/ Главная / Новости
-
16.07.2024Зимние аварии на теплотрассах, приведшие к введению режима ЧС в левобережье Новосибирска, требуют более внимательного отношения к подготовке системы теплоснабжения города. Накануне отопительного сезона в этом году будет проведена работа по проверке настроек приборов погодного регулирования, которыми оснащена четверть всех домов и зданий Новосибирска. Речь идет об уменьшении скорости закрытия задвижек, чтобы при резком потеплении потребление тепла домами не прекращалось слишком быстро. Закрытие потребления большим количеством объектов одновременно влияет на режимы работы теплосетей и может стать косвенной причиной дефектов на коммуникациях. Работа с приборами погодного регулирования - одна из мер по повышению надежности теплоснабжения, в связи с чем регулирование должно быть проведено в августе, перед началом отопительного сезона. В отопительном сезоне 2023-2024 годов регион столкнулся с погодными аномалиями, когда резко менялась температура воздуха и было множество переходов через ноль. В январе накануне аварии одновременно закрылись 25% потребителей – не стали получать тепло, которое домам не нужно. Меж тем система теплоснабжения должна работать очень плавно, чтобы не допустить сбоев и провоцирования аварийных ситуаций .
-
15.07.2024В Министерстве строительства Российской Федерации планируют в каждом регионе России создать цифровой реестр лифтового хозяйства. При этом систематизированные данные о состоянии лифтов, внесённые в этот самый реестр, станут востребованными для всех — от потребителей, производителей и застройщиков до федеральных властей. На данный момент подобного реестра в стране нет.Сегодня в министерстве не могут досконально оценить степень изношенности оборудования, объемы выпуска и уровень контроля за эксплуатацией. Когда отсутствует первичная информации, очень тяжело работать, а цифровой реестр как раз и даст все базовые данные. Сейчас специалисты выбирают для нового реестра платформу, которую было бы легко дорабатывать. Правда, так и не ясно пока что, кто будет этот реестр составлять и соответственно следить за его актуальностью.
-
12.07.2024Вполне ожидаемым на фоне роста тарифов на ЖКУ с 1 июля нынешнего года стало и заявление Российского экологического оператора о том, что себестоимость вывоза отходов выросла более чем на треть и существующей платы за вывоз мусора региональным операторам не хватает. В различных субъектах РФ рост достигает более 30% и складывается из нескольких показателей. К примеру, в них входит фонд оплаты труда, который в среднем по стране вырос на 50%, также расходы на горюче-смазочные материалы показали рост на 40%, стоимость мусоровозов выросла на 60%. Если в 2021 году одна машина стоила 6-7 миллионов рублей, то сейчас этот показатель почти в 2 раза выше. Ремонт мусоровозов стал дороже на 52% из-за удорожания запчастей, а рост ключевой ставки Банка России повлёк за собой рост ставок по лизинговым договорам до 37%. Рост расходов на размещение и обработку отходов достиг 40%, увеличилась стоимость приёма отходов. Услуги операторов по транспортированию подорожали на 40%, услуги расчётно-кассовых центров и банковские услуги - на 100%. Словом, всё идет к тому, что тариф на вывоз ТКО для жителей тоже не долго останется на нынешнем уровне.
-
11.07.2024Почему так быстро дорожают коммунальные услуги, ведь тарифы на них регулируются государством, а не пресловутым рынком, где возможно всякое? И вот тут самое время вспомнить процедуру утверждения тарифов. Каждый ресурсник, принося в департамент по тарифам свои «хотелки» при утверждении новых тарифов на следующий год, прекрасно понимает из сложившейся практики, что заявку с очень большой долей вероятности уменьшат -такова уж задача регулирующих органов. В таком случае, при экономически обоснованной индексации тарифов на 5% РСО просит повысить тарифы на 10% по принципу «проси больше — дадут меньше». Тарифный регулятор, конечно, никогда не согласится на 10%, но даст, предположим, 7% индексацию, что всё равно выше, чем реально необходимая цифра. Вот и получается: ресурсоснабжающая организация удовлетворена, ведь вместо экономически обоснованной индексации тарифов на 5% получено 7%. Регулятор тоже рад: сэкономил людям целых 3% — результат налицо, а тарифы всё равно растут быстро.
-
10.07.2024В Государственную Думу внесён на рассмотрение законопроект, который обяжет ресурсоснабжающие организации включать в пятилетние инвестиционные программы текущий и капитальный ремонт централизованной системы горячего и холодного водоснабжения. По мнению авторов новаций, это предотвратит зимние аварии на теплотрассах и повысит качество воды из-под крана. Также они уверены, что это поможет коммунальщикам лучше работать, а жильцам — понимать, за что они платят деньги. Инвестиционная программа — это основной документ, по которому планирует работу любая ресурсная компания. А проще говоря — план работы с указанием, какие трубы и где нужно заменить, в каком районе строить новую котельную, самое главное — когда это сделают. Наличие такого плана становится основанием для включения в тарифы расходов на капитальные вложения. Ресурсные компании никогда не отчитываются, как выполняют инвестиционные программы по модернизации оборудования и сетей. У таких организаций есть право создавать инвестпрограммы, а обязанности отчитаться, как идет работа, нет. Поэтому авторы документа предложили, чтобы ресурсники ежегодно отчитывались перед местными властями. Муниципальная администрация должна вести мониторинг состояния сетей и подтверждать из независимых источников, что все, что было заявлено, было сделано.
-
09.07.2024Депутаты Государственной Думы приступают к рассмотрению законопроекта, согласно которому властям регионов будет предоставлено право создания реестра гарантирующих организаций для управления аварийными и «отказными» многоквартирными домами, а так же даст возможность предусмотреть компенсирующие выплаты за счёт бюджетов. Сегодня по статистике число аварийных многоквартирных домов, в которых проживают , составляет 88,5% от общего количества таких зданий и их количество постоянно растёт. Однако в жилищном законодательстве РФ не предусматривается каких-либо особенностей по управлению такими зданиями, а риск возникновения нештатных ситуаций существенно выше, чем в домах с допустимым уровнем износа. Поддержание несущих конструкций в работоспособном состоянии для обеспечения безопасности требует дополнительных работ, а также значительных материальных затрат. Авторы законопроекта подчёркивают, что сегодня факт признания дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, не является основанием для снижения или освобождения граждан от платы за содержание общего имущества. При этом само содержание такой недвижимости представляет собой комплекс весьма затратных мероприятий, сопряженный с большой ответственностью.
-
08.07.2024Продолжаются обсуждения проблемы замены устаревших лифтов в России и среди общих тенденций наметились две совершенно очевидных. Во-первых, явно все усилия нацелены на то, чтобы продлить срок службы действующих лифтов, а не менять их. Посмотреть вопрос по ремонтным комплектам лифтов для того, чтобы обновить и соответственно разрешить эксплуатацию еще на 5-8, а лучше 10 лет, что позволит не единовременно искать все суммы, а как бы разложить этот вопрос по времени. Соответственно, организовать контракты на 5-6 лет с созданием нормальных рыночных условий функционирования заводов, когда есть дилерская сеть, а так же дилеры, которые несут ответственность за всю продукцию, что работает на территории региона, обеспечивают постгарантийное обслуживание и поставки запчастей. Во-вторых, не нашла отклика у чиновников идея бюджетного финансирования замены лифтов в МКД с квартирами, находящимися в частной собственности. То есть все разговоры о том, что из государственной казны кто-то выделит деньги на софинансирование замены подъёмников, так и останутся разговорами, а средства, в конце концов, придётся брать у банков. В лучшем случае, может быть, эти займы пойдут под некий льготный процент, но хоть как, платить будет собственник жилья.
-
05.07.2024Вслед за банковской сферой упростить процедуру оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства без идентификации решили и в отделениях Почты России. Организации федеральной почтовой связи смогут не проводить идентификацию клиентов — физических лиц, которые оплачивают коммунальные услуги на сумму до 60 тысяч рублей. Напомним, в первом чтении был принят законопроект, который разрешит банкам не проводить идентификацию клиентов при оплате коммунальных услуг на сумму до 60 тысяч рублей. Сейчас такой лимит составляет 15 тысяч рублей. Эту процедуру также решили упростить для тех граждан, которые по сей день оплачивают коммуналку в почтовых отделениях. Таким образом, если закон будет принят в окончательном чтении, то оплачивать услуги ЖКХ и в банках, и на почте можно будет без паспорта, даже при том, что сумма платежа достигает 60 тысяч рублей.
-
04.07.2024В Государственной Думе готовят к рассмотрению поправки в законодательство, которые должны будут ограничивать рост тарифов жилищно-коммунальных услуг по каждому виду отдельно, чтобы их поставщики не имели возможности жонглировать показателями. В настоящий момент тарифы ЖКХ ограничиваются в рамках совокупного платежа, то есть общей суммы в платежной квитанции. Она учитывает холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Однако рост платы по каждой из услуг по отдельности не лимитируется, поэтому часто поставщики одних ЖКУ практически лоббируют свои тарифы в ущерб поставщикам других услуг. Законопроект вводит ограничение роста тарифа для населения за каждый вид коммунальной услуги в пределах установленного для региона индекса, что позволит повысить прозрачность тарифного регулирования и устранить возможность недобросовестных поставщиков устанавливать тарифы, превышающие предельный индекс.
-
03.07.2024Правительство Российской Федерации выпустило постановление, упрощающее правила установки контейнеров для твердых коммунальных отходов (ТКО). Так, площадки для мусорных контейнеров внесли в список объектов, которые можно размещать на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, «без предоставления земельных участков и установления сервитутов». То есть для обустройства такой площадки не нужно будет специально добиваться возможности на ограниченное пользование землей, которая находятся в чужой собственности. Как отмечают в ведомстве, новый порядок позволит органам местного самоуправления ускорить процесс размещения мусорных контейнеров, поскольку не нужно будет проводить торги для предоставления участков под них, и поспособствует благоустройству территории муниципальных образований. Нововведения также помогут сократить число несанкционированных свалок. Зачастую во дворах многоквартирных домов нет возможности оборудовать контейнерную площадку, например, из-за санитарных требований, не позволяющих организовать ее ближе, чем в 20 метрах от жилого дома. В таких случаях места для сбора мусора организовывают вблизи придомовой территории и сделать это теперь будет легче.
-
02.07.2024Власти и общественность продолжают обсуждение скандального проекта о провайдерах и правил взаимодействия операторов и управляющих организаций при размещении в доме сетей. Правительство РФ разработало проект постановления во исполнение Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ о свободном доступе провайдеров к общему имуществу для монтажа оборудования, где указано, что установка оборудования производится без доплаты, а демонтаж – только по решению общего собрания. При этом отказать в монтаже таких устройств можно в двух случаях: дом признан аварийным или в нём проводится капремонт. Эксперты и законодатели планируют обсуждать положения нового законопроекта и сопутствующих ему документов на различных площадках и в дальнейшем, поскольку уж больно негативный получился резонанс на новые правила. Одно из главных замечаний представителей рынка управления многоквартирными домами и юристов к № 67-ФЗ – нарушение концепции, что распоряжаться общим имуществом можно только по решению общего собрания собственников дома. Однако представители операторов связи настаивают на том, что «защита частной собственности – не единственная задача государства». Весьма удобная позиция коммерсантов для прикрытия своих истинных интересов по зарабатыванию сверхприбыли.
-
01.07.2024Депутаты Государственной Думы готовятся рассмотреть законопроект, согласно которому организации водоснабжения и водоотведения обяжут разрабатывать инвестиционные программы для обновления изношенной коммунальной инфраструктуры. Эти документы они должны будут согласовывать с региональными властями и, прежде чем вновь поднять тарифы, доказать, что средства были использованы целевым образом. В настоящее время контроль за принятием решений об утверждении таких программ отсутствует, как и не закреплена обязанность их разрабатывать, а это в свою очередь приводит к тому, что их имеют только 2,5% ресурсоснабжающих организаций (РСО) в сфере водоснабжении и 4% — в водоотведении. В документе сообщается, что в среднем ежегодно РСО закладывают на ремонт сетей холодного водоснабжения 10,4% от тарифа; водоотведения — 9,51%; теплоснабжения — 3,87%. При этом, по официальным данным Министерства строительства, нуждаются в замене 43,4% сетей водоснабжения — фактическая доля их замены равна 1,1%; 46,2% сетей сточных вод, при этом фактическая доля замены — 0,4%.
-
28.06.20241 июля нынешнего года произойдет традиционная индексация размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Это предусмотрено соответствующим распоряжением Правительства РФ, утверждённым в ноябре прошлого года . Согласно данному документу, значение индексов изменения размера платы за коммунальные услуги для субъектов Российской Федерации составляет от 4 до 15% в зависимости от конкретного региона. Так, например, для Москвы этот индекс установлен на уровне 11%, для Подмосковья – 10,7%, а для Санкт-Петербурга – 9,8%. Для Забайкальского края индекс составляет 15%, что больше, чем в остальных субъектах, а наименьший показатель (4%) установлен для Республики Хакасия. Вместе с тем, окончательное решение об уровне индексации принимают руководители соответствующих субъектов, когда на основании установленных Правительством индексов они утверждают предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях. При этом такие предельные (максимальные) индексы не должны превышать установленные Кабинетом министров индексы по субъектам РФ более чем на установленную величину отклонения (она предусмотрена тем же ноябрьским распоряжением Правительства РФ). В свою очередь повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов не допускается.
-
27.06.2024Принятый в конце прошлого года закон о том, что теперь банки не имеют права брать комиссию за оплату жилищно-коммунальных услуг с определённой категории граждан ,казалось, бы должен был порадовать эту самую категорию. И вот - вот уже наступит 1 июля, с которого начинают действовать положения Федерального закона от 19.12.2023 № 602-ФЗ, но не тут-то было: банки не имеют чёткого механизма идентификации льготников. Фактически, придя в банк, любой и каждый может сказать, что он тот самый льготник, что попадает под действие закона №602 и потребовать не брать с него комиссию, поскольку никто банкам до сих пор не рассказал, как отличить реального льготника от обычного плательщика. Во что это всё может вылиться, уже совершенно понятно - прежде, чем пойти оплатить ЖКУ через банк без комиссии, необходимо запастись теми самыми справками, что подтверждают такое право. Поэтому пока единственным способом на сегодняшний день не платить комиссию будет личный визит в банк с квитанциями за жилищно-коммунальные услуги и документом, подтверждающим существование у человека этой льготы. Более того, у многих потенциальных льготников, особенно возрастных, даже нет чёткого представления о том, какими должны быть эти самые документы.
-
26.06.2024Что делать, если сосед курит на балконе и тем самым отравляет вам жизнь? Как вариант — обратиться в суд за защитой своего права на благоприятную окружающую среду. Если сосед регулярно курит у себя на балконе, а вы вынуждены «за компанию» нюхать табачный дым, то вполне можете рассчитывать на компенсацию морального вреда. В судебной практике немало дел, когда суды встают на сторону пассивных курильщиков. Гораздо сложнее возместить расходы, связанные с ухудшением здоровья пассивных курильщиков — затраты на санаторно-курортное лечение, покупку лекарств, утраченный заработок и т. д. Предъявить чеки и больничный лист недостаточно, ведь между курением соседа и ухудшением здоровья истца должна быть причинно-следственная связь. Установить её непросто, а без этого суд откажет в возмещении расходов, поскольку может оказаться, что повышение давления или аллергическая реакция были вызваны вовсе не табачным дымом, и истец просто злоупотребляет своим правом. Судебные тяжбы из-за курения на балконах и лоджиях — не самое «прибыльное» и приятное занятие. Размер компенсации морального вреда невелик и в большинстве случаев не оправдывает потери нервных клеток и времени. Поэтому соседям лучше договариваться мирно, с учётом прав и законных интересов каждой стороны.
-
25.06.2024В Госдуму внесли законопроект о введении понятия «нецентрализованная система водоотведения» и это говорит о том, что наконец-то народные избранники решили навести порядок с выгребными ямами. Как ни странно, а в Новосибирске ещё хватает домов, где канализация из квартир выведена в банальную выгребную яму на улице. Периодически содержимое этой ёмкости перекачивается в специальную машину за весьма немалые деньги жильцов дома и сливается в колодцы уже централизованной системы канализации. На уровне законодательства этот процесс не прописан никак, а потому нет возможности регулировать тариф и упорядочить работу по откачке стоков. Нецентрализованной системой водоотведения в новом законе будут считаться сооружения и устройства, включая выгребные ямы и септики, не подключенные к централизованной системе водоотведения для приёма и накопления сточных вод. Утверждать типовой договор водоотведения с использованием нецентрализованной системы водоотведения будет Правительство. При водоотведении с использованием нецентрализованной системы дифференциация тарифа на водоотведение с учетом категории сточных вод станет обязательной. Сейчас она не обязательная и на практике почти никогда не применяется. При этом фактические затраты организаций водопроводно-канализационного хозяйства всегда будут существенно отличаться от затрат на водоотведение с использованием объектов только централизованной системы водоотведения.
-
24.06.2024Комитет Законодательного Собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам рассмотрел законопроект об изменениях в проведении капремонта многоквартирных домов, наделяющий. правительство Новосибирской области полномочиями: по установлению порядка организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включённых в региональную программу капитального ремонта по установлению порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов Также правительство региона наделяется полномочиями по установлению срока, по истечении которого у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в неё изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Перечень работ или услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме дополняется работами по обследованию технического состояния дома. В свою очередь, перечень направлений предоставления субсидии из областного бюджета дополняется: на возмещение части расходов, связанных с проведением технического обследования жилых домов на возмещение части расходов на капитальный ремонт домов, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в границах туристических маршрутов на возмещение части расходов на капитальный ремонт домов, которые были признаны аварийными, и при этом собственниками произведённое для капитального ремонта заимствование из фондов капитального ремонта не возвращено в полном объёме
-
21.06.2024В Совете Федерации предложили правительству Российской Федерации утвердить комплексную программу модернизации коммунальной инфраструктуры в России, разработанную Министерством строительства, предусмотрев возможность увеличения уровня софинансирования региональных программ. Сенаторы в бюджетном комитете Совфеда обсудили проект постановления "О предложениях Совета Федерации по формированию концепции федерального бюджета на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов". По итогам рассмотрения кабинету министров предлагается "утвердить комплексную программу модернизации коммунальной инфраструктуры в РФ, разработанную министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства по поручению президента РФ, предусмотрев возможность увеличения уровня софинансирования региональных программ модернизации коммунальной инфраструктуры". Это означает, что при благоприятном стечении обстоятельств региональные программы модернизации смогут рассчитывать на более весомую поддержку из федерального бюджета, что явно положительно скажется на решении массы накопившихся проблем в жилищно-коммунальном хозяйстве страны.
-
20.06.2024Лифтовая тема последние несколько месяцев не сходит с первых полос многих новостийных лент, что и понятно, ведь угроза остановить подъёмники по окончании срока службы многим может выйти боком. Ну, тут, к счастью, кое-какой выход нашли - продлили срок эксплуатации на 5 лет, чем и оттянули неприятный момент. Но на этом решили не останавливаться и «прокачать» тему до конца. Буквально на днях депутаты Государственной Думы получили положительное заключение Министерства строительства об учреждении Дня работника лифтостроительной отрасли. Народные избранники поддержали предложение учредить такой профессиональный праздник, поскольку до недавнего времени лифтостроительная отрасль у нас была в некотором забвении, хотя там работают больше 15 тысяч человек, и необходимо вдохнуть в неё жизнь, как считают думцы. Все, кто трудится в сфере лифтового хозяйства, сейчас отмечают профессиональный праздник 1 февраля, а теперь предложили в этот день учредить официальный день работников лифтового хозяйства, ведь без лифта сегодня невозможно представить наш повседневный быт.
-
19.06.2024В Госдуме готовится ко второму чтению законопроект кабинета министров, совершенствующий требования к специальным счетам на капитальный ремонт многоквартирных домов.Согласно предстоящим новациям в законопроекте в случае его принятия владельцы специальных счетов обязаны будут заключать договор строительного контроля при проведении работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Кроме того, была поддержана поправка, согласно которой может появиться возможность перевода спецсчетов в «общий котел», в случае если сборы взносов меньше 75%. Действующая норма — 50 %. Сегодня порядка 15 % собственников выбирают специальные счета, но одна из главных проблем заключается в том, что из-за маленьких взноса они не в состоянии накопить своевременно на запланированные работы. Заимствование тоже недоступно, потому что банки не кредитуют спецсчета. То есть фактически владельцы специальных счетов не в состоянии при таком уровне взносов заменить, к примеру, тот же лифт из-за его высокой стоимости. И здесь есть два варианта — либо объявить дополнительные сборы с собственников, что бы набрать требуемую сумму, либо оказаться в общем котле регионального оператора.
-
18.06.2024Опубликован Федеральный закон от 12.06.2024 № 135-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», который корректирует работу с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг в том числе. К заявлению о вынесении судебного приказа теперь надо будет прилагать уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов, а также документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Также увеличены сроки составления мотивированного судебного решения — с пяти до десяти дней, скорректированы правила составления протокола судебного заседания. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2024 года.
-
17.06.2024В Новосибирске стартовал новый порядок выявления, перемещения и хранения брошенных автомобилей и городские власти уже приступили к работе с его использованием, а горожане стали активнее сообщать о брошенных машинах во дворах. Отныне транспортное средство можно отнести к бесхозяйным, если есть наличие сквозной коррозии более 10 кв. см, дефекты замков либо их отсутствие, что позволяет проникнуть внутрь, отсутствие каких-либо узлов, агрегатов, а также отсутствие государственных номерных знаков и кода транспортного средства (VIN).Если выявлены минимум два из признаков, то автомобиль можно отнести к бесхозяйным. Комиссия обследует авто, выявляет признаки бесхозяйности и составляет акт осмотра, а на автомобиле оставляют уведомление, предлагая собственнику добровольно в течение 10 дней убрать его. Объявление размещается на сайте мэрии, в соцсетях и телеграм-канале администрации района и делается запрос в ГИБДД для установления собственника. Если через 10 дней машина на месте, а в ходе повторного выхода комиссии этот факт фиксируется, то документы направляются в департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии для перемещения её на площадку хранения.
-
14.06.2024Сумма просроченной задолженности в жилищно-коммунальных платежах сейчас составляет более 775 миллиардов рублей, количество судебных дел по этому направлению увеличивается и составляет уже половину от общего числа дел по гражданско-правовым отношениям. Нагрузка на судебную систему растёт. По статистике более 97-98% от исковых требований принимаются должниками без возражений, то есть фактически идёт абсолютно формальная работа. Процедуру взыскания долгов в сфере ЖКХ можно упростить и ускорить, если законодательно обеспечить её на основании исполнительной надписи нотариуса. Речь идёт о расширении действия исполнительной надписи нотариуса по заявлению взыскателя на основании заключенных договоров поставки ресурсов и управления многоквартирными домами. Для этого потребуется изменение в законодательство о нотариате и исполнительном производстве. Но большего внимания по мнению специалистов требует изначальная проблема с самим возникновением задолженности. Здесь в основе факторы — дороговизна, непрозрачность образования тарифов, некорректные начисления в платежках, некачественные услуги, неудобство произведения самой оплаты и множество других причин.
-
13.06.2024Антимонопольная служба Российской Федерации предложила проект ведомственного акта, которым предусматривается установление долгосрочных индексов коммунальных тарифов не в виде значений, а в виде формулы, где резервируется инвестиционная составляющая долгосрочного индекса фиксированного значения, что гарантирует получение инвестором средств на капитальные вложения в каждом году реализации концессионного соглашения или инвестиционной программы вне зависимости от макроэкономической ситуации. Согласно пояснительной записке, новый гибкий подход с одной стороны, снижает административные барьеры и расширяет возможности для инвестирования в инфраструктуру, с другой стороны, даёт возможность обеспечить прозрачность решений, принимаемых на долгосрочный период. Позволяет осуществить целевое использование инвестиционных средств, а так же капитальные вложения в объекты коммунальной инфраструктуры на тех территориях, где они действительно востребованы, что в свою очередь будет выражаться в повышении надёжности и улучшении качества предоставляемых потребителям коммунальных услуг.
-
11.06.2024В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации уже готовятся скорректировать методику расчёта стоимости обслуживания внутридомового газового оборудования, которая привела к лавине жалоб из-за дороговизны оплаты потребителями услуг газовых служб. Новый подход не позволит недобропорядочным поставщикам услуг «доходить до таких стоимостей, которые вызывают негативную реакцию буквально на всех уровнях». Ранее Государственная Дума обратилась в Минстрой в связи с ростом цен на обслуживание газового оборудования в жилых домах, возникшем с начала этого года, когда ввели новые методические рекомендации, разработанные этим ведомством. Формула расчёта платы за услуги оказалась по своей сути «резиновой», то есть включающей в себя все возможные расходы обслуживающей организации: зарплату персонала, налоги, амортизацию, аренду помещений, траты на канцелярские принадлежности, командировочные, служебные и даже представительские расходы, что не могло не сказаться на размере стоимости.
-
10.06.2024Лето уже по-настоящему вступило в свои права, а обещанной дорожной карты по модернизации лифтостроительной отрасли в России как не было, так и нет, хотя власти обещали представить её еще до начала лета нынешнего года. А время, меж тем, поджимает, поскольку необходимо до конца весенней сессии Госдумы завершить разработку дорожной карты по замене отслуживших свой срок лифтов с учетом того, что начинается процесс формирования проекта федерального бюджета на 2025 год. Сейчас поступили предложения по механизмам развития отечественной лифтостроительной отрасли, обеспечению загрузки производственных мощностей российских предприятий, в том числе через переход на прямые закупки лифтов у отечественных производителей. На данный момент проект предусматривает запуск механизма льготного кредитования или факторинга по контрактам между заводами и фондами капитального ремонта, расширение механизма инфраструктурных облигаций акционерного общества «ДОМ.РФ» и иных институтов развития. Таким образом пока что никакой иной конкретики кроме отсрочки остановки отслуживших свой срок лифтов на 5 лет, так и не было озвучено.
-
07.06.2024В Государственной Думе предполагают законодательно ограничить срок отключения горячей воды в летний период. Сейчас есть рекомендуемый максимальный срок отключения горячей воды летом и он составляет 14 дней, но при таком рекомендательном подходе эти сроки отключения запросто нарушаются. Надо сделать его обязательным, чтобы на более долгий срок отключать было нельзя. Продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения до 01.03.2021 осуществлялась в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09) и не должна была превышать 14 суток. Однако, СанПиН 2.1.4.2496-09 утратил силу с 1 марта 2021 года. Поэтому сейчас соответствующие организации за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей. Проще говоря, в каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается местными органами по договорённости с энергетиками.
-
06.06.2024Повышение штрафов за некачественные услуги населению для ресурсоснабжающих организаций, которые недавно были приняты, дело, конечно, хорошее. Правда, некоторые эксперты и сейчас говорят, что это всё равно минимально возможные меры воздействия и надо было бы спрашивать ещё строже. При этом критерии оценок качества услуг ЖКХ не всегда вменяемы, понятны и справедливы и для бизнеса, и для жителей. Даже среди федеральных регулирующих органов может быть диаметрально противоположная позиция по одному и тому же вопросу, когда пробелы и размытости формулировок в федеральном законодательстве порождают прямое искажение заложенного смысла. В то же время при серьёзном износе сетей или оборудования штрафы, скорее всего, будут выписываться часто, что, в свою очередь, может привести к плохо прогнозируемым последствиям, ведь эти деньги будут уходить не на ремонт и замену труб и оборудования. В данном случае нужны не только хорошие штрафные санкции, деньги с которых, кстати говоря, можно возвращать на счета "пострадавших" многоквартирных домов, но и свежие решения, побуждающие ресурсников работать качественно.
-
05.06.2024С 1 сентября нынешнего года вступают в силу утверждённые Правительством Российской Федерации новые правила коммерческого учёта твёрдых коммунальных отходов, где базовым станет расчётный способ с применением нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Постановлением от 24.05.2024 № 671 кабинет министров определил несколько методов коммерческого учёта в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами: базовый – расчётный с применением нормативов исходя из количества и объёма контейнеров, графика вывоза и средней плотности мусора исходя из массы, определённой с использованием средств измерения В каждом регионе власти самостоятельно должны определиться с порядком расчёта- если это будет нормативный метод, как у нас сейчас в нашей области, то для нас ничего не изменится. Если же глава региона утвердит расчёт по факту, тогда ежемесячно будет начисляться норматив, а потом, раз в год, станут делать перерасчёт по принципу корректировки потребления ресурсов в местах общего пользования в многоквартирном доме, как это работает сейчас только в Москве. Правда, пока что не очень понятно, кто и как будет определять реальное количество мусора от каждого дома, чтобы потом сравнить его с оплатой по нормативу. В случае с водой и электричеством всё просто — есть приборы учёта в каждом доме, а как измерить отходы в баке?
-
04.06.2024Власти рассматривают возможность оборудования многоквартирных домов погодными датчиками для того, чтобы повысить энергоэффективность и снизить платежи граждан на тепло. Такие датчики устанавливаются на систему отопления домов, реагируют на температуру атмосферы и в зависимости от этого регулируют мощность обогрева, позволяя избегать лишних энерготрат. Самые яркие примеры «обогрева улиц» -межсезонье, когда батареи отопления в доме ещё или уже включены, а на улице тепло, и приходится открывать форточки, а то и окна с балконами. Весь, так называемый «перетоп», очень хорошо отражается в квитанциях на ежегодную корректировку отопления. В нашем городе уже есть достаточное количество многоквартирных домов, где сами собственники за свои деньги установили системы регулировки теплоснабжения и довольно быстро окупили траты за счёт экономии ресурса. Оборудование такими датчиками происходит в совокупности с установкой автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов и ежегодно ими необходимо оснастить 18 миллионов квадратных метров площади домов, что потребует порядка 5,8 миллиарда рублей. Что же касается денег, то можно начать оборудовать дома в процессе капитального ремонта, а так же при возведении нового жилья.
-
03.06.2024Провал мусорной реформы, которую 5 лет назад подавали как панацею от завалов отходов в стране, сегодня уже стал всем очевиден. К сожалению, на сегодняшний день не удалось добиться чистоты на контейнерных площадках, мусор не всегда своевременно вывозят, остается ряд технологических вопросов.В основном жалобы поступают на недостаточное количество контейнерных площадок, за вывоз мусора нет единого ответственного, отсутствует действенная система учета и контроля за медицинскими отходами, нарушается график вывоза ТКО. При этом власти регионов признают, что у них нет достаточных механизмов, чтобы привлекать к ответственности недобросовестных региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.Теперь необходимо искать выход из сложившейся ситуации, что бы избежать лишних проблем. В частности, появилась идея создать федеральный штаб по проблемам твёрдых коммунальных отходов (ТКО), в который войдут представители всех регионов, а также профильных министерств и ведомств. Сейчас следует выработать такие законодательные изменения, которые учитывали бы специфику регионов, а также сосредоточиться не только на городских агломерациях, но и сельской местности.
-
31.05.2024Госдума приняла в первом чтении законопроект, который должен облегчить работу по приёму платежей от граждан многим крупным управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям. Пока что управляющая организация не может делегировать иным юрлицам функцию платёжного агента, то есть работу по приёму платежей от граждан. Таким образом, она всегда должна действовать от своего имени, но это правило, не учитывает специфику работы крупных компаний, имеющих холдинговую структуру. При такой организации работы материнская компания контролирует деятельность отдельных профильных юридических лиц. Это наиболее часто касается электро-, газо- и теплоснабжения. Действующие ограничения приводят к тому, что в каждом подразделении и филиале такой холдинговой структуры приходится содержать свой отдельный штат специалистов по работе с платежами, что значительно увеличивает издержки, усложняет учёт финансовых потоков, понижает финансовую дисциплину. Логично предположить, что значительную часть этих потерь компании закладывают в тарифы и в конечном счете перекладывают на плечи граждан. Согласно законопроекту, управляющим организациям разрешат передавать работу с приёмом платежей от граждан своим дочерним компаниям, существующим в рамках единой холдинговой структуры. Это не создаст никаких новых рисков для финансовой устойчивости компаний, а скорее наоборот - сформирует предпосылки для сокращения операционных издержек, а значит, и для снижения коммунальных тарифов.
-
30.05.2024В июне Государственная Дума рассмотрит законопроект, позволяющий жильцам отказаться от бумажных платёжек за жилищно-коммунальные услуги, а вместо этого получать их электронные эквиваленты на свою электронную почту. Заявленный ещё в апреле законопроект вызвал неоднозначную реакцию и поднял большие споры по поводу целесообразности введения электронных платёжек. Основные аргументы за переход на электронные квитанции следующие: Экономия ресурсов - печать и доставка бумажных квитанций требует значительных затрат, как финансовых, так и экологических, а отказ от бумаги поможет снизить расходы и сохранить природные ресурсы Удобство и скорость - электронные квитанции можно получать и оплачивать моментально, не выходя из дома, что особенно удобно для занятых людей и тех, кто предпочитает решать такие вопросы онлайн. Прозрачность и контроль - электронные документы легче хранить и контролировать, что может уменьшить риск потери информации и упростить проверку правильности начислений. Однако в России примерно четверть основных плательщиков за жилищно-коммунальные услуги это люди старшего поколения, которые очень часто слабо себе представляют и что такое Интернет, и что такое электронная почта, и что такое электронная платёжка. При этом есть та самая российская глубинка, куда всемирная паутина всё никак не дотянется в принципе. Каким образом в этом случае можно будет платить за ЖКУ? Пока что говорят только о принятии закона, по которому каждый сам будет решать, по какой платёжке ему платить, но это пока. А что будет дальше?
-
29.05.2024В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект, позволяющий продлить с трёх месяцев до одного года срок действия договора управления недавно возведенной новостройкой, заключаемого застройщиком с управляющей компанией. Очень часто случается так, что после сдачи в эксплуатацию уже через три месяца управляющая организация, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна полностью перехватить эстафету управления у строителей. Но за это время застройщик не всегда успевает передать все квартиры владельцам и обслуживание общедомовых систем в это время наталкивается на трудности. Законопроектом предусматриваем увеличение этого переходного период до одного года. Во-первых, такие дома будут безопаснее с точки зрения эксплуатации. Во-вторых, приходящая управляющая организация уже будет точно понимать, что и кого ей предстоит обслуживать. Ещё одна сложность заключается в определении стоимости услуг по управлению недавно сданным в эксплуатацию домом. Размер платы, указанный в договоре между управляющей организацией и застройщиком, как правило, не имеет никакого финансово-экономического обоснования, и зачастую собственники оказываются неприятно удивлены, увидев завышенные расценки на содержание и текущий ремонт. В случае принятия законопроекта предлагается в составе технической документации на жилой дом передавать ещё инструкцию по его эксплуатации с рекомендациями по содержанию и ремонту имущества, срокам службы отдельных элементов и иные сведения. При этом размер платы за содержание дома можно было бы привязать к технической документации, как полагают авторы законопроекта.
-
28.05.2024Утверждён национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», введённый взамен ГОСТ Р 56193-2014. ГОСТ не обязателен к исполнению, всё по желанию, но обычно организации добровольно обязуются соблюдать ГОСТ, потому что в этом случае проверяющие организации также должны проверять их строго на соответствие к такому ГОСТу и не более. Требования ГОСТа распространяются на услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД и устанавливают общие требования к: Основанию и необходимости проведения капремонтаПроведению капремонта на основании проектной (сметной) документацииВыполнению требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективностиВыполнению требований технического регламента о безопасности зданий и сооруженийВыполнению требований технического регламента о пожарной безопасности Кроме того, документом регламентируется организация работ по капремонту в части: Определения технического заказчикаОтбора подрядной организацииПодготовки объекта перед началом работПодготовки проектной (сметной) документацииПередачи объекта в производство работОрганизации строительной площадкиОрганизации выполнения работКонтроля выполнения работПриемки выполненных работ по капремонтуКонтроля технического состояния и эксплуатации в период гарантийного срока ГОСТ по капитальному ремонту вступит в силу с 1 августа 2024 года и актуален как для региональных операторов, так и для владельцев специальных счетов.
-
27.05.2024Национальный лифтовой союз в России заявил, что намеревается продлить на пять лет срок службы 70 тысяч устаревших на данный момент лифтов. Это вынужденное решение, поскольку заменить к началу следующего года все старые лифты не удастся, а при качественном обслуживании подъёмники могут продолжать безопасно работать после истечения срока службы. В 2010 году вступил в действие технический регламент Российской Федерации, а в 2013 году — технический регламент таможенного союза, в котором уровни предотвращения рисков были заметно подняты. Это не значит, что до этого лифты были опасные, просто уровень безопасности решили поднять на качественно новый уровень и именно поэтому все лифты подлежат приведению в соответствие с этим техническим регламентом. К сожалению, к 2025 году общее количество лифтов, которые выпущены были еще по старым требованиям и находятся в эксплуатации, заменить не удаётся. До лета власти планировали утвердить программу возрождения лифтовой отрасли в России, а ещё в марте правительству было поручено подготовить дорожную карту по лифтовому хозяйству.
-
24.05.2024Депутаты Государственной Думы приняли закон, которым предложено ужесточить ответственность ресурсоснабжающих организаций за отключение света, воды и тепла. За первое нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами организацию предлагают штрафовать на 30-50 тысяч рублей, а должностных лиц — на 5-10 тысяч рублей. За повторное такое правонарушение штрафы для компаний могут составить 50-100 тысяч рублей, а для должностных лиц — 10-30 тысяч рублей. Индивидуальные предприниматели будут нести ответственность за такие нарушения как юридические лица. Ранее отмечалось, что действующие размеры штрафов не пересматривались с 2007 года. В настоящее время для должностных лиц ресурсоснабжающих организаций штраф не превышает одной тысячи рублей, а для юридических лиц — десяти тысяч. Поэтому им проще и дешевле нарушать, чем предоставлять вовремя качественные услуги. После принятия поправок в КоАП штраф вырастет многократно, это будут уже десятки тысяч рублей, что должно заставить нарушителей работать лучше.
-
23.05.2024Государство собирается жёстко контролировать расходование денег, получаемых ресурсоснабжающими организациями (РСО) в системе ЖКХ, которые должны в первую очередь идти на модернизацию сетей в рамках инвестиционных программ, а не проедаться за счёт высоких зарплат и покупок роскоши руководством компаний. Во всякмо случае именно такое заявление сделал недавно вице-премьер Российской Федерации. Сегодня в тарифе ресурсоснабжающих организаций инвестиционная надбавка заложена, однако анализ показал, что она выполняется в год не более чем на 60% в среднем по стране. Надо эти деньги "окрашивать" и контролировать, чтобы они шли именно на обновление инфраструктуры, а не на личные нужды менеджеров. Сейчас по вопросам целевого расходования средств в сфере жилищно-коммунального хозяйства идёт активная работа с прокуратурой, которая держит на контроле этот вопрос. Кроме того, необходимо навести порядок в плате за присоединение к сетям ЖКХ новых объектов. В год в среднем по стране РСО получают за присоединение 200-250 миллиардов рублей. Как эти средства тратятся, никто не знает, а потому необходимо точно понимать, на что пошли деньги за присоединение.
-
22.05.2024Минстрой России актуализировал формы заявлений для согласования гражданами переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Приказ Минстроя России от 04.04.2024 № 240/пр содержит две формы: заявления о переустройстве и, или перепланировке помещения в многоквартирном доме, а так же документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или отказе в проведении таких работ в МКД. Согласно шаблону, собственник – физическое лицо обязан указать свои персональные данные: фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, адрес регистрации по месту жительства. К заявлению нужно приложить: реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру технический паспорт проект перепланировки согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение по договору соцнайма Отдельным приложением к заявлению является копия протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме о согласии всех на переустройство, перепланировку в случае, если работы затрагивают общее имущество МКД. В случае, когда дом является объектом культурного наследия, заявитель должен также приложить заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости проведения переустройства. Приказ вступит в силу после утверждения документа, которым кабмин признает утратившим силу постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 с аналогичными формами.
-
21.05.2024Депутаты Государственной Думы готовы рассмотреть в первом чтении правительственный законопроект, предполагающий создание в каждом субъекте РФ системообразующих теплосетевых организаций (СТСО) - единого центра ответственности, который будет осуществлять функцию «одного окна» для потребителей услуг по передаче электроэнергии и энергосбытовых организаций, эксплуатировать бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства и устранять масштабные аварии на сетях прочих территориальных сетевых организаций по решению регионального штаба. Раз в пять лет СТСО будет проходить проверку на соответствие критериям. Статус СТСО планируется присваивать крупнейшей теплосетевой организации в регионе на основании утверждаемых Правительством РФ критериев, оценку соответствия которым будет проводить региональный орган исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов, а принимать решение об определении СТСО – высшее должностное лицо субъекта РФ. Не нужно быть семи пядей во лбу, что бы понять - такой статус в Новосибирской области сможет получить только одно предприятие, всё та же Сибирская генерирующая компания, являющаяся и так естественным монополистом в регионе. Работа её и сегодня-то вызывает массу нареканий у новосибирцев, а уж если СГК будет ещё и "системообразующей" то можно лишь догадываться, что нас ожидает в случае принятия нового закона в будущем.
-
20.05.2024В России приступили к разработке дифференцированного подхода к эксплуатации многоквартирных домов, которым должен быть определен минимальный уровень работ по обслуживанию дома. Сегодня уже при строительстве домов закладывается разный уровень их технического оснащения и обслуживания: бизнес-класс, комфорт-класс, стандарт, эконом. Однако эксплуатация предусматривает лишь усредненный набор мероприятий, ограничивающийся минимально необходимым уровнем. Важно дифференцировать обслуживание домов с разным объемом инженерных систем, выделить те, которые требуют более квалифицированного подхода. Необходимо установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения, поскольку денег тарифа не хватает для проведения адекватных работ в МКД в некоторых регионах, где на 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно. Предлагается разработать понятный и удобный инструмент-"калькулятор", с помощью которого жители смогут просчитать реальный размер платы, позволяющий содержать их дом в надлежащем техническом состоянии. Отталкиваясь от этого, жители вместе с управляющей компанией должны получить возможность самостоятельно определять набор необходимых работ и услуг для поддержания дома в технически исправном состоянии.
-
17.05.2024Как избавиться от строительного мусора, если пришлось заняться ремонтом в своей квартире? Есть три способа сделать это по закону.Например, обратиться в свою управляющую компанию, сотрудники которой вывезут отходы на мусороперерабатывающий завод или на мусорный полигон. Однако оплачивать эту услугу нужно отдельно. Также можно напрямую связаться с мусорным полигоном или мусороперерабатывающим заводом и заключить соглашение на вывоз мусора. В-третьих, можно обратиться в компании, которые занимаются погрузкой и вывозом мусора. Их список представлен на портале "Онлайн Экология". Между тем, штраф за выброс строительного мусора для граждан начинается от двух тысяч рублей и доходит до пяти тысяч рублей при повторных нарушениях. Для должностных лиц сумма штрафа составит от 10 тысяч рублей до 30 тысяч рублей, а при повторном нарушении - до 50 тысяч рублей. Компанию в первый раз оштрафуют на 100 - 250 тысяч рублей, при повторном нарушении штраф может вырасти до 450 тысяч рублей. Отмечается, что к строительному мусору относятся элементы кирпича и блоков, остатки стяжки или бетонной смеси, шпаклевочных материалов, части металлических конструкций, арматуры, трубы, оконные рамы, элементы деревянных конструкций, остатки линолеума, плитки, деревянных конструкций.
-
16.05.2024Депутаты Государственной Думы выступили с предложением внести поправки в Жилищный Кодекс, установив федеральный стандарт допустимой доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 10%. Согласно инициативе, если расходы превысят этот лимит, то потребитель сможет их компенсировать за счёт субсидии из бюджета. Необходимость корректировок парламентарии обосновывают участившимися жалобами от жителей регионов, которые опасаются, что традиционное повышение тарифов ЖКХ с 1 июля значительно повысит их расходы на оплату коммунальных услуг. Напомним, в этом году Правительство РФ установило индексацию для каждого региона в пределах от 4% до 15%. Что касается допустимой доли расходов граждан на оплату ЖКУ, то в настоящее время в большинстве субъектов РФ максимальный предел составляет 22%. Но такой размер депутаты считают слишком высоким, в том числе для самых уязвимых категорий граждан – многодетных семей и одиноких пенсионеров. А для получения ими компенсации необходимо постоянно собирать справки. Законопроект с поправками в Жилищный Кодекс РФ уже подготовлен и скоро будет внесён в Госдуму.
-
15.05.202415 мая стартовали отключения горячей воды в Новосибирске по планам, которые опубликовала Сибирская генерирующая компания. 1. Теплосети от ТЭЦ-4: 15-28 мая Улицы: Объединения, Макаренко, Столетова, Дунаевского, Пятницкого, А. Невского, Б. Хмельницкого, Народная, Театральная, Учительская, Краснодонский 1-й и 2-й переулки. 2. Теплосети от ТЭЦ-5: 15–28 мая Улицы: Волочаевская, Т. Снежиной, В. Потылицина, Выборная, Вилюйская, Рябиновая, Кленовая, Ключ-Камышенское плато, 2-я Марата, Заречная, Красный факел, Марата, Героев Революции, Маяковского, Первомайская, Аксенова, Пожарского, Чапаева, Баумана, Шмидта, Физкультурная, Марии Ульяновой, Тельмана, Эйхе. 3. Теплосети от ТЭЦ-3: 15-28 мая Улицы: Комсомольская, Чигорина, Герцена, Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20 Партсъезда, ж/к «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Мира, Тульская, Архитектурная, Блока, переулки Успенского, Черкасская, Беловежская, Палласа, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Сибиряков-Гвардейцев, ж/к Матрёшкин двор, Северный проезд, Степная, Вертковская, Станиславский жилмассив, Петропавловская (от Степной до Титова), Тихвинская, Станиславского (от пл. Станиславского до Немировича-Данченко), Костычева (от Немировича-Данченко до Титова), Серафимовича, Телевизионная, Ударная, Немировича-Данченко (от Троллейная до Ватутина). 4. Теплосети ТЭЦ-3: 27 мая – 9 июня Улицы: Волховская, 9-й Гвардейской Дивизии, Оборонная, Связистов, Троллейная, Киевская, Новосибирская, 2-я Станционная, Широкая, Невельского, Колхидская, Забалуева, Фасадная, Филатова, Спортивная, Титова, «Чистая слобода», ЖК «Любимый», жилой комплекс «Радуга», ЖК «Аквамарин», поселок «Затон», промышленная площадка НПО «Сибсельмаш» в районе ул. Станционная, 2-я, Станционная и Олимпийская, Котовского (от Сада Кирова до Пархоменко), Пархоменко, Плахотного, Костычева (от Титова до Котовского), Титова (от Серафимовича до ЖК «Чистая слобода»), Дружбы, Станиславского (от пл. Станиславского до пл. Труда), Петропавловская (от Титова до Пархоменко). 5. Теплосети от ТЭЦ-5: 29 мая – 11 июня Улицы: Толбухина, Заслонова, Гусинобродское шоссе, Доватора, Национальная, Трикотажная, Куприна, Есенина, 1-й, 2-й,3 -й, 4-й, 5-й, 7-й, 8-й Трикотажный пер., 1-й, 2-й Доватора, Геофизическая, Суркова, Гладкова, Левитана, Сурикова, Шишкина, Айвазовского, Малая Айвазовского, Промкирпичная, Васнецова, Волочаевская, Репина, Онежская, Якутская, Волжская, 1-я, 2-я Юргинская, Авиационная, Волочаевский пер., Волжский пер., Лучезарная, Ползунова, пр. Дзержинского, Бродского, Промышленная, Электрозаводская, Гоголя, Комбинатский пер., Шекспира, Королева, Индустриальная, Комбинатская, Даурская, Глинки, Электрозаводской проезд, Партизанская, Планетная, Алейская, Светлая, Островского, Крестьянская, Кольцова, Селезнева, Писарева, Д.Бедного, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина. 6. Теплосети от ТЭЦ-4: 3-16 июня Улицы: Тайгинская, Курчатова, Красных Зорь,Рассветная, Кочубея, Родники, Краузе, Тюленина, Земнухова, Свечникова, Гребенщикова. 7. Теплосети от ТЭЦ-5: 17-29 июня Улицы: Линейная(от ул. Нарымская-Плановая в сторону р. Обь), Тимирязева, Жуковского, Плановая, Переездная, Холодильная, Сухарная, Союза Молодежи, Ельцовская, Д. Ковальчук, Галущака, Железнодорожная, 1905 года, Красноярская, Бурлинская, Нарымская, Обдорская, Сибирская, Иркутская, Салтыкова-Щедрина, Советская, Челюскинцев, Омская, Ленина (от Железнодорожной до пл. Гарина-Михайловского),Кольцова, Достоевского, Некрасова, Пушкина, Гоголя, Карамзина, Крылова, Ермака, Державина, Ломоносова, Фрунзе, Лермонтова, Журинская, Романова, Потанинская, Ядринцевская, Трудовая, Орджоникидзе, Селезнева, Ипподромская, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, Красный проспект, Советская (от Писарева до Вокзальной магистрали), Депутатская (от Каменской до Военной), Щетинкина (от Каменской до Военной), М. Горького (от Каменской до Военной), Чаплыгина (от Каменской до Ипподромской), Октябрьская (от Каменской до Ипподромской), Коммунистическая (от Каменской до Ипподромской), Военная, Серебренниковская (от Горького до Депутатской), Партизанская, Красина, Гоголя, Кошурникова, Фрунзе, А. Лежена, Б. Богаткова (от Кошурникова до Национальной), Национальная. 8. Теплосети от ТЭЦ-2:3-16 июля Улицы: Садовая, Шевченко (от Маковского до ул. Кирова),Сакко и Ванцетти, Бориса Богаткова, Восход, Зыряновская, Гурьевская, Добролюбова, Никитина, Грибоедова; ул. Нижегородская и Декабристов до ул. Лобова, III Интернационала, 9 Ноября, Инская, Каинская, Серебренниковская (от Сибревкома до Кривощековской). 9. Теплосети от ТЭЦ-:3-16 июля Улицы: Аэропорт, Бардина, Минина, Светлановская, Катодная, Северная, Весенняя, Тимирязева, Вавилова, Дачная, Перевозчикова, Красный проспект (от м.Гагаринская до ул. Северная), Д. Донского, Залесского, Жуковского, Д. Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского), Плановая (четные номера домов от метродепо до ул. Тимирязева), Танковая, Кавалерийская, Новая, Овражная, Каунасская. 10. Теплосети от ТЭЦ-2: 11-24 июля Улицы: 1-я и 2-я Чулымская, ЖК «Ясный Берег», «Венеция», «Аква-Сити», поселок Восточный, Планировочная, Котовского (от Пархоменко до Блюхера), Пермитина, Горский жилмассив, Стартовая, Космическая, Выставочная, Блюхера, пр. К. Маркса, площадь К. Маркса, Серафимовича, Римского Корсакова (от стад. «Сибсельмаш» до Титова), Титова (от. Серафимовича до пл. Маркса), Ватутина, Геодезическая, Новогодняя, Немировича-Данченко (от пл. Лыщинского до Ватутина), ЖК «Панорама», Областная больница. 11. Теплосети от ТЭЦ-5: 16-29 июля Улицы: Суркова, Гладкова, Геофизическая, Национальная (от 10-й Трикотажный переулок до ГБШ), Куприна, Есенина, Кошурникова, Журавлева, Федосеева, Гаранина, Воинская, Лежена, Стофато, Добролюбова, Б. Богаткова (от Кошурникова до Кирова), Никитина, Панфиловцев, Гурьевская, Автогенная, Пешеходная, Крамского, Лескова, Белинского, Ленинградская, Тополевая, тер. Военного городка. 12. Теплосети от ТЭЦ-4: 30 июля – 12 августа Улицы: Учительская, Олеко Дундича, Новая Заря, Лазарева, Республиканская, 25 Лет Октября, Объединения, Макаренко, Тайгинская. 13. Испытания при помощи передвижных насосных установок. Ул. Фабричная 23.05 – 25.05 Ул. Владимировская 17.05 – 25.05 Ул. Обская 13.05 – 17.05 Ул. Колыванская 17.05 – 23.05 Ул. Большевистская 23.05 - 29.05 Ул. Коммунистическая 07.08 – 13.08 Ул. Серебренниковская 05.08 – 11.08 Ул. Советская 05.08 - 11.08 Ул. Советская 19.05 – 25.05 Ул. М. Горького 19.05 – 25.05 Ул. Чаплыгина 19.05 – 25.05 Ул. Димитрова 19.05 – 25.05 Ул. Революции 19.05 – 25.05 Ул. Щетинкина 15.05 – 21.05 Ул. Урицкого 15.05 – 21.05 Ул. Д. Шамшурина, Комсомольский проспект, Салтыкова-Щедрина 14.05 – 20.05 Ул. Объединения 10.06 – 15.06 Ул. Деповская 24.05 – 26.05 Ул. Кропоткина 21.05 – 23.05 Ул. Выборная 17.06 – 21.06
-
14.05.2024Среди целей Федерального проекта «Комплексная система обращения с твёрдыми коммунальными отходами» – к 2030 году перерабатывать 100% мусора, а его вывоз на полигоны сократить в два раза. Сегодня, вопреки ожиданиям и планам, уже совершенно официально отмечаются неудовлетворительные результаты мусорной реформы, монополия регоператоров и рост тарифов для населения. Достаточно вспомнить череду скандалов с первым региональным оператором Новосибирской области ООО «Экология-Новосибирск», судебные дела по которым только начали набирать обороты. Срок действия документа закончится в декабре 2024 года, но за пять лет в этой сфере так и не решены многие проблемы: не хватает мусорных контейнеров и специализированной техники сохраняется серьёзный дефицит инфраструктуры по переработке ТКО не построен ни один из пяти обещанных мусоросжигательных заводов резко выросла плата за мусор – только за 2024 год на транспортировку и утилизацию бытовых отходов собрано 280 млрд рублей региональные операторы стали новыми монополистами, и за их работой нет должного контроля Уже прозвучали предложения обязать региональных операторов предоставлять публичные отчёты о затратах. Можно по пальцам одной руки пересчитать регоператоров в стране, которые пытаются наладить сортировку и получить прибыль от вторичного использования ресурсов, а большая часть просто «сидят на тарифе» и ничего не делают, превращаясь в перевозчиков мусора.
-
13.05.202413 мая в Новосибирске завершился очередной отопительный сезон и энергетики приступают к гидравлическим испытаниям тепловых сетей. С 15 мая испытания пройдут теплосети ТЭЦ-3, ТЭЦ-4 и ТЭЦ-5. Это первые три этапа из 13-ти планируемых на 2024 год. Подключение горячей воды будет происходить по мере устранения выявленных в ходе испытаний дефектов, но не позднее чем через 14 дней с начала испытаний. Снижение температуры горячей воды запланировано с нуля часов 14 мая, а отключение горячей воды — с 15 по 28 мая (максимальный срок). От ТЭЦ-3 под испытания попадают сети расположенные в Кировском районе — по улицам Комсомольская, Чигорина, Герцена, Оловозаводкая (Северо-Чемской жилмассив), Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20 Партсъезда (м-н Бугринская роща), ж/к «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Мира, Тульская, Архитектурная, Блока, переулки Успенского, Черкасская, Беловежская, Палласа, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Сибиряков-Гвардейцев (Затулинский жилмассив), Акатуйский жилмассив; ж/к Матрёшкин двор, Северный проезд. В Ленинском районе: на улицах Степная, Вертковская, Станиславский жилмассив, Петропавловская (от Степной до Титова), Тихвинская, Станиславского (от пл. Станиславского до Немировича-Данченко), Костычева (от Немировича-Данченко до Титова), Серафимовича, Телевизионная, Ударная, Тульская, Немировича-Данченко (от Троллейная до Ватутина). От ТЭЦ-4 в контуре испытаний улицы, расположенные в Калининском районе Новосибирска: Объединения, Макаренко, Столетова, Дунаевского, Пятницкого, А. Невского, Б. Хмельницкого, Народная, Театральная, Учительская, Краснодонский 1-й и 2-й переулки. От ТЭЦ-5 под испытаниями будут находиться теплосети Октябрьского и Первомайского районов. В Октябрьском районе — на улицах Волочаевская, Т. Снежиной, В. Потылицина, Выборная, Вилюйская, Рябиновая, Кленовая, Ключ-Камышенское плато. В Первомайском районе — 2-я Марата, Заречная, Красный факел, Марата, Героев Революции, Маяковского, Первомайская, Аксенова, Пожарского, Чапаева, Баумана, Шмидта, Физкультурная, Марии Ульяновой, Тельмана, Эйхе.
-
08.05.2024Уважаемые собственники! Дорогие соотечественники! От всей души поздравляем Вас с приближающейся 79-й годовщиной Великой Победы нашего народа, нашей страны в Великой Отечественной войне! Это одна из самых великих и ключевых дат в мировой истории. Граждане Советского Союза победили фашизм – страшное зло, угрожавшее всей планете. Победа советскому народу досталась огромной ценой: десятки миллионов людей погибли, ещё больше были ранены, контужены, остались инвалидами. Однако наши предки не сдавались, ценой своих жизней защищая Отечество фронтовыми и трудовыми подвигами. Новосибирску не зря присвоено почётное звание Города трудовой доблести, ведь именно сюда в годы войны эвакуировались десятки крупных предприятий, сюда привозили культурные и исторические ценности, защищая шедевры искусства от ужасов войны. Новосибирцы от мала до велика, включая подростков, работали почти без сна, обеспечивая фронт снарядами, оружием, техникой, продовольствием и многим другим, а отвага, стойкость и героизм воинов-сибиряков стали легендой: о них написано сотни книг, сняты десятки фильмов. Война жестоко ударила по каждой советской семье, но наш народ не просто выстоял, а смог освободить мир от немецко-фашистских захватчиков и их союзников. Именно поэтому мы так ценим великий подвиг наших дедов и прадедов, которые мечтали, чтобы подобный ад на Земле больше не повторился. С Днём Победы, дорогие друзья!
-
07.05.2024Министерство строительства Российской Федерации подготовило проект постановления правительства, предусматривающий право региональных операторов капитального ремонта МКД заключать с поставщиками необходимых для этого материалов долгосрочные контракты со встречными обязательствами. Предполагается, что конкурс на заключение таких контрактов с большей вероятностью приведёт к снижению цены и повышению качества по сравнению с регулярными закупками без инвестиционных обязательств. Ожидается, что предложенные изменения создадут механизм привлечения средств инвесторов в производство материалов и оборудования для капремонта, потребность в которых сегодня не удовлетворена, либо существует риск, что их не будет в нужном количестве или качестве в будущем. Согласно проекту постановления, регоператоры капремонта смогут заключать такие специальные контракты по итогам электронного конкурса, который будут проводить региональные власти, а победителя отберут с учётом предложенной цены и наличия опыта. Источником финансового обеспечения такой закупки будут средства регоператора — собранные им взносы граждан. Прежде всего, это касается лифтового оборудования, а также есть проблема дефицита кровельных материалов.
-
06.05.2024В рамках программы модернизации коммунальной инфраструктуры, рассчитанной до 2030 года, планируется запустить новый механизм финансирования проектов в сфере ЖКХ — инфраструктурные кредиты, которые готовятся госкорпорацией при поддержке Минстроя. Речь идёт о кредитах, которые будут предоставляться в синдикате с коммерческими банками на срок до 20 лет с фиксацией процентной ставки на всём сроке кредитования, а ставка составит около 7% годовых. Сам механизм рассчитан на крупные проекты — от 3 миллиардов рублей. Запуск программы планируется с 2025 года — отбор проектов первой волны начнется в этом году, сейчас же активно ведутся переговоры с крупными ресурсоснабжающими организациями, энергетическими компаниями и регионами. Недофинансированность отрасли оценивается в 4,6 триллиона рублей. Предполагается, что новый механизм позволит профинансировать проекты на сумму не менее 1 триллиона рублей. Предложенные кредиты могут быть востребованы ресурсоснабжающими организациями в достаточно крупных городах на реализацию масштабных проектов по модернизации канализационных, очистных, водозаборных сооружений, систем теплоснабжения. Параметры весьма льготные в сегодняшних условиях, и самое главное, что это долгосрочные кредиты, позволяющие обеспечить их возврат за счёт инвестиционной составляющей в тарифе.
-
03.05.2024Подписано распоряжение, согласно которому отдельные категории россиян смогут оплачивать без банковской комиссии жилищно-коммунальные услуги, а также пени за неполные и несвоевременные платежи. Мера начнёт действовать с 1 июля 2024 года. В распоряжении глава правительства утвердил перечень категорий граждан, на которых это распространяется: многодетные родители, пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и члены семей погибших и умерших инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. 7 декабря Госдума приняла закон об отмене банковской комиссии при оплате ЖКХ для пенсионеров, инвалидов, малоимущих, ветеранов боевых действий и других. Сообщалось, что после вступления закона в силу платёжный агент (то есть банк или иная организация, через которую принимается оплата) не будет иметь права взимать вознаграждение за оплату ЖКХ физическим лицами, «которые нуждаются в социальной поддержке». По имеющейся статистике комиссии за ЖКХ приносят той же «Почте России» до 4,5 миллиардов рублей, средняя ставка комиссии составляет 2,8% без НДС.
-
02.05.2024Принятие закона, дающего фактически беспредельные права провайдерам в многоквартирном доме, вызвало, что называется, широкий общественный резонанс. Согласно нововведению теперь любой провайдер может делать на общем имуществе дома всё, что ему заблагорассудится, без разрешения собрания собственников МКД, которое по закону и распоряжается всем имуществом. Главное, чтобы оплачивал электроэнергию на своём оборудовании. Фактически собственник остается вообще в стороне от всего, что будет происходить в доме, что является нарушением прав владельцев жилья. Всколыхнувший общество закон получил неоднозначную оценку практически у всех, кто так или иначе имеет отношение к жизни в многоквартирном доме и реакция не заставила себя долго ждать. Вскоре после принятия закона появилось открытое письмо с обращением против Федерального закона № 67-ФЗ от 06.04.2024 г. «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный Кодекс Российской Федерации». В этом документе перечисляются все те негативные стороны нового закона, с которыми очень скоро могут столкнуться жители. Обращение написано в адрес руководства правительства и самого президента с тем, чтобы всё же пересмотреть закон и внести соответствующие правки с учётом интересов собственников жилья.
-
27.04.2024Законодатели и эксперты озвучили новые инициативы для решения проблемы массовой замены устаревших лифтов. Поиск финансирования – одна из главных тем, обсуждаемых законодателями и общественниками по данному вопросу. Так, Фонд развития территорий в предложениях к дорожной карте отметил, что одним из инструментов для своевременной замены лифтов могут стать инфраструктурные бюджетные кредиты. Эти кредиты предоставляются регионам на срок не менее 15 лет по ставке 3%. Общественный совет при Министерстве строительства Российской Федерации предложил разрешить размещать свободные средства со специальных счетов многоквартирных домов в «облигации капитального ремонта». Залогом по облигациям станут ежемесячные взносы собственников сроком до семи лет. Это, по мнению авторов инициативы, поможет привлечь длинные займы на замену лифтов. В совете считают, что запуск таких облигационных займов позволит до 2030 года заменить около 40 тысяч лифтов в МКД, где фонд капитального ремонта общедомового имущества формируется на спецсчёте. Также подобная мера поможет загрузить лифтостроительные предприятия, повысить безопасность эксплуатации лифтов и вовлечь в оборот более 100 миллиардов рублей. Кстати сказать, буквально через несколько дней к маю месяцу должна быть уже готова обещанная кабинетом министров дорожная карта по развитию лифтовой отрасли России.
-
26.04.2024Жилищный Кодекс рассчитан на активных жильцов, а высшая форма управления многоквартирным домом— это проведение общих собраний. Но собраться часто сложно, причем не только из-за того, что люди неактивны, бывает, что сделать это просто негде. Чтобы облегчить жизнь активистов предлагается проект закона, согласно которому органы местного самоуправления выделяли бы помещения для подготовки проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Такие примеры уже есть: для проведения заседаний советов домов по подготовке общего собрания собственников в некоторых регионах местная власть создает коворкинг-центры, говорится в проекте закона. Речь идет о том, чтобы местные власти бесплатно предоставили активным жителям, которые готовятся к общему собранию, какие-то комнаты или кабинеты в школах, муниципальных клубах, то есть в зданиях, которые находятся в ведении органа власти. По сути дела это один из способов поддержки общественников, ведь работа совета дома требует создания соответствующих условий, в частности, наличия минимальной мебели, оборудования и расходных материалов для проведения рабочего заседания. Такая законодательная норма позволит общественникам собираться без проблем, чтобы обсуждать важные для дома вопросы, а также планы по развитию инфраструктуры в многоквартирных домах и на прилегающих территориях.
-
25.04.2024Завершилась работа комиссии по расследованию коммунального ЧП на левом берегу, когда из-за серии аварий на теплотрассах в январе нынешнего года пришлось вводить режим чрезвычайной ситуации и привлекать дополнительные силы и средства для ликвидации последствий. Причиной, как выяснили в специальной комиссии, стала коррозия трубы и оттепель, которые и привели к столь серьёзному порыву. Однако масштабы отключений могли быть намного меньше, если бы система теплоснабжения на двух районах не была закольцована в одно целое. Именно поэтому теплоноситель вылился практически из всего кольца трубопровода, оставив без тепла Кировский и Ленинский районы почти полностью. Надо отметить, что в своё время закольцовка двух ТЭЦ и Кировской котельной преподносилась энергетиками как достижение более высокой надежности теплоснабжения левобережья Новосибирска. Считалось, что при определённых ситуациях источники тепла смогут подпитывать друг друга, что не даст просадить параметры теплоносителя, но как всегда у медали есть две стороны. И закольцовка, если не предусмотреть определённые меры подстраховки в виде отсечек сегментов в момент аварии на одном из них, может обернуться большими неприятностями. Теперь же энергетики задумались о том, что бы разделить контуры теплоснабжения ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3.
-
24.04.2024Окончательно принят закон о переходе с 1 января 2025 года к конкурентным процедурам при отчуждении объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в ведении государственных или муниципальных предприятий (ГУП, МУП), либо в управлении казённых предприятий. Речь идет об источниках тепловой энергии, тепловых сетях, централизованных системах горячего водоснабжения и отдельных объектах таких систем. Согласно закону, такие объекты, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ГУПами или МУПами, либо на праве оперативного управления за казёнными предприятиями, должны продаваться на конкурсах. При этом конкурсные процедуры не применяются, если права на такое имущество предоставляются государственным органам и органам местного самоуправления. В законе также прописаны особенности конкурсов на такое имущество. Его приобретателями могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий. Кроме того исключаются юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, её субъектов и муниципальных образований превышает 25% и юридические лица из офшорных зон.
-
23.04.2024Для многих жителей многоквартирного дома так и остаётся загадкой, что же такое общедомовые нужды и как за них надо платить. Часто жители уверены, что в размер платы за содержание уже заложено «ОДН» или плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, а дополнительные строки от управляющей организации незаконны. Однако часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ прямо говорит: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи». При этом в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исчерпывающим образом написаны все варианты, как рассчитывается размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества: по нормативу с перерасчетом по общедомовому счётчикупо показаниям автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления, если она есть на основании решения общего собрания – по среднемесячному потреблению с перерасчётом по общедомовому счётчику на основании решения общего собрания – по общедомовому счётчику Всё вышеперечисленное касается объёма ресурса, а сама ставка платы везде определяется «по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ». То есть решением собрания размер ежемесячной платы в конкретном денежном выражении не утверждается. Расходы в этом случае сильно зависят от фактического потребления, которое собственники не могут предсказать заранее, как и изменение тарифов.
-
22.04.2024Довольно часто собственники в многоквартирном доме считают, что им должны начислять плату за содержание и ремонт с квадратных метров доли в общем имуществе, а не с квартиры. Меж тем Правила содержания общедомового имущества №491 закрепляют обязанность собственников нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество. Минстрой РФ в свое время разъяснял, как образуется размер платы за содержание жилья и как он оплачивается: для определения размера платы, предлагаемого к утверждению на общем собрании, годовая сумма затрат делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственноститак как доля в праве общей собственности на общедомовое имущество пропорциональна размеру квартиры, то размер платы за содержание для собственника конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имуществотаким образом, для расчёта размера платы за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. Более того, весьма обширная судебная практика полностью подтверждает всё выше сказанное.
-
19.04.2024Замена лифтов в МКД остаётся одной из самых обсуждаемых законодателями и средствами массовой информации тем в сфере жилищно-коммунального хозяйства. До 1 июня 2024 года по поручению президента кабинет министров обязан предложить план замены или модернизации устаревших лифтов в многоквартирных домах. В программе законодатели должны указать источники финансирования работ, в том числе внебюджетные, и меры по обеспечению производства необходимого количества лифтов. При закупке лифтов приоритет будет отдан отечественным производителям, которые гарантируют качество оборудования на всём его жизненном цикле. То есть, идея сделать собственником лифта его производителя вполне может в скором времени и вызреть. Ранее Государственная Дума Российской Федерации направила обращение к Правительству России, где депутаты призвали найти инструменты решения проблемы. Фонд развития территорий (ФРТ) обещал к середине апреля совместно с Минстроем РФ разработать предложения в этой сфере. При этом сейчас почти решён вопрос со сроками - дата замены подъёмников, отработавших свой век, будет отодвинута на пять лет, о чём уже и подготовлен соответствующий документ.
-
18.04.2024Согласно требованиям обновлённого законодательства, для избежания приостановки подачи газа, всем собственникам необходимо заключить (перезаключить) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования со следующими организациями: По адресам: ул. Серебренниковская 1,3; ул. Спартака 4,8/6; ул. Фабричная 6,6в,8; ул. Ползунова 23,25,27,29,33,35/1; ул. пр. Дзержинского 58,71а,73,81,81/1,81/2; ул. Кропоткина 92/1, ул. Мира 42,44,50; ул. Бетонная 31а - с ООО «Новосибирскоблгаз», г. Новосибирск, ул. Трикотажная, д.52/1, корп. Б, тел. 363-01-65; 212-03-26; 8-913-981-51-66. Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы: а) копия паспорта собственника помещения; б) копия свидетельства о праве собственности на квартиру, бланк согласия остальных собственников. По адресам: ул. Аэропорт 4,5,6,7,19,23,30,51,53,56 - с ОАО «Городские Газовые Сети», г. Новосибирск, ул. Татарская, д. 83, корп. 1, кабинет 1, 23, тел. 377-77-62, *5104 (звонок бесплатный). Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы: а) копия паспорта собственника помещения; б) копия свидетельство о праве собственности на квартиру, бланк согласия остальных собственников; в) копия технического паспорта на газовое оборудование и прибор учета (при наличии техпаспорта у собственника); г)копия акта снятия контрольных «Новосибирскоблгаз» (при наличии счетчика газа). По адресам: ул. Хилокская 1/1,1/3,5 - с ОАО «Газпром газораспределение Томск», г. Новосибирск, ул. Фрунзе 124, тел. 373-42-73; 373-42-96. Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы: а) копия паспорта собственника помещения; б) копия свидетельство о праве собственности на квартиру, бланк согласия остальных собственников. Также напоминаем собственникам квартир МКД, которые выбрали непосредственный способ управления, о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования между специализированной газовой организацией и одним из собственников данного МКД, который уполномочен на подпись данного договора протоколом общего собрания собственников помещений МКД.
-
17.04.2024Установка и замена в случае надобности общедомового прибора учёта теплоснабжения на многоквартирном доме весьма недешёва, а потому оплату разрешено проводить в рассрочку. Во всяком случае при первичной установке такого счётчика. Однако судебная практика показывает, что ресурсоснабжающие организации требуют, как правило, полную предоплату, если прибор учёта нуждается в замене. Попытки договориться на рассрочку и в этом случае перерастали в судебные разбирательства, которые заканчивались по-разному. В конце концов Верховный Суд Российской Федерации поставил точку в разночтениях законодательства. Согласно пояснению высшего судебного органа страны ..« нет разумных оснований полагать, что, предоставляя гражданам и уполномоченным ими лицам право на рассрочку при оплате первичной установки прибора учета, законодатель исключил такую рассрочку при оплате установки этих приборов в последующем, в том числе в связи с истечением срока эксплуатации, выходом из строя и по другим основаниям». Проще говоря, если в доме нужна замена общедомового прибора учёта и собственники просят оплатить эти работы в рассрочку, то ресурсоснабжающая организация не вправе отказать им в этом.
-
16.04.2024В России предполагается установить минимальный уровень стоимости договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых многоэтажках. Сейчас нижнего предела "лифтовых" тарифов не существует, что позволяет управляющим компаниям заключать договоры с обслуживающими лифты организациями, руководствуясь не профессионализмом подрядчиков, а наиболее низкой ценой. Существует демпинг, и если рынок даёт для этого возможность, то и покупатель всегда найдётся. Рыночными мерами устранить это не удастся. Здесь давно уже необходимы государственное регулирование и контроль за реальным, а не бумажным наличием таких специалистов. Возможно, необходим некий вариант лицензирования или создание саморегулируемой организации. Стоит учесть, что вряд ли может идти речь о едином минимальном уровне стоимости обслуживания лифтов по всей России, а значит в каждом регионе необходимо высчитать свою обоснованную цену, которую должна принимать в первую очередь местная администрация. Помимо прочего, возникают вопросы и к самим организациям, обслуживающим подъёмники. Отсюда вытекает неизбежный вывод: необходимо не только давать лифтовикам зарабатывать, но и строго контролировать их деятельность.
-
15.04.2024В Государственную Думу внесли законопроект о праве местной власти сдавать в аренду объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения при любых сроках их ввода в эксплуатацию. В настоящий момент передача прав владения или пользования системами водоснабжения, водоотведения или объектами теплоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды или по концессионным соглашениям. При этом, если эти объекты введены в эксплуатацию более чем за 5 лет до даты конкурса, передача прав возможна только по концессионным соглашениям, которые законодательно имеют целевой характер, а именно — строительство или реконструкция объектов соглашения. Между тем, далеко не все объекты теплоснабжения и водоотведения со сроком использования более 5 лет нуждаются в указанной реконструкции, отмечают авторы инициативы. Кроме того, при заключении концессионного соглашения у органов местного самоуправления теряется источник доходной части бюджета — арендная плата за пользование муниципальным имуществом. Поправки, предлагаемые в законопроекте, позволят заключать договоры аренды в тех случаях, когда передача имущества в концессию экономически не оправданна.
-
12.04.2024Идея дифференцированного тарифа на электроэнергию в Новосибирской области, давно витавшая в воздухе, похоже, обретает реальные очертания. На заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области обсудили вопрос о введении дифференцированного тарифа на электроэнергию с 1 июля 2024 года. Ожидается, что для большинства потребителей-физических лиц ничего не изменится: тариф останется на уровне 3,36 рубля за киловатт-час в первом полугодии и 3,66 рубля – во втором полугодии нынешнего года. Для тех, кто потребляет много электроэнергии, тариф будет увеличен: до 5,38 рубля и 7,11 рубля. Дифференцированные тарифы, предложенные департаментом по тарифам Новосибирской области, с 1 июля 2024 года: до 10 980 киловатт-часов в месяц – 3,66 рубля за киловатт-час свыше 10 980 до 14 640 киловатт-часов в месяц – 5,38 рубля за киловатт-час свыше 14 640 киловатт-часов в месяц – 7,11 рубля за киловатт-час Большинство населения в регионе входит в первую категорию потребителей, для которых тариф во втором полугодии 2024 года составит 3,66 рубля, а объёмы потребления для определения категории стоимости тарифа будут рассчитываться из общегодовых, разделённых помесячно.
-
11.04.2024Государственная Дума Российской Федерации готова рассмотреть законопроект, запрещающий наймодателям привлекать коллекторские агентства к возврату долгов граждан за коммунальные услуги. В 2019 году был принят закон, запрещающий привлекать коллекторские агентства к возврату долгов граждан по ЖКХ. Соответственно, в настоящее время управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и ресурсоснабжающая организация не вправе передавать долги физических лиц коллекторам. Новыми поправками в Жилищный Кодекс Российской Федерации предлагается расширить перечень лиц, которые не могут уступать право по возврату задолженности, включив в него наймодателей жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда. В случае принятия новаций, если эти лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаваться ничтожными.
-
10.04.2024Государственная Дума Российской Федерации готова поддержать предложение коллег из регионов о том, что бы наряду с бумажными платёжками по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники моли получать и электронный документ. Однако средства массовой информации по-своему восприняли это известие, раструбив на всех углах, что теперь за капремонт будут приходить только электронные платёжки и никак иначе. На самом же деле суть предполагаемых новаций заключается именно в том, что у каждого собственника будет выбор-получать платёжку в почтовый ящик или на электронную почту, для чего и нужно будет написать заявление. Поскольку все прекрасно понимают, что люди преклонного возраста, не умеющие пользоваться той же электронной почтой, абсолютно точно не смогут получать электронный документ, то и предлагается два варианта на выбор — либо бумажный, либо электронный по желанию собственника. При этом не нужно ничего никуда писать , если собственник захочет оставить все, как есть сейчас.
-
09.04.2024Госдума РФ в трёх чтения утвердила законопроект, которым устанавливается административная ответственность граждан и организаций за нарушения правил безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В поправках будет прописана ответственность для граждан и компаний, которые: не заключили договор на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не допускают представителей исполнителя в помещения для осмотра такого оборудования или приостановки подачи газа уклоняются от замены неисправного ВДГО или ВКГО заменили его самовольно, без привлечения специализированной организации. За такие нарушения для физлиц предусмотрены штрафы от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, для юридических лиц – от 200 тысяч до 500 тысяч. Ранее в комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ отметили, что не будут вводить уголовную ответственность за недопуск специализированной организации в квартиру для обслуживания ВКГО. Обязанность предоставить доступ к газовому оборудованию предложили закрепить законодательно. Также появится статья о санкциях для компаний за некачественное выполнение работ по обслуживанию и ремонту газового оборудования. Для должностных лиц штраф составит 50–100 тысяч рублей, для организаций – от 100 тысяч до 500 тысяч. Многие нормы введены для того, чтобы сотрудники газораспределительных организаций, обслуживающих оборудование, понимали свою ответственность за безопасность жителей, чтобы к минимуму свести количество инцидентов и пострадавших.
-
08.04.2024Мэрия Новосибирска разработала проект постановления «О порядке выявления, перемещения и хранения бесхозяйных транспортных средств на территории города Новосибирска», что ещё в январе через суд требовала прокуратура, обязав муниципалитет активизировать работу по очистке придомовых территорий от брошенных машин. В новом документе уточняется понятие «бесхозяйного транспортного средства». Это, наверное, самое главное новшество. Теперь бесхозяйным считается автомобиль, который не имеет собственника, или собственник которого неизвестен. Такое транспортное средство находится в разукомплектованном или аварийном состоянии (отсутствуют регистрационные знаки или VINномера, детали, стекла, колеса, в салоне находится мусор или металлолом, имеются неисправные замки, сквозная коррозия кузова более 10 кв. см). Нужно не менее двух признаков того, что автомобиль давно не эксплуатируется. Выявлять бесхозные авто будут чиновники районных администраций, а через 5 дней после составления соответствующего акта и подаче объявления о поиске владельца, автомобиль эвакуируют в место хранения. Владелец, если докажет право собственности, сможет вернуть машину, но если никто не обратится в мэрию в течение трёх месяцев с момента помещения на стоянку, то бесхозное имущество переходит в муниципальную собственность.
-
05.04.2024Правительство РФ внесло изменения в пункты Правил № 354, которые касаются перерасчётов платы за обращение с ТКО, что позволит региональной власти определить порядок таких перерасчётов по факту реального пользования услугой. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о расчёте размера платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении... в период с января по декабрь ... с последующим перерасчётом … в течение I квартала года, следующего за отчётным годом с учётом объёма вывезенных контейнеров …. и временного отсутствия потребителя в порядке, установленном …. в соответствии с настоящими Правилами. Проще говоря, потребители смогут получить перерасчёт по фактическому объёму вывезенных контейнеров – в течение I квартала года, следующего за отчётным. Но решение по определению порядка оплаты за вывоз ТКО отправлено на регионы: кто-то примет, а кто-то нет. Однако нет никакой уверенности в том, что на местах воспользуются предоставленной возможностью, ведь это приведёт к снижению доходов региональных операторов по обращению с ТКО.
-
04.04.2024Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, согласно которому муниципальные власти и теплоснабжающие предприятия будут обязаны обеспечивать надлежащую подготовку к отопительному сезону. Документ должен повысить надежность и безопасность систем теплоснабжения. Новые нормы вводят обязанность по надлежащей подготовке к отопительному периоду, проектированию и строительству дополнительных резервирующих источников тепловой энергии и сетей. Законопроект определяет обязанность муниципальных властей, теплоснабжающих организаций и коммунальных предприятий обеспечивать надлежащую подготовку к отопительному периоду. Будут установлены четкие критерии готовности, прописана ответственность для тех, кто решит подойти к этому халатно и в результате пострадают люди. Закон обяжет создавать резервные системы теплоснабжения, чтобы в случае аварий можно было обеспечить оперативное переподключение от одной системы к другой, что бы исключить ситуации, когда люди в морозы остаются без отопления. Ожидается, что проект закона будет оперативно подготовлен ко второму и третьему чтениям, чтобы соответствующие нормы вступили в силу до наступления осени и первых заморозков.
-
03.04.2024В Государственной Думе Российской Федерации продолжается обсуждение вставшей в полный рост для многих россиян проблемы замены устаревших лифтов. Ранее уже звучали предложения перенести чуть ли не до 2030 года дату «Х», когда все отработавшие свой срок подъёмники должны быть остановлены. В принципе мера вполне логичная, но без денег она и к 2030 году проблему с лифтами не решит, а только лишь оттянет срок их отключения. Другое дело, если помочь собственникам многоквартирных домов деньгами из бюджета, поскольку только взносами на капитальный ремонт нужных сумм не набрать никак. Это сразу бы могло заметно сдвинуть дело с мёртвой точки. И тогда стало бы вполне реально справиться с задачей, но только один раз. Ведь рано или поздно история повторится, поскольку лифты имеют определенный срок службы и через 25 лет нужно будет все начинать сначала. И вот совсем недавно в недрах все той же Государственной Думы вызрело и вовсе революционное предложение — вообще вывести лифты из общей собственности МКД, в связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. А сделать собственником каждого лифта в доме его производителя, который и отвечал бы за всё. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифта» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.
-
02.04.2024Министерство труда России планирует внести изменения в правила получения субсидии на оплату услуг ЖКХ для малоимущих граждан. Авторы инициативы предлагают упростить процесс получения таких субсидий для малоимущих многодетных семей и одиноких граждан. Сейчас при подаче соответствующего заявления они должны собрать и предоставить в соцслужбу бумажные копии документов, а чтобы продлить действие субсидии, это нужно делать снова. По инициативе Минтруда достаточно будет просто подать заявление на «Госуслугах», хотя возможность личного обращения тоже сохранится. Все нужные документы социальные службы соберут сами, если только от заявителя не потребуется что-то дополнительно, например свидетельство о браке, если он был заключен не в России. Субсидию назначат на полгода, и если по истечении этого срока у заявителя еще сохранится право на льготу, её действие будет продлено автоматически. Ожидается, что постановление будет принято в октябре этого года. Государственную помощь на оплату коммунальных услуг осуществляет Социальный фонд. Он также выплачивает компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг членам семей погибших сотрудников силовых ведомств и военных.
-
01.04.20241 апреля 2024 года начали действовать изменения в ЖК РФ и в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введённые Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ, касающиеся узаконивания перепланировки квартиры. Главная проблема перепланировок – их трудно зафиксировать, поскольку Конституция РФ гарантирует неприкосновенность жилья: зайти в квартиру с принудительной проверкой можно только после решения суда, а оно выносится в течение нескольких месяцев. Как правило, незаконные перепланировки в МКД выявляются при смене собственника квартиры, передаче наследства, но чаще всего – если из-за его последствий происходят аварии или чрезвычайные ситуации. Основные поправки, которые внесены. Перепланировку придётся согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения: например, при разделении комнаты на две или создании кладовой. Теперь перепланировкой считается не только создание новых комнат, изменение общей площади и границ, но и перенос дверного проёма, демонтаж встроенных шкафов. Также законодатели скорректировали схему оформления перепланировки – после ремонта нужно: получить акт приёмки, заказать новый техплан у кадастрового инженера, передать его в Росреестр, дождаться внесения изменений в ЕГРН.
-
29.03.2024Согласно принятым правилам в Новосибирской области оплата за отопление в многоквартирных дома производится равными долями ежемесячно в течение всего года. Однако в первом квартале так же ежегодно проводится, так называемая, корректировка оплаты. Суть в следующем. Сравниваются показания общедомовых приборов учёта по теплу с тем, что было уже оплачено за год. В зависимости от этого корректировка может быть как положительной, так и отрицательной, то есть либо недоплата, либо переплата. Если дом заплатил лишнего, то следующие платежи за отопление будут меньше, а если не доплатил — то соответственно в квитанциях появятся дополнительные суммы. В соответствии с требованиями действующего законодательства УК «СПАС-Дом» в марте 2024 года выполнен перерасчёт среднемесячного потребления по отоплению на 2024 год, исходя из фактического потребления коммунального ресурса за 2023 год, согласно которому в 2024 году будут осуществляться начисления за соответствующую коммунальную услугу, и произведена годовая корректировка по отоплению за 2023 год, согласно фактическому потреблению, определённому по показаниям общедомовых приборов учёта. Таким образом в ближайшей квитанции на оплату отопления жители уже смогут увидеть результаты корректировки.
-
28.03.2024Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому операторов связи освободят от платы за размещение своего оборудования в многоквартирных домах. Ключевые положения закона гласят, что доступ нового провайдера в многоквартирный дом теперь предоставляется безвозмездно, решение общего собрания жильцов для этого более не требуется, а со своей стороны, провайдер так же безвозмездно и с соблюдением всех норм осуществляет монтаж оборудования. Провайдер самостоятельно оплачивает не только содержание и ремонт своего оборудования, но и все связанные с его работой расходы, и в частности - электроэнергию. Оплата производится по счетам, выставляемым управляющей компанией, при этом такие расходы не могут считаться общедомовыми нуждами, граждане платить за них не должны. Все ранее заключенные договоры между провайдерами и управляющими организациями могут быть расторгнуты по требованию одной из сторон - в случае, если они не соответствуют обновленным требованиям. Закон в случае окончательного принятия вступает в силу со дня его официального опубликования.
-
27.03.2024Министерство промышленности совместно с Министерством строительства отработали проект плана мероприятий (дорожной карты) развития лифтовой отрасли Российской Федерации с учётом замечаний, представленных заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. Проект включает в себя разделы по поддержке производителей лифтового оборудования, повышению спроса на российскую продукцию, стимулированию региональных программ капремонта, обеспечению безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузке производственных мощностей российских заводов и цифровизации лифтовой отрасли. Согласно проекту дорожной карты, включенные в неё мероприятия должны быть реализованы до конца первого квартала 2025 года, уточнили в министерстве. Окончательно дорожная карта будет утверждена к концу апреля - началу мая. По данным Минстроя, в России в настоящее время в эксплуатации находится более 600 тысяч лифтов, износ которых в ряде регионов составляет более 50%, а к 2025 году более 140 тысяч лифтов (из них – 97 тысяч лифтов с истекшим сроком эксплуатации и 43 тысячи лифтов с истекающим назначенным сроком службы до 2024 года) должны быть заменены, примерная стоимость этих работ составляет 300 миллиардов рублей.
-
26.03.2024Пресловутые отсечки в доме, когда ставят двери на этаже на несколько квартир и у них появляется общий тамбур, как правило, незаконны, потому что не предусмотрены проектом МКД. Иногда такую перегородку ставит одна квартира и, тем самым, увеличивает свою полезную площадь, однако раскошелиться и платить за "захваченные" метры никто не спешит. Но найти управу все-таки можно, что и отражено в судебной практике. В одном из многоквартирных домов города Тольятти две квартиры тоже установили у себя на этаже такую дополнительную дверь и огородили себе таким образом солидный кусок подъезда, которым пользовались сугубо для своих собственных нужд. После многочисленных предписаний управляющей организации с требованием демонтировать перегородку, полностью игнорируемых собственниками, «захватчикам» выставили счета на оплату содержания дополнительной площади. Понятное дело, что жители возмутились и подали жалобу в суд, который встал на сторону управленцев. И это правильно, поскольку пользуешься площадью -плати.
-
25.03.2024Желание сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг сегодня актуально как никогда. Классический вариант попыток сокращения расходов на содержание дома — самим мыть подъезд. Все жильцы договорились, график уборки составили и уведомили управляющую компанию, что мыть будут сами, а ей платить за это не станут. Однако любой экономии есть предел и судебная практика, подкреплённая существующим законодательством, яркий пример тому. В силу положений Жилищного кодекса РФ, Постановления №290 и Правил №170 уборка мест общего пользования должна выполняться управляющей компанией в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрена ли данная услуга в договоре или нет, поскольку она является частью содержания общего имущества, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора. Минимальный перечень услуг нельзя уменьшить ни по желанию жильцов даже на общем собрании собственников МКД, поскольку к компетенции собрания не относится изменение нормативных актов, ни по желанию управляющей организации.
-
22.03.2024В управляющую компанию «СПАС-Дом» обратилась председатель ТОС «Троллейный» Зинаида Михайловна Шершова с просьбой оказать спонсорскую помощь в изготовлении станка для плетения маскировочных сетей, которые жители планируют регулярно отправлять нашим воинам в зону СВО. ЗАО «УК «СПАС-Дом» сразу же откликнулась на это похвальное намерение членов ТОСа, и 21 марта данный станок был доставлен в помещение территориального органа самоуправления. Маскировочные сети для российских военнослужащих будут плести жители микрорайона, которые приходят в помещение ТОСа заниматься спортом и общественной деятельностью. Благодарим жителей и председателя ТОС за отличную патриотическую инициативу и всегда рады помочь!
-
21.03.2024В Государственной Думе Российской Федерации рассматривают проект обращения к премьер-министру с просьбой принять меры по модернизации лифтов в многоквартирных домах. В настоящее время замена и модернизация лифтов осуществляются в рамках капитального ремонта многоквартирных домов за счёт собранных собственниками помещений средств, что является одним из самых дорогостоящих видов работ. По данным Министерства промышленности и торговли РФ, диапазон стоимости закупки замены лифта в разных субъектах Российской Федерации составляет от 2,5 до 4,3 миллиона рублей. Собрать такие суммы только с помощью взносов на капремонт совершенно не реально, во всяком случае при имеющихся тарифах. Программы капремонта начинают буксовать из-за нехватки денег, что грозит серьёзными проблемами в части обновления подъёмников. 10 лет назад с введением новой системы капитального ремонта домов государство скинуло все затраты на плечи собственников и лишь периодически подкидывая бюджетные деньги. Если государство не возьмётся за решение проблемы, то рано или поздно общий котёл регионального оператора опустеет из-за дороговизны замены лифтов и тогда они просто встанут.
-
20.03.2024Передавать показания приборов учёта, узнать и оплатить задолженность за услуги ЖКХ стало проще для собственников многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей компанией «СПАС-Дом». В социальной сети Телеграм заработал специальный чат-бот, в который можно зайти по ссылке @mobi_progmatic_bot. После перехода по ссылке пользователю будет предложена следующая информация: «Данный бот позволит вам оплатить задолженность ЖКХ, а также передать показания по приборам учета. Для получения более подробной информации введите команду /help, либо выберите ее из меню слева от поля ввода текста». Нажав на /help можно более подробно узнать о работе бота. Потратив несколько минут на обучение, в дальнейшем любой зарегистрированный пользователь, проживающий в доме под управлением «СПАС-Дома», сможет в несколько кликов отправлять показания счётчиков, узнавать свою задолженность и погашать её.
-
19.03.2024Законопроект об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями. Авторы инициативы напоминают, что после процедуры банкротства граждане имеют право списать свои долги по ЖКХ. Однако в этой ситуации крайней нередко оказывается управляющая компания, с которой у жильца заключён договор. Она по-прежнему остаётся должной перед поставщиками ресурсов. Сегодня "организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана списать задолженность за потребление коммунальных услуг. Но в свою очередь, у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, не прекращается обязанность оплаты выставленных ресурсоснабжающей организацией счетов, за фактически потреблённый коммунальный ресурс гражданином, признанным банкротом", - говорится в пояснительной записке документу. В то же время отмечается, что если у жильца заключён прямой договор с ресурсоснабжающими организациями, те просто списывают его долги.
-
18.03.2024В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект о выделении платы за текущий ремонт в многоквартирном доме как отдельного вида платежа. Как пояснили авторы новаций, сейчас деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома, и люди часто не понимают, за что платят. Законопроектом предлагается выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. Также согласно законопроекту, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит невыполненная обязанность предыдущего по оплате задолженности на текущий ремонт общего имущества. В платежках, таким образом, выделяется строка текущего ремонта отдельно, ведь все понимают, что вовремя подновить какой-то элемент — это продление жизненного цикла дома. Более того, депутаты считают, что это должно способствовать лучшему взаимопониманию между собственниками МКД и их управляющей организацией.
-
15.03.2024Ежегодно в третье воскресенье марта в России отмечают День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства. В 2024 году этот праздник приходится на 17 марта. Праздник появился ещё в СССР как День работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства. Знаменательную дату учредили в 1966 году и поначалу торжество приходилось на четвёртое воскресенье июля. С 1988 года праздники разделили — День работников ЖКХ и бытового обслуживания стали отмечать в третье воскресенье марта, а дата Дня работника торговли осталась прежней. В 2013 году ее перенесли на более ранний день недели, четвертую субботу июля. Ну, а праздник специалистов коммунального обслуживания, официально зафиксированный в 1980 году, в 2024 году пройдёт в 44-й раз. Его отмечают и работники сферы ЖКХ, и сотрудники ателье, комбинатов, мастерских, сервисов, салонов и других учреждений, оказывающих услуги населению.
-
14.03.2024Серия коммунальных аварий, произошедших за последний год, вынудила власти увеличить темпы обновления коммунальной инфраструктуры, на что планируется потратить серьёзные деньги из бюджетов, о чём уже заявил глава государства. В 2023 году в России в систему ЖКХ направили 337 миллиардов рублей из разных источников, а до 2030 года на увеличение темпов модернизации будет выделено 4,5 триллиона рублей, в том числе частных средств. В ближайшие шесть лет ожидается формирование большого государственного заказа на выполнение таких работ, при этом материальная база может оказаться не готова к такому резкому росту, что неминуемо приведет к дефициту всех основных ресурсов. Уже в 2024–2025 годах может произойти кратное увеличение себестоимости этих работ по причине спекулятивного роста цен на материалы, оборудование и увеличения зарплат. Аналогичная ситуация сложилась в 2019–2023 годах, когда реализовывались крупные национальные проекты в сфере строительства. Нынешний уровень производства оборудования и материалов, как считают некоторые аналитики, не готов к существенному увеличению объёмов продукции, что потребует вложений производителей в основные фонды, а это приведёт к дальнейшему росту цен на продукцию. Подрядчики будут вынуждены увеличивать стоимость работ, что в свою очередь повлечёт повышение платы за коммунальные услуги .
-
13.03.2024Электронные платёжные извещения для уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах предложили прописать в законе. Такой проект поправок, разработанный депутатами Заксобрания Краснодарского края, поступил в Государственную Думу Российской Федерации. Парламентарии предложили установить в Жилищном кодексе возможность наравне с традиционным «бумажным» способом доставки платёжных документов для уплаты взносов на капремонт альтернативный способ — направление данных документов на электронные адреса плательщиков при наличии заявления собственников. В настоящий момент эти документы должны направляться в адрес собственников помещений по месту их нахождения. При этом средства на оплату услуг по подготовке и доставке «платёжек» выделяются из региональных бюджетов.Внедрение альтернативного способа доставки платёжных документов позволит значительно снизить финансовую нагрузку на бюджеты субъектов и увеличит процент доставки платёжных документов собственникам, считают авторы поправок. Это, в свою очередь, повысит объём поступающих платежей собственников помещений в счёт уплаты взносов на капитальный ремонт.
-
12.03.2024Санитарное ведомство разъяснило письмами Роспотребнадзора от 28 февраля 2024 г. некоторые вопросы проведения обязательной дезинфекции, дезинсекции и дератизации в многоквартирных домах. С 1 марта следующего года для проведения таких работ понадобится лицензия, что же касается минимальной периодичности проведения дезинсекционных и дератизационных мероприятий, то есть как часто нужно разбрасывать яды от насекомых и грызунов, то санитарным законодательством такая периодичность не установлена. Главное - чтобы в результате применения этих ядов в доме не было ни тараканов, ни мышей, ни крыс. Разумеется, необходимы периодические осмотры мест общего пользования дома, а при обнаружении незваных гостей или их характерных следов, немедленно осуществить «истребительные мероприятия», то есть разложить отравленные приманки и затем проверять, насколько активно их едят. Если приманки остаются нетронутыми в течение двух недель, считается, что «гости» исчезли, а цель проводимых мероприятий – достигнута.
-
11.03.2024Проблема замены старых лифтов в масштабах всей страны рано или поздно должна была встать во весь рост из-за её дороговизны. Сегодня в России требуется заменить более 83 тысяч лифтов, из них 63 тысячи не обеспечены финансированием. При средней стоимости лифта в 2-3 миллиона рублей необходимо около 200 миллиардов, которые никак не собрать одними только взносами на капитальный ремонта общего имущества многоквартирного дома. Совет Федерации намерен жёстко навести порядок в этом вопросе и в канун мартовских праздников выпустил постановление, где одним из первых пунктов документа значится рекомендация Правительству с участием Фонда развития территорий «разработать и утвердить дорожную карту по замене лифтов с истекшим назначенным сроком службы в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств федерального бюджета, бюджетов субъектов и внебюджетных средств». Две сотни миллиардов рублей - сумма немалая и просто так взять деньги из бюджета любого уровня явно не получится. Так что скорее всего, это будут всё те же кредиты, только с более мягкими условиями возвращения и низкими ставками по процентам.
-
07.03.2024Меньше месяца остаётся до момента вступления в силу нового закона о «наливайках» , который фактически даёт полный карт-бланш местным властям в отношении торговли хмельными напитками в многоквартирных домах. Региональные власти своими законами теперь могут и полностью запретить такую торговлю, но могут и только ограничить на своё усмотрение. В Новосибирской области намерены принять максимально жесткий закон о «наливайках». На сессии Заксобрания обсудили федеральный закон, который расширил полномочия регионов по регулированию продажи алкоголя, и депутаты решили принять по возможности самый строгий вариант местного закона. Сейчас «наливайки», расположенные в жилых домах и в модульных зданиях внутри кварталов – настоящий бич местных жителей. Посетители этих заведений шумят по ночам, мусорят во дворах и частенько провоцируют преступления. Отчего депутаты Законодательного собрания Новосибирской области настроены весьма решительно - недопустимо, когда в огромном городе в некоторых районах эти заведения чуть ли не в каждом доме. Поэтому при первой же возможности будет вводиться жёсткий запрет на продажу спиртного в таких местах. Новый закон вступит в силу с 1 апреля 2024 года
-
06.03.2024Профсоюз работников жизнеобеспечения, Союз работодателей в сфере ЖКХ, а также парламентарии направили запрос в кабинет министров для решения вопроса дефицита соответствующих кадров. Подписанты обращения попросили внести изменения в Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ в части регулирования трудовых отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Нехватка кадров сейчас вышла на первый план, так как есть объективные обстоятельства — демографическая яма, активно работают предприятия в том числе и оборонного комплекса, куда уходят много людей. Есть и субъективные причины- проблема дефицита кадров именно в сфере ЖКХ стоит острее, чем в других отраслях, из-за непрестижности и низких зарплат по рынку. Сегодня, к сожалению, про ЖКХ вспоминают, только когда что-то случилось, как, например, эта зима с большим количеством снега и аварий на теплосетях, показавших, что при таком дефиците работников жить нельзя. Надо немедленно что-то предпринимать: материальные стимулы для отрасли, оплата кадров в тарифах, предоставление служебного жилья для работников ЖКХ, а так же и нематериальные стимулы - полная смена системы подготовки кадров, которая у нас сейчас фактически провалена.
-
05.03.2024С 15 марта по 30 апреля нынешнего года начнётся голосование по выбору объектов благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», инициированного Президентом России. В этом году для голосования предложены 46 объекта в 23 городах и районных центрах области. Этот год особенный – голосование стартует раньше обычного – в середине марта начнут работу волонтёры, которые раздадут горожанам листовки о голосовании за объекты благоустройства, ответят на вопросы, связанные с голосованием. В период с 15 по 17 марта в этой работе будут задействованы порядка 500 волонтёров. Принять участие в голосовании может любой житель региона старше 14 лет.Также особенностью этого года, стало то, что в Новосибирске все районы и Центральный округ выставили для голосования новые объекты – проект, набравший наибольшее число голосов, будет реализован уже в 2025 году.
-
04.03.2024В Государственную Думу от одного из региональных парламентов поступило предложение облегчить условия начала процедуры по переводу средств капремонта, что формируются на спецсчёте, на счёт регионального оператора.Сейчас эта процедура запускается, если размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее чем 50% от размера начисленных. В этом случае орган жилищного надзора уведомляет владельца спецсчёта о необходимости информирования собственников в МКД о наличии задолженности и о необходимости погашения такой задолженности в течение ближайших 5 месяцев. Если задолженность не гасится, владелец спецсчёта обязан провести общее собрание собственников по вопросу о порядке погашения задолженности. Если задолженность так и не погасится, местные власти принимают решение о формировании фонда капремонта в «общем котле», а владелец спецсчёта обязан перевести туда всю сумму с него. Согласно проекту, указанную процедуру нужно начинать уже тогда, когда недоимка по взносам на капремонт достигла 15%, а не 50%, как сейчас (мера может коснуться от 5% до 30% МКД, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчёте). По мнению авторов проекта, всё это будет стимулировать собираемость взносов.
-
01.03.2024Министерство строительства России подготовило изменения в технический регламент Таможенного союза, которые позволят сдвинуть дату окончания программы замены старых лифтов в России с 15 февраля 2025 года на более поздний срок. В настоящее время в России действует техрегламент Таможенного союза, который требует замены до 15 февраля 2025 года лифтов, отработавших срок службы (25 лет со дня ввода в эксплуатацию, если иной срок не указан в техническом паспорте). Если этого не произойдет, устаревшие лифты должны быть выведены из эксплуатации. Новый документ об изменениях в техрегламенте уже получил согласование всех заинтересованных федеральных органов власти и находится на рассмотрении в аппарате правительства. Пока что минимальная дата, на которую предлагается сдвинуть сроки окончания замены старых лифтов, - это 2027 год, однако, по старой доброй традиции подстраховаться обсуждается и 2030 год. В любом случае судьбоносный документ о переносе сроков должны будут окончательно принять в течение нынешнего года, поскольку момент возможной остановки старых лифтов уже не за горами.
-
29.02.2024В ближайшее время 24 региона России проведут замеры на мусорных площадках для обновления нормативов твёрдых коммунальных отходов, что позволит установить актуальные объёмы накопления и принять эффективные тарифные решения. Ещё 21 регион планирует начать такие же исследования в 2025 году. По мнению руководства Российского экологического оператора новые правила позволят избежать искажения измерений при установлении нормативов, и тем самым скорректировать данные, что позволит делать правильные расчёты тарифов в сфере обращения с отходами. В августе прошлого года были утверждены Правила определения нормативов накопления ТКО. При проведении замеров должна проводиться фото- и видеофиксация, замерщики должны проверять, есть ли в контейнере уплотнение ТКО. Замеры должны проводиться ежедневно в течение семи дней каждый сезон. Также измерение количества отходов должно быть совмещено с вывозом ТКО, который должен происходить каждый день. Если в регионе установили нормативы накопления ТКО до вступления в силу этих правил, то они могут применяться до 1 июля 2027 года, после чего необходимо установить новые нормативы. Согласно приказу Минприроды России с 1 декабря 2023 года местные власти должны размещать информацию о проводимых измерениях количества ТКО в Федеральную государственную информационную систему учёта твердых коммунальных отходов (ФГИС УТКО).
-
28.02.2024Госдума приняла в первом чтении законопроект, который повышает вчетверо, до 60 тысяч рублей, предельный размер платежей физических лиц за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), при котором не требуется идентификация. Эта новация уже давно назрела и даже перезрела, поскольку рост платежей за ЖКУ в последние несколько лет был очень серьёзный и грядущее повышение тарифов на всё в июле тоже заметно увеличит суммы платежей. А значит и просто прийти заплатить за квартиру в том же банке без предъявления, к примеру, паспорта, если сумма больше 15 тысяч рублей, не получится.Законопроект, внесённый группой сенаторов и депутатов, повышает этот порог до 60 тысяч рублей для платежей физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги, включая оплату задолженностей и пеней. Соответствующие изменения вносятся в закон о противодействии отмыванию преступных доходов и финансированию терроризма. Согласно пояснительной записке, они направлены на оптимизацию регуляторной нагрузки на организации, осуществляющие операции по оплате жилищно-коммунальных услуг.
-
27.02.20241 января 2024 года вступил в силу закон, приравнявший вознаграждение членам Совета МКД к зарплате, с которой нужно удерживать налоги и взносы, то есть законодатели закрепили, что с вознаграждения членам Совета МКД нужно уплачивать 13% подоходного налога и 30% страховых взносов, из-за чего собственники отказываются от такой деятельности. Председатели отказываются от своих полномочий не только потому, что вознаграждение уменьшилось из-за отчислений. Многие из них пенсионеры и автоматически попадают в разряд работающих ,а значит теряют право на индексацию пенсий. Исправить ситуацию можно внесением изменений в Жилищный кодекс РФ, которые должны однозначно определить, что вознаграждения председателям – это компенсация затрат, а не трудовое вознаграждение. Появление подобной инициативы со стороны народных избранников, которые уже озаботились решением этого вопроса, несомненно радует. Одно плохо — пока инициативы воплотятся в реальные изменения законодательства, многие многоквартирные дома останутся и без председателей совета дома, и без самих советов, куда чаще всего входят именно пенсионеры.
-
26.02.2024Один год - до 15 февраля 2025 г. - остался у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов, а именно - организовать и провести их обследование (Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824). По истечении назначенного срока службы использовать лифт по назначению без проведения оценки соответствия нельзя. Следовательно, добросовестные владельцы лифтов должны будут добровольно сами приостановить их эксплуатацию под угрозой административной ответственности по ст. 9.1.1 КоАП РФ. По статистике сегодня каждый пятый лифт из общего числа состоящих на учете нуждается в замене. Это более 83 тысяч машин, из них 63 тысячи не обеспечены финансированием. В Совете Федерации потребовали от чиновников за два месяца разработать дорожную карту по решению проблемы замены лифтов и определиться с деньгами и, скорее всего, это будет субсидирование процентной ставки. Планируется подключить рассрочку от госкомпании "Дом.РФ", а дополнительное финансирование изыскать по линии Фонда развития территорий, в частности, через программу модернизации коммунальной инфраструктуры.
-
22.02.2024Одна из самых громких инициатив петербургского ЖКХ - проект "дворник-шеринг" по привлечению горожан к уборке города в зимний период - приказала долго жить. По идее авторов предполагалось участие местных жителей в уборке снега на придомовых территориях, особенно в период так называемых залповых снегопадов, когда штатных сил и средств не хватает. Для работы добровольным дворникам надо было заключить договор, а дальше действовать по указаниям мастера, который назначит фронт работы и примет её результат. Труд, разумеется, был не бесплатным. Первые результаты внушали осторожный оптимизм: за "пилотную" прошлую зиму в уборке участвовали более тысячи горожан, которых направляли на расчистку детских и игровых площадок, спортивных объектов, тогда как критически важные внутриквартальные проезды, подходы к домам и мусорным контейнерам чистили штатные дворники. Однако оптимизм быстро развеялся - подрядившиеся на уборку того или иного участка жители во время снегопадов зачастую не выходят на работу из-за болезни или других причин, а быстро заменить их просто некем, и территории остаются неубранными. От ненадежного механизма решили отказаться, хотя в городе всё еще не хватает штатных дворников и механизаторов.
-
21.02.2024Комитет Государственной Думы Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал ко второму чтению поправки к законопроекту об ограничении посуточной аренды квартир. В документе сказано, что собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма при соблюдении нескольких условий, среди которых оснащенность помещений приборами учёта используемых энергоресурсов. В ноябре 2023 года депутаты приняли в первом чтении законопроект, которым предлагается разрешить сдавать квартиры посуточно, только если это не создает неудобств для соседей. Поправки ко второму чтению, кроме всего прочего, предусматривают запрет на посуточную аренду квартиры также в случае отсутствия в ней счётчиков электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Поддержанные поправки запрещают сдачу в наём помещений, не оборудованных приборами учёта, и содержат прямую норму о возможности соседей обратиться в суд за защитой их прав, при этом данные нормы, по мнению народных избранников, нельзя считать достаточными, и работу по защите прав соседей следует продолжить уже в рамках других законопроектов.
-
20.02.2024Министерство природы РФ планирует в первом квартале 2024 года внести в правительство предложение на законодательном уровне закрепить единые требования к цветам контейнеров для раздельного накопления отходов. Как сообщили в Российском экологическом операторе (РЭО), для двухпоточной системы предлагается устанавливать баки синего цвета для вторсырья и серого цвета для смешанных отходов. Если же на площадке будут собирать несколько видов отходов отдельно, то все баки будут разных цветов: оранжевый - для пластика, зеленый - для стекла, синий - для макулатуры, коричневый - для органики, серый - для несортируемых отходов. Сейчас цвета мусорных контейнеров законодательно не закреплены, поэтому они могут различаться. Например, в одном месте зеленый бак может быть предназначен для картона, а в ближайшем супермаркете - для стекла. Сейчас все зависит от заказчика, поэтому стоит ориентироваться на надписи, а единая цветовая схема нужна для того, чтобы не возникло путаницы.В минприроды отмечали, что готовящийся документ предусматривает закрепление в нормативной базе понятия "мусороперегрузочная станция", определяет общие подходы к организации раздельного накопления ТКО, устанавливает запрет на смешивание раздельно накопленных ТКО при погрузке в мусоровоз, а также уточняет основания лишения статуса регионального оператора.
-
19.02.2024Президент Российской Федерации подписал закон, который наделяет региональные власти правом запрещать розничную продажу слабоалкогольных напитков в точках общепита, размещённых в помещениях многоквартирных домов или возле них. Тем самым все субъекты России получают право ограничить время розничной продажи алкогольной продукции и смогут запретить реализацию в розницу пива, сидра, пуаре, медовухи в таких заведениях. Продавать их при оказании услуг общественного питания разрешат только в ресторанах, барах, кафе, буфетах. Также вводится запрет на производство пивных напитков из купленного пива и алкогольной продукции с добавлением этилового спирта, если это не предусмотрено законодательством. С 1 апреля 2024 года, когда окончательно принятый закон вступит в силу, регионы уже смогут начать разрабатывать свои подзаконные акты с такими ограничениями. То есть в Новосибирской области в частности, местные власти должны будут принять все необходимые документы с тем, что бы исполнять новый закон.