29 сентября 2022 года на своей очередной сессии Законодательное собрание Новосибирской области приняло в первом чтении законопроект «О предоставлении мер социальной поддержки гражданам Российской Федерации, призванным на военную службу по мобилизации в Вооруженные силы Российской Федерации».  Предложенными новациями решено отнести семьи военнослужащих к льготной категории граждан и компенсировать таким новосибирцам 50% расходов на оплату услуг ЖКХ. Второе, за счет средств областного бюджета предложено организовать бесплатное льготное питание школьников, в том числе для ребят, которые учатся в классах с 5-го по 11-ый. И третье, за счет средств областного бюджета компенсировать родительскую плату за посещение детьми дошкольных учреждений – детских садов. Кроме того, родителям компенсируют плату за присмотр и уход за детьми, которые «осваивают образовательную программу дошкольного образования». Реализация законопроекта потребует выделение из областного бюджета в 2022 году 136,7 млн руб. Ранее военный комиссар Новосибирской области Евгений Кудрявцев в эфире телеканала ОТС сообщал о том, что в регионе по частичной мобилизации призываются около 2 тысяч человек.

Госдума одобрила во втором и сразу в третьем чтениях закон об отмене штрафов за неоплату жилищно-коммунальных услуг людям, которые призваны на службу в рамках частичной мобилизации. Устанавливается, что граждане, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации, и члены их семей освобождаются от начисления пеней при несвоевременной или неполной оплате жилищно-коммунальных услуг или взносов на капитальный ремонт. Мораторий на пени для них будет распространяться до прекращения действия контракта. Как именно это будет происходить и кого точно касается освобождение от пеней, будут решать регионы, которые должны в ближайшее время определиться с  порядком. В законе не конкретизировано, кто именно относится к членам семьи, должны ли они проживать в одном помещении, идёт ли речь о собственниках или просто о прописанных людях и т.д. По общим правилам пени начисляются с 31 дня после неоплаты гражданином выставленного счета за ЖКУ. К примеру, счета за сентябрь должны быть оплачены до 10 октября. Если же они не оплачиваются, то с 1 ноября можно начислять пени. Сначала пени составляют 1/300 в день от ставки рефинансирования, с 91 дня просрочки - 1/130 от ставки рефинансирования.

Аварийная ситуация в многоквартирном доме может случиться в любой момент, не зависимо от возраста здания, и очень часто в таких случаях возникает один из самых больных вопросов — доступ к общедомовому имуществу. Здесь нужно понимать, что обещдомовым имуществом являются не только трубы в подвале, но и часть коммуникация в какой-либо из квартир дома и доступ туда должен предоставляться незамедлительно. Однако собственники обычно не спешат пускать ремонтников в своё жилье, мотивируя отказы дорогостоящим ремонтом, который может пострадать при проведении необходимых работ по устранению аварии. Поэтому существует ряд правил для таких ситуаций: если на общедомовых инженерных сетях произошла авария, доступ к общедомовому имуществу ответственным лицам должен быть предоставлен незамедлительно;при плановом ремонте доступ предоставляется после письменного уведомления;для профилактического осмотра представители управляющей организации вправе требовать доступ не чаще 1 раза в 3 месяца в заранее согласованное время. Эти правила должны исполняться неукоснительно, поскольку иной раз промедление может привести к ещё большему ущербу, чем разбитый кафель в только что отремонтированном туалете или ванной комнате.

Российские власти заявляют о смягчении резкого внепланового повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, что наступит примерно через два месяца. Во всяком случае уже прозвучали заявление о том, что более 2 миллионов россиян получат субсидию при индексации коммунальных тарифов. Сегодня сформирован широкий набор мер поддержки в части компенсаций и субсидий на оплату коммунальных услуг. В среднем по стране эта норма принята на уровне 22% общего семейного бюджета, но конкретные показатели каждый регион устанавливает самостоятельно. На данный момент субсидия положена отдельным категориям граждан и на неё, в частности, могут рассчитывать многодетные, пенсионеры, ветераны, участники боевых действий, когда предоставляются компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счёт средств соответствующих бюджетов. Также помощь предоставляется людям, которые тратят на оплату жилья больше установленной нормы — так называемой максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Видимо, расчёт идёт  на то, что второе за год повышение тарифов на ЖКУ чуть ли не в два раза выше обычного, не только добавит денег ресурсоснабжающим организациям, но и покроет расходы на льготы и субсидии, которых теперь придётся выплачивать больше и в основном из местных бюджетов.

1 декабря 2022 года все тарифы на жилищно - коммунальные услуги в России будут проиндексированы примерно на 9% и связано это с переносом ежегодного традиционного повышения в рамках инфляции, что обычно делалось 1 июля каждого года. То есть по заверениям властей летом 2023 года ещё одного повышения не будет. Минэкономразвития объясняет, что опережающая индексация тарифов нужна для «обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов». Перенос сроков вызван необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства страны для сохранения предоставления качественных услуг населению. С 2017 года ограничения на рост регулируемых тарифов для населения в целом определялись путем индексации с ориентацией на уровень прогнозной (целевой) инфляции с применением отраслевых коэффициентов эффективности (подход «инфляция минус»), однако сейчас от этого подхода пришлось отступить и на 2023 год Минэкономразвития прогнозирует рост потребительских цен на 5,5%. По итогам 2022 года инфляция должна составить 12,4%. Таким образом в январских платёжках после нового года мы увидим совсем другие суммы оплаты за газ, электроэнергию, теплоснабжение, холодную и горячую воду, а так же, скорее всего, и за вывоз мусора.

Житель Новосибирска попытался оспорить в Верховном Суде РФ указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. , которым утверждено Положение о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги. Положение предусматривает, что если из-за допущенных  ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчёт производится лишь за последние три месяца. Он обратился в Верховный Суд РФ с таким обоснованием: акт не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг №354госкомитет ЖКХ РСФСР не мог принять оспариваемый акт в 1983 году, поскольку тогда действовало Министерство ЖКХ РСФСР, а оно такой документ не принималоположение не было официально опубликовано, в связи с чем не может применятьсяотсутствие текста указания Госкомитета ЖКХ не позволяет определить, кем оно подписано Однако Верховный Суд РФ отказал собственнику и точно так же без удовлетворения оставил и его апелляцию на своё решение, посчитав что: в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 тоже имеется трехмесячный период перерасчета государственные комитеты РСФСР осуществляли межотраслевое управление и несли ответственность за состояние и развитие порученной им сферы управления и  в пределах своей компетенции издавали акты. Поэтому Положение издано надлежащим органом государственного управления РСФСРобязательность официального опубликования появилась после вступления в силу Конституции РФ, а Положение принято за 10 лет до этогооспариваемый акт содержится в информационно-правовой системе «Гарант», размещен в интернете, что свидетельствует о его доступности и возможности ознакомления с ним неограниченного круга лиц

21 сентября нынешнего года региональный куратор конкурса "Единой России" "Лучший дом. Лучший двор" депутат Совета депутатов города Новосибирска Сергей Бондаренко наградил грамотами и ценными подарками всех участников конкурса от Центрального округа города. Сергей Бондаренко отметил, что на рассмотрение поступило очень много заявок от желающих принять участие в конкурсе по всем шести предложенным номинациям - "Лучшая практика работы совета многоквартирного дома", "Лучшая практика работы ТСЖ", "Самый дружный дом", "Лучшая практика проведения капитального ремонта", "Лучший подъезд" и "Лучший двор". По этой причине далеко не все заявки дошли до федерального уровня и поэтому было принято решение отметить лучших, что называется, на местах, а именно по Центральному округу города, где и находится дом на Державина, 5. Управляющая компания "СПАС-Дом" подавала документы на конкурс по этому дому в номинации "Лучшая практика проведения капитального ремонта". Награду получала жительница дома по адресу Державина, 5 Маргарита Ивановна Поскотина, которой и были вручены грамота и сертификат на 25 000 рублей. Маргарита Ивановна отметила, что огромную помощь в капремонте оказала управляющая компания "СПАС-Дом", специалисты которой практически ежедневно контролировали работу подрядчиков и отстаивали позицию жильцов МКД. Напомним, конкурс проводился в рамках проекта "Жители МКД", а его задача - создать инфраструктуру поддержки людей, которые проживают в многоквартирных домах, организовать информирование и юридическую помощь.

В Новосибирске стартовал новый отопительный сезон, который официально начался 15 сентября без обычного ожидания холодов в квартирах горожан, что в последние годы стало уже обычным делом. Сейчас слово за энергетиками, которые всё лето весьма активно занимались ремонтом теплосетей и обещали, что уж теперь-то после введения расчётов за потреблённое тепло по методу альтернативной котельной, им хватит денег и они смогут навести порядок в теплосетевом хозяйстве мегаполиса.  С 19 сентября началась подача  тепла в жилые дома, которая должна окончательно  завершиться 26 сентября. Со своей стороны УК "СПАС-Дом" уже полностью подготовила все свои дома к отопительному сезону и сейчас  внимательно следит за тем как идёт процесс подключения. Насколько реально хорошо энергетики подготовили  своё хозяйство к зиме, станет понятно уже очень скоро — резкое похолодание по прогнозам синоптиков ожидается буквально через несколько дней и тогда станет ясно, хватает ли тепла в квартирах новосибирцев.

Со вчерашнего дня Сибирская генерирующая компания начала подключение к теплоснабжению жилых домов города Новосибирска. Вся процедура проходить будет в 4 приёмами. Первый с 19 по 20 сентября, второй с 21 по 22 сентября, третий с 23 по 24 сентября и завершающий с 25 по 26 сентября. При этом после 26 сентября по задумке энергетиков к теплу должны быть подключены абсолютно все объекты без исключения. График подключения многоквартирных домов к теплоснабжению уже опубликован на сайте СГК и в нём можно узнать, когда именно будет подключаться та или иная улица. Однако необходимо понимать, что при такой степени изношенности теплосетей в мегаполисе и возможных аварийных ситуациях в связи с этим, данный график может оказаться только примерным. В реальности, что и подтверждается ежегодными данными по аварийности, при подключении вероятность какого-либо сбоя очень велика, а значит энергетикам потребуется время на его устранение и соответственно сдвинутся сроки, прописанные в первоначальном графике. И это не говоря уж о том, что после окончательного разворота системы отопления города, необходима её регулировка, поскольку за летнее время в ходе весьма активной ремонтной компании возможны различные непредсказуемые ситуации. Отсутствие перепада давления на сетях или низкая температура  теплоносителя стали уже постоянным бичом начала отопительного сезона в Новосибирске.

В 2022 году, как мы уже писали, многоквартирному дому по адресу ул. 9-й Гвардейской Дивизии,  1 исполнилось 35 лет. В честь юбилея ЗАО «УК «СПАС-Дом» и общественный благотворительный фонд «Славянский» Олега Александровича Сметанина сделали подарок жителям. Во дворе дома-юбиляра были высажены 16 кустарников. Теперь жителей, гостей дома и просто прохожих будут радовать 2 саженца барбариса и 14 калинолистных пузыреплодников. Это зимостойкие и светолюбивые кустарники, которые быстро растут и пышно цветут.   Инициатором приобретения саженцев стал председатель совета дома, активная, много делающая полезных дел для людей Тамара Викторовна Богданова. Кустарники были закуплены на средства фонда «Славянский», а сотрудники ЖЭУ-62 управляющей компании «СПАС-Дом» вместе с жителями дома-именинника высадили саженцы.   Поздравляем с юбилеем жителей многоквартирного дома по адресу ул. 9-й Гвардейской Дивизии, дом 1 и желаем, чтобы новые растения радовали и украшали их двор как можно дольше!

15 сентября в Новосибирске было объявлено о начале отопительного сезона 2022-2023 годов. Традиционно подача тепла начинается с объектов здравоохранения, организаций с круглосуточным пребыванием детей и дошкольных образовательных организаций, а затем теплоснабжение будет поступать на все остальные городские объекты, включая и жилые многоквартирные дома Новосибирска. Батареи в квартирах горожан начнут теплеть только с 19 сентября и то не во всех домах сразу. Поскольку система теплоснабжения в городе очень большая и разветвлённая, то её запуск занимает как минимум дней 10, если не случится аварийных ситуаций, что бывает практически каждый год. В начале каждого отопительного сезона энергетики составляют график разворота системы теплоснабжения по всему Новосибирску, куда входят не только ТЭЦ, но и локальные котельные. Более подробно ознакомиться с этими графиками можно в прикреплённых файлах.

Механизм расчёта платежей за общедомовые нужды изменился с 1 сентября нынешнего года в соответствии с постановлением Правительства от 03.02.2022 №92. Если раньше все собственники жилья платили за ОДН по утвержденному тарифу, а брать больше с людей управляющим компаниям запрещалось, то теперь всё будет иначе. Плату будут начислять ровно по тем показателям, которые были учтены приборами учёта, а затем последует перерасчёт, который может как увеличить, так и уменьшить платёж за предыдущий период. Перерасход за общедомовые нужды образуется из-за несвоевременной подачи показаний счётчиков, утечек воды из общих труб, аварий в доме, использования освещения в подъездах в дневное время и банальных неплатежей жильцов. В СМИ уже появилась информация о том, что после введения новаций по оплате за ОДН, сумму должников всего дома могут распределить между соседями, но это не так. Согласно постановлению, перерасчёт будут делать в конце года, сравнивая ранее поступившую от жильцов оплату и фактические расходы на ОДН за год, зафиксированные приборами учёта. Если обнаружат долг, его распределят по всем квартирам в зависимости от их площади. Новая графа в квитанциях может появиться уже сейчас, но перерасчёт будут проводить в первом квартале нового года, а дополнительные суммы граждане увидят у себя в платёжках только в конце зимы.

12 сентября 2022 года мэр города Новосибирска подписал постановление о начале отопительного сезона 2022-2023 годов с 15 сентября нынешнего года. Как всегда первыми, а именно 15 сентября, начнут получать отопление объекты здравоохранения, организации с круглосуточным пребыванием детей и дошкольные образовательные организации. Затем уже с 19 сентября теплоснабжение будет подано на все остальные городские объекты, включая и жилые многоквартирные дома Новосибирска. Руководителям теплоснабжающих организаций Новосибирска в соответствии с этим же постановлением необходимо перейти на зимний режим работы и обеспечить подачу тепла на все городские объекты. Действие настоящего постановления не распространяется на МКД и жилые дома, в отношении которых собственниками помещений установлены условия определения даты начала отопительного периода и (или) дата начала отопительного периода в соответствии с абзацем вторым пункта 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства  Российской Федерации  от 06.05.11 № 354 « О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в МКД и жилых домов». Горожанам необходимо помнить, что подача теплоснабжения в жилые дома будет проходить не одномоментно с 19 сентября, а постепенно, согласно графику развёртывания систем отопления по улицам. График этот должна разработать и предоставить "Сибирская генерирующая компания" (СГК). Как только данный график будет официально опубликован,  информация будет размещена на  сайте УК "СПАС-Дом".

В средствах массовой информации появились сообщения о том, что в Новосибирской области распространяется новый вид мошенничества, когда неизвестные вымогают деньги, представляясь сотрудниками ООО «Экология — Новосибирск», являющегося региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в нашем регионе. Злоумышленники в основном промышляют в городе Татарске, заходя в дома к жителям и заявляя, что они являются сотрудниками компании, предлагают погасить образовавшуюся задолженность за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Жулики требуют отдать им деньги прямо на месте, чего никогда ни одна организация в реальности не делает. Волна мошенничества в скором времени может докатиться и до города Новосибирска, о чём стоит помнить всем горожанам. Если к вам в дверь позвонили неизвестные люди и представились сотрудниками компании ООО «Экология - Новосибирск»,  требуя тут же на месте погасить, якобы, образовывавшиеся у вас долги, категорически нельзя пускать их в свою квартиру ни под каким предлогом. Что бы узнать о своих задолженностях, нужно связаться со своей управляющей организацией или с самим региональным оператором по обращению с ТКО по Новосибирской области. Кроме того, в случае появления подозрительных личностей рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в полицию по месту жительства. ООО «Экология-Новосибирск» находится по адресу: г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 42.  Телефоны: +7 (383) 304-90-58; +7 (383) 304-90-31; +7 (383) 373-05-34 Расписание приёма специалистов РКО УК «СПАС-Дом» выложено на официальном сайте УК «СПАС-Дом» в разделе «Уголок потребителя» во вкладке «Расписание паспортистов и РКО».

Нынешней осенью должна закончиться работа над проектом закона о гарантирующих управляющих организациях, о чём заговорили примерно год назад, и в нём будет прописано: как будут компенсировать компаниям выпадающие расходы, как проводить конкурсы для отбора и какой будет круг обязанностей у победителей торгов. Гарантирующие управляющие компании в регионах, создание которых предусмотрено стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, могут быть как государственными, так и частными. Текущая редакция проекта стратегии развития до 2030 года предполагает, что теперь застройщики жилья лишатся возможности назначать свои управляющие компании в новостройки, а дома будут передаваться так называемой гарантирующей управляющей организации, выбранной властями регионов. Кроме того, планируется, что гарантирующие управляющие организации подхватят «брошенные дома», которыми отказались заниматься обычные управляющие компании, а также малорентабельное жильё — малоэтажное и малоквартирное. Предполагается, что гарантирующая управляющая организация будет выбираться или назначаться регионом, а полномочия муниципалитетов по проведению конкурсов и назначению временных управляющих организаций будут прекращены. Такая организация не будет подменять уже действующие эффективные управляющие организации и товарищества, а получить статус гарантирующей управляющей организации сможет получить любая действующая управляющая организация с лицензией, которая пройдёт отбор на конкурсе.

Ожидается, что в ближайшие дни арбитражный суд должен принять решение о введении внешнего управления в ООО «Экология-Новосибирск», а так же утвердить кандидатуру внешнего управляющего, которому и предстоит разбираться с ситуацией. Собрание кредиторов ООО «Экология-Новосибирск», на котором присутствовали все вошедшие в реестр компании-кредиторы, единогласно приняло решение о введении внешнего управления должником сроком на полтора года. Всего, по некоторой информации, в реестр кредиторов включены компании с общей суммой требований более чем в 720 миллионов рублей и примерно такая же сумма требований — 740 миллионов рублей — подана о включении в реестр аффилированными к ООО «Экология-Новосибирск» компаниями, но их рассмотрение пока что отложено. Введение внешнего управления выгодно кредиторам, так как даст возможность должнику продолжить работу, а кредиторам предоставит более полную информацию о финансово-хозяйственной деятельности, чего сейчас не происходит. ООО «Экология-Новосибирск» осуществляет функции регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по Новосибирской области с 2019 года. Подрядчики — перевозчики за это время неоднократно заявляли о невыполнении компанией обязательств перед ними, а в декабре 2021 года «Экология-Новосибирск» подала в суд заявление о самобанкротстве, указав на наличие задолженности в размере около 1,9 миллиарда рублей, и с февраля 2022 года в компании введено наблюдение.

В Государственную Думу Российской Федерации внесено предложение о том, что бы законодательно включить в состав общедомового имущества многоквартирного дома все окна, что позволило бы внести их в перечень работ по капитальному ремонту по соответствующим региональным программам. Окна в доме согласно статье 36 ЖК РФ можно отнести к общедомовому имуществу, однако, Постановление Правительства № 491  не позволило внести их в этот перечень и, соответственно, в программу капремонта. При этом собственники квартир, откладывая работы по замене окон, влияют на общую влажность в доме, а постоянный сквозняк увеличивает потребление тепла, что так же сказывается на  общем состоянии многоквартирного дома. На данный момент известно, что депутаты поддерживают эту законодательную инициативу и тоже считают, что качество окон действительно сказывается на энергоэффективности жилья, а в рамках проведения капитального ремонта их можно будет поменять централизованно. Но для этого необходимо понимать, из каких денег будет проводиться данная работа. То есть можно включить стоимость работ по замене окон во всём доме в ежемесячный платёж на капитальный ремонт, что увеличит оплату собственников, а можно субсидировать из регионального бюджета, если при наличии нужного количества средств местные власти будут согласны на это. Сегодня в некоторых регионах существует практика частичного софинансирования замены окон в многоквартирном доме из бюджетных денег, так что предложенная инициатива вполне осуществима.

Нуждающимся гражданам всё-таки могут начать списывать долги за жилищно-коммунальные услуги, если есть уважительная причина - стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата зарплаты и другие, и им также будут положены субсидии. Соответствующий проект постановления правительства разработало Министерство строительства. Именно оно ранее выступило с такой инициативой, а сейчас необходимо разработать ещё и порядок списания долгов управляющих компаний и ТСЖ перед поставщиками ресурсов, образовавшихся в результате неплатежей от граждан. Поправки позволят «повысить адресность предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также более гибко применять меры поддержки в условиях дестабилизации экономики». Сегодня долги списываются только в тех случаях, когда есть доказательства, что взыскать их невозможно. Например, если владелец жилья умер или признан недееспособным, а также когда его признают банкротом по решению суда и это же касается банкротства юридических лиц. Для борьбы с накоплением долгов за ЖКУ стоит повышать и саму платежную дисциплину, проводить разъяснительную работу в обществе, рассмотреть и расширение списка уважительных причин для выплаты субсидий. Это не только потеря кормильца или заболевание, но и, например, падение доходов из-за выхода того же кормильца на пенсию. Также к таким причинам можно отнести и рост расходов, связанных с рождением ребенка, особенно если это ребенок-инвалид и он требует дорогостоящего ухода. Проект постановления внесут на рассмотрение  в правительство после завершения всех необходимых процедур.

Состоялось первое заседание нового состава Общественного совета при министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области, на котором был избран председатель и обсуждались планы работы. Участники заседания поддержали кандидатуру Александра Обрывко в качестве председателя Совета. Общественный совет при МЖКХиЭ НСО работает с июля 2016 года, а его состав избирается на три года. До 7 июля 2022 года проходила процедура отбора кандидатов в новый состав Совета, избирающийся согласно утвержденному Положению об Общественном совете в количестве 8 человек: 2/3 избирает Общественная палата Новосибирской области и 1/3 – конкурсная комиссия министерства. В общей сложности заявки подали 17 кандидатов. По итогам конкурсных процедур в состав Совета вошли: Аверьяскин Сергей Геннадьевич,Бобков Сергей Александрович,Дорофеев Дмитрий Михайлович,Дрыгант Наталья Сергеевна,Дрюкова Валентина Михайловна,Обрывко Александр Николаевич,Хоруженко Алексей Иванович,Щербаков Алексей Николаевич. В планах работы третьего состава до 7 июля 2025 года обсуждение наиболее актуальных и острых вопросов: строительство мусороперерабатывающих комплексов, реализация региональной программы догазификации, программы капитального ремонта жилых домов, переселения граждан из аварийного жилья, благоустройства общественных пространств и придомовых территорий и многих других.

Первый заместитель генерального директора управляющей компании «СПАС-Дом» Евгений Владимирович Ткаченко подробно и доступно объясняет, почему с 1 августа в платежках появились две строчки за горячее водоснабжение, из чего складывается двухкомпонентный тариф на горячую воду, и как от этого зависит размер оплаты.

До 7 сентября нынешнего года планируется завершить общественное обсуждение инициативы Министерства строительства Российской Федерации о возвращении с 1 августа 2022 года к зависимости от ключевой ставки Центробанка РФ для расчёта пеней и штрафов по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени начисляются с 31 по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня по день оплаты – 1/130 ставки. 28 февраля 2022 года Центробанк России повысил ключевую ставку до 20% годовых, что увеличило бы размер пеней за долги по оплате ЖКУ. Чтобы этого не допустить, кабмин отвязал их начисление от действующей ставки ЦБ РФ. Согласно документу, с 28 февраля по 31 декабря 2022 года для расчёта пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ исполнители используют ставку в 9,5% годовых. В июле 2022 года ставка была снижена до 8% и Минстрой России разработал проект постановления, чтобы отменить особый порядок: при расчётах пеней для населения, между УО и ресурсоснабжающими организациями, при установке и замене приборов учёта в рассрочку, когда начисляются процентыпри начислении штрафа из-за просрочки установки или замены счётчиков В случае принятия документа порядок начисления пеней на долги за жилищно-коммунальные услуги  должен вернуться к прежней схеме в зависимости от текущей ставки рефинансирования ЦБ России.

В Ленинском районе Новосибирска зафиксированы случаи обзвона граждан неизвестными лицами, представляющимися сотрудниками управляющей компании «СПАС-Дом». Люди, которые звонят, заявляют, что нужно провести осмотр розеток в квартире и состояние пластиковых окон (для выдачи свидетельства об их состоянии) или о том, что нужно проверить электросчётчики. ОФИЦИАЛЬНО ЗАЯВЛЯЕМ: управляющая компания «СПАС-Дом» не имеет никакого отношения к данным звонкам, и никто из сотрудников управляющей компании не производит подобные обзвоны.  Вероятно, звонящие являются либо мошенниками, либо сотрудниками коммерческих организаций, незаконно выдающими себя за представителей управляющей компании.  НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ НА ПРОВОКАЦИИ НЕЧИСТЫХ НА РУКУ ЛЮДЕЙ! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ! НЕ ПУСКАЙТЕ ПОСТОРОННИХ ЛИЦ В СВОИ КВАРТИРЫ! Если Вам поступают такие звонки, сообщайте о данных фактах в управляющую компанию «СПАС-Дом» по телефону 222-63-00

День соседей в ТОС «Танкистов», куда входит 17 больших многоэтажных домов, праздновали  весело и с размахом. Погода нынче благоприятствовала, а потому во дворе дома на Титова, 196 развернулось всё великолепие добрососедских отношений. От выставленных поделок и угощений, включая всеми любимую сахарную вату, просто разбегались глаза, а многочисленные конкурсы, соревнования, спортивные игры, катание на лошадях, танцы и песни никому не давали скучать. Тем же, кто решил просто посидеть и полюбоваться праздником, хватало места в специально отведенном для этого месте. Председатель ТОС «Танкистов» Вера Михайловна Сутормина особо отметила, что это двойной праздник: «Праздник день соседей плюс мы презентуем наш грант, который мы выиграли в прошлом году и реализовали в этом». Изюминкой двора стала как раз та самая тихая зона отдыха, куда можно прийти посидеть, ведь по словам члена совета дома Надежды Владимировны Серебренниковой в округе таких мест просто нет: «Практически все дома не имеют скамеек возле дома, что бы бабушки вышли там посидели, поговорил, даже мамочкам негде посидеть». По словам Веры Михайловны Суторминой всё это дворовое великолепие создано не только руками самих жителей, но и при активной поддержке УК « СПАС-Дом», которая никогда не стояла в стороне от добрых начинаний. Исполнительный директор УК «СПАС-Дом» Владимир Анатольевич Яиченко с удовольствием заметил: «Появились энтузиасты, которые решили облагородить пространство — клумба, цветы, место, где собраться обсудить, а главное, у них постоянно горят глаза и мы помогаем техникой, где-то там отсев, песок, земля, саженцы. Я всегда говорю, если актив дома совместно с УК за что -то берётся, то можно любые горы свернуть». Генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Николаевич Малай так же поздравил всех с праздником и пожелал и дальше вместе работать на благо горожан: «Только совместными усилиями мы сможем сделать наши дома и дворы чистыми, ухоженными и красивыми».

Уважаемые собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Новосибирск, по вопросу начислений по горячему водоснабжению с 01.08.2022г. информируем: Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок определения платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354). В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Обязанность по установлению тарифов на коммунальные услуги возложена на департамент по тарифам НСО. Департаментом по тарифам НСО на территории г. Новосибирска с 01.08.2022г. утвержден двухкомпонентный тариф на горячую воду. В соответствии с п. 38 Правил № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с разделом VII Приложения № 2 к Правилам № 354. В случае оборудования жилого помещения индивидуальным прибором учета горячей воды расчет размера платы по указанной коммунальной услуге осуществляется по формуле 23 Приложения № 2 к Правилам № 354: где: - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется: в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; в нежилом помещении - из расчетного объема, определенного в соответствии с пунктом 43 Правил; ТХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; TТ/Э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). В случае отсутствия общего (квартирного) прибора учета горячей воды при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом помещении определяется по формуле 23(1): где: Kпов - повышающий коэффициент, величина которого принимается равной 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт, а также в случаях, если законодательством Российской Федерации об электроэнергетике обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме, а также жилых домов (домовладений) приборами учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика или сетевую организацию; - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом помещении горячей воды, определенный исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-ом жилом помещении; Тхв - компонент на холодную воду, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом помещении, рассчитываемый как произведение и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; ТТ/Э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).Норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории г.Новосибирска установлен приказом департамента по тарифам НСО от 12.07.2022г. № 131-В и варьируется в зависимости от конструктивных особенностей многоквартирного дома (далее – МКД). Размер норматива расхода тепловой энергии отражен в таблице: N п/пКонструктивные особенности многоквартирного дома или жилого домаНормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, Гкал на 1 куб. мЗакрытая система горячего водоснабженияОткрытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения)с наружной сетью горячего водоснабжениябез наружной сети горячего водоснабжения (МКД с ВПУ-бойлер)без наружной сети горячего водоснабжения1.Оснащенность неизолированными стояками и полотенцесушителями0,067790,065280,065282.Оснащенность изолированными стояками и полотенцесушителями0,062770,060260,060263.Оснащенность неизолированными стояками и отсутствие полотенцесушителей0,062770,060260,060264.Оснащенность изолированными стояками и отсутствие полотенцесушителей0,057750,055240,05524 В случае подключения полотенцесушителей от системы отопления, а не горячего водоснабжение применяется норматив с отсутствием полотенцесушителей. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022 № 55-р муниципальное образование городской округ — город Новосибирск Новосибирской области отнесён к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Пунктом 19 (1) «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, определено, что в ценовых зонах теплоснабжения обслуживание лиц, являющихся потребителями тепловой энергии, осуществляет единая теплоснабжающая организация (далее – ЕТО). По МКД, расположенным на территории г. Новосибирск, находящимся в управлении ЗАО «УК «СПАС-Дом», предоставление горячей воды обеспечивается следующими ЕТО: ООО «НТСК», АО «СИБЭКО», ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва. Перечень ЕТО по каждому конкретному дому отражен в отдельном файле. Приказами департамента по тарифам НСО установлен тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) на 2022 год в виде формулы двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию: N п/пТариф на горячую воду для населения в закрытой системе водоснабжения, руб./куб.м.Тариф на горячую воду для населения в открытой системе водоснабжения, руб./куб.м.с 01.08.2022 по 31.12.2022с 01.08.2022 по 31.12.20221.21,40 <*> + (q · Ттэ)26,59 <*> + (q · Ттэ) <*> Компонент на холодную воду (руб./куб. м), равный тарифу холодную воду; q - нормативы расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (Гкал на 1 куб. м), утвержденные приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 12.07.2022 N 131-В «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории города Новосибирска»; Ттэ - компонент на тепловую энергию (руб./Гкал), равный цене на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям по договору теплоснабжения, заключенному с единой теплоснабжающей организацией, определяемой соглашением сторон договора, но не выше предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность), утвержденного для соответствующей системы теплоснабжения приказом департамента. Информация о размере цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, отражена в отдельном файле. Обращаем Ваше внимание, что цена на тепловую энергию установлена отличной для разных систем теплоснабжения в соответствии со схемой теплоснабжения г. Новосибирска. Уточнить принадлежность МКД к конкретной системе теплоснабжения Вы можете на сайте департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска http://www.degkh.ru/shema-ts/ в разделе «Схема теплоснабжения города» в информационном файле «Схема теплоснабжения города Новосибирска до 2033 года (актуализация на 2023 год)». На основании вышеизложенного, в августе 2022г. собственникам и нанимателям помещений МКД будут произведены начисления за 2 компонента ресурсов, используемых для производства горячей воды: холодную воду для нужд горячего водоснабжения и тепловую энергию на подогрев холодной воды в целях производства горячего водоснабжения. При этом оплата за оба ресурса осуществляется в адрес ЕТО. Для наглядности прилагаем пример расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за август 2022г. для МКД № 116 по ул. Пархоменко. Для МКД № 116 по ул. Пархоменко при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению применяется норматив расхода тепловой энергии в размере 0,05775 Гкал/куб.м. (закрытая система горячего водоснабжения с наружной сетью; оснащенность изолированными стояками и отсутствие полотенцесушителей (полотенцесушители подключены от системы отопления, а не горячей воды)). Приказом Минэнерго России от 14.04.2022г. № 324 ООО «Новосибирская теплосетевая компания» (ООО «НТСК») присвоен статус ЕТО в системе теплоснабжения 2 (ТЭЦ-3), через которую осуществляется подача горячего водоснабжения для потребителей, проживающих в МКД № 116 по ул. Пархоменко. Приказом департамента по тарифам НСО от 28.06.2022г. № 112-ТЭ установлен предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям в ценовой зоне теплоснабжения муниципальное образование городской округ - город Новосибирск Новосибирской области, на 2022 год для систем теплоснабжения, в которых преобладает использование вида топлива – уголь, который для системы теплоснабжения 2 (ТЭЦ-3) составил 1 677,88 руб./Гкал. ООО «НТСК» определена цена на тепловую энергию (мощность), рассчитанная в соответствии с п. 2.1.9.1. Соглашения об исполнении схемы теплоснабжения от 10.06.2022г., подписанного между ООО «НТСК» и мэрией города Новосибирска, для системы теплоснабжения 2 (ТЭЦ-3) в размере 1 673,89 руб./Гкал. Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению выглядит следующим образом: Холодная вода для нужд горячего водоснабжения: 2 куб.м.*21,40 руб./куб.м. = 42,80 руб., где 2 куб.м. – объем потребления горячей воды, 21,40 руб./куб.м. – тариф на питьевую воду;Тепловая энергия для нужд горячего водоснабжения: 2 куб.м.*0,05775 Гкал/куб.м.*1 673,89 руб./Гкал = 193 ,33 руб., где 0,05775 Гкал/куб.м. - норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, 1 673,89 руб./Гкал – цена на тепловую энергию. В платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг информация о начислениях по горячему водоснабжению будет отражаться разными строками. Ознакомиться с дополнительной информацией по поставщикам услуги, а так же по ценам можно в прикреплённых файлах.

Желание сделать своё жильё по возможности максимально просторным иногда приводит к неприятным судебным тяжбам и напрасным тратам денег, времени и сил, а реальные судебные истории только лишний раз подтверждают эту истину.  Собственник одной из квартир многоквартирного дома Новосибирска подготовил проект перепланировки, который предусматривал присоединение лоджий к квартире, установку там дополнительного витражного остекления и устройство пола с электроподогревом. Администрация городского района представленный проект согласовала, но один из собственников этого же дома подал иск о признании решения администрации о перепланировке незаконным. Суд первой инстанции согласился с доводами истца и удовлетворил требования, указав, что присоединение и утепление лоджий изменит не только конфигурацию, но и жилую, отапливаемую площадь квартиры. Это сделает невозможным использование лоджий по прямому назначению и изменит параметры всего МКД, что является по факту реконструкцией жилого дома. Кроме того, собственники не давали согласие на уменьшение общедомового имущества. А в силу ст. 27 Жилищного кодекса РФ, это являлось основанием для отказа в выдаче согласования на перепланировку и переустройство жилого помещения. Решение суда было обжаловано владельцем спорной квартиры, но и в высших инстанциях согласились с неправомерностью сделанной перепланировки. Всё закончилось тем, что кроме участия в судебных тяжбах ответчику  так и не пришлось реализовать свои идеи по перепланировке квартиры.

В ближайшие 8 лет в России планируется перейти на 100% сортировку всех бытовых отходов и эта цель должна стать одной из национальных идей нашего государства. По крайней мере именно такое заявление сделал на недавнем заседании правительства премьер Михаил Мишустин. Сегодня в стране разворачивается системная работа по созданию соответствующих площадок и выделении 1,5 миллиардов рублей 43 регионам, где будет реализовываться этот проект. Большую часть — 1,1 миллиарда рублей — правительство направит в регионы, где нужно увеличить число контейнеров, остальные средства — туда, где инфраструктура только создается. Власти рассчитывают, что это поможет увеличить переработку и перейти на экономику цикла, когда перерабатывается основная часть собираемого мусора, а на полигонах захоранивается лишь его небольшой остаток. В этом случае полигоны такого рода являются не просто классической свалкой из громадной кучи мусора пересыпанного землей, а выполнены по современным технологиям с  минимальным вредом для экологии окружающей среды. "Мусорная" реформа началась в России в 2019 году, когда на переработку направлялось только 7% бытовых отходов. Как предусматривает национальный проект "Экология", к 2024 году этот показатель должен достичь 36%, а к 2030 году объём мусора, направляемого на полигоны, должен снизиться наполовину. В идеале, конечно же, должны не только сортироваться 100% отходов, но так же и перерабатываться, что бы избежать существования полигонов вообще в любом виде.

Закон позволяет собственникам многоквартирного дома в любой момент изменить способ накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества, что периодически и происходит. Однако, бывают ситуации, когда дом пытается уйти из общего котла на специальный счёт, имея громадные долги по взносам. Меж тем ремонты идут и делаются они за счёт средств того самого общего котла, то есть денег собственников других многоквартирных домов. Это значит, что когда придёт время делать капремонт в их домах, денег может не хватить, особенно в случае если фонд капитального ремонта больше не сможет собирать взносы. Если на проведение капремонта общего имущества предоставлены и не возвращены кредит, заём или имеется задолженность по оплате услуг или выполненных работ, собственники могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта только при условии полного погашения задолженности.  То есть попытка уйти от долгов по взносам на проведение работ по капитальному ремонту с помощью смены способа накопления денег явно не пройдёт, даже при обращении в суд. Если фонд капитального ремонта докажет в разбирательствах, что на дом были потрачены деньги из общего котла, а долги так и не погашены, то скорее всего правосудие встанет на сторону чиновников.

Опубликован проект изменений в нормативно-правовые акты, где предлагается изменить порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников МКД в органы жилищного надзора, что в свою очередь было вызвано недавними поправками в Жилищный Кодекс Российской Федерации относительно общих собраний собственников. Новая редакция предполагается такой: "Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме скан-образов решений, протоколов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания". В случае, если скан-образы решений, протоколов были размещены в системе или региональной информационной системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения их скан-образов в системе или региональной информационной системе». Таким образом, добавилось указание на региональную информационную систему, уточнен срок размещения (10 вместо 5 дней), а также указано, что протокол размещается именно инициатором собрания.

Рост задолженности за жилищно - коммунальные услуги вынуждает поставщиков этих самых услуг к крайним мерам воздействия на неплательщиков - отключению водоотведения за неуплату в течение двух месяцев. В многоквартирных жилых домах отключать водоснабжение нельзя по законодательству, поэтому используются специальные индивидуальные устройства для ограничения услуги водоотведения. По правилам предоставления коммунальных услуг процесс ограничения или отключения должен проходить в несколько этапов, включая правовую оценку, а также экспертизу технической возможности установки «заглушки». Если все-таки приходится прибегнуть к такой мере, то прежде всего нужно заранее уведомить неплательщика. Предупреждение направляется абоненту со всеми важными данными (размер задолженности, причины отключения и предполагаемый срок возобновления услуги) за 20 дней до планируемого визита специалистов. Неполная оплата также является основанием для прекращения предоставления услуг, но если пользователь обратится с заявлением о рассрочке платежа, то поставщик может рассмотреть возможность частичной оплаты. Если «заглушку» уже поставили, то для её снятия необходимо не только погасить весь долг, но и оплатить расходы по обратному подключению.

В Государственной Думе Российской Федерации разработали новый законопроект для борьбы с подделкой результатов голосования на общих собраниях собственников в МКД. Согласно предлагаемым новациям, жители дома получат извещение о собрании по электронной почте, а на информационных стендах появятся результаты голосования по каждой квартире. Авторы законопроекта считают, что проведение общего собрания собственников МКД нужно сделать более прозрачным, а проверку протоколов и решений – упростить для Государственной жилищной инспекции и самих собственников.  Для этого разработан комплексный законопроект, в котором изложены следующие инициативы: инициатор собрания будет размещать в ГИС ЖКХ уведомление об общем собрании собственников (ОСС) не меньше чем за десять дней до негосистема направит по электронной почте сообщение о событии всем зарегистрированным в ней собственникам помещений в МКДрешения ОСС разместят в интернете и на видном месте в доме, причём документ должен содержать результаты по каждой квартире, без расшифровки персональных данных собственники смогут создать несколько оригиналов протокола, один из которых останется у нихучастник ОСС должен будет расписаться на каждой странице бюллетеня, а также расшифровать свои фамилию, имя и инициалы, что при необходимости упростит почерковедческую экспертизуинициатор собрания и члены счётной комиссии будут сдавать протоколы в управляющую организацию под личную подпись Также законопроектом депутаты предлагают ввести обязанность ГЖИ обратиться в суд и правоохранительные органы в случае, если в инспекцию с заявлением о подделке голосования напишут собственники, обладающие более 10% голосов в доме.

Физические лица в РФ обязаны платить налог на доходы, имущество, землю и транспорт. Первый, в большинстве случаев, взимается с заработной платы и уплачивается работодателем ежемесячно. Подоходные отчисления с других видов дохода ложатся на плечи самого налогоплательщика, их нужно внести до 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Декларация по форме 3-НДФЛ подается гражданином, который еще не заплатил налог, до 30 апреля указанного года. Остальные виды налогов нужно заплатить в те же сроки. Несоблюдение указанных сроков влечет санкции в рамках налогового, административного и уголовного законодательства. Все сделки с налогооблагаемым имуществом отслеживаются Федеральной налоговой службой: Росреестр и ГИБДД в порядке межведомственного взаимодействия направляют туда сведения об актах регистрации. Своевременно оплачивать налоги — обязанность каждого гражданина Российской Федерации. В наши дни этот процесс максимально упростился и стал доступен из любой точки земного шара, для чего достаточно открыть личный кабинет на сайте налоговой службы. О новых функциях «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» можно узнать из информации в прикреплённом файле.

Министерство строительства Российской Федерации на данный момент рассматривает обращение представителей бизнеса о списании долгов за жилищно-коммунальные услуги для семей, утративших кормильца, и для потерявших трудоспособность граждан. Предполагается, что такая мера решит проблему общей задолженности населения, которая сегодня уже достигает угрожающих размеров. Так, долги граждан за жилищно-коммунальные услуги по итогам первого квартала 2022 года достигли 804,5 миллиарда рублей, что стало новым рекордом. Также бизнес выступил за то, чтобы все малоимущие получили субсидии на оплату коммуналки вне зависимости от того, есть ли у них долги, поскольку сейчас наличие задолженности является преградой для пособия. Согласно данным Росстата, долги россиян за жилищно-коммунальные услуги за год выросли на рекордные 7,6 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что эквивалентно 56,6 миллиардам рублей. Проблему задолженности населения решать крайне необходимо, потому что она тянет всё жилищно-коммунальное хозяйство на дно, и изменить ситуацию в лучшую сторону без каких-либо кардинальных мер, а также без участия государства уже невозможно

35 лет назад вырос на Юго-Западной окраине Новосибирска красавец-дом под номером 1 по улице 9-й Гвардейской дивизии. Это была громадная 9-этажка вполне себе стандартной застройки тех времён, которая за первые свои 28 лет жизни прошла через многие испытания и не только временем. Однако дом, это ведь не только стены, а ещё и люди, живущие в нём. И когда сами обитатели большого дома решают взяться за дело, то результаты будут впечатляющие. Отметить 35-летний юбилей дома на 9-й Гвардейской дивизии, 1 собрались не только сами его жители, но и множество гостей. Было очень весело, были подарки, и прежде всего от УК "СПАС-Дом", с которой жители давно и плодотворно работают, а так же отличное настроение и масса положительных эмоций. Жить в доме, который оберегают и за которым любовно ухаживают его обитателями, не просто приятно и комфортно, но и практично, ведь созданные своими руками красота и порядок значительно продлевают жизнь самого дома. Если каждый из нас будет любить своё жилище, как это делают жители 9-й Гвардейской дивизии, 1, то не только наши дома станут краше, но и весь город изменится в лучшую сторону, а с ним и наша жизнь.

15 августа завершился приём заявок на конкурс лучших практик управления многоквартирными домами "Лучший дом. Лучший двор", на который три многоквартирных дома под управлением УК « СПАС-Дом» подали заявки в разных номинациях. Дом на улице 9-й Гвардейской дивизии, 26 отправил заявку в номинации «Лучший двор», в номинации «Лучший подъезд» заявку подал дом по улице 9-й Гвардейской дивизии, 1 и в номинации "Лучшая практика проведения капитального ремонта" решил поучаствовать дом на Державина, 5. Двор на 9-й Гвардейской дивизии, 26 привели в идеальное состояние жители во главе с председателем совета дома Евгенией Николаевной Гомзяковой, сделав из обычной придомовой площадки комфортную территорию с чётко разделёнными функциональными зонами. Помогли им в этом управляющая компания «СПАС-Дом», депутаты Совета депутатов Новосибирска и привлечённые инвесторы. Зайдя в 5-й подъезд дома на 9-й Гвардейской Дивизии, 1, ощущаешь, что попадаешь не в подъезд, а сразу в квартиру. Входная группа, красиво обустроенная управляющей компанией ЗАО «УК «СПАС-Дом», продолжена элегантным тамбуром, выполненным, по решению собственников. Материал отделки обработан противопожарной пропиткой. Тепло и уютно везде с 1-го по 9-й этаж, а придумали и воплотили в жизнь всю эту красоту сами жильцы, благодаря инициативе и многолетней кропотливой работе председателя совета дома Тамары Викторовны Богдановой. МКД на Державина, 5 вошёл в программу капитального ремонта фасада и подвала в нынешнем году. Позиция собственников всегда имеет большое значение в процедурах подготовки, проведения и контроля за работами подрядчиков и здесь совет дома включился в капремонт сразу, как только начались работы. Как и у всех старых зданий, в этом доме при капитальном ремонте возникла масса неожиданных проблем, решать которые весьма оперативно помогала УК «СПАС-Дом», продолжая очень внимательно контролировать весь ход работ. Результаты ремонта можно оценить, взглянув на фотографии «БЫЛО» и «СТАЛО». Всего же конкурс проходит по шести номинациям: "Лучшая практика работы совета многоквартирного дома", "Лучшая практика работы ТСЖ", "Самый дружный дом", "Лучшая практика проведения капитального ремонта", "Лучший подъезд" и "Лучший двор". 

Вечером 11 августа произошло возгорание на балконе 8-го этажа в 10-этажном доме по адресу: ул. Колхидская, 3. По данным Главного управления МЧС России по Новосибирской области, сообщение о пожаре поступило около 19:50. Огонь стремительно распространялся на вышерасположенный балкон. По оперативным данным, самостоятельно из подъезда эвакуировались 10 человек. Сотрудники МЧС России в ходе разведки в горящей квартире, где было плотное задымление, никого не обнаружили. Из соседней квартиры спасатели эвакуировали трёх человек, в том числе, двоих детей. Предварительно в результате происшествия огнём повреждены комната, кухня и балкон одной квартиры на 8-м этаже, а также балкон и оконная рама на 9-м этаже на общей площади 49 кв. м. К счастью, никто не пострадал, а предварительной причиной пожара является непотушенный окурок, который оказался на балконе 8-го этажа. Уважаемые собственники! Напоминаем Вам о необходимости соблюдать правила и меры предосторожности при обращении с огнем! Пожалуйста, будьте внимательны к своей безопасности, а также безопасности родных, близких и окружающих! Не курите в квартирах, на балконах, в подъездах! При возникновении возгорания незамедлительно сообщите об этом по номеру 112 или 101.

Портал Госуслуг в ближайшем будущем может стать ещё одной электронной платформой, позволяющей пользователям оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Во всяком случае уже заявлено, что новшество будет доступно в будущем 2023 году. Сейчас готовятся соответствующие изменения в законодательство, которые позволят это сделать. Министерство цифрового развития России совместно с Министерством строительства прорабатывает возможность предоставления электронных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые будут приходить в личный кабинет пользователя "Госуслуг". Также в личном кабинете планируется обеспечить возможность оплаты ЖКУ и внесения показаний приборов учёта. Однако, возможность получения бумажных платёжек сохранится, если плательщик не захочет отказываться от них. Идея введения электронных платёжек уже достаточно давно витает в воздухе, ведь уже очень многие горожане полностью перешли на электронные платежи не только в системе ЖКХ. Кроме того, новшество  поможет сэкономить бумагу и, как следствие, немалые суммы на отказе от традиционных квитанций.

Резкий скачок количества заболевших как в отдельно взятой Новосибирской области, так и по всей стране, к сожалению, оправдал опасения медиков о том, что нас ждёт очередная волна пандемии коронавируса. И на этот раз вирус оказывается ещё более опасным по скорости распространения, хотя и не таким смертоносным, как это было в начале пандемии. Региональные власти уже начали подумывать снова о введении масочного режима, что может оказаться неизбежным при определённых условиях. Особо напряжённым в этом смысле ожидается ближайший месяц, когда горожане начнут возвращаться из отпуска, а дети пойдут в школу. Именно в этот период медики ожидают максимальный всплеск заболеваемости новым штаммом коронавируса. Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области в очередной раз обращается к жителям с убедительной просьбой сделать прививки или ревакцинацию, что в любом случаем может облегчить течение болезни и исключить летальный исход. Вместе с этим всем нам необходимо соблюдать меры личной профилактики, что бы уберечься от болезни. С подробной информацией от Роспотребнадзора о том, как избежать заболевания самим и уберечь своих детей, можно ознакомиться в прикреплённых файлах.

В России готовится к запуску очередной глобальный сервис для населения под названием "Моё жильё”, который позволит ускорить и обезопасить процедуру совершения сделок с недвижимостью. По идее авторов проекта новый ресурс должен будет сформировать единую цифровую среду для взаимодействия участников рынка: покупателей и продавцов недвижимости, онлайн-агрегаторов объявлений, застройщиков, финансовых организаций и государственных органов. Предполагается, что благодаря новому суперсервису пользователи Единого портала госуслуг смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах и подтверждать права на него онлайн по ЕГРН. Желающие приобрести недвижимость, в свою очередь, получат возможность быстро узнавать всю необходимую информацию об интересующем их жилье во избежание рисков при совершении планируемой сделки. В частности, с помощью функционала сервиса можно будет проверить наличие возможных обременений, информацию о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, а также – удостовериться в отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ. Самое интересное, что продавцы и покупатели смогут совершать сделки в онлайн-формате без обмена "бумажными" документами. Так, специальный конструктор позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотечного кредитования либо долевого участия по разработанным Росреестром формам. Подписать необходимые документы можно будет усиленной квалифицированной электронной подписью в мобильном приложении "Госключ". Правда, не очень пока понятно, как будет производиться оплата покупки квартиры, к примеру, ведь сегодня в агентствах недвижимости для этих целей используют, так называемую, безопасную сделку, где задействованы банки.

Министерство природы России предложило новый метод определения норматива накопления твердых коммунальных отходов, который будет серьёзно отличаться от существующего. Три года назад, когда «мусорная реформа» только начиналась в стране, вопрос о нормативе накопления решался просто — департамент по тарифам Новосибирской области на протяжении нескольких месяцев регулярно проводил натуральные замеры количества отходов в мусорных баках в буквальном смысле этого слова. В итоге, с учётом времени года и некоторых других специфических условий и была выведена та норма, которой пользуются теперь при расчёте оплаты за вывоз ТКО. Однако, у многих горожан этот объём отходов в расчёте на одного человека вызывает сомнения в его соответствии реальности, а отсюда желание платить не за абстрактную норму накопления, а за настоящее количество произведённого мусора. Сегодня расчёт количества образующихся твердых коммунальных отходов во многих регионах строится на основе некорректных нормативов накопления ТКО, которые искажают количество отходов. Из-за этого, в свою очередь, возникают ошибки при планировании мощности объектов и неправильно рассчитанные тарифы. Авторы инициативы считают, что новый метод позволит оперативно устанавливать нормативы накопления ТКО, в том числе в случае их отмены в судебном порядке, и экономить бюджетные средства. Теперь ведомство предлагает отказаться от замеров при определении норматива, а учитывать результаты сравнительного анализа с применением значений коэффициентов, утверждаемых кабинетом министров. В проекте постановления правительства, обнародованном для обсуждения на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, также предусмотрен постепенный переход на установление нормативов в двух расчетных единицах: для жилых зданий и для других помещений.

В Государственной Думе Российской Федерации готовится к рассмотрению законопроект, предлагающий вернуть право граждан на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг при заключении и выполнении ими соглашений по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если такая задолженность образовалась за период не более чем три последних года. Дело в том, что льготная категория граждан, имеющих право на получение субсидии и компенсации, с 1 января 2022 года утратила такое право при наличии установленной решением суда задолженности вне зависимости от заключения и выполнения соглашения по её погашению. То есть по факту льготники были лишены поддержки без учета их добросовестности, жизненных обстоятельств, повлекших долги, а также намерения и возможности их погасить в рассрочку. Это может стать вполне разумной антисанкционной мерой поддержки для граждан из-за резко снизившихся доходов, а иной раз и отсутствия постоянной работы, когда многим просто нечем платить за коммуналку. Отказ же в субсидии из-за задолженности только усугубляет положение должника и загоняет его дальше в долговую яму. Авторы законопроекта надеются, что его рассмотрение состоится сразу же по окончании летних каникул в Государственной Думе.

Министерство строительства Российской Федерации рассчитывает, что в сентябре 2022 года состоится полноценный запуск мобильного приложения ГИС ЖКХ, обкатка которого сейчас проходит в нескольких регионах страны. Сегодня приложение уже доступно для установки на смартфоны и планшеты по всей России, но часть функций ещё не работает. Доработку мобильного приложения ГИС ЖКХ проводит АО «Оператор информационной системы» согласно утверждённому премьер-министром плану мероприятий модернизации системы. Официально к своей работе новый оператор приступил 1 апреля 2022 года и уже 25 апреля началось тестирование обновлённого приложения: в пилоте участвуют пользователи из Ханты-Мансийского автономного округа, Челябинской и Белгородской областей. Они проверяют работу модуля оплаты жилищно-коммунальных услуг и пока что пользователи низко оценивают работу приложения. Ожидается, что через мобильное приложение ГИС ЖКХ можно будет: передавать показания ИПУ, общаться с управляющей организацией, участвовать в онлайн-собраниях собственников МКД, получать уведомления о ходе капитального ремонта общего имущества дома по региональной программе, узнавать об отключениях горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроэнергии, а так же об  авариях. Кроме того, разрабатывается функция электронного архива или паспорта многоквартирного дома для ГИС ЖКХ, что по мнению авторов новации должно стать удобным механизмом передачи данных о доме при смене управляющей организации.

В последние годы в больших городах очень остро стоит проблема детского травматизма и смертности, когда ребёнок падает из окна многоэтажки. Наш город Новосибирск тоже не исключение и печальная статистика нынешнего лета, к сожалению, только подтверждает общую тенденцию. Беда может прийти в любой дом, а одна из причин — конструкция современных окон. Если в советские годы деревянные окна делали с двумя ручками и отдельными форточками, то сейчас в современных пластиковых есть всего один запор. Маленький ребенок может легко открыть рычаг, стать на карниз или подоконник и без присмотра просто выпасть из окна. Именно так и происходит большинство несчастных случаев, причина которых в беспечности взрослых, оставляющих ребёнка «на минутку» одного в комнате, а этого достаточно для того, что бы случилась беда. Кстати сказать, за оставление ребёнка у открытого окна без присмотра взрослых предусмотрены различные виды наказаний в зависимости от тяжести последствий. Даже сам факт нахождения малыша у открытого окна без пригляда родителей могут расценить как оставление ребенка в опасности и привлечь к уголовной ответственности по статье 125 УК РФ и даже лишить родительских прав по статье 69 Семейного кодекса РФ. Департамент по социальной политике мэрии Новосибирска подготовил памятку о том, как избежать трагедии. Ознакомиться с информацией можно в прикреплённом файле.

Сегодня очень часто во дворах многоэтажек неравнодушные жители своими собственными руками создают красивые клумбы и ухоженные газоны, а то и настоящие ландшафтные композиции, которым может позавидовать любой дизайнер. Такие дворы всегда отличаются уютом и радуют глаз, особенно в пору цветения. Однако мало создать красоту, её ещё нужно и суметь сохранить, ведь далеко не все жители каждого дома готовы её оберегать. К сожалению, газон под окном весьма вожделенное место для того, что бы поставить своего железного коня, а то и вовсе закатать весь в двор в асфальт и забить его до упора автомобилями, которых нынче бывает и не по одному в семье. Поэтому каждый кусочек зелёного пространства, созданного жителями, требует особого внимания.  Во дворе дома по улице Ползунова, 3Б нынешним летом, благодаря усилиям жильцов, появился красивый зелёный пятачок, украшенный цветущими растениями. УК «СПАС-Дом» с удовольствием откликнулась на предложение горожан установить небольшую оградку, что бы сохранить газоны от возможной случайной порчи. Теперь сюда уж точно никто не сможет поставить машину или просто вытоптать посадки потому, что так удобнее подойти к подъезду.

Продолжается приём заявок на конкурс лучших практик управления многоквартирными домами "Лучший дом. Лучший двор", организованный "Единой Россией". Этот конкурс проводится в рамках проекта "Жители МКД", а его задача - создать инфраструктуру поддержки людей, которые проживают в многоквартирных домах, организовать информирование и юридическую поддержку. Подать заявку на конкурс может любой желающий, что достаточно легко сделать, поскольку это просто описание той практики, которая есть в доме, с приложением фотографий и ссылок на публикации. Конкурс проходит по шести номинациям: "Лучшая практика работы совета многоквартирного дома", "Лучшая практика работы ТСЖ", "Самый дружный дом", "Лучшая практика проведения капитального ремонта", "Лучший подъезд" и "Лучший двор". Заявки будут оцениваться по актуальности проблемы, новизне и креативности, возможности тиражировать практику, охвату участников и привлечению внебюджетных средств. Министерство строительства Российской Федерации полностью поддержало инициативу по проведению конкурса и оказывает ему максимальную поддержку, поскольку такие инициативы в итоге направлены на создание благоприятных условий проживания. Заявки принимаются ещё в ближайшие две недели, а победители будут награждены в сентябре.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации заговорили о том, что строку за текущий ремонт в многоквартирных домах имеет смысл снова ввести в платежках за жилищно-коммунальные услуги. Как и раньше, в эту строку вносить средства на проведение текущего ремонта, который не входит в региональную программу капитального ремонта. Коме того, по мнению думцев, неплохо было бы ещё и создать технологию расчёта стоимости для трёх видов тарифов по содержанию дома, который смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум. В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома. Правда, не очень понятно, кто же всё-таки будет мыть полы в подъездах и мести двор в том случае, если собственники дома выберут эконом тариф, не включающий в себя именно эти услуги? И кто тогда будет получать штрафы за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по жалобам в ГЖИ на немытый пол?

Хорошие темпы снижения заболеваемости коронавирусом за последние несколько месяцев и отмена основных пандемийных ограничений в Новосибирской области ослабили бдительность жителей. Многие из нас уже решили, что зараза теперь не опасна и в худшем случае всё сводится к практически обычной простуде, тем более, что госпитализация и смертность тоже стали низкими. Однако, по мнению врачей это, скорее всего, может быть только лишь передышка перед новой волной заболеваемости и слишком расслабляться не стоит. Сейчас эпидемиологи заговорил о новых штаммах вируса, которые уже пришли в Россию и вот-вот появятся и у нас. Так что в ближайшее время вполне возможен очередной подъём заболеваемости со всеми вытекающими отсюда последствиям. Даже если очередная разновидность вируса окажется не такой тяжёлой, как  было в первые месяцы пандемии, то  всё равно это будет болезнь, которая может серьёзно подорвать здоровье в будущем. Уже сейчас медики ожидают всплеска болезни в ближайший месяц, а значит меры профилактики необходимо соблюдать так же, как мы делали это и раньше. Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области напоминает горожанам о мерах профилактики COVID-19, с полным перечнем которых можно ознакомиться в при креплённом файле.

В связи с резонансными случаями пожаров в многоквартирных домах Новосибирска УК «СПАС-Дом» напоминает собственникам о соблюдении правил пожарной безопасности в квартирах и общедомовом имуществе. 26 июля произошел крупный пожар в 13-ти этажном жилом доме по адресу ул. Ленина, 94. К приезду пожарных расчётов горели балконы на 9, 10, 11 и 12 этажах, огонь распространялся на верхние этажи. 20 жильцов дома самостоятельно эвакуировались по незадымляемым лестничным клеткам в сопровождении пожарных. На происшествие привлекались 58 человек личного состава и 16 единиц техники. Основной задачей было защитить соседние балконы от огня. К счастью, погибших и пострадавших не было, однако пожар нанёс серьёзный ущерб балконам, некоторым квартирам и общедомовому имуществу. Исходя из вышеизложенного, управляющая компания «СПАС-Дом» обращается к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах: будьте внимательны и осторожны с огнём. Не разводите огонь и не проводите никаких работ, связанных с открытым горением, на балконах и в своих жилых помещениях! Не курите в квартирах, на балконах, в подъездах! При возникновении возгорания незамедлительно сообщите об этом по номеру 112 или 101. А чтобы не допустить происшествий и не оказаться в беде, соблюдайте правила пожарной безопасности в быту и при эксплуатации электрооборудования!

22 июля 2022 года Центробанк РФ снизил ключевую ставку с 9,5% до 8% годовых, но это не означает, что так же  уровень пеней и штрафов по долгам за жилищно-коммунальные услуги поменялся. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации базовым для этого остаётся ставка в 9,5%. По мнению экспертов ключевая ставка и дальше может меняться в какую угодно сторону и даже опуститься до 6-6,5%, что позволит снизить ставки по кредитам в крупных банках. Но в сфере начисления пеней, штрафов и неустоек за неоплату ЖКУ ничего не меняется: до 1 января 2023 расчёты с потребителями проводятся исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года – 9,5%. Это сделано для того, что бы в любом случае при какой угодно ставке Центробанка не случилось неразберихи, поскольку в нынешней сложной экономической ситуации изменения ключевой ставки может происходить довольно часто. И пока это постановление не будет отменено, необходимо использовать ставку 9,5 %, учитывая, что согласно Постановлению Правительства РФ  с 1 апреля нынешнего года на шесть месяцев введён мораторий на начисление пеней и штрафов на долги. Но этот запрет касается только той задолженности, что образовалась до вступления постановления в силу.

Довольно занятные результаты опроса получили в одной  столичной компании, занимающейся электронными сервисами в сфере услуг ЖКХ. Только 33% опрошенных ответили, что разбираются в каждой строке платёжки, самостоятельно снимают показания и сверяют данные. Более четверти (27%) не вникают в детали и подключают автоплатёж. 16% опрошенных вообще не понимают, откуда берутся суммы, а 13% даже никогда не видели квитанции и считают, что не их дело заниматься вопросами ЖКХ. 11% могут проконтролировать лишь отдельные значения. Менее трети россиян, 29%, контролируют платежи до копейки, остальная часть опрошенных в разной степени не осведомлена о том, за что платит и как формируется сумма. При этом 25% опрошенных вообще не вникают в эти вопросы, считая, что вряд ли смогут на что-то повлиять. 28% знают, что оплачивают часть услуг или сервисов, которые не используют. 11% не понимают, как сформирована цена по 1-2 позициям, а 7% разбираются в лишь в половине платежей и платят по общим тарифам с переплатой. Что касается способа оплаты начислений за жилищно-коммунальные услуги, то чаще всего россияне предпочитают кассы поставщика услуг, так ответило 32% респондентов, на втором месте по популярности личный кабинет или приложение банка (26%), замыкают тройку лидеров почтовые отделения, где платежи совершают порядка 16% респондентов. Далее с небольшим отставанием друг от друга следуют госуслуги (11%), терминал или банкомат (9%) и личный кабинет УК и поставщика услуг (6%). Несмотря на то, что сегодня стали доступны различные мобильные приложения для оплаты услуг ЖКХ, почти половина респондентов считает, что даже такое простое решение, как мобильное приложение для общения со своей управляющей компанией и оплаты услуг ЖКХ - это сложно, лучше всё делать лично.

Депутат Законодательного собрания Новосибирской области Яков Новосёлов на своей странице в социальных сетях уже не первый раз распространяет ЗАВЕДОМО ЛОЖНУЮ информацию, порочащую репутацию ЗАО «УК «СПАС-Дом». Выпады областного депутата некомпетентны, не обоснованы и являются клеветой. 21 апреля 2022 года Новосёлов обвинил управляющую компанию «СПАС-Дом» в затоплении дворов жилых домов и детской площадки на Троллейной. Не вдаваясь в факты, не разбираясь или не желая разбираться в зонах ответственности субъектов, Новосёлов написал следующее: «Где была УК ООО «СПАС-дом», обязанная обслуживать дренажи на придомовых территориях (или ей выгоднее было их просто засыпать, чтобы увеличить свою прибыль)? <…> Что происходило в районе все прошлые годы?! Почему жители были в роли бесправных жертв и заложников прибыли коммерсантов от ЖКХ? Кто контролировал беспредел Управляющих компаний?» Это дословная цитата, причем Новосёлов даже не потрудился узнать и указать правильное название управляющей компании. ТЕПЕРЬ К ФАКТАМ: ПЕРВОЕ. По поводу отсутствия дренажных систем на придомовых территориях домов №130 и 132 по ул. Троллейной. Возле домов по адресам: ул. Троллейная, 130 и 132, ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 1 и 3 действительно была заасфальтирована (закатана) ливневая канализация. Нужно заметить, что ЗАКАЗЧИКОМ работ по благоустройству данной территории с приведением в порядок тротуаров и внутриквартальных проездов выступал ДЕПАРТАМЕНТ энергетики и ЖКХ мэрии г. Новосибирска. Подрядчик, проводивший данные работы, не мог без согласия заказчика заасфальтировать дождеприёмные отверстия, имеющиеся на внутридомовых территориях (внутридомовых проездах). Значит, решение заасфальтировать территорию исходило именно от заказчика, то есть от профильного департамента мэрии Новосибирска. В данной ситуации заказчику и подрядчику необходимо было «поднять» актуальную топосъёмку придомовой территории, изучить наличие инженерных сетей, и тогда бы стало понятно, что ливнёвка у домов есть. Следующий шаг – обследование существующих сетей, в том числе, с привлечением специализированных предприятий города. Но ни заказчик в лице городского департамента, ни подрядчик эти работы проводить не стали, а просто закатали в асфальт дождеприёмные отверстия. Этого делать было КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя. Было допущено грубейшее нарушение. Имевшая место система ливневой канализации прекратила свое функционирование, и сегодня предстоит работа, которую департаменту с его подрядчиком необходимо будет исполнить: установить места дождеприёмников, вскрыть их, очистить от строительного мусора, проверить на работоспособность и обеспечить надлежащее функционирование данной ливневой системы. Таким образом, налицо грубые нарушения со стороны мэрии, а депутат Новосёлов уже в новой публикации на своей странице в соцсети от 18 июля 2022 года по-прежнему винит во всем управляющую компанию и даже озаглавил свой пасквиль: «КТО ГРОМЧЕ ВСЕХ КРИЧИТ: «ДЕРЖИ ВОРА»?, откровенно намекая на УК, что является откровенной клеветой и ложью. ВТОРОЕ. Новосёлов в апреле также обвинил УК «СПАС-Дом» в затоплении детской площадки возле дома по адресу: Троллейная, 136 из-за «незаконно выведенного дополнительного стока». И ЭТО СНОВА ЛОЖЬ. Рядом с домом по адресу Троллейная, 136 расположена средняя общеобразовательная школа №129. С территории школы проходит поверхностный сток вод, переходящий в САМОДЕЛЬНУЮ ТРУБУ в самом низком месте НА ТЕРРИТОРИИ ШКОЛЫ и выводящую воды в, так называемый, «глухой колодец». Вода в этом колодце его переполняет и затапливает детскую площадку. При этом на территории школы находится рабочий колодец, размещённый на более высоком уровне, не позволяющем скапливаться воде. Специалистами муниципалитета и управляющей компанией «СПАС-Дом» были определены технические решения – как в этот колодец, а не в «глухой», собирать поверхностные воды и отводить их в имеющуюся на придомовой территории систему ливневой канализации. Это избавило бы детскую площадку жилого дома от подтоплений. Но управляющая компания не имеет права проводить такие работы, тем более за счёт жителей. Это обязанность муниципалитета. ТРЕТЬЕ. Дома № 144 и 148 по ул. Троллейной, где, как заявляет Новосёлов, дренаж изначально сделан с нарушением нормативов и технологии, а другой – просто засыпан. «Почему несколько лет никто этим не занимался?» – вопрошал Новоселов в публикации от 21 апреля. На самом деле, рабочая группа под руководством представителей департамента энергетики и ЖКХ выезжала на данную территорию уже не первый раз. Проблема обсуждается несколько лет. В прошлом году на этом же самом месте, у домов № 144 и 148 по ул. Троллейной, проводилось совещание, в ходе которого были выявлены недостатки работ по благоустройству тротуаров и внутриквартальных проездов. В ходе осмотра было определено, что один из колодцев ливневой канализации, в который должна попадать вода после поверхностного сбора, напрочь засыпан землёй, не имеет люка и не эксплуатируется. Из-за этого не работает часть ливневой канализации, которая идёт в магистральный коллектор. Вопрос: почему эти работы должным образом не были сделаны ещё в прошлом году муниципальными органами, чтобы засыпанный колодец был восстановлен и проводил сточные воды в магистральный коллектор? Тем более, что МУНИЦИПАЛЬНЫЙ засыпанный колодец находится на МУНИЦИПАЛЬНОЙ территории. И это вопрос именно к мэрии. Данные дефекты были выявлены рабочей группой, с участием управляющей компании и МП «Метро МиР», но почему-то так и не были устранены. Удивляет, что депутат Новосёлов, занимая ответственную должность, занимается тем, что публикует недостоверную информацию, клевещет на управляющую компанию и даже не думает за это извиняться. Мы считаем, что народные избранники должны отвечать за каждое публичное высказывание не только перед своими избирателями, но и перед законом.

Секционное строительство многоквартирных домов, которое уже не первый год широко практикуется в России, взывает массу споров по поводу того, когда нужно начинать платить взносы на капитальный ремонт, ведь дом сдаётся частями и иногда с разрывом в несколько лет. Сегодня уже есть обширная судебная практика, где собственники новостроек отстаивают своё право оплаты капремонта только после того, как заселились в дом, а не с момента ввода в эксплуатацию самой первой его части. В июле месяце нынешнего года своё слово сказал и Конституционный Суд РФ, признавший не соответствующей Конституции часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в том плане, что она из-за своей неопределенности приводит к различному толкованию на практике. Это не позволяет справедливо решить вопрос о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и сведения о которой отражены в программе при её актуализации, а сам дом включен в программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции. Ситуация усугубляется и тем, что в законодательстве отсутствует ясное и недвусмысленное решение вопроса о том, одновременно ли все секции дома подлежат капитальному ремонту, особенно если они введены в эксплуатацию со значительным разрывом по времени. Теперь федеральному законодателю надо окончательно решить, с какого момента собственники обязаны начинать платить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, если он был построен секциями в разные годы.

Опубликован Федеральный закон «О внесении изменения в статью 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях», в которую введены следующие новации о наказаниях за самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа. Теперь за «самоволку», если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, налагается штраф: на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублейна должностных лиц – от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок от одного года до двух летна юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей Повторное совершение административного правонарушения повлечёт наложение административного штрафа: на граждан в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублейна должностных лиц – от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех летна юридических лиц – от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей Поправки вступят в силу через 10 дней после их опубликования, то есть после 25 июля 2022 года.

15 июля губернатор Новосибирской области Андрей Травников подписал постановление, согласно которого тарифы на отопление и горячую воду в городе Новосибирске поднимутся с 1 июля не на утверждённую государством инфляционную составляющую в 5 с небольшим процентов, а куда больше — на 11 с лишним процентов. Таким образом цена за тепло увеличится до 1673,9 рубля за гигакалорию, поскольку мы перешли на, так называемый, метод альтернативной котельной. При росте тарифа на 11,15% в денежном выражении тариф на тепловую энергию составит 1673,90 рубля за гигакалорию. Разница составит 167,92 рубля, из которых 124,24 рубля — за счет инфляции и 43,68 рубля — за счет перехода на новую модель альткотельной.    Разговоры о нехватке денег на ремонт у энергетиков по причине крайне низкого тарифа на теплоснабжение в нашем регионе, велись уже очень давно и предложенный несколько лет назад переход на метод альтернативной котельной должен по идее авторов как раз и ликвидировать недостаток средств. Это в свою очередь даст возможность ремонтировать заметно большие объемы теплосетевого хозяйства и довести его примерно лет за 10 до нормативного состояния или близкого к таковому.

Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области с 4 июля по 28 августа 2022 года проводится отбор получателей государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств областного бюджета Новосибирской области. Меры государственной поддержки нацелены на замену и модернизацию лифтового оборудования и на развитие института специальных счетов в регионе. Соответствующее объявление, требования, предъявляемые к участникам отбора, порядок подачи, отзыва и возврата заявок на участие в отборе, а также перечень прилагаемых документов представлены на официальном сайте министерства по ссылке . Меры государственной поддержки направлены на снижение финансовой нагрузки на собственников помещений в многоквартирных домах при проведении таких дорогостоящих работ, как замена и модернизация лифтового оборудования, а так же на развитие института специальных счетов в регионе.

14 июля на своей внеочередной 24-й по счёту сессии депутаты Законодательного собрания Новосибирской области предприняли ещё одну попытку утвердить параметры концессионного соглашения на строительство пары мусоросортировочных комплексов. Первая попытка реализовать этот же проект, начатая ровно 6 лет назад в июле 2016 года, после долгих, малопонятных и мучительных процедур согласования, правок и прочих скандальных событий, закончилась в нынешнем мае месяце расторжением договора. Сейчас отыскать причины, по которым всё получилось так некрасиво, очень сложно. Но известно доподлинно, что раньше таких концессий в нашей области точно не случалось, а потому никто толком и не представлял, как это должно выглядеть на самом деле. Хотя исключать и, так называемую, коррупционную составляющую тоже не стоит.    Так или иначе, региональное правительство довольно быстро после расторжения старой концессии сумело подготовить новый вариант, в котором, как все надеются, были учтены ошибки прошлых лет. Правда, свежая версия тоже вызвала массу вопросов у депутатского корпуса, но с помощью нескольких заседаний специальной рабочей группы найти консенсус всё же удалось и проект благополучно был вынесен на последнюю перед летними каникулами сессию. После довольно жаркого обсуждения представленной на рассмотрение концепции строительства двух мусоросортировочных предприятий, народные избранники дали «добро». Итак, теперь Новосибирская область имеет полновесный документ, позволяющий уже в сентябре нынешнего года запустить конкурс по отбору концессионера, который и должен будет реализовать эту грандиозную задумку.

Энергетики перенесли сроки последних трёх этапов гидравлических испытаний и соответственно отключений горячей воды на срок от 11 до 15 дней. Изменение периода отключений связано с огромным количеством дефектов, выявленных в ходе предыдущих этапов испытаний и их ремонтом, требующем больше времени, чем было запланировано. В частности в Железнодорожном Центральном и Октябрьском районах с 11 по 17 июля возможны отключения горячей воды по улицам: Фабричная, Кубановская, Владимировская, Прибрежная, Колыванская, проезд Виктора Ващука, Серебренниковская, Сибревкома, Каинская, Свердлова, Коммунистическая, Октябрьская, Колыванская, Кривощековская, Инская, Якушева, Садовая, Б. Богаткова, Восход, Гурьевская, Добролюбова, Никитина, Грибоедова, Нижегородская и Декабристов — до ул. Лобова, III Интернационала, 9-го ноября, Обская, Большевистская. Кировская районная котельная №1 будет отключать горячую воду  с 20 до 31 июля по улицам: Комсомольская, Чемская, Чигорина, Герцена, Оловозаводкая (Северо-Чемской жилмассив), Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20-го Партсъезда (микрорайон Бугринская роща), жилой комплекс «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Ударная, Тульская, Беловежская, Мира, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Паласса, Сибиряков-Гвардейцев (Затулинский жилмассив), Акатуйский жилмассив; Матрешкин двор, Северный проезд. 3. С полным графиком отключений горячей воды в домах горожан можно ознакомиться здесь.

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области обсудили новую концепцию так называемой «мусорной» концессии, первый вариант которой, просуществовавший совершенно бесплодно почти 6 лет, недавно был расторгнут. В новой редакции построенные мусоросортировочные комплексы будут работать с отходами до 4,5 класса опасности, а места под их возведения частично поменялись — в Верх-Туле участок остался прежним, но в Раздольном его перенесли на территорию бывшего «Пчелоцентра». На строительство  комплексов отводится три года, они должны начать функционировать в 2025 году, а сама концессия будет заключена на 25 лет.   Документы по параметрам новой концессии, направленные депутатам на ознакомление, уже вызвали первые сомнения и предположения, что этот проект ничем не лучше предыдущего, а потому вызывает массу вопросов. Поэтому 8 и 11 июля состоялись заседания рабочей группы по разработке концессионных соглашений для строительства полигонов твердых коммунальных отходов.  Концессию разделили на два конкурсных лота, сократили мощности полигонов, установили минимальный гарантированный объем ТКО. Также определена предельная стоимость объектов, которая может быть снижена в ходе контрактных процедур.12 июля на заседании профильного комитета по строительству, ЖКК и тарифам народные избранники  после бурного обсуждения всё-таки рекомендовали вынести проект концессионного соглашения  на сессию. 14 июля на внеочередной сессии депутатов Законодательного собрания Новосибирской области этот вопрос уже стоит в повестке дня. Тема строительства мусоросортировочных комплексов в Новосибирской области сегодня настолько обострилась, что уже давно пора наконец-то поставить окончательную жирную точку в этом затянувшемся и весьма скандальном деле.

В последнее время у жителей Новосибирской области и самого Новосибирска стало возникать слишком много вопросов по правилам предоставления коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Не смотря на то, что мусорная реформа идёт в стране уже третий год, у многих горожан нет чёткого понимания, кто и за что отвечает в вопросах вывоза мусора с дворовых контейнерных площадок и не только.  Периодически возникающие сбои в работе Регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск», которые неизбежны при начинании новых проектов, тоже осложняют ситуацию. Для того, что бы разъяснить правила и порядок работы Регионального оператора  и вместе с тем  дать чёткое понимание, куда и к кому обращаться при возникновении тех или иных вопросов с вывозом отходов в том или иной случае, ООО «Экология-Новосибирск» разработало памятку для жителей. В ней прописано всё, что может потребоваться горожанину для решения возможных проблем. Полный текст документа в прикреплённом файле.

Завершился объявленный управляющей компанией "СПАС-Дом" конкурс на самый лучший двор. В правобережье Новосибирска жители подведомственных домов в буквальном смысле слова довели до совершенства цветочно - зелёное одеяние своих придомовых территорий. Буйство красок и оригинальность оформления могли составить конкуренцию профессиональным ландшафтным дизайнерам самого высокого уровня. Как и в левобережье, конкурсное жюри стояло перед очень сложным выбором, ведь все заявленные на конкурс дворы были по-своему прекрасны и заслуживали наград. Тем не менее и здесь были определены лучшие из лучших: первое место досталось двору по адресу Державина, 5 второе место заняла придомовая территория дома по адресу Гусинобродское шоссе, 27 третьим стал двор на Толбухина, 29 Победители и призёры получили от управляющей компании "СПАС-Дом" почётные грамоты, а также денежные премии:   за 1 место -15 000 рублей за второе -10 000 рублей за третье -5 000 рублей Мы поздравляем не только победителей конкурса на лучший двор, но и всех, кто принимал в нём участие, всех кто не только облагораживает городские дворы, но приносит людям красоту и радость.

Управляющая компания "СПАС-Дом" выбрала самые красивые дворы левобережья. Благодаря неравнодушным жителям, придомовые территории многих домов, обслуживаемых УК "СПАС-Дом", выглядят красиво и уютно. Активисты постарались придать своим дворам изюминку: где-то площадки напоминают оранжерею ботанического сада, где-то умельцы соорудили поделки в виде колодцев, микроозёр, фигурок животных и птиц. Словом, фантазии дизайнеров-любителей можно только лишь позавидовать.   В итоге жюри конкурса после тщательнейшего отбора и оценки созданной руками жителей красоты распределило места победителей следующим образом: первое место досталось двору по адресу ул. Танкистов, 21/2 второе место заняла придомовая территория дома по адресу ул. Титова, 196 третьим стал двор на Новосибирской, 9 Победители и призёры получили от управляющей компании "СПАС-Дом" почётные грамоты, а также денежные премии:  за 1 место -15 000 рублей за второе -10 000 рублей за третье -5 000 рублей Кроме того, в ходе осмотра придомовых территорий, участвовавших в конкурсе, был определён и двор, получивший приз зрительских симпатий по адресу Забалуева, 6. Мы поздравляем не только победителей конкурса на лучший двор, но и всех, кто принимал в нём участие, ведь с помощью таких конкурсов наши дома становятся красивее, а жизнь интереснее!

В связи со сложившейся ситуацией и большим наплывом вопросов, УК " СПАС-Дом" даёт пояснения о доначислениях за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с п. 148 (7) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения соответственного договора с региональным оператором. При этом, ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение на общем собрании о заключении «прямого» договора с региональным оператором. По имеющейся информации собственниками помещений в многоквартирных домах было принято решение о заключении «прямого» договора с ООО «Экология-Новосибирск». С 01.11.2020 года исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО для многоквартирных домов является ООО «Экология-Новосибирск», и именно с указанной даты между региональным оператором и собственниками заключен «прямой» договор. Однако, как было указано ранее, до перехода на «прямые» договоры, то есть до 01.11.2020г., исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО являлась ЗАО «УК «СПАС-Дом». Соответственно в этот период управляющая организация обязана производить расчеты с ООО «Экология-Новосибирск» за потребленную гражданами коммунальную услугу по обращению с ТКО. Указанные положения подтверждаются действующим законодательством, а также сложившейся судебной практикой, в том числе решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-30898/2021, в соответствии с которым с ЗАО «УК «СПАС-Дом» в пользу ООО «Экология-Новосибирск» взыскана задолженность за коммунальную услугу по обращению с ТКО по многоквартирным домам за период с сентября 2020 по октябрь 2020 года. В целях исполнения обязательств перед ООО «Экология-Новосибирск» в июне 2022г. по жилым помещениям было произведено начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за октябрь 2020г. Тариф за коммунальную услугу по обращению с ТКО в период с 12.09.2020г. установлен 301,97 руб./м3 (59,89 руб. на 1 (одного) человека) согласно Приказу Департамента по Тарифам Новосибирской области № 702-ЖКХ от 18.12.2019г. и Приказу Департамента по Тарифам Новосибирской области № 185-ЖКХ от 27.08.2020г. В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам предоставлена возможность внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за указанный период в рассрочку равными долями в течении 12-и месяцев, при этом собственники вправе погасить начисленную сумму единовременно. Таким образом, в случае, если Вами произведена оплата за октябрь 2020 года в адрес ООО «Экология-Новосибирск», Вы вправе обратится в адрес регионального оператора с просьбой о проведении сверки платежей и перерасчете денежных средств, оплаченных за октябрь 2020г. Обратиться в ООО «Экология-Новосибирск» можно путем направления письменного заявления по адресу 630099, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 42, этаж 2, офис 200, либо в форме текстового сообщения на сайте ООО «Экология-Новосибирск» ecologynsk.ru в разделе «Обмен информацией с потребителями».Список многоквартирных домов, по которым произведены начисления, а также период начислений и форма заявления в прикреплённых файлах.

Управление Россреестра по Новосибирской области просит горожан обратить внимание на то, что полученное в наследство имущество необходимо вовремя и правильно оформлять. Регистрация прав наследников сразу после получения свидетельства о праве на наследство важна для оформления договора на оказание коммунальных услуг с надлежащими лицами, регистрации граждан по месту жительства, применения мер гражданской ответственности в случае затопления или иной порчи жилого помещения в многоквартирном доме по вине наследника. Кроме того, запись об актуальном собственнике в Россреестре является профилактикой от мошеннических действий с недвижимостью. Более подробно ознакомиться с тем, как быстро и правильно зарегистрировать права на наследство жилого помещения в многоквартирном доме, можно в прикреплённом файле.

С 01 января 2019 на территории Новосибирской области начала действовать система обращения с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с которой обязанность по сбору, вывозу, утилизации и захоронению твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) возложена на регионального оператора. Статус регионального оператора на территории Новосибирской области присвоен ООО «Экология-Новосибирск». При этом, предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО потребителям осуществляется ООО «Экология-Новосибирск» в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии с п. 148 (7) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 28.04.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения соответственного договора с региональным оператором. При этом, в силу ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются региональным оператором по обращению с ТКО в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, действующим от своего имени в том числе в случае при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Собственниками помещений было принято решение о заключении договора с ООО «Экология-Новосибирск» с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, то есть прямых договоров. Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников и в соответствии с указанным решением исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО является региональный оператор ООО «Экология-Новосибирск» и именно региональным оператором производится начисления и сбор денежных средств по оплате указанной коммунальной услуги. Однако, как было указано ранее, до момента принятия решения о заключении договора ресурсоснабжения потребителями с ООО «Экология-Новосибирск» от своего имени, исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО являлась управляющая организация ЗАО «УК «СПАС-Дом». В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за коммунальную услугу по обращению с ТКО. В ноябре 2021 года ООО «Экология-Новосибирск» обратилась с Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявление к ЗАО «УК «СПАС-Дом» с требованием о взыскании задолженности (дело № А45-30898/2021) за коммунальные услуги по обращению с ТКО за период до принятия собственниками решения о заключении прямых договоров. В связи с тем, что на основании решения суда ЗАО «УК «СПАС-Дом» обязано погасить образовавшуюся задолженность потребителей перед региональным оператором управляющей организацией были произведены начисления по лицевым счетам за коммунальную услугу по обращению с ТКО в размере имеющейся задолженности, подтвержденной судебным решением. В случае если у вас имеются вопросы, просим обратиться в расчетно-кассовый отдел, расположенный по адресу Федора Ивачева, д. 5, либо по номеру телефона 222-78-00.

Управляющая компания «СПАС-Дом» готова предложить рабочие места всем желающим, при этом вакансии найдутся и для горожан без специального образования и опыта работы. Нам нужны подсобные рабочие, дворники и уборщики лестничных клеток, где для работы нужны только добросовестность и ответственный подход к исполнению своих обязанностей. Требуются специалисты и на должности начальника ЖЭУ, главного энергетика, сметчика, инженера и множество других профессий, включая слесарей, плотников и электромонтёров. Абсолютно всем, кто пожелает присоединиться к дружному коллективу УК «СПАС-Дом»,  будет обеспечено официальное трудоустройство, полный пакет социальных гарантий и вовремя выплачиваемая заработная плата. С полным списком вакансий можно ознакомиться на нашем официальном сайте в разделе «О компании» во вкладке «Вакансии». Приходите к нам работать, не пожалеете!

Сложная экономическая ситуация в России из-за многочисленных санкций проявилась в первую очередь ростом цен на все товары, материалы и услуги. В итоге капитальный ремонт многоквартирных домов по соответствующим региональным программам значительно и резко подорожал. В прошлом году многие запланированные работы в Новосибирске были либо приостановлены из-за нехватки средств, либо даже не выставлялись на торги за отсутствием желающих принимать участие в отборе подрядных организаций. В столь сложном положении региональным фондам капитального ремонта было разрешено повышать авансовую стоимость работ при определённых условиях. Но это касается денег на капитальный ремонт, собираемых в так называемый общей котёл. Однако в точно таком же состоянии сегодня оказались и дома со специальными счетами. Сегодня уже прозвучали предложения разрешить владельцам спецсчетов на капремонт увеличить объём аванса подрядчикам по выполнению работ. Такие меры Правительство России утвердило для регоператоров: фонд капремонта может выплатить до 50%, а в некоторых случаях до 80% от стоимости работ. Поддержат ли государственные власти инициативу в отношении специальных счетов, покажет время.

Очень часто сотрудникам управляющей организации необходимо по служебным делам попасть в квартиру жителя. К примеру, в некоторых многоквартирных домах, особенно старой застройки, доступ к инженерным коммуникациям возможен только из квартиры  первого этажа. Однако далеко не всегда владельцы готовы открыть двери, полагая, что раз «мой дом-моя крепость», то можно туда вообще никого не пускать. Что должны знать собственники о допуске представителей УК: Жильцы обязаны впускать в квартиру представителей управляющей компании или ее подрядчиков для осмотра или ремонта.Если случилась авария, то доступ должен быть предоставлен в любое время, а если необходим ремонт, то по мере необходимости с письменным уведомлением. Для профилактического осмотра представители управляющей компании вправе требовать доступ не чаще 1 раза в 3 месяца в заранее согласованное с собственником или нанимателем жилья время. Если отказать в доступе, то ответственность за последствия аварии может лечь на собственников квартиры и это не только реальный ущерб, но и упущенная выгода и судебные расходы.  В итоге сумма может оказаться немалая и не стоит того, чтобы не открывать двери слесарю или электрику.

На сегодняшний день одной из самых болезненных тем в жилищно-коммунальной сфере Новосибирской области стала работа регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, которой у нас занимается ООО «Экология - Новосибирск». Мусорная тема вообще очень сильно будоражит умы горожан в последние несколько месяцев и не только в связи с расторжением мусорной концессии, которое ждали не один год. Большие претензии к вывозу отходов из дворов новосибирцев, периодически возникающие то тут, то там, тоже порядком подогрели ситуацию и всё громче зазвучали требования сменить регионального оператора и провести новый конкурс на его замещение. Тем более, что по факту и неудачный концессионер по строительству двух мусоросортировочных комплексов, и владелец ООО «Экология-Новосибирск» по сути дела одна и та же компания. Государственная Дума тоже озаботилась проблемами мусора и приняла в первом чтении законопроект  о том, что власти субъекта России смогут назначать регоператора по обращению с ТКО без конкурса в случае: если конкурс признан несостоявшимсяработающая компания досрочно прекратила свою деятельность Насколько это поможет разобраться с мусором в Новосибирской области, пока не очень понятно, но хотя бы начало положено и некий механизм избавления от нерадивого регоператора уже появился.

Государственная Дума приняла законопроект  о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собраний. В частности,  внеочередное общее собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении десятидневного срока «размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания». Само же сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание или региональной информационной системе не позднее чем через десять дней после проведения.

Закончились полномочия Общественного совета при министерстве ЖКХ и энергетики Новосибирской области и готовится его новый состав в количестве восьми человек, из которых  шесть кандидатов отбирает Общественная палата Новосибирской области и двоих – комиссия при министерстве ЖКХ и энергетики Новосибирской области. Общественный совет работал с мая 2019 года, срок полномочий – 3 года. Важным условием, является рекомендация кандидатуры со стороны общественного объединения и иных негосударственных некоммерческих организаций, работающих в Новосибирской области не менее 3 лет. Оценка кандидатов осуществляется на основе анализа представленных документов с учетом следующих требований:  наличие высшего профессионального образования дополнительным преимуществом является наличие подтвержденного опыта общественной деятельности в направлениях, установленных Положением о министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области; наличие опыта работы в организациях, осуществляющих деятельность в сфере, установленной Положением о министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области; наличие ученой степени у кандидатов и (или) диплома о профессиональной переподготовке в сфере строительства и (или) жилищно-коммунального хозяйства и (или) экологии.  24 июня нынешнего года закончилась подача документов от кандидатов и началось формирование нового Общественного совета при министерстве ЖКХ и энергетики Новосибирской области.

Департамент по тарифам Новосибирской области с 1 июля 2022 года  устанавливает новые тарифы для населения за отопление, электричество, воду и вывоз мусора.  Стоимость холодной воды, поставляемой «Горводоканалом», вырастет с 20,35 рубля до 21,4 рубля за кубометр. Водоотведение будет стоить 16,58 рубля за кубометр вместо 15,77 рубля.  Цена за горячую воду от «Сибирской генерирующей компании» составит 124,02 рубля за кубометр вместо 117,90. Стоимость отопления вырастет с 1505,98 рубля до 1584,28 рубля.  Также с 1 июля вырастут и цены на вывоз мусора. За ТКО теперь придется отдавать региональному оператору «Экология-Новосибирск» 91,73 рубля вместо 87,19 с человека.  Электричество возрастет в цене с 2,93 рубля за киловатт в час до 3,08 рубля, а за сжиженный газ теперь придётся отдавать 43,92 рубля вместо 41,75 за килограмм, или 96 руб. 62 коп. за кубический метр при наличии счётчиков.  В отличие от подорожавших коммунальных ресурсов стоимость капитального ремонта пока что остаётся прежней - 10,07 руб. с квадратного метра.

Управление ФНС России по Новосибирской области рекомендует жителям региона проверить наличие задолженности по имущественным налогам и в случае необходимости оплатить её. Имущественные налоги(транспортный, земельный и налог на имущество физических лиц) полностью остаются в бюджете области и направляются на решение задач регионального и местного уровня. Тем самым налогоплательщики непосредственно участвуют в развитии территории, где они живут, что особенно актуально при проведении сезонных работ по благоустройству населённых пунктов. Проверить задолженность можно онлайн одним из способов: в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц на сайте Федеральной налоговой службыс помощью мобильных устройств «Налоги ФЛ»на портале Госуслуг в разделе «Платежи» (или зайти с паролем Госуслуг в личный кабинет налогоплательщика) В том случае, если открыто исполнительно производство по принудительному взысканию задолженности, информацию можно проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов. О своих долгах можно так же узнать и при личном обращении в любое отделение МФЦ (в центры и офисы «Мои документы»). Оплатить задолженность можно через личный кабинет налогоплательщика, приложение «Налоги ФЛ», через сервис «Уплата налогов» на сайте ФНС России, на портале Госуслуг, в банке, в любом отделении почты России( или на дому через почтальона). Кроме того, новосибирцам может быть предоставлена услуга оперативного информирования о налоговой задолженности с помощью СМС или электронной почты. Для того, что бы получать такую информацию необходимо подать в налоговый орган согласие по установленной форме. Наиболее простой и удобный способ предоставления согласия - через личный кабинет налогоплательщика. Для этого в разделе «Профиль» необходимо перейти по ссылке «Согласие на информирование о наличии недоимки и (или) задолженности по пеням, штрафам, процентам» и отметить способ получения информации. Согласие на получение указанной информации может быть предоставлено и в любой налоговый орган в письменном виде. В случае возникновения вопросов налогоплательщики могут обращаться в налоговую службу по телефону Единого контакт- центра 8-800-222-22-22 или с помощью сервиса «Обратиться в ФНС России» на сайте ведомства.

Жёсткие экономические санкции бывших зарубежных партнёров против России не должны затронуть рынок приборов учёта воды и электроэнергии, а также счётчиков тепла. Сегодня фактически все многоквартирные дома в Новосибирске уже оборудованы как общедомовыми приборами учёта воды, тепла и электроэнергии, так и индивидуальными почти в каждой квартире. В России еще достаточно много жилья без счётчиков, где существует техническая возможность их установки. По данным Росстата, в 2021 году потребность в счётчиках холодной воды оценивалась в 3,3 млн. приборов, горячей воды - в 240 тысяч, не хватало 345 тысяч счётчиков отопления, около 700 тысяч счётчиков электроэнергии и порядка 1 млн. счётчиков газа. Естественно, в сложившейся непростой ситуации возникает вопрос о том, насколько окажется болезненным уход заграничных компании с нашего рынка для отечественных потребителей и не возникнет ли дефицит приборов учёта. Однако их исчезновение с рынка не вернёт граждан России к платежам по нормативам - в жилые дома и ранее устанавливались в основном отечественные приборы, производство которых по-прежнему продолжается.

Почти два года назад в закон об обеспечении единства измерений внесли изменения, которые по мнению авторов новаций предполагали, что теперь потребителям станет лучше и удобнее: свидетельства о поверке счетчиков больше не обязательны, все данные вносятся во ФГИС «Аршин». Однако жизнь показала, что «бумажки» всё же важнее современных технологий. Уже есть судебная практика, когда УО отказывались признавать факт поверки приборов учёта на основании сведений ФГИС «Аршин» и потребовали представления свидетельства о поверке прибора учета в бумажном виде. Дальше последовали начисления по нормативу. Обращение в суд было проиграно, поскольку в Правилах предоставления коммунальных услуг №354 как раз и существует требование, явно подразумевающие именно бумажную версию свидетельства о поверке приборов учёта. Правила, в частности, устанавливают обязанность потребителя по обеспечению проведения поверки прибора учета, направлению исполнителю копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета. Включение сведений о проведенной поверке во ФГИС «Аршин» не освобождает потребителя коммунальных услуг от обязанности представить исполнителю копию выданного ему документа о поверке.

Межрайонная ИФНС России № 20 по Новосибирской области до 01 июля 2022 года проводит акцию для налогоплательщиков, зарегистрированных в Ленинском районе г. Новосибирска: «Получи налоговый вычет за 2019 -2021 года легко и просто!» В ходе акции сотрудники проинформируют о возможности представления деклараций по форме 3-НДФЛ для получения налогового вычета через «Личный кабинет для физических лиц», а так же о других сервисах ФНС России. Напоминаем, что для подтверждения права на налоговый вычет необходимо представить следующие документы: если Вы оплатили свое лечение, лечение ребенка, супруга (супруги)) или родителей - справка об оплате медицинских услуг, утвержденная Приказом Минздрава России и МНС России от 25.07.2001 г. № 289/БГ-3-04/256); если Вы оплатили свое обучение, обучения ребенка, обучение брата или сестры - договор на обучение и документы, подтверждающие оплату (чеки, квитанции). если Вы приобрели квартиру, комнату или жилой дом - выписка из ЕГРН, договор купли – продажи (договор ДДУ), документы, подтверждающие расходы (чеки, квитанции). В случае оплаты за родственника необходимо представить, документы, подтверждающие родство. Для получения подробной информации в рамках проведения акции, жителям Ленинского района г. Новосибирска необходимо обратиться в Инспекцию по адресу: г. Новосибирск, ул. Костычева, д.20 или по телефонам: 210-73-69, 210-75-00, 210-75-30.

С 11 июня нынешнего года в Жилищный Кодекс Российской Федерации внесены изменения, касающиеся решения о выборе управляющей организации.  Согласно новациям, решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. До вступления  в силу нового закона кворум для выбора УО на общем собрании составлял простое большинство: 50%+1 голос от голосов собственников, которые участвовали в общем собрании. Кроме того, в статье 160 «Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» появилась часть 4: федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может быть установлено, что компенсации расходов на оплату ЖКУ гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за ЖКУ. Проще говоря, органы региональной и муниципальной власти получат право издать нормативно-правовой акт и установить, что такие компенсации выплачиваются не гражданам, а напрямую исполнителям жилищно-коммунальных услуг. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2022 года.

Санкции в отношении России с марта 2022 года привели не только к исчезновению магазинов, но и уходу с рынка производителей лифтов. Это скажется на ремонте подъёмников в высотках, ведь по нашим нормативам срок безопасной службы сегодня — 25 лет. Также кабинет министров своим постановлением запретил с 24 мая нынешнего года зарубежным организациям участвовать в государственных закупках. Исключение сделано для производителей из ЕАЭС: Белоруссии, Армении, Казахстана и Киргизии. Такие меры скажутся в первую очередь на работе застройщиков и содержании высокоэтажных зданий. В них устанавливаются зарубежные подъёмники, поскольку отечественные производители пока не могут полноценно заменить их. Сейчас застройщики ищут поставщиков в Азии и Турции, но при этом эта проблема не коснётся плановой замены лифтов в большинстве многоквартирных домов, где используются подъёмники отечественного производства. Основной фактор, который влияет на срыв сроков таких работ, – финансовый, ведь регионам сейчас не хватает денег на новые лифты. Для решения проблемы финансирования замены лифтов в Государственной Думе России создана рабочая группа, где как раз и обсуждают возможности обновления большого количества лифтов до 2024 года.

УК «СПАС-Дом» с момента своего появления в Новосибирске всегда ориентировалась на тесное сотрудничество с собственниками подопечных домов. И это понятно, ведь самый лучший результат в работе получается от совместных усилий управляющей компании и самих жителей. Сделать свой дом самым лучшим, сделать свой двор самым зелёным, а детскую площадку в нём превратить в настоящий уголок радости для ребятишек! Инициатива жителей по облагораживанию окружающего пространства двора всегда с большим удовольствием поддерживалась УК « СПАС-Дом», и поэтому различные конкурсы здесь не редкость. И нынешнее лето не станет исключением. Мы снова объявляем конкурс на лучшую придомовую территорию, принять участие в котором могут абсолютно все желающие собственники домов. Разумеется, победителей будут ждать призы и праздничные награждения, но есть и другая сторона медали — наши дворы станут ещё краше и уютнее. За первое место будет вручен приз в 15000 рублей и почётная грамота, за второе -10000 рублей и за третье соответственно - 5 тысяч рублей. В течение оставшихся дней июня месяца заявившиеся на конкурс смогут представить на рассмотрение комиссии плоды своих трудов, а уже с 1 по 10 июля будет определяться победитель.

По некоторой информации Министерство связи Российской Федерации, обеспокоенное повышением стоимости аренды общего имущества для операторов связи, разослало в субъекты федерации письмо с просьбой проконтролировать ситуацию. В последнее время участились случаи, когда управляющие организации и собственники МКД повышали такую плату более, чем на 200% за размещение телекоммуникационного оборудования и линий связи зачастую необоснованно . В условиях внешнего санкционного давления и введенных ограничительных мер воздействия на российскую экономику вопрос бесперебойного функционирования средств и линий связи, посредством которых оказываются услуги связи гражданам и организациям, приобрел стратегическое значение. Министерство попросило региональные власти «проработать вопрос» с УО и ТСЖ, чтобы они не поднимали провайдерам арендную плату за использование общедомового имущества и зафиксировали её на уровне 2021года.

Министерство строительства Российской Федерации согласилось рассмотреть инициативу, разрешающую  управляющим организациям индексировать плату за содержание и ремонт многоквартирных домов без дополнительного согласования с собственниками. Торгово-промышленная палата России, разработавшая этот документ, считает, что это необходимая поддержка жилищно - коммунального хозяйства страны в текущей экономической ситуации. Ни для кого не секрет, что зачастую собственники не утверждают экономически обоснованный размер платы, который к тому же нередко  не меняется по 8–10 лет. Проблема связана в том числе с тем, что собрать необходимое число собственников, чьих голосов будет достаточно для принятия решения по утверждению тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, очень сложно. При этом невозможно нормально обслуживать дом без соразмерного увеличения стоимости услуг и работ по содержанию, а разрешение на законодательном уровне индексации размера платы без согласования собственников поможет решить этот весьма больной вопрос. Пока что проект даже не дошёл до обсуждения в профильном министерстве, но при этом необходимо помнить, что если в договоре с управляющей организацией собственники уже прописали порядок индексации размера платы за содержание жилья, то дополнительного согласования с владельцами квартир не требуется.

В России намерены пресечь подделку протоколов голосования общего собрания многоквартирного дома, для чего на весеннюю сессию  Государственной Думы РФ планируют внести законопроект, который в случае его принятия позволит раз и навсегда решить эту проблему. Проект предполагает, что в случае поступления заявления о подделке протокола собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа владельцев в доме, представители Государственной жилищной инспекции будут обязаны обращаться в суд для признания решения недействительным. Согласно документу, также необходимо будет регистрировать Ф.И.О проголосовавших с их подписью, хранить протоколы собраний в общем доступе, рассылать собственникам уведомления о размещении таких списков и другое. Практика показывает, что сегодня около 90% решений собственников жилья фальсифицированы. На собраниях часто принимаются важные положения — о выборе управляющей компании, о повышении ставок тарифа за обслуживание дома, а также о сносе домов по региональным программам реновации. Согласно документу, итоги поквартирного голосования без указания персональных данных должны вывешиваться в общедоступных местах, например, в подъездах, а также размещаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и региональных информационных системах.

Для многих должников по оплате ЖКУ «срок исковой давности» кажется волшебной палочкой — стоит только напомнить кредитору о пропуске этого срока, как удастся списать долги «старше» трёх лет. На деле все не так просто. В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований истцам, которые пытаются избавиться от задолженности только на основании ст. 196 Гражданского кодекса РФ. Что важно знать о списании задолженности за пределами срока исковой давности? Само по себе истечение срока исковой давности не прекращает обязательство истца. Соответствующего основания нет как в Гражданском кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ и Правилах предоставления коммунальных услуг № 354. Это один из основных аргументов суда. С истечением срока исковой давности право кредитора на взыскание задолженности не прекращается. Однако он не сможет в судебном порядке взыскать долги «старше» трёх лет, если должник в суде заявит о пропуске срока исковой давности. По общему правилу должник может заявить о пропуске срока исковой давности только в рамках судебного спора. То есть, если кредитор обратится в суд за взысканием задолженности. Если кредитор этого не делает, должник не может действовать на опережение и подавать исковое заявление о применении срока исковой давности.   Исковая давность применяется судом только тогда, когда сторона спора заявляет об этом до вынесения судом решения по делу . То есть, должнику не удастся заявить о пропуске срока исковой давности в апелляционном суде, если он не сделал это ранее — в суде первой инстанции. Невозможность провести сделку или оформить субсидию на оплату ЖКУ, получение долгов «по наследству» и т. д. — эти аргументы не являются основаниями для списания образовавшейся задолженности. Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а принявшие наследство наследники отвечают по долгам наследодателя.

Начавшиеся месяц назад гидравлические испытания теплосетевого хозяйства в Новосибирске показали, что у местных энергетиков проблемы не только с дырявыми трубами, которые рвёт всё больше и больше с каждым годом. Безалаберное отношение к чужому имуществу и отсутствие какой-либо реакции на многочисленные жалобы жителей и управляющих организаций стали визитной карточкой Сибирской генерирующей компании. Иначе как можно объяснить тот кошмар, что начался в доме на Крылова,7, когда вмешательство энергетиков привело нынешней весной к серьёзным проблемам не только в доме, магазинах на первом этаже, но и в метро, вход в которое находится тут же. УК «СПАС-Дом», куда жалобы на залитый водой подвал хлынули рекой, неоднократно отправляла письма в адрес СГК с просьбой решить проблему затопления, но результата так и не последовало.

Долгожданное расторжение концессионного соглашения на строительство двух мусороперерабатывающих предприятий в Новосибирской области, казалось, должно было остудить донельзя накалившиеся «мусорные» страсти, однако на деле всё оказалось совсем не так. И теперь массу вопросов может вызвать новый концессионный договор, условия которого находятся пока что в разработке, но уже наметились некие настораживающие моменты. Прежде всего интересны условия самого концессионного договора, которые не должны загнать в финансовую кабалу нашу область, что как раз и произошло бы, если бы работали по расторгнутому первому варианту. С другой стороны вызывают опасения претенденты на должность нового концессионера, среди которых может оказаться и прежний, что за 6 лет так и не справился со строительством, фактически провалив всё дело. Разумеется, напрямую пресловутое ООО «Экология - Новосибирск» вряд ли заявится на новый конкурс по заключению концессии, но возможны варианты опосредованного участия. Так депутаты Законодательного собрания Новосибирской области опасаются возможного передела мусорного рынка через создание некоего акционерного общества с участием старого игрока, которое и победит в новом конкурсе на концессию. Каков в этом случае будет успех в строительстве столь необходимых региону мусороперерабатывающих комплексов, большой вопрос.

Современные высоко интеллектуальные технологии сегодня значительно облегают нам жизнь и позволяют, не выходя из дома, совершать покупки в магазинах, открывать счета в банках и оформлять различные документы. Однако у каждой медали есть две стороны. И сегодня точно такими же технологиями стали пользоваться и мошенники, которые очень быстро осваивают новые методы обмана. К примеру, обычные звонки на телефон с предложением различных товаров и услуг являются сегодня самым безобидным вариантом попыток продать неходовой товар. Куда хуже, когда звонящий начинает пугать блокировкой банковской карты и предлагает назвать определённые данные, что бы этого не случилось. Всё то же самое нечистые на руки люди проделывают и с электронной почтой пользователей интернета, когда на заманчивое предложение о получении, якобы, некоего денежного накопления нужно ответить своими персональными данными. И это не говоря о ставших уже привычными электронными письмами с рассылкой компьютерных вирусов. Прокуратура уже достаточно хорошо изучила все эти методы обмана и предлагает надёжные способы избежать  лишних проблем и потери денег. Все подробности в прикреплённом файле.

На фоне всё больше и больше раскручивающегося в Новосибирской области «мусорного скандала» и расторжения концессионного соглашения по строительству двух мусороперерабатывающих заводов особенно интересными выглядят  новации в этой сфере. К примеру, 1 июня вступило в силу постановление Правительства РФ, которым утверждено положение о работе новой государственной информационной системы – учёта твёрдых коммунальных отходов (ФГИСУТКО). Она должна автоматизировать учёт мусора, усилить контроль за состоянием полигонов, сортировочных центров и мусороперерабатывающих заводов. В новой ГИС органы власти и исполнители коммунальной услуги по обращению с ТКО будут размещать информацию об источниках образования отходов, о местах и объёмах их накопления, а так же об объектах обработки, утилизации и обезвреживания. Здесь же будут собраны реестры лицензий на сбор, транспортировку, обработку, утилизацию, обезвреживание, размещение отходов I-IV классов опасности, тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами, нормативов накопления ТКО, транспортных средств, используемых для их транспортировки. Часть данных станет доступна для всех на официальном сайте системы. Региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами и индивидуальные предприниматели из отрасли смогут открывать в системе личные кабинеты.

Сегодня почти  в каждой городской семье есть любимый питомец и чаще всего это собака или кошка, хотя не исключены и более экзотичные варианты. Привычной стала уже картина, когда во дворе многоэтажного дома рядом с ребятишками бегают и домашние собаки. А владельцы животных либо стоят тут же рядом, либо вообще выпускают четвероногих на самовыгул. Казалось бы в этом нет ничего такого, однако никто не знает, что может прийти в голову животного без поводка и намордника, руководствующегося лишь своими инстинктами. В любой момент собака может играючи подбежать к ребёнку и укусить его, ведь для неё это просто игра. А если хозяин изначально агрессивно воспитывает питомца, то всё может обернуться трагедией. Меж тем за причинение тяжкого вреда по неосторожности при нападении животного предусмотрена уголовная ответственность: штраф в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок до шести месяцев  В то же время вред, причиненный животным здоровью или имуществу других лиц, должен быть возмещён его владельцем, а в пользу пострадавшего может быть взыскана компенсация морального вреда. Более того, собака без поводка опасна не только для людей, ведь в любой момент она может выскочить на проезжую часть и спровоцировать ДТП, не говоря уж о том, что само животное в этом случае чаще всего погибает под колёсами автомобилей. УК «СПАС-Дом», куда периодически поступают жалобы о покусах детей собаками, убедительно просит владельцев четвероногих друзей выводить их на поводке и в наморднике. Эти простые правила помогут уберечь всех нас от большой беды.

Наступило лето. Впереди три месяца школьных каникул и многие ребятишки проведут их в городе. Дворовые детские площадки, которых в Новосибирске нынче достаточно много, каждый день заполняются ребятнёй, с удовольствием играющей рядом с собственным домом. В пылу игрового азарта ребёнок может совершенно неожиданно выскочить на проезжую часть или оказаться близко от автомобиля, сдающего задним ходом. Даже с учётом того, что на придомовой территории машины не могут развить большую скорость, несчастья не всегда удаётся избежать. Не всегда удаётся и взрослым проследить за своими чадами, даже если они находятся в двух шагах от ребёнка. Непредсказуемость детского поведения может привести к весьма печальным последствиям. Государственная инспекция по безопасности дорожного движения просит быть внимательными и водителей, и родителей в летнюю пору . Подробности того, как избежать трагедии во дворе или на дороге, в прикреплённом файле.

Экспертный совет комитета Государственной Думы Российской Федерации одобрил законопроект, подразумевающий обязательное техническое обследование многоквартирных домов перед проведением капитального ремонта. Законодательная инициатива предполагает разделить во времени проведение оценки состояния дома и принятие решения о проведении конкретных ремонтных работ. Это позволит ремонтировать наиболее изношенные участки и системы в первую очередь, что увеличит срок службы жилья.Министерство строительства планирует утвердить методические рекомендации по актуализации региональных программ и краткосрочных планов их реализации. Это должно помочь выдержать необходимую очерёдность проведения работ, а также позволит унифицировать подходы к формированию программ в регионах и тиражировать положительный опыт, уже сложившийся в субъектах. Сегодня нередко выполняются не необходимые работы, а те, которые выгодно провести в настоящий момент. Это приводит к тому, что эффективность ремонта, причём на средства собственников жилья, не только низкая, но подчас и полностью отсутствует. Ожидается, что документ может быть вынесен на рассмотрение ещё в эту весеннюю сессию Государственной Думы.

Оказывается не только один наш местный региональный оператор по обращению с ТКО в лице ООО «Экология-Новосибирск» хочет денег. «Российский экологический оператор» заявляет сегодня о том, что в нынешней экономической ситуации тариф на вывоз отходов нужно поднимать хотя бы на 5%, иначе нас всех завалит мусором. Более того, стало известно, что в России будет уточнено определение нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов. Соответствующий проект до 1 июня разработают Министерство природы, Министерство строительства, Федеральная антимонопольная служба и сам «Российский экологический оператор». Поручение о разработке такого документа было утверждено по итогам заседания правовой комиссии по вопросам обращения с отходами производства и потребления. Судя по всему, дело идёт к серьёзному пересмотру не только нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов по всей стране, но и некой поддержке «мусорных» операторов из бюджета.  Министерство природы и «Российский экологический оператор»  к 15 июня должны проанализировать результаты деятельности региональных операторов по обращению с ТКО в I квартале этого года и представить в правительство доклад, где при необходимости будут предложения о мерах поддержки операторов.

Непростая экономическая ситуация в стране потребовала определённых изменений в подходах к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по региональной программе. Недавним постановлением правительства изменён порядок оплаты работ и теперь цена договора между фондами капитального ремонта и подрядчиками может быть увеличена до 30%. Аванс может быть увеличен до 80%, что бы подрядчик смог закупить необходимые материалы или оборудование (при этом необходимо предъявить документ, подтверждающий приёмку этих товаров) или до 50% в иных целях. Средства могут быть выплачены при условии, что осуществляется казначейское или банковское сопровождение договора. Эти меры призваны смягчить подорожание стройматериалов и услуг, что бы обеспечить выполнение работ в кризисный период. При этом речь идёт о договорах, которые заключают с подрядчиками региональные фонды капремонта. Что же касается специальных счетов, то они в условиях кризиса оказались самыми пострадавшими, поскольку в отличие от "общего котла" им просто негде взять дополнительные деньги, чтоб увеличить цену договора и размер аванса, а неисполнение работ в указанный срок влечёт перевод дома "в общий котёл". В нынешних непростых условиях специальные счета также требуют государственной поддержки, чтобы работы проводились вовремя, а региональные фонды капремонта не нагружались дополнительными не исполненными работами.

По информации от Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации в нынешнем году планируется организовать предоставление сведений о платежах за коммунальные услуги на портале госуслуг. При реализации этого проекта жители смогут получать квитанции как в бумажном, так и в электронном виде, что можно будет увидеть в ГИС ЖКХ. Кроме того, планируется перенаправление всех данных о начислениях в личные кабинеты граждан на портале госуслуг. Также квитанции можно будет получать на электронную почту или через мобильные приложения поставщиков услуг. При этом отказ от получения бумажной квитанции и переход на её электронный вариант возможен только с личного согласия самого собственника. В дальнейшем министерство собирается очень активно поддерживать инициативу по стимулированию приоритетного предоставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг именно в электронном виде. Ожидается, что к 2030 году в электронном виде на портале госуслуг будут доступны и все услуги Росреестра.

Как нельзя кстати, 19 мая нынешнего года в Государственную думу Российской Федерации направлен законопроект, дающий возможность регионам самим назначать операторов по обращению с ТКО без проведения конкурсных процедур. Правда, возможно это станет, если только действующий регоператор не справится со своими обязанностями и договор с ним будет расторгнут. Законопроектом предлагается внести в 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» изменения, в соответствии с которыми орган исполнительной власти субъекта федерации может присвоить статус регоператора  без проведения конкурсного отбора на срок не более года. Законопроект определяет очередность, по которой будет определяться преемник, и устанавливается, что условия и цены расторгнутого договора продолжат действовать и для него. В нынешнем году тема расторжения договора с действующим региональным оператором по обращению с ТКО в лице ООО «Экология-Новосибирска», стала особенно актуальна, хотя разговоры об этом начались много раньше. Мало того, что периодически отдельные городские районы просто тонут в отходах из-за нерасторопности «мусорщика», так ещё и продолжаются игры с тарифами на вывоз ТКО. Вот только год назад ООО «Экология-Новосибирск» «продавила» через УФАС рост тарифа почти на 40%, как уже в марте этого года снова пытается повторить тот же трюк. При чём это всё происходит на фоне начавшейся процедуры добровольного банкротства.  Можно только догадываться, с какими ещё «интересными» ситуациями может столкнуться Новосибирская область, если ООО «Экология-Новосибирск» останется у нас работать до конца срока договора.

Тема автомобильных покрышек, частенько являющихся украшением жилого двора и газонов, по-прежнему актуальна, особенно в межсезонье, когда идёт массовая смена резины на авто. В результате горы негодной резины выбрасываются зачастую куда попало, в том числе и на контейнерные площадки близлежащих жилых домов.   При этом автомобильные шины относятся к отходам III – IV класса опасности, которые повреждают экологическую систему и не могут быть размещены на придомовых территориях. Напомним, что Министерство природы Российской Федерации указывало на отнесение отработанных покрышек и шин к IV классу опасности, что само по себе уже должно насторожить жителей. Запрещается размещение отходов I – IV классов опасности на территориях, прилегающих к городским и сельским поселениям, в лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зонах, на путях миграции животных, вблизи нерестилищ и в иных местах, в которых может быть создана опасность для окружающей среды, естественных экологических систем и здоровья человека, согласно ФЗ №7 «Об охране окружающей среды». Поэтому горожанам лучше отказаться от всевозможных украшений своих дворовых территорий и газонов поделками из автомобильных шин, а уже имеющиеся просто убрать с придомовой территории. При этом самим автомобилистам лучше сдавать старые покрышки на переработку, а не разбрасывать их где попало, как это часто происходит сегодня.

На майском заседании профильного комитета по строительству, ЖКК и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области депутатов ожидал неприятный сюрприз. Во время обсуждения ситуации с невывозом мусора из некоторых районов Новосибирска, вдруг всплыли весьма интересные подробности работы регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области. Оказалось, что ООО «Экология -Новосибирск», которое и является тем самым региональным оператором по договору с областным правительством, решило потребовать с жителей ещё денег. Для этого по уже по обкатанному сценарию в УФАС была отправлена очередная жалоба на то, что департамент по тарифам Новосибирской области не учёл некие затраты в нынешнем тарифе на вывоз мусора. Напомним, что в своё время «мусорный оператор» уже писал жалобу в УФАС и тогда антимонопольщики заставили департамент по тарифам НСО поднять тариф на 39 %. При этом попытки через суд отменить это решение, не увенчались успехом, хотя разбирательства тянулись довольно долго. Судя по всему, история повторяется и регоператор, который уже официально решил объявить себя банкротом, пытается в очередной раз заткнуть свои финансовые дыры за счёт жителей. На данный момент жалоба, отправленная в Москву еще в середине марта, находится на рассмотрении, а департамент по тарифам Новосибирской области выслал затребованные по этому случаю обоснования размера тарифа на вывоз ТКО.   Когда и чем может закончиться ещё одна попытка выжать дополнительные деньги из населения, пока что сказать трудно, но то упорство, с которым ООО «Экология-Новосибирск» это делает, весьма настораживает.

Концессионное соглашение по строительству двух мусороперерабатывающих предприятий в Новосибирской области, подписанное аж в 2016 году, наконец-то закончило своё существование. Почти 6 лет бесконечных скандальных разбирательств, протестных акций и требований разорвать концессионный договор, всё-таки закончились этим самым расторжением. В сухом остатке область не получила так необходимой сегодня и требуемой законом сортировки отходов и теперь придётся организовывать новый конкурс на заключение концессионного соглашения, начиная всё практически с нуля, поскольку на данный момент в правобережной части Новосибирска даже не выбран участок под строительство одного из предприятий. Сейчас известно, что заявиться на конкурс по отбору концессионера может практически любая организация, но вот каковы будут условия, пока что не ясно. При этом можно с большой долей уверенности предположить, что на конкурс придёт и старый концессионер, который так же может и выиграть его.  Напомним, что прежняя концессия была заключена со скандальным ООО «Экология-Новосибирск», который является на сегодня региональным оператором по обращению с ТКО по Новосибирской области и имеет массу нареканий на свою работу.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме зачастую событие эпохальное, учитывая, что многие из домов в Новосибирске стоят по 50-60 лет, а то и больше, без каких-либо ремонтов вообще. При этом роль самих собственников, на чьи средства делается ремонт, тоже очень велика, ведь здесь требуются не только деньги, но и соответствующий контроль от нас самих в том числе. Полезный опыт капитального ремонта внутридомовой инженерной системы электроснабжения, недавно завершившийся на доме по адресу Державина, 5, не просто дал возможность обновить всю электрику. Теперь собственники имеют чёткие представления о том, что такое капитальный  ремонт, как он должен проводиться и какой необходим при этом контроль. Жительница дома Державина, 5 М. И. Поскотина готова поделиться своим опытом проведения капитального ремонта, что наверняка будет интересно всем, кто принимает активное участие в жизни своего дома. Все подробности в прикреплённом файле.

С каждым днём всё меньше и меньше остаётся тех, кто прошёл через страшные испытания военного лихолетья. Наши дорогие ветераны, участвовавшие в Великой Отечественной Войне, воистину достойны огромного уважения и заботы тех, кто им обязан сегодняшним мирным небом. Каждый год в мае месяце сотрудники УК «СПАС-Дом» с теплотой и любовью навещают ветеранов на своём жилом фонде, которых осталось сейчас совсем немного. Эти визиты не просто поздравления с Днём Победы, но и выражение  бесконечного уважения тем, кто победил нацизм и спас не только свою Родину от этой чёрной напасти, но и весь остальной мир. Ну, и какой же День Победы без дворового праздника, где все желающие могут собраться за столом с угощениями, послушать небольшой концерт и отметить один из самых значимых дней в России.  Во дворе дома на Учительской, 2 инициативных жителей и местного депутата с удовольствием поддержали в УК «СПАС-Дом» и общими усилиями устроили небольшой праздник для всех окрестных жителей.

Каждый год, лишь только наступает более-менее тёплая погода и в квартирах многоэтажек раскрываются окна, начинается опасная пора гибели детей, выпавших с высоты.  Открытое окно просто магнитом тянет маленького ребёнка к себе и, как правило, трагедия происходит по одному и тому же сценарию: ребёнок с помощью стула или какого-либо другого предмета, забирается на подоконник и опирается на пресловутую москитную сетку, которой часто оборудуют окна.  Дети не понимают, что сетка эта ненадёжна и на неё нельзя опираться, и поэтому тут же падают вниз с большой высоты. Такое падение почти всегда заканчивается смертью ребёнка, а если ему и удаётся выжить, то необходимо длительное лечение, не говоря уже о получении тяжёлых увечий и инвалидности на всю жизнь. Как показывает печальная статистика, беда случается из-за банальной невнимательности взрослых, которые оставляют детей без присмотра, забывая закрыть окно. При этом уже есть достаточно большое количество различных блокирующих оконную раму устройств, которые могут предотвратить трагедию, нужно лишь оборудовать ими свои окна. Если же подходить к этой ситуации с точки зрения закона, то падение ребенка из окна подпадает под статью 125 УК РФ «оставление в опасности», за что существует наказание вплоть до лишения свободы.

Разгоревшийся в канун длинных майских выходных и праздничных дней очередной мусорный скандал в городе дал железобетонный повод снова поговорить о расторжении договора с ООО «Экология-Новосибирск» в качестве Регионального оператора по обращению с ТКО в нашей области. Новосибирск в который уже раз оказался на грани мусорного коллапса, когда приостановил работу мусоросортировочный комплекс «Арктика Сити» и сотрудники мусороперевозчика «ЭкоТранс» объявили забастовку. Некоторые тогда усмотрели в этом игру «ВИС» на фоне уже прямых обсуждений в региональном правительстве расторжения концессии по строительству двух правобережных мусороперерабатывающих предприятий, которая была заключена с "дочкой" «ВИС» в лице «Экология-Новосибирск». На своей апрельской сессии депутаты Законодательного собрания Новосибирской области опять же в который раз потребовали от региональных властей расторгнуть договор с «Экология-Новосибирск», поскольку та явно не справляется со своими обязанностями. Однако губернатор Новосибирской области, подтвердивший намерение расторгнуть концессию, все же попросил не торопиться со сменой регионального оператора по обращению с ТКО. Первый раз о лишении компании «Экология-Новосибирск» статуса регоператора по обращению с отходами заговорили в августе 2021 года. Тогда регоператору удалось удержать свой статус за счет дополнительных инвестиций в приобретение контейнеров и мусоровозов. Меж тем, 7 февраля 2022 Арбитражный суд начал процедуру наблюдения в ООО «Экология-Новосибирск», пожелавшей объявить себя банкротом.

12 мая в Большом зале Правительства Новосибирской области состоялась юбилейная 20 церемония награждения ежегодного конкурса «Директор года Сибири. Предприятие года Сибири — 2021». В этом году, как впрочем и в прошлом, лауреатом этого престижного конкурса стала  УК «СПАС-Дом» во главе с генеральным директором Евгением Малаем, получившим серебряную статуэтку Атланта в номинации «Система ЖКХ». Напомним, на торжественной церемонии награждения в июне 2021 года УК «СПАС- Дом» стала даже дважды лауреатом конкурса. Генеральный директор Евгений Малай получил из рук заместителя губернатора Новосибирской области Сергея Сёмки награду в номинации «Предприятие года Сибири», а вторую статуэтку - за успехи в управлении жилищным фондом. Конкурс «Директор года Сибири. Предприятие года Сибири» проводится издательским домом «Сибирское слово» и Межрегиональной ассоциацией руководителей предприятий (МАРП) при поддержке полномочного представителя Президента Российской Федерации в СФО, Правительства Новосибирской области, Законодательного Собрания Новосибирской области и мэрии города Новосибирска.