Депутаты Государственной Думы рекомендовали Правительству Российской Федерации разработать и утвердить комплексную программу модернизации коммунальной инфраструктуры. Это следует из внесённого в Госдуму проекта постановления палаты, посвященного вопросам состояния коммунальной инфраструктуры и повышения качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг. Сегодня отмечается высокая степень износа коммунальной инфраструктуры почти во всех регионах, отсутствие комплексной госпрограммы её модернизации, неэффективность методов тарифного регулирования для своевременного обновления инфраструктуры, низкий объём инвестиций в её модернизацию. Кроме того, недостаточно быстро меняют лифты в многоквартирных домах, находящиеся в эксплуатации 25 и более лет. Помимо этого, кабмину рекомендуется обеспечить внесение в Госдуму законопроектов, направленных на совершенствование российского законодательства в сфере ЖКХ в целях формирования эффективных правовых механизмов, которые позволят улучшить качество предоставляемых услуг, а также на повышение ответственности за ненадлежащее обеспечение подготовки к отопительному периоду и отсутствие утвержденных схем водоотведения, водо- и теплоснабжения муниципальных образований. Правительству рекомендовано провести мониторинг действующих мер господдержки, направленных на создание, модернизацию и реконструкцию коммунальной инфраструктуры в рамках реализации инвестиционных проектов, и обеспечить проведение инвентаризации самой инфраструктуры.

Фонд развития территорий одобрил Новосибирской области финансирование для переселения граждан из домов, признанных аварийными с января 2017 года по январь 2022 года. На данный момент Новосибирская область завершила расселение домов, признанных аварийными до января 2017 года, и продолжает эту трудоёмкую работу, улучшая качество жизни людей. Фонд рассмотрел и одобрил заявку региона на расселение непригодного для проживания жилья, выявленного после 2017 года. Ожидается, что в область будет направлено почти 134,7 миллионов рублей для расселения из аварийных жилых помещений общей площадью 1,4 тысячи квадратных метров, откуда в новое жильё переедут 67 жителей. Средства, которые будут направлены Новосибирской области, были сэкономлены регионом при выполнении предыдущей программы. В качестве софинансирования бюджет города, на территории которого будет проводиться расселение по данной заявке, направит еще 14,2 миллиона рублей. В Новосибирской области по национальному проекту «Жилье и городская среда» с 2019 года из аварийных домов площадью 154,4 тысячи квадратных метров переехали 10250 человек, из которых 3114 улучшили жилищные условия за счёт средств региона. Оператором программ переселения граждан из аварийного жилья является Фонд развития территорий.

На минувшей неделе контрольно-счётная палата Новосибирска обнародовала результаты проверки концессии о теплоснабжении, где нашла многочисленные нарушения в работе энергетиков. Реализация соглашения была оценена на 41%, то есть признана неэффективной. По выводам КСП, концессионер извлекает прибыль из эксплуатации муниципального теплосетевого имущества. При этом энергетики лишь на 50% исполнили свои обязательства по ремонтным работам в 2023 году и план 2023 года не будет выполнен в 2024 году, также как и план 2024 года. Тут же подключилась и прокуратура области, на контроле которой сегодня находится содержание теплосетевого хозяйства Новосибирска, в том числе реализация концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения, заключенного мэрией города с ООО «НТСК». Прокурорской проверкой выявлены факты неисполнения ООО «НТСК» инвестиционных мероприятий, предусмотренных концессионным соглашением на развитие сети теплоснабжения, установлена неэффективность действующей процедуры контроля мэрии за деятельностью концессионера. Заместитель прокурора области внёс представления об устранении нарушений мэру города и руководителю ООО «НТСК», потребовав принять дополнительные меры к завершению работ, усилению контроля за деятельностью концессионера. И всё это происходит на фоне колоссальных проблем с началом отопительного сезона в городе, когда у всех на виду не только перерытые улицы, но и постоянно продолжающиеся отключения горячей воды и отопления.

Обращение с просьбой определить правовой статус "дарксторов" и ограничить их размещение в жилых домах, для чего необходимо пересмотреть свод правил "здания жилые многоквартирные", направлено министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства России . В последнее время депутатам поступает немало жалоб на так называемые "дарксторы" (магазины-склады, где хранят продукцию и комплектуют розничные заказы для доставки покупателям домой курьерами). Из-за активного развития коммерческой деятельности маркетплейсов, "дарксторы" массово размещаются в многоквартирных домах. И хотя размещение складов в жилых домах сводом правил не допускается, из-за отсутствия официального определения "дарксторов" остается неясным, подпадают ли они под понятие склада. Жители же домов с "дарксторами" жалуются на постоянную разгрузку товаров со стороны двора дома, шум от этого, скопления курьеров, которые не всегда корректно себя ведут. Ранее депутаты направляли обращение по поводу "дарксторов" в Роспотребнадзор, где предлагали внести изменения в санитарные правила и запретить размещение таких пунктов в жилых домах. Ведомство, однако, отметило, что экспертиза уровня шума не проводится, если он связан с проведением погрузочно-разгрузочных работ, а запрет на размещение предприятий или ночных магазинов регулируется как раз сводом правил о многоквартирных зданиях, поэтому обращение перенаправлено в Министерство строительства. Кроме того, добавили в Роспотребнадзоре, во многих регионах уже введен запрет в принципе шуметь в ночное время. Вопросы, связанные с шумом по ночам, а также с поведением курьеров, относятся, по мнению ведомства, к компетенции органов внутренних дел.

Российский экологический оператор представил обновленные правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами, которые уже в этом году могут быть утверждены Правительством Российской Федерации. К основным изменениям можно отнести: Новые способы накопления ТКО В проекте подробно описаны все возможные методы: мусороприёмные камеры (если есть соответствующая система), контейнерные площадки, индивидуальные контейнеры для частных домов, специальные помещения для юридических лиц, подземные системы и площадки для крупногабаритных отходов. Регионы могут самостоятельно выбирать наиболее подходящий способ для своей территории. Регистрация мест накопления ТКО Региональные операторы теперь смогут вносить данные о контейнерных площадках в Федеральную государственную информационную систему. График вывоза ТКО Впервые вводится понятие графика вывоза для бестарного способа сбора мусора. Запрет на складирование веток и листвы Теперь складывать ветки и листву на контейнерных площадках запрещено. В РЭО понимают, что запреты сами по себе не решат проблему, поэтому предлагается регионам организовать специальные площадки для сбора веток, шин и строительных отходов.  Регулирование перегрузочных станций Новые правила вводят сроки хранения ТКО на перегрузочных станциях: в населенных пунктах срок ограничен тремя днями, а в труднодоступных районах, например в Арктике, допускается накопление до 11 месяцев. Процедура лишения статуса регионального оператора В правилах описаны способы лишения статуса региональных операторов — как через суд, так и без суда, в зависимости от нарушений.

Для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации в России планируют с 2026 года сократить количество парковочных мест около многоквартирных домов: правительство намерено ввести гибкое нормирование количества машино-мест на участках под многоэтажную застройку. Минстрою поручено изменить нормы к декабрю 2025-го. В ведомстве полагают, что это позволит снизить давление на транспортную сеть городов, для чего предлагается широкое внедрение платных паркингов в регионах с одновременным сокращением парковок рядом с многоэтажными жилыми комплексами экономкласса. В документе указано, что Минстрой, МВД и Минтранс к декабрю 2025-го подготовят корректировки в нормативные документы для «гибкого нормирования парковочных мест» рядом с жилыми комплексами. Плотность и геометрические параметры машино-мест должны меняться в зависимости от объектов капитального строительства и дорог. Вступить в силу они могут в 2026 году. К примеру, сейчас для одного комплекса экономкласса предусмотрено 0,1 машино-места на квартиру, а для более дорогого — 1:1. Новый стандарт позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок по ситуации. В дорожной карте прописаны и другие вопросы. К маю 2025 года МВД должно подготовить изменения в Правила дорожного движения, закрепляющие запрет на стоянку на парковочных местах, предназначенных для зарядки электромобилей. Некоторым видам транспорта также ограничат парковку в жилых зонах.

В Совет Госдумы Российской Федерации направлен проект постановления, составленный по итогам обсуждений, где авторы перечислили 28 предложений по решению вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства страны, среди которых: по совершенствованию проведения капремонта и установления дифференцированного взносапо утверждению единых стандартов управления МКД и минимального размера платы за содержание жилого помещения по уточнению лицензионных требований к деятельности УО и усилению госрегулирования в данной сферео повышении ответственности за бездоговорное потребление коммунальных ресурсов и о совершенствовании порядка компенсации расходов РСО в таких ситуацияхо проведении инвентаризации коммунальной инфраструктуры, в том числе с указанием степени износа объектов и их правообладателяхо пересмотре видов отходов, которые относятся к ТКО и вывозятся регоператорамио наделении таких организаций полномочиями по созданию и содержанию контейнерных площадок Также в документ вошли инициативы по повышению качества теплоснабжения и ответственности органов власти и должностных лиц за нарушения в этой сфере. При этом регионы должны контролировать рост задолженности за ЖКУ. Постановление вступит в силу после его принятия, и депутаты будут контролировать его реализацию.

Правительство Российской Федерации предлагает передать региональным властям полномочия по уборке несанкционированных свалок бытовых отходов меньше пяти кубометров и они должны быть закреплены за региональным оператором по обращению с ТКО. Внесённый в Госдуму законопроект обязывает регионы убирать небольшие несанкционированные свалки, если владельца территории не удалось найти или заставить это сделать. Как уточняется в пояснительной записке, у регионов уже есть необходимые полномочия, более того, они отвечают за создание и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов и определение схемы размещения таких мест. Документ уточняет полномочия муниципальных и региональных властей в выявлении и ликвидации несанкционированных свалок, когда речь идет именно о свалках и навалах мусора, которые появляются нелегально, а не рекультивация полигонов. Очисткой должен заниматься либо загрязнитель, либо правообладатель земли, а когда их нет, то уборка мусора ложится на муниципалитет или на регион, если свалка находится вне населенных пунктов. При этом если хозяин территории найдется, то власти вправе требовать возмещения потраченных денег. То есть бюджетные расходы получатся только в том случае, если у земли нет ни собственника, ни арендатора. На этот случай законопроект разрешает использовать экологические платежи. Министерство природы ожидает, что документ вступит в силу 1 января 2026 года и будет распространяться только на свалки, которые выявят с начала его действия.

В новом законопроекте, внесённом в парламент 8 ноября, содержится ограничение числа зарегистрированных иностранцев в жилых помещениях. Разработчики предлагают оформлять регистрацию с соблюдением условия: не более одного человека на шесть квадратных метров жилплощади. Этот лимит предотвратит скопление большого числа людей в одной квартире и защитит жилищные права соседей. Изменения этим документом вносятся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ и вводится новая ч. 2.1, уточняющая право собственников жилых помещений на предоставление жилья иностранным гражданам. Договоры могут быть заключены на основе найма, безвозмездного пользования или иного законного основания. Срок договора не должен превышать период законного нахождения иностранца в России. Предоставлять жилье иностранцам возможно при соблюдении: прав и законных интересов соседейправил пользования жилыми помещениямиправил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дометребований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсовтребований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, включая коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами В законопроекте указано, что за защитой своих нарушенных прав соседи могут обратиться в суд. Для единообразия законодательного регулирования такие же по содержанию поправки вносят и в Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан".

Министерство строительства Российской Федерации прорабатывает вопрос введения дифференцированного подхода оплаты капитального ремонта — предполагается, что она будет зависеть в том числе и от наличия лифта в многоквартирном доме, что позволит сделать оплату капремонта экономически обоснованной. Дифференцированный подход предполагает, что жильцы домов с лифтами будут платить больше, так как ремонт у них стоит дороже. В многоквартирных домах без лифтов плата за капремонт, скорее всего, не сократится. Новые правила будут использоваться как один из источников частичной компенсации дефицита финансирования. Сейчас регионы самостоятельно рассчитывают взносы на капремонт, для чего местные власти используют методические рекомендации, в которых сказано, как установить минимальный размер ежемесячных платежей. В любом случае, существующих отчислений оказывается недостаточно, и особую актуальность эта проблема приобретает на фоне необходимости замены старых лифтов, а новое регулирование позволит в какой-то мере исправить ситуацию.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил кабмину продлить заморозку ставки коммунальных штрафов в 2025 году на уровне 9,5 процента. Повышение ключевой ставки Центробанка до 21% может коснуться всех российских должников за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Ежегодно президент наделяет правительство РФ правом устанавливать особенности регулирования жилищных отношений. В рамках этих полномочий правительство утвердило постановление, в соответствии с которым до 31 декабря 2024 года граждане платят пени по зафиксированной на тот момент ставке Центробанка — 9,5%. С 1 января 2025 года действие этого эмбарго на повышение ставки по пеням закончится, поэтому процент по санкциям за задолженности должен вырасти до действующей ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 21%. Негативно отразится возможное повышение ставки по задолженностям не только на гражданах, но и на управляющих компаниях при расчетах с ресурсоснабжающими организациями, ведь вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причём если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня. Депутаты предлагают продлить льготный период по пеням и пересмотреть систему штрафных санкций за неуплату для тех, кто не платит в срок за потребляемые услуги ЖКХ. 

Почти два месяца назад ещё в канун старта отопительного сезона местные энергетики в лице Сибирской генерирующей компании клятвенно заверяли и горожан, и власти , что к 1 ноября они закончат абсолютно все ремонты. 1 ноября уже прошло, а развороченные улицы, так и ждут рабочих с лопатой, чтобы их привели в порядок. Нет, тепло и горячую воду в основном дома получили, но вряд ли найдётся адрес, где за это время хоть одни раз, да не отключили либо горячую воду, либо тепло, либо то и другое вместе. Особенно «повезло» в этом смысле левобережью — тут ещё с прошлой аварийной зимы так толком и не было ни нормального отопления, ни по-настоящему горячей воды. Более того, в том месте, где случилось самое масштабное за последние годы ЧП в городе , стоят разрытыми несколько участков, вынуждая людей жить на разбомблённой дворовой территории. На некоторых улицах до сих пор с официальным продлением до 15 ноября горячая вода подаётся, как любят говорить в СГК, на «пониженных параметрах»,  в реальности означающее, что она просто холодная. Таких мест по всему городу много, как никогда,  и даже центр не избежал печальной участи обваливающейся под дождями канавы. Достаточно побывать на Семьи Шамшиных, где колоссальная траншея показательно оживает только к приезду городского руководства. И это ещё нам нынче повезло с погодой — морозов и снега толком не было, но скоро настанет зима и что тогда? При этом, все знают о плачевной ситуации, но дело с мертвой точки не сдвигается. Меж тем депутаты городского Совета Новосибирска на своей недавней сессии озвучили и вовсе шокирующие данные, которые говорят о том, что СГК не выполняет свои же обязательства по ремонту теплосетевого хозяйства уже не первый год, а отчёта с них так никто и не потребовал. Сейчас, конечно, эти вопросы нужно задавать бывшему городскому руководству, но тем не менее, хоть кто-то осмелится призвать энергетиков к ответу?

Контейнерные площадки для сбора мусора могут войти в зону ответственности региональных властей. Сегодня полномочия по их организации и эксплуатации находятся у муниципалитетов, но далеко не все они качественно справляются с этими обязанностями, что сейчас, что пять лет назад - до начала в России мусорной реформы. Сегодня обсуждается вопрос, чтобы полномочия по обращению с отходами, в том числе и по контейнерным площадкам, распределить региональным властям. Сейчас муниципалитетам они помогают только там, где есть возможность. Предоставляют субсидии на создание и реконструкцию тех же контейнерных площадок. Там, где с деньгами хуже, муниципалитетам приходится самим решать все эти проблемы. Обсуждая дорожную карту по решению проблем жилищно-коммунального хозяйства, стали очень много говорить о персональной ответственности губернаторов за решение проблем в этой сфере. Если в рейтингах появятся такие показатели, главы регионов к проблемам будут по-другому относиться. И такое предложение сделано - ввести персональную ответственность губернатора за состояние ЖКХ.

Депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении закон, позволяющий регионам назначать управляющие компании для аварийных домов. Сейчас в субъектах РФ с большими объемами "аварийки" поиск УК для такого жилья чаще всего заканчивается безрезультатно. В основном это коммерческие организации, и они не хотят брать на себя заведомо убыточное дело - обслуживать здание, которое вот-вот развалится. Но авторы инициативы смогли заинтересовать их финансово: предполагается, что регион будет возмещать недополученные доходы. Аварийные дома есть в каждом субъекте РФ, причем с каждым годом их становится больше.До момента расселения аварийного дома необходимо проводить работы, которые должны предотвращать угрозу жизни и безопасности проживающих в нем людей и о восстановительных работах речь не идет. Но здание надо поддерживать, а поскольку степень износа всех конструктивных элементов и инженерных сетей в таких домах очень высока, то это чревато большими денежными затратами. А еще для УК это большая ответственность - вплоть до уголовной. Проблему поиска УК для "аварийки" субъекты РФ также решают в зависимости от своих возможностей. Города, у которых есть собственные управляющие организации, "ставят" их на проблемные дома, используя административный ресурс. В дотационных регионах ответственность зачастую несут местные администрации. Они объявляют конкурсы на управление проблемным жилфондом, однако желающих не находится. Тогда суд обязывает муниципалитеты отыскать УК любыми путями. Новый закон должен снять эту проблему. Если сами собственники не выберут способ управления или их решение не будет реализовано, УК назначит орган исполнительной власти субъекта РФ. Открытый конкурс в этом случае проводить не станут, а компанию выберут из специального реестра управляющих организаций для аварийного фонда.

В России могут ввести единый порядок расчета региональных стандартов стоимости услуг ЖКХ, а сами тарифы зафиксировать сроком на пять лет. Стабильная ситуация на рынке будет способствовать привлечению инвесторов, которые вложатся в модернизацию инфраструктуры.  Депутаты Государственной Думы уже начали разработку дорожной карты, реализация которой должна положить конец вечно текущим трубам  и отключениями тепла в холодное время года. Всего таких пунктов в итоговой версии 39, из них 12 посвящены развитию обновлению инфраструктуры ЖКХ. Депутаты и эксперты сосредоточились на том главном, что поможет модернизировать оборудование ресурсоснабжающих организаций, в том числе километры изношенных сетей, и некоторые положения дорожной карты уже реализуются.  Например,  запустить комплексную государственную программу модернизации коммунальной инфраструктуры с общим объемом финансирования не меньше 4,5 триллиона рублей до 2030 года. Это должны быть не только бюджетные деньги, но и средства инвесторов, привлекать которые сейчас мешает ряд ограничений и несовершенств законодательства. Кроме того предлагается усовершенствовать порядок утверждения, актуализации и корректировки инвестпрограмм в водоснабжении, водоотведении и теплоснабжении. Регионы могут получить право устанавливать льготы по налогу на имущество в отношении объектов, созданных в результате инвестиционной деятельности.  Реализацию инвестпрограмм хотят строже контролировать, а ежегодный объем модернизации объектов коммунальной инфраструктуры может стать одним из показателей эффективности деятельности главы субъекта РФ.

Мэрия Новосибирска опубликовала постановление о преобразовании МУП «Спецавтохозяйство» в акционерное общество, где речь идёт о том, что муниципальное унитарное предприятие «Спецавтохозяйство» станет АО «Спецавтохозяйство» с уставным капиталом 415,9 млн рублей. Он будет состоять из 415 904 обыкновенных акций номинальной стоимостью 1000 рублей каждая.    Департамент земельных и имущественных отношений мэрии должен утвердить устав компании и подать документы для государственной регистрации выпуска ценных бумаг. До первого общего собрания акционеров ведомство определит составы совета директоров и ревизионной комиссии. Собственником предприятия станет город Новосибирск. Напоминаем, что на данный момент МУП "САХ" является региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по Новосибирской области. Единственное изменение, которое увидят потребители услуг регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами – в платежных документах строка МУП «САХ» трансформируется в АО «САХ». Перезаключать договоры при этом никому не потребуется.

Правительство России скорректировало Положение о признании домов аварийными и непригодными для проживания. Основанием для вывода о таком состоянии многоквартирного дома служит заключение, сделанное по итогам обследования здания согласно межгосударственному стандарту и расчёта несущей способности конструкций. Постановлением Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 вносятся изменения, где прописали, что дом признаётся подлежащим расселению и сносу при его аварийном техническом состоянии, установленном в соответствии с ГОСТ 31937-2024, введённом в действие 1 мая 2024 года. Заключение об аварийности дома делает юридическое лицо – член саморегулируемой организации, при чём компания должна обосновать свои выводы поверочными расчётами несущей способности конструкций и, или основания фундаментов. Исключение сделано для домов в один-два этажа. Их обследование можно проводить без применения ГОСТ 31937-2024, по сводам правил оценки технического состояния МКД. В таких случаях аварийность фиксируется, если для восстановления непригодны более 50% фундамента, стен или перекрытий. При этом межгосударственный стандарт должен использоваться при оценке малоэтажного дома, если при обследовании его технического состояния установлен меньший износ элементов МКД, но, например: обнаружен существенный дефект отдельной несущей конструкции здания, создающий угрозу обрушения, а так же в доме есть самовольно переустроенное или перепланированное помещение. Изменения в  вступают в силу через семь дней после официального опубликования, то есть со 2 ноября 2024 года.

Федеральная антимонопольная служба занимается разработкой сервиса тарифного регулирования в России, сейчас в нём тестируется функционал по установлению расценок на связь, а в следующем году в него добавят данные по электроэнергетике и ЖКХ. Сообщество потребителей энергии (СПЭ), которое объединяет свыше 30 крупных компаний из разных секторов экономики, предложило ФАС создать единый онлайн-ресурс с актуальными данными о тарифных решениях в электроэнергетике. В Федеральной антимонопольной службе подтвердили получение письма СПЭ и отметили, что совместно с профильными органами власти рассмотрят вопрос в установленном порядке. В то же время ведомство отмечает, что на платформе "ГосТех" уже разрабатывается сервис тарифного регулирования (ФГИС "Тариф"). В настоящий момент идёт опытная эксплуатация функционала, обеспечивающего сквозной процесс установления тарифов в сфере связи. В него входят этапы от подготовки тарифной заявки до принятия тарифного решения и его публикации. В 2024-2025 годах этот функционал планируется распространить на отрасли ЖКХ и электроэнергетики. Так же в рамках данного сервиса планируется решить ряд задач, в том числе перевести процессы госрегулирования тарифов и цен в цифровой вид, реализовать инструмент поддержки принятия решений контрольно-надзорной деятельности в сфере тарифного регулирования.

В Комитете Государственной Думы Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству предлагают создать единый реестр объектов коммунальной инфраструктуры для получения информации о степени их износа и сроках ремонта. По словам народных избранников, на сегодня нет чёткого понимания, где и какие объекты ресурсоснабжения находятся, процент их износа, необходимость и сроки ремонта. Кроме того, такая информация в очень скудном виде есть в муниципальных схемах тепло- и водоснабжения, что тоже только добавляет проблем. Даже в одном отдельно взятом регионе, таком, как Новосибирская область и сам город Новосибирск, оказывается достаточно много неучтённых объектов. К примеру, те же бесхозяйные сети, которые выявляются только в момент аварии и тогда начинаются долгие и нудные выяснения, кому они принадлежат и кто должен платить за ремонт. Не говоря уж о том, что никто не может сказать, насколько такая труба изношена и как скоро она снова рванёт. Депутаты считают, что из-за сложившейся ситуации фактически отсутствует необходимая для принятия управленческих решений информация. Решению проблемы могло бы помочь создание федерального единого реестра сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, где должны быть полные сведения об инженерных объектах и их собственниках, протяженность и степень износа, мощность, предельная нагрузка, плановые сроки текущего и капитального ремонта.

Государственная Дума Российской Федерации сразу в трёх чтениях утвердила закон с изменениями в Налоговом кодексе РФ. Среди них – пункты об освобождении вознаграждений Советов многоквартирных домов от страховых взносов в отсутствие трудового договора. Обязательное удержание таких взносов с выплат Совету дома введена Федеральным законом от 31.07.2023 № 389-ФЗ, но после его вступления в силу эксперты отметили отток желающих занимать должности в таких объединениях. Председатели-пенсионеры отказываются от своих полномочий не только потому, что вознаграждение уменьшилось из-за отчислений. Многие автоматически попадают в разряд работающих и теряют право на индексацию пенсий. Чтобы отменить удержание взносов, депутаты внесли правки в законопроект, а 22 октября Госдума РФ утвердила его сразу во втором и третьем чтениях. Изменения вступят в силу 1 января 2025 года и согласно новациям, с этого момента страховые взносы с вознаграждения членов Совета МКД будут уплачиваться только в случае заключения с такими физическими лицами трудовых и гражданско-правовых договоров. Если же такой договор не заключать, то и платить не придётся, но если нужны пенсионные баллы и больничные, то имеет смысл договор все же заключать. Депутаты Госдумы считают, что эти изменения были приняты в том числе благодаря жилищным активистам, которые писали письма во все инстанции и требовали исправить несправедливость. Закон в ближайшее время будет направлен на одобрение в Совет Федерации РФ.

Правительство Российской Федерации получило уже готовый разработанный законопроект о предоставлении жильцам многоквартирных домов возможность участвовать в очном общем собрании собственников с помощью видео-конференц-связи (ВКС). Для голосования будут использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства или иную систему электронного голосования. Изменения планируется внести в ст. 44.1 Жилищного Кодекса. Эта инициатива, по мнению авторов, разработана в целях повышения эффективности управления МКД. Так, собственники, которые не могут присутствовать лично, будут участвовать в собрании дистанционно и получат возможность высказать свое мнение. Предложение особенно актуально для жильцов с ненормированным рабочим графиком или проживающих в других регионах. Такой порядок может способствовать уменьшению случаев подделки подписей и судебных разбирательств. Кроме того, авторы законопроекта предлагают в сообщении о проведении общего собрания указывать информацию и материалы, которые войдут в повестку. Напомним, сейчас там пишут только порядок ознакомления с этими сведениями. Все это должно помочь так же решить проблемы с неэффективной работой советов дома, существующих только формально,  упростить участие граждан в собраниях и повысить прозрачность данных процессов.

В Фонде развития территорий Российской Федерации назвали главные на сегодняшний день проблемы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, которые предстоит решить до 2030 года. Это прежде всего необоснованные тарифы, чрезмерный срок возврата займов из общего котла региональных фондов, неправильный порядок работ, ценообразование и собираемость платежей. Размер усредненной платы за капитальный ремонт в РФ сейчас составляет 11 рублей с квадратного метра. За квартиру 50 квадратных метров в месяц понадобится внести 550 рублей, а за год - около 6,5 тысяч рублей, на который невозможно сделать никакой ремонт в реальности. Второй проблемой, которая динамично увеличивается, называются долгосрочные займы из общего котла региональных фондов. Региональные программы капремонта рассчитаны на 30 лет, а займы часто выходят за этот срок. К примеру, в доме отремонтировали кровлю и фасады, а вернуть за счет взносов своих жильцов этот долг обратно в котел дом сможет через 70-80 лет. Проще говоря, общей котёл регионального оператора по капремонту  медленно, но верно становится пресловутой финансовой пирамидой. Кроме того, существуют неправильные приоритеты при проведении работ: самым популярным направлением ремонта остаются фасады, в то время как в первую очередь необходимо улучшить состояние подвальных помещений, фундамента и кровли, чтобы предотвратить разрушение несущих конструкций.

1 марта 2025 года изменятся Методические указания по расчёту размера платы за техобслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования. Это потребовалось из-за многократного роста стоимости таких услуг после введения монополии на данные работы и утверждения правил расчёта их стоимости. Федеральный закон  с 1 сентября 2023 года ввёл новые правила ТОиР внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, а Минстрой РФ выпустил приказ с указаниями по расчёту платы за эти услуги. О необходимости скорректировать эту методику законодатели и эксперты заявили ещё в начале года: в регионах жители жаловались на резкий рост стоимости обслуживания ВКГО и Минстрой России своим приказом в апреле нынешнего года попытался исправить ситуацию. Изменения в Методические рекомендации скорректируют перечень расходов, учитываемых при расчёте стоимости договора. В них будут включаться лишь экономически обоснованные траты на расходные материалы. При расчёте будут учитываться фактические затраты за прошлый год и прогнозируемый индекс роста цен. Из расходов, связанных с выполнением ТОиР газового оборудования, исключат оплату канцелярии, коммунальных услуг и командировочных, а также Минстрой России уменьшит повышающие коэффициенты, применяемые к сумме затрат на работы, проводимые организацией вне населённого пункта, где она расположена .

В последнее время участились случаи мошенничества, когда злоумышленники звонят потребителям от лица АО «Новосибирскэнергосбыт» и сообщают о необходимости замены прибора учёта электроэнергии, а если замена не будет произведена, то будет необходимо заплатить крупную сумму за установку нового счётчика. Мошенники направляют код в СМС под предлогом подтверждения оформления заявки на замену. «Новосибирскэнергосбыт» официально заявляет, что замене подлежат только неисправные приборы или с истекшим сроком поверки или эксплуатации , но в таких случаях установка проводится бесплатно! Для установки приборов учета электроэнергии не требуется код, переход по ссылке в СМС или подтверждение через «Госуслуги». Для жителей многоквартирных домов электросчётчики устанавливает гарантирующий поставщик. Если прибор оказался неисправный, то можно обратиться через чат в приложении «Платосфера». За несколько дней до выполнения работ вам позвонит сотрудник «Новосибирскэнергосбыта», для уточнения даты и времени проведения работ. Пожалуйста, не передавайте свои персональные данные неизвестным, не называйте коды из СМС, не переходите по ссылкам, которые могут направить мошенники! Будьте бдительны, не позволяйте себя обмануть!

Реализация региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов по мнению специалистов сегодня показывает достаточно стабильные результаты. Поэтому сейчас перед регионами стоит задача не только нарастить объемы выполняемых работ, но эффективно использовать имеющиеся средства. Федеральный закон, вступивший в силу с 1 сентября 2024 года, предоставляет новые возможности для регионов. Теперь можно актуализировать программы капремонта, синхронизируя их с техническим состоянием домов. Главная новость — жители могут переносить сроки ремонта на основании решений общих собраний, а регионы должны разработать свои процедуры обследования домов и нормативные акты для реализации этого закона. Для повышения прозрачности финансовых процессов в автоматизированной системе Фонда развития территорий создадут модуль для мониторинга состояния домов, который поможет следить за состоянием и своевременностью капремонта. Фонд со своей стороны продолжает разрабатывать свод правил, устанавливающий процедуру определения потребности многоквартирного дома в капитальном ремонте. Этот документ будет определять процедуру выявления потребности в капремонте многоквартирных домов через проведение обследований их технического состояния. Результаты таких обследований станут основанием для изменения сроков капитального ремонта этих объектов в региональных программах.

Существующей сегодня платы за вывоз мусора региональным операторам не хватает, что связано с ростом зарплат, расходами на горюче-смазочные материалы, увеличением стоимости мусоровозов и в том числе из-за дефицита водителей машин. Для решения этой проблемы с 1 октября утверждены изменения в постановление правительства, которые позволяют включать в тариф расходы на эксплуатацию перегрузочных станций. Делать это могут только те компании, которые подтвердили возможность сортировать сейчас или в будущем 100% поступаемых отходов. Дополнительные расходы в любом случае должны быть учтены при установлении тарифов, но по действующим правилам это должно произойти в 2026 году, а новое постановление позволяет ограниченному количеству компаний учесть расходы раньше - в 2025 году. Это должно позволить существенно снизить расходы регоператоров на транспортирование твердых коммунальных отходов и положительно сказаться на их финансовом состоянии. Рост тарифа с такими нововведениями неизбежен, но вряд ли он будет резким - скорее всего, расходы регоператоров распределят на 3-5 лет, а в ряде регионов для смягчения используют механизм компенсации выпадающих доходов.

Роспотребнадзор предложил проект поправок в СанПиН 2.1.3684-21, который касается самых насущных вопросов, связанных с нашей повседневной жизнью - от уборки общественных территорий до водоснабжения, вывоза мусора и эксплуатации зданий, что может существенно повлиять на ежедневную реальность . В частности предлагается отменить требование о ежедневной влажной уборке общих помещений многоквартирных домов, а частота уборки будет регулироваться жилищным законодательством, то есть и договором управления в том числе. Сроки отключений горячей воды оставляют в пределах 14 дней для проведения ремонтных работ на внутридомовых системах отопления и горячего водоснабжения. Однако органы местного самоуправления могут согласовать более длительные периоды. В случае ремонта котельных и тепловых сетей, отключение будет продолжаться до окончания ремонта, согласно сводному годовому плану. Так же будут скорректированы правила выбора показателей для мониторинга качества воды в рамках производственного контроля. Ожидается, что обновленный СанПиН вступит в силу уже с марта будущего года, если , конечно, все предложенные поправки  или хотя бы часть из них  будут включены.

Дорожная карта по замене лифтов, рассчитанная до 2030 года, находится на рассмотрении в Правительстве Российской Федерации и по мнению чиновников её могут утвердить в течение месяца. Карта долго разрабатывалась и согласовывалась, там было много спорных моментов, но их удалось утрясти. Все необходимые мероприятия в этой дорожной карте запланированы на ближайшие 5 лет и это должно решить проблему одновременного отключения большого количества устаревших лифтов в стране. Проект предусматривает, в частности, мероприятия по стимулированию реализации региональных программ капитального ремонта, финансовую поддержку производителей лифтов и лифтового оборудования, повышение спроса на отечественную продукцию, обеспечение производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузку производственных мощностей российских лифтовых заводов, цифровизацию лифтовой отрасли. Сегодня самая критическая ситуация сложилась с домами «на спецсчетах», ведь в отличие от тех домов, где действует принцип «общего котла» и деньги могут перераспределяться внутри него на какие-то неотложные цели, в домах со спецсчетами так сделать нельзя. При этом они не могут получить кредиты, особенно при нынешней процентной ставке, так что количество выработавших ресурс лифтов постепенно растет.

Некоторые жильцы многоквартирных домов ошибочно полагают: раз участок под МКД не сформирован и в состав общедомового имущества не входит, значит, управляющая организация незаконно начисляет плату за содержание придомовой территории. Когда управленцы не реагируют на претензии по этому поводу, в ход идут исковые заявления с требованиями о перерасчете платы, взыскании компенсации морального вреда, пеней и штрафов. Однако судебная практика показывает, что такие иски не выигрываются по той простой причине, что собственники используют земельный участок при МКД как придомовую территорию, а значит, несут обязанность по ее надлежащему содержанию и оплате уборки. Тот факт, что участок под МКД не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, эту обязанность не исключает. «До формирования участка и возникновения права собственности на него у собственников помещений в МКД они владеют и пользуются этим участком, что предполагает их обязанность по надлежащему содержанию данного участка». Отсутствие сведений о границах и точной площади земельного участка под МКД не освобождает истцов, как собственников жилых помещений в этом доме, от обязанности по содержанию и оплате работ и услуг по обслуживанию земельного участка. Также суды учитывают, что уборка территории входит в обязанности УО по условиям договора управления.

Правительство России утвердило методику формирования прогноза потребности в квалифицированных специалистах, что является одним из мероприятий национального проекта, который должен решить проблему кадрового голода в отдельных отраслях, в том числе в жилищно-коммунальном хозяйстве, где остро не хватает дворников, сантехников и слесарей. Первым шагом для реализации это плана стала Методика, с помощью которой будет формироваться пятилетний прогноз потребности различных отраслей экономики в специалистах. На его основе планируется рассчитывать параметры подготовки кадров со средним и высшим профессиональным образованием . Прогноз будет составляться с учётом: изменений в демографиипроизводительности труда стратегии развития промышленности информации от крупных профессиональных   объединений результатов опросов работодателей данных онлайн-платформ по поиску персонала. Результатом станет понимание, сколько и каких специалистов потребуется в том или ином регионе через год, три, пять и так далее, а сами показатели будут актуализироваться ежегодно. По данным статистики три профессии сферы ЖКХ – дворник, сантехник и слесарь – входят в топ-20 наиболее дефицитных в России.

Профильный комитет депутатов Государственной Думы Российской Федерации поддержал для принятия в первом чтении внесённый кабинетом министров законопроект, который позволит добросовестным концессионерам подписывать новые соглашения без проведения конкурсов.   Действующий сейчас закон не позволяет заключать концессионные соглашения по объектам теплоснабжения и водоснабжения без проведения дополнительных конкурсных процедур. Это создает затруднения при окончании срока действия соглашений, так как переходный период, во время которого имущество возвращается в муниципальную собственность, может длиться до двух лет, отчего есть риск ненадлежащего управления объектами и, как следствие, ухудшение качества услуг для населения. Проект закона позволяет концеденту и концессионеру заключить новое соглашение без проведения конкурса, если концессионер продемонстрировал положительные результаты работы в рамках действующего соглашения. Также предлагается использовать механизм, существующий в отношении единых теплоснабжающих организаций, который дает возможность заключить соглашение по преимуществу, в случае гарантии выполнения обязательств концессионером. Законопроект призван обеспечить стабильность в сфере коммунальных услуг, что, в свою очередь, должно положительно сказаться на инвестиционном климате в России.В комитете также предложили ограничить подобные соглашения, например, чтобы после двух раз пролонгирования концендент вновь выходил на торги.

Прошлая зима, как никогда обильная на коммунальные аварии в системе теплоснабжения городов, заставила  депутатов Государственной Думы задуматься о том, насколько правильно у нас устроена система финансирования коммунальных инфраструктур и в частности теплоснабжение. В результате  уже с 1 марта в России начнет действовать большой пакет изменений в закон о теплоснабжении, где уточняются гарантии качественного теплоснабжения, а так же кто ответственен за каждый этап подготовки к зимнему отопительному сезону. Однако это ещё не всё и для выравнивания ситуации необходимо довольно многое изменить в сфере жилищно-коммунального хозяйства, для чего и была создана рабочая группа. Теперь уже всем стало абсолютно понятно, что сваливать весь необходимый ремонт стремительно ветшающего сетевого хозяйства лишь на один тариф нельзя, а поэтому не стоит планировать модернизацию за счёт только тарифа. Основной акцент нужно делать на объединение различных источников финансирования и разработку новых принципов вложения средств. При этом необходимо пересмотреть все концессионные договоры и дополнить их инвестиционными обязательствами. Необходимо утвердить инвестиционные программы теплоснабжающих организаций и контроль за их исполнением, а так же и введение санкций за неисполнение. Предлагается синхронизировать градостроительную деятельность и планы по развитию коммунальной инфраструктуры и передать на уровень регионов утверждение схем теплоснабжения всех населенных пунктов численностью от 10 тысяч человек.

Ещё никак пока не решился вопрос с надвигающейся проблемой остановки большого количества лифтов по причине их старости, как Министерство строительства Российской Федерации уже сгенерировало новую идею - создать модуль для управления лифтовым хозяйством. Прототип цифровой системы появится в сентябре 2025 года, в эксплуатацию модуль запустят в марте 2026 года,  базироваться же лифтовая платформа будет не на вездесущей ГИС ЖКХ, а на отдельном типовом решении, которое планирует внедрить само министерство. В ведомстве считают, что стране просто необходим цифровой реестр лифтов, поскольку в настоящий момент нет реальных и объективных данных об изношенности подъёмных механизмов, масштабах их производства, эффективности контроля в этой сфере. А если сформировать цифровой реестр сведений, то это должно повысить прозрачность отрасли для граждан, производителей и контролирующих органов. В министерстве уже определились с тем, какими свойствами должна обладать платформа для реестра — модульного типа с легкой архитектурой доработки и простой доступностью для пользователей. Стоит напомнить, что порядка 140 тысяч лифтов в стране находятся на грани остановки, если до февраля будущего года не найдётся разумного варианта решения этой проблемы.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации озвучили давно ожидаемую новацию - в Налоговый кодекс РФ внесут поправки, в соответствии с которыми председатели Советов многоквартирных домов, не заключившие трудовой или гражданско-правовой договор, не будут оплачивать страховые взносы с вознаграждения.  Об этом законодатели договорились на совещании у зампреда ГД РФ Алексея Гордеева. Теперь, когда все согласования пройдены дело должно пойти быстрее и со следующего года председатели Советов МКД не будут отдавать более половины своего небольшого вознаграждения на налоги и сборы. Отменят ту самую «замечательную» обязанность, которая заставляла председателей заключать трудовые договоры, вызвая бурю негодования из-за своей явной несуразности. Простыми словами — никто больше не будет считать председателей полноценными работниками, требуя отчисления с их и без того скромных денег за свою работу. Нужно отметить, что впервые власти пошли на такой беспрецедентный шаг, отменяя своё требование и случилось это, скорее всего именно потому, что уж сильно много негатива оно могло потянуть за собой.

С 25 сентября 2024 года действуют новые правила предоставления гражданам субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, где сделаны уточнения, какие средства учитываются при определении среднего дохода семьи и что повлияет на принятие решения о предоставлении меры поддержки или отказе в ней. В соответствии со ст. 159 ЖК РФ, субсидии назначаются гражданам, чьи расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую в регионе долю от совокупного дохода семьи. Право на такую меру господдержки распространяется на все формы использования жилфонда: на нанимателей, на членов кооперативов до выплаты пая и на собственников. Вступившим в силу постановлением Правительства расширен перечень лиц, чьи деньги не учитываются при определении среднего дохода семьи, а решение о назначении субсидии или отказе в ней соцслужбы принимают: после проверки поступившей информации через ГИС ЖКХ и с учётом сведений о наличии подтверждённой судебным решением задолженности по оплате ЖКУ за последние три года.  Обновлённый порядок предоставления субсидий поможет быстрее получать необходимую финансовую поддержку от государства, достаточно лишь подать электронное заявление через личный кабинет на Госуслугах. Основную часть документов госорганы должны запрашивать через систему межведомственного электронного взаимодействия. При этом граждане по-прежнему вправе обратиться за назначением этой меры поддержки напрямую в соцзащиту или в МФЦ. 

Министерство строительства Российской Федерации решило провести весьма интересный эксперимент, который в случае успеха позволит очень сильно повлиять на сбор долгов в системе ЖКХ в лучшую сторону. Судебные приказы на долги по коммуналке в сокром времени будут выставлять через ГИС ЖКХ и "Госуслуги". То есть, вместо привычного бумажного конверта в почтовом ящике неплательщик получит пуш-уведомление на телефон, а главная идея состоит в том, что это сократит сроки и упростит взыскание долгов. Вся информация есть в ГИС, просто нужно, чтобы она "подружилась" с судебными системами, тогда будет формироваться заявление на приказ, отправляться в "Госуслуги" и прилетать должнику, а дальше — в суд. Правда, пока непонятно, с какого момента будет считаться, что должника уведомили надлежащим образом, но в целом, схема повторяет привычные заказные письма, только теперь они электронные. Эксперимент будет запущен в нескольких регионах, хотя конкретные даты Минстрой пока не называет, но главное условие — подключение судей к ГАС "Правосудие", потому что весь процесс идёт исключительно в цифровом формате. Проверять все нюансы системы будут в течение года-полутора и, если получится, то она станет массовой. Конечно, идея уведомлять должников через ГИС ЖКХ — шаг в правильном направлении. Меньше бумаги, меньше беготни с судебными приказами, и всё в цифровом формате, но как это повлияет на собираемость платежей, пока не ясно.

Ростехнадзор до сих пор продолжает обсуждать перенос даты остановки порядка 140 тысяч лифтов с истекшим сроком эксплуатации в жилых домах с февраля 2025 года, поскольку всем очевидно, что до этого времени их никак заменить не получится. Поэтому ведомство по формальным основаниям начнет останавливать подъёмники как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас без поддержки государства эту задачу выполнить невозможно, а самая тяжелая ситуация сложилась в домах, которые выбрали способ накопления на ремонт через специальный счёт. Лифты - это самый дорогой вид капремонта и реально его потянуть  собственникам возможно только в том случае, если часть затрат на замену софинансирует бюджет, а часть они сами, когда около 20% выделяет федеральный бюджет, 30% — региональный, а остальное — рассрочка. При этом продление срока действия лифтов обсуждается не для всех. Проектом Решения Евразийской экономической комиссии «О внесении изменений в технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» предусмотрено продление до 15 февраля 2030 года эксплуатации лифтов, запущенных до вступления в силу указанного Регламента (15 февраля 2013 г.) и отработавших назначенный срок.

Новыми поправками в Жилищный Кодекс предлагается удешевить для бюджета процесс расселения аварийного жилья, что, соответственно, позволит увеличить число расселённых жителей. В частности, при выплате жителям возмещения за жильё будут вычитать из этой суммы расходы на снос дома или на его реконструкцию (если она возможна). Возмещение не может быть менее суммы, определяемой в порядке, установленном правительством РФ. Собственникам могут также предложить другое жильё по договору найма жилого помещения фонда социального использования (это по сути наёмные дома, не путать с жильём по социальному найму). Если квартира неприватизированная, то жителю также могут предоставить другое жилье в наёмном доме социального использования. Договор найма на такое жилье может быть заключен не более чем на 25 лет, но житель сможет выкупить эту квартиру без проведения торгов. Размер платы в таких домах будет устанавливаться правительством, а для малоимущих предусмотрят льготы. Новые правила будут касаться жилья, решения об изъятии которого будут приняты после вступления закона в силу (предполагается, что это произойдет с января 2025 года).

Кабинет министров утвердил новый инструмент для проведения капремонта – спецконтракт. Победители торгов смогут заключить долгосрочный контракт на поставку материалов и оборудования, но с инвестиционными обязательствами, а контролировать весь процесс должны будут местные власти. Таким образом, в рамках спецконтрактов поставщики должны будут инвестировать средства в создание, модернизацию и производство отечественных материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного. Затем победители торгов поставят эти материалы фонду капитального ремонта для проведения соответствующих видов работ на многоквартирном доме. Органы власти региона, принявшие решение заключить с победителем конкурса такой контракт, обеспечивают компании гарантированный объём сбыта произведённых товаров. В результате реализации проекта региональные операторы капремонта получат надёжных поставщиков современных материалов и оборудования, а победители торгов обеспечат себе долгосрочный устойчивый спрос на продукцию.  Органы власти региона должны определить срок действия соглашения – не более 10 лет, и минимальный объём вложений – не менее 100 млн рублей. Ожидается, что новый механизм «даст возможность привлечь дополнительные инвестиции в развитие промышленного производства и обеспечить импортозамещение».

Государственная Дума Российской Федерации в первом чтении приняла изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ по нарушениям за содержанием домашних животных. В случае принятия законопроекта, в частности, за беспризорных питомцев, за неубранные продукты жизнедеятельности, выгул опасных собак без поводка владельцам будет грозить штраф в размере от 500 до 1500 рублей, а ИП – от 3000 до 5000 рублей. За повторное нарушение придется заплатить от 1500 до 3000 рублей, а ИП – от 5000 до 10000 рублей. Составлять протоколы будут отделы ветеринарии, отчего возникает резонный вопрос — каков же должен быть штат этого подразделения, если по имеющейся только официальной статистике домашних животных держат примерно 73% россиян. Конечно, депутаты хорошо понимают - нет уверенности, что этот контроль будет тотальным и эффективным. Но само по себе наличие административного штрафа будет стимулировать владельцев собак соблюдать правила. Сегодня даже в случае фиксации факта нарушения, в большинстве регионов невозможно привлечь недобросовестных владельцев к ответственности. Может и неплохо, что начались хоть какие-то первые шаги, а там дальше содержание домашних животных и вовсе может войти в цивилизованную колею.

Опубликовано постановление Правительства РФ, согласно которому из состава общего имущества МКД исключаются сети, необходимые для оказания жителям услуг связи. Изменения вносятся в Правила № 491. Теперь, в частности, согласно новациям законодательства « в состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма». Напомним, что теперь операторы связи смогут размещать свое оборудование в многоквартирных домах без общего собрания жильцов, но с согласия управляющей компании — в пожарном отсеке, подвалах, на верхних технических этажах или на технических чердаках, лестничных клетках и при определенных условиях в технических подпольях. Такие нормы зафиксированы в единых правилах взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний многоквартирных домов. По новым правилам провайдер сможет разместить свое оборудование — антенны, провода, разводки — в общих местах многоквартирного дома по согласию только одного жильца, решения общего собрания собственников больше не требуется. Это может быть как собственник, так и наниматель жилья по договору соцнайма.

Рабочая группа экспертов при комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ подготовила «Концепцию повышения эффективности субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг». Среди предложений - проведение широкого общественного обсуждения изменения подходов к формированию стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, стандарта жилищной обеспеченности, а также целесообразности введения критериев финансовой доступности . Предлагаемые изменения в потенциале исходят из того, что при тарифном регулировании стоимости коммунальных услуг для населения следует исходить не из индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, а из оценки их финансовой доступности для населения. На данный момент финансовая доступность населения регулируется субсидиями и дотациями для различных групп малообеспеченных жителей. Проще говоря, если затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают определенный уровень от суммарного дохода семьи, то ей полагается субсидия из бюджета. Кроме того, опредёленная материальная поддержка из казны выделяется для многодетных семей, инвалидов, ветеранов и еще некоторых видов льготников.

Правительство Новосибирской области поддержало ограничения продажи алкоголя предприятиями общепита в жилых многоквартирных домах. Таким образом властями региона было согласовано введение ограничений розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общепита (за исключением ресторанов и кафе), расположенных в многоквартирных домах, а также на прилегающих к ним территориях. Законопроект предполагает запрет продажи алкоголя с 22 часов до 9 часов по местному времени. Кроме того, изменения в областном законе предусматривают, что розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуарэ и медовухи при оказании услуг общественного питания, осуществляемых организациями и индивидуальными предпринимателями, допускается только в таких объектах общественного питания, как рестораны, бары, кафе, буфеты, в том числе расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к ним территориях. Теперь, после принятия законопроекта областным правительством, он будет внесен на рассмотрение законодательного собрания Новосибирской области.

Как известно, не в каждом многоквартирном доме или отдельно взятой квартире можно установить приборы учёта на коммунальные услуги и для расчёта оплаты потребленных ресурсов используют нормативы, а утверждают их региональные власти. Если ввести единые нормативы, то плата за коммунальные услуги должна стать равной во всех домах с одинаковыми конструктивными характеристиками, расположенных в одинаковых климатических условиях. Большинство регионов для расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги уже используют единые нормативы, а в остальных субъектах для обеспечения плавного перехода на единые нормативы и недопущения существенного роста платы за ЖКУ, прежде всего за отопление, мероприятия выполняются поэтапно, в соответствии с утверждёнными региональными программами энергосбережения. Минстроем разработан проект постановления правительства, предусматривающий наделение регионов правом самостоятельно устанавливать срок перехода на единые нормативы - с учётом климатических особенностей регионов, технических параметров домов и элементов коммунальной инфраструктуры, конструктивных элементов зданий и сооружений, а также условий предоставления коммунальных услуг. Окончательная дата перехода должна быть утверждена каждым регионом самостоятельно в соответствии с разработанной программой энергосбережения. Таким образом итоговая дата не будет ограничена федеральным законодательством, а переход на единые нормативы может быть осуществлен после 1 января 2025 года.

Депутаты Государственной Думы решили всерьёз заняться судьбой аварийных домов, но не ускорить их расселение, а всё-таки найти способ заставить брать их в управление. С управлением аварийными МКД уже давно есть проблемы. В целом, мало желающих обслуживать их по понятным причинам — денег на поддержание в более-менее приемлемом состоянии требуется много. В итоге дом часто остаётся или без должного обслуживания действующими УК, или и вовсе без обслуживания. При этом конкурсы на управление такими домами, которые проводят муниципалитеты, всё чаще проходят без участников. Например, в период 2021–2023 годов 94,8% большинство конкурсов признаны несостоявшимися, а количество повторных конкурсов составило 59%. Проведение каждого конкурса для местной администрации — это тоже деньги и время на подготовку, а люди продолжают в таких домах жить и терпеть большие неудобства. В предлагаемых новациях у региональных властей появляется право создавать реестр организаций для управления аварийным жильём. Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники не могут самостоятельно решить вопрос с управлением, то орган исполнительной власти субъекта может передать дом такой компании из реестра. При этом, конечно, у неё должна быть лицензия на такую деятельность, а власти смогут возмещать недополученные управляющей компанией доходы — это правило будет распространяться и на те УК, что не будут включены в специальный реестр.

В приложении "Госуслуги.Дом" появилась новая функция, которая позволяет сделать коллективную заявку, что упрощает взаимодействие соседей с управляющей организацией. Коллективная заявка - важный инструмент вовлечения соседей в жизнь дома. Она позволит объединиться собственникам многоквартирного дома для решения наиболее важных вопросов. Новый функционал является преимуществом и для управляющих организаций - теперь не нужно формировать ответы на несколько однотипных заявок, ведь соседи отправят одно обращение от всего дома. Для создания коллективной заявки нужно поставить "галочку" при обращении в "Госуслуги.Дом". Остальные собственники получат пуш-уведомление и смогут присоединиться к заявке в разделе "Заявки соседей". Для большего количества участников можно поделиться ссылкой на заявку в домовом чате в VK-мессенджере. Инициатор коллективной заявки может отправить её в управляющую организацию, когда к ней присоединится хотя бы один собственник. Приложение позволяет удалить заявку, если она неактуальна. При ответе управляющей организации все соседи получат пуш-уведомления. Чтобы воспользоваться новым функционалом, нужно обновить приложение "Госуслуги.Дом" до последней версии - 3.6.0, авторизоваться в приложении можно через подтвержденную учетную запись на портале госуслуг.

Минстрой России новым приказом утвердил рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, что позволяет унифицировать подходы к долгосрочному планированию региональных программ капремонта. Приказ Минстроя РФ предусматривает, что определять оценочную стоимость нужно: для понимания, хватит ли средств на запланированные работы, в том числе при привлечении субсидий из бюджетов разного уровня, а так же для расчёта минимального размера фонда капремонта общего имущества в домах со спецсчетами. Оценочная стоимость капитальных услуг и работ в МКД, включённых в региональную программу, определяется на основании укрупнённых их стоимостей. При их отсутствии для расчётов используется сметная документация за последние 1–3 года, составленная для ремонта аналогичных конструктивных элементов и внутридомовых систем. При этом учитываются индексы-дефляторы от Минэкономразвития РФ. Также Росстандарт уведомил о разработке очередного стандарта – «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на разработку проектной документации при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по замене лифтов». Обсуждение проекта стандарта продлится до 11 ноября, окончательно его утвердят в декабре 2025 года.

В Сибирской генерирующей компании опубликовали интерактивную карту подключения тепла в Новосибирске. Теперь на сайте СГК Онлайн можно узнать, когда каждый многоквартирный дом получит отопление. А генеральный директор Новосибирской теплосетевой компании Максим Рябенко заверил, что незаконченные ремонты никак не повлияют на начало отопительного сезона. По словам господина Рябенко, работы на разрытиях теплотрасс, разумеется, будут продолжаться до полного их завершения, но тем не менее, батареи в квартирах новосибирцев начнут согреваться  строго по графику, который уже появился на официальном сайте СГК. До полного окончания ремонтов подача ресурса горожанам будет организована по временным схемам, что должно исключить проблемы с отоплением и горячей водой. Напомним, подключение отопления в городе пройдет в несколько этапов, вчера 16 сентября начали подавать тепло в социальные объекты, с 18 сентября — начнётся подключение жилых домов Новосибирска.

Отопительный сезон в Новосибирске стартует с 16 сентября, решение об этом принял мэр города. Подключение пройдет поэтапно: сначала тепло начнут подавать в детские сады и медицинские учреждения, а с 18 до 30 сентября включительно — в жилые дома по следующему графику. Жилые дома 1-го этапа, с 18 сентября: ТЭЦ-2 (Ленинский вывод): часть ул. Котовского, часть ул. Ватутина от пл. Труда до пл. Маркса, ул. Пермитина, поселок Восточный, ул. 1-я 2-я Чулымская, Ясный Берег. ТЭЦ-2 (Городской вывод): ул. Инская, ул. Серебренниковская, ул. Колыванская, ул. Каинская, ул. Сибревкома, ул. Чаплыгина от ул. Серебренниковская; ул. Свердлова, ул. Октябрьская, ул. Максима Горького, ул. Щетинкина, ул. Депутатская от Красного проспекта до ул. Каменской. ТЭЦ-3: Ленинский район: п. Затон, часть Троллейного ж/м, ул. Киевская, ул. Новосибирская, ул. Широкая, Кировский район: ул. Беловежская (кроме ЦТП-к49 по ул Сибиряков Гвардейцев, 44/3), ул. Палласа, Акатуйский жилмассив, часть Затулинского ж/м, ул. Петухова от ул. Палласа до ул. Сибиряков-Гвардейцев. ТЭЦ-4: ул. Новая Заря, ул. Д.Давыдова, ул. О.Дундича, ул. Учительская, ул. Магаданская, ул. Катодная, ул. Залесского, ул. Минина, ул. Аэропорт, ул. Даргомыжского, ул. Дунаевского, ул. Рассветная, ул. Курчатова, ул. Красных Зорь. ТЭЦ-5: ул. Чапаева, ул. Пожарского, ул. Первомайская, ул. Героев Революции, ул. Шмидта, ул. Баумана, ул. Маяковского, ул. Физкультурная, ул. Красный Факел, ул. Марии Ульяновой, ул. Тельмана, ул. Эйхе, ул. Заречная, ул. Лазурная, ул. Высоцкого, ул. Т. Снежиной, В.Потылицина, ул. Доватора, Гусинобродское шоссе, ул. Толбухина, ул. Карбышева, ул. Липецкая. Жилые дома 2-го этапа, с 21 сентября: ТЭЦ-2 (Ленинский вывод): ул. Планировочная, Путевая, Блюхера, Выставочная, Котовского, ул. Ватутина, ул. Таймырская, часть ул. Вертковская. ТЭЦ-2 (Городской вывод): ул. Фабричная, ул. Кубановская, ул. Прибрежная, Чернышевский спуск, ул. Владимировская ТЭЦ-3: Ленинский р-н: ул. Связистов, ул. Филатова, ул. Пархоменко, часть ул. Котовского, пл. Труда, сад. Кирова, ул. Станиславского, ул. Титова (четная сторона), Кировский район: ул. Мира, ул. Бурденко, ул. Бетонная, частично Затулинский ж/м по ул. Петухова от площади Сибиряков-Гвардейцев до ул. Громова, ул. Сибиряков-Гвардейцев. ТЭЦ-4: ул. Народная, Краснодонский 1-ый переулок, 2-ой переулок, ул. Дениса Давыдова, ул. Олеко Дундича, ул. Залесского, ул. Ипподромская, ул. Земнухова, ул. Кочубея, ул. Мясниковой, ул. Декоративный питомник. ТЭЦ-5: ул. Выборная, ул. Вилюйская, ул. Рябиновая, ул. Ключ-Камышенское плато, ул. Лежена, ул. Куприна, ул. Есенина, Фрунзенский жилмассив, ул. Красина, ул. Национальная, ул. Федосеева, район Сельхозинститута, ул. Ипподромская. Жилые дома 3-го этапа, с 24 сентября: ТЭЦ-2 (Ленинский вывод): часть ул. Карла Маркса, ул. Космическая, ул. Геодезическая, ул. Новогодняя, часть ул. Немировича –Данченко. ТЭЦ-2 (Городской вывод): ул. Бориса Богаткова, ул. Восход, ул. Гурьевская, ул. Зыряновская, ул. Добролюбова, ул. Никитина, ул. Грибоедова, ул. Кирова, ул. Якушева, ул. Декабристов, ул. Сакко и Ванцетти, ул. Нижегородская, ул. Садовая, ул. III Интернационала, ул. 9 Ноября. ТЭЦ-3: Ленинский район: Западный жилмассив ул. Халтурина, ул. Фасадная, ул. Забалуева, ул. Титова (нечетная сторона), пл. Станиславского, ул. Станиславского, Кировский р-н ул. Мира, ул. Бурденко, ул. Бетонная, частично Затулинский ж/м по ул. Громова, ул. Зорге. ТЭЦ-4: ул. Д.Давыдова, ул. О. Дундича Жилая зона в р-не пл. Калинина и Красного проспекта, ул. Калинина, ул. Весенняя ТЭЦ-5: Б.Богаткова, Автогенная, Ленинградская, Шевченковский жилмассив, ул.Орджоникидзе, ул. Романова, ж/м по ул. Крылова, Шамшиных, ул. Советская, Трудовая, Ядринцевская, Ползунова, Военный городок -только жилая часть, ул. Толстого, Республиканская, Авиастроителей, Учительская, Чкалова, Лазарева, ул. Артиллерийская. Жилые дома 4-го этапа, с 27 сентября: ТЭЦ-2 (Ленинский вывод): ул. Горская и Горский микрорайон, ул. Стартовая, ул. Карла Маркса, Башня, Телецентр, ул. Немировича–Данченко, ж/к Панорама, район Обл. больницы. ТЭЦ-2 (Городской вывод): ул. Большевистская, ул. Обская, 2-ая Обская, ул. Революции, ул. Коммунистическая, ул. Советская, ул. Спартака; ул. Чаплыгина от ул. Революции до Красного проспекта; ул. Свердлова, ул. Октябрьская, ул. Щетинкина, ул. Депутатская, М. Горького от проезда Виктора Ващука до Красного проспекта; ул. Дмитрия Шамшурина, ул. Ивачева, ул. Ленина, ул. Салтыкова — Щедрина, Комсомольский проспект, проспект Димитрова, Вокзальная магистраль. ТЭЦ-3: Ленинский район: Троллейный по ул. Пархоменко – Пермская – Новосибирская, Юго-Западный ж/м по ул. Связистов , 9-й Гвардейской Дивизии, ул. Спортивная, ж/м Чистая Слобода, часть Западного ж/м по ул. Холмистая- -Забалуева, Станиславский ж/м, ул. Ударная, ул. Вертковская, ул. Телевизионная, ул. Немировича-Данченко, Кировский район: ЦТП-к49 по ул Сибиряков Гвардейцев, 44/3, ж/м Бугринская роща, Северо – Чемской, ул. Водозабор, частично Затулинский ж/м, УО «Рихард», ЖСК «Старт» и Матрёшкин двор. ТЭЦ-4: ул. Тимирязева, ул. Вавилова, ул. Перевозчикова, ул. Жуковского, ул. Дачная, ул. Д. Донского, ул. Северная, ул. А. Невского, ул. Игарская, ул. Фадеева. ТЭЦ-5: ул. Комбинатская, Промышленная, Заслонова, Коминтерна, Д.Бедного, Алейская, Светлая, ж/м "Берёзовая роща", Писарева, пр. Дзержинского, Мичурина, ж/м Челюскинцев, ул.Железнодорожная, жилая зона ж/д вокзала, ж/м Ельцовский, ул.Холодильная, Сухарная, Тимирязева, ж/м Линейный, Кропоткинский ж/м, ж/м по Красному проспекту за путепроводом, Трикотажная.

С 9 сентября текущего года размер государственных пошлин при обращении в суд вырос в большинстве случаев в десять раз. Это значит, что тем, кто вовремя не оплатит услуги ЖКХ и на кого подадут в суд, придётся погасить не только долг, но и судебные издержки, в результате чего сумма может увеличиться чуть ли не в полтора раза. Содержание жилья и коммунальные услуги нужно оплачивать до 10-го числа месяца, следующего за расчётным. В противном случае нерадивому жильцу начисляют пени, ограничивают предоставление услуг, приостанавливают выплату субсидий и взыскивают задолженность через суд в качестве крайней меры. На должника могут подать в суд поставщики ЖКУ, либо по их поручению единый расчётный центр. С 9 сентября вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которым резко выросли размеры судебных госпошлин. Изначально госпошлину оплачивает истец, но если суд выносит решение в его пользу, должник её возмещает. Кроме того, есть еще исполнительский сбор, который добавляет издержки для должников. Если человек не оплачивает исполнительный документ в течение пяти дней, с него взимают 7% исполнительского сбора от общей суммы взыскания, но не менее 1000 рублей.

Все ремонтные работы на объектах энергетики и ЖКХ в Новосибирске должны завершиться к 1 ноября, именно такую дату озвучил глава региона в качестве финала испытательно-ремонтной эпопеи нынешнего года. При этом все прекрасно понимают, что холода и снег в Сибири могут прийти значительно раньше, чем заявленная дата и что будет тогда, никто не знает. Пока что из реалий существуют красивые отчеты энергетиков о проделанной работе и готовности города к зиме примерно на 90% в среднем. А то, что все перекопано и местами даже труб нет в траншеях, так это от больших объемов ремонта не успели сделать. При этом на некоторых улицах раскопки только начинаются и все в том же стиле — экскаватор роет яму и рабочие исчезают примерно на неделю, как это и было все лето на других объектах. Но оптимизму властей и энергетиков можно только позавидовать, глядя на итоговый документ обсуждения подготовки к зиме. «Для стабильного прохождения отопительного периода 2024-2025 годов на ближайшие недели определены три основные задачи: завершить ремонтные работы на тепловых сетях и источниках тепловой энергии; обеспечить формирование аварийного запаса материально-технических ресурсов для ликвидации чрезвычайных ситуаций, в том числе резерва угля; в срок до 15 ноября 2024 получить паспорта готовности муниципальных образований к работе в отопительный период».

1 сентября в России официально появились единые сетевые организации: они будут устранять масштабные аварии на сетях и отвечать за бесхозяйные электросетевые объекты. Вместе с соответствующим законом в силу вступило постановление, в котором определены критерии и правила выбора СТСО. Понятие системообразующих сетевых компаний было введено в июле нынешнего года : они будут назначаться в каждом субъекте РФ и являться единым центром ответственности за надёжное электроснабжение в регионе. Также в их обязанности входят взаимодействие с потребителями и энергосбытовыми компаниями, участие в рассмотрении проектов инвестиционных программ и в обсуждении предложений по тарифам на передачу электроэнергии. Своим постановлением Правительство РФ утвердило требования к СТСО и правила их назначения. Среди критериев для получения такого статуса: отсутствие данных о признании организации банкротом, о введении конкурсного производства или о процессе ликвидации, а также просроченной задолженности за услуги по передаче электроэнергии; владение объектами электросетевого хозяйства в течение пяти лет и более и их готовность к отопительному сезону. Согласно закону, в качестве СТСО определяется территориальная организация, соответствующая всем критериям, а если в регионе таких нет, то статус системообразующей получит компания с максимальной протяжённостью линий электропередач. Также документ конкретизирует процедуру назначения СТСО сроком на пять лет. Оценку соответствия требованиям будут проводить уполномоченные исполнительные органы субъектов РФ, а принимать окончательное решение – главы регионов.

Идея перенести голосование общего собрания собственников многоквартирного дома в интернет уже давно витает в воздухе, но вот законодательство пока не сдвинулось с мертвой точки. На выбор предлагались различные варианты сетевых ресурсов, включая мессенджеры и социальные сети, однако воплощать желаемое в жизнь, видимо, будет портал Госуслуг, куда и так уже собрали множество функций, но бесперебойной работы так и не добились. Тем не менее Правительство РФ одобрило проект поправок к законопроекту, которым предлагается разрешить жильцам голосовать через портал госуслуг на общих собраниях, и направило их в Государственную Думу Российской Федерации.   Еще 19 мая 2022 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает предоставление жильцам возможности голосовать на общих собраниях через портал госуслуг и соответствующие изменения вносятся в Жилищный кодекс РФ. И вот теперь правительство сказало и свое слово в виде предлагаемых поправок, которые, очевидно, будут включены на рассмотрение депутатами во тором чтении законопроекта. По мнению авторов новаций, голосование онлайн упрощает процесс проведения общих собраний жильцов, однако что будут делать те собственники, кто по тем или иным причинам не могут заходить в интернет, пока что остается не ясным.

Осенняя сессия Госдумы РФ началась с новых инициатив – депутаты внесли на рассмотрение проект закона о введении запрета на размещение в многоквартирных домах гостиниц и иных объектов временного проживания. Среди причин появления такой идеи – быстрый износ коммуникаций. Согласно положениям законодательства, в жилых помещениях многоквартирных домов нельзя открывать хостелы, мини-отели и ночлежки, а предлагаемые новации вносят запрет и на использование нежилых помещений для этих целей. Тем временем практика работы подобных заведений, оборудованных отдельным входом, на первых этажах домов широко распространена. Авторы инициативы в пояснительной записке к документу отмечают, что из-за высокого потребления такими организациями коммунальных ресурсов, резко увеличивается нагрузка на инженерные сети и коммуникации быстрее приходят в негодность. Более того, наличие хостелов и гостиниц в МКД создаёт социальную напряжённость, снижает качество жизни и уровень безопасности граждан. В настоящий момент Жилищный кодекс РФ не содержит требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах, поэтому разработчики законопроекта считают необходимым дополнить его соответствующими нормами, направленными на защиту прав и законных интересов проживающих в этих домах людей.

Автономная аналитическая организация «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» информирует о том, что в рамках реализации жизненной ситуации «Попадание в чрезвычайную ситуацию» в 2023 году был разработан сервис «Чрезвычайная ситуация» на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Этот сервис позволяет изучить правила поведения в различных чрезвычайных ситуациях, возможных в нашей жизни. Здесь можно ознакомиться с перечнем социальных гарантий и получить финансовую помощь от государства. В частности, люди, пострадавшие при чрезвычайных ситуациях, могут получить финансовую помощь от государства, если их имущество первой необходимости утрачено, нарушены условия жизнедеятельности, причинён вред здоровью, погиб кто-то из членов семьи. Обратиться за помощью можно через Госуслуги, МФЦ, уполномоченный орган или местную администрацию. Заявление могут подать только граждане, пострадавшие в ЧС межмуниципального, регионального, межрегионального или федерального характера. Сервис даёт пошаговую инструкцию для оформления того или иного вида помощи пострадавшим во время чрезвычайных ситуаций, а так же ссылки на все необходимые интернет ресурсы.

С 26 сентября текущего года в Российской Федерации начинает действовать упрощенный порядок получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. По общему правилу, если  ежемесячно на оплату жилья и коммунальных услуг уходит больше определенной доли дохода, то житель имеет право на получение субсидии на оплату ЖКУ. Каждый регион устанавливает эту норму самостоятельно. В Новосибирской области при среднедушевом доходе семьи до 2 прожиточных минимумов максимально допустимая доля расходов  на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи равна 16%. При среднедушевом доходе семьи свыше 2 прожиточных минимумов максимально допустимая доля расходов  на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи равна 22%. Для получения субсидии нужно подать соответствующее заявление и подтверждающие право на неё документы. Правительство РФ упростило порядок её предоставления и теперь заявление можно будет подать через портал госуслуг. При этом основную часть необходимых для оформления документов государственные органы станут запрашивать самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия. При этом остаются и другие способы подачи заявления, в частности, через органы соцзащиты или МФЦ.

На официальном канале мэрии Новосибирска в одной из социальных сетей, да и не только там, появилась информация, что в течение месяца планируется завершить ремонт ливневой канализации возле многострадального дома № 69 на проспекте Дзержинского. При чём мэр города поручил держать решение этой проблемы на особом контроле. Постоянные затопления дома №69 беспокоят всех уже давно, но решить проблему «изнутри» строения, что называется, невозможно. Необходимо просто сделать нормальную ливнёвку, куда вместо подвала многоквартирника  уходила бы вода. По словам администрации Дзержинского района, сегодня департаментом транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска будет заключён контракт с подрядной организацией на ремонт ливневой канализации. После чего с учётом поставки материалов завершить работы планируется до конца сентября. А пока что управляющая компания «СПАС-Дом» делает всё, что в её силах, для откачивания воды из подтопляемого после каждого дождя подвала здания, да отвечает на многочисленные жалобы жителей.

В России планируется трансформировать сферу управления многоквартирными домами, доклад об этом комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил на оценку Министерству строительства. По мнению депутатов, государству необходимо создать систему учета технического состояния МКД, чтобы оперативно выявлять «брошенные» дома и решать вопрос о назначении управляющей организации.  Помимо этого, в министерстве рассматривают предложения Госдумы и экспертов по реформе управления МКД. Всего депутаты предлагают три сценария модернизации. Консервативный: сохранить систему лицензирования, но существенно изменить регулирование и перераспределение полномочий между органами власти.Прогрессивный сценарий: переход на обязательное саморегулирование деятельности (СРО) управляющих ЖКХ, передача большинства надзорных полномочий Национальному объединению и региональным СРО, установление неконкурентного принципа (один регион — одна организация), госконтроль за СРО, включая участие представителей органов власти в управлении организациями.Альтернативный сценарий: переход к институту региональных операторов управления жилищным фондом.

Власти Новосибирска разработали пилотный проект по проведению мониторинга численности безнадзорных животных на территории города. Видеокамеры будут фиксировать животных, а нейросеть идентифицировать домашние они или нет. Приложение позволит определять количество таких особей, временной интервал их пребывания на определенной территории города и местоположение стаи. Проект запущен на 20 точках, где чаще всего фиксировали стаи бродячих собак. Сейчас проект находится в процессе разработки и с помощью приложения можно определить, в какой момент времени и на какой территории находятся животные, чтобы подстроить работу службы отлова. Сейчас в Новосибирске, по некоторым данным, около 15 тысяч безнадзорных животных. Еще два года назад депутаты Законодательного собрания Новосибирской области поддержали инициативу по созданию единой базы домашних животных, что предполагает обязательное чипирование питомцев. Если такая база будет существовать, то это значительно облегчит как поиск пропавших животных, так и выявление бездомных бродяжек. Однако пока что, ставить чипы своими кошкам и собакам по-прежнему предложено только на добровольной основе.

Одним из основных вопросов сомнительной мусорной реформы по-прежнему остаётся ликвидация стихийных свалок. Вернее, где взять деньги на уборку этого хлама. Кабинет министров предлагает переложить эти работы на регионы и муниципалитеты, а финансировать их за счёт экологических платежей, штрафов за вред окружающей среде и туристических сборов.  По некоторым данным в России около 16 тысяч несанкционированных свалок коммунальных отходов, и новые появляются быстрее, чем убирают уже образовавшиеся. При этом у многих местных властей нет денег на их полную ликвидацию. Сейчас необходимо точно определить, кто должен ликвидировать несанкционированные свалки на бесхозных, а также принадлежащих государству или муниципалитетам землях. Согласно предложенному законопроекту кабмина, делать это будут владельцы земли, а если установить их не получается, – органы местного самоуправления. На участках Вооружённых сил уборкой мусора займутся федеральные власти или их подведомственные компании. Деньги на это нужно будет брать из экологических штрафов и платежей, а так же туристических сборов. Правда, далеко не на всех территориях России есть туристы и соответствующие сборы.

Развороченные улицы и бесконечные продления отключения горячей воды под видом «снижения параметров» в течении практически всего лета, уже порядком напрягают половину города. При этом каждый день горожане видят, как в ямах с дырявыми трубами, залитыми дождями, рабочие появляются примерно раз в неделю, что-то там ковыряют и потом снова исчезают на неделю. К примеру, улица Блюхера уже полтора месяца закрыта для транспорта и только трамвай боязливо пробирается между двумя громадными ямами, рискуя завалиться в одну из них. Горячей воды, разумеется, в окрестных домах не видели тоже полтора месяца. И такая картина по всему городу. А тут уже и 1 сентября подкатило - обычный срок, к которому все должны быть готовы к началу отопительного сезона и получить паспорта готовности. Более того, некоторые местные новостные порталы даже озвучили примерную дату начала отопительного сезона в городе - 21 сентября. А как это возможно, если в некоторых местах нет даже труб, подводящих в дома горячую воду и отопление. В сухом остатке мы имеем: резко взлетевшие в прошлом году тарифы на отопление по причине перехода на расчеты по методу альтернативной котельной грандиозную аварию в январе, приведшую к ЧС на левом берегу все лето без горячей воды и перерытый город О том, что нас ждет будущей зимой, сейчас даже подумать страшно.

Центробанк зарегистрировал первого в России эмитента, который начнёт выпускать ценные бумаги для привлечения средств на замену устаревших лифтов. Деньги направят в многоквартирные дома, собирающие средства на капитальный ремонт на специальных счетах. Контролировать реализацию проекта будет ассоциация «Российское лифтовое объединение». Общественный совет при Минстрое РФ ещё в апреле предложил разрешить собственникам помещений в многоквартирных домах размещать свободные средства спецсчетов в «облигации капремонта». Это позволит привлечь займы на замену лифтов, при том, что доходность от облигаций будет существенно выше, чем ставки по спецдепозитам. Выпускать подобные облигации начнёт зарегистрированное ЦБ РФ «Специализированное финансовое общество РЛО». Оно уже запланировало две эмиссии на 299,75 миллионов рублей, что должно хватить на замену около 100 кабин, а при 50% софинансировании из бюджета – 200 единиц. Инвестиции, собранные при первом выпуске облигаций, направят на реализацию пилотного проекта в одном из регионов РФ. На эти деньги заменят лифты в рамках капремонта в домах, где фонды формируются на спецсчетах, поскольку собственникам без поддержки сложно в нужный срок собрать необходимую на данные работы сумму.  Согласно данным РЛО, до февраля 2025 года в таких МКД нужно заменить порядка 37,5 тысячи подъёмников с истёкшим сроком службы.

Депутаты Госудраственной Думы готовятся внести предложение включить в Жилищный Кодекс норму о ежегодной индексации платы за обслуживание домов, текущий ремонт и другие работы управляющих организаций. В отличие от тарифов на коммунальные услуги, сейчас стоимость жилищных услуг ежегодно не увеличивается — управляющие компании вправе поднимать цены, только если большинство собственников жилья проголосуют за такое решение на общем собрании. Речь идет об индексации платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах не выше уровня инфляции. Это условие управляющая организация должна будет прописать в договоре управления, при этом обязанность по формированию плана работ на год и полной отчетности по его итогам, которая существует сегодня, будет сохранена. Стоимость обслуживания и ремонта домов постоянно растет, но граждане крайне редко соглашаются на повышение платы за жилищные услуги. Ситуации, когда плата за содержание не изменяется по 5-10 лет, не редкость, а в условиях кратного увеличения цен на материалы, работы, услуги, повышения налоговых платежей, низкой оплаты труда и остром дефиците кадров в сфере ЖКХ несоразмерность платы ведет к ухудшению состояния общего имущества дома. Сейчас цены на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение и т. д. ) устанавливаются и контролируются государством с ежегодной индексацией примерно на уровень инфляции. Но УК лишены такого механизма — повышение платы возможно исключительно в тех случаях, когда собственники приняли на общем собрании соответствующее решение.

В суде Центрального района Новосибирска прошло первое заседание по коллективному иску горожан, пострадавших из-за крупной коммунальной аварии на Левобережье в январе 2024 года. В судебном процессе, стартовавшем 22 августа, ответчик, ООО "НТСК" заявило ходатайство о привлечении в дело третьим лицом мэрии Новосибирска. Энергетики считаю это необходимым, ведь муниципалитет подтвердил готовность объектов к отопительному сезону 2023-2024 годов, поэтому права мэрии могут быть затронуты решением суда. Напомним, что крупная коммунальная авария произошла в Левобережье Новосибирска 11 января 2024 года, тогда отопление и горячую воду отключили более чем в 100 зданиях. В феврале нынешнего года с коллективным иском в Центральный районный суд обратилось 40 человек, и их число еще может увеличиться, поскольку люди имеют право присоединяться к иску до стадии прений сторон.  При этом не стоит обольщаться перспективами судебного разбирательства. Даже если энергетики будут признаны виновными, ничего, кроме компенсации морального и материального вреда, им не присудят. А деньги они сумеют взять из карманов потребителей, что бывало уже не раз.

С 1 сентября собственники смогут принимать решение о проведении за их счёт обследования технического состояния многоквартирного дома и, используя соответствующее заключение, передвинуть срок капремонта.Техобследование позволит определить, что в многоэтажке действительно требует скорейшего ремонта, а что еще может потерпеть. Эта процедура может быть проведена и региональной властью за счёт бюджетных средств, что прописано в 561-ФЗ. Любопытно, что такая практика уже действует в некоторых регионах на основании местных правовых актов и собственники активно пользуются такой возможностью. Теперь же у собственников по всей стране появится возможность провести капремонт раньше или позже  намеченного в региональной программе срока. Бывает ситуация, когда собственники, которые копят средства на спецсчёте, считают, что дому сейчас капремонт не нужен и его лучше передвинуть на более поздний срок. Но многоэтажка уже стоит в программе на этот год, и если капремонт не сделать, муниципалитет может инициировать перевод накопленных ими средств в "общий котел". Теперь у собственников появился довольно простой механизм, как поменять очередность капремонта: провести техобследование, которое подтвердит, что крыша у дома еще нормальная, стены не сыпятся, инженерным коммуникациям достаточно текущего ремонта, так что капремонт в доме можно отодвинуть на более поздний срок. В законе есть чёткое указание - проведенное техобследование является основанием для внесения изменений в программу капитального ремонта региона.

Внесённый на слушания в Государственную Думу Российской Федерации законопроект, позволяющий перезаключить концессионные соглашения в сфере ЖКХ на новый срок без конкурсных торгов, неожиданно поддержали не все народные избранники. Противники новаций считают, что нельзя рассматривать такие инициативы пока Счётная Палата не представит на рассмотрение Госдумы отдельный аудит всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, но уже сейчас понятно, что ничего хорошего там нет. Данные об износе коммунальных сетей в России отражают только бухгалтерскую информацию об уровне их амортизации, а не фактическое техническое состояние и это является ключевой проблемой. В бюджетной отчетности сейчас невозможно понять, сколько средств идёт на отдельные подвиды коммунального хозяйства, а потому оценить эффективность вложений крайне сложно. Лучше на этом этапе рассмотреть возможность достоверной базы данных, которая бы использовалась для оценки состояния коммунальной инфраструктуры (аварийность, процент износа тепловых сетей и другое). Высокий износ коммунальной инфраструктуры является основным фактором потерь ресурсов в сетях и причиной их высокой аварийности.

Вступивший в силу новый стандарт по капитальному ремонту многоквартирных домов обязывает подрядную организацию нести ответственность за качество выполненных работ в течение пяти лет с момента подписания акта. Впервые в ГОСТе появилось понятие гарантийного срока — это период времени с даты подписания акта приемки капремонта, в течение которого подрядчик обязан за свой счет исправить недостатки, но только те, что возникли по его вине, а не были, например, результатом постороннего вмешательства или неправильной эксплуатации. ГОСТ касается как работы региональных операторов, так и владельцев специальных счетов. У последних забот больше. Через управляющую организацию они должны определить подрядчика на конкурсной основе. Тот, в свою очередь, разрабатывает проект и утверждает смету, а завершив ремонт, обязан заручиться актом, который подпишут как работники УК, так и ответственные собственники. Если деньги на капремонт собирали в «общем котле», то все названные шаги пройдет регоператор. Новый документ не только регламентирует все возможные работы по капремонту, но и предписывает тем, кто его проводит, соблюдать технические регламенты, законодательство об энергосбережении и повышении энергоэффективности, о безопасности зданий, о пожарной безопасности.

Правительство России поддержало законопроект, разрешающий перезаключать концессионные соглашения в ЖКХ без проведения конкурса, полагая, что обновленный механизм поможет сохранить непрерывный приток инвестиций в коммунальную инфраструктуру муниципалитетов. Законопроект направлен на уточнение порядка заключения нового концессионного соглашения в отношении объектов тепло-, водоснабжения и водоотведения по окончании срока действия старого соглашения. Сейчас заключение концессионного соглашения может занимать до полутора лет. Когда заканчивается концессионное соглашение, а новое еще не заключено, наступает переходный период. На это время приостанавливается модернизация сетей, а муниципалитетам приходится нести дополнительные расходы. Согласно разработанному законопроекту, действующий концессионер получит преимущественное право на заключение нового соглашения. Если с текущим концессионером не подписано решение на заключение нового концессионного соглашения, муниципалитет рассмотрит предложения других инвесторов. Лучшее предложение будет направлено действующему концессионеру. Если он соглашается на эти условия, то выплачивает компенсацию тому, кто подготовил предложение. Если отказывается, регион проведет конкурс.

Жилищно-коммунальное хозяйство в России, наверное, самое большое поле для экспериментов по части реформирования. Вот и в очередной раз народным избранникам не сидится на месте — решили придумать что-нибудь свеженькое, чтобы народ не дремал. Началось обсуждение глобальных перемен в сфере управления жильём, где на сегодняшний день уже более-менее выстроилась схема работы управляющих организаций. Теперь заговорили о том, чтобы ввести и здесь институт региональных операторов, которые отдавали бы в управление многоквартирные дома тем или иным подрядчикам, в роли которых должны будут выступать управляющие компании. Проще говоря, появится ещё одна чиновничья надстройка, содержать которую будут собственники жилья за свои кровные, а вот эффективность этой структуры под большим вопросом. Достаточно вспомнить бесконечные скандалы с теми же региональными операторами по капитальному ремонту или вывозу мусора, которые уже несколько лет пытаются наладить работу, но получается это у них не очень успешно. Чего стоила только одна наша пресловутая «Экология-Новосибирск», в лице которой региональный оператор по вывозу ТКО так и не смог нормально начать работать и в конце концов все закончилось банкротством и судебными разбирательствами. Да и с капитальным ремонтом тоже не всё так гладко и периодически всплывают весьма неприглядные ситуации, когда капитальный ремонт дома оборачивается ещё большими разрушениями, чем до его начала.

Операторы связи смогут размещать свое оборудование в многоквартирных домах без общего собрания жильцов, но с согласия управляющей компании — в пожарном отсеке, подвалах, на верхних технических этажах или на технических чердаках, лестничных клетках и при определенных условиях в технических подпольях. Такие нормы зафиксированы в единых правилах взаимодействия интернет-провайдеров и управляющих компаний многоквартирных домов, которые утверждены Правительством. По новым правилам провайдер сможет разместить свое оборудование — антенны, провода, разводки — в общих местах многоквартирного дома по согласию только одного жильца, решения общего собрания собственников больше не требуется. Это может быть как собственник, так и наниматель жилья по договору соцнайма. При этом провайдеру придется возмещать стоимость израсходованной на работу оборудования электроэнергии. Закон предусматривает и ответственность операторов в случае нарушения требований пожарной безопасности. На них возлагается обязанность возмещать ущерб и устранять повреждения, нанесенные общему имуществу в многоквартирном доме.

Встроенные шкафы в квартире - особая категория мебели, которая порой балансирует на грани между обычным предметом интерьера и элементом планировки квартиры. Так считается ли их установка или замена перепланировкой? Встроенный шкаф - это не просто большой ящик для хранения вещей, а конструкция, которая имеет прочную связь со стенами, полом и потолком помещения. Именно эта особенность и вызывает вопросы с точки зрения законодательства и оформления перепланировки. В большинстве случаев установка встроенного шкафа не считается перепланировкой, которую необходимо официально оформлять, но есть несколько подводных камней, о которых стоит знать. Первый нюанс связан с размером шкафа. Если он занимает значительную площадь комнаты и фактически образует новое помещение (например, гардеробную), то такое изменение уже может потребовать согласования. Второй момент касается конструктивных особенностей. Если для установки шкафа вы планируете возводить капитальные перегородки или как-то иначе вмешиваться в конструкцию квартиры, это уже может расцениваться как перепланировка. В целом, вопрос о том, считается ли установка встроенного шкафа перепланировкой, не имеет однозначного ответа: всё зависит от конкретной ситуации, размера и конструкции шкафа, а также от того, как он отражён (или не отражён) в документах на квартиру.

Опубликован широко обсуждаемый экспертами проект изменений в Налоговый кодекс России, которые в том числе предусматривают рост государственных судебных пошлин. Через месяц стоимость обращения в суд по различным вопросам вырастет многократно. Эксперты сферы ЖКХ отмечали, что повышение размера судебных госпошлин назрело давно, однако индекс их роста экономически не обоснован: они не повышались с 2015 года, а инфляция в стране есть, поэтому их рост был в каком-то смысле неизбежен, ведь только с 2015 по 2024 год инфляция составила 71%, а пошлины вырастут в 10-30 раз. Верховный Суд России ранее поддержал принятый закон: индексация послужит стимулом для сторон добровольно исполнять обязательства и урегулировать споры в досудебном порядке. Некоторые примеры предусмотренных законом изменений: вместо 200 рублей нужно заплатить 2 000 за подачу судебного приказа при размере взыскиваемой суммы до 10 000 рублей с 400 до 4 000 рублей вырастет плата за иск в суд общей юрисдикции кассационная жалоба обойдётся гражданину в 5 000 рублей, для юрлица её стоимость составит 20 000 рублей В сухом остатке получается, что теперь взыскивать долги по ЖКУ через суд станет дороже, а значит и должникам будет вольготнее.

Тема долгов за жилищно-коммунальные услуги остаётся актуальной фактически для каждого многоквартирного дома с той лишь разницей, что суммы могут быть разные:где-то это не очень серьезные деньги, а где-то суммы поражают воображение в прямом смысле этого слова. Отдельно стоит тема продажи квартиры с задолженностью, когда появляется новый собственник, ни сном, ни духом не знающий о проблеме. С долгами за жилищно-коммунальные услуги при продаже квартиры обычно происходит так : долг за все ЖКУ кроме взносов на капремонт остается за старым владельцемдолг по взносам на капремонт переходит на нового владельца Взыскание оставшегося долга за ЖКУ со старого владельца сразу усложняется, например, потому что теряется возможность ограничить ему подачу коммунальных услуг. С одной стороны, долги – проблема управляющей организации/ТСЖ/ЖСК.Но с другой, особенно для ТСЖ/ЖСК, это и проблема для всех собственников в доме, ибо каждый неплательщик — это меньше денег на содержание своего же дома. Периодически поднимается вопрос о том, чтобы долги за все ЖКУ «перебрасывать» на нового владельца, но пока что никто так и не решился подправить закон в ту или иную сторону.

Министерство строительства РФ представило на обсуждение общественности проект документа, принятие которого может серьезно осложнить жизнь неплательщикам жилищно-коммунальных услуг. Все данные о расчетах за ЖКУ, должниках за коммуналку и ремонтных работах вносят в единую государственную информационную систему, но порядок размещения в ней данных не менялся с 2016 года.  1 сентября 2024 года вступит в силу новый приказ Минстроя, который устанавливает состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации. Он призван заменить старый, действовавший с 2016 года, но в новом приказе некоторые моменты не учли. И теперь ведомство подготовило проект изменений в новый приказ, которые должны вступить в силу 1 марта 2025 года. В системе предложили размещать персональные данные должников, что должно упростить управляющим компаниям и поставщикам ресурсов обращение в суд, а также сведения о председателе и членах совета многоквартирного дома. В ГИС ЖКХ люди узнают начисления за текущий и предыдущий периоды, вносят плату за услуги, узнают графики капитального ремонта дома и отключения горячей воды. Еще там можно узнать о тарифах на ЖКУ, принять участие в электронном голосовании жильцов и обсудить проблемы с соседями на форуме.

Депутаты Государственной Думы захотели вернуться к идее разрабатывать тарифы на коммунальные услуги на пять лет. Предлагается проводить долгосрочную тарифную политику — устанавливать тарифы на водоснабжение, электроэнергию, вывоз мусора и другие коммунальные ресурсы сразу на пять лет, с учётом их ежегодной индексации. В Федеральной антимонопольной службе уже подготовили соответствующий проект федерального закона. Кроме того, в числе рекомендаций — установление экономически обоснованного размера платы за жилищные услуги (содержание дома, обслуживание лифтов, текущий ремонт) тоже  на этот же срок. Сейчас правительство устанавливает планку для каждого региона (обычно на уровне инфляции), выше которой местная администрация не должна увеличивать тарифы, а ФАС контролирует выполнение этих условий. При этом ежегодно с 1 июля происходит индексация тарифов.  Это плохо влияет на работу ресурсоснабжающих организаций и мешает своевременно модернизировать инфраструктуру. Внедрение долгосрочных тарифов поможет привлечь больше инвесторов в сферу ЖКХ — им будет проще просчитать экономическую привлекательность своего участия в таких проектах. С другой стороны, специалисты предполагают, что с учётом непредсказуемой экономической ситуации будет сложно установить долгосрочную стоимость и у бизнеса, наоборот, могут появиться дополнительные риски.

С 1 августа 2024 года начал действовать обновлённый государственный стандарт по капитальному ремонту МКД. Он разработан с учётом изменений в законодательстве, принятых с момента выхода предыдущего ГОСТа, и устанавливает основные требования к проведению ремонта в домах со спецсчетами и фондом у регоператора. В стандарт добавлены новые разделы и пункты, требования к проектной и исполнительной документации, а также ведению учёта и контроля выполненных работ. Разработчики прописали общие требования, основания для проведения капремонта, порядок его организации, нормативные ссылки, термины и определения, что актуально как для региональных операторов, так и для владельцев спецсчетов. В новом документе по сравнению с предыдущим стандартом: расширен перечень видов работ, которые могут выполняться в рамках капремонта дана их классификация, а описание стало более детальным обновлены требования к квалификации специалистов и подрядных организаций – о наличии свидетельств и сертификатов, необходимых для выполнения работ прописаны строгие правила безопасности при проведении капремонта уточнены требования к разработке проектной документации, в том числе при их переводе в цифровом формате добавлены пункты об энергосберегающих мероприятиях

Российские власти приступили к разработке нормативов по содержанию кошек и собак на квадратный метр жилой площади, а региональные власти должны будут утверждать предельное количество домашних животных для содержания в жилых помещениях. Существующее сейчас регулирование основано на субъективных факторах, определяемых судом по отношению к каждому конкретному владельцу питомцев, но нужна понятная и исполнимая норма для всех, а не одиночное решение суда. Отмечается, что это не первая попытка навести порядок с количеством питомцев в квартирах, но все предыдущие разбивались о лоббирование зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых нормативов. Еще в 2019 году Комитет Совета Федерации РФ по аграрно-продовольственной политике предлагал связать количество домашних животных с метражом в жилых квартирах. В 2021 году  даже был обнаружен действующий документ со времен СССР, разрешающий на квартиру по одной кошке и собаке. Насколько удачной окажется очередная попытка найти компромисс между людьми и животными, покажет время, но проблема уже перезрела.

Со следующего года расселять жителей аварийных домов в России будут в рамках нового национального проекта под названием «Инфраструктура для жизни», на что планируется потратить из федерального и местных бюджетов  330 миллиардов рублей. По мнению чиновников, программа расселения сегодня реализуется опережающими темпами и в этом году завершается расселение домов, признанных аварийными до 2017 года, в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». С 2025 года расселение аварийного жилья будет осуществляться в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», куда войдут дома, признанные аварийными с 1 января 2017 года по январь 2022 года. Ни для кого не секрет, что прирост количества аварийных домов в стране идёт очень быстро и за период с 2022 до 2025 года их появится ещё немало, но они пока что не вошли ни в какую программу расселения.

В апреле нынешнего года было подписано постановление «О порядке выявления, перемещения и хранения бесхозяйных транспортных средств на территории города Новосибирска», по которому сразу же и начали работать соответствующие городские службы.  В основном обращали внимание на жалобы горожан, что поступали в администрацию, и сейчас можно говорить, что дело сдвинулось с мёртвой точки. Больше сотни брошенных автомобилей было выявлено за несколько последних месяцев. Что самое интересное в этой истории, так это то, что большая часть автомашин, брошенных в основном во дворах жилых многоэтажек Новосибирска, на самом деле имела владельцев. И как только им направлялось уведомление о том, что машина может оправиться на специальную стоянку, то хозяин быстро решал вопрос и сам убирал свой автохлам, чтобы не платить  деньги за принудительное хранение. Напомним, что впервые постановление о порядке вывоза брошенных и разукомплектованных машин с муниципальных территорий в Новосибирске было принято в 2017 году, а после того, как оно утратило свою силу, появился свежий документ, который позволил решать проблемы бесхозных авто быстрее и проще.

Государственная Дума приняла в третьем чтении закон, обязывающий муниципалитеты и теплоснабжающие предприятия обеспечить надлежащую подготовку к отопительному сезону, а министерству энергетики теперь предстоит утвердить правила этой подготовки и установить порядок оценки готовности. Муниципальные власти и теплоснабжающие предприятия по новому закону могут понести административную ответственность за ненадлежащую подготовку к отопительному сезону. Вводится юридически важная конструкция — обязанность быть готовым к отопительному периоду. Именно в связи с введением такой обязанности планируется внести изменения в КоАП РФ о том, чтобы привлекать к административной ответственности за неготовность. По мнению авторов новаций, мягкость действующего с 2010 года закона показала, что не всегда муниципалитеты и ресурсники ответственно относились к отопительному периоду. Прошлая зима в Новосибирске как раз и показала всю несостоятельность существующей системы, так, может быть, хоть этот закон поможет решить проблему частных отключений отопления среди зимы.Новый закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

В третьем чтении принят законопроект, который усиливает качество и контроль за проведением капитального ремонта в многоквартирных домах. Вводятся изменения в Жилищный кодекс, устанавливающие особенности капитального ремонта и строительного контроля в ходе проведения работ. Работы по капитальному ремонту отныне будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Кроме того, региональным властям добавили полномочия по строительному контролю, который будет проводиться либо исполнительным органом субъекта РФ, либо подведомственным государственным учреждением. Для жителей это означает, что некачественное исполнение работ, использование несоответствующих строительных материалов, нарушение технологических процессов, затягивание сроков уйдёт в прошлое — для этого приняты сразу две нормы, которые позволят очистить рынок от недобросовестных подрядчиков и введут упорядоченный и профессиональный строительный контроль.

В Сибирском государственном университете геосистем и технологий разрабатывают умные урны, которые будут начислять бонусы потребителям за сдачу сортированного мусора, а полученные баллы можно будет тратить в заведениях общепита и маркетплейсах. Пока в Санкт-Петербурге власти принимают меры к выходу на 100-процентную переработку ТКО, в Новосибирске придумали способ поощрить жителей за сортировку отходов – умные урны с модулем интернета вещей и приложения для пользователей. Как отмечают разработчики, цель проекта – снизить объёмы мелкого мусора на улице. Человек, сдавая мусор какой-то фракции в такую урну, получит бонусы в личном кабинете приложения. Баллы можно будет обменять на промокоды или акции на маркетплейсах или в заведениях общественного питания.  Администрации города Новосибирска поддержала проект, а Фонд содействия инновациям выделил на его разработку грант в 1 миллион рублей в рамках федерального проекта «Студенческий стартап». Мэрия Новосибирска обещает помочь во внедрении умного решения – установить первые пять экземпляров у входов в метро.

Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, согласно которому техобслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования хотят разрешить проводить любой газораспределительной организации (ГРО) по выбору собственников и нанимателей жилых помещений, а не только той, которая осуществляет транспортировку газа.Аналогичную возможность хотят предусмотреть и для газового оборудования в домах блокированной застройки. Кроме того, при предоставлении услуги газоснабжения с использованием сжиженного углеводородного газа или бытового газа в баллонах предлагается наделить правом на техобслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах и домах блокированной застройки специализированную организацию, поставляющую сжиженный газ и владеющую газораспределительной сетью. Благодаря принятию законопроекта, обслуживать газовое оборудование в домах смогут не только монополисты, но и любые газораспределительные организации, имеющие соответствующие лицензии, что приведёт к появлению конкуренции и, как следствие, к снижению расценок.

Министерство строительства Российской Федерации разработало проект постановления о сетях связи в многоквартирных домах. Согласно документу, необходимое для предоставления интернета и кабельного телевидения оборудование теперь не будет  являться частью общего имущества дома. Причём это коснётся и новостроек, где за их монтаж заплатили дольщики. Изменения, предложенные ведомством, потребовались в связи с принятием Федерального закона о беспрепятственном доступе провайдеров в многоквартирные дома, который был весьма неоднозначно оценён и жителями, и экспертами различного уровня. При этом, согласно документу Минстроя России, в МКД, которые были построены за счёт дольщиков сразу с сетями и оборудованием для предоставления услуг кабельного ТВ, телефонии, интернета, право общедолевой собственности на них также прекращается. Вынос сетей из состава общего имущества МКД действительно необходим для ускорения реализации закона — планируется, что к сентябрю следующего года он должен быть исполнен в части демонтажа оборудования в тех домах, откуда операторы уходят, или в части замены оборудования в домах, где операторы остаются.

Чуть больше месяца осталось до вступления в силу закона, согласно которому с 1 сентября в каждом субъекте РФ появятся системообразующие территориальные сетевые организации. В их обязанности будут входить в том числе: взаимодействие с потребителями и энергосбытовыми компаниями в режиме единого окна эксплуатация бесхозяйных электросетевых объектовустранение масштабных аварий на сетях прочих территориальных сетевых организаций по решению региональных штабов по обеспечению безопасности электроснабженияучастие в рассмотрении проектов инвестпрограмм сетевых компаний в том же регионе и обсуждении предложений по тарифам на передачу электроэнергии Кабмин должен определить критерии, по которым регионы будут выбирать СТСО. Один из них уже известен: организация не должна находиться под контролем иностранных инвесторов.  Законодатели считают, что закон создаст условия для внедрения в отрасль интеллектуальных систем, в том числе – автоматического дистанционного управления объектами электросети и генерации.

Центральный районный суд Новосибирска предложил горожанам присоединиться к коллективному иску к Сибирской генерирующей компании, подготовленному после коммунального коллапса в левобережье зимой текущего года. В настоящее время в суде рассматривается гражданское дело по иску к ООО «Новосибирская теплосетевая компания» в интересах жителей Ленинского и Кировского районов Новосибирска, в чьих домах в январе 2024 года в результате аварий на магистральных теплосетях было отключено теплоснабжение. Заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого лица, присоединившегося к иску. Любой гражданин, входящий в указанную группу лиц, может присоединиться к данному иску путем направления заявления о присоединении к иску в адрес лица, уполномоченного на ведение дела, либо непосредственно в суд до перехода к судебным прениям. За более подробной информацией обращаться по тел. +7-913-484-16-33 или по электронной почте 25@nsk2020.ru.

После трагедии на улице Линейной, когда пятиэтажный дом взлетел на воздух из-за взрыва газа, унеся жизни 15 человек, в Новосибирске сочли необходимым обезопасить жителей от повторения подобных трагедий. Для этого была создана программа перевода многоквартирных жилых домов на природный газ, главное отличие которого – он менее взрывоопасен. В программе участвуют три городских района – Ленинский, Дзержинский и Центральный округ. Сегодня в Новосибирске газифицированы около 300 многоквартирных домов, а сама газовая инфраструктура была построена в 60-70 годах прошлого века и уже настоятельно требует замены и модернизации.  Однако быстрому продвижению программы мешают бюрократические препоны. Жителям, чтобы начать получать природный газ вместо сжиженного, надо переоформить договоры с поставщиком. Сначала собственникам квартир необходимо принять решение на общем собрании о переводе дома на природный газ, а после этого каждый должен подписать договор с поставщиком ресурса. Этот чисто бумажный процесс может занимать до полутора лет.

Попытка узаконить отмену НДС для производителей и монтажников лифтового оборудования не нашла поддержки Минфина, так что всё остаётся по-прежнему. Похоже, что других мер финансовой поддержки в «лифтовом вопросе» кроме списания регионам 2/3 задолженностей по бюджетным кредитам пока тоже не просматривается, да и реально действенной мерой это вряд ли станет. Механизм списания бюджетных кредитов поможет далеко не всем, потому что, во-первых, у нас есть регионы, где затраты на замену лифтов даже в краткосрочном периоде гораздо выше, чем эти высвобожденные остатки. Во-вторых, этих остатков уже физически не существует – ведь их списывают, потому что регионы не в состоянии их отдать, а в-третьих, там есть условие, что эти деньги должны пойти на какие-то окупаемые проекты, а лифты к ним не относятся. Есть и обнадёживающий новости. Если ранее в области высотного строительства ниша скоростных лифтов практически полностью была занята продукцией известных мировых брендов, то в связи с их уходом из России вырос интерес к продукции отечественного производства. Так что родная лифтовая отрасль может быть ещё и скажет своё веское слово.

Российский экологический оператор подготовил предложения, направленные на ликвидацию дефицита контейнерных площадок в регионах. Компания предлагает направлять средства, полученные от экологических штрафов, на закупку контейнеров, а к созданию и обслуживанию контейнерных площадок также привлекать региональных операторов по вывозу твердых коммунальных отходов . Как отмечают в компании, сейчас этим занимаются органы местного управления, которые как правило, не имеют средств для создания и содержания площадок. В результате чего очень часто во дворах жилых многоквартирных домов контейнерные площадки просто завалены мусором, который некуда девать даже если вывоз производить регулярно. Для формирования экономики замкнутого цикла и достижения целей реформы необходимо развитие системы раздельного накопления отходов, но без создания и регулярного обновления контейнерных площадок и контейнерного парка это невозможно представить.

Появление всемирной паутины очень облегчило жизнь, ведь теперь можно в буквальном смысле слова не вставая с дивана, оплатить покупки, услуги, переслать деньги родственникам, да и много еще чего сделать. Но, получив удобства, мы столкнулись с тем, что появились желающие нажиться на чужом добре точно так же, не вставая со стула. Сотрудники правоохранительных органов рассказали о наиболее частых мошеннических схемах в специальных видео, чтобы люди могли избежать неприятностей и потери денег. Мошенническая схема «Электронные письма, сообщения и звонки от имени различных фондов» Звонок из "службы безопасности банка" Мошенническая схема "Игра на бирже" "Звонок от сотрудника правоохранительных органов".

По официально озвученной информации на территории Новосибирска на 1 января 2024 года насчитали 499 ветхих и аварийных домов. Средняя стоимость расселения одного такого объекта – около 50 миллионов рублей, а чтобы расселить всё аварийное жилье, соответственно нужна сумма порядка 25 миллиардов рублей, что сопоставимо с годовым бюджетом всего региона. Наиболее проблемными считаются сейчас два объекта – дома по 1-му переулку Пархоменко,8 и 10, в одном из которых 54, а в другом 48 квартир и ситуация в этих домах признана чрезвычайной, так как конструкции представляют опасность для жителей. На данный момент по дому №10 почти завершено расселение, но остались ещё три квартиры, а в доме №8 расселение должно закончиться в третьем квартале 2024 года. В общей сложности, в областном центре 20 домов, находящихся в чрезвычайной ситуации, проще говоря, эти старые бараки вот-вот рухнут. Все они включены в проекты комплексного развития территорий, реализация которых начнется в ближайшее время. Другими проектами охвачены 44 ветхих дома и в мэрии рассчитывают, что в КРТ в течение ближайших пяти лет войдёт еще 220 старых домов.

Домовые чаты давно стали неотъемлемой частью жизни многих россиян. Эти виртуальные пространства, созданные для удобства коммуникации между соседями, призваны облегчить решение общих проблем, координацию действий и обмен важной информацией. Однако часто возникают ситуации, когда общение в таких чатах выходит далеко за рамки конструктивного диалога, превращаясь в арену для конфликтов, оскорблений и даже правонарушений. И вот уже создан судебный прецедент в Нижегородской области по поводу оскорблений в домов чате. Один из жильцов в чате многоквартирного дома обвинил семейную пару, работающую в товариществе собственников недвижимости, в нецелевом расходовании средств. Мужчина использовал нецензурные выражения и оскорбления и супруги подали в суд иск о защите чести и достоинства. В результате суд обязал ответчика выплатить штраф и публично опровергнуть свои слова в том же чате. Это решение суда имеет большое значение, так как создает прецедент для подобных разбирательств в будущем. Теперь имеет смысл дважды подумать, прежде чем писать оскорбительные сообщения или бросаться необоснованными обвинениями в домовых чатах. Стоит выделить несколько основных категорий нарушений, за которые можно получить иск: оскорбление и нецензурная брань, клевета, угрозы и разжигание межнациональной розни.

Зимние аварии на теплотрассах, приведшие к введению режима ЧС в левобережье Новосибирска, требуют более внимательного отношения к подготовке системы теплоснабжения города. Накануне отопительного сезона в этом году будет проведена работа по проверке настроек приборов погодного регулирования, которыми оснащена четверть всех домов и зданий Новосибирска. Речь идет об уменьшении скорости закрытия задвижек, чтобы при резком потеплении потребление тепла домами не прекращалось слишком быстро. Закрытие потребления большим количеством объектов одновременно влияет на режимы работы теплосетей и может стать косвенной причиной дефектов на коммуникациях. Работа с приборами погодного регулирования - одна из мер по повышению надежности теплоснабжения, в связи с чем регулирование должно быть проведено в августе, перед началом отопительного сезона. В отопительном сезоне 2023-2024 годов регион столкнулся с погодными аномалиями, когда резко менялась температура воздуха и было множество переходов через ноль. В январе накануне аварии одновременно закрылись 25% потребителей – не стали получать тепло, которое домам не нужно. Меж тем система теплоснабжения должна работать очень плавно, чтобы не допустить сбоев и  провоцирования аварийных ситуаций .

В Министерстве строительства Российской Федерации планируют в каждом регионе России создать цифровой реестр лифтового хозяйства.   При этом систематизированные данные о состоянии лифтов, внесённые в этот самый реестр, станут востребованными для всех — от потребителей, производителей и застройщиков до федеральных властей. На данный момент подобного реестра в стране нет.Сегодня в министерстве не могут досконально оценить степень изношенности оборудования, объемы  выпуска и уровень контроля за эксплуатацией. Когда отсутствует первичная информации, очень тяжело работать, а цифровой реестр как раз и даст все базовые данные. Сейчас специалисты выбирают для нового реестра платформу, которую было бы легко дорабатывать.  Правда, так и не ясно пока что, кто будет этот реестр составлять и соответственно следить за его актуальностью.

Вполне ожидаемым на фоне роста тарифов на ЖКУ с 1 июля нынешнего года стало  и заявление Российского экологического оператора о том, что себестоимость вывоза отходов выросла более чем на треть и существующей платы за вывоз мусора региональным операторам не хватает.  В различных субъектах РФ рост достигает более 30% и складывается из нескольких показателей. К примеру, в них входит фонд оплаты труда, который в среднем по стране вырос на 50%, также расходы на горюче-смазочные материалы показали рост на 40%, стоимость мусоровозов выросла на 60%. Если в 2021 году одна машина стоила 6-7 миллионов рублей, то сейчас этот показатель почти в 2 раза выше. Ремонт мусоровозов стал дороже на 52% из-за удорожания запчастей, а  рост ключевой ставки Банка России повлёк за собой рост ставок по лизинговым договорам до 37%. Рост расходов на размещение и обработку отходов достиг 40%, увеличилась стоимость приёма отходов. Услуги операторов по транспортированию подорожали на 40%, услуги расчётно-кассовых центров и банковские услуги - на 100%. Словом, всё идет к тому, что тариф на вывоз ТКО для жителей тоже не долго останется на нынешнем уровне.

Почему так быстро дорожают коммунальные услуги, ведь тарифы на них регулируются государством, а не пресловутым рынком, где возможно всякое? И вот тут самое время вспомнить  процедуру утверждения тарифов. Каждый ресурсник, принося в департамент по тарифам свои «хотелки» при утверждении новых тарифов на следующий год, прекрасно понимает из сложившейся практики, что заявку с очень большой долей вероятности уменьшат -такова уж задача регулирующих органов. В таком случае, при экономически обоснованной индексации тарифов на 5% РСО просит повысить тарифы на 10% по принципу «проси больше — дадут меньше». Тарифный регулятор, конечно, никогда не согласится на 10%, но даст, предположим, 7% индексацию, что всё равно выше, чем реально необходимая цифра. Вот и получается: ресурсоснабжающая организация удовлетворена, ведь вместо экономически обоснованной индексации тарифов на 5% получено 7%. Регулятор тоже рад: сэкономил людям целых 3% — результат налицо, а тарифы всё равно растут быстро.

В Государственную Думу внесён на рассмотрение законопроект, который обяжет ресурсоснабжающие организации включать в пятилетние инвестиционные программы текущий и капитальный ремонт централизованной системы горячего и холодного водоснабжения. По мнению авторов новаций, это предотвратит зимние аварии на теплотрассах и повысит качество воды из-под крана. Также они уверены, что это поможет коммунальщикам лучше работать, а жильцам — понимать, за что они платят деньги.  Инвестиционная программа — это основной документ, по которому планирует работу любая ресурсная компания. А проще говоря — план работы с указанием, какие трубы и где нужно заменить, в каком районе строить новую котельную, самое главное — когда это сделают. Наличие такого плана становится основанием для включения в тарифы расходов на капитальные вложения. Ресурсные компании никогда не отчитываются, как выполняют инвестиционные программы по модернизации оборудования и сетей. У таких организаций есть право создавать инвестпрограммы, а обязанности отчитаться, как идет работа, нет. Поэтому авторы документа предложили, чтобы ресурсники ежегодно отчитывались перед местными властями. Муниципальная администрация должна вести мониторинг состояния сетей и подтверждать из независимых источников, что все, что было заявлено, было сделано.

Депутаты Государственной Думы приступают к рассмотрению законопроекта, согласно которому властям регионов будет предоставлено право создания реестра гарантирующих организаций для управления аварийными и «отказными» многоквартирными домами, а так же даст возможность предусмотреть компенсирующие выплаты за счёт бюджетов. Сегодня по статистике число аварийных многоквартирных домов, в которых проживают , составляет 88,5% от общего количества таких зданий и их количество постоянно растёт. Однако в жилищном законодательстве РФ не предусматривается каких-либо особенностей по управлению такими зданиями, а риск возникновения нештатных ситуаций существенно выше, чем в домах с допустимым уровнем износа. Поддержание несущих конструкций в работоспособном состоянии для обеспечения безопасности  требует дополнительных работ, а также значительных материальных затрат. Авторы законопроекта подчёркивают, что сегодня факт признания дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, не является основанием для снижения или освобождения граждан от платы за содержание общего имущества. При этом само содержание такой недвижимости представляет собой комплекс весьма затратных мероприятий, сопряженный с большой ответственностью.

Продолжаются обсуждения проблемы замены устаревших лифтов в России и среди общих тенденций наметились две совершенно очевидных.   Во-первых, явно все усилия нацелены на то, чтобы продлить срок службы действующих лифтов, а не менять их. Посмотреть вопрос по ремонтным комплектам лифтов для того, чтобы обновить и соответственно разрешить эксплуатацию еще на 5-8, а лучше 10 лет, что позволит не единовременно искать все суммы, а как бы разложить этот вопрос по времени. Соответственно, организовать контракты на 5-6 лет с созданием нормальных рыночных условий функционирования заводов, когда есть дилерская сеть, а так же дилеры, которые несут ответственность за всю продукцию, что работает на территории региона, обеспечивают постгарантийное обслуживание и поставки запчастей. Во-вторых, не нашла отклика у чиновников идея бюджетного финансирования замены лифтов в МКД с квартирами, находящимися в частной собственности. То есть все разговоры о том, что из государственной казны кто-то выделит деньги на софинансирование замены подъёмников, так и останутся разговорами, а средства, в конце концов, придётся брать у банков. В лучшем случае, может быть, эти займы пойдут под некий льготный процент, но хоть как, платить будет собственник жилья.

Вслед за банковской сферой упростить процедуру оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства без идентификации решили и в отделениях Почты России. Организации федеральной почтовой связи смогут не проводить идентификацию клиентов — физических лиц, которые оплачивают коммунальные услуги на сумму до 60 тысяч рублей.   Напомним, в первом чтении был принят законопроект, который разрешит банкам не проводить идентификацию клиентов при оплате коммунальных услуг на сумму до 60 тысяч рублей. Сейчас такой лимит составляет 15 тысяч рублей. Эту процедуру также решили упростить для тех граждан, которые по сей день оплачивают коммуналку в почтовых отделениях. Таким образом, если закон будет принят в окончательном чтении, то оплачивать услуги ЖКХ и в банках, и на почте можно будет без паспорта, даже при том, что сумма платежа достигает 60 тысяч рублей.