Обеспечить дополнительный контроль за качеством капитального ремонта многоквартирных домов предлагают в Государственной Думе. Согласно законопроекту, который внесли депутаты, региональный оператор должен будет размещать на своем официальном сайте отчёт о результатах услуг или работ, выполненных подрядными организациями. К отчёту необходимо будет приложить фотосъёмку или видеозапись, подтверждающую ход и качество работ. Соответствующие изменения предложены в ст. 182 Жилищного Кодекса. Сейчас жители, как указывают авторы инициативы в пояснительной записке, часто не могут отслеживать ход работ. Это приводит к сложностям контроля расходования средств фонда капремонта по нескольким причинам: скрытие дефектов на разных этапах работ трудности с своевременным выявлением ненадлежащего качества отсутствие документальных подтверждений хода ремонта затруднения при доказательстве нарушений в случае споров низкая информированность собственников о качестве и сроках Такие недостатки часто ведут к необходимости повторного ремонта, что влечёт дополнительные расходы и неудобства для жильцов. Низкое качество капремонта также сокращает срок службы зданий и увеличивает риски аварийных ситуаций.

2 сентября 2025 года завершается публичное обсуждение проекта постановления, представленного Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации, направленного на внесение изменений в правила предоставления субсидий для публично-правовой компании «Российский экологический оператор». Эти изменения позволят РЭО использовать федеральные средства для предоставления займов региональным операторам. Основная цель предложенных изменений — обеспечение финансовой устойчивости региональных операторов, особенно в период адаптации к новым условиям работы. В начале своей деятельности они часто сталкиваются с нехваткой оборотных средств из-за низкой собираемости платежей и задержек в их оплате, что может привести к сбоям в вывозе мусора и социальной напряженности. Предоставление займов от РЭО поможет региональным операторам покрыть временные финансовые трудности, обеспечивая непрерывность процесса обращения с твёрдыми коммунальными отходами.

Новыми правилами обращения с твёрдыми коммунальными отходами , вступившими в силу 1 сентября 2025 года, закреплено, в частности, следующее: мусорные площадки должны соответствовать не только природоохранным и санитарным требованиям, но и муниципальным требованиям в части благоустройства, причем размещение на мусорных площадках контейнеров для вторичных ресурсов по умолчанию не предполагается, и ставить их на обычной контейнерной площадке можно только с письменного согласия регионального оператора  содержать мусорную площадку должен не собственник земли, на которой она расположена, например, муниципалитет, а собственник площадки  регионы должны утвердить по два акта в сфере обращения с ТКО – программу в области обращения с отходами и схему обращения с ними  предусматривается общефедеральный принцип раздельного накопления отходов, в том числе с введением с 2030 года единой цветовой маркировки мусорных контейнеров  неправильная сортировка мусора (складирование мусора в те контейнеры, которые для этого типа мусора не предназначены) признается правонарушением При этом в содержание мусорных площадок прямо включено оборудование площадки контейнерами или бункерами, её ремонт и размещение на ней множества необходимой информации.

Для эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения начнут применять инновационные технологии, чтобы повысить надежность и эффективность оборудования и продлить его жизненный цикл. Приказ об актуализации соответствующего свода правил утвердило Министерство строительства Российской Федерации. Новые требования, которые учитывают рост уровня автоматизации и цифровизации процессов, внедрение современных методов ремонта и обслуживания и развитие механизмов оценки стоимости жизненного цикла трубопроводов, вступят в силу уже с этого сентября.  Актуализированный документ среди прочего расширяет требования к автоматизации и диспетчеризации сетей и регламентирует внедрение цифровых моделей для их эксплуатации. Это позволит полноценно применять инновации в сфере ЖКХ, включая мембранные технологии водоподготовки, локальные очистные сооружения из композитных материалов и контактные бассейны озонирования, а также исключить «ручные» методы сбора и обработки данных об авариях и повреждениях трубопроводов и оборудования. В Минстрое выразили уверенность, что нововведения поспособствуют оптимизации расходов коммунальных предприятий, сокращению потерь воды, уменьшению материального и экологического ущерба и созданию современной цифровой инфраструктуры водоснабжения и водоотведения.

Создан судебный прецедент, признавший запрещённой к распространению информацию о манипуляциях с коммунальными счётчиками в целях искажения их показаний. В ходе проведенной в сети проверки были обнаружены сведения о возможности самовольно нарушать пломбы на приборах учёта потреблённых коммунальных услуг и демонтировать их, о магнитах, способных остановить или произвести несанкционированное вмешательство в работу приборов. Установка различных устройств для обмана счётчиков и другие манипуляции с целью неоплаты счетов за использование ресурсов являются противоправным деянием, за совершение которых предусмотрена административная и уголовная ответственность. Суд установил, что сведения о продаже устройств для обмана счётчиков и способах несанкционированного вмешательства в работу приборов учёта, находящиеся в свободном доступе, "способствуют формированию в обществе мнения о возможности совершения преступлений в сфере экономики с целью удовлетворения собственных потребностей безнаказанно, подрывает авторитет государственной власти Российской Федерации и действующих в стране законов". Суд в начале августа постановил ограничить доступ к ряду сайтов, на которых размещена информация об обмане счётчиков, а также решил признать эту информацию запрещённой к распространению в России.

Новосибирский региональный оператор по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов уже озаботился планами работ на следующий год. Собственники должны ознакомиться с предложением, направленным специальным уведомлением, и не позднее, чем через 3 месяца с момента его получения, а именно до 30 октября текущего года, на общем собрании принять решение о проведении капитального ремонта. Это касается домов, что вошли в программу 2026 года. Все принятые решения нужно зафиксировать в протоколе, где необходимое количество голосов для принятия решения составляет 2/3 от общего числа голосов всех собственников. Если в течение 3 месяцев с момента получения предложений собственники жилья не принимают решение о проведении капитального ремонта, либо не сообщают о его принятии региональному оператору, то в этом случае данное решение принимают органы местного самоуправления. Если при рассмотрении предложения у собственников появляются какие-либо корректировки по видам работ, по срокам выполнения капремонта (например, провести ремонт по определенным видам работ позже указанных в региональной программе сроков, либо изменить плановые работы, например, заменить ремонт системы электроснабжения на ремонт системы водоотведения и т.п.), то все эти моменты также нужно в обязательном порядке отразить в протоколе общего собрания.

Как известно, в многоквартирных домах с непосредственным управлением фактически никто не несёт ответственность за состояние дома. В этой ситуации наибольшие опасения вызывает подготовка многоквартирных домов к зиме, обслуживание газового оборудования и содержание общего имущества. В некоторых российских регионах стали задумываться о том, как решить эту проблему и в качестве одного из вариантов предлагают на региональном уровне создавать оператора по управлению многоквартирными домами, которые в настоящее время юридически находятся под непосредственным управлением жильцов. Предполагается, что региональный оператор как полномочный представитель жильцов тех многоквартирных домов, где не пользуются услугами управляющих компаний и не созданы товарищества собственников жилья, возьмёт на себя функции заключения договоров с ресурсоснабжающими, коммунальными и другими организациями. Идея, конечно, очень хорошая, однако, как правило, дома с непосредственным управлением маленькие и зачастую ветхие, что само по себе создаёт массу проблем, не говоря уже о том, что и стоимость их содержания никогда не покрывается имеющимися тарифами. 

Договор аренды квартиры можно заключить дистанционно через портал госуслуг, тогда за счёт верификации личности и подтверждения прав на жилье риски мошенничества при выборе такой схемы сведены к минимуму.  Преимущества сервиса состоят в следующем: договор найма жилого помещения оформляют дистанционно, личная встреча не нужна, а стороны даже могут находиться в разных городах авторизация через учётную запись Госуслуг подтверждает личность участников и снижает риск участия злоумышленников загруженные в систему документы проверены и актуальны, поэтому сомнений в их достоверности меньше право собственности подтверждается в процессе, поэтому исключена сдача чужой квартиры большая часть полей договора заполняется автоматически, что уменьшает число ошибок если это предусмотрено договором, можно сразу подать заявление на временную регистрацию нанимателя онлайн Если стороны решили воспользоваться данной опцией, сделка будет проходить в несколько этапов:   Собственник жилого помещения или риелтор публикует объявление в интернете и отмечает, что готов заключить договор онлайн, после чего в личном кабинете появляется ссылка на сервис Госуслуг. По ссылке собственник заполняет текст договора и вносит дополнительные условия – например, число проживающих, запрет на курение, правила по животным и прочее. После заполнения система генерирует QR-код, который можно отправить нанимателю или показать для сканирования. Наниматель считывает QR-код, входит через Госуслуги и проверяет условия. При согласии документ идёт на подпись в "Госключ", у обеих сторон есть 24 часа на подписание. Если договор предусматривает временную регистрацию, автоматически создаётся черновик заявления в МВД России в сервисе Госуслуг, его поля уже заполнены, остается проверить и нажать "Отправить" (личный визит в ведомство не обязателен, ответ придет в личный кабинет на Госуслугах).

Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск регионального министерства ЖКХ и энергетики с требованием о расторжении концессионного соглашения на создание мусороперерабатывающего комплекса «Правобережный» в Раздольном.  Построить полигон должно было АО «Спецавтохозяйство», которое является региональным оператором по обороту ТКО в Новосибирской области. Однако концессионер не смог разработать проект и передать его в МинЖКХ в установленный срок — до 19 августа 2024 года и тем самым нарушил условия соглашения. Весной 2025-го арбитраж назначил компании за это штраф и неустойку. В том же арбитраже рассматривается аналогичный иск МинЖКХ по концессионному полигону на левом берегу в поселке Верх-Тула. Причем исход разбирательства отнюдь не очевиден, поскольку по данному объекту регоператор разработал проектную документацию и направил ее на госэкспертизу. Концессионные соглашения между министерством ЖКХ и энергетики НСО и МУП «САХ» (ставшим впоследствии АО) были заключены осенью 2023 года. Регоператор тогда взял на себя обязательство за 21 месяц построить современные мусороперерабатывающие комплексы в Верх-Туле и Раздольном.Объекты необходимо было ввести в эксплуатацию в конце 2025-го, но позже новосибирские власти сдвинули срок реализации «мусорной концессии» на 2027 год. Изначально стоимость каждого комплекса оценивалась в 3,5 миллиарда рублей.

В России можно получить штраф за неправильное размещение цветов на балконе, поскольку ящики с растениями разрешено устанавливать лишь внутри конструкции, а не снаружи. В российских городах и поселках вопросы размещения цветов на балконах регулируются не федеральными, а региональными и муниципальными нормами.Ограничения касаются в основном того, где именно можно размещать горшки. Наружная сторона перил или фасад здания считаются общим имуществом многоквартирного дома, и крепить к ним предметы без согласия собственников и управляющей организации запрещено. В некоторых городах правила благоустройства прямо указывают, что установка цветочных ящиков с внешней стороны окон или балконов допускается только по согласованию с администрацией, и нарушение таких требований влечет административную ответственность. В Москве, например, за это могут оштрафовать на сумму от 3 до 5 тысяч рублей, в Подмосковье — от 1 до 5 тысяч. Если же горшок упадет и причинит ущерб людям или имуществу, придется возмещать вред в полном объеме, а при тяжких последствиях возможно и уголовное дело. Поэтому безопаснее держать растения внутри балкона или на подоконниках, не вынося их за пределы ограждения.

Уже 20 лет, как в стране появился новый Жилищный Кодекс, с подачи которого кардинально поменялась система управления жилыми домами, но до сих пор нет единого мнения о том, как лучше эту систему обустроить. Периодически проводимые опросы и набранная с их помощью статистка говорят, что передача управления в руки частников всё же была верным решением, хотя  проблем ещё более,чем достаточно. Почти в половине регионов России поддерживают идею оставить на рынке коммерческие структуры, занимающиеся управлением жилыми домами, но изменить требования к лицензированию управляющих компаний. Около 20 процентов регионов поддерживают идею о введении обязательного саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами, что позволит убрать лицензирование, к которому в регионах привыкли больше, чем к саморегулированию. Кроме того, есть предложения создавать единых региональных операторов по управлению жильём. Сторонники идеи говорят, что так будет исключена ситуация, при которой дома остаются без управления вовсе. Это, как правило, касается старых или сильно повреждённых домов, управлять которыми желающих практически нет. Еще одна форма управления МКД, за которую выступают менее десяти процентов субъектов, — вернуться к управлению жильем с помощью унитарных предприятиями и учреждений. Другими словами, обслуживать дома за счет госбюджета. Последний вариант выглядит весьма соблазнительным, но где найти такой бюджет, чтобы за счёт него обслуживать все многоквартирники в стране?

Опубликован проект изменений в Минимальном перечне работ и услуг по содержанию МКД,которые коснутся контроля качества горячего водоснабжения, техдокументации на индивидуальные тепловые пункты и ряда технических мероприятий в отношении ИТП и системы ГВС. В список работ и услуг по содержанию общего имущества включат: обеспечение наличия проектно-технической документации на ИТП в многоквартирном доме, а при её отсутствии – восстановление проверку исправности и работоспособности оборудования, предусмотренного такой документацией выполнение наладочных и ремонтно-восстановительных работ на нём регулировку, настройку и техобслуживание ОДПУ, элеваторных узлов, насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов температуры системы ГВС гидравлическую наладку ВДИС отопления и горячего водоснабжения приведение параметров тепловой изоляции на трубопроводах системы ГВС в соответствие с требованиями документации при выявлении нарушений проектных решений – организацию работ по их устранению Разработанное постановление должно вступить в силу 1 марта 2026 года. Управляющим организациям и органам местного самоуправления нужно будет пересмотреть утверждённые размеры платы за содержание жилого помещения в домах с соответствующими системами и оборудованием.

На должность нового генерального директора ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» решением Совета директоров назначен Евгений Владимирович Ткаченко, ранее занимавший должность первого заместителя генерального директора. Родился в 1980 году в Новосибирске. В 2002 году окончил Новосибирскую государственную академию экономики и управления (ныне – Новосибирский государственный университет экономики и управления) по специальности «Бухгалтерский учёт и аудит». В 2009 году окончил Сибирскую академию государственной службы при Президенте РФ (ныне – Сибирский институт управления – филиал РАНХиГС при Президенте РФ) по специальности «Гражданское право». В сфере ЖКХ Евгений Владимирович работает с 2006 года, а с 2009 года – в управляющей компании «СПАС-Дом», пройдя все структурные подразделения управляющей компании: руководил жилищно-эксплуатационным участком, возглавлял различные отделы и направления в развитии компании, а с 2019 года работал первым заместителем генерального директора. Имеет соответствующий сертификат руководителя. Женат, воспитывает четверых детей.

С 1 сентября 2025 года вступает в силу документ, который вводит раздельные требования для протоколов собраний, проводимых с использованием ГИС ЖКХ и без неё. Внесены следующие изменения: • Вместо номера протокола теперь будет уникальный идентификатор собрания, который будет един для сообщения и протокола собрания. • Для собраний, проведенных с использованием системы ГИС ЖКХ, протокол и документы к нему будут формироваться в машиночитаемом XML-формате с возможностью автоматического преобразования в PDF, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Оператора системы. • Для инициатора собраний дополнительно теперь необходимо указывать: –­ для юридических лиц: полное наименование и организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, контактные данные (телефон, адрес электронной почты, сайт при наличии), данные представителя (должность и реквизиты документа о назначении), –­ для физических лиц: реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии). • Добавлено обязательное указание данных администратора при проведении собрания с использованием системы: –­ для юридических лиц: полное и (или) сокращенное наименование организации или фамилия, имя, отчество (при наличии), организационно-правовая форма, юридический и почтовый адрес, контактные данные (телефон, адрес электронной почты, сайт при наличии), данные представителя (должность и реквизиты документа о назначении), –­ для физических лиц: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии). • В вводной части теперь обязательно указывать параметры: –­ об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, –­ о количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании. • В содержательной части для собраний с использованием системы исключается раздел «Предложено» (этот раздел необходим для собраний без использования системы). • Теперь протокол имеет только одно обязательное приложение — «Сведения о лицах, принявших участие в общем собрании». Все остальные материалы (копия сообщения о проведении собрания, решения собственников и т.д.) являются самостоятельными документами собрания, а не приложениями к протоколу. • При проведении собрания с использованием системы ГИС ЖКХ все документы доступны контролирующим органам в личном кабинете ГИС ЖКХ, и их подача в ГЖИ не требуется — необходимо сдавать только бумажные бюллетени.

Государственная Дума Российской Федерации приняла закон, который сокращает сроки оформления права собственности на бесхозяйные инфраструктурные объекты с 12 до 3 месяцев. Изменения касаются сетей тепло-, электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения, гидротехнических сооружений и объектов гражданской обороны. Благодаря новым нормам местные власти и уполномоченные организации смогут быстрее брать под контроль такие объекты, своевременно устранять аварии и минимизировать угрозы для населения. Таким образом, закон решает важную проблему в сфере управления стратегически значимыми объектами. В настоящее время бесхозяйные коммуникации долгое время остаются без присмотра, что повышает риски для граждан. Например, неисправная котельная или поврежденный трубопровод могут привести к чрезвычайной ситуации, но из-за длительных бюрократических процедур муниципалитеты не имеют возможности оперативно принять меры. Сокращение сроков с года до трех месяцев - взвешенный подход, который позволяет проверить наличие возможных владельцев, но при этом не затягивать процесс в ущерб безопасности. При этом закон предусматривает судебный порядок признания права собственности, что исключает злоупотребления.

В России с 1 сентября ужесточаются требования к концессионерам в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что позволит улучшить качество предоставления коммунальных услуг. Теперь для участия в таких конкурсах компании обязаны заранее подтвердить свою техническую, финансовую и кадровую состоятельность. Кроме того, вводятся чёткие критерии по наличию оборудования, специалистов, опыта и ресурсов для выполнения обязательств, что позволит повысить надежность отбора и минимизировать риски передачи объектов в управление неподготовленным организациям. Эти изменения направлены на решение системной проблемы: раньше нередко заключались соглашения с компаниями, которые не имели ни возможности, ни намерений инвестировать в модернизацию. В результате - срывы ремонтов, рост аварийности, ухудшение качества услуг. По сути, сделано так, что концессионные механизмы должны работать в интересах жителей. Если бизнес берёт на себя ответственность за объекты жизнеобеспечения, то приоритетом должна быть не только экономическая эффективность, но и реальное улучшение качества коммунальных услуг.

Законодатели предлагают увеличить до 50 лимит по числу квартир в многоквартирном доме, позволяющий собственникам выбрать непосредственное управление. Сейчас право на избрание такого способа управления МКД имеют только жители домов с количеством квартир не более 30. Авторы инициативы отмечают, что выбор непосредственной формы управления чаще всего востребован собственниками МКД, признанных аварийными или находящимися в предаварийном состоянии. Одной из основных причин является отсутствие средств для оплаты услуг управляющей организации и бюджета на содержание ТСЖ. При этом на практике возникают ситуации, когда МКД остается без обслуживания и длительное время фактически находится в непосредственном управлении собственников, хотя выбранная УК продолжает начислять плату за содержание и ремонт мест общего пользования. Поправки должны повысить эффективность управления общим имуществом в небольших МКД. Их принятие особенно важно для малоимущих и социально незащищенных слоев населения, не имеющих средств для оплаты услуг управляющих организаций. По оценкам экспертов, отсутствие платы за содержание и ремонт снизит совокупный коммунальный платеж на 35-40%. А доля МКД, которые смогут воспользоваться обновлённой нормой, составит 5-9% от их общего числа в России.

Региональные операторы начали замеры объёмов твёрдых коммунальных отходов для обновления нормативов и расчёта обоснованных тарифов в рамках нацпроекта «Экологическое благополучие».  Замеры проводятся на специально отобранных контейнерных площадках. Специалисты взвешивают отходы и учитывают их плотность с территориальными особенностями. Площадки выбираются для охвата многоквартирных домов, частного сектора, учреждений и организаций. Данные собираются в течение четырех сезонов, чтобы отразить изменения объёмов накопления отходов в зависимости от времени года. На основе полученной информации операторы, отвечающие за вывоз, обработку и утилизацию мусора, смогут рассчитать корректные тарифы. 2,38 м³/год — норматив накопления твёрдых коммунальных отходов (ТКО) одним человеком в Новосибирской области, это 392,95 кг в год, что утверждено приказом департамента по тарифам в 2017 году. По данным Роскачества, среднероссийский норматив накопления твердых бытовых отходов составляет 2,1–2,5 кубометра на одного человека в год. Судя по данным, которые есть в статистике Росприроднадзора за 2020-2021 год, фактически на одного жителя области было сгенерировано 223 и 275 кг. ТКО в год. Измерения количества ТКО сейчас проводят 19 субъектов России, в том числе и Новосибирская область и ещё 11 регионов готовятся это сделать.

Российский экологический оператор опубликовал рейтинг регионов по передаче данных фотофиксации состояния контейнерных площадок в федеральную государственную информационную систему учёта отходов (ФГИС УТКО). В топ-5 вошли Курганская, Волгоградская, Тульская, Тамбовская области и город Санкт-Петербург. В пятерку аутсайдеров попали Республики Ингушетия и Дагестан, Кабардино-Балкарская Республика, Чувашия и Ивановская область. Рейтинг составлен на основе анализа фотографий нейросетью, куда с ноября 2024 года поступило свыше 37 миллионов снимков со всей страны. На данный момент все регионы подключились к системе, однако далеко не все наладили ритмичную передачу данных фотофиксации. Таким образом, ключевым критерием сейчас является подтвержденное с помощью ИИ опустошение контейнера. То есть чем больше контейнеров в регионе фотографируют регоператоры после вывоза отходов, тем выше позиция региона в рейтинге, так как большое количество фотографий показывает более объективную картину. Также нейросеть анализирует качественные показатели, то есть чистоту контейнерных площадок, переполненность контейнеров. РЭО на регулярной основе анализирует поступающие фото и дает регионам обратную связь, чтобы те могли повысить прозрачность оказания услуг. На основе данных, полученных из системы учета ТКО РЭО составляет рейтинг субъектов РФ по качеству и полноте передачи данных фотофиксации состояния контейнерных площадок.

5 августа 2025 года в результате прогрессирующей болезни скоропостижно ушёл из жизни генеральный директор ЗАО «УК «СПАС-Дом», замечательный человек, отзывчивый коллега Евгений Николаевич Малай. Евгений Николаевич возглавил управляющую компанию «СПАС-Дом» шесть лет назад, в августе 2019 года, но начал работать в ней гораздо раньше. Все эти годы он отдавал все свои силы работе, коллективу, жителям обслуживаемых компанией домов и, конечно, своим родным и близким. В различных интервью Евгений Николаевич обязательно заострял внимание на работе с коллективом и жителями. «Мы гордимся тем, что жители нам доверяют, что у нас отличная команда, наши специалисты по-настоящему один за всех и все за одного. Это, на мой взгляд, самое главное. Приоритетная задача управляющей компании «СПАС-Дом» — улучшать качество работы, регулярно вести диалог с жителями, оперативно реагировать на их вопросы, замечания, жалобы». Коллектив управляющей компании «СПАС-Дом» скорбит о невосполнимой утрате и выражает искренние соболезнования родным и близким Евгения Николаевича. Он навсегда останется в наших сердцах, в истории УК и всего города Новосибирска. Прощание с Евгением Николаевичем будет проходить 09.08.2025  с 11:00-12:00, по адресу:ул.Немировича - Данченко, 134, зал 1

Правительство России разработало Концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года. Документ направлен на внедрение современных технологий в ЖКХ, повышение комфорта жителей и энергоэффективности жилфонда, а так же развитие российских решений. Концепция синхронизирует направленные на создание экосистемы умных домов действия органов власти, застройщиков, управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ИТ-разработчиков. Опубликованный документ нацелен на решение ключевых задач в МКД, которые в том числе касаются работы УО и ТСЖ: внедрение интеллектуальных систем – умных приборов учёта, датчиков, автоматизации освещения, отопления и безопасности – для снижения потребления ресурсов, сокращения времени реагирования на аварии и повышения комфорта жителей; разработка стандартов информационной безопасности – для защиты данных и цифровых систем домов; стимулирование производства российского ПО, устройств и программно-аппаратных комплексов – для снижения зависимости компаний от импорта. Согласно документу, Минцифры, Минстрой, Минпромторг и Минэнерго России в течение шести месяцев подготовят план мероприятий по реализации Концепции. Дорожная карта должна способствовать росту числа умных МКД, снижению потребления коммунальных ресурсов и повышению качества управления жилфонда.

Департамент по тарифам Новосибирской области своим приказом от 20 июня нынешнего года скорректировал уже утверждённые расценки на водоснабжение, водоотведение и тепловую энергию. Изменения связаны с предписанием Федеральной антимонопольной службы, которая выявила необоснованное завышение расходов в тарифах. Ведомство в рамках плановой проверки обнаружило экономически необоснованные расходы в размере 2,7 млрд рублей.   МУП Горводоканал, таким образом сразу же отреагировал на изменения и тариф на холодную воду и стоки поменяли быстро.С 1 июля 2025 года для всех категорий потребителей тарифы на водоснабжение и водоотведение уменьшились на 4,09%, а вот энергетики решили повременить и, как часто у них это бывает, учесть перебор в тарифах при утверждении их на будущие годы.   Напомним, 14 марта 2025 года региональное управление ФАС опубликовало результаты проверки обоснованности расходов, заложенных в тарифы. В ходе проверки было выявлено, что департамент допустил ошибки при расчёте планового уровня потерь электрической и тепловой энергии, а также при установлении тарифов на водоснабжение и водоотведение.

Внимание! Мошенники! Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений! В последнее время в социальной сети Телеграм появляются псевдоканалы и сообщения, якобы от имени руководящего состава управляющей компании «СПАС-Дом». Собственникам могут задавать различные вопросы, о чём-то просить или информировать. Официально заявляем: руководители управляющей компании от своего лица не пользуется данной социальной сетью для информирования и общения с собственниками. У управляющей компании есть только один официальный Телеграм-канал, ссылка на который отражена на официальном сайте УК «СПАС-Дом». Все остальные каналы от имени любого из руководителей «СПАС-Дома» являются фальшивыми и созданы мошенниками. В целях Вашей безопасности просим Вас игнорировать фейковые Телеграм-каналы и блокировать их, не отвечая ни на какие вопросы.

Министерство строительства Российской Федерации подготовило концепцию совершенствования системы управления жилищным фондом. В документе представлен комплексный план эксплуатации дома (КП), который состоит из управления, содержания и ремонта.  Составлять его будут управляющие организации, принимать – владельцы помещений, а контролировать выполнение – Государственная жилищная инспекция, при этом собственники помещений не могут утвердить КП эксплуатации многоквартирным домом с размером платы за содержание жилого помещения ниже минимально установленного. Пункт о возмещении затрат компании на реализацию комплексного плана станет обязательным в повестке дня общего собрания собственников по смене управляющей организации. При этом собственники не смогут выбрать новую УО при наличии долга перед действующей за текущий ремонт. Также концепция включает предложение о разрешении споров между собственниками и управляющими МКД по начислениям за ЖКУ через независимое лицо – медиатора.

В Государственную Думу Российской Федерации внесли на рассмотрение законопроект, согласно которому срок использования старых полигонов для размещения твёрдых коммунальных отходов предложили продлить до 2029 года.   Сейчас свалки, организованные до 2019-го и не имеющие предусмотренной законом документации, могут эксплуатироваться до 2026-го. Затем их надлежит исключить из территориальной схемы обращения с ТКО и рекультивировать.   Между тем в регионах, где действует режим контртеррористической операции, строительство новых полигонов осложняется условиями повышенной опасности и ограничениями, а персонал сталкивается с риском терактов, констатировали авторы инициативы. Поэтому мусорные потоки приходится перенаправлять на другие объекты, что влечет дополнительные расходы, которые в итоге увеличивают финансовую нагрузку на жителей и предприятия. Данная проблема также актуальна для других субъектов Российской Федерации, на территориях которых продолжают функционировать полигоны твердых коммунальных отходов, обладающие проектной мощностью для приёма отходов, однако не соответствующие требованиям действующего законодательства. Инициаторы поправок предложили продлить срок выполнения мероприятий по строительству и рекультивации полигонов до 1 января 2029 года, разрешив до указанной даты использовать имеющиеся свалки.

Стартовало тестирование механизма по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги через государственные информационные системы.Согласно постановлению Правительства РФ со II полугодия 2025 года в России начинается апробация механизма подачи документов мировым судьям и вынесения судебных приказов в электронном виде. Для этого используются ГИС ЖКХ, Госуслуги и «Правосудие». Цель такого эксперимента – сократить сроки взыскания задолженности и минимизировать бумажный документооборот. Участниками станут управляющие и ресурсоснабжающие организации, а также Минстрой, Минцифры, ФССП России и суды. Тестирование продлится до 30 июня 2026 года. В соответствии с нормами Минстрой РФ определил перечень регионов, которые первыми опробуют новую схему. Согласно приказу в список вошли:  три республики – Коми, Удмуртия и Северная Осетия – Алания два края – Приморский и Ставропольский Ямало-Ненецкий автономный округ 11 областей – Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Липецкая, Калининградская, Московская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская, Томская Работающие в этих субъектах УО, ТСЖ, кооперативы должны подать заявление оператору ГИС ЖКХ, а он отберёт тех, что соответствуют специальным критериям. Исполнители ЖКУ в указанных регионах смогут размещать заявления о вынесении судебного приказа в ГИС ЖКХ. Система проверит данные и передаст их в ГАС «Правосудие». Мировой судья вынесет решение, а уведомления о ходе дела и сам судебный приказ направят должнику в личный кабинет на Госуслугах.

Руководству Роспотребнадзора в очередной раз поступило письмо из Совета Федерации о разработке законопроекта, который бы запретил пункты выдачи заказов и склады для быстрой доставки онлайн-заказов, известные как "дарксторы", в жилых домах. По мнению авторов в последние годы наблюдается стремительное распространение так называемых "дарксторов" и ПВЗ, которые массово размещаются на первых этажах жилых домов. Несмотря на то, что действующие строительные нормы и правила не допускают размещение складов в жилых зданиях, отсутствие четкого юридического определения понятия "даркстор" создает правовой вакуум, позволяющий обходить существующие ограничения. Меж тем, работа таких пунктов нарушает права граждан и создает угрозу их безопасности. Транспорт с товарами блокирует подъезды к домам, затрудняя работу экстренных служб, не говоря уже о нарушении санитарно-эпидемиологических норм. Напомним, это уже не первая подобная инициатива федеральных парламентариев. В ноябре прошлого года обращение с просьбой определить правовой статус "дарксторов" и ограничить их размещение в жилых домах направлялось министру строительства и ЖКХ. 

В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект о трёхкратном увеличении минимальной планки долга, при котором россиянина не выпустят за границу. Сейчас судебные приставы имеют право ограничить гражданину или индивидуальному предпринимателю выезд за границу при наличии долга от 30 тысяч рублей. Если требования по уплате долга не исполняются добровольно в течение двух месяцев, то ограничение на выезд действует при сумме задолженности более 10 тысяч рублей. Это относится к долгам по штрафам, услугам ЖКХ, налогам, кредитам. В нынешней ситуации эти суммы незначительны, в список невыездных может попасть огромное количество добропорядочных граждан, заявили авторы законопроекта. Например, если человек по каким-то причинам не живёт по месту прописки и не может своевременно получить копии постановления по делу об административном правонарушении. Это может быть всего несколько штрафов за незначительное нарушение ПДД, или оплата за ЖКХ, которая сегодня  уже стала дорогой, и в результате добросовестные плательщики оказываются в ситуации, когда погасить образовавшуюся задолженность не представляется возможным. Предлагается увеличить минимальную планку долга для неплательщиков с 30 до 90 тысяч рублей, а при неисполнения должником требований по долгу — с 10 до 30 тысяч рублей. При этом новые нормы не коснутся долгов по алиментам.

Во втором и третьем чтении принят проект закона, которым вносятся корректировки в нормы о надлежащем содержании газового оборудования в жилом фонде. Напомним, что с 1 сентября 2023 техобслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме проводится одной организацией – поставляющей ресурс в этот МКД Однако, принятые ранее решения в некоторых регионах ресурсники почему-то восприняли как возможность кратно повысить тарифы и заработать за счёт жителей. Депутаты не только спустили на землю зарвавшиеся компании, но и оперативно вернули возможность конкурентной работы на этом рынке. В частности согласно новациям, кабинет министров получит право: определить минимальный перечень обязательных работ по обслуживанию и ремонту газового оборудования установить принципы расчёта цены за них, а также за монтаж и замену ВДГО, ВКГО, и требования к исполнителям На основе этих принципов власти субъектов утвердят региональные тарифы. При этом ТОиР оборудования сможет проводить как организация, поставляющая ресурс в МКД, так и другие газораспределительные компании, которые занимаются содержанием газовых сетей и отвечают установленным требованиям. Фактически вводится государственное регулирование цен в этой сфере. Кроме того, расширяется перечень организаций, которые могут проводить ремонт общедомового и внутриквартирного газового оборудования.  Изменения вступят в силу 1 марта 2026 года.

Вступает в силу нормативно-правовой акт, которым вносятся изменения в систему учёта твёрдых коммунальных отходов. Документ дополняет состав сведений, вносимых в ФГИС УТКО, а также расширяет возможности контроля надзорных органов за расходованием бюджетных средств в этой сфере.  ФГИС УТКО, запущенная в конце 2023 года, содержит данные о контейнерных площадках, о количестве и источниках образования ТКО, об объектах обращения с отходами. Помимо РЭО, данные в систему вносят органы исполнительной власти регионов, местного самоуправления, операторы по обращению с ТКО, а также юридические лица отрасли. Согласно новациям, дополняется перечень информации, подлежащей размещению в системе, где появятся: сведения о труднодоступных районах и перегрузочных станциях перечень территориальных схем обращения с отходами данные о количестве и виде вторичных ресурсов, полученных в результате раздельного накопления (РНО) договоры с регоператорами – в закрытом разделе Доступ к непубличным разделам для контроля за расходованием средств получат Совет Федерации, Госдума, Генпрокуратура, Счётная палата России. Вводится понятие электронной площадки, взаимодействующей с ФГИС УТКО, – на них онлайн заключаются договоры на передачу вторресурсов. Напомним, что за нарушение порядка и сроков предоставления информации во ФГИС УТКО или размещение в ней недостоверных данных предусмотрена ответственность - штраф для должностных лиц составляет 3–6 тысяч рублей, для юрлиц – до 150 тысяч.

Созданное на базе ГИС ЖКХ приложение «Госуслуги. Дом» очень удобный сервис для пользователей интернета. В этом приложение можно не только оплатить все услуги ЖКХ, но и совершать ещё массу нужных и полезных действий, включая делегирование своих прав близким или родственникам. Более подробно о приложении, а так же ссылки на его скачивание в прикреплённом файле.

В платёжной квитанции может появиться отдельная новая строчка — «текущий ремонт», такой законопроект с поправками в Жилищный кодекс в ближайшее время внесут на рассмотрение Госдумы. Впервые предложение установить отдельный платеж за текущий ремонт было озвучено депутатами в прошлом году, однако авторы инициативы тогда отозвали его после замечаний правительства, которое попросило конкретизировать механизм определения размера платы, сроки её внесения, а также указать лиц, ответственных за размещение информации о текущем ремонте в системе ГИС ЖКХ. Кроме того, в кабмине попросили прописать механизм учета и расходования средств. Новая версия законопроекта все эти замечания учитывает. Авторы проекта предлагают выделить плату за текущий ремонт в отдельный, самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения, а также ввести в законодательство понятие «Программа текущего ремонта». Разрабатывать её будет управляющая компания многоквартирного дома, а утверждать — жильцы на общем собрании, но сам порядок разработки этого документа установит правительство. Чтобы обеспечить прозрачность начислений, сбора и расходования средств, а также выполнения мероприятий программы, авторы инициативы предлагают вносить всю информацию об этом в государственную информационную систему ЖКХ. Поставщиком этих данных будет ответственный за управление многоквартирным домом, в зависимости от способа управления.

В Государственную Думу Российской Федерации внесён законопроект, согласно которому в Жилищном Кодексе России предложено прописать дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов многоквартирных домов. Сейчас деятельность советов МКД досрочно прекращается лишь при ненадлежащем исполнении своих обязанностей или принятии решения о смене способа управления, то есть создании товарищества собственников жилья. При этом старшие по дому и члены советов домов не могут добровольно отказаться от дальнейшей работы, в том числе по состоянию здоровья или после продажи квартиры. Поэтому парламентарии предложили скорректировать статью 161.1 Жилищного Кодекса, прописав основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов МКД и порядок избрания новых. Предлагается закрепить в ЖК РФ, что: Не позднее трёх дней после избрания председатель совета МКД обязан направить в орган местного самоуправления уведомление с данными о составе советаПолномочия председателя или члена совета могут быть досрочно прекращены в случае болезни, продажи квартиры, смерти или добровольного отказа. При добровольном отказе председатель совета обязан известить любого из оставшихся членов совета об уходе заказным письмом с уведомлением В случае досрочного прекращения полномочий орган местного самоуправления созывает общее собрание жильцов, если собственники сами не выберут нового председателя или члена совета в течение двух месяцев На переходный период председательские функции может исполнять член совета, назначенный решением совета При временной невозможности выполнять полномочия председатель сможет делегировать их другому члену совета на основании доверенности

С 1 марта 2026 года дата внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капремонт в МКД станет единой. Россияне будут вносить платежи за ЖКУ до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. А платёжные документы (в том числе в электронной форме) будут поступать собственникам ежемесячно не позднее 5-го числа. Унификация сроков оплаты коммунальных услуг и поступления платёжных документов предусмотрена Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ. С указанной даты УК, ТСЖ, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы не смогут устанавливать иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и представления платежного документа. Напомним, сейчас плата за жильё и коммуналку вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Но договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК может быть установлен иной срок. Таким образом, в стране планируется создать чёткую и логичную процедуру в сфере предоставления услуг ЖКХ, а со временем — «более клиентоориентированную и прозрачную жилищно-коммунальную систему», которая будет основана на реальных финансовых циклах и буднях россиян.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации внесли в нижнюю палату парламента законопроект с предложением снизить федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов россиян на оплату услуг ЖКХ. Сегодня размер межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, определяется исходя из федерального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов одиноких пенсионеров и многодетных семей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в 22%. Предлагается для одиноких пенсионеров и многодетных семей снизить эту цифру до 10%, а для остальных граждан — до 15%, — говорится в предлагаемом дополнении к статье 159 Жилищного Кодекса. Сейчас размер допустимых расходов на ЖКУ устанавливают сами регионы, причем они не могут установить эту величину выше общефедерального значения. Так, Москва, понизила этот показатель до 10%, но в большинстве дотационных регионов он держится на максимальных 22%. Как считают депутаты, инициатива позволит большему числу малообеспеченных граждан получать помощь по оплате коммуналки, а также уменьшит количество неплательщиков ЖКУ.

Минюст России предлагает создать Единый государственный реестр исполнительных документов: они будут формироваться и передаваться в электронном виде, а часть долгов, в том числе административные штрафы и за ЖКУ, система сможет взыскивать автоматически, без участия человека. Соответствующий проект нормативно-правового акта ведомство вынесло на общественное обсуждение, изложив свой вариант перехода к новой модели принудительного исполнения. Она предусматривает создание Единого реестра, который позволит: передавать документы для взыскания долгов только в электронном виде онлайн предъявлять их судебным приставам, в банки и работодателям взыскивать в автоматическом режиме часть долгов, например, штрафы по КоАП РФ и задолженность за жилищно-коммунальные услуги По мнению Минюста РФ, такой переход сократит сроки исполнения судебных решений за счёт исключения бумажного документооборота и ручных проверок, а также сделает процесс более прозрачным. Взыскатели и должники смогут отслеживать его онлайн. В то же время информация по конкретному делу будет доступна только его участникам. Согласно проекту, реализовать предложенные изменения ведомство планирует с 1 января 2028 года, при этом документом предусмотрен переходный период на три года.

В соответствии с законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в рамках выполнения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома есть возможность заключить,так называемый, энрегосервисный догвор. Однако механизм реализации такого правомочия собственников в Жилищном Кодексе отсутствует, что на практике  создаёт сложности, связанные с принятием собственниками решений о заключении энергосервисного договора и зачастую встаёт вопрос о полномочиях лица, ответственного за содержание общего имущества, при заключении такого договора. В связи с чем предлагается дополнить ЖК РФ положениями, уточняющими, что собственники многоквартирного дома могут на общем собрании принять решение о наделении лица, ответственного за содержание общего имущества в многоквартирном доме, полномочиями по заключению от их имени и по поручению энергосервисного договора (контракта). Законопроект также направлен на решение проблемы, тормозящей развитие института энергосервиса. В настоящее время не предусмотрено предоставление льгот и субсидий в отношении платы по энергосервисному договору (контракту), в связи с чем у получателей льгот и жилищных субсидий размер компенсации сокращается в процессе исполнения договора, в то время как полный размер экономии в плате за жильё и коммунальные услуги они получат только после его завершения. Возможность выделения субсидий и компенсаций обеспечит равную мотивацию собственников к заключению энергосервисного договора.

По данным областного министерства жилищно-коммунального хозяйства в этом году региональный оператор по капитальному ремонту планирует заменить 81 лифт. Также до 9 августа министерство принимает документы для предоставления субсидий на капремонт лифтового оборудования. Заявки могут подавать как региональный оператор, так и владельцы специальных счетов. Ключевые условия получения поддержки – истечение срока службы лифта и проведение его замены до конца года. Субсидии предоставляются на финансовое обеспечение затрат на капитальный ремонт лифтов в рамках региональной программы капремонта жилых домов. Общая сумма поддержки на текущий год – 57 миллионов рублей. Распределение средств осуществляется комиссией министерства на основании представленных заявок в соответствии с методикой расчета субсидии на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Со всеми условиями предоставления поддержки можно ознакомиться на сайте министерства.

Правовую неопределенность, касающуюся управления многоквартирным домом, предлагается устранить, закрепив законодательно возможность только одного способа управления конкретным домом, даже если он вводился в эксплуатацию по частям.  Новым законопроектом в Государственной Думе предусматривается, что способ управления многоквартирным домом и (или) управляющая организация, выбранные собственниками помещений в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию ранее, будут осуществлять свою деятельность в том числе во вновь введённой отдельной части многоквартирного дома. Речь идет о тех случаях, когда ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществлялся отдельными частями: секциями, подъездами. Если же собственники помещений в многоквартирном доме, отдельная часть которого ранее была введена в эксплуатацию, не принимали решений о способе управления своим домом и (или) выборе управляющей организации, то орган местного самоуправления будет проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации. Домов с «двоевластием» в стране не так уж много, но проблем с обслуживанием у них возникает масса, а собственники, администрация города или района и сами управляющие организации могут подолгу искать правды в судах. Предлагаемые поправки помогут пресечь многолетние судебные споры, в которых жители бьются с управляющими компаниями и соседями, устранив существующую сейчас почву для противоречивой и неоднозначной судебной практики.

Владельцев коммунальных и теплоэнергетических объектов с 1 июля нынешнего года обязали отчитываться о подготовке к отопительному сезону по новой форме.Заблаговременная и комплексная подготовка региональных систем к зимнему сезону не просто рутинная обязанность, а стратегическая задача, требующая максимальной отдачи от всех уровней власти.  Она включает целый комплекс мероприятий, одним из элементов которого служит статистическая отчётность. Теперь каждый год с июля по ноябрь владельцы объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства будут ежемесячно направлять отчётность в территориальные управления ЖКХ субъектов, а те, в свою очередь, передавать сводные данные в федеральное Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В отчётах среди прочего пропишут площадь многоквартирного жилищного фонда с централизованным или децентрализованным отоплением, количество социальных объектов, мощность котельных, сведения о теплосетях, насосных станциях и водопроводах. Потребуется отчитаться и о финансах, выделенных на топливо для предприятий ЖКХ, текущий ремонт, модернизацию и строительство объектов. Всё это нужно для выявления «слабых мест», чтобы исключить риск серьёзных аварий: прорывов теплотрасс, отключений воды и электричества, выхода из строя отопительных систем в самый мороз.

Ввести ограничение на количество зарегистрированных граждан в жилых и нежилых помещениях предлагают в новом проекте федерального закона, который направлен на решение проблемы фиктивной регистрации и повышение контроля за количеством проживающих в многоквартирных домах. В числе изменений: ограничение на регистрацию в гостиницах и хостелах (в нежилых помещениях дома, где располагаются гостиницы, будет учитываться норма: не более одного человека на 6 кв. м) в жилом помещении можно будет зарегистрировать граждан и лиц без гражданства из расчета не более одного человека на 6 кв. м площади, за исключением членов семьи собственника при регистрации иностранного гражданина, проживающего в гостинице, расположенной в нежилом помещении МКД, необходимо соблюдать условия, которые устанавливаются жилищным законодательством,то есть любая гостиница или аналогичное заведение, находящееся в таком здании, обязана следовать определенным нормам, чтобы обеспечить легальную и упорядоченную регистрацию своих постояльцев Принятие законопроекта, как отмечают разработчики в пояснительной записке, преследует цель уменьшения количества "резиновых" квартир. Это явление, когда в одной квартире формально регистрируется огромное число людей, без фактического проживания, что дает возможность организовывать каналы нелегальной миграции и получать незаконные социальные пособия. "Резиновые" хостелы создают перегрузку инфраструктуры домов, что ведет к быстрому износу и ухудшению условий проживания. С принятием законопроекта ожидается снижение нагрузки на домовую инфраструктуру и улучшение обстановки в многоквартирных домах, что сделает проживание более безопасным и комфортным для всех жильцов.

В Государственную Думу Российской Федерации представлен законопроект, которым предлагается усовершенствовать систему обращения с отходами, в том числе растительного происхождения. В целях обеспечения правовой определенности в вопросе обращения с отходами растительного происхождения законопроектом расширяется понятие «твердые коммунальные отходы», закрепленное в статье 1 Федерального закона, путём отнесения к твердым коммунальным отходам отходов, образующихся на придомовых территориях многоквартирных домов в процессе содержания зеленых насаждений, а также отходов, образующихся на территории индивидуальных домовладений в результате жизнедеятельности населения», — говорится в пояснительной записке. Как отметили авторы инициативы, предлагаемые законопроектом изменения в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» основаны на анализе практики обращения с твердыми коммунальными отходами и отходами растительного происхождения . В настоящее время растительные отходы, которые образуются при уходе за зелёными насаждениями, не учитываются при проведении замеров в целях определения нормативов накопления ТКО, поскольку образуются не в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также не являются товарами, утратившими свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. Соответственно, региональные операторы в рамках установленного единого тарифа на услугу регионального оператора обеспечивают только обращение с ТКО, которые учтены в нормативах накопления ТКО. В части отнесения растительных отходов к ТКО имеет место правовая неопределенность, которую и призван устранить представленный на рассмотрение законопроект.

Сессия Законодательного собрания Новосибирской области поддержала в первом чтении проект закона НСО «О внесении изменений в закон Новосибирской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области"». Данный проект закона разработан в целях приведения настоящего закона в соответствии с действующими нормативами жилищного и градостроительного законодательства. Проектом учтены предложения профильного комитета заксобрания, где предлагается установить возможность дифференцированного муниципального размера взноса на капитальный ремонт в зависимости от состава работ по капремонту, а также возможность его индексации в пределах официального уровня инфляции на второй и третий год реализации региональной программы. Возможность дифференцирования минимального размера взноса позволит сделать его более объективным и справедливым в зависимости от конструктивных особенностей домов (в частности, наличия или отсутствия лифтов). В настоящее время в шести субъектах Сибири уже применяется дифференциация минимального размера взноса на капремонт.

Проверки жилых домов хотят объединить под региональным управлением. Сейчас, если в доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, управляющая организация сталкивается с тремя видами проверок: муниципальным жилищным контролем (МЖК), региональным государственным жилищным надзором (ГЖН) и лицензионным контролем (ЛК). Все три инстанции оценивают одни и те же действия: соблюдение правил содержания общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и исполнение условий договора управления. Внесённый в Госдуму законопроект призван изменить эту ситуацию. Авторы поправок приводят примеры регионов, уже перешедших на региональную модель, их опыт подтверждает её работоспособность. Законопроект сохраняет возможность передачи отдельных полномочий местным органам, но основная нагрузка ложится на региональные структуры. Это упростит контрольную деятельность, сократит дублирование и повысит защиту прав собственников жилья. Правоприменительная практика показала, что границы полномочий МЖК и ЛК неясны.Кроме того, муниципальные контролёры не могут применять административные меры к нарушителям, а такие полномочия есть только у региональных органов ГЖН. Исторически ГЖН охватывал все виды жилья, включая муниципальное, а за долгое время работы МЖК так и не стал самостоятельной эффективной системой. Доля муниципального жилья в стране сократилась с 10% в 2010 году до 3,5% в 2024-м, что делает централизацию полномочий более обоснованной.

Минстрой России разработал поправки в Жилищный Кодекс, которые детализируют подходы к расчёту тарифа, расширяют полномочия субъектов страны и вводят новые механизмы поддержки региональных операторов. Ведомство предлагает скорректировать ряд статей кодекса, что позволит упростить администрирование программы капитального ремонта, повысить прозрачность начислений и обеспечить устойчивость работы регоператоров в условиях роста объёмов ремонтных работ. Среди основных предложений:     утвердить единую методику расчёта минимального размера взноса на уровне федерального правительства реализовать возможность дифференцировать тариф в зависимости от типа дома, этажности, наличия лифта, объёма предстоящих затрат и других параметров наделить собственников правом снижать взнос, если на счёте уже накоплена достаточная сумма для выполнения работ сократить срок включения нового МКД в региональную программу капремонта с 5 лет до 1 года после ввода в эксплуатацию уточнить основания для финансовой поддержки регоператоров, включая списание безнадёжной задолженности и выполнение гарантийных обязательств В пояснительной записке авторы законопроекта подчеркнули, что предлагаемые меры помогут сбалансировать интересы собственников и региональных операторов, а также повысят эффективность расходования средств. Кроме этого, они отметили необходимость учитывать физическое состояние конструкций и систем дома при формировании программы капремонта. Большинство поправок предлагается ввести с 1 сентября 2025 года, а положения, касающиеся методики расчёта взносов, – с 1 марта 2026 года.

Минстрой России в новом проекте закона предложил значительно реформировать систему управления МКД, где отменяются действующие сейчас минимальные стандарты управления, а ввести вместо этого новые, дифференцированные по видам жилья, в зависимости, в первую очередь, от технических характеристик дома. Сложившуюся систему справедливо критикуют –обязательный минимум крайне дорог и, как правило, не покрывается платой за жильё, которую взимает УК. При этом поднять стоимость своих услуг по содержанию общего имущества и управлению МКД без согласия собственников УК не может, большинство непредвиденных трат на дом государство трактует как "предпринимательские риски УК, которые она должна была предусмотреть заранее", "бросить" недофинансированный дом УК зачастую тоже не может, а механизмы работы с коммунальными должниками позволяют гражданам накапливать долги перед УК без существенных экономических потерь. Кроме того, часть требований к содержанию общего имущества (крайне болезненных, например, частота уборки или частота дератизации) недостаточно чётко формализована в нормативных актах, что приводит к конфликтам. По указанным причинам на практике УК, фактически, исполняют упомянутые требования фрагментарно. Таким образом, Минстрой намерен переориентировать рынок управления МКД на новую модель, при которой количество обязательных требований может зависеть от класса дома, а сам класс может определяться не только его возрастом и типом, но и совокупной волей проживающих в нём собственников жилья, выбирающих уровень обслуживания своего дома.

В Государственной Думе готовятся рассмотреть законопроект, которым предлагается изменить правила расчёта оплаты за услуги ЖКХ, потребляемые для содержания общего имущества в многоквартирных домах, заменив нормативный метод расчёта при наличии общедомовых приборов учета на ежемесячную оплату по факту потребления. В действующем законодательстве отмечается, что, если в МКД установлен ОДПУ, то собственники платят за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по нормативам, а перерасчёт по фактическим показаниям ОДПУ проводится только в конце года, что создает кассовые разрывы для управляющих организаций, которые вынуждены платить ресурсоснабжающим организациям за реальный объём потребления, но не могут взыскать эти средства с жильцов до перерасчёта. Данная ситуация приводит к недофинансированию ремонта и ухудшению условий проживания. Принятие данного проекта для собственников означает, что платить они будут ровно за тот объём ресурсов, который был реально израсходован на содержание общего имущества в доме, а ежемесячная квитанция будет отражать истинное потребление, как это уже привычно для индивидуальных счётчиков, устраняя любые неожиданности в конце года.

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 "О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов". Целью эксперимента является: повышение информированности граждан о наличии у них задолженности оптимизация нагрузки на судебную систему сокращение сроков взыскания задолженности развитие электронных форм взаимодействия при подготовке и подаче мировыми судьями заявлений о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности Постановлением урегулирован порядок проведения эксперимента, призванного оптимизировать нагрузку на суды и сократить сроки взыскания задолженности. В ближайшее время Минстрой России должен подготовить перечень регионов, на которые распространится эксперимент. Сам же эксперимент запланирован на период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года.

Российские регионы утвердили планы по замене лифтов в многоэтажках. Работы необходимо завершить до 15 февраля 2030 года, а по состоянию на март нынешнего года замены требовали свыше 80 тысяч лифтов по всей стране. Новые механизмы закупают в основном по региональным программам капремонта за счёт взносов жителей, но, учитывая среднюю стоимость лифта в 3,3 миллиона рублей, указанных средств не хватает. На сегодняшний день все 79 регионов, где есть такие лифты, разработали и утвердили пятилетние планы по их замене. В таких планах есть сведения о количестве лифтов и источниках финансирования их замены, включая лифты в многоквартирных домах на специальных счетах. Замена устаревшего оборудования прежде всего обеспечит безопасность граждан и кроме того, это важный шаг к улучшению качества жизни. Методическую поддержку при разработке планов субъектам страны оказали Минстрой и Фонд развития территорий. Помочь заменить подъёмники можно за счёт региональных и местных бюджетов, если использовать механизм списания задолженности по бюджетным кредитам и этот инструмент планируют применить 36 регионов.   Шесть регионов, где нет подлежащих замене лифтов, не составляли соответствующие планы - это Магаданская область, Ненецкий автономный округ, Еврейская автономная область, Калмыкия, Ингушетия и Чукотка.

В Государственной Думе Российской Федерации подготовили ко второму чтению в закон о переустройстве помещений в многоквартирном доме новую поправку. Согласно неё, если возникли подозрения, что в одной из квартир многоквартирного дома делают незаконную перепланировку, органы жилищного контроля смогут попасть в помещение по решению суда в течение двух недель, чтобы успеть остановить опасный ремонт. Войти в квартиру проверяющие могут только по решению суда, а это долгий процесс, поэтому законодатели предложили рассматривать подобные дела в упрощенном порядке. Тогда от подачи заявления в суд до попадания в квартиру пройдет не больше двух недель — этого должно быть достаточно, чтобы успеть предотвратить печальные последствия перепланировки. С 2024 года под перепланировкой понимают изменение границ помещения или образование новых помещений, в том числе их объединение, а также изменение внутренней планировки как без изменения границ, так и с изменением, которые произошли во время ремонта или строительства.Чтобы сделать перепланировку, нужно заручиться техническим заключением специализированной организации о безопасности работ, которое должен согласовать уполномоченный орган на уровне муниципалитета, то есть конкретного города или поселка. В соответствии с законопроектом в регионах должны появиться открытые реестры перепланировок, что сделает их более прозрачными. 

Защитить права собственников в многоквартирных домах предлагают депутаты Государственной Думы, для чего подготовлены изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы. Законопроект предлагает наказывать за различные действия, включая: умышленные искажения результатов голосования препятствия в реализации прав на собраниях внесение ложных данных в протоколы создание недостоверных списков участников манипуляции с подсчетом голосов ограничение доступа к голосованию сокрытие информации о проведении собрания голосование по подложным доверенностям За эти действия предусмотрены серьезные наказания, где штрафы варьируются от 100 тысяч до 500 тысяч рублей или назначение штрафа в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от одного до трех лет. Лица, допустившие такие действия, могут лишиться права занимать определенные должности или заниматься конкретной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет. Варианты наказания также включают принудительные работы или лишение свободы на срок до пяти лет с дополнительными штрафами. В пояснительной записке подчеркивается, что проект закона разработан для решения существующих проблем в управлении многоквартирными домами. Отсутствие уголовной ответственности подрывает доверие к институту собрания собственников и ставит под угрозу программы капитального ремонта и благоустройства. Между тем, в пакете документов, приложенных к проекту, есть официальный отзыв Правительства РФ и Верховного суда РФ, где инициативу не поддержали. В кабмине отметили, что подобные деяния можно квалифицировать по ст. 327, 159, 160 или 165 Уголовного Кодекса. Высшая судебная инстанция указала, что "установление мер уголовно-правового воздействия является крайней мерой государственного реагирования", и в данном случае является избыточным.

Большую часть бесхозных объектов в России построили до 1992 года, и чаще всего это объекты коммунальной инфраструктуры, а право собственности у субъектов и муниципалитетов указали в постановлении Верховного Совета от 1991 года, которое действует до сих пор.  Решить проблему бесхозности можно, проведя инвентаризацию всех бесхозяйных квартир, домов и объектов коммунальной инфраструктуры по аналогии, как это сейчас делают с неиспользуемым федеральным имуществом. Это поможет выявить все бесхозные объекты, а также понять, как можно эффективно вовлечь их в хозяйственный оборот.  Необходимо заинтересовать муниципалитеты в том, чтобы они провели инвентаризацию бесхозных домов, а также скорректировать законы в этой сфере, так как закон сейчас не обязывает обследовать техническое состояние таких объектов. Кроме того, до сих пор не создали реестр бесхозяйных зданий. Бесхозные объекты, построенные после 1992 года, в большинстве случаев имеют хозяина, поскольку такую недвижимость могут считать бесхозной лишь когда владелец отказался от права собственности, что можно сделать только по заявлению, то есть юридическим действием.

Строительство шести из восьми запланированных экопромышленных парков для переработки отходов будет завершено в России до конца 2025 года.Восемь экопромышленных парков планировалось построить во всех федеральных округах России до конца 2024 года по нацпроекту "Экология", но позже стало известно, что сроки завершения объектов перенесены.В каждом из таких парков будут созданы объекты по производству продукции из вторсырья, полученного в результате отбора бытовых отходов. Экопромпарки должны появиться в 2025 году в Ленинградской, Московской, Челябинской, Нижегородской, Новосибирской областях и Ставропольском крае. Экопромышленный парк в Новосибирской области аккредитован Минпромторгом России 24 апреля 2024 года. Создание парка осуществляется в рамках федерального проекта «Экономика замкнутого цикла» государственной программы «Охрана окружающей среды». Цель проекта — создать инфраструктуру для развития производств по обращению со вторичными ресурсами и вторичным сырьём в Сибирском федеральном округе, увеличить долю утилизации отходов производства и потребления в Новосибирской области. Строительство объекта запланировано на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В состав экопромпарка войдут: научно-технический центр с офисами и выставочным залом, производственные здания, трансформаторная подстанция мощностью до 8 МВт, сети водоснабжения, дороги с асфальтовым покрытием, сети газоснабжения, ливневая и хозяйственно-бытовая канализации.

Проект изменений закона о создании и ведении базы данных о жилых и многоквартирных домах находился на рассмотрении депутатов более семи лет и вот, наконец, Госдума РФ последовательно утвердила закон во втором и третьем чтениях. Напомним, что законопроект был внесён в Госдуму РФ в 2017 году и тогда же принят в первом чтении. Но лишь сейчас кабмин, разработавший его, внёс в текст изменения, которые и утвердили депутаты. В результате  сохранилось право субъектов осуществлять технический учёт через специализированные бюджетные организации – БТИ. Также удалось отодвинуть срок вступления закона в действие, что было необходимо для подготовки подзаконных актов. Согласно тексту документа, застройщики, УО, ТСЖ, кооперативы, а также некоторые ведомства будут вносить в ГИС ЖКХ информацию, из которой сформируются электронные паспорта на каждый многоквартирный и индивидуальный жилой дом. Так же появятся новые требования о том, что в систему вносится информация: о результатах технического обследования дома и эксплуатационного контроля, государственного мониторинга о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, об изменении их состава и состояния здания в период эксплуатации До вступления закона в силу Минстрой России должен утвердить форму и содержание электронных паспортов в ГИС ЖКХ, а также сроки размещения информации для них в системе. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года.

Земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома освобождены от налогообложения, то есть не признаются объектом налогообложения земельным налогом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Такой земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в уполномоченный орган публичной власти с заявлением о формировании участка. Со дня проведения кадастрового учета такой участок переходит бесплатно в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на данный участок в ЕГРН не требуется. Установленный порядок налогообложения не предусматривает полномочий налоговых органов по самостоятельному определению в отношении земельного участка условий его формирования, кадастрового учета, возникновения права.

Принятый во втором и третьем чтениях  законопроект вводит изменение крайнего срока оплаты услуг ЖКХ с 10 на 15 число месяца, что позволит избежать начисления штрафов за их несвоевременную оплату. Законопроект был внесён на рассмотрение палаты парламента правительством и принят в первом чтении в 2023 году. Далее его доработкой занимался профильный комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Изначально предлагалось изменить порядок предоставления информации в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) для ресурсоснабжающих организаций, в частности, отменялась их обязанность вносить сведения, которые обязаны предоставлять другие лица, в том числе о производственных и инвестиционных программах лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.  Фактически новшество передвигает сроки оплаты на пять дней, а делается это для удобства и комфорта граждан, поскольку многим зарплаты приходят 12 или 15 числа каждого месяца, поэтому удобнее оплачивать ЖКУ после поступления денег. Это , по мнению авторов новаций, позволит избежать просрочек оплаты услуг ЖКХ и, как следствие, начисление пени. Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Президент Российской Федерации утвердил закон, ужесточающий требования к компаниям, планирующим заключать концессионные соглашения в жилищно-коммунальной сфере. Концессионное соглашение предполагает, что инвестор за собственные средства создаёт, реконструирует и эксплуатирует объекты, принадлежащие государству или муниципалитету. Принятый закон вводит базовые критерии, подтверждающие квалификацию претендента как инвестора и оператора коммунальной инфраструктуры. Ключевые условия: Наличие опыта эксплуатации сопоставимых объектов. – Для проектов в городах численностью от 100 тыс. до 500 тыс. жителей требуется минимум два года работы с аналогичными системами на территории России. – Для городов с населением свыше 500 тыс. жителей — не менее трёх лет опыта управления объектами в населённых пунктах от 100 тыс. человек. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также бюджетные учреждения не могут выступать концессионерами. Закон также обязывает концессионеров (кроме единой теплоснабжающей организации в ценовой зоне) подготовить инвестиционную программу и направить её на рассмотрение в уполномоченный орган субъекта РФ, при этом определён перечень сведений, которые должна содержать такая программа.

Министерство строительства подготовило проект постановления Правительства Российской Федерации, согласно которому россияне,  не установившие в своих квартирах счётчики на холодную и горячую воду, будут платить за потреблённый ресурс по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент 3, а сейчас этот коэффициент составляет 1,5. В ведомстве рассчитывают, что эта мера позволит усилить ответственность владельцев недвижимости за отсутствие приборов учёта потребления горячего и холодного водоснабжения либо их несвоевременную поверку.Если в квартире нет счётчиков расхода воды, плата за коммунальные услуги начисляется по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента. Его устанавливают местные власти в пределах до 1,5 от норматива.В Минстрое сослались на успешный эксперимент в Москве, где благодаря повышающему коэффициенту число установленных счетчиков выросло с 80% в 2015 году до 90% в 2024 году. При этом уровень оснащённости в России составляет 84%.Повышающие коэффициенты не применяются, если собственник предоставит акт обследования, который подтвердит отсутствие технической возможности установки счётчика.

Концессионные соглашения в ЖКХ применяются уже более 10 лет, однако, несмотря на активное использование, концессии пока не стали действенным инструментом притока инвестиций в эту сферу. Недостаточная эффективность реализации концессий, по мнению Счётной Палаты, обусловлена рядом системных проблем и ограничивающих факторов. Среди них: несовершенство концессионного законодательства, отсутствие достоверной информации о реализации КС, недостаточность и несистемность мер поддержки концессионных проектов, а также краткосрочная и непрозрачная тарифная политика в сфере ЖКХ. Финансовые ресурсы, направляемые на реализацию концессий, рассредоточены между различными механизмами льготного финансирования, а также финансовыми инструментами поддержки регионов. Предельные индексы повышения платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются на короткие сроки, и это влияет на возможность привлечения внебюджетных инвестиций в сектор: непредсказуемость возврата инвестиций делает рынок ЖКХ непривлекательным. Законодательством не урегулирован вопрос об изменении долгосрочных параметров концессионного соглашения в ситуациях, когда фактическая инфляция значительно превышает ранее прогнозируемый уровень и установленные в КС индексы роста долгосрочных параметров. В результате концессионер несёт убытки, не связанные с государственным регулированием. По итогам анализа СП предложила правительству ряд мер для повышения эффективности концессий в ЖКХ. Необходимо, по мнению ведомства, разработать типовую форму расчётной финансово-экономической модели концессионных соглашений в сфере ЖКХ и сделать её одним из ключевых условий их заключения. Также нужно определить минимальный объём инвестиционных обязательств концессионера и предусмотреть мониторинг заключённых соглашений на предмет взятых обязательств и их фактического исполнения в разбивке по годам, а так же разработать системные меры поддержки концессионных проектов в ЖКХ с определением требований к показателям их эффективности.

В Государственную Думу Российской Федерации внесён на рассмотрение законопроект, согласно которому управляющую компанию для жилых домов с повышенной степенью износа, которым её выбрать не удалось из-за отсутствия заявок, предложили назначать на срок три года, а не на год, как сейчас.   Согласно  Жилищного Кодекса, если собственники квартир в многоэтажке не выбрали способ управления домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, в том числе из-за того, что открытый конкурс по выбору  признан несостоявшимся, то такая многоэтажка управляется УК, назначенной органом местного самоуправления, в установленном Правительством РФ порядке. Такая УК управляет многоквартирным домом до выбора собственниками способа управления или до заключения договора с УК, определённой собственниками, или по результатам открытого конкурса, но не более одного года.   При этом без управления часто остаются дома с повышенной степенью износа, так как УК отказываются от  домов, обслуживание и ремонт которых нерентабельны. А открытые конкурсы по отбору УК, проводимые местными властями, зачастую признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в них, поэтому им приходится проводить повторные конкурсы. Инициаторы поправок считают срок временного управления в один год недостаточным для устранения УК износа и предотвращения ситуации, при которой многоэтажка повторно остается бесхозной, что влечет за собой риск ущерба здоровью жильцов ввиду нарушения условий их проживания. Поэтому законопроект предусматривает увеличение срока, на который местные власти назначают бесхозным домам УК, с одного до трех лет.

После обсуждения причин, почему не соблюдается закон о бесплатном размещении оборудования провайдеров в многоквартирном доме, законодатели разработали для него поправки. Они предлагают внести следующие изменения : Распространить право бесплатного доступа в МКД на операторов кабельного телевидения, систем видеонаблюдения, АСКУ и домофонов. Сейчас это требование касается только исполнителей услуг связи. Продлить на три года сроки приведения сетей в соответствие с законом, что было нужно сделать до 6 апреля 2025 года, но, как показала практика, на тот момент 60% оборудования ещё не отвечало установленным нормам. Уполномочить органы ГЖН и ФАС РФ контролировать исполнение законодательства и привлекать компании к ответственности за нарушения. Разрешить демонтаж сетей связи по решению общего собрания собственников МКД только при нарушении требований пожарной и санитарной безопасности. Пока, чтобы убрать оборудование, собственникам достаточно утвердить это на общем собрании. Также авторы поправок планируют распространить действие новаций на владельцев не только квартир в многоквартирных домах, но и нежилых помещений, поскольку они имеют равные с соседями права на получение услуг связи.

Новосибирск претендует на звание «Культурная столица года» — победитель Всероссийского конкурса получит этот престижный статус в 2027 году. За победу борются 39 городов России. Голосование за культурную столицу года проходит по двум направлениям: народное голосование и экспертная оценка. В народном голосовании может участвовать любой житель страны с подтверждённой учётной записью на Госуслугах. Новосибирск — это настоящий культурный центр, известный далеко за пределами региона. Статус «Культурная столица» поможет привлечь еще больше внимания к нашим площадкам и событиям на всероссийском уровне. Общенациональный конкурс городов России «Культурная столица года» призван содействовать культурному и социально-экономическому развитию российских регионов. В нем могут принимать участие инициативные команды, представляющие административные центры субъектов РФ (вне зависимости от числа жителей) и другие города и городские агломерации с населением не менее 200 тысяч человек. Завершится голосование 5 декабря, а его результаты будут торжественно объявлены 14 декабря на церемонии в Москве.

Много лет подряд каждое лето в Новосибирске, да и не только, самой животрепещущей темой становится отключение горячей воды. Не смотря на публикации карт и графиков отключения как на официальном сайте энергетиков, так и множестве других интернет-ресурсах, звонки в диспетчерские мэрии и управляющих организаций идут лавиной и ничего не меняется из года в год. Министерство цифрового развития и связи Новосибирской области подключило систему голосового самообслуживания к Единой дежурно-диспетчерской службе Новосибирска и теперь робот Николай принимает звонки по телефону 218-00-51. Голосовой помощник отвечает на вопросы по горячему и холодному водоснабжению, канализации, электро-, газо-, теплоснабжению. Николай дообучился, его база знаний пополнилась и он успешно консультирует жителей Новосибирска по плановым и аварийным отключениям систем жизнеобеспечения. Сервис работает с 20 мая и робот уже принял более 9000 звонков. Самостоятельно, без переключения на оператора, отработал треть из них, что привело к снижению нагрузки на операторов в пиковые часы. Пока в пилотном режиме подключили только ЕДДС Новосибирска, но после оценки целесообразности можно будет говорить о распространении и на другие муниципалитеты. Стоит отметить, что Николай может дать точный ответ только при наличии соответствующей информации в подключённых к нему ресурсах, в противном случае искать правды придётся другими способами.

В Арбитражный суд Новосибирской области поступили иски министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики региона о прекращении концессионных соглашений с АО «Спецавтохозяйство», по которым должны были быть построены два мусорных полигона под Новосибирском.На прошлой неделе арбитраж принял к рассмотрению оба исковых заявления, а судебные разбирательства по ним стартуют в конце июня.   Концессионные соглашения о строительстве мусороперерабатывающих комплексов в Верх-Туле и Раздольном были заключены в ноябре 2023 года между региональным МинЖКХ и МУП «Спецавтохозяйство», впоследствии ставшим акционерным обществом.   Региональный оператор по обращению с ТКО — «САХ» взял на себя обязательство вложить в создание объектов порядка 7 миллиардов рублей. Полигоны необходимо было создать в течение 21 месяца, однако потом правительство области перенесло сроки ввода объектов с 2025-го на 2027 год.   Ранее министерство потребовало взыскать с АО «САХ» штраф в размере 19 миллионов рублей за срыв сроков разработки проекта мусороперерабатывающего комплекса в Раздольном, при этом концессионер затянул с исполнением своих обязательств по соглашению на полгода. В итоге, суд снизил размер штрафа до 285 тысяч рублей, чтобы не допустить банкротства ещё и этого регоператора.

Опубликован новый приказ Минстроя РФ с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирном доме и порядком направления подлинников документов в  Государственную жилищную инспекцию, который вступит в силу с 1 сентября 2025 года.  Приказом ,в частности, устанавливается, что: Номером протокола является уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения об общем собрании. В зависимости от формы голосования протокол может быть письменным или электронным. Первый составляется в течение 10 дней после окончания голосования, второй – за 24 часа. Если инициатор – физлицо, то среди его данных не нужно указывать номер квартиры в собственности, только ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации, телефон и электронную почту. При формулировках повестки дня нужно использовать фразы «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложили», «Решили» или «Постановили». К протоколу ОСС прилагаются сведения о лицах, принявших участие в нём, – номер помещения в собственности, имя и первая буква фамилии физлица, наименование или ИНН юрлица, количество голосов у каждого. Если при голосовании не использовалась ГИС ЖКХ, в решении среди данных о собственнике указывается СНИЛС. Если собрание прошло не через систему, то в течение пяти календарных дней со дня получения от инициатора ОСС всех документов УО, ТСЖ или кооператив обязаны направить их оригиналы в ГЖИ. Делать это придётся по акту приёмки-передачи. В случае проведения онлайн-голосования орган ГЖИ получает доступ к протоколу в системе: направлять на бумаге его не нужно. Письменные решения администратор должен передать в ГЖИ за 10 календарных дней со дня окончания ОСС.

Минстрой России предложил радикальное решение крайне болезненной проблемы ведения управляющими компаниями, товариществами собственников жилья и жилищно-строительными кооперативами реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Это ключевой документ для проведения общего собрания собственников, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно.  Теоретически, такие данные может выдать нотариус, но на практике УО часто отказывают, кроме того, это дорого. С другой стороны –  собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя закон и оговаривает, что их согласие  в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести ОСС (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо). Согласно разработанным  поправкам, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника, что не создаёт препятствий для проведения собрания, поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для его проведения при условии предоставления участниками своих персональных данных инициатору. Дополнительно предложено исключить требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом или вручении его под роспись.

В Государственную Думу внесён законопроект, который будет давать председателю совета многоквартирного дома совместно с иными членами совета МКД права на подписание актов приёмки. Законопроектом предлагается наделить председателя совета МКД совместно с иными членами совета МКД полномочиями по подписанию актов приемки работ (услуг), а также иных актов, указанных в проектируемом пункте 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. При этом такие полномочия устанавливаются законом, если общее собрание собственников не выбрало иное лицо для осуществления рассматриваемых функций. Подчеркивается, что такое регулирование предполагает коллективный контроль членами совета МКД за содержанием подписываемых актов, что исключает возможность злоупотребления со стороны отдельных недобросовестных членов совета МКД, в том числе председателя совета МКД. Отмечается, что форму указанных актов, порядок их заполнения и сроки подписания устанавливаются Минстроем России. Кроме того, законопроектом устанавливается прямое требование о необходимости дачи согласия для избрания в совет МКД. Авторы инициативы добавляют, что отсутствие такого требования приводит к невозможности обеспечить контроль за соблюдением принципов и достижения целей управления МКД.

В нижнюю палату парламента внесены поправки в статью 193 Жилищного Кодекса РФ, которыми предлагается установить запрет на выдачу лицензии по управлению многоквартирными домами для иностранных граждан. В настоящее время допуск на рынок управляющих организаций и индивидуальных предпринимателей осуществляется при условии соблюдения лицензионных требований и условий осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На практике управляющие организации с иностранным влиянием берут в управление многоквартирные дома-новостройки повышенной комфортности, устанавливают высокие тарифы на услуги по управлению такими объектами и услуги по содержанию общего имущества, навязывают дополнительные услуги. В целях обеспечения экономического суверенитета России, формирования условий для создания и развития профессиональных отечественных управляющих компаний и создания новых рабочих мест для граждан страны законопроектом предлагается ужесточить лицензионные требования для получения лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установив запрет на предоставление лицензии иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Видеокамеры уже очень плотно вошли в нашу жизнь и зачастую в многоквартирных домах есть видеонаблюдение. Однако бывают ситуации, когда камера в подъезде нарушает закон и судебная практика это подтверждает. Председатель совета одного из МКД, к примеру, неоднократно возражала против размещения в общем коридоре видеокамеры с динамиком и функцией записи аудио: камера была повешена владельцем одной из квартир, и фиксировала не только всё, что происходит в коридоре, но даже беседы, в частности, председателя совета МКД и её посетителей. Кроме того, камера фиксировала и часть интерьера квартиры, когда дверь туда открывалась. Женщина обратилась в суд с требованиями к владельцу камеры: камеру демонтировать, весь архив аудио и видео передать истцу для уничтожения возместить моральный ущерб (50 000 рублей) и судебные расходы В ходе разбирательств выяснилось, что запись велась ответчиком ежедневно и по записям с камеры видеонаблюдения, установленной ответчиком, можно проследить, куда и во сколько уходит истица, во сколько приходит, с кем встречается, кто приходит к ней, с кем и о чём она беседует, а так же эти записи  попали в общедомовой чат. В итоге первые два требования суды отклонили – поскольку к моменту судебного разбирательства ответчик камеру демонтировал самостоятельно, а передать архив записей оказалось невозможно. Однако моральный ущерб, который суд оценил в сумме 25 000 рублей, и судебные расходы ответчика все же обязали возместить.

Обязанности управляющей компании определены Жилищным Кодексом, однако положений, как именно она должна управлять домом, по сути нет, поэтому Министерство строительства сегодня разрабатывает стандарты управления многоквартирными домами.В ведомстве обратили внимание, что ряд проблем в ЖКХ связан с отсутствием понимания у некоторых потребителей, что должны делать исполнители.  Новые стандарты нужны, чтобы понимать, какие ресурсы должны быть у управляющей организации и каким будет  перечень необходимых работ в зависимости от состава общего имущества. То есть содержание имущества будут оценивать исходя из его состава, а стоимость ремонта — исходя из технического состояния общего имущества. Все это определит первоначальный технический осмотр многоквартирного жилого дома, результаты которого включат в паспорт здания. Планируется, что в стандартах также укажут перечень обязательных работ, а их регламент определит требования к материально-техническому обеспечению организации и персоналу, который будет обслуживать дом. Стандартизация работ идет на пользу сфере ЖКХ, однако пока сложно ответить на вопрос, как именно нужно оценивать качество работ, а значит в разрабатываемых стандартах необходимо учесть, что подходы к управлению «сталинкой», «хрущевкой» и современным небоскребом будут различаться.  Без единой государственной методики регулирования тарифов на жилищные услуги в этой теме будут по-прежнему возникать споры. Сейчас и собственники, и управляющая компания могут, по сути, назначать любую цену за управление домом, однако это не гарантирует качество проделанных работ.

С высоких трибун различных форумов начали звучать предложения о дифференциации тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Долгое время считалось, что решить проблемы ЖКХ можно с нынешним уровнем денежной обеспеченности, а у нас просто нерационально используются  средства. Если же повысить эффективность этого процесса и пересмотреть подходы к управлению, то все будет нормально. Последние, наверное, 15 лет у нас постоянно были какие-то реформы, которые должны были привести к нужному результату, однако ничего не получалось. Собственники отказывались от муниципальных сервисных компаний, переходили в ТСЖ или в управляющие компании, что очень часто сопровождалось скандалами, но вместе с тем всё это никоим образом не сказывалось на самой инженерной инфраструктуре. Если Москва может за счёт своего бюджета сформировать качественную услугу в сфере ЖКХ, то большая часть российских городов не в состоянии это сделать. Поэтому все варианты реформ в этой сфере так или иначе сходятся в одном: у нас должна быть дифференцированная шкала платежей для жилищно-коммунального хозяйства. По мнению специалистов, примерно 30% россиян могут позволить себе тратить на ЖКХ больше, чем сейчас, а остальные 70% нуждаются в государственной поддержке. Другой вопрос, как на деле реализовать этот принцип, ведь нужны будут деньги из бюджета для поддержки тех самых 70% горожан, а их, как это обычно у нас бывает, нет.

Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с части россиян упростится в случае принятия законопроекта, который позволит заменить судебный приказ исполнительной надписью нотариуса.   Указанный документ приняли в первом чтении в декабре минувшего года. Речь идёт о возможности управляющих компаний принудительно взыскивать деньги с должников без обращения в суд — с помощью специальной отметки юриста. Для нотариусов, в свою очередь, потребуются подробное обоснование задолженности и расчёты по договорам, чтобы защитить жильцов от неправомерных начислений и претензий. Собственник сможет в течение трёх месяцев обжаловать решение. Главное, что можно достичь после принятия законопроекта — это разгрузка судов и облегчение процедуры взыскания долгов. С исполнительной надписью нотариуса представители коммунальной организации могут идти к судебным приставам для взыскания долга. Эта форма заменяет выдачу судебного приказа и долгие судебные разбирательства.

В Госдуме предлагают обязать региональные власти создавать реестры возчиков строительных отходов, так как сейчас эта отрасль находится в "серой" зоне. Региональные операторы, ответственные за вывоз бытовых отходов, в мусорных баках часто находят строительный мусор, который портит технику. Депутаты Госдумы разработали законопроект, дающий региональным властям возможность устанавливать правила обращения со строительными отходами. В обновленном документе предлагается устанавливать на машины датчики, которые будут передавать данные о маршруте и другую важную информацию,а на её базе региональные власти и будут создавать реестры возчиков строительных отходов. Согласно предложению, организации должны направлять субъекту соответствующие документы, которые после проверки на достоверность будут автоматически заноситься в Единый реестр. Однако ключевая задача - обеспечить легальные пути утилизации. Без достаточного числа перерабатывающих предприятий и полигонов даже ответственные перевозчики из реестра встретятся с отсутствием альтернатив свалкам. Кроме того, эффективность реестра зависит от качества его администрирования: необходимы регулярные проверки, строгие санкции за нарушения и прозрачная система обновления данных.

Жилищно-строительным кооперативам могут запретить управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства, что и прописано в новом законопроекте, который уже на этой неделе могут внести на рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации. Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Одной из функций кооператива может быть управление домами после завершения их возведения. Однако, как показывает практика, зачастую ЖСК не просто берет на себя эти обязанности, но и передает их сторонним организациям, отмечается в документе. Передача такого управления может закончится самым плачевным образом ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому депутаты предлагают исключить из правоотношений такие кооперативы, которые по своей сути не являются ни ТСЖ, ни УК. Кроме того, в связи с этим законопроектом предлагается ликвидировать ЖСК сразу же после завершения строительства, чтобы они в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразовывались в ТСЖ или нанимали управляющую компанию, ведь основная их задача именно в строительстве жилого дома.

Пора испытаний тепловых сетей с отключением горячей воды в квартирах горожан приносит массу неудобств. Однако ушлые жулики научились использовать и этот момент в свою пользу. Последнее время, злоумышленники рассылают сообщения в мессенджерах, социальных сетях и по электронной почте, представляясь сотрудниками управляющих компаний, муниципальных служб или даже портала госуслуг. В сообщениях содержится призыв узнать график отключения горячей воды по конкретному адресу, сопровождаемый ссылкой на поддельный сайт. Необходимо обратить внимание, что переход по таким ссылкам может привести к потере личных данных, в том числе учётных записей в социальных сетях. Мошенники могут имитировать государственный ресурс и запрашивать персональную информацию у пользователей. Специалисты призывают граждан быть бдительными и проверять информацию об отключениях горячей воды только на официальных сайтах управляющих компаний и муниципальных служб. В Новосибирске, к примеру, самая достоверная информация об отключениях, адресах и сроках выкладывается на официальных сайтах управляющих компаний , а так же самих ресурсоснабжающих организаций. При этом никто не рассылает никаких писем на электронную почту и сообщения в мессенджерах с просьбой пройти по ссылке, чтобы получить нужную информацию.

Кабинет министров утвердил для региональных операторов ставку платы за негативное воздействие на окружающую среду (НВОС) при размещении малоопасных твёрдых коммунальных отходов. Этот индекс не менялся шесть лет. Минприроды Российской Федерации заверило, что принятое постановление не окажет значительного влияния на тарифы для населения. Платежи по экологическому налогу поступают в бюджеты и идут исключительно на рекультивацию свалок, реабилитацию водных объектов, лесовосстановление и другие подобные работы, а по итогам 2024 года сумма таких выплат составила порядка 29 миллиардов рублей.Правительство РФ приняло решение проиндексировать ставку за НВОС с учётом инфляции на 4,2% и в итоге стоимость одной тонны мусора составит 99,3 рубля. Новый документ применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2025 года. Ставки на размещение малоопасных твёрдых коммунальных отходов не менялись с 2018 года, тогда как затраты региональных бюджетов на мероприятия по сохранению окружающей среды и созданию инфраструктуры по обращению с отходами за это время выросли. Плату за НВОС вносят регоператоры за размещение мусора на полигонах, и такие расходы входят в тарифы для населения на услуги по обращению с отходами, поэтому рост индекса отразится на их себестоимости. Но в ведомстве утверждают, что увеличение ставки «не окажет значительного влияния» на цены для населения: эти расходы составляют около 1-2% структуры тарифов, а их формирование контролирует Федеральная антимонопольная служба РФ.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации занялись подготовкой новых поправок в законодательство, направленных на борьбу с фальсификацией протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов.   Как известно, сейчас жилищный надзор обязан проводить проверки только при проведении двух и более собраний по одному вопросу в течение трех месяцев, но в некоторых регионах не делают даже и этого. Поправки предусматривают обязательную публикацию протоколов в ГИС ЖКХ с присвоением им статуса единственного подлинника, а также введение ответственности инициаторов собраний за непредоставление протоколов в систему. Особое внимание уделяется упрощению порядка подачи жалоб со стороны собственников: в системе появится специальная кнопка. Стоит напомнить, что с 2023 года собственники уже получают уведомления о начале собраний и результатах голосования через портал госуслуг, а в ближайшее время эта практика будет расширена. Изменения обяжут жилищные инспекции реагировать на жалобы собственников. При поступлении заявлений от 10% жильцов о нарушениях инспекция будет обязана провести проверку. Законопроект находится на финальной стадии согласования с Минстроем и в ближайшее время будет внесен в Госдуму. По мнению авторов новаций, эти меры позволят повысить прозрачность управления многоквартирными домами и защитить права собственников от злоупотреблений .

Правительство Российской Федерации опубликовало новый перечень видов диких животных, которых запрещено держать в квартирах МКД и жилых домах. Среди них – ядовитые змеи и лягушки, крупные хищники, а также слоны, пингвины и страусы. В соответствии с полномочиями, прописанными в ч. 1 ст. 5 № 498-ФЗ, кабинет министров принял распоряжение со списком животных, запрещённых к содержанию в домашних условиях. В него вошёл 121 вид, в том числе: змеи – кобры, тайпаны, питоны ядовитые квакши и скорпионы пауки «Чёрная вдова» крокодилы, ящерицы и черепахи с панцирем более 30 сантиметров моржи и пингвины страусы, пеликаны и филины Среди крупных млекопитающих запрет коснулся тигров, львов, ягуаров и других хищных кошачьих: рысей, леопардов, ирбисов и пум. Также нельзя заводить дома волков, лис, медведей, гиен, слонов, носорогов и бегемотов, отдельные виды обезьян. Их можно держать только в зоопарках, зоосадах, цирках, дельфинариях и океанариумах. Именно туда владельцы экзотических питомцев должны передать их к 1 сентября, когда начнёт действовать распоряжение. При нарушении животные будут изъяты через суд, а их хозяевам грозит административное наказание. Согласно ст. 8.52 КоАП РФ, штраф может достигать 15 тысяч рублей. При этом если вид занесён в Красную книгу, то нарушителя привлекут к уголовной ответственности по ст. 258.1 УК РФ: ему грозит до 1 миллиона рублей штрафа или лишение свободы на срок до четырёх лет.

Новые сервисы откроют в этом месяце в мобильном приложении "Госуслуги Дом" - появится корзина платежей, благодаря которой все актуальные счета можно будет оплатить одним действием. Кроме того, в платежных документах появится новый статус "Переплата", позволяющий видеть все начисления за ЖКУ, по которым пользователь ранее вносил авансовые платежи, а также там будет удобнее управлять счетами. В приложении скоро будет и ещё один способ связи с управляющей организацией - аварийная заявка. От оперативности устранения аварии зачастую зависит состояние общедомового имущества и жилья собственников. В ближайших обновлениях планируется добавить возможность связаться с аварийной службой своей управляющей организации прямо через приложение, чтобы ускорить время устранения подобных ситуаций и снизить или полностью предотвратить ущерб. Самой популярной функцией приложения по-прежнему остается оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги. Авторизоваться в приложении можно через подтверждённую учётную запись на портале "Госуслуги", а данные о недвижимости, приборах учёта и счетах загружаются автоматически. Жильцам, которые не являются собственниками квартиры или частного дома, потребуется получить гостевой доступ от собственника, чтобы управлять недвижимостью.

В Государственной Думе Российской Федерации задумались о том, чтобы облегчить процесс смены управляющей компании в многоквартирном доме. Для этого и был подготовлен соответствующий законопроект, согласно которому кворум для повторного собрания собственников многоэтажных домов для смены управляющих компаний предложено снизить с 50 до 25 процентов. Внести документ на рассмотрение планируется в эту весеннюю сессию. Скорректировать предполагается отдельные статьи Жилищного Кодекса России, поскольку из-за нынешнего кворума в 50 процентов более трети собраний жильцов признаются несостоявшимся ввиду малого количества участников. Поэтому авторы инициативы предложили снизить кворум для проведения собраний по определенным вопросам до 25 процентов. Речь идет о смене управляющих компаний и способа управления домами, перепланировке помещений, использовании земельного участка и его благоустройства, текущем ремонте и вывозе мусора. Разработчики выразили уверенность, что реализация законопроекта позволит принимать решения по вопросам, которые обычно не вызывают существенного интереса у большинства собственников, а не откладывать обсуждение или перекладывать проблемы на местные власти.

Список улиц по контурам отключений горячей воды(более подробно здесь): 1. Теплосети от ТЭЦ-5 : 14.05-27.05 В Октябрьском районе:Волочаевская, Лазурная, В.Высоцкого, Т. Снежиной (д.48, д.52), Кошурникова, Журавлева, Федосеева, Гаранина, Воинская, Стофато, Добролюбова, Б.Богаткова от Кошурникова до Кирова, Никитина, Панфиловцев, Гурьевская, Автогенная, Пешеходная, Крамского, Лескова, Белинского, Шевченко, Толстого, Ленинградская, Тополевая, тер. Военного городка, Выборная, Вилюйская, Рябиновая, Кленовая, Ключ-Камышенское плато, Покатная, Военная. В Центральном районе: Семьи Шамшиных, Орджоникидзе, Трудовая, Чаплыгина. В Дзержинском районе: Суркова, Гладкова, Геофизическая, Национальная от 10-й Трикотажный переулок до ГБШ, Куприна, Есенина, Лежена. В Первомайском районе: 2-я Марата, Заречная, Красный факел, Марата, Героев Революции, Маяковского, Первомайская, Пожарского, Чапаева, Баумана, Шмидта, Физкультурная, Марии Ульяновой, Тельмана, Эйхе. 2. Теплосети от ТЭЦ-4 : 14.05-27.05 В Калининском районе: Объединения, Макаренко, Столетова, Дунаевского, Пятницкого, А. Невского, Б. Хмельницкого, Народная, Театральная, Учительская, Краснодонский 1-й и 2-й переулки. 3. Теплосети от ТЭЦ-3: 21.05-03.06 В Кировском районе:Комсомольская, Чигорина, Герцена, Оловозаводкая , Урманова, Кожевникова, Оловозаводская, Аникина, Обогатительная, 20 Партсъезда , ж/к «Черемушки», Бетонная, Бурденко, Мира, Тульская, Архитектурная, Блока, переулки Успенского, Черкасская, Беловежская, Палласа, Петухова, Зорге, Громова, Д. Шмонина, Виктора Уса, Сибиряков-Гвардейцев, Акатуйский жилмассив, ж/к Матрёшкин двор, Северный проезд. В Ленинском районе:Степная, Вертковская, от Костычева до Троллейной Станиславский жилмассив, Петропавловская от Степной до Титова,Станиславского от пл. Станиславского до Немировича-Данченко, Серафимовича, Телевизионная, Ударная, Тульская, Немировича-Данченко от Троллейная до Ватутина. 4. Теплосети от ТЭЦ-5: 29.05-11.06 В Заельцовском районе:Линейная, от  Нарымской-Плановой в сторону р.Обь, Тимирязева, Жуковского, Плановая, Переездная, Холодильная, Сухарная, С. Молодежи, Ельцовская, Д.Ковальчук, Галущака. В Железнодорожном районе: Железнодорожная,1905 года, Красноярская, Бурлинская, Нарымская, Обдорская, Сибирская, Иркутская, Салтыкова-Щедрина, Советская, Челюскинцев, Омская, Ленина от Железнодорожной до пл. Гарина-Михайловского. В Центральном районе: Кольцова, Достоевского, Некрасова, Пушкина, Гоголя, Карамзина, Крылова, Ермака, Державина, Ломоносова, Фрунзе, Лермонтова, Журинская, Романова, Потанинская, Ядринцевская, Трудовая, Орджоникидзе, Селезнева, Ипподромская, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, Красный проспект, Советская от Писарева до Вокзальной магистрали. Депутатская от Каменской до Военной, Щетинкина от Каменской до Военной, М.Горького от Каменской до Военной, Чаплыгина от Каменской до Ипподромской, Октябрьская от Каменской до Ипподромской, Коммунистическая от Каменской до Ипподромской,Серебренниковская от Горького до Депутатской. В Дзержинском районе: Кошурникова, Фрунзе, А. Лежена, Б. Богаткова от Кошурникова до Национальной, Национальная. 5. Теплосети от ТЭЦ-4, : 02.06-15.06 В Калининском районе: Тайгинская,Курчатова,Красных Зорь,Рассветная,Кочубея,Родники,Краузе,Тюленина,Земнухова, Свечникова, Гребенщикова. 6. Теплосети от ТЭЦ-5: 18.06-01.07 В Дзержинском районе:Толбухина, Заслонова, Гусинобродское шоссе, Доватора, Национальная, Трикотажная, Куприна, Есенина, 1-й, 2-й,3 -й, 4-й, 5-й, 7-й, 8-й Трикотажный пер., 1-й, 2-й Доватора, Геофизическая, Суркова, Гладкова, Левитана, Сурикова, Шишкина, Айвазовского, Малая Айвазовского, Промкирпичная, Васнецова, Волочаевская, Репина, Онежская, Якутская, Волжская, 1-я,2-я Юргинская, Авиационная, Волочаевский пер., Волжский пер., Лучезарная, Ползунова, пр. Дзержинского, Бродского, Промышленная, Электрозаводская, Гоголя, Красина, Комбинатский пер., Шекспира, Королева, Индустриальная, Комбинатская, Даурская, Глинки, Электрозаводской проезд, Планетная, Алейская, Светлая, Н.Островского. В Центральном районе: Партизанская, Н.Островского, Крестьянская, Кольцова, Селезнева, Писарева, Д.Бедного, Татарская, О.Жилиной, Семьи Шамшиных, Каменская, Мичурина, пересечение Красного проспекта и Писарева. В Калининском районе: Кропоткина от Ипподромской до Светлой. 7. Теплосети от ТЭЦ-2 : 18.06-01.07 В Ленинском районе: 1-я и 2-я Чулымская, ж/к «Ясный Берег», «Венеция», «Аква-Сити», поселок Восточный, Планировочная, Котовского от Сада Кирова до Блюхера, Пермитина, Горский жилмассив, Стартовая, Космическая, Выставочная, Блюхера, пр. К. Маркса, площадь К. Маркса, Римского - Корсакова, Плахотного, Ватутина, мкр. Башня, Геодезическая, Новогодняя. В Кировском районе: Вертковская, Немировича-Данченко от пл. Лыщинского до Ватутина, ЖК «Панорама», Обл. больница. 8. Теплосети от ТЭЦ-4: 01.07-14.07 В Заельцовском районе: Аэропорт, Бардина, Минина, Светлановская, Катодная, Северная, Весенняя, Тимирязева, Вавилова, Дачная, Перевозчикова, Красный проспект от м.Гагаринская до ул.Северная, Д.Донского, Залесского, Жуковского, Д.Ковальчук от  Плановой до  Залесского, Плановая четные номера домов от метродепо до ул.Тимирязева, Танковая, Кавалерийская, Новая, Овражная, Каунасская, Залесского. 9. Теплосети от ТЭЦ-2 : 02.07-15.07 Часть теплосетей Центрального и Октябрьского районов: Кривощековская, Колыванская, Каинская, Серебренниковская до  Коммунистической, Свердлова от Красного проспекта до Октябрьской магистрали, Сибревкома, Инская, Якушева, Садовая от Маковского до Кирова, Сакко и Ванцетти , Бориса Богаткова, Восход, Гурьевская, Добролюбова, Никитина, Грибоедова, Нижегородская и Декабристов до Лобова, III Интернационала, 9 Ноября, Обская, Большевистская от Сакко и Ванцетти до Лобова. 10. Теплосети от ТЭЦ-2 : 14.07-27.07 В Железнодорожном районе: Большевиcтская, Фабричная, Пристанский пер., Чернышевский спуск, Кубановская, Владимировская, Прибрежная, Колыванская, Революции, Коммунистическая, Советская до Вокзальной магистрали, от проезда Виктора Ващука до Серебренниковской - М. Горького, Чаплыгина, Щетинкина, Депутатская, Октябрьская, Свердлова, Спартака,Урицкого, С-Щедрина до Комсомольского проспекта, Комсомольский пр., Шамшурина и Ивачева до вокзала Новосибирск -Главный, пр. Димитрова до пл. Кондратюка. 11. Теплосети от ТЭЦ-3: 21.07-03.08 В Ленинском районе: Волховская, 9-й Гвардейской Дивизии, Оборонная, Связистов, Троллейная ,  Киевская, Новосибирская, 2-я Станционная, Широкая, Невельского, Колхидская, Забалуева, Фасадная, Филатова, Спортивная, Титова, «Чистая слобода», ж-к «Любимый», ж-к «Радуга», Западный и Юго-Западный жилмассивы, ж-к «Аквамарин», поселок «Затон», промышленная площадка НПО «Сибсельмаш» в районе ул. Станционная, 2-я, Станционная и Олимпийская, Котовского от Плахотного до сада Кирова, Пархоменко, Плахотного, Дружбы, Костычева, Серафимовича, Титова, Станиславского от пл. Станиславского до пл. Труда, Тихвинская, Петропавловская, Вертковская. 12. Теплосети от ТЭЦ-4 : 28.07-10.08 В Калининском районе: Учительская, Олеко Дундича, Новая Заря, Лазарева, Республиканская, 25 Лет Октября, Объединения, Макаренко, Тайгинская. 13. Теплосети от ТЭЦ-2 (без отключения потребителей): 11.08-17.08 В Ленинском районе: Планировочная, Котовского, Горская и на спуске к пляжу у Октябрьского моста.

По решению Правительства Новосибирской области в регионе организовано техническое обследование многоквартирных домов с целью корректировки планов по капитальному ремонту в рамках региональной программы. Специалисты выполнили обследование 630 домов из 1565 запланированных. Региональная программа капитального ремонта была сформирована в 2013 году на основании имеющихся на тот момент сведений о состоянии многоквартирных домов. За более чем 10 лет состояние домов изменилось, объективно назрела необходимость актуализации данных, чтобы выполнить капремонт именно на тех домах, которые срочно в нём нуждаются. С этой целью были приняты изменения в ЖК РФ о техническом обследовании многоквартирных домов. Механизм позволяет определить актуальное техническое состояние домов, перечень, объёмы и сроки необходимых к выполнению работ и установить в региональной программе объективную очерёдность. Согласно принятым нормам также предусмотрена возможность для граждан самостоятельно обратиться к экспертной организации, провести обследование и направить результаты в адрес министерства. Эти результаты будут рассмотрены и учтены при актуализации региональной программы капитального ремонта. До конца августа 2025 г. запланировано проведение технического обследования 1565 многоквартирных домов. В последующие годы будет проведено обследование всех домов, в которых запланирован капитальный ремонт в рамках региональной программы.

7 мая в Новосибирске заканчивается ещё один очередной отопительный сезон 2024-2025 годов. Мэр города Максим Кудрявцев подписал соответствующее постановление, что опубликовано на портале правовой информации мэрии 5 мая. Батареи хотели отключить еще раньше – перед майскими праздниками, но в связи с похолоданием в последних числах апреля решение власти отложили. Напомним, радиаторы в квартирах новосибирцев отключают при условии, если среднесуточная температура воздуха в течение пяти суток не опускается ниже +8 градусов. Сибирская генерирующая компания так же опубликовала график проведения испытаний по тепловым районам мегаполиса с разбивкой по датам отключения горячей воды в домах новосибирцев.

В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект, которым предлагается упростить лицензирование управляющих компаний за счёт упразднения регионального института лицензионной комиссии.   Деятельность лицензионной комиссии, по мнению авторов, сводится к формальному выражению согласия с мнением местной  государственной жилищной инспекции. Поэтому они предложили исключить указанный институт из Жилищного Кодекса и возложить полномочия по принятию решений о предоставлении управляющим компаниям лицензий или отказе в них на орган государственного жилищного надзора. Жилнадзор также сможет обращаться в суд с заявлением об аннулировании лицензий управляющих организаций и принимать квалификационный экзамен у сотрудников УК, претендующих на получение аттестата. Инициаторы новаций выразили уверенность, что упразднение лицензионной комиссии как института позволит оптимизировать лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и приёма экзаменов у представителей управляющих компаний, поскольку освободит жилищную инспекцию от организационной нагрузки. Принятие поправок также поспособствует формированию единообразного подхода к лицензированию в каждом регионе, добавили разработчики.

Правительство РФ инициирует обновление коммунальной инфраструктуры и теперь компании, работающие в сфере ЖКХ, обяжут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Основная цель этой меры – качественная модернизация коммунальной инфраструктуры и, как следствие, повышение уровня обслуживания граждан. Для ресурсоснабжающих организаций, особенно с изношенной инфраструктурой, станет обязательным утверждение детальных инвестпрограмм с конкретным перечнем объектов и объёмом финансирования. Законопроект предусматривает, что средства, заложенные в тарифы как амортизационные отчисления, направляются исключительно на инвестиции на реконструкцию, модернизацию и строительство новых объектов инфраструктуры. В сфере ЖКХ появится новый инструментарий для долгосрочного планирования – соглашения между компаниями, регионами и муниципалитетами. Такие договоренности закрепят взаимные обязательства: компании получат долгосрочные тарифы с учетом инвестпрограмм (не менее 5 лет), а регионы – гарантированное обновление своих коммунальных объектов. Список работ и проектов, которые компании смогут включать в свои инвестиционные программы, будет предусматривать следующие направления: аварийная безопасность и экология (мероприятия, которые помогут предотвращать аварии или быстро устранять их последствия, а также работы по защите здоровья людей, имущества граждан и организаций, природы)подключение новых объектов (финансирование присоединения новых зданий к теплу, воде и канализации)реконструкция и модернизация объектов (речь идёт о работах, предусмотренных концессионными или регуляторными соглашениями, заключёнными на длительный срок)планы после технического обследования (расширяется возможность включать реконструкцию и модернизацию объектов по результатам технических проверок, даже если такие объекты появились после согласования схем развития инфраструктуры) Разработчики отмечают, что сегодня состояние коммунальных сетей и объектов по всей стране вызывает опасения: инфраструктура изношена, а на системное обновление не хватает инвестиций. Хотя ресурсоснабжающим организациям регулярно требуются средства на ремонт и модернизацию, только около 10% компаний имеют утверждённые инвестпрограммы. К тому же, половина амортизационных отчислений уходит на цели, не связанные с развитием.

Решение об отключении системы отопления в квартирах горожан примут после первомайских праздников, как это обычно и бывало каждый год. Во всяком случае на данный момент еще не выпущен мэрией и не подписан городским головой документ, согласно которому отопительный сезон был бы объявлен закончившимся. При этом в мэрии Новосибирска состоялось заседание рабочей группы департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, на котором решался вопрос о завершении отопительного сезона в городе. По имеющейся информации тепло в квартирах новосибирцев пока отключать не будут, а саму дату окончания отопительного сезона рабочая группа так и не согласовала и решение этого вопроса отложили до 5 мая. Стоит напомнить, что теплоснабжение жилых домов и социальных объектов осуществляется до наступления стабильно теплой погоды, когда средняя температура повышается до +8 градусов Цельсия и держится на этом уровне не менее пяти дней подряд. Пока же, несмотря на отдельные жаркие дни, погода в Новосибирске остается неустойчивой. Более того, в ближайшие дни по прогнозам метеорологов Западно-Сибирского УГМС даже прогнозируют заморозки до минус 1-2 градусов. В свою очередь энергетики начинают традиционные испытания теплосетей буквально на следующий же день после отключения отопления в городе, для чего к этой дате готовится график, который по правилам должен быть согласован с городскими властями.

Со следующего года все этапы процесса по утверждению тарифов в сфере ЖКХ должны проходить онлайн на базе новой ФГИС. Такое решение, по мнению власти, поможет установить объективный контроль за тарифами и ценами на ресурсы для граждан. В марте 2025 года ФАС России сообщила о запуске ФГИС «Тариф»: с её помощью регулирование тарифов переводится в цифровой формат, а также ведётся мониторинг реализации инвестиционных программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства. ФГИС «Тариф» -федеральная государственная информационная система, которая обеспечивает автоматизацию процессов установления тарифов. Система разрабатывалась Федеральной антимонопольной службой (ФАС) совместно с Минцифры на базе единой цифровой платформы «ГосТех». Цель проекта — перевести все процессы тарифного регулирования в цифровой формат, что упростит взаимодействие между регуляторами и компаниями. В 2025 году ФАС протестирует ФГИС «Тариф» в Татарстане и Челябинской области, охватывая регулирование тарифов на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Уже в 2026 году документооборот по установлению тарифов на коммунальные услуги полностью перейдёт в электронный вид, а также будет автоматизирована экспертиза заявок от поставщиков ресурсов. Эти решения сократят нагрузку на региональные органы власти и повысят контроль за ценами в сфере ЖКХ.

В  Государственной Думе готовится законопроект, который может увеличить количество денег на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за счёт штрафов. Штрафы с региональных операторов по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и ресурсоснабжающих организаций предлагают оставить в системе ЖКХ и направлять на капитальный ремонт многоквартирных домов. Причина законодательной инициативы — нехватка средств региональных фондов капремонта на эти цели: дефицит сегодня составляет порядка 80 миллиардов рублей, из-за чего сдвигаются сроки выполнения критически необходимых работ. Как показывает практика, денежных средств на капремонт всех многоквартирных домов не хватает, в том числе с учетом цен на стройматериалы, поэтому чтобы замедлить процесс ветшания домов и продлить их жизненный цикл, предлагается закрепить в Бюджетном кодексе РФ целевую направленность поступающих штрафов от организаций на проведение капремонта общего имущества, в том числе замену лифтов. В 2024 году сумма таких штрафов составила 1,54 миллиарда рублей, а за I квартал 2025-го она выросла еще на 316 миллионов рублей, отмечается в пояснительной записке. Таким образом, в общей сложности за 2024–2025 годы направить на эти цели дополнительно можно 1,85 миллиардов рублей, следует из документа.

В Госдуму внесли законопроект, согласно которому, после того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего несколько месяцев, чтобы переселить остальных. Согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома. Чтобы избежать потенциальной трагедии, всех жителей необходимо переселить в самые кратчайшие сроки. Если многоквартирный дом включен в перечень аварийных и подлежащих сносу или реконструкции, то после выселения из него первого собственника или нанимателя депутаты предлагают ввести трехмесячный срок. В течение этого времени должны быть переселены и все остальные жильцы данного дома. Однако на практике, как отмечают разработчики в пояснительной записке, возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.

Переменчивая весенняя погода каждый год вызывает массу недовольства у жителей многоквартирных домов. Небывалое апрельское потепление в этом году сразу же раскалило квартиры горожан, где ещё не успели отключить отопление. А затем резкое похолодание опять же с небывалым снегопадом снова заставило вспомнить о горячих батареях. При таких погодных аномалиях вопрос о сроках и критериях отключения отопления вызывает массу споров. Депутаты Государственной Думы, например, предложили разработать критерии отключения отопления, которые будут учитывать не только среднесуточные температуры, но и прогнозы синоптиков. Сложившийся подход, при котором отключение отопления или снижение температуры батарей зависит от календарных сроков либо каких-то формальных показателей, а не от конкретных погодных условий, не соответствует современным реалиям. Властям на местах необходимо проявлять гибкость и оперативность в принятии решений, считают депутаты, а комфорт граждан и рациональное использование энергоресурсов должны стать приоритетами в работе коммунальных служб. Учитывая, что это системная проблема, надо разработать чёткие критерии отключения отопления, учитывающие не только среднесуточные температуры, но и прогнозы синоптиков, особенности тепловых сетей в разных регионах. При этом люди не должны страдать от жары в собственных квартирах, а средства расходоваться на перетоп помещений.

Механизм списания части долга по бюджетным кредитам поможет регионам обновить инфраструктуру жилищно-коммунального хозяйства и сдвинуть с мёртвой точки наболевшую проблему замены морально и физически устаревших лифтов.   На сегодняшний день все регионы в рамках поручения президента подготовили и сформировали свои комплексные планы модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры, где прописали набор мероприятий в общей сложности на сумму более 4,5 триллионов рублей.Кроме того, разработаны планы замены лифтового оборудования до 2030 года. Сделать это можно будет благодаря средствам, высвобождаемым за счет списания двух третей долга по бюджетным кредитам.При этом обращает на себя внимание то, что при рассмотрении поступающих от регионов заявок на списание в них заложено недостаточно денег на решение вопросов ЖКХ. Это особенно видно по лифтовому оборудованию, поскольку у нас в стране необходимо к 2030 году заменить более 120 тысяч лифтов, которые находятся и в домах с накоплением денег на капитальный ремонт общего имущества у региональных операторов, и в домах со специальными счетами. Это очень серьезная программа, и переноса сроков у нас уже больше не будет, а в региональных программах на эти цели заложено недостаточно собственных средств, либо не хватает средств, собранных с жителей. Инструмент списания части долгов в регионах даёт возможность докапитализации. Таким образом можно добавить денег на замену лифтов, чей срок эксплуатации подошёл к концу, но уже собранных к этому моменту денег не хватает.

Вопрос об утилизации шин сохраняет свою актуальность. В Новосибирске во время осеннего субботника прошлого года собрали 2210 кубических метров шин. Это опасные отходы четвёртого класса, которые выделяют вредные вещества, в том числе канцерогенные, и подлежат утилизации через специализированные предприятия. С 14 апреля полигон на улице Малыгина принимает от новосибирцев старые шины – их утилизирует пиролизная установка, закупленная АО «Спецавтохозяйство». Начать переработку шин планируют уже этим летом.Пиролизная установка сможет переработать от 50 до 100 шин за шесть часов. Под воздействием высоких температур шины превратятся в пиролизное масло, сажу, стальную проволоку и син-газ. Газ станет энергией для установки, а остальное передадут другим предприятиям. Пиролизное масло будут использовать как топливо на котельных и заводах, а сажу – для покраски шин и строительных материалов. Проволоку сдадут в пункты приёма металла.Старые шины можно сдать бесплатно с 14 по 27 апреля с 8.00 до 20.00 по адресу: улица Малыгина, 23/2.

Министерство строительства Российской Федерации планирует ввести дифференциацию платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в зависимости от их оснащения и конструкции.  Понятное дело, что как минимум эта сумма будет зависеть от наличия лифта в доме, замена которого обходится в солидные суммы, поскольку это самое дорогостоящее оборудование в любом здании. Особенно это коснется тех, кто копит деньги на специальных счетах, где практически не реально набрать требуемые средства для такой дорогой замены, а срок службы каждого подъёмника ограничивается в 25 лет. Кроме того, взнос может зависеть от фактического состояния дома, его этажности, материала стен и других факторов. Кстати сказать, такую практику уже применяют в некоторых регионах, но сейчас разрабатывается законопроект, предусматривающий внедрение дифференцированной оплаты капитального ремонта по всей стране. Люди должны понимать, на что расходуются средства за капремонт домов. Ранее программы капремонта формировались на десятилетия вперед, они не учитывали реальное состояние жилья, а в основном ориентировались на год постройки дома. В соответствии с новой нормой после проведения технического обследования можно будет скорректировать и сроки выполнения работ, и плату за них. На общественное обсуждение новый законопроект планируют вынести уже в нынешнем году.

1 марта нынешнего года Жилищный Кодекс Российской Федерации отметил свой юбилей -20 лет назад в стране был принят документ, который дал старт революционным изменениям в жилищно-коммунальном хозяйстве России. Но время берёт своё и то, что 20 лет назад было новаторством, сегодня уже отстаёт от реалий жизни, а значит пора что-то менять. Во всяком случае сегодня эксперты и законодатели проанализировали итоги применения норм ЖК РФ и пришли к мнению, что документ устарел и требует коренной переработки. Кодекс за 20 лет стал неработающим документом даже с учётом многочисленных поправок и в нём много архаичных норм, например, о наёмных домах: регионы практически их не реализуют. Также не работает и модель управления МКД, в основу которой положены ответственность собственников за общее имущество, требование к людям с разным менталитетом и доходом договариваться и контролировать работу управляющей организации. С учётом постоянного усложнения процесса проведения общего собрания собственников принимать подобные решения становится почти невозможным. Есть, конечно, попытки какие-то точечные изменения  вносить, но, по большому счёту, как считают законодатели, его надо переписывать весь и полностью. Практически все эксперты говорят об оторванности ЖК РФ от современной жизни: например, в нём не упоминаются дома блокированной застройки, не урегулированы правила проживания в таунхаусах и коттеджных посёлках, нечётко прописаны требования к ведению бизнеса в МКД и к сдаче квартир в краткосрочный найм. Всё это нужно переосмыслять вместе с учёными: сейчас в системе жилищного управления отсутствует научная база, и принимаемые решения носят «узкий характер без широкого обобщения».

Депутаты Госдумы предлагают внести на рассмотрение законопроект, которым  отменяются повышающие коэффициенты при оплате жилищно-коммунальных услуг. Законопроектом предлагается исключить положение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении повышающих коэффициентов к нормативу потребления воды при расчёте платы за коммунальную услугу по водоснабжению для собственников помещений в многоквартирных домах. Довольно часто многие россияне сталкиваются с весьма распространенной проблемой, когда из-за несовершенства законов им начинают выставлять повышенные счета за ЖКХ. Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истёк срок эксплуатации водосчётчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учётом повышенного коэффициента, то есть за объём воды, который не был потреблён. Аналогичная ситуация возникает, если граждане вовремя не прошли поверку счётчика, в этом случае оборудование считается неисправным и людям тоже приходится платить больше, чем раньше. То же самое происходит, если установка прибора учёта не представляется возможной, ведь бремя доказывать и объяснять, что счётчик невозможно поставить по техническим причинам, возлагается на владельцев квартиры и в этом случае они снова попадают на повышающий коэффициент.

Министерство строительства Российской Федерации опубликовало проект приказа, согласно которому руководителями органов Государственного жилищного надзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование. Документом предусматривается установление требования по обязательному тестированию кандидатов на должность руководителей органов государственного жилищного надзора на знание федерального законодательства и результатах такого тестирования в целях оценки профессиональных качеств кандидатов. Таким образом устанавливается порядок проведения тестирования, включающий в себя: рассмотрение документов, представленных кандидатами на должность руководителей органов государственного жилищного надзора проверку знаний результаты тестирования Принятие проекта приказа позволит установить единые требования к процедуре проведения тестирования кандидата на должность руководителя органа государственного жилищного надзора. Реализация предлагаемых проектом приказа решений не окажет социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе ‎для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности, предлагаемые решения не повлияют на достижение целей государственных программ Российской Федерации. По предварительным данным, чтобы стать начальником жилищной инспекции региона кандидат должен ответить как минимум на 45 вопросов из 50, заявленных в тестовом материале. Напомним, чтобы стать директором управляющей компании, нужно ответить на 200 вопросов.

20 апреля 2025 года заканчивается проведение Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ». Её цель -повышение правовой грамотности граждан в вопросах, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг . В рамках акции участники смогут проверить свои знания, пройдя он-лайн тестирование на портале «Школа ЖКХ». Тестирование включает в себя вопросы, относящиеся к сферам управления многоквартирным домом , предоставления жилищных и коммунальных услуг, а так же защиты прав потребителей таких услуг. Каждое тестовое задание состоит из 25 вопросов , а на ответы отводится 25 минут. По итогам успешно пройденного тестирования (не менее 20 правильных ответов) формируется электронный сертификат, удостоверяющий полученный результат. Организаторы приглашают к участию: сотрудников управляющих организаций председателей и членов Советов МКД членов ТСЖ и ЖСК представителей надзорных органов заинтересованных граждан Победителям акции будут вручены благодарственные письма или грамоты. Приглашаем всех принять участие во Всероссийской акции «Второй Всероссийский Диктант ЖКХ» и проверить свои знания в области жилищных и коммунальных услуг!

Российским регионам поручили оценить, насколько рационально перейти на новую систему оплаты за вывоз мусора, привязав её не к числу жильцов в квартире, а к площади жилого помещения.  Отмечается, что в настоящее время региональные власти сами решают, как люди платят за мусор на местах и в основном этот показатель рассчитывают по числу зарегистрированных на жилой площади людей.  При этом, по словам экспертов, почти 20 процентов граждан России имеют второе жилье, в котором они не прописаны, в связи с чем люди не платят за вывоз отходов из него, несмотря на то что часто сдают квартиры в аренду, в том числе туристам. Так же местные власти утверждают, что мусор накапливается не из-за метража, а из-за количества людей и такой подход позволяет избежать ситуаций, когда жители платят за вывоз мусора даже в период отсутствия, например, во время отпуска. Тем не менее в стране уже есть субъекты, в которых платят за отходы в зависимости от квадратных метров, находящихся в распоряжении у гражданина.  В Министерстве природы Российской Федерации подчеркнули, что окончательное решение остаётся за регионами, как это предусмотрено законодательством.

Все многоквартирные дома в России планируют пересчитать и внести в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила соответствующие поправки, где предлагается уточнить понятие государственного учёта жилищного фонда как деятельности «по сбору, обработке и хранению информации об объектах жилищного фонда, отражающей их технические характеристики и состояние». Сведения об объектах будут размещаться в виде электронных паспортов многоквартирных домов в ГИС ЖКХ. Изменения позволят фактически начать восстановление государственного учёта жилищного фонда, который в данный момент не осуществляется, что является большой проблемой. Отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома означает отсутствие возможности планировать развитие и формировать качественные программы по ремонту, так как у управляющих компаний нет возможности обратиться к достоверным техническим документам для правильного обслуживания домов, а потому регионам нужно дать право восстанавливать технический учёт на своих территориях. Проект закона планируют в ближайшее время рассмотреть в Государственной Думе.

Правительство России утвердило ещё один нормативно-правовой акт в сфере теплоснабжения, который делит потребителей на категории для определения критериев надёжности поставки теплоэнергии и регулирует вопросы взаимодействия сторон при наладке сетей. Новый нормативно-правовой акт вступит в силу с 1 сентября 2025 года.  Согласно новации в случае аварийных ситуаций на источнике тепловой энергии и сетях в течение периода ремонта устанавливаются отдельные требования для трёх категорий потребителей: социально значимые – в их отношении не допускаются перерывы в подаче теплоэнергии или снижение температуры воздуха в помещениях ниже значений, предусмотренных техническими регламентами и иными требованиями. К ним относятся органы государственной власти, больницы, школы, метро, воинские части, исправительные и социальные учреждения, тюрьмы, животноводческие и птицеводческие хозяйства потребители, в отношении которых запрещены перерывы в подаче тепловой энергии, но допускается снижение температуры на период ликвидации аварийных ситуаций – не более 54 часов прочие – возможны перерывы в теплоснабжении и снижение температуры при авариях более 54 часов Для каждой группы устанавливаются критерии надёжности теплоснабжения. Также в документе прописан порядок взаимодействия теплоснабжающей организации и потребителя тепловой энергии при проведении наладки сетей, в том числе внутридомовых.