Активируем совет дома

С 1 сентября 2026 года собственники смогут шире распределять полномочия внутри совета многоквартирного дома - согласно новому закону вводятся  новые требования к избранию совета и работе его председателя.

Если общее собрание выбирает членов совета дома, решение об их избрании оформляется протоколом. С 1 сентября такой протокол должны подписывать в том числе сами выбранные члены совета, что прямо закрепляет новая часть 4.1 статьи 161.1 ЖК РФ. За счет этого в протоколе будет зафиксирован состав совета с подписями тех собственников, которых выбрали жители.

Еще одно изменение касается полномочий председателя, позволяющее общему собранию установить, что свои полномочия председатель осуществляет совместно с членами совета. Для этого собственникам потребуется принять соответствующее решение на общем собрании. Речь идет, в частности, о контроле за выполнением работ по содержанию и ремонту дома, переговорах по условиям договора управления, а также о подписании актов приемки работ при наличии предусмотренных ЖК РФ полномочий.

Таким образом, собственники, смогут установить совместное участие председателя и членов совета в проверке выполненных работ и их приемке. Вопросы, которые раньше мог вести один председатель в пределах своих полномочий, собрание сможет передать в совместную работу совета. В результате совет дома сможет участвовать в управлении более активно, а решения по содержанию и ремонту общего имущества смогут проходить через нескольких выбранных собственниками представителей.