Тема уборки городских улиц и дворов практически каждую зиму становится самой болезненной в Новосибирске. Власти и общественность обсуждают заваленные сугробами пространства в попытке найти выход из снежного коллапса, из-за которого по три-четыре месяца в году страдает весь мегаполис.  Нынешняя зима не стала исключением и в телевизионной студии ГТРК «Новосибирск» журналисты и гости снова пытались понять, что же мешает хорошо убирать снег. Генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай поделился своим видением этой проблемы и ответил на самые часто задаваемые вопросы .

1 марта 2006 года УК «СПАС-Дом» начала свою работу в городе Новосибирске. Это было интересное и необычное время, время перемен. Первыми работниками  стали целые коллективы ЖЭУ подопечных территорий, которые полным составом переходили в штат управляющей компании. Начинать надо было практически с нуля — все организационные вопросы, вплоть до покупки тряпок для мытья полов, решались тут же на месте. Это был сложный, но очень интересный период в жизни управляющей компании. Со временем стали появляться опыт работы и новые законы, которые постепенно расставили рамки и сделали жизнь компании более размеренной, но стоять на месте было некогда. Именно УК «СПАС-Дом» первой начала вывозить мусор со своей территории, для чего были закуплены мусоровозы. Во дворах сразу стало чище, а контейнерные площадки приобрели цивилизованный вид. Точно так же одной из первых «СПАС-Дом» стал помогать жителям оборудовать свои дома приборами учёта и регулировочной аппаратурой на теплоснабжение, что давало немалую экономию и не позволяло платить лишние деньги энергетикам. Благоустраивались детские площадки и дворовые территории, поскольку собственная материально - техническая база позволяет и дверь в подъезде заменить, и лавочку поставить, и козырьки над подъездами подновить. Регулярно по решению собственников проводился  ремонт подъездов, который не входит в обязательную программу капитального ремонта.  В 2015 году в первых рядах УК «СПАС-Дом» получила государственную лицензию на работу по управлению жилым фондом и аттестовала своих специалистов. Можно много и долго рассказывать обо всём, через что пришлось пройти компании, перечислять успехи и потери, но главный итог состоит в том, что УК «СПАС-Дом» за все эти непростые 15 лет сохранила и своё имя, и свою репутацию. Дорога длинной в полтора десятка лет была непростой и многие не смоли пройти её вместе с нами, но не смотря на это, сегодня УК «СПАС-Дом» одна из самых крупных компаний Новосибирска. Это крепкая, сплочённая команда единомышленников и профессионалов своего дела с большой буквы.

В списке банков, где собственники могут копить деньги на капитальный ремонт, появилась ещё одна организация - ПАО Промсвязьбанк. Напомним, что для сбора взносов на капремонт нельзя открыть специальный счет в любом банке, так как к ним установлены специальные требования, которым они должны соответствовать. Если выбирается какой-то малоизвестный банк, то стоит проверить его наличие в специальном списке на сайте Центробанка РФ. Выбрать надо «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ». Кроме того, владелец специального счета обязан контролировать, соответствует ли выбранный банк требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ. Это нужно, чтобы вовремя решить вопрос о смене кредитной организации, если такая необходимость вдруг возникнет.

Наверное не раз собственники многоквартирных домов, где начался капитальный ремонт по региональной программе, задавались вопросом — что делать, если работы выполняются некачественно? Согласно статьи 180 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если капремонт проводился региональным оператором, то именно он выступает в роли технического заказчика, который обязан проводить тщательный отбор подрядчиков и контролировать их работу. После капремонта общедомового имущества региональный оператор отвечает за качество работ в течение не менее пяти лет с подписания акта приемки, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных недостатков. Если же региональный оператор никак не реагирует на жалобы собственников МКД, то наступает очередь писать уже в орган жилищного надзора - ГЖИ Новосибирской области. В этом обращении надо указать то же, что и в жалобе к заказчику работ, с указанием об обращении с жалобой к нему и о том, что ничего для решения проблем сделано не было. Обратиться можно коллективно, собрав подписи других собственников помещений в доме.

По сообщениям местных СМИ аварией на Беловежской улице, которая случилась 19 февраля этого года, займётся прокуратура. В тот день из-за дефекта на магистральной теплотрассе на целые сутки без тепла и горячей воды по официальным данным энергетиков остались более полутора десятка объектов, включая 12 многоквартирных домов. Однако в реальности параметры тепла и горячей воды были серьёзно понижены практически во всем Кировском районе. По плану ремонт должны были закончить на следующий день 20 февраля к 14 часам и, действительно, почти две десятка метров магистральной тубы к этому времени поменять успели. А вот запуск всей системы отопления по району затянулся сначала до 18 часов, а позже было объявлено о задержке и до 21 часа. Прокурорская проверка должна будет установить, по какой причине произошла аварийная ситуация на трубопроводе и  насколько адекватны и своевременны были действия ремонтных бригад СГК. 

УК «СПАС-Дом» поздравляет новосибирцев с праздником, который у большинства из нас ассоциируется с мужским днём, ведь именно мужчины призваны защищать своё Отчество. Правда, сегодня и прекрасная половина человечества весьма успешно пополняет ряды российских военных. 23 февраля в России отмечается День защитника Отечества, который берёт свои истоки еще в период, когда молодое Российское государство только начинало свое становление. Позже, во времена существования Советского Союза, эта дата называлась Днем Советской армии и Военно-морского флота. Советское государство в 1991 году распалось, но памятный день продолжает свое существование и отмечается российскими людьми каждый год. Этот день имеет особый смысл для каждого, кто помнит свою историю и является патриотом своей Родины.

Почти сутки ушло у местных энергетиков на то, что бы устранить аварийную ситуацию на магистральном трубопроводе по улице Беловежской. Накануне днём там произошел серьёзный порыв трубы, в результате которого остались без тепла и горячей воды сразу почти полтора десятка объектов. Ситуацию усугубляло и то, что здесь же часом ранее аварийно была отключена электроэнергия. По предварительным данным отключение должно было продлиться до 14 часов сегодня 20 февраля. В 18 часов 19 февраля электричество в дома подали, а вот по теплу и горячей воде авария начала расползаться по Кировскому району таким образом, что на отсутствие горячей воды стали жаловаться даже жители Затулинского жилмассива.  Всё это время работники УК «СПАС-Дом» находились в состоянии повышенной готовности на тот случай, если ситуация начнёт выходить из-под контроля и понадобится выезд аварийных бригад. Сегодня днём по сообщению СГК починка трубопровода была завершена и в него начали подавать теплоноситель. Если не случится ещё одного порыва после поднятия давления в трубопроводе до нормального, то к вечеру тепло и горячая вода снова вернуться в дома жителей Кировского района. Обновлено. Энергетики продлили снижение параметров горячей воды и отопления до 21 часа по микрорайонам Расточка, Северо -Чемской и Бугринская роща.

19 февраля днём произошла серьезная авария на магистральной теплотрассе по улице Беловежская в Кировском районе, отчего горячая вода хлынула рекой по проезжей части, заблокировав движение. И примерно за час до этого там же случилось аварийное отключение электроэнергии сразу на трёх улицах — Беловежская, Сибиряков — Гвардейцев и 1-й Чукотский переулок. На место порыва магистрального трубопровода  уже выехали ремонтные бригады СГК и пока что энергетики объявили отключение тепла и горячей воды в окрестных домах до 14 часов 20 февраля. Сколько реально понадобится времени для устранения аварии, сказать сложно. УК «СПАС - Дом», под управлением которой находится часть домов в этом микрорайоне, уже находится в полной боевой готовности, что бы избежать повторения, пожалуй, самой масштабной аварийной ситуации за всю историю жилмассива Расточка, как это было в конце декабря 2018 года.  Обновлено. В 18 - 00 подача электроэнергии в дома на улицах Беловежская, Сибиряков-Гвардейцев и 1-й Чукотский переулок была восстановлена. Ремонтные работы на теплотрассе продолжаются.

Капитальный ремонт лифтов в многоквартирном доме один из самых затратных видов работ по региональной программе капремонта. Очень часто накопленных собственниками денег бывает слишком мало для того, что бы отремонтировать подъёмник, а срок его эксплуатации уже истекает. В этом случае нужны дополнительные деньги, что бы провести нужные работы, иначе всему дому придётся ходить пешком до тех пор, пока на счету накопится достаточная сумма. Если дом копит деньги в общем котле регионального оператора по капитальному ремонту, то средства на это выделяются из уже имеющихся общих накоплений, а затем собственники постепенно гасят этот «долг». Правда, расходы на замену лифтов в Новосибирске столь заметны, что могли «съесть» вообще все деньги общего котла, а для того, что бы этого не произошло, туда периодически добавляют из бюджетов различных уровней. В наступившем году на замену лифтового оборудования из федерального бюджета в Фонд содействия реформированию ЖКХ должны поступить 750 млн рублей, которые будут распределяться между Региональными операторами по капитальному ремонту. Компенсации выплатят лишь при установке отечественных лифтов, с классом энергоэффективности не ниже "В".    При этом в доме должны меняться сразу все "просроченные" лифты, а сам дом не должен быть аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. За счет средств фонда может быть компенсировано до половины суммы, которую выделил регион или муниципалитет на софинансирование таких работ, но не более 50% от стоимости оборудования.

Самовольные перепланировки в многоквартирных домах стали просто бичом нашего времени, ведь очень часто снос несущих стен в квартире или иные «переустройства» по вкусу собственника, могут обернуться настоящей трагедией. Однако, по закону та же Государственная жилищная инспекция не имеет права войти в помещение без решения суда. А как долго тянутся у нас суды, все отлично знают.  Министерство строительства Российской Федерации подготовило проект изменений в законы, которые позволят сотрудникам органа Госжилнадзора в ускоренном порядке получать через суд доступ в квартиры для проверки фактов незаконной перепланировки. На вынесение решения по иску надзорного ведомства суду будет отведено пять дней. Документ находится на рассмотрении Правительства Российской Федерации, а в марте должен быть внесён в Государственную Думу Российской Федерации. По мнению авторов законопроекта, это необходимо, чтобы предотвратить угрозу нарушения целостности дома, которую может представлять несогласованная перепланировка квартиры в МКД. Реагировать на такие факты нужно быстро, пока не случилось ЧП.

В первом квартале нынешнего года запланирована презентация мобильного приложения «Госуслуги.Дом», в котором будет доступен и сервис для проведения онлайн - собраний. При этом, согласно действующей редакции Жилищного Кодекса Российской Федерации, для использования собственниками информационной системы «Госуслуги» при онлайн-голосовании, они должны будут провести предварительное очное собрание по её выбору в соответствии с пунктом 3.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Таким образом утверждено создание на портале функционала для проведения заочных общих собраний собственников помещений в МКД с использованием информационной системы. Сервис портала Госуслуг будет информировать жителей дома о предстоящем собрании, даст им возможность проголосовать онлайн, а инициатору собрания – сформировать протокол и разместить его в ГИС ЖКХ. Кроме того, планируется, что этот сервис будет синхронизирован с системой и с ЕГРН. Появление такого очень удобного сервиса на уровне государственного портала поможет серьезно облегчить проведение собраний собственников, поскольку избавляет от необходимости личного присутствия в очной форме и большой бумажной работы по распространению и сбору бюллетеней для заочного голосования.

15 февраля 1989 года закончилась афганская война - Советский Союз окончательно вывел ограниченный контингент войск с территории соседнего государства. Эта страшная война, о которой вначале молчали, принесла горе и боль многим семьям. Незабываемые кадры возвращения наших ребят по мосту через пограничную реку Пяндж стали для многих точкой отсчёта нового времени. В  Советском Союзе, а позже и в Российской Федерации и государствах – бывших республиках Страны Советов, стали отмечать 15 февраля, как день вывода войск из Афганистана.  Живы еще матери тех, кто не вернулся с афганской войны, а 18-летние пацаны, уехавшие на фронт в мирное время, стали взрослыми мужчинами. Много осталось тех, кто вернулся с той войны не только с покалеченными душами, но и с перевернутыми судьбами. Время, конечно, сделало своё дело и афганская война стала частью истории, но живут в России те, кто в ней участвовал и они помнят всё. В нашем коллективе работают воины - интернационалисты, для которых  15 февраля — одна из самых значимых дат в жизни. И сегодня мы свято чтим подвиг тех, кто выполнял свой воинский долг, рискуя жизнью и здоровьем.

На февральском заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам обсудили изменения в областном законодательстве, усиливающие контроль правительства региона за расходованием средств на специальных счетах на капитальный ремонт МКД . Необходимость введения контроля над расходованием денег вызвана тем, что часто средства на специальном счёте многоквартирного дома идут на совсем другие цели. Более того, общая стоимость ремонта может и вовсе превышать разрешённые законом стандарты.Проект закона в числе прочего предлагает установить правительству региона дополнительные полномочия в части определения стоимости работ по капремонту, при превышении которой объекты не включаются в региональную программу. Депутаты одобрили предложенные поправки в областной закон о капитальном ремонте и предложили вынести их на сессию Законодательного собрания в первом чтении.

Почти неделю Новосибирск жил в жёстком режиме ЧС из - за снегопадов и оттепели, когда столбик уличного термометра подскочил до плюсовой температуры, а затем резко упал вниз. Муниципальные дорожные службы оказались не готовы к таким погодным катаклизмам и город встал в километровых пробках. УК «СПАС-Дом», заранее подготовившаяся к этой сложной ситуации, уже больше недели планомерно занимается сбросом снега, наледи и сосулек с крыш домов. Как и планировалось, сейчас развёрнуты полномасштабные работы по очистке кровель и прежде всего там, где снега скопилось очень много и велика вероятность его обрушения. Массово привлекаются все силы и ресурсы, как свои, так и подрядных организаций, ведь далеко не с каждого дома снег можно сбросить с помощью одной лишь лопаты. Зачастую приходится нанимать специализированные организации с соответствующей лицензией и оборудованием.  Наступившее очередное похолодание и прекращение снегопадов — всего лишь передышка перед очередными погодными переменами и впереди ещё очень много работы.

3 февраля нынешнего года в арбитражном суде города Москвы должен был начаться процесс по иску департамента по тарифам Новосибирской области к федеральной антимонопольной службе о незаконности повышения тарифа на вывоз ТКО. Именно по требованию УФАС в нашей области с ноября месяца 2020 года были повышены тарифы на вывоз мусора и сразу на очень заметную сумму. Произошло это после того, как местный региональный оператор по обращению с ТКО ООО «Экология — Новосибирск» обратился к антимонопольщикам с жалобой на, якобы, заниженный тариф. Департамент по тарифам НСО ещё осенью прошлого года подал в арбитраж иск, считая неправомерным такое повышение платы за вывоз мусора. Первое заседание по делу было перенесено на 15 марта, поскольку наш областной прокурор решил принять участие  в процессе и ему нужно время на ознакомление с материалами дела. Интересно, что события этого судебного процесса практически полностью повторяют аналогичные разбирательства по завышению тарифа на тепло в 2019 году в Новосибирской области. Тогда после почти целого года судебных тяжб департамент по тарифам выиграл суд .

Обильные снегопады и резкое потепление привели к тому, что слегка подтаявший снег стал угрозой для горожан. УК «СПАС -Дом» в срочном порядке начала массовый сброс снежных шапок и наледи с кровель МКД, хотя планировалось всё это на более поздние сроки.    Однако не только управляющая компания должна позаботиться о сбросе снега и сосулек. Каждый житель дома обязан проследить за тем, что у него делается на уличных подоконниках, балконе, карнизах и пресловутых козырьках остекленных лоджий и балконов, которые часто бывают установлены незаконно. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ и статье 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Не убранный снег при оттепели может стать серьёзной угрозой для случайно оказавшихся внизу людей, а ответственность будет нести собственник квартиры.    Управляющая компания «СПАС-Дом» обращается ко всем горожанам с просьбой вовремя убирать снег с карнизов, балконов, козырьков и кондиционеров, а если это невозможно сделать своими силами, то обратиться к нам!

Руководство УК «СПАС-Дом» продолжает серию заранее намеченных встреч с представителями собственников подопечного жилого фонда. Цель проста — понять насущные проблемы каждого конкретного многоквартирного дома, определиться со способами их решения и приступить к работе. Встречи с собственниками планируются по территориальному принципу — как правило, это одно отдельно взятое ЖЭУ, где от каждого МКД приглашается председатель или член совета дома. Тематика общения самая различная, что позволяет жителям не только задавать волнующие их вопросы, но и получать квалифицированные ответы специалистов управляющей компании. Недавняя встреча председателей советов домов, подведомственных ЖЭУ-42, не только выявила специфические для этого микрорайона проблемы, но уже дала реальные результаты. На очереди общение с жителями Юго-Западного жилмассива.

Резкие температурные скачки от сильных морозов до не типичного потепления нынешней зимой потребовали особого внимания к очистке снега и сосулек на кровлях. УК «СПАС-Дом» уже приступила к этой работе, отчего пришлось сдвинуть обычные для этого сроки. - Переход уличной температуры через ноль градусов провоцирует огромный объём сползаний снега с крыш, а так же рост сосулек. Поэтому мы аккумулируем силы, высотных работников, автовышки и прочее для того, чтобы снять угрозу жизни и здоровью. Мы будем в экстренном порядке и в усиленном режиме сбрасывать наледь и сосульки с наиболее опасных мест и по возможности полностью очищать кровли, - рассказал генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Там, где есть возможность работать с кровли, а это в основном малоэтажные небольшие дома, будут задействованы специально аттестованные сотрудники управляющей компании. На высотках же необходимо приглашать специализированные организации, работники которых с альпинистским снаряжением могут сбрасывать снег и наледь на высоте. Кроме того, для этих же целей планируется привлекать автовышки там, где есть возможность автомобилю близко подъехать к дому.    - Начало основной очистки кровель от снега запланировано на 8 февраля по всему жилому фонду, и с 8 февраля по 10 марта по плану всё должно быть сделано на 100%, - уточнил Евгений Николаевич. Что же касается уборки и вывоза снега из дворов, то всё зависит от того, какие виды работ в тарифе заложены собственником данного конкретного дома. Если там есть механическая уборка и вывоз снега, то для этого так же нанимается специальная техника, а если эти деньги не заложены, то снег убирается малой уборочной техникой и дворником управляющей компании и складируется на подходящих для этого местах.

Сегодня в Москве должен начаться судебный процесс о незаконности повышения тарифа на вывоз твёрдых коммунальных отходов в нашей области. Истец — департамент по тарифам Новосибирской области оспаривает решение Федеральной антимонопольной службы, которая обязала повысить этот тариф после жалобы регионального оператора по обращению с ТКО ООО «Экология - Новосибирск». Повышение тарифа произошло уже с ноября 2020 года и сразу на очень заметную сумму с 59,88 рублей до 83,35 рублей с человека в месяц. Департамент по тарифам Новосибирской области в конце октября прошлого года подал жалобу в суд Москвы на неправомерность этого повышения и потребовал приостановить действие нового тарифа в качестве обеспечительных мер, но получил отказ.  Ожидается, что судебный процесс будет не быстрым и результат его плохо предсказуем, хотя прецеденты уже были. Точно так же через давление УФАС местные энергетики в 2019 году продавили повышение тарифа на тепло, но проиграли суды во всех инстанциях и тариф был признан незаконным. Однако, денег никому не вернули, а просто с июля нынешнего года повышение платы за теплоснабжение будет немного ниже, чем это должно было быть изначально. С уверенностью можно говорить только одно, даже если УФАС снова проиграет дело, то по выше приведённой аналогии денег точно так же никому не вернут, а просто очередное повышение тарифа на вывоз ТКО в Новосибирской области будет меньше, чем это планировалось, но только на будущий год.

Капитальный ремонт в доме на Филатова, 3 в начале декабря прошлого года уже был фактически на грани срыва, поскольку подрядная организация так и не смогла выполнить все намеченные работы к сроку, заявленному в договоре на проведение ремонта. Ситуация казалась такой катастрофической, что руководству УК «СПАС-Дом» пришлось срочно созывать совещание всех участников процесса и прямо на оголённой кровле решать, как выйти из этого непростого положения. К счастью, сегодня уже можно сказать, что дело сдвинулось с мёртвой точки и ремонт кровли вступил в свою в финальную стадию. - Кровля закрыта почти на 90% и осталось только с один скат с торца закрыть металлом. При этом подрядчик полностью поменял всю стропильную систему. Точно так же подрядчик поменял в одном из подъездов все стояки холодного, горячего водоснабжении и канализации, а закончить всё планируется уже к 10 февраля, - пояснила начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК "СПАС-Дом" Светлана Алмаева.

Вот уже месяц страна живет по новым правилам противопожарной безопасности, утвержденным в сентябре прошлого года. В частичности, в них есть несколько пунктов, касающихся многоквартирных домов. Теперь там запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для хранения оборудования, мебели и прочего. Кроме того, запрещено держать на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие предметы, а также загромождать эвакуационные люки и лестницы на балконах и лоджиях. То есть, такая частая практика, как незаконные отсечки на лестничных клетках, становятся недопустимы, ведь в данном случае они являются как раз препятствием для эвакуации людей в случае пожара.  Точно так же у противопожарного ведомства может возникнуть и множество вопросов к установленным на придомовой территории шлагбаумам и воротам, ведь по сути дела это тоже некое препятствие для проезда экстренных служб. Но тут не всё так однозначно и с каждым конкретным случаем, скорее всего, будут разбираться отдельно. А вот что касается незаконных перегородок, то тут всё ясно и понятно — их нужно убирать, что сегодня уже и происходит на жилом фонде под управлением УК «СПАС-Дом».

С июля месяца 2021 года станет проще получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг: вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, принятые еще в 2018 году. Сегодня помощь положена жителям, у которых доля оплаты жилищно-коммунальных услуг в семейном бюджете превышает 22%. Сейчас оформить субсидию житель может, если у него нет задолженности по оплате ЖКУ или если он хотя бы заключил соглашение о погашении долгов. Нередко люди оказываются в противоречивой ситуации: они из-за снижения доходов не могут вносить квартплату, появляется долг, но оформить субсидию невозможно, так как для этого долгов быть не должно, а в итоге неплатежи только растут. Поправки вводят более мягкие условия: отказать в предоставлении субсидии могут только закоренелым должникам - если дело о взыскании долга уже было рассмотрено в суде и задолженность подтверждается вступившим в силу судебным актом. Причем эти долги должны были образоваться за период не более трех последних лет. Кроме того, желающим оформить субсидию не нужно будет больше предоставлять справки об отсутствии задолженности, а местные власти должны самостоятельно запросить эти сведения через систему межведомственного взаимодействия. Предполагается, что эта информация будет размещаться в ГИС ЖКХ.

До 1 августа 2021 года Правительство Российской Федерации должно обеспечить внесение в законодательство изменений, в которых будет определен статус помещений в многофункциональных зданиях, в том числе предназначенных для проживания граждан. Сегодня по закону апартаменты не являются жильём, но пользуются популярностью из-за низкой стоимости. Поэтому их обитатели не могут прописаться и оплачивают повышенные коммунальные расходы, как это бывает в нежилых помещениях.  Всё это создаёт немало проблем для собственников такого жилья, которые иногда даже не понимают, что купили не полновесную нормальную квартиру, а фактически нежилое помещение. Пока что предлагается внести изменения в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы новое понятие многофункционального здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями. Также документом предлагается определить порядок обслуживания помещений в многофункциональном здании, взимания платы за коммунальные услуги, особенности долевого участия при строительстве таких объектов, регистрации собственников в апартаментах, работу управляющих компаний и многое другое.

Более, чем двухлетние ремонтные мытарства обитателей дома на Ползлунова, 3б наконец-то завершились. Подрядчик, приступивший к работе в конце лета прошлого года, сумел доделать то, что было брошено год назад им же самим, только под другим названием конторы. Многострадальная отмостка вокруг дома ко всеобщей радости была доведена до ума, а так же завершены и другие запланированные на 2020 год по региональной программе капитального ремонта работы в подвале. - Работы по ремонту подвала закончены наконец-то, но остались кое - какие долги у подрядной организации по благоустроительным работам — нужно детскую горку на место поставить, завезти землю на разрушенные газоны, вернуть на место газонные ограждения. Но поскольку сейчас сделать этого невозможно из-за погодных условий, то подрядчик написал гарантийное письмо о том, что всё будет доделано в тёплое время года, - подытожила начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК "СПАС-Дом" Светлана Алмаева. Однако на этом капитальный ремонт на Ползунова, 3б не заканчивается. Из-за того, что ремонт фасада в 2020 году пришлось перенести по причине появившихся трещин в стенах, к этим работам приступят только летом нынешнего года. Уже сейчас по просьбе жителей департамент энергетики и жилищно - коммунального хозяйства мэрии Новосибирска направил письмо региональному оператору по капремонту  с просьбой как можно быстрее приступить к торгам на этот вид работ. Время дорого и никому не хочется повторения  истории с затяжным ремонтом.

Ещё в начале прошлого года обновлённое руководство УК «СПАС-Дом» планировало провести серию встреч с собственниками подопечных домов, чтобы познакомиться и наладить более тесные партнёрские отношения. Однако пандемия спутала все планы и намеченное пришлось отложить, а потому первая такая встреча состоялась лишь в минувшие выходные.   Председателей советов МКД территории ЖЭУ-42 пригласили  в офис компании, для чего организовали транспорт, и долгожданное общение состоялось со всеми необходимыми мерами санитарной безопасности. Прежде всего, всех познакомили с нынешней структурой компании и её подразделениями, где в том числе есть диспетчерская служба и сеть специально подготовленных аварийных бригад, что позволяет очень быстро реагировать на обращения и жалобы жителей. Кроме того, были расставлены акценты на ближайшее будущее в работе компании, для чего собственно и проводятся такие встречи. Большую часть времени собравшиеся могли свободно задавать вопросы руководству компании по самым различным темам. Обсуждались не только традиционные в таких случаях вопросы о тарифообразовании и неплатежах, но так же капитальный ремонт общего имущества, благоустройство придомовых территорий, взаимодействие с местными депутатами и администрацией Дзержинского района, и многое другое.  Заполненные вначале встречи специально разработанные анкеты, а так же зафиксированные в процессе разговора жалобы, предложения и пожелания помогут не просто увидеть картину состояния жилищного фонда, но и понять, где есть какие-то недоработки и промахи. В самое ближайшее время по каждому заданному на этой встрече вопросу будет принято конкретное решение, а при необходимости руководство готово выехать на место.

Миновала половина нынешней очень непростой зимы, когда мало того, что периодически очень сильно подмораживает на улице, так ещё не закончились ограничения по пандемии коронавируса. Несколько волн холода город пережил вполне благополучно — не случилось каких-то серьезных аварий, как это было в прошлую зиму, когда порыв теплотрассы на улице Комсомольской в сильные морозы оставил без тепла и горячей воды почти половину Кировского района. Хотя совсем без неприятностей всё-же не обошлось — неделю назад на улице 9-й Гвардейской дивизии не выдержала магистральная труба и больше десятка многоквартирных домов остались без холодной и горячей воды. Половину суток жители окрестных домов скупали по соседним магазинам питьевую воду только потому, что Горводоканал отказался организовать её подвоз. Сейчас в город пришёл очередной пик холода и все службы УК «СПАС- Дом» продолжают нести боевую готовность к возможным чрезвычайным ситуациям, ведь Сибирь, есть Сибирь. Меж тем и местные энергетики уже пытаются оценить пройденную половину отопительного сезона и дать прогнозы на будущее. В том числе  предлагают свои варианты решения нехватки денег на ремонт теплосетевого хозяйства.

На рассмотрение Госдумы РФ внесён законопроект, который предлагает внести поправки в Жилищный кодекс  для точного определения правового положения собственников парковок в многоквартирных домах. Документ предусматривает приравнять их к владельцам нежилых помещений в многоквартирном доме. Сейчас жилищное законодательство  никак не определяет порядок оплаты жилищно — коммунальных услуг собственниками мест на парковках в многоквартирных домах. Управляющие организации и ТСЖ не всегда понимают, из какой площади производить начисления за услуги: исходя из размеров места на парковке или из доли собственника в общем имуществе МКД.  Авторы предполагаемого нововведения хотят распространить на таких граждан положения ЖК РФ, которые сегодня применяются в отношении собственников нежилых помещений в МКД. В таком случае владельцам машино-мест в доме будет принадлежать общее имущество в долях, пропорциональных площади такого места в общей площади дома. Автовладельцы будут так же нести бремя содержания имущества наравне с другими собственниками. Законопроект направлен на рассмотрение в комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ.

С 2014 года в стране обсуждается инициатива внедрить систему единых нормативов потребления энергии в домах со схожими параметрами: год постройки, количество этажей, климатическая зона. Речь идёт о переходе на нормативы потребления тепловой энергии в зависимости от этажности дома и года его постройки. Сейчас плата за отопление во всех регионах рассчитывается одинаково. В домах, где не установлены приборы учёта, норматив делится между квартирами по количеству проживающих в них или по квадратным метрам. Введение такой инициативы несколько раз переносилось и с 1 января 2021 года она должна была вступить в силу, но опять не вышло и вновь будет перенос – до 1 января 2022 года. Дело в том, что без сопутствующих программ плата за отопление во многих домах может существенно вырасти. Особенно это касается малоэтажных домов, которые построены до 1991 года. В других МКД плата наоборот снизится и тогда у людей пропадёт стимул устанавливать общедомовые приборы учёта. Правительство РФ дало поручение властям субъектов РФ и органам Государственного жилищного надзора проследить за ситуацией и свести к минимуму возможные негативные последствия.

В воскресенье 17 января буквально среди бела дня почти половина домов Юго - Западного жилмассива осталась без воды. Причина засухи — авария на водоводе по улице 9 -й Гвардейской дивизии, при чём проблемы создали не только службы СГК, как это чаще всего бывает у нас, но и Горводоканала.  - Вся улица 9 й Гвардейской дивизии стояла без холодной и горячей воды, при этом Горводоканал даже не подумал организовать подвоз питьевой воды, хотя по закону именно он и должен был этим заниматься, - поясняет генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Вода из порванной магистрали хлынула на улицу, где и затопило почти всю проезжую часть, что создало проблемы и пешеходам, и автомобилям. Очевидцы сняли потоп на видео. Но самое неприятное то, что люди вынуждены были бежать за водой во все окрестные магазины, где её очень быстро раскупили. - Такие порывы труб в этом месте случаются регулярно и можно было переключить дома на обводную схему подачи воды, но у энергетиков в ЦТП не держала задвижка. Если бы запорная арматура была исправна, можно было бы вообще избежать отключения домов от водоснабжения, - добавляет Евгений Малай. Сначала было объявлено, что ремонт водовода продлится до позднего вечера, но в итоге всё закончилось только после двух часов ночи. При этом еще некоторое время из кранов текла тёмно - коричневая жидкость, которую нельзя было никак использовать и пришлось просто  сливать в канализацию.

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о комплексном развитии территорий, которым устанавливается норма о том, что жители многоквартирных домов под снос не будут платить взносы в фонд капитального ремонта.  Согласно этой новации, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, включённой в программу комплексного развития, и попадающем под снос или реконструкцию, освобождаются от оплаты взносов на капремонт. Такое освобождение начнёт действовать с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение собственников, а все деньги, что были уже собраны на доме до этого момента, направляются на реализацию комплексного развития территории жилой застройки. Освобождение от взносов получат жители только тех домов, которые войдут в программу развития территории как подлежащие сносу или реконструкции. При этом критерии, по которым дома будут отбираться в программу, каждый субъект Российской Федерации определит самостоятельно, а решение о включении МКД в неё будут принимать собственники на общем собрании дома.

В России продлена возможность продолжения получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг без предоставления заявлений и документов. Обычно субсидии на оплату ЖКУ выдаются на полгода, а для их продления надо снова подавать заявление и документы, чтобы подтвердить право на такую поддержку. Из-за коронавируса было решено выплаты продлевать автоматически и теперь такой порядок будет до апреля. Если срок предоставления субсидии истекает в это время, то господдержка останется в прежнем размере еще на шесть месяцев без предоставления бумаг. Напомним, что порядок оформления субсидий уже был упрощен. С этого года не нужно предоставлять квитанции и чеки об оплате ЖКУ, а также справки об отсутствии задолженности. Кроме того, с 2021 года в ГИС ЖКХ должен заработать функционал для реализации новых правил получения гражданами субсидий на оплату ЖКУ. С 1 января органам социальной защиты станет доступна информация по наличию или отсутствию у потребителя задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размещённая исполнителями услуг.

Вера Александровна Кашникова ушла...ушла как-то очень быстро, внезапно и очень тихо. И все, кто знал её, вдруг растерялись.  Уходят профессионалы. Вера Кашникова принадлежала к когда-то многочисленной армии грамотных специалистов той великой эпохи, неравнодушных и отзывчивых, воспитанных на непреходящих идеалах любви, добра и веры. Ее жизнь - это жизнь добросовестного и честного человека, а её активность и целеустремлённость – пример другим. Это истина. Болью и скорбью сегодня наполнены сердца тех, кто знал и работал с этой мудрой и жизнерадостной женщиной. За 20 лет работы начальником ЖЭУ Вера Александровна сумела создать крепкую команду. Каждого своего работника она знала не только по имени отчеству, но и была в курсе всех его событий, помогала в самых тяжёлых жизненных ситуациях, а в дни радости была искренной. «Наша вторая мама...Человек с большим сердцем...Жили как за каменной стеной...Мы осиротели...», - вторят друг другу, не сдерживая слез, её коллеги. На работе Веру Александровну ценили за её деловые качества, напористость и умение добиваться поставленных целей, а дома – за заботу, ласку, доброту и терпимость.Эти дни в её родном ЖЭУ не переставая звонит телефон: столь печальная весть не оставила равнодушным никого - ни тех, кто работал с ней, ни жителей Юго - Западного жилмассива, где многие, очень многие звали её «наша Вера» или просто «Верочка». И она отвечала им взаимностью - выслушивала, сочувствовала, помогала, переживала...Но не смогла пережить главного, о чём, словно, предчувствуя безвременный уход, успела сказать в канун Нового года. Вере Александровне было 62. Всего 62. Но так много сделано.

С 1 января 2021 года выросла оплата собственников за капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома с 7, 72 рублей до 8,03 рублей.  С 1 июля 2021 года стоимость холодной воды повысится с 19,46 до 20,35 рубля за кубометр, а водоотведение подорожает с 15,08 рубля за кубометр до 15,77 рубля. Горячая вода вместо нынешних 114,54 рубля за кубометр поднимется до 117,9 рубля. Теплоснабжение подорожает с 1467,82 рубля за Гкал до 1505,98 рубля. Расценки на электричество вырастут с 2,8 до 2,93 рублей/кВТч. Точно так же вырастет «предельный единый тариф» на услуги регионального оператора «Экология-Новосибирск» с 420,29 до 439,62 рубля за кубометр, а в пересчёте на одного человека стоимость вывоза мусора в платежке вырастет с 83,35  до 87,19 рубля.  При этом в ноябре 2020 года уже было одно повышение тарифа на вывоз ТКО, продавленное региональным оператором через жалобу в УФАС. Департамент по тарифам Новосибирской области опротестовал это решение в суде, но процесс ещё только начался и каковы будут его итоги, пока не понятно. услуга с 1 января с 1 июля Вывоз ТКО 83,35 руб. 87,19 руб. Капремонт 8,03 руб. Холодная вода 20, 35 руб. Водоотведение 15,77 руб. Горячая вода 117,9 руб. Электроэнергия 2,93 руб. Тепловая энергия 1505,98 руб.

Исключительно по чистой случайности ремонт местными энергетиками ЦТП №31 возле дома по Киевской, 32 едва не закончился трагедией. 11 января вечером женщина с ребёнком, обходившие по проезжей части припаркованную на тротуаре автомашину, попали под струю кипятка, который хлестал из шланга, выведенного с ЦТП на дорогу. По словам начальника ЖЭУ № 46 УК «СПАС-Дом» Ирины Пенкиной, людей от ожогов спасла только зимняя одежда: - Проезжавшая машина надавила на гибкий шланг и он вырвался из люка вверх и обдал горячей водой проходивших мимо женщину с ребёнком. При этом техника безопасности требует либо прикрыть мягкий шланг на дороге, либо огородить его, либо поставить человека, который следил бы за ним. Ничего этого сделано не было. Практически сразу после ЧП энергетики быстро убрали шланг и попытались закидать снегом размытую проезжую часть. Но и сутки спустя, следы вчерашней аварии ещё достаточно хорошо видны. По словам Ирины Пенкиной, энергетики частенько таким образом сбрасывают кипяток из отопительной системы в этот канализационный колодец, но обычно это происходит в присутствии специалиста. Однако, на этот раз холодная погода и традиционное русское «Авось!» чуть не привели к самым печальным последствиям.

Длинные новогодние праздничные дни по сути выходными являются не для всех. Работа жилищников приравнивается к работе экстренных служб, для которых выходных и праздников не бывает. А уж если это первые дни каждого нового года, да ещё с морозами и снегопадами, то тут и вовсе нужно быть начеку. В этом году для УК «СПАС-Дом» так же не было исключений — все подразделения компании работали в обычном режиме, потому, к примеру, что тот же снег во дворах нужно убирать регулярно. К счастью, продолжительные праздники нынче в Новосибирске прошли без особых ЧП, что, конечно же, радует и горожан, и жилищников. Но расслабляться не стоит — впереди вторая половина зимы с её непредсказуемыми морозами и оттепелями, не говоря уже о снегопадах.

Нынешний закон о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов предполагает два способа накопления денег. Первый и чаще всего используемый — сбор средств в общий котёл, которым распоряжается местный Региональный оператор по капитальному ремонту. По сути дела от собственников МКД здесь ничего не зависит, поскольку Региональный оператор несёт ответственность за всё. Именно он отбирает подрядную организацию через двойной конкурс, следит за сроками и качеством исполнения работ и выплачивает полагающиеся суммы по окончании ремонта.  Не смотря на, вроде бы, серьезный контроль за всем процессом капремонта, нареканий на работу подрядчиков, да и самого Регионального оператора, более, чем достаточно. В Новосибирске таких «ремонтных» скандалов каждый год случается по несколько раз. Однако можно копить деньги на капитальный ремонт своего дома и по-другому. Закон разрешает использовать специальный счёт, который открывает в банке опять же Региональный оператор, но в данном случае все решения по использованию денег и срокам ремонта того или иного элемента дома принимают собственники.   Казалось бы , вот оно, решение извечного вопроса управления своим имуществом и своими деньгами! Всё решают собственники дома, но решения эти не всегда продуманы и верны. Выбор того же подрядчика, который чаще всего проходит без всякого конкурса, может превратиться в одну большую головную боль, а сам ремонт затягивается до бесконечности. Самое печальное при ремонте и через общий котёл, и через специальный счёт в том, что наверняка угадать с подрядчиком не получается ни в первом, ни во втором случае.

Ушедший 2020 год был очень трудный, так пусть в Новом году будет больше побед. Пусть он будет наполнен радостью, улыбками и смехом. Управляющая компания «СПАС-Дом» желает новосибирцам, чтобы любое мечтание воплотилось в жизнь, чтобы все поставленные цели были достигнуты. Самое главное, пусть каждый из нас будет в новом году здоров и непременно счастлив. Ведь счастье включает в себя и здоровье, и любовь, и успех. С Новым годом!

В России зафиксировали появление новой мошеннической схемы: аферисты требуют с жителей оплаты несуществующих долгов за жилищно-коммунальные услуги. Жулики направляют сообщение с требованием оплатить возникшие долги по ЖКХ и ссылкой для проведения транзакции. Сумма варьируется от 10 до 20 тысяч рублей. Если клиент игнорировал сообщения, аферисты звонят ему, якобы, от имени управляющей компании для проверки совершенных ранее в этом году платежей и убеждают в наличии долга. Выяснив способ оплаты и реквизиты карты, по которой проходил платеж, лжесотрудники УК предлагают совершить "тестовую транзакцию для проверки" и сообщить им код из направленного СМС. После чего они получают доступ к банковским счетам клиента. Проверить, есть ли долг по квартплате, очень просто — достаточно позвонить в управляющую компанию или зайти в личный кабинет на сайте. Но есть и старые способы мошенничества, которые уже случались и не раз. В Новосибирске с недавних пор в почтовых ящиках многоквартирных домов стали появляться странные листовки от имени широко известной общественной организации. С одной стороны листовки призыв навести порядок в работе управляющих компаний, а с другой - целая анкета, заполнив которую, якобы, можно отправить данные в эту самую организацию по контролю за ЖКХ. На самом деле «ЖКХ. Контроль — Новосибирск», чьей вывеской прикрываются аферисты, никакого отношения к этому не имеет.    Будьте бдительны! Не дайте себя обмануть.

Зима в Сибири - нешуточное испытание на прочность, а в особенности для жилищников, которым приходится в любой мороз, не взирая ни на что, быть готовыми к возможным чрезвычайным ситуациям. Ведь именно от слаженной работы всей команды управленца зависит и скорость реагирования на нестандартные ситуации, и время их устранения.  В УК «СПАС-Дом» к морозам готовятся основательно, особенно в канун длинных новогодних праздников. Под кураторством первого заместителя генерального директора УК «СПАС-Дом» по эксплуатации  Данияра Сафиуллина весь персонал проходит специальный инструктаж. Прежде всего главный инженер управляющей компании «СПАС-Дом» Лариса Татиевская проверяет знание теоретической части. Точно так же каждый сотрудник, кому предстоит дежурство в праздничные дни, проходит практическую проверку на наличие и исправность необходимого инструмента в каждой укладке. Кроме того, работники должны уметь пользоваться соответствующими техническими средствами, имеющимися у них в распоряжении. Особое внимание уделяется экипировке, ведь может быть придётся работать на улице в холодную погоду. Конечно же, все надеются, что эти долгие морозные выходные пройдут без особых осложнений. Но лучше быть готовым к любым ситуациям.

До наступления нового года и длинных выходных остаётся совсем немного времени. Управляющая компания «СПАС-Дом» готовится к праздникам особенно тщательно, ведь 10 дней отдыха для жилищников очень напряженная пора. Достаточно вспомнить, как два года назад перед самыми новогодними праздниками произошла масштабная авария в Кировском районе на Расточке и практически во всех домах микрорайона оказались разморожены системы отопления. Первый заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по эксплуатации Данияр Сафиуллин рассказал, как в компании идёт подготовка к работе в первые дни 2021 года. Данияр Эльгизарович, есть ли в УК «СПАС-Дом» службы, которые могли бы очень быстро отреагировать на аварийную ситуацию в любой момент? - У нас 4 аварийных ремонтно-диспетчерских службы - АРДС. Первая и вторая АРДС обслуживают жилой фонд Ленинского района, третья АРДС работает на правом берегу Новосибирска, а четвёртая АРДС работает в Кировском районе. Именно она обслуживает знаменитую Расточку, а так же дома Бугринской рощи, Северо - Чемского и Чемского жилмассивов. Каковы обязанности АРДС? - Все АРДС занимаются выполнением ежедневных дневных заявок от жителей нашего жилого фонда - аварийных, платных и текущих. Это круглосуточные службы, имеющие в штате электриков, сантехников и сварщиков, и при любой аварийной ситуации, не зависимо от времени суток, они выезжают на место. Все службы обеспечены средствами малой механизации, а технический персонал (не менее 20 человек в каждой АРДС) имеет соответствующий стаж и допуски для проведения опасных видов работ. Как службы готовятся к длинным выходным праздничным дням? - Наша задача сегодня прежде всего заключается в том, чтобы правильно распределить график дежурств, подготовить всю необходимую технику и оборудование, которое может понадобиться при ликвидации аварийной ситуации. Необходимо запасти в достаточном количестве и расходные материалы, те же трубы, к примеру, и это всё должно быть проверено, потрогано и заведено. И, конечно же, все сотрудники должны пройти инструктаж. Вы рассчитываете на то, что при любой непредвиденной ситуации на жилом фонде УК «СПАС-Дом» аварийные службы смогут быстро справиться с ней, не смотря на прогнозируемые синоптиками морозы в праздничные дни? - Да, наши службы должны быть готовы к работе в любых условиях.

Уходит 2020 год... Очень непростой год в жизни не только одного отдельно взятого человека или компании, а всего мира в целом. Сейчас каждый из нас с терпеньем ждёт, когда же, наконец, слетит последний лист календаря и время начнёт отсчёт нового 2021 года. Много неприятностей и потрясений довелось нам испытать в уходящем 2020-ом. Но с другой стороны,  такая непростая жизнь в прошедшие 12 месяцев показала нам свои истинные ценности — здоровье и бережное отношение к близким и просто незнакомым людям. 2020 год уже в прошлом и хорошо это тем, что прошлое никогда не повторяется, а значит впереди у нас новый год, новые надежды и новые радости.  Управляющая компания «СПАС-Дом» в оставшиеся несколько дней до нового 2021 года с непередаваемой радостью шлёт всем новосибирцам самые лучшие пожелания.

Последние дни уходящего 2020 года, как всегда, полны предпраздничных хлопот, но тем не менее стоит вспомнить и о своих долгах. Всего через несколько дней закончится мораторий на уплаты штрафов и пени по долгам за услуги ЖКХ. Он был введен в апреле нынешнего года в начале карантина, что должно было поддержать жителей, не умеющих платить за квартиру онлайн (преимущественно пожилых людей), а также тех, кто временно потерял доходы. Это означает, что если вы накопили какое-то количество неоплаченных жилищно - коммунальных услуг, то лучше побеспокоиться о погашении задолженности именно сейчас. Поскольку с 1 января 2021 года все эти суммы будут предъявлены к оплате в полной мере. Если ситуация складывается таким образом, что оплатить долги сейчас затруднительно, то имеет смысл обратиться в управляющую компанию, где пойдут навстречу и решат вопрос к обоюдному согласию по рассрочке. Сведения обо всех ЖЭУ компании, а так же график работы касс, отражены в разделе сайта "О компании" во вкладке "График работы ЖЭУ". Так же, можно ознакомиться с графиком работы в предстоящие выходные дни. Напоминаем, что УК «СПАС-Дом» проводит личные приёмы только по предварительной записи. Телефоны специалистов и расписание их приёмов указаны в соответствующем разделе главной страницы нашего сайта «Запись на приём».

Получив во владение квадратные метры жилья в многоквартирном доме, практически каждый собственник начинает задумываться о том, что неплохо было бы сделать своим ещё и кусок земли вокруг него. Что логично: ведь в тариф за содержание наряду с прочими услугами входит обслуживание придомовой территории, которая по закону должна быть выделена на кадастровом плане. Заявить свои права на эту землю чаще всего стараются самым простым способом — ставят ограды, ворота или просто шлагбаумы, чтобы посторонним туда было не попасть. С одной стороны, огороженная территория возле дома позволяет выпускать детей погулять без опаски, что какой-нибудь лихач не наделает бед. Опять же и свои собственные авто можно оставлять, преграждая путь чужакам из окрестных домов, где мало места для парковки машин. С другой стороны, в погоне за тем самым знаменитым идеалом «Мой дом - моя крепость» можно дойти до безобразной ссоры с соседями, как это было нынешним летом в самом центре Новосибирска. Есть ещё и третья сторона, самая главная - собственно правомерность установки шлагбаума или ворот. И вот тут всё совсем не просто, а скандалы на почве незаконно организованных препонов сотрясают большие города с завидной регулярностью. Лишь установленный по всем правилам противопожарной безопасности шлагбаум или ворота имеют право на существование и здесь собственникам нужно соблюсти массу требований. В противном случае,  силы и средства будут выкинуты на ветер и отгородиться от остального мира в своём собственном дворе не получится.

Похоже, запрет на оплату банковской комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг вступит в силу ещё очень не скоро. В всяком случае сейчас законопроект о внесении соответствующих поправок «заморозили» как минимум до окончания пандемии. Законопроект был принят в апреле нынешнего года в первом чтении, но позже текст скорректировали - запрет на комиссии предлагалось ввести лишь в случаях, когда ЖКУ оплачивают пенсионеры или получатели жилищных субсидий. Через несколько месяцев, однако, были возвращены первоначальные положения о полном запрете комиссий, а чуть позже рассмотрение документа решено было и вовсе отложить до лучших времён. Причины приостановки рассмотрения законопроекта просты — банковскую комиссию всё равно надо будет кому-то платить - либо потребителям, либо ресурсоснабжающим организациям, а они в свою очередь могут «спрятать» её в свой тариф. Даже при том, что в сентябре этого года вступило в силу постановление правительства, которое запрещает включать банковские комиссии в коммунальные тарифы.

Новый год не за горами и сегодня все ЖЭУ УК «СПАС-Дом» не только украшаются праздничными гирляндами, но и усиливают меры санитарной безопасности, поскольку режим повышенной готовности в Новосибирской области решением губернатора продлен до конца марта будущего года. Теперь все сотрудники управляющей компании работают в масках и перчатках, возле каждой кассы стоит флакон с сантиайзером, а любой посетитель без маски может получить её у кассира (разумеется, бесплатно). Точно так же неукоснительно соблюдается и социальная дистанция — скамейки расположены на определенном расстоянии друг от друга, как того требуют санитарные нормы. По словам заместителя начальника участка «Центральный» УК «СПАС-Дом» Сергея Ялтонского, в каждом ЖЭУ установлены рециркуляторы - агрегаты по очистке воздуха: - Мы включаем эти приборы с началом рабочего дня и выключаем по окончании, тем самым обеззараживая территорию всего ЖЭУ. Напоминаем, что УК «СПАС-Дом» проводит личные приёмы только по предварительной записи. Телефоны специалистов и расписание их приёмов указаны в соответствующем разделе главной страницы нашего сайта «Запись на приём».

1 января каждого года считается традиционно днём, когда в стране вступают в силу новые законы. И приближающийся 2021 год в этом смысле не исключение. Через 10 дней начнёт действовать постановление правительства «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», где есть новации, касающиеся собственников многоквартирных домов.  Вводится, к примеру, запрет на хранение вещей на чердаках многоквартирных домов, а также в цокольных этажах, где жители привыкли держать кроме традиционных солений, картошки и сезонной резины для своего авто кучу всевозможного барахла. При этом в Новосибирске, как правило, чердачные помещения в силу своей конструктивной особенности, обычно меньше завалены старьём, в отличие от подвалов, где в своё время практиковалось устройство кабинок. Хранившийся в них хлам приводил к частым пожарам и массе иных проблем. Пристальное внимание со следующего года противопожарные службы будут обращать на решетки в подвальных окнах. А при некоторых обстоятельствах и на первых этажах, особенно в том случае, если окна или двери указаны как эвакуационный выход. Все аварийные и эвакуационные выходы, в свою очередь, должны открываться изнутри без ключа или иметь запорную арматуру с дистанционной разблокировкой. Нарушителей ждёт штраф от 2 до 5 тысяч рублей согласно статье 20.4 КоАП РФ, а при причинении вреда здоровью других людей — уголовное наказание по статье 219 УК РФ «Нарушение требований пожарной безопасности».

Прошли те времена, когда достаточно было просто сгрести трактором большую кучу снега во дворе, залить её водой и устроить ребятне зимнее веселье. Теперь весь этот процесс строго регламентирован Национальным стандартом РФ по ГОСТ Р 56987 - 2016 и предполагает совершенно определённые конструкции горок и нормативы их содержания, а отклонения строго караются законом. Согласно выше названного ГОСТ, отныне установка горки на придомовой территории требует положительного решения общего собрания собственников МКД и выделения денег на её обслуживание. Но даже если жители сами решили сделать горку во дворе своего дома, за который отвечает управляющая компания, её все равно придется сносить, чтобы не получить штраф.  Последние несколько лет, по словам первого заместителя генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Ткаченко, надзирающие органы очень внимательно следят за тем, что происходит зимой во дворах многоэтажек: - Роспотребнадзор за любую горку может наложить достаточно большой штраф и заставит её снести. Такие прецеденты в Новосибирске уже были. Сейчас не только мы не делаем горок, но и говорим жителям, что этого нельзя делать. Более того, как только Роспотребнадзор пойдет по дворам, мы получим предписания убрать имеющиеся горки, поскольку они не отвечают требованиям безопасности. Введённые 4 года назад  новации с зимними горками во дворах многоэтажек, по мнению их авторов, должны серьезно снизить травматизм детей.

Каждый собственник в многоквартирном доме по закону имеет право на некую долю в общем имуществе, правда, выделить этот конкретный участок лестничной клетки или коридора на деле невозможно. Но тем не менее, расширить пространство своего обитания хочется и первое, что приходит в голову — отгородить кусок коридора. Вот так и появляются, так называемые, отсечки на лестничных клетках. Однако перегородка на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть сделана только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В противном случае любая проверка ГЖИ или же  пожарного надзора сразу  даёт предписание о приведении общего имущества в первоначальное состояние, то есть перегородку нужно убирать. При этом судебная практика показывает, что чаще всего закон становится не на сторону собственника МКД, отгородившегося от соседей.

Министерство строительства РФ упразднило инструкцию по расчету квартплаты в зависимости от профессии, которая была издана ещё в 1924 году. Документ почти вековой давности об оплате жилых помещений в поселениях городского типа, утвержденный постановлением Народного комиссариата внутренних дел РСФСР, наконец-то, считается не действительным.  Сам по себе документ весьма уникален, ведь им предписывалось по-разному рассчитывать квартплату для различных слоев населения, где выше всего ставки были для лиц, живущих "на нетрудовой доход". К ним отнесены владельцы предприятий, предприниматели, те, кто получает доход от сдачи помещений в аренду или, к примеру, живет на доходы от ценных бумаг. Лица "свободных профессий" могли платить от 2 до 5 рублей (в зависимости от решения местных властей) с квадратной сажени (около 4,5 кв.м) жилой площади, в Москве и Ленинграде - до 10 рублей. Для государственных служащих тарифы были другие и зависели от заработка. Кустари и ремесленники должны были платить от 1 до 3 рублей в месяц за квадратную сажень, а рабочие-поденщики - не более 1 рубля. Меньше установленного платили за проживание в неудобных комнатах - проходных, подвальных, чердачных. Существовала и, так называемая, социальная норма на одного жильца - в пределах двух квадратных сажен (около 9 кв.м), а за излишек платили в тройном размере. Кроме того, были льготы для инвалидов. И уже тогда существовало разделение затрат в тарифе на содержание того, что сегодня называется общим имуществом, и квартиры.  Плата за водопровод, канализацию, освещение, очистку выгребных ям, газ, содержание лифта взималась сверх квартплаты.

В России запретили рекламу способов искажения данных счётчиков учёта коммунальных ресурсов — воды, тепла, электричества и газа. Ни для кого не секрет, что желание сэкономить на оплате за ЖКУ находит отклик у нечистоплотных на руку дельцов. В результате, как только в многоквартирных домах стали массово устанавливать приборы учета, так тут же появились и те, кто предлагает «обмануть» счётчик. Сначала объявлениями соответствующего содержания запестрели столбы, заборы и доски у подъездов везде, где только можно было прилепить бумажку с парой предложений и номером телефона. С этим явлением власти начали повсеместно бороться и тогда сомнительного содержания объявления перекочевали в интернет.  Сегодня тут полное раздолье для тех, кто решил сэкономить, пусть и не совсем честным способом. В сети множество сайтов, предоставляющих подробное описание, как и при помощи каких устройств можно повлиять на работу счетчиков и внести изменения в их показания. Заблокировать такие ресурсы можно было лишь по решению суда, что мешало оперативному пресечению их деятельности. Принятие закона упростит процедуру удаления из интернета информации об обмане счётчиков, а делать это можно будет во внесудебном порядке. Распространители рекламы могут попасть под статью КоАП, наказывающую за нарушение законодательства о рекламе. Штраф по ней для граждан составляет от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб., для юридических лиц — от 100 тыс. руб. до 500 тыс. руб.

Забитые личными автомобилями дворы городских многоэтажек стали неприятной приметой современной жизни любого громадного мегаполиса. И в какой-то момент это переросло в  проблему практически для каждого дома, особенно если построен он был во время расцвета так называемых «хрущёвок». Безликие коробки с небольшими дворовыми пространствами не были рассчитаны на то, что чуть ли не у каждого жителя будет свой автомобиль. В середине прошлого века личные авто в Новосибирске вообще можно было по пальцам пересчитать и потому дворы стояли пустыми и всё было спокойно. Совсем другое дело сегодня. Плотные ряды припаркованных где попало автомашин с вытоптанными газонами  и порушенными детскими площадками стали яблоком раздора для собственников многоэтажек. Правда, в последнее время проблему парковки во дворе начали хоть как-то решать — программа благоустройства стала учитывать пожелания собственников и по возможности организовывать цивилизованные места для авто с согласия жителей дома. Но тем не менее, автомобили во дворе это повсеместная  головная боль для любой управляющей организации, особенно зимой, когда нужно убирать снег. Имея в распоряжении и технику, и людей, и подходящий инвентарь, далеко не всегда у сотрудников УК есть возможность очистить двор как следует. Автовладельцы в большинстве случаев просто игнорируют предупреждения убрать машину хотя бы на один день в другое место. В результате снег, конечно же, почистят, но не везде.

Информационную систему ГИС ЖКХ в ближайшее время планируют дополнять сведениями из государственного реестра недвижимости, которые так же должны будут регулярно обновляться. Благодаря нововведению, в некоторых случаях может снизиться квартплата, потому что уточнится площадь многоквартирного дома. При этом проблема неправильных расчётов платы за жильё заключается не только в отсутствии информации из ЕГРН в ГИС ЖКХ. По мнению экспертов,  сейчас в сведениях Росреестра очень много ошибок, которые появились несколько лет назад после слияния двух баз данных, что приводит к частому расхождении площадей многоквартирного дома. Следовательно, необходимо исправить все несоответствия, чтобы данные совпадали с реальностью.  Видя несоответствие между своими данными и сведениями из единого реестра, управляющие организации могут обратиться за их исправлением напрямую в Росреестр. В ГИС ЖКХ они имеют право вносить только подтверждённую документально информацию, на основе которой делают расчёты за квартплату.

Одной из обязательных позиций региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является кровля. Как правило, к тому моменту, когда доходит очередь до её обновления, она уже находится в таком плачевном состоянии, какое сложно себе представить. Особенно часто это случается в домах застройки середины прошлого века, что не удивительно.  Многочисленные жалобы на протекание ветхой крыши и постоянные заплатки на дырах, которые периодически устанавливает управляющая организация, ситуацию никак не спасают. Самое лучшее - капитальный ремонт, но сроки вхождения дома в работы по региональной программе частенько слишком далеки, а крыша течет здесь и сейчас. Поэтому в законе есть процедура перенесения даты начала капитального ремонта кровли или другого вида работ на более ранние сроки. В подведомственном УК «СПАС-Дом» жилом фонде таких крыш, что требуют безотлагательного ремонта, более, чем достаточно. Особенно много их в знаменитом микрорайоне Расточка, построенном сразу в послевоенное время. Управленцы уже сегодня бьют тревогу — кровли как минимум двух домов на улицах Мира, 42 и Бетонной, 15 готовы рухнуть. Нужно срочно принимать меры и переносить сроки их капремонта хотя бы на следующий год, а лучше начинать прямо сейчас. - Есть серьёзные опасения, что эти крыши долго не протянут. Наша задача провести очень серьёзную дефектовку по этим крышам, выявить все проблемы, которые есть, оценить состояние кровель и всего конструктива и представить своё предложение о переносе срока поближе, - поясняет первый заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по эксплуатации Данияр Сафиуллин. Но окончательное решение о переносе сроков за специальной комиссией, куда будут поданы соответствующие документы.

В Государственную Думу России в ближайшее время планируется внести законопроект, освобождающий жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых 5 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Сейчас деньги за капитальный ремонт жители новостроек в регионах начинают платить в разное время, что создаёт неравные условия для собственников МКД. Сроки зависят от того, как скоро дом попадёт в региональную программу капремонта: это может случиться в промежуток от года до пяти лет. Поэтому депутаты предлагают внести изменения в часть 2 статьи 169 и часть 5.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ и закрепить норму, согласно которой в течение первых пяти лет после введения дома в эксплуатацию его жители не должны платить взносы за капремонт. Зачастую старые ветхие малоквартирные дома ремонтируются за счёт новых многоквартирных и от взносов освобождены  жители аварийных домов и домов, подлежащих сносу. Не нужно платить и тогда, когда земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных и муниципальных нужд.  В то же время есть опасность, что принятие законопроекта может привести к нарушению баланса систем субъектов РФ и к невозможности выполнения работ во всех МКД, включённых в региональную программу капремонта. В таком случае, возможно, будет повышен минимальный размер взноса на капремонт.

Начавшийся в конце лета очередной этап капитального ремонта на Ползунова,3б, постепенно движется в направлении уверенного финиша. Это вселяет надежду жителям самого дома и УК «СПАС-Дом» в том, что заявленная в паспорте объекта дата  действительно станет итоговой для окончания работ. Или сдвинется, но не на много. Страсти по незаконченному в прошлом году ремонту отмостки уже поулеглись, поскольку эту работу подрядчик выполнил в первую очередь. Хотя, конечно, были опасения, что дом может уйти и во вторую зиму с разваленным периметром вокруг цоколя. Теперь осталось дело за ремонтом подвала. - Работы по капремонту подвала продолжаются, так как это одна и та же организация разные работы выполняет. На одном участке немножечко график сдвинулся, но, самое главное, отмостку они залили в рамках капремонта подвала и остались работы по самому подвалу, - поясняет начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК "СПАС-Дом" Светлана Алмаева. Кроме этого подрядчик выполнил усиление стен, которые в нескольких местах пошли трещинами после прошлогоднего ремонта фундамента. Не обошлось, правда, без некоторых неприятностей — повредили изоляцию трубопровода отопления, который проходит по внешней стороне дома с улицы, да примяли газон на детской площадке. По словам Светланы Алмаевой, подрядчик дал обещания всё исправить сразу после окончания ремонта.

Одна из самых важных трудоёмких и дорогостоящих зимних работ для любой управляющей организации — очистка крыш домов от снега, наледи и сосулек. Как только начинаются обильные снегопады, которые неизбежны в зимнюю пору, многие крыши покрываются снежными шапками. Если вдруг случается оттепель, что в последние годы происходит довольно регулярно, тут же кромки крыши обрастают частоколом сосулек. Всё это необходимо убрать как можно быстрее, иначе случится непоправимое. Чистка крыш - дело крайне серьезное, ведь необходимо соблюсти все меры безопасности и для тех, кто скидывает снег, и для тех, кто может оказаться внизу. Как правило, для очистки кровли от снежных шапок и сосулек используется автовышка, нанимается бригады верхолазов со специальным страховочным снаряжение, пространство вдоль дома в обязательном порядке огораживается сигнальной лентой и всем процессом руководит жилищник. Он же предупреждает слишком ретивых прохожих об опасности. Но из года в год самую большую проблему создают автовладельцы. Ставя машины, как им захочется и где им захочется, они не только подвергают опасности свои авто, но затрудняют очистку кровель, а то и вовсе делают эту работу невозможной. Тогда как не вовремя убранная снежная шапка с каждым днём становится опаснее. 

Капитальный ремонт кровли в доме на Филатова, 3 обернулся для обитателей верхних этажей дома сущим кошмаром. Подрядная организация, выигравшая конкурс на проведение этих работ по соответствующей региональной программе, вышла на объект значительно позже заявленных сроков. К этому моменту на дворе уже стояла осень и шли дожди, отчего раскрытая на большом пространстве кровля дала множественные течи в квартиры верхних этажей - люди просто не знали за что хвататься, чтобы избежать потопа. Подрядная организация и тогда не поторопилась завершить ремонт, хотя о протечках и порче имущества знала и даже составила надлежащие акты, согласно которых должна либо возместить ущерб, либо привести пострадавшие квартиры в порядок. УК «СПАС-Дом», формально не принимающая в программе капитального ремонта никакого участия, тем не менее озаботилась состоянием дел: совещались прямо на крыше, пригласив пройти на ремонтируемый обьект руководителя подрядной организации и специалиста стройконтроля. И дело сдвинулось с мёртвой точки. По наблюдениям первого заместителя генерального директора УК «СПАС-Дом» по производству Данияра Сафиуллина, сегодня ремонт идёт полным ходом: - За неделю есть хорошее движение вперед. Сегодня нет жалоб от граждан, погода в том числе благоволит, у нас нет протечек, в целом работы выполняются. У нас и у подрядчика есть уверенность, что дом по кровле будет завершен ориентировочно к 25 декабря, а 31-го надеемся подписать документы. Обновление кровли на Филатова, 3 это только начало. Идут работы по замене системы холодного и горячего водоснабжения, канализования и ремонт подвала. Здесь тоже не всё так гладко, но винить подрядчика управленец не спешит. Надо разобраться. 

Изо дня в день во двор каждого из нескольких тысяч домов Новосибирска выходят привычные нам люди со своим нехитрым инструментом. Летом это метла и тележка для мусора,  зимой - ломик и лопаты для снега. Почистить дворовое пространство, отдолбить от наледи дорожки и посыпать их песком, где это необходимо — таков ежедневный труд дворника в зимнюю пору. Если же с кровли скинули снег или отбили сосульки, то всё, что упало вниз, надо тоже быстро убрать.  И пусть до сих пор работа дворника или уборщицы считается не престижной, но на самом деле любой труд почётен, а этот в особенности. Стараниями именно таких скромных работяг и держится всё громадное жилищно- коммунальное хозяйство нашего города, как, впрочем, и любого другого. Им мы обязаны теплом и светом в домах, уютом в подъездах, чистотой во дворах. Ведь всё это не мелочи, а условие для спокойной, комфортной жизни горожан, жителей всего полуторамиллионного мегаполиса. А потому, проходя в очередной раз мимо человека с метлой или лопатой в своём дворе, пожелайте ему доброго дня. Ведь он работает для вас.

С 1 декабря вступил в силу закон, дающий возможность каждому россиянину получать актуальную информацию о полагающихся выплатах, пособиях или льготах в личном кабинете на портале Госуслуг. Персональное информирование запускается на базе единой государственной информационной системы социального обеспечения (ЕГИССО). Например, родителям, зарегистрированным на портале "Госуслуг", с их согласия будут приходить уведомления о положенных мерах поддержки на детей, в том числе о единовременном пособии при рождении ребенка, по уходу за ребенком до 1,5 лет, ежемесячных выплатах до 3 лет в рамках нацпроекта "Демография".  Персональное информирование смогут получать также пенсионеры, безработные и другие категории граждан о тех мерах социальной поддержки, которые предоставляются Министерством труда и социальной защиты, Пенсионным фондом, Фондом социального страхования, а также подведомственными им учреждениями. Получить персональную консультацию о своем праве на соцподдержку сегодня можно и в многофункциональных центрах. В дальнейшем Министерство труда запустит еще один формат информирования - персональные консультации по телефонному номеру или через чат-бот единого контакт-центра, который планируют запустить во втором полугодии 2021 года.

Наступил последний месяц такого непростого для всех нас 2020 года и сейчас самое время  вспомнить о том, что 31 декабря истекает мораторий на начисление пеней и штрафов, отключение коммунальных услуг за просрочку оплаты или неполную оплату жилищно-коммунальных услуг. Он был введен в апреле нынешнего года в начале карантина, что должно было поддержать жителей, не умеющих платить за квартиру онлайн (преимущественно пожилых людей), а также тех, кто временно потерял доходы. А вот мораторий на поверку бытовых счетчиков может быть продлен, вопрос о чём сейчас и обсуждается в Министерстве строительства Российской Федерации. Точно так же в апреле, с введением режима самоизоляции, правительство до конца года освободило граждан от поверки бытовых приборов учета - счетчиков электроэнергии, газа и воды. Этот мораторий обязывает ресурсоснабжающие и управляющие компании временно принимать показания приборов даже с истекшим сроком поверки. Тем не менее, Росстандарт рекомендует гражданам своевременно, а ещё лучше заранее, запланировать поверку приборов учёта. Напоминаем, что проверить "метрологический статус" прибора учёта можно в электронном реестре Росстандарта ФГИС "Аршин", указав в поисковой строке заводской или инвентарный номер. С сентября бумажные свидетельства о поверке счётчиков утратили юридическую силу, а значение теперь имеет только запись в реестре Росстандарта и заказчик поверки вправе потребовать, чтобы поверитель при нём сделал эту запись.

Ремонт подъездов одна из самых больных тем в обслуживании жилья как для собственников многоквартирного дома, так и для управляющей организации. По закону в тариф на содержание жилья эти работы не входят, а система капитального ремонта общего имущества не включает в себя обновление подъезда. То есть вопрос повисает в воздухе, а косметический ремонт необходимо делать хотя бы раз в 5 лет, ведь облупившиеся стены лестничных клеток и ободранные перила не добавляют радости в жизни. А уж если в доме есть любители выразить свои эмоции возле двери соседа с помощью баллончика с краской, тогда подъезд и вовсе являет собой неприглядное зрелище. Проблема ремонта подъезда решается двумя способами. Можно пройти с «шапкой по кругу», собрать деньги с жителей на добровольной основе и нанять шабашников, которые побелят и покрасят. Правда, нет никаких гарантий, что абсолютно все обитатели подъезда захотят платить за ремонт, да и качество работ может оказаться далеко не самым лучшим. Есть другой путь. Обратиться в свою управляющую организацию, которая после осмотра определится с фронтом работ и их стоимостью, а затем вынести вопрос на общее собирание собственников дома. Деньги в этом случае собираются на расчётный счёт дома по строке «текущий ремонт» и расходуются строго по назначению. Собственники могут не только выбрать подрядчика, но и контролировать весь процесс, решая, что и в какой цвет покрасить. При этом можно найти такую подрядную организацию, которая даст гарантийные обязательства на качество проведённых работ и, в случае чего, исправит брак за свой счёт. Собственники дома Аэропорт, 4 решили не рисковать своими деньгами и пошли по второму пути — обратились в УК «СПАС-Дом», где оперативно начали ремонт подъездов. Сейчас  работы в самом разгаре - побелка и покраска в одном из подъездов завершена на один раз, а  в другом ведётся подготовка.

Ничто не предвещало беды, когда дворник УК «СПАС-Дом» привычно поднялся на кровлю дома Новосибирской, 26, чтобы сбить сосульки, которых поднакопилось из-за переменчивой погоды. Что произошло потом, сказать сложно, но спустя некоторое время работник управляющей компании буквально кубарем вывалился из подъезда. Лицо его было разбито. Ещё будучи в сознании мужчина рассказал очевидцам, что на него внезапно напал житель этого дома, а убежать удалось только благодаря тому, что во время драки буян поскользнулся и упал. Сегодня с переломами верхней челюсти в трёх местах, не считая синяков и ссадин, пострадавший находится под постоянным наблюдением врачей 34-й больницы, куда был доставлен с места происшествия каретой скорой помощи. Служба безопасности УК "СПАС-Дом" тем временем провела собственное расследование случившегося и, по словам заместителя начальника службы безопасности Александра Скокленко, всю собранную информацию уже передала полиции: - После постановки окончательного диагноза полиция будет квалифицировать происшествие для возбуждения уголовного дела. В зависимости от тяжести нанесённого вреда здоровью будет оцениваться степень ответственности за содеянное. Ситуации, подобные этой, если и случаются с работниками жилищной сферы, то крайне редко, но всегда вызывают возмущение. Вот и сейчас, сочувствуя коллеге и желая ему скорейшего выздоровления, бузотёру желают справедливого наказания.

Система капитального ремонта многоквартирных домов через регионального оператора, когда деньги собираются либо в общий котёл, либо на специальном счёт, включает в себя далеко не всё, что бывает необходимо подновить. Есть строго определённые виды ремонтов, на которые можно расходовать собранные таким образом деньги. А вот если подъезды облупились или раскрошилась лестница на входе, то это уже не считается капитальным ремонтом и финансируется любым другим образом. До того, как была введена новая система капитального ремонта, в платёжках каждого многоквартирного дома была отдельная строчка так называемого «текущего ремонта». Это деньги, что собирались на расчётном счёте дома и по мере накопления расходовались на любые нужды, за какие только проголосовало общее собрание собственников. На эти средства можно было перила починить, сделать ремонт подъезда, заменить дверь на чердак, да и много чего ещё, что бывает нужно на протяжении долгой жизни любого дома. Как раз в конце года, когда закон требует от собственников принять решение по тарифу на содержание на следующий год, можно выставить на голосование и строку «текущий ремонт». Требуемая сумма будет зависеть от нужд дома, но в любом случае она должна пройти процедуру голосования общего собрания собственников. По мере накопления денег уже можно будет начинать работу — ремонтировать подъезды, менять окна и двери, да и многое другое, что не попадает под статьи расходов капитального ремонта по соответствующей региональной программе.

С 1 июля 2020 года в России изменилась схема установки и замены приборов учёта электроэнергии: за установку, замену и ремонт таких счётчиков в МКД несут ответственность гарантирующие поставщики ресурсов. С 2022 года менять старые счётчики необходимо на «умные», которые дистанционно передают показания исполнителю коммунальных услуг, а оплачивать всё это должны сами ресурсоснабжающие организации. Однако, бизнес предлагает отказаться от точечной замены приборов учёта в отдельных квартирах по истечении срока службы старого обычного счётчика: делать это либо во всём доме, либо не делать вовсе. То есть, как только в многоквартирном доме хоть в одной квартире подошёл срок замены прибора учёта, то либо делать замену сразу во всём доме, либо не делать вообще. А решение о  полной замене всех электросчётчиков в МКД должны принимать местные власти. Поголовную установку "умных счетчиков" потребления электроэнергии, которая станет обязательной с 1 января 2022 года, энергосбытовые компании, обязанные по закону это делать за свой счет, оценили в сумму от 630 миллиардов до 1,1 триллионов рублей. Всего за 16 лет предстоит установить 45 миллионов таких устройств. 

По статистике проблемы с электропроводкой, которые вызывают короткие замыкания, становятся причиной до 80–90% возгораний в жилом фонде. Участившиеся пожары в жилье по причине неисправной проводки в особенности зимой стали поводом задуматься о том, как исправить ситуацию. Общественная палата Российской Федерации и НП «ЖКХ Контроль» вышли с инициативой ввести обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах.   Сейчас по закону за электропроводкой следят только в местах общего пользования - управляющие компании проверяют её состояние во время сезонных осмотров два раза в год. А вот что происходит внутри квартиры, предсказать невозможно, потому что ответственность за это несут сами собственники жилья.  Реализовать инициативу сложно, поскольку собственники не обязаны впускать проверяющих, а вход без спроса нарушает право собственности. Нужно на законодательном уровне прописать обязательность проверки электропроводки, как это сделано сейчас с приборами учёта. Идею проверять проводку в квартирах поддержали в общественном совете при Министерстве строительства РФ, а в комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ отметили, что инициатива достойна внимания.

Бодрые рапорты Регионального оператора по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по Новосибирской области могут радовать только тех новосибирцев, у кого этот ремонт еще  не начинался. Вот уже почти 7 лет наш регион живёт по новой системе капремонтов МКД, а всё никак не получается наладить дело должным образом. Среди множества скандалов, особенно в первые пару-тройку лет, выделяется одна основная особенность их возникновения. Главным действующим лицом практически везде выступает недобросовестный подрядчик, которого при всём этом находят по конкурсу, а сейчас ещё и через двойное сито отбора. То, что подрядные организации чаще всего  не укладываются в срок, означенный договором на выполнение работ, уже стало чуть ли не в порядке вещей. Неквалифицированные работники, порой, провоцируют ситуации куда худшие, чем простой срыв окончания ремонта. Достаточно вспомнить пожар в доме на Фрунзе, 2, который устроили рабочие, и вместо отремонтированного дома жители получили кучу дополнительных проблем. Но самым вопиющим стала печальная история дома на Советской, 15, где летом прошлого года во время капитального ремонта на чердаке начался пожар, едва не спаливший почти  всю кровлю.  Виноватых ищут до сих пор, а жители нескольких квартир  скитаются по чужим углам потому, что в своих жить нельзя. Сегодня капитальный ремонт кровли вообще стал самым опасным мероприятием для обитателей многоквартирного дома. Наплевательское отношение подрядчиков приводит к тому, что раскрытая и надолго брошенная в таком виде кровля заливается дождями и засыпается снегом. В результате вся эта вода оказывается в квартирах верхних этажей. Каждый раз составляются акты о причинении ущерба, а подрядчик из своих же денег обязан привести всё в порядок и устранить последствия потопов, но это никого ничему не учит. 

Что делать, если ваш дом валится прямо у вас на глазах, а о скором расселении ничего не слышно? Согласно закона, для расселения и сноса многоквартирного дома необходимо прежде всего признать его аварийным. Делается это местными властями после представления определённого перечня документов от собственников.По Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 необходимо: •   заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; •   копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; •   заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома,  в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; •   заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения; • заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя. После того, как весь пакет документов собран, его рассматривает специальная комиссия, которая и выносит решение о признании или не признании дома аварийным и включении его в очередь на расселение и снос.

Кадровый голод в жилищно-коммунальном хозяйстве проблема давняя и каждая управляющая организация решает её своим способом. Идеальный вариант — молодые специалисты именно рабочих специальностей, подготовленные профессиональными преподавателями профильного учебного заведения. По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, в городе есть единственное такое учебное заведение - Новосибирский архитектурно-строительный колледж, где готовят специалистов для жилищно-коммунального хозяйства.  - У них прямо целый блок сейчас ЖКХ и к нам идут на практику оттуда. В этом году почти 50 человек было, при чём это уже 3 курс и специализация именно управление жилым фондом . В конце января ждём на практику ещё 30 студентов по специальностям "слесарь" и "электрик". С большой долей вероятность можно говорить о том, что после окончания колледжа эти ребята захотят работать в УК «СПАС-Дом» и их здесь встретят с распростёртыми объятиями.  С другой стороны неплохо, если бы и собственники многоквартирного дома тоже обладали хотя бы минимумом необходимых каждому человеку элементарных знаний по части управления своим имуществом. ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» откликнулась на это требование времени и разработала  школьный учебник о жилищно-коммунальном хозяйстве. После изучения той или иной темы дети могут проверить свои знания, выполняя творческие задания, отвечая на викторины или, к примеру, пройдя уровень компьютерной игры. Предполагается, что пособие не только повысит общую осведомленность детей о системе ЖКХ, но и привлечет их внимание к профессиям в этой сфере.

1 ноября 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 247-ФЗ, который дал старт реформе контрольно-надзорной деятельности в России, или так называемой «регуляторной гильотине». За оставшиеся до нового года дни Правительство России отменит большое количество советских и российских нормативно-правовых актов, что облегчит ведение в стране бизнеса. В частности, это очень сильно коснётся и системы жилищно-коммунального хозяйства, связанной с её контролем. Согласно части 2 статьи 15 № 247-ФЗ, если нормативно-правовой акт, подлежащий отмене, вступил в силу до 2020 года и не был отменён, то его можно не соблюдать. Это относится к актам Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, исполнительных и распорядительных органов государственной власти РСФСР и СССР, содержащих обязательные требования. За несоблюдение таких требований и нормативно-правовых актов надзорные органы не вправе штрафовать проверяемых. При этом будет составлен отдельный перечень законов, которые всё-таки должны будут соблюдаться независимо от того, подпадают они под определение ч. 1 ст. 15 № 247-ФЗ или нет. Отмена устаревших законов очень помогла бы избавиться от той неразберихи, которая сегодня творится в жилищном законодательстве, когда один закон противоречит другому потому, что не учитывает реалии времени. Часть законов была принята ещё тогда, когда в стране не было права собственности на жильё, управляющие компании в принципе не существовали, а все ресурсоснабжающие предприятия были государственными. Сейчас уже формируется список тех нормативно-правовых актов, что будут отменены с 1 января 2021 года, в том числе в сфере ЖКХ, где управляющие организации и ТСЖ проверяют не только органы государственного жилищного надзора, прокуратура, Роспотребнадзор и Технадзор, но и другие контрольные ведомства.

Правительство Российской Федерации своим распоряжением от 30.10.2020 № 2827-р утвердило предельные индексы изменения размера платы населения за коммунальные услуги в субъектах РФ на 2021 год. Теперь региональные власти и муниципалитеты при установлении новых тарифов не могут превышать максимально допустимые показатели, а сама индексация платы за коммунальные услуги произойдёт, как обычно, с 1 июля. До этого момента стоимость ресурсов останется на уровне 2020 года, то есть такими, как мы платим сейчас.Индексы по регионам колеблются от 3,2 до 6,5%: самые высокие установлены для Чеченской Республики – 6,5%. На основании индексов из распоряжения № 2827-р региональные власти должны утвердить предельные индексы повышения тарифов для муниципальных образований. Согласно части 1 статьи 157.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, превышать показатели, установленные Правительством РФ, не допускается. Напомним, что в Новосибирской области все ресурсоснабжающие предприятия и Региональный оператор по вывозу ТКО уже направили свои пожелания в департамент по тарифам, где они должны быть рассмотрены до 20 декабря. После чего будут опубликованы окончательные размеры новых тарифов, утверждённые тарифным регулятором.

Жизнь в эпоху коронавируса накладывает свои отпечатки на всё, что происходит вокруг. Введение режима повышенной готовности стало для всех предприятий Новосибирска серьезным испытанием, даже если его работу не приостанавливали ни на день. Особенно серьезно этой осенью, когда пошла так называемая вторая волна заболеваемости, контролируется соблюдение санитарных правил.   Управляющие компании города не стали исключением и здесь тоже проводятся очень жёсткие проверки, включающие в себя доскональный осмотр помещений, наличие масок и перчаток у сотрудников, и обязательные антисептики в местах, где бывает много людей.  Генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай рассказывает, что управляющую компанию проверяли Роспотребнадзор и Министерство ЖКХ Новосибирской области в части соблюдения санитарно-эпидемиологических норм в период пандемии. - Были проверены все подразделения компании на наличие санитазейров на входе, использование сотрудниками масок и перчаток, наличие дополнительных средств защиты. Замечаний к УК "СПАС-Дом" не выявлено.  Вместе с тем, карантин в УК СПАС-Дом будет продлён, как минимум, до 30 ноября в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области. В связи с этим личные приёмы с 16 ноября проводятся только по записи, но кассы ЖЭУ работают в обычном режиме с соблюдением всех санитарных норм. При этом житель, не имеющий маски, может её получить у кассира.

Очень часто, особенно в период запуска системы отопления, нам кажется, что чуть тёплые бактерии в квартире это навсегда, и приближающиеся зимние морозы станут сущим кошмаром. При этом мы забываем (или просто не знаем), что энергетики подают в систему отопления теплоноситель по законодательно определенному графику: говоря простым языком, пока на улице относительно тепло, температура теплоносителя не высока, но как только начинает холодать, батареи в квартире разогреваются. Согласно пункта 15 приложения №1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», нормативы температуры в жилом помещении, которые должны выдерживаться в обязательном порядке, таковы: «в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C)». Таким образом, если ваши батареи холодные, но в квартире при этом выдерживается нормативная температура, то услуга теплоснабжения считается качественной, а жалобы - необоснованными. Но если столбик комнатного термометра от заветной отметки пополз вниз, необходимо тут же звонить в диспетчерскую службу и требовать решения проблемы.

Согласно российского законодательства,  каждый год регионы устанавливают предельный уровень на регулируемые государством тарифы. В коммунальной сфере это теплоснабжение, водоснабжение горячее и холодное, водоотведение, а последние два года еще и вывоз твёрдых коммунальных отходов. В определённые законом сроки все организации, работающие в данном регионе по регулируемому тарифу, подают свои заявки в департамент по тарифам с обоснованием того, сколько денег они хотели бы получить за следующие 12 месяцев. Тарифный регулятор в свою очередь тщательно рассматривает предоставленные документы и выносит решение — на сколько будут повышены те или иные тарифы. Задирать «хотелки» как кому угодно не даёт государство, каждый год устанавливающее рамки, в которые нужно уложиться при назначении тарифов на следующий период. Как правило это примерно 4-5 %.  Кроме того, и депутатский корпус Законодательного собрания очень внимательно следит за состоянием тарифов на самые дорогие услуги - тепло и вывоз мусора. Правда, в последнее время участились случаи, когда низкий, по мнению той или иной организации, тариф повышается через Управление антимонопольной службы РФ. И это происходит не только в Новосибирской области.  Сейчас в департамент по тарифам Новосибирской области уже поданы на рассмотрение документы ото всех ресурсоснабжающих организаций и Регионального оператора по обращению с ТКО. Новые тарифы будут объявлены 20 декабря.

В конце нынешнего года Государственная Дума планирует рассмотреть законопроект, который ставит жёсткие временные рамки для согласования результатов проведенного капитального ремонта в многоквартирном доме по соответствующей региональной программе. В случае принятия новаций, на приёмку работ будет отводиться всего десять дней, за которые собственники, уполномоченные ими лица или орган местного самоуправления могут предъявить Региональному оператору по капитальному ремонту претензии к качеству выполненных работ. Согласно Жилищного Кодекса РФ, только после приёмки Региональный оператор вправе перечислить подрядчику средства по договору на проведение капитального ремонта дома. Если же претензии будут, то за эти десять дней необходимо направить подрядной организации соответствующие замечания в письменном виде. В противном случае капитальный ремонт будет считаться выполненным и принятым. По словам начальника отдела капитального ремонта и благоустройства УК «СПАС-Дом» Светланы Алмаевой, предлагаемая новация имеет как свои плюсы, так и свои минусы.  - С одной стороны это хорошо - появятся жёсткие сроки подписания акта приёмки в 10 дней. Но с другой стороны, этого времени может и не хватить, ведь ситуации у тех же собственников могут быть разные, не говоря уже о том, что подрядчик тоже может слукавить и дотянуть время до последнего, не дав документы на подпись. А в этом случае работы будут считаться принятыми.  Более того, пока никак не определён дальнейший порядок действий подрядчика и сроки устранения недоделок в том случае, если замечания всё-таки будут направленны в указанный промежуток времени.

Неожиданное объявление о том, что тарифы на вывоз мусора в Новосибирской области будут повышены уже с 1 ноября текущего года, было встречено в штыки депутатами Законодательного собрания. На своей очередной сессии народные избранники высказались весьма категорично против такого резкого роста тарифа почти на 40%. Более того, было принято решение обратиться в Управление антимонопольной службы РФ, по требованию которой и был повышен тариф, с тем, чтобы там отменили своё решение. Кроме того, депутаты снова планируют взяться за пресловутую концессию на строительство двух муcоросортировочных заводов и довести дело до расторжения. Мотивация проста: и главный концессионер, и Региональный оператор по обращению с ТКО в Новосибирской области - одна и та же компания ООО «Экология — Новосибирск». Именно по жалобе этой компании в прокуратуру началась раскрутка повышения тарифа, который продавили через решение УФАС РФ.   По закону в декабре каждого года департамент по тарифам Новосибирской области утверждает новые тарифы на услуги, регулируемые государством, к которым относится и вывоз мусора. Каково будет решение тарифного регулятора на этот раз, остаётся только гадать. Но оставшиеся два месяца до конца года область будет платить за вывоз мусора по повышенному тарифу.

Каждому из нас хочется, чтобы его квартира была тёплой, чистой и уютной в соответствии с теми представлениями, которые у нас есть. Поэтому обустройство собственного жилья дело практически нескончаемое, как известно, нет пределов совершенству. А выливается это всё не только в новые пластиковые окна или застеклённые балконы, но и в изменение изначальной планировки: передвигаются стены и двери, удлиняются радиаторы отопления... Главное, ведь, чтобы нам нравилось. При этом мы забываем, что многоквартирный дом это не только стены, окна и двери. Многоквартирный дом - это сложнейшая система инженерных коммуникаций, которые проектируются по определённым расчётам. И не нужно думать, что если немного удлинить батарею в квартире, то от этого ничего не изменится. Изменится, и особенно сильно, если, к примеру, бай пас на стояк отопления не поставить.  Жилищный Кодекс такие действия трактует совершенно однозначно: ч. 1 ст. 25 ЖК РФ "переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования". Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» категорически запрещает самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении.  Об ответственности нарушивших распоряжения Правительства РФ можно узнать здесь.

Министерство строительства РФ дало положительный отзыв на новую редакцию законопроекта, который позволит принимать участие в общем собрании выбранным жителями дома делегатам, представляющим их интересы. Законопроект № 232824-7 предлагает внести в ст. 44.1 ЖК РФ новую форму в виде конференции, то есть при участии делегатов от собственников помещений в МКД.  Кроме того в проекте прописаны порядок избрания делегатов и проведения собрания с их участием. Так, в конференции должны участвовать минимум десять человек, поскольку один делегат может представлять не более 10% собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Делегат выбирается сроком на 2 года с возможной пролонгацией, а утвердить его кандидатуру необходимо двумя третями голосов от общего числа. Авторы законопроекта считают, что общее собрание собственников в виде конференции позволит жителям многоквартирных домов оперативно решать вопросы, принимаемые простым большинством голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Однако решение, требующее положительного отклика  минимум двух третей голосов собственников, нельзя будет выносить на конференцию представителей. Но мнение самих собственников МКД по поводу ожидаемых новшеств не столько оптимистично. К примеру, председатель совета дома 9-й Гвардейской дивизии, 26 Евгения Гомзякова считает эту новацию бесперспективной. - Я сразу на свой дом всё перевела, это столько работы добавиться, что трудно себе представить! Просто они не понимают, как это работать с людьми, при этом в каждом доме свои вопросы, нет одинаковых домов.  Председатель совета дома Советская, 44 Дарья Зырянова согласна, что всё не так просто, как кажется сначала.  - Это очень трудно осуществимо, потому что мотивации со стороны жильцов нет и собрать необходимое количество людей, чтобы это осуществлять, очень сложно. По крайней мере,  в нашем доме никто не заинтересовался этим предложением. Если же чиновники хотят облегчить процесс проведения собрания, то лучше бы разрешили пользоваться дистанционными способами передачи подписи под протоколом общего собрания, используя ту же электронную почту, к примеру.  По мнению же председателя совета дома №16 по 9-й Гвардейской дивизии Натальи Малыгиной, идея проведения общего собрания в виде конференции плоха в корне.  - Мы столько людей, желающих попасть в число делегатов, попросту не наберём. Если сделать полномочными старших по подъездам, то это вполне возможно и они бы принимали решения. А конференция - это совершенно не реально и ничего не решит. Уж лучше пусть остаётся так, как есть. Стоит добавить, что новый способ проведения общего собрания собственников МКД в виде конференции делегатов должен стать еще одним из предлагаемых Жилищным Кодексом. Так что выбор есть. Его надо только сделать.

Чтобы хорошо работать, надо много знать. Эта простая истина верна для любого дела. В УК «СПАС-Дом» все специалисты должны обладать высокими профессиональными качествами, уровень которых поддерживается с помощью самых современных технологий. Интернет даёт возможность проводить любые видео — конференции и вебинары, позволяя повышать квалификацию, что называется, не отходя от рабочего места. Заместитель генерального директор УК «СПАС - Дом» по правовым вопросам Евгения Михнёва считает, что это очень полезно. - Надо развиваться и смотреть, что происходит в других регионах, потому что в каждом регионе своя практика и с РСО, и с контрольными органами, и закон каждый регион читает по - своему. Плюс нам, конечно же, интересно слушать  московских специалистов, которые и теоретики, и практики, потому что именно в Москву сливается вся информация и они читают закон тоже по - своему.  Темы обсуждаются самые различные: экономика, работа с населением и ресурсоснабжающими организациями, а так же юридическая практика, при этом свои вопросы можно приготовить заранее или же задать их непосредственно в процессе общения. Особо ценно то, что вебинар можно записать на жёсткий диск компьютера и затем ознакомить остальных сотрудников компании с содержанием, делая акценты на каких-то особо острых темах. Начальник планово-экономического отдела УК «СПАС - Дом» Ольга Афонина относит к таковым тарифы на содержание общего имущества в доме.  - Рассматривались вопросы, когда собственники на общем собрании произвольно устанавливают размер платы за содержание общего имущества МКД, когда вообще не принимают решения по данному вопросу или голосуют против. В таких случаях плату за содержащие общего имущества МКД устанавливает орган местного управления.  Хороший уровень профессиональной подготовки нужен не только работникам управляющей компании, но и собственникам, ведь работа мастера своего дела даёт самый лучший результат для обеих сторон.

Региональный оператор по обращению с ТКО в Новосибирской области ООО «Экология - Новосибирск» всё-таки продавил повышение тарифа на вывоз мусора. С 1 ноября нынешнего года до 1 января 2021 года мы будем платить не 59,88 рублей, а 83,35 рублей с человека в месяц. Ещё в начале года руководитель ООО «Экология Новосибирск» Лариса Анисимова публично заявляла, что принятый на 2020 год тариф крайне низок и его не хватает на покрытие всех расходов. Региональный оператор написал обращение в прокуратуру с просьбой проверить обоснованность установленного тарифа, а там в свою очередь отправили дело в антимонопольную службу. И по решению УФАС РФ областной департамент по тарифам вынужден был повысить тариф на вывоз мусора. Решение антимонопольщиков было оспорено тарифным регулятором Новосибирской области обращением  от 20.10.2020 № 2069-10/33 в Арбитражный суд  Москвы, но итогов разбирательств придётся ещё подождать. Стоит вспомнить, что именно по такой же схеме местные энергетики сумели повысить тариф на теплоснабжение в 2019 году, но через несколько месяцев судебных разбирательств в различных инстанциях, это было признано незаконным.

Убрать снег со двора зимой или переворошить его весной, чтобы быстрее таял, или раскидать свежую землю по газонам можно, конечно, и лопатой. Но куда быстрее и качественнее делать всё это, а так же многое другое, с помощью небольшого трактора, который может легко проехать на узких межквартальных проездах и придомовых территориях. Пару таких юрких трудяг только что приобрели в УК «СПАС - Дом» на замену уже устаревшего ветерана, 13 лет исправно служившего людям.   - В связи с тем, что требования к уборке территорий повышаются с каждым годом, было принято решение приобрести эту технику. Она российского производства, достаточно надежная и по параметрам, сегодня проверили - она намного лучше, чем та, что была раньше, - пояснил генеральный директор УК «СПАС - Дом» Евгений Малай. Новую технику уже пригнали в гараж управляющей компании и даже опробовали в работе. Руководитель подрядной организации, отвечающей за содержание автотехники в УК «СПАС-Дом», Вадим Колесников считает, что это очень выгодное приобретение. Новая техника позволяет  облегчить труд дворников  и повысить качество  работ, от чего выигрывают и сами собственники многоквартирных домов. Во всяком случае, дела новым тракторам хватит в любое время года, ведь в обслуживании управляющей компании находится сегодня более 500 с лишним МКД в шести районах Новосибирска.

«Ковидный» мораторий на оплату штрафных санкций по долгам за жилищно - коммунальные услуги до 1 января 2021 года сильно «расслабил» россиян. Мало того, что многие ошибочно решили, что сейчас можно не платить вообще ни за что, так ещё и перестали следить за показаниями своих индивидуальных приборов учёта в квартирах. И это сразу заметили в управляющей компании. - В период пандемии у нас очень сильно увеличился технический не баланс потребления коммунальных услуг, то есть разница между показаниями ОДПУ и тем, что подают собственники по ИПУ. Это связано с тем, что часть собственников просто не подает показания, либо подают показания заниженные и третий вариант это, так называемые, утечки ниже порога срабатывания ПУ. Текущий тоненькой струйкой унитаз, к примеру, даёт в сутки порядка 400 литров бесполезно слитой воды, - рассказывает генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Закон допускает расхождение показаний общедомовых счётчиков и суммы показаний индивидуальных с учётом норматива на общие нужды МКД на 3-4%, но сегодня по некоторым домам фиксируется разрыв в 10%, то есть до 500-600 кубометров воды. Это обходится в кругленькую сумму для управляющей компании, поскольку именно она оплачивает весь этот перерасход. Для контроля за ситуацией нужны проверки состояния квартирных счётчиков, что прописано законом.  Согласно ПП РФ № 345, а именно пунктом «ж» статьи 34, собственники обязаны «допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета».    - Делать это можно не чаще одного раза в 3 месяца, но не реже одного раза в 6 месяцев, и если сотрудников управляющей компании в квартиру не пускают, то есть смысл задуматься, а всё ли там «чисто». Я думаю, что там будут найдены и счётчики с магнитами, и обводные, так называемые мини-байпасы, это когда перекрывается счетчик и вода включается в обход, - поясняет Евгений Николаевич. Если же нарушение выявится, то на основании акта, предусмотренного законодательством, собственнику предъявят полный счёт с требованием оплатить. При этом надо помнить, что через два  месяца мораторий на долги по оплате закончится и необходимые к оплате суммы могут резко возрасти.

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников подписал постановление № 194, согласно которого вносятся изменения в документ «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации». Таким образом режим повышенной готовности продляется до конца этого года. То есть до 31 декабря 2020 абсолютно всем нам необходимо будет соблюдать все санитарные меры предосторожности и масочный режим. Со своей стороны УК «СПАС-Дом», отвечая требованиям областных властей, продлевает сроки отмены личных приёмов граждан с 31 октября до 15 ноября и это, скорее всего, ещё не окончательная дата. Дальнейшие решения по дате начала личных приёмов населения будут приниматься в зависимости от того, как будет развиваться ситуация с распространением коронавируса в Новосибирской области. Напоминаем, что кассы в ЖЭУ будут работать по обычному расписанию, а посетители должны носить маски и соблюдать социальную дистанцию. Для решения всех остальных вопросов нужно пользоваться сервисами нашего официального сайта и телефонами круглосуточной диспетчерской.

Подписанное губернатором Новосибирской области постановление от 21.09.2020 №403-п фактически дало зелёный свет тем собственникам, кто хочет платить исключительно за «свой» мусор и, наконец, начать разделять твёрдые бытовые отходы, как требует закон. Однако незадолго до выхода  этого документа УК «СПАС - Дом» взяла курс на переоборудование всех контейнерных площадок в нормальные цивилизованные места сбора мусора.  - Ждём обращений жителей и будем решать что можно сделать, где и как удобнее. Разумеется, не везде получится организовать закрытые контейнерные площадки с соблюдением всех норм и правил, но, главное, эту работу начать. Мы хотим все площадки привести в порядок, - делится планами генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Одной из первых обрела новый облик контейнерная площадка в Дзержинском районе, где совместными усилиями управляющей компании, Регионального оператора по обращению с ТКО и администрации вместо громадной свалки организовали ухоженное место для сбора мусора. Довольно активно откликнулись на  предложение управляющей компании и на Юго-Западном жилмассиве. Там возле нескольких многоквартирных домов смонтировали закрытые места с мусорными баками, где дверь ограды с крышей запирается на ключ. Отчего у собственников не только стало заметно чище на придомовой территории, но и появилась реальная возможность сэкономить на мусоре.

Фортуна повернулась-таки лицом к дому на Ползунова, 3б и многострадальный капитальный ремонт продолжился. Как и планировалось, работы по укреплению стены и восстановлению порушенной год назад отмостки, подрядчик выполнил к указанной в договоре дате. Разваленная отмостка сказалась на состоянии стен здания и за зиму весь периметр дома превратился в неприглядного вида смесь щебенки и рваных кусков полиэтилена, которым пытались укрыть места бывшей отмостки. Именно это и стало главной проблемой начатого ещё в прошлом году капитального ремонта дома по региональной программе.  По ходу работ выяснилось, что необходимо сделать водоотводные лотки в отмостке, чего не было в первоначальном проекте, но подрядчик нашёл техническое решение и выполнил эти дополнительные требования.  - Акт выполненных работ мы сдаём на проверку в департамент и как только там проверят, мы все подписываем», - пояснила начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК «СПАС-Дом» Светлана Алмаева. Дальше по договору этот же подрядчик должен приступить к ремонту подвального помещения дома, но это уже можно делать и в зимние холода, поскольку температура на улице никак не скажется на качестве работ. Сдать полностью всё, что прописано в договоре на проведение работ по капитальному ремонту дома, планируется к концу декабря.

Общий двор четырёх домов Ядринцевская, 27 и 35, Мичурина, 7 и Потанинская, 12 в этом году стал громадной головной болью и для управляющей компании, и для администрации, и для ремонтников, и для самих обитателей домов. Запланированное на это лето благоустройство обернулось скандалом из-за территориальных споров собственников двух домов на общей территории. Но рано или поздно какое-то промежуточное решение находится. Начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК «СПАС-Дом» Светлана Алмаева с облегчением сообщила о завершении скандального благоустройства. - Работы выполнены, но были замечания которые подрядчик устранил. Собственники хотели побольше земли на газонах в тех местах, где были выложены новые бордюры и её привезли уже после окончания работ. Кроме того, вокруг одного из колодцев новый асфальт выкрошился и его пришлось переделывать заново.  Более серьезные недочеты в виде застаивания воды перед выходом из подъезда, будут устраняться уже весной по гарантийным обязательствам на 5 лет, поскольку перекладывать большой кусок асфальта в холод и снег смысла нет. - Мы подписываем акт выполненных работ и после устранения замечаний есть ещё акт полной приёмки, где в подписи участвуют ещё собственники, что и было сделано», - пояснила Светлана Викторовна.  Что же касается спорного куска земли, из-за которого и разгорелся сыр-бор, то всё остается в прежнем положении, потому что собственники так и не пришли к общему мнению. Таким образом, по факту объём выполненных работ оказался меньше запланированных, и что с этим делать - решать мэрии.

Заканчивается второй год мусорной реформы в стране, которая в корне поменяла систему обращения с отходами. Теперь мы платим по заранее утверждённому тарифу не напрямую перевозчикам отходов, а Региональному оператору ООО «Экология - Новосибирск», который стал новым звеном в этой структуре. Для собственников многоквартирных домов мало что изменилось, кроме резко скакнувших тарифов, хотя в первые месяцы прошлого года было очень много нареканий, скандалов и непонимания происходящего. А вот что изменилось с точки зрения управляющих организаций, рассказал директор управляющей компании ООО «УК ЖЭУ-4» Сергей Павленко. Сергей Анатольевич, как собирается и вывозится мусор на подведомственной вам территории? - В управлении у нас 43 дома, имеется 12 контейнерных площадок, по количеству жителей мне необходимо иметь 25 контейнеров, а у меня их 60, потому что эти контейнерные площадки принимают мусор не только с наших домов, но и с близлежащих тоже. А как такое могло произойти? - В свое время Администрация Новосибирской области определила список контейнерных площадок в нашем районе и к ним "привязала" все соседние МКД, чтобы людям было удобно выносить мусор, а перевозчикам вывозить его. Получается, что мы обслуживаем контейнерные площадки, мусор на которые выносят не только собственники наших МКД, что платят за их содержание в тарифе. Для Вас это серьёзная проблема? - Еще какая! По закону содержать контейнерные площадки в чистоте и порядке должна управляющая компания, а при таком количестве мусора это физически невозможно. Ведь перевозчик, нанятый Региональным оператором, не выполняет свою работу как следует. А меня раз за разом штрафуют за плохое содержание контейнерных площадок. Что означает фраза «перевозчик не выполняет свою работу как следует»? - А то и значит, что мусор не вывозится вовремя. Приходится чуть ли не каждый день писать письма «Экологии - Новосибирск», чтобы там приняли меры. На что получаем очень странные ответы (зачитывает — прим. ред.) «работы запланированы, отходы будут вывезены в кратчайшие сроки». Вся проблема в том, что у нас нет графика вывоза того же негабаритного мусора, потому что по вновь принятому закону с 1 января 2019 года они (перевозчики) имеют право это делать раз в 5 дней. А как было до появления Регионального оператора? - Раньше были сроки, мы знали, что каждые понедельник, среду, пятницу к нам приезжает машина и вывозит негабарит. Кто сегодня возит мусор с территории «УК ЖЭУ-4»? - МУП САХ. Письма пишем в два адреса — им и «Экологии - Новосибирск», но получаем ответы только от Регионального оператора, потому что у нас нет договорных отношений напрямую с перевозчиком. При этом в последнее время Регоператор настойчиво рекомендует нам взять в аренду контейнеры. Разве законодатель не обязал самого Регионального оператора закупать и содержать контейнеры? - Всё так. На это даже в тарифе заложены определенные деньги, которые платят жители. Да мы просто права не имеем решать за собственников. А собственникам это не нужно, потому что у них прямые договоры с «Экологией -  Новосибирск», которой они платят деньги за содержание этих контейнеров. Тогда отчего Региональный оператор так настойчив? - Это делается для того, чтобы снять с себя лишние траты: контейнеры периодически поджигают, разламывают, приводят в негодность, а ведь каждый стоит 12 500 рублей. К слову, каково приходится управляющей компании в случае поломки контейнера? - Мы закупаем мешки, собираем в них весь мусор вокруг контейнеров, складируем в отсеки и садимся писать письма с просьбой поставить новый контейнер и увеличить периодичность вывоза мусора. А отчего образовалась такая нехватка новых контейнеров? В тарифе для населения заложена же их покупка? - И мы задавались этим вопросом. «Экология - Новосибирск» нам ответила, что новые контейнеры (зачитывает — прим. ред.) «устанавливаются на более значимые места в городе, то есть детские сады и школы». Но жители должны оплачивать приобретение контейнеров для своих домов, а не для общественных муниципальных нужд?! - Должны, не спорю. Но из письма следует, что жители оплачивают содержание общественных мест накопления ТКО города Новосибирска.

Право собственности часто делает людей злыми и недружелюбными, а принятые в нормальном сообществе принципы добрососедства сводятся ко всем хорошо известной фразе — что хочу, то и ворочу. Иначе никак не объяснить действия председателя правления ТСЖ «Версия» в доме на Троллейной, 146, что на Юго-Западном жилмассиве. Можно только догадываться, какими соображениями здравого смысла руководствовалась председатель товарищества, решив перегородить общий с несколькими соседними домами проезд. То ли обиделась на соседей, что пару мусорных баков ТСЖ не взяли к себе под крышу на соседней контейнерной площадке, когда её переоборудовали под закрытую. То ли просто захотелось власть показать — мол, моя территория. Но факт остаётся фактом — теперь там ни мусоровозу не проехать, ни скорой, ни пожарным в случае ЧП не развернуться. Председатель совета соседнего дома №16 по 9-й Гвардейской дивизии Наталья Малыгина в недоумении, ведь всегда можно договориться и решить дело миром. УК «СПАС-Дом» уже направила письмо в МЧС с просьбой дать своё заключение о правомерности перекрытия проезда между домами. Мы разучились договариваться друг с другом, но зато быстро ставим шлагбаумы и заборы, даже вопреки здравому смыслу и законам.

Пандемия пандемией, а мусор убирать надо. УК «СПАС-Дом» решила не отступать от хороших традиций и провела субботник на своей территории, соблюдая при этом социальную дистанцию и масочный режим, где это было необходимо. Несколько дней подряд все сотрудники выходили на уборку, что бы собрать с газонов мусор и опавшие листья. Это необходимо хотя бы для того, что бы весной дворникам не пришлось возиться с той же кучей полусгнившей листвы, дополненной накопившимся за долгую зиму мусором. Собственники и общественность нынче были в меньшинстве — вирус развернулся вовсю и многим сегодня приходится опасаться за своё здоровье, хотя в прежние годы и осенний, и весенний субботники проходили весьма активно и многочисленно, с музыкой и трудовым задором.  - Все боятся пандемии, старшие по домам не выходят, потому что в основном пожилого возраста, хотя они принимали обычно очень активное участие во всех этих мероприятиях. Тоже самое произошло с ТОСами, - поясняет Вадим Болотников, директор подрядной организации, обслуживающей правобережные дома. И продолжает: "Листву мы частично положили в контейнеры, потому что это ТКО, частично приготовили для вывоза вперемешку с ветками. Часть уже вывезли,  спасибо, помогла администрация Центрального округа, а часть сложили в контейнеры". В левобережных районах города, обслуживаемых УК "СПАС-Дом", так же собранные после уборки мусор и листва складировались в пакеты и вывозились на полигоны ТКО.  - Вывезли 7 КАМАЗов с мусором: сотрудники ЖЭУ собрали большое количество мешков и часть мы разместили на контейнерных площадках, «Экология-Новосибирск» уже кое-что вывезла.  Так что массивы подобрали более-менее. Ленинская администрация нам выделила талоны, соответственно, вывоз был бесплатным, а мы платили только за КАМАЗы, то есть вывоз нам обошелся в 2 раза дешевле», - дополняет исполняющий обязанности директора подрядной организации Сергей Минаев. Работа по уборке подведомственной территории будет продолжаться и после субботника, потому что листва опадает и ее нужно убирать до снега. А то, что останется под снегом, пойдёт на уборку уже весеннего субботника, который, надеемся, будет многочисленным и пройдет с песнями и плясками. Как прежде.

Вторая волна пандемии коронавируса не оставила нам надежд на то, что мы быстро минуем опасный период распространения болезни. А значит и помощь региональных властей в деле дезинфекции мест общего пользования многоквартирных домов, оказалась как нельзя кстати. Выделение денег из бюджета на закупку антисептиков для управляющих компаний стала хорошей поддержкой в этом смысле. В УК «СПАС-Дом» сегодня полным ходом идёт процесс обработки подъездов антисептиками, что входит в список обязательных мероприятий по борьбе с пандемией. Всем нам стоить помнить, что режим повышенной готовности в Новосибирской области снова продлён, на этот раз до конца октября. Однако далеко не факт, что это продление будет последним.

Время неумолимо бежит к концу года, а значит приближается день, когда будет снят «ковидный» мораторий на штрафные санкции по долгам при оплате за жилищно-коммунальные услуги. Это означает, что с 1 января 2021 года всем собственникам, кто с апреля месяца нынешнего года не платил, придётся разбираться со своими долгами. При чём статистика по стране уже настораживает, говоря о том, что многие из нас не совсем правильно поняли суть введенных ограничений.  По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, резкое снижение платежей за последние несколько месяцев в компании уже почувствовали.- В нашей компании благодаря изменившейся политике сборы повыше, чем по городу и по стране, но всё равно падение достаточно приличное. Если раньше у нас нормальные сборы в не пандемийный период были порядка 98, 99,100 %% в зависимости от месяца, то сейчас чистый сбор по текущим начислениям составляет порядка 91-92 %%».  Естественно, никто не станет отключать воду или отопление за долги, потому что закон это не разрешает делать, тем более зимой оставлять дом без тепла. Однако работа по взысканию дебиторской задолженности в компании будет значительно усилена, потому что некоторые собственники решили, что теперь можно  не платить до конца 2020 года. Это очень опасное заблуждение. - В любом случае мораторий будет снят и долги заплатить придется, потому что начнут работу те же приставы, нормально начнут работать, начнут нормально работать судебные приказы, суды и прочее. Долги за ЖКХ будут взысканы», - подчеркнул Евгений Николаевич. И предложил всем неплательщикам уже сейчас обратиться в управляющую компанию и решить проблему, ведь в УК «СПАС-Дом» всегда готовы помочь избавиться от долгов на обоюдно приемлемых условиях.

Одной из основных обязанностей собственников жилья по закону является ежегодное утверждение тарифа на его содержание. Именно от того, сколько денег можно будет потратить на содержание и необходимые текущие ремонты в доме, зависит качество жизни в нём. Поэтому, как правило, в конце года в каждом многоквартирном доме собственники должны провести общее собрание, на котором и утвердить тариф. На эти деньги управляющая организация, не зависимо от того, управляющая компания это или товарищество собственников жилья, будет обслуживать дом следующие 12 месяцев. Новый тариф  собственникам предлагает управляющая организация, указывая какие виды работ в него включены и какова их стоимость. При этом надо понимать, что все мы живём в одной экономике, где инфляция растет каждый год и значительно больше, чем это озвучивается официальными властями. Дорожает всё — от материалов и стоимости выполнения различных видов работ, до уровня минимальной заработной платы, которую управляющая компания должна обеспечить своим сотрудникам. Кроме того, каждая организация обязана платить налоги и всевозможные социальные отчисления, что так же обходится в заметную сумму. Это всё закладывается в тариф на содержания жилья, который рассчитывается для каждого МКД отдельно. В любом городском доме складывается своё уникальное сообщество собственников, которые не всегда понимают, что обязанность провести общее собрание и утвердить тариф на содержание своего имущества, является очень важным моментом. Поэтому не стоит игнорировать предложение управляющей компании, а лучше всего сесть за стол переговоров и разобраться с тем, что заложено в тариф и сколько это будет стоить.  На возникающие вопросы готов отвечать первый заместитель генерального директора УК "СПАС-Дом" Евгений Ткаченко по тел.: +7 (923) 777-44-01. 

Вторая волна пандемии коронавируса, о которой так долго говорили, всё-таки случилась и в нашем городе. Во всех управляющих организациях решением  областного правительства введены усиленные меры по предотвращению распространения инфекции. - Губернатором принято решение об усилении мер. Соответственно, мы ограничили доступ жителей. Касса работает в обычном режиме, но обрабатываются  поверхности, где передаются денежные средства, после каждого клиента и все санитарные нормы выдерживаются, как того требует Роспотребнадзор. У всех кассиров и сотрудников офисов есть санитайзеры, перчатки, маски, - уточняет генеральный директор УК «СПАС-Дом»  Евгений Малай. Во всех офисах и ЖЭУ УК «СПАС-Дом» теперь проводится специальная санитарная обработка помещений. Эти меры будут существовать до тех пор, пока не начнется, как минимум, спад заболеваемости, а пока приёмы для посетителей ЖЭУ отменены до 31 октября. Собственникам для обращений можно воспользоваться разделом официального сайта УК «СПАС-Дом» «Вопросы и ответы» или звонить в диспетчерскую по указанным там же номерам телефонов: 8 (383) 347-00-01, 8 (383) 349-22-33.  По словам Евгения Малая, ограничения сильно осложняют работу, но здоровье людей дороже: «Сколько продлится — не знаем, но хотелось бы, конечно, побыстрее, потому что работать тяжело».

Начало отопительного сезона в городе всегда очень нервная пора, а в этом году особенно тяжело пришлось всему левобережью. Чтобы тепло дошло до каждого стояка в квартире, нужна не только горячая вода, но и нормальное давление. Отсутствие должных параметров в системе теплоснабжения сильно сказалось на его качестве. Перезапускать стояки при отсутствии нормального давления в теплосети бессмысленно — вода просто не циркулирует по батареям и быстро остывает, не давая желанного тепла в квартире. В то время работа слесаря-сантехника аварийной службы УК «СПАС-Дом» Константина Кошевого больше походила на "мартышкин труд". - Дома мы запустили, воздух выгнали весь полностью, давления по стоякам прогнать не было. Ну, делали, что могли. Свою лепту в такой бардак внесли и собственники. "Умельцы" переделывают систему отопления в квартире по своему нраву, не особо понимая, как работает система теплоснабжения дома. Что, считает главный инженер УК "СПАС-Дом" Лариса Татиевская, категорически не допустимо. - Когда собственники самостоятельно устанавливают батареи и краны, они не ставят перемычку, которая обязательно должна быть. Жителям в квартире жарко, они перекрывают у себя батареи, но при этом отключают от тепла соседей. Мало того, СГК именно в эту пору занялась врезкой термометров на ЦТП, что нужно было делать в период подготовки к отопительному сезону. В итоге весь Юго-западный жилмассив на некоторое время отключался от тепла. Добавили проблем и аварийные ситуации, в первые дни запуска тепла следовавшие одна за другой и всё больше на левом берегу Новосибирска.  Постоянные перезапуски и регулировка режимов, как это называют энергетики, уже три недели треплют нервы жителям, управляющим компаниям, чиновникам. Левобережное отделение УК «СПАС-Дом» завалено письменными обращениями и потоками жалоб на холодные батареи.  - Очень много было звонков. Мы объясняли людям, что проблема не только в нас, но и в первую очередь в РСО. И знаете что отвечал жителям тепловой район? что у них все хорошо, все нормально, обращайтесь в УК. Это было обидно»,- сетует Лариса Татиевская.  Ситуация обострилась настолько, что в минувшую пятницу департамент энергетики и ЖКХ мэрии вынужден был провести отдельное совещание с энергетиками и управляющими организациями Ленинского и Кировского районов. После чего в квартирах левобережья потеплело. Надолго ли?

Декада пожилого человека в нашем городе традиционно отмечается самым разнообразным образом. Тут тебе и бесплатные походы в театры, кино, зоопарк, праздничные встречи и многое, многое другое. Нынче, правда, пандемия внесла свои коррективы и особо массовых мероприятий в Новосибирске не проводится по вполне понятным причинам. Но это вовсе не означает, что в нашей теперешней ковидной жизни не найдётся место празднику. ТОС «Заря» совместно с УК «СПАС-Дом» решили, что отметить можно и просто во дворе дома, куда позвать всех желающих повеселиться, да и просто пообщаться с соседями. А если ещё пригласить артистов спеть, так и совсем хорошо. Так и сделали. Погуляли, вручили небольшие подарки - дома чайку попить, да грамоты и благодарственные письма почитать. Небольшой, почти что семейный праздник во дворе одного из домов Дзержинского района удался на славу. Главное, отличное настроение и бодрость духа!

Подготовка многоквартирного дома к зиме, пожалуй, самый серьезный и ответственный момент в работе каждой управляющей организации, хотя и самый незаметный для жителей. Действительно, уборка во дворе или в подъезде сразу бросается в глаза — есть мусор или нет, чисто или грязно на лестничной площадке. А что там делается в подвале дома, мало кто знает.  Меж тем вот эти «незаметные» работы и есть то самое основное, что требует и знаний, и квалификации, и умения жилищников хорошо справляться с поставленной задачей. По словам заместителя начальника ЖЭУ «Центр» УК «СПАС-Дом» Сергея Ялтонского, дом на Советской, 44 уже достаточно старое здание 1933 года постройки и потому требующее к себе особого внимание. Главное здесь - теплоузел, где расположены все жизненно важные коммуникации и общедомовые приборы учёта.  Каждый год перед началом нового отопительного сезона необходимо не только проверить входные и чердачные двери и окна подъездов, чтобы через них не уходило тепло, но так же промыть и опрессовать внутридомовую систему отопления. Кроме того, нужно обязательно проверить работу всего теплоузла и оборудования в нём. В этом году подготовка к зимнему отопительному сезону на Советской, 44 прошла в штатном режиме и дом полностью был готов к приёму тепла в назначенные сроки. Точно такие же объёмы работ выполняются каждый год абсолютно на всех домах, что находятся под управлением УК "СПАС-Дом".

Две недели в городе официально идёт отопительный сезон, однако это не означает, что тепло есть в каждой квартире. Отключения по теплу и горячей воде в диспетчерской УК «СПАС-Дом» регистрируются каждый день, при чём чаще всего энергетики присылают телефонограммы об отключениях не отдельных домов или улиц, а целых жилмассивов. В этом году особенно страдают Ленинский и Кировский районы. Самый свежий пример — вечером 10 октября прорвало трассу на улице Ударной, отчего без отопления и горячей воды остался почти весь Ленинский район и практически половина Кировского. Что интересно, когда аварию уже пару часов обсуждали в социальных сетях и на информационных порталах, на пресловутом муниципальном портале жизнеобеспечения города об этом не было ни слова. Попытки дозвониться до городской ЕДДС, которая теперь имеет три многоканальных телефона, так же ничего не дали — трубку просто никто не брал ни по одному из номеров. Единственные, кто реально отвечал жителям — это диспетчерская управляющей компании. Меж тем глава департамента энергетики и жилищно - коммунального хозяйства мэрии господин Перязев с гордостью объявил не недавней пресс - конференции в ТАСС, что систему отопления нынче развернули очень быстро. Правда, что это дало городу, кроме дополнительной головной боли, чиновник не сказал. По мнению же директора регионального филиала СГК Андрея Колмакова, излишняя спешка здесь вредна.  Вопрос о пересмотре сроков начала и окончания отопительного сезона в городе вне привязки к действующим сегодня нормативам температуры наружного воздуха уже явно перезрел и не плохо бы городским властям эту проблему как-то решить. Тем более, что и опыт подключения к теплу МКД до официального начала отопительного сезона уже имеется.

Правительство РФ внесло изменения в Положение о признании помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным (Постановление от 29 ноября 2019 г. № 1535). Раньше согласно этого документа считались непригодными для проживания жилые помещения в полносборных, кирпичных, каменных, деревянных домах, а также домах из местных материалов, которые имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций.  В  новой редакции сделан акцент на том, что основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или дома в целом. Это состояние должно характеризоваться их повреждениями и деформациями, которые говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения МКД, а также кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома. Кроме того,  установлены более конкретные и строгие требования к организации, которая может проводить оценку состояния дома. Теперь это не просто некая «проектно-изыскательская организация», а юридическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов, оснований зданий и сооружений и строительных конструкций. По новым правилам заключение, составляемое по результатам обследования дома, оформляется в 2-х экземплярах и направляется в 3-дневный срок в уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления для принятия решения о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Также документ направляется самому заявителю и (или) в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения помещения или дома. Что же касается Новосибирской области, то в ходе недавней пресс-конференции министр ЖКХ и энергетики региона Денис Архипов озвучил планы по ускорению реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда». По словам министра Архипова, Новосибирская область планирует направить в ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» дополнительные заявки для расселения жителей аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года, чтобы ускорить расселение и завершить федеральный проект в регионе на  год раньше планируемого срока – в 2023 году.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ планирует разработать механизм компенсации провайдерами расходов управляющих организаций за доступ в дома, где устанавливается их оборудование. К сожалению, вопрос оплаты провайдерами за потреблённые коммунальные ресурсы в МКД и пользование общим имуществом дома практически никак законами не оговорен. Новации же предлагают закрепить в самом Жилищном Кодексе РФ методику расчёта и внесения провайдерами разовой платы за доступ к общему имуществу собственников помещений в МКД и компенсации ежемесячных расходов управляющих организаций, например, на электроэнергию или техобслуживание оборудования. Обсуждение предстоящих нововведений с самими  операторами связи вызвало у них недовольство, поскольку убеждены, что расходы на содержание оборудования несёт сам провайдер, а на обслуживание коммуникаций дома – собственники помещений в составе платы за жилое помещение.  По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, это хорошо, что предлагаемые новации заставят провайдеров платить за содержание и эксплуатацию жилищного фонда: «Закон должен обязать провайдеров прокладывать свои линии аккуратно, а не так как это делается сегодня: навешивают провода один на другой. А жители от нас требуют наведения порядка, мол, пустили-то мы. А мы не можем не пустить - закон о связи разрешает провайдерам зайти в дом, заключив договор хотя бы с одним собственником». Со своей стороны операторы связи предложили упростить доступ в дом, ведь сейчас это должны одобрить две трети собственников от общего числа голосов в МКД. Соответствующий законопроект уже внесён в Госдуму РФ, но с марта 2019 года так и не был рассмотрен в первом чтении.

Более полугода длилась попытка рейдерского захвата дома на Красном Проспекте, 102/3 управляющей компанией «Монолит», которая с помощью лояльной и теперь уже бывшей старшей по дому пыталась забрать его себе в управление. Трижды за эти несколько месяцев проходило голосование за то, что бы уйти, и трижды за то, что бы остаться в управляющей компании «СПАС-Дом», поскольку большинство собственников дома было против смены управляющей организации. В конце концов, 1 августа после двухмесячной паузы Государственная жилищная инспекция снова включила Красный Проспект, 102/3 в реестр управляющей компании «СПАС-Дом».  Первым делом в спешном порядке пришлось готовить дом к отопительному сезону и получать паспорт готовности. За время, пока шли тяжбы, накопилась масса проблем — после аварийной ситуации из системы отопления была слита вода и всё брошено, как попало. «Монолит не подготовил дом к зиме. То есть, он слил систему отопления, дом стоял пустой, чего нельзя делать, и при заполнении системы было протопление в трёх квартирах из-за того, что «Монолит» просто  домом не занимался» , - сетует начальник участка "Центральный" УК "СПАС-Дом" Виктор Чичиланов. По словам Виктора Леонидовича, по дому накопилось много работы: «Мы сделали капремонт кровли, ремонт лоджий, козырьков на 12 этаже, сделали ремонт чердака - голубей убрали оттуда, сделали решетки. За дополнительные средства собственников установлено видеонаблюдение в двух лифтах - грузовом и пассажирском, в фойе и на улице. У всех жителей это есть, могут смотреть когда хотят». Сейчас собственники дома Красный Проспект, 102/3 судятся со своей бывшей старшей по дому, которая сумела собрать с арендаторов киосков на придомовой территории 400 тысяч рублей наличкой. Жители требуют, что бы эти средства были возвращены, а «СПАС-Дом» сейчас уже заключил договор с владельцами киосков и теперь аренда перечисляется сразу на счет дома, а не в карман неизвестно кому.

Собственники многострадального дом на Ползунова, 3б наконец-то увидели ремонтников, которые 31 августа с четвёртой попытки выиграли конкурс на проведение работ по капитальному ремонту. Пару дней спустя после подведения итогов торгов, руководство подрядной организации побывало на месте и определилось с объемом ремонта и организационными моментами . Сегодня бригада ремонтников уже  приступила к оговоренным в договоре подряда работам. Прежде всего, необходимо усилить стены подвала, кладка которого дала трещины после укрепления фундамента в прошлом году. Кроме того, этот же подрядчик будет заниматься капитальным ремонтом самого подвала, куда входит так же и восстановление порушенной отмостки. По словам начальника отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК «СПАС-Дом» Светланы Алмаевой, пока что всё идет по плану: «Сейчас решается вопрос по установке лотков в отмостке, что бы вода не по отмостке сливалась, а в лоточки, у них там внутренний водосток — трубы выходят из цоколя». Согласно договора, подрядчик должен выполнить эти  работы до конца октября нынешнего года. Окончательная дата полного завершения ремонта - начало декабря.