Новые законы - новый договор

Управляющая компания «СПАС-Дом» обновила типовой договор управления многоквартирными домами. Предыдущий текст договора был разработан в начале работы управляющей компании в 2007 году, однако законодательство меняется, и данный документ необходимо приводить в соответствие с законами и подзаконными актами Российской Федерации, в том числе, для того, чтобы защитить права собственников и воздействовать на должников.

  Из основных изменений стоит выделить то, что в новом договоре управления предусмотрена субсидиарная ответственность мэрии города Новосибирска по муниципальным квартирам. Если наниматель муниципальной квартиры задолжал, и судебные приставы вынесли постановление о том, что долг не может быть взыскан с нанимателя, то, согласно новой редакции договора управления, данный долг будет истребован с муниципалитета. 

Второе важное дополнение в новой версии договора управления – это порядок подписания ежемесячных актов выполненных работ управляющей компанией по многоквартирному дому. Наличие таких актов предусмотрено законодательством, однако это не было урегулировано в наших договорах управления. Теперь, если собственники и Совет дома хотят ежемесячно получать такие акты выполненных работ, данный пункт необходимо включить в договор управления, поскольку предыдущая редакция предусматривала утверждение отчёта управляющей компании и подписание акта один раз в год.

Обращаем Ваше внимание на то, что для заключения обновлённого договора управления с управляющей компанией собственникам многоквартирного дома необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение.

  Образец новой редакции договора управления – в прикрепленном файле.