Регион проверит всё

Проверки жилых домов хотят объединить под региональным управлением. Сейчас, если в доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, управляющая организация сталкивается с тремя видами проверок: муниципальным жилищным контролем (МЖК), региональным государственным жилищным надзором (ГЖН) и лицензионным контролем (ЛК). Все три инстанции оценивают одни и те же действия: соблюдение правил содержания общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и исполнение условий договора управления.

Внесённый в Госдуму законопроект призван изменить эту ситуацию. Авторы поправок приводят примеры регионов, уже перешедших на региональную модель, их опыт подтверждает её работоспособность. Законопроект сохраняет возможность передачи отдельных полномочий местным органам, но основная нагрузка ложится на региональные структуры. Это упростит контрольную деятельность, сократит дублирование и повысит защиту прав собственников жилья.

Правоприменительная практика показала, что границы полномочий МЖК и ЛК неясны.Кроме того, муниципальные контролёры не могут применять административные меры к нарушителям, а такие полномочия есть только у региональных органов ГЖН. Исторически ГЖН охватывал все виды жилья, включая муниципальное, а за долгое время работы МЖК так и не стал самостоятельной эффективной системой. Доля муниципального жилья в стране сократилась с 10% в 2010 году до 3,5% в 2024-м, что делает централизацию полномочий более обоснованной.