Включить в общее имущество дома

Минстрой России в новом письме разъяснил, что IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения, передающие изображение и звук через интернет, могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома, для чего необходимо решение общего собрания собственников. Камеры, вызывные панели, видеорегистраторы, серверы и коммутаторы являются средствами связи, а кабельная и беспроводная инфраструктура – её линиями. Вместе они образуют сеть, поскольку обеспечивают передачу данных по электромагнитным системам.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, в общее имущество входит оборудование, обслуживающее более одного помещения, за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи жителям по договорам социального найма.Поскольку IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения таких услуг жителям не оказывают, Минстрой РФ считает возможным их включение в состав общего имущества МКД по итогам общего собрания собственников.

По сложившейся позиции ведомства по аналогичным вопросам решение об установке оборудования, возложении расходов на собственников и включении его в общее имущество принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов всех владельцев помещений в доме. При этом, провести ОСС с нужным количеством голосов на практике бывает затруднительно, а после включения оборудования в состав общего имущества возникают обязанности по его содержанию, обслуживанию и финансированию.

Отдельно разъяснено, что для монтажа и технического обслуживания подобных систем лицензия на оказание услуг связи не требуется, а так же не устанавливается такое требование для организаций, которые только монтируют или обслуживают средства связи.