В Государственную Думу внесён законопроект, который будет давать председателю совета многоквартирного дома совместно с иными членами совета МКД права на подписание актов приёмки. Законопроектом предлагается наделить председателя совета МКД совместно с иными членами совета МКД полномочиями по подписанию актов приемки работ (услуг), а также иных актов, указанных в проектируемом пункте 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. При этом такие полномочия устанавливаются законом, если общее собрание собственников не выбрало иное лицо для осуществления рассматриваемых функций. Подчеркивается, что такое регулирование предполагает коллективный контроль членами совета МКД за содержанием подписываемых актов, что исключает возможность злоупотребления со стороны отдельных недобросовестных членов совета МКД, в том числе председателя совета МКД. Отмечается, что форму указанных актов, порядок их заполнения и сроки подписания устанавливаются Минстроем России. Кроме того, законопроектом устанавливается прямое требование о необходимости дачи согласия для избрания в совет МКД. Авторы инициативы добавляют, что отсутствие такого требования приводит к невозможности обеспечить контроль за соблюдением принципов и достижения целей управления МКД.

В нижнюю палату парламента внесены поправки в статью 193 Жилищного Кодекса РФ, которыми предлагается установить запрет на выдачу лицензии по управлению многоквартирными домами для иностранных граждан. В настоящее время допуск на рынок управляющих организаций и индивидуальных предпринимателей осуществляется при условии соблюдения лицензионных требований и условий осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На практике управляющие организации с иностранным влиянием берут в управление многоквартирные дома-новостройки повышенной комфортности, устанавливают высокие тарифы на услуги по управлению такими объектами и услуги по содержанию общего имущества, навязывают дополнительные услуги. В целях обеспечения экономического суверенитета России, формирования условий для создания и развития профессиональных отечественных управляющих компаний и создания новых рабочих мест для граждан страны законопроектом предлагается ужесточить лицензионные требования для получения лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установив запрет на предоставление лицензии иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Видеокамеры уже очень плотно вошли в нашу жизнь и зачастую в многоквартирных домах есть видеонаблюдение. Однако бывают ситуации, когда камера в подъезде нарушает закон и судебная практика это подтверждает. Председатель совета одного из МКД, к примеру, неоднократно возражала против размещения в общем коридоре видеокамеры с динамиком и функцией записи аудио: камера была повешена владельцем одной из квартир, и фиксировала не только всё, что происходит в коридоре, но даже беседы, в частности, председателя совета МКД и её посетителей. Кроме того, камера фиксировала и часть интерьера квартиры, когда дверь туда открывалась. Женщина обратилась в суд с требованиями к владельцу камеры: камеру демонтировать, весь архив аудио и видео передать истцу для уничтожения возместить моральный ущерб (50 000 рублей) и судебные расходы В ходе разбирательств выяснилось, что запись велась ответчиком ежедневно и по записям с камеры видеонаблюдения, установленной ответчиком, можно проследить, куда и во сколько уходит истица, во сколько приходит, с кем встречается, кто приходит к ней, с кем и о чём она беседует, а так же эти записи  попали в общедомовой чат. В итоге первые два требования суды отклонили – поскольку к моменту судебного разбирательства ответчик камеру демонтировал самостоятельно, а передать архив записей оказалось невозможно. Однако моральный ущерб, который суд оценил в сумме 25 000 рублей, и судебные расходы ответчика все же обязали возместить.

Обязанности управляющей компании определены Жилищным Кодексом, однако положений, как именно она должна управлять домом, по сути нет, поэтому Министерство строительства сегодня разрабатывает стандарты управления многоквартирными домами.В ведомстве обратили внимание, что ряд проблем в ЖКХ связан с отсутствием понимания у некоторых потребителей, что должны делать исполнители.  Новые стандарты нужны, чтобы понимать, какие ресурсы должны быть у управляющей организации и каким будет  перечень необходимых работ в зависимости от состава общего имущества. То есть содержание имущества будут оценивать исходя из его состава, а стоимость ремонта — исходя из технического состояния общего имущества. Все это определит первоначальный технический осмотр многоквартирного жилого дома, результаты которого включат в паспорт здания. Планируется, что в стандартах также укажут перечень обязательных работ, а их регламент определит требования к материально-техническому обеспечению организации и персоналу, который будет обслуживать дом. Стандартизация работ идет на пользу сфере ЖКХ, однако пока сложно ответить на вопрос, как именно нужно оценивать качество работ, а значит в разрабатываемых стандартах необходимо учесть, что подходы к управлению «сталинкой», «хрущевкой» и современным небоскребом будут различаться.  Без единой государственной методики регулирования тарифов на жилищные услуги в этой теме будут по-прежнему возникать споры. Сейчас и собственники, и управляющая компания могут, по сути, назначать любую цену за управление домом, однако это не гарантирует качество проделанных работ.

С высоких трибун различных форумов начали звучать предложения о дифференциации тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Долгое время считалось, что решить проблемы ЖКХ можно с нынешним уровнем денежной обеспеченности, а у нас просто нерационально используются  средства. Если же повысить эффективность этого процесса и пересмотреть подходы к управлению, то все будет нормально. Последние, наверное, 15 лет у нас постоянно были какие-то реформы, которые должны были привести к нужному результату, однако ничего не получалось. Собственники отказывались от муниципальных сервисных компаний, переходили в ТСЖ или в управляющие компании, что очень часто сопровождалось скандалами, но вместе с тем всё это никоим образом не сказывалось на самой инженерной инфраструктуре. Если Москва может за счёт своего бюджета сформировать качественную услугу в сфере ЖКХ, то большая часть российских городов не в состоянии это сделать. Поэтому все варианты реформ в этой сфере так или иначе сходятся в одном: у нас должна быть дифференцированная шкала платежей для жилищно-коммунального хозяйства. По мнению специалистов, примерно 30% россиян могут позволить себе тратить на ЖКХ больше, чем сейчас, а остальные 70% нуждаются в государственной поддержке. Другой вопрос, как на деле реализовать этот принцип, ведь нужны будут деньги из бюджета для поддержки тех самых 70% горожан, а их, как это обычно у нас бывает, нет.

Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с части россиян упростится в случае принятия законопроекта, который позволит заменить судебный приказ исполнительной надписью нотариуса.   Указанный документ приняли в первом чтении в декабре минувшего года. Речь идёт о возможности управляющих компаний принудительно взыскивать деньги с должников без обращения в суд — с помощью специальной отметки юриста. Для нотариусов, в свою очередь, потребуются подробное обоснование задолженности и расчёты по договорам, чтобы защитить жильцов от неправомерных начислений и претензий. Собственник сможет в течение трёх месяцев обжаловать решение. Главное, что можно достичь после принятия законопроекта — это разгрузка судов и облегчение процедуры взыскания долгов. С исполнительной надписью нотариуса представители коммунальной организации могут идти к судебным приставам для взыскания долга. Эта форма заменяет выдачу судебного приказа и долгие судебные разбирательства.

В Госдуме предлагают обязать региональные власти создавать реестры возчиков строительных отходов, так как сейчас эта отрасль находится в "серой" зоне. Региональные операторы, ответственные за вывоз бытовых отходов, в мусорных баках часто находят строительный мусор, который портит технику. Депутаты Госдумы разработали законопроект, дающий региональным властям возможность устанавливать правила обращения со строительными отходами. В обновленном документе предлагается устанавливать на машины датчики, которые будут передавать данные о маршруте и другую важную информацию,а на её базе региональные власти и будут создавать реестры возчиков строительных отходов. Согласно предложению, организации должны направлять субъекту соответствующие документы, которые после проверки на достоверность будут автоматически заноситься в Единый реестр. Однако ключевая задача - обеспечить легальные пути утилизации. Без достаточного числа перерабатывающих предприятий и полигонов даже ответственные перевозчики из реестра встретятся с отсутствием альтернатив свалкам. Кроме того, эффективность реестра зависит от качества его администрирования: необходимы регулярные проверки, строгие санкции за нарушения и прозрачная система обновления данных.

Жилищно-строительным кооперативам могут запретить управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства, что и прописано в новом законопроекте, который уже на этой неделе могут внести на рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации. Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Одной из функций кооператива может быть управление домами после завершения их возведения. Однако, как показывает практика, зачастую ЖСК не просто берет на себя эти обязанности, но и передает их сторонним организациям, отмечается в документе. Передача такого управления может закончится самым плачевным образом ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому депутаты предлагают исключить из правоотношений такие кооперативы, которые по своей сути не являются ни ТСЖ, ни УК. Кроме того, в связи с этим законопроектом предлагается ликвидировать ЖСК сразу же после завершения строительства, чтобы они в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразовывались в ТСЖ или нанимали управляющую компанию, ведь основная их задача именно в строительстве жилого дома.

Пора испытаний тепловых сетей с отключением горячей воды в квартирах горожан приносит массу неудобств. Однако ушлые жулики научились использовать и этот момент в свою пользу. Последнее время, злоумышленники рассылают сообщения в мессенджерах, социальных сетях и по электронной почте, представляясь сотрудниками управляющих компаний, муниципальных служб или даже портала госуслуг. В сообщениях содержится призыв узнать график отключения горячей воды по конкретному адресу, сопровождаемый ссылкой на поддельный сайт. Необходимо обратить внимание, что переход по таким ссылкам может привести к потере личных данных, в том числе учётных записей в социальных сетях. Мошенники могут имитировать государственный ресурс и запрашивать персональную информацию у пользователей. Специалисты призывают граждан быть бдительными и проверять информацию об отключениях горячей воды только на официальных сайтах управляющих компаний и муниципальных служб. В Новосибирске, к примеру, самая достоверная информация об отключениях, адресах и сроках выкладывается на официальных сайтах управляющих компаний , а так же самих ресурсоснабжающих организаций. При этом никто не рассылает никаких писем на электронную почту и сообщения в мессенджерах с просьбой пройти по ссылке, чтобы получить нужную информацию.

Кабинет министров утвердил для региональных операторов ставку платы за негативное воздействие на окружающую среду (НВОС) при размещении малоопасных твёрдых коммунальных отходов. Этот индекс не менялся шесть лет. Минприроды Российской Федерации заверило, что принятое постановление не окажет значительного влияния на тарифы для населения. Платежи по экологическому налогу поступают в бюджеты и идут исключительно на рекультивацию свалок, реабилитацию водных объектов, лесовосстановление и другие подобные работы, а по итогам 2024 года сумма таких выплат составила порядка 29 миллиардов рублей.Правительство РФ приняло решение проиндексировать ставку за НВОС с учётом инфляции на 4,2% и в итоге стоимость одной тонны мусора составит 99,3 рубля. Новый документ применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2025 года. Ставки на размещение малоопасных твёрдых коммунальных отходов не менялись с 2018 года, тогда как затраты региональных бюджетов на мероприятия по сохранению окружающей среды и созданию инфраструктуры по обращению с отходами за это время выросли. Плату за НВОС вносят регоператоры за размещение мусора на полигонах, и такие расходы входят в тарифы для населения на услуги по обращению с отходами, поэтому рост индекса отразится на их себестоимости. Но в ведомстве утверждают, что увеличение ставки «не окажет значительного влияния» на цены для населения: эти расходы составляют около 1-2% структуры тарифов, а их формирование контролирует Федеральная антимонопольная служба РФ.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации занялись подготовкой новых поправок в законодательство, направленных на борьбу с фальсификацией протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов.   Как известно, сейчас жилищный надзор обязан проводить проверки только при проведении двух и более собраний по одному вопросу в течение трех месяцев, но в некоторых регионах не делают даже и этого. Поправки предусматривают обязательную публикацию протоколов в ГИС ЖКХ с присвоением им статуса единственного подлинника, а также введение ответственности инициаторов собраний за непредоставление протоколов в систему. Особое внимание уделяется упрощению порядка подачи жалоб со стороны собственников: в системе появится специальная кнопка. Стоит напомнить, что с 2023 года собственники уже получают уведомления о начале собраний и результатах голосования через портал госуслуг, а в ближайшее время эта практика будет расширена. Изменения обяжут жилищные инспекции реагировать на жалобы собственников. При поступлении заявлений от 10% жильцов о нарушениях инспекция будет обязана провести проверку. Законопроект находится на финальной стадии согласования с Минстроем и в ближайшее время будет внесен в Госдуму. По мнению авторов новаций, эти меры позволят повысить прозрачность управления многоквартирными домами и защитить права собственников от злоупотреблений .

Правительство Российской Федерации опубликовало новый перечень видов диких животных, которых запрещено держать в квартирах МКД и жилых домах. Среди них – ядовитые змеи и лягушки, крупные хищники, а также слоны, пингвины и страусы. В соответствии с полномочиями, прописанными в ч. 1 ст. 5 № 498-ФЗ, кабинет министров принял распоряжение со списком животных, запрещённых к содержанию в домашних условиях. В него вошёл 121 вид, в том числе: змеи – кобры, тайпаны, питоны ядовитые квакши и скорпионы пауки «Чёрная вдова» крокодилы, ящерицы и черепахи с панцирем более 30 сантиметров моржи и пингвины страусы, пеликаны и филины Среди крупных млекопитающих запрет коснулся тигров, львов, ягуаров и других хищных кошачьих: рысей, леопардов, ирбисов и пум. Также нельзя заводить дома волков, лис, медведей, гиен, слонов, носорогов и бегемотов, отдельные виды обезьян. Их можно держать только в зоопарках, зоосадах, цирках, дельфинариях и океанариумах. Именно туда владельцы экзотических питомцев должны передать их к 1 сентября, когда начнёт действовать распоряжение. При нарушении животные будут изъяты через суд, а их хозяевам грозит административное наказание. Согласно ст. 8.52 КоАП РФ, штраф может достигать 15 тысяч рублей. При этом если вид занесён в Красную книгу, то нарушителя привлекут к уголовной ответственности по ст. 258.1 УК РФ: ему грозит до 1 миллиона рублей штрафа или лишение свободы на срок до четырёх лет.

Новые сервисы откроют в этом месяце в мобильном приложении "Госуслуги Дом" - появится корзина платежей, благодаря которой все актуальные счета можно будет оплатить одним действием. Кроме того, в платежных документах появится новый статус "Переплата", позволяющий видеть все начисления за ЖКУ, по которым пользователь ранее вносил авансовые платежи, а также там будет удобнее управлять счетами. В приложении скоро будет и ещё один способ связи с управляющей организацией - аварийная заявка. От оперативности устранения аварии зачастую зависит состояние общедомового имущества и жилья собственников. В ближайших обновлениях планируется добавить возможность связаться с аварийной службой своей управляющей организации прямо через приложение, чтобы ускорить время устранения подобных ситуаций и снизить или полностью предотвратить ущерб. Самой популярной функцией приложения по-прежнему остается оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги. Авторизоваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на портале "Госуслуги", а данные о недвижимости, приборах учёта и счетах загружаются автоматически. Жильцам, которые не являются собственниками квартиры или частного дома, потребуется получить гостевой доступ от собственника, чтобы управлять недвижимостью.

В Государственной Думе Российской Федерации задумались о том, чтобы облегчить процесс смены управляющей компании в многоквартирном доме. Для этого и был подготовлен соответствующий законопроект, согласно которому кворум для повторного собрания собственников многоэтажных домов для смены управляющих компаний предложено снизить с 50 до 25 процентов. Внести документ на рассмотрение планируется в эту весеннюю сессию. Скорректировать предполагается отдельные статьи Жилищного Кодекса России, поскольку из-за нынешнего кворума в 50 процентов более трети собраний жильцов признаются несостоявшимся ввиду малого количества участников. Поэтому авторы инициативы предложили снизить кворум для проведения собраний по определенным вопросам до 25 процентов. Речь идет о смене управляющих компаний и способа управления домами, перепланировке помещений, использовании земельного участка и его благоустройства, текущем ремонте и вывозе мусора. Разработчики выразили уверенность, что реализация законопроекта позволит принимать решения по вопросам, которые обычно не вызывают существенного интереса у большинства собственников, а не откладывать обсуждение или перекладывать проблемы на местные власти.

Список улиц по контурам отключений горячей воды(более подробно здесь): 1. Теплосети от ТЭЦ-5 : 14.05-27.05 В Октябрьском районе:Волочаевская, Лазурная, В.Высоцкого, Т. Снежиной (д.48, д.52), Кошурникова, Журавлева, Федосеева, Гаранина, Воинская, Стофато, Добролюбова, Б.Богаткова от Кошурникова до Кирова, Никитина, Панфиловцев, Гурьевская, Автогенная, Пешеходная, Крамского, Лескова, Белинского, Шевченко, Толстого, Ленинградская, Тополевая, тер. Военного городка, Выборная, Вилюйская, Рябиновая, Кленовая, Ключ-Камышенское плато, Покатная, Военная. В Центральном районе: Семьи Шамшиных, Орджоникидзе, Трудовая, Чаплыгина. В Дзержинском районе: Суркова, Гладкова, Геофизическая, Национальная от 10-й Трикотажный переулок до ГБШ, Куприна, Есенина, Лежена. В Первомайском районе: 2-я Марата, Заречная, Красный факел, Марата, Героев Революции, Маяковского, Первомайская, Пожарского, Чапаева, Баумана, Шмидта, Физкультурная, Марии Ульяновой, Тельмана, Эйхе. 2. Теплосети от ТЭЦ-4 : 14.05-27.05 В Калининском районе: Объединения, Макаренко, Столетова, Дунаевского, Пятницкого, А. Невского, Б. Хмельницкого, Народная, Театральная, Учительская, Краснодонский 1-й и 2-й переулки. 3. Теплосети от ТЭЦ-3: 21.05-03.06 В Кировском районе:Комсомольская, Чигорина, Герцена, Оловозаводкая , Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20 Партсъезда , ж/к «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Мира, Тульская, Архитектурная, Блока, переулки Успенского, Черкасская, Беловежская, Палласа, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Сибиряков-Гвардейцев, Акатуйский жилмассив, ж/к Матрёшкин двор, Северный проезд. В Ленинском районе:Степная, Вертковская, от Костычева до Троллейной Станиславский жилмассив, Петропавловская от Степной до Титова,Станиславского от пл. Станиславского до Немировича-Данченко, Серафимовича, Телевизионная, Ударная, Тульская, Немировича-Данченко от Троллейная до Ватутина. 4. Теплосети от ТЭЦ-5: 29.05-11.06 В Заельцовском районе:Линейная, от  Нарымской-Плановой в сторону р.Обь, Тимирязева, Жуковского, Плановая, Переездная, Холодильная, Сухарная, С. Молодежи, Ельцовская, Д.Ковальчук, Галущака. В Железнодорожном районе: Железнодорожная,1905 года, Красноярская, Бурлинская, Нарымская, Обдорская, Сибирская, Иркутская, Салтыкова-Щедрина, Советская, Челюскинцев, Омская, Ленина от Железнодорожной до пл. Гарина-Михайловского. В Центральном районе: Кольцова, Достоевского, Некрасова, Пушкина, Гоголя, Карамзина, Крылова, Ермака, Державина, Ломоносова, Фрунзе, Лермонтова, Журинская, Романова, Потанинская, Ядринцевская, Трудовая, Орджоникидзе, Селезнева, Ипподромская, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, Красный проспект, Советская от Писарева до Вокзальной магистрали. Депутатская от Каменской до Военной, Щетинкина от Каменской до Военной, М.Горького от Каменской до Военной, Чаплыгина от Каменской до Ипподромской, Октябрьская от Каменской до Ипподромской, Коммунистическая от Каменской до Ипподромской,Серебренниковская от Горького до Депутатской. В Дзержинском районе: Кошурникова, Фрунзе, А. Лежена, Б. Богаткова от Кошурникова до Национальной, Национальная. 5. Теплосети от ТЭЦ-4, : 02.06-15.06 В Калининском районе: Тайгинская,Курчатова,Красных Зорь,Рассветная,Кочубея,Родники,Краузе,Тюленина,Земнухова, Свечникова, Гребенщикова. 6. Теплосети от ТЭЦ-5: 18.06-01.07 В Дзержинском районе:Толбухина, Заслонова, Гусинобродское шоссе, Доватора, Национальная, Трикотажная, Куприна, Есенина, 1-й, 2-й,3 -й, 4-й, 5-й, 7-й, 8-й Трикотажный пер., 1-й, 2-й Доватора, Геофизическая, Суркова, Гладкова, Левитана, Сурикова, Шишкина, Айвазовского, Малая Айвазовского, Промкирпичная, Васнецова, Волочаевская, Репина, Онежская, Якутская, Волжская, 1-я,2-я Юргинская, Авиационная, Волочаевский пер., Волжский пер., Лучезарная, Ползунова, пр. Дзержинского, Бродского, Промышленная, Электрозаводская, Гоголя, Красина, Комбинатский пер., Шекспира, Королева, Индустриальная, Комбинатская, Даурская, Глинки, Электрозаводской проезд, Планетная, Алейская, Светлая, Н.Островского. В Центральном районе: Партизанская, Н.Островского, Крестьянская, Кольцова, Селезнева, Писарева, Д.Бедного, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, пересечение Красного проспекта и Писарева. В Калининском районе: Кропоткина от Ипподромской до Светлой. 7. Теплосети от ТЭЦ-2 : 18.06-01.07 В Ленинском районе: 1-я и 2-я Чулымская, ж/к «Ясный Берег», «Венеция», «Аква-Сити», поселок Восточный, Планировочная, Котовского от Сада Кирова до Блюхера, Пермитина, Горский жилмассив, Стартовая, Космическая, Выставочная, Блюхера, пр. К. Маркса, площадь К. Маркса, Римского - Корсакова, Плахотного, Ватутина, мкр. Башня, Геодезическая, Новогодняя. В Кировском районе: Вертковская, Немировича-Данченко от пл. Лыщинского до Ватутина, ЖК «Панорама», Обл. больница. 8. Теплосети от ТЭЦ-4: 01.07-14.07 В Заельцовском районе: Аэропорт, Бардина, Минина, Светлановская, Катодная, Северная, Весенняя, Тимирязева, Вавилова, Дачная, Перевозчикова, Красный проспект от м.Гагаринская до ул.Северная, Д.Донского, Залесского, Жуковского, Д.Ковальчук от  Плановой до  Залесского, Плановая четные номера домов от метродепо до ул.Тимирязева, Танковая, Кавалерийская, Новая, Овражная, Каунасская, Залесского. 9. Теплосети от ТЭЦ-2 : 02.07-15.07 Часть теплосетей Центрального и Октябрьского районов: Кривощековская, Колыванская, Каинская, Серебренниковская до  Коммунистической, Свердлова от Красного проспекта до Октябрьской магистрали, Сибревкома, Инская, Якушева, Садовая от Маковского до Кирова, Сакко и Ванцетти , Бориса Богаткова, Восход, Гурьевская, Добролюбова, Никитина, Грибоедова, Нижегородская и Декабристов до Лобова, III Интернационала, 9 Ноября, Обская, Большевистская от Сакко и Ванцетти до Лобова. 10. Теплосети от ТЭЦ-2 : 14.07-27.07 В Железнодорожном районе: Большевиcтская, Фабричная, Пристанский пер., Чернышевский спуск, Кубановская, Владимировская, Прибрежная, Колыванская, Революции, Коммунистическая, Советская до Вокзальной магистрали, от проезда Виктора Ващука до Серебренниковской - М. Горького, Чаплыгина, Щетинкина, Депутатская, Октябрьская, Свердлова, Спартака,Урицкого, С-Щедрина до Комсомольского проспекта, Комсомольский пр., Шамшурина и Ивачева до вокзала Новосибирск -Главный, пр. Димитрова до пл. Кондратюка. 11. Теплосети от ТЭЦ-3: 21.07-03.08 В Ленинском районе: Волховская, 9-й Гвардейской Дивизии, Оборонная, Связистов, Троллейная ,  Киевская, Новосибирская, 2-я Станционная, Широкая, Невельского, Колхидская, Забалуева, Фасадная, Филатова, Спортивная, Титова, «Чистая слобода», ж-к «Любимый», ж-к «Радуга», Западный и Юго-Западный жилмассивы, ж-к «Аквамарин», поселок «Затон», промышленная площадка НПО «Сибсельмаш» в районе ул. Станционная, 2-я, Станционная и Олимпийская, Котовского от Плахотного до сада Кирова, Пархоменко, Плахотного, Дружбы, Костычева, Серафимовича, Титова, Станиславского от пл. Станиславского до пл. Труда, Тихвинская, Петропавловская, Вертковская. 12. Теплосети от ТЭЦ-4 : 28.07-10.08 В Калининском районе: Учительская, Олеко Дундича, Новая Заря, Лазарева, Республиканская, 25 Лет Октября, Объединения, Макаренко, Тайгинская. 13. Теплосети от ТЭЦ-2 (без отключения потребителей): 11.08-17.08 В Ленинском районе: Планировочная, Котовского, Горская и на спуске к пляжу у Октябрьского моста.

По решению Правительства Новосибирской области в регионе организовано техническое обследование многоквартирных домов с целью корректировки планов по капитальному ремонту в рамках региональной программы. Специалисты выполнили обследование 630 домов из 1565 запланированных. Региональная программа капитального ремонта была сформирована в 2013 году на основании имеющихся на тот момент сведений о состоянии многоквартирных домов. За более чем 10 лет состояние домов изменилось, объективно назрела необходимость актуализации данных, чтобы выполнить капремонт именно на тех домах, которые срочно в нём нуждаются. С этой целью были приняты изменения в ЖК РФ о техническом обследовании многоквартирных домов. Механизм позволяет определить актуальное техническое состояние домов, перечень, объёмы и сроки необходимых к выполнению работ и установить в региональной программе объективную очерёдность. Согласно принятым нормам также предусмотрена возможность для граждан самостоятельно обратиться к экспертной организации, провести обследование и направить результаты в адрес министерства. Эти результаты будут рассмотрены и учтены при актуализации региональной программы капитального ремонта. До конца августа 2025 г. запланировано проведение технического обследования 1565 многоквартирных домов. В последующие годы будет проведено обследование всех домов, в которых запланирован капитальный ремонт в рамках региональной программы.

7 мая в Новосибирске заканчивается ещё один очередной отопительный сезон 2024-2025 годов. Мэр города Максим Кудрявцев подписал соответствующее постановление, что опубликовано на портале правовой информации мэрии 5 мая. Батареи хотели отключить еще раньше – перед майскими праздниками, но в связи с похолоданием в последних числах апреля решение власти отложили. Напомним, радиаторы в квартирах новосибирцев отключают при условии, если среднесуточная температура воздуха в течение пяти суток не опускается ниже +8 градусов. Сибирская генерирующая компания так же опубликовала график проведения испытаний по тепловым районам мегаполиса с разбивкой по датам отключения горячей воды в домах новосибирцев.

В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект, которым предлагается упростить лицензирование управляющих компаний за счёт упразднения регионального института лицензионной комиссии.   Деятельность лицензионной комиссии, по мнению авторов, сводится к формальному выражению согласия с мнением местной  государственной жилищной инспекции. Поэтому они предложили исключить указанный институт из Жилищного Кодекса и возложить полномочия по принятию решений о предоставлении управляющим компаниям лицензий или отказе в них на орган государственного жилищного надзора. Жилнадзор также сможет обращаться в суд с заявлением об аннулировании лицензий управляющих организаций и принимать квалификационный экзамен у сотрудников УК, претендующих на получение аттестата. Инициаторы новаций выразили уверенность, что упразднение лицензионной комиссии как института позволит оптимизировать лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и приёма экзаменов у представителей управляющих компаний, поскольку освободит жилищную инспекцию от организационной нагрузки. Принятие поправок также поспособствует формированию единообразного подхода к лицензированию в каждом регионе, добавили разработчики.

Правительство РФ инициирует обновление коммунальной инфраструктуры и теперь компании, работающие в сфере ЖКХ, обяжут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Основная цель этой меры – качественная модернизация коммунальной инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня обслуживания граждан. Для ресурсоснабжающих организаций, особенно с изношенной инфраструктурой, станет обязательным утверждение детальных инвестпрограмм с конкретным перечнем объектов и объёмом финансирования. Законопроект предусматривает, что средства, заложенные в тарифы как амортизационные отчисления, направляются исключительно на инвестиции на реконструкцию, модернизацию и строительство новых объектов инфраструктуры. В сфере ЖКХ появится новый инструментарий для долгосрочного планирования – соглашения между компаниями, регионами и муниципалитетами. Такие договоренности закрепят взаимные обязательства: компании получат долгосрочные тарифы с учетом инвестпрограмм (не менее 5 лет), а регионы – гарантированное обновление своих коммунальных объектов. Список работ и проектов, которые компании смогут включать в свои инвестиционные программы, будет предусматривать следующие направления: аварийная безопасность и экология (мероприятия, которые помогут предотвращать аварии или быстро устранять их последствия, а также работы по защите здоровья людей, имущества граждан и организаций, природы)подключение новых объектов (финансирование присоединения новых зданий к теплу, воде и канализации)реконструкция и модернизация объектов (речь идёт о работах, предусмотренных концессионными или регуляторными соглашениями, заключёнными на длительный срок)планы после технического обследования (расширяется возможность включать реконструкцию и модернизацию объектов по результатам технических проверок, даже если такие объекты появились после согласования схем развития инфраструктуры) Разработчики отмечают, что сегодня состояние коммунальных сетей и объектов по всей стране вызывает опасения: инфраструктура изношена, а на системное обновление не хватает инвестиций. Хотя ресурсоснабжающим организациям регулярно требуются средства на ремонт и модернизацию, только около 10% компаний имеют утверждённые инвестпрограммы. К тому же, половина амортизационных отчислений уходит на цели, не связанные с развитием.

Решение об отключении системы отопления в квартирах горожан примут после первомайских праздников, как это обычно и бывало каждый год. Во всяком случае на данный момент еще не выпущен мэрией и не подписан городским головой документ, согласно которому отопительный сезон был бы объявлен закончившимся. При этом в мэрии Новосибирска состоялось заседание рабочей группы департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, на котором решался вопрос о завершении отопительного сезона в городе. По имеющейся информации тепло в квартирах новосибирцев пока отключать не будут, а саму дату окончания отопительного сезона рабочая группа так и не согласовала и решение этого вопроса отложили до 5 мая. Стоит напомнить, что теплоснабжение жилых домов и социальных объектов осуществляется до наступления стабильно теплой погоды, когда средняя температура повышается до +8 градусов Цельсия и держится на этом уровне не менее пяти дней подряд. Пока же, несмотря на отдельные жаркие дни, погода в Новосибирске остается неустойчивой. Более того, в ближайшие дни по прогнозам метеорологов Западно-Сибирского УГМС даже прогнозируют заморозки до минус 1-2 градусов. В свою очередь энергетики начинают традиционные испытания теплосетей буквально на следующий же день после отключения отопления в городе, для чего к этой дате готовится график, который по правилам должен быть согласован с городскими властями.

Со следующего года все этапы процесса по утверждению тарифов в сфере ЖКХ должны проходить онлайн на базе новой ФГИС. Такое решение, по мнению власти, поможет установить объективный контроль за тарифами и ценами на ресурсы для граждан. В марте 2025 года ФАС России сообщила о запуске ФГИС «Тариф»: с её помощью регулирование тарифов переводится в цифровой формат, а также ведётся мониторинг реализации инвестиционных программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства. ФГИС «Тариф» -федеральная государственная информационная система, которая обеспечивает автоматизацию процессов установления тарифов. Система разрабатывалась Федеральной антимонопольной службой (ФАС) совместно с Минцифры на базе единой цифровой платформы «ГосТех». Цель проекта — перевести все процессы тарифного регулирования в цифровой формат, что упростит взаимодействие между регуляторами и компаниями. В 2025 году ФАС протестирует ФГИС «Тариф» в Татарстане и Челябинской области, охватывая регулирование тарифов на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Уже в 2026 году документооборот по установлению тарифов на коммунальные услуги полностью перейдёт в электронный вид, а также будет автоматизирована экспертиза заявок от поставщиков ресурсов. Эти решения сократят нагрузку на региональные органы власти и повысят контроль за ценами в сфере ЖКХ.

В  Государственной Думе готовится законопроект, который может увеличить количество денег на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за счёт штрафов. Штрафы с региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и ресурсоснабжающих организаций предлагают оставить в системе ЖКХ и направлять на капитальный ремонт многоквартирных домов. Причина законодательной инициативы — нехватка средств региональных фондов капремонта на эти цели: дефицит сегодня составляет порядка 80 миллиардов рублей, из-за чего сдвигаются сроки выполнения критически необходимых работ. Как показывает практика, денежных средств на капремонт всех многоквартирных домов не хватает, в том числе с учетом цен на стройматериалы, поэтому чтобы замедлить процесс ветшания домов и продлить их жизненный цикл, предлагается закрепить в Бюджетном кодексе РФ целевую направленность поступающих штрафов от организаций на проведение капремонта общего имущества, в том числе замену лифтов. В 2024 году сумма таких штрафов составила 1,54 миллиарда рублей, а за I квартал 2025-го она выросла еще на 316 миллионов рублей, отмечается в пояснительной записке. Таким образом, в общей сложности за 2024–2025 годы направить на эти цели дополнительно можно 1,85 миллиардов рублей, следует из документа.

В Госдуму внесли законопроект, согласно которому, после того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего несколько месяцев, чтобы переселить остальных. Согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома. Чтобы избежать потенциальной трагедии, всех жителей необходимо переселить в самые кратчайшие сроки. Если многоквартирный дом включен в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, то после выселения из него первого собственника или нанимателя депутаты предлагают ввести трехмесячный срок. В течение этого времени должны быть переселены и все остальные жильцы данного дома. Однако на практике, как отмечают разработчики в пояснительной записке, возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.

Переменчивая весенняя погода каждый год вызывает массу недовольства у жителей многоквартирных домов. Небывалое апрельское потепление в этом году сразу же раскалило квартиры горожан, где ещё не успели отключить отопление. А затем резкое похолодание опять же с небывалым снегопадом снова заставило вспомнить о горячих батареях. При таких погодных аномалиях вопрос о сроках и критериях отключения отопления вызывает массу споров. Депутаты Государственной Думы, например, предложили разработать критерии отключения отопления, которые будут учитывать не только среднесуточные температуры, но и прогнозы синоптиков. Сложившийся подход, при котором отключение отопления или снижение температуры батарей зависит от календарных сроков либо каких-то формальных показателей, а не от конкретных погодных условий, не соответствует современным реалиям. Властям на местах необходимо проявлять гибкость и оперативность в принятии решений, считают депутаты, а комфорт граждан и рациональное использование энергоресурсов должны стать приоритетами в работе коммунальных служб. Учитывая, что это системная проблема, надо разработать чёткие критерии отключения отопления, учитывающие не только среднесуточные температуры, но и прогнозы синоптиков, особенности тепловых сетей в разных регионах. При этом люди не должны страдать от жары в собственных квартирах, а средства расходоваться на перетоп помещений.

Механизм списания части долга по бюджетным кредитам поможет регионам обновить инфраструктуру жилищно-коммунального хозяйства и сдвинуть с мёртвой точки наболевшую проблему замены морально и физически устаревших лифтов.   На сегодняшний день все регионы в рамках поручения президента подготовили и сформировали свои комплексные планы модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры, где прописали набор мероприятий в общей сложности на сумму более 4,5 триллионов рублей.Кроме того, разработаны планы замены лифтового оборудования до 2030 года. Сделать это можно будет благодаря средствам, высвобождаемым за счет списания двух третей долга по бюджетным кредитам.При этом обращает на себя внимание то, что при рассмотрении поступающих от регионов заявок на списание в них заложено недостаточно денег на решение вопросов ЖКХ. Это особенно видно по лифтовому оборудованию, поскольку у нас в стране необходимо к 2030 году заменить более 120 тысяч лифтов, которые находятся и в домах с накоплением денег на капитальный ремонт общего имущества у региональных операторов, и в домах со специальными счетами. Это очень серьезная программа, и переноса сроков у нас уже больше не будет, а в региональных программах на эти цели заложено недостаточно собственных средств, либо не хватает средств, собранных с жителей. Инструмент списания части долгов в регионах даёт возможность докапитализации. Таким образом можно добавить денег на замену лифтов, чей срок эксплуатации подошёл к концу, но уже собранных к этому моменту денег не хватает.

Вопрос об утилизации шин сохраняет свою актуальность. В Новосибирске во время осеннего субботника прошлого года собрали 2210 кубических метров шин. Это опасные отходы четвёртого класса, которые выделяют вредные вещества, в том числе канцерогенные, и подлежат утилизации через специализированные предприятия. С 14 апреля полигон на улице Малыгина принимает от новосибирцев старые шины – их утилизирует пиролизная установка, закупленная АО «Спецавтохозяйство». Начать переработку шин планируют уже этим летом.Пиролизная установка сможет переработать от 50 до 100 шин за шесть часов. Под воздействием высоких температур шины превратятся в пиролизное масло, сажу, стальную проволоку и син-газ. Газ станет энергией для установки, а остальное передадут другим предприятиям. Пиролизное масло будут использовать как топливо на котельных и заводах, а сажу – для покраски шин и строительных материалов. Проволоку сдадут в пункты приёма металла.Старые шины можно сдать бесплатно с 14 по 27 апреля с 8.00 до 20.00 по адресу: улица Малыгина, 23/2.

Министерство строительства Российской Федерации планирует ввести дифференциацию платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в зависимости от их оснащения и конструкции.  Понятное дело, что как минимум эта сумма будет зависеть от наличия лифта в доме, замена которого обходится в солидные суммы, поскольку это самое дорогостоящее оборудование в любом здании. Особенно это коснется тех, кто копит деньги на специальных счетах, где практически не реально набрать требуемые средства для такой дорогой замены, а срок службы каждого подъёмника ограничивается в 25 лет. Кроме того, взнос может зависеть от фактического состояния дома, его этажности, материала стен и других факторов. Кстати сказать, такую практику уже применяют в некоторых регионах, но сейчас разрабатывается законопроект, предусматривающий внедрение дифференцированной оплаты капитального ремонта по всей стране. Люди должны понимать, на что расходуются средства за капремонт домов. Ранее программы капремонта формировались на десятилетия вперед, они не учитывали реальное состояние жилья, а в основном ориентировались на год постройки дома. В соответствии с новой нормой после проведения технического обследования можно будет скорректировать и сроки выполнения работ, и плату за них. На общественное обсуждение новый законопроект планируют вынести уже в нынешнем году.

1 марта нынешнего года Жилищный Кодекс Российской Федерации отметил свой юбилей -20 лет назад в стране был принят документ, который дал старт революционным изменениям в жилищно-коммунальном хозяйстве России. Но время берёт своё и то, что 20 лет назад было новаторством, сегодня уже отстаёт от реалий жизни, а значит пора что-то менять. Во всяком случае сегодня эксперты и законодатели проанализировали итоги применения норм ЖК РФ и пришли к мнению, что документ устарел и требует коренной переработки. Кодекс за 20 лет стал неработающим документом даже с учётом многочисленных поправок и в нём много архаичных норм, например, о наёмных домах: регионы практически их не реализуют. Также не работает и модель управления МКД, в основу которой положены ответственность собственников за общее имущество, требование к людям с разным менталитетом и доходом договариваться и контролировать работу управляющей организации. С учётом постоянного усложнения процесса проведения общего собрания собственников принимать подобные решения становится почти невозможным. Есть, конечно, попытки какие-то точечные изменения  вносить, но, по большому счёту, как считают законодатели, его надо переписывать весь и полностью. Практически все эксперты говорят об оторванности ЖК РФ от современной жизни: например, в нём не упоминаются дома блокированной застройки, не урегулированы правила проживания в таунхаусах и коттеджных посёлках, нечётко прописаны требования к ведению бизнеса в МКД и к сдаче квартир в краткосрочный найм. Всё это нужно переосмыслять вместе с учёными: сейчас в системе жилищного управления отсутствует научная база, и принимаемые решения носят «узкий характер без широкого обобщения».

Депутаты Госдумы предлагают внести на рассмотрение законопроект, которым  отменяются повышающие коэффициенты при оплате жилищно-коммунальных услуг. Законопроектом предлагается исключить положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчёте платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах. Довольно часто многие россияне сталкиваются с весьма распространенной проблемой, когда из-за несовершенства законов им начинают выставлять повышенные счета за ЖКХ. Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истёк срок эксплуатации водосчётчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учётом повышенного коэффициента, то есть за объём воды, который не был потреблён. Аналогичная ситуация возникает, если граждане вовремя не прошли поверку счётчика, в этом случае оборудование считается неисправным и людям тоже приходится платить больше, чем раньше. То же самое происходит, если установка прибора учёта не представляется возможной, ведь бремя доказывать и объяснять, что счётчик невозможно поставить по техническим причинам, возлагается на владельцев квартиры и в этом случае они снова попадают на повышающий коэффициент.

Министерство строительства Российской Федерации опубликовало проект приказа, согласно которому руководителями органов Государственного жилищного надзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование. Документом предусматривается установление требования по обязательному тестированию кандидатов на должность руководителей органов государственного жилищного надзора на знание федерального законодательства и результатах такого тестирования в целях оценки профессиональных качеств кандидатов. Таким образом устанавливается порядок проведения тестирования, включающий в себя: рассмотрение документов, представленных кандидатами на должность руководителей органов государственного жилищного надзора проверку знаний результаты тестирования Принятие проекта приказа позволит установить единые требования к процедуре проведения тестирования кандидата на должность руководителя органа государственного жилищного надзора. Реализация предлагаемых проектом приказа решений не окажет социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе ‎для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности, предлагаемые решения не повлияют на достижение целей государственных программ Российской Федерации. По предварительным данным, чтобы стать начальником жилищной инспекции региона кандидат должен ответить как минимум на 45 вопросов из 50, заявленных в тестовом материале. Напомним, чтобы стать директором управляющей компании, нужно ответить на 200 вопросов.

20 апреля 2025 года заканчивается проведение Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ». Её цель -повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг . В рамках акции участники смогут проверить свои знания, пройдя он-лайн тестирование на портале «Школа ЖКХ». Тестирование включает в себя вопросы, относящиеся к сферам управления многоквартирным домом , предоставления жилищных и коммунальных услуг, а так же защиты прав потребителей таких услуг. Каждое тестовое задание состоит из 25 вопросов , а на ответы отводится 25 минут. По итогам успешно пройденного тестирования (не менее 20 правильных ответов) формируется электронный сертификат, удостоверяющий полученный результат. Организаторы приглашают к участию: сотрудников управляющих организаций председателей и членов Советов МКД членов ТСЖ и ЖСК представителей надзорных органов заинтересованных граждан Победителям акции будут вручены благодарственные письма или грамоты. Приглашаем всех принять участие во Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ» и проверить свои знания в области жилищных и коммунальных услуг!

Российским регионам поручили оценить, насколько рационально перейти на новую систему оплаты за вывоз мусора, привязав её не к числу жильцов в квартире, а к площади жилого помещения.  Отмечается, что в настоящее время региональные власти сами решают, как люди платят за мусор на местах и в основном этот показатель рассчитывают по числу зарегистрированных на жилой площади людей.  При этом, по словам экспертов, почти 20 процентов граждан России имеют второе жилье, в котором они не прописаны, в связи с чем люди не платят за вывоз отходов из него, несмотря на то что часто сдают квартиры в аренду, в том числе туристам. Так же местные власти утверждают, что мусор накапливается не из-за метража, а из-за количества людей и такой подход позволяет избежать ситуаций, когда жители платят за вывоз мусора даже в период отсутствия, например, во время отпуска. Тем не менее в стране уже есть субъекты, в которых платят за отходы в зависимости от квадратных метров, находящихся в распоряжении у гражданина.  В Министерстве природы Российской Федерации подчеркнули, что окончательное решение остаётся за регионами, как это предусмотрено законодательством.

Все многоквартирные дома в России планируют пересчитать и внести в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила соответствующие поправки, где предлагается уточнить понятие государственного учёта жилищного фонда как деятельности «по сбору, обработке и хранению информации об объектах жилищного фонда, отражающей их технические характеристики и состояние». Сведения об объектах будут размещаться в виде электронных паспортов многоквартирных домов в ГИС ЖКХ. Изменения позволят фактически начать восстановление государственного учёта жилищного фонда, который в данный момент не осуществляется, что является большой проблемой. Отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома означает отсутствие возможности планировать развитие и формировать качественные программы по ремонту, так как у управляющих компаний нет возможности обратиться к достоверным техническим документам для правильного обслуживания домов, а потому регионам нужно дать право восстанавливать технический учёт на своих территориях. Проект закона планируют в ближайшее время рассмотреть в Государственной Думе.

Правительство России утвердило ещё один нормативно-правовой акт в сфере теплоснабжения, который делит потребителей на категории для определения критериев надёжности поставки теплоэнергии и регулирует вопросы взаимодействия сторон при наладке сетей. Новый нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 сентября 2025 года.  Согласно новации в случае аварийных ситуаций на источнике тепловой энергии и сетях в течение периода ремонта устанавливаются отдельные требования для трёх категорий потребителей: социально значимые – в их отношении не допускаются перерывы в подаче теплоэнергии или снижение температуры воздуха в помещениях ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными требованиями. К ним относятся органы государственной власти, больницы, школы, метро, воинские части, исправительные и социальные учреждения, тюрьмы, животноводческие и птицеводческие хозяйства потребители, в отношении которых запрещены перерывы в подаче тепловой энергии, но допускается снижение температуры на период ликвидации аварийных ситуаций – не более 54 часов прочие – возможны перерывы в теплоснабжении и снижение температуры при авариях более 54 часов Для каждой группы устанавливаются критерии надёжности теплоснабжения. Также в документе прописан порядок взаимодействия теплоснабжающей организации и потребителя тепловой энергии при проведении наладки сетей, в том числе внутридомовых.

Конституционный Суд РФ отказался принимать к рассмотрению жалобы владельцев тепловых сетей, у которых нет и не может быть статуса теплосетевой организации. Но при этом их сети эксплуатируются теплосбытом для доставки тепла потребителями, чьи теплопотребляющие установки подключены к данным сетям. Проблема состоит в том, что в соответствии с поправками в законодательство о теплоснабжении, принятыми в 2021 году, плата за пользование чужими теплосетями полагается не всякому владельцу тепловой сети, а только такому, который соответствует специальным критериям и получил в связи с этим специальный статус теплосетевой организации. Для этих теплосетевых юрлиц органы власти устанавливают тарифы на услуги по передаче теплоэнергии по их сетям. Для остальных – нет. Конституционный Суд РФ указал на то, что реформа законодательства о теплоснабжении, на которую жалуются заявители, проведена в целях оптимизации процессов обеспечения надежности и безопасной эксплуатации систем теплоснабжения, доведения сетевых объектов до нормативного состояния, инвестирования в их модернизацию (реконструкцию) посредством консолидации активов мелких, формальных теплосетевых организаций и исключения неэффективного расходования тарифной выручки лицами, для которых транспортировка тепловой энергии, теплоносителя не является профильным видом деятельности. Такое правовое регулирование направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов владельцев объектов теплоснабжения, теплоснабжающих организаций и потребителей и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителей.

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал и рекомендовал принять в первом чтении законопроект о создании реестра компаний по обслуживанию лифтов в жилых домах. Указанный документ внесли в палату в ноябре минувшего года. Разработчики предложили допускать к техническому обслуживанию лифтов только включенные в реестр организации и уполномочить Правительство России устанавливать правила работы таких фирм.   Речь идет о критериях обслуживания, типовых договорах между управляющими компаниями и сервисными лифтовыми службами и других нормах. Самый главный пункт здесь — создание реестра организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД, что пришлось долго согласовывать, пока , наконец, нашли понимание у всех заинтересованных сторон. Согласно проекту, текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов смогут проводить только специализированные лифтовые организации, внесённые в реестр. Конкретные требования к ним и порядок включения в этот перечень определит Правительство РФ.  Техническое обслуживание будет реализовано на основании договора, который лифтовые компании заключат с УК, ТСЖ, жилищными кооперативами или самими собственниками помещений. Для Москвы, как города федерального значения, будет предусмотрена возможность устанавливать особые правила по организации технических работ, что учитывает специфику и масштабы столицы.

Разработанный Министерством строительства  Российской Федерации законопроект об электронном платёжном документе предполагает, что документ будет размещён на едином портале государственных услуг. Авторы представили законопроект, в котором регламентировали новую платёжку, и в данный момент он проходит пока что только внутриведомственное согласование, а потому говорить о неких конкретных вариантах её вида ещё рано. Важным аспектом в законопроекте станет то, что электронный платёжный документ обязательно должен быть размещен в ГИС ЖКХ и на едином портале «Госуслуги». Такой подход повысит платёжную дисциплину, так как наличие сразу нескольких документов позволяет плательщику выбирать, за что платить, а за что — нет,а также это снизит риск возникновения задолженностей. При этом, анализируя платёжные документы и информацию, которая есть в ГИС ЖКХ, министерство увидело, что от 10 до 20 процентов собственников владеют недвижимостью в разных регионах страны. Единый документ позволил бы значительно облегчить этим людям оплату услуг ЖКУ. При этом ведомство поддерживает существующие мобильные приложения, через которые можно оплачивать услуги, и у министерства нет никаких планов по их упразднению. Введение единых платёжных документов осложняется тем, что законом не определен ряд понятий. В Минстрое считают, что изменения могут внести в Жилищный кодекс или в законодательство о банковской деятельности.

В Новосибирской области в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами выявлены проблемы. В ходе прокурорской проверки установлены многочисленные нарушения, в том числе факты неисполнения мероприятий по созданию объектов размещения отходов, нарушения сроков проектирования комплексов, необеспечения региона контейнерами для накопления отходов. По итогам проверки заместитель прокурора области внёс заместителю губернатора области и директору акционерного общества САХ представления, потребовав принять меры к надлежащей реализации своих полномочий и исполнению обязанностей по организации сбора, захоронения и обработки отходов, проектированию и строительству комплексов. Напомним, АО «Спецавтохозяйство» осуществляет на территории Новосибирской области функции регионального оператора и концессионера в отношении строительства двух комплексов по переработке отходов. В мае 2022 года Министерство ЖКХ Новосибирской области расторгло заключённое в 2016 году соглашение о строительстве мусороперерабатывающих комплексов с компанией «Экология – Новосибирск». Их планировалось построить до 2019 года в селах Верх-Тула и Раздольное под Новосибирском. Новое концессионное соглашение на строительство комплексов по переработке твердых коммунальных отходов «Правобережный» и «Левобережный» подписали в 2023 году – областное правительство и действующий регоператор АО «САХ». При этом уже озвучены новые сроки начала строительства двух мусороперерабатывающих комплексов «Левобережный» и «Правобережный», которые планируется перенести на два года вперед, с 2025 года на 2027 год. Стоимость «Левобережного» комплекса при этом может вырасти с 3,24 миллиарда рублей до 6,91 миллиарда рублей.

В Минстрое обсуждается предложение ограничить строительство зданий с низким классом энергоэффективности в регионах с риском дефицита электроэнергии.Это не первая попытка ведомства ограничить строительство неэнергоэффективных домов, правда, теперь оно касается не всей России, а отдельных регионов.  Ранее Минстрой выпускал проект приказа, в котором с 2024 года запрещалось строительство многоквартирных домов энергоэффективности ниже класса D (нормальный), а с 2026 года - C (повышенный). Но проект принят не был. Причина проста: чем выше класс энергоэффективности здания, тем дороже его строительство, соответственно растёт и цена квадратного метра. Проблема в том, что для жильцов домов низкого класса энергоэффективности плата за коммунальные услуги и электроэнергию оказывается выше, чем для владельцев квартир в МКД высокого класса. Расход тепла и электроэнергии в домах с низкой энергоэффективностью оказывается больше. Потери составляют от 25% (для категории E) до 50% (для F). А  есть еще жилые дома категории G.  При чём, главная проблема в том, что среди уже возведенного  жилья энергоэффективным признано только 3% всего фонда многоквартирных домов. Хотя доля энергоэффективных домов среди проектов на этапе строительства  за три года выросла до 30%. Можно успокаивать себя, что в МКД не используется электроотопление, поэтому ввод дифференцированных тарифов для населения на электричество с начала этого года не отразится негативно на расходах жителей домов с низкой энергоэффективностью. Но электрообогреватели есть почти в каждой квартире, а их используют не только зимой, в случае аварий центрального отопления, но и в холодные периоды вне отопительного сезона. Нагреть квартиру в плохом доме значительно тяжелее, чем в хорошем.

Операторы связи не успели привести сети, проложенные в многоквартирных домах, в соответствие с новыми едиными требованиями. Согласно закону, принятому Госдумой еще в 2024 году, на это им отводился год, а завершиться все работы должны были 1 апреля 2025 года. Однако за четыре дня до объявленной даты как минимум 60 процентов сетей все еще нуждаются в проверке и обновлении. Напомним: в марте 2024 года Госдума приняла закон, вносящий целый ряд поправок в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О связи». Помимо прочего, он предписывал операторам привести сети связи, проложенные в многоквартирных домах, в соответствие с новыми типовыми требованиями.  Список требований получился обширный: так, в нем указано, что провода и оттяжки не должны затруднять доступ к инженерному оборудованию, установленному на кровле, ввод кабелей в дом при наличии возможности лучше осуществлять подземным способом, сами сети должны обладать средствами идентификации, чтобы можно было легко установить их принадлежность конкретному оператору, и так далее. На всё про всё отводился год — однако сроки оказались сорваны, потому что эта работа требует около 18 миллиардов рублей и привлечения дополнительных специалистов.   В итоге с 1 апреля управляющие компании имеют полное право начать массово демонтировать не приведённые в соответствие сети, что может потенциально отрезать жителей от связи. Разумеется, ситуацию законодателям придётся отрабатывать в любом случае — либо подготовят новый пакет поправок, либо найдут иное решение в рамках действующего законодательства. Предварительно сроки обновления сетей могут  сдвинуть ещё на два года.

Верховный Суд Российской Федерации принял решение, согласно которому родители обязаны оплачивать коммунальные услуги за своих несовершеннолетних детей, даже если проживают отдельно от них. Данное определение было вынесено судебной коллегией Верховного Суда РФ по гражданским делам. Основанием для такого решения стал судебный спор между товариществом собственников жилья и местным жителем, накопившим задолженность по коммунальным платежам и взносам за капремонт в размере почти 445 тысяч рублей за период более пяти лет. Суд первоначально частично удовлетворил требования ТСЖ, взыскав средства с должника и его матери, проживавшей вместе с ним. При рассмотрении дела Верховным судом было установлено, что должник на момент образования задолженности являлся несовершеннолетним, поэтому ответственность за оплату должна быть возложена на его родителей. В связи с тем, что суды нижестоящих инстанций не привлекли к делу отца должника, Верховный Суд направил дело на повторное рассмотрение. В судебном определении указано, что если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг несут его родители вне зависимости от факта совместного проживания. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. В случае если у несовершеннолетнего недостаточно средств для оплаты жилищно-коммунальных услуг, то обязанность по их оплате субсидиарно возлагается на родителей, что означает финансовую ответственность за коммунальные платежи своих детей до достижения ими совершеннолетия.

С 25 марта по 20 апреля нынешнего года проходит Второй Всероссийский Диктант ЖКХ. Его цель – повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Чтобы принять участие в акции, нужно зарегистрироваться на портале «Школа ЖКХ». Тест состоит из 25 вопросов, на которые отводится 25 минут. В течение всего тестирования можно вернуться к предыдущим ответам и исправить их. Успешным считается результат, если правильно решены минимум 20 заданий.  По итогам тестирования участники получают электронный сертификат, а победителей акции ждут благодарственные письма или грамоты. В Диктант включены вопросы об управлении многоквартирными домами, капитальном ремонте, начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, благоустройстве территорий и других актуальных темах отрасли. Организаторы приглашают к участию: сотрудников управляющих организацийпредседателей и членов Советов МКДчленов ТСЖ и ЖСК представителей надзорных органов заинтересованных граждан По итогам акции будет составлен рейтинг тем, которые нужно чаще освещать, чтобы у граждан формировалось правильное представление о работе жилищно-коммунальных служб. По мнению организаторов, в последнее время появилось много фейков о ЖКХ, а  диктант станет одним из способов профилактики, чтобы жители игнорировали сообщения мошенников.

Департамент по тарифам Новосибирской области намерен выполнить предписания регионального управления Федеральной антимонопольной службы  России, согласно которым из тарифов жилищно-коммунального хозяйства региона необходимо исключить около 1,1 млрд рублей. 14 марта региональное управление ФАС опубликовало результаты проверки обоснованности расходов, заложенных в тарифы. В ходе проверки было выявлено, что департамент допустил ошибки при расчёте планового уровня потерь электрической и тепловой энергии, а также при установлении тарифов на водоснабжение и водоотведение. Кроме того, при определении тарифа на вывоз твёрдых коммунальных отходов департамент использовал некорректный подход при расчёте расходов на транспортирование. В частности, учитывались тарифы в других регионах, таких как Пермский край и Ленинградская область, вместо договоров, заключённых по итогам конкурсных процедур в Новосибирской области. По итогам проверки департаменту по тарифам было выдано семь предписаний. В департаменте сообщили, что проводят анализ поступивших предписаний для их корректного исполнения. Исполнение предписаний, включая исключение 1,1 млрд рублей с 1 июля 2025 года, будет осуществлено посредством пересмотра валовой выручки и тарифов на 2025 год регулируемых организаций, в отношении которых проводилась проверка. Департамент намерен выполнить пересмотр в срок, не позднее 1 июля 2025 года, в соответствии с указаниями ФАС России. Правда, скажется ли это на величине самих тарифов, пока что не ясно.

В Государственную Думу внесли на рассмотрение законопроект, изменяющий порядок перепланировки помещений, который должен усовершенствовать порядок перевода жилья в нежилое помещение и наоборот нежилого в жилое помещение, а также переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Сейчас, отмечается в пояснительной записке к проекту поправок в Жилищный кодекс, владелец помещения может подать заявление о переводе его в другой статус (в жилое или нежилое) и о перепланировке двумя способами. Можно направить документы непосредственно в орган, который согласовывает эти процедуры, либо подать через многофункциональный центр (МФЦ). Законопроектом предлагается использовать для этого портал госуслуг. Это, по мнению авторов законопроекта, позволит идентифицировать лиц, подающих такие заявления, и упростить процедуру направления документов. Также законопроектом уточняется, что в случае принятия решения об отказе в согласовании заявленной процедуры такое решение должно содержать основания отказа с обязательными ссылками на нарушения. Устанавливается ряд чётких причин, по которым может быть отказано в утверждении акта приёмочной комиссии после завершения перепланировки. Отказать смогут, если комиссия не смогла попасть в перепланированное помещение, если проведенные работы не соответствуют проекту переустройства или перепланировки, а также если представлен неполный пакет документов. Сейчас обязанности указывать на причины отказа нет, что приводит к затягиванию сроков принятия решения и к дополнительным расходам собственников. Кроме того, законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях в специальном реестре, порядок ведения которого устанавливается правительством. Единая база позволит оперативно получать информацию о принятых решениях.

Вопрос перевода апартаментов в статус жилых помещений рассматривается законодателями уже не первый год. В январе после долгих дискуссий депутаты отклонили проект закона по этой теме, но Министерство внутренних дел вновь к ней вернулось. МВД предлагает разрешить гражданам регистрироваться в таких помещениях. Стоит заметить, что проблему начали рассматривать ещё 4 года назад и авторы новаций предлагали внести в ЖК РФ понятие «многофункциональное здание» и распространить действие кодекса на апартаменты в нём. Но к единому мнению депутаты и эксперты не пришли, а сам документ так и не приняли даже в первом чтении, однако МВД считает, что вопрос всё равно нужно решать. Ведомство предложило два варианта: либо признать апартаменты жильём, либо изменить правила постоянной регистрации. В министерстве считают, что необходимо учитывать каждого гражданина в месте его пребывания, и это не должно зависеть от вида помещения, в котором он проживает. Но депутаты настаивают на невозможности признать апартаменты жильём, поскольку перевести коммерческий объект, построенный по нормам и правилам, отличным от жилых домов, по закону невозможно. У нас большая разница в требованиях к проектированию жилых и нежилых зданий, а законодательство пока не подразумевает такого понятия, как апартаменты, и в документах о собственности они фиксируются как нежилые помещения. 

Общественный совет при Росстандарте решил обратиться в Госдуму, правительство и Общественную палату с просьбой ввести госконтроль за детскими площадками. В отраслевые ассоциации, властям регионов и муниципалитетов будет направлено обращение о необходимости проведения Росстандартом экспертной оценки детских площадок на соответствие необходимым требованиям.А в региональные Общественные палаты и комиссии по противодействию нелегальному обращению промышленной продукции - обращения о необходимости регулярного мониторинга ситуации с безопасностью детских площадок. Кроме того, информацию о ситуации с безопасностью на детских площадках направят в Росаккредитацию, чтобы проработать дальнейшие действия в отношении испытательных центров и органов по сертификации, подтверждающих соответствие оборудования детских площадок требованиям безопасности в рамках контрольных мероприятий.Из-за отсутствия чёткого контроля за качеством и безопасностью детских игровых сооружений в эксплуатации оказываются площадки, не соответствующие требованиям стандартов, что в итоге приводит к многочисленным случаям травматизации. Сейчас следить за безопасностью детской площадки и своевременно приводить её в порядок должен владелец объекта - тот, на чьей территории он находится. Согласно ГОСТу, владельцы детских площадок должны проводить их полный и детальный осмотр раз в год, "функциональный" - раз в один-три месяца, а в случае частого использования ещё и ежедневный, но не все выполняют данные рекомендации в полной мере.Введение обязательного контроля может помочь в повышении безопасности инвентаря на детских площадках и, как следствие, привести к снижению количества инцидентов с получением травм.

Федеральная антимонопольная служба России подготовила поправки в ряд постановлений правительства, касающиеся инвестиционных программ коммунальных организаций, а также установления тарифов, где предлагается утверждать тарифы на следующий год до 1 декабря, а не до 20 декабря, как это происходит сейчас. Вступать в силу они, как и прежде, будут с июля. В ведомстве считают, что практика 2022 года показала возможность и целесообразность переноса предельных сроков принятия тарифных решений в тепло-, водоснабжении и водоотведении, вывозе твёрдых коммунальных отходов на более раннюю дату. Суммарное подорожание коммунальных услуг (теплоснабжение, вода, водоотведение, вывоз мусора) не должно превышать предельных индексов изменения размера такой платы. Однако если лимит по предельному индексу одни ресурсоснабжающие организации "выбрали", то другим остается мало, а значит, эти РСО не получат необходимых для поддержания инфраструктуры, ремонтов и инвестпрограмм средств, что скажется на качестве услуг. Проектом также предлагается упростить процедуру согласования инвестиционных программ так, чтобы достичь "синхронизации схем объектов инфраструктуры регулируемых организаций, инвестиционных и других целевых программ", то есть чтобы всем доставалась более-менее адекватная доля от роста тарифов. Для граждан рост тарифов так и будет не выше предельных индексов, но регуляторов понудят более разумно распределять лимит возможного роста платы за коммунальные услуги, а РСО будут больше контролировать "отрабатывать" выделенные в составе тарифа средства. После принятия документа тарифное регулирование будет синхронизировано с ключевыми процессами привлечения инвестиций.

Правительство Российской Федерации продлило до конца 2026 года особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России. Постановление об этом подписано. В 2025 и 2026 году при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учётом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчёта будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения. Аналогичный порядок начисления повышенных пеней за просрочку платежей в сфере жилищно-коммунальных услуг действовал в 2022, 2023 и 2024 годах. Федеральный закон, продлевающий полномочия Правительства устанавливать такие особенности регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах, был подписан в начале 2025 года. Ранее возможность продления до конца 2026 года сниженного размера пеней за просрочку оплаты ЖКУ утвердили в Государственной Думе.

 Опубликован Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в части 8 и 10 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законом предусмотрены следующие изменения: увеличен минимальный порог собираемости взносов граждан на капитальный ремонт на специальных счетах с 50 до 60 процентов если такой уровень не будет достигнут, средства, находящиеся на специальном счёте, могут быть в установленном порядке переведены на счёт регионального оператора установлен срок, в течение которого ГЖИ будет уведомлять органы местного самоуправления о наличии задолженности и непринятии мер к её погашению если в течение 5 месяцев с даты получения владельцем специального счёта уведомления задолженность не будет погашена и не будут представлены документы, подтверждающие её погашение, ГЖИ уведомит об этом орган местного самоуправления орган местного самоуправления в течение месяца должен будет принять решение о формировании фонда капитального ремонта таких многоквартирных домов на счёте регионального оператора Данные изменения в жилищном законодательстве позволят не только увеличить финансовую дисциплину, но и положительно скажутся на качестве ремонтных работ. Стоит добавить, что закон вступает в силу с момента его опубликования, то есть уже сейчас владельцы специальных счетов должны будут озаботиться собираемостью взносов на капитальный ремонт.

Правительство Российской Федерации утвердило новые требования в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года. Основные изменения коснутся процедуры заключения договоров с региональными операторами. Также в документе прописаны способы накопления твёрдых коммунальных отходов и цветовая гамма контейнеров для сортировки мусора. Этот документ теперь будет являться базовым для всей отрасли обращения с отходами. Постановление, в частности, содержит список мест накопления отходов, в том числе вторичных, – контейнерная площадка, КГО, бункер, фандомат. Также нормами устанавливаются: типовая форма договора и порядок действий, если заявка поступила от нескольких потребителей уточнённый состав сведений в такой заявке и перечень прикладываемых к ней документовоснования для лишения регионального оператора его статуса по решению органа местного самоуправления и суда новое положение об ответственности регионального оператора за нарушение периодичности вывоза отходов Также прописан алгоритм заключения договоров между регоператорами и управляющими многоквартирными домами. В Правилах прописано, что нельзя выбрасывать в контейнеры, например, горячие отходы, снег и лёд, мусор от строительства и ремонта, за исключением текущего, ветки кустов и деревьев. При этом смешанные ТКО должны собираться в баки серого цвета, пластик и металлы – в оранжевые, стекло – в зелёные, пища – в коричневые. Такая маркировка станет обязательной с 2030 года.

Министерство строительства Российской Федерации прорабатывает вопрос о повышении взносов на капитальный ремонт для домов с лифтами. Действительно, дома с лифтами должны собирать с квадратного метра больше, для того чтобы в назначенные моменты их заменить, но для начала надо понять, во сколько раз увеличится размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, если такая дифференциация будет принята. По предварительным прикидками в текущих ценах, если в обычной девятиэтажке выйдет из строя лифт, то копить на новый, исправно отчисляя деньги в фонд капремонта, жильцам придется не меньше 30 лет. По данным Национального лифтового союза, почти каждый десятый лифт в России устарел и требует замены - в общей сложности это 66 тысяч подъемников, у которых истек нормативный срок службы в 25 лет. Однако, по словам специалистов, при своевременном ремонте и обслуживании такая техника может служить и после этого срока. Недавно, сроки ремонта самых старых подъёмников отодвинули ещё на 5 лет, но рано или поздно сменить их придётся и тогда понадобится много денег, которых сегодня нет. Если же ввести повышенный взнос на капремонт в домах с лифтами, то вполне вероятно требуемые суммы уже можно будет и набрать. Дифференцированные взносы за капремонт в зависимости от наличия в здании лифта уже работают в Оренбургской области и Ханты-Мансийском автономном округе.

По информации департамента по тарифам Новосибирской области в 2025 году для первого диапазона с объёмом потребления до 3900 киловатт-часов в месяц включительно на первое полугодие установлены тариф 3,66 руб. за киловатт-час. Во втором полугодии 2025 года – в размере 4,12 руб. за киловатт-час. Для второго диапазона объёмом потребления от 3900 до 6000 киловатт-часов в месяц включительно на первое полугодие – 5,32 руб., на второе полугодие – 6,18 руб. за киловатт-час. Для третьего диапазона с объёмом потребления свыше 6000 киловатт-часов в месяц на первое полугодие – 7,11 руб., на второе полугодие – 7,36 руб. за киловатт-час. В сфере водоснабжения на территории региона увеличение тарифа на 2025 год составит: в сфере холодного водоснабжения – 11, 97%, горячего водоснабжения – 12,9%, водоотведения – 11,84%. Основными причинами роста тарифов являются увеличение цен на энергоресурсы, материалы и химические реагенты, используемые при производстве воды, а также рост минимального размера оплаты труда. Кроме того, при индексации операционных расходов ресурсоснабжающих организаций, для которых установлен долгосрочный период регулирования тарифов, законодательством предусмотрены расходы на ремонты и заработную плату производственного персонала. В сфере теплоснабжения установлен тариф 111,9%. Основная причина роста – увеличение цен на топливо, иные энергоресурсы и материалы. Таким образом, рост тарифов в среднем в Новосибирской области, за исключением ценовых зон, составил 112,1%, а в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами предельный единый тариф на услугу регионального оператора с 1 июля 2025 года утверждён в размере 461,46 рублей с ростом на 5,7% по отношению к утверждённому тарифу по состоянию на 31 декабря 2024 года. Напомним, что очередное повышение ожидается с 1 июля текущего года.

Жильцы коммунальной квартиры не должны солидарно оплачивать задолженность за электричество. Такие разъяснения дал Конституционный Суд, рассмотрев жалобу жительницы одной из коммунальных квартир, с которой из-за недобросовестных соседей по коммуналке взыскали образовавшиеся за четыре года долги за электроэнергию.  В квартире установлен общий счетчик, и суды не приняли доводы женщины о том, что она полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги, заявив, что объём потребляемой каждым жильцом энергии определить невозможно. В Конституционном суде указали, что Гражданский Кодекс предусматривает солидарную ответственность при её установлении договором или законом, в частности — при неделимости предмета обязательства. При этом возможна и долевая ответственность, и в судебной практике существует соответствующий подход, что свидетельствует об отсутствии единообразия при рассмотрении подобных дел.   По общему правилу обязательства с множественностью должников предполагаются долевыми. Солидарная ответственность жильцов коммунальной квартиры допустима законом лишь в ряде случаев, в частности для членов семьи собственника или нанимателя, и не предусматривается для жильцов коммунальной квартиры, не являющихся членами одной семьи, если иное не установлено соглашением между ними. Суд подчеркнул: если владельцы одной квартиры с общим ИПУ не семья и между ними нет соглашения о порядке оплаты ЖКУ, то задолженность нужно взыскивать исходя из доли каждого в праве на квартиру, а не солидарно, что не противоречит Конституции РФ. 

К 6 апреля нынешнего года по новому закону все провайдеры обязаны привести в порядок и маркировать оборудование, размещённое ими в многоквартирных домах, но отраслевой подкомитет торгово-промышленной палаты Российской Федерации предложил продлить установленный срок, поскольку операторы не успеют закончить эту работу к апрелю, а платить за демонтаж бесхозных сетей придётся в конечно итоге самим жителям МКД. Представители провайдеров заявляют, что управляющие домами игнорируют запросы о допуске в МКД и не позволяют проводить ремонт оборудования, но при этом 6 апреля закончится год, отведённый поставщикам услуг на маркировку и приведение сетей в порядок. Если затем в доме останется бесхозное оборудование, то собственникам придётся демонтировать его за свой счёт. Со своей стороны управляющие организации как раз хотят, чтобы оборудование было приведено в порядок в соответствии с Правилами № 1055 и был решён вопрос, за чей счёт будет проводиться демонтаж оставшихся бесхозяйных сетей, а поэтому инициативу о продлении сроков для наведения порядка в своём хозяйстве для провайдеров поддержали. Согласно нормам нового № 67-ФЗ, теперь провайдеры: могут размещать оборудование в МКД без разрешения ОСС – достаточно одного договора с абонентом, проживающим в домене платят за использование общего имущества, только за потреблённую электроэнергиюнесут ответственность за порчу такого имущества или нарушение норм законодательства при монтаже своих устройствобязаны привести уже размещённые сети в соответствие новым требованиям в течение года с момента вступления силу № 67-ФЗ

Конституционный Суд Российской Федерации готовится рассмотреть жалобу группы депутатов Государственной Думы на резкое увеличение государственных пошлин при подаче исков. Напомним, что с сентября 2024 года повысились размеры судебных пошлин. Например, компании платят за подачу заявления имущественного характера минимум 10 000 рублей вместо 2 000, а граждане – 4 000 вместо 400 рублей. Группа из 90 депутатов, которые считают, что изменения вводят «имущественный ценз» при реализации права на защиту, обратилась в Конституционный Суд с жалобой на такое решение, и тот принял её к рассмотрению. В ответ на эту жалобу представители президента и Совета Федерации России направили отзывы, в которых обосновали законность внесённых в Налоговый Кодекс Российской Федерации изменений. В том числе приведены несколько тезисов, которыми чиновники обосновали законность увеличения госпошлин: НПА принят в соответствии с регламентом Госдумы РоссииРазмер пошлин утверждается на усмотрение законодателяСуды могут освобождать от неё, учитывая имущественное положение граждан, сохраняя тем самым право на защиту Не упразднили институт отсрочки уплаты пошлиныВведены дополнительные льготы, направленные на освобождение от таких расходов Теперь слово за Конституционным Судом, который должен поставить точку в этом деле.

В Роскачестве предупредили о поддельных квитанциях в системе жилищно-коммунального хозяйства, рассылаемых россиянам, при чём липовые платёжки становятся все больше похожи на настоящие, поэтому следует внимательно проверять данные, которые указаны в этом документе. В первую очередь, следует сверить реквизиты платежа, ведь именно по ним всегда можно определить фальшивку. Мошенники размещают на квитанциях поддельный QR-код со своими реквизитами, чтобы таким обманным путем получить чужие деньги на собственный счёт. Если просто сразу оплатить по нему, то деньги абсолютно точно уйдут жуликам, а не настоящим поставщикам жилищно-коммунальных услуг. Также в квитанции следует внимательно смотреть на данные плательщика. В ведомстве подчеркнули, что в ней должны быть указаны фамилия, имя, отчество и адрес, код плательщика, тарифы на все виды услуг. Кроме того, в документе проставляются показания с индивидуальных приборов учёта, которые подавались человеком, а значит по этим цифрам тоже можно понять, что квитанция поддельная, поскольку мошенники не могут знать точных цифр и придумывают их. Наконец, в настоящей платёжке всегда можно увидеть льготы и перерасчёты, общую и жилую площадь квартиры, количество зарегистрированных граждан и льготников, дату выставления счёта и последней оплаты.

В Новосибирской области вновь пройдет голосование за объекты благоустройства, где жители до 23 марта могут предложить общественные пространства, которые, по их мнению, необходимо преобразить в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». На первом этапе граждане старше 14 лет могут предложить территорию для благоустройства на платформе zagorodsreda.gosuslugi.ru . Для этого нужно заполнить форму и поделиться своими пожеланиями по её преображению, а отобранные идеи могут попасть в программу благоустройства на следующий 2026 год. В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Инфраструктура для жизни» принято решение с 2025 года увеличить количество общественных пространств для благоустройства более чем в 2 раза – до 113 объектов, а также обозначена цель перейти от локального благоустройства к созданию непрерывных общественных пространств для существенного увеличения качества городской среды. Напомним, в прошлом году в голосовании за объекты благоустройства в Новосибирской области победили 23 территории. В голосовании приняли участие 308 тысяч жителей Новосибирской области. В этом году начнется реализация этого проекта и уже объявлен конкурс на выбор подрядной организации. На реализацию запланированы средства федерального, областного и местного бюджетов.

Роспотребнадзор поддержал предложение повысить штрафы за антисанитарию в квартирах, но только не на ту величину, на которую было предложено. Сейчас за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к жилью Кодексом об административных правонарушениях предусмотрены штрафы от 500 до 1500 рублей для физических лиц. Небольшой размер штрафов не способствует предупреждению и пресечению правонарушений в этой сфере и защите интересов добросовестных соседей. Ведь, помимо прочего, антисанитария в соседней квартире ведет к снижению рыночной стоимости и стоимости аренды соседних квартир. Сейчас разрабатываются поправки в КоАП, которыми предполагается увеличить в десять раз и более штрафы за несоблюдение санэпидтребований к эксплуатации жилых и общественных помещений, а также несоблюдение правил пользования жильем, самовольные переустройство и перепланировку. В Роспотребнадзоре отметили, что штрафы за нарушение санэпидтребований не менялись с 2008 года и Роспотребнадзор будет поддерживать предложение об их увеличении. Их незначительный размер не стимулирует к ответственному поведению, считают в ведомстве. Ранее Минэкономразвития предложило подход увеличения штрафов на уровень инфляции. Как отмечали ранее в Роспотребнадзоре, жалобы на неправильные действия соседей (большое количество животных, захламление и загрязнение квартиры и пр.) бывает очень сложно рассмотреть, так как войти в эту квартиру для проверки должностные лица могут только с согласия владельца жилья, а те согласия обычно не дают. Чаще всего эти вопросы приходится решать через суд,который может обязать владельца жилья навести порядок в квартире, убрать мусор или провести дезинфекцию.

Депутаты Государственной Думы периодически выступают с довольно интересными инициативами в жилищном законодательстве. К примеру, недавно было озвучено предложение запретить совсем взимать комиссию при перечислении платы за жильё и жилищно-коммунальные услуги.   В письме к главе Правительства России по этому поводу было отмечено, что сейчас действует запрет на начисление комиссии при оплате услуг ЖКХ россиянами, нуждающимися в социальной поддержке. В их числе многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и члены семей погибших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.   Введение подобной льготы стало значимым шагом в поддержке людей этих категорий, но при этом большинство россиян по-прежнему вынуждено оплачивать комиссию, переводя средства за услуги ЖКХ, что накладывает на них значительную финансовую нагрузку, особенно с учётом высокой инфляции и систематического роста тарифов. Поэтому премьеру предложили рассмотреть возможность распространения запрета на взимание комиссии при перечислении платы за жильё и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременную или неполную оплату на всех российских граждан без исключения. Пока что рано говорить о дальнейшей судьбе предложенных нововведений, однако сама по себе идея освобождения от комиссии при оплате услуг ЖКХ весьма интересна.

Министерство строительства Российской Федерации в который уже раз в своём новом письме опять разбиралось с сетками на продухах в подвалах многоквартирных домов.  Тема закрытия подвалов от проникновения грызунов и кошек обсуждается с 2019 года, когда Правительство РФ обязало управляющие организации оставлять один продух открытым, но прикрывая его сеткой. В свежем письме Минстрою России пришлось опять разъяснить эти меры, в том числе по вопросу содержания в подвалах МКД безнадзорных животных.  Согласно Жилищному Кодексу и правилам содержания общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе поддерживать установленные нормативами температуру и влажность в помещениях дома. Один из способов это сделать – оставить продух в подвале или подполье открытым в течение всего года.  В то же время, в соответствии опять же с правилами содержания, управляющая организация обязана принимать меры для защиты МКД от грызунов, кошек и собак. Поэтому на все каналы и отверстия технических помещений нужно ставить сетки с ячейками 0,5 сантиметров, поскольку решётка на продух не закрывает отверстие.   При этом её демонтаж не делает помещение МКД приспособленным для содержания животных – кошкам и собакам не место в подвалах и технических помещениях МКД. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ, для безнадзорных питомцев создаются приюты, где их и следует содержать.

Правительство Российской Федерации раскритиковало законопроект о запрете на прописку в квартире больше одного человека на 6 квадратных метрах жилой площади, если он не является супругом, детьми или родителями собственника. Кабинет министров считает, что инициативе нужна «существенная доработка», поскольку авторы не предусмотрели механизм контроля за соблюдением этого требования. В законопроекте предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учётной нормы площади жилого помещения. Это правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона. В случае, если на одного человека будет приходиться менее учётной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения о признании членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом. Законопроект направлен на предотвращение злоупотреблений собственниками жилых помещений своими правами путём совершения сделок, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение, при этом размер долей в праве собственности является незначительным, что затрудняет участие жилого помещения в гражданском обороте и не позволяет использовать его для проживания.

Правительство с 1 марта нынешнего года сможет устанавливать критерии надёжности теплоснабжения потребителей, уточнять полномочия муниципалитетов в части обеспечения готовности к отопительному периоду и проведения оценки готовности теплоснабжающих организаций, уточнения содержания правил обеспечения готовности к отопительному периоду и порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду. В августе прошлого года увидел свет  закон, ужесточающий требования к муниципалитетам, теплосетям и управляющим организациям по подготовке к отопительному сезону. Закон также вводит обязанность быть готовыми к отопительному периоду владельцев тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями. Муниципалитеты будут обязаны готовить к отопительному периоду в том числе и бесхозные объекты теплоснабжения,у которых не определена организация по их содержанию и обслуживанию, а за неготовность к отопительному периоду будет введена административная ответственность. В свою очередь Минэнерго будет разрабатывать и утверждать не только правила обеспечения готовности к отопительному периоду, но и устанавливать порядок проведения оценки такой готовности. Неустранение нарушений, выявленных в ходе такой оценки, повлечёт административную ответственность. Минэнерго также будет утверждать схемы теплоснабжения поселений, муниципальных и городских округов, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения по модели "альтернативной котельной".

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству рекомендовал Думе принять в первом чтении законопроект, которым предлагается наделить правительство Российской Федерации полномочиями по установлению чётких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах. В тексте документа отмечается, что за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей. Инициатива предлагает, во-первых, установить внятные критерии, которым должны соответствовать компании, обслуживающие лифтовое оборудование. Во-вторых, предлагается учредить типовую форму договора между управляющей организацией с одной стороны и обслуживающими лифт организациями с другой по единой форме для всей страны, которую также разработает правительство. И, в-третьих, предлагается создать реестр организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД, а ответственного за ведение реестра также утвердит правительство России. При этом прозвучали предложения о том, что процессы эксплуатации и производства лифтов должны быть совмещены по аналогии с автомобильной отраслью. Уже проведены совещания, на которых сформулированы ключевые требования к производителям лифтов. В их числе создание представительств, предоставление гарантийных сроков и чёткое распределение ответственности за установку, снабжение комплектующими и дальнейшее обслуживание лифтов. В настоящее время эксплуатация и производство лифтов в России разделены, что создает дополнительные сложности. Кроме того, обсуждается унификация размеров лифтовых шахт в многоквартирных домах, что позволит снизить стоимость замены устаревших подъёмников.

1 марта нынешнего года вступят в силу поправки к Жилищному Кодексу Российской Федерации, которые ограничивают проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в негосударственных информационных системах и расширяют механизм оповещения собственника о собрании через портал госуслуг: полностью отменяется возможность проведения ОСС через частные ИС (напомним, что до 1 марта 2025 года можно выбирать любой из трех способов проведения онлайн-ОСС: в ГИС ЖКХ, в РИС ЖКХ и в любой, по выбору собственников, частной платной ИС). С 1 марта проводить цифровые ОСС можно будет либо в федеральной ГИС ЖКХ, либо в государственной региональной, например, в ЕИАС ЖКХ Московской области – для жителей Подмосковьяужесточаются требования к уведомлению собственников о предстоящем ОСС: его необходимо разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ, откуда информация автоматически появится на ЕПГУ. Одновременно сохраняется обязанность уведомить собственников об ОСС и привычными способами – заказным письмом (если иного способа информирования не принято на прошлых ОСС) либо лично под роспись, а также разместить в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД)вводится обязанность администратора онлайн-ОСС разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ номера СНИЛС и сканы бумажных бюллетеней тех участников, которые не голосуют онлайнна портале госуслуг полученная из ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ информация о сформированных документах онлайн-ОСС (обо всех решениях, а также об общем протоколе ОСС) будет использоваться для формирования информационных электронных сообщений пользователям портала, причем эти сообщения об ОСС считаются юридически значимыми и полученными в момент входа гражданина в личный кабинет на портале госуслуг или в ГИС ЖКХ

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации готовятся рассмотреть законопроект, согласно которому газовые службы смогут беспрепятственно заходить в квартиры для проверки газового оборудования, но при этом потребуется соответствующее решение суда. На самом деле законодательство и так уже обязывает собственников и нанимателей квартир по договору социального найма обеспечивать доступ специалистов к газовому оборудованию, однако далеко не всегда газовщики могут беспрепятственно попасть в квартиру и исполнить свои обязанности. Суд же в случае недопуска в течение 12 дней будет обязан вынести решение, согласно которому газовщики совместно с сотрудниками Федеральной службы судебных приставов будут возвращаться в квартиры, куда их уже не пустили, и на этот раз у них будет полное законное право на беспрепятственное попадание внутрь. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что отсутствие возможности попасть хотя бы в одно из помещений многоквартирного дома создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья собственников и нанимателей недвижимости. Такие жёсткие меры вызваны необходимостью обеспечивать безопасное использование газового оборудования в быту, поскольку участившиеся в поседение годы трагические события, связанные со взрывами бытового газа в жилых домах, в основе своей как раз и содержат неправильную эксплуатацию газового оборудования.

Правительство Российской Федерации внесло изменения в порядок привлечения организаций для капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе и в памятниках культурного наследия. Новый документ вступил в силу 21 февраля нынешнего года, где в частности, обновлён порядок отбора исполнителей для таких работ в МКД. В рамках ремонта обязательно заключается договор строительного подряда, а не об оказании услуг и проведении работ. Регионы могут возложить контроль за капремонтом на исполнительные органы власти или подведомственные учреждения и тогда не нужно проводить предварительный конкурс по выбору подрядчика для этих работ. В МКД со специальными счетами собственники на общем собрании могут отказаться от услуг такой организации и выбрать иную. Если дом является объектом культурного наследия, то у подрядчика, который будет проводить ремонт, должна быть лицензия на деятельность по сохранению объектов-памятников. Кроме того, был заявлен законопроект с инициативой установить прямой запрет на арест денег на спецсчёте капремонта из-за долгов управляющей организации, а так же предложено изменить сроки начала сбора взносов на капитальный ремонт в новостройках. Сейчас он не может превышать пять лет с момента включения МКД в региональную программу, а планируется снизить его до одного года.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации продолжает проталкивать идею внедрения единого платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги.   По мнению чиновников, необходимо создать единого оператора в каждом регионе для сбора средств, отказаться от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями и ввести единую платёжку. Стоит отметить, что как раз за прямые договоры с ресурсниками все бились всего лишь несколько лет назад и вот когда, казалось, бы ситуация успокоилась, власти хотят опять её всколыхнуть. Кстати, идея прямых договоров в своё время тоже пришла «сверху», но теперь всё хотят вернуть назад, как было. Речь идёт об организации пресловутых расчётных центров, выступающих в качестве платёжных агентов для выставления квитанций по всем услугам для потребителей в жилищно-коммунальном хозяйстве.  В некоторых регионах собственникам жилья приходят сразу несколько бумажных квитанций: отдельно за капитальный ремонт, отдельно за свет и другие услуги. Казалось бы, одна квитанция избавит от кучи лишних бумажек, но вот только за чей счёт будет существовать эта предлагаемая новация, ведь любая надстройка требует денег.

Календарная зима подходит к завершению, но до окончания отопительного сезона в Новосибирске ещё минимум месяца два, а то и больше. На данный момент лавинообразные отключения тепла и горячей воды сотнями адресов в домах горожан пошли на спад, хотя и сейчас ещё почти каждый день достаточно много домов всё же остаются без благ цивилизации, хотя и  не в таких объёмах. Меж тем Сибирская генерирующая компания в лице своего местного филиала Новосибирской теплосетевой компании, уже начинает подводить кое-какие итоги работы и делать некоторые выводы. В частности озвучен и тот факт, что с начала отопительного сезона частой причиной сбоев в работе центральных тепловых пунктов в Новосибирске стали перебои в электроснабжении, что следует из промежуточных итогов работы ЦТП в отопительный сезон 2024-2025 годов. В среднем в связи с ремонтами на электросетях производится от шести до десяти отключений ЦТП в месяц, из них половина — аварийные. Среднее время отключения — 4,5 часа. Электроэнергетики объясняют аварийные ситуации выходом из строя оборудования трансформаторных подстанций, питающих кабелей, а также аварийными отключениями на подстанциях 110кВ, высоковольтных линиях электропередач и посадками напряжения в системе. При отключении электроэнергии на ЦТП останавливаются все электроприборы, входящие в систему отопления, такие как: циркуляционные насосы, запорно-регулирующая арматура, системы онлайн-контроля. Разумеется, это не главная причина перебоев в работе теплосетей города, но тем не менее, сами факты говорят о том, что не только трубы сгнили в земле, но и проводка , находящаяся в ведении «Региональных электрических сетей».

В Госдуме предложили установить скидку в размере 50% на оплату услуг ЖКХ для многодетных семей и в аналогичном объёме хотят предоставлять компенсации на взносы за капитальный ремонт. Меры парламентарии намерены распространить на все регионы России, что по мнению законотворцев положительно скажется на демографической ситуации в стране и окажет существенную поддержку многодетным семьям. Жилищно-коммунальные услуги составляют значительную часть семейного бюджета, и сокращение этих расходов позволит перераспределить средства на другие нужды, например, на образование, здравоохранение или досуг детей Сегодня многодетные семьи имеют право на льготные тарифы при оплате коммунальных услуг — минимальная скидка, установленная федеральным законодательством, составляет 30%. При этом регионы могут увеличить скидку, кроме того, они вправе предоставлять льготы на оплату иных услуг. Принятие инициативы потенциально может создать дополнительную нагрузку на бюджет. Для преодоления этой проблемы имеет смысл применять дифференцированную шкалу скидки, определяющую размер дисконта в зависимости от количества детей. При этом в новой норме необходимо предусмотреть защиту от мошенничества. Для этого важно установить правило, согласно которому скидка на оплату ЖКУ будет действовать только по месту прописки членов семьи.

В настоящее время в Государственной Думе вносят уточнения в законопроект, регулирующий правила содержания площадок по сбору твердых коммунальных отходов. Тема эта актуальна в связи с отсутствием порядка в зонах размещения отходов, нехваткой контейнеров и другими недочётами. В основном за содержание площадок сейчас отвечают местные власти, коммунальные службы и управляющие компании, но когда возникают проблемы, не всегда можно определить конечного ответственного за ту или иную локацию. И закон, который намерены принять депутаты после доработки, как раз и вводит большее «единоначалие» в этой сфере. Согласно содержащимся в нём предложениям, заниматься закупкой и обустройством контейнерных площадок должны будут региональные операторы по обращению с ТКО, которым поручат устранить проблемы, связанные с нехваткой мусорных баков и их ненадлежащим обустройством. Конечно, это потребует от сотрудников таких компаний дополнительных усилий, временных затрат и расходов. У компаний средств на это нет, поэтому предлагается такие расходы заложить в тарифы, но так как тарифы регулируются на региональном уровне, то властей субъектов РФ обяжут выделять субсидии регоператорам, чтобы ограничивать рост тарифов. Когда все новеллы и поправки будут учтены и внесены в проект федерального закона №780 703-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», то, согласно его нормам, появится правовая возможность функции по созданию и содержанию контейнерных площадок передавать регоператорам. В таких случаях в необходимую валовую выручку этих компаний можно будет включать расходы не только на приобретение и содержание контейнеров и бункеров, но и мусорных площадок. Как надеются законодатели, им удастся за февраль-март подготовить закон ко второму чтению и не позднее апреля одобрить его в окончательном виде.

В Новосибирской области состоялся конкурс по отбору организации - исполнителя обследования технического состояния многоквартирных домов в рамках региональной программы капитального ремонта, по итогам которого работы будет выполнять Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации - ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Заказчиком работ по домам на счёте регионального оператора является Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области. Результаты обследования будут переданы в министерство ЖКХ и энергетики Новосибирский области. В ближайшие недели начнется работа по обследованию 1565 домов в Новосибирске, которая должна быть завершена до 1 сентября 2025 года. В бюджете Новосибирской области предусмотрено 35 миллионов рублей для возмещения расходов на проведение технического обследования. Результаты обследования позволят определить реальное техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов в Новосибирской области, что даст возможность объективно определить очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе для переноса отдельных видов работ как на более ранний, так и на более поздний период.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который поможет бороться с нарушениями в жилищно-коммунальном хозяйстве. По мнению его авторов, существующий порядок передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в концессию не прозрачный, что неизбежно приводило к различным злоупотреблениям и нарушению прав граждан на качественные коммунальные услуги. Принятие законопроекта позволит усовершенствовать порядок проведения конкурсных процедур и передачи объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения концессионеру, в результате чего будет получен более прозрачный рынок концессионных услуг. В новом проекте речь идёт о следующих моментах: введении обязанности концессионера разрабатывать проекты инвестиционных программ (это позволит контролировать и оценивать не только плановые показатели надёжности и качества поставляемых услуг, но и экономический эффект от концессионного соглашения в целом) конкретных требованиях, подтверждающих квалификацию потенциального концессионера (прежде всего, наличие опыта эксплуатации объектов ЖКХ, исходя из численности города или поселка, а также наличие опыта успешной реализации инвестиционных программ), порядке передачи концессионеру бесхозных сетей (оформление права собственности и постановки на учёт будет за счет концессионера, а не бюджета) исключении недобросовестных концессионеров - устанавливается правило внесения задатка или банковская гарантия в процентном отношении от общей суммы инвестпроекта (в случае отзыва заявки задаток или гарантия не возвращается).

Правительство России запустило пилотный проект по переходу на полностью электронный формат передачи платёжных документов за коммунальные услуги и с согласия гражданина дублировать такие документы на бумаге не будут. Пилотный проект проводится в Московской области, о чём и подписано соответствующее постановление.Теперь жители смогут отказаться от дублирования на бумаге платёжных документов за коммунальные услуги. Получать цифровые платёжные документы они будут через личный кабинет на региональном портале госуслуг. Принять участие в эксперименте можно исключительно добровольно. Пилотный проект по переходу на цифровые квитанции ЖКХ вместо бумажных пока что стартовал только в Московской области, но планируется масштабировать его на всю страну. Задача в том, чтобы исключить дублирование платёжных документов и сделать услуги более гибкими и удобными для человека. В результате на региональном портале госуслуг каждый сможет сам выбрать, как ему комфортнее получать платёжные документы - на бумаге или в электронном виде. Пилотный проект в Московской области продлится до 1 октября 2025 года, а по его окончательным результатам будет приниматься решение о дальнейшем внедрении технологии.

1 марта нынешнего года вступают в силу новые правила оплаты отопления в многоквартирных домах, которые запрещают переходить на равномерную ежемесячную оплату круглый год по 1/12. При этом там, где уже платят таким образом можно ничего не менять. В Новосибирской области к настоящему времени не принималось решений об изменении существующего порядка оплаты – плата коммунальной услуги по отоплению на территории региона осуществляется равномерно в течение календарного года - «по схеме 1/12». Существующий порядок оплаты за коммунальную услугу по отоплению имеет преимущество в том, что отсутствует существенный перепад платы за отопление в зимний период по сравнению с летним и исключает существенный прирост задолженности населения перед исполнителем коммунальной услуги. Такой порядок оплаты обеспечивает наибольшую социальную защищённость населения, особенно граждан, имеющих право на получение субсидии или льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Целесообразность изменения способа оплаты коммунальной услуги по отоплению рассматривается по предложениям департамента по тарифам Новосибирской области. Основной документ, регламентирующий способ оплаты за тепло, подписывается губернатором Новосибирской области.

После продления срока эксплуатации устаревших лифтов поиск решений и новых подходов в этой сфере не останавливается. Так, отраслевая ассоциация предлагает собственникам вступить в программу ускоренной замены подъёмников в многоквартирном доме, а законодатели – заключать прямые договоры по обслуживанию этого оборудования в обход управляющей организации. Сейчас прямые договоры в многоквартирных домах возможны только при предоставлении коммунальных услуг. По мнению авторов новаций, причина постоянных поломок подъёмников – их плохое обслуживание и отсутствие ремонта. Если люди хотят быть уверенными в своей безопасности, что лифт обслуживают реально хорошие специалисты, они могут принять такое решение на общем собрании собственников многоквартирного дома. В то же время собственники помещений в домах, где лифты уже отработали свой срок, должны до 15 февраля 2030 года привести оборудование в соответствие с техническим регламентом. Остальные подъёмники нужно заменить сразу при истечении периода службы в 25 лет, но сделать это сложно, если фонд капитального ремонта – на специальном счёте: как правило, денег на такие работы не хватает. Чтобы решить проблему, отраслевая ассоциация предлагает собственникам помещений в таких многоквартирниках вступить в проект ускоренной замены лифтов. Участникам программы доступны льготные условия: работы проводятся по фиксированной цене с авансом в 30%. После завершения монтажа необходимо заплатить ещё 20% от стоимости, а оставшиеся 50% – с рассрочкой на пять лет. Чтобы попасть в проект, нужно подать заявку и после всех согласований провести общее собрание.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации предложили упростить изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, уточнив период, с которого начинается отсчёт одного года после получения региональным оператором соответствующего решения собственников. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, решение о прекращении формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора и формировании его на специальном счёте вступает в силу спустя год после направления регоператору решения общего собрания собственников многоквартирного дома. На практике бывает так, что регоператор по капремонту не может четко определить дату направления решения общего собрания собственников жилья и зачастую ему приходится запрашивать эту дату у собственников или у владельца спецсчёта. Это затрудняет переход от одного способа формирования фонда капремонта к другому, а также затягивает сроки такого перехода.  Законопроектом предлагается уточнить период, с которого начинается отсчёт одного года после получения регоператором решения общего собрания собственников квартир. Если раньше он начинался спустя год после направления регоператору такого решения, то в законопроекте речь идет об одном годе со дня его поступления.

На общественное обсуждение вынесен проект приказа с требованиями к оформлению протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома и порядком их направления в государственную жилищную инспекцию с учётом онлайн-формата. С 1 сентября он должен заменить аналогичный приказ Минстроя РФ пятилетней давности . Проект предусматривает многочисленные корректировки и дополнения правил составления и отправки документов ОСС в орган Госжилнадзора. В случае утверждения проекта в нынешней редакции, в зависимости от формы собрания протокол может быть письменным или электронным, который автоматически создаст инфосистема. Первый формируется в течение 10 дней после окончания голосования, второй – за 24 часа. Номером протокола станет уникальный идентификатор, который ГИС ЖКХ присваивает собранию. Изменится перечень указываемой в документах ОСС информации об администраторе и инициаторе – физическом или юридическом лице. При формулировках в повестке дня нужно будет использовать фразы «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложили», «Решили» или «Постановили». Вместо перечня присутствующих предусмотрено прилагать к протоколу список лиц, принявших участие в собрании. В решениях собственников обязательным для физических лиц станет СНИЛС.Также, согласно проекту, инициатор будет передавать документы ОСС в управляющую организацию или ТСЖ по акту приёмки-передачи. Если собрание прошло онлайн, то администратора в течение 10 дней со дня окончания обяжут направить в ГЖИ сданные ему решения на бумаге. Протокол оформит система, и орган Госжилнадзора получит к нему доступ.

В Государственную Думу Российской Федерации поступил на рассмотрение законопроект, который предлагает обязать региональных операторов по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов проводить их техническое обследование за свой счёт не чаще одного раза в пять лет. Разработчики напомнили о вступивших в силу с 1 сентября 2024 года поправках в Жилищный кодекс, позволяющих собственникам жилья за свои деньги обследовать состояние многоэтажек и на основании соответствующего заключения инициировать пересмотр сроков капитального ремонта. Однако, действующее законодательство не учитывает финансовые возможности жителей, а отсутствие периодической оценки технического состояния домов со стороны регоператоров может приводить к накоплению скрытых дефектов, аварийным ситуациям и необоснованным затратам на ремонт, констатировали авторы инициативы. Они предложили обязать региональных операторов проводить техническое обследование многоквартирных домов за счёт собственных средств с периодичностью не чаще одного раза в пять лет. По мнению депутатов, это позволит перераспределить финансовую нагрузку, обеспечив регулярный и объективный контроль состояния жилого фонда. Порядок проведения обследований, согласно документу, будут устанавливать регионы.   Законодатели ожидают, что нововведение обеспечит равновесие интересов собственников и операторов, снизит социальную напряженность и повысит качество управления домами. В случае принятия закона, он вступит в силу со дня официального опубликования.

Госдума отклонила законопроект о правовом статусе апартаментов, хотя внести определённость  планируется уже давно. Ещё в 2017-2018 годах Минстроем были подготовлены законопроекты о приравнивании апартаментов к жилой недвижимости и распространении на них положений ЖК РФ, а также о возможности постоянной регистрации в них граждан. А в январе 2021 г. законодательно закрепить правовой статус помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан, поручил Президент РФ. Законопроект, разработанный во исполнение поручения Президента РФ, был внесён в Госдуму в апреле 2021 г. группой сенаторов и депутатов. Однако его рассмотрение долго откладывалось: в сопроводительных материалах к проекту, размещенных на сайте Госдумы, задержка объяснялась необходимостью проведения дополнительного анализа рисков, связанных с реализацией проектируемых норм. На прошлой неделе Госдума приняла решение отклонить данный законопроект, поскольку предлагаемое регулирование противоречит жилищному законодательству, создает "квази" объекты жилищных правоотношений, что приведёт к нарушению прав граждан - собственников помещений, так как при предлагаемых условиях обеспечить соблюдение жилищных прав не представляется возможным.

С 3 февраля 2025 года перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов пополнится новыми поводами для внеплановых проверок. Соответствующий приказ Ростехнадзор подписал ещё в октябре, но официально он был опубликован только сейчас. С 1 марта 2023 года ведомство получило полномочия в сфере надзора за работой лифтов и подъёмников. Для внеплановых мероприятий установлены индикаторы риска нарушений. К ним относится отсутствие более 30 календарных дней сведений о выводе из эксплуатации отработавшего свой срок лифта или о вводе нового, если после сдачи дома застройщиком прошло более 20 дней. Приказом № 321, зарегистрированным Минюстом 22 января, этот перечень пополнится новыми индикаторами: Два раза и более за месяц Ростехнадзор получил информацию о сбоях в работе оборудования – о подтёках масла в кабине, о непреднамеренных рывках, покачиваниях или об ударах при её движении. Трижды за полгода жители дома сообщили в службу об избыточной нагрузке на лифт из-за ремонта или из-за остановки других кабин в подъезде МКД. Ранее на подобные сигналы Ростехнадзор не мог реагировать: он был вправе провести проверку только при наличии признаков нарушений, представляющих непосредственную угрозу для жизни людей. Со дня вступления в силу приказа № 321 частые жалобы собственников на неполадки в работе подъёмников в доме станут основаниями для дополнительных надзорных мероприятий. Если при проверке инспекторы обнаружат грубые нарушения в работе оборудования, то они вправе остановить кабину.

Государственная Дума Российской Федерации приняла сразу в двух чтениях - во втором и третьем,  законопроект о внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, касающийся накоплений на капитальный ремонт. Поправки изменяют требования к размеру накоплений взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, где деньги собираются на специальном счёте. Таким образом теперь спецсчёт может существовать только если собираемость на нём не ниже 60%, а не 50%, как это было раньше. Напомним, что если собираемость будет ниже, то орган жилищного надзора уведомляет владельца спецсчёта, после чего собственники должны либо сократить задолженность, либо попрощаться со спецсчётом. При этом в первоначальном варианте поправок соответственно предлагалось повысить планку собираемости до 75%, однако в итоге законодательно утвердили только 60%. Принятие такого закона призвано помочь в решении проблемы недостаточного финансирования капитального ремонта, что не только увеличит финансовую дисциплину, но и положительно скажется на качестве ремонта. Это изменение направлено на то, чтобы обеспечить более стабильное финансирование ремонтных работ и улучшить качество жизни жителей многоквартирных домов.

Депутаты поддержали продление до 2026 года действия ставки в размере 9,5% для расчета пени за просроченную оплату жилищно-коммунальных услуг, при чём законопроект был принят сразу во втором и третьем чтении. Документ изменяет период, на который распространялась такая ставка. Изначально она была введена в 2022 году и действовала до конца прошлого года. Народные избранники предложили законодательно зафиксировать до 2026 года расчёт размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с учётом ключевой ставки ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года. Именно такой параметр использовался в расчётах с 2022 по 2024 год включительно и составлял 9,5%. Предлагалось и в 2025 году использовать такой показатель вместо ключевой ставки на текущий момент, которая составляет 21% Как и ожидалось многими экспертами, эта мера начнёт действовать задним числом и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января нынешнего года, что, по мнению авторов новации, должно предотвратить рост задолженности и ухудшение положения людей, которые оказались в трудной жизненной ситуации.

В левобережной дирекции управляющей компании «СПАС-Дом» состоялась встреча председателей и представителей Советов многоквартирных домов Ленинского района (находящихся в управлении УК «СПАС-Дом») с государственным инспектором пожарного надзора г. Новосибирска. Инициаторами встречи стали сами собственники, у которых накопились актуальные вопросы к службам регионального МЧС. Участие в диалоге приняли также специалисты профильных отделов управляющей компании, поскольку некоторые вопросы необходимо решать комплексно с привлечением УК, надзорных органов и органов власти. Основной темой беседы стали вопросы ограничения, сужения, блокирования проездов на придомовых территориях по решениям собственников на общих собраниях. Речь шла, прежде всего, о правилах установки и эксплуатации шлагбаумов, ворот, сфер, «лягушек», «лежачих полицейских» и других форм. С одной стороны, жителей можно понять: им не хочется, чтобы в их двор въезжали и парковались в нём посторонние автомобили. Но как же быть, если проезд необходим для техники экстренных служб (пожарные, скорая помощь, полиция) или проезд ведёт к другому многоквартирному дому и является единственным? Что делать с нерадивыми автомобилистами, которые паркуют свои машины во дворах так, что мешают проезду не только спецтехники, но и своих же соседей? Как учесть интересы всех жителей и при этом не нарушить действующее законодательство? Многие из этих вопросов проработаны чётко на законодательном уровне и решать их приходится не только инспекторам пожарного надзора, но и другим службам, в том числе, управляющим компаниям. Подробнее узнать о правилах любой желающий может самостоятельно, найдя в Интернете Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Если после прочтения документа возникнут вопросы, их можно задавать посредством обращений в МЧС или к юристам УК. Участники встречи также обсудили такие важные моменты, как размещение систем пожарной безопасности в МКД, законность перегородок на этажах, нормативы для тамбурных подъездных дверей, самовольное использование некоторыми собственниками газовых баллонов в не газифицированных домах и многое другое. Инспекторы МЧС подчеркивают, что всегда рады к диалогу с горожанами и готовы проводить такие встречи по инициативе жителей при поддержке управляющих компаний, чтобы обсудить актуальные темы.

В Государственной Думе работают над законопроектом, предлагающим ужесточить ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений. Проект закона основан на поступающих обращениях и будет предусматривать ужесточение ответственности граждан, должностных лиц, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий и транспорта. Также речь идет о несоблюдении правил пользования жилыми помещениями, самовольном переустройстве или перепланировке помещений в многоквартирном доме. Сейчас для физических лиц предусмотрены штрафы от 500 до 1500 рублей, но такие штрафы не способствуют предупреждению и пресечению противоправных деяний, а также защите интересов граждан в этой сфере.Согласно разрабатываемому законопроекту, штрафы для граждан могут составить до 25 тысяч рублей, для юридических лиц — до 500 тысяч рублей. Сегодня сложно сказать, как скажется это ужесточение, к примеру, на тех же неадекватных людях, что устраивают из своих квартир помойки, поскольку даже судебные решения в таких случаях даются очень тяжело, а брать штрафы там просто не с чего.

В конце 2024 года Правительство Российской Федерации ввело требование создать к 2027 году в регионах единые расчётные центры для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это одно из условий получения субъектом Российской Федерации федеральных субсидий на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Ассоциации гарантирующих поставщиков электроэнергии и предприятий водоснабжения направили в Министерство строительства РФ письмо, попросив отменить такое требование. Они опасаются, что это приведёт к монополизации расчётной деятельности в ЖКХ, ведь ЕРЦ становятся «искусственным посредником» между поставщиком услуг и потребителем. У них нет дополнительных инструментов для повышения собираемости платежей, и они лишают исполнителей ЖКУ возможности адресно работать с должниками в МКД. Также поставщики коммунальных ресурсов указали ведомству на вопрос стоимости услуг таких ЕРЦ, ведь эти расходы РСО учитывают в тарифах. Но Минстрой РФ не согласился с представителями отрасли, считая, что создание единых расчётных центров: сократит количество выставляемых платёжных документов и, соответственно, расходы на печать и доставкусформирует систему комплексного обслуживания повысит эффективность взаимодействия с потребителями Как подчеркнул Минстрой РФ, новые Правила предоставления субсидий регионам не устанавливают требование к РСО по обязательному привлечению деятельности платёжных агентов. При этом ведомство отметило, что вместе с регионами рассмотрит вопрос целесообразности отмены норм о создании ЕРЦ.

В Правительстве России началось обсуждение идеи ввести Уставы в каждом многоквартирном доме, что по сути дела есть хорошо забытое старое. В СССР , как многие ещё до сих пор помнят, существовали «Правила социалистического общежития», которые регулировали не только бытовые, но и моральные нормы. По словам авторов идеи, это поможет урегулировать такие извечные споры, как парковочные войны и захламление подъездов, а так же положит конец хаосу и позволит жильцам самим решать, что и как должно быть в их доме. Устав МКД - это, фактически, свод правил проживания в МКД, который собственники могут принять на общем собрании собственников и, скорее всего, простым большинством. Устав должен будет стать документом, в котором жильцы через ОСС смогут утвердить порядок в доме. Например, прописать правила содержания домашних животных, уведомления о начале ремонта или сдаче квартир в аренду. А главное — включить санкции для нарушителей: от штрафов до взысканий через суд. Все те мелочи, которые портят жизнь в доме, можно будет зафиксировать в уставе, который будет признан судом как гражданско-правовой договор, что даст дополнительные рычаги воздействия на нарушителей. Правда, уже есть один большой вопрос - в чей карман пойдут деньги от возможных штрафов и как это будет выглядеть с точки зрения существующего законодательства в принципе.

С марта 2025 года вступает в силу постановление правительства от 29 августа 2024 года. В соответствии с ним регионы, где жители платят за отопление по факту, утратят право принимать решение о переходе на равномерный способ оплаты в течение года, а там, где платят за отопление равномерно в течение года, смогут продолжить применение этого способа, либо перейти на оплату по факту. Сейчас у российских регионов есть право выбирать один из двух способов оплаты отопления: по факту в течение отопительного периода или же равномерно в течение календарного года. Стоит отметить, что способ оплаты отопления по факту потребления исключает взимание платежей в летний период, а также обеспечивает соответствие объема потреблённого тепла со значением в квитанциях. Кроме того, такой метод исключает корректировку платы за отопление, проводимую в течение года, следующего за расчётным, и исключает споры, связанные с корректировкой при переходе права собственности на квартиру от одного лица к другому. При равномерной системе оплаты жителям в начале следующего года делали перерасчет, сверив, сколько тепла они оплатили, с показаниями общедомовых счетчиков. Из-за очень теплой предыдущей зимы и очень холодной следующей разрыв в количестве гигакалорий иногда оказывался велик, и суммы, которые выставляли теплосети, шокировали жителей. В регионах, где отопление оплачивают, исходя из фактических показаний счётчиков каждый месяц, таких ситуаций и таких скачков платежей не происходит.Стоит отметить, что большая часть регионов уже оплачивает отопление по факту (только в холодное время года). При этом, однако, нужно учесть, что суммы в квитанциях при оплате по факту заметно отличаются зимой и летом: в холода приходится платить больше, а летом, когда нет отопления, плата уменьшается.

Совет ЕАЭС продлил до 2030 года период эксплуатации уже отработавших свой срок лифтов и в ближайшие пять лет потребуется обновить примерно 120 тысяч лифтов. В первую очередь это сделают в домах, где кабины уже выработали свой ресурс. Евразийская лифтовая ассоциация призвала Минстрой РФ подготовить равномерный план замены лифтов на весь период с учётом возможностей сервисных и монтажных организаций. Оценивать очерёдность проведения работ по итогам технического обследования поручат Ростехнадзору. Сотрудники ведомства должны дать заключение по каждому подъёмнику – менять всё оборудование, отдельные компоненты или продлить срок его эксплуатации. Также надзорный орган будет следить за проведением технического обслуживания и ремонтом этого общедомового имущества и проводить плановые проверки организаций, занимающихся его эксплуатацией. Предлагается утвердить обязательный типовой договор между УО и компанией, отвечающей за ТОиР лифтов, и ввести критерии и требования к сотрудникам, работающим с этим оборудованием. Это, по мнению инициаторов идеи, сделает обязательным наличие профессиональных кадров, введёт контроль и упорядочит ответственность за качество оказываемых услуг, а так же повысит уровень безопасности. На сегодняшний день проблема с заменой лифтов наиболее остро стоит для МКД со спецсчетами капремонта: собственники не могут собрать нужную сумму. На рассмотрении депутатов уже находится законопроект с предложением повысить с 50% до 75% порог собираемости взносов на капремонт в таких домах.

В приложении «Госуслуги.Дом» появилась возможность передавать решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства арендаторам жилья и родственникам владельцев жилья в многоквартирном доме. Новая версия приложения «Госуслуги.Дом» даёт возможность собственникам квартир через выдачу гостевого доступа делегировать самые распространённые обязанности по управлению жилой недвижимостью другим людям. Теперь наниматели жилых помещений и люди, временно проживающие у родственников, могут сами управлять жильём в «Госуслуги Дом», не привлекая собственника к этому процессу. Для подключения функции требуется телефон гостя, связанный с его аккаунтом на Госуслугах, и установленное приложение на телефонах собственника и гостя. Последний сможет самостоятельно передавать показания счётчиков, заказывать их поверку, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, писать обращения в управляющую или ресурсоснабжающую организацию и в ГЖИ, смотреть отчёты о капитальном ремонте. При этом, гость не сможет голосовать в общих собраниях собственников, добавляться в домовые чаты, страховать недвижимость. Собственник в любой момент сможет отозвать гостевой доступ, а гость – отказаться от предоставленного функционала. Кроме того, с появлением новых функций стало проще помогать с оплатой счетов и передачей показаний счётчиков людям старшего возраста.

После новогодних праздников, как обычно, актуальна проблема утилизации ёлок и нужно помнить, что за выброс живого дерева в обычный мусорный контейнер предусмотрен штраф от двух до трёх тысяч рублей, а при повторном нарушении – до пяти тысяч. В Новосибирске для этого есть круглосуточный стационарный пункт на парковке у остановки «Мега». Шредер, измельчающий хвойные деревья, будет работать во втором стационарном пункте приема ёлок и пихт на Гусинобродском полигоне по адресу: ул. Профилактическая, 73,где хвойные деревья будут принимать по будним дням с 8.00 до 17.00. Акция по приему ёлок и пихт на утилизацию в Новосибирске продлится до 31 января. Сдать хвойное дерево можно также рядом с домом, на ближайшей контейнерной площадке, предварительно очистив от украшений и мишуры и поместив в отсек для крупногабаритных отходов бесплатно. Хвойную мульчу передадут агрономам Горзеленхоза и Центрального сибирского ботанического сада. Искусственные ёлки следует разобрать, компактно сложить и выбросить в контейнер для ТКО: производители платят экосбор за утилизацию своей продукции.

Новосибирскую теплосетевую компанию привлекли к ответственности за коммунальный коллапс, оставивший осенью прошлого года жителей двух районов правого берега Новосибирска без отопления. Напомним, в конце октября 2024 года на насосной станции ПНС-5 произошла остановка оборудования, вызвавшая гидроудар, который отключил отопление на 640 объектах Заельцовского и Калининского районов и это только по официальным данным. На самом же деле, авария была куда масштабнее, но энергетики, как всегда, озвучивали только самый возможный минимум отключений. При этом, опять же по официальной информации, в 15 многоквартирных домах были зафиксировали порывы внутренней системы отопления, что привело к затоплению квартир со всеми вытекающими отсюда последствиями . Прокурорская проверка пришла к выводу, что «ресурсоснабжающая организация допустила нарушения требований промышленной безопасности, выразившееся в ненадлежащем содержании технологического оборудования, в связи чем в адрес организации прокурор внёс представление, которое рассмотрено и удовлетворено». Также правоохранителями было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 9.1 КоАП. ООО «НТСК» оштрафовали на 200 тысяч рублей.

Порядок расчёта пеней по квартплате могут вернуть к прошлогоднему варианту. Во всяком случае депутаты Государственной Думы Российской Федерации предпринимают попытки это сделать. После того, как в начале 2022 года Центробанк резко поднял ключевую ставку, было введено правило, что для расчёта пени будет применяться ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Этот порядок действовал до конца 2024 года, но затем его не продлили. И с января считать пени должны по нынешней ключевой ставке - 21%. Народные избранники предложили законодательно зафиксировать до 2026 года расчёт размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с учётом ключевой ставки ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года. Именно такой параметр использовался в расчётах с 2022 по 2024 год включительно и составлял 9,5%. Предлагается и в 2025 году использовать такой показатель вместо ключевой ставки на текущий момент, которая составляет 21% Предполагается, что эта мера начнёт действовать задним числом и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января нынешнего года, что должно предотвратить рост задолженности и ухудшение положения людей, которые оказались в трудной жизненной ситуации.

В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения от 26 декабря 2024 года, согласно которым к числу сведений, подлежащих включению в ЕГРН, отнесены данные о следующих лицах: членах семьи (в том числе бывших) собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования этим помещениемчленах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения в ЖК или ЖСК, круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса Соответствующая информация будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (являвшегося) членом его семьи, либо на основании решения суда. Кроме того, рассматриваемым законом уточнено, что исключение из правила об утрате бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования им распространяется на обе указанные категории граждан. Также предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия этих лиц на передачу в ипотеку жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации или в связи с полной выплатой паевого взноса в ЖК (ЖСК). Поправки призваны обеспечить баланс интересов членов семьи собственников жилых помещений и лиц, приобретающих такие помещения на основании гражданско-правовых договоров. Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года.

Правительство России внесло изменения в постановления, где прописаны правила перехода регионов к единым нормативам потребления коммунальных услуг, что позволяет провести его поэтапно. При этом органы власти субъектов обязаны рассчитать такие показатели и для домов с двухкомпонентными тарифами. Новым документом Правительство России установило, что региональные власти вправе утвердить поэтапный переход к единым на территории субъекта РФ нормативам коммунальных услуг – в отношении всех или отдельных муниципальных образований. Срок такого перехода будет зависеть от программ энергосбережения и повышения энергоэффективности для разных категорий многоквартирных домов , предусматривающих и установку приборов учёта. При определении нормативов потребления ресурсов, в том числе на содержание общего имущества МКД, помимо расчётного способа, используется метод аналогов, в основе которого показания приборов учёта в домах с такими же конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Также, органы власти субъектов России обязаны определить и утвердить нормы потребления холодной воды и тепловой энергии для МКД, где такие ресурсы используются для предоставления услуг горячего водоснабжения. При этом  нужно учесть программы энергосбережения и требования по оборудованию домов общедомовыми и индивидуальными приборами учёта.

Депутаты Государственной Думы взялись за доработку ко второму чтению законопроекта о выделении платы за текущий ремонт как отдельного вида платежа таким образом, что в платежках за коммунальные услуги могут появиться суммы, которые собрали с жильцов на текущий ремонт, задолженности и общая стоимость запланированных и выполненных работ. В настоящее время в платёжках за ЖКХ формулировка звучит как «расходы на содержание и текущий ремонт», а в случае принятия соответствующего закона, так называемый, текущий ремонт будет стоять отдельной строкой. Своевременное проведение текущего ремонта гарантирует безопасную эксплуатацию жилого дома, снижает износ и разрушение конструкций и позволяет экономить средства на капремонт. Однако деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома и жильцы не понимают, за что платят и на что потрачены средства. При этом не нужно забывать, что текущий ремонт и капитальный - две абсолютно разные вещи. Капитальным ремонтом занимается, как правило, региональный оператор, куда и собираются ежемесячные взносы. Текущий же ремонт, к примеру, тех же подъездов, проводят по отдельному решению общего собрания собственников многоквартирного дома, а если на доме нет решения о текущим ремонте, то и строки в платежке тоже не будет.

Осенью 2024 года комитет Государственной Думы Российской Федерации по строительству и ЖКХ предложил кабинету министров оставить ставку для расчёта пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги на уровне не выше 9,5%, но Правительство России не приняло соответствующего решения и с 1 января она автоматически вновь приравнена к ставке Центробанка. Такой метод расчёта прописан в  Жилищном Кодексе РФ, хотя в феврале 2022 года кабмин зафиксировал ставку для жилищно-коммунальных долгов на уровне 9,5%, а затем соответствующим постановлением определил дифференцированный подход к её выбору. Это правило действовало и в 2023-2024 годах. Профильный комитет Госдумы России предложил продлить особенности определения пени и на 2025 год, полагая, что ограничение роста индекса для расчёта пеней является одной из мер поддержки для граждан. При этом за отмену фиксации ставки в ЖКХ выступали исполнители услуг: Росводоканал считал, что это поможет повысить собираемость платежей и снизить общие долги потребителей. В итоге Правительство РФ не стало продлевать действие существующего последние 2 года порядка и с 1 января 2025 года при расчётах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка ЦБ России – сейчас она составляет 21%. Теперь в случае неполного и, или несвоевременного внесения платы жителям будет начисляться пени по текущей ставке ЦБ, правда, не исключено, что в оставшиеся пару недель января появится документ, возвращающий прежнюю схему расчёта.

Жителям Новосибирска стоит готовиться к увеличению расходов. Согласно постановлению, опубликованному на сайте правительства Новосибирской области, минимальный тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов вырастет на 20 % в 2025 году. В Новосибирской области установлен размер взноса на капитальный ремонт на 2023-2025 годы постановлением Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 №454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2023-2025 годы» В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 2 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительством Новосибирской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области. Определен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества составит: на 2023 год – в размере 12,53 рубляна 2024 год – в размере 15,52 рубляна 2025 год – в размере 19,29 рубля Таким образом платежи за январь месяц нынешнего года за капитальный ремонт заметно подрастут, о чём горожанам стоит помнить при планировании своего бюджета.

В России с 25 декабря 2024 года во всех регионах можно подавать заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг через портал "Госуслуги" и региональные порталы, а также установлены правила их обработки ответственными органами. Так, согласно изменениям в постановление правительства, для заявлений на субсидии, поданных через "Госуслуги", устанавливается необходимость уведомить заявителя, если комплект документов при подаче был неполный, или информация, которую он предоставил, недостоверна. В уведомлении будет указан перечень недостающих документов, которые человек сможет отправить по почте, принести лично или отослать в электронном виде. Кроме того, вводится необходимость аргументированно обосновывать причины отказа в предоставлении субсидии заявителю. Предоставление субсидии на ЖКУ является региональным полномочием, но его не везде получается реализовать через порталы услуг. Например, подать заявление и копии документов можно было, но при этом все равно нужно идти на приём с подлинниками. Теперь все субъекты обязаны реализовать данную государственную услугу со всеми указанными требованиями в постановлении по единому стандарту.

Как уже известно, в ходе проверки исполнения ООО «НТСК» условий концессии установлено, что ни один из запланированных к созданию или реконструкции объектов в полном объёме не завершен. Поэтому в мэрии зреет решение о взыскании с концессионера штрафа в сумме 12 150 000 рублей – из расчета по 150 тысяч рублей за каждое неисполненное обязательство по созданию и реконструкции 81 объекта муниципального имущества, предусмотренное планом в рамках концессионного соглашения на 2023 год. Речь идёт о концессии, которая была заключена в феврале 2023 года в отношении объектов теплоснабжения на территории Новосибирска. Соглашение подписали мэрия (концедент), ООО «НТСК» (концессионер), МУП «Энергия» и Новосибирская область. Документ предусматривает обязанность концессионера за свой счёт в порядке, в сроки и на условиях, установленных соглашением, проектировать, создавать, реконструировать, вводить в эксплуатацию недвижимое и технологически связанное с ним движимое имущество, состав и описание которого установлены соглашением. Однако, по результатам проверки исполнения ООО «НТСК» условий концессии, проведённой в феврале-июле 2024 года, установлено, что ни один из запланированных к созданию или реконструкции объектов в полном объеме не завершён. Акт о проведении проверки подписан 25 июля, срок устранения замечаний по графику – 31 июля 2024 года. До настоящего времени акты об исполнении концессионером обязательств по созданию и реконструкции объектов не подписаны ни по одному из объектов, предусмотренных планом мероприятий на 2023 год.

Уважаемые собственники! Дорогие друзья! Завершается богатый на события, напряжённый, но в то же время плодотворный и энергичный 2024 год. Мы прожили его вместе, решая актуальные цели, задачи и проблемы каждого дома, каждого собственника. Не всегда такие решения даются просто, но если идти к ним, прилагая совместные усилия, то любая задача становится по плечу. Управляющая компания «СПАС-Дом» больше 18-ти лет прикладывает максимум усилий, чтобы выполнять свою работу честно и добросовестно, не оставлять без внимания ни одного обращения от собственников, максимально эффективно обслуживать жилой фонд, реагируя на меняющиеся реалии. Даже если где-то что-то не получается с первого раза, мы пытаемся найти самое оптимальное и верное решение, приобретаем опыт и делаем выводы. В уходящем году компания продолжала реализовывать собственные планы по обслуживанию общедомового имущества, закупала новую технику и инвентарь, а также участвовала в федеральных, областных, городских программах и проектах по ремонту и благоустройству. Главный принцип работы ЗАО «УК «СПАС-Дом» остаётся прежним – труд на благо жителей Новосибирска, чьё мнение было, есть и всегда будет самым главным мерилом оценки нашей работы. Мы прислушиваемся к Вашим замечаниям, советам, рекомендациям, помогаем получать ответы на любые вопросы в максимально короткие сроки. В наступающем 2025 году УК «СПАС-Дом» желает Вам, дорогие друзья, конечно же, крепкого сибирского здоровья, позитивного настроения каждый день, каждую минуту, семейного и простого человеческого счастья, реализации всех планов и исполнения всех желаний! С наступающими новым 2025 годом и Рождеством Христовым! С наилучшими пожеланиями, коллектив управляющей компании «СПАС-Дом»