Капремонт-2022: итоги

В 2022 году специалисты отдела капитального ремонта и благоустройства управляющей компании сопровождали 256 видов работ, проводимых подрядчиками, в том числе по заказу регионального оператора капремонта – Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области. Общая сумма работ составила 542,26 миллионов рублей. Вот основные направления: капитальный ремонт (за который отвечает Фонд модернизации ЖКХ), безотлагательный ремонт (в основном, это восстановление чердачных перекрытий), ремонт дворовых проездов, снос и обрезка зеленых насаждений, а также установка малых архитектурных форм на придомовых территориях.

По направлению «Капитальный ремонт» в 2022 году при участии управляющей компании «СПАС-Дом» было отремонтировано в общей сложности 75 многоквартирных домов на сумму 484,1 миллионов рублей, что на 43% больше, чем в 2021 году. При этом следует учесть, что на некоторых домах проводилось сразу несколько работ в рамках капремонта. Больше всего было отремонтировано крыш – это 26 домов (из них 15 крыш ремонтировались, поскольку собственники решили завести спецсчет, не отчисляя деньги в «общий котел» регионального оператора капремонта – Фонда модернизации ЖКХ).

Также за минувший год по программе капремонта отремонтированы фасады 19-ти многоквартирных домов (МКД), заменены системы электроснабжения на 15 МКД, системы холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на 10 МКД, системы горячего водоснабжения на 11 МКД, отремонтированы 6 подвалов.

А теперь о том, как по нескольким домам были проведены комплексные работы. То есть речь о том, когда в рамках капремонта на одном доме в течение года устраняли сразу несколько существенных недостатков.

• Проспект Дзержинского, 40. Компания ООО «Фаворит» выполняла работы по капитальному ремонту крыши, фасада, подвала и теплоснабжения. Кроме того, параллельно, другой подрядной организацией ООО «Олимп» выполнялись работы по ремонту ветхого чердачного перекрытия над квартирами №№ 15, 18, 31, 33, 65, стоимостью более чем на 2 миллиона рублей. Графики выполнения работ по ремонту крыши и перекрытий были рассчитаны и утверждены УК таким образом, чтобы две подрядные организации последовательно выполняли работы и не мешали друг другу на чердаке, в стесненных условиях
• Учительская,5А. Работы выполняла компания ООО «Континент». Комплексно были выполнены работы по капитальному ремонту фасада, холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения и канализования. Работы были выполнены в плановые сроки и в климатических условиях. Под завершение работ на данный дом зашла еще одна подрядная организация ООО «Энергосервис» на выполнение работ по капитальному ремонту электроснабжения. Работы специалистов нашей управляющей компании были организованы таким образом, чтобы, выполняя замену электропроводки, не повредить вновь отремонтированный фасад
•  Державина, 5. Одновременно работали две подрядные организации - ремонт фасада выполняла компания ООО «Фаворит» и ремонт подвала ООО «Проект-Инжиниринг». Сопровождение подрядчиков и работ специалистами отдела капремонта и благоустройства УК «СПАС-Дом» осуществлялось в еженедельном режиме, иногда до 3-х раз за неделю. 

Специалистами отдела капитального ремонта и благоустройства в ходе работ снималось большое количество таких проблем как: организация складирования материалов на площадке 2-х подрядчиков, вывоз строительного мусора, внесение дополнений и изменений в проектную документацию, а также принятие решений по конфликтным ситуациям между собственниками дома. Для этого нами была организована рабочая группа в лице заказчика - Фонд модернизации ЖКХ, технического заказчика - ДЭЖиКХ города, строительного контролёра, а также проектной организации для принятия комиссионного решения по расшивке швов плитки на фасаде здания.

Особенно важно, что большая работа была проведена на домах, находящихся на специальных счетах – это там, где собственники приняли решение на общем собрании копить денежные средства на отдельном счёте и распоряжаться ими по мере необходимости по капитальному ремонту, не дожидаясь решений Фонда модернизации ЖКХ. На таких домах в 2022 году было выполнено 39 видов работ на общую сумму 74,6 миллионов рублей. Из них на 18-ти домах специалисты ЗАО «УК «СПАС-Дом», по решению собственников, контролировали качество и объём выполняемых работ, а также фиксировали скрытые работы, т.е. были главными контролерами над подрядчиками. Такая работа позволяет не допустить нарушений в технологическом процессе со стороны подрядчиков. Ведь самым заинтересованным лицом в ремонте, особенно крыш, является УК.