Наверное, многим собственникам многоквартирного дома знакомо выражение "сезонные осмотры". Однако, что это такое знают далеко не многие. Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью, а по их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно. Это как раз и есть та самая важная часть работы управляющей компании, которая сразу в глаза не бросается, как, например, мытье полов в подъезде или уборка двора. Но на самом деле сезонный осмотр позволяет сделать выводы о состоянии дома, на основе которых принимается решение о том, что в нём необходимо сделать в первую очередь, а что ещё может подождать. Если дом относительно новый, то сезонный осмотр поможет оценить потенциальную возможность каких-то неполадок в инженерных коммуникациях или конструктивах здания. Когда же строение уже в возрасте, то на основе акта сезонного осмотра можно определить конкретные виды работы, что необходимы дому, и предложить их на голосование общему собранию собственников. А вот дальше дело будет только за ними — выполнять или нет предложенные управляющей компанией работы.

С какой бы скоростью у нас не двигался технический прогресс, но проверить крепость лежащих в земле труб по-прежнему можно  только одним единственным способом — подать на них высокое давление воды и порвать слабые места. Это и есть суть ежегодных гидравлических испытаний теплосетевого хозяйства Новосибирска, сопровождающихся отключениями горячей воды. Однако процесс этот идёт не стихийно, а прежде всего оформляется документально. Единая диспетчерская служба города Новосибирска рассылает информационные сообщения главам районных администраций, управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК города о том, что начинаются гидравлические испытания. В этих документах указывается дата их начала и окончания, то есть сроки отключения горячей воды в домах, а так же напоминание, что расхолаживание системы горячего водоснабжения стартует примерно за двое суток до начала самих испытаний. Проще говоря, горячая вода в кранах  остывает раньше, чем стартуют испытания. Кроме того, там же перечисляются улицы, где будет отключена горячая вода, и телефоны служб местных энергетиков, куда нужно сообщить о возможных аварийных ситуациях. Это необходимо по той простой причине, что при подаче высокого давления в магистрали, трубы могут не выдержать и дать протечки. Подача горячей воды после испытаний обычно происходит через пару недель, если не случится порывов на теплотрассе. Если же труба все-таки не выдержит, то этот процесс может затянуться до тех пор, пока её не заменят.

Мэр Новосибирска подписал распоряжение об окончании отопительного сезона в городе с 8 мая 2021 года и в квартирах новосибирцев наконец-то начали остывать батареи. Стоит отметить, что чуть ли не целый месяц до этого на улице стояли плюсовые температуры и в совокупности с огненными батареями отопления в домах жизнь для многих превращалась в адское пекло. Температуру в квартирах регулировали не энергетики, как должно быть по закону, а сами жители, открывая форточки и окна. При этом платить за это самое «лишнее тепло» для обогрева улицы все будут по полному тарифу, если в доме не стоит система регулирования теплоснабжения. Период испытания жарой закончился и теперь начинается испытание холодной водой — теплосистему мегаполиса нужно сначала проверить высоким давлением, а потом починить прохудившиеся в этом случае участки трубопроводов. 12 мая начнутся первые отключения горячей воды в домах, которые при благоприятном раскладе будут продолжаться 2 недели, а в случае появления дефектов на теплотрассах — до их устранения. Когда и на сколько будет отключена горячая вода на первом этапе, а так же полную карту отключений на весь период гидравлических испытаний можно посмотреть здесь.

Конституционный Суд Российской Федерации в апреле 2021 года окончательно признал право собственников многоквартирного дома приминать решение о размещении так называемых нестационарных торговых объектов на своей придомовой территории. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предоставлять принадлежащий им участок под ларьки и киоски, если это не нарушает прав других жильцов, а торговля на такой территории не должна мешать благоустройству или подменять его собой.При этом должны быть учтены федеральные требования к внешнему виду объектов и их санитарному состоянию, и правила пожарной безопасности. Органы местного самоуправления не могут вводить несоразмерные ограничения нестационарной торговли на придомовой территории, создавая препятствия для осуществления законной предпринимательской деятельности и ограничивая право собственников помещений в многоквартирном доме.

Довольно необычно, но очень интересно решили отметить день Победы выпускники НГТУ — они сняли короткометражный фильм «Война за дверью». Оригинальность ленты состоит в том, что в ней тесно переплелись наша своевременность и  далёкое страшное военное лихолетье. Сюжет фильма обыгрывает, казалось бы, обычную ситуацию из жизни наших современников: трое студентов пришли на квест, посвященный Великой Отечественной войне, но случайно активировали артефакт и переместились в подвал города Минска, в 3 июля 1944 года. В самом разгаре операция «Багратион», советские войска освобождают город. В подвале, куда попали герои, слышно, как совсем рядом идут бои, взрываются бомбы. Ребята понимают – за дверью  настоящая война, а им нужно принять реальность и противостоять ей. Официальная презентация фильма с участием съемочной группы состоится 14 мая в 14:00 в конференц-зале библиотеки НГТУ им. Г. П. Лыщинского по адресу: Новосибирск, пр-т К. Маркса, 20, 8а, ауд. 419.

Сегодня великий праздник для нашего народа и всей русской земли. Мы празднуем очередную годовщину Победы над фашистской Германией. УК «СПАС-Дом» поздравляет всех новосибирцев с великим Днём Победы! Пусть войнам и трагедиям не будет места в нашей жизни, пусть каждый день будет прожит ярко, достойно и славно, словно день той самой важной победы. Несмотря на то, что этот день все дальше уходит в глубину лет, победа имеет огромное исторические значение для нашей Родины. Сегодня осталось так мало людей, кому мы лично можем сказать «спасибо» за этот подвиг. Очень хочется, чтобы настоящие и будущие молодые поколения чтили и уважали этот важный день и всё, что за ним стоит. Пандемия не только во многом изменила наш привычный уклад жизни, но и дала начало новым добрым традициям. Как и год назад жители Юго Западного жилмассива собрались сегодня в день Победы поздравить своего дорогого ветерана — Михаила Александровича Сафронова. Единственный на сегодняшний день участник Великой Отечественной войны на Юго-Западном прошёл её с честью, был участником битвы за Сталинград, имеет множество наград и в том числе одну из самых почётных - Орден Александра Невского. В мирное время Михаилу Александровичу было присвоено звание Почётного жителя города Новосибирска.Михаил Александрович совершенно уникальный человек, ведь в свои 99 лет он принимает активное участие в патриотическом воспитании молодежи, стараясь донести до подрастающего поколения суть жизненных ценностей, что помогли нашему народу выстоять в той кровавой битве за мир и свободу. Совет Ветеранов Юго-Западного жилмассива, Славянский фонд и УК «СПАС-Дом» организовали небольшой концерт для Михаила Александровича, а горожане пришли поздравить ветерана с праздником Победы.

Тёплая погода и полностью стаявший снег позволили начать сезон благоустроительных работ на внутридворовых территориях Новосибирска. УК «СПАС-Дом» совместно с подрядными организациями уже провела выездные совещания на местах будущего благоустройства и теперь дело только за самими подрядчиками. В оговоренные договором сроки ремонтники должны выполнить всё, что в каждом из попавших в программу нынешнего года дворов наметили по плану. Список положенных работ в каждом дворе свой - можно обойтись и бесплатным минимумом, что выполняется за счёт бюджета. Но если собственники многоквартирного дома готовы раскошелиться на 20% от стоимости благоустройства, то придомовая территория получит полный набор удобств и красоты. Двор на улице Невельского, 17 перед началом работ представлял из себя ужасающее зрелище, в чём  пришлось убедиться и руководству УК «СПАС-Дом», и самим подрядчикам. 

Оригинальным способом избавляются от старых автомобильных покрышек на одной из шиномонтажек в Дзержинском районе. Под покровом темноты эти экологически опасные отходы регулярно выносятся на контейнерные площадки ближайших жилых домов. Понять горе-коммерсантов можно - за утилизацию старых шин нужно платить специальному перерабатывающему предприятию, а не хочется. Вот и перекатывают ночами этот хлам в соседний двор,  предоставляя жителям самим позаботиться о состоянии своей контейнерной площадки. И жители заботятся, оплачивая вывоз шин дополнительно.  А по-другому никак. Региональный оператор по обращения с ТКО по Новосибирской области, вывозя мусор, покрышки не берёт по причине их сильной токсичности. В итоге эта отрава постепенно растаскивается по окрестным дворам и там продолжает разлагаться, отравляя окружающую среду. Начальник ЖЭУ-64 УК «СПАС-Дом» Александр Сидоренко и председатель совета дома 41 по ул. Республиканская Зоя Карандашова рассказали эту историю в надежде на счастливый конец. 

Подходит к завершению нынешний отопительный сезон, который, к счастью, обошёлся без глобальных аварий и ЧП, хотя несколько раз серьёзные порывы были и ремонты  приходилось делать в авральном режиме на той же улице Беловежской или 9-й Гвардейской дивизии. При этом ветхость городских сетей с повестки дня никто не снимал и вопрос по-прежнему стоит остро — на какие деньги будем ремонтировать? Пускать процесс на самотёк нельзя, поскольку это может обернуться в буквальном смысле слова катастрофой общегородского масштаба.  Энергетики уже несколько месяцев ведут переговоры с городскими и областными властями в поисках необходимых сумм на достаточное количество ремонтов теплосетей в год, чтобы не угробить теплосистему Новосибирска окончательно.В ближайшее время вопрос и вовсе планируют вынести на суд общественности - депутаты городского совета собираются провести открытый круглый стол, где обсудят возможность введения в городе так называемого «метода альтернативной котельной».

Пока в арбитражном суде Москвы ждут обжалования своего решения по иску департамента по тарифам Новосибирской области, а мы продолжаем платить повышенный тариф, страсти накаляются. Масла в огонь периодически подливает безобразный вывоз мусора в различных частях города, как это было недавно в самом центре Новосибирска, когда площадки для сбора ТКО стояли заваленными отходами несколько дней подряд. Более того, ООО «Экология — Новосибирск», являющаяся региональным оператором по обращению с ТКО в Новосибирской области, продолжает политику неплатежей своим подрядчикам и это при том, что с ноября прошлого года УФАС вынудило все же повысить тариф почти на 40%. Куда уходят эти деньги, так никому и не понятно, поскольку  проблемы остаются. Городской совет депутатов пытается переломить ситуацию и по решению заседания профильной комиссии по городскому хозяйству решил обратился в том числе и к губернатору с просьбой взять на контроль ситуацию с долгами и замусоренными дворами. Внесённые год назад поправки в местное законодательство, позволяют правительству Новосибирской области лишить ООО «Экология - Новосибирск» статуса Регионального оператора по обращению с ТКО и расторгнуть с ним соответствующий договор.

24 апреля прошёл традиционный весенний субботник, особенно актуальный после таяния снега в городе. За зиму набирается много мусора и грязи на наших улицах, дорогах и во дворах, так что работы хватает на всех. Было бы желание выйти и привести в порядок хотя бы небольшой кусочек своего двора, тем самым сделав жизнь чуть комфортнее и приятнее. Можно много рассуждать о том, что городские власти плохо убирают снег и в городе пыльно. Всё так. Но мы ведь тоже не без греха — многие ли готовы похвастать тем, что ни разу не бросили на улице ту же обёртку от конфеты или окурок сигареты?.. А потому потратить часок на уборку родного города не так уж и обременительно. Тем более, своего двора. УК «СПАС-Дом» на подведомственной территории субботники проводит весело и с огоньком, и здесь всегда рады помощникам, для которых  наготове инвентарь и мусорные мешки. Сделать город чистым, не пожалев собственного времени, вполне по силам любому из нас.

Смена управляющей организации или способа управления многоквартирным домом остаётся крайне скандальной даже не смотря на то, что вроде бы и законы уже подправили, жестко регламентировав сроки завершения этого процесса. Но законодательство всегда несовершенно и находится лазейка, через которую можно все поставить с ног на голову.  Так сегодня и происходит — только - только прошло общее собрание собственников МКД за смену управляющей компании или самого способа управления, как тут же собирают другое с требованием все вернуть в прежнее состояние. И это может продолжаться до бесконечности. Как правило, протоколы таких скороспелых собраний оспариваются в суде, который не торопится вынести свой вердикт. В итоге, когда суд примет решение, будет существовать несколько протоколов по одному и тому же вопросу, с разным итогом. На одном доме появляется две управляющих организации, а собственники не знают, какой из них платить и чаще всего вообще перестают это делать. Больше всего от этого страдает само строение, потому что его фактически перестают нормально обслуживать. В Министерстве строительства РФ уже стали задумываться о том, чтобы прекратить это безобразие и законодательно закрепить запрет проведения в доме общего собрания собственников по вопросам управления им, если ранее уже было проведено ОСС по этому поводу и его протокол оспаривается в суде.

Любому жителю громадного мегаполиса очень хочется, чтобы вокруг было чисто, много зелени, ровный асфальт, красивые газоны и клумбы, ухоженные пространства для отдыха и детских игр. К сожалению, каждую весну мы видим совсем другую картину.. Но теперь появилась возможность хоть что-то изменить в окружающем нас пейзаже.  С 26 апреля по 30 мая нынешнего года каждый житель Новосибирска сможет лично поучаствовать в благоустройстве родного города. Для того, чтобы ваш голос был услышен, а мнение учтено, нужно зайти на сайт «Формирование комфортной городской среды» и, прочитав соответствующую инструкцию, сделать свой выбор. Кто знает, может быть именно Вы сыграете решающую роль в обустройстве своего двора  и запущенный чахлый скверик возле дома превратится в прекрасный зелёный оазис для отдыха и прогулок? Что же касается дворовых пространств городских многоэтажек, то и здесь дело на стоит на месте. Руководство УК «СПАС-Дом» начинает выезды на места предстоящих в этом сезоне благоустроительных работ во дворах находящихся под её управлением домов.

Практика работы со специальными счетами на капитальный ремонт общего имущества МКД периодически выявляет нарушения: владельцы спецсчетов заключают с банками договоры на условиях, при которых комиссия при оплате взносов на капремонт удерживается из суммы самого взноса. Получается, что сумма зачисляемых денег на специальный счет по каждому платежу уменьшается на размер комиссии. По закону в фонд капремонта взносы должны поступать полностью. Эти деньги имеют целевое значение, и их нельзя тратить на то, что не позволено жилищным законодательством. Сбор взносов через банки должен быть организован таким образом, чтобы зачисление оплачиваемой суммы взноса на капитальный ремонт, указанной в платежке, производилось на специальный счет в полном объеме. Другими словами, банку нельзя отщипывать процент именно от самого утверждённого размера взноса. Оплатить его можно только дополнительным платежами к сумме взноса, а вот из каких денег это надо делать, определяют собственники на общем собрании.

Арбитражный суд Москвы опубликовал 17 апреля свое решение по иску департамента по тарифам Новосибирской области о признании незаконным предписание УФАС о повышения платы за вывоз мусора. Напомним, что по жалобе Регионального оператора по обращению с ТКО ООО «Экология-Новосибирск» в антимонопольное ведомство ещё в начале 2020 года в  нашей области были повышены тарифы на вывоз ТКО почти на 40%, при чём с прошлого ноября. Департамент по тарифам обратился в суд с требованием отменить это решение и 15 марта 2021 года состоялось рассмотрение дела по существу. В итоге арбитраж признал требование повысить тариф правильным, но вот дату, с которой это повышение вступает в силу, незаконной. Поскольку опротестовать решение стороны могут в течение месяца только после официальной публикации судебного документа, то до 17 мая нынешнего года никаких перемен в оплате за вывоз ТКО не предвидится. Более того, мало кто сомневается, что ООО «Экология - Новосибирск» не обжалует это решение. В этом случае будет новый суд, который может растянуться на неопределённое время и иметь так же плохо предсказуемые последствия. Меж тем, даже повышенный тариф не помогает избавиться от мусорных завалов, которые с попустительства ООО «Экология — Новосибирск» уже заполонили  центр города.

Итоговая корректировка оплаты за отопление в этом году оказалась в пользу собственников большинства многоквартирных домов, находящихся под управлением УК «СПАС-Дом». Это, конечно, же хорошо, что не придётся доплачивать энергетикам, чьи аппетиты растут с каждым новым отопительным сезоном.   Однако такое положение дел в будущем году может кардинально измениться и маятник качнётся в другую сторону, как уже бывало не раз. Всё зависит от того, насколько холодной окажется очередная зима и какой будет ежемесячная плата за отопление, которая рассчитывается по среднему за предыдущий отопительный сезон. Для того, чтобы не ждать каждый апрель квитанцию с корректировкой, гадая о том, сколько придётся доплатить или какая будет экономия, можно вопрос решить раз и навсегда: просто установить в доме систему регулирования теплоснабжения и забыть о проблемах с перетопами и переплатами. Чаще всего регулировка системы отопления в доме позволяет не только избежать лишних трат, но ещё и даёт экономию, которую можно использовать с толком на нужды собственного дома.

Есть в нашем городе многоквартирные дома, состоящие из нескольких секций или нескольких отдельно стоящих корпусов на общем подземном паркинге с общей инфраструктурой. Такие постройки могут оформляться как один многоквартирный дом, даже если вводились в эксплуатацию по частям. У собственников, что купили квартиры в разные этапы, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникает одновременно. Дело в том, что появление этой обязанности связано с региональной программой капремонта, в которую включен дом, а включается он уже после строительства первых секций, потому что никто не ждет завершения постройки дома в целом. Владельцы квартир в секциях, достраиваемых в последнюю очередь, недовольны такой несправедливостью: они только-только купили квартиру в новостройке и прямо сразу обязаны платить взносы за капремонт. Однако обращения в суд оказываются безуспешными — собственники их проигрывают во всех инстанциях.Что интересно, больше всего судебных разбирательств по этому поводу рассматривается именно в Новосибирской области.

Очень часто при продаже квартиры прежний владелец оставляет за собой большие долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом по закону задолженность от старого владельца новому передаётся только по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущество дома. И в этом есть своя логика — дом, не зависимо от того, кто владеет квартирой в нём, должен ремонтироваться по региональной программе и деньги на это нужно собрать.  Совсем другое дело долги по оплате содержания жилья и коммунальным услугам - сейчас по закону они остаются за прежним хозяином и не переходят на нового. Другими словами, если квартиру с долгами всё-таки сумели продать, то взыскать деньги теперь уже практически невозможно. Ассоциация «ЖКХ и городская среда» предложила законодательно обязать покупателей квартиры оплачивать накопившиеся до покупки долги за жилищные и коммунальные услуги. Авторы законопроекта, направленного в Министерство строительства РФ, предлагают внести изменения в ст. ст. 157, 158 Жилищного Кодекса РФ. Тем самым новые владельцы будут заинтересованы в том, чтобы прежние хозяева помещения погасили долги или сделали скидку на жильё при его продаже.  Минстрой России в целом согласен, что вопрос с долгами за ЖКУ при продаже квартир требует решения. Ведомство изучит законопроект и сформулирует свою позицию по нему.

Не позавидуешь сегодня жителям дома Кропоткина, 118/2 - стаявший снег обнажил провал прямо перед входом в подъезд, который образовался после земляных работ, проведенных электросетями в феврале нынешнего года. Люди вынуждены быть весьма острожными в собственном дворе, чтобы случайно не угодить в эту яму и не получить травму. С точки зрения закона в нашем городе просто так никто не имеет права копать там, где ему захочется. Для этого нужно обратиться в «Комитет по выдаче разрешений на проведение земляных работ и взаимодействия с контролирующими органами Мэрии г. Новосибирска». В этой организации не просто дают разрешение, но ещё и оговаривают сроки восстановления благоустройства. Проще говоря, кто яму разрыл, тот её и должен закопать, да ещё в заранее оговоренные сроки.Если этого не происходит, то УК «СПАС-Дом» напоминает специальным письмом тем же АО «РЭС» о том, что не плохо бы за собой прибрать, тем более, что уже достаточно тепло и земля оттаяла. Если реакции не последует, то придётся принимать более жесткие меры и уже жаловаться в надзорные органы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Правительство РФ утвердило Правила формирования и ведения единого реестра видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора) и  муниципального контроля (Постановление от 2 апреля 2021 г. № 528). С 1 июля 2021 года в России заработает Единый реестр видов контроля (надзора). Он создаётся в рамках реформы контрольно-надзорной деятельности. В реестр будут включены все виды контроля федерального, регионального и муниципального уровней, а также их описание. Кроме того, в реестре будет указано, какие надзорные органы будут осуществлять конкретный вид контроля, а также будут содержаться сведения по вопросам соблюдения обязательных требований. Ещё в реестре можно будет найти информацию о нормативных правовых актах о контроле: начиная с текстов НПА, регулирующих осуществление контроля, и заканчивая информацией об ответственности за нарушения. Там же будут проверочные листы, с помощью которых организации смогут пройти самообследование. Сведения в реестре будут общедоступны и бесплатны.

Каждый раз, когда наши дворы и улицы освобождаются от снега, к долгожданной радости прихода тепла примешивается горечь от появления ям и колдобин на дорогах. Вместе со снегом сходит, порой, и асфальт, обнажая бесстыдную халатность работников, клавших его меньше года назад. Большинство городских улиц покрывается большими и малыми выбоинами, которые проклинают сидящие за рулём люди. Но не только проезжая часть страдает от этой весенней «болезни» оттаявших рытвин. Дворы многих домов оседают до безобразных провалов после осенне - зимних ремонтов, что устраивают энергетики. Разрытая в холода траншея, даже если её засыпать все тем же мерзлым грунтом, к весне абсолютно точно превратится в раскисшую промоину. Законы физики никто не отменял и оттаявшая земля всегда даст просадку, а горожанам приходится в своём же собственном дворе передвигаться с опаской. Меж тем все ямы засыпает тот, кто и проводил раскопки, но, понятное дело, зимой привести всё в порядок не возможно и нужно ждать тепла. Однако нынче уже и тепло пришло, а СГК так до сих пор и не приступила к восстановлению благоустройства на местах былых аварий. Более того, воздействовать на монополиста простому новосибирцу, пока он не покалечился, в принципе не реально. Остаётся только писать письма и ждать, когда же энергетики снизойдут до ям и промоин в наших дворах.

Во втором квартале нынешнего года Министерство строительства Российской Федерации планирует утвердить документы, согласно которых ему будет дана возможность признавать дома не только аварийными, но и ветхими. В полномочия ведомства будет включено право разработать и утвердить порядок признания многоквартирного дома «находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии». Минстрой РФ в 2018 году уже выносил на общественное обсуждение критерии для признания жилья аварийным или ветхим, но на данный момент в законодательстве понятия ветхого жилья не существует. Теперь ведомство может это сделать в рамках своих полномочий. Вместе с тем планируется составить перечень случаев предоставления субсидий застройщикам при переселении из аварийного жилья в рамках комплексного развития территорий, что так же позволит региональным властям расселить не только аварийное, но и ветхое жильё, в том числе многоквартирные дома.

Желание не платить лишних денег и экономить на всех покупках — совершенно естественно для любого человека. Мы выбираем продукты и услуги за минимальную цену, хотя и рискуем нарваться на некачественный товар. Тоже самое происходит и с жилищно - коммунальными услугами — собственники каждого многоквартирного дома хотят платить как можно меньше, получая при этом достойное содержание своего имущества. Однако, нельзя забывать, что жилищным законодательством установлен минимальный перечень работ и услуг по содержанию дома, из которого произвольное вычеркивание чего-либо является нарушением закона. Правительство РФ утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление от 03.04.2013 г. № 290), где главный принцип образования платы – экономическая обоснованность, а любое уменьшение тарифа приведёт к невозможности исполнения договора управления. И всё же сэкономить можно. Достаточно вспомнить, как весной и осенью практически в каждом доме обитатели ощущают на себе так называемые «перетопы». Когда при плюсовых температурах на улице, батареи отопления в квартирах горячие, как в морозы, а потом приходят громадные счета корректировок за это самое лишнее тепло. Жители 9-й Гвардейской дивизии, 26 очень быстро поняли: если установить систему регулирования тепла, то можно не только избежать перетопов, но и сэкономить солидные суммы. Потратить дополнительные деньги лучше всего на обустройство своего же дома, что с успехом сегодня и происходит.

Жалобы в органы жилищного надзора, а, как правило,  это Государственная жилищная инспекция, частенько являются анонимными. Однако, закон такую «скромность» трактует однозначно — результаты проверки по этой жалобе весьма успешно оспариваются в суде. Органы жилищного надзора перед проверкой должны убедиться в том, что поступившая к ним жалоба не является анонимной. Иначе предписание, которое выдали управляющей организации по результатам проверки, могут признать незаконным. Проще говоря, если инспекция сомневается в том, что жалоба написана реальным человеком, то сначала необходимо удостовериться в его существовании, а уж потом проводить проверку (ч. 3 ст. 10 Закона № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля…»). Более того, проверка прекращается, если после её начала выявлена анонимность обращения или заявления, явившихся поводом для ее организации, либо установлены заведомо недостоверные сведения, содержащиеся в обращении или заявлении.

1 января 2021 года закончился временно введённый постановлением Правительства №424 ковидный мораторий на санкции при неуплате за потреблённые жилищно — коммунальные услуги. Все накопившиеся долги, как и пени, собственники обязаны были погасить сразу же после новогодних праздников. Если возможности оплатить сумму полностью нет, то каждый собственник имеет право заключить соглашение о рассрочке погашения долгов. Первыми приступили к взысканию долгов в АО «Новосибирскэнергосбыт», для чего всем управляющим организациям города были представлены соответствующие уведомления «О введении ограничений потребителям». Как отметил первый заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по экономике, финансам и праву Евгений Ткаченко, управляющая компания обязана отключить квартиру должника от электроэнергии, иначе её саму ждут серьёзные санкции: - Вариантов никаких нет, поскольку, если не отключим, то могут последовать штрафные санкции от 100 до 300 тысяч рублей только за один- единственный факт неотключения. При этом вопрос об обратном подключении будет рассматриваться при одном условии: - Мы не будем подключать потребителей до тех пор, пока они либо не погасят всю свою задолженность, либо не заключат соглашение о рассрочке. Если же собственник не исполнит обязательства по соглашению, то суд сразу же может наложить арест на его имущество, - особо подчеркнул Евгений Владимирович. Таким образом, подача электроэнерги будет возобновлена после того, как долг будет или оплачен любым доступным способом, или  заключено соглашение с управляющей компанией о рассрочке. Но теперь подключение будет платным, поскольку эта услуга не входит в тариф на содержание МКД. Стоимость этой процедуры 2000 рублей.

Состояние  коммунальных сетей в России уже стало настолько опасным, что в Москве всерьёз начали задумываться о том, чтобы дать денег на ремонт. Во всяком случае, в Правительстве заговорили о выделении средства на обновление ветхих трубопроводов с износом более 60% за счёт Фонда национального благосостояния. Механизм финансирования ещё предстоит обсудить, но уже существует вполне рабочая схема, когда деньги распределялись через Фонд содействия реформированию ЖКХ на вполне конкретных условиях софинансирования со стороны самих регионов. Считается, что это будет самоокупаемый проект: возвратность средств обеспечит снижение затрат на содержание сетей, а так же снижение их аварийности, ведь частый ремонт  обходится очень недёшево. Согласно закона, средства ФНБ в размере не менее 7% ВВП должны храниться в ликвидных активах, а всё, что сверх этого, правительство может направить на финансирование самоокупаемых проектов в России. Объем ликвидных активов ФНБ на 1 марта составлял примерно 7,5% ВВП, прогнозируемого на этот год, что открывает возможности возобновить инвестиции из фонда.

Дорогие друзья! Для нас стало приятным сюрпризом  такое  количество желающих поучаствовать в нашем конкурсе на лучший видеоролик, где нужно было придумать к предложенным фотографиям название, а так же самую грустную и самую смешную подписи. Мы получили огромное удовольствие от просмотра ваших видео, блистающих остроумием, юмором и неподдельным желанием выразить свою индивидуальность. Выбор тройки победителей оказался непростым решением, поскольку каждый из представленных видеороликов достоин заслуженной награды. Но тем не менее выбор сделан. третье место присуждено Анастасии Колмогоровой. второе место присуждено Дарье Судаковой. первое место присуждено Анастасии Медведевой. Благодарим всех, кто откликнулся на наше предложение участвовать в конкурсе, и надеемся на плодотворное сотрудничество в будущем.

Получатели субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, которым из-за автоматического продления сроков получения поддержки были начислены лишние средства, должны будут их вернуть. Право на субсидии имеют люди, у которых ежемесячно на квартплату уходит больше определенной доли дохода и, как правило, эта доля в среднем по стране составляет 20%. Некоторые из них получили лишние начисления, так как во время эпидемии COVID-19 продление субсидий происходило автоматически, без предоставления документов, подтверждающих право на льготы. С 1 апреля возвращается доковидный порядок выплат. Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг снова будут предоставлять сроком на шесть месяцев, а затем необходимо подтверждать свое право на льготу. Уполномоченные органы при очередной подаче документов произведут перерасчет тем, кому субсидии были автоматически продлены в период пандемии. Если при расчётах будет выявлено, что субсидия должна была быть больше фактически выплаченных средств, то получателю начислят недостающую сумму. Если же окажется, что субсидия должна была быть меньше в период ее автоматического продления с 1 октября 2020 года по 1 апреля 2021 года, то переплату придётся вернуть. PS. Просим отнестись к информации серьёзно. Это не первоапрельская шутка. 

Генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай принял участие в очередном заседании отраслевого совета по подготовке высококвалифицированных кадров для отраслей ЖКХ и строительства. Совет под эгидой регионального министерства ЖКХ и с участием профильного министра Дениса Архипова состоялся на базе Новосибирского архитектурно-строительного колледжа, являющегося фактически единственным учебным заведением в нашем городе, где готовят такие кадры. - Обсуждался вопрос увеличения количества студентов именно по профильным специальностям и возрождение той системы, что была в нашей стране раньше, когда студент учился и частично за него оплачивало предприятие, а он обязан был по окончании учёбы там отработать, - рассказал генеральный директор УК « СПАС-Дом» Евгений Малай. - Бизнес должен приходить в образовательные учреждения и говорить, подготовьте мне, пожалуйста, столько-то специалистов такого-то уровня и к такому-то времени, - добавляет директор архитектурно — строительного колледжа Сергей Аверьяскин. По словам Сергея Аверьяскина, УК «СПАС-Дом» одна из немногих компаний в городе, что уже давно и плодотворно работает с его учебным заведением: - Эта компания уже много лет возглавляет итоговые комиссии по аттестации студентов, предоставляет свою базу и жилой фонд для прохождения учебных и производственных практик студентов и занимается их активным трудоустройством. Сегодня выпускники колледжа, в своё время проходившие практику в УК «СПАС- Дом», приходят  устраиваться на постоянную работу и их с радостью встречает весь коллектив. Более того, Евгений Малай особо подчеркнул, что компания готова целевым образом «заказывать» себе специалистов в колледже: - Мы готовы брать на частичное содержание в части оплаты за обучение студентов для того, чтобы через 3 года обучения в колледже получить  квалифицированных специалистов.

В конце первого квартала каждого года по закону собственники многоквартирных домов получают уведомления, где обозначены суммы корректировки оплаты за отопление. Эта процедура обязательна по той простой причине, что плата в течение расчётного года осуществляется равными долями, исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии за предыдущий календарный год определённого ОДПУ.При этом на всех многоквартирных домах сегодня уже есть общедомовые приборы учёта тепла и именно их итоговые показания сравниваются с теми суммами, что были оплачены. Если жители заплатили меньше, чем «намотало» на счётчике, то им придётся добавить денег сверх обычного ежемесячного платежа. А если было собрано больше, чем показали ОДПУ, то переплаченная сумма зачтётся при будущих платежах за отопление. - Сейчас собственники уже начали получать платёжки с корректировками. У нас в основном экономия в большинстве домов, она не большая, но мы сэкономили, - пояснил первый заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по экономике, финансам и праву Евгений Ткаченко. Для того же, чтобы не платить энергетикам лишних денег, необходимо  установить в своём доме систему регулирования отопления, которая не позволит пройти в дом «лишнему» теплу, когда на улице уже нет морозов, а значит и не нужно будет платить за перетоп.

Домовые чаты создают в мессенджерах и соцсетях, чтобы быстро решать вопросы, касающиеся содержания общедомового имущества. В виртуальные сообщества «приходит» больше людей, чем на обычные собрания, ведь для этого даже не нужно вставать с дивана. Но такой способ коммуникации не всегда служит своей благородной цели, ведь частенько домовой чат становится публичной площадкой для соседской ругани. И если не подбирать выражений, виртуальный скандал вполне может перейти в реальное судебное разбирательство. В судебной практике уже созданы прецеденты, когда крайне резкие высказывания в адрес одного из участников беседы в домовом чате стали поводом для обращения в суд с иском о защите чести и достоинства, а так же взыскании компенсации морального вреда.  Поводом могут стать оскорбительные высказывания одного из жильцов многоквартирного дома, сделанные в отношении другого публично, то есть в общем домовом чате, и с использованием ненормативной лексики. Истец считал, что недостоверные сведения и оскорбительные высказывания порочат честь и достоинство, подрывают его авторитет среди жителей дома. Дело рассматривалось в трёх инстанциях, поскольку решение суда несколько раз оспаривалось, и в конце концов вердикт был вынесен в пользу истца.

На своей мартовской сессии Законодательное собрание Новосибирской области рассмотрело во втором и окончательном чтении поправки в региональный закон о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, которые должны существенно расширить полномочия областного правительства сразу по нескольким направлениям.  Конкретные изменения, что будут внесены в закон, озвучил при принятии их в первом чтении на февральской сессии министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Денис Архипов. До 5 марта депутаты должны были внести свои поправки ко второму чтению законопроекта с тем, чтобы  рассмотреть его окончательно. Сессия проголосовала за поправки во втором чтении и таким образом они считаются утверждёнными.

На улице хоть и заметно потеплело и по утверждению синоптиков в этом году температура в последние дни месяца будет выше климатической нормы, но зима так просто не сдаётся. Снег идёт и тает, раскисая на дорогах и во дворах, где продолжается его вывоз. Закон говорит, что для того, чтобы во дворе было не просто чисто убран снег, а ещё и вывезен, необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Вывоз снега — отдельная строка расходов, за которую нужно сначала проголосовать, а потом уже определиться с оплатой, поскольку она не входит в обязательный перечень работ и услуг, включаемых в тариф на содержание жилья. Там, где жители сумели договориться между собой и провели голосование, сугробов нет, потому что их регулярно вывозят, как это происходит на улице 9-й Гвардейской дивизии.    В тех же дворах, где собственники решили оставить всё, как есть, снег просто убирается и складируется на свободные места в ожидании, когда солнце превратит его в талую воду.

Роспотребнадзор признал требование к управляющим многоквартирными домами организациям ежедневно проводить влажную уборку в местах общего пользования «технической неточностью», правда, что понимается под этим выражением, так и осталось не ясно. Частота выполнения таких работ, согласно существующего жилищного законодательства России, утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома, а не устанавливается сверху. Роспотребнадзор ещё в середине марта нынешнего года направил в Министерство строительства Российской Федерации письмо, в котором дал разъяснения по применению СанПиН 2.1.3684-21.Этот документ в числе прочих новаций ввёл с 1 марта 2021 года в действие норму о ежедневной влажной уборке в местах общего пользования в многоквартирных домах. Ведомство в письме признало, что подобное требование – это техническая неточность. Периодичность проведения уборки в доме должна определяться собственниками помещений на общем собрании и отражаться в договоре управления.

Времена нынче непростые и ни для кого не секрет, что многие остались без работы совсем не по своей воле. А у нас есть для вас работа! Может быть, это не совсем то, чем вы мечтали всю жизнь заниматься, но зато это возможность заработать денег на эту самую жизнь в данный конкретный её период УК «СПАС-Дом» нужны работники! Почти два десятка вакансий, начиная от дворника и уборщицы и заканчивая специалистом по связям с общественностью, с официальным трудоустройством, ежегодным отпуском и стабильной заработной платой.  У нас есть вакансии в шести районах города, так что можно подобрать себе работу поближе к дому и даже без специальных профессиональных навыков. Наш дружный коллектив готов принять в свои ряды новых коллег, главное, чтобы было желание добросовестно трудиться. Выбирайте себе работу на нашем сайте в разделе «Вакансии». Мы вас ждём!

Владельцы специальных счетов для накопления средств на проведения капитального ремонта очень часто считают, что это позволяет им распоряжаться деньгами так, как заблагорассудится. Например, не следить за долгами, хотя по закону при задолженности больше 50% и не возможности погасить её в течение 5 месяцев местные власти имеют право перевести накопления в общей котёл регионального оператора, который и будет заниматься взиманием долгов вплоть до обращения в суд. Точно так же нельзя списывать деньги на проведение работ по не легитимному протоколу голосования общего собрания собственников дома, когда кворум и правильность оформления документов вызывают большие сомнения. Не менее распространённое явление при работе со специальным счётом — выполнение не капитального, а текущего ремонта, которые имеют в законе очень чёткое разграничение.  Более того, нельзя забывать и о существовании региональной программы капитального ремонта, где прописаны сроки его выполнения на каждом доме. Если работы в этот срок не проведены, а муниципалитет установил необходимость их проведения, то по решению органа местного самоуправления деньги опять же могут заставить перевести на счёт регионального оператора. В Новосибирске львиная доля многоквартирных домов сегодня собирает средства в общем котле регионального оператора, который и отвечает за качество и сроки выполнения работ. Однако УК «СПАС-Дом» не стоит в стороне от процесса и регулярно проводит еженедельный объезд ремонтируемых домов, что бы держать ситуацию под контролем.

Нынешний отопительный сезон для жителей Ленинского района стал просто беспрецедентным по количеству дней, когда энергетики объявляли о «снижении параметров отопления». Особенно часто страдал от этого Юго-Западный жилмассив, где такие ситуации в течение всей зимы происходили едва ли не каждую неделю.И вот вроде бы, снижение параметров это же не совсем отключение тепла, но в реальности всё обстоит намного хуже. Главный инженер УК «СПАС-Дом» Лариса Татиевская подтвердила, что второй тепловой район, куда тепло подаётся от ТЭЦ-3, в этом году работает с частыми перебоями: - Как только на улице становится меньше минус 25 градусов, у нас понижаются параметры, то есть снижается давление в системе теплоснабжения и происходит остывание теплоносителя, а в квартирах становится просто холодно. Юго-Западный жилмассив территориально находится дальше всех от источника теплоснабжения и чтобы подать туда нормальное тепло, нужно хорошее давление в достаточно длинном трубопроводе. Учитывая износ сетей, о котором власти и энергетики говорят уже не первый год, сделать это без аварий довольно сложно. Но и это оказалось ещё не всё. Новостройки в той же Чистой Слободе, которые находятся ближе к ТЭЦ-3 и оснащены приборами регулирования тепла, просто оттягивают на себя почти весь теплоноситель, как только начинаются морозы и система регулировки забирает львиную долю его из трубопровода. А энергетикам ничего не остаётся делать, кроме как, рассылать уведомления о снижении параметров отопления. - Коммуникации никто не меняет, при этом дома строят, но подключают к старым коммуникациям, которые просто не выдерживают высокого давления.  Энергетики боятся аварий и не поднимают давление, чтобы хватило всем в сильные морозы, - поясняет Лариса Татиевская. Не сложно догадаться, что дальше ситуация будет только ухудшаться, ведь дома продолжают строить, сети почти не ремонтируют и новых не кладут, а аварии не прекращаются.

В ближайшие дни в городе ожидаются уже плюсовые температуры, а значит начнётся интенсивное таяние снега. По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, подтапливаемых домов под управлением всего 37, но от этого задача их спасения от потопа нисколько не уменьшается: - У всех этих домов во дворе нет места, где можно было бы складировать снег, поэтому вывоз осуществляем регулярно по мере его накопления. В этом году кое-где начали возить ещё с января месяца. Сейчас все работы уже практически завершены таким образом, что бы с предстоящим потеплением не началось подтопление домов. Один из таких проблемных домов находится на Октябрьской,18, откуда уже вывезли почти 70 машин снега, чтобы при таянии не залило подъезды. К сожалению, не в каждом из этих 37 домов собственники проголосовали за вывоз снега, который не входит в обязательный перечень работ и услуг, а потому управляющая компания сначала за свой счёт выполняет все работы, а затем уже выставляет их к оплате. - Абсолютно всё актируется, обсчитываются все виды выполненных работ и количество вывезенного снега, которое на сегодняшний день уже составляет 6 тысяч кубометров. И только после это мы выставляем собственникам каждого дома счёт к оплате, - пояснил Евгений Малай.

15 марта в арбитражном суде города Москвы состоялось заседание по делу о незаконном повышении тарифа на вывоз ТКО со стороны регионального оператора ООО «Экология — Новосибирск», «продавленным» через требование УФАС. В результате этого с ноября 2020 года департамент по тарифам Новосибирской области вынужден был поднять стоимость вывоза мусора, почти на 40%. Это повышение стало следствием жалобы ООО «Экология - Новосибирск» в УФАС на то, что, якобы, при расчёте тарифа не учли некоторые статьи расходов регионального оператора. Ещё 20 октября прошлого года департамент по тарифам НСО пода подал иск в арбитраж Москвы о незаконности действий антимонопольщиков, но в связи с тем, что прокурор нашей области так же решил принять участие в процессе, первое заседание было отложено со 2 февраля на 15 марта. Столичный арбитраж посчитал повышение тарифа с 1 ноября 2020 года незаконным и удовлетворил требования истца — департамента по тарифам Новосибирской области. Однако, радоваться пока рано — скорее всего, решение будет обжаловано, как это уже было сделано с повышением тарифа на тепло в 2019 году. Исход дела решится после вступления окончательного вердикта суда в законную силу, да и то не факт, что деньги вернут. В лучшем случае, они просто зачтутся при установлении тарифа на вывоз мусора в следующие годы.

Управляющая компания «СПАС-Дом» в честь своего 15- летия объявляет конкурс видеороликов на самое креативное описание и название фотографии.  Вашему вниманию предлагается 5 разных фотографий, к каждой из которых нужно придумать:  название фотографии;  самое смешное описание;  самое грустное описание. Кроме того, сейчас, в период, когда многие вынуждены изменить свой привычный образ жизни, конкурс может стать замечательной возможность открыть для себя что-то новое. Снять видеоролик можно не выходя из дома! Отправляйте свои варианты ответов до 1 апреля включительно на номер телефона в WhatsApp 8-913-744-44-40 или на электронный почтовый ящик spas.info@list.ru с пометкой «Конкурс СПАС-Дом». В письме необходимо указать Ф.И.О участника(ов) и номер телефона для связи. Все ролики будут размещены на сайте «СПАС-Дом». Победителей ждут денежные призы! 1 место - 15 000 рублей 2 место - 10 000 рублей 3 место -   5 000 рублей Подведение итогов будет опубликовано на официальном сайте УК «СПАС-Дом» 2 апреля. По всем вопросам можете обращаться по номеру телефона 8-913-744-44-40. Предлагаем принять участие в видеоконкурсе.

Мартовское заседание комитета Законодательного собрания по строительству, ЖКК и тарифной политике обсуждало непростую ситуацию с состоянием теплосетевого хозяйства города. По словам приглашенных на комитет представителей теплоснабжающей организации, в Новосибирске необходимо заменить до 70% сетей, то есть износ большой, а денег, которые собирают с жителей по установленным тарифам, на ремонт не хватает.  С другой стороны резко поднимать тарифы для населения тоже будет неправильно — надо искать альтернативные пути решения проблемы. Энергетики предложили либо новое концессионное соглашение на 10 лет, либо масштабную программу опережающих инвестиций, то есть ту самую «альтернативную котельную», о необходимости которой говорят уже не первый год.    Для того, что бы досконально разобраться и в самой ситуации с ветхими сетями, и с предложениями энергетиков, депутаты решили создать специальную рабочую группу, в которую войдут представители областного парламента, правительства региона и мэрии Новосибирска.

Вот и наступила особенно долгожданная в этом году весна. Правда, коронавирусные ограничения не позволили отпраздновать традиционную масленицу с широким размахом на весь большой Новосибирск, но в одном из дворов Дзержинского района сами жители нескольких соседних домов это сделали. Устроить праздник, дать вздохнуть свободной грудью и забыть хотя бы на пару часов о всех нынешних проблемах и невзгодах по силам таким неравнодушным и активным, как  Надежда Ивановна Сизикова.  А всё потому, что им не всё равно, как живут их соседи. По-семейному уютно проводили зиму традиционными масленичными блинами, весельем и сжиганием чучела. Людям нужен праздник, особенно в такое сложное время, как сегодня. Пусть небольшой, но по-настоящему радостный с песнями, плясками, катанием на лошади и развесёлым баяном в умелых руках. УК "СПАС-Дом" тоже активно принимала участие в организации праздников и поздравляла горожан с наступлением весны и вкусным угощением, и добрым словом, как это было на территории ЖЭУ-42.  И пусть зима ещё грозит нам морозами, но всё равно ушла её пора и даже чучело сожгли. А значит весне точно быть!

После трагического ухода из жизни Веры Александровны Кашниковой её преемником на посту начальника ЖЭУ-62 УК «СПАС-Дом» стал Артём Сергеевич Борисов.  Сегодня коллектив ЖЭУ-62 это уже давно и прочно сложившаяся команда единомышленников и профессионалов своего дела, работа с которыми требует определённых лидерских качеств и знания тонкостей и специфики работы. - Мне доверили продолжить дело, которому Вера Александровна посвятила всю свою жизнь. Дело, которое требует высокой ответственности и индивидуального подхода к жителям большого Юго-Западного жилмассива. Вера Александровна за период трудовой деятельности высоко подняла планку организации работ по обслуживанию многоквартирных домов и я приложу знания, полученные от неё, для того, чтоб не опускать эту планку и направить все свои силы на благо жителей нашего жилого фонда, - такой видит свою работу в качестве начальника ЖЭУ-62 Артём Борисов, чья кандидатура была согласована с председателями советов домов Юго-Запалного жилмассива. 

Как только установится тёплая погода и появится возможность приступить к работам во дворах, стартует очередной сезон благоустройства в городе. УК «СПАС-Дом», имеющая огромный опыт такой работы, уже сейчас полностью подготовила всё необходимое для старта сразу на нескольких площадках, запланированных к благоустройству на нынешний сезон — ул. Авиастроителей, 6 и 6а в Дзержинском районе, ул. Невельского, 17 в Ленинском районе и в Центральном округе ул. Кропоткина, 120, 120/1 и 122/1. - На сегодняшний день у нас уже заключены договоры с подрядчиками , которых нынче будет три — по асфальтированию, установке малых форм и озеленению, - пояснила начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК «СПАС-Дом» Светлана Алмаева. Благоустройство начнётся в мае месяце, когда уже сойдет снег и можно будет заниматься земляными работами и класть асфальт. Кроме того, управляющая компания уже готовит документы для проведения менее глобальных, но от того не менее важных работ по спилу и обрезке зеленых насаждений, где это необходимо, и установке малых форм. На эти благоустроительные работы так же полагается бюджетная субсидия.

Новая система обращения с твёрдыми коммунальными отходами, предполагающая ещё и раздельный их сбор, никак не стыкуется с наличием мусоропроводов в многоквартирных домах. Оно и понятно — все отходы складывают в одни пакет и его просто скидывают в люк на лестничной клетке. Быстро и удобно, особенно для пожилых людей, которым лишний раз идти на улицу не всегда возможно. Это с одной стороны. С другой стороны, если закрыть мусоропровод в доме, то можно сэкономить денег на его обслуживании, примерно до тысячи рублей в год. Кстати сказать, многие так и делают и при этом не только экономят, но ещё избавляются от дурных запахов, куч мусора вокруг люков, грызунов и насекомых, которые всегда живут даже во вполне ухоженном подъезде. Мусоропроводы относятся к общему имуществу дома, а значит, отказ от их использования может быть принят на основании решения общего собрания собственников и только в отношении всего дома, а не отдельно взятого подъезда. Если более 50% голосов собрания примут решение о закрытии мусоропровода, то управляющая компания обязана провести необходимый комплекс работ из средств, которые жильцы платят за содержание дома. Чаще всего мусорокамеры просто завариваются, что не требует серьезных затрат, а вот полный демонтаж мусоропровода встречается редко, поскольку такие работы требуют внесение изменений в проект дома. Здесь нужно большое количество разрешительной документации и дорогостоящих экспертиз.

Закон, который запрещает взимать комиссию при оплате услуг ЖКХ, прошёл первое чтение в Государственной Думе Российской Федерации уже почти год назад, ещё весной 2020 года, а в октябре был полностью готов ко второму чтению и должен был вступить в силу с 1 января 2021 года. Однако до финала так дело и не дошло. Правительство РФ при этом должно было установить "единые подходы к взаимодействию между лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающими организациями, операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, специализированными некоммерческими организациями", которые занимаются обеспечением проведения капитального ремонта многоквартирных домов, кредитными организациями, оператором почтовой связи при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В среднем по стране банковская комиссия при оплате услуг ЖКХ составляет несколько процентов, но не меньше 30-50 рублей. То есть, если человек платит всего 100 рублей, он должен отдать банку примерно 50% от этой суммы. Возможность платить без комиссии есть, но это можно сделать через интернет, а потому услугой не могут воспользоваться пенсионеры, плохо владеющие современными технологиями. Да и выход во всемирную паутину доступен далеко не каждому из них. С чем связано «зависание» законопроекта перед принятием его во втором чтении, сказать сложно, но одно понятно абсолютно точно — банки потеряют солидные суммы доходов.

Вот и наступил первый весенний праздник! И пусть за окном ещё лежит снег, но тепло не за горами, а в женский день оно уже живёт в букетах цветов и искренних  поздравлениях.   УК «СПАС-Дом» от всей души поздравляет всех женщин с прекрасным весенним праздником — с Днем 8 марта! Желаем огромного счастья, крепкой любви, высоких достижений в жизни и успехов во всем! Чтобы всегда радовали нас своей обворожительной улыбкой и сногсшибательной красотой!  Пусть вас окружают только приятные люди, пусть с вами происходят чудесные события и пускай судьба вас балует только радостными новостями! Скорейшего наступления весенних деньков и яркого солнышка! Исполнения желаний и ярких положительных эмоций!

Депутаты Госдумы РФ предложили ужесточить административную ответственность ресурсоснабжающих организаций за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. Предлагается рассмотреть законопроект, который бы позволял увеличить штрафы для юридических лиц с 5–10 тысяч до 30–50 тысяч рублей, а при повторном нарушении – до 200 тысяч.  По имеющейся сегодня статистике в 60–70% случаев именно поставщики ресурсов виноваты в некачественных коммунальных услугах, на которые жалуются жители. При этом штраф для РСО за такое нарушение составляет от 5 до 10 тысяч рублей, а для их руководителей – от 500 до 1 тысячи рублей. Такие «смешные» суммы штрафных санкций приводят к тому, что нарушения со стороны ресурсников как были, так и остаются.  Законодатели разработали законопроект, которым будет установлена двухступенчатая система штрафов за некачественные коммунальные услуги и увеличенная сумма санкций. Так, при первом привлечении к ответственности юридическое лицо заплатит от 30 до 50 тысяч рублей, а должностные лица – от 5 до 10 тысяч рублей. Если такое правонарушение повторится, РСО будет оштрафована на сумму от 50 до 200 тысяч, а её руководители – от 15 до 30 тысяч рублей.Правительство РФ поддержало инициативу, но потребовало обосновать размеры штрафов и при этом дать статистику из регионов о том, как часто РСО виновны в предоставлении услуг ненадлежащего качества.

На календаре уже весна, но прогнозы синоптиков не радуют — при относительно высокой температуре нас ждут обильные снегопады. А это означает, что в ближайшую неделю — две город опять встанет в километровых пробках в часы пик из-за нечищеных магистралей, а пешеходы будут вязнуть на заснеженных тротуарах.  Новосибирск от снега убирают плохо и это уже ни для кого не секрет, а городские власти постоянно сетуют на нехватку бюджетных денег для закупки уборочной техники в достаточном количестве. Правда, буквально на днях прокуратура решила призвать мэрию к ответу за нехватку этой самой техники, но миллиардные суммы, требуемые для этого, просто так с неба не упадут. Другое дело городские дворы многоэтажек, где сами собственники МКД должны решать, что делать со снегом. Обычная и механизированная уборка снега на придомовой территории стандартно закладывается в минимальный перечень работ и услуг на каждом доме, к чему не относится вывоз скопившихся сугробов. Вот тут-то как раз всё и зависит от собственников - проголосуют за вывоз, значит сугробов не будет, а не проголосуют — весной «сам растает».

Законодательное собрание Новосибирской области на февральской сессии одобрило в первом чтении изменения в закон, который регламентирует порядок проведения капитального ремонта в домах, что усиливает контроль областного правительства за расходованием средств на специальных счетах. Правительство Новосибирской области теперь имеет полное право определять стоимость услуг и работ по капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений многоквартирных домов, при превышении которой МКД не включаются в региональную программу капитального ремонта.  Также региональные власти могут определять порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта. Кроме того предлагается дополнить полномочия правительства региона по контролю за целевым расходованием средств, сформированных на специальных счетах. До 5 марта депутаты должны подать свои поправки в законопроект таким образом, чтобы уже на следующей мартовской сессии можно было принять его во втором и окончательном чтении.

Тема уборки городских улиц и дворов практически каждую зиму становится самой болезненной в Новосибирске. Власти и общественность обсуждают заваленные сугробами пространства в попытке найти выход из снежного коллапса, из-за которого по три-четыре месяца в году страдает весь мегаполис.  Нынешняя зима не стала исключением и в телевизионной студии ГТРК «Новосибирск» журналисты и гости снова пытались понять, что же мешает хорошо убирать снег. Генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай поделился своим видением этой проблемы и ответил на самые часто задаваемые вопросы .

1 марта 2006 года УК «СПАС-Дом» начала свою работу в городе Новосибирске. Это было интересное и необычное время, время перемен. Первыми работниками  стали целые коллективы ЖЭУ подопечных территорий, которые полным составом переходили в штат управляющей компании. Начинать надо было практически с нуля — все организационные вопросы, вплоть до покупки тряпок для мытья полов, решались тут же на месте. Это был сложный, но очень интересный период в жизни управляющей компании. Со временем стали появляться опыт работы и новые законы, которые постепенно расставили рамки и сделали жизнь компании более размеренной, но стоять на месте было некогда. Именно УК «СПАС-Дом» первой начала вывозить мусор со своей территории, для чего были закуплены мусоровозы. Во дворах сразу стало чище, а контейнерные площадки приобрели цивилизованный вид. Точно так же одной из первых «СПАС-Дом» стал помогать жителям оборудовать свои дома приборами учёта и регулировочной аппаратурой на теплоснабжение, что давало немалую экономию и не позволяло платить лишние деньги энергетикам. Благоустраивались детские площадки и дворовые территории, поскольку собственная материально - техническая база позволяет и дверь в подъезде заменить, и лавочку поставить, и козырьки над подъездами подновить. Регулярно по решению собственников проводился  ремонт подъездов, который не входит в обязательную программу капитального ремонта.  В 2015 году в первых рядах УК «СПАС-Дом» получила государственную лицензию на работу по управлению жилым фондом и аттестовала своих специалистов. Можно много и долго рассказывать обо всём, через что пришлось пройти компании, перечислять успехи и потери, но главный итог состоит в том, что УК «СПАС-Дом» за все эти непростые 15 лет сохранила и своё имя, и свою репутацию. Дорога длинной в полтора десятка лет была непростой и многие не смоли пройти её вместе с нами, но не смотря на это, сегодня УК «СПАС-Дом» одна из самых крупных компаний Новосибирска. Это крепкая, сплочённая команда единомышленников и профессионалов своего дела с большой буквы.

В списке банков, где собственники могут копить деньги на капитальный ремонт, появилась ещё одна организация - ПАО Промсвязьбанк. Напомним, что для сбора взносов на капремонт нельзя открыть специальный счет в любом банке, так как к ним установлены специальные требования, которым они должны соответствовать. Если выбирается какой-то малоизвестный банк, то стоит проверить его наличие в специальном списке на сайте Центробанка РФ. Выбрать надо «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ». Кроме того, владелец специального счета обязан контролировать, соответствует ли выбранный банк требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ. Это нужно, чтобы вовремя решить вопрос о смене кредитной организации, если такая необходимость вдруг возникнет.

Наверное не раз собственники многоквартирных домов, где начался капитальный ремонт по региональной программе, задавались вопросом — что делать, если работы выполняются некачественно? Согласно статьи 180 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если капремонт проводился региональным оператором, то именно он выступает в роли технического заказчика, который обязан проводить тщательный отбор подрядчиков и контролировать их работу. После капремонта общедомового имущества региональный оператор отвечает за качество работ в течение не менее пяти лет с подписания акта приемки, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных недостатков. Если же региональный оператор никак не реагирует на жалобы собственников МКД, то наступает очередь писать уже в орган жилищного надзора - ГЖИ Новосибирской области. В этом обращении надо указать то же, что и в жалобе к заказчику работ, с указанием об обращении с жалобой к нему и о том, что ничего для решения проблем сделано не было. Обратиться можно коллективно, собрав подписи других собственников помещений в доме.

По сообщениям местных СМИ аварией на Беловежской улице, которая случилась 19 февраля этого года, займётся прокуратура. В тот день из-за дефекта на магистральной теплотрассе на целые сутки без тепла и горячей воды по официальным данным энергетиков остались более полутора десятка объектов, включая 12 многоквартирных домов. Однако в реальности параметры тепла и горячей воды были серьёзно понижены практически во всем Кировском районе. По плану ремонт должны были закончить на следующий день 20 февраля к 14 часам и, действительно, почти две десятка метров магистральной тубы к этому времени поменять успели. А вот запуск всей системы отопления по району затянулся сначала до 18 часов, а позже было объявлено о задержке и до 21 часа. Прокурорская проверка должна будет установить, по какой причине произошла аварийная ситуация на трубопроводе и  насколько адекватны и своевременны были действия ремонтных бригад СГК. 

УК «СПАС-Дом» поздравляет новосибирцев с праздником, который у большинства из нас ассоциируется с мужским днём, ведь именно мужчины призваны защищать своё Отчество. Правда, сегодня и прекрасная половина человечества весьма успешно пополняет ряды российских военных. 23 февраля в России отмечается День защитника Отечества, который берёт свои истоки еще в период, когда молодое Российское государство только начинало свое становление. Позже, во времена существования Советского Союза, эта дата называлась Днем Советской армии и Военно-морского флота. Советское государство в 1991 году распалось, но памятный день продолжает свое существование и отмечается российскими людьми каждый год. Этот день имеет особый смысл для каждого, кто помнит свою историю и является патриотом своей Родины.

Почти сутки ушло у местных энергетиков на то, что бы устранить аварийную ситуацию на магистральном трубопроводе по улице Беловежской. Накануне днём там произошел серьёзный порыв трубы, в результате которого остались без тепла и горячей воды сразу почти полтора десятка объектов. Ситуацию усугубляло и то, что здесь же часом ранее аварийно была отключена электроэнергия. По предварительным данным отключение должно было продлиться до 14 часов сегодня 20 февраля. В 18 часов 19 февраля электричество в дома подали, а вот по теплу и горячей воде авария начала расползаться по Кировскому району таким образом, что на отсутствие горячей воды стали жаловаться даже жители Затулинского жилмассива.  Всё это время работники УК «СПАС-Дом» находились в состоянии повышенной готовности на тот случай, если ситуация начнёт выходить из-под контроля и понадобится выезд аварийных бригад. Сегодня днём по сообщению СГК починка трубопровода была завершена и в него начали подавать теплоноситель. Если не случится ещё одного порыва после поднятия давления в трубопроводе до нормального, то к вечеру тепло и горячая вода снова вернуться в дома жителей Кировского района. Обновлено. Энергетики продлили снижение параметров горячей воды и отопления до 21 часа по микрорайонам Расточка, Северо -Чемской и Бугринская роща.

19 февраля днём произошла серьезная авария на магистральной теплотрассе по улице Беловежская в Кировском районе, отчего горячая вода хлынула рекой по проезжей части, заблокировав движение. И примерно за час до этого там же случилось аварийное отключение электроэнергии сразу на трёх улицах — Беловежская, Сибиряков — Гвардейцев и 1-й Чукотский переулок. На место порыва магистрального трубопровода  уже выехали ремонтные бригады СГК и пока что энергетики объявили отключение тепла и горячей воды в окрестных домах до 14 часов 20 февраля. Сколько реально понадобится времени для устранения аварии, сказать сложно. УК «СПАС - Дом», под управлением которой находится часть домов в этом микрорайоне, уже находится в полной боевой готовности, что бы избежать повторения, пожалуй, самой масштабной аварийной ситуации за всю историю жилмассива Расточка, как это было в конце декабря 2018 года.  Обновлено. В 18 - 00 подача электроэнергии в дома на улицах Беловежская, Сибиряков-Гвардейцев и 1-й Чукотский переулок была восстановлена. Ремонтные работы на теплотрассе продолжаются.

Капитальный ремонт лифтов в многоквартирном доме один из самых затратных видов работ по региональной программе капремонта. Очень часто накопленных собственниками денег бывает слишком мало для того, что бы отремонтировать подъёмник, а срок его эксплуатации уже истекает. В этом случае нужны дополнительные деньги, что бы провести нужные работы, иначе всему дому придётся ходить пешком до тех пор, пока на счету накопится достаточная сумма. Если дом копит деньги в общем котле регионального оператора по капитальному ремонту, то средства на это выделяются из уже имеющихся общих накоплений, а затем собственники постепенно гасят этот «долг». Правда, расходы на замену лифтов в Новосибирске столь заметны, что могли «съесть» вообще все деньги общего котла, а для того, что бы этого не произошло, туда периодически добавляют из бюджетов различных уровней. В наступившем году на замену лифтового оборудования из федерального бюджета в Фонд содействия реформированию ЖКХ должны поступить 750 млн рублей, которые будут распределяться между Региональными операторами по капитальному ремонту. Компенсации выплатят лишь при установке отечественных лифтов, с классом энергоэффективности не ниже "В".    При этом в доме должны меняться сразу все "просроченные" лифты, а сам дом не должен быть аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. За счет средств фонда может быть компенсировано до половины суммы, которую выделил регион или муниципалитет на софинансирование таких работ, но не более 50% от стоимости оборудования.

Самовольные перепланировки в многоквартирных домах стали просто бичом нашего времени, ведь очень часто снос несущих стен в квартире или иные «переустройства» по вкусу собственника, могут обернуться настоящей трагедией. Однако, по закону та же Государственная жилищная инспекция не имеет права войти в помещение без решения суда. А как долго тянутся у нас суды, все отлично знают.  Министерство строительства Российской Федерации подготовило проект изменений в законы, которые позволят сотрудникам органа Госжилнадзора в ускоренном порядке получать через суд доступ в квартиры для проверки фактов незаконной перепланировки. На вынесение решения по иску надзорного ведомства суду будет отведено пять дней. Документ находится на рассмотрении Правительства Российской Федерации, а в марте должен быть внесён в Государственную Думу Российской Федерации. По мнению авторов законопроекта, это необходимо, чтобы предотвратить угрозу нарушения целостности дома, которую может представлять несогласованная перепланировка квартиры в МКД. Реагировать на такие факты нужно быстро, пока не случилось ЧП.

В первом квартале нынешнего года запланирована презентация мобильного приложения «Госуслуги.Дом», в котором будет доступен и сервис для проведения онлайн - собраний. При этом, согласно действующей редакции Жилищного Кодекса Российской Федерации, для использования собственниками информационной системы «Госуслуги» при онлайн-голосовании, они должны будут провести предварительное очное собрание по её выбору в соответствии с пунктом 3.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Таким образом утверждено создание на портале функционала для проведения заочных общих собраний собственников помещений в МКД с использованием информационной системы. Сервис портала Госуслуг будет информировать жителей дома о предстоящем собрании, даст им возможность проголосовать онлайн, а инициатору собрания – сформировать протокол и разместить его в ГИС ЖКХ. Кроме того, планируется, что этот сервис будет синхронизирован с системой и с ЕГРН. Появление такого очень удобного сервиса на уровне государственного портала поможет серьезно облегчить проведение собраний собственников, поскольку избавляет от необходимости личного присутствия в очной форме и большой бумажной работы по распространению и сбору бюллетеней для заочного голосования.

15 февраля 1989 года закончилась афганская война - Советский Союз окончательно вывел ограниченный контингент войск с территории соседнего государства. Эта страшная война, о которой вначале молчали, принесла горе и боль многим семьям. Незабываемые кадры возвращения наших ребят по мосту через пограничную реку Пяндж стали для многих точкой отсчёта нового времени. В  Советском Союзе, а позже и в Российской Федерации и государствах – бывших республиках Страны Советов, стали отмечать 15 февраля, как день вывода войск из Афганистана.  Живы еще матери тех, кто не вернулся с афганской войны, а 18-летние пацаны, уехавшие на фронт в мирное время, стали взрослыми мужчинами. Много осталось тех, кто вернулся с той войны не только с покалеченными душами, но и с перевернутыми судьбами. Время, конечно, сделало своё дело и афганская война стала частью истории, но живут в России те, кто в ней участвовал и они помнят всё. В нашем коллективе работают воины - интернационалисты, для которых  15 февраля — одна из самых значимых дат в жизни. И сегодня мы свято чтим подвиг тех, кто выполнял свой воинский долг, рискуя жизнью и здоровьем.

На февральском заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам обсудили изменения в областном законодательстве, усиливающие контроль правительства региона за расходованием средств на специальных счетах на капитальный ремонт МКД . Необходимость введения контроля над расходованием денег вызвана тем, что часто средства на специальном счёте многоквартирного дома идут на совсем другие цели. Более того, общая стоимость ремонта может и вовсе превышать разрешённые законом стандарты.Проект закона в числе прочего предлагает установить правительству региона дополнительные полномочия в части определения стоимости работ по капремонту, при превышении которой объекты не включаются в региональную программу. Депутаты одобрили предложенные поправки в областной закон о капитальном ремонте и предложили вынести их на сессию Законодательного собрания в первом чтении.

Почти неделю Новосибирск жил в жёстком режиме ЧС из - за снегопадов и оттепели, когда столбик уличного термометра подскочил до плюсовой температуры, а затем резко упал вниз. Муниципальные дорожные службы оказались не готовы к таким погодным катаклизмам и город встал в километровых пробках. УК «СПАС-Дом», заранее подготовившаяся к этой сложной ситуации, уже больше недели планомерно занимается сбросом снега, наледи и сосулек с крыш домов. Как и планировалось, сейчас развёрнуты полномасштабные работы по очистке кровель и прежде всего там, где снега скопилось очень много и велика вероятность его обрушения. Массово привлекаются все силы и ресурсы, как свои, так и подрядных организаций, ведь далеко не с каждого дома снег можно сбросить с помощью одной лишь лопаты. Зачастую приходится нанимать специализированные организации с соответствующей лицензией и оборудованием.  Наступившее очередное похолодание и прекращение снегопадов — всего лишь передышка перед очередными погодными переменами и впереди ещё очень много работы.

3 февраля нынешнего года в арбитражном суде города Москвы должен был начаться процесс по иску департамента по тарифам Новосибирской области к федеральной антимонопольной службе о незаконности повышения тарифа на вывоз ТКО. Именно по требованию УФАС в нашей области с ноября месяца 2020 года были повышены тарифы на вывоз мусора и сразу на очень заметную сумму. Произошло это после того, как местный региональный оператор по обращению с ТКО ООО «Экология — Новосибирск» обратился к антимонопольщикам с жалобой на, якобы, заниженный тариф. Департамент по тарифам НСО ещё осенью прошлого года подал в арбитраж иск, считая неправомерным такое повышение платы за вывоз мусора. Первое заседание по делу было перенесено на 15 марта, поскольку наш областной прокурор решил принять участие  в процессе и ему нужно время на ознакомление с материалами дела. Интересно, что события этого судебного процесса практически полностью повторяют аналогичные разбирательства по завышению тарифа на тепло в 2019 году в Новосибирской области. Тогда после почти целого года судебных тяжб департамент по тарифам выиграл суд .

Обильные снегопады и резкое потепление привели к тому, что слегка подтаявший снег стал угрозой для горожан. УК «СПАС -Дом» в срочном порядке начала массовый сброс снежных шапок и наледи с кровель МКД, хотя планировалось всё это на более поздние сроки.    Однако не только управляющая компания должна позаботиться о сбросе снега и сосулек. Каждый житель дома обязан проследить за тем, что у него делается на уличных подоконниках, балконе, карнизах и пресловутых козырьках остекленных лоджий и балконов, которые часто бывают установлены незаконно. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ и статье 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Не убранный снег при оттепели может стать серьёзной угрозой для случайно оказавшихся внизу людей, а ответственность будет нести собственник квартиры.    Управляющая компания «СПАС-Дом» обращается ко всем горожанам с просьбой вовремя убирать снег с карнизов, балконов, козырьков и кондиционеров, а если это невозможно сделать своими силами, то обратиться к нам!

Руководство УК «СПАС-Дом» продолжает серию заранее намеченных встреч с представителями собственников подопечного жилого фонда. Цель проста — понять насущные проблемы каждого конкретного многоквартирного дома, определиться со способами их решения и приступить к работе. Встречи с собственниками планируются по территориальному принципу — как правило, это одно отдельно взятое ЖЭУ, где от каждого МКД приглашается председатель или член совета дома. Тематика общения самая различная, что позволяет жителям не только задавать волнующие их вопросы, но и получать квалифицированные ответы специалистов управляющей компании. Недавняя встреча председателей советов домов, подведомственных ЖЭУ-42, не только выявила специфические для этого микрорайона проблемы, но уже дала реальные результаты. На очереди общение с жителями Юго-Западного жилмассива.

Резкие температурные скачки от сильных морозов до не типичного потепления нынешней зимой потребовали особого внимания к очистке снега и сосулек на кровлях. УК «СПАС-Дом» уже приступила к этой работе, отчего пришлось сдвинуть обычные для этого сроки. - Переход уличной температуры через ноль градусов провоцирует огромный объём сползаний снега с крыш, а так же рост сосулек. Поэтому мы аккумулируем силы, высотных работников, автовышки и прочее для того, чтобы снять угрозу жизни и здоровью. Мы будем в экстренном порядке и в усиленном режиме сбрасывать наледь и сосульки с наиболее опасных мест и по возможности полностью очищать кровли, - рассказал генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Там, где есть возможность работать с кровли, а это в основном малоэтажные небольшие дома, будут задействованы специально аттестованные сотрудники управляющей компании. На высотках же необходимо приглашать специализированные организации, работники которых с альпинистским снаряжением могут сбрасывать снег и наледь на высоте. Кроме того, для этих же целей планируется привлекать автовышки там, где есть возможность автомобилю близко подъехать к дому.    - Начало основной очистки кровель от снега запланировано на 8 февраля по всему жилому фонду, и с 8 февраля по 10 марта по плану всё должно быть сделано на 100%, - уточнил Евгений Николаевич. Что же касается уборки и вывоза снега из дворов, то всё зависит от того, какие виды работ в тарифе заложены собственником данного конкретного дома. Если там есть механическая уборка и вывоз снега, то для этого так же нанимается специальная техника, а если эти деньги не заложены, то снег убирается малой уборочной техникой и дворником управляющей компании и складируется на подходящих для этого местах.

Сегодня в Москве должен начаться судебный процесс о незаконности повышения тарифа на вывоз твёрдых коммунальных отходов в нашей области. Истец — департамент по тарифам Новосибирской области оспаривает решение Федеральной антимонопольной службы, которая обязала повысить этот тариф после жалобы регионального оператора по обращению с ТКО ООО «Экология - Новосибирск». Повышение тарифа произошло уже с ноября 2020 года и сразу на очень заметную сумму с 59,88 рублей до 83,35 рублей с человека в месяц. Департамент по тарифам Новосибирской области в конце октября прошлого года подал жалобу в суд Москвы на неправомерность этого повышения и потребовал приостановить действие нового тарифа в качестве обеспечительных мер, но получил отказ.  Ожидается, что судебный процесс будет не быстрым и результат его плохо предсказуем, хотя прецеденты уже были. Точно так же через давление УФАС местные энергетики в 2019 году продавили повышение тарифа на тепло, но проиграли суды во всех инстанциях и тариф был признан незаконным. Однако, денег никому не вернули, а просто с июля нынешнего года повышение платы за теплоснабжение будет немного ниже, чем это должно было быть изначально. С уверенностью можно говорить только одно, даже если УФАС снова проиграет дело, то по выше приведённой аналогии денег точно так же никому не вернут, а просто очередное повышение тарифа на вывоз ТКО в Новосибирской области будет меньше, чем это планировалось, но только на будущий год.

Капитальный ремонт в доме на Филатова, 3 в начале декабря прошлого года уже был фактически на грани срыва, поскольку подрядная организация так и не смогла выполнить все намеченные работы к сроку, заявленному в договоре на проведение ремонта. Ситуация казалась такой катастрофической, что руководству УК «СПАС-Дом» пришлось срочно созывать совещание всех участников процесса и прямо на оголённой кровле решать, как выйти из этого непростого положения. К счастью, сегодня уже можно сказать, что дело сдвинулось с мёртвой точки и ремонт кровли вступил в свою в финальную стадию. - Кровля закрыта почти на 90% и осталось только с один скат с торца закрыть металлом. При этом подрядчик полностью поменял всю стропильную систему. Точно так же подрядчик поменял в одном из подъездов все стояки холодного, горячего водоснабжении и канализации, а закончить всё планируется уже к 10 февраля, - пояснила начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК "СПАС-Дом" Светлана Алмаева.

Вот уже месяц страна живет по новым правилам противопожарной безопасности, утвержденным в сентябре прошлого года. В частичности, в них есть несколько пунктов, касающихся многоквартирных домов. Теперь там запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для хранения оборудования, мебели и прочего. Кроме того, запрещено держать на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие предметы, а также загромождать эвакуационные люки и лестницы на балконах и лоджиях. То есть, такая частая практика, как незаконные отсечки на лестничных клетках, становятся недопустимы, ведь в данном случае они являются как раз препятствием для эвакуации людей в случае пожара.  Точно так же у противопожарного ведомства может возникнуть и множество вопросов к установленным на придомовой территории шлагбаумам и воротам, ведь по сути дела это тоже некое препятствие для проезда экстренных служб. Но тут не всё так однозначно и с каждым конкретным случаем, скорее всего, будут разбираться отдельно. А вот что касается незаконных перегородок, то тут всё ясно и понятно — их нужно убирать, что сегодня уже и происходит на жилом фонде под управлением УК «СПАС-Дом».

С июля месяца 2021 года станет проще получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг: вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, принятые еще в 2018 году. Сегодня помощь положена жителям, у которых доля оплаты жилищно-коммунальных услуг в семейном бюджете превышает 22%. Сейчас оформить субсидию житель может, если у него нет задолженности по оплате ЖКУ или если он хотя бы заключил соглашение о погашении долгов. Нередко люди оказываются в противоречивой ситуации: они из-за снижения доходов не могут вносить квартплату, появляется долг, но оформить субсидию невозможно, так как для этого долгов быть не должно, а в итоге неплатежи только растут. Поправки вводят более мягкие условия: отказать в предоставлении субсидии могут только закоренелым должникам - если дело о взыскании долга уже было рассмотрено в суде и задолженность подтверждается вступившим в силу судебным актом. Причем эти долги должны были образоваться за период не более трех последних лет. Кроме того, желающим оформить субсидию не нужно будет больше предоставлять справки об отсутствии задолженности, а местные власти должны самостоятельно запросить эти сведения через систему межведомственного взаимодействия. Предполагается, что эта информация будет размещаться в ГИС ЖКХ.

До 1 августа 2021 года Правительство Российской Федерации должно обеспечить внесение в законодательство изменений, в которых будет определен статус помещений в многофункциональных зданиях, в том числе предназначенных для проживания граждан. Сегодня по закону апартаменты не являются жильём, но пользуются популярностью из-за низкой стоимости. Поэтому их обитатели не могут прописаться и оплачивают повышенные коммунальные расходы, как это бывает в нежилых помещениях.  Всё это создаёт немало проблем для собственников такого жилья, которые иногда даже не понимают, что купили не полновесную нормальную квартиру, а фактически нежилое помещение. Пока что предлагается внести изменения в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы новое понятие многофункционального здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями. Также документом предлагается определить порядок обслуживания помещений в многофункциональном здании, взимания платы за коммунальные услуги, особенности долевого участия при строительстве таких объектов, регистрации собственников в апартаментах, работу управляющих компаний и многое другое.

Более, чем двухлетние ремонтные мытарства обитателей дома на Ползлунова, 3б наконец-то завершились. Подрядчик, приступивший к работе в конце лета прошлого года, сумел доделать то, что было брошено год назад им же самим, только под другим названием конторы. Многострадальная отмостка вокруг дома ко всеобщей радости была доведена до ума, а так же завершены и другие запланированные на 2020 год по региональной программе капитального ремонта работы в подвале. - Работы по ремонту подвала закончены наконец-то, но остались кое - какие долги у подрядной организации по благоустроительным работам — нужно детскую горку на место поставить, завезти землю на разрушенные газоны, вернуть на место газонные ограждения. Но поскольку сейчас сделать этого невозможно из-за погодных условий, то подрядчик написал гарантийное письмо о том, что всё будет доделано в тёплое время года, - подытожила начальник отдела капитального ремонта и благоустройства УК "СПАС-Дом" Светлана Алмаева. Однако на этом капитальный ремонт на Ползунова, 3б не заканчивается. Из-за того, что ремонт фасада в 2020 году пришлось перенести по причине появившихся трещин в стенах, к этим работам приступят только летом нынешнего года. Уже сейчас по просьбе жителей департамент энергетики и жилищно - коммунального хозяйства мэрии Новосибирска направил письмо региональному оператору по капремонту  с просьбой как можно быстрее приступить к торгам на этот вид работ. Время дорого и никому не хочется повторения  истории с затяжным ремонтом.

Ещё в начале прошлого года обновлённое руководство УК «СПАС-Дом» планировало провести серию встреч с собственниками подопечных домов, чтобы познакомиться и наладить более тесные партнёрские отношения. Однако пандемия спутала все планы и намеченное пришлось отложить, а потому первая такая встреча состоялась лишь в минувшие выходные.   Председателей советов МКД территории ЖЭУ-42 пригласили  в офис компании, для чего организовали транспорт, и долгожданное общение состоялось со всеми необходимыми мерами санитарной безопасности. Прежде всего, всех познакомили с нынешней структурой компании и её подразделениями, где в том числе есть диспетчерская служба и сеть специально подготовленных аварийных бригад, что позволяет очень быстро реагировать на обращения и жалобы жителей. Кроме того, были расставлены акценты на ближайшее будущее в работе компании, для чего собственно и проводятся такие встречи. Большую часть времени собравшиеся могли свободно задавать вопросы руководству компании по самым различным темам. Обсуждались не только традиционные в таких случаях вопросы о тарифообразовании и неплатежах, но так же капитальный ремонт общего имущества, благоустройство придомовых территорий, взаимодействие с местными депутатами и администрацией Дзержинского района, и многое другое.  Заполненные вначале встречи специально разработанные анкеты, а так же зафиксированные в процессе разговора жалобы, предложения и пожелания помогут не просто увидеть картину состояния жилищного фонда, но и понять, где есть какие-то недоработки и промахи. В самое ближайшее время по каждому заданному на этой встрече вопросу будет принято конкретное решение, а при необходимости руководство готово выехать на место.

Миновала половина нынешней очень непростой зимы, когда мало того, что периодически очень сильно подмораживает на улице, так ещё не закончились ограничения по пандемии коронавируса. Несколько волн холода город пережил вполне благополучно — не случилось каких-то серьезных аварий, как это было в прошлую зиму, когда порыв теплотрассы на улице Комсомольской в сильные морозы оставил без тепла и горячей воды почти половину Кировского района. Хотя совсем без неприятностей всё-же не обошлось — неделю назад на улице 9-й Гвардейской дивизии не выдержала магистральная труба и больше десятка многоквартирных домов остались без холодной и горячей воды. Половину суток жители окрестных домов скупали по соседним магазинам питьевую воду только потому, что Горводоканал отказался организовать её подвоз. Сейчас в город пришёл очередной пик холода и все службы УК «СПАС- Дом» продолжают нести боевую готовность к возможным чрезвычайным ситуациям, ведь Сибирь, есть Сибирь. Меж тем и местные энергетики уже пытаются оценить пройденную половину отопительного сезона и дать прогнозы на будущее. В том числе  предлагают свои варианты решения нехватки денег на ремонт теплосетевого хозяйства.

На рассмотрение Госдумы РФ внесён законопроект, который предлагает внести поправки в Жилищный кодекс  для точного определения правового положения собственников парковок в многоквартирных домах. Документ предусматривает приравнять их к владельцам нежилых помещений в многоквартирном доме. Сейчас жилищное законодательство  никак не определяет порядок оплаты жилищно — коммунальных услуг собственниками мест на парковках в многоквартирных домах. Управляющие организации и ТСЖ не всегда понимают, из какой площади производить начисления за услуги: исходя из размеров места на парковке или из доли собственника в общем имуществе МКД.  Авторы предполагаемого нововведения хотят распространить на таких граждан положения ЖК РФ, которые сегодня применяются в отношении собственников нежилых помещений в МКД. В таком случае владельцам машино-мест в доме будет принадлежать общее имущество в долях, пропорциональных площади такого места в общей площади дома. Автовладельцы будут так же нести бремя содержания имущества наравне с другими собственниками. Законопроект направлен на рассмотрение в комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ.

С 2014 года в стране обсуждается инициатива внедрить систему единых нормативов потребления энергии в домах со схожими параметрами: год постройки, количество этажей, климатическая зона. Речь идёт о переходе на нормативы потребления тепловой энергии в зависимости от этажности дома и года его постройки. Сейчас плата за отопление во всех регионах рассчитывается одинаково. В домах, где не установлены приборы учёта, норматив делится между квартирами по количеству проживающих в них или по квадратным метрам. Введение такой инициативы несколько раз переносилось и с 1 января 2021 года она должна была вступить в силу, но опять не вышло и вновь будет перенос – до 1 января 2022 года. Дело в том, что без сопутствующих программ плата за отопление во многих домах может существенно вырасти. Особенно это касается малоэтажных домов, которые построены до 1991 года. В других МКД плата наоборот снизится и тогда у людей пропадёт стимул устанавливать общедомовые приборы учёта. Правительство РФ дало поручение властям субъектов РФ и органам Государственного жилищного надзора проследить за ситуацией и свести к минимуму возможные негативные последствия.

В воскресенье 17 января буквально среди бела дня почти половина домов Юго - Западного жилмассива осталась без воды. Причина засухи — авария на водоводе по улице 9 -й Гвардейской дивизии, при чём проблемы создали не только службы СГК, как это чаще всего бывает у нас, но и Горводоканала.  - Вся улица 9 й Гвардейской дивизии стояла без холодной и горячей воды, при этом Горводоканал даже не подумал организовать подвоз питьевой воды, хотя по закону именно он и должен был этим заниматься, - поясняет генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Вода из порванной магистрали хлынула на улицу, где и затопило почти всю проезжую часть, что создало проблемы и пешеходам, и автомобилям. Очевидцы сняли потоп на видео. Но самое неприятное то, что люди вынуждены были бежать за водой во все окрестные магазины, где её очень быстро раскупили. - Такие порывы труб в этом месте случаются регулярно и можно было переключить дома на обводную схему подачи воды, но у энергетиков в ЦТП не держала задвижка. Если бы запорная арматура была исправна, можно было бы вообще избежать отключения домов от водоснабжения, - добавляет Евгений Малай. Сначала было объявлено, что ремонт водовода продлится до позднего вечера, но в итоге всё закончилось только после двух часов ночи. При этом еще некоторое время из кранов текла тёмно - коричневая жидкость, которую нельзя было никак использовать и пришлось просто  сливать в канализацию.

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о комплексном развитии территорий, которым устанавливается норма о том, что жители многоквартирных домов под снос не будут платить взносы в фонд капитального ремонта.  Согласно этой новации, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, включённой в программу комплексного развития, и попадающем под снос или реконструкцию, освобождаются от оплаты взносов на капремонт. Такое освобождение начнёт действовать с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение собственников, а все деньги, что были уже собраны на доме до этого момента, направляются на реализацию комплексного развития территории жилой застройки. Освобождение от взносов получат жители только тех домов, которые войдут в программу развития территории как подлежащие сносу или реконструкции. При этом критерии, по которым дома будут отбираться в программу, каждый субъект Российской Федерации определит самостоятельно, а решение о включении МКД в неё будут принимать собственники на общем собрании дома.

В России продлена возможность продолжения получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг без предоставления заявлений и документов. Обычно субсидии на оплату ЖКУ выдаются на полгода, а для их продления надо снова подавать заявление и документы, чтобы подтвердить право на такую поддержку. Из-за коронавируса было решено выплаты продлевать автоматически и теперь такой порядок будет до апреля. Если срок предоставления субсидии истекает в это время, то господдержка останется в прежнем размере еще на шесть месяцев без предоставления бумаг. Напомним, что порядок оформления субсидий уже был упрощен. С этого года не нужно предоставлять квитанции и чеки об оплате ЖКУ, а также справки об отсутствии задолженности. Кроме того, с 2021 года в ГИС ЖКХ должен заработать функционал для реализации новых правил получения гражданами субсидий на оплату ЖКУ. С 1 января органам социальной защиты станет доступна информация по наличию или отсутствию у потребителя задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размещённая исполнителями услуг.

Вера Александровна Кашникова ушла...ушла как-то очень быстро, внезапно и очень тихо. И все, кто знал её, вдруг растерялись.  Уходят профессионалы. Вера Кашникова принадлежала к когда-то многочисленной армии грамотных специалистов той великой эпохи, неравнодушных и отзывчивых, воспитанных на непреходящих идеалах любви, добра и веры. Ее жизнь - это жизнь добросовестного и честного человека, а её активность и целеустремлённость – пример другим. Это истина. Болью и скорбью сегодня наполнены сердца тех, кто знал и работал с этой мудрой и жизнерадостной женщиной. За 20 лет работы начальником ЖЭУ Вера Александровна сумела создать крепкую команду. Каждого своего работника она знала не только по имени отчеству, но и была в курсе всех его событий, помогала в самых тяжёлых жизненных ситуациях, а в дни радости была искренной. «Наша вторая мама...Человек с большим сердцем...Жили как за каменной стеной...Мы осиротели...», - вторят друг другу, не сдерживая слез, её коллеги. На работе Веру Александровну ценили за её деловые качества, напористость и умение добиваться поставленных целей, а дома – за заботу, ласку, доброту и терпимость.Эти дни в её родном ЖЭУ не переставая звонит телефон: столь печальная весть не оставила равнодушным никого - ни тех, кто работал с ней, ни жителей Юго - Западного жилмассива, где многие, очень многие звали её «наша Вера» или просто «Верочка». И она отвечала им взаимностью - выслушивала, сочувствовала, помогала, переживала...Но не смогла пережить главного, о чём, словно, предчувствуя безвременный уход, успела сказать в канун Нового года. Вере Александровне было 62. Всего 62. Но так много сделано.

С 1 января 2021 года выросла оплата собственников за капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома с 7, 72 рублей до 8,03 рублей.  С 1 июля 2021 года стоимость холодной воды повысится с 19,46 до 20,35 рубля за кубометр, а водоотведение подорожает с 15,08 рубля за кубометр до 15,77 рубля. Горячая вода вместо нынешних 114,54 рубля за кубометр поднимется до 117,9 рубля. Теплоснабжение подорожает с 1467,82 рубля за Гкал до 1505,98 рубля. Расценки на электричество вырастут с 2,8 до 2,93 рублей/кВТч. Точно так же вырастет «предельный единый тариф» на услуги регионального оператора «Экология-Новосибирск» с 420,29 до 439,62 рубля за кубометр, а в пересчёте на одного человека стоимость вывоза мусора в платежке вырастет с 83,35  до 87,19 рубля.  При этом в ноябре 2020 года уже было одно повышение тарифа на вывоз ТКО, продавленное региональным оператором через жалобу в УФАС. Департамент по тарифам Новосибирской области опротестовал это решение в суде, но процесс ещё только начался и каковы будут его итоги, пока не понятно. услуга с 1 января с 1 июля Вывоз ТКО 83,35 руб. 87,19 руб. Капремонт 8,03 руб. Холодная вода 20, 35 руб. Водоотведение 15,77 руб. Горячая вода 117,9 руб. Электроэнергия 2,93 руб. Тепловая энергия 1505,98 руб.

Исключительно по чистой случайности ремонт местными энергетиками ЦТП №31 возле дома по Киевской, 32 едва не закончился трагедией. 11 января вечером женщина с ребёнком, обходившие по проезжей части припаркованную на тротуаре автомашину, попали под струю кипятка, который хлестал из шланга, выведенного с ЦТП на дорогу. По словам начальника ЖЭУ № 46 УК «СПАС-Дом» Ирины Пенкиной, людей от ожогов спасла только зимняя одежда: - Проезжавшая машина надавила на гибкий шланг и он вырвался из люка вверх и обдал горячей водой проходивших мимо женщину с ребёнком. При этом техника безопасности требует либо прикрыть мягкий шланг на дороге, либо огородить его, либо поставить человека, который следил бы за ним. Ничего этого сделано не было. Практически сразу после ЧП энергетики быстро убрали шланг и попытались закидать снегом размытую проезжую часть. Но и сутки спустя, следы вчерашней аварии ещё достаточно хорошо видны. По словам Ирины Пенкиной, энергетики частенько таким образом сбрасывают кипяток из отопительной системы в этот канализационный колодец, но обычно это происходит в присутствии специалиста. Однако, на этот раз холодная погода и традиционное русское «Авось!» чуть не привели к самым печальным последствиям.

Длинные новогодние праздничные дни по сути выходными являются не для всех. Работа жилищников приравнивается к работе экстренных служб, для которых выходных и праздников не бывает. А уж если это первые дни каждого нового года, да ещё с морозами и снегопадами, то тут и вовсе нужно быть начеку. В этом году для УК «СПАС-Дом» так же не было исключений — все подразделения компании работали в обычном режиме, потому, к примеру, что тот же снег во дворах нужно убирать регулярно. К счастью, продолжительные праздники нынче в Новосибирске прошли без особых ЧП, что, конечно же, радует и горожан, и жилищников. Но расслабляться не стоит — впереди вторая половина зимы с её непредсказуемыми морозами и оттепелями, не говоря уже о снегопадах.

Нынешний закон о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов предполагает два способа накопления денег. Первый и чаще всего используемый — сбор средств в общий котёл, которым распоряжается местный Региональный оператор по капитальному ремонту. По сути дела от собственников МКД здесь ничего не зависит, поскольку Региональный оператор несёт ответственность за всё. Именно он отбирает подрядную организацию через двойной конкурс, следит за сроками и качеством исполнения работ и выплачивает полагающиеся суммы по окончании ремонта.  Не смотря на, вроде бы, серьезный контроль за всем процессом капремонта, нареканий на работу подрядчиков, да и самого Регионального оператора, более, чем достаточно. В Новосибирске таких «ремонтных» скандалов каждый год случается по несколько раз. Однако можно копить деньги на капитальный ремонт своего дома и по-другому. Закон разрешает использовать специальный счёт, который открывает в банке опять же Региональный оператор, но в данном случае все решения по использованию денег и срокам ремонта того или иного элемента дома принимают собственники.   Казалось бы , вот оно, решение извечного вопроса управления своим имуществом и своими деньгами! Всё решают собственники дома, но решения эти не всегда продуманы и верны. Выбор того же подрядчика, который чаще всего проходит без всякого конкурса, может превратиться в одну большую головную боль, а сам ремонт затягивается до бесконечности. Самое печальное при ремонте и через общий котёл, и через специальный счёт в том, что наверняка угадать с подрядчиком не получается ни в первом, ни во втором случае.

Ушедший 2020 год был очень трудный, так пусть в Новом году будет больше побед. Пусть он будет наполнен радостью, улыбками и смехом. Управляющая компания «СПАС-Дом» желает новосибирцам, чтобы любое мечтание воплотилось в жизнь, чтобы все поставленные цели были достигнуты. Самое главное, пусть каждый из нас будет в новом году здоров и непременно счастлив. Ведь счастье включает в себя и здоровье, и любовь, и успех. С Новым годом!

В России зафиксировали появление новой мошеннической схемы: аферисты требуют с жителей оплаты несуществующих долгов за жилищно-коммунальные услуги. Жулики направляют сообщение с требованием оплатить возникшие долги по ЖКХ и ссылкой для проведения транзакции. Сумма варьируется от 10 до 20 тысяч рублей. Если клиент игнорировал сообщения, аферисты звонят ему, якобы, от имени управляющей компании для проверки совершенных ранее в этом году платежей и убеждают в наличии долга. Выяснив способ оплаты и реквизиты карты, по которой проходил платеж, лжесотрудники УК предлагают совершить "тестовую транзакцию для проверки" и сообщить им код из направленного СМС. После чего они получают доступ к банковским счетам клиента. Проверить, есть ли долг по квартплате, очень просто — достаточно позвонить в управляющую компанию или зайти в личный кабинет на сайте. Но есть и старые способы мошенничества, которые уже случались и не раз. В Новосибирске с недавних пор в почтовых ящиках многоквартирных домов стали появляться странные листовки от имени широко известной общественной организации. С одной стороны листовки призыв навести порядок в работе управляющих компаний, а с другой - целая анкета, заполнив которую, якобы, можно отправить данные в эту самую организацию по контролю за ЖКХ. На самом деле «ЖКХ. Контроль — Новосибирск», чьей вывеской прикрываются аферисты, никакого отношения к этому не имеет.    Будьте бдительны! Не дайте себя обмануть.

Зима в Сибири - нешуточное испытание на прочность, а в особенности для жилищников, которым приходится в любой мороз, не взирая ни на что, быть готовыми к возможным чрезвычайным ситуациям. Ведь именно от слаженной работы всей команды управленца зависит и скорость реагирования на нестандартные ситуации, и время их устранения.  В УК «СПАС-Дом» к морозам готовятся основательно, особенно в канун длинных новогодних праздников. Под кураторством первого заместителя генерального директора УК «СПАС-Дом» по эксплуатации  Данияра Сафиуллина весь персонал проходит специальный инструктаж. Прежде всего главный инженер управляющей компании «СПАС-Дом» Лариса Татиевская проверяет знание теоретической части. Точно так же каждый сотрудник, кому предстоит дежурство в праздничные дни, проходит практическую проверку на наличие и исправность необходимого инструмента в каждой укладке. Кроме того, работники должны уметь пользоваться соответствующими техническими средствами, имеющимися у них в распоряжении. Особое внимание уделяется экипировке, ведь может быть придётся работать на улице в холодную погоду. Конечно же, все надеются, что эти долгие морозные выходные пройдут без особых осложнений. Но лучше быть готовым к любым ситуациям.

До наступления нового года и длинных выходных остаётся совсем немного времени. Управляющая компания «СПАС-Дом» готовится к праздникам особенно тщательно, ведь 10 дней отдыха для жилищников очень напряженная пора. Достаточно вспомнить, как два года назад перед самыми новогодними праздниками произошла масштабная авария в Кировском районе на Расточке и практически во всех домах микрорайона оказались разморожены системы отопления. Первый заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по эксплуатации Данияр Сафиуллин рассказал, как в компании идёт подготовка к работе в первые дни 2021 года. Данияр Эльгизарович, есть ли в УК «СПАС-Дом» службы, которые могли бы очень быстро отреагировать на аварийную ситуацию в любой момент? - У нас 4 аварийных ремонтно-диспетчерских службы - АРДС. Первая и вторая АРДС обслуживают жилой фонд Ленинского района, третья АРДС работает на правом берегу Новосибирска, а четвёртая АРДС работает в Кировском районе. Именно она обслуживает знаменитую Расточку, а так же дома Бугринской рощи, Северо - Чемского и Чемского жилмассивов. Каковы обязанности АРДС? - Все АРДС занимаются выполнением ежедневных дневных заявок от жителей нашего жилого фонда - аварийных, платных и текущих. Это круглосуточные службы, имеющие в штате электриков, сантехников и сварщиков, и при любой аварийной ситуации, не зависимо от времени суток, они выезжают на место. Все службы обеспечены средствами малой механизации, а технический персонал (не менее 20 человек в каждой АРДС) имеет соответствующий стаж и допуски для проведения опасных видов работ. Как службы готовятся к длинным выходным праздничным дням? - Наша задача сегодня прежде всего заключается в том, чтобы правильно распределить график дежурств, подготовить всю необходимую технику и оборудование, которое может понадобиться при ликвидации аварийной ситуации. Необходимо запасти в достаточном количестве и расходные материалы, те же трубы, к примеру, и это всё должно быть проверено, потрогано и заведено. И, конечно же, все сотрудники должны пройти инструктаж. Вы рассчитываете на то, что при любой непредвиденной ситуации на жилом фонде УК «СПАС-Дом» аварийные службы смогут быстро справиться с ней, не смотря на прогнозируемые синоптиками морозы в праздничные дни? - Да, наши службы должны быть готовы к работе в любых условиях.

Уходит 2020 год... Очень непростой год в жизни не только одного отдельно взятого человека или компании, а всего мира в целом. Сейчас каждый из нас с терпеньем ждёт, когда же, наконец, слетит последний лист календаря и время начнёт отсчёт нового 2021 года. Много неприятностей и потрясений довелось нам испытать в уходящем 2020-ом. Но с другой стороны,  такая непростая жизнь в прошедшие 12 месяцев показала нам свои истинные ценности — здоровье и бережное отношение к близким и просто незнакомым людям. 2020 год уже в прошлом и хорошо это тем, что прошлое никогда не повторяется, а значит впереди у нас новый год, новые надежды и новые радости.  Управляющая компания «СПАС-Дом» в оставшиеся несколько дней до нового 2021 года с непередаваемой радостью шлёт всем новосибирцам самые лучшие пожелания.

Последние дни уходящего 2020 года, как всегда, полны предпраздничных хлопот, но тем не менее стоит вспомнить и о своих долгах. Всего через несколько дней закончится мораторий на уплаты штрафов и пени по долгам за услуги ЖКХ. Он был введен в апреле нынешнего года в начале карантина, что должно было поддержать жителей, не умеющих платить за квартиру онлайн (преимущественно пожилых людей), а также тех, кто временно потерял доходы. Это означает, что если вы накопили какое-то количество неоплаченных жилищно - коммунальных услуг, то лучше побеспокоиться о погашении задолженности именно сейчас. Поскольку с 1 января 2021 года все эти суммы будут предъявлены к оплате в полной мере. Если ситуация складывается таким образом, что оплатить долги сейчас затруднительно, то имеет смысл обратиться в управляющую компанию, где пойдут навстречу и решат вопрос к обоюдному согласию по рассрочке. Сведения обо всех ЖЭУ компании, а так же график работы касс, отражены в разделе сайта "О компании" во вкладке "График работы ЖЭУ". Так же, можно ознакомиться с графиком работы в предстоящие выходные дни. Напоминаем, что УК «СПАС-Дом» проводит личные приёмы только по предварительной записи. Телефоны специалистов и расписание их приёмов указаны в соответствующем разделе главной страницы нашего сайта «Запись на приём».

Получив во владение квадратные метры жилья в многоквартирном доме, практически каждый собственник начинает задумываться о том, что неплохо было бы сделать своим ещё и кусок земли вокруг него. Что логично: ведь в тариф за содержание наряду с прочими услугами входит обслуживание придомовой территории, которая по закону должна быть выделена на кадастровом плане. Заявить свои права на эту землю чаще всего стараются самым простым способом — ставят ограды, ворота или просто шлагбаумы, чтобы посторонним туда было не попасть. С одной стороны, огороженная территория возле дома позволяет выпускать детей погулять без опаски, что какой-нибудь лихач не наделает бед. Опять же и свои собственные авто можно оставлять, преграждая путь чужакам из окрестных домов, где мало места для парковки машин. С другой стороны, в погоне за тем самым знаменитым идеалом «Мой дом - моя крепость» можно дойти до безобразной ссоры с соседями, как это было нынешним летом в самом центре Новосибирска. Есть ещё и третья сторона, самая главная - собственно правомерность установки шлагбаума или ворот. И вот тут всё совсем не просто, а скандалы на почве незаконно организованных препонов сотрясают большие города с завидной регулярностью. Лишь установленный по всем правилам противопожарной безопасности шлагбаум или ворота имеют право на существование и здесь собственникам нужно соблюсти массу требований. В противном случае,  силы и средства будут выкинуты на ветер и отгородиться от остального мира в своём собственном дворе не получится.

Похоже, запрет на оплату банковской комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг вступит в силу ещё очень не скоро. В всяком случае сейчас законопроект о внесении соответствующих поправок «заморозили» как минимум до окончания пандемии. Законопроект был принят в апреле нынешнего года в первом чтении, но позже текст скорректировали - запрет на комиссии предлагалось ввести лишь в случаях, когда ЖКУ оплачивают пенсионеры или получатели жилищных субсидий. Через несколько месяцев, однако, были возвращены первоначальные положения о полном запрете комиссий, а чуть позже рассмотрение документа решено было и вовсе отложить до лучших времён. Причины приостановки рассмотрения законопроекта просты — банковскую комиссию всё равно надо будет кому-то платить - либо потребителям, либо ресурсоснабжающим организациям, а они в свою очередь могут «спрятать» её в свой тариф. Даже при том, что в сентябре этого года вступило в силу постановление правительства, которое запрещает включать банковские комиссии в коммунальные тарифы.

Новый год не за горами и сегодня все ЖЭУ УК «СПАС-Дом» не только украшаются праздничными гирляндами, но и усиливают меры санитарной безопасности, поскольку режим повышенной готовности в Новосибирской области решением губернатора продлен до конца марта будущего года. Теперь все сотрудники управляющей компании работают в масках и перчатках, возле каждой кассы стоит флакон с сантиайзером, а любой посетитель без маски может получить её у кассира (разумеется, бесплатно). Точно так же неукоснительно соблюдается и социальная дистанция — скамейки расположены на определенном расстоянии друг от друга, как того требуют санитарные нормы. По словам заместителя начальника участка «Центральный» УК «СПАС-Дом» Сергея Ялтонского, в каждом ЖЭУ установлены рециркуляторы - агрегаты по очистке воздуха: - Мы включаем эти приборы с началом рабочего дня и выключаем по окончании, тем самым обеззараживая территорию всего ЖЭУ. Напоминаем, что УК «СПАС-Дом» проводит личные приёмы только по предварительной записи. Телефоны специалистов и расписание их приёмов указаны в соответствующем разделе главной страницы нашего сайта «Запись на приём».

1 января каждого года считается традиционно днём, когда в стране вступают в силу новые законы. И приближающийся 2021 год в этом смысле не исключение. Через 10 дней начнёт действовать постановление правительства «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», где есть новации, касающиеся собственников многоквартирных домов.  Вводится, к примеру, запрет на хранение вещей на чердаках многоквартирных домов, а также в цокольных этажах, где жители привыкли держать кроме традиционных солений, картошки и сезонной резины для своего авто кучу всевозможного барахла. При этом в Новосибирске, как правило, чердачные помещения в силу своей конструктивной особенности, обычно меньше завалены старьём, в отличие от подвалов, где в своё время практиковалось устройство кабинок. Хранившийся в них хлам приводил к частым пожарам и массе иных проблем. Пристальное внимание со следующего года противопожарные службы будут обращать на решетки в подвальных окнах. А при некоторых обстоятельствах и на первых этажах, особенно в том случае, если окна или двери указаны как эвакуационный выход. Все аварийные и эвакуационные выходы, в свою очередь, должны открываться изнутри без ключа или иметь запорную арматуру с дистанционной разблокировкой. Нарушителей ждёт штраф от 2 до 5 тысяч рублей согласно статье 20.4 КоАП РФ, а при причинении вреда здоровью других людей — уголовное наказание по статье 219 УК РФ «Нарушение требований пожарной безопасности».

Прошли те времена, когда достаточно было просто сгрести трактором большую кучу снега во дворе, залить её водой и устроить ребятне зимнее веселье. Теперь весь этот процесс строго регламентирован Национальным стандартом РФ по ГОСТ Р 56987 - 2016 и предполагает совершенно определённые конструкции горок и нормативы их содержания, а отклонения строго караются законом. Согласно выше названного ГОСТ, отныне установка горки на придомовой территории требует положительного решения общего собрания собственников МКД и выделения денег на её обслуживание. Но даже если жители сами решили сделать горку во дворе своего дома, за который отвечает управляющая компания, её все равно придется сносить, чтобы не получить штраф.  Последние несколько лет, по словам первого заместителя генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Ткаченко, надзирающие органы очень внимательно следят за тем, что происходит зимой во дворах многоэтажек: - Роспотребнадзор за любую горку может наложить достаточно большой штраф и заставит её снести. Такие прецеденты в Новосибирске уже были. Сейчас не только мы не делаем горок, но и говорим жителям, что этого нельзя делать. Более того, как только Роспотребнадзор пойдет по дворам, мы получим предписания убрать имеющиеся горки, поскольку они не отвечают требованиям безопасности. Введённые 4 года назад  новации с зимними горками во дворах многоэтажек, по мнению их авторов, должны серьезно снизить травматизм детей.

Каждый собственник в многоквартирном доме по закону имеет право на некую долю в общем имуществе, правда, выделить этот конкретный участок лестничной клетки или коридора на деле невозможно. Но тем не менее, расширить пространство своего обитания хочется и первое, что приходит в голову — отгородить кусок коридора. Вот так и появляются, так называемые, отсечки на лестничных клетках. Однако перегородка на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть сделана только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В противном случае любая проверка ГЖИ или же  пожарного надзора сразу  даёт предписание о приведении общего имущества в первоначальное состояние, то есть перегородку нужно убирать. При этом судебная практика показывает, что чаще всего закон становится не на сторону собственника МКД, отгородившегося от соседей.

Министерство строительства РФ упразднило инструкцию по расчету квартплаты в зависимости от профессии, которая была издана ещё в 1924 году. Документ почти вековой давности об оплате жилых помещений в поселениях городского типа, утвержденный постановлением Народного комиссариата внутренних дел РСФСР, наконец-то, считается не действительным.  Сам по себе документ весьма уникален, ведь им предписывалось по-разному рассчитывать квартплату для различных слоев населения, где выше всего ставки были для лиц, живущих "на нетрудовой доход". К ним отнесены владельцы предприятий, предприниматели, те, кто получает доход от сдачи помещений в аренду или, к примеру, живет на доходы от ценных бумаг. Лица "свободных профессий" могли платить от 2 до 5 рублей (в зависимости от решения местных властей) с квадратной сажени (около 4,5 кв.м) жилой площади, в Москве и Ленинграде - до 10 рублей. Для государственных служащих тарифы были другие и зависели от заработка. Кустари и ремесленники должны были платить от 1 до 3 рублей в месяц за квадратную сажень, а рабочие-поденщики - не более 1 рубля. Меньше установленного платили за проживание в неудобных комнатах - проходных, подвальных, чердачных. Существовала и, так называемая, социальная норма на одного жильца - в пределах двух квадратных сажен (около 9 кв.м), а за излишек платили в тройном размере. Кроме того, были льготы для инвалидов. И уже тогда существовало разделение затрат в тарифе на содержание того, что сегодня называется общим имуществом, и квартиры.  Плата за водопровод, канализацию, освещение, очистку выгребных ям, газ, содержание лифта взималась сверх квартплаты.

В России запретили рекламу способов искажения данных счётчиков учёта коммунальных ресурсов — воды, тепла, электричества и газа. Ни для кого не секрет, что желание сэкономить на оплате за ЖКУ находит отклик у нечистоплотных на руку дельцов. В результате, как только в многоквартирных домах стали массово устанавливать приборы учета, так тут же появились и те, кто предлагает «обмануть» счётчик. Сначала объявлениями соответствующего содержания запестрели столбы, заборы и доски у подъездов везде, где только можно было прилепить бумажку с парой предложений и номером телефона. С этим явлением власти начали повсеместно бороться и тогда сомнительного содержания объявления перекочевали в интернет.  Сегодня тут полное раздолье для тех, кто решил сэкономить, пусть и не совсем честным способом. В сети множество сайтов, предоставляющих подробное описание, как и при помощи каких устройств можно повлиять на работу счетчиков и внести изменения в их показания. Заблокировать такие ресурсы можно было лишь по решению суда, что мешало оперативному пресечению их деятельности. Принятие закона упростит процедуру удаления из интернета информации об обмане счётчиков, а делать это можно будет во внесудебном порядке. Распространители рекламы могут попасть под статью КоАП, наказывающую за нарушение законодательства о рекламе. Штраф по ней для граждан составляет от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб., для юридических лиц — от 100 тыс. руб. до 500 тыс. руб.