Секционный капремонт

Секционное строительство многоквартирных домов, которое уже не первый год широко практикуется в России, взывает массу споров по поводу того, когда нужно начинать платить взносы на капитальный ремонт, ведь дом сдаётся частями и иногда с разрывом в несколько лет. Сегодня уже есть обширная судебная практика, где собственники новостроек отстаивают своё право оплаты капремонта только после того, как заселились в дом, а не с момента ввода в эксплуатацию самой первой его части.

В июле месяце нынешнего года своё слово сказал и Конституционный Суд РФ, признавший не соответствующей Конституции часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в том плане, что она из-за своей неопределенности приводит к различному толкованию на практике.

Это не позволяет справедливо решить вопрос о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в секции МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и сведения о которой отражены в программе при её актуализации, а сам дом включен в программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.

Ситуация усугубляется и тем, что в законодательстве отсутствует ясное и недвусмысленное решение вопроса о том, одновременно ли все секции дома подлежат капитальному ремонту, особенно если они введены в эксплуатацию со значительным разрывом по времени.

Теперь федеральному законодателю надо окончательно решить, с какого момента собственники обязаны начинать платить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, если он был построен секциями в разные годы.