Год вместо трёх месяцев

В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект, позволяющий продлить с трёх месяцев до одного года срок действия договора управления недавно возведенной новостройкой, заключаемого застройщиком с управляющей компанией.

Очень часто случается так, что после сдачи в эксплуатацию уже через три месяца управляющая организация, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна полностью перехватить эстафету управления у строителей. Но за это время застройщик не всегда успевает передать все квартиры владельцам и обслуживание общедомовых систем в это время наталкивается на трудности.

Законопроектом предусматриваем увеличение этого переходного период до одного года. Во-первых, такие дома будут безопаснее с точки зрения эксплуатации. Во-вторых, приходящая управляющая организация уже будет точно понимать, что и кого ей предстоит обслуживать.

  Ещё одна сложность заключается в определении стоимости услуг по управлению недавно сданным в эксплуатацию домом. Размер платы, указанный в договоре между управляющей организацией и застройщиком, как правило, не имеет никакого финансово-экономического обоснования, и зачастую собственники оказываются неприятно удивлены, увидев завышенные расценки на содержание и текущий ремонт.

В случае принятия законопроекта предлагается в составе технической документации на жилой дом передавать ещё инструкцию по его эксплуатации с рекомендациями по содержанию и ремонту имущества, срокам службы отдельных элементов и иные сведения. При этом размер платы за содержание дома можно было бы привязать к технической документации, как полагают авторы законопроекта.