфраструктуры, а также привлекать заёмные средства для инвестпрограмм. Это должно стимулировать качественное обновление коммунальных сетей и снижение аварийности.

Кабинет министров Российской Федерации утвердил постановление в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которое содержит перечень нюансов заключения специальных контрактов для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а так же уточнение некоторых особенностей этой процедуры. Специальный контракт – это долгосрочный договор со встречными обязательствами. Региональный оператор заключает его на срок до 10 лет с победившим на торгах поставщиком. Компания поставляет материалы и оборудование для ремонта общего имущества МКД, а взамен инвестирует в развитие их производства в России.  Документом установлено, что по соглашению сторон допускается изменение цены ранее подписанного спецконтракта, а региональные власти своим актом определяют порядок и периодичность перерасчёта. В целом идея спецконтракта направлена на взаимовыгодное сотрудничество. Региональные операторы капремонта могут получить надёжных поставщиков современных материалов и оборудования, а победители торгов могут обеспечить себе спрос на продукцию в долгосрочной перспективе.  Если же поставщик нарушит сроки и (или) объёмы исполнения встречных инвестиционных обязательств, установленных условиями спецконтракта, договор может быть расторгнут.

Сотрудники нашей управляющей компании подвели итоги конкурса рисунков «ЖКХ глазами детей», посвящённого 20-летнему юбилею НАО «УК «СПАС-Дом». Перед жюри стояла очень трудная задача, поскольку все участники очень старались, вложили в рисунки свою фантазию, талант и трудолюбие. Поэтому жюри решило дать призы всем ребятам, приславшим в управляющую компанию свои произведения. Однако победители и призёры всё равно должны быть. Решением жюри в старшей возрастной группе 1-е место присуждено Артёму (14 лет, Ленинский район). Его работа особенно поразила своей задумкой: в левой части изображён яркий и счастливый дом, где нет должников, а жители вместе с управляющей компанией тесно сотрудничают. А в правой части нарисован грустный чёрно-белый дом, за которым жители не следят и от него все отказались. В средней возрастной группе победа присуждена Марии (11 лет, Ленинский район) за замечательный рисунок к юбилею УК «СПАС-Дом». В младшей группе 1-е место получили брат и сестра Иван и Екатерина (6 и 5 лет, Заельцовский район) за яркий рисунок счастливой семьи на фоне домов, радуги и яркого солнышка. 2-е место досталось Семёну (10 лет, Ленинский район) за оригинальное цветовое решение для многоквартирных домов. Также второе место поделили Анастасия (7 лет, Ленинский район) сразу за два рисунка с красивыми домиками и облаками из ваты, а также Валерия (7 лет, Ленинский район) за рисунок уютного дома на фоне синего неба. 3-е место присуждено Елизавете (11 лет, Ленинский район) за интересный рисунок детской площадки, играть на которой нравится всем детям. Благодарим всех ребят и их родителей за участие в нашем конкурсе! По указанным на обратной стороне рисунков с представителями юных художников свяжутся сотрудники управляющей компании для вручения подарков-сюрпризов.

Перечень видов работ и услуг по капремонту установлен Жилищным Кодексом РФ и соответствующим законом Новосибирской области.К видам капитального ремонта отнесены: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыши; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - ремонт фасада; -ремонт фундамента многоквартирного дома.За счет средств фонда капитального ремонта (ФКР) можно также проводить следующие дополнительные работы (услуги): - разработку проектной документации; - проведение экспертизы проектной документации; - техническую инвентаризацию и паспортизацию МКД; - услуги по строительному контролю; - переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю; - проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ; -обследование технического состояния МКД В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по решению собственников средства фонда капитального ремонта могут использоваться на цели сноса или реконструкции МКД. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МКД осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы, либо в меньшем объеме в соответствии с потребностью в случае, если ремонтные работы были проведены ранее, либо собственниками помещений определены иные источники финансирования указанных работ

Парламент принял сразу во втором и третьем чтении закон, который меняет систему кассационного пересмотра решений мировых судей, передавая эти полномочия на региональный уровень. Основные изменения: - Рассмотрение кассационных жалоб по делам мировых судей передают верховным судам республик, краевым и областным судам. Ранее этим занимались кассационные суды общей юрисдикции. - При этом кассационные суды сохранят за собой часть полномочий — например, будут рассматривать отдельные категории дел и вопросы, связанные с новыми или вновь открывшимися обстоятельствами. Для сферы ЖКХ нововведение имеет особое значение, поскольку именно через мировых судей проходит подавляющее большинство споров — около 87%. При этом в качестве дополнительной гарантии права на судебную защиту в случае несогласия лиц с решениями, принятыми в кассационном порядке президиумами верховных судов республик, краевых, областных и равных им судов или судьями данных судов, сохраняется возможность дальнейшего обжалования непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации. Перенос кассации на уровень регионов фактически приближает процедуру пересмотра к участникам споров — управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям и самим жителям. Это может сократить сроки рассмотрения и упростить доступ к судебной защите.По сути, меняется сама логика кассационного обжалования: система становится более локальной, а не централизованной. Закон начнёт действовать через 30 дней после его официального опубликования

В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области рассматривают введение дифференцированного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, где размер платежа будет зависеть от типа дома, этажности и наличия лифтового оборудования. В ведомстве уточнили, что кроме типа самого дома, его этажности и наличия лифтов, на величину платежа повлияют перечень планируемых ремонтных работ, результаты технического обследования здания, а также сметная стоимость ремонта. При этом особое внимание уделяется именно наличию лифтового оборудования, поскольку замена подьёмника обходится очень дорого. По имеющимся данным по состоянию на 2025 год дифференцированный взнос на капитальный ремонт уже введен в 32 регионах России и чаще всего размер платежа зависит как раз от наличия лифтов. В Сибири минимальные дифференцированные тарифы для домов с лифтами уже действуют в шести регионах. Как отмечают эксперты, в среднем они превышают обычные ставки на 50%. В Новосибирске подобная инициатива уже обсуждалась ранее, но тогда не была принята. Известно, что ранее региональные власти выступали против такого подхода, однако сейчас позиция изменилась, и предложение о дифференциации будет вынесено на рассмотрение областного депутатского корпуса.

Минцифры Российской Федерации подготовило комплексный законопроект по модернизации почтовой отрасли, который, в том числе, предусматривает введение соответствующего правила для цифровых платформ. Так, электронные площадки, включенные в реестр цифровых платформ, будут обязаны открывать пункты выдачи заказов в почтовых отделениях либо доставлять их туда. Помимо этого, документом предусмотрены и другие изменения, а именно: - квитанции за жилищно-коммунальные услуги будут автоматически отправляться в личные кабинеты собственников на портале госуслуг через цифровую почтовую систему на безвозмездной основе (пенсионерам и другим льготным категориям граждан, а также россиянам без учетной записи сохранят доставку бумажных документов); - Почте России предоставят доступ к почтовым ящикам в многоквартирных домах; - службе разрешат размещать рекламные сообщения на платежных квитанциях за коммунальные услуги (деньги пойдут на развитие сети); - комиссию за доставку пенсии, пособий и социальных выплат могут повысить с 1,17% до 1,5%. Вместе с тем документом на федеральном уровне закрепляется статус электронной почтовой системы,  которая станет единым каналом доставки юридически значимых сообщений от госорганов гражданам и бизнесу. Это, прежде всего, относится к тем ситуациям, когда по закону бумаги разрешается получать через госуслуги или по электронной почте.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, формируемая на основании сведений управляющих организаций на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества,  включает в себя: -перечень всех МКД, расположенных на территории Новосибирской области, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, блокированной застройки (таунхаусы), находящиеся на территории закрывающегося пункта и с износом более 70%; -перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; -плановый период проведения капитального ремонта по каждому виду услуг и работ; -иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, есть краткосрочный план сроком на три года с распределением видов работ по годам в пределах указанного срока. Изменения в региональную программу вносятся не реже, чем один раз в год, на основании предоставленных в министерство ЖКХ и энергетики региона данных о проведении обследования технического состояния домов и данных о проведённом капитальном ремонте. Региональная программа капремонта, а также краткосрочный план ее реализации формируется министерством ЖКХ и энергетики Новосибирской области. Региональный же оператор не формирует региональную программу капитального ремонта, не вносит в нее изменения и не исключает дома.

Пени за просроченную оплату услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства до 1 января 2027 года будут начислять по минимальной ключевой ставке. Напомним, что уровень ключевой ставки влияет на размер пени. При этом, в случае с просрочкой оплаты услуг ЖКХ пени начисляются в особом порядке, когда минимальное значение выбирают из нескольких вариантов: ставки на 27 февраля 2022 года (9,5%), ставки на день исполнения обязательства и на день начисления процентов. На данный момент ключевая ставка находится на уровне 15%, поэтому применяется ставка 9,5%. До 1 января 2027 года расчет пеней, штрафов, начисление процентов в случаях несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт будет осуществляться исходя из минимального значения ключевой ставки Центробанка. По Жилищному Кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за ЖКУ определяется с учетом ключевой ставки Центробанка, а при сегодняшней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ. Пени  начинают начисляться с 31-го дня просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг. До 90-го дня действует ставка 1/300 от ключевой ставки за каждый день, а затем она увеличивается до 1/130. Таким образом, чем дольше не оплачивать коммунальные услуги, тем быстрее растет долг.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации предложили на портале Госуслуг организовать сервис, где жильцы могли бы оперативно заявить, что они не участвовали в собрании собственников жилья или что протокол подделан. Таким образом, при помощи этого сервиса собственники помещений в многоквартирных домах смогут направлять в уполномоченные органы (жилищные инспекции, органы внутренних дел) уведомления о своей непричастности к проведённым общим собраниям. Также можно будет сообщить о фактах подделки протоколов и бюллетеней голосования. В числе ожидаемых эффектов указано снижение нагрузки на судебную систему за счёт досудебного урегулирования значительной части споров, профилактика правонарушений в жилищно-коммунальной сфере и защита имущественных прав добросовестных собственников. Сегодня много схем, где решения за людей принимаются на бумаге без их ведома и согласия и внезапно обнаруживается, что "приняли участие в собрании". Чтобы отменить "нарисованные" голоса, необходимо обивать пороги инстанций и нередко доходить до суда. В связи с этим предлагается предоставить гражданам цифровой инструмент, с помощью которого, сделав несколько кликов, можно заявить, что это не мой голос и я в этом не участвовал. При этом не очень понятно, как смогут выразить своё несогласие те, кто не владеет навыками работы в интернете.

Госдума отклонила "жилищно-коммунальные" поправки к проекту федерального закона, где предполагалось ввести новый механизм контроля  собственников помещений в многоквартирном доме над проведением капитального ремонта общего имущества в нём. Для этого предлагалось создавать специальные комиссии из собственников и наделять их довольно широкими полномочиями, а также допуском на место проведения строительно-монтажных работ. Суть предложения – в создании специальной комиссии по контролю, которая должна состоять только из собственников помещений в МКД (числом не менее трех), избранных на том же общем собрании собственников, которое принимает решение о проведении капремонта. Выбор этой комиссии должен был проводиться вместо выбора уполномоченного от имени собственников помещений в МКД лица, которое участвует в приемке услуг или работ по капремонту и подписывает соответствующие акты. Соответственно, подрядчик, работающий на МКД, обязан обеспечить доступ членов комиссии к месту производства работ "для осуществления контроля", при условии соблюдения ими требований безопасности при проведении строительных работ. Проект был раскритикован по очевидным причинам – эффективный контроль за ходом ремонта возможен только со стороны профессионалов с соответствующим образованием, которого собственники могут и не иметь. При этом вопросы контроля за качеством ремонта в МКД уже достаточно урегулированы законодательством.