Ещё раз про ОДН

Для многих жителей многоквартирного дома так и остаётся загадкой, что же такое общедомовые нужды и как за них надо платить. Часто жители уверены, что в размер платы за содержание уже заложено «ОДН» или плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, а дополнительные строки от управляющей организации незаконны.

Однако часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ прямо говорит:
«Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи».

При этом в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исчерпывающим образом написаны все варианты, как рассчитывается размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества:

• по нормативу с перерасчетом по общедомовому счётчику
• по показаниям автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления, если она есть
• на основании решения общего собрания – по среднемесячному потреблению с перерасчётом по общедомовому счётчику
• на основании решения общего собрания – по общедомовому счётчику

Всё вышеперечисленное касается объёма ресурса, а сама ставка платы везде определяется «по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ».

То есть решением собрания  размер ежемесячной платы в конкретном денежном выражении не утверждается. Расходы в этом случае сильно зависят от фактического потребления, которое собственники не могут предсказать заранее, как и изменение тарифов.