С 1 июля вступают в силу новые тарифы на коммунальные услуги, индексация которых проходит ежегодно согласно определённым государством правилам. Тарифы растут с каждым годом, хотя и в установленных границах, но от этого не легче. Особенно сейчас, когда ковидная лихорадка сильно подкосила платежеспособность россиян.  Правда, последние пару - тройку месяцев в прессе периодически появлялись некие громкие заявления то общественников, то депутатов о том, что надо бы Москве призадуматься и отменить на этот раз ежегодную индексацию тарифов на КУ. Но дальше этого дело не пошло. Однако есть для Новосибирской области лично и другие новости, касающиеся тарифов на теплоснабжение. Напомним, что в 2019 году областной департамент по тарифам оспорил в Арбитражном суде Москвы решение столичной антимонопольной службы, которая обязала поднять у нас тариф на тепло больше, чем это было предусмотрено законной индексацией прошло года. Местные энергетики тогда остались недовольны установленным тарифом и пожаловались сразу в столичную ФАС, а те уже сверху «продавили» это самое повышение.  Суд антимопольщики тогда проиграли и еще в январе нынешнего года опротестовали это решение в более высокой инстанции, но им не повезло и там. 29 июня уже девятый арбитражный суд Москвы отклонил апелляцию ФАС и оставил в силе предыдущее решение. Проще говоря, теперь энергетики должны как - то вернуть лишние деньги, которые уже потрачены, ведь судебные тяжбы растянулись почти на год. Более того, нынешняя индексация считалась от уже тех самых, незаконно повышенных тарифов прошлого года и что теперь будет с ней? В общем лихо закрученный тарифный сюжет пока что, ждет своего апогея, ведь столичные антимонопольщики могут еще куда - нибудь написать апелляцию.

Переход из одной управляющей компании в другую сегодня одна из главных проблем ЖКХ, поскольку закон позволяет собственникам хоть каждый месяц менять УК. Абсолютно любой собственник может инициировать перевод дома в другую компанию, набрав на общем собрании всего 51% голосов за переход. Протокол отправляется в ГЖИ и та в течение трех суток вычеркивает дом из лицензии одной УК и вносит в лицензию другой. Все. Кто не согласен — идите в суд.  При этом даже полностью поддельный протокол для ГЖИ является достоверным документом, ведь в ее обязанности не входит проверка подлинность подписей при голосовании. Если опять же кто-то не согласен — снова в суд. И таких примеров в нашем Новосибирске уже множество. Самый свежий конфликт разгорается сегодня в доме на Красном проспекте 102/3. На этом история не закончилась, ведь недовольные собственники, чьи подписи в бюллетенях голосования вызывали сомнение, не стали сидеть сложа руки. Так что продолжение следует.

Городское озеленение, львиную долю которого формировали в середине прошлого века, уже давно у всех вызывает много вопросов. Мало того, что это просто некрасиво, так и еще и опасно, когда старые кривые клены или вытянувшиеся до неба и тоже гнилые внутри тополя в любом момент могут упасть людям на голову. Участившиеся сильные ветры периодически и вовсе превращают зеленые посадки в непролазные дебри, как на том же Юго — Западном жилмассиве, когда после очередного урагана заросшая старыми кленами тропинка превратилась в полосу препятствий. Единственная дорожка от школы № 50 до домов на улице Троллейной 146 и 136 уже не первый год беспокоит жителей своей не ухоженностью. Расположенный на муниципальной территории когда-то очень давно имевший асфальтовое покрытие тротуар, сейчас стал пугающе не проходным. «Деревья попадали в шторм еще месяц назад и до сих пор никто ничего не убирает, уже листья даже засохли. Люди, которые идут утром и вечером на работу, им очень проблематично пройти. Мало того, что тротуар весь разбит еще и сверху такие заросли, ветки валяются везде, а муниципалитет никак не убирает ее», - рассказывает председатель Совета ветеранов Юго - Западного жилмассива Наталия Малыгина. Традиционные ремонты теплотрасс, каждое лето превращающие наш город в изрытую воронками передовую, сузили места проходов между домами до самого минимума. «Мало того, что там школа проход закрыла, теперь еще поперекопали весь жилмассив, так у нас теперь вообще хоть по воздуху летай», - жалуется Наталия Малыгина. Уже много раз общественники писали в администрацию Ленинского района, но в ответ только пустые обещания, а управляющая компания СПАС-Дом, работающая на этом жилмассиве, не имеет права тратить деньги собственников МКД на уборку муниципальной территории.

В одни прекрасный день на Юго — Западном жилмассиве в Ленинском районе Новосибирска изумленные жители заметили нового обитателя — по Бульвару Победы разгуливал самый настоящий робот. Желто - фиолетовый гигант возник вроде бы ниоткуда и его тяжелая поступь даже кое - кого напугала. Однако очень быстро стало понятно, что робот на самом деле добрый. Он охотно здоровался со всеми за руку, позволял фотографировать себя и вообще производил впечатление весьма покладистого и воспитанного человека, хоть и железного. Больше всех появлению столь неожиданного гостя были рады конечно же ребятишки, сначала побаивавшиеся здоровяка, но быстро осмелевшие. Дети стайкой бегали за ним по пятам, ведь не каждый день можно увидеть такое чудо на своей собственной улице прямо рядом с домом! Взрослые тоже останавливались, в основном что бы запечатлеть необычное зрелище на смартфон, но на лицах у них играла почти детская улыбка. Есть в нашей жизни место чуду, можете даже не сомневаться!

Контейнерная площадка для сбора мусора в районе дома № 77 на проспекте Дзержинского уже много лет является головной болью как для УК СПАС-Дом, так и для администрации Дзержинского района. Предназначенная изначально для сбора бытовых отходов от жителей соседних многоквартирников, она постепенно превратилась в громадную помойку. И все это из-за того, что расположена в очень «удобном» месте рядом с дорогой к дачам на окраинах Дзержинского района. Это ж очень здорово по пути на отдых или обратно швырнуть мешок с мусором прямо из окна авто, почти не останавливаясь! Свою «лепту» вносят и уличные торговцы с проспекта Дзержинского, ящиками и коробками стаскивающие сюда же все свое гнилье. Не трудно себе представить, что тут творится в летнюю пору, потому что вывезти все это жилищники просто не успевали. Не помогли и дополнительно установленные баки - все равно кучи мусора росли в геометрической прогрессии, гнилые продукты из ларьков издавали мерзкий запах и плодили полчища насекомых и крыс. Понятное дело, и управляющую компанию, и перевозчиков отходов надзорные органы регулярно штрафовали за то, что они физически не могли справиться с лавиной мусора. Нужны было что-то решать кардинально и администрация Дзержинского района, которой надоело это многолетнее безобразие, предложила УК СПАС-Дом, перевозчику и региональному оператору по обращению с ТКО навалиться всем миром и избавиться от кошмарной помойки. Начали организовывать новую контейнерную площадку чуть в стороне от старой и таким образом, что бы доступ к ней был только у тех, кто имеет магнитный ключ — жители соседних домов, управляющая компания и перевозчик ТКО. Прежняя площадка в ближайшее время будет убрана совсем, бетонная площадка под ней снесена , а место благоустроено. При этом все понимают, что просто так от бывшей помойки не избавиться — валить будут на старое место, как и раньше, но найти управу можно. Установленные камеры наблюдения помогут найти нарушителей и предъявить им штраф. Администрация со своей стороны на первое время будет привлекать полицейских для дежурства в этом месте, что бы не повадно было.

Ну, просто феноменально не везет обитателям дома на Кропоткина, 128/1! Только успели как следует обустроить свой двор новенькой детской площадкой, высадить цветы на газонах и вообще довести все буквально до совершенства, как начались проблемы. Мало того, что новенький асфальт протерся до дыр всего за полтора года с момента его укладки, так тут еще и новая беда. В одни прекрасный день во дворе появился машина без опознавательных знаков и какие-то люди в спецовках рьяно взялись раскапывать землю в том числе и на любовно ухоженных клумбах и газонах. На вопрос председателя совета дома, что происходит, внятного ответа не было, как не было и уведомления в управляющей компании о том, что буду проводиться какие-то земляные работы. С большим трудом удалось все же выяснить, что ямы во дворе накопали не какие-то левые люди, а работники электросетей для перекладки кабеля. А пока искали место порыва этого самого кабеля, умудрились перекопать не только там, где это нужно, но еще много где в других местах по всему двору. Правда, когда это кабель будет переложен и кто будет восстанавливать благоустройство, никто не сказал. Так что теперь все это безобразие, размываемое дождями, будет неизвестно сколько «украшать» когда-то прекрасный двор. Однако, по всем законам службы, проводящие разрытие на городских улицах, обязаны все привести в первоначальный вид после того, как закончат свои работы.

Каждый год жители Новосибирска обновляют свои цветники на придомовой территории. Разноцветные клубы, аккуратно выложенный декоративный камень, композиции из бархатцев и ирисов, — всё это можно увидеть во дворах города. Жители теперь могут не только раскрыть свой талант, высадив растения на клумбу, но и поучаствовать в конкурсе, обменяться опытом и даже получить подарки. С 1 по 18 июня УК «СПАС-Дом» провела конкурс «Лучший цветник 2020 года». Победителям вручили дипломы и денежное вознаграждение на дальнейшее развитие цветника, а участники получили благодарственные письма и сладкие подарки. Призовые места разделили дома на Танкистов, 21/2, Новосибирской, 24 и Новосибирской, 7. «Людям не безразлично. В каждом дворе сама атмосфера, где-то много лет уже занимаются цветником, там уже фундаментальные вложения в это дело. Где-то особая тематика. В доме, который занял первое место, сделали цветник в стиле детских сказок: там и водяной и колобок, очень интересно», — поделился впечатлениями о конкурсе Владимир Яиченко, один из представителей организаторов конкурса. Заслуженное третье место получил дом по адресу Новосибирская, 7. Но с чего всё начиналось? Почему ещё совсем недавно разведение цветника было невозможно? Оксана Злобина, председатель Совета дома по Новосибирской, 7 рассказала, с какими трудностями пришлось столкнуться: «Раньше на тринадцать домов была одна контейнерная площадка, потом соседние дома вышли в ТСЖ и не захотели делать собственные места для мусора, просто пользовались нашим, а платили мы. Рядом с этой контейнерной площадкой находиться было невозможно. Там обитали люди без определённого места жительства, там же ели, там же справляли свою нужду. Мусор, который они вытаскивали, потом разлетался по всей улице. Ни о каком цветнике речи быть не могло. На улице стоял отвратительный запах и повсюду был бардак». Решение для этой ситуации появилось не сразу. Соседние дома не воспринимали всерьёз проблему и продолжали носить мусор на территорию дома Новосибирской, 7. «Мы решили сделать закрытую контейнерную площадку современного типа. И своим примером показать другим жителям, что помойка может быть не такой, какой её видели сорок лет», — делится с редакцией председатель Совета дома. Такая система значительно упростит работу дворникам и облегчит процесс вывоза мусора. Когда проблема у дома на Новосибирской, 7 разрешилась, жители охотно занялись придомовой территорией: «В среднем, каждой клумбой занимается 2-3 человека. Землю привёз «СПАС-Дом», а цветы приносят сами жильцы. Всё получается красиво, потому что люди не просто сажают, а вкладывают в это свою душу. Даже один из жильцов, у которого есть своя кузница, сделал нам заборчик». В этом году в конкурсе участвовало только 12 домов, но это уже хороший результат. Пока неизвестно, станет ли конкурс «Лучший цветник» ежегодным, но управляющая компания обещает помогать с землёй и саженцами, а жители домов готовы создавать и поддерживать эту красоту во дворах Новосибирска. Если каждый житель нашего города высадит хотя бы по одному цветку — Новосибирск станет прекрасным цветущим садом.

Вряд ли найдется человек, который не хотел бы жить в чистом и благоустроенном дворе с хорошими межквартальными проездами, пешеходными дорожками и прекрасно оборудованными детскими площадками. Именно о таком дворе много лет мечтали и жители Кропоткина,128/1. И вот в сентябре 2018 года мечты начали сбываться. Поспособствовали этому депутатские наказы и городская программа благоустройства внутриквартальных территорий, что существует в Новосибирске не один десяток лет.  Обновленный двор очень радовал жителей, но не долго — нынешней весной вместе с таявшим снегом начал сползать и новенький асфальт. «Спустя всего полтора года уже стало заметно, что асфальт начал размываться водой и выкрашиваться, образуя по всей дороге промывы вплоть до старого слоя асфальта»,- сетует председатель совета дома Кропоткина,128/1Светлана Ильиных.  Поскольку работы имеют гарантий срок в 3 года и все огрехи должен исправлять сам подрядчик за свой счет, то были написаны соответствующие письма с просьбой разобраться в управляющую компанию СПАС-Дом и депутату этого городского округа Ивану Конобееву. В результате переписки в один прекрасный день во дворе дома появилась представительная комиссия , которая должны была оценить ситуацию на месте.   Отчего новый асфальт не устоял, пока не очень понятно, но с точки зрения фактического заказчика работ УК СПАС-Дом, причина в несоблюдении технологии. Генеральный директор УК СПАС-Дом Евгений Малай уверен в этом:«За полтора года асфальт на придомовой территории не может так выкрошиться с учетом трафика машин». По мнению начальника отдела капремонта и благоустройства УК СПАС-Дом Светланы Алмаевой дело еще и в качестве самого асфальта:«Скорее всего, это не качественный асфальт, потому что больше никаких предположений нет. Закатали по старому асфальту, то есть вот такая разуклонка, вода не уходит и вот здесь застаивается».   Депутат Иван Конобеев и вовсе считает, что подрядчик должен полностью все переделать:«Мы видим, что в рамках 2 лет произошло разрушение асфальтового покрытия, то есть это просто смешно, если это в рамках гарантийного срока произошло, срок еще не истек!».   Представитель подрядной организации Мария Аникеева настаивала на проведении независимой экспертизы, а вот так вот сразу все переделывать не станут. Однако пару недель спустя опять же в присутствии комиссии уже сам руководитель подрядной организации заявил, что экспертизу заказывать не будут, а просто зальют новым асфальтом все образовавшиеся плеши на дороге. Правда, точной даты названо не было, поскольку в разгар ремонтного сезона все рабочие заняты и ремонтировать начнут, как только появится время.  На этом пока все и сошлись, но это еще не конец истории и мы побываем во дворе этого дома еще раз, когда асфальт отремонтируют.

Страшный коронавирус навсегда изменил человечество, расставив совсем иные приоритеты в привычных жизненных ценностях. Первыми удар пандемии приняли на себя люди в белых халатах, которые встали на защиту наших жизней. В день профессионального праздника медиков публикуем интервью главного врача городской клинической больницы скорой медицинской помощи № 34 Владимира Ярохно.

В России предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах, а также отказаться от их планировки в новых многоэтажках. С инициативой выступили Всероссийское общество охраны природы, Институт развития правового общества и Общественная палата России, направившие это предложение министру строительства и ЖКХ РФ . Ни для кого не секрет, что мусоропроводы становятся причиной неприятного запаха в подъездах, излишнего шума и появления грызунов и насекомых, не говоря уже о возможном возгорании мусора. Кроме того, наличие мусоропровода в доме никак не вяжется с недавно начатой в стране мусорной реформой, что предполагает раздельный сбор отходов, а не сваливание их в одну куч в той же мусорной камере. В Новосибирске собственники многих домов уже давно начали принимать на общем собрании решение и заваривать мусоропроводы, отчего в подъездах стало только чище и опрятнее. Да и за обслуживание платить не надо. Строительные компании города в новых проектах стали массово отказываться от обустройства мусоропроводов, что даже спровоцировало скандальную ситуацию из-за нечеткой трактовки законодательства различными ведомствами. В новых предложениях министру строительства и ЖКХ РФ содержится пункт о том, что управляющая компания может принять решение о консервации мусорного провода, если жильцы нарушают правила пользования им.

Как сделать работу управляющей компании и ее клиентов максимально безопасной абсолютно точно знают в СПАС-Доме. Для этого нужно воспользоваться последними достижениями высоких технологий, а проще говоря оснастить видеокамерами помещения ЖЭУ и офисы. Начальник службы безопасности УК СПАС-Дом Митяков Владимир: « Видеонаблюдение это безопасность граждан прежде всего, ведь люди около касс достают кошельки, выкладывают деньги и очень часто это бабушки , дедушки, а жулики пользуются этим». С помощью камер видеонаблюдения очень быстро удалось, к примеру, поймать воришку — местного алкоголика, что крал регулярно рабочий инструмент у дворников. Разумеется, метлу дорого не продашь, но на бутылку все же можно насобирать, а приобретать чуть не каждый день новый инвентарь для управляющей компании влетает в копеечку. Точно так же удалось поймать и несколько карманников, промышляющих в кассах, где можно ловко стянуть кошелек, пока человек общается с кассиром. Понятное дело, что задержанный фактически с поличным воришка крадет таким образом не в первый раз. Когда же карманник попадает в полицию, то там раскрывают не только свежее преступление, но и много еще таких же. Бывали случаи, когда с помощью камер помогали найти не только не чистых на руку работников касс, но и случайную переплату при сдаче лишних денег клиенту. Дело в том, что камеры установлены таким образом, что в объектив попадает не только все происходящее возле кассы, но также и места хранения денег. При хорошем разрешении объектива на отснятом видео можно различить даже достоинство купюр, лежаших в кассе. Видео с камер сведено на одни компьютер, где можно посмотреть не только то, что происходит в каждом отельном ЖЭУ в текущем времени, но так же и архив. Кроме того, есть еще и уличные камеры, что позволяют контролировать ситуацию перед входом в само помещение. Безопасность работы касс ЖЭУ обеспечивается не только видео камерами, но и специальным охранным подразделением, у которого с УК СПАС-Дом заключен договор. К сожалению, были ситуации, когда не всегда адекватные посетители провоцировали вызов группы быстрого реагирования охранного подразделения. К счастью, серьезных конфликтов пока удается избегать, но быть начеку, никогда не лишне, ведь безопасность превыше всего.

Длинна сибирская зима, а потому приход первых теплых дней после того, как растаял весь снег, сразу же требует хорошей уборки. Поскольку в нынешнем году из-за эпидемии коронавируса общегородских субботников в городе не проводилось, то управляющая компания своими только силами приступила к наведению порядка на подведомственных территориях. После долгих холодов всегда есть необходимость что-то подремонтировать во дворе, подкрасить поребрики и подновить детские площадки. Основные инструменты у работников управляющей компании на этот период - метла, сенокосилка и банка с краской. Прежде всего необходимо привести в порядок детские площадки, где нужно не просто убрать весь мусор, после зимы, но и кое-где подкрасить те же качельки. Кошение травы на газонах придомовых территорий проводится по мере подрастания зелени. Учитывая необычно жаркое начало весны и весьма буйный рост травы, косить приходится много и часто. После того, как трава подсохнет и превратится в обычное сено, его уберут с газонов. Теперь главное, постоянно поддерживать порядок во дворах домов, рассчитывая на сознательность жителей. Ведь чисто не только там, где убирают, но и где не сорят.

Теплая погода автоматически дает старт ремонтным компаниям и не только согласно региональной программе капитального ремонта МКД, но и текущим работам. Однако, не всегда состояние здания может выдержать срок до начала капитального ремонта, который в силу множества причин бывает назначен на очень отдаленную дату. Чаще всего такие ситуации происходят с кровлями — ветхое покрытие уже замучило всех жителей верхних этажей постоянными протечками, а ждать капитального подновления надо еще лет 5, а то и 10. Яркий пример тому-дом на Полтавской 45. Уже несколько лет подряд обитатели дома пишут в управляющую компанию жалобы на постоянные протечки после таяния снега или дождей, так как кровля уже во многих местах явно прохудилась. При этом сам дом имеет небольшой процент износа и по этой причине сроки капитального ремонта кровли назначены на 2032- 2034 год. К сожалению, в доме нет достаточно активных собственников, что бы создать совет и с его помощью провести все необходимые процедуры для переноса сроков капитального ремонта кровли на ближайшее время. Поэтому работники управляющей компании вынуждены каждое лето латать кровлю над теми квартирами, откуда идут жалобы на протечки. Разумеется, на какое-то время это исправит ситуацию, но не надолго, потому что кровля уже требует серьезного капитального ремонта, что очень недешево и финансировать его реально только из общего котла регионального оператора по капитальному ремонту.

Коронавирусная инфекция во многом изменила и жизнь людей, и работу многих предприятий, в особенности тех, кому нельзя останавливаться ни на минуту. Управляющая компания СПАС-Дом, чья деятельность напрямую связана с жизнеобеспечением горожан, продолжает работать все в том же режиме. Более того, согласно требованиям Роспотребнадзора, места общего пользования в подъездах жилых домов стали обрабатываться специальными дезинфицирующими средствами, хотя эти затраты и не заложены в тарифы содержания МКД. Теперь специальными растворами обрабатываются перила лестниц, кнопки лифтов и почтовые ящики в каждом подъезде дома по соответствующему графику, прописанному в договоре управления самими собственниками. При этом расходы на те же перчатки, маски и средства обработки несет управляющая компания из своих средств. Стоит заметить, что полную дезинфекцию подъезда в специальных защитных костюмах и масках должен проводить сам Роспотребнадзор и то в случае, если в кто-то из жителей этого подъезда уже заболел.  Не стоит забывать, что и собственники могли бы внести свой неоценимый вклад в борьбу с болезнью, если бы регулярно протирали ручки своих входных дверей обычным бытовым средством «Белизна», содержащим хлор, или любым другим санитайзером. Победить заразу можно только совместными усилиями.

Раз в год, обычно весной или осенью, когда кроны деревьев еще не сильно обросли листьями или они уже опали, проводится необходимая санитарная обрезка. В тарифе на содержание любого многоквартирного дома деньги на это закладываются заранее в обязательном порядке. Работники управляющей компании СПАС-Дом при сезонном осмотре самих домов и придомовых территорий определяют, где и сколько деревьев необходимо привести в надлежащее состояние. Сильно низко и опасно нависающие кроны в любой момент, особенно когда на них много листвы, под собственной тяжестью могут рухнуть на случайного прохожего или припаркованный автомобиль. Кроме того, принимаются во внимание и заявления собственников многоквартирных домов, которые в любой момент могут обратиться с просьбой подрезать ветки, если они сильно затеняют окна в квартире или во время ветра грозят разбить стекла. По закону санитарная обрезка веток не требует особого разрешения, в отличие от вырубки аварийных деревьев. Здесь решение принимается в отделе благоустройства районной администрации, куда управляющая компания направляет соответствующее письмо. В этом случае специальная комиссия выезжает на указанное место и определяет реальное состояние того или иного дерева. Если дерево действительно аварийное, то выдается разрешение на его вырубку, а деньги на это тратятся в зависимости от того, на чьей территории находится аварийное дерево. На муниципальной территории все работы оплачивает районная администрация, а на придомовой — собственники дома. Санитарная обрезка деревьев удовольствие не из дешевых из-за высокой стоимости аренды автовышки, которая бывает чаще всего необходима. Еще одна проблема уже набившая всем оскомину и зимой, и летом — автомобили во дворе дома. Накануне работ вывешивается объявление о том, что жителям необходимо убрать машины со двора и, как правило, собственники это делают. Но иногда бывает и так, что одна машина, кем-то забытая во во дворе, очень сильно мешает работе.

Отопительный сезон в Новосибирске, да и во всей области тоже в нынешнем году закончился в рекордно ранние сроки. Такого в истории города еще не бывало, что бы батареи в квартирах горожан остыли чуть ли не на три недели раньше привычной даты сразу же после майских праздников. 23 апреля мэр города подписал официальный документ об окончании отопительного сезона возможно еще и потому,что небывалая апрельская жара обернулась лавиной лавиной жалоб в мэрию на нестерпимый перегрев жилья. Окончание отопительного сезона дает старт энергетикам для испытания тепловых сетей и всех запланированных и не очень ремонтных компаний в своем хозяйстве. Однако и управляющие организации в это время тоже не сидят , сложа руки, поскольку и у них работы не в проворт. Управляющая компания СПАС-Дом сразу же после 23 апреля начала готовить к следующей зиме все внутридомовые системы отопления, а там, где это требуется, еще и латать прохудившиеся трубы, заменять нужную аппаратуру и промывать все стояки.  Более того, есть некоторые виды работ, что нельзя проводить в заполненной кипятком системе отопления, а потому с отключение тепла начинают делать все то, что было нельзя зимой. В качестве завершающего этапа — опрессовка внутридомовой системы отопления точно так же, как это делают энергетики на своих сетях, только вот параметры давления значительно ниже. Если все в порядке, то дом будет считаться подготовленным к новому отопительному сезону и в конце лета должен получить соответствующий паспорт готовности.

В управляющей компании «СПАС-Дом» прошел обучающий семинар для сотрудников.Темой семинара стало проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно Жилищного Кодекса общее собрание собственников МКД является главным звеном в системе управления жилищным фондом.Именно от того, насколько грамотно проведено собрание зависти дальнейшая судьба всех принимаемых решений. Не редки случаи, когда неправильно оформленные протоколы общего собрания или неверно проведенная подготовка к нему становились причиной затяжных судебных тяжб. Опротестованный в суде протокол общего собрания собственников становится камнем преткновения при принятии крайне важных решений о ремонте дома, тарифах на содержания и множества других крайне важных моментов.Поскольку сейчас управляющая организация так же, как и собственник имеет право инициировать общее собрание, то подготовка и проведение его должны быть безукоризненными.

Рухнувший в начале октября потолок в одной из квартир малоэтажного старенького дома на Мира,18 по сути своей не случайное событие, а уже закономерность.Стремительно ветшающий жилой фонд застройки середины прошлого века с деревянными перекрытиями таким образом дает знать о своей ветхости. 

Проблема деревянных перекрытий в старых домах сегодня стоит очень остро, поскольку их замена не входит в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, но решение есть.При малейшем подозрении на то, что в у вас в квартире может обваливаться потолок, нужно сразу же обращаться в свою управляющую организацию и дать возможность ее специалистам провести осмотр как изнутри жилья, так и на чердаке. В случае необходимости, управляющая компания проведет все нужные работы, которые оплачиваются по решению городских властей из муниципального бюджета. Самое главное, что бы владельцы квартир, в особенности с натяжными потолками, очень внимательно относились к этому, ведь собственная жизнь и здоровье дороже.

Правительство Новосибирской области официально озвучило планы повышения с будущего года на ближайшую трехлетку минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.Министр ЖКХ на заседании комитета по ЖКК и тарифам Законодательного собрания Денис Архипов назвал предварительные цифры: «8,9 рублей это 2020 год и не большое повышение в дальнейшем 9,35 и 9, 85. Первое повышение 26% с нашей точки зрения по нашим расчетам это сбалансирует программу на трехлетний период, программу которую мы сейчас утверждаем трехлетку».Понятие экономически обоснованного тарифа, как бы он нам не нравился, никто не отменял, не зависимо от того, где его применяют. 5 лет назад, еще когда только верстался областной закон о капремонте тогдашний министр ЖКХ НСО Денис Вершинин этот тариф и озвучил весной 2013 года: «Мы посчитали, что в целом за этот период на территории нашего региона должно быть инвестировано на реализацию этой задачи порядка 164-165 миллиарда рублей и в пересчете соответственно на квадратный метр в месяц мы получили 13,3 рубля ».То есть в этом случае за однокомнатную квартиру в 30 квадратных метров пришлось бы платить 390 рублей в месяц, чего никак нельзя было допустить из политических соображений и боязни , так называемого, социального взрыва. Цифру на тот момент занизили волевым решением почти в 2 раза от необходимого до 6 рублей 80 копеек за квадратный метр. К началу нынешнего года тариф подрост до 7 рублей 05 копеек, что также явно далеко от экономически обоснованного. Поэтому и не приходится удивляться, что сегодня областное правительство заговорило о новом повышении и уже не на несколько копеек, как это было предыдущие годы.О том, что денег абсолютно точно не хватит, в свое время говорили не только в Новосибирске. В конце 2013 года в рамках АСДГ руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города» (Москва) Ирина Генцлервысказала свои опасения:«Размер обязательного взноса носит политический характер и поэтому финансовый поток со стороны собственников помещений в фонд ремонта дома даст только определённую часть. Если рассматривать в перспективе 25-30 лет, он не дает возможность выполнить все те виды ремонтов, которые должны быть выполнены на этом доме за срок этой программы . Поэтому вот эта финансовая несбалансированности он просто огромная».Говоря обычным языком, государство построило финансовую пирамиду, влияние которой сегодня уже стало заметно проявляться. Дальше будет еще хуже, если не принять меры, что бы снять громадную нехватку денег в общем котле Регионального оператора по капремонту. Решение в принципе существует и не одно - повысить сам тариф для населения, сократить список обязательных работ по программе капитального ремонта или добавить денег из бюджета. Правительству области осталось только выбрать.

Согласно графика разворота системы отопления в Новосибирске, сегодня 7 октября энергетики должны все завершить.После этого к работе уже приступают управляющие организации, которые начинают регулировку внутри многоквартирных домов.К сожалению, не всегда и не везде тепло сразу без проблем поступает в каждый стояк дома. Причин для этого может быть множество, а потому своевременная заявка в свою управляющую организацию поможет быстро устранить проблему. В ближайшую неделю все управляющие организации города будут заниматься именно перезапуском стояков отопления в каждой отдельно взятой квартире. Процесс этот будет минимально болезненным для жителей, поскольку погода благоприятствует — начавшаяся неделя по прогнозу синоптиков обещает быть теплой.

25 сентября 2019 года глава Новосибирска подписал постановление о начале отопительного сезона в городе.Таким образом новый отопительный сезон 2019-2020 годов в Новосибирске стартовал, осталось только понять, по каким тарифам за получаемое в квартиры тепло, мы будем все - таки платить в этом году.Депутаты законодательного собрания Новосибирской области тоже весьма заинтересованы в выяснении истины и пригласили для разъяснений на заседание профильного комитета руководителя СГК.

21 августа во время капитального ремонта кровли рухнуло сгнившее деревянное перекрытие в одной из квартир дома №20 по 2-й улице Шевцовой. К счастью, спавшие в соседней комнате хозяйка квартиры и ее сын, не пострадали.Заблокированных людей пришлось вызволять городской службе спасения. На место чрезвычайного происшествия сразу же выехали руководители управляющей компании СПАС-Дом, представитель регионального оператора по капитальному ремонту, подрядная организация, проводившая ремонтные работы, местная администрация и правоохранительные органы. Известно, что этому дому уже 60 лет и деревянное перекрытие просто уже давно сгнило, отчего и не выдержало дополнительной нагрузки во время ремонта. Департамент энергетики и жилищно-коммунального хозяйства мэрии выделит деньги для замены самого перекрытия, а ремонтную бригаду для этих целей подобрала управляющая компания СПАС-Дом. Подрядчик, занимающийся капитальным ремонтом кровли, так же продолжит свою работу. 

На первом после летних каникул заседании комитета по жилищно-коммунальном комплексу и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области в очередной раз был поднят вопрос о тарифах на вывоз ТКО.С 1 января 2019 года жители Новосибирской области стали заметно больше платить за вывоз мусора согласно нового закона об обращении с твердыми коммунальными отходами, что вызвало резкое недовольство, не говоря уже о других проблемах начавшейся реформы. Причина скачка тарифа в том, что эта услуга из разряда жилищной перешла в коммунальную, что автоматически включает теперь в тариф налог на добавленную стоимость в 20%.Но, как заявил депутатам глава департамента по тарифам Новосибирской области Гарей Асмодьяров, со следующего года вывоз мусора не будет облагаться НДС, что снизит тариф сразу на те самые 20%, то есть до 73,85 рублей. Правда, при этом господин Асомдьяров оговорился, что эта сумма будет реальной при условии, что с 1 января 2020 года не будет никаких других повышений составляющих тарифа на вывоз ТКО.

ЧП на 2-й улице Шевцовой 20, когда во время капитального ремонта кровли рухнул потолок, одной из квартир, закончилось благополучно.За две недели специально найденная УК СПАС-Дом подрядная организация заменила перекрытия над двумя квартирами, где по халатности ремонтников провалились сгнившие деревянные балки перекрытия.

Генеральным директором назначен Евгений Николаевич Малай, ранее возглавлявший ООО «Техноком», с которым ЗАО « Управляющая компания СПАС-Дом» плодотворно сотрудничает уже много лет.Первым заместителем генерального директора назначен Евгений Владимирович Ткаченко, в свое время возглавлявший экономический сектор работ ЗАО « Управляющая компания СПАС-Дом».