Заканчивается второй год мусорной реформы в стране, которая в корне поменяла систему обращения с отходами. Теперь мы платим по заранее утверждённому тарифу не напрямую перевозчикам отходов, а Региональному оператору ООО «Экология - Новосибирск», который стал новым звеном в этой структуре. Для собственников многоквартирных домов мало что изменилось, кроме резко скакнувших тарифов, хотя в первые месяцы прошлого года было очень много нареканий, скандалов и непонимания происходящего. А вот что изменилось с точки зрения управляющих организаций, рассказал директор управляющей компании ООО «УК ЖЭУ-4» Сергей Павленко. Сергей Анатольевич, как собирается и вывозится мусор на подведомственной вам территории? - В управлении у нас 43 дома, имеется 12 контейнерных площадок, по количеству жителей мне необходимо иметь 25 контейнеров, а у меня их 60, потому что эти контейнерные площадки принимают мусор не только с наших домов, но и с близлежащих тоже. А как такое могло произойти? - В свое время Администрация Новосибирской области определила список контейнерных площадок в нашем районе и к ним "привязала" все соседние МКД, чтобы людям было удобно выносить мусор, а перевозчикам вывозить его. Получается, что мы обслуживаем контейнерные площадки, мусор на которые выносят не только собственники наших МКД, что платят за их содержание в тарифе. Для Вас это серьёзная проблема? - Еще какая! По закону содержать контейнерные площадки в чистоте и порядке должна управляющая компания, а при таком количестве мусора это физически невозможно. Ведь перевозчик, нанятый Региональным оператором, не выполняет свою работу как следует. А меня раз за разом штрафуют за плохое содержание контейнерных площадок. Что означает фраза «перевозчик не выполняет свою работу как следует»? - А то и значит, что мусор не вывозится вовремя. Приходится чуть ли не каждый день писать письма «Экологии - Новосибирск», чтобы там приняли меры. На что получаем очень странные ответы (зачитывает — прим. ред.) «работы запланированы, отходы будут вывезены в кратчайшие сроки». Вся проблема в том, что у нас нет графика вывоза того же негабаритного мусора, потому что по вновь принятому закону с 1 января 2019 года они (перевозчики) имеют право это делать раз в 5 дней. А как было до появления Регионального оператора? - Раньше были сроки, мы знали, что каждые понедельник, среду, пятницу к нам приезжает машина и вывозит негабарит. Кто сегодня возит мусор с территории «УК ЖЭУ-4»? - МУП САХ. Письма пишем в два адреса — им и «Экологии - Новосибирск», но получаем ответы только от Регионального оператора, потому что у нас нет договорных отношений напрямую с перевозчиком. При этом в последнее время Регоператор настойчиво рекомендует нам взять в аренду контейнеры. Разве законодатель не обязал самого Регионального оператора закупать и содержать контейнеры? - Всё так. На это даже в тарифе заложены определенные деньги, которые платят жители. Да мы просто права не имеем решать за собственников. А собственникам это не нужно, потому что у них прямые договоры с «Экологией -  Новосибирск», которой они платят деньги за содержание этих контейнеров. Тогда отчего Региональный оператор так настойчив? - Это делается для того, чтобы снять с себя лишние траты: контейнеры периодически поджигают, разламывают, приводят в негодность, а ведь каждый стоит 12 500 рублей. К слову, каково приходится управляющей компании в случае поломки контейнера? - Мы закупаем мешки, собираем в них весь мусор вокруг контейнеров, складируем в отсеки и садимся писать письма с просьбой поставить новый контейнер и увеличить периодичность вывоза мусора. А отчего образовалась такая нехватка новых контейнеров? В тарифе для населения заложена же их покупка? - И мы задавались этим вопросом. «Экология - Новосибирск» нам ответила, что новые контейнеры (зачитывает — прим. ред.) «устанавливаются на более значимые места в городе, то есть детские сады и школы». Но жители должны оплачивать приобретение контейнеров для своих домов, а не для общественных муниципальных нужд?! - Должны, не спорю. Но из письма следует, что жители оплачивают содержание общественных мест накопления ТКО города Новосибирска.

Право собственности часто делает людей злыми и недружелюбными, а принятые в нормальном сообществе принципы добрососедства сводятся ко всем хорошо известной фразе — что хочу, то и ворочу. Иначе никак не объяснить действия председателя правления ТСЖ «Версия» в доме на Троллейной, 146, что на Юго-Западном жилмассиве. Можно только догадываться, какими соображениями здравого смысла руководствовалась председатель товарищества, решив перегородить общий с несколькими соседними домами проезд. То ли обиделась на соседей, что пару мусорных баков ТСЖ не взяли к себе под крышу на соседней контейнерной площадке, когда её переоборудовали под закрытую. То ли просто захотелось власть показать — мол, моя территория. Но факт остаётся фактом — теперь там ни мусоровозу не проехать, ни скорой, ни пожарным в случае ЧП не развернуться. Председатель совета соседнего дома №16 по 9-й Гвардейской дивизии Наталья Малыгина в недоумении, ведь всегда можно договориться и решить дело миром. УК «СПАС-Дом» уже направила письмо в МЧС с просьбой дать своё заключение о правомерности перекрытия проезда между домами. Мы разучились договариваться друг с другом, но зато быстро ставим шлагбаумы и заборы, даже вопреки здравому смыслу и законам.

Пандемия пандемией, а мусор убирать надо. УК «СПАС-Дом» решила не отступать от хороших традиций и провела субботник на своей территории, соблюдая при этом социальную дистанцию и масочный режим, где это было необходимо. Несколько дней подряд все сотрудники выходили на уборку, что бы собрать с газонов мусор и опавшие листья. Это необходимо хотя бы для того, что бы весной дворникам не пришлось возиться с той же кучей полусгнившей листвы, дополненной накопившимся за долгую зиму мусором. Собственники и общественность нынче были в меньшинстве — вирус развернулся вовсю и многим сегодня приходится опасаться за своё здоровье, хотя в прежние годы и осенний, и весенний субботники проходили весьма активно и многочисленно, с музыкой и трудовым задором.  - Все боятся пандемии, старшие по домам не выходят, потому что в основном пожилого возраста, хотя они принимали обычно очень активное участие во всех этих мероприятиях. Тоже самое произошло с ТОСами, - поясняет Вадим Болотников, директор подрядной организации, обслуживающей правобережные дома. И продолжает: "Листву мы частично положили в контейнеры, потому что это ТКО, частично приготовили для вывоза вперемешку с ветками. Часть уже вывезли,  спасибо, помогла администрация Центрального округа, а часть сложили в контейнеры". В левобережных районах города, обслуживаемых УК "СПАС-Дом", так же собранные после уборки мусор и листва складировались в пакеты и вывозились на полигоны ТКО.  - Вывезли 7 КАМАЗов с мусором: сотрудники ЖЭУ собрали большое количество мешков и часть мы разместили на контейнерных площадках, «Экология-Новосибирск» уже кое-что вывезла.  Так что массивы подобрали более-менее. Ленинская администрация нам выделила талоны, соответственно, вывоз был бесплатным, а мы платили только за КАМАЗы, то есть вывоз нам обошелся в 2 раза дешевле», - дополняет исполняющий обязанности директора подрядной организации Сергей Минаев. Работа по уборке подведомственной территории будет продолжаться и после субботника, потому что листва опадает и ее нужно убирать до снега. А то, что останется под снегом, пойдёт на уборку уже весеннего субботника, который, надеемся, будет многочисленным и пройдет с песнями и плясками. Как прежде.

Вторая волна пандемии коронавируса не оставила нам надежд на то, что мы быстро минуем опасный период распространения болезни. А значит и помощь региональных властей в деле дезинфекции мест общего пользования многоквартирных домов, оказалась как нельзя кстати. Выделение денег из бюджета на закупку антисептиков для управляющих компаний стала хорошей поддержкой в этом смысле. В УК «СПАС-Дом» сегодня полным ходом идёт процесс обработки подъездов антисептиками, что входит в список обязательных мероприятий по борьбе с пандемией. Всем нам стоить помнить, что режим повышенной готовности в Новосибирской области снова продлён, на этот раз до конца октября. Однако далеко не факт, что это продление будет последним.

Время неумолимо бежит к концу года, а значит приближается день, когда будет снят «ковидный» мораторий на штрафные санкции по долгам при оплате за жилищно-коммунальные услуги. Это означает, что с 1 января 2021 года всем собственникам, кто с апреля месяца нынешнего года не платил, придётся разбираться со своими долгами. При чём статистика по стране уже настораживает, говоря о том, что многие из нас не совсем правильно поняли суть введенных ограничений.  По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, резкое снижение платежей за последние несколько месяцев в компании уже почувствовали.- В нашей компании благодаря изменившейся политике сборы повыше, чем по городу и по стране, но всё равно падение достаточно приличное. Если раньше у нас нормальные сборы в не пандемийный период были порядка 98, 99,100 %% в зависимости от месяца, то сейчас чистый сбор по текущим начислениям составляет порядка 91-92 %%».  Естественно, никто не станет отключать воду или отопление за долги, потому что закон это не разрешает делать, тем более зимой оставлять дом без тепла. Однако работа по взысканию дебиторской задолженности в компании будет значительно усилена, потому что некоторые собственники решили, что теперь можно  не платить до конца 2020 года. Это очень опасное заблуждение. - В любом случае мораторий будет снят и долги заплатить придется, потому что начнут работу те же приставы, нормально начнут работать, начнут нормально работать судебные приказы, суды и прочее. Долги за ЖКХ будут взысканы», - подчеркнул Евгений Николаевич. И предложил всем неплательщикам уже сейчас обратиться в управляющую компанию и решить проблему, ведь в УК «СПАС-Дом» всегда готовы помочь избавиться от долгов на обоюдно приемлемых условиях.

Одной из основных обязанностей собственников жилья по закону является ежегодное утверждение тарифа на его содержание. Именно от того, сколько денег можно будет потратить на содержание и необходимые текущие ремонты в доме, зависит качество жизни в нём. Поэтому, как правило, в конце года в каждом многоквартирном доме собственники должны провести общее собрание, на котором и утвердить тариф. На эти деньги управляющая организация, не зависимо от того, управляющая компания это или товарищество собственников жилья, будет обслуживать дом следующие 12 месяцев. Новый тариф  собственникам предлагает управляющая организация, указывая какие виды работ в него включены и какова их стоимость. При этом надо понимать, что все мы живём в одной экономике, где инфляция растет каждый год и значительно больше, чем это озвучивается официальными властями. Дорожает всё — от материалов и стоимости выполнения различных видов работ, до уровня минимальной заработной платы, которую управляющая компания должна обеспечить своим сотрудникам. Кроме того, каждая организация обязана платить налоги и всевозможные социальные отчисления, что так же обходится в заметную сумму. Это всё закладывается в тариф на содержания жилья, который рассчитывается для каждого МКД отдельно. В любом городском доме складывается своё уникальное сообщество собственников, которые не всегда понимают, что обязанность провести общее собрание и утвердить тариф на содержание своего имущества, является очень важным моментом. Поэтому не стоит игнорировать предложение управляющей компании, а лучше всего сесть за стол переговоров и разобраться с тем, что заложено в тариф и сколько это будет стоить.  На возникающие вопросы готов отвечать первый заместитель генерального директора УК "СПАС-Дом" Евгений Ткаченко по тел.: +7 (923) 777-44-01. 

Вторая волна пандемии коронавируса, о которой так долго говорили, всё-таки случилась и в нашем городе. Во всех управляющих организациях решением  областного правительства введены усиленные меры по предотвращению распространения инфекции. - Губернатором принято решение об усилении мер. Соответственно, мы ограничили доступ жителей. Касса работает в обычном режиме, но обрабатываются  поверхности, где передаются денежные средства, после каждого клиента и все санитарные нормы выдерживаются, как того требует Роспотребнадзор. У всех кассиров и сотрудников офисов есть санитайзеры, перчатки, маски, - уточняет генеральный директор УК «СПАС-Дом»  Евгений Малай. Во всех офисах и ЖЭУ УК «СПАС-Дом» теперь проводится специальная санитарная обработка помещений. Эти меры будут существовать до тех пор, пока не начнется, как минимум, спад заболеваемости, а пока приёмы для посетителей ЖЭУ отменены до 31 октября. Собственникам для обращений можно воспользоваться разделом официального сайта УК «СПАС-Дом» «Вопросы и ответы» или звонить в диспетчерскую по указанным там же номерам телефонов: 8 (383) 347-00-01, 8 (383) 349-22-33.  По словам Евгения Малая, ограничения сильно осложняют работу, но здоровье людей дороже: «Сколько продлится — не знаем, но хотелось бы, конечно, побыстрее, потому что работать тяжело».

Начало отопительного сезона в городе всегда очень нервная пора, а в этом году особенно тяжело пришлось всему левобережью. Чтобы тепло дошло до каждого стояка в квартире, нужна не только горячая вода, но и нормальное давление. Отсутствие должных параметров в системе теплоснабжения сильно сказалось на его качестве. Перезапускать стояки при отсутствии нормального давления в теплосети бессмысленно — вода просто не циркулирует по батареям и быстро остывает, не давая желанного тепла в квартире. В то время работа слесаря-сантехника аварийной службы УК «СПАС-Дом» Константина Кошевого больше походила на "мартышкин труд". - Дома мы запустили, воздух выгнали весь полностью, давления по стоякам прогнать не было. Ну, делали, что могли. Свою лепту в такой бардак внесли и собственники. "Умельцы" переделывают систему отопления в квартире по своему нраву, не особо понимая, как работает система теплоснабжения дома. Что, считает главный инженер УК "СПАС-Дом" Лариса Татиевская, категорически не допустимо. - Когда собственники самостоятельно устанавливают батареи и краны, они не ставят перемычку, которая обязательно должна быть. Жителям в квартире жарко, они перекрывают у себя батареи, но при этом отключают от тепла соседей. Мало того, СГК именно в эту пору занялась врезкой термометров на ЦТП, что нужно было делать в период подготовки к отопительному сезону. В итоге весь Юго-западный жилмассив на некоторое время отключался от тепла. Добавили проблем и аварийные ситуации, в первые дни запуска тепла следовавшие одна за другой и всё больше на левом берегу Новосибирска.  Постоянные перезапуски и регулировка режимов, как это называют энергетики, уже три недели треплют нервы жителям, управляющим компаниям, чиновникам. Левобережное отделение УК «СПАС-Дом» завалено письменными обращениями и потоками жалоб на холодные батареи.  - Очень много было звонков. Мы объясняли людям, что проблема не только в нас, но и в первую очередь в РСО. И знаете что отвечал жителям тепловой район? что у них все хорошо, все нормально, обращайтесь в УК. Это было обидно»,- сетует Лариса Татиевская.  Ситуация обострилась настолько, что в минувшую пятницу департамент энергетики и ЖКХ мэрии вынужден был провести отдельное совещание с энергетиками и управляющими организациями Ленинского и Кировского районов. После чего в квартирах левобережья потеплело. Надолго ли?

Декада пожилого человека в нашем городе традиционно отмечается самым разнообразным образом. Тут тебе и бесплатные походы в театры, кино, зоопарк, праздничные встречи и многое, многое другое. Нынче, правда, пандемия внесла свои коррективы и особо массовых мероприятий в Новосибирске не проводится по вполне понятным причинам. Но это вовсе не означает, что в нашей теперешней ковидной жизни не найдётся место празднику. ТОС «Заря» совместно с УК «СПАС-Дом» решили, что отметить можно и просто во дворе дома, куда позвать всех желающих повеселиться, да и просто пообщаться с соседями. А если ещё пригласить артистов спеть, так и совсем хорошо. Так и сделали. Погуляли, вручили небольшие подарки - дома чайку попить, да грамоты и благодарственные письма почитать. Небольшой, почти что семейный праздник во дворе одного из домов Дзержинского района удался на славу. Главное, отличное настроение и бодрость духа!

Подготовка многоквартирного дома к зиме, пожалуй, самый серьезный и ответственный момент в работе каждой управляющей организации, хотя и самый незаметный для жителей. Действительно, уборка во дворе или в подъезде сразу бросается в глаза — есть мусор или нет, чисто или грязно на лестничной площадке. А что там делается в подвале дома, мало кто знает.  Меж тем вот эти «незаметные» работы и есть то самое основное, что требует и знаний, и квалификации, и умения жилищников хорошо справляться с поставленной задачей. По словам заместителя начальника ЖЭУ «Центр» УК «СПАС-Дом» Сергея Ялтонского, дом на Советской, 44 уже достаточно старое здание 1933 года постройки и потому требующее к себе особого внимание. Главное здесь - теплоузел, где расположены все жизненно важные коммуникации и общедомовые приборы учёта.  Каждый год перед началом нового отопительного сезона необходимо не только проверить входные и чердачные двери и окна подъездов, чтобы через них не уходило тепло, но так же промыть и опрессовать внутридомовую систему отопления. Кроме того, нужно обязательно проверить работу всего теплоузла и оборудования в нём. В этом году подготовка к зимнему отопительному сезону на Советской, 44 прошла в штатном режиме и дом полностью был готов к приёму тепла в назначенные сроки. Точно такие же объёмы работ выполняются каждый год абсолютно на всех домах, что находятся под управлением УК "СПАС-Дом".

Две недели в городе официально идёт отопительный сезон, однако это не означает, что тепло есть в каждой квартире. Отключения по теплу и горячей воде в диспетчерской УК «СПАС-Дом» регистрируются каждый день, при чём чаще всего энергетики присылают телефонограммы об отключениях не отдельных домов или улиц, а целых жилмассивов. В этом году особенно страдают Ленинский и Кировский районы. Самый свежий пример — вечером 10 октября прорвало трассу на улице Ударной, отчего без отопления и горячей воды остался почти весь Ленинский район и практически половина Кировского. Что интересно, когда аварию уже пару часов обсуждали в социальных сетях и на информационных порталах, на пресловутом муниципальном портале жизнеобеспечения города об этом не было ни слова. Попытки дозвониться до городской ЕДДС, которая теперь имеет три многоканальных телефона, так же ничего не дали — трубку просто никто не брал ни по одному из номеров. Единственные, кто реально отвечал жителям — это диспетчерская управляющей компании. Меж тем глава департамента энергетики и жилищно - коммунального хозяйства мэрии господин Перязев с гордостью объявил не недавней пресс - конференции в ТАСС, что систему отопления нынче развернули очень быстро. Правда, что это дало городу, кроме дополнительной головной боли, чиновник не сказал. По мнению же директора регионального филиала СГК Андрея Колмакова, излишняя спешка здесь вредна.  Вопрос о пересмотре сроков начала и окончания отопительного сезона в городе вне привязки к действующим сегодня нормативам температуры наружного воздуха уже явно перезрел и не плохо бы городским властям эту проблему как-то решить. Тем более, что и опыт подключения к теплу МКД до официального начала отопительного сезона уже имеется.

Правительство РФ внесло изменения в Положение о признании помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным (Постановление от 29 ноября 2019 г. № 1535). Раньше согласно этого документа считались непригодными для проживания жилые помещения в полносборных, кирпичных, каменных, деревянных домах, а также домах из местных материалов, которые имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций.  В  новой редакции сделан акцент на том, что основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или дома в целом. Это состояние должно характеризоваться их повреждениями и деформациями, которые говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения МКД, а также кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома. Кроме того,  установлены более конкретные и строгие требования к организации, которая может проводить оценку состояния дома. Теперь это не просто некая «проектно-изыскательская организация», а юридическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов, оснований зданий и сооружений и строительных конструкций. По новым правилам заключение, составляемое по результатам обследования дома, оформляется в 2-х экземплярах и направляется в 3-дневный срок в уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления для принятия решения о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Также документ направляется самому заявителю и (или) в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения помещения или дома. Что же касается Новосибирской области, то в ходе недавней пресс-конференции министр ЖКХ и энергетики региона Денис Архипов озвучил планы по ускорению реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда». По словам министра Архипова, Новосибирская область планирует направить в ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ» дополнительные заявки для расселения жителей аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года, чтобы ускорить расселение и завершить федеральный проект в регионе на  год раньше планируемого срока – в 2023 году.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ планирует разработать механизм компенсации провайдерами расходов управляющих организаций за доступ в дома, где устанавливается их оборудование. К сожалению, вопрос оплаты провайдерами за потреблённые коммунальные ресурсы в МКД и пользование общим имуществом дома практически никак законами не оговорен. Новации же предлагают закрепить в самом Жилищном Кодексе РФ методику расчёта и внесения провайдерами разовой платы за доступ к общему имуществу собственников помещений в МКД и компенсации ежемесячных расходов управляющих организаций, например, на электроэнергию или техобслуживание оборудования. Обсуждение предстоящих нововведений с самими  операторами связи вызвало у них недовольство, поскольку убеждены, что расходы на содержание оборудования несёт сам провайдер, а на обслуживание коммуникаций дома – собственники помещений в составе платы за жилое помещение.  По словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, это хорошо, что предлагаемые новации заставят провайдеров платить за содержание и эксплуатацию жилищного фонда: «Закон должен обязать провайдеров прокладывать свои линии аккуратно, а не так как это делается сегодня: навешивают провода один на другой. А жители от нас требуют наведения порядка, мол, пустили-то мы. А мы не можем не пустить - закон о связи разрешает провайдерам зайти в дом, заключив договор хотя бы с одним собственником». Со своей стороны операторы связи предложили упростить доступ в дом, ведь сейчас это должны одобрить две трети собственников от общего числа голосов в МКД. Соответствующий законопроект уже внесён в Госдуму РФ, но с марта 2019 года так и не был рассмотрен в первом чтении.

Более полугода длилась попытка рейдерского захвата дома на Красном Проспекте, 102/3 управляющей компанией «Монолит», которая с помощью лояльной и теперь уже бывшей старшей по дому пыталась забрать его себе в управление. Трижды за эти несколько месяцев проходило голосование за то, что бы уйти, и трижды за то, что бы остаться в управляющей компании «СПАС-Дом», поскольку большинство собственников дома было против смены управляющей организации. В конце концов, 1 августа после двухмесячной паузы Государственная жилищная инспекция снова включила Красный Проспект, 102/3 в реестр управляющей компании «СПАС-Дом».  Первым делом в спешном порядке пришлось готовить дом к отопительному сезону и получать паспорт готовности. За время, пока шли тяжбы, накопилась масса проблем — после аварийной ситуации из системы отопления была слита вода и всё брошено, как попало. «Монолит не подготовил дом к зиме. То есть, он слил систему отопления, дом стоял пустой, чего нельзя делать, и при заполнении системы было протопление в трёх квартирах из-за того, что «Монолит» просто  домом не занимался» , - сетует начальник участка "Центральный" УК "СПАС-Дом" Виктор Чичиланов. По словам Виктора Леонидовича, по дому накопилось много работы: «Мы сделали капремонт кровли, ремонт лоджий, козырьков на 12 этаже, сделали ремонт чердака - голубей убрали оттуда, сделали решетки. За дополнительные средства собственников установлено видеонаблюдение в двух лифтах - грузовом и пассажирском, в фойе и на улице. У всех жителей это есть, могут смотреть когда хотят». Сейчас собственники дома Красный Проспект, 102/3 судятся со своей бывшей старшей по дому, которая сумела собрать с арендаторов киосков на придомовой территории 400 тысяч рублей наличкой. Жители требуют, что бы эти средства были возвращены, а «СПАС-Дом» сейчас уже заключил договор с владельцами киосков и теперь аренда перечисляется сразу на счет дома, а не в карман неизвестно кому.

Собственники многострадального дом на Ползунова, 3б наконец-то увидели ремонтников, которые 31 августа с четвёртой попытки выиграли конкурс на проведение работ по капитальному ремонту. Пару дней спустя после подведения итогов торгов, руководство подрядной организации побывало на месте и определилось с объемом ремонта и организационными моментами . Сегодня бригада ремонтников уже  приступила к оговоренным в договоре подряда работам. Прежде всего, необходимо усилить стены подвала, кладка которого дала трещины после укрепления фундамента в прошлом году. Кроме того, этот же подрядчик будет заниматься капитальным ремонтом самого подвала, куда входит так же и восстановление порушенной отмостки. По словам начальника отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК «СПАС-Дом» Светланы Алмаевой, пока что всё идет по плану: «Сейчас решается вопрос по установке лотков в отмостке, что бы вода не по отмостке сливалась, а в лоточки, у них там внутренний водосток — трубы выходят из цоколя». Согласно договора, подрядчик должен выполнить эти  работы до конца октября нынешнего года. Окончательная дата полного завершения ремонта - начало декабря.

Скандальное благоустройство в одном из дворов в самом центре Новосибирска подходить к концу, хотя говорить о полном финале ещё не проходится. В общем дворе четырёх домов Ядринцевская, 27 и 35, Мичурина, 7 и Потанинская, 12 наконец-то положили асфальт и установили ультра современные уличные светильники, а так же в общем и целом навели порядок. Правда, не всё здесь соответствует первоначальному проекту, под который были выделены деньги по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды». Тот самый асфальт, которые  собственники двух соседних домов так долго не давали рабочим положить, укатали не на всей территории, предусмотренной изначально. После нескольких месяцев скандалов было принято компромиссное решение — класть асфальт только до деревянного ограждения, а вот что будет дальше — не ясно. Начальник отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК «СПАС-Дом» Светлана Алмаева в недоумении: «Вот этот участочек между существующим ограждением и тем местом, до куда надо заасфальтировать, несколько квадратных метров, и пока по нему никакого решения не принято. В связи с этим нам собственники не подписывают акты выполненных работ». Ситуация подвисла, ведь без подписи собственников акты выполненных работ считаются недействительными. Мэрия же в лице департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства давит на управляющую компанию «СПАС-Дом», что бы та убедила собственников подписать акты, при чём не объясняя, как это можно сделать. Примечательно, что в департаменте изначально знали о территориальных претензиях друг к другу собственников двух домов и долгоиграющем скандале, масла в который подлила попытка благоустроить общее дворовое пространство. Зачем было разжигать конфликт ещё больше, остаётся загадкой.

Не долго россияне смогли порадоваться известию, что отныне заменой старых электросчетчиков будут заниматься сами поставщики этого ресурса, а не собственники многоквартирных домов и домохозяйств. Очевидно, что и заявленное в ближайшем будущем внедрение так называемых «умных» счётчиков электроэнергии, так же будет заботой энергетиков, а не владельцев жилья, где эти приборы будут установлены.  При этом совершенно ясно, что за всё это «удовольствие» кто-то должен будет заплатить и это будет стоить ощутимо больше, чем за обычный электросчётчик. Раскошелиться же придётся тому самому собственнику, который заметит это в повышении тарифа на электричество, куда собираются включить все расходы РСО. Во всяком случае именно такая перспектива намечается у нас сегодня. Понимая, что установка умных приборов учёта может привести к сверхнормативному росту коммунальных платежей, правительство поручило профильным министерствам проработать вопрос, обосновать точный объем роста платежей и принять меры для сглаживания эффекта. Последние годы коммунальные платежи повышались в среднем на 4%, но из-за покупки новых счетчиков этот уровень может быть превышен на 1,5% - 2%.

Мусорная реформа, о которой уже почти два года говорит вся страна, похоже, забуксовала. Во всяком случае опубликованная в СМИ статистика по итогам работы Счётной палаты РФ говорит именно об этом: более 90% мусора по-прежнему отправляют на полигоны и свалки. Ни о каком полновесном раздельном сборе отходов речи пока не идёт - к этому никто не готов. В Новосибирске это видно и без официальных цифр, достаточно вспомнить недавний пожар на полигоне левобережья. Но и это ещё не всё. Самая чувствительная сторона реформы — тарифы для населения так же вызывают массу вопросов. Если в прошлом году в нашей области эти суммы были явно завышены и вызывали резонное недовольство, то в нынешнем году маятник качнулся в обратную сторону и тарифы резко упали. С одной стороны это, вроде бы, хорошо, но с другой стороны, Региональный оператор в Новосибирской области еще в начале года  заявил о нехватке денег. Коронавирусная пандемия тоже внесла свою лепту в непростую ситуацию с мусором и государственный бюджет уже отдал 2,449 миллиардов рублей на поддержку региональным операторам. Кроме того, Министерство природы предлагает субсидировать процентную ставку по кредитам на инвестпроекты операторов по обращению с отходами и льготный лизинг, а так же компенсировать часть капитальных затрат региональных операторов по обращению с мусором на реализацию инвестпроектов. Кстати сказать, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе начало реформы отложено до 2022 года, так как в городах запрещено создавать полигоны и им придётся договариваться с другими регионами о вывозе мусора на их территории. А пока власти пытаются сдвинуть с мёртвой точки застрявшую мусорную реформу, неравнодушные горожане берут в руки мешки и идут собирать мусор там, где есть естественный природный уголок для отдыха и прогулок.

Вступило в силу постановление Правительства РФ от 05.09.2019 № 1164, которым ресурсоснабжающим организациям и региональным операторам по обращению с ТКО запрещено включать в тарифы комиссии, взимаемые банками при оплате потребителями коммунальных услуг. С этого момента РСО, формируя экономически обоснованный тариф на коммунальную услугу, не вправе учитывать в нём вознаграждение банка за приём и обработку платежа. Требование должно исключить вероятность двойной оплаты комиссии потребителем: если она уже включена в тариф за коммунальную услугу и непосредственно в банке. При этом не запрещено самим кредитным организациям взимать с клиентов такую комиссию. Также документ не касается размера платы за содержание жилого помещения и других жилищных услуг. После исключения комиссии из состава тарифа все жители будут оплачивать её самостоятельно и в размере, установленном организацией, принимающей платежи, которая может также освобождать приём платежей от комиссии - например, если платёж делают безналично или в каких-то других случаях.

Разворот системы теплоснабжения в жилом фонде Новосибирска, заявленный энергетиками с 22 по 30 сентября,  идёт в обычном режиме, хотя и не без сбоев. Учитывая ветхость некоторых участков сетей, при подаче давления на магистраль возможны порывы трубопроводов - последствия свежей аварии в Ленинском районе  засняли очевидцы.  Что же касается самого жилищного фонда, то, по словам генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая, к приёму тепла всё готово: «Мы готовы принимать тепло на всех домах, кроме тех, которые на капитальном ремонте, где работы уже заканчиваются. Так что все дома абсолютно готовы».  После того, как городская система теплоснабжения будет развернута полностью и станет понятно, где в трубопроводах остался воздух, настанет пора внутридомовой регулировки. Если дом подключён к теплу, а в квартире батареи не согрелись или потеплела только часть из них, то необходимо об этом дать знать в управляющую компанию. «С 30 числа начнём перезапуск по заявкам. Собственник даёт заявку в диспетчерскую и в порядке очереди работа выполняется», - подчеркнул Евгений Малай.

Союз потребителей России (СПРФ) подготовил и направил в Министерство строительства РФ предложение об утверждении типовых проектов модернизации тепловых пунктов в многоквартирных домах 1970–1980 годов постройки. Чтобы снизить для них затраты на отопление, необходимо модернизировать тепловые пункты – установить циркуляционные насосы.  Как считают идеологи перемен, проведение таких работ решит проблему неравномерности прогрева этажей, позволит автоматически регулировать тепло по погоде, защитит внутренние сети от размораживания при авариях и, как следствие, приведёт к снижению затрат на отопление на 15%. Стоимость модернизации  в одном доме составит примерно 400 тысяч рублей, а проводить её можно там, где уже есть тепловые пункты. Чтобы организовать такие работы, жителям дома необходимо будет принять решение о модернизации на общем собрании собственников. Расходы на работы авторы инициативы предлагают возложить на жителей домов. Правда, пока не понятно, что будет, если собственники дома всё-таки откажутся модернизовать свой тепловой узел, посчитав, что затраты на модернизацию не окупятся будущей экономией на потреблении тепла.

До конца сентября в Госдуму РФ планируется внести законопроект, которым предлагается увеличить суммы штрафов для должностных лиц ресурсоснабжающих организаций за нарушение нормативов услуг ЖКХ, за что сейчас взимают от 500 до 1000 рублей. Ожидается, что после внесения соответствующих изменений в статью 7.23 КоАП РФ за первое нарушение нормативов услуг ЖКХ должностное лицо будет оштрафовано на сумму от 5 000 до 10 000 рублей, за повторное – от 15 000 до 30 000 рублей. Цель законопроекта – поддержать население, от которого очень часто поступают жалобы на ресурсоснабжающие организации, по различным причинам отключающие отопление и горячую воду. Поскольку штрафы сейчас низкие, то частенько ресурсники отключают весь дом, пытаясь таким образом выбить долги от единственного неплательщика. Если же санкции за подобные нарушения станут более весомыми для кошелька, то РСО ещё подумают, прежде чем отключить дом от тепла или горячей воды. Теперь дело только за депутатами Государственной Думы, которым предстоит либо принять эти поправки, либо отклонить.

24 сентября вступают в силу поправки в Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Согласно этим изменениям единственным юридически значимым подтверждением проведения поверки приборов учёта станет запись в электронном реестре Росстандарта, а бумажный документ будет носить дополнительный информационный характер. Если такая информация не передаётся в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, то результаты поверки считаются недействительными. Отныне процесс поверки счётчиков будет выглядеть следующим образом: специалист проводит метрологические работы и вносит результаты в реестр ФГИС «Аршин». Владелец прибора учёта может вбить в разделе «Сведения о результатах поверки средств измерений» его заводской номер и найти всю информацию о нём, а также узнать дату следующей поверки. По мнению авторов новаций, это позволит защитить потребителей от мошенников, а также облегчит проведение работ проверяющих органов.  Напомним, что поверка бытовых приборов учёта приостановлена до 1 января 2021 года, а с 1 июля вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, согласно которого установка, ремонт, обслуживание и замена приборов учёта электроэнергии проводится за счёт энергетических компаний.

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников подписал постановление Правительства региона от 21.09.2020 №403-п, которое позволяет собственникам многоквартирных домов перейти к раздельному сбору и вывозу твердых коммунальных отходов, а также платить за услугу исходя из фактического объема. Для перехода на новые отношения с региональным оператором нужно выполнить несколько условий. Первое – принять решение общего собрания собственников МКД о раздельном накоплении ТКО и оплате услуги, исходя из фактического количества отходов, а не по нормативу. Второе – обеспечить использование контейнерной площадкой только собственниками помещений данного жилого дома, что бы по фактическому объему мусора не платить за соседний магазин или окрестных дачников. Однако, можно оставить площадку и в открытом доступе, если вероятность появления «лишнего» мусора в ней никого не пугает. Третье условие – на контейнерной площадке должно быть предусмотрено раздельное накопление сортированных отходов (не менее трех видов). Всё это должно быть прописано в новом договоре с региональным оператором.  Новации, по мнению авторов, должны поспособствовать развитию раздельного сбора отходов в области и снизить платежи, поскольку оплата будет проводиться по фактическому количеству мусора, а не по нормативу 2,38 кубометров на человека в год.

Сегодня, 22 сентября в Новосибирске начинается отопительный сезон, однако не стоит ждать того, что завтра абсолютно во всех квартирах города нагреются батареи.  Поскольку система теплоснабжения у нас имеет большую протяженность, то полный её разворот занимает как минимум две недели и проходит поэтапно. Сначала запускают тепло в больницы, школы и детские сады, часть из которых к сегодняшнему дню уже успели подключить по соответствующим заявкам руководителей. Вторыми на очереди стоят многоквартирные дома, при чём в Ленинском районе несколько десятков МКД начали получать тепло неделю назад по заявке управляющей компании, куда поступили просьбы от собственников. И это стало отличительной особенностью нынешней осени, поскольку раньше батареи нагревались все сразу и только после подписания мэром распоряжения о начале отопительного сезона. Последними по традиции получают теплоснабжение городские предприятия.

Не успели местные энергетики во весь голос заявить, что готовы подать тепло в дома новосибирцев, как в городе рвануло. 15 сентября без горячей воды остался практически весь Кировский район, при чём официально объявленное сразу на трое суток отключение коснулось почти 650 домов Затулинки, Расточки, Северо-Чемского и Бугринской рощи. При этом отключение продлили до 20 сентября без каких-либо объяснений причин.  16 сентября забил фонтан кипятка на правом берегу и на улице Ольги Жилиной ближе к вечеру провалился асфальт, расползавшийся всё шире и шире в течении последующих суток. Социальные сети заполнили снимки расширяющейся ямы, а обитатели окрестных домов остались без горячей воды. Спустя пару дней аварию устранили, горячую воду дали и энергетики продемонстрировали прессе ту самую дыру в трубе, из-за которой случилась авария. Правда, яму с размытым грунтом  так и не засыпали, говорят, останется до 5 октября. Это только два самых заметных и масштабных отключения горячей воды в городе на прошлой неделе, а ведь были и более мелкие, о которых никто нигде не написал, но люди при этом оставались без горячей воды. Благо, на улице плюсовые температуры. 

8 лет назад депутаты городского совета Новосибирска утвердили решение «О Правилах благоустройства территории города Новосибирска» от 27 июня 2012 года № 640. В этом документе среди множества описаний того, как отныне должен выглядеть наш город, как содержать и убирать дороги, дворы, скверы, парки, промышленные и жилые территории и многое другое, есть и специальное требование к фасадам строений. Отныне каждому жилому зданию в мегаполисе предписывалось иметь паспорт фасада многоквартирного дома, стандартная форма которого описана в соответствующем приложении. Примерно год спустя, как и полагается по закону, мэрия отреагировала на решение депутатов своим постановлением от 16 августа 2013 года № 7762 «Об утверждении Порядка выдачи паспортов фасадов зданий (строений, сооружений) на территории города Новосибирска». В постановлении среди прочего так же расписано кто, как и по каким правилам заказывает и выполняет этот самый паспорт фасада, утверждаемый департаментом строительства и архитектуры мэрии Новосибирска. Вплоть до весны 2017 года про паспорта фасадов никто не вспоминал, как вдруг в городе всколыхнулась волна жестких требований ГЖИ получить документ, который стоит денег, и дать их должны собственники МКД. Однако даже после того, как деньги потрачены и паспорт изготовлен, далеко не факт, что его подпишут чиновники, которые меняют правила игры, как перчатки. На сегодняшний день, по словам начальника отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК «СПАС-Дом» Светланы Алмаевой, в мэрии «зависли» 9 паспортов: «Где-то год назад мы первый раз сдали их, получив замечания то одни, то другие, то третьи. Проверяли долго, ссылались на очень большой объем. Но 15 сентября полностью меняется оформление паспортов, так говорят в департаменте, и, значит, нам опять придётся всё переделывать. Мы погрязли в жалобах, письмах, заявлениях от собственников, деньги-то платили они».  Пока в мэрии идёт обычная бумажная волокита, наша ГЖИ не дремлет - чуть что и управляющей компании выписывается штраф. Даже за отсутствие по сути дела никому не нужной бумажки. 

На фоне острейшего противостояния жителей двух домов продолжились, наконец-то, работы по благоустройству дворовой территории в центре Новосибирска. Общий двор четырёх домов Ядринцевская, 27 и 35, Мичурина, 7 и Потанинская, 12 уже давно должен был быть отремонтирован по программе «Формирование комфортной городской среды», но всё уперлось в несогласие жильцов двух домов по размерам придомовой территории. Из-за междоусобной войны жителей ремонтники уже второй месяц не могут завершить начатые работы - их просто туда не пускают. В последних числах августа была предпринята очередная попытка завести во двор технику и продолжить благоустройство, но собственники дома Потанинская, 12 устроили скандал, разнимать который пришлось сотрудниками полиции. Однако возбуждать уголовное дело правоохранительные органы не стали — не нашли состава преступления, даже административного. Соответствующий документ был выдан на руки управляющей компании «СПАС-Дом», являющейся по договору заказчиком этих работ. Следующая попытка доделать благоустройство оказалась более успешной, чем предыдущая. Ремонтники приступили к подготовке асфальтирования спорного участка, границы которого и стали камнем преткновения. Однако конфликт домов, оспаривающих право на один и тот же кусок двора, остается всё таким же острым и как это скажется на окончании ремонта, пока не ясно.

Ещё одна апелляция не помогла Сибирской генерирующей компании узаконить увеличенные сверх позволенного норматива тарифы на тепло в прошлом году. Суд Московского округа стал уже третьей судебной инстанцией, подтвердившей неправомерность дополнительного повышения этого тарифа. Напомним, решением УФАС департамент по тарифам Новосибирской области год назад вынужден был повысить плату за теплоснабжение не на 3%, как планировалось, а сразу на 7%. При этом тарифный регулятор оспорил решение антимонопольщиков в арбитраже города Москвы и выиграл суд. Проигравшие не сдавались и опротестовали решение суда первой инстанции в Девятом арбитражном апелляционном суде, но проиграли. Однако и это решение было обжаловано на этот раз в суде Московского округа, но Фемида опять встала на сторону департамента по тарифам Новосибирской области и первое решение снова устояло. Таким образом, суд уже в который раз подтвердил неправомочность решения УФАС, потребовавшей незаконного повышения тарифа на тепло. Но это вовсе не означает, что энергетики вернут горожанам потраченные сверх нужного деньги.

31 августа состоялись долгожданные торги на производство работ по дому Ползунова, 3б и их не только никто не опротестовал, как это было уже три раза, но даже есть победитель конкурса. Правда, это не совсем новый подрядчик, а лишь поменявший вывеску старый, но главное не в этом. Главное, что уже заключён договор на производство ремонта и подрядчик с проектировщиком выехали на место будущих работ, что бы обсудить первоначальные организационные  дела. Планируется, что ремонт будет производиться и в подвале, и по восстановлению отмостки, которая уже второй год стоит недоделанной, а кроме того, будет выполнено усиление стены, по которой пошли трещины в процессе укрепления фундамента еще год назад. Начальник отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК «СПАС-Дом» Светлана Алмаева отметила, что именно на это самое укрепление треснувшей стены муниципалитет выделил средства из городской казны: «Согласно постановления № 816 бюджет уже зарезервировал деньги на эти работы, так что нужно в этом году всё сделать». По словам руководителя подрядной организации, они уже готовы закупать все необходимые материалы и сразу же приступать к работе в подвале, на отмостке и на усилении стены одновременно, что бы не терять зря времени. А вот о качестве выполненных работ можно будет судить как раз спустя время.

Наступившее бабье лето с его тёплыми деньками примерно на неделю сгладило остроту темы подключения отопления в квартирах Новосибирска. Городской голова, кстати, упоминал именно это кратковременное потепление, которое должно отодвинуть сроки начала отопительного сезона в городе. Теперь-то уж абсолютно точно раньше, чем среднесуточная температура не упадёт ниже 8 градусов тепла на протяжении 5 дней, батареи в квартирах не нагреются. Однако местные энергетики весьма бодро отрапортовали в средствах массовой информации, что осталось 10% недоремонтированных сетей, а так они хоть сейчас подключат дом или какой-то другой объект при наличии технической возможности, только заявку им подавай. И кое-где это случилось, но в основном тепло подали в детские садики и больницы, а жилой фонд пока что безмолвствует. Меж тем, цифра в 10% как-то вызывает сомнения, во всяком случае у части жителей Ленинского района точно. Буквально вчера на пересечении улиц Троллейная и Немировича-Данченко появилась очередная яма, где кусок старой трубы большого диаметра меняют на новый. Такая картина в этом месте повторяется из года в год, а нынче так уже во второй раз — сразу после гидравлических испытаний и сейчас (от того, видимо, пошли по второму кругу, что не всю трубу поменяли разом). И таких раскопок по городу можно наблюдать и наблюдать.

Обитатели одного из подъездов дома №36 по улице Курганской уже не первый год живут среди непереносимой вони кошачьей мочи. Дело в том, что в квартире второго этажа мало того, что развелось слишком много домашних животных, так ещё и сами хозяева, мягко говоря, не отличаются чистоплотностью.  Всё уже запущено настолько, что даже на балконе видны явные признаки неряшливости и банального отсутствия какой-либо уборки. Председатель совета дома Тамара Кондрашкова с ужасом рассказывает об этом безобразии: «Ужас, что творится на балконе: и мухи там, и чуть ли не личинки». Как водится в таких случаях, внутрь квартиры никто попасть не может и что там происходит на самом деле, тоже непонятно, а все попытки уговорить жильцов навести у себя порядок заканчивались ничем. По словам соседей нехорошей квартиры, в ней все стены и потолки ободраны до панелей и там никогда не было ремонта. Об этой проблеме в городе знают: жители дома и управляющая компания «СПАС-Дом» писали письма и обращались везде и всюду. Приезжала санэпидемстанция и делала замеры воздуха в подъезде, которые показали превышение всех допустимых норм загрязнения, но на этом дело и застопорилось. Как заметила Тамара Кондрашкова, выселить грязнуль из квартиры невозможно, закон не позволяет, но можно попробовать решить вопрос по-другому: «Приготовили пакет документов на понуждение хозяев к приведению квартиры в нормальное санитарное состояние, сделать дезинфекцию. Мы хотим, что бы там элементарно помыли пол, сделали минимальный ремонт». Собранный и отправленный в суд пакет документов пока никак не сказался по причине пандемии, которая в определённый момент затормозила всё делопроизводство. Но жители с Курганской, 36 надеются, что их старания увенчаются успехом и дышать в доме станет легче.

Вот и наступила та самая пора, когда по формальным признакам начинать отопительный сезон ещё рано, потому что на улице стоят плюсовые температуры, как раз на грани тех самых 8 градусов тепла, ниже которых в течении 5 дней уже начинают подключать отопление. От сырости и откровенно холодных ночей в квартирах новосибирцев становится неуютно и многие уже мечтают о хотя бы чуть тёплых батареях, что бы чувствовать себя более-менее комфортно. После завершения летних гидравлических испытаний в конце июля, выявивших довольно большое количество гнилых труб, в городе развернулась ремонтная компания. Местные энергетики, тем временем, во весь голос заявляют, что у них на 90% всё готово к запуску отопления, хотя и оговариваются, что если есть такая техническая возможность в доме. То есть вот эти 10% труб, что  не заменили и ямы не закопали, не дадут подать тепло во все абсолютно дома города. Но заветная дата 15 сентября, когда система теплоснабжения должна быть полностью готова, всё равно для СГК считается крайней. Губернатор Новосибирской области Андрей Травников уже поднимал вопрос о более раннем начале отопительного сезона в Новосибирске, видимо, именно 15 сентября, но городской голова пока не дал внятного ответа. Горожанам остается ждать официального распоряжения мэра о начале отопительного сезона с надеждой, что это случится до первого снега. 

В Государственной Думе продолжаются обсуждения новых изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые обяжут включать сведения об аварийности жилья в Единый государственный реестр недвижимости. Проще говоря, предполагается «ввести обязанность для региональных и муниципальных органов власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, направлять сведения о таких решениях в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии». Росреестр в свою очередь должен будет эти сведения включать в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, что позволит гражданам при запросе выписки получить одновременно информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома. В Новосибирске, к примеру, бывали случаи, когда в ипотеку продавалась квартира в аварийном доме, что привело к весьма неприятным последствиям. Это всё, в частности, позволит любому гражданину при совершении сделки с недвижимостью, внятно понимать, на что он идёт и какое жильё он покупает.

С 1 сентября 2020 года система мониторинга и контроля аварий в ЖКХ (МКА ЖКХ), оператором которой выступает Фонд содействия реформированию ЖКХ, начала работать во всех регионах России. Еще в июле проект обкатывался в пилотном режиме в Якутии, Сахалинской, Калининградской и Нижегородской областях, к которым позже присоединились Московская и Саратовская области и Санкт-Петербург.  В МКА ЖКХ фиксируются неполадки в системах водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения и эксплуатации жилья, информация о чём собирается в едином ситуационном центре. По идее авторов проекта это должно помочь контролировать процесс ликвидации аварий, определять износ сетей и выделять объекты, которые требуется отремонтировать или заменить. В новой системе мониторинга были введены точные определения и разграничены термины «инцидент» и «авария», до этого в разных регионах толковавшиеся по-разному. Например, отключение воды считается аварией, если на его восстановление необходимо более восьми часов. Кроме того, Министерство строительства Российской Федерации собирается постепенно интегрировать эту систему с ГИС ЖКХ, чтобы жители домов могли отслеживать, когда запланирован ремонт, отключение воды или других коммунальных ресурсов.

Сегодняшнему новосибирцу при слове «Расточка» сразу же вспоминается старый микрорайон с полуразвалившимися домами, которые по большей части возводились сразу в послевоенные годы. Строили из чего придется, потому как в ту пору никаких привычных нам строительных материалов просто не было. Да и строили, как утверждает людская молва, военнопленные немцы. Задумка этого жилого массива была очень изящной и необычной для города Новосибирска — маленькая Европа в центре промышленной городской окраины, где и селился рабочий люд с окрестных заводов. Черно-белые фото сегодня как память о тех днях, когда Расточка была не забытыми всеми старыми строениями, а новенькими ровненькими рядами роскошных по тем временам зданий. Как здорово было жить в таких домах тем, кто приходил работать на заводы! На Расточке было всё: жилье, магазины, школа, детские сады и прекрасный дворец культуры и всё это выполнено в едином архитектурном стиле, которому можно было только позавидовать своей изысканностью и в то же время простотой. Теперь от былой прелести мало что осталось, хотя дворец культуры город всё-таки привёл в порядок, да кое-какие дома подлатали. Часть из них, правда, и вовсе снесли, но много еще сохранилось напоминаний о прекрасной когда-то истории этого уголка Кировского района. Остатки прежней красоты стараются сохранить и хоть как-то приукрасить в управляющей компании «СПАС-Дом», которая и обслуживает эти дома.

Начатый на Ползунова, 3б год назад и не завершённый до сих пор капитальный ремонт, может полностью развалить здание. Горе-работники разобрали отмостку, но до зимы восстановить её не успели, хотя изначально должны были это сделать. По словам председателя совета дома Натальи Язовой, эту отмостку несколько лет назад жильцы делали за свой счёт: «Нам всё нарушили и сказали, да что вы, не переживайте, мы все сделаем».  Отсутствие отмостки стало причиной сильных подтоплений подвала и растрескивания кирпичной кладки. «Каждую неделю ПТО проводит мониторинг по маякам, потому что в результате их деятельности пошли трещины по стенам дома», - сокрушается техник ЖЭУ № 109 УК «СПАС-Дом» Ярослав Маркман, Нынешнее лето тоже закончилось, а никаких работ на Ползунова, 3б так и не начинали. На очередном выездном совещании, которых было уже не мало, выяснились весьма интересные подробности. Так, представитель Фонда модернизации ЖКХ господин Жиглов считает, что проблем на Ползунова, 3б нет и всё идет по плану. А представитель подрядчика господин Мальцев тот и вовсе заявил, что в прошлом году все работы по договору выполнил и документы сдал заказчику, то есть тому самому Фонду модернизации ЖКХ.  Занятно то, что из этих документов вдруг исчез ремонт отмостки. То есть кто-то в Фонде модернизации ЖКХ просто изменил договор. Денис Жиглов не знает кто: "У меня несколько руководителей и кто конкретно из них принял решение, я не могу сказать". Вот так всё просто! Не успел в срок выполнить работы, так их, оказывается, можно просто вычеркнуть из договора. Оттого-то подрядчик иуверяет, что все сделал, и собственникам дома ничем не обязан. Столь теплым отношениям Фонда с подрядчиком можно только позавидовать.  31 августа состоялись очередные четвёртые по счёту торги на выполнение работ теперь уже в подвале дома, куда отдельной строкой вошло восстановление отмостки. Если в ближайшие дни результаты торгов не опротестуют, как это было уже трижды, и договор на выполнение работ будет заключён, то шанс успеть доделать начатое до холодов есть. Если же опять что-то пойдет не так, то жители с Ползунова, 3б готовы и об этом доложить Президенту. Про чудеса с договором он уже читал.

Частенько обитатель одной квартиры в громадном доме может стать постоянной головной болью для всех остальных его жителей. Типичный пример - Полтавская, 47 на Юго-Западном жилмассиве. Коридор одного из подъездов дома просто усыпан тараканами, вечными спутниками тех, кто в силу болезни, дурного воспитания или каких-то иных причин не считает нужным следить за собой и своим жильём. Вдобавок к этому вонь, как с помойки, стоит просто не переносимая! Владелица одной из здешних квартир тащит к себе весь хлам со свалок и помоек, разводя полную антисанитарию с соответствующими ароматами, насекомыми и прочими «прелестями» жизни. Сама хозяйка считает, что у неё в квартире все нормально и соседи на неё просто наговаривают. На порог она никого не пускает и зайти можно только по решению суда. Правда, несколько лет назад жильё всё же удалось очистить от хлама, а тараканов потравить, но, как оказалось, не надолго. Довольно быстро всё вернулось к исходному состоянию. В прошлом году соседи общими усилиями с управляющей компанией «СПАС-Дом» довели-таки дело до суда и принудительной очистки квартиры. Хлам выкинули через окно и вывезли грузовыми машинами, квартиру продезинфицировали и все вздохнули спокойно, но ... Прошло чуть больше года и история повторилась. В нехорошей квартире опять полно помоечного барахла, в подъезде вонь и куча тараканов, а люди в ужасе.

Уже который год в России ведутся бесплодные споры о ветхих домах, чей износ перевалил за планку в 70%. По действующему закону сегодня эти дома исключаются из региональных программ капремонта, и дальнейшую их судьбу решают местные власти. Если в бюджете муниципалитета есть деньги, то ветхое строение можно подлатать, выбрав самый разрушенный элемент, после чего снова поставить на очередь в региональную программу капремонта. Закон позволяет это делать, но насколько эффективны результаты — вопрос спорный.  С другой стороны, ставить в программу расселения такие дома тоже плохо, потому что столько денег в бюджете нет и вряд ли когда будет. Понимая, что средств на расселение не хватит, местные власти всеми способами стараются избегать этой процедуры, предпочитая всё же ремонтировать дом. Так делают и в Новосибирске, в особенности там, где земельные участки явно не привлекают потенциальных инвесторов для нового строительства.  Столичные же эксперты категорически не согласны с действием региональных властей в отношении ветхого жилья, считая, что такие дома нужно не ремонтировать, тратя впустую громадные суммы, а непременно сносить, правда, за чей счёт не уточняют. Тем не менее, в августе нынешнего года на круглом столе «Эффективность проведения программ капремонта в регионах» снова решили выйти с предложением в правительство РФ провести полную инвентаризацию всех домов, что бы решить проблему ветхого жилья, и не только.

Взрывы бытового газа в России сегодня становятся одной глобальной проблемой всей страны. Дешевизна и удобство использования в быту голубого топлива по сравнению с электроснабжением в многоквартирных домах наших городов оборачивается трагедиями многих человеческих жизней. Разумеется, и в домах с электроснабжением бывают пожары от той же гнилой электропроводки, но тем не менее, это все же меньшее зло, чем взрыв газа в многоэтажке, дающий огромные разрушения. Проблем назрела и её надо решать не только контролем за состояние газовых сетей, но может быть, и более глобальными методами. Например , отказаться от использования газа вообще во всех жилых домах. Кстати сказать, в своё время в Новосибирске были такие, правда, единичные случаи, к примеру, на улице Блюхера в 1985 году. Тогда из-за подмыва фундамента кирпичной пятиэтажки стены пошли трещинами и дом решили стянуть металлическими швеллерами по всему периметру.   Одновременно с этим убрали газоснабжение, потому что возможные подвижки стен могли просто порвать газовые трубы со всеми вытекающими отсюда последствиями. Мероприятие это было весьма затратным, поскольку во всём доме протянули новую электропроводку, рассчитанную на электропечи, и раздали в каждую квартиру собственно сами кухонные плиты. Всё это было за счёт бюджета. Представить сегодня такое хотя бы в одном отдельно взятом городе просто не реально из-за отсутствия денег в бюджетах, ведь далеко не все собственники согласятся платить немалую сумму за подобное переустройство своего жилья. Кроме того нужно будет соблюсти и бумажные формальности - внесение изменений в технические паспорта владельцев или пользователей квартир.  Так что, идея замены газа на электричество пока что остается только идеей и не более того.

Последний день лета. Наступает пора межсезонья, когда через пару - тройку недель город может начать отопительный сезон. При этом непредсказуемость погоды такова, что резкое похолодание может смениться столь же резким потеплением, а при включенном отоплении это будет означать открытые форточки, куда летят денежки. Проблема перетопов, когда отопительный сезон уже начался или еще не закончился, а на улице тепло или даже жарко, давно стала головной болью многих горожан. Особенно заметно это бывает в апрельских квитанция, именно тогда  суммы так называемой корректировки за отопление заметно сказываются на наших кошельках. И тут сколько угодно можно рассказывать про энергетиков и их специальные графики, зависящие от температуры на улице, и по которым они регулируют подачу тепла, а значит никаких перетопов нет и быть не может... Жизнь показывает, что в большинстве многоквартирных домов Новосибирска вся регулировка сводится к открыванию или закрыванию форточек. Хотя способ избежать неудобств и лишних трат есть — установить регулировочное оборудование на систему теплоснабжения в самом доме. Собственники не менее десятка домов под управлением «СПАС-Дом» уже решили опробовать новации, которые предложила им управляющая компания, и не прогадали: пресловутых перетопов не стало, но появилась экономия денег на отоплении. При чем спускаться в подвал и крутить вентиль отныне не нужно - при современных системах регулирования управление режимами происходит дистанционно.  Подробности можно узнать по телефону +7 (923)-777-43-93.

Все мы сегодня пользуемся не только обычными стационарными телефонами, но и сотовыми, планшетами и компьютерами. И это дает возможность нечистым на руку согражданам обмануть любого из нас, а в особенности людей пожилого возраста, которые не очень хорошо разбираются в современных технологиях. Еще один частый способ обмана — манипуляции с банковской картой, которыми сегодня тоже очень многие пользуются как при покупках, так и для получения зарплат, пенсии и других выплат. Случаи мошенничества, связанные с новыми технологиями, настолько участились, что областные власти всеми способами стараются донести до сибиряков полную информацию о том, как не попасться на удочку жуликов.  Государственная жилищная инспекция Новосибирской области распространила среди управляющих организаций особое предупреждение, в котором подробно разъясняется, как уберечь свои деньги от мошенников. Полная версия документа выложена в разделе «Уголок потребителя» во вкладке «Документы».

Нынешнее лето оказалось богато на скандалы по части городского благоустройства. Разгоревшийся месяц назад, так и не утихает конфликт в центре Новосибирска, где на общей территории четырёх домов Ядринцевская, 27 и 35, Мичурина, 7 и Потанинская, 12 было запланировано благоустройство по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды» и за федеральные же деньги. Жители Потанинской, 12 придумали использовать ситуацию, что бы решить свои территориальные претензии на часть пожарного проезда между домами. В результате они просто не дали рабочим завершить начатый ремонт, всячески мешая и людям, и технике. Начальник отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК «СПАС-Дом» Светлана Алмаева рассказала, что жители Потанинской, 12 запросили проект благоустройства, но по закону для этого нужно сделать официальный запрос: «Ничего к нам не поступало. Представитель дома отправил запрос в «СПАС-Дом» заказным письмом. Но заказное письмо будем очень долго ждать, а можно было просто привезти письмо в приемную. Теперь будем ждать (письма)». В «нехороший» двор неоднократно выезжали чиновники всех уровней и пытались договориться с жителями мятежного дома, но все оказалось тщетно. Очередная попытка рабочих завершить ремонт и вовсе закончилась потасовкой с вызовом полиции и составлением протокола. В итоге, работы опять приостановлены и когда возобновятся, не знает никто. Хотя подрядчик мог завершить начатое давным - давно.

Правительство Новосибирской области распорядилось о централизованном обеспечении, но только в заявительном порядке, управляющих компаний и других организаций, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, дезинфицирующими средствами для обработки мест общего пользования в МКД. Всего на эти цели будет выделено 2,4 млн рублей из резервного фонда Правительства Новосибирской области, а количества приобретённых дезинфицирующих средств позволит обработать более 200 тысяч квадратных метров контактных поверхностей в многоквартирных домах региона. Деньги будут направлены подведомственному министерству ЖКХ и энергетики государственному казённому учреждению Новосибирской области «Центр по обеспечению мероприятий в области гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности Новосибирской области». Именно туда и должны будут обращаться управляющие организации, что бы получить соответствующую помощь.  Распространение коронавирусной инфекции в области хоть и имеет тенденцию к спаду, но до окончательной победы над заразой ещё, по всей видимости, далеко. Из-за этого режим повышенной готовности в Новосибирской области снова продлен, на этот раз до 30 сентября и нет никакой гарантии, что это продление окажется последним. А потому дезинфекция общественных мест остается по-прежнему актуальной.

1 сентября каждого года традиционно считается той самой датой, когда абсолютно весь жилой фонд Новосибирска должен быть готов к началу отопительного сезона. При чём в первую очередь это должны сделать сами энергетики, завершив ремонтную компанию нынешнего сезона. По словам генерального директора «Управляющей компании «СПАС-Дом» Евгения Малая, подготовка к зиме на следующей неделе будет закончена в полном объёме: «Физическая подготовка 99%, а паспорта готовности получили пока 86% жилого фонда, обслуживаемого нашей УК». К сожалению, капитальный ремонт домов, который проводится Фондом модернизации ЖКХ Новосибирской области по соответствующей региональной программе, опять тормозит подготовку к зиме. «Есть небольшие проблемы после капитального ремонта - запорную арматуру поставили ту, которую нельзя ставить на отопление. Переделаем, конечно, но будем задавать вопросы Фонду кто согласовал», - сетует Евгений Малай. Подавать тепло начнут тогда, когда среднесуточная температура воздуха на улице в течение 5 дней опустится ниже 8 градусов тепла. В этом смысле отправной точкой считается 15 сентября, но обычно батареи в наших квартирах начинают теплеть несколько позже. Ориентируются на прогноз погоды местных синоптиков, исходя из которых, мэр и подписывает официальное распоряжение о начале отопительного сезона в Новосибирске.

Без хозяина, как известно, и дом сирота. Эту не хитрую всем известную мудрость каждый из нас может прочувствовать на своем личном опыте. Поскольку мы сейчас практически все собственники своего жилья, то и убедиться в том, плохие мы хозяева или хорошие, можно просто выйдя в подъезд собственного дома или во двор. Если там все стены исписаны и истыканы окурками, даже не смотря на то, что  недавно делали ремонт, то выводы напрашиваются сами собой, ведь рачительный хозяин свое имущество бережёт и портить никому не даст. Точно так же и во дворе — ухоженный двор с красивыми детскими площадками и аккуратно высаженными клумбами сразу показывает, что здесь заботятся о своём родном доме.  Наглядных иллюстраций всего выше сказанного хоть пруд пруди. К примеру, два соседних дома на одной улице 9-й Гвардейской Дивизии - 25 и 26, что на Юго-Западном жилмассиве. Здания фактически близнецы: и построены были в одно время, и конструкция у них одинакова. Разные только тарифы за содержание жилья, как и само жильё. И это удивляет. 

Министерство строительства Российской Федерации предлагает расширить перечень кредитных организаций для открытия специальных счетов на сбор денег для капитального ремонта многоквартирного дома, что предполагает значительное смягчение требований к банкам.  Это в свою очередь позволит собственникам и управляющим организациям «открывать специальные счета в небольших и средних банках, которые заинтересованы в привлечении розничных клиентов с небольшими остатками на счетах и в предоставлении таким клиентам кредитных продуктов».   Сегодня со счетами на капитальный ремонт могут работать только банки с определенными достаточно высокими рейтингами и размером собственного капитала не менее 250 миллиардов рублей. Предполагается, что в случае принятия новаций, кроме понижения рейтинга будут уменьшены и требования к собственному капиталу до 10 миллиардов рублей. Привлечение кредитов позволит ускорить процесс замены лифтового оборудования в многоквартирных домах в рамках капитального ремонта, поскольку здесь собственникам МКД своими средствами обойтись сложно из-за дороговизны оборудования и его монтажа.  Сохранность средств фондов капремонта на спецсчетах будет обеспечиваться страхованием вкладов, а сами нововведения Минстрой РФ предлагает применять с октября месяца текущего года.

Юго-Западный жилмассив. Тихая обустроенная вокруг естественного водоема городская окраина. Сердце его — Бульвар Победы, который создавали и любовно приводили в порядок несколько лет. Прекрасный мемориал героям Великой Отечественной войны и в то же время место отдыха горожан. Казалось бы, идеальный уголок  для жизни, но… Стоит отойти от Бульвара Победы немного в сторону дома на Троллейной, 152 и картина представляется ужасная, как словно бы из другого мира.  За неухоженными дикими зарослями деревьев кучи мусора, который лежит здесь годами среди обломанных веток и упавших стволов. Тут же импровизированные «зоны отдыха», обильно усыпанные пустыми бутылками из-под алкоголя. А эпицентром всего этого безобразия служит магазин, против строительства которого жители возмущались не раз.  Эта территория является муниципальной и по закону следить за ней обязаны именно городские власти. Но местные жители никогда здесь не видели ни уборки, ни ремонта внутренней дороги, которая уже вся покрылась ямами и стала совершенно не проходной, особенно в зимнюю пору.  Все эти мученья длятся уже не первый год и жители с Троллейной, 152 больше всего чувствуют на себе все «прелести» этого дикого уголка, но продолжают уповать на районную администрацию, которой по чину положено наводить здесь порядок, подключив при этом полицию. 

С августа 2020 года впустил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ, внёсший изменения в статьи 161.1 и 164 Жилищного Кодекса РФ, значительно расширяющие полномочия председателя Совета многоквартирного дома. Теперь, если есть на то законное и правильно оформленное решение общего собрания собственников МКД, председатель имеет право без доверенностей заключать договор управления. На том же общем собрании владельцы помещений в МКД могут разрешить председателю Совета дома подписывать от их лица акты выполненных управляющей организацией или подрядчиком работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, тем самым контролируя их выполнение. Такие же полномочия председатель дома может получить по решению общего собрания и в доме с непосредственной формой управления. Новации, по мнению авторов, должны значительно улучшить отношения управляющих организаций и собственников, а так же облегчить принятие очень многих важных решений по содержанию и ремонту дома без длительных, а порой и очень затяжных, процедур организации общего собрания.

Жить экономно хочется каждому, особенно во времена кризисов и прочих житейских неприятностей, которые периодически случаются с любым из нас. Неплохо  снизить свои расходы можно не только на покупке дорогих безделушек, но и на оплате жилищно-коммунальных услуг.   Если внимательно посмотреть свою ежемесячную платёжку за ЖКК, то сразу бросается в глаза одна очень заметная деталь — платёж за тепло и горячую воду занимает большую часть от всей суммы. Сэкономить на горячей воде, впрочем, как и на холодной, можно очень просто — поставить в квартире приборы учета и тогда вместо нормативных 10 кубов за горячую и холодную воду, можно будет платить как минимум в два раза меньше. А уж если в квартире живёт один человек, к примеру, но прописано трое, то экономия будет очень заметна. Ещё один дорогой ресурс, особенно в условиях Сибири, это тепло. Тут, казалось бы, сделать ничего нельзя, поскольку личный счётчик на батарею не воткнёшь, по крайней мере в большинстве наших многоэтажных домов, где вертикальная разводка системы теплоснабжения. Но экономия и здесь возможна. Только для этого нужно договориться всем жителям дома, провести общее собрание собственников и принять решение об установке регулировочного оборудования на систему теплоснабжения. Да, сначала придется немного раскошелиться, но оно того стоит. А на сэкономленные всем домом деньги можно сделать много полезного и для себя, и для тех, кто живёт рядом. Все подробности можно узнать по телефону +7 (923)-777-43-93.

В каком бы состоянии ни был жилой фонд, а управляющая компания обязана по закону поддерживать нормальную в нём жизнь, даже если это уже почти что развалины. Примерно в таким положении сегодня находится несколько десятков малоэтажных домов на Расточке в Кировском районе. Почти все  здания давно требуют серьёзного ремонта и хороших капитальных вложений, чего не было, нет и вряд ли когда-нибудь будет. А потому управляющая компания «СПАС-Дом»  старается по мере возможности наводить здесь порядок.  Более того, жители с радостью встретили предложение о том, что бы украсить свои дома оригинальной росписью. Первыми решились обитатели дома на Мира, 17 - согласовали эскиз картины, которую потом художник Елена Коптева нанесла на стену, и двор заиграл новыми красками. Теперь здесь по стене порхают разноцветные бабочки среди диковинных растений, плавно переходящие в живые цветы, высаженные менеджером по клинингу Евгенией Слободенюк. Стена и клумба удивительным образом гармонируют с окружающим пространством. Хороший пример заразителен. И вот уже Мира, 51 местные называют "Домом с магнолией". Прекрасный получился рисунок в пастельных тонах. А на Сибиряков-Гвардейцев, 44/4 задумали раскрасить стену дома в лучших традициях... впрочем, немного терпения и совсем скоро вам, с интересом рассматривающим настенную живопись, не сдержать эмоций, и, воскликнув: "Какая красота!", вы непременно улыбнётесь. 

Федеральная программа «Формирование комфортной городской среды», по которой за бюджетные деньги приводятся в порядок наши внутриквартальные территории, стала настоящим подарком для многих горожан. Облагородить территорию собственного двора, а то и сразу нескольких соседних за один раз — очень хорошее дело. Разве плохо жить в чистеньком дворе с хорошим асфальтом, новенькими бордюрчиками и красивыми малыми формами? Казалось бы, ответ очевиден. Однако, далеко не в каждом доме рады благоустройству.   В самом центре Новосибирска на общем пространстве четырех домов по улицам Ядринцевская, 27 и 35, Мичурина, 7 и Потанинская, 12, видимо, не всем хочется иметь ухоженный двор. Попытки подрядной организации нынче летом зайти на ремонт этой территории столкнулись просто-таки с явной агрессией. Начальник отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК «СПАС-Дом» Светлана Алмаева рассказала, как встретили рабочих жители дома с Потанинской, 12: «Вплоть до рукоприкладства не дают подрядной организации работать. Когда подрядчики вышли производить работы, сначала яйцами в них кидались, ну, а потом дорогу перекрыли - выставили машины». Своё поведение жильцы  с Потанинской, 12 объясняют тем, что соседний дом на Ядринцевской, 27 при приватизации земельного участка, якобы, оттяпал у них лишний кусок, который просто является пожарным проездом. И потому, они пустят рабочих только при условии, если им отдадут этот спорный участок. Понятное дело, что на место скандала выезжали городские чиновники, пытавшиеся как-то разрешить конфликт, но визит результата не возымел. В конце концов, проблему скинули на управляющую компанию «СПАС-Дом», поскольку она формально является заказчиком работ. Именно такой ответ, правда, не официально, и был дан начальнику отдела капитального ремонта и благоустройства ЗАО УК "СПАС-Дом" Светлане Алмаевой: «Пусть занимается этим вопросом "СПАС-Дом", так как они являются заказчиками, пусть они разрулят, что бы собственники двух домов, которые даже не находятся в управлении "СПАС-Дом", порешают этот вопрос».  Каким образом управляющая компания может повлиять на эту ситуацию, чиновники не объяснили, но и официальных документов о том, что делать дальше, тоже не прислали. Подрядчик простаивает, хотя уже давно мог закончить все работы, дворы не доделаны, а лето заканчивается.

Расточка, наверное, самый знаменитый жилой массив Кировского района. И если бы не время, которое уничтожает абсолютно все, то этот компактный жилой комплекс с оригинальной архитектурой, мог бы быть жемчужной не только всего района, а и в целом города Новосибирска. Но он стал его проклятьем.  Прекрасные архитектурные решения, часто называемые итальянским стилем, к великому сожалению, были созданы из самых примитивных и от того не долговечных материалов. Оно и понятно, после войны строить особо было не из чего, вот и шли в ход самые простые и доступные материалы. Результат мы видим сегодня — разваливающиеся здания, в большинстве своем возведенные без фундамента, со сгнившими коммуникациями, которые чуть ли не каждую зиму грозят чрезвычайными ситуациями. Облезлые фасады и дырявые кровли дополняют безрадостную картину. Хорошо бы все это расселить да воссоздать здесь исторический уголок с роскошными большими зелеными дворами и фонтанами в них, резными арками и причудливыми балясинами балкончиков, но…. Все, как известно решают деньги, а их в бюджете никогда не было и нет. Капитальный ремонт, который начали здесь выполнять, конечно, в какой-то степени поможет продлить жизнь домов и их обитателей. Но что толку перестилать кровли и красить фасад, когда внутри каждого дома деревянные гнилые перекрытия, в любой момент готовые рухнуть на голову?  Тем не менее ремонтируют по мере сил и возможностей и даже более того, свежие покрашенные поверхности расцветают диковинными картинами, как на Мира,17, где арочная стена превратилась в чудесный сказочный сад. А рядом на газоне и клумбах уже поселились цветы и дикий виноград, что своими плетями ползет вверх к солнцу, как в той самой Италии, создавая уют и красоту.

Не проходит ни одного лета, что бы у нас не загорелась какая-нибудь мусорная свалка. Здесь имеется в виду два самых громадных полигона Новосибирска — рядом с Гусинобродским шоссе на правом берегу и возле Хилокского рынка на левом берегу. При чем чаще всего много неприятностей доставляет именно левобережный полигон отходов, потому что он очень близко к городу и роза ветров как раз способствует тому, что весь дым и вонь тянет на Ленинский район. Нынешнее лето не стало исключением и 5  августа свалка   снова вспыхнула с небывалой силой. Вполне возможно, что сказалась сухая и жаркая погода, а может и поджог, как это бывало не раз. Несколько дней подряд на полигон мчались пожарные машины, что бы залить сначала открытый огонь, а потом уже глубинное тление, которое может длиться сколько угодно долго.    Решить проблему, но лишь временно, может только хороший, дней на несколько дождь, который промочит эту здоровенную гору мусора поглубже и остановит тление внутри неё. Закрыть полигон и рекультивировать его нет никакой возможности в ближайшем обозримом будущем, поскольку возить мусор с такого огромного города будет просто некуда.

Тщетными оказались попытки управляющей компании «СПАС-Дом» сдвинуть с места зависший на половине капитальный ремонт дома на Ползунова, 3б. С прошло года нерадивый подрядчик так и не смог закончить сооружение отмостки в положенные сроки, и дом с фактически оголенным фундаментом  ушёл в зиму. Расковырянный вокруг здания участок с повреждёнными прилегающими территориями к весне весь покрылся провалами асфальта и просадками земли, а застеленная пленкой поверхность под отмостку протекла, замочив подвал и фундамент. Всю зиму управляющая компания «СПАС-Дом» мучилась с этим домом, ремонт которого уже стоял на особом контроле и в администрации Дзержинского района. С наступлением тёплых дней все надеялись, что теперь-то новый подрядчик, которого должны были выбрать по конкурсу, вместе с ремонтом подвала доведет до ума и брошенную отмостку, но дело застопорилось - подрядчики неохотно шли на конкурсы, оттого несколько раз подряд те были объявлены не состоявшимися. Когда же, наконец, долгожданный подрядчик появился, начать работы опять же не получилось. Другая подрядная организация пожаловалась в антимонопольное ведомство, якобы, из-за нарушения в проектно-сметной документации, отчего было приостановлено заключение договора на проведение работ с выигравшим конкурс.  Ответы на многочисленные письма в Фонд модернизации, который занимается капитальным ремонтом МКД, больше похожи на классические отписки и ситуацию никак не проясняют. Меж тем время уходит, лето заканчивается и будет ли ремонт на Ползунова, 3б не знает даже Региональный оператор по капремонту НСО.

10 число каждого месяца установлено статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, как крайняя дата, до которой нужно оплатить свои счета за все жилищно-коммунальные услуги. Если в договоре управления нет иных специально оговоренных сторонами сроков, то со следующего дня, то есть с 11 числа каждого месяца, начинает начисляться пеня. По закону, при неуплате от 30 до 90 календарных дней, размер пени равен 1/300 части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности, а в дальнейшем она повышается до 1/130 часть ставки рефинансирования от не уплаченной за коммунальные услуги суммы. Правда, нынче из-за мирового коронавирусного кризиса, было принято решение, что все пени и штрафы будут отложены до 1 января 2021 года, но это не значит, что их не нужно платить совсем. Рано или поздно всё равно придется принести деньги в кассу — и долг, и пеню, и штрафы, если таковые будут начислены.    Кроме того, необходимо помнить, что с 1 июля нынешнего года в стране начали действовать новые тарифы на жилищно - коммунальные услуги, хотя весной и были отдельные попытки отложить до лучших времён это увеличение платежей. Ознакомиться с новыми тарифами можно в разделе «Документы УК».

Решение арбитражного суда о неправомерности повышения тарифа на теплоснабжение в Сибирской генерирующей компании через жалобу в УФАС в прошлом году вступило в силу. Теперь хотелось бы понять, каким образом энергетики будут возвращать деньги, что взяли с потребителей за это время. Этот самый болезненный  вопрос был задан руководителю Новосибирского филиала СГК Андрею Колмакову на круглом столе, посвященном подготовке города к следующему отопительному сезону. Первым напрашивается решение о простом возврате денег на расчетные счета каждого потребителя. Так обычно и бывает при ошибках в начислении — за следующий период оплата снижается на сумму переплаты. Однако в данном случае все оказалось не совсем так, хотя принцип примерно тот же. Таким образом, тариф на теплоснабжение на будущий год будет рассчитан департаментом по тарифам Новосибирской области с учетом того, что СГК год назад забрала себе лишнего. Но заметим ли мы это?

Ежегодные  испытания тепловых сетей в Новосибирске, к счастью, подошли к концу. Особых чрезвычайных происшествий в виде многометровых фонтанов посреди двора или улицы нынче не наблюдалось, но раскопок было много. Собственно, картина повторяется из года в год - каждое лето в домах горожан периодически пропадает горячая вода на пару-тройку недель, а сам город превращается в изрытое траншеями пространство. Надо признать, что централизованная система отопления, задуманная как глобальный и дешевый для потребителей тепла проект, со временем стала тем самым чемоданом без ручки, который и нести неудобно и бросить нельзя. Город разрастается и тепловые сети удлиняются  с каждым годом все больше и больше. А, как известно, чем длиннее сети, тем тяжелее их обслуживать и тем дороже их содержание.   Продолжаться это до бесконечности не может и настанет момент, когда нужно будет принимать радикальное решение — строить новые источники тепла, создавая конкуренцию естественному сегодняшнему монополисту Сибирской генерирующей компании. А пока что в обозримом будущем мы будем каждое лето сидеть без горячей воды и перепрыгивать через разрытые траншеи теплосетей.

Сериал под названием «Отбери дом» на Красном Проспекте, 102/3 продолжается. Напомним, некая компания под названием «Монолит» несколько месяцев назад решила забрать в свое управление этот дом, для чего с помощью «лояльного» ей председателя совета быстренько были состряпаны соответствующие протоколы голосования собственников. Бумаги отправили в ГЖИ и там за три дня, как и полагается по теперешним законам, передали дом в управление «Монолиту».  Однако тут же выяснилось, что часть подписей в протоколах была поддельной и многие собственники вовсе не хотели уходить от своей компании «СПАС-Дом», что и послужило поводом для обращения в полицию.  Одновременно с этим провели еще одно общее собрание о переизбрании председателя совета дома и возвращении в «СПАС-Дом», а все протоколы голосования так же отправили в ГЖИ. Но тут чиновники почему-то затихли в своих кабинетах и никаких движений целый месяц не было вообще. И вот только на этой неделе инспекция нарушила обет молчания и документы на дом опять же в три дня были переданы обратно в «СПАС-Дом». Правда, говорить о счастливом конце этой истории не приходится. Практика показывает, что такие «бодания» за дом могут длиться очень долго, раз собственники не имеют единого мнения на этот счет.

Управляющая компания «СПАС-Дом» с самого первого дня своего появления в Новосибирске никогда не ограничивалась лишь одним обслуживанием многоквартирных домов по заключенному договору. Работа была всегда шире обусловленных законном рамок — субботники на прилегающих участках, помощь жителям в благоустройстве не только дворовых и придомовых территорий, да и многое другое.  Особо здесь стоит отметить Юго-Западный жилмассив, где кроме всего прочего есть достаточно большая и почти всегда сильно захламленная территория озера. Прибрежная часть водоема не является придомовой территорией и по закону именно муниципалитет должен заботиться о ее чистоте, но на деле этого не происходит. Правда, несколько лет назад появившиеся арендаторы близлежащих участков вроде бы начали наводить порядок: установили урны для мусора, более-менее цивилизованные беседки и мангалы. Но берега все равно остаются грязными.  А потому управляющая компания «СПАС-Дом» всегда активно поддерживала общественников и «Славянский фонд» депутата Законодательного Собрания Новосибирской области Олега Сметанина, которые частенько организовывали уборку на озере.   В этом году в течение лета с мётлами и мусорными мешками активисты выходили уже несколько раз, собрав целые грузовики мусора. Но если бы в воду не сливались грязные стоки с быстро растущего жилого массива Чистая слобода, озеро можно было бы сделать намного чище и приятнее для отдыха.

С начала следующего года правила выдачи гражданам субсидий на оплату услуг ЖКХ будут упрощены, то есть через пол года жителям не потребуется лично получать справку об отсутствии задолженности по этим платежам, чтобы доказать право на субсидию. Однако это вовсе не означает, что можно будет бесконечно копить долги, а государство все равно поможет. Просто отсутствие задолженности с 2021 года будут фиксировать с помощью электронного межведомственного документооборота. К сожалению, мы очень часто не знаем законов и многие, кому по праву полагается субсидия или компенсация по оплате за жилищно-коммунальные услуги, даже не подозревают об этом. В некоторых случаях это приводит к росту задолженности, что фиксируется в управляющих организациях, и создается порочный круг: когда есть долги, то невозможно получить субсидию, а невозможно получить субсидию — копятся долги.  Разорвать это опасное кольцо вполне по силам каждому, нужно только для начала обратиться в отдел социальной защиты своей районной администрации, где вам расскажут, имеете ли вы право на какой-либо вид поддержки из бюджетов различных уровней по оплате ЖКХ. И конечно же, необходимо прийти в свою управляющую компанию, где вам помогут разобраться с долгами и погасить их, если они у вас есть. Затягивание проблемы ни к чему хорошему не приведет, ведь рано или поздно дело дойдет до суда. В разделе «Полезные ссылки» есть все необходимые данные об официальных сайтах районных администраций, а так же другая актуальная информация.

Подарить радость людям не так уж и трудно. Достаточно взять саксофон в руки и выйти во двор, где на скамейках отдыхают взрослые, а рядом резвятся ребятишки. Музыка объединяет всех и всем поднимает настроение. А хорошее настроение еще никому не помешало. Вот такой импровизированный концерт устроили во дворе дома № 11 на улице Пархоменко двое молодых музыкантов. Послушать музыку можно было не выходя из собственной квартиры, а просто открыв балкон или окно. А тут еще во двор вошел громадный, но очень добрый робот, отчего ребятня пришла в неописуемый восторг. Кстати сказать, этот робот все лето периодически гуляет по Юго-Западному и Западному жилмассивам Ленинского района. Вот и на Пархоменко, 11 решил заглянуть. Неожиданное и очень веселое выступление саксофонистов понравилось абсолютно всем, кто оказался в этот момент рядом.

Жизнь становится все дороже, не говоря уже о том, что пандемия и вовсе сломала всем нам привычный уклад. Определённую денежную поддержку государство оказало, но хотелось бы большего. В частности, многим из нас помогло бы выжить снижение оплаты за жилищно-коммунальные услуги, что можно сделать с помощью субсидий.   По закону денежная помощь полагается семье, если расходы на жилищно-коммунальные услуги составляют больше определённого процента от совокупного дохода, который специально для этого рассчитывается. В этом случае можно обратиться в социальную защиту и оформить соответствующие субсидии из бюджета. Сейчас помощь полагается тем, у кого оплата за «коммуналку» составляет более 22% от совокупного дохода семьи.  Поскольку за последние несколько месяцев доходы резко снизились из-за коронавирсуного кризиса в экономике страны и мира, а многие просто потеряли работу, то неплохим подспорьем стало бы снижение планки этого стандарта. Министерство строительства РФ совместно с министерством труда проработали вопрос о снижении федерального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи с 22 до 15 процентов. Будет ли принята эта инициатива, покажет время.

Мы живём в Сибири — это факт, как и то, что зимой в квартирах должно быть тепло. Но что делать, когда тарифы на тепловую энергию с каждым годом растут? Греться у батареи с пустым кошельком — не вариант. Поставщики тепловой энергии не скрывают своей заинтересованности в получении большей прибыли, только последствия отражаются на нас, потребителях. Они меняют температурный график, увеличивая градус тепла в трубопроводе — у нас повышаются цены на отопление. «При минус десяти на улице нам не нужны сто градусов в трубопроводе. Это же очень горячо!», — едва сдерживает эмоции Борис Осипов, исполнительный директор ООО «Техноком», компании, которая занимается обслуживанием приборов учёта тепловой энергии. При этом в квартирах очень жарко и душно. Особенно это заметно по весне, когда всюду открыты окна, куда и летят деньги за повышенный тариф на тепло. Извечный вопрос «что делать» давно имеет ответ: устанавливать регуляторы.  Самый простой в эксплуатации - ручной. Это балансировочный вентиль, который необходимо закрывать и открывать, ориентируясь по погоде за окном, а она, как известно, капризна и изменчива. От того слесарям хлопотно, а собственникам, да, дёшево, но и эффекта «на копейку». Вторая система явно дороже, так и пользы от нее больше. Устанавливается регулирующий клапан и умный контроллер, который создает собственный температурный график, подходящий индивидуально для каждого дома. Что удобно и экономично. Есть и третья система, которая существенно дороже остальных. Она полностью автоматизирована, замер температуры происходит и на солнечной, и на теневой стороне. Но эффекта, утверждают специалисты, не больше, чем от второй. «Нужно уже сейчас задумываться об отопительном сезоне. Потом может быть поздно. Не тратьте деньги впустую», - советует Борис Осипов и предлагает жителям многоквартирных домов воспользоваться возможностью сэкономить. При этом отмечает, что регуляторы устанавливаются не только за счет жильцов, а и по региональной программе капитального ремонта тоже. Но подробности предлагает обсудить по телефону +7 (923)-777-43-93.

У нас уже на слуху термин «умный счетчик», хотя мало кто знает, что это такое. «Умным» считается прибор, который обеспечивает сбор данных о потребленной электроэнергии, качестве сети, попытках хищения и многих других параметрах. При наличии в счетчике модуля связи через ту же сим-карту можно передавать показания прибора вообще без вмешательства человека. И что особенно хорошо — это происходит одномоментно по всему многоквартирному дому. Такие счетчики можно настраивать под разные тарифы потребления электроэнергии, которые уже пытаются внедрять в России. «Умные» приборы снабжены датчиками воздействия магнитного поля, вскрытия клеммной крышки и корпуса, и при срабатывании одного из них на дисплее отображается специальный символ и происходит запись в память счетчика об этом событии. Так что у желающих «подкрутить» колесико в обратную сторону абсолютно точно ничего не получится.  Напомним, что в 2018 году Госдума приняла закон, согласно которому с 1 января 2022 года в жилых и нежилых помещениях по мере выхода из строя старых счетчиков электроэнергии должны устанавливаться "умные” приборы учета. С 1 июля 2020 года ответственность за их установку и обслуживание переходит на энергосбытовые компании и сетевые организации.

Приостановленный было из-за коронавирусной пандемии III общегородской конкурс по сбору вторичного сырья «Мы за чистый город!» продолжился снова. На этот раз организованы акции «Меняем батарейки на конфеты» и «Полезные крышечки». Каждый получит ровно столько конфет, сколько батареек он отправит на переработку. Приниматься будут самые распространенные виды - АА (пальчиковые) и ААА (мизинчиковые). Пластиковые крышечки будут приниматься с маркировкой «треугольник из стрелок» и цифрами внутри – 2 или 02, или с надписью HDPE. Только перед этим надо их вымыть и рассортировать по цветам. Сдавать все это можно будет в специальный экомобиль, что будет дежурить на площади Ленина (выход из метро со стороны ул. Депутатской): 30 июля (четверг) – с 15:00 до 19:00; 8 августа (суббота) – с 10:00 до 14:00; 13 августа (четверг) – с 15:00 до 19:00; 22 августа (суббота) – с 10:00 до 14:00. Собранные батарейки и пластиковые крышечки будут отправлены на предприятия, специализирующиеся на переработке отходов. Каждый должен знать, что одна выброшенная просто так пальчиковая батарейка загрязняет тяжелыми металлами 20 квадратных метров грунта или 400 литров воды. Килограмм переработанных пластиковых крышечек предотвращает выброс 1,5 кг углекислого газа в атмосферу.

Ухоженный двор в городской жизни, это не только чистота, но и красивые газоны с цветочными клумбами, аккуратные деревья и кустарники, не мешающие ходить, детские площадки и скамейки в уютных зеленых уголках. Управляющая компания «СПАС-Дом» всегда стремилась к поддержанию именно такого порядка в содержании домов. Лучше всего привлечь к созданию красоты во дворе своими руками самих жителей, что обычно дает прекрасные результаты. По решению генерального директора УК «СПАС-Дом» Евгения Малая и был объявлен конкурс на лучший зеленый двор по аналогии проводившихся до этого много лет подряд городскими властями. По словам главного инженера правобережного отделения УК «СПАС-Дом» Анатолия Бенько, жители самостоятельно решали, что и как будут делать в своем дворе: «По их просьбам выданы были лавочки, привезена земля и сделано ограждение по согласование с собственниками». И результаты не заставили себя ждать. Красота, созданная своими собственными руками, все лето бесконечно радует глаз зеленью и разноцветьем бутонов. К сожалению, на правом берегу только 8 домов решились принять участие в состязании и среди них половина попала в победители. Первое место поделили на Кропоткина, 128/1 и Мичурина, 21а. Второе место досталось Советской, 46/2 и третье получил дом на Гусинобродском шоссе, 21. Кроме почетных грамот, победителям вручили еще небольшие денежные призы, которые тут же и были потрачены на новые украшения дворов. Один из призеров - дом на Советской, 46/2 всегда отличался ухоженностью, порядком и неравнодушным отношением жителей к своему двору. Здесь всегда были прекрасно оформленные газоны и зона отдыха, за которой ухаживают уже далеко не молодые жители. От того, наверное, было всегда приятно присесть на подвесном диванчике в тени и прохладе деревьев и цветов. А на полученные призовые деньги старший по дому Герман Попов приобрел еще несколько подвесных вазонов и теперь вход в подъезды оживляют цветы. Точно такой же конкурс проводился на левом берегу, где участников было побольше, а победители так же получили грамоты и денежные призы.

Все «прелести» провального капитального ремонта своего дома в полной мере испытали на себе жители Ползунова, 3б, что в Дзержинском районе. Здание вроде бы и не старое, но отчего-то разваливающееся и настоятельно требующее серьезного обновления. И вот в прошлом году ремонтники пришли, но сделать всё в указные законом 120 дней отчего-то не успели - при ремонте фасада отмостку разобрали и бросили её, использовав потрясающее по своей простоте ноу-хау - застелили землю вокруг дома полиэтиленовой пленкой и присыпали щебенкой. Дом так и ушел в зиму недоделанным. А к весне вся эта пленка вперемежку с щебенкой превратились в полный хлам. Талые воды потекли под фундамент в подвал, где и без того уже все дышит на ладан. Требуется немедленное продолжение работ, но торги в этом году зависли - подрядчики просто не заявлялись. Управляющая компания «СПАС-Дом» писала письма везде, куда только можно, потому что дом на Ползунова, 3б и без того очень проблемный с многочисленными трещинами по стенам, а если его оставить еще на год без нормальной отмостки, то последствия могут быть самыми печальными. Пару дней назад появился подрядчик, который выиграл конкурс и уже готов был зайти на ремонт подвала и доделку отмостки. Однако по непонятным причинам результаты этих торгов аннулировали и Ползунова, 3б снова остался ни с чем. Следующие торги состоятся только через месяц, но непонятно, чем закончатся. И так может продолжаться до бесконечности. Сейчас в мэрии пытаются создать специальную комиссию, что бы решить ситуацию с Ползунова, 3б уже на уровне областного министерства ЖКХ. Хотя что тут решать? Ремонтировать надо и как можно скорее.

Коронавирус серьезно подкосил экономику и ситуация с безработицей начала ухудшаться, потому как из-за закрытия предприятий люди просто начали терять работу. Сейчас найти себе место по душе невероятно сложно, но жить как-то надо и нужно искать новую работу. Управляющая компания «СПАС-Дом» с радостью примет в свои ряды желающих найти применения своим талантам, даже если у вас нет определённой профессии или она оказалась не востребована на сегодняшнем рынке труда. Нужны и инженеры, и разнорабочие, и другие специалисты, с полным перечнем которых и условиями труда можно ознакомиться в разделе «Вакансии» на нашем сайте. Приходите к нам работать!

По информации департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска, после проведенной актуализации региональной программы капитального ремонта в городе Новосибирске в 2020 году планируется провести 689 видов работ в 390 многоквартирных домах и к середине июля ремонты были выполнены на 9,8 % от общего количества.       Учитывая, что год переваливает за половину, а сделано еще меньше 10 % от плана по программе, то итоги, мягко говоря, удивляют. Лето заканчивается, а результаты проводимых Региональным оператором по капитальному ремонту торгов мало радуют — подрядчики просто не заявляются на них. Сегодня только в управляющей компании «СПАС-Дом» отторгованы работы лишь на половине заявленных в ремонт на этот год домов. Почему подрядные организации не хотят заявляться на торги, предположить можно. Виновен ли тот самый злосчастный коронавирус, что затормозил всю экономику не только России, но и всего мира. Может быть это менее глобальные причины, характерные только для Новосибирской области, но факт остается фактом - работать некому и дома стоят без ремонта, продолжая разрушаться.  При этом надо помнить, что ремонтировать мягкую кровлю и фасад можно только при положительных температурах на улице, а систему отопления менять исключительно до начала отопительного сезона, то есть до середины сентября. Велика вероятность, что часть работ так и останется не выполнена и автоматически перейдет на следующий год. С каждым днём время уходит и значит уходит возможность сделать капитальный ремонт в срок, заявленный региональной программой, а это в свою очередь может закончится полным провалом грандиозного проекта длинной в три десятка лет.

Контейнерные площадки, где стоят мусорные баки, в свое время были самым отвратительным местом во всех без исключения дворах Новосибирска, но с приходом частного бизнеса в сферу управления многоквартирными домами, ситуация начала серьезно меняться. Сегодня управляющие организации обязаны по закону следить за чистотой контейнерной площадки, хотя вывозом мусора занимаются совсем другие предприятия, работающие по договору с Региональным оператором по обращению с ТКО по Новосибирской области. Нынче редко встретишь замусоренные и неприбранные площадки с раскуроченными обгоревшими контейнерами, но при этом кое-где требуется и ремонт, и дополнительное благоустройство, ведь со временем все ветшает. В управляющей компании «СПАС-Дом» решили взяться за дело глобально и подновить контейнерные площадки по максимуму. «Это наша новая программа, мы в этом году начали. Планируем за два года привести в порядок все площадки», - делится своими планами генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. В этой работе будут учитывать пожелания жителей окрестных домов, которым  предстоит пользоваться контейнерной площадкой, будет приниматься во внимание мнение районной администрации, не на последнем месте и эстетическая сторона дела. Всего предстоит навести порядок на 400 контейнерных площадках и с мая месяца нынешнего года уже полностью переоборудованы 20 из них. Отличной иллюстрацией работы управляющей компании «СПАС-Дом» стало обновление площадки в Дзержинском районе, где многолетняя бесконтрольная свалка превратилась в современное ухоженное место для складирования бытовых отходов. В рамках программы модернизации контейнерных площадок в одном из дворов будет обустроена контейнерная площадка совсем нового типа - бункерная, которых в нашем городе еще вообще нигде нет. Разумеется,  все четыре сотни площадок сделать одинаково не получится по вполне объективным причинам, но в любом случае, это будет новое тщательно продуманное решение для каждого конкретного места.

В нашем городе случилось то, что рано или поздно должно было случиться - под завалами рухнувшего деревянного перекрытия малоэтажного дома на Владимировском спуске погиб человек. По предварительной версии обрушение произошло из-за того, что при капитальном ремонте этого старенького домика аж 1957 года постройки строительные материалы были складированы на и без того еле живые деревяшки перекрытия верхнего этажа. Год назад в Заельцовском районе на 2-й Шевцовой точно так же и по тем же причинам обвалилось гнилое перекрытие. Только в тот момент судьба уберегла людей от несчастья и все остались живы.  Нынешняя трагедия вполне предсказуема. Ведь ни для кого не секрет, что небольшие дома с деревянными перекрытиями нужно не ремонтировать, а сносить. Но как всегда "денег нет"! Вот и латаются драные крыши и стены за копеечные взносы на капитальный ремонт, которые, к слову, на порядок ниже, чем требуется в реальности. При этом уровень профессионализма подрядных организаций, выигрывающих конкурсы на ремонты, оставляет желать лучшего. От брака и халатности не спасает даже то самое двойное сито отбора, которое в свое время ввели областные власти на конкурсах для подрядчиков.  А сколько лет регионы убеждают федеральных чиновников включить ремонт деревянных перекрытий в перечень обязательных работ по капитальному ремонту! Всё напрасно. И значит, латание продолжается, для чего сначала собирается масса необходимых бумаг, отдельной строкой из местного бюджета выделяются средства и на время ремонта выселяются люди (разбор перекрытий и полная их замена - работа не одного дня).  Прокуратуре и следствию предстоит разобраться в причинах смерти того пожилого мужчины, что жил в доме на Владимировском спуске, где затеяли капитальный ремонт и где ремонтники поставили поддон с кирпичами или досками на, видимо, давно отслужившие свой срок деревянные перекрытия.

Не смотря на то, что до отопительного сезона еще два месяца, а то и побольше, но подготовка жилого фонда к зиме в управляющей компании «СПАС-Дом» уже идет полным ходом. А подготовить дом к отопительному сезону, да еще такой ветхий, как на знаменитой Расточке, это не только проверить систему отопления. С такими 60-летними старичками, как Бурденко, 13, приходится повозиться. Капитальный ремонт кровли по региональной программе здесь запланирован аж на 2023-2025 годы, а она, по словам начальника ЖЭУ № 86 УК «СПАС-Дом» Евгении Чапаевой, уже фактически дышит на ладан: «Выпадала вся фасадная часть, карнизная часть дома, крыша разбита полностью, в связи с чем было протекание, подтекание, затекание на фасадную часть и разрушение карнизной части полностью». С дырявой крышей какая подготовка к зиме? Вот и пришлось управляющей компании выкраивать возможность для ремонта карнизной части во избежание несчастного случая. А уж после этого можно заняться трубами и задвижками, что бы уложиться в заранее сверстанный график подготовки к отопительному сезону: внутридомовую систему отопления надо промыть и опрессовать, а, может, даже и подлатать местами, проверить запорную арматуру, и много еще чего надо сделать, что бы зимой не случилось аварии.   Руководством к действию служит весенний осмотр домов, исходя из которого намечается план работ по подготовке к отопительному сезону. «В этом году сделали полный весенний осмотр с инженерами, составили дефектные ведомости и теперь  работаем по ним», - поясняет заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» по общим вопросам Александр Костромитин. Когда все запланированные работы сделаны, наступает самый ответственный момент — инспектор теплосетевой организации приходит принимать дом.  Александр Костромитин уверен, что все дома получат паспорта готовности уже через неделю - другую: «В конце июля планируется 100% готовность всего жилого фонда к приему тепла». И это при том, что окончательный срок подготовки домов к очередному отопительному сезону - 1 сентября.

Министерство строительства Российской Федерации планирует перевести всю техническую документацию на многоквартирные дома в электронный формат, что по мнению чиновников позволит сделать сферу ЖКХ прозрачнее и упростит работу управляющих организаций. Проект Постановления Правительства РФ на эту тему должен утвердить новые «Правила деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах», куда войдут Постановления № 491, № 416, № 290 и Правил № 170. Предполагается, что в идеале нововведение позволит весь комплект документации на дом хранить не только на бумаге, но и в электронном виде: цифровые копии будут размещаться в ГИС ЖКХ и обновляться при необходимости. Считается, что переход к цифровизации сферы управления домами позволит сделать работу управляющих организаций проще, повысит скорость и эффективность устранения аварий и ремонта общего имущества, что в свою очередь повысит качество предоставляемых собственникам услуг. Управляющая компания «СПАС-Дом» уже сегодня использует возможности цифровых технологий в работе: приём и регистрация обращений и заявок от жителей домов в круглосуточной электронной диспетчерской и личные кабинеты потребителей на официальном сайте компании.

1 июля вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, которое перекладывает ответственность по установке, обслуживанию и ремонту счётчиков электроэнергии в многоквартирных домах на энергосбытовые организации, а в частных домах на сетевые компании. Теперь установка, ремонт, обслуживание и замена приборов учёта электроэнергии будут проводиться за счёт энергетических компаний. Проще говоря, «с граждан снимается вся ответственность за поверку приборов учёта, но остается обязанность следить за сохранностью прибора учёта, если он установлен в их зоне ответственности (например, в квартире или на земельном участке, где стоит частный дом)». Теперь необходимо до конца 2020 года разработать методические рекомендации для адаптации региональных и муниципальных программ энергосбережения к новым правилам. Напомним, что в стране уже началась постепенная замена индивидуальных приборов учёта электроэнергии, установленных в частных и многоквартирных домах, на «умные» счётчики. Такие приборы самостоятельно и единовременно будут снимать и передавать показания сразу во всем доме и даже по мере надобности отключать свет у злостных неплательщиков.

Пить воду прямо из-под крана – не самая лучшая идея. Даже если работа очистных станций на 100% соответствует СанПину, скорее всего, вода будет содержать в себе большое количество металлов, что плохо скажется на пищеварении и может вызвать аллергию, особенно у детей. Кроме того трубы, по которым питьевая вода попадает в квартиры горожан, вряд ли содержатся в идеальной чистоте, изнутри прежде всего. Что делать? Поставить фильтр. «Самое главное – это здоровье людей. Какая бы хорошая у нас не была вода в городе, при длительном использовании фильтра видишь, как много на самом деле в этой «чистой» воде слизи и грязи», - убежден генеральный директор УК «СПАС-Дом» Евгений Малай. Сказано — сделано. И повод нашёлся. В честь Дня семьи, любви и верности и присвоения Новосибирску почетного звания «Город трудовой доблести» специалисты компании установили фильтры очистки воды в квартирах многодетных семей и ветеранов труда, где это было технически возможно. А чтобы подарок не обременял, всем обладателям «чистой воды» вручили дополнительный блок фильтров. «Картриджа хватает на год, есть дополнительный блок, после чего к нам могут обратиться снова и мы заменим его», - уточнил Анатолий Бенько, главный инженер УК «СПАС-Дом». В акции по оснащению фильтрами очистки воды приняли участие 10 квартир. Это немного, учитывая, что в домах под управлением «СПАС-Дома» проживает в разы больше многодетных семей и ветеранов труда. Сегодня списки уточняются, и значит акция продолжается. «Дальше – больше. Будем предлагать установку фильтров по выгодным условиям, например, в рассрочку, кредит и прочее», - делится планами Евгений Малай, где не за горами очередная акция — установка в квартирах систем приточной вентиляции: «Такие социальные проекты мы будем продвигать и развивать».

На своей последней в этом созыве сессии депутаты Законодательного Собрания Новосибирской области приняли два обращения по теме ЖКХ. Прежде всего народные избранники замахнулись на святое — тарифы на коммунальные услуги и запросили мораторий на их повышение у Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина. Проще говоря, если это сработает, то повышения с 1 июля, как планируется, не будет. Время еще есть, ведь платить за июль мы все будем только в августе, а значит за эти оставшиеся дни июля Москва может отыграть ситуацию.   Во втором обращение народные избранники предлагают сделать услугу на вывоз жидких бытовых отходов коммунальной и ввести на нее государственное регулирование, что бы ее стоимость не била по карману жителей. Сегодня ценник «от потолка» устанавливают частные компании и это суммы немалые. Как отреагирует Москва, пока никто не знает, ведь в столице редко когда прислушиваются к регионам, а тем временем в Новосибирске дома на улице Малыгина в полном смысле слова заливает нечистотами. Это как раз то самое жилье, что не имеет канализации и жители вынуждены платить колоссальные деньги за вывоз ЖБО. В свое время эти дома обслуживала управляющая компания «СПАС-Дом» и это было нелегко — содержать в порядке выгребные ямы и не допускать аварий. Нынешние управленцы явно не справляются со своими обязанностями, раз из унитазов и ванн фонтанами бьют канализационные стоки.

По Ползунова не проехать — громадные мусорные баки размером с кузов грузовика преграждают дорогу. Кажется, что сюда волокут отходы ото всюду: «банановые» коробки и деревянные поддоны — с рынка, мешки с бытовыми отходами — из частного сектора и жилмассивов. Удобно и, главное, ничего платить не надо — подъехал на машине, закинул свои три-четыре мешка и поехал дальше... Вот и образовалась самая настоящая общественная свалка чуть ли не на проспекте Дзержинского. Что остается жителям ближайших домов и автомобилистам? — объезжать помойку и «наслаждаться» местными красотами. Только не теперь. УК «СПАС-Дом» совместно с администрацией Дзержинского района, «Экологией-Новосибирск» и перевозчиком ТКО «Айсберг» демонтировали старую контейнерную площадку и поставили новые, закрытые баки. На месте же прежних «бункеров», куда многие привыкли валить отходы, появился ровный тротуар, усыпанный щебнем, и прекрасные желтые бархатцы. И предупреждение о видеонаблюдении и штрафе, который последует тот час же за несанкционированный выброс мусора. «Мы их найдём и разберёмся, не переживайте. Для этого у нас стоит хорошая широкоугольная камера», — напоминает Евгений Малай, генеральный директор УК «СПАС-Дом». Новой облагороженной контейнерной площадке жители очень обрадовались. «Раньше здесь было не пройти, хотя мусор убирали постоянно, причём с 5 утра. А сейчас всё чистенько, аккуратненько, можно даже приходить фотографироваться сюда», — смеётся Галина Рябко, жительница дома № 4 по ул. Ползунова «У нас есть несколько таких точек, которые больше похожи на свалки, а не на нормальные контейнерные площадки. Постепенно мы избавимся от всех подобных мест», — обещает генеральный директор ООО «Экология — Новосибирск» Лариса Анисимова и продолжает: «Но самое важное, чтобы и сами жители стали законопослушными, бросали мусор в свои баки, а коммерческие предприятия заключали с нами договор. Когда поменяется к этому отношение — везде будет чисто. Для нас всех это очень важно». Вот так силами четверых местная свалка превратилась в облагороженную территорию. Надо было только захотеть!

Сейчас многие находятся в непростой жизненной ситуации в связи с пандемией, поэтому УК «СПАС-Дом» идет навстречу тем, кто искренне желает погасить существующий долг, но возможности тому нет. Для этого необходим индивидуальный подход к каждому жителю. «Мы условно разделили должников на несколько категорий, чтобы понять, как работать с каждым из них», — рассказывает глава претензионно-договорного отдела УК «СПАС-Дом» Александр Кузьменок. «Первая категория — это те, кому просто удобнее платить ежеквартально или по полугодиям, в силу различных обстоятельств. Вторая категория — это люди, которые стали должниками по независящим от них обстоятельствам, например, из-за увольнения».   Такие жители всегда вправе рассчитывать на понимание со стороны управленца. А звонок в претензионно-договорной отдел по телефону: +7(952) 925-44-33 устроит встречу с юристом, после чего появится возможность оформить долговую рассрочку. Но не ко всем УК так внимательна. Со злостными неплательщиками, чей долг исчисляется многими десятками, а то и сотнями тысяч рублей, кто годами живет за счет других и в ус не дует, с такими гражданами юристы «Спас-Дома» встречаются в суде. При этом их долг автоматически увеличивается за счет обязательного исполнительского сбора. Жесткая и бескомпромиссная политика в отношении злостных неплательщиков, безусловно, дает положительный результат, но не приносит удовлетворения. Оттого-то, имея мощные рычаги воздействия на должника, в УК предпочитают все же убеждать: «Пожалуйста, не накапливайте долги. Сегодня вы не платите месяц, завтра полгода. А потом вам придётся выплачивать сумму гораздо крупнее. Оплатить услуги за месяц гораздо проще, чем за полгода».

Дороговизна вывоза жидких бытовых отходов в Новосибирске давно уже беспокоит многих горожан, поскольку у нас еще полно многоквартирных домов без нормальной канализации. Пока 21 век со своими высокими технологиями семимильными шагами идет к светлому будущему, часть горожан живет с выгребными ямами во дворах. При чем цена на вывоз этого добра государством никак не регулируется и частный бизнес выставляет суммы по своему желанью. Очень часто стоимость вывоза ЖБО даже выше всех остальных услуг в доме. Учитывая, что обычно это жилье и без того старое и плохо благоустроенное, то его обитатели просто вынуждены разоряться на вывоз ЖБО. Проблему можно решить, если сделать услугу по вывозу ЖБО коммунальной и ввести государственное регулирование на ее стоимость, а учет проводить либо по счетчикам, либо по нормативам. Депутаты Законодательного Собрания Новосибирской области подготовили соответствующее обращение к Председателю Правительства Российской Федерации и вопрос о его принятии включен в повестку дня последней в этом созыве сессии.

Как и ожидалось, история с рейдерским захватом дома на Красном Проспекте, 102/3 получила свое продолжение. Буквально через несколько дней после того, как ГЖИ вынесла решение передать дом от УК «СПАС-Дом» в УК «Монолит», собственники провели еще одно общее собрание, на котором набрали достаточно голосов за то, что бы переизбрать совет дома и его председателя, а так же снова уйти к прежней управляющей компании. Как и полагается, все документы были так же переданы в ГЖИ и собственники ожидали, что все вернется на «круги своя», но не тут-то было. Инспекция решила вообще ничего не делать и, ничего не объясняя собственникам дома, заморозила вопрос обратного перехода. Такая позиция вызывает, мягко говоря, удивление: ведь по сути ГЖИ является единственным арбитром в отношениях между собственниками и управленцами. В Якутске, к примеру, при аналогичных обстоятельствах  инспекция весьма активно взялась за дело, ведь полномочий у нее по закону вполне достаточно для этого. Почему безмолвствует наша ГЖИ - вопрос открытый и вызывает недоумение. Ведь уже совершенно ясно, что в первом протоколе голосования были поддельные подписи, о чем написано заявление в полицию. Однако явно «липовый» протокол чиновники признали, а легитимный почему-то решили притормозить. Меж тем, атмосфера на Красном Проспекте, 102/3 продолжает накаляться. Низвергнутая председатель совета дома попыталась организовать еще одно общее собрание с тем, чтобы проголосовать за уход теперь уже от «СПАС-Дома» все в тот же «Монолит». Однако при первичном оповещении о собрании была допущена масса нарушений, и когда вечером одного из выходных дней собравшиеся у подъезда жители стали требовать объяснений, дама с пачкой бюллетеней в руке быстро ретировалась. Попытки вызвать ее на разговор успехом не увенчались — женщина просто не открыла двери. Очевидно, и это еще не конец истории. Рано или поздно чиновники примут решение, кому отдавать дом, да и полиция скажет свое веское слово. Так что, продолжение следует.

Большой город, много людей, много жуликов-таковы реалии нашей сегодняшней жизни и никуда от них не деться. Обмануть доверчивого горожанина, особенно если это человек уже преклонного возраста, порой бывает не сложно. Каких только предлогов выманить деньги нынче не придумывают! Звонок на домашний телефон с предложением пройти бесплатное медицинское обследовании или купить какое-нибудь чудо техники или домашней утвари по дешевке всегда оборачивается потерей серьезных сумм. А теперь в Новосибирске появились жулики и от ЖКХ, которые тоже звонят и требуют провести поверку домашнего счетчика, срок которой уже, якобы, истек. Единственное спасение в этом случае — проверить самому срок проверки своего счетчика, который указывается в платежных документах и паспортах. Если же это вызывает затруднение, то обратитесь в свою управляющую компанию, где вам дадут полные разъяснения по ситуации.

С 1 июля вступают в силу новые тарифы на коммунальные услуги, индексация которых проходит ежегодно согласно определённым государством правилам. Тарифы растут с каждым годом, хотя и в установленных границах, но от этого не легче. Особенно сейчас, когда ковидная лихорадка сильно подкосила платежеспособность россиян.  Правда, последние пару - тройку месяцев в прессе периодически появлялись некие громкие заявления то общественников, то депутатов о том, что надо бы Москве призадуматься и отменить на этот раз ежегодную индексацию тарифов на КУ. Но дальше этого дело не пошло. Однако есть для Новосибирской области лично и другие новости, касающиеся тарифов на теплоснабжение. Напомним, что в 2019 году областной департамент по тарифам оспорил в Арбитражном суде Москвы решение столичной антимонопольной службы, которая обязала поднять у нас тариф на тепло больше, чем это было предусмотрено законной индексацией прошло года. Местные энергетики тогда остались недовольны установленным тарифом и пожаловались сразу в столичную ФАС, а те уже сверху «продавили» это самое повышение.  Суд антимопольщики тогда проиграли и еще в январе нынешнего года опротестовали это решение в более высокой инстанции, но им не повезло и там. 29 июня уже девятый арбитражный суд Москвы отклонил апелляцию ФАС и оставил в силе предыдущее решение. Проще говоря, теперь энергетики должны как - то вернуть лишние деньги, которые уже потрачены, ведь судебные тяжбы растянулись почти на год. Более того, нынешняя индексация считалась от уже тех самых, незаконно повышенных тарифов прошлого года и что теперь будет с ней? В общем лихо закрученный тарифный сюжет пока что, ждет своего апогея, ведь столичные антимонопольщики могут еще куда - нибудь написать апелляцию.

Переход из одной управляющей компании в другую сегодня одна из главных проблем ЖКХ, поскольку закон позволяет собственникам хоть каждый месяц менять УК. Абсолютно любой собственник может инициировать перевод дома в другую компанию, набрав на общем собрании всего 51% голосов за переход. Протокол отправляется в ГЖИ и та в течение трех суток вычеркивает дом из лицензии одной УК и вносит в лицензию другой. Все. Кто не согласен — идите в суд.  При этом даже полностью поддельный протокол для ГЖИ является достоверным документом, ведь в ее обязанности не входит проверка подлинность подписей при голосовании. Если опять же кто-то не согласен — снова в суд. И таких примеров в нашем Новосибирске уже множество. Самый свежий конфликт разгорается сегодня в доме на Красном проспекте 102/3. На этом история не закончилась, ведь недовольные собственники, чьи подписи в бюллетенях голосования вызывали сомнение, не стали сидеть сложа руки. Так что продолжение следует.

Городское озеленение, львиную долю которого формировали в середине прошлого века, уже давно у всех вызывает много вопросов. Мало того, что это просто некрасиво, так и еще и опасно, когда старые кривые клены или вытянувшиеся до неба и тоже гнилые внутри тополя в любом момент могут упасть людям на голову. Участившиеся сильные ветры периодически и вовсе превращают зеленые посадки в непролазные дебри, как на том же Юго — Западном жилмассиве, когда после очередного урагана заросшая старыми кленами тропинка превратилась в полосу препятствий. Единственная дорожка от школы № 50 до домов на улице Троллейной 146 и 136 уже не первый год беспокоит жителей своей не ухоженностью. Расположенный на муниципальной территории когда-то очень давно имевший асфальтовое покрытие тротуар, сейчас стал пугающе не проходным. «Деревья попадали в шторм еще месяц назад и до сих пор никто ничего не убирает, уже листья даже засохли. Люди, которые идут утром и вечером на работу, им очень проблематично пройти. Мало того, что тротуар весь разбит еще и сверху такие заросли, ветки валяются везде, а муниципалитет никак не убирает ее», - рассказывает председатель Совета ветеранов Юго - Западного жилмассива Наталия Малыгина. Традиционные ремонты теплотрасс, каждое лето превращающие наш город в изрытую воронками передовую, сузили места проходов между домами до самого минимума. «Мало того, что там школа проход закрыла, теперь еще поперекопали весь жилмассив, так у нас теперь вообще хоть по воздуху летай», - жалуется Наталия Малыгина. Уже много раз общественники писали в администрацию Ленинского района, но в ответ только пустые обещания, а управляющая компания СПАС-Дом, работающая на этом жилмассиве, не имеет права тратить деньги собственников МКД на уборку муниципальной территории.

В одни прекрасный день на Юго — Западном жилмассиве в Ленинском районе Новосибирска изумленные жители заметили нового обитателя — по Бульвару Победы разгуливал самый настоящий робот. Желто - фиолетовый гигант возник вроде бы ниоткуда и его тяжелая поступь даже кое - кого напугала. Однако очень быстро стало понятно, что робот на самом деле добрый. Он охотно здоровался со всеми за руку, позволял фотографировать себя и вообще производил впечатление весьма покладистого и воспитанного человека, хоть и железного. Больше всех появлению столь неожиданного гостя были рады конечно же ребятишки, сначала побаивавшиеся здоровяка, но быстро осмелевшие. Дети стайкой бегали за ним по пятам, ведь не каждый день можно увидеть такое чудо на своей собственной улице прямо рядом с домом! Взрослые тоже останавливались, в основном что бы запечатлеть необычное зрелище на смартфон, но на лицах у них играла почти детская улыбка. Есть в нашей жизни место чуду, можете даже не сомневаться!

Контейнерная площадка для сбора мусора в районе дома № 77 на проспекте Дзержинского уже много лет является головной болью как для УК СПАС-Дом, так и для администрации Дзержинского района. Предназначенная изначально для сбора бытовых отходов от жителей соседних многоквартирников, она постепенно превратилась в громадную помойку. И все это из-за того, что расположена в очень «удобном» месте рядом с дорогой к дачам на окраинах Дзержинского района. Это ж очень здорово по пути на отдых или обратно швырнуть мешок с мусором прямо из окна авто, почти не останавливаясь! Свою «лепту» вносят и уличные торговцы с проспекта Дзержинского, ящиками и коробками стаскивающие сюда же все свое гнилье. Не трудно себе представить, что тут творится в летнюю пору, потому что вывезти все это жилищники просто не успевали. Не помогли и дополнительно установленные баки - все равно кучи мусора росли в геометрической прогрессии, гнилые продукты из ларьков издавали мерзкий запах и плодили полчища насекомых и крыс. Понятное дело, и управляющую компанию, и перевозчиков отходов надзорные органы регулярно штрафовали за то, что они физически не могли справиться с лавиной мусора. Нужны было что-то решать кардинально и администрация Дзержинского района, которой надоело это многолетнее безобразие, предложила УК СПАС-Дом, перевозчику и региональному оператору по обращению с ТКО навалиться всем миром и избавиться от кошмарной помойки. Начали организовывать новую контейнерную площадку чуть в стороне от старой и таким образом, что бы доступ к ней был только у тех, кто имеет магнитный ключ — жители соседних домов, управляющая компания и перевозчик ТКО. Прежняя площадка в ближайшее время будет убрана совсем, бетонная площадка под ней снесена , а место благоустроено. При этом все понимают, что просто так от бывшей помойки не избавиться — валить будут на старое место, как и раньше, но найти управу можно. Установленные камеры наблюдения помогут найти нарушителей и предъявить им штраф. Администрация со своей стороны на первое время будет привлекать полицейских для дежурства в этом месте, что бы не повадно было.

Ну, просто феноменально не везет обитателям дома на Кропоткина, 128/1! Только успели как следует обустроить свой двор новенькой детской площадкой, высадить цветы на газонах и вообще довести все буквально до совершенства, как начались проблемы. Мало того, что новенький асфальт протерся до дыр всего за полтора года с момента его укладки, так тут еще и новая беда. В одни прекрасный день во дворе появился машина без опознавательных знаков и какие-то люди в спецовках рьяно взялись раскапывать землю в том числе и на любовно ухоженных клумбах и газонах. На вопрос председателя совета дома, что происходит, внятного ответа не было, как не было и уведомления в управляющей компании о том, что буду проводиться какие-то земляные работы. С большим трудом удалось все же выяснить, что ямы во дворе накопали не какие-то левые люди, а работники электросетей для перекладки кабеля. А пока искали место порыва этого самого кабеля, умудрились перекопать не только там, где это нужно, но еще много где в других местах по всему двору. Правда, когда это кабель будет переложен и кто будет восстанавливать благоустройство, никто не сказал. Так что теперь все это безобразие, размываемое дождями, будет неизвестно сколько «украшать» когда-то прекрасный двор. Однако, по всем законам службы, проводящие разрытие на городских улицах, обязаны все привести в первоначальный вид после того, как закончат свои работы.

Каждый год жители Новосибирска обновляют свои цветники на придомовой территории. Разноцветные клубы, аккуратно выложенный декоративный камень, композиции из бархатцев и ирисов, — всё это можно увидеть во дворах города. Жители теперь могут не только раскрыть свой талант, высадив растения на клумбу, но и поучаствовать в конкурсе, обменяться опытом и даже получить подарки. С 1 по 18 июня УК «СПАС-Дом» провела конкурс «Лучший цветник 2020 года». Победителям вручили дипломы и денежное вознаграждение на дальнейшее развитие цветника, а участники получили благодарственные письма и сладкие подарки. Призовые места разделили дома на Танкистов, 21/2, Новосибирской, 24 и Новосибирской, 7. «Людям не безразлично. В каждом дворе сама атмосфера, где-то много лет уже занимаются цветником, там уже фундаментальные вложения в это дело. Где-то особая тематика. В доме, который занял первое место, сделали цветник в стиле детских сказок: там и водяной и колобок, очень интересно», — поделился впечатлениями о конкурсе Владимир Яиченко, один из представителей организаторов конкурса. Заслуженное третье место получил дом по адресу Новосибирская, 7. Но с чего всё начиналось? Почему ещё совсем недавно разведение цветника было невозможно? Оксана Злобина, председатель Совета дома по Новосибирской, 7 рассказала, с какими трудностями пришлось столкнуться: «Раньше на тринадцать домов была одна контейнерная площадка, потом соседние дома вышли в ТСЖ и не захотели делать собственные места для мусора, просто пользовались нашим, а платили мы. Рядом с этой контейнерной площадкой находиться было невозможно. Там обитали люди без определённого места жительства, там же ели, там же справляли свою нужду. Мусор, который они вытаскивали, потом разлетался по всей улице. Ни о каком цветнике речи быть не могло. На улице стоял отвратительный запах и повсюду был бардак». Решение для этой ситуации появилось не сразу. Соседние дома не воспринимали всерьёз проблему и продолжали носить мусор на территорию дома Новосибирской, 7. «Мы решили сделать закрытую контейнерную площадку современного типа. И своим примером показать другим жителям, что помойка может быть не такой, какой её видели сорок лет», — делится с редакцией председатель Совета дома. Такая система значительно упростит работу дворникам и облегчит процесс вывоза мусора. Когда проблема у дома на Новосибирской, 7 разрешилась, жители охотно занялись придомовой территорией: «В среднем, каждой клумбой занимается 2-3 человека. Землю привёз «СПАС-Дом», а цветы приносят сами жильцы. Всё получается красиво, потому что люди не просто сажают, а вкладывают в это свою душу. Даже один из жильцов, у которого есть своя кузница, сделал нам заборчик». В этом году в конкурсе участвовало только 12 домов, но это уже хороший результат. Пока неизвестно, станет ли конкурс «Лучший цветник» ежегодным, но управляющая компания обещает помогать с землёй и саженцами, а жители домов готовы создавать и поддерживать эту красоту во дворах Новосибирска. Если каждый житель нашего города высадит хотя бы по одному цветку — Новосибирск станет прекрасным цветущим садом.

Вряд ли найдется человек, который не хотел бы жить в чистом и благоустроенном дворе с хорошими межквартальными проездами, пешеходными дорожками и прекрасно оборудованными детскими площадками. Именно о таком дворе много лет мечтали и жители Кропоткина,128/1. И вот в сентябре 2018 года мечты начали сбываться. Поспособствовали этому депутатские наказы и городская программа благоустройства внутриквартальных территорий, что существует в Новосибирске не один десяток лет.  Обновленный двор очень радовал жителей, но не долго — нынешней весной вместе с таявшим снегом начал сползать и новенький асфальт. «Спустя всего полтора года уже стало заметно, что асфальт начал размываться водой и выкрашиваться, образуя по всей дороге промывы вплоть до старого слоя асфальта»,- сетует председатель совета дома Кропоткина,128/1Светлана Ильиных.  Поскольку работы имеют гарантий срок в 3 года и все огрехи должен исправлять сам подрядчик за свой счет, то были написаны соответствующие письма с просьбой разобраться в управляющую компанию СПАС-Дом и депутату этого городского округа Ивану Конобееву. В результате переписки в один прекрасный день во дворе дома появилась представительная комиссия , которая должны была оценить ситуацию на месте.   Отчего новый асфальт не устоял, пока не очень понятно, но с точки зрения фактического заказчика работ УК СПАС-Дом, причина в несоблюдении технологии. Генеральный директор УК СПАС-Дом Евгений Малай уверен в этом:«За полтора года асфальт на придомовой территории не может так выкрошиться с учетом трафика машин». По мнению начальника отдела капремонта и благоустройства УК СПАС-Дом Светланы Алмаевой дело еще и в качестве самого асфальта:«Скорее всего, это не качественный асфальт, потому что больше никаких предположений нет. Закатали по старому асфальту, то есть вот такая разуклонка, вода не уходит и вот здесь застаивается».   Депутат Иван Конобеев и вовсе считает, что подрядчик должен полностью все переделать:«Мы видим, что в рамках 2 лет произошло разрушение асфальтового покрытия, то есть это просто смешно, если это в рамках гарантийного срока произошло, срок еще не истек!».   Представитель подрядной организации Мария Аникеева настаивала на проведении независимой экспертизы, а вот так вот сразу все переделывать не станут. Однако пару недель спустя опять же в присутствии комиссии уже сам руководитель подрядной организации заявил, что экспертизу заказывать не будут, а просто зальют новым асфальтом все образовавшиеся плеши на дороге. Правда, точной даты названо не было, поскольку в разгар ремонтного сезона все рабочие заняты и ремонтировать начнут, как только появится время.  На этом пока все и сошлись, но это еще не конец истории и мы побываем во дворе этого дома еще раз, когда асфальт отремонтируют.

Страшный коронавирус навсегда изменил человечество, расставив совсем иные приоритеты в привычных жизненных ценностях. Первыми удар пандемии приняли на себя люди в белых халатах, которые встали на защиту наших жизней. В день профессионального праздника медиков публикуем интервью главного врача городской клинической больницы скорой медицинской помощи № 34 Владимира Ярохно.

В России предложили законсервировать мусоропроводы во всех домах, а также отказаться от их планировки в новых многоэтажках. С инициативой выступили Всероссийское общество охраны природы, Институт развития правового общества и Общественная палата России, направившие это предложение министру строительства и ЖКХ РФ . Ни для кого не секрет, что мусоропроводы становятся причиной неприятного запаха в подъездах, излишнего шума и появления грызунов и насекомых, не говоря уже о возможном возгорании мусора. Кроме того, наличие мусоропровода в доме никак не вяжется с недавно начатой в стране мусорной реформой, что предполагает раздельный сбор отходов, а не сваливание их в одну куч в той же мусорной камере. В Новосибирске собственники многих домов уже давно начали принимать на общем собрании решение и заваривать мусоропроводы, отчего в подъездах стало только чище и опрятнее. Да и за обслуживание платить не надо. Строительные компании города в новых проектах стали массово отказываться от обустройства мусоропроводов, что даже спровоцировало скандальную ситуацию из-за нечеткой трактовки законодательства различными ведомствами. В новых предложениях министру строительства и ЖКХ РФ содержится пункт о том, что управляющая компания может принять решение о консервации мусорного провода, если жильцы нарушают правила пользования им.

Как сделать работу управляющей компании и ее клиентов максимально безопасной абсолютно точно знают в СПАС-Доме. Для этого нужно воспользоваться последними достижениями высоких технологий, а проще говоря оснастить видеокамерами помещения ЖЭУ и офисы. Начальник службы безопасности УК СПАС-Дом Митяков Владимир: « Видеонаблюдение это безопасность граждан прежде всего, ведь люди около касс достают кошельки, выкладывают деньги и очень часто это бабушки , дедушки, а жулики пользуются этим». С помощью камер видеонаблюдения очень быстро удалось, к примеру, поймать воришку — местного алкоголика, что крал регулярно рабочий инструмент у дворников. Разумеется, метлу дорого не продашь, но на бутылку все же можно насобирать, а приобретать чуть не каждый день новый инвентарь для управляющей компании влетает в копеечку. Точно так же удалось поймать и несколько карманников, промышляющих в кассах, где можно ловко стянуть кошелек, пока человек общается с кассиром. Понятное дело, что задержанный фактически с поличным воришка крадет таким образом не в первый раз. Когда же карманник попадает в полицию, то там раскрывают не только свежее преступление, но и много еще таких же. Бывали случаи, когда с помощью камер помогали найти не только не чистых на руку работников касс, но и случайную переплату при сдаче лишних денег клиенту. Дело в том, что камеры установлены таким образом, что в объектив попадает не только все происходящее возле кассы, но также и места хранения денег. При хорошем разрешении объектива на отснятом видео можно различить даже достоинство купюр, лежаших в кассе. Видео с камер сведено на одни компьютер, где можно посмотреть не только то, что происходит в каждом отельном ЖЭУ в текущем времени, но так же и архив. Кроме того, есть еще и уличные камеры, что позволяют контролировать ситуацию перед входом в само помещение. Безопасность работы касс ЖЭУ обеспечивается не только видео камерами, но и специальным охранным подразделением, у которого с УК СПАС-Дом заключен договор. К сожалению, были ситуации, когда не всегда адекватные посетители провоцировали вызов группы быстрого реагирования охранного подразделения. К счастью, серьезных конфликтов пока удается избегать, но быть начеку, никогда не лишне, ведь безопасность превыше всего.

Длинна сибирская зима, а потому приход первых теплых дней после того, как растаял весь снег, сразу же требует хорошей уборки. Поскольку в нынешнем году из-за эпидемии коронавируса общегородских субботников в городе не проводилось, то управляющая компания своими только силами приступила к наведению порядка на подведомственных территориях. После долгих холодов всегда есть необходимость что-то подремонтировать во дворе, подкрасить поребрики и подновить детские площадки. Основные инструменты у работников управляющей компании на этот период - метла, сенокосилка и банка с краской. Прежде всего необходимо привести в порядок детские площадки, где нужно не просто убрать весь мусор, после зимы, но и кое-где подкрасить те же качельки. Кошение травы на газонах придомовых территорий проводится по мере подрастания зелени. Учитывая необычно жаркое начало весны и весьма буйный рост травы, косить приходится много и часто. После того, как трава подсохнет и превратится в обычное сено, его уберут с газонов. Теперь главное, постоянно поддерживать порядок во дворах домов, рассчитывая на сознательность жителей. Ведь чисто не только там, где убирают, но и где не сорят.

Теплая погода автоматически дает старт ремонтным компаниям и не только согласно региональной программе капитального ремонта МКД, но и текущим работам. Однако, не всегда состояние здания может выдержать срок до начала капитального ремонта, который в силу множества причин бывает назначен на очень отдаленную дату. Чаще всего такие ситуации происходят с кровлями — ветхое покрытие уже замучило всех жителей верхних этажей постоянными протечками, а ждать капитального подновления надо еще лет 5, а то и 10. Яркий пример тому-дом на Полтавской 45. Уже несколько лет подряд обитатели дома пишут в управляющую компанию жалобы на постоянные протечки после таяния снега или дождей, так как кровля уже во многих местах явно прохудилась. При этом сам дом имеет небольшой процент износа и по этой причине сроки капитального ремонта кровли назначены на 2032- 2034 год. К сожалению, в доме нет достаточно активных собственников, что бы создать совет и с его помощью провести все необходимые процедуры для переноса сроков капитального ремонта кровли на ближайшее время. Поэтому работники управляющей компании вынуждены каждое лето латать кровлю над теми квартирами, откуда идут жалобы на протечки. Разумеется, на какое-то время это исправит ситуацию, но не надолго, потому что кровля уже требует серьезного капитального ремонта, что очень недешево и финансировать его реально только из общего котла регионального оператора по капитальному ремонту.

Коронавирусная инфекция во многом изменила и жизнь людей, и работу многих предприятий, в особенности тех, кому нельзя останавливаться ни на минуту. Управляющая компания СПАС-Дом, чья деятельность напрямую связана с жизнеобеспечением горожан, продолжает работать все в том же режиме. Более того, согласно требованиям Роспотребнадзора, места общего пользования в подъездах жилых домов стали обрабатываться специальными дезинфицирующими средствами, хотя эти затраты и не заложены в тарифы содержания МКД. Теперь специальными растворами обрабатываются перила лестниц, кнопки лифтов и почтовые ящики в каждом подъезде дома по соответствующему графику, прописанному в договоре управления самими собственниками. При этом расходы на те же перчатки, маски и средства обработки несет управляющая компания из своих средств. Стоит заметить, что полную дезинфекцию подъезда в специальных защитных костюмах и масках должен проводить сам Роспотребнадзор и то в случае, если в кто-то из жителей этого подъезда уже заболел.  Не стоит забывать, что и собственники могли бы внести свой неоценимый вклад в борьбу с болезнью, если бы регулярно протирали ручки своих входных дверей обычным бытовым средством «Белизна», содержащим хлор, или любым другим санитайзером. Победить заразу можно только совместными усилиями.

Раз в год, обычно весной или осенью, когда кроны деревьев еще не сильно обросли листьями или они уже опали, проводится необходимая санитарная обрезка. В тарифе на содержание любого многоквартирного дома деньги на это закладываются заранее в обязательном порядке. Работники управляющей компании СПАС-Дом при сезонном осмотре самих домов и придомовых территорий определяют, где и сколько деревьев необходимо привести в надлежащее состояние. Сильно низко и опасно нависающие кроны в любой момент, особенно когда на них много листвы, под собственной тяжестью могут рухнуть на случайного прохожего или припаркованный автомобиль. Кроме того, принимаются во внимание и заявления собственников многоквартирных домов, которые в любой момент могут обратиться с просьбой подрезать ветки, если они сильно затеняют окна в квартире или во время ветра грозят разбить стекла. По закону санитарная обрезка веток не требует особого разрешения, в отличие от вырубки аварийных деревьев. Здесь решение принимается в отделе благоустройства районной администрации, куда управляющая компания направляет соответствующее письмо. В этом случае специальная комиссия выезжает на указанное место и определяет реальное состояние того или иного дерева. Если дерево действительно аварийное, то выдается разрешение на его вырубку, а деньги на это тратятся в зависимости от того, на чьей территории находится аварийное дерево. На муниципальной территории все работы оплачивает районная администрация, а на придомовой — собственники дома. Санитарная обрезка деревьев удовольствие не из дешевых из-за высокой стоимости аренды автовышки, которая бывает чаще всего необходима. Еще одна проблема уже набившая всем оскомину и зимой, и летом — автомобили во дворе дома. Накануне работ вывешивается объявление о том, что жителям необходимо убрать машины со двора и, как правило, собственники это делают. Но иногда бывает и так, что одна машина, кем-то забытая во во дворе, очень сильно мешает работе.

Отопительный сезон в Новосибирске, да и во всей области тоже в нынешнем году закончился в рекордно ранние сроки. Такого в истории города еще не бывало, что бы батареи в квартирах горожан остыли чуть ли не на три недели раньше привычной даты сразу же после майских праздников. 23 апреля мэр города подписал официальный документ об окончании отопительного сезона возможно еще и потому,что небывалая апрельская жара обернулась лавиной лавиной жалоб в мэрию на нестерпимый перегрев жилья. Окончание отопительного сезона дает старт энергетикам для испытания тепловых сетей и всех запланированных и не очень ремонтных компаний в своем хозяйстве. Однако и управляющие организации в это время тоже не сидят , сложа руки, поскольку и у них работы не в проворт. Управляющая компания СПАС-Дом сразу же после 23 апреля начала готовить к следующей зиме все внутридомовые системы отопления, а там, где это требуется, еще и латать прохудившиеся трубы, заменять нужную аппаратуру и промывать все стояки.  Более того, есть некоторые виды работ, что нельзя проводить в заполненной кипятком системе отопления, а потому с отключение тепла начинают делать все то, что было нельзя зимой. В качестве завершающего этапа — опрессовка внутридомовой системы отопления точно так же, как это делают энергетики на своих сетях, только вот параметры давления значительно ниже. Если все в порядке, то дом будет считаться подготовленным к новому отопительному сезону и в конце лета должен получить соответствующий паспорт готовности.

В управляющей компании «СПАС-Дом» прошел обучающий семинар для сотрудников.Темой семинара стало проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно Жилищного Кодекса общее собрание собственников МКД является главным звеном в системе управления жилищным фондом.Именно от того, насколько грамотно проведено собрание зависти дальнейшая судьба всех принимаемых решений. Не редки случаи, когда неправильно оформленные протоколы общего собрания или неверно проведенная подготовка к нему становились причиной затяжных судебных тяжб. Опротестованный в суде протокол общего собрания собственников становится камнем преткновения при принятии крайне важных решений о ремонте дома, тарифах на содержания и множества других крайне важных моментов.Поскольку сейчас управляющая организация так же, как и собственник имеет право инициировать общее собрание, то подготовка и проведение его должны быть безукоризненными.

Проблема деревянных перекрытий в старых домах сегодня стоит очень остро, поскольку их замена не входит в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, но решение есть.При малейшем подозрении на то, что в у вас в квартире может обваливаться потолок, нужно сразу же обращаться в свою управляющую организацию и дать возможность ее специалистам провести осмотр как изнутри жилья, так и на чердаке. В случае необходимости, управляющая компания проведет все нужные работы, которые оплачиваются по решению городских властей из муниципального бюджета. Самое главное, что бы владельцы квартир, в особенности с натяжными потолками, очень внимательно относились к этому, ведь собственная жизнь и здоровье дороже.