Министерство строительства разработало документ, где предлагается отложить введение единых нормативов на потребление коммунальных услуг из-за опасения резкого роста квартплаты в стране. Решение о переходе на единые нормативы регионы могли принять до конца 2016 года, а собственно перейти на них - до начала 2024 года. Срок действия утвержденных нормативов должен составлять не менее трёх лет. Однако при более детальном рассмотрении новации выяснилось, что  установление единых нормативов прогнозирует существенный рост платы граждан за отопление, водоснабжение и водоотведение. Необходимо привести механизм в соответствие с регулярным повышением стоимости коммунальных услуг в пределах установленного допустимого роста платы граждан. Вполне возможно, что возникнет необходимость задействовать и бюджетные деньги для смягчения перехода на единые нормативы на потребление жилищно-коммунальных услуг. 

В 2024 году рост тарифов на коммунальные услуги в Российской Федерации ограничат на уровне 9,8%, в 2025 году индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги составит 5,7%, а в 2026-м — 4%. Во всяком случае Министерство экономического развития, сходя их своих расчётных прогнозов социально-экономического развития страны на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов, обещает нам именно такие цифры. Данная индексация будет производиться после полуторагодового перерыва (в 2023 году ее не было), а меж тем инфраструктура ЖКХ нуждается в модернизации, без которой возрастают риски аварий, особенно в осенне-зимний период. В Минэкономики отметили, что окончательный размер тарифов на коммунальные услуги определят региональные власти, а вот за соблюдением ограничения в 9,8% будет следить Федеральная антимонопольная служба.

По закону, если жилье признали аварийным, то в течение года его должны снести, чего нигде и никогда не бывает, разве что за очень редким исключением. При этом жильцам старых и опасных квартир не нужно ждать, пока ситуация выйдет из-под контроля, и чиновники признают дом аварийным. Можно и даже нужно действовать самостоятельно, ведь ускорить переселение вполне возможно, но при определённых условиях. Если жить в доме все опаснее, а признать аварийным его не получается, собственники могут на общем собрании принять решение о продаже земельного участка, на котором стоит их жилье. Для этого можно пригласить юриста, чтобы он подготовил документы на продажу участка коммерческому застройщику. А за вырученные деньги прибрести новые квадратные метры для всех жителей. Правда, такой вариант подходит, если все жильцы — собственники, а территория будет интересна бизнесу.

По информации с официального сайта СГК процесс подключения тепла в домах горожан пройдёт в несколько этапов. Правда, сроки могут быть и сдвинуты из-за возможных аварийных ситуаций при запуске, а кроме того нужно время на регулировку параметров отопления. 25.09-26.09.2023 - жилые дома 1-го этапа: ТЭЦ-2 (Ленинский вывод): ул. Планировочная, ул. Путевая, часть ул. Котовского, ул. Блюхера (нечетная сторона), ул. Выставочная, ул. Пермитина, поселок Восточный, ул. 1-я 2-я Чулымская, Ясный Берег.  ТЭЦ-2 (Городской вывод): ул. Фабричная, ул. Кубановская, ул. Прибрежная, Чернышевский спуск, ул. Владимировская, ул. Инская, ул. Серебренниковская, ул. Колыванская, ул. Каинская, ул. Сибревкома, ул. Чаплыгина от ул. Серебренниковская; ул. Свердлова, ул. Октябрьская, ул. Максима Горького, ул. Щетинкина, ул. Депутатская от Красного проспекта до ул. Каменской ТЭЦ-3: часть Троллейного ж/м, ул. Янтарная, ул. Связистов, ул. Филатова, ул. Халтурина, ул. Фасадная, ул. Забалуева, Западный жилмассив, ул. Палласа, часть Затулинского ж/м., ул. Петухова от ул. Палласа до ул. Громова, ул. Беловежская ТЭЦ-4: ул. Новая Заря, ул. Олеко Дундича, ул. Учительская, ул. Народная, ул. Б. Хмельницкого, ул. Магаданская, ул. Катодная, ул. Минина, ул. Аэропорт, ул. Даргомыжского, ул. Северная, Красный проспект, ул. Дунаевского, ул. Пятницкого, жилая зона по ул. Ковальчук до пл. Калинина, ул. Рассветная, ул. Красных Зорь, ул.Курчатова, ул. Земнухова, 5 микрорайон 1 очередь, ул. Мясниковой. ТЭЦ-5: ул. Чапаева, ул. Пожарского, ул. Первомайская, ул. Героев Революции, ул. Шмидта, ул. Баумана, ул. Маяковского, ул. Физкультурная, ул. Красный Факел, ул. Марии Ульяновой, ул. Тельмана, ул. Эйхе, ул. Заречная, ул. Выборная, ул. Вилюйская, ул. Рябиновая, ул. Ключ-Камышенское плато, ул. Лазурная, ул. Высоцкого, ул. Т. Снежиной, В.Потылицина, Куприна, ул. Есенина, ул. Доватора, Гусинобродское шоссе, ул. Толбухина, ул. Карбышева, ул. Липецкая. 27.09-28.09.2023 - жилые дома 2-го этапа: ТЭЦ-2 (Ленинский вывод): ул. Новогодняя (четная сторона), ул. Ватутина, ул. Таймырская, часть ул. Вертковская, часть ул. Немировича-Данченко ТЭЦ-2 (Городской вывод): ул. Большевистская, ул. Обская, ул. Бориса Богаткова, ул. Восход, ул. Гурьевская, ул. Восход, ул. Зыряновская, ул. Добролюбова, ул. Никитина, ул. Грибоедова, ул. Кирова, ул. Якушева, ул. Декабристов, ул. Сакко и Ванцетти, ул. Нижегородская, ул. Садовая, ул. III Интернационала, ул. 9 Ноября. ТЭЦ-3: ул. Плахотного, ул. Пархоменко, часть ул. Котовского, пл. Труда, сад. Кирова, ул. Станиславского, ул. Титова (четная сторона), Юго-Западный ж/м, ул. 9-ой Гвардейской Дивизии, ул. Связистов, ул. Волховская, часть ул. Троллейная, ул. Мира, ул. Бурденко, ул. Бетонная, ж/м/ «Бугринская роща», ул. Урманова, ул. 20 Партсъезда, ул. Аникина, ул. Оловозаводская (четная сторона), частично Затулинский ж/м, ул. Петухова от площади Сибиряков-Гвардейцев до ул. Зорге, ул. Сибиряков-Гвардейцев. ТЭЦ-4: ул. Народная, Краснодонский 1-ый переулок, 2-ой переулок, ул. Дениса Давыдова, ул. Олеко Дундича, ул. Залесского, ул. Ипподромская, ул. Краузе, ул. Гребенщикова, ул. Свечникова, ул. Родники, ул. Земнухова, ул. Кочубея, Декоративный питомник, ул. Весенняя, Красный проспект (четные номера). ТЭЦ-5: пр. Дзержинского, ул.Волжская, ул. Волочаевская, ул. Красина, ул. Шекспира, ул. Королева, ул. Индустриальная, ул. Гоголя, ул. Трикотажная, Электрозаводской проезд, ул. Шишкина, ул. Глинки, ул. Даурская, ул. Фрунзе, ул. Национальная, ул. Ползунова, ул. Онежская, ул. Алейская, ул. Писарева, ул. Кольцова, ул. Достоевского, ул. Лермонтова, ул. О.Жилиной, ул. Мичурина, Красный проспект, ул. Демьяна Бедного, ул. Державина, ул. Ермака, ул. Ипподромская, ул. Селезнева, ул. Карамзина, ул. Крылова, ул. Татарская, ул. Некрасова, ул. Светлая, ул. Республиканская, ул. Авиастроителей, ул. Учительская, ул. Чкалова, ул. Лазарева, ул. Стофато, ул. Кошурникова, ул. Добролюбова, ул. Журавлева, ул. Адриена Лежена, ул. Есенина. 29.09-30.09.2023 - жилые дома 3-го этапа: ТЭЦ-2 (Ленинский вывод): часть ул. Котовского, ул. Горская и Горский микрорайон, ул. Стартовая проспект Карла Маркса, ул. Геодезическая, ул. Новогодняя (нечетная сторона), ул.Блюхера (четная сторона), ул. Немировича –Данченко, Ж/к Панорама, район Обл. больницы. ТЭЦ-2 (Городской вывод): ул. Революции, ул. Коммунистическая, ул. Советская, ул. Спартака; ул. Чаплыгина от ул. Революции до Красного проспекта; ул. Свердлова, ул. Октябрьская, ул. Щетинкина, ул. Депутатская, М. Горького от проезда Виктора Ващука до Красного проспекта; ул. Дмитрия Шамшурина, ул. Ивачева, ул. Ленина, ул. Салтыкова — Щедрина, Комсомольский проспект, проспект Димитрова, Вокзальная магистраль. ТЭЦ-3: часть Троллейного ж/м, ул. Киевская, ул. Новосибирская, ул. Широкая, ул. Титова (нечетная сторона), пл. Станиславского, ул. Станиславского, ул. Ударная, Станиславский ж/м, ул. Вертковская, ул. Степная, ул. Костычева, ул. Серафимовича, ул. Спортивная, ж/м Чистая Слобода, ул. Немировича-Данченко, Северо – Чемской ж/м, ул. Оловозаводская(нечетная сторона) ул. Водозабор, частично Затулинский ж/м, УО «Рихард», ЖСК «Старт» и Матрёшкин двор ТЭЦ-4: ул. Тимирязева, ул. Вавилова, ул. Калинина, ул. Перевозчикова, ул. Жуковского, ул. Дачная, ул. Д. Донского, ул. Северная, ул. А. Невского, ул. Игарская, ул. Фадеева. ТЭЦ-5: ул. Выборная, ул. Заслонова, ул. Коминтерна, ул. Промышленная, ул. Комбинатская, ул. Шевченко, ул. Толстого, ул. Белинского, ул. Автогенная, ул. Грибоедова, ул. Коммуностроевская, ул. Крамского, ул. Никитина, ул. Панфиловцев, ул. Пешеходная, ул. Псковская, ул. Радиотехническая, ул. Узловая, ул. Воинская, ул. Гурьевская, ул. Ленинградская, ул. Тургенева, ул. Чехова, ул. Тополевая, ул. Гаранина, ул. Василия Старощука, Артиллерийская, ул. 2-й пер. Панфиловцев, ул. Карла Либкнехта, ул. Пролетарская, ул. Короленко, ул. Бориса Богаткова, ул. Федосеева, ул. Московская, ул. Кирова, ул. Белинского, ул. Лескова, ул. Маковского, ул. 1-я Инская, ул. Алтайская, ул. Лобова, ул. Железнодорожная, ул. Нарымская, ул. Челюскинцев, ул. Сибирская, ул. Красноярская, ул. 1905 года, Красный проспект, Вокзальная магистраль, ул. Дмитрия Шамшурина, ул. Омская, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Ленина, ул. Мичурина, ул. Романова, ул. Ядринцевская, ул. Советская, ул. Державина, ул. Крылова, ул. Семьи Шамшиных, ул. О.Жилиной, ул. Ядринцевская, ул. Холодильная, ул. Сухарная, ул. Тимирязева, ул. Кропоткина, ул. Линейная, ул. Кавалерийская, ул. Деповская, ул. Пулеметная, ул. Галущака, ул. Союза Молодежи, ул. Дуси Ковальчук, ул. Ельцовская.

Сегодня в Новосибирске официально стартовал новый отопительный сезон и значит с этого дня начинается подключение к теплу всех городских зданий. Однако тепло в квартиры станут подавать не раньше 25 сентября и то не во всех домах сразу. Поскольку система теплоснабжения в городе очень большая и разветвлённая, то её запуск занимает как минимум дней 10. Энергетики на своём официальном сайте уже опубликовали график подключения к теплу всего города и с ним можно ознакомиться здесь.

На основании прогнозов среднесуточной температуры воздуха начало отопительного периода 2023/2024 года в Новосибирске стартует с 21 сентября. С 27 сентября ожидается неустойчивый характер погоды и понижение температуры в ночное время до +2.. +4 °С, в дневное – не выше +8.. +12 °С. Традиционно подача тепла начинается с объектов здравоохранения, организаций с круглосуточным пребыванием детей и дошкольных образовательных организаций, а затем теплоснабжение будет поступать на все остальные городские объекты, включая и жилые многоквартирные дома Новосибирска. Батареи в квартирах горожан начнут теплеть только с 25 сентября и то не во всех домах сразу. Поскольку система теплоснабжения в городе очень большая и разветвлённая, то её запуск занимает как минимум дней 10, если не случится аварийных ситуаций, что бывает практически каждый год.

Министерство строительства Российской Федерации разработало проект изменений в Гражданский Кодекс РФ, который предполагает передачу строительного контроля, в том числе в рамках капитального ремонта, государственным органам и учреждениям . В случае принятия предлагаемых новаций в законодательство, контролировать в том числе и качество капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по соответствующей региональной программе будут органы власти субъектов РФ. В Минстрое РФ считают, что эта мера необходима, чтобы уйти от коммерческого стройконтроля и от торгов при определении поставщиков услуг, когда контролирующая организация выбирается по конкурсу из всех подавших заявку на участие в нём. Правда, какой конкретно государственный орган местного значения будет заниматься этим контролем, еще предстоит определить на местах.

Стремительные перемены нашего законодательства в части проведения общих собраний собственников МКД могут сбить с толку кого угодно, потому как голосовать теперь можно несколькими способами. Самое сложное - очное собрание, потому как нужно собрать в одном месте в одно время собственников, которые обладают более чем половиной голосов, что реально только в небольших домах. Заочное - проводится, если была попытка  очного собрания, однако пришло слишком мало жителей и только после этого можно провести новое собрание по тем же вопросам, но на этот раз заочное с раздачей бюллетеней.   Очно-заочная форма наиболее удобная и распространённая, не требующая кворума: кто смог прийти на очную часть – выступает, обсуждает вопросы, а затем всеми заполняется бланк и сдаётся для подсчёта. Заочное с использованием информационных систем голосуется в ГИС ЖКХ, региональных информационных системах или даже в частных пригодных (коммерческих) информационных системах. Кто не смог проголосовать в сети, сдают бумажные бюллетени, а администратор собрания вносит решения в информационную систему, автоматически считающую голоса и формирующую протокол.

Довольно часто в последнее время на первых этажах многоквартирных домов открывают магазины, парикмахерские и много еще чего, просто выкупая у собственника обычную квартиру. Затем, после регламентированной процедуры жилое помещение переводится в нежилое, а во внешней стене многоквартирника, являющейся общим имуществом, прорубается отдельных вход. Однако недостаточно просто расковырять стену на улицу, есть ещё и закон, прописывающий порядок действий, ведь задето общее имущество дома. А в этом случае закон требует спросить у собственников дома, хотят ли оно этого или нет. Верховный Суд РФ, разбирая массу судебных дел в этой сфере, разъясняет, что организация отдельного входа в нежилое помещение в МКД требует согласия всех собственников. В таких случаях это согласие является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД.

Добывание денег любым доступным, пусть даже и не совсем законным, способом существовало всегда. Сегодня широкое распространение интернета и связанных с ним различных сервисов, очень сильно расширило возможности подзаработать. Один из широко распространенных видов заработка — майнинговая ферма, где можно разбогатеть на виртуальных деньгах. Однако это довольно неприятна ситуация по отношению к соседям по дому, если в одной из квартир появилась майнингова ферма. О том, как понять, что ваши соседи организовали майнинг и воруют у всего дома электричество, а так же о других неприятных последствиях, можно узнать из прикреплённого файла.

Год близится к завершению и в ближайшее время наступит пора платить налоги, как это должны делать все законопослушные граждане любой цивилизованной страны. Сегодня для того, что бы  заплатить налоги и спать спокойно, есть несколько вполне доступных каждому способа. При этом можно даже не выходить из дома, а сделать всё через интернет, для чего необходимо просто зарегистрировать личный кабинет налогоплательщика. Полную информацию о том, как и где  платить налоги и не только, можно получить из прикреплённого файла.

В Государственной Думе Российской Федерации  готовится к рассмотрению законопроект, который запретит распространение рекламы через почтовые ящики многоквартирных домов, если жильцы не дали разрешения на неё на общем собрании. За нарушение правил предполагаются штрафы — от 2 до 5,5 тысяч рублей для граждан, от 4 до 20 тысяч для должностных лиц, от 100 до 500 тысяч для юридических лиц. Правда, в этом случае остаётся открытым вопрос, как быть тем, кто всё-таки черпает из рекламных листовок в собственном почтовом ящике какую-то полезную информацию. Как вариант уже появилось предложение через «Госуслуги» дать возможность тем, кто не хочет получать печатную рекламу, отказаться. Остальные жильцы будут получать рекламу по умолчанию и это будет справедливо. А если запретить для всех — это будет ущемлением прав людей, которые не против читать такие листовки.

Вступило в силу постановление Правительства РФ с новыми правилами установления нормативов накопления отходов. Согласно изменениям для различных потребителей могут использоваться разные подходы к определению нормативов накопления. По новым правилам нормативы определяются: для жителей многоквартирных и индивидуальных домов – методом измерения количества отходов, вывезенных за определённый период  для иных категорий потребителей – методом измерения количества отходов или методом сравнительного анализа. В основу такого анализа заложены расчётные данные о среднем объёме вывоза мусора по субъектам с помощью корректировки двух других методов – в случае если весовой контроль на мусорном полигоне выявит существенное отклонение факта от норматива При использовании метода измерения субъекты РФ обязаны сделать такие измерения количества отходов, проведённые: в течение 4 сезонов года – зима, весна, лето, осень на протяжении не менее чем семи дней подряд в каждом сезоне не менее чем на пяти контейнерных площадках, расположенных на территории региона процесс должен быть подтверждён аудио- и видеофиксацией 

Недавний аудит показал, что нынешняя государственная политика по повышению энергоэффективности многоквартирных домов в России непродуктивна. В числе проблем, которые мешают, отсутствие финансирования и качественной информации об энергоэффективности домов. Доля домов, капитальный ремонт которых был проведен с использованием энергоэффективных механизмов, незначительна: 343 дома за период с 2017 по 2022 годы (0,02 %), а расчётная экономия расходов на оплату коммунальных ресурсов в результате такого капремонта составила в среднем 2% на один МКД. Счётная палата подготовила предложения по увеличению количества МКД высоких классов энергоэффективности: обозначить показатели снижения потребления энергоресурсов и выбросов парниковых газов в отношении существующего жилфонда; предъявлять обязательные повышенные требования к энергоэффективности жилья, создаваемого с использованием мер господдержки; стимулировать застройщиков к строительству МКД с почти нулевым энергопотреблением, а для покупателей таких домов разработать соответствующее проектное финансирование и налоговые льготы

Власти Новосибирской области после февральского ЧП на улице Линейной, 39 с частично обрушившейся после взрыва газа пятиэтажкой в Новосибирске запланировали перевод со сжиженного на природный газ 86 многоквартирных домов. Сегодня в Новосибирске ведется работа по повышению уровня безопасности энергоснабжения жилых домов, для чего мэрии Новосибирска предложен перечень первого этапа из 86 многоквартирных жилых домов для перевода их со сжиженного на значительно более безопасный природный газ. Заявка в части плана мероприятий, очередности, размеров возможного финансирования сейчас прорабатывается министерством жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области. Кроме того, Новосибирская область в марте нынешнего года выступила с рядом инициатив, в том числе по изменениям в законодательные акты, направленных на повышение уровня безопасности газифицированных многоквартирных домов.

Верховный суд Российской Федерации подтвердил, что для сбора адресов электронной почты и номеров телефонов компании не должны получать согласие на обработку персональных данных, поскольку они таковыми не являются. Периодически рассматриваемые в судах дела, где истец требует признания электронной почты и номера телефона персональными данными, и раньше решались не в его пользу. Эти данные, по мнению судебных органов, не являются уникальными, а их совокупность без других сведений не позволяют установить конкретного человека: без наличия дополнительных идентификаторов невозможно лишь по адресу электронной почты или номеру телефона определить лицо, которому они принадлежат. Все инстанции, где обжаловались судебные решения, так же соглашались с этим выводом, а высшая судебная власть просто поставила окончательную точку в  вопросе.

Возможность предоставления перерасчёта платы за мусор собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан, начали обсуждать депутаты Госдумы, представители Минприроды, Минстроя, ФАС и других заинтересованных ведомств. Перерасчёт платы за вывоз твёрдых коммунальных отходов в случае временного отсутствия жильца должен быть доступен не только для тех, кто зарегистрирован по месту жительства, как это действует сегодня, но и для собственников. Сейчас, если у человека есть второе жилье, где он не зарегистрирован, он в любом случае будет платить за мусор, даже если он там не проживает и этот мусор не производит, не говоря уже о том, что это просто лишние доходы мусорных региональных операторов. В качестве доказательств отсутствия жильца в помещении можно использовать показания счётчиков воды и электроэнергии, ведь в пустой квартире ни свет, ни воду некому тратить.

За что могут оштрафовать жителя многоквартирного дома, если он будет нарушать установленные правила проживания. Курение в местах общего пользования многоквартирного домаСамовольные переустройство или перепланировка квартиры или нежилого помещения Порча помещений и использование их не по назначению Самовольные подключения и безучётное потребление коммунальных ресурсов  Нарушения при эксплуатации газового оборудования  Уклонение от обязательной замены оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования Порча общедомового имущества Отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования. Важно! Региональным законом устанавливается дополнительная ответственность за нарушение региональных и муниципальных правовых актов, например, за нарушения закона о тишине или правил благоустройства (размещение машин на газоне, нарушение требований к виду фасада, расклеивание листовок где попало и т.д.).

В России с 1 сентября начнут действовать изменения в Жилищный кодекс РФ, по которым региональные фонды капитального ремонта будут сами закупать строительные материалы для работ, что должно повысить их ответственность перед собственниками квартир. В настоящее время закупкой занимаются подрядчики, которые накручивают цены на 10–20%, а вступающие в силу изменения отлучат посредников от этих закупок. Это в свою очередь исключит недобросовестные действия со стороны подрядчиков, которые раньше могли, к примеру, в последний момент заменить материалы на менее качественные, ведь единственным условием для них являлось лишь соответствие затрат на закупку общей утверждённой смете. Ожидается, что всё это будет способствовать повышению качества проводимых работ по капитальному ремонту, снижению издержек на них, а также усилению контроля со стороны субъектов за результатами выполненного ремонта.

Часто горожан интересует расчёт количества ёмкостей для накопления мусора, чтобы избежать переполнения контейнеров. Формула расчёта , которой пользуется региональный оператор, универсальна для всех мест накопления.    Ключевой показатель: достоверная информация о жителях, которые будут пользоваться местом накопления, то есть количество проживающих в помещении, а не зарегистрированных. Постоянная величина: норматив накопления ТКО одним человеком в год, установленный приказом департамента по тарифам НСО .   Таким образом можно посчитать:   Количество отходообразователей * Норматив накопления ТКО / Количество дней в году. Проведя расчёты, получаем количество отходов, которое образуется потребителями на контейнерной площадке в день. Допустим, контейнерной площадкой пользуется 170 человек, тогда: 170 * 2,38 / 365 =1,1 кубометра в день (т.е. достаточно одного пластикового евроконтейнера).

В Государственной Думе Российской Федерации подготовили поправки к законопроекту об упрощении доступа провайдеров в жилые здания, которые вводят правила размещения оборудования интернет-провайдеров в таких домах. В июне 2023 года законопроект, который предполагает безвозмездный доступ операторов в дома, приняли в первом чтении. Согласно проекту, установить оборудование в зданиях работники смогут не на основании решения большинства жильцов, а при наличии договора хотя бы с одним из них. Задача новаций состоит в том числе в создании понятных правил, которые не будут нарушать права собственников жилья и которые бы устроили и жителей, и провайдеров, обеспечив этим прозрачность правоотношений. Контроль за исполнением предлагаемых правил должен быть у органов государственной жилищной инспекции и прокуратуры. Сейчас правил для работы провайдеров в многоквартирных домах, где множество собственников, по сути дела не существует.

В приложении «Госуслуги.Дом», которое должно стать единым окном для решения вопросов жителей, появились чаты для собственников квартир. В чат сможет попасть только проверенный собственник жилья, там можно будет обсуждать любые вопросы, касающиеся дома, предлагать идеи, проводить опросы. Чат заработал в пилотном режиме в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийском АО. Он запущен на открытой платформе «VK Мессенджера». В настоящее время жители многоквартирных домов создают чаты на базе иностранных мессенджеров, но в них, во-первых, нельзя гарантировать безопасность персональных данных. Во-вторых, чаты могут использовать для распространения ложной информации. В-третьих, переписка с представителями управляющих компаний не имеет юридического статуса.

Промелькнуло короткое сибирское лето и вот уже осень совсем близко. Наступает пора заготовок впрок и горожане начинают готовить свои погреба к хранению на зиму. Однако глубокая яма в земле, чем по сути дела и является любой погреб, таит в себе много опасностей, а значит чтобы при просушке погреба не случилась трагедия, нужно соблюдать определённые правила. С информацией о том, как избежать неприятных последствий при подготовке погреба к зимнему хранению, можно ознакомиться в прикреплённом файле.

1 октября 2023 года вступят в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе в нём появится статья об ответственности собственника за ущерб общему имуществу в многоквартирном доме, коттеджных посёлках и комплексах с апартаментами. В новой статье указано, что "собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать". Это станет правовым основанием для привлечения к ответственности нерадивых собственников и стимулом к хозяйскому отношению к общему имуществу. Собственники квартир, к примеру, станут оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей, а управляющие организации смогут выставлять счёт на возмещение затрат после устранения повреждений. Другое дело, что в вопросах применения новой нормы  эксперты видят и некоторые пробелы: как без долгих судебных споров убедить виновника возместить ущерб или кто будет нести ответственность за действия гостей или того же курьера по доставке.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации считают, что в «Разговоры о важном», которые проводятся в общеобразовательных школах, стоит добавить темы жилищно-коммунального хозяйства и финансовой грамотности.Речь идёт об обучении школьников финансовой грамотности и формировании семейного бюджета, основам психологии, межличностных взаимоотношений, правильному питанию и осознанному потреблению, а также умениям оплатить коммунальные платежи и воспользоваться порталом госуслуг. По мнению народных избранников, это позволит ребятам в рамках школьной программы научиться ориентироваться в вопросах финансов, карьеры, технологий, межличностных аспектов взаимоотношений и поможет стать ответственным гражданином. Ни для кого не секрет, что тема грамотности россиян в сфере ЖКХ стоит довольно остро, вызывая массу вопросов, которые часто возникают на ровном месте. Если же дети со школьной скамьи будут иметь представление о том, что такое жилищно-коммунальное хозяйство, то это избавит их от многих лишних проблем.

Жители, собирая средства на капремонт дома, могут выбрать для их хранения спецсчёт. В этом случае они и распоряжаются финансами сами. Тему использования спецсчетов обсуждают уже давно, ведь не всегда работу выполняют качественно и в срок, а деньги расходуют эффективно. Поэтому в Правительстве подготовили соответствующий законопроект, который вступит в силу предположительно с 1 сентября 2024 года. Как говорится в законопроекте, Госжилнадзор будет вести реестр протоколов собраний собственников по вопросам капремонта и будет подтверждать, что данное решение собственниками действительно принято. Сейчас очень часто ставят фальшивые подписи в протоколах, по которым принимают решения потратить деньги собственников на какие-то виды работ, а при этом на спецсчетах нет предела для расценок на ремонтные работы. Также авторы проекта закона предложили специалистам надзорных органов осуществлять строительный контроль и затем размещать акты по его результатам в ГИС ЖКХ.

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, согласно которому муниципалитеты получат возможность продлять договоры с компаниями по обслуживанию жилищно - коммунальной инфраструктуры городов, не объявляя новых аукционов. Перезаключение концессионного соглашения будет возможно без торгов, если компания работала добросовестно и без нарушений. Это поможет не допускать простоев в обслуживании городского ЖКХ, что происходит сейчас из-за процедур новых тендеров, которые очень часто затягиваются на неопределённое время. Сейчас, по окончании концессии начинается процедура заключения через конкурс нового соглашения. На это время коммунальная инфраструктура возвращается под управление муниципалитета, который в ожидании заключения нового соглашения по факту не занимается должным содержанием и такое ожидание может длиться несколько месяцев и больше. Законопроект предлагает дать муниципалитетам право перезаключать концессионные соглашения в сфере ЖКХ с добросовестными концессионерами при условии договоренности по параметрам состояния коммунальной инфраструктуры и обязательствам не сокращать объем инвестиций в сравнении с действующим соглашением.

Центробанк России во второй раз за последний месяц повысил ключевую ставку сразу до 12% годовых. С этого дня в расчётах пеней и штрафов за неоплату ЖКУ необходимо использовать ставку 9,5%. Размер пеней, начисляемых на долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, зависит от размера ставки рефинансирования Центробанка России, но из-за её резкого роста в феврале 2022 года кабинет министров зафиксировал ставку для расчёта на уровне 9,5%.  Затем Правительство РФ утвердило новое постановление , в котором определило дифференцированный подход к выбору размера ключевой ставки для расчёта пеней. Таком образом с 1 августа 2022 года исполнителям ЖКУ необходимо проводить сравнительный анализ для выбора ставки: если она выше 9,5%, то используется 9,5%, а если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты. С 15 августа нынешнего года для всех она составляет 12%, а для ЖКХ – 9,5%, поскольку более высокий индекс использовать запрещено.

Если вы хотите получать электронные квитанции на адрес электронной почты, то МУП САХ готово предоставить такую возможность. На сайте регионального оператора нужно зайти в раздел «Подать обращение», заполнить необходимые графы, выбрать тему обращения «Хочу получать квитанцию на адрес электронной почты». После этого квитанция будет высылаться на указанный электронный адрес ежемесячно. В платежном документе есть QR-код для оплаты через онлайн системы приёма оплат. Достаточно зайти в мобильное приложение своего банка, отсканировать QR-код, указанный на квитанции, и оплатить услугу по обращению с ТКО не выходя из дома.   Напоминаем, что самостоятельно уточнить начисления, а также оплатить коммунальную услугу по обращению с ТКО можно в личном кабинете на сайте мупсах.рф.   Операторы call-цента абонентской службы по номеру телефона +7 (383) 363-04-11 проконсультируют по любым вопросам, связанным с расчетами по лицевым счетам. Специалисты регионального оператора принимают звонки ежедневно с 8:00 до 20:00.

В Госдуме в ближайшее время будет рассмотрен законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который обяжет подрядчиков страховать проведение работ по капитальному ремонту домов, а также в течение 30 дней с момента предъявления жалоб проводить восстановительные работы. По имеющейся статистике претензии к подрядчикам сегодня есть у 30% жителей отремонтированных домов, а устранение недостатков, допущенных при проведении таких работ, часто затягивается на срок от шести месяцев до нескольких лет и заканчивается судебными разбирательствами. Новый законопроект позволяет достигнуть двух целей. Первая — оперативно за счёт страховки устранять любые недочёты, допущенные в процессе капремонтов, чтобы не было ситуаций, когда люди годами живут с протекающей крышей, а подрядчик и фонд капремонта всё это время судятся, решая, кто виноват и кто должен оплатить доработки. Вторая цель — создать условия, в которых подрядчикам будет невыгодно плохо работать.

В Банке России готовы работать над возможностью использовать шаблоны для автоматизации услуг оплаты ЖКХ цифровыми рублями. В нужный момент клиент сам будет выбирать, хочет он использовать этот шаблон или не хочет, поскольку это будет исключительно выбор человека. Начинать планируется с простых шаблонов: оплата ЖКХ, переводы, а дальше будут разрабатываться более широкие возможности. При этом каждый пользователь сможет в любой момент отказаться от оплаты цифровым рублём. Как ранее заявляли в Банке России, удобство в использовании цифрового рубля для граждан в целом - это дешевизна переводов (правда, у получателя тоже должен быть цифровой кошелёк), отсутствие привязки к конкретному банку, поскольку цифровые рубли хранятся на платформе самого ЦБ.  Предполагается, что отправитель сможет маркировать свой перевод в цифровых рублях. Это означает, что, например, карманные деньги в цифровых рублях, выданные ребенку, он сможет потратить только на проезд и питание в школьной столовой, а ни на что-то  другое.

15 августа 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". В нём установлено, что администратором онлайн-ОСС выбирается лицо из числа собственников или иных лиц, по инициативе которых может быть созвано общее собрание собственников многоквартирного дома. Администратор должен внести в ГИС ЖКХ сведения из письменного решения, которое ему дал участник ОСС (который сам не голосует онлайн), и электронный образ самого решения в течение 24 часов с момента получения такого решения (сейчас – в течение часа). Протокол онлайн-ОСС также формируется и размещается в ГИС ЖКХ в течение суток после окончания голосования (сейчас – в течение одного часа). Доступ в ГИС ЖКХ для голосования в ходе онлайн-ОСС может предоставляться и в МФЦ, если соответствующее решение принято правительством региона, за счёт средств бюджета этого региона. На ОСС можно принять решение о порядке приёма заполненных бумажных бюллетеней, но при этом  они передаются именно инициатору ОСС (ранее такого ограничения не было, бюллетени могли сдаваться, например, и в счетную комиссию, и членам совета МКД, и в УК). Уточняется, что в сообщении о проведении ОСС должны указываться в том числе, время начала и окончания голосования.

С осени 2024 года будет применяться новый Порядок ведения Ростехнадзором реестра лифтов, подъёмных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах (далее – ОТУ ЗиС). Ростехнадзор вынес на общественное обсуждение проект приказа с правилами ведения реестра лифтов (ID 02/08/07-23/00140268). В такой реестр внесут сведения не только о лифтах, но также о подъёмных платформах для инвалидов, движущихся пешеходных дорожках и эскалаторах. Основанием для включения в него данных станут акты ввода объектов в эксплуатацию. Владелец лифта обязан направить такой акт в Ростехнадзор, а ведомство в течение пяти рабочих дней – внести данные. Реестр будет вестись в электронном виде. Планируется, что новый порядок ведения реестра ОТУ ЗиС будет применяться с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2031 года.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации вместе с Правительством России прорабатывают закон, который должен обязать мусорных региональных операторов создавать инфраструктуру, позволяющую людям платить за вывоз мусора по факту — только за то, что они выбросили. Например, можно устанавливать во дворах жилых домов баки с замками и датчиками или использовать мусоровозы со стрелами, взвешивающими контейнеры. В некоторых странах ставят баки, которые открываются электронным ключом — таким же, каким отпирают двери подъездов. Когда вы открываете бачок, он фиксирует, что вы пришли и выбросили мусор. За этот объем вы должны заплатить. Если вы ничего не выбрасываете, то не платите, но бросить мешок рядом не получится, так как за мусор вокруг контейнеров предусмотрены большие штрафы. Сейчас платежи можно рассчитывать и по нормативу, и по факту — по объему или массе собранных отходов. Но на деле в регионах ввели оплату только по нормативу — либо с каждого человека, прописанного в квартире, либо за каждый квадратный метр. А оплата по факту практически не встречается.

В связи с предстоящими 10 сентября 2023 года выборами Губернатора Новосибирской области на территории Новосибирской области реализуется пилотный проект «Мобильная УИК», который направлен на максимальное информирование избирателей о проходящих выборах путем непосредственного взаимодействия членов участковых избирательных комиссий и избирателей. Члены участковых избирательных комиссий будут осуществлять обход избирателей с целью уточнения данных об избирателях, опроса и информирования о предстоящих выборах, способах голосования. Проект предполагает два этапа поквартирных (подомовых) обходов членов участковых избирательных комиссий для информирования избирателей о выборах с использованием нового цифрового сервиса: с 7 по 20 августас 25 августа по 6 сентября У обходчика при себе будет: бейдж, фирменная сумка, удостоверение члена участковой комиссии, паспорт, смартфон со специальным приложением для проведения опроса и информационные материалы. Избиратели смогут легко узнать обходчика. По всем вопросам обращайтесь по телефону «горячей линии» Новосибирского облизбиркома: 8 (383) 347-67-76.

С 10 августа 2023 года региональный оператор МУП «САХ» будет вести приём потребителей по новому адресу: город Новосибирск, ул. Романова 39 (вход в административную часть здания со стороны ул. Романова, 2 этаж). График работы прежний: с понедельника по четверг специалисты осуществляют приём физических и юридических лиц с 8:00 до 17:00, в пятницу – с 8:00 до 16:00, без перерыва на обед. Номера телефонов остаются прежними. Диспетчерская служба работает без выходных с 8:00 до 20:00. По номеру телефона +7 (383) 363-04-22 можно оставить заявку на вывоз крупногабаритных и раздельно накопленных отходов, а также сообщить о нарушении ритмичности вывоза твёрдых коммунальных отходов. Уточнить начисления по лицевому счёту, задать вопросы, связанные с перерасчётом или внесением корректировок, можно по номеру телефона call-центра абонентской службы: +7 (383) 363-04-11. Операторы принимают звонки 8:00 до 20:00 ежедневно, включая выходные дни.

С 1 сентября 2024 года вступит в силу закон, запрещающий не только офшорным компаниям, но и их подконтрольным организациям, за некоторым исключением, быть концессионерами в сфере ЖКХ. Закон направлен на обеспечение безопасности объектов теплоснабжения и водоснабжения, которые относятся к числу критически важных. Запрещается не только юридическим лицам, зарегистрированным в офшорных зонах, но и организациям, находящимся под их прямым или косвенным контролем, выступать в России в качестве концессионеров объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также отдельных объектов таких систем. По мнению авторов новаций, это позволит не допустить офшорные организации в сферу жилищно-коммунального хозяйства, что будет способствовать повышению уровня не только безопасности таких объектов, но и качества услуг, предоставляемых концессионерами.

В Госдуму внесен законопроект о поправках в Жилищный кодекс и Федеральный закон от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции". Поправки предусматривают, что собственники помещений многоквартирного дома вправе принять на общем собрании решение о полном запрете розничной продажи алкоголя (как в магазинах, так и в ресторане или кафе) в нежилых помещениях своего дома. Такое решение может быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Если указанное решение принято, то, согласно поправкам, продажа алкоголя будет запрещена уже нормами Закона об обороте алкоголя. По мнению авторов проекта, проблема баров, ресторанов и "алкомаркетов" в жилых домах и возникающий в результате этого повышенный уровень шума вызывают законное возмущение у жителей домов, в которых расположены подобные заведения. Такая ситуация нарушает конституционные права граждан на отдых и благоприятную окружающую среду.

В Государственной Думе предложен к рассмотрению законопроект, дающий право ресурсоснабжающим организациям, операторам по обращению с твердыми коммунальными отходами и управляющим компаниям получать персональные данные граждан в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).   Отсутствие у коммунальщиков сведений о собственнике не позволяет корректно формировать платежные документы и своевременно взыскивать задолженность по ним в судебном порядке. Причём ранее работающие в сфере ЖКХ организации имели право направить запрос в Росреестр для получения выписки из ЕГРН с необходимыми сведениями, однако после принятия закона о персональных данных такая возможность исчезла. В этой связи предлагается включить в перечень лиц, кому даётся право получать указанные персональные данные, управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и операторов по обращению в твердыми коммунальными отходами. Ожидается, что такая мера позволит облегчить процесс взыскания долгов в судебном порядке.

В ближайшее время на рассмотрение Государственной Думы планируется вынести законопроект, согласно которому управляющие компании и ресурсоснабжающие организации могут освободить от уплаты государственной пошлины, если они подают в суд на злостных неплательщиков. Предприятия в сфере жилищно-коммунального хозяйства часто вынуждены обращаться в суд с заявлениями о взыскании задолженностей с недобросовестных плательщиков, а предлагаемая новация в законодательстве позволит снизить финансовую нагрузку на предприятия жилищно-коммунальной сферы. Долги населения за ЖКХ в 2022 году превысили 800 млрд. рублей. В том же году затраты УК и ресурсников  на госпошлину при взыскании задолженности за ЖКУ составили 4,2 млрд. рублей, при том, что взыскано было 188,3 млрд. рублей. Такие суммы весьма чувствительно сказываются не только на управляющих организациях, но и  увеличивают финансовое бремя жителей.

В рамках проекта «Генеральная уборка» по ликвидации экологически опасных объектов регионы обязали выявлять стихийные свалки и заброшенные территории с вредными отходами. Опасность свалок для людей будут оценивать Росприроднадзор и Роспотребнадзор на основании переданной информации. Также надзорные ведомства проконтролируют ликвидацию муниципалитетами опасных территорий. В законе такие территории обозначены как объекты накопленного вреда окружающей среде (НВОС). Раньше регионы имели право выявлять НВОС, но не всегда им пользовались, теперь же это их обязанность. Информация будет передаваться в Росприроднадзор и Роспотребнадзор, эти ведомства оценят риски для людей. Появится «рейтинг» опасных объектов – как раз сейчас разрабатывают критерии выявления приоритетных НВОС. Самые вредные муниципалитетам нужно будет устранить в первую очередь, а деньги на это брать из экологических сборов и компенсаций за нанесенный окружающей среде ущерб.

Государственная Дума Российской Федерации приняла документ, позволяющий регионам централизованно закупать материалы для капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно этому законопроекту местные власти в лице регионального оператора по капитальному ремонту будут иметь возможность совершать централизованную закупку необходимых товаров, тогда как сегодня у них такой возможности нет. Для этих закупок они смогут использовать средства собственников жилья в многоквартирных домах. Подрядные организации, которые пройдут отбор на производство тех или иных видов работ при капремонте, уже не смогут ссылаться на отсутствие материалов или изменение их стоимости в ходе работ, что сегодня становится частой причиной затягивания сроков окончания ремонта. При этом региональные операторы будут нести ответственность перед собственниками за качество поставленных товаров, материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичных. Срок такой «гарантии» составит пять лет с момента поставки товаров.

В целом, срыв пломбы не влияет на корректность показаний счётчика, но может свидетельствовать о несанкционированном вмешательстве в его работу. Повреждение пломбы на приборе учёта может быть намеренным (жилец срывает пломбу, пытаясь вмешаться в работу счётчика, установив средства для его "накрутки" и пр.), либо случайным или вынужденным (например, во время устранения аварии или из-за детских шалостей). За умышленное повреждение или срыв пломбы на приборе жителя могут привлечь к административной ответственности по ст.19.2 КоАП РФ. Простым гражданам грозит штраф в размере от 100 до 300 рублей, должностным лицам -  300-500 рублей. Штрафы невелики, но срыв пломбы в большинстве случаев повлечёт перерасчёт платежей за пользование коммунальными услугами и это могут быть весьма чувствительные суммы. Как только вы заметили, что пломба не на месте, сразу нужно сообщить в управляющую или ресурсоснабжающую организацию точное время, дату и обстоятельства, при которых это было обнаружено. Нужно также сразу подать заявку на повторное опломбирование.

Государственная Дума Российской Федерации приняла поправки в Налоговый кодекс, одна из которых касается жилищных активистов. Вознаграждение, что выплачивается по решению общего собрания председателям советов многоквартирных домов, будет признано полноценным вознаграждением трудовой деятельности, с которой необходимо отчислять страховые взносы. Эта норма оказалась достаточно неприятной для многих председателей советов домов, особенно для пенсионеров, которые автоматически попадают в разряд работающих и лишаются пенсионных надбавок. Изменения в законопроект стали неожиданностью для многих, в том числе и для Комитета по строительству и ЖКХ ГД, который не входил в число соисполнителей. Тем не менее к третьему чтению законопроекта депутаты попробуют исправить ситуацию с помощью соответствующих поправок - выплаты страховых взносов можно было бы избежать, если оформлять вознаграждение председателей как льготу на оплату ЖКУ.

Министерство природы предлагает ввести единые требования для предприятий по сортировке бытовых отходов, при которых к 2025 году они должны отбирать не менее 20% полезных фракций. В 2023 году ведомство провело анализ уже работающих объектов обработки бытовых отходов в стране. В итоге оказалось, что сейчас в среднем в России из общего потока бытового мусора выбирается 7,61% фракций, которые можно переработать. Этот показатель значительно выше, если смотреть на количество мусора, которое попадает на сортировку - 15,4%. При этом цифры от региона к региону значительно отличаются и в некоторых регионах показатель составляет меньше 1%. Эксперты отмечают, что не всё вторсырье в России востребовано, поэтому компаниям невыгодно его выбирать, хотя уже сейчас есть механизмы, позволяющие найти покупателей. Согласно указу президента, в России к 2030 году должны сортировать все отходы, а на полигоны должно отправляться в два раза меньше мусора.

20 июля Государственная Дума Российской Федерации приняла во втором чтении законопроект, который должен усовершенствовать порядок проведения общего собрания собственников многоквартирных домов.  Сейчас нельзя идентифицировать человека, который принимает от собственников письменные обращения по вопросам повестки и вносит данные в информационную систему. Согласно новому документу, одного из собственников или должностное лицо управляющей компании наделят полномочиями администратора общего собрания, если такое собрание проводят очно. Если оно проходит онлайн, администратором будут назначать только кого-то из жильцов. При этом будут указаны ФИО, паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты этого человека. Таким образом законопроект ужесточает требования к проведению общего собрания собственников. Он также дает право собственникам проголосовать через многофункциональные центры, если такие соглашения заключены органами местного самоуправления.

Новый законопроект, который поддержала правительственная комиссия по законодательной деятельности, обяжет Государственные жилищные инспекции контролировать решения собраний собственников квартир на тему капремонта. По мнению экспертов, сегодня большая часть таких решений подделывается, а деньги граждан используются нецелевым образом, например не на капитальный, а на текущий ремонт. При этом наличие признаков фальсификации всегда носит субъективный характер, и доказать эти факты сложно и затратно. Государственные жилищные инспекции (ГЖИ) будут обязаны вести реестры протоколов общих собраний собственников жилья, касающихся капитального ремонта домов, что необходимо в том числе для упорядочения информации о ведении работ. Например, иногда органы власти, которые должны актуализировать программы фондов капремонта, не знают, какие решения и по каким видам работ были приняты жильцами.

Государственная Дума Российской Федерации приняла в третьем и окончательном чтении законопроект, по которому собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке смогут отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с момента его заключения.   Ограничение не будет работать, если управляющая организация не выполняет условия договора. Предложенные изменения не затронут право собственников на смену способа управления. По мнению народных избранников, этот законопроект направлен на защиту собственников многоквартирного дома от рейдерского захвата. Авторы инициативы считают, что такой период позволит управляющим компаниям максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и сконцентрироваться на управлении, а не на борьбе с конкурентами.

В российских городах появились очередные жулики, развешивающие на подъездах домов объявления с QR-кодом о срочном изготовлении ключей для домофона из-за его замены. Перейдя по ссылке, житель МКД может передать мошенникам личные сведения, а при оплате услуг – данные банковского счёта. Аферисты для психологического воздействия на собственников указывают короткий срок, в который нужно обратиться за изготовлением новых ключей. Как правило, листовки напечатаны не на бланках конкретной организации и в тексте отсутствуют данные о компании, которая изготавливает ключи. Сайт, куда переходит житель дома, имеет минимальный дизайн и скупой набор данных, а оплатить услугу предлагают переводом на банковскую карту. При обнаружении таких объявлений не стоит переходить по QR-коду и звонить по указанному телефону, если нет уверенности, что это контакт обслуживающей домофон организации. Нельзя вводить и передавать мошенникам свои данные, поскольку это может привести к весьма печальным последствиям.

В Государственной Думе РФ предлагают вести штрафы не только для жителей, но и для газовщиков при проверках газового оборудования в квартирах . Поскольку нередки случаи неявки проверяющих в заранее объявленное время, то нужны и соответствующие меры - повышение штрафов для газовщиков за неисполнение обязанностей. В связи с этим нужно рассмотреть возможность добавить в законодательство нормы о том, что газовая организация, работник которой не явился в установленные уведомлением дату и время, будет обязана заплатить штраф, соизмеримый тому штрафу, который рядовые жители платят за недопуск газовщиков в квартиры. Эта поправка может быть внесена в законопроект о штрафах для жителей ко второму чтению. Такая мера призвана дисциплинировать исполнителей работ и заставить их уважительно относиться к жителям.

Как известно, по закону собственники многоквартирного дома теперь могут напрямую заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Для этого необходимо данное решение утвердить на общем собрании собственников МКД. При этом надо знать, что с момента заключения прямого договора с ресурсниками передача показаний индивидуальных приборов учёта так же осуществляется в ресурсоснабжающую организацию. В прикреплённом файле список домов под управлением УК «СПАС-Дом», где уже прошло голосование по заключению прямых договоров с РСО.

В приложении «Платосфера» начал работать чат-бот, который сможет ответить на актуальные вопросы по платежам, интересующие жителей многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей компанией «СПАС-Дом». УК «СПАС-Дом» стала первой в Новосибирске компанией, для которой в приложении «Платосфера» был создан чат-бот. Задавайте Ваши вопросы в приложении, и если бот не найдет на них ответ автоматически, то вопросы будут перенаправляться специалистам нашей управляющей организации, которые будут стараться максимально оперативно на них отвечать. Напомним, что через приложение «Платосфера» можно оплатить электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду, водоотведение, услуги управляющей компании, капремонт, вывоз мусора, домофон, а также газ, Интернет, сигнализацию и многое другое.

Министерство строительства РФ внесло изменения в своды строительных правил, касающиеся парковок для электромобилей, оборудованных зарядными устройствами. Основная задача - это установление единых нормативных требований по проектированию и строительству, обеспечивающих понятные правила создания безопасной инфраструктуры электромобильного транспорта по всей стране. Сейчас уже действуют изменения, устанавливающие требования к размещению зарядных устройств в зданиях автостоянок, в том числе и встроенных в многоквартирные жилые дома. Сегодня установку зарядки на паркинге или во дворе дома нужно согласовывать с жителями и РСО, однако не исключено, что в будущем размещение зарядных устройство во дворах может быть разрешено и без решения общего собрания собственников. Так же прорабатываются технические и юридические нормы, касающиеся оплаты электроэнергии и перечня граждан, которым будет доступна такая станция, – всем желающим или только жильцам дома.

Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий проводить капитальный ремонт в домах — памятниках культуры. Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах — объектах культурного наследия характеризуется повышенной сложностью и дороговизной. Стоит задача — создать понятные механизмы, позволяющие не только сохранять памятники истории и культуры, но и обеспечить достойные условия для проживающих в них людей. В настоящее время, несмотря на то что культурную ценность имеют лишь отдельные элементы, а не всё здание, провести капремонт крыши или заменить полы в подъезде практически невозможно. Собственники квартир в таких домах получат право частично проводить капремонт без лишней волокиты, а органы охраны культурного наследия проследят, чтобы их ценность не пострадала.

Очень часто уже после того, как в квартиры очередной новостройки въехали жильцы, управляющая компания обнаруживает массу недостатков, а то и вовсе отсутствие должных работ в доме. При этом гарантийный срок для застройщика еще не истёк. И точно так же частенько попытки управляющей организации заставить строителей добровольно исправить весь брак, не приводят ни к чему. Устранять такие недоделки приходится через суд, который в коечном итоге и заставляет горе-затсройщика довести дом «до ума». Юристы уточняют, что из буквального толкования статьи 7 закона об участии в долевом строительстве и статьи 755 Гражданского кодекса следует, что в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика. Ни собственники, ни управляющая организация не обязаны эту вину ходить и доказывать по судам. Арбитражный суд по заключению экспертизы, определив вину застройщика по каждому конкретному пункту, требует уже в обязательном порядке устранить все огрехи.

Треть регионов не освоила бюджет федерального проекта "Чистая страна", в восьми - есть риски не успеть ликвидировать 15 несанкционированных свалок в срок, в трёх регионах еще даже не заключили контракты с подрядчиком для начала работ. Тем временем все проекты должны быть завершены к концу 2024 года. Федеральный проект "Чистая страна" должен решить две важные проблемы до конца 2024 года: ликвидировать 191 несанкционированную свалку в городах и 88 наиболее опасных объектов накопленного экологического вреда окружающей среде. Напомним, в начале этого года четверть регионов России могла бы столкнуться с мусорным коллапсом - заканчивались сроки эксплуатации действующих свалок, куда вывозят мусор, а новые объекты не построены, хотя на это давалось больше трех лет. Чтобы регионы не утонули в мусоре, в декабре 2022 года было принято решение продлить работу этих свалок, и дать властям три года на создание новых объектов. Пока об успехах в этой работе федеральные власти не сообщали.

Роспотребнадзор разработал изменения в СанПиН, сокращающие частоту влажной уборки в МКД. С марта 2021 года было введено ежедневное мытьё в подъездах, что заметно увеличило затраты на эти работы: исполнение новых норм привело к значительному росту размера платы за жилое помещение для собственников, а новый проект должен урегулировать этот вопрос. После широкого резонанса Роспотребнадзор признал, что норма о ежедневной уборке – «техническая неточность», а частота выполнения таких работ утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома. Сейчас ведомство разработало проект изменений в СанПиН, где указано, что нужно проводить влажную уборку в МКД в соответствии с ЖК РФ и Минимальным перечнем № 290, что позволит снизить затраты собственников. В проекте есть и другие изменения, в том числе норма о том, что ежегодное профилактическое отключение горячей воды не может превышать 14 дней.

Каждый год на территории города Новосибирска происходит более 3500 пожаров, на которых погибают более 50 человек, получают травмы – более 140 человек. Практически каждый пожар происходит из-за беспечности и безответственности граждан. Чтобы избежать пожара в жилье, соблюдайте правила пожарной безопасности.   На специальной кнопке с названием «Правила безопасности» главной страницы нашего сайта теперь можно найти все необходимые инструкции по правилам безопасности, пожарной и не только.   Инструктаж по правилам пожарной безопасности среди граждан проводится в соответствии с изменениями от 24.03.2022 N 38 в постановление Губернатора Новосибирской области от 04.08.2008 N 303 «Об утверждении порядка организации проведения обучения населения мерам пожарной безопасности и информирования населения о мерах пожарной безопасности на территории Новосибирской области».   Предлагаем Вам в режиме онлайн заполнить анкету о том, что Вы прошли инструктаж по правилам пожарной безопасности. Ваши данные не будут размещены публично в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» от 27.07.2006 №152-ФЗ. Пройти инструктаж можно, ознакомившись материалами, которые размещены в «Дополнительной информации», а также с размещенными в данном разделе памятками.

Управляющая компания «СПАС-Дом» заключила соглашение с ООО «Сибирская Ртутная Компания» о размещении в шести ЖЭУ металлических контейнеров для временного накопления ртутьсодержащих отходов, а именно отслуживших свой срок ламп и батареек, образующихся в жилищном фонде города Новосибирска.  Контейнеры для утилизации будут размещены в ЖЭУ «Центр» (ул. Семьи Шамшиных, 69а), в ЖЭУ №1 (ул. Кропоткина, 269/1) в ЖЭУ №109 (пр. Дзержинского, 79), в ЖЭУ №29 (ул. Титова, 198), в ЖЭУ №62 ул. 9-й Гвардейской дивизии, 9/1) и в ЖЭУ-51 (ул. Киевская, 11а). ООО «Сибирская Ртутная Компания» обязуется обеспечить вывоз поступающих от населения ртутьсодержащих отходов не реже одного раза в месяц, а ЗАО «УК «СПАС-Дом» должно обеспечить сохранность специальных контейнеров и использование их только для сбора и временного накопления ртутьсодержащих отходов.Приносите отжившие свой век лампы и батарейки в пункты утилизации! Тем самым Вы поможете улучшить экологическую обстановку в нашем городе.

В России планируется в пять раз увеличить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры. Проект закона направлен на повышение уровня безопасности при использовании газового оборудования в жилых домах и предполагает внесение изменений в Кодекс об административных правонарушениях, а так же усиливает ответственность за недопуск в квартиру специалистов для проверки газового оборудования и проведения работ. Штрафы для граждан, которые сейчас составляют от 1 до 2 тысяч рублей, предлагается увеличить до 5-10 тысяч. Для должностных лиц максимальная санкция возрастет до 100 тысяч рублей, для юридических - до 500 тысяч. Отмечается, что наказывать будут и за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования - для граждан штраф составит до 10 тысяч рублей. В ближайшее время документ планируется внести в Госдуму. Его авторы уверены, что принятие законопроекта снизит число аварий с бытовым газом.

Новый закон дополнил перечень возможностей общего собрания собственников в многоквартирных домах вопросом в сфере комплексного развития территорий. Этот федеральный закон вступил в силу с момента опубликования – 24 июня 2023 года. Теперь общее собрание может принимать решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ – при осуществлении комплексного развития территории (КРТ), если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом. Этот вопрос добавлен в перечень, согласно которому собственники голосуют за включение многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей КРТ, или за исключение из них. Расширен круг лиц, которые могут обратиться в суд с требованием к собственнику квартиры расселяемого МКД заключить договор на предоставление ему другого жилья. Эта норма должна помочь в борьбе с жителями, которые при расселении  затягивают процесс, предлагая выкупить их квартиры дороже.

Подготовлен проект новых ограничений для магазинов и кафе, которые находятся на первых этажах многоквартирных домов. Согласно документу, такие заведения смогут торговать спиртными напитками только в том случае, если общее собрание собственников примет соответствующее решение. Борьба с «наливайками» в жилых домах началась в 2020 году. Тогда законодатели ввели требование, что продавать алкоголь в МКД или во дворе можно, если площадь помещения общепита не меньше 20 кв.м или норматива, установленного региональными властями. Депутаты рассчитывали таким образом ликвидировать торговые точки, которые открыли только ради торговли спиртным по ночам, но жалобы на продавцов алкоголя не прекратились. В больших городах, в особенности в так называемых «спальных» районах торговля спиртным на первых этажах многоквартирников цветет махровым цветом. Большинство горожан считают необходимым полный заперт торговли спиртным по ночам и не только в многоквартирных домах, а и вообще в принципе.

С 1 июля по всей стране вводится единый порядок оформления компенсаций на оплату услуг ЖКХ. Он определяет основные требования к тому, как будут предоставляться компенсации расходов гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг во всех регионах. Соответствующие изменения ранее были внесены в Жилищный Кодекс. Такая необходимость возникла из-за отсутствия единого порядка при оформлении и начислении компенсации, что приводило к спорным ситуациям. Закон определил одинаковые требования к предоставлению услуги, способам подачи заявления и срокам его рассмотрения, независимо от места проживания заявителя. Так, согласно закону, заявление о компенсации теперь надо составлять по определенной форме, которая утверждена постановлением правительства. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие право на льготу. Большую часть из них госорганы будут запрашивать друг у друга самостоятельно, но некоторые заявителю придётся предоставлять самому.

Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в Жилищный кодекс РФ о полномочии председателя совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности, если он наделён таким полномочием по решению общего собрания собственников в МКД. Согласно инициативе, председатель совета многоквартирного дома сможет подписывать все необходимые акты: сдачи-приёмки работ, не предоставления или некачественного исполнения услуг, без доверенности или решения общего собрания собственников. Напомним, что текущая редакция говорит только о доверенностях, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме. С другой стороны, уже сейчас правила Гражданского Кодекса РФ о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, то есть решением общего собрания председатель совета МКД и так может быть уполномочен на представительство интересов собственников в суде.

Теперь и жители Новосибирска могут поучаствовать в обкатке пилотного проекта на базе государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) мобильного приложения «Госуслуги.Дом», который уже запущен в Белгородской, Калужской, Омской и Челябинской областях, а также в Ханты-Мансийском автономном округе. По мнению авторов проекта это должен быть удобный сервис , где россияне смогут в одном месте легко и просто вписать данные счётчиков, оплатить услуги и пожаловаться управляющим компаниям или жилищной инспекции. Полная информация о том, каким образом можно присоединиться к новому проекту, представлена в прикреплённом файле.

Как известно, лифт - самое дорогостоящее оборудование при замене его во время капитального ремонта многоквартирного дома. Именно поэтому в регионах пытаются изыскать средства, что бы помочь бюджетными деньгами жителям, когда наступает срок окончания эксплуатации подъёмника. Каждый лифт по требованию безопасности должен быть заменён через 25 лет эксплуатации, иначе его просто придётся останавливать. В России собираются заменить и отремонтировать около 50 тысяч лифтов за ближайшие полтора года, что обойдётся в 151 миллиард рублей, но нынешние платежи взносов на капитальный ремонт никак не покрывают предстоящие расходы. Единственно реальным выходом из сложившейся ситуации может стать повышение взносов либо за счёт самих собственников многоквартирных домов, либо с помощью бюджетного финансирования. Во всяком случае в Фонде развития территорий уже задались этим вопросом и сейчас ищут приемлемое для всех решение.

В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) к началу следующего года появятся новые сервисы, которые будут введены после запланированной до конца текущего года масштабной модернизации платформы. В ближайшее время начнутся работы по изменению открытой зоны портала, изменится личный кабинет пользователя, а после будет обновлён личный кабинет отраслевых организаций. В частности, в системе должен появиться сервис "История жизни дома". Планируется, что пользователю будет доступна информация о качестве предоставляемых управляющей организацией услуг, средней стоимости жилищно-коммунальных услуг за квадратный метр (для ежемесячного прогноза стоимости), планах по капитальному ремонту. Сервис уже прошёл пилотное опробование новаций оператором системы и готовится к запуску.

Многоквартирный дом № 5 по улице Державина отпраздновал своё 65-летие. Акт государственной приемки исторического здания был подписан в 1958 году. Стройка дома началась в 1953 году, и предназначен он был, в первую очередь, для сотрудников Сибирского отделения Академии наук СССР. С тех пор и по сей день многие новосибирцы называют здание на перекрестке улиц Державина и Красного проспекта «академическим домом» или «домом Академии наук». Здесь начинали свой путь в большую науку будущие академики и член-корреспонденты РАН. Поздравить дом и его жителей с юбилеем пришли почетные гости, среди которых генеральный директор управляющей компании «СПАС-Дом» Евгений Николаевич Малай, представители мэрии, депутатских корпусов Государственной Думы РФ, Законодательного собрания Новосибирской области, Совета депутатов города Новосибирска, Совет Ветеранов Центрального района г. Новосибирска, ТОС «Новониколаевский» и многие другие. Евгений Малай, поздравляя жителей, отметил, что на этот дом должны равняться все остальные, поскольку жители здесь дружные и при поддержке управляющей компании сумели решить многие вопросы. Очень хорошо, подчеркнул он, что стало доброй традицией отмечать юбилеи домов, и управляющая компания всегда готова в этом помогать. От УК «СПАС-Дом» жители в честь юбилея получили в подарок садовый воздуходув-пылесос для ухода за своей придомовой территорией.Представители Совета дома Державина, 5, в свою очередь, отметили, что с приходом управляющей компании «СПАС-Дом» в содержании общего имущества дома произошли огромные положительные перемены. В прошлом году здесь был проведен капитальный ремонт фасада, подвалов и электрических коммуникаций. А благоустройством придомовой территории во многом занимаются сами жители при поддержке УК и депутатов округа.В ходе праздничного мероприятия были высказаны слова благодарности активному жителю дома Маргарите Ивановне Поскотиной за участие в общественной жизни дома. На этот праздник также пришли представители ЗАГСа Центрального округа г. Новосибирска, которые торжественно поздравили семейные пары жителей дома, проживших в браке 50 лет и более. Это супруги Габрусенко Валерий Васильевич и Ирина Петровна, Стажевские Станислав Борисович и Светлана Павловна, Лапицкие Игорь Николаевич и Людмила Ивановна, Баловцевы Геннадий Васильевич и Лидия Петровна. Жители дома на Державина, 5, вручили Благодарственные письма всем почётным гостям, организовали праздничный концерт, вкусные угощения и отличное настроение для всех собравшихся. Поздравляем многоквартирный дом №5 по улице Державина с 65-летием!

Роспотребнадзор хочет запретить муниципальным властям отключать горячую воду в жилых домах более чем на две недели, когда начинаются традиционные ежегодные профилактические ремонты. Сейчас ведомство готовит соответствующие поправки в СанПиН, несоблюдение которых в будущем может обернуться приостановкой деятельности компании на 90 дней. Сегодня муниципалитеты самостоятельно определяют, сколько времени займёт ремонт инфраструктуры ЖКХ, при этом срок в две недели носит лишь рекомендательный характер. Практика Новосибирска показывает, что местные энергетики официально всегда декларируют отключение горячей воды не более, чем на 14 дней. Однако в реальности всё может затянуться значительно дольше, когда фактическое отключение горячей воды или отопления маскируется под так называемое «снижение параметров», сроки которого никак не регламентируются законом.

Госдума РФ рассмотрела законопроект № 237186-8 о размещении оборудования провайдера в МКД без решения собственников и пришла к выводам, что документ можно принять только при ряде условий. В частности:  за Правительством Российской Федерации закрепить обязанность установить требования к размещению на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи оператором связи, заключившим с собственником помещения в этом многоквартирном доме договор об оказании услуг связи (при наличии технической возможности размещения сетей связи этого оператора связи в данном многоквартирном доме), а также порядок их размещения на объектах общего имущества в многоквартирном доме, порядок их демонтажа в случае расторжения договора размещения на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи; утвердить типовой договор размещения на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи за органами государственного жилищного надзора закрепить обязанность проведения проверки в части исполнения требований к размещению на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи оператором связи, а также порядка их размещения и порядка их демонтажа исключить из состава общего имущества сети связи, размещенные оператором связи в многоквартирном доме Весь список условий принятия закона должен быть учтён ко второму чтению.

Государственная Дума Российской Федерации приняла закон, по которому с двух месяцев до трёх дней будет сокращён срок, в который приставы должны завершать исполнительное производство о взыскании долгов, если есть бесспорные основания для его окончания или прекращения. По нынешним нормам, если гражданин уже выплатил имеющийся долг, либо объявлен банкротом, исполнительное производство в отношении него должно быть окончено или прекращено. Судебный пристав обязан совершить эту процедуру в течение двух месяцев. Однако сроки затягиваются даже при наличии бесспорных оснований для прекращения производства. По этой причине граждане, фактически исполнив свои обязательства должника, могут находиться в этом статусе еще длительное время, что может повлечь за собой нарушения их прав, например, при выезде из страны или при распоряжении своим имуществом, когда на него наложен арест, и так далее.

Специалисты управляющей компании «СПАС-Дом» проанализировали своевременность оплаты за жилые помещения в многоквартирных домах в течение первых пяти месяцев 2023 года. Лидерами по отсутствию задолженности стали дома по адресам: ул. Мичурина, 21; ул. Приисковая, 38; ул. Техническая, 14; ул. Геологическая, 32, 34; ул. Аэропорт, 34. На таких исправных плательщиков следует равняться всем остальным! С заботой о Вас напоминаем, что плата за жилое помещение должна вноситься потребителями в управляющую компанию ежемесячно до десятого числа следующего месяца (ст. 155 Жилищного Кодекса РФ). Например, за июнь необходимо уплатить до 10 июля. Чтобы сохранить свой семейный бюджет, стоит помнить, что уже на 31-й день просрочки платежа начинает ежедневно начисляться пеня (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 474), до 01.01.2024г.), исходя из ключевой ставки рефинансирования Банка России (7,5%). После 90-го дня просрочки размер пени увеличится больше, чем вдвое. Своевременная оплата позволяет оперативно проводить необходимые работы по содержанию Ваших домов! Благодарим тех, кто платит вовремя! Но если у Вас возникла трудная финансовая ситуация, управляющая компания «СПАС-Дом» всегда готова пойти навстречу. Для этого необходимо своевременно сообщить о трудностях оплаты в нашу организацию и заключить соглашение о реструктуризации задолженности (соглашение о рассрочке).

Федеральная антимонопольная служба разрабатывает механизм предварительного согласования условий торгов на транспортирование твердых бытовых отходов. Региональные операторы должны будут направлять их в тарифный орган региона,так как расходы на транспортирование составляют значительную часть в тарифе. Практика показывает, что при низкой конкуренции на торгах стоимость транспортирования мусора может привести к увеличению расходов и в итоге отразиться на тарифе. Для защиты граждан от необоснованного роста платежей тарифные органы "сглаживают" необходимую валовую выручку региональных операторов на несколько временных периодов. ФАС предлагает создать механизм предварительного согласования с органами тарифного регулирования начальной максимальной цены контракта при проведении торгов по отбору компаний, которые осуществляют перевозку мусора. Это позволит заранее прогнозировать уровень тарифа для всех потребителей и предотвращать нарушения.

В Государственную Думу внесён законопроект, предлагающий обязать предоставлять документы для перепланировки в квартире в доме с газоснабжением на согласование со специализированной организацией. Под специализированной понимается организация, осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Сейчас перепланировка проводится по согласованию с органом местного самоуправления, однако он не является специализированной организацией и не может оценить возможность переустройства инженерных сетей с точки зрения соблюдения требований безопасности. По мнению авторов законопроекта подобная мера позволит сократить количество происшествий, связанных с ненадлежащей эксплуатацией газового оборудования в быту, что очень часто влечёт за собой тяжёлые последствия.

Совет судей предложил расширить случаи, когда долги можно взыскать в упрощенном порядке через нотариуса, например, по ЖКХ. Дела о просрочках по долгам за ЖКХ сильно нагружают суды, хотя являются по сути бесспорными, а подключение нотариусов к взысканию может защитить в том числе права должников. Нотариус, помимо прочего, обязан проследить, чтобы до человека вовремя дошла информация о том, что у него начинаются финансовые проблемы. Сегодня должники нередко узнают об этом после того, как судебные приставы сняли деньги со счёта. Предполагается, что нотариусы смогут заменить судей в тех делах, где долги взыскиваются посредством судебных приказов. Это упрощенная процедура для тех случаев, когда долг бесспорный, а должник и сам не возражает, что должен заплатить, но по каким-то причинам не платит. У нотариусов сегодня есть такое нотариальное действие, как исполнительная надпись, которая хорошо себя зарекомендовала и её применение стоит расширить.

Сейчас средства на капремонт собственники многоквартирных домов могут хранить в общей копилке регоператора или на специальном счёте. Во втором случае рубли расходуются не всегда рационально - можно заключать договор на любых основаниях с любыми поставщиками, неважно, входят они в реестр квалифицированных подрядных организаций или нет. А затем непонятно, кто контролирует и принимает работу и что в итоге выходит. Чтобы изменить ситуацию, Министерство строительства предложило Госжилнадзору вести реестр протоколов общего собрания. Есть требование и к жильцам, использующим спецсчёт, — контролировать результат ремонта и размещать в ГИС ЖКХ акты приёмки работ. Нужно обязать владельцев спецсчетов заключать договор с консолидированной организацией и это может помочь решить назревшую проблему некачественных капитальных ремонтов в многквартирных домах.

Сегодня многие льготники вносят оплату за ЖКУ полностью, а затем  приходит своего рода "кэшбек" - сумма льготы. В будущем же, как предполагается, льготник должен будет один раз оформить электронный сертификат, а затем он получит квитанцию с полной суммой, но когда пойдет ее оплачивать, в системе высветится, что у него есть электронный сертификат, и житель должен будет внести только свои 50-70% платы. В этом случае не придётся платить полную сумму и затем ждать возврат её части. Коммунальные службы не будут зависеть от того, вовремя ли житель оплатил счета и оплатил ли их вообще - сумма будет перечислена им напрямую. Для оформления электронного сертификата надо будет обращаться в МФЦ и подавать заявление и документы, подтверждающие право на получение мер поддержки. Также планируется использовать и другие каналы подачи заявлений - портал госуслуг или органы соцзащиты. Впоследствии в каждом регионе будет сформирован реестр электронных сертификатов под конкретные льготные категории.

С 1 сентября 2023 года техническим обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования будут заниматься только газораспределительные организации, что позволит повысить безопасность. Также вводится требование о единстве организации для обслуживания газового оборудования в одном многоквартирном доме. Обслуживать газовые плиты, равно и как общедомовое газовое оборудование, имеет право только та организация, которая поставляет газ в данный многоквартирный дом.  Утверждены новые типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и приняты методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание, действие которых продлится до 1 сентября 2029 года. Договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования будут действовать до их прекращения или расторжения, но не позднее, чем до 1 января 2024 года. Договоры на обслуживание внутридомовых газовых систем должны быть приведены в соответствие с новым порядком до 1 января 2024 года. Договор о техобслуживании в МКД от имени собственников или нанимателей жилых помещений может быть заключен лицом, определённым решением общего собрания в данном многоквартирном доме.

Справка об отсутствии задолженности по оплате за вывоз ТКО чаще всего требуется при продаже жилья и начисления социальных льгот и для быстрого её получения нужно либо лично прийти в офис, либо направить обращение через официальный сайт МУП «САХ». Документы можно принести в офис регионального оператора для приема физлиц по адресу: Новосибирск, ул. Октябрьская, 42, оф. 110/1, где специалисты принимают без перерыва на обед в рабочие дни с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00, в пятницу с 8:00 до 16:00. Но проще всего - направить обращение через официальный сайт мупсах.рф Чтобы получить справку в пятидневный срок, на сайте необходимо выбрать тему обращения «Получение срочной справки при продаже /для получения льгот», но самое главное,  не должно быть задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО. Проверить само отсутствие задолженности можно в личном кабинете на сайте регоператора. Кстати, и оплатить услугу по обращению с ТКО можно там же .

Установка тамбурной двери в соответствии с ЖК РФ приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Она уменьшает площадь и свободный доступ к общедомовому имуществу, коммуникациям и электросчетчикам и, если владелец квартиры всё-таки решил её установить, то нужно согласование собственников по подъезду, чтобы не создавать территорию раздора и "узаконить" дверь, иначе возможен штраф (до 2 тысяч рублей за перепланировку или 5 тысяч за нарушение правил пожарной безопасности), плюс демонтаж такой двери. По распоряжению Верховного Суда РФ, если собственники, установившие дверь, не претендуют на перевод огороженных метров из общедомового имущества в свою собственность, то для согласия на установление дверей достаточно две трети голосов. Если такое согласие имеется, то необходимо предоставить комплект ключей управляющей организации на случай срочного доступа к коммуникациям.

Опубликовано Постановление Правительства РФ «Об утверждении единого стандарта предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан». Стандарт касается федеральных льготников (ветераны боевых действий, инвалиды и граждане, пострадавшие из-за радиационных или техногенных катастроф). Утверждены форма заявления на предоставление компенсации и перечень документов, необходимых для получения льготы. При этом у региональных и муниципальных властей сохраняется право при назначении аналогичных мер устанавливать дополнительные требования , если компенсация предоставляется исключительно за счёт их денег. Документы можно подать через Госуслуги, в МФЦ или лично в орган, предоставляющий услугу.

Министерство природы готовит документ, где будут прописаны условия возможности вести коммерческий учёт ТКО исходя из количества фактически накопленных отходов. Сейчас документ проходит регламентные согласительные процедуры, по завершении которых будет внесён в Правительство. По правилам, в основном оплату рассчитывают исходя из нормативов — в регионе определяют, сколько отходов приходится в среднем на одного жителя или квадратный метр жилплощади, и умножают получившееся значение на тариф — эту сумму и включают в платёжку. Вместо норматива плату могут рассчитывать исходя из массы отходов, либо количества и объёмов вывезенных контейнеров для смешанного мусора и вторсырья. Перейти на расчёты исходя из количества и объема вывезенных контейнеров, то есть по факту, можно в тех регионах, где введено раздельное накопление мусора. Для этого нужно провести общее собрание собственников, сообщить о решении управляющей компании или товариществу собственников жилья, а те обратятся к региональному оператору, ответственному за работу с мусором на конкретной территории.

Модное нынче словосочетание "майнинговая ферма" у многих на слуху— это устройство или группа устройств, которые производят математические вычисления ради добычи криптоденег. Простой домашний ПК под это описание однозначно не подходит. Обычно под современной майнинг-фермой подразумевают мощный дата-центр либо платформу, к которой подключены пара-тройка процессоров или видеокарт. Всё это немалое хозяйство потребляет колоссальное количество электроэнергии, что очень скоро становится заметно для соседей, если это происходит в обычном многоквартирном доме. Потому что затраты на электроэнергию в таком случае стараются переложить на рядом живущих. О том, что происходит в доме, где есть майнинговая ферма и как уберечься от неприятностей, можно узнать из прикреплённого файла.

После введения процедуры перелицензирования управляющих организаций сотни компаний остались без разрешения управлять домами после 1 июня 2023 года. В законодательстве до сих пор не прописано, что в этом случае делать, в результате чего, депутаты внесли в Госдуму РФ законопроект № 321568-8 с решением данного вопроса. 25 мая этот документ был принят в первом чтении. Согласно проекту, в ст. 199 ЖК РФ будут внесены изменения: истечение срока действия лицензии на управление МКД приравнивается к прекращению действия такой лицензии. При этом работа УО, не прошедшей перелицензирование, продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая компания или иной способ управления домом (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Депутаты Госдумы РФ в первом чтении приняли законопроект с порядком управления домами, в которых работали УО, не продлившие лицензию. К 8 июня авторы должны внести в документ правки для второго чтения.

Комитет Совета Федерации по экономической политике рекомендует Росреестру совместно с Минстроем создать сервис для получения управляющими компаниями информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ. Управляющим компаниям нужны актуальные сведения из ЕГРН для правильного расчёта и выставления квитанций за жилищные услуги. Кроме того, это позволит узнать, на кого именно необходимо подать в суд, если у гражданина накопилась задолженность по ЖКХ.  В частности, речь идет о счёте на платформе ГИС ЖКХ, обезличенном идентификаторе, привязанном к конкретной квартире, он должен заменить выписку из ЕГРН. При этом организации сферы ЖКХ настаивают на предоставлении упрощенного доступа к базам Росреестра. С марта нынешнего года получить выписку из ЕГРН без согласия гражданина или без нотариуса нельзя, поэтому в Минстрое начали искать альтернативные сервисы.

Введение понятия «отходы строительства и ремонта» вполне возможно в скором времени полностью изменит ситуацию в сфере обращения с мусором. Именно на это рассчитывают инициаторы новаций в законодательстве, полагающие, что введение этого термина позволит исключить условия для образования несанкционированных свалок и вовлекать отходы в хозяйственный оборот. Также в рамках законопроекта предлагается расширить полномочия регионов, предоставив им право самостоятельно определять целесообразность включения в территориальные схемы данных о нахождении источников образования отходов, нахождении мест их накопления, оценку объема соответствующих капитальных вложений и прогнозные значения предельных тарифов обращения с коммунальными отходами. При этом предлагается расширить понятия ТКО, включив в него и «зелёные отходы», возникающие в процессе содержания зелёных насаждений. С учётом запрета на их сжигание в населенных пунктах это позволит обеспечить ясность и однозначность в вопросе обращения с ними.

На мусорных площадках может появиться третий бак для органики, что позволит получить чистое сырьё для переработки и производства компоста и другой продукции. Сейчас в России принята двухпоточная система, то есть во дворах большинства регионов стоит два бака: для вторсырья и для смешанных отходов. При этом содержание органики в отходах может составлять до 35%, а в стране уже создано около 300 площадок для компостирования, когда из органических отходов делают удобрения и добавки к кормам. Если начать отдельно компостировать всю органическую фракцию отходов, то на полигоны поедет на 30−40% отходов меньше, к тому же гораздо меньше будет запахов, образования свалочного газа и фильтрата, что снизит воздействие полигонов на окружающую среду. Главное в этом деле - необходимо определиться с законодательством, кто и как занимается этой деятельностью, и отрегулировать все процессы, не говоря уже о затратах, которые неизбежно будут в этом случае расти. Сбор органики и её компостирование - это необходимое мероприятие Федерального проекта "Комплексная система обращения с ТКО".

В рамках проекта «Жильё и городская среда» в 2023 году будут реализованы объекты благоустройства, которые теперь доступны для просмотра на «Интерактивной карте».  Каждый желающий может узнать адрес объекта, ознакомиться с дизайн-проектами, информацией о ходе работ и оценить результаты благоустройства.  На «Интерактивной карте» отображены как текущие проекты, так и уже реализованные за 2020–2022 годы. Карту можно найти на ресурсе «Электронная демократия Новосибирской области». Электронный ресурс был запущен в 2020 году для создания единой базы реализованных проектов благоустройства в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда», а также привлечения жителей к контролю за ходом реализации мероприятий.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Новосибирске в этом году обещает быть более удачным по срокам и объёмам, чем это было предыдущие пару лет. Во всяком случае городские власти говорят о плане в 400 с лишним МКД, которые должны быть отремонтированы в 2023 году. При этом 101 дом на сегодня уже отремонтирован, а еще более 200 находятся в работе . Среди попавших в программу капремонта и десяток домов в Дзержинском районе на улице Республиканской 40-х и 50-х годов постройки прошлого века, находящихся под управлением УК «СПАС-Дом». В домах № 33а, 35а, 39а, 41, 41а работы уже завершены, а в домах № 33, 35, 37, 37а и 39 ремонт продолжается. «Еженедельно сотрудники УК объезжают все дома, находящиеся под капремонтом, полностью курируя всё производство работ, включая и разработку проектно-сметной документации. Если возникает необходимость изменений или дополнительного финансирования, то УК согласовывает нужные при этом документы», - пояснила начальник отдела капремонта УК « СПАС-Дом» Светлана Алмаева. По словам начальника управления капитального и текущего ремонта жилищного фонда мэрии города Новосибирска Владимира Ткаченко сейчас здесь ремонтируются в основном фасады и "инженерка": «В этом году эти дома будут полностью отремонтированы, поскольку начиная с 2016 года выполнялись отдельные виды работ капитального ремонта и самое позднее до 1 августа все они будут завершены».

В Счётной палате обратили внимание на имеющиеся сегодня недостатки всем известной ГИС ЖКХ, которая по задумке авторов должна была стать базой для развитие цифровых технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. К сожалению, частенько загружаемые в систему данные недостоверные и неполные, а законодатели не создали эффективные механизмы, чтобы обеспечить достоверность размещаемой информации. В системе нет полных и достоверных сведений о жилищном фонде страны, а по сформированным ГИС ЖКХ отчётам невозможно принимать правильные управленческие решения. Кроме того, есть проблема с доступом к информации в системе для участников рынка, а также сложности «с переводом всех услуг в цифру». Всех этих проблем, по мнению аудиторов, можно было избежать, если бы существовала ответственность должностных лиц органов исполнительной области за предоставление в ГИС ЖКХ неполных и недостоверных сведений. Пока что вся надежда на тестируемое сегодня мобильное приложение ГИС ЖКХ, которое по ожиданиям  чиновников должно вовлечь жителей в процесс управления домами.

Постановление Правительства РФ дало возможность авторизоваться на сайте энергокомпаний с использованием учётных данных из Единого портала госуслуг. Это повысит удобство использования личного кабинета при дистанционном взаимодействии с электро- и теплоэнергетиками за счёт упрощения доступа к нему через единые логины и пароли, используемые для входа в личный кабинет на Едином портале госуслуг. При таком входе пользователь выражает согласие на предоставление сетевой организации следующих персональных данных: физлица – фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, дата выдачи) или данных иного документа, удостоверяющего личность, а также СНИЛСюрлица – полного наименования, ОГРН, ИННИП – ОГРН и ИНН После авторизации с использованием учётных данных из ЕСИА пользователь сможет отправлять и запрашивать документы и сведения у энергокомпаниизаключать договоры с такими компаниями При этом документы в электронной форме приравниваются к документам на бумажном носителе.

В России хотят ввести обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах. Сейчас закон позволяет при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заочно определить в качестве администратора как физическое лицо, так и юридическое, но идентифицировать конкретное лицо невозможно. Часто уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме приостанавливаются либо прекращаются из-за отсутствия возможности установить причастных к преступлению. Предлагаемая депутатами Госдумы новация позволит ужесточить требования к порядку проведения общего собрания, повысит степень заинтересованности в принятии решения строго в рамках действующего законодательства и даст возможность идентифицировать лицо, несущее ответственность за соответствие введённых им данных .

По существующим законам при покупке квартиры все долги по оплате ЖКХ должны быть погашены. Однако это в идеале, а на самом деле бывают случаю, когда у прежнего владельца жилья остаётся долг по взносам на капитальный ремонт МКД,  не являющийся жилищно-коммунальной услугой. Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). И для такого перевода долга согласие нового собственника не нужно. Законодательство не запрещает новому собственнику, погасившему задолженность по уплате взносов на капремонт за предыдущего владельца, требовать возмещения понесённых расходов. Судебная практика показала, что новый владелец жилья вполне может взыскать со старого все долги, подав соответствующий иск. При этом необходимо оплатить имеющуюся задолженность и предъявить все документы, подтверждающие это.

В пяти регионах России запущен пилотный проект мобильного приложения «Госуслуги.Дом», где по задумке авторов можно поболтать, пожаловаться, внести показания счетчиков и оплатить коммунальные услуги. В настоящее время продвинутый софт на базе государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) уже запущен в Белгородской, Калужской, Омской и Челябинской областях, а также в Ханты-Мансийском автономном округе. К концу года общее количество пользователей новаторского сервиса может превысить миллион человек. В первую очередь за счёт создания комфортных условий в цифровой среде, где россияне смогут в одном месте легко и просто вписать данные счётчиков, оплатить услуги и пожаловаться управляющим компаниям или жилищной инспекции. Цифровая трансформация в сфере ЖКХ позволит повысить качество жизни, а для  государства несомненным плюсом станет создание единой базы для всех, а также ещё большая прозрачность и безопасность  сферы ЖКХ.

Счётная Палата проанализировала систему полномочий в сфере теплоснабжения и выявила ряд недостатков. Среди них - недостаточное нормативное регулирование, сложная структура управления, отсутствие единых подходов и уполномоченного органа власти, отвечающего за координацию этой работы. Существующая практика ежегодного утверждения предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги приводит к низкой предсказуемости доходов будущих периодов для теплоснабжающих предприятий. Если период регулирования увеличить хотя бы до трёх лет, то ситуация могла бы в корне измениться. Кроме того, устанавливаемые на федеральном уровне предельные индексы требуют аналитической оценки способности домохозяйств оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Методика проведения такой оценки отсутствует и рекомендовано её разработать и использовать в том числе для определения максимально возможных предельных индексов.

Опубликован Федеральный закон, предусматривающий штрафы за перепродажу выписок из ЕГРН. Размеры штрафов: для граждан — от 15 000 до 25 000 рублейдля должностных лиц — от 40 000 до 50 000 рублейдля лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, — от 80 000 до 100 000 рублейдля юридических лиц – от 350 000 до 400 000 рублей Эти изменения не распространяются на исключения, установленные законом о регистрации недвижимости.Одним из таких исключений являются действия организаций или граждан, предоставляющих информацию, содержащую сведения ЕГРН, которая одновременно:  по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из ЕГРН, утвержденным в соответствии со ст. 62 закона о регистрации недвижимости не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) Роскадастра

Генеральный прокурор РФ  предложил передать полномочия по открытию лицевых счетов по программам капитального ремонта жилых домов от региональных операторов Федеральному казначейству для контроля за расходованием средств. В 2022 году по статистике совокупный размер неиспользованных денег, собранных с граждан, составил 100 миллиардов рублей, что говорит о нерациональном подходе к формированию региональных программ капитального ремонта и их оторванность от реальных потребностей. Насколько предложение окажется реально воплощаемым в жизнь, покажет время, поскольку такая новация, скорее всего, повлечёт за собой большие перемены в системе организации капитального ремонта многоквартирных домов.

Далеко не все многоквартирные дома имеют юридически оформленный земельный участок, что периодически порождает попытки отдельных собственников не оплачивать услуги по обслуживанию придомовой территории. Однако судебные разбирательства в этом случае заканчиваются не в пользу собственника,  не захотевшего платить - суды отказывают в удовлетворении исковых требований. Согласно договору управления МКД, работы и услуги по содержанию придомовой территории оказываются управляющей компанией за счёт средств собственников дома, для чего в тарифе на содержание предусмотрена определённая плата. Суды указывают: «до формирования участка и возникновения права собственности на него у собственников помещений в МКД они владеют и пользуются этим участком, что предполагает их обязанность по надлежащему содержанию данного участка».

10 мая в Новосибирске закончился очередной отопительный сезон и теперь весь город в ожидании традиционных ежегодных массовых отключений горячей воды. Как обычно местные энергетики начинают ремонтный сезон с публикации графика этих самых отключений, когда отсутствие горячей воды в том или ином уголке Новосибирска строго регламентируется двумя неделями, но только если не найдут порыва трубы в каком-либо месте. Тогда мыться в тазиках придётся значительно дольше, так как ремонт прохудившегося участка может занять достаточно долгое время. И тем не менее, каждый год все в очередной раз ждут, что уж этим-то летом всё пойдет по плану и  холодная вода в горячих кранах будет не больше двух недель  .  С 16 мая стартуют испытания тепловых сетей и ознакомиться с графиком отключений горячей воды можно здесь.

Данное недавно российским законодательством право проводить общие собрания собственников многоквартирных домов в онлайн режиме с использованием ГИС ЖКХ становится приоритетным. Причин здесь более, чем достаточно: прежде всего — не нужно собирать большое количество людей, чего в реальности сделать просто невозможно. Вместо этого любой собственник МКД, пожелавший принять участие в судьбе своего дома, может получить все необходимые документы для голосования, не сходя с места. Для этого достаточно всего лишь зарегистрировать личный кабинет в ГИС ЖКХ. С более подробной информацией о преимуществах проведения общего собрания в форме онлайн на ГИС ЖКХ можно ознакомиться в прикреплённом файле.