Как будем контролировать

Обязанность проводить строительный контроль прописана в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, но при этом существуют разные подходы к таким работам в субъектах и их финансированию, а также отсутствие чёткого распределения ответственности между участниками процесса.

Требование проводить строительный контроль в рамках капремонта общего имущества МКД введено 1 сентября 2024 года, для чего и был прописан соответствующий механизм.

На основе анализа данных из субъектов России можно сделать вывод, что сейчас:

- 30 региональных операторов проводят строительный контроль самостоятельно, укомплектовав штат профильными специалистами;
- 10 – привлекают подрядные организации на частичной основе, сохраняя за собой отдельные функции;
- остальные регионы полностью передают эту работу сторонним компаниям.

Ключевое различие между тремя моделями – в источнике финансирования: при контроле своими силами ФКР получает целевую бюджетную поддержку, при аутсорсинге услуги оплачиваются из минимального взноса собственников.

Кроме того, есть и другие проблемы: размытость ответственности УО и регоператоров, отсутствие чёткого регламента осмотра дома и ведения документации, формальный подход к фиксации действий. Чтобы решить эти вопросы, а также повысить качество услуг и оптимизировать затраты, разрабатывается государственный стандарт по проведению стойконтроля в МКД.

В нём пропишут единые требования к техническим заказчикам, пошаговый алгоритм для каждого этапа процесса, унифицированные формы документов и обязательные испытания по окончании монтажных работ. Также в стандарте предусмотрят регламенты для особых ситуаций: при отказе собственника в доступе или технической невозможности выполнить работы.