Котёл или спецсчёт?

Нынешний закон о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов предполагает два способа накопления денег. Первый и чаще всего используемый — сбор средств в общий котёл, которым распоряжается местный Региональный оператор по капитальному ремонту. По сути дела от собственников МКД здесь ничего не зависит, поскольку Региональный оператор несёт ответственность за всё. Именно он отбирает подрядную организацию через двойной конкурс, следит за сроками и качеством исполнения работ и выплачивает полагающиеся суммы по окончании ремонта. 

Не смотря на, вроде бы, серьезный контроль за всем процессом капремонта, нареканий на работу подрядчиков, да и самого Регионального оператора, более, чем достаточно. В Новосибирске таких «ремонтных» скандалов каждый год случается по несколько раз.

Однако можно копить деньги на капитальный ремонт своего дома и по-другому. Закон разрешает использовать специальный счёт, который открывает в банке опять же Региональный оператор, но в данном случае все решения по использованию денег и срокам ремонта того или иного элемента дома принимают собственники.  

Казалось бы , вот оно, решение извечного вопроса управления своим имуществом и своими деньгами! Всё решают собственники дома, но решения эти не всегда продуманы и верны. Выбор того же подрядчика, который чаще всего проходит без всякого конкурса, может превратиться в одну большую головную боль, а сам ремонт затягивается до бесконечности.

Самое печальное при ремонте и через общий котёл, и через специальный счёт в том, что наверняка угадать с подрядчиком не получается ни в первом, ни во втором случае.