Когда собрание не обязательно

Федеральным законом № 71-ФЗ, принятым в марте 2023 года, была установлена "поголовная" обязанность для управляющих организаций пересмотреть договоры  управления МКД и внести в них обязательный пункт об обязанности управленцев заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

Реализовать данную обязанность можно путем утверждения соответствующих изменений в договор управления многоквартирным домом на общем собрании собственников, однако здесь есть свои трудности: во-первых, организация и проведение собрания требует затрат, а во-вторых, как быть, если собственники не захотят участвовать в этой процедуре или, вопреки ожиданиям, проголосуют против таких изменений?

Минстрой России в своих разъяснениях указал, что проведение общего собрания в данном случае не является необходимым.

Кроме того, министерство подчеркнуло, что если в договоре управления МКД уже есть положение о том, что УК в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.